BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA

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Indice
Presentacin 2
Estructura de la Organizacin 3
Mensaje de la Presidencia de Junta Directiva 4
Mensaje de la Gerencia General 7
Administracin del Fondo de Subsidios para la Vivienda 10
Colocacin de bonos familiares de vivienda 11
Trabajo desarrollado por la entidades autorizadas 22
Proyectos de vivienda aprobados 24
Administracin del Fondo Nacional de Vivienda 27
Crdito a las entidades autorizadas 27
Captacin de recursos 31
Administracin del Fondo de Garantas 32
Administracin de deicomisos 33
Resultados Financieros 35
Opinin de los auditores independientes 36
Estado de situacin 38
Estado de resultados 41
Estado de ujo de efectivo 43
Estado de cambios en el patrimonio neto 45
Proyecto Orokay, Paraso
MEMORIA 2013
El Banco Hipotecario de la Vivienda es el ente rector del Sistema Financiero
Nacional para la Vivienda (SFNV) cuya misin fundamental es disminuir el
dcit habitacional del pas, con una clara orientacin social.
Es un banco de segundo piso, dedicado exclusivamente al nanciamiento
de vivienda para los sectores populares y la clase media del pas, aquellas
familias que por sus ingresos, requieren de un subsidio u otro tipo de apoyo
estatal para obtener casa propia.
El BANHVI fue creado en noviembre de 1986 y desde entonces ha
beneciado, por medio del Bono Familiar de Vivienda a 313.688 familias,
aproximadamente una cuarta parte de las residentes en el pas.
Con renovado espritu de servicio, calidad de productos y apego al
ordenamiento jurdico, en 2013 administr el Fondo de Subsidios para la
Vivienda (FOSUVI), que nancia los Bonos Familiares de Vivienda; el Fondo
Nacional de Vivienda (FONAVI), que trabaja en la obtencin de recursos
nancieros y los canaliza hacia las entidades autorizadas del SFNV y mantuvo
una sana situacin nanciera a lo largo de todo el periodo.
La presente Memoria recoge, de manera escrita y grca, el trabajo realizado
durante el ao 2013 por el BANHVI y sus principales resultados. La lectura
completa del informe permitir al lector tener un criterio ms amplio sobre
la labor desempeada.
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Presentacin
Proyecto La Campia, Cartago
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
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Estructura
JUNTA DIRECTIVA
Guido A. Monge Fernndez Presidente
Alan Thompson Chacn Vicepresidente
Luis Fernando Salazar Alvarado Director
Santiago Villalobos Garita Director
Oscar Saboro Saboro Director
Sol Salas Morales Directora
Juan Muoz Gir Director
David Lpez Pacheco Jefe, Secretara de Junta Directiva
Rodolfo Hernndez Sibaja Auditor Interno
ADMINISTRACION
Direccin Superior
Juan de Dios Rojas Cascante Gerente General interino
Jorge Madrigal Badilla Subgerente Financiero
(Hasta el 30 de julio)
Carlos Castro Miranda Asistente de Gerencia
Directores de rea
Margoth Campos Barrantes Directora Administrativa
Tricia Hernndez Brenes Directora Fondo Nacional de Vivienda
Martha Camacho Murillo Directora Fondo de Subsidios para la Vivienda
Alejandro Bejarano Castillo Director Supervisin de Entidades
Unidades asesoras
Rodolfo Mora Villalobos Jefe, Asesora Legal
Magaly Longhan Moya Jefa, Unidad de Planicacin
Ronald Espinoza vila Jefe, Unidad de Comunicaciones
Vilma Lora Ruiz Jefe, Unidad de Riesgos
Rita Solano Granados Ocial de Cumplimiento
Departamentos
Jos Pablo Durn Rodrguez Jefe, Departamento Financiero Contable
Alexis Solano Montero Jefe, Departamento de Anlisis y Control
Marcela Prez Valern Jefa, Departamento Administracin de Fideicomisos
Marco Tulio Mndez Contreras Jefe, Tecnologa de Informacin
Carlos Corts Ortiz Jefe, Departamento Tcnico
de la organizacin
Proyecto Las Piuelas, Santa Cruz
MENSAJE DEL MINISTRO DE VIVIENDA Y
PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL BANHVI
MEMORIA 2013
Juntos hemos logrado restaurar la credibilidad en el Sistema,
lo que ha permitido que las piezas del engranaje se acoplen
adecuadamente para cumplir con el papel que le corresponde
a cada una, a partir de un adecuado liderazgo sectorial.
Existen 83.000 millones disponibles para tramitar
bonos, lo que traduce en una mayor conanza para el
sector construccin, por lo que esperamos que todos los
esfuerzos realizados desde el BANHVI hasta el momento,
logren contar con el apoyo de las autoridades del prximo
gobierno y puedan dar seguimiento al trabajo efectuado y
consolidar los logros alcanzados.
A la fecha se han otorgado ms de 38.000 bonos
de vivienda durante la Administracin Chinchilla
Miranda, de los cuales un 95% se colocaron en los dos
primeros estratos socioeconmicos. Esto signica un
pleno cumplimiento de las metas establecidas en el Plan
Nacional de Desarrollo en trminos de respuesta efectiva
a familias en extrema necesidad.
En el 2013 se otorgaron ms de 10.000 bonos de vivienda
a familias de escasos recursos econmicos y para la clase
media y se aprobaron crditos por 14.550 millones a
entidades autorizadas del Sistema Financiero Nacional
para la Vivienda (SFNV), provenientes del Fondo Nacional
de Vivienda (FONAVI).
Los esfuerzos que ha hecho este gobierno por apoyar a las
familias de estratos medios, se concretan con el desarrollo
de diferentes herramientas nancieras, lo que ha permitido
que cuenten ahora con una variada gama de opciones para
escoger la que mejor se adapte a sus necesidades.
4
El aporte del
BANHVI a la familia costarricense
Como Ministro
de Vivienda y
Asentamientos
Humanos y
Presidente de la
Junta Directiva del
Banco Hipotecario
de la Vivienda,
me siento muy
complacido por
los resultados que
entre todas y todos
alcanzamos en la
gestin anual del
Banco durante el
2013.
GUIDO ALBERTO
MONGE
Proyecto El Esfuerzo, Matina
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
Uno de los programas que ha desarrollado el BANHVI y que empieza a tener
mucho xito es el bono diferido, el cual ahora cuenta con el apoyo de varias
entidades nancieras interesadas en su desarrollo y consolidacin.
Adems se ha generado el programa de operaciones garantizadas, mediante
el cual el BANHVI, por medio de las entidades autorizadas, avala una parte
de las primas (porcentaje sobre el valor de las casas no nanciado por
los bancos que las familias deben de cubrir con su aporte) con lo cual se
incrementa el acceso a la vivienda para quienes no disponen de la prima
requerida por las instituciones nancieras, para otorgar un crdito para
vivienda. Es importante que este programa se consolide, por medio de la
participacin activa de las diferentes entidades autorizadas.
Un aspecto muy importante en el que desde la Junta Directiva del banco
decididamente nos hemos empeado en avanzar, es el fortalecimiento de
los controles y mecanismos de supervisin en aspectos constructivos de los
proyectos habitacionales, para garantizar la calidad de las viviendas.
En cumplimiento de disposiciones emitidas por la Contralora General de la
Repblica, se han realizado importantes modicaciones en los mecanismos
de scalizacin, pasando de uno basado en el concepto de vericacin
de avance de obra a uno basado en inspeccin de calidad, para lo
cual se ha incrementado el personal tcnico del BANHVI, con ingenieros
especializados en la vericacin de la calidad de la obra constructiva y
elctrica de las viviendas, aunado a una mejora en los procedimientos,
normativa y controles.
