Tema No.

1
EL PATRIMONIO
1.1. CONCEPTO DEL PATRIMONIO:
Etimolgicamente, el vocablo patrimonio, Viene del latn patrimonium, que significa la
hacienda que una persona ha heredado de sus descendientes.
1
Para upert ! Planiol es el con"unto de los derechos ! obligaciones de una persona
apreciables en dinero considerados como una universalidad de derechos. #e lo anterior se deduce
que el patrimonio es una entidad abstracta distinta de los bienes ! derechos ! obligaciones que lo
integran por lo que estos pueden variar disminuir o desaparecer pero el patrimonio de una persona
permanece mientras dure la vida de la misma.
Para afael o"ina Villegas el patrimonio es el con"unto de obligaciones ! derechos
susceptibles de una valoracin pecuniaria que constitu!e una universalidad de derechos $%niveisitas
&uris'.
2
El (digo Procesal (ivil, contenido en el #ecreto)*e! 1+,, en su artculo --., primer
p/rrafo, contempla los elementos constitutivos de las definiciones anteriores del patrimonio, en los
siguientes t0rminos1 2odo inventario debe hacerse constar en acta notarial ! deber/ contener la
relacin ordenada ! descriptiva de todos los bienes, derechos, acciones ! obligaciones de una
persona fsica o entidad "urdica, enumerados con el ob"eto de fi"ar su estado ! valor en un momento
determinado.
1.2 TEORAS QUE EPLICAN EL PATRIMONIO:
1.2.1 Teor!a C"#$i%a o &e" Patrimonio Per$ona"i&a&:
3eg4n esta teora el patrimonio es la emanacin de la personalidad ! constitu!e una potestad
"urdica de la que est/n investidas todas las personas. #e esta teora surgen cuatro principios
fundamentales con relacin al patrimonio1
3olo las personas pueden tener un patrimonio.
2oda persona tiene necesariamente un patrimonio incluso aquellos que poseen pocos
bienes derechos o no tienen ninguno o solo tienen deudas, estos necesariamente tienen
un patrimonio.
2oda persona no puede tener mas de un patrimonio !a que de esta forma una masa 4nica,
una universalidad de derechos ! obligaciones.
El patrimonio es inalienable, es decir, es inseparable de la persona ! por lo tanto mientras
est/ viva no puede producirse una transmisin a otra persona si no 4nicamente pueden
ena"enarse los elementos constitutivos del mismo.
El patrimonio es indivisible, de donde se desprende que una persona no puede tener m/s
1
#iccionario de la *engua Espa5ola. eal 6cademia Espa5ola. 7adrid. 18,+. P/gina 88+.
9
o"ina Villegas, afael. (ompendio de #erecho (ivil. 2omo ::. P/gina ;.
1
de un patrimonio, por cuanto que las obligaciones ! derechos al vislumbrar en el campo
"urdico tendr/n que ser agregados a los !a e<istentes, constitu!endo un todo con
relacin a una persona determinada.
1.2.2 Teor!a Mo&erna De" Patrimonio'A(e%ta%i)n:
3eg4n esta teora el patrimonio como una universalidad descansa sobre la com4n destinacin
de los elementos que lo componen por lo que este constitu!en un con"unto de bienes !
deudas inseparablemente ligados por encontrarse afectados a un fin econmico es decir que
dicho patrimonio se destina a la reali=acin de un fin !a sea de naturale=a "urdica o
econmica para esta teora son requisitos para la e<istencia de un patrimonio de afectacin
las siguientes1
>ue e<iste un con"unto de bienes derechos ! obligaciones destinados a la reali=acin de
un fin.
>ue este fin sea de naturale=a "urdica de una persona como una masa independiente en
conclusin seg4n esta teora puede tener tantos patrimonios como fines econmicos !
"urdicos que posea.
3eg4n esta teora en el derecho positivo se presentan casos claros en los que la divisin
del patrimonio es un hecho innegable, como en el caso del patrimonio familiar, el patrimonio
hereditario, el patrimonio del concursado, etc. Esta teora neg rotundamente la
indivisibilidad e inalienabilidad del patrimonio, ni acepta la plena identidad entre la
personalidad ! el patrimonio.
1.* E"emento$ &e" Patrimonio:
El activo que comprende los derechos ! bienes de una persona.
El pasivo que se constitu!e por las obligaciones deudas ! cargas de diversa naturale=a !
el capital que es el resultado entre la diferencia del pasivo ! activo pudiendo dar de
resultado super/vit o d0ficit un resultado neutral.
1.+ Su,ro-a%i)n &e Patrimonio:
3eg4n esta institucin cuando una persona adquiere nuevos bienes estos soportan los mismos
grav/menes que tenan los bienes adquiridos. 6rtculos 81, ! 11+- del (digo (ivil.
Tema No. 2
De "o$ .iene$ / "a$ Co$a$
2.1 De "o$ .iene$ / &e "a$ Co$a$:
El #erecho ha sido definido como %n con"unto de normas "ustas ! coactivas que regulan las
relaciones entre los hombres. #e donde se deduce que el hombre es el creador ! destinatario de las
normas "urdicas, siendo por tal circunstancia su"eto de derecho.
