MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES

TECNICAS DE ARQUITECTURA
RAZON SOCIAL
MING TONG ZHENG ZHANG
HOTEL ARENALES
Av. Arenales 222 - 224 - 226 Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de
Lima
PROFSIO!AL"
Lima, Fe#rero del 2$%4
%
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
DE ARQUITECTURA
HOTEL ARENALES
1.0. DATOS DEL OBJETO DE INSPECCION
a) Raz !"#$a% & &I!' (O!' )*!' )*A!'
') N"(')* #"(*)#$a% & *O(L AR!ALS
#) D$)*##$ +*% O',*-" +* I!.*##$& Av.
Arenales 222 - 224 - 226 Distrito de San
Isidro, Provincia y Departamento de Lima
+) N"(')* / A.*%%$+" +*% R*.)*!*-a-* L*0a% & &I!' (O!' )*!' )*A!'
*) T*%12"" +* #"-a#-" & ++$66,- . --/4%264,
2) U!" +*% O',*-" +* I!.*##$ & *ospeda0e Alo0amiento
0) Z"$2$#a#$ & 1)
3.0 UBICACI4N
Av. Arenales 222 - 224 - 226 Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima
5.0 ANTECEDENTES
La concepci2n del o#0eto ar34itect2nico, 54e desde el principio destinado al 4so principal de
*ospeda0e alo0amiento, la constr4cci2n ar34itect2nica se enc4entra en estado de conservaci2n
#4eno, con 4na anti67edad de %2 a8os apro9. desde a34el tiempo se :a :ec:o 4na cam#io de
4so en 4na parte del primer piso del resta4rante por deposito.
6.0 DESCRIPCION DE ACTIVIDADES QUE SE DESARROLLAN
Las actividades se desarrollan en los distintos am#ientes distri#4idos se6;n el 5l40o de
actividades en cada piso se6;n el si64iente detalle.
S-a" / S*($!-a", 4so e9cl4sivo para el estacionamiento de ve:<c4los
P)$(*) .$!", se enc4entra el =rea de recepci2n de los visitantes al *ospeda0e y en la parte
del 5ondo encontramos almacenes de ropas de cama, vest4ario, material de limpie>a y #a8os
del personal del :ospeda0e.
S*07+" a% 87$-" .$!"9 se enc4entran las :a#itaciones de los :4?spedes y visitantes del
:ospeda0e
Az"-*a9 se enc4entran el tan34e de a64a, el tan34e de 6as 'LP y el calentador de a64a
:.0 DESCRIPCION DEL OBJETO DE INSPECCION
l Local comercial, c4enta con 4n =rea de terreno de 442.@$ &2 4n =rea constr4ida de
concreto de 2,2,,.@+ &2. y 4n =rea li#re de %%%./,. &2 c4enta con 4n in6reso principal
2
5rente a la Av. Arenales y consta de la si64iente distri#4ci2n"
La presente edi5icaci2n c4enta con 4n semis2tano, 4n s2tano, @ pisos y 4na a>otea, en el
s2tano el c4al oc4pa el cinc4enta por ciento del terreno es oc4pado por el estacionamiento
y dos escaleras de acceso al semis2tano.
S-a"9 oc4pado tam#i?n por 4n =rea de estacionamiento y dos escaleras de acceso al
semis2tano.
S*($!-a"9 oc4pado tam#i?n por 4n =rea de estacionamiento y 4na escalera de acceso al
primer piso.
P)$(*) .$!", entrando encontramos 4n :all en la parte central de la edi5icaci2n, y al lado
i>34ierdo 4n 6ran dep2sito, in6resando desp4?s del :all encontramos la recepci2n y la
conser0er<a :acia la mano i>34ierda est= la escalera y el ascensor, :acia la derec:a la
o5icina de administraci2n con s4 #a8o, si64iendo de 5rente nos encontramos con el sal2n de
re4niones el c4al c4enta :acia el lado i>34ierdo con dos #a8os, la cocina y 4n patio de
servicio, :acia el lado derec:o se enc4entra la escalera de servicio, 4n dep2sito y 4n
control.
S*07+" .$!", entrando nos encontramos con 4n :all escalera de acceso al tercer piso y el
ascensor, :acia el 5ondo tenemos 4n o5icio, tres dormitorios con #a8o y closet, 4n
dormitorio con #a8o closet y sa4na, la escalera de servicios, vi6ilancia, :acia la parte
delantera encontramos cinco dormitorios con #a8o y closet, 4n dormitorio con #a8o closet
y estar.
T*)#*) .$!", entrando nos encontramos con 4n :all escalera de acceso al c4arto piso y el
ascensor, :acia el 5ondo tenemos 4n o5icio, tres dormitorios con #a8o y closet, 4n
dormitorio con #a8o closet y sa4na, la escalera de servicios, vi6ilancia, :acia la parte
delantera encontramos cinco dormitorios con #a8o y closet, 4n dormitorio con #a8o closet
y estar.
