1

CONTRATOS ATPICOS

CONTRATO DE COUNTRY CLUB
CONCEPTO:

es un contrato mercantil atpico, representa un acuerdo de voluntades en los que
constituyen una parte en una superficie de terreno no muy extensa ubicada fuera del
permetro urbano dividida en lotes, que con sus calles, drenajes, caminos, veredas,
constituyen una unidad con lmites precisos en la que existen bienes comunes y
servicios que son accesorios de la propiedad individual, dichos bienes comunes no
podrn o enajenarse separadamente

ELEMENTOS:

Personales:
a) La entidad que se denomina la empresa inmobiliaria, o sociedad annima, as
como la persona individual que tambin puede ser una sociedad civil o comercial,
que es la propietaria y la que se encarga de la organizacin yla venta de los lotes de
terrenos ubicados en un lugar determinado, fuera del permetro de la ciudad y en los
cuales se pueden observar reas recreativas, canchas deportivas, piscinas,
churrasqueras, fuentes, bosques improvisados, mariposarios, club social, etc.
b) El particular, ya sea persona individual o jurdica que se convierte en adquiriente
del uso posesin o dominio de dicha propiedad, a la cual solo corresponde una
porcin de la propiedad raz, comprando el terreno donde edificar su casa de
descanso familiar y adquiriendo como consecuencia la copropiedad de las partes
comunes del bien inmueble. En este caso adquiere la calidad de propietario o
calidad de socio.
Material:
a) El objeto de la venta, que en este caso es una fraccin de terreno, fuera del
permetro urbano, con fines de recreacin, solaz, etc., as como las reas comunes
para todos los afiliados al country club
b) El precio que se entrega a cambio de dicha fraccin de terreno.
Formales:
Es un contrato de pocas formalidades, se suscribe el contrato en el cual se
establecern las condiciones del mismo, los trminos del financiamiento y las
modalidades que implica dicha venta, respecto al uso o dominio de determinada
porcin del bien, el uso de determinados lugares comunes, el mantenimiento, la
organizacin y o administracin, cuidados limpieza etc.
2

La forma se acopla al principio de libertad como parte de una regla general, sin
embargo, por la naturaleza jurdica de estos contratos, debe considerarse que debe
estar formalizado por escrito, es decir, que debe existir el requisito para su validez de
regularse, incluyendo lo que respecta al reglamento interno.



CONTRATO DE KNOW HOW, (HABILIDADES TCNICAS)


CONCEPTO

Es un contrato mercantil atpico celebrado con el fin de explotar conocimientos
tcnicos no patentados, que se guardan como secretos y su uso se permite bajo
confidencialidad a cambio de una retribucin.

Este acuerdo permite el aprovechamiento de tcnicas, que han sido fruto
posiblemente de grandes esfuerzos intelectuales y fuertes inversiones en
investigacin. El conocimiento no es patentado por no tener el grado inventivo
requerido para ello o se desea tener el monopolio del invento por un plazo ms
amplio de proteccin

De acuerdo con lo anterior, este contrato despliega, gran beneficio con solo obtener
una recta o formula, otorga una ganancia a su comprador los secretos empresariales
son un provecho econmico, utilizando eficientemente, lo adquirido surge una
ganancia de ambos lados es uno de las transacciones ms exitosas, y eficientes ya
que rara vez hay perdida en la inversin.


ELEMENTOS

Personal,
Se expone en dos partes el primero es el titular de la habilidad tcnica, el que da su
derecho a la explotacin del producto o formula.
El segundo es la persona que adquiere su explotacin comercial, esta entidad
explota sus derechos de participar en las ventajas del mismo.

Material
Se interpreta en dos partes, la primera es el know how, es decir la habilidad tcnica
o conocimiento especializado terico o practico, como lograr un objetivo especfico,
que es secreto de uso restringido y confidencial.
El segundo se denomina el precio, sin el precio no se puede lograr el desarrollo de la
habilidad tcnica, es preciso solicitar la habilidad, siempre a cambio de un precio,




3


Formal
Se desarrolla con la libertad de forma no hay una forma especfica de concretar este
acuerdo, as como los dems contratos atpicos. En cuanto a las obligaciones que
genera este son de medio, la autorizacin de explotacin y la puesta a disposicin,
en cambio, los de resultado que se garantizan son los tcnicos, que para este fin se
determina el tiempo de comprobacin de resultados y los criterios o sistemas de
comprobacin