El #erecho (ivil, regula en primer lugar, a la persona humana, como el fin ! ob"eto esencial
del derecho, tal ! como lo afirma la (onstitucin Poltica de la ep4blica de ?uatemala. Pero
9
tambi0n se ocupa de las cosas, corpreas e incorpreas, como ob"etos que sirven para satisfacer sus
necesidades habituales.
En primer t0rmino podemos definir a los bienes, como todas aquellas cosas susceptibles de
apropiacin.
Por su parte las cosas son todos aquellos ob"etos corpreos o incorpreos inmersos en la
naturale=a susceptible de una relacin "urdica. En ese orden de ideas, para que sea dable constituir
relaciones "urdicas sobre las cosas 0stas deben observar dos condiciones1
>ue las cosas sean 4tiles, es decir, que mediante su uso, el hombre pueda satisfacer
una necesidad humana.
>ue el mismo sea susceptible de apropiabilidad ! que el hombre de una utilidad a los
bienes ! las cosas para el fin para el cual fueron destinados.
El (digo (ivil utili=a ambos t0rminos como sinnimos.
2.2 C"a$i(i%a%i)n &e "o$ .iene$:
2.2.1 Por $u natura"e0a: *os bienes pueden ser muebles o :nmuebles.
.iene$ Mue,"e$: 3on aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro sin detrimento
de ellos mismos.
.iene$ Inmue,"e$1 3on aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro, sin tener
detrimentos de ellos mismos. En el #erecho omano se les conoci como bienes inmuebles
o bienes races porque cumplan sus fines enrai=ados arraig/ndose en un lugar determinado
6rt. @@9)@-1 del (digo (ivil.
2.2.2 C"a$i(i%a%i)n &e "o$ .iene$ Inmue,"e$:
*os bienes :nmuebles pueden ser1 inmuebles propiamente dichos, los inmuebles por
incorporacin ! los inmuebles por su destino.
PRIMERA CLASI1ICACI2N 1 *os bienes inmuebles propiamente dichos, comprenden el
suelo el subsuelo, el espacio a0reo, martimo, etc. 6rt. @@- (digo (ivil
SE3UNDA CLASI1ICACI2N 1 :nmuebles por incorporacin, son aquellos cu!a
naturale=a originalmente es la de un bien mueble pero al adherirse de manera permanente al
suelo se convierte en un bien inmueble.
TERCERA CLASI1ICACI2N 1 :nmuebles por su destino, son aquellos que siendo de
naturale=a mvil o mueble al destinarse de manera permanente a una finca se consideran
inmuebles. 6rt. @-- del (digo (ivil.
CUARTA CLASI1ICACI2N : :nmuebles por analoga, que son aquellos bienes
incorpreos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan a 0stos. E"emplo1 *a
A
hipoteca.
El (digo (ivil en su artculo @@. establece que1 3e consideran inmuebles para los efectos
legales, los derechos reales sobre inmuebles ! las acciones que los aseguran.
INMUE.LES POR SU TITULARIDAD:
.IENES DEL ESTADO O DE DOMINIO P4.LICO1 >ue son aquellos que se
encuentran inscritos o pertenecen al Estado, municipalidades o entidades autnomas o
descentrali=adas. Bienes del #ominio Publico 6rt. @-, del (digo (ivil.
o Bienes de uso (om4n 6rt. @-; del (digo (ivil.
o Bienes de uso en (om4n 6rt. @-8 del (digo (ivil.
Cara%ter!$ti%a$ De Lo$ .iene$ De" E$ta&o:
*os Bienes del Estado son1
o :mprescriptibles no se puede adquirir ni perder por el transcurso del tiempo
o :nalienables no se puede ena"enar
o E inembargables 6rt. @.1 del (digo (ivil
.IENES DE PROPIEDAD PARTICULAR: >%E se encuentran inscritas a personas
individuales o "urdicas.
2.2.* C"a$i(i%a%i)n &e "o$ .iene$ por $u$ Cua"i&a&e$ 1!$i%a$:
*os bienes pueden ser corpreos e incorpreos.
*os bienes (orporales son aquellos que tienen e<istencia fsica apreciable a nuestros
sentidos. E". %na mesa, un libro etc.
*os bienes :ncorpreos1 3on aquellos que aun no teniendo e<istencia fsica una
manifestacin concreta ! tangible produce efectos "urdicos E". El derecho de autor.
2.2.4 Por $u Determina%i)n: *os cuales pueden ser1
3en5ri%o$1 que son aquellos que se les identifica por una naturale=a com4n E". %n
escritorio, (omputadora., carro, etc.
E$pe%!(i%o$1 >ue se particulari=an por elementos de e<clusiva pertenencia seg4n su propia
naturale=a E". %n automvil 2o!ota (orola 7odelo 9,+++
2.2.5 Por "a Po$i,i"i&a& &e $u 1ra%%ionamiento:
Di6i$i,"e$: >ue son aquellos que se pueden utili=ar cada una de sus partes en forma
independiente.
