NUMERO QUINCE (15).

En la ciudad de Guatemala, el tres de febrero de dos

mil cuatro, ANTE MI, LUIS RIGOBERTO QUIONEZ MORALES, NOTARIO,
comparecen por una parte VICTOR MANUEL HERNANDEZ DE LEON, quien
declara ser de sesenta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de orden A guin uno y registro ciento noventa mil doscientos cuarenta y
dos (A! !"#,$%$&, e'tendida por el Alcalde (unicipal de Guatemala,
)epartamento de Guatemala, quien en lo sucesivo ser* conocido como el
ARRENDADOR+ y por la otra parte comparecen JORGE MYNOR CATALAN
AGUILAR quien declara ser de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de orden A guin uno y registro oc,ocientos noventa y cuatro mil
cuatrocientos doce (A! -"%,%!$&, e'tendida por el Alcalde (unicipal de
Guatemala, )epartamento de Guatemala, y VERNER ADOLFO PEREZ
VALDEZ, quien declara ser de veintinueve aos de edad, soltero, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio, y quien se identifica con cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno y registro oc,ocientos oc,enta y nueve mil
oc,ocientos oc,enta y cuatro (A! --",--%& e'tendida por el Alcalde (unicipal
de Guatemala, departamento de Guatemala, quienes en lo sucesivo ser*n
conocidos como los ARRENDATARIOS. (e aseguran los comparecientes ser
de los datos de identificacin personal consignados, ,allarse en el libre e.ercicio
de sus derec,os civiles, y que por este acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, conforme las cl*usulas siguientes/
PRIMERA ANTECEDENTES/ (anifiesta 012345 (A67E8 9E56A6)E: )E
8E46, que es leg;timo propietario del bien inmueble ubicado en la cuarta calle
doce guin sesenta y cuatro, <ona siete, colonia =uinta >amayoa, ciudad de
Guatemala, que consiste en un local con servicio de agua potable y energ;a
elctrica. SEGUNDA DEL CONTRATO. >igue manifestando el Arrendador, que
da en arrendamiento el inmueble identificado en la cl*usula anterior a los
arrendadores, de acuerdo con las estipulaciones y condiciones siguientes/ a&
)E8 ?8A:4 )E8 24635A34/ >er* de seis meses a partir del primero de
febrero del dos mil cuatro, pla<o que por ninguna causa se convertir* en
indefinido. >i se desea prorrogar el pla<o se deber* efectuar mediante un nuevo
contrato+ b& 8A 5E63A/ >er* de setecientos quet<ales e'actos (=@##.##&. 8a
renta se pagar* sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la residencia
del Arrendador, ,aciendo efectiva la primera renta en este momento+ c&
)E>3164 )E8 16(7EA8E/ El inmueble ob.eto de este contrato se destinar*
para elaboracin y venta de alimentos y se utili<ar* las veinticuatro ,oras del
d;a, los trescientos sesenta y cinco d;as del ao+ d& BE29A )E ?AG4/ ?ara el
pago de la renta mes comen<ado se considera mes vencido+ dic,o pago se
efectuar* los primeros cinco d;as de cada mes/ e& ?AG4 )E >E501214>/ 8os
pagos ordinarios de energ;a elctrica ser*n pagados por el arrendatario sin que
sea deducible de la renta convenida, no as; el agua potable que correra a cargo
del arrendador, declarando el arrendador que actualmente est* al d;a y solvente
en el pago de estos servicios+ f& >i el arrendatario decidiere desocupar antes del
vencimiento del pla<o deber* dar aviso escrito al arrendador por lo menos con
un mes de anticipacin y si no diere ese aviso deber* pagar la renta del mes
siguiente a la desocupacin en concepto de daos y per.uicios+ g& E8
A55E6)A3A514 31E6E ?5491A1)4/ 1& 0ariar el destino pactado, en forma
parcial o total, ni temporal o definitivamente durante la vigencia del contrato+ 11&
>ubarrendar total o parcialmente el inmueble ob.eto de ste contrato+ 111&
)estinar el inmueble a actividades il;citas, contra la moral, las buenas
costumbres o leyes pro,ibitivas+ 10& (antener en el inmueble propaganda
suversiva, pol;tica, pertrec,os de guerra, drogas, estupefacientes, utensilios que
se relacionen con tales actividades, en el sentido que .am*s se ponga en el m*s
m;nimo entredic,o la ,onorabilidad del Arrendador+ 0& Aportar, ceder o transmitir
ba.o cualquier t;tulo o forma legal los derec,os que adquiere sobre el inmueble+
,& 1627(?81(1E634/ El atraso en el pago de la renta de dos meses o el
incumplimiento de cualquier otra de las obligaciones contractuales o legales por
parte del Arrendatario, dar* derec,o al Arrendador para dar por vencido, el pla<o
de este contrato en forma anticipada, sin necesidad de previo aviso o resolucin
.udicial+ i& 0E621(1E634 A63121?A)4 )E8 ?8A:4/ El Arrendador podr* dar
por vencido el pla<o de este contrato, para los efectos pertinentes deber* de
avisar en forma escrita al Arrendatario, con sesenta d;as de anticipacin a la
fec,a real de desocupacin del inmueble+ .& 24(?54(1>4> ?542E>A8E>/ El
conocimiento, resolucin y e.ecucin del o los conflictos que sur.an con ocasin
de la interpretacin y e.ecucin de este contrato, ser* competencia e'clusiva de
los 3ribunales de Custicia de la ciudad de Guatemala, a cuyo fuero se someten
los contratantes, renunciando a cualquier otro fuero de competencia que pudiere
corresponderles. El Arrendatario, seala como lugar para recibir citaciones,
notificaciones, empla<amientos o comunicaciones privadas, la misma direccin
del inmueble ob.eto del contrato, oblig*ndose a comunicar por escrito cualquier
cambio que ,iciere de la direccin indicada, ba.o pena de que si incumple, da
por bien ,ec,as las actuaciones .udiciales o e'tra.udiciales que en el lugar
indicado se le practiquen, solicitando los otorgantes a la autoridad .udicial se
sirva atender esta disposicin contractual+ D& )E04872146 )E8 16(7EA8E/ El
inmueble ser* devuelto, en las mismas condiciones de ,abitabilidad, ,igiene y
estado de conservacin, tal y como se encuentra en la presente fec,a+ l&
81=71)A2146 )E 27E63A>/ El testimonio o fotocopia legali<ada de esta
escritura ser* t;tulo e.ecutivo, aceptando el arrendatario que este contrato tiene
apare.ada la obligacin de pagar cantidad de dinero liquida, e'igible y de pla<o
vencido. m& )E?4>134/ En este momento el A55E6)A3A514 entrega la
cantidad de setecientos quet<ales (=.@##.##& e'actos en calidad de deposito.
TERCERA ACEPTACION 8os otorgantes manifiestan que en los trminos
relacionados aceptan el presente contrato. El 6otario, )A BE/ =ue lo escrito le
fue e'puesto+ que tuvo a la vista las cdulas de vecindad relacionadas+ que ley
lo escrito a los comparecientes e impuestos de su contenido, ob.eto, valide< y
advertidos de los efectos legales de este contrato, lo ratifican, aceptan y firman.