CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

PROMITENTES VENDEDORES: <identificao dos vendedores, nome

endereo cpf cgc etc>

PROMITENTES COMPRADORES: <identificao dos compradores, nome
endereo cpf cgc etc>

As partes de comum acordo tm entre si ajustadas o
presente CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA nos seguintes
termos e condies:

CLUSULA PRIMEIRA Do imvel
Um terreno sem benfeitorias, situado no bairro Jardim Bhler, em Ivoti-RS,
composto do lote <numero e quadra> do Condomnio Vista da Serra, com a
rea de <copia da descrio do lote do registro do condomnio> conforme
matrcula n 36.599 do livro n 2 do Registro de Imveis de Estncia Velha-RS,

CLUSULA SEGUNDA Do preo
O preo ajustado de R$ <preo> (<preo por extenso>), a ser pago da
seguinte forma:
a) R$ <valor da entrada> (<valor por extenso>) no ato da assinatura deste
instrumento, valendo este documento como recibo de quitao;
b) <numero de parcelas> (<numero de parcelas por extenso>) parcelas de R$
<valor inicial da parcela> (<valor da parcela por extensdo>), vencendo-se a
primeira em <data do primeiro vencimento> e as demais a cada 30 dias
subseqentes;
Os valores parcelados so representados por Notas Promissrias, entregues
aos PROMITENTES VENDEDORES cuja cobrana se dar atravs de boleto
bancrio a ser mensalmente entregue no endereo do comprador, com valores
corrigidos mensalmente pelo INCC.
Paragrafo primeiro: Caso at a data do vencimento os boletos no tenham
sido entregues no endereo dos promitentes compradores, ou os
promitentes compradores vierem a preferir nem receber boletos
mensais, podero fazer depsito do valor corrigido pelo INCC, em
conta do vendedor, que lhes ser informada, valendo o comprovante
de depsito como recibo de quitao da parcela.

Pargrafo segundo: Em caso de atraso no pagamento de uma parcela,
esta ser corrigida pelo INCC dos meses vencidos, e cobrada uma multa de
2% sobre este valor e mais juros de 1% pro rata tempore at a data do
pagamento.

Pargrafo terceiro: Este contrato tem fora executiva, nos termos do inciso
II do art. 585 do CPC
1
e em havendo inadimplncia de duas parcelas
consecutivas o contrato se rescindir de pleno direito devendo os
PROMITENTES COMPRADORES pagar aos PROMITENTES VENDEDORES
a clusula penal de 30% (trinta por cento) sobre o valor total do preo ajustado
acima. O saldo ser devolvido em igual nmero de parcelas s contratas para
a aquisio, corrigidas pelo INCC.

Paragrafo quarto: as parcelas que vencerem em data posterior a data de
instalao do condomnio sofrero uma correo adicional de 1% ao ms
prorata die at sua quitao.

CLUSULA TERCEIRA Da posse e escritura do imvel
Os PROMITENTES COMPRADORES tomam posse provisria do imvel na
assinatura deste podendo nele construir, desde que observados os requisitos
estabelecidos pelo Plano Diretor do Municpio e Conveno do Condomnio, de
cujo teor declara-se ciente e pelo cumprimento se obriga e a posse definitiva
na outorga da escritura que se dar at o dia 30.12.2012, independente de
notificao. Todas as despesas decorrentes da escriturao, tais como

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Art. 585. So ttulos executivos extrajudiciais: I (...); II - a escritura pblica ou outro documento pblico assinado
pelo devedor; o documento particular assinado pelo devedor e por duas testemunhas; o instrumento de transao
referendado pelo Ministrio Pblico, pela Defensoria Pblica ou pelos advogados dos transatores;
emolumentos e ITBI so de responsabilidade exclusiva dos PROMITENTES
COMPRADORES.

CLUSULA QUARTA Da Construo
O projeto arquitetnico de construo de casa dever ser de alvenaria e
observar a rea mnima de 150,00m e, antes de ser encaminhado para
aprovao do setor competente da Prefeitura Municipal de Ivoti, dever obter a
anuncia dos PROMITENTES VENDEDORES ou do Conselho de
Administrao se j constitudo o Condomnio.

Pargrafo primeiro: Iniciada a obra os PROMITENTES COMPRADORES
tero prazo de 24 (vinte e quatro) meses para a concluso desta com a
expedio de habite-se sob pena de aplicao de multa de R$1.000,00 (hum
mil reais) por ms de atraso, corrigido pelo INCC desde a assinatura deste
contrato, desde que no tenha havido algum impedimento extraordinrio ao
andamento das obras, como embargos de obras por autoridades, catstrofes
naturais, ou outro impedimento fora do controle dos promitentes compradores.
a) Esta multa ser paga ao Condomnio Vista da Serra, com a cobrana
includa nas despesas condominiais, o que desde j declaram concordar os
PROMITENTES COMPRADORES.

Pargrafo segundo: Mesmo enquanto no houver iniciado a construo de
residncia sobre o lote os PROMITENTES COMPRADORES comprometem-se
a manter o terreno limpo. Se no o fizerem o Condomnio notificar com prazo
de cumprimento e se mesmo assim no for atendido este providenciar a
limpeza com a cobrana includa nas despesas condominiais o que desde j
declaram concordar os PROMITENTES COMPRADORES.