In&i6i$i,"e$: >ue no permiten ese tipo de utili=acin
@
2.2.6 Por "a Po$i,i"i&a& &e $u U$o Repeti&o:
Con$umi,"e$:>ue son aquellos que se altera su sustancia a trav0s de su uso impidi0ndose en
consecuencia su ulterior aprovechamiento en otras palabras se destru!en desde el primer uso
e"e. 6limentos, 7edicina, gasolina, (ereales, etc.
No Con$umi,"e$: 3on aquellos que no se destru!en ni se e<tinguen con el uso
permiti0ndose una utili=acin prolongada sin que los mismos desapare=can, la no
consumibilidad implica la factibilidad que ofrece ciertos de mantener intacto su naturale=a
pese al uso que de ellos se haga, este tipo de bienes esta su"eto a la depreciacin econmica
2.2.7 Por "a e7i$ten%ia en e" Tiempo:
Pre$ente$1 3on aquellos que go=an de una e<istencia real o Csica
1uturo$1 3on aquellos que no e<isten en el momento actual puede tenerse racionalmente la
esperan=a de que e<istan en el futuro E". %na cosecha, la herencia.
El (digo (ivil al respecto en su artculo 1;+- del (digo (ivil determina que1
Pueden venderse las cosas futuras, antes de que e<istan en especie, ! tambi0n una esperan=a
incierta.
2.2.8 Por "a Po$i,i"i&a& &e $u Su$titu%i)n:
1un-i,"e$1 >ue son los que no teniendo una individualidad propia precisa ! concreta
pueden ser sustituidos por toros de la misma especie calidad, cantidad ! E". #inero, granos
b/sicos etc.
No 1un-i,"e$1 3on aquellos que no se pueden sustituir por otros de la misma especie,
calidad ! cantidad, 6rt. @-@ del (digo (ivil.
El artculo @-@ del (digo (ivil establece que1
*os bienes muebles son fungibles si pueden ser substituidos por otros de la misma especie,
calidad ! cantidad1 ! no fungibles los que no pueden ser reempla=ados por otros de las
mismas cualidades.
2.2.9 Por "a Re"a%i)n &e Pertenen%ia o Apropia%i)n:
Dentro &e" Comer%io1 de *os Dombres son aquellos susceptibles de tr/fico comercial
dentro de las relaciones privadas.
-
1uera &e" Comer%io1 #e los hombres son aquellos que por su propia Eaturale=a no pueden
ser apropiados por un particular.
6l respecto, el (digo (ivil indica en sus artculos @@A ! @@@ que1
6rtculo @@A. $(osas apropiables'. Pueden ser ob"eto de apropiacin todas las cosas que no
est0n e<cluidas del comercio por su naturale=a o por disposicin de la le!.
6rtculo @@@. $(osas fuera del comercio'. Est/n fuera del comercio por su naturale=a, las que
no pueden ser posedas e<clusivamente por ninguna persona, ! por disposicin de la le!, las
que ella declara irreductibles a propiedad particular.
2.2.10 Por "a Re"a%i)n &e Cone7i)n entre una$ Co$a$ / otra$:
Sin-u"are$: 6quellas que poseen una individualidad propia.
Uni6er$a"e$1 *os que forman un Bloque Econmico "urdico.
Prin%ipa"e$1 aquellos que tienen una e<istencia propia sin que dependan de otros bienes.
A%%e$orio$1 cu!a e<istencia depende de un bien principal. Por e"emplo1 *os balcones vidrios
2.2.11Por "a Re"a%i)n a "a Po$e$i)n A%tua" &e "o$ .iene$:
2.3 Mo$tren%o$1 3on aquellos muebles que se encuentran abandonados o perdidos ! cu!o
due5o se ignora 6rt. -8.).;+
2.4 8a%ante$: 3on aquellos bienes cu!o titular falleci sin de"ar testamento ni herederos
legales por lo que dichos bienes pasaran a formar parte del patrimonio del estado ! de las
%niversidades del pas.
CASO No. 1
ADSCRIPCI2N ADMINISTRATI8A:
El acto administrativo por medio del cual una bien inmueble que se encuentra inscrito en el
egistro de la propiedad a nombre de la Eacin, en caso de que una entidad autnoma o
centrali=ada desee hacer uso del mismo, puede utili=ar dicho bien para el cumplimiento de sus
fines a trav0s de la figura registral de la adscripcin administrativa.
.
TRAMITE:
3e emite acuerdo gubernativo autori=ado la adscripcin a favor de la entidad gubernativa de que
se trate.
3e fracciona ante el escribano de gobierno la escritura p4blica de adscripcin compareciendo en
representacin del esto El Procurador ?eneral de la Eacin.
3e inscribe en el egistro de la Propiedad el testimonio de dicha escritura p4blica.
3e inscribe en la #ireccin de Bienes del Estado del 7inisterio de Cinan=as P4blicas dicha
adscripcin.
Tema No. *
LOS DEREC9OS REALES
*.1 Con%epto &e Dere%:o Rea":
Etimolgicamente, la palabra &ere%:o, viene del latn &ire%tum; el cual se deriva a su ve= de
&iri-ere; re-ere; re7i o re%tum; que significa conducir, guiar rectamente.