CONTRATO DE RENTING, (ARRENDAMIENTO)

CONCEPTO

Es un contrato mercantil atpico por medio del cual, un sujeto denominado dador
financiero adquiere un producto o una mercadera de un intermediario a nombre
propio, concedindose a otro denominado tomador o beneficiario, quien se obliga a
usarlo y pagar una cantidad de dinero en los periodos y formas que se pacte por
cierto tiempo, para que al vencimiento de ste, el tomador tenga la opcin de
comprar el producto o mercadera, prorrogue el acuerdo o bien tenga una
participacin en el precio que se obtenga de su venta.

Esta figura es muy comn por todo el mundo ya que prcticamente se puede
arrendar cualquier cosa que es objeto de un tratado. El renting es una figura
mediante la cual una persona o persona jurdica puede tomar por ejemplo; en
arriendo uno o ms vehculos, o apartamentos segn sus necesidades y por un
tiempo determinado sobre los cuales pagar el arrendamiento, con el pago de la
mensualidad usted tiene derecho a disfrutar del vehculo o local como si fuera propio
y adicionalmente se despreocupa del pago y del control de los gastos de
mantenimiento, que son costosos en la mayora de los casos.

ELEMENTOS

Personales
Los elementos personales se muestra, como el dador y el tomador,
a) el dador da el arrendamiento del bien mueble o inmueble, por cierto tiempo,
b) el tomador el que recibe el bien por un precio,

Material
1) Se concreta como la mercadera, bienes o productos objeto de la estipulacin,
2) El pago del precio por el arrendamiento

Elemento formal
Se presenta siempre con la libertad de forma. la libertad de forma es algo muy
riesgoso en este tipo de acuerdo, ya que uno pueda optar por un acuerdo verbal al
momento de celebrar en contrato, con esto surge un conflicto, al momento de pagos
4

de alquiler dando un desacuerdo en el mismo. Ya que fue un pacto que no estuvo
escrito.




CONTRATO DE UNDERWRITING, (FINANCIAMIENTO)


CONCEPTO
Es un contrato mercantil atpico por medio del cual una entidad de crditos se obliga
a prefinanciar la emisin de acciones u obligaciones sociales de una sociedad
annima, para luego colocarlas en el mercado de valores.


Es decir que es un compromiso, mediante el cual una sociedad financiera otorga
financiamiento a otra sociedad de valores que va a emitir, pagando un precio mnimo
al valor nominal de cada documento, los cuales colocar en un precio mayor y en el
menor tiempo posible su funcin principal es la colocacin de valores en un tiempo
breve, y si estos ttulos no son colocados, son devueltos a la entidad emisora, de
manera que la cifra que representan pasa a ser deuda de la sociedad.


ELEMENTOS

Personal
La entidad que da el financiamiento, aqu se manifiesta como un banco o una
financiera,
La Sociedad Annima que recibe el pre financiamiento, contrayendo la obligacin
de emitir los valores objeto de este, en los trminos que hayan negociado.
La emisora de valores
Esta contrata a la financiera porque coloca en el mercado ttulos valores a cambio de
un precio mnimo, por ejemplo las emite en debentures y acciones.

Materiales,
Se presentan como la exposicin de valores, el pre financiamiento es sobre ttulos
para emitir, es:
a) La obligacin que contrae la sociedad pre financiada al celebrar lo estipulado.
b) La cantidad que se obtiene para emitirlos y colocarlos menos la retribucin a
favor de la financiera.

Formal
Se da con la libertad de forma, aqu se suscribe el contrato en el cual se establecer
el monto de la transmisin, el valor nominal de las acciones a emitir los trminos de
la financiacin y las modalidades de la colocacin de los ttulos valores.



5





CONTRATO DE JOINT VENTURES, (COLABORACIN
EMPRESARIAL)


CONCEPTO

Es un contrato mercantil atpico que consiste en la unin de dos o ms empresas
con el objetivo de desarrollar un negocio o introducirse en un nuevo mercado,
durante un cierto periodo de tiempo y con la finalidad de obtener beneficios.