C7a)-" .$!"9 entrando nos encontramos con 4n :all escalera de acceso al 34into piso y el
ascensor, :acia el 5ondo tenemos 4n o5icio, tres dormitorios con #a8o y closet, 4n
dormitorio con #a8o closet y sa4na, la escalera de servicios, vi6ilancia, :acia la parte
delantera encontramos cinco dormitorios con #a8o y closet, 4n dormitorio con #a8o closet
y estar.
Q7$-" .$!", entrando nos encontramos con 4n :all escalera de acceso a la a>otea y el
ascensor, :acia el 5ondo tenemos 4n o5icio, tres dormitorios con #a8o y closet, 4n
dormitorio con #a8o closet y sa4na, vi6ilancia, :acia la parte delantera encontramos cinco
dormitorios con #a8o y closet, 4n dormitorio con #a8o closet y estar.
Az"-*a, entrando tenemos 4n :all y :acia el 5ondo 4n dep2sito y el resto es =rea li#re. Se
enc4entra 4n tan34e 'LP de %@$ 6lns. y 4n calentador de a64a de 22@6lns.
E!-)7#-7)a
La estr4ct4ra del predio esta edi5icada por cimientos y so#re cimientos de concreto
cicl2peo, col4mnas, tec:os y vi6as de concreto armado, con m4ros de ladrillo asentados y
tarra0eados con me>cla, cemento - arena, todos los elementos se aprecian en #4en estado y
no e9isten 5allas ni deterioros 34e comprometan la esta#ilidad del inm4e#le.
+
;.0 EVALUACION DE LA INFRAESTRUCTURA E<ISTENTE
;.1 EL TERRENO
l local esta edi5icado so#re 4n terreno 4#icado en Av. Arenales 222 - 224 - 226 Distrito de
San Isidro - LI&A c4yos datos t?cnicos son los si64ientes
Area" 442.@$ &2
Per<metro" ,-.@$ ml
LINDEROS Y SUPERFICIE
LINDEROS MEDIDAS
Por el 5rente
Por la i>34ierda
Por la derec:a
Por el 5ondo
colinda con la Av. Arenales con
colinda con prop. de terceros con
colinda con proa. de terceros con
colinda con prop. de terceros con
%4./@ m.l.
+$.$$ m.l.
+$.$$ m.l.
%4./@ m.l.
Area 442.@$ &2
;.3 CUADRO DE AREAS
;.5 ACABADO Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
CUBIERTA
l *ospeda0e, c4enta con dos tipos de tec:o"
%.-(ec:o de calamina con armad4ra de ti0erales B#icado en el almac?n del primer piso en
4
la parte posterior del sal2n de re4niones, y en la rampa de acceso al semis2tano con 4n
=rea apro9imada entre los dos am#ientes de 24 m2.
2.-(ec:o de concreto para todo el resto de la edi5icaci2n. Primer piso al 34into piso y
a>otea.
FACHADAS
Los m4ros e9teriores est=n constr4idos con ladrillo Cin6 Con6 tarra0eados y pintados con
pint4ra lava#le, las escaleras de in6reso al primer piso son de concreto rec4#iertas con
6ranito y c4entan con pasamanos met=licos..
DIVISIONES INTERIORES
(odas las divisiones en planta #a0a y planta alta se :an reali>ado con m4ros de ladrillo.
TERMINACIONES DE PISOS
l *ospeda0e c4enta con piso cer=mico desde el primer piso :asta el 34into y en los s2tanos
donde se 4#ican los estacionamientos el piso es de cemento p4lido.
TERMINACIONES DE PAREDES
Las paredes en lo 34e respecta a =reas interiores y e9teriores son de aca#ado de arena y
cemento en s4 totalidad de tarra0eo con pint4ra lava#le.
PUERTAS Y VENTANAS
Se dispone de p4ertas de vidrio templado para los in6resos y p4ertas de madera
contraplacada para las :a#itaciones, las ventanas son corredi>as de vidrio laminado
transparente.
BA=OS
Los #a8os c4entan con sanitarios de color y las paredes y pisos revestidos con cer=mica de
color.
ESCALERAS
Las escaleras principales son de concreto revestidas con cer=mica y pasamanos de los
s2tanos son de 5ierro y los pasamanos de los pisos s4periores son de madera anclada a las
paredes, las escaleras de emer6encia son de 5ierro en s4 totalidad en toda la edi5icaci2n con
p4ertas met=licas en los accesos.
ASCENSOR
La edi5icaci2n c4enta con 4n ascensor desde el s2tano :asta el 34into piso, el c4al es
met=lico y 64arda las condiciones de se64ridad adec4adas
@