PACTOS

1. Pacto de Arras: El comprador o el vendedor dan una garanta de que el contrato

de compraventa se llevara a efecto. Se trata de dinero, una garanta pecuniaria del
cumplimiento o ejecucin del contrato.
A- Penitenciales (Retractatorias) Art. 1858 a 1860
B- Confirmatorias
C- Como parte del precio
Penitenciales: Le dan a cualquiera de las partes la posibilidad de retractarse. El
contrato estar sujeto a una condicin resolutoria porque si se dan las arras, el
contrato se resuelve. Cuando no se precisa la clase de arras se presume que son
Retractatorias. Si se omite el plazo durante el cual es posible la retractacin la ley
establece un plazo de dos (2) meses. (Art 1860 C.C)
- El vendedor que incumple devuelve las arras dobladas.
- El vendedor que cumple se queda con las arras.
Confirmatorias y Como Parte Del Precio: Quedar perfecta la venta, el contrato
queda perfecto (Art. 1861) Si uno de los dos incumple se puede exigir el
cumplimiento del contrato con indemnizacin de perjuicios.
2. Pacto de Retroventa: Art. 1939 a 1943 C.C. El vendedor adquiere el derecho
para recuperar al bien que ha vendido, esa recuperacin est sujeta a:
A- Que se cumple al plazo pactado por las partes (mximo 4 aos)
B- Que se reembolse el dinero ms un valor pactado por las partes.
El vendedor transfiere el dominio pero sujeto a una condicin. La venta esta sujeta
a una condicin resolutoria, se resuelve de pleno derecho. Este pacto puede
encubrir la usura. El derecho que surge de este pacto, no puede cederse Art. 1942
C.CArt. 1943 C.C El plazo mximo es de cuatro ($) aos contados desde la fecha
del contrato (da en que se otorga la escritura pblica o en que se inicie su
ejecucin). Si voy a hacer efectivo el pacto debo avisarle al comprador con seis (6)
meses de anticipacin.
3. Pacto de Reserva de Dominio: El vendedor no transfiere el dominio hasta tanto
no le hayan pagado ntegramente el precio en las condiciones convenidas. En
materia civil es solo para muebles El comprador no adquiere el dominio, pero si se
cumple el pago del precio, el vendedor estar obligado a transferir el dominio y el
comprador tiene derecho a exigir. El vendedor es propietario y el comprador es
tenedor. El contrato con reserva de dominio debe inscribirse en la oficina de
registro. Conlleva dos condiciones (Art.1536 C.C): A- Suspensiva: Mientras no se
cumple detiene la adquisicin de un derecho. B- Resolutoria: Por su cumplimiento,
se extingue un derecho. - Si el tenedor se lo vende a un tercero y ese tercero es
de buena fe, el vendedor no tendr derecho a la accin reivindicatoria. - La cosa
perece para el dueo, pero si hubo culpa en el tenedor este debe responder.
4. Pacto Adittio In Diem: el vendedor se reserva el derecho de buscar un mejor
comprador para que dentro de un tiempo determinado que no puede pasar de un
ao, el comprador primigenio iguale o mejor el precio con el fin de quedarse
definitivamente con el bien. - No genera ningn tipo de indemnizacin a cargo del
vendedor. - No se puede considerar como un retracto. - El vendedor le debe
devolver el precio al primitivo comprador. - Si hay mejoras las debe pagar. - El
primitivo comprador debe devolver el bien en las mismas condiciones.
- Si el primigenio comprador le vende a un tercero y este es de buena fe, el
vendedor, no tiene accin reivindicatoria, sus acciones sern contra el primitivo
comprador para efectos indemnizatorios. - S transfiere el dominio. - Siempre debe
ser inscrito en la oficina de registro.

5. Pacto de Preferencia: El dueo de un bien no tiene la intencin de venderlo,
pero existe alguien interesado en adquirirlo. Entonces pactan que el da que
resuelva venderlo preferir a esa persona pero en determinadas condiciones. El
plazo es de un (1) ao. Si dentro del plazo pactado no resuelve vender, no pasa
nada. Es diferente a la promesa de contrato y al derecho de opcin. 6. Pacto
Comisorio: Forma de resolver los contratos mediante clausula expresa. Beneficia
la comprador, pues si este no paga el precio el contrato se resuelve ipso facto a
menos que dentro de las 24 horas siguientes al traslado de la demanda instaurada
por el vendedor, pague el precio, entonces el juez declarar extinguida la
obligacin.