Se presenta, bajo los sujetos de derecho nacionales o internacionales que
mantienen sus respectivas autonomas y sus respectivas identidades como personas
jurdicas con el objetivo de realizar una meta comn mediante la aportacin de
recursos, su funcin principal se establece como un conjunto de entidades que
aportan recursos para la realizacin de una actividad pactada o meta comn.

ELEMENTOS

Personales,
a) Una entidad que se une para la explotacin,
b) Personas individuales nacionales e internacionales que participan en dicho
contrato, realizando una meta comn

Material
Se presenta como los recursos que cada uno aporta para realizar la actividad
pactada, con esto permite realizar negocios comunes que se desarrollan en aquellas
naciones carentes de capital y tecnologa.

Formal
Se presenta con la libertad de forma, de acuerdo a esta formalidad es muy simple
para aplicar a este tratado cualquier tipo de transaccin debera constar por escrito
en este tipo de negocio donde hay aportaciones dinerarias y no dinerarias.




CONTRATO DE POOL, (INTERCAMBIO DE ACCIONES)


CONCEPTO

Es un contrato mercantil atpico cuya funcin se basa en el intercambio de acciones
entre sociedades, pactando prdidas y ganancias, siendo un ajuste algo riesgoso ya
que no siempre se va obtener un beneficio.
6


GENERALIDADES

El Contrato de pool constituye pues un supuesto de colocacin entre empresas que
no llega a configurar un joint venture, aunque tiene alguna similitud, en el pool los
sujetos de derecho se intercambian una cantidad de acciones a travs de un
procedimiento indeterminado de forma que una participe en el capital accionado de
las otras y viceversa, para pactar ganancias o solo perdidas o ambas.


ELEMENTOS
Personal,
Se identifica como las sociedades que se intercambian acciones, se basan en el
consentimiento de participar en este tipo de accin,

Materiales
Son las acciones que se intercambian entre las sociedades,

Formal,
Se establece como libertad de forma.




CONTRATO DE FORFAITING
CONCEPTO
Es un contrato mercantil atpico que permite obtener financiacin inmediata de un
tercero en operaciones de comercio internacional. Lo que lo convierte en una
perfecta opcin para financiar exportaciones.
GENERALIDADES
El forfaiting es una herramienta conveniente para los exportadores, pues permite
conseguir liquidez, reducir los riesgos de crdito y los derivados del tipo de cambio y
de inters, mantener las lneas crediticias con bancos y mejorar los ratios contables.
Para una empresa que tenga limitado acceso al mercado bancario, esta tcnica
puede ser interesante tanto en trminos de disponibilidad como de coste.
Desde el punto de vista del exportador, el forfaiting consiste en la venta de
documentos financieros -con vencimientos a mediano plazo- correspondientes al
pago de bienes y servicios exportados
El forfaiting debe formalizarse con anterioridad a la compraventa y tienen todo un
proceso, que se realiza de la siguiente forma:
7

1. El tercero (normalmente una entidad bancaria), debe estudiar la operacin
propuesta por el exportador, evaluando la solvencia y antecedentes de las partes
involucradas, as como el pas donde se localiza el comprador. Para ello, el
vendedor o exportador normalmente emite una carta en la que expone las
condiciones en las que se va a efectuar la operacin.
2. Este tipo de operaciones pueden plantearse directamente ante las sucursales u
oficinas de la entidad bancaria, o bien, a travs de intermediarios, que pone en
contacto a compradores y vendedores de ttulos sin recurso.
3. Una vez que la entidad financiera ha aceptado la oferta, el vendedor debe
negociar con el importador, hasta que ste acepte las letras de cambio o libre los
pagars a favor del forfaiter.
4. Existen dos formas de realizar la cesin de los derechos al banco o forfaiter. La
primera de ellas consiste en librar un efecto en el que el aceptante (comprador) deba
pagar al legtimo tenedor del efecto (banco), renunciando este ltimo al ejercicio de
las acciones cambiarias y extracambiarias contra el librador.
La segunda, consiste en realizar un endoso con la expresin sin mi
responsabilidad, en la que se excluye de responsabilidad al endosante.
5. En caso de que el forfaiting se formalice con posterioridad a la compraventa, el
exportador debe remitir una carta al obligado al pago comunicndole la cesin del
derecho de crdito a la entidad bancaria.