Por su parte ?uillermo (abanellas, define el derecho como El con"unto de
principios, preceptos ! reglas a que est/n sometidas las relaciones humanas en toda sociedad
civil, ! a cu!a observancia pueden ser compelidos los individuos por la fuer=a.
A
*os derechos reales, forman parte del llamado <Dere%:o Patrimonia"=; el cual es
definido por Cederico Puig Pe5a, como1 >ui=/ la parte m/s "urdica del derecho ! qui=/
tambi0n, la parte m/s privada del #erecho (ivil, ha sido dividida en la doctrina en los dos
fundamentales compartimientos relativos a los &ere%:o$ rea"e$ ! a las o,"i-a%ione$.=
*.1 Dere%:o$ Rea"e$
#ebemos entender los derechos reales como el se5oro inmediato sobre una cosa que puede
hacerse valer Erga Fmnes oponibles frente a terceros.
*.2 Natura"e0a >ur!&i%a &e "o$ Dere%:o$ Rea"e$:
*.2.1 Teor!a C"#$i%a
3eg4n esta teora los derechos reales poseen dos caractersticas la :nmediatibidad que e"erce
el hombre sobre las cosas de manera directa ! sin intermediarios eficacia contra terceros Ga
que el titular del derecho real puede perseguirlo donde quisiera que este ! contra cualquiera
que lo posea. Esta teora sea criticado por la relacin Gus :nre esto no es posible !a que los
seres humanos tienen la aptitud de contraer derechos ! obligaciones, las cosas pueden
servirle para satisfacer sus propias necesidades.
*.2.2 Teor!a Per$ona"i$ta u O,"i-a%ioni$ta
A
(abanellas, ?uillermo. #iccionario Enciclop0dico de #erecho %sual. Editorial Deliasta 3..*. Buenos 6ires,
6rgentina. 1@H. Edicin. 2omo :: $*etras ()#'. PI?:E6 -...
,
Esta teora concibe al derecho real como un vinculo personal entre el titular de la cosa ! los
dem/s seres humanos.
CRITICA1 Esta teora olvida lo esencial de los derechos reales como lo es la cosa
convirti0ndole un vinculo entre persona seg4n la misma se trata de armoni=ar la posesin de
la teora cl/sica ! la teora personalista estableciendo un concepto moderno del derecho real
! defini0ndolo como aquella facultad que concede a su titular un poder directo e inmediato
que el hombre puede e"ercitar ! hacer valer frente a los dem/s.
*.* E"emento$ &e "o$ Dere%:o$ Rea"e$
Elemento :nterno (onsiste en la inmediatibilidad del poder del hombre sobre las cosas
del cual surge una rrelacin "urdica que genera las facultades ! potestades.
Elemento E<terno En la absolutibilidad con la que el derecho real se e"erce frente a la
colectibilidad
*.+ Di(eren%ia$ entre "o$ Dere%:o$ Rea"e$ / Per$ona"e$
Por el ob"eto es la cosa el bien el ob"eto del derecho personal consiste en una prestacin
"urdica de dar hacer o no hacer una cosa.
Por $u Natura"e0a
7ientras el derecho eal es un poder directo e inmediato que el hombre puede e"ercer sobre
las cosas para satisfacer sus necesidades, deriv/ndose de este poder una relacin "urdica
frente a la colectividad que esta obligada a respetar el derecho de 2itular de la cosa mientras
el derecho personal consiste en una facultad "urdica de obtener o e<igir una obligacin
prestacin o una abstencin determinada.
Por "a Determina%i)n &e "o$ Su?eto$ &e Dere%:o
7ientras el derecho eal e<iste un su"eto activo bien determinado como lo es el titular de la
cosa. G un su"eto indeterminado constituido por la colectividad que tiene el deber de
abstenerse de perturban al titular de la cosa por su parte el derecho personal e<isten dos
su"etos bien determinados el su"eto activo constituido por el acreedor ! el su"eto pasivo por
el deudor.
Por "a A%%ione$ Le-a"e$ @ue 3enero
7ientras que el titular del derecho real al momento de ser perturbado en el disfrute de la
misma posee facultades de hincar un "uicio ordinario de reivindicacin de la cosa para
recuperarla de quien la detente.
El caso del derecho Personal el acreedor puede e<igir de su deudor el cumplimiento de la
prestacin "urdica a la que quedo obligado
Por e" Am,ito >ur!&i%o
7ientras los derechos reales se encuentran regulados en forma ta<ativa en el libro segundo
del (digo (ivil los derechos personales aparecen contemplados en forma dispersa en todos
los libros del (digo (ivil
Por "a E7i-i,i"i&a& &e "o$ Dere%:o$
7ientras los derechos reales son e<igibles frente a cualquier persona, los derechos
personales 4nicamente se pueden e<igir al obligado o deudor de la prestacin
;

*.B CARACTERSTICAS DE LOS DEREC9OS REALES
Sin-u"ari&a& en "a A&@ui$i%i)n:
Para su constitucin los derechos eales requieren de un elemento ob"etivo como lo es la
transmisin o posicin de la casa es decir requieren para su perfeccionamiento la efectiva
entrega del bien
E$%a$o Po&er!o Crea&or &e "a 8o"unta& 9umana:
En el caso de los #erechos eales la ma!ora de sistemas "urdicos limitan la creacin a
capricho de derechos reales distintos a los regulados e<presamente en la le!.