En este esfuerzo permanente por lograr un alto grado de transparencia en la
Institucin, la Junta Directiva y la Administracin hemos estado trabajando
en la implementacin de un Sistema de Gestin de la Calidad de los Procesos
ISO 9001:2008, esto con el n de denir los macroprocesos, proponer
una estructura organizativa acorde a los requerimientos, ordenar todo lo
relacionado con polticas, procedimientos y manuales, y dejar instaurado un
5
Proyecto Upala Centro
sistema que permita administrar continuamente la calidad de los procesos
que se ejecutan en el banco y se garantice un funcionamiento eciente.
Complementariamente se ha realizado una importante inversin en materia
de tecnologas de informacin, tendiente a cumplir con las normas COBIT
y mejorar el grado de madurez en este campo, requisito indispensable para
lograr una ejecucin eciente de las labores del banco.
Con el valioso trabajo de todos, el 2013 fue un ao en el que el BAHNVI
logr consolidar procesos importantes en el tema de transparencia, en
que ha puesto en marcha nuevos programas y adems tuvo un adecuado
cumplimiento de metas tanto de aquellas enfocadas en los estratos sociales
de menores ingresos como en la aprobacin de crditos a entidades
autorizadas.
En la necesaria continuidad de la gestin del banco, queda mucho
por resolver, pero sin duda hemos establecido nuevos instrumentos y
procedimientos ms equitativos y transparentes que justican seguir por
este rumbo.
6
MENSAJE DEL MINISTRO DE VIVIENDA Y
PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL BANHVI
Proyecto Las Vueltas, La Cruz
MEMORIA 2013
El otorgamiento de 10.061 bonos de vivienda a familias
de escasos recursos por un monto de 73.744,79 millones
provenientes del Fondo de Subsidio para la Vivienda (FO-
SUVI), sumado a la aprobacin de crditos por 14.550
millones a entidades autorizadas del Sistema Financiero
Nacional para la Vivienda (SFNV) provenientes del Fondo
Nacional de Vivienda (FONAVI), constituyen dos de los lo-
gros del trabajo realizado en el 2013.
Otros avances relevantes del BANHVI durante ese ao
fueron; la puesta en marcha el programa de Bono Di-
ferido, conocido como bono para la clase media, me-
diante el cual muchas familias de ese segmento de in-
gresos adquirieron su casa propia y el aanzamiento de
la supervisin de la calidad constructiva en todos los
proyectos habitacionales.
Proyectos de vivienda
En el ao que concluy se logr la aprobacin del nan-
ciamiento para la construccin de 33 proyectos; 28 de los
cuales son habitacionales (viviendas) y de 5 proyectos de
obras de Bono Comunal en barrios urbanos y rurales de
diversas zonas del pas.
Entre los proyectos de vivienda destaca, El Porvenir en
Batn de Limn donde, con una inversin 4.300 mi-
llones, se reubicarn a 230 familias que viven en extre-
ma necesidad o que fueron afectados por emergencias.
Otros proyectos relevantes por su tamao y por el tipo
de familias atendidas son: El Tablazo en San Ignacio de
Acosta para reubicar a 112 familias, la mayora de ellas
damnicadas de la tormenta Thomas; el condominio La
7
Metas cumplidas
Visualizamos el
2013 como un ao
propicio para que los
emprendimientos del
Banco Hipotecario de
la Vivienda (BANHVI)
crecieran en terreno
frtil, y dieran frutos.
Superar las principales
metas anuales
planeadas, poner
en funcionamiento
nuevos programas
en benecio de
los costarricenses
y consolidar la
scalizacin de la
calidad del proceso
constructivo de las
viviendas nanciadas
con el bono, fueron
algunos de esos
trabajos que dieron
fruto.
y nuevas iniciativas
JUAN DE DIOS ROJAS
CASCANTE, MBA
Gerente General, a. .
Proyecto Vida Nueva, Acosta
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
MENSAJE DEL GERENTE GENERAL
MENSAJE DEL GERENTE GENERAL
MEMORIA 2013
Hoja Dorada en Heredia Centro para 155 familias en extrema necesidad,
La Flor en Liberia para 108 familias en extrema pobreza y residentes en
tugurios y Sol del Caribe en Gucimo de Limn, donde se resolvi el pro-
blema habitacional de 112 familias en situacin de extrema necesidad.
Con recursos del Bono Comunal, se aprob el nanciamiento para me-
jorar la infraestructura y equipamiento urbano en Ciudadela Miramar en
Puriscal; en el asentamiento Juanito Mora en Puntarenas, Cieneguita de
Puerto Limn y en las comunidades josenas de Los Sitios de Moravia y
Los Cuadros de Goicoechea. En total las obras de bono comunal aprobadas
en el 2013 beneciarn a 5.600 familias de esas cinco localidades, para una
inversin de 4.144 millones.
Colocacin de crditos
En su labor como intermediario nanciero, el BANHVI coloc crditos por
14.550 millones entre las entidades autorizadas del Sistema Financiero
Nacional para la Vivienda, recursos con los cuales, las mutuales, coopera-
tivas y/o bancos, formalizaron prstamos para vivienda a familias de clase
media, por un monto promedio de 21,3 millones por operacin.
Las entidades a las cuales durante el 2013 se les aprob crditos del Fondo
Nacional de Vivienda (FONAVI) son: BAC San Jos, Mutual Cartago de
Ahorro y Prstamo (MUCAP), Coopeservidores, Coopealianza, Coocique y
Coope Ande No.1.
Producto de la ecaz administracin de los recursos del FOSUVI y FONAVI
en el 2013, el Banco Hipotecario de la Vivienda obtuvo utilidades por 5.677
millones, la cifra ms alta lograda en toda la historia de la institucin.

8
Proyecto Las Palmeras, Heredia
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
Supervisin de calidad
El 2013 tambin marc la consolidacin del proceso de scalizacin de la cali-
dad constructiva en todos los proyectos de vivienda nanciados con el bono.
La creacin del puesto de Inspector de Calidad hizo posible que profesio-
nales en ingeniera estn presentes en las construcciones, durante todo el
desarrollo de los proyectos habitacionales, vigilando paso a paso toda la
marcha de la obra, lo que permite asegurar los aspectos de calidad, tanto
estructurales, como el tipo de materiales empleados, sistemas elctricos y
mecnicos de las casas y urbanizaciones.
El inspector de calidad es un profesional que tiene un control total y per-
manente del cronograma de los trabajos en los proyectos que se constru-
yen para familias necesitadas y eso le permite contar, en tiempo real, con
informacin detallada sobre la marcha de las obras y as agilizar el giro de
recursos, para que las familias reciban las casas en menor tiempo, a la vez
que se asegura la calidad.
En este esfuerzo por mejorar calidad y transparencia, en el 2013 arranca-
mos con los trabajos para la implementacin de un Sistema de Gestin
de la Calidad de los Procesos ISO 9001:2008. Con esto buscamos expresar
la capacidad para suministrar servicios que satisfagan los requisitos de
nuestros clientes, incluyendo los procesos para la mejora continua y el
aseguramiento, de conformidad con los requisitos legales y reglamenta-
rios aplicables.
Se ha venido trabajando en coordinacin con la rma Deloitte, contra-
tada para este n y ya se cuenta con una primera versin del Manual de
Calidad. Igualmente, todas las unidades administrativas actualizaron sus
manuales de procedimientos, de acuerdo con los requerimientos de la
norma ISO 9001:2008 y el personal est capacitado para realizar audito-
ras de calidad, que permitan vericar la correcta puesta en prctica de
estos manuales.
9
Proyecto Sagamat, Santa Cruz
MEMORIA 2013
La Direccin del Fondo de Subsidios para la Vivienda
(FOSUVI) es la unidad ejecutora del Bono Familiar de Vi-
vienda. Se encarga de administrar y canalizar los recursos
que por Ley se asignan anualmente para hacer frente al
dcit habitacional del pas, especialmente atendiendo
a las familias de menores recursos y en condiciones de
pobreza extrema, situacin de emergencia y riesgo social
o ambiental.
El principal objetivo del FOSUVI es entregar soluciones
habitacionales de calidad, que permitan dotar de un te-
cho digno a las familias beneciadas, de tal manera que
mejoren su calidad de vida.
Durante el 2013 se realiz una inversin en bonos de vi-
vienda de 73.744,79 millones, lo que result en la entre-
ga del subsidio estatal a 10.061 familias que solucionaron
su problema habitacional. Esta cifra representa una dis-
minucin del 5,9% del dcit habitacional total estimado
por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos
(MIVAH) para el 2013 en 171.002 viviendas.
A continuacin se presentan las principales estadsticas de
los resultados obtenidos en la tramitacin de solicitudes
de bono familiar de vivienda ordinarios, as como la apro-
bacin de proyectos habitacionales y casos individuales al
amparo del Artculo 59, que permite atender familias resi-
dentes en precarios o tugurios, o afectadas por situaciones
de emergencia y extrema necesidad.
10
Administracin del Fondo
de Subsidios para la Vivienda
El BANHVI es
la institucin
encargada de
velar y supervisar
el adecuado
funcionamiento del
Sistema Financiero
Nacional para la
Vivienda (SFNV),
siendo una de
sus principales
funciones el trmite
y la canalizacin
de los recursos del
subsidio de vivienda
a los sectores ms
necesitados del
pas, funcin que
realiza a travs
de las entidades
autorizadas con
ocinas y sucursales
en todo el territorio
nacional.
Proyecto Las Delicias, Danta Cruz
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
PRINCIPALES RESULTADOS EN LA COLOCACIN
DE BONOS FAMILIARES DE VIVIENDA
1. Bonos de vivienda otorgados por estrato de ingreso
En concordancia con el comportamiento de los ltimos aos, la mayor
parte de los recursos colocados se concentr en las familias de menores
ingresos. El 94,8% de los bonos fueron entregados a familias con ingresos
ubicados entre los dos primeros estratos.
Bonos de vivienda otorgados por estrato de ingreso. Ao 2013
(monto en millones de colones)
11
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
70,2%
24,6%
3,9% 0,8%
0,3%
0,2%
Descripcin N Casos Monto
Estrato 1 7.064 54.058,14
Estrato 2 2.472 17.852,66
Estrato 3 388 1.550,36
Estrato 4 80 198,62
Estrato 5 32 49,62
Estrato 6 25 35,39
Totales 10.061 73.744,9
70,2%
24,6%
3,9% 0,8%
0,3%
0,2%
Descripcin N Casos Monto
Estrato 1 7.064 54.058,14
Estrato 2 2.472 17.852,66
Estrato 3 388 1.550,36
Estrato 4 80 198,62
Estrato 5 32 49,62
Estrato 6 25 35,39
Totales 10.061 73.744,9
Proyecto El Esfuerzo, Matina
MEMORIA 2013
12
2. Bonos de vivienda otorgados por zona geogrca
En trminos de la distribucin geogrca de las soluciones habitacionales
entregadas, se mantiene la concentracin de los ltimos aos en las zonas
rurales o mixtas. El principal motivo de esta situacin es el alto costo de
los terrenos en reas urbanas, donde se ubic nicamente el 7,8% del total
de bonos otorgados en el ao, dando como resultado que la mayora de
las soluciones habitacionales se realicen en zonas donde el costo de los
lotes permitan construir una vivienda de inters social con el aporte del
subsidio estatal y de las mismas familias, que complementan el bono con
crditos, segn su capacidad econmica.
Bonos de vivienda otorgados por zona geogrca. Ao 2013
(monto en millones de colones)
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
MIXTO RURAL URBANO
82,8%
9,4%
7,8%
Descripcin N Casos Monto
Zona Mixta 8.329 59.939,21
Zona Rural 948 6.998,89
Zona Urbana 784 6.806,69
Totales 10.061 73.744,79
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
Alto Telire, Talamanca
ADMINISTRACIN DEL FONDO DE SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
3. Bonos de vivienda otorgados por propsito
Los bonos de vivienda se pueden presentar para diferentes propsitos segn
las caractersticas y requerimientos de cada familia.
La mayor parte de los bonos otorgados en el 2013 se tramitaron para la
construccin en lote propio (un 71% del total) sobre todo porque, el contar
con un terreno apto para construir, representa una importante ventaja para
las familias.
Bonos de vivienda otorgados por propsito. Ao 2013
(monto en millones de colones)
13
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
Descripcin N Casos Monto
RAMT 714 3.825,89
Vivienda Existente 925 10.378,81
Construccin en Lote Propio 7.097 43.621,93
Lote y Construccin 1.325 15.918,16
Totales 10.061 73.744,79
9%
71%
13%
7%
Proyecto El Tablazo, Acosta (En proceso)
14
Vivamos inundados
Olga Gmez y su familia habitan una vivienda nueva,
pero no olvida como la casita prestada en la que vi-
va antes era regularmente inundada por el ro Seco.
Ni correr a protegernos a otro lugar podamos,
pues quedamos incomunicados expres. Sus hijas
Marlyn, Lendy y Luisa aseguran que ahora viven muy
felices: hasta el colegio tenemos cerca, cuando an-
tes debamos caminar ms de 2 kilmetros.
Premio mayor
Tatiana Daz est feliz con su casa
nueva en Las Piuelas al recibirla
aseguro que: fue como pegarme
la lotera.
LAS DELICIAS, SANTA CRUZ
LAS PIUELAS, SANTA CRUZ
MEMORIA 2013
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
Es importante destacar que los recursos del bono de vivienda invertidos
para la compra de lote y construccin y construccin en lote propio, repre-
sentan no solo una solucin habitacional para las familias beneciarias,
sino tambin un elemento que benecia la economa nacional y tiene un
efecto multiplicador al impulsar, durante el 2013, la construccin de un
total de 373.146 metros cuadrados, con un incremento del 12% con res-
pecto al ao anterior.
La inversin en el 2013 con recursos del Estado para estos dos propsitos
fue de 59.539 millones, en crditos de las entidades autorizadas fue de
6.262 millones y en aportes de las familias de 931 millones, para una
inversin total de 66.732 millones, que generaron en forma paralela, un
incremento en las fuentes directas de trabajo en la industria de la construc-
cin, as como en los negocios ligados en forma indirecta esta actividad y
en el comercio en general alrededor de las edicaciones que se realizaron.
Metros cuadrados de construccin e inversin en los propsitos
Construccin en lote propio y Compra de lote y construccin. Ao 2013
(monto en millones de colones)
15
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
Monto de inversin
Bono Crdito Aporte Total
Construccin en lote propio 7.097 315.421 43.621,9 4.203,7 865,0 48.690,6
Compra de lote y construccin 1.323 57.725 15.917,4 2.057,8 66,3 18.041,5
TOTAL 8.420 373.146 59.539,3 6.261,5 931,3 66.732,1
M
2
de
construccin
Propsito Casos
Proyecto Santa Marta del Sur, Prez Zeledn
MEMORIA 2013
4. Bonos de vivienda otorgados por regin geogrca
La distribucin geogrca de los subsidios entregados durante el ao, de
acuerdo con las regiones geogrcas establecidas por MIDEPLAN, indica
que, si bien la regin Central continua siendo la principal rea en la colo-
cacin de bonos; las zonas Huetar Atlntica y Brunca tambin destacan, ya
que acumularon entre las dos cerca del 40% del total de bonos entregados
durante el 2013.
Bonos de vivienda otorgados por regin. Ao 2013
(monto en millones de colones)
16
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
1.000
2.000
3.000
4.000
34,16%
8,28%
4,15%
17,90%
21,70%
13,81%
Descripcin Casos Monto
Central 3.418 28.276,10
Chorotega 1.117 7.991,34
Pacfico Central 418 3.065,30
Brunca 1.801 11.708,66
Huetar Atlntico 2.202 15.690,76
Huetar Norte 1.105 7.012,62
Totales 10.061 73.744,79
Alto Telire, Talamanca
ADMINISTRACIN DEL FONDO DE SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA
17
E
l 2013 fue el ao que signic el despegue denitivo
del programa Bono diferido, tambin conocido como
Bono de clase media, mediante el cual familias de este seg-
mento de ingresos pueden adquirir una vivienda, y utilizar
los recursos del subsidio, para cubrir parcialmente la cuota
de un crdito hipotecario por un tiempo determinado.
El monto del bono se otorga de acuerdo con los ingre-
sos que perciba el ncleo familiar mensualmente y puede
emplearse en la compra de una vivienda existente; com-
pra de lote y construccin; construccin en lote propio;
o bien en ampliaciones y mejoras de vivienda propia,
siempre y cuando la familia interesada no haya recibido
el bono con anterioridad. El programa dispone que el
subsidio solamente puede aplicarse en crditos hipote-
carios otorgados desde su origen, nica y directamente,
por la entidad autorizada y no para cancelar otras deudas
contradas por la familia.
En el 2013 se formalizaron un total de 88 Bonos Diferidos
por un monto de 168,2 millones en subsidios y 2.338
millones en crditos, los cuales fueron tramitados por la
entidad autorizada Grupo Mutual. En el 2013 tambin
se autoriz a Mutual Cartago de Ahorro y Prstamo para
tramitar este tipo de subsidios.
En la actualidad Grupo Mutual impulsa la venta de vi-
viendas o apartamentos en los proyectos Los Almendra-
les (Liberia), Las Palmeras (Heredia), Iztar (San Francisco
de Heredia), Vistas del Iraz (Cartago); Fuente del Sol
(Desamparados); El Moral (Moravia); Torres de Monte-
rrey (Hatillo) y Llanuras del Palmar (Quepos), en todos
los cuales existe la posibilidad de aplicar el Bono Diferido
como parte del nanciamiento.
Bono diferido: nueva opcin para la clase media
Proyecto Las Palmeras, Heredia
El primer caso de Bono diferido
aprobado por el BANHVI corres-
pondi a la familia Arrieta Snchez,
la cual obtuvo un crdito por 32
millones del Grupo Mutual y el
Banco Hipotecario le aprob casi
2 millones en subsidio, con los
cuales se podr cubrir aproximada-
mente el 20 % de la cuota mensual
durante los primeros cuatro aos.
MEMORIA 2013
5. Bonos de vivienda otorgados por provincia
En la distribucin de los bonos por provincia se di una colocacin ms
desconcentrada que los casos tramitados en el 2012, siendo Heredia la
provincia que mantiene la ms baja tramitacin de casos, representando
un 4,9% del total de bonos tramitados en el 2013; mientras que Alajuela y
Limn tienen la mayor concentracin con 21,7% cada una.
Bonos de vivienda otorgados por provincia. Ao 2013
(monto en millones de colones)
18
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
Descripcin No de Casos Monto Total Porcentaje
Totales 10.061 73.744,79 100,00%
Proyecto El Dorado, Atenas
ADMINISTRACIN DEL FONDO DE SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
6. Bonos de vivienda otorgados por gnero
Un indicador de importancia en la colocacin de los subsidios de vivienda
es la participacin de las mujeres jefas de hogar, la cual contina incre-
mentndose con el transcurso del tiempo, pasando de un 27,6% en 1995
a 38,3% en el 2000, hasta llegar en el 2013 al 53,0% con respecto al total
de bonos anuales.
En cuanto a los recursos asignados, en este ao se destin el 54,6% del to-
tal invertido para atender los casos de mujeres jefas de hogar. Es importan-
te destacar, que durante el ao se tramitaron 5 bonos de Casa de maestro.
Bonos de vivienda otorgados por gnero. Ao 2013
(monto en millones de colones)
19
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
0,05%
52,98%
46,97%
Descripcin N Casos Monto
Masculino 4.726 33.426,68
Femenino 5.330 40.288,08
Casa de maestro 5 30,03
Totales 10.061 73.744,79
Proyecto Sol del Caribe, Gucimo
20
D
urante el 2013, el BANHVI nanci por primera
vez en la historia del pas la construccin de vi-
viendas en el Territorio Indgena de Alto Telire, el ni-
co al cual no se haba podido ingresar por dicultad
de acceso y lejana de los poblados, al estar ubicados
en la parte ms alta e inaccesible de Talamanca.
La inversin realizada, en el ao citado, ascendi a
1.315 millones, recursos con los cuales se constru-
yeron 104 casas totalmente en madera, levantadas
sobre pilotes, en sustitucin de viejos ranchos de
bamb, la mayora en condiciones inhabitables.
Para el traslado de insumos como clavos, lminas
de zinc, pilas, letrinas y cemento se requiri del
uso de helicpteros. La madera fue extrada de las
montaas de alta Talamanca.
El estudio social revel que los jefes de hogar se
dedican a labores agrcolas de subsistencia. La
poblacin del Territorio Indgena de Alto Telire se
estima en unos 1.200 habitantes y pertenecen al
grupo tnico cabcar.
Primeras viviendas en
Alto Telire
MEMORIA 2013
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
7. Bonos de vivienda otorgados por modalidad de presupuesto
La distribucin de los bonos de vivienda otorgados segn la modalidad
de presupuesto con que fueron tramitados por las entidades autorizadas,
permite identicar los sectores de la sociedad que ms se beneciaron con
el subsidio estatal durante el ao y medir el impacto de la inversin en gru-
pos como: familias indgenas, adultos mayores, familias con algn miem-
bro con discapacidad o en situacin de extrema necesidad.
Al respecto es importante destacar que durante el 2013 se erradicaron
1.665 tugurios, en benecio directo de igual nmero de familias, las cuales
cambiaron sus ranchos por una casa digna y propia. Esta cifra representa
un 16,55% del total.
Bonos de vivienda otorgados por modalidad de presupuesto. Ao 2013
(monto en millones de colones)
21
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
Descripcin No de Casos Monto Total Porcentaje
Totales 10.061 73.744,79 100,00%
Adulto Mayor 322 2.818,57 3,20%
Ahorro Bono Crdito 56 332,40 0,56%
Erradicacin Tugurios 1.665 10.246,54 16,55%
Extrema Necesidad 1.551 22.233,21 15,42%
Indgenas 648 4.634,88 6,44%
Persona con discapacidad 286 2.532,19 2,84%
Regular 5.533 30.946,98 54,99%
Adultas mayores beneciadas, Alajuela
MEMORIA 2013
TRABAJO DESARROLLADO POR LAS ENTIDADES AUTORIZADAS
EN LA TRAMITACIN DE BONOS DE VIVIENDA
Durante el 2013 las entidades autorizadas emitieron 10.902 bonos por 81.400
millones y formalizaron 10.061 casos por un monto de 73.745 millones.
Bonos de vivienda emitidos y formalizados por entidad autorizada. Ao 2013
(monto en millones de colones)
22
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
Casos Monto Casos Monto
MUTUAL CARTAGO
1.236 9.758,2
1.185 8.523,4
GRUPO MUTUAL
3.051 22.317,2
2.862 20.283,9
INVU
621 4.844,9
528 3.553,6
B.C.A.C.
15 118,2
6 27,6
B.P.D.C.
261 2.017,2
186 1.644,9
B.N.C.R.
10 52,7
6 35,5
B.C.R
405 2.878,5
507 3.894,9
COOCIQUE R.L. 798 5.598,2
723 5.098,4
FUND.C.R.CANADA
1.275 11.553,7
1.136 10.673,4
COOPENAE
432 3.109,0
398 2.872,9
COOPEALIANZA R.L.
1.174 8.037,8
1.146 7.755,0
COOPESERVIDORES
480 3.125,8
390 2.469,0
BAC SAN JOSE
232 1.388,9
227 1.344,9
COOPESANMARCOS
19 111,1
21 114,2
COOPEACOSTA
332 2.054,8
260 1.570,9
COOPEANDE No. 1
104 713,2
94 651,6
COOPESANRAMON
41 242,5
31 184,4
COOPEASERRI R.L.
321 2.914,0
263 2.516,0
COOPEMEP R.L.
4 21,2
4 21,2
COOPEOROTINA R.L.
89 532,2
88 509,4
ASEDEMASA S.A
2 10,9
0 0,0
Total
10.902 81.400,2 10.061 73.744,8
Entidad
EMITIDOS FORMALIZADOS
Proyecto El Dorado, Atenas
ADMINISTRACIN DEL FONDO DE SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA
23
Vivimos muy bien
Evangeline Vives asegura que el
residencial cuenta con casas bo-
nitas, bien acabadas en donde
uno vive muy bien...mi vida cam-
bio totalmente al pasarme a La
Campia, asever la joven ma-
dre de la nia Jessica Vives.
LA CAMPIA, CARTAGO
Con cuarto propio
Evelyn Gutierrez y su hija Montse-
rrat vivieron por aos hacinadas
en un solo cuarto. Ahora estoy
tranquila en mi casa, podemos
hacer lo que queramos y adems
felices porque cada una tiene su
cuarto, asegur esta madre jefa
de hogar.
SAGAMAT, SANTA CRUZ.
Cambio de vida
Doa Lidieth Berrocal asegu-
r que la mayor alegra para
ella y su hijo fue recibir la vi-
vienda. Ahora trabajo para
mantener linda mi casa y la
urbanizacinel cambio es
increble.
VISTA AL LAGO, CARTAGO
MEMORIA 2013
PROYECTOS DE VIVIENDA APROBADOS
Durante el 2013 se aprob el nanciamiento para la construccin de 33
proyectos habitacionales al amparo del artculo 59 de la Ley del SFNV y
sus reformas. El monto invertido fue de 30.032,25 millones para un total
de 1.716 soluciones habitacionales, lo que implica que igual nmero de
familias que vivan en situacin de extrema necesidad hoy gozan de casa
propia en proyectos y urbanizaciones con todos los servicios.
Adems se aprobaron un total de 5 proyectos de Bono Colectivo en
benecio de 5.599 familias de barrios marginales, con una inversin de
4.149,87 millones.
A continuacin se presenta el detalle de los proyectos en los cuales la Junta
Directiva aprob la construccin de viviendas incluyendo la cantidad de
casos y monto por proyecto.
Proyectos de vivienda aprobados. Ao 2013
(monto en millones de colones)
24
Proyecto
Familias
beneficiadas
Monto
aprobado
Entidad autorizada Ubicacin
Ftima 113 1.611,79 Mutual Cartago Quepos, Aguirre, Puntarenas
El Tablazo 112 2.401,04 Grupo Mutual San Ignacio, Acosta, San Jos
La Hoja Dorada 155 3.505,96 Grupo Mutual Ulloa, Heredia
Calle Lajas 51 1.792,99 Mutual Cartago San Antonio, Escaz, San Jos
El Porvenir 230 4.304,23 Fundacin Costa Rica-Canad Batn, Matina, Limn
La Flor 108 2.032,62 Grupo Mutual Liberia, Guanacase
Caliche 65 1.313,14 Coopeaserr R.L. Sabana Redonda, Pos, Alajuela
Santa Marta del Sur 23 293,12 Coopealianza R.L. San Pedro, Prez Zeledn
Bajo Campos 8 96,88 Fundacin Costa Rica-Canad Barbacoas, Puriscal, San Jos
El Esfuerzo 11 145,41 Banco Popular Batn, Matina, Limn
Calle La Trocha 8 89,77 Banco Popular Gupiles, Pococ, Limn
Monterrey 24 269,04 Coocique R.L. Monterrey, San Carlos, Alajuela
Nuevo Milenio 34 629,33 INVU San Felipe, Alajuelita, San Jos
Katira 58 965,39 Coocique R.L. Katira, Guatuso, Alajuela
Las Terrazas 35 508,78 Coopealianza R.L. Parrita, Puntarenas
Palma Real 21 280,91 Coopealianza R.L. Buenos Aires, Puntarenas
Tres Esquinas 63 937,19 Grupo Mutual La Fortuna, San Carlos
Las Piuelas 76 1.353,76 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Sol del Caribe 116 1.529,59 Grupo Mutual Duacar , Gucimo, Limn
Boulevard del Sol III 85 1.096,20 Banco Popular Barranca, Puntarenas
Bethel 22 380,54 Banco de Costa Rica San Rafael, La Unin, Cartago
Sagamat 29 439,05 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Orokay 31 526,31 Grupo Mutual Oros, Paraso, Cartago
El Dorado 9 134,07 Mutual Cartago Santa Eulalia, Atenas, Alajuela
Las Delicias 32 454,46 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
La Campia 57 1.053,34 Mutual Cartago Aguacaliente, Cartago
Nuevo Pital 6 79,42 Coocique R.L. Pital, San Carlos
Upala centro 33 426,04 Mutual Cartago Upala, Alajuela
Santa Elena 27 319,42 Coocique R.L. Santa Elena, La Cruz, Guanacaste
Valladolid 18 244,32 Banco de Costa Rica Parrita, Puntarenas
El Jobo 29 403,18 Coocique R.L. Los Chiles, Alajuela
Llano Grande 6 71,30 Coopeservidores R.L. Picagres, Puriscal, San Jos
Sagamat II 21 343,66 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Total proyectos aprobados 1.716 30,032.25
Proyectos aprobados
Proyecto La Hoja Dorada, Heredia
Sigue
ADMINISTRACIN DEL FONDO DE SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
25
Fuente: Direccin FOSUVI, BANHVI
Proyecto
Familias
beneficiadas
Monto
aprobado
Entidad autorizada Ubicacin
Ftima 113 1.611,79 Mutual Cartago Quepos, Aguirre, Puntarenas
El Tablazo 112 2.401,04 Grupo Mutual San Ignacio, Acosta, San Jos
La Hoja Dorada 155 3.505,96 Grupo Mutual Ulloa, Heredia
Calle Lajas 51 1.792,99 Mutual Cartago San Antonio, Escaz, San Jos
El Porvenir 230 4.304,23 Fundacin Costa Rica-Canad Batn, Matina, Limn
La Flor 108 2.032,62 Grupo Mutual Liberia, Guanacase
Caliche 65 1.313,14 Coopeaserr R.L. Sabana Redonda, Pos, Alajuela
Santa Marta del Sur 23 293,12 Coopealianza R.L. San Pedro, Prez Zeledn
Bajo Campos 8 96,88 Fundacin Costa Rica-Canad Barbacoas, Puriscal, San Jos
El Esfuerzo 11 145,41 Banco Popular Batn, Matina, Limn
Calle La Trocha 8 89,77 Banco Popular Gupiles, Pococ, Limn
Monterrey 24 269,04 Coocique R.L. Monterrey, San Carlos, Alajuela
Nuevo Milenio 34 629,33 INVU San Felipe, Alajuelita, San Jos
Katira 58 965,39 Coocique R.L. Katira, Guatuso, Alajuela
Las Terrazas 35 508,78 Coopealianza R.L. Parrita, Puntarenas
Palma Real 21 280,91 Coopealianza R.L. Buenos Aires, Puntarenas
Tres Esquinas 63 937,19 Grupo Mutual La Fortuna, San Carlos
Las Piuelas 76 1.353,76 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Sol del Caribe 116 1.529,59 Grupo Mutual Duacar , Gucimo, Limn
Boulevard del Sol III 85 1.096,20 Banco Popular Barranca, Puntarenas
Bethel 22 380,54 Banco de Costa Rica San Rafael, La Unin, Cartago
Sagamat 29 439,05 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Orokay 31 526,31 Grupo Mutual Oros, Paraso, Cartago
El Dorado 9 134,07 Mutual Cartago Santa Eulalia, Atenas, Alajuela
Las Delicias 32 454,46 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
La Campia 57 1.053,34 Mutual Cartago Aguacaliente, Cartago
Nuevo Pital 6 79,42 Coocique R.L. Pital, San Carlos
Upala centro 33 426,04 Mutual Cartago Upala, Alajuela
Santa Elena 27 319,42 Coocique R.L. Santa Elena, La Cruz, Guanacaste
Valladolid 18 244,32 Banco de Costa Rica Parrita, Puntarenas
El Jobo 29 403,18 Coocique R.L. Los Chiles, Alajuela
Llano Grande 6 71,30 Coopeservidores R.L. Picagres, Puriscal, San Jos
Sagamat II 21 343,66 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Total proyectos aprobados 1.716 30,032.25
Proyectos aprobados
Proyecto
Familias
beneficiadas
Monto
aprobado
Entidad autorizada Ubicacin
Ftima 113 1.611,79 Mutual Cartago Quepos, Aguirre, Puntarenas
El Tablazo 112 2.401,04 Grupo Mutual San Ignacio, Acosta, San Jos
La Hoja Dorada 155 3.505,96 Grupo Mutual Ulloa, Heredia
Calle Lajas 51 1.792,99 Mutual Cartago San Antonio, Escaz, San Jos
El Porvenir 230 4.304,23 Fundacin Costa Rica-Canad Batn, Matina, Limn
La Flor 108 2.032,62 Grupo Mutual Liberia, Guanacase
Caliche 65 1.313,14 Coopeaserr R.L. Sabana Redonda, Pos, Alajuela
Santa Marta del Sur 23 293,12 Coopealianza R.L. San Pedro, Prez Zeledn
Bajo Campos 8 96,88 Fundacin Costa Rica-Canad Barbacoas, Puriscal, San Jos
El Esfuerzo 11 145,41 Banco Popular Batn, Matina, Limn
Calle La Trocha 8 89,77 Banco Popular Gupiles, Pococ, Limn
Monterrey 24 269,04 Coocique R.L. Monterrey, San Carlos, Alajuela
Nuevo Milenio 34 629,33 INVU San Felipe, Alajuelita, San Jos
Katira 58 965,39 Coocique R.L. Katira, Guatuso, Alajuela
Las Terrazas 35 508,78 Coopealianza R.L. Parrita, Puntarenas
Palma Real 21 280,91 Coopealianza R.L. Buenos Aires, Puntarenas
Tres Esquinas 63 937,19 Grupo Mutual La Fortuna, San Carlos
Las Piuelas 76 1.353,76 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Sol del Caribe 116 1.529,59 Grupo Mutual Duacar , Gucimo, Limn
Boulevard del Sol III 85 1.096,20 Banco Popular Barranca, Puntarenas
Bethel 22 380,54 Banco de Costa Rica San Rafael, La Unin, Cartago
Sagamat 29 439,05 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Orokay 31 526,31 Grupo Mutual Oros, Paraso, Cartago
El Dorado 9 134,07 Mutual Cartago Santa Eulalia, Atenas, Alajuela
Las Delicias 32 454,46 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
La Campia 57 1.053,34 Mutual Cartago Aguacaliente, Cartago
Nuevo Pital 6 79,42 Coocique R.L. Pital, San Carlos
Upala centro 33 426,04 Mutual Cartago Upala, Alajuela
Santa Elena 27 319,42 Coocique R.L. Santa Elena, La Cruz, Guanacaste
Valladolid 18 244,32 Banco de Costa Rica Parrita, Puntarenas
El Jobo 29 403,18 Coocique R.L. Los Chiles, Alajuela
Llano Grande 6 71,30 Coopeservidores R.L. Picagres, Puriscal, San Jos
Sagamat II 21 343,66 Grupo Mutual Santa Cruz, Guanacaste
Total proyectos aprobados 1.716 30,032.25
Proyectos aprobados
Proyecto
Familias
beneficiadas
Monto
aprobado
Entidad autorizada Ubicacin
Ciudadela Miramar 16 162,03 Fundacin Costa Rica-Canad Mercedes Sur, Puriscal, San Jos
Los Sitios 879 594,19 Fundacin Costa Rica-Canad La Trinidad, Moravia, San Jos
Juanito Mora 1.200 654,15 Fundacin Costa Rica-Canad Barranca, Puntarenas
Los Cuadros 2.164 1.346,81 Fundacin Costa Rica-Canad Purral, Goicoechea, San Jos
Cieneguita 1.340 1.386,69 Fundacin Costa Rica-Canad Limn, centro
Total proyectos bono
colectivo aprobados
5.599 4.143,87
Proyecto
Familias
beneficiadas
Monto
aprobado
Entidad autorizada Ubicacin
El Portillo 167 2.983,16 Grupo Mutual Turrcares, Alajuela
Barrio Goly 247 1.061,63 Fundacin Costa Rica-Canad Matina, Limn
Tirrases II 1.100 1.078,56 Fundacin Costa Rica-Canad Curridabat, San Jos
Total perfiles aprobados 1.514 5.123,35
Otros casos individuales 354 5.530,51
Total general 9.183 44.829,98
Proyectos de Bono Colectivo Aprobados
Perfiles proyectos aprobados Bono Colectivo
Proyecto La Campia, Cartago
Sigue
26
E
l auge en el acceso a la informacin digital y principalmente, el inters por conocer las diferentes reas de accin del
BANHVI, motivaron a ms 182 mil usuarios a utilizar el portal web www.banhvi..cr durante el 2013.
Este portal web permite al usuario obtener informacin sobre los proyectos habitacionales que se encuentran en trmite
de aprobacin, su grado de avance en el cumplimiento de requisitos y vericar el lugar que ocupa en la la de pro-
yectos, de acuerdo con el grado de cumplimiento que se vaya dando.
Este medio contiene secciones especializadas, segn el perl de usuario: postulante al bono o beneciario. De esta ma-
nera, cualquier postulante al Bono familiar de vivienda, puede conocer los detalles de su caso individual, con solo digitar
el nmero de cdula o nmero de caso.
Tambin existen secciones hechas a la medida de las necesidades o consultas ms frecuentes que se han detectado por
parte de las entidades autorizadas del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV), los desarrolladores y cons-
tructores de viviendas, los proveedores institucionales y los inversionistas.
Todo ciudadano que lo desee, puede consultar a tra-
vs del portal web sus dudas, ya sea sobre un caso de
bono o sobre requisitos para tramitar el subsidio. Du-
rante el 2013, se atendieron 1480 consultas, las cuales
fueron respondidas en un plazo mximo de 48 horas.
En un esfuerzo por agregar transparencia a toda la
gestin del BANHVI, tambin se brinda informacin
actualizada sobre: actas aprobadas en rme por la
Junta Directiva de la Institucin, contrataciones y li-
citaciones, estados nancieros auditados, memorias
institucionales, publicaciones, comunicados de pren-
sa y toda la normativa
vigente para el SFNV.
Estos esfuerzos posicio-
naron al portal web del
BANHVI en un lugar pri-
vilegiado, en el puesto 15, de un total de 160 entidades evaluadas por el INCAE, en relacin
con los servicios prestados por el sector pblico a travs de medios digitales.
Clase media
Algunos proyectos de vivienda dirigidos especialmente a la clase media del pas, y que pueden
tramitarse con o sin bono, son expuestos en el blog http://viviendacostarica.blogspot.com/
En este blog se brindan detalles, a este segmento de poblacin, sobre proyectos habitaciona-
les que actualmente estn siendo nanciados por entidades del Sistema Financiero Nacional
para la Vivienda (SFNV), algunos de los cuales pueden contar, como parte de su nancia-
miento, con el llamado Bono clase media o Bono diferido, como es el caso del proyecto Las
Palmeras en Heredia, que impulsa el Grupo Mutual.
Redes sociales
A travs de las redes sociales el BANHVI se mantiene en contacto con los usuarios; en su ma-
yora son potenciales beneciarios del Bono de vivienda que requieren conocer los requisitos
y trmites. En el 2013 se atendieron 745 consultas realizadas mediante Facebook y Twitter.
En Facebook est disponible la direccin: www.
facebook.com/banhvi, en Twitter: @banhvi; y
el canal de Youtube http://www.youtube.com/
bancobanhvi. En Flickr se tiene acceso a foto-
grafas sobre proyectos habitacionales nan-
ciados con el Bono Familiar de Vivienda, en:
http://www.ickr.com/photos/banhvi.
Informacin sobre el bono y marcha de
proyectos acentan valor del Portal Web
MEMORIA 2013
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
CRDITO A LAS ENTIDADES AUTORIZADAS
Al 31 de diciembre de 2013, el monto de colocacin total
ascendi a 14.550 millones, lo que implica un cumpli-
miento del 105.8% de la meta anual originalmente esta-
blecida en 13.750 millones.
A diciembre de 2013 el saldo de la cartera de crdito al-
canz 75.224,3 millones, lo que implica un crecimiento
del 7,61% con respecto al mismo mes del ao previo que
fue de 69.902,2 millones.
Por su parte, la tasa de inters promedio de la cartera de
crdito se ubic en un 9,03% a diciembre ltimo, mos-
trando una disminucin de 2,75 puntos porcentuales con
respecto a diciembre de 2012 (11,78%), en funcin de la
tendencia creciente de la tasa bsica en el periodo 2013.
Saldo de la Cartera de Crdito y Tasa de Inters Promedio.
Ao 2013
Monto en millones de colones
27
Administracin del Fondo
Nacional para la Vivienda
El Fondo Nacional
para Vivienda
(FONAVI) tiene
como n obtener
recursos y
canalizarlos hacia
las entidades
autorizadas para
que, tanto ellas
como el mismo
banco, mantengan
una adecuada
rentabilidad y
capitalizacin. La
gestin del FONAVI
se compone
principalmente
de actividades
relacionadas
con la captacin
de recursos y
su colocacin,
mediante
nanciamiento
a las entidades
autorizadas del
Sistema Financiero
Nacional para la
Vivienda.
Fuente: Direccin FONAVI, BANHVI
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
D
e
c
-
1
2
J
a
n
-
1
3
F
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-
1
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1
3
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m
i
l
l
o
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s

d
e

-

Dec-
12
Jan-
13
Feb-
13
Mar-
13
Apr-
13
May-
13
Jun-
13
Jul-
13
Aug-
13
Sep-
13
Oct-
13
Nov-
13
Dec-
13
Saldo Mensual 69.902 69.405 68.892 68.361 70.113 69.549 71.366 70.836 70.286 70.531 71.970 75.802 75.224
Tasa Activa Promedio 11,78% 11,38% 10,64% 9,94% 9,56% 9,32% 9,18% 9,11% 9,11% 9,07% 9,05% 9,03% 9,03%
Proyecto Lomas de Cocor, Prez Zeledn
MEMORIA 2013
En relacin con la concentracin por sector de la cartera de crdito del
BANHVI, el mayor porcentaje se asocia al sector cooperativo con una par-
ticipacin del 60%, seguido por un 23% correspondiente al sector mutua-
lista, tal y como se presenta en el siguiente grco.
Distribucin porcentual de la cartera de crdito por sector. Ao 2013
28
Fuente: Direccin FONAVI, BANHVI
Bancario
14%
Mutualista
23%
Otros
3%
Cooperativo
60%
Proyecto Calle Lajas, Escaz (En proceso)
ADMINISTRACIN DEL FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
Los crditos otorgados por el BANHVI a travs del FONAVI en el ao 2013
a las entidades autorizadas se canalizaron hacia los programas de nan-
ciamiento de vivienda ejecutados por tales entidades, contribuyendo a la
generacin de 906 soluciones de vivienda; el monto promedio de los crdi-
tos otorgados ascendi a 21,3 millones; lo cual signica que estos nan-
ciamientos se encuentran dirigidos a las clases medias y bajas. El detalle se
muestra a continuacin:
Recursos en programas de vivienda desarrollados con fondos FONAVI,
soluciones de vivienda generadas y monto promedio del crdito
otorgado segn entidad autorizada. Ao 2013
(Monto en millones de colones)
29
Fuente: Direccin FONAVI, BANHVI
Mutual Cartago de Ahorro y Prstamo 2.000,0 1.395,5 - 1.395,5 113 12,3
Coopeal i anza R.L.
1/
- 804,3 804,3 106 7,6
Banco BAC San Jos S.A.
2/
10.100,0 8.479,0 8.479,0 242 35,0
Cooci que R.L. 2.400,0 453,5 453.5 53 8,6
Coopenae R.L. 2.300,0 2.300,0 2.780,0 5.080,0 257 19,8
Coopeande N 1 R.L. 800,0 ND ND -
Coopeservi dores R.L. 2.000,0 2.000,0 1.095,0 3.095,0 135 22,9
Total 19.600,0 15.432,3 3.875,0 19.307,3 906 21,3
1/
Las soluciones de vivienda reportadas se originan a partir del desembolso realizado en noviembre 2012.
2
/ Incluye el desembolso de recursos realizado en julio 2012 y junio 2013.
3
/
No se dispone de informacin desembolsos efectuados en el segundo semestre 2013.
Total Recursos
Colocados
Total Soluciones
Vivienda
Monto Promedio
del Crdito
Entidad
Financiamiento
BANHVI
Financiamiento
BANHVI colocado
Recursos Adicionales
Otras Fuentes
3/
Proyecto El Jobo, Los Chiles
30
Damos gracias a Dios
Don Juan Ramn Valverde y Mara Lucrecia Arrliga
dan gracias a Dios todos los das por la casa recibida
en La Campia. Por aos pasaron grandes diculta-
des en el rancho de latas que habitaban: Era casi
imposible dormir durante las noches por el fro, y
durante el verano, el sol converta el rancho en un
horno, coment. Ambos reconocen que fueron das
muy duros, ahora habitan una casa nueva y fresca,
donde duermen cmodamente.
Ms que feliz
No se puede pedir ms as re-
sumi doa Arsemira Gutirrez,
la importancia de vivir ahora en
una casa nueva en Las Piuelas,
ubicada en Chirc de Santa Cruz.
LA CAMPIA, CARTAGO
LAS PIUELAS, SANTA CRUZ
MEMORIA 2013
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
CAPTACIN DE RECURSOS
Durante el periodo 2013 el volumen de captaciones del BANHVI aument
producto principalmente de la atencin del programa de colocacin de
nuevos crditos; al cierre del ao 2013 el saldo de la captacin alcanz los
22.655,17 millones, para un incremento en el monto global de la capta-
cin del 11,0% respecto del saldo observado a diciembre 2012.
Por su parte, la tasa de inters promedio se ubic en diciembre de 2013 en
7,49%, esto es 3,54 puntos porcentuales por debajo del valor observado en
diciembre de 2012 (11,03%); este descenso se origina a partir de la dismi-
nucin de la Tasa Bsica desde enero de 2013.
Saldos de captacin y tasas de inters promedio
Diciembre 2012 - Diciembre 2013
31
Fuente: Direccin FONAVI, BANHVI
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
12%
11%
10%
9%
8%
47%
6%
5%
4%
D
e
c
-
1
2
J
a
n
-
1
3
F
e
b
-
1
3
M
a
r
-
1
3
A
p
r
-
1
3
M
a
y
-
1
3
J
u
n
-
1
3
J
u
l
-
1
3
A
u
g
-
1
3
S
e
p
-
1
3
O
c
t
-
1
3
N
o
v
-
1
3
D
e
c
-
1
3
Saldo Captaciones Tasa Inters Promedio
Alto Telire, Talamanca
MEMORIA 2013
Continuidad de la Calicacin de Riesgo del BANHVI
El pasado 07 de octubre de 2013, el Consejo Calicador de la empresa ca-
licadora SCRiesgos ratic la calicacin otorgada al BANHVI en sesin
extraordinaria No. 1312013, contemplando informacin no auditada al
30 de junio de 2013, segn el siguiente detalle:
Calicacin BANHVI de Largo Plazo Moneda Local: scrAA+
Calicacin BANHVI de Largo Plazo Moneda Extranjera: scrAA
Calicacin BANHVI de Corto Plazo Moneda Local: SCR 1
Calicacin BANHVI de Corto Plazo Moneda Extranjera: SCR 2
Calicacin Programa A Bonos Estandarizados: scrAA+
Estas calicaciones no muestran variacin respecto de las asignadas en
el periodo previo y, de conformidad con la normativa vigente, tienen un
periodo de vigencia de seis meses.
ADMINISTRACIN DEL FONDO DE GARANTAS
La Direccin FONAVI administra y da seguimiento al Fondo de Garantas
de los ttulos valores emitidos por las entidades autorizadas del Sistema
Financiero para la Vivienda.
Al 31 de diciembre de 2013, el Fondo de Garantas acumul la suma de
14.955,7 millones, mostrando un incremento del 23,55% en relacin con
el ao anterior que fue de 12.104,7 millones.
Del monto acumulado al 31 de diciembre ltimo, el 0,05% corresponde a
aportes realizados por el Banco, mientras que el 61,78% proviene de los apor-
tes efectuados por las entidades y el 38,17% restante de intereses acumulados.
32
ADMINISTRACIN DEL FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA
Proyecto El Jobo, Los Chiles
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
ADMINISTRACIN DE FIDEICOMISOS
El Departamento de Fideicomisos de la Direccin FONAVI dirige y controla
las actividades relacionadas con la gestin administrativa de recuperacin,
liquidacin y venta de los activos deicometidos recibidos por el BANHVI
en dacin de pago como resultado de las liquidaciones de entidades que
pertenecan al Sistema Financiero Nacional para la Vivienda
Durante el ao 2013, la recuperacin efectiva generada a partir de la car-
tera de crdito (principal e intereses corrientes) alcanz los 170,57 millo-
nes; con lo cual la recuperacin acumulada se increment en 0,63% con
respecto al ao 2012, como se observa en el siguiente grco:
Recuperacin total acumulada de la cartera de crdito de los Fideicomisos
(Principal e intereses)
Aos 2007 - 2013
(en millones de colones)
33
Fuente: Direccin FONAVI, BANHVI
16.500,00
15.000,00
13.500,00
12.000,00
10.000,00
9.000,00
7.500,00
6.000,00
4.500,00
3.000,00
1.500,00
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Principal Intereses
Proyecto La Campia, Cartago
ADMINISTRACIN DEL FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA
34
El comportamiento de los niveles de recuperacin de principal e intereses
sigue mostrando una tendencia decreciente, situacin que es normal al
tratarse de una cartera en proceso de liquidacin, donde no se generan
nuevas operaciones; dicho proceso se relaciona con las gestiones adminis-
trativas para procurar la recuperacin y/o cancelacin de operaciones tales
como: condonacin de deudas (casos aprobados segn la Ley 8693, agosto
de 2010), declaratorias de incobrabilidad o aplicacin de saldos bajos, en-
tre otras.
Por otra parte, producto de las gestiones realizadas por el Grupo Mutual
duciario y este Banco se recuperaron 1.164,7 millones por concepto de
venta de bienes adjudicados. Dentro de este monto se incluye la venta del
terreno del proyecto Hoja Dorada por un valor actual de 1.140 millones.
Adicionalmente, en el mes de diciembre de 2013 se logr la venta del De-
recho de Participacin del BANHVI en el Fideicomiso Mercoop-Cathay,
tambin denominado deicomiso SETENTA Y CINCO-NOVENTA Y NUE-
VE MERCOOP / CATHAY, administrado por Banco Cathay de Costa Rica
S.A. como Fiduciario, por un monto de 190.690.976,89.
Dicha participacin se origin a partir de la recepcin de activos y dere-
chos contemplados en la dacin de pago que realiz Viviendacoop R.L.
a este Banco el 30 de agosto del ao 2001. De conformidad con la totali-
dad de participaciones patrimoniales registradas en el deicomiso Mer-
coop-Cathay, el aporte patrimonial a favor del BANHVI representaba el
57,03% de los aportes.
Al 31 de diciembre del 2013 el saldo de los activos totales de los deicomi-
sos pendientes de recuperacin asciende a 6.017,49 millones, compuesta
por 2.100,21 millones de operaciones de cartera de crditos, 3.095,46
millones de proyectos (inmuebles registrados en bienes adjudicados y en
cartera de corto plazo), 395,13 millones en bienes adjudicados y 426,69
millones en proyectos de Artculo 59.
Proyecto Caliche, Pos
MEMORIA 2013
BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
35
Las utilidades del periodo se incrementaron en un 14%
(40% en el ao 2012) hasta alcanzar 5.677 millones, la
cifra ms alta en toda la historia del BANHVI, (4.983
millones en el ao 2012), debido al aumento de otros
ingresos operativos, relacionados con un mayor nivel
de comisiones asociadas a la colocacin de recursos del
FOSUVI y la recuperacin del valor de bienes realizables
de deicomisos que permiti compensar la disminucin
en el margen nanciero por el descenso en tasas de inters
de mercado.
El Activo Total aument en 7.799 millones (6.442
millones en el ao 2012) debido principalmente al
crecimiento en las colocaciones de cartera de crdito,
disponibilidades e inversiones a partir de la disposicin
de recuperaciones de activos, captaciones y utilidades
del periodo. Este crecimiento fue del 10% con relacin al
volumen del periodo 2012 y, dada la variacin interanual
en el IPC del 3.68%, represent un crecimiento real positivo
en el volumen de operacin.
Estas variaciones positivas en Resultados y Activos,
por segundo ao consecutivo, representan una mejora
importante en las posibilidades de crecimiento y en la
capacidad de generar mayores niveles de utilidades para los
periodos siguientes, lo que plantea mejores perspectivas de
desarrollo para los prximos periodos.
A continuacin se presenta el siguiente detalle:
- Opinin de los auditores pblicos independientes
- Estado de situacin
- Estado de resultados
- Estado de ujo de efectivo
- Estado de cambios en el patrimonio neto
Estados
nancieros 2013
El ao 2013
se caracteriz,
fundamentalmente
por una disminucin
relevante en el
nivel de tasas de
inters de mercado,
que condicion de
manera importante
los resultados
nancieros a nivel
nacional.
No obstante lo
anterior, este efecto
se vio compensado
en los Estados
Financieros del
Banco Hipotecario
de la Vivienda por
el aumento en el
volumen de activos
productivos y por
ingresos operativos
adicionales.
Proyecto Sol del Caribe, Gucimo
ESTADOS FINANCIEROS
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MEMORIA 2013
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BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
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ESTADOS FINANCIEROS
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ESTADOS FINANCIEROS
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ESTADOS FINANCIEROS
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ESTADOS FINANCIEROS
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BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA
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Producido por la Unidad de Comunicaciones, Banco Hipotecario de la Vivienda.
Marzo, 2014
www.banhvi..cr