CLUSULA QUINTA Das reas comuns
Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a concluir o fechamento da
rea do Condomnio, com muros e grades de ferro, e no fundo do condomnio a
oeste, na divisa com a rea remanescente dos incorporadores (PROMTENTES
VENDEDORES), com cerca alambrada, at 31 de dezembro de 2012,
podendo este prazo ser prorrogado por mais 90 (noventa) dias.

Pargrafo primeiro: Fica(m) o(s) PROMITENTES COMPRADORES ciente(s)
que caso os PROMITENTES VENDEDORES no cumprirem o prazo de
entrega do cercamento, o Condomnio Vista da Serra ser credor de uma multa
de R$1.000,00 (hum mil reais), por ms de atraso, corrigido pelo INCC desde a
assinatura deste contrato, desde que no tenha havido algum impedimento
extraordinrio ao andamento das obras, como embargos de obras por
autoridades, catstrofes naturais, ou outro impedimento fora do controle do
promitente vendedor, conforme compromisso pblico firmado em 24 de
novembro de 2011.

Pargrafo Segundo: At a data de instalao do condomnio, o acesso ao
Condomnio dar-se- atravs de porto, com motor acionado por controle
remoto, cujo uso ser restrito aos proprietrios dos terrenos e/ou pessoas por
estes autorizadas a us-los, tais como familiares, empregados, empreiteiros de
obras, e corretores de imveis credenciados pelos incorporadores (os
PROMITENTES VENDEDORES).
Pargrafo Terceiro: Os PROMITENTES COMPRADORES declaram-se
cientes da instituio de servido de passagem, registrada sob n 1-36.299 do
Registro de Imveis de Estncia Velha, a favor do imvel contguo, de
propriedade dos PROMITENTES VENDEDORES, com matrcula n 35392 do
mesmo Registro, e aos quais fica assegurado o direito de passagem pela rea
do condomnio.

CLUSULA SEXTA Dos direitos e obrigaes decorrentes da servido
de passagem
Sejam quais forem os mecanismos de controle de acesso a serem implantados
pelo condomnio, em qualquer poca e em quaisquer circunstancias, fica,
desde j, assegurada, aos PROMITENTES VENDEDORES, e a seus
sucessores, a realizao de novo(s) Condomnio(s) na rea adjacente, com a
manuteno do direito de passagem sem empecilhos ou restries aos lotes
que daquela rea vierem a ser desmembrados.

Pargrafo primeiro: Ficam os PROMITENTES COMPRADORES cientes de
que haver um ou mais Condomnios a ser institudos na rea adjacente,
registrada sob nmero 1-36.299 do Registro de Imveis de Estncia Velha e os
adquirentes destes tero os mesmos direitos e obrigaes exclusivamente com
relao servido de passagem e servio de portaria, dividindo-se as
despesas proporcionalmente pela soma de lotes usurios.

Pargrafo segundo: Estabelecem, ainda, as partes contratantes, que ser de
responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES a manuteno das
instalaes (porto, cercamento, arruamento), at a data de instalao do
condomnio Vista da Serra, que se dar at 31/12/2012, quando tais
instalaes e equipamentos passaro administrao deste.

Pargrafo terceiro: Em contrapartida estabelecem as partes contratantes que
at data de instalao do Condomnio no haver pessoas ou empresas
contratadas para os servios de portaria, de guarda, de segurana, nem de
qualquer servio, sendo o acesso rea restrita por controle remoto de
acionamento dos portes, dispositivos estes que sero acessveis apenas aos
proprietrios dos lotes ou pessoas por estes autorizadas, conforme j
mencionada no pargrafo segundo da clusula quinta.

Pargrafo quarto: At a data de instalao do Condomnio todas as despesas
de construo e manuteno da infra-estrutura (quais sejam: arruamento, rede
hidrulica, rede eltrica, rede pluvial e cerramento) sero arcadas
exclusivamente pelo incorporador (PROMITENTES VENDEDORES).

CLUSULA STIMA Dos tributos sobre a rea
Todos os tributos que incidirem sobre a rea comum do condomnio at data de
instalao do Condomnio so de responsabilidade exclusiva dos
PROMITENTES VENDEDORES e a partir do dia subsequente dos
PROMITENTES COMPRADORES, na proporo do rateio de despesas
adotado na conveno de condomnio.
Todos os tributos e taxas que incidirem sobre a rea privativa do lote objeto
deste contrato so de responsabilidade exclusiva dos PROMITENTES
COMPRADORES, a partir da data deste contrato.

CLUSULA OITAVA das demais disposies
O presente contrato firmado em carter irretratvel e irrevogvel, obrigando
as partes e seus sucessores, a qualquer ttulo e a qualquer tempo.



Pargrafo nico: Os PROMITENTES COMPRADORES declaram conhecer
as disposies da conveno do CONDOMNIO VISTA DA SERRA a qual faz
parte integrante deste contrato .






Assim, justos e contratados, assinam o presente em
duas (02) vias de igual teor e forma.


Ivoti, 02 de abril de 2012.


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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDORA
Roberto Tom Price Ana Maria de Alencar Price



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PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADORA
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TESTEMUNHAS:

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