Dere%:o &e pre(eren%ia o &e Per$e%u%i)n:
En el caso de los derechos reales su titular posee un derecho de preferencia que le permite
e<cluir a todas aquello que no tengan mas que un derecho de cr0dito o un derecho real
posterior o de menor categora E". (omo en el caso que este gravado por una servidumbre
de paso otro tiene lugar en el caso de que n bien este hipotecado tres o cuatro veces en este
caso la primera hipoteca tiene preferencia sobre las dem/s
Por su parte el derecho e persecucin consista en la facultad del titular de la cosa de
recuperarla de quien se la ha!a despo"ado iniciando las acciones legales pertinentes.
Po$i,i"i&a& &e A,an&ono:
El derecho real puede ser abandonado voluntariamente por su titular
*.C C"a$i(i%a%i)n &e "o$ Dere%:o$ Rea"e$
o Dere%:o$ Rea"e$ Simi"are$ a" Dominio1 *a posesin ! el #erecho Dereditario
o Dere%:o$ Rea"e$ Limitati6o$ &e" Dominio1 *a servidumbre ! el cens
o Por e" O,?eto1 *os derechos reales pueden recaer sobre cosas corpreas incorpor/is !
sobre los derechos de autor
o Por "a prote%%i)n @ue e" Dere%:o "e$ .rin&a1 E<isten derechos eales de proteccin
provisoria precisin ! derechos reales de proteccin definitiva la propiedad
Dere%:o$ Rea"e$ &e 3o%e / Di$po$i%i)n1 Equivalen a los #erechos eales en sentido pleno E". El
#erecho de propiedad o dominio
Dere%:o$ Rea"e$ &e 3arant!a1 >ue son aquellos que confieren la facultad o posibilidad de obtener
el valor de la cosa a trav0s de sus venta en publica subasta en aquellos casos en el que el deudor no
cumpla lo obligacin dineraria garanti=ada por estos derechos reales E". *a hipoteca ! la prenda.
*.D Enumera%i)n &e "o$ Dere%:o$ Rea"e$
E<isten dos sistemas "urdicos en Eumenius (lausus que solo admiten como derecho real
aquellos regulados por la le!.
El Eumerus 6pertus >ue permite crear a los particulares otos tipos de derechos reales
adem/s de los que la le! regula.
Ca$o No. 2
Rei6in&i%a%i)n &e Propie&a&
8
*a se5ora Crida &u/re= Ilvare= siendo propietaria de un bien inmueble ubicado en la 1A calle
! 19 avenida de la =ona 1 de esta ciudad, al reali=ar un tramite en el egistro de la Propiedad se
pudo enterar de que el se5or &uan 7anuel ?on=/les 7artines la haba despo"ado de la propiedad al
haber falsificado la firma de #o5a Crida en una escritura p4blica lo cual solicita sus servicios
profesionales a efecto pueda recuperar la propiedad desposeda.
espuesta independientemente de la accin penal que se promueve por el 7inisterio
Publico por los delitos de falsedad 7aterial o :deolgica la se5ora Crida &u/re= Ilvare= puede
iniciar ante un "ue= de Primera :nstancia del amo (ivil del #epartamento de ?uatemala un "uicio
ordinario de eivindicacin de la Propiedad en el que solicite se de"e sin efecto las inscripciones
regstrales a favor del se5or &uan 7anuel ?on=/le= 7artne= para tal efecto debe acompa5arse
certificaciones regstrales del bien, escritura falsa.
267:2E1
1. #emanda de conformidad con los 6rt. .).A)1+.)1+,)del (digo Procesal (ivil ! 7ercantil.
9. 3e empla=a al demandado dando la audiencia por nueve das para que haga valer sus
derechos !a sea allan/ndose a la demanda interponiendo e<cepciones previas o perentorias
contestando en sentido negativo reconviniendo al actor o no contestando nada ! siendo
declarado rebelde.
A. 3e habr/ aprueba el "uicio por el pla=o de A+ das a efecto de diligenciar los medios
probatorios de las partes la prueba base de este "uicio es el e<perta"e grafo t0cnico.
@. %na ve= vencido el periodo probatorio se se5ala da ! hora para la vista en quince das ! se
dicta sentencia en quince das salvo que el "ue= dicte un auto para me"or fallar en die= das
$111)18,)18; ( P ( 7 1@1)1@9 *F&.
-. %na ve= firme la sentencia si el titular del derecho real fue desposedo de la cosa el "ue=
deber/ requerir al demandado para que le entregue la posesin de la misma en 1+ das
eivindicacin. @.8 6rt. (. (.
Tema No. +
E" Dere%:o &e Propie&a&
+.1 Cara%ter!$ti%a$ &e" Dere%:o &e Propie&a& en e" Dere%:o Romano
o Dere%:o A,$o"uto / Omnimo&o E i"imita&o1 Es decir el propietario tiene facultades de
absolutas e ilimitadas que le confieren incluso la facultad de abusar sobre la casa
llegando inclusive a permitirse la destruccin de la misma
o Dere%:o Perpetuo1 que nunca se e<tingue o caduca.
o Dere%:o E7%"u$i6o1 Ga que el titular del mismo puede e<cluir a cualquier persona que
desee detentarlo
+.2 Cara%ter!$ti%a$ &e" Dere%:o &e propie&a& en e" Dere%:o Mo&erno
o 3enera"i&a&: El derecho de propiedad es un derecho amplio que otorga a su titular las
facultades inherentes al dominio de la cosa.
o In&epen&en%ia: *os poderes o facultades que conlleva el derecho de propiedad pueden
ser e"ercidos en forma autnoma
o E"a$ti%i&a&: El derecho de propiedad se puede escindir o separa cada una de las
facultades d/ndoles una utilidad distinta.
1+
o E$ un Dere%:o Re"ati6o1 Puesto que la le! limita el derecho de propiedad de acuerdo a
las necesidades individuales ! sociales.
+.* Etimo"o-!a &e" &ere%:o propie&a&:
Esta palabra viene del vocablo latino propie que sig. (erca de queriendo significar con ello
una relacin e pro<imidad para el tratadista JF*C el derecho de propiedad constitu!e el
mas amplio derecho de se5oro que puede tenerse sobre una cosa por su parte Cederico Puig
Pe5a define el derecho de propiedad como l relacin "urdica por cu!a virtud una cosa se
encuentra sometida de un modo completo ! e<clusivo a la accin de nuestra voluntad sin
mas limitaciones de las que las le!es autori=an. 3e deduce que el derecho de propiedad es
aquel que se e"ercita en forma directa o indirecta sobre una cosa ! mediante la cual su titular
puede usarla go=arla disfrutarla ! disponer de ella con las limitaciones que la le! establece.
+.+ Natura"e0a >ur!&i%a &e" Dere%:o &e Propie&a&:
o 2eora (l/sica
o 2eora de la ocupacin
o 2raba"o
o (onvencin
o *e!
o 2eora 7oderna
o 2eora de la Personalidad
o %tilidad
o Frden acional
a' Teor!a &e "a O%upa%i)n1 3eg4n esta teora el hombre primitivo dio origen a la
propiedad apropi/ndose de la res o cosas de nadie seg4n esta teora el derecho de
propiedad surge de una relacin "urdica que en sentido practico se puede traducir a lo
que histricamente se conoci como el fenmeno de la conquista.
b' Teor!a &e" Tra,a?o1 Esta teora surgi de Estuar 7ill! 6dm Esmith ! seg4n la
misma la 4nica fuente de la propiedad es el traba"o del hombre !a que a trav0s del
mismo es posible la transformacin de las cosas ! el origen de la rique=a por el propio
esfuer=o humano.
c' Teor!a &e "a Con6en%i)n1 3urgi de #on &uan &acobo usso en su libro titulado el
contrato 3ocial seg4n esta teora el derecho de propiedad es una institucin que surge del
pacto social que celebran los miembros de la sociedad ! a trav0s del cual crean el estado
! las grandes instituciones del estado como son el derecho ! la propiedad privada esta
surge para poner fin a la anarqua ! libertina"e que Vivian los seres humanos
d' Teor!a &e "a Le/ : 3eg4n esta teora la 4nica fuente del derecho de propiedad es
la le!
eE Teor!a$ Mo&erna$ :
Teor!a &e "a Per$ona"i&a&: El ser humano se pro!ecta ! logra su pro!eccin asa el futuro
a trav0s del derecho de propiedad
11
Teor!a Uti"i&a&: 3eg4n esta teora la misin del derecho de propiedad es refor=ar al
individuo en la lucha por su propia e<istencia.
Teor!a &e" Or&en Ra%iona": El ser humano busca para su propia e<istencia la apropiacin
de los medios necesarios de car/cter material o social que le ser/n 4tiles como instrumentos
para obtener sus propios fines.
+.B E8OLUCI2N 9ISTORIA DE LA PROPIEDAD PRI8ADA O DEREC9O DE
PROPIEDAD
En la antigKedad se conoci 9 tipos de propiedades1
o La Propie&a& re"i-io$a que seg4n la posicin dominante de esa 0poca no perteneca a
nadie si no a la divinidad a la duda ! esta representada por los soberanos o re!es quienes
tenan a sus cargos la distribucin de dicha rique=a pero concediendo 4nicamente la
posesin de los bienes. *a propiedad colectiva que es aquella que perteneca a la
comunidad a la cual era distribuida entre los "efes de familia para su respectivo uso.
o *a edad 6ntigua parte desde el inicio de la humanidad hasta la invasin de los b/rbaros
en Europa. E<isten en nuestro pas algunos resabios de la propiedad religiosa que
encontramos en las tierras o sitios sagrados de las comunidades indgenas ! en canto en
la propiedad colectiva, histricamente algunas comunidades 0tnicas del pas se
organi=aban ba"o este sistema.
o En el #erecho omano tuvo un car/cter eminentemente religioso pero paulatinamente
fue adquiriendo un car/cter individual siendo accesible solo por los ciudadanos romanos
en esta 0poca e<istan 9 tipos de propiedad
o Quiritaria que era trasmitida a trav0s de una mancipato que era un reto de trasmisin
solemne del dominio de un bien reali=ado ante el representante del imperio romano !
testigos romanos honorables
o .onitaria que consiste en una propiedad de segundo grado adquirida a trav0s de una
traidito a trav0s de la cual el vendedor nunca de"aba de ser propietario de la cosa
pudiendo inclusive reivindicarla de manos del comprador
o *a Edad 7edia esta etapa histrica comprende desde la cada del imperio omano hasta
la cada de (onstantinopla en poder de los turcos en 1@-A en esta etapa se produ"eron
profundas trasformaciones en el derecho de propiedad, produci0ndose un proceso de
desintegracin de l misma de manos de los se5ores feudales rompi0ndose en este caso la
"erarqua de propietarios al amparo del feudalismo se haba producido en la edad media
donde surge por primera ve= la idea de proteger al d0bil contra las grandes fuer=as
econmicas ! Polticas.
o 7oderna 3urge en el siglo LV con las primeras ideas o trasformaciones en el orden
filosfico poltico econmico ! social que tuvo lugar en la revolucin Crancesa e
:ndustrial en esta etapa se concibe a la propiedad privada desde un corte liberal e
individualista destru!0ndose las cargas perpetuas que afecta han la propiedad o lo que se
llamaba los derechos feudales. En la evolucin Crancesa ! en la declaracin en los
19
derechos del hombre ! ciudadano surge el derecho de propiedad como un derecho
humano inalienable e inherente de la persona ! que forma parte de su dignidad
Fpo%a Contempor#nea En la actualidad e<isten 9 corrientes la occidental o
ideologa capitalista que define la propiedad privada de car/cter individual o la
ideologa socialista ! oriental que protege ! propugna por una propiedad colectiva *a
teora predominante es la individualista pudiendo so5ar como punto de partida El
(digo (ivil de Eapolen o Crases de 1;+A que en su 6rt. -@@ la defina como el
derecho de disfrutar ! de disponer de las cosa de la manera mas absoluta siempre que
no se haga de ella un uso prohibido por las le!es o reglamentos
+.C LA PROPIEDAD PRI8ADA COMO UNA 1UNCI2N SOCIAL
En la actualidad e<isten algunas corrientes que asignan a la propiedad adem/s de una
funcin individual ! familias una funcin social. Para &im0ne= ui= la propiedad privada
adem/s de servir para satisfacer las necesidades personales de su que contribuir titular tiene
esencialmente que contribuir al desarrollo del con"unto ! de ah que sea indispensables la
sociali=acin del derecho de propiedad d/ndole un car/cter natural para el progreso !
desarrollo de l personalidad individual ! de las naciones.
Este movimiento que concibe a la propiedad privada como una funcin social surgi en la
(onstitucin 7e<icana de >uer0taro de 181, que obligaba a que la propiedad privada fuera
impuesta con todas las modalidades que dictara el inter0s general posteriormente en la
constitucin alemana de ?emir/ se dispona que el uso de la Propiedad se llevara acabo en
intereses generales.
En la (onstituciones de Gugoslavia, :rlanda, (hile, Per4, &apn, 6lemania ! Portugal se
establece que la propiedad privada debe utili=arse en armona con el inter0s social ! general
en base a los principios de "usticia social sin que pueda ser empleada en per"uicio de los
inter0s del pueblo.
En ?uatemala a partir de la (onstitucin de 18@- se establece la propiedad privada como
una funcin social siendo el punto de partida de la reforma agraria que instauraba 6rmes en
el a5o 18-1 a trav0s del decreto 8++
+.D PROPIEDAD EN EL ORDEN INTERNACIONAL
#e conformidad con el 6rt. @. de la (onstitucin Poltica de la ep4blica los tratados
internacionales ! las convenciones internacionales aprobadas ! rectificadas por ?uatemala
cuando contemple materia de los #erechos Dumanos tiene preeminencia sobre el derecho
guatemalteco complementa el marco constitucional en relacin a al proteccin de los
derechos fundamentales a partir del a5o de 1,,. con la emisin de la declaracin de los
derechos del estado de virginia se reconoce la propiedad Priv. ada con un car/cter absoluto !
libre 1,;8 a ra= de la revolucin Crancesa se promulga la declaracin de los #erechos del
Dombre ! ciudadano reconociendo el de propiedad pero limita a la utilidad ! necesidad
publica surgiendo de esta manera la funcin social de la propiedad 18@; se promulga la
declaracin universal de los derechos del hombre se establece que toda persona tiene
derechos a la propiedad individual ! colectivamente as mismo se afirma que nadie ser/
1A
privado arbitrariamente de su propiedad en 188- la Frgani=acin internacional de 2raba"o
promulgo el convenio 1.8 relativo a los pueblos indgenas ! tribales de los pases
independientes en dicho convenio ! de posesin de las tierras que tradicionalmente
ocuparan los pueblos indgenas los gobiernos se comprometieron a adoptar las medidas a
efecto de garanti=ar la propiedad colectiva ! los sistemas "urdicos nacionales adecuados
para reivindicar las tierras de los pueblos indgenas
+.G E6o"u%i)n Con$titu%iona" De" Dere%:o De Propie&a&
En la (onstitucin emitida el 11 de mar=o de 18@- en su 6rt. 8+ se establece el estado
reconoce la e<istencia de la propiedad privada ! la garanti=a como funcin social sin mas
limitaciones que las determinadas por la le! por motivos de necesidad o inter0s publico,
utilidad p o inter0s nacional.
El 9 de febrero de 18-. se promulgo una nueva constitucin en la que su 6rt. 19@ regula se
garanti=a la propiedad privada el estado debe asegurar al propietario las condiciones
indispensables para el desarrollo ! utili=acin de su bienes esta constitucin fue
antirrevolucionaria .
El 1- de septiembre. #e 1+.- se emiti una nueva constitucin en la que se establece en su
6rt. .8 se garanti=a la propiedad privada esta norma es mu! escueta en la actual constitucin
de 18;- se regula el derecho e propiedad en su 6rt. A8
Comentario &e" Art. *H Con$t.
*ibro de actas ! de secciones de la asamblea nacional constitu!ente se discuti la redaccin
de 9 corrientes una propugnaba por incorporar la frase constitucional la funcin social de la
propiedades mientras en sector econmico representado por el casif que dicha frase traera
una crisis poltica social del sector campesino e indgena calific/ndola de comunista de esta
discusin las constitu!entes decidieron crear una norma amorfa en la cual no se adopta
ninguna posicin ideolgica estableciendo por un lado que el estado garanti=a la propiedad
privada facilitando al propietario el uso ! disfrute de sus vienes ! por otro lado en forma
contradictoria determina que la propiedad debe servir para alcance el progreso individual !
el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos la corte de (onstitucionalidad
establece que el #erecho de propiedad es un derecho humano puesto que no es propio en la
vida en propiedad el e"ercicio absoluto e este derecho.
+.H Di$tin%i)n entre "a Con%ep%i)n &e "a Propie&a& Pri6a&a en e" C)&i-o Ci6i" / en "a
Con$titu%i)n Po"!ti%a &e "a RepI,"i%a &e 3uatema"a:
7ientras el (digo (ivil regula el #erecho de propiedad reca!endo esto 4nicamente en las
cosas corporales susceptibles en una valoracin pecuniaria desde el punto de vista
constitucional el derecho de propiedad se refiere a la universalidad de los bienes materiales o
inmateriales que comprenden el patrimonio de una persona.
*a (onfiscacin de bienes es el acto por medio del cual el estado se hace pago de los
impuestos omitidos por el contribu!ente a trav0s del despo"o de l propiedad privada de este.
Ca$o No. *
La Propie&a& Re$o"utoria
1@
El Estado de ?uatemala mediante 6cuerdo ?ubernativo emitido por el presidente de la
republica transfiri a titular gratuito una finca a favor de la asociacin Escaut de ?uatemala ba"o
la condicin resolutoria de que si dicha entidad no utili=aba dicho inmueble para el
cumplimiento de sus fines el estado quedara facultado para de"ar sin efecto dicha transferencia
de dominio en consecuencia el inmueble volvera al dominio del estado.
6nte que tipo de propiedad nos encontramos en este caso ! que procedimiento debe ampliarse
para recuperar el inmueble por que la propiedad escaut incumpl
esp. %na propiedad resoluble es decir su"eta a una condicin resolutoria 6rt. ;+9 es el
acontecimiento futuro e incierto del cual depende la e<tensin del derecho de propiedad
Procedimiento Basta con que tenga lugar la condicin resolutoria para que e<tinga el derecho
de propiedad a favor de la entidad scaut ! se recupere a favor del estado por lo que no es
necesario ning4n procedimiento
Tema No. B
Limita%ione$ a" Dere%:o &e Propie&a&
B.1 Con%epto &e "a$ "imita%ione$ &e" Dere%:o &e Propie&a&:
#e conformidad con el (digo (ivil el #erecho de propiedad consiste en la facultad de
go=ar ! disponer de los bienes con las limitaciones que la le! establece es decir la propiedad
no es un derecho absoluto si donde car/cter relativo e<iste un apartado legal en el que se
reglamenta los limites al derecho de propiedad
An#"i$i$ &e" Art. +D+ &e" C)&i-o Ci6i":
o 6l"ibe Po=o de agua o cisterna
o Po=o Do!o que se hace en la tierra ahondando hasta encontrar una vena de agua
o (loaca (onducta donde pasan las aguas sucias a las inmundicias de los pueblos
o *etrina *ugar determinando en las cosas para e<peler los e<crementos
o 6cueducto (onducto artificial para conducir el agua especialmente para abstener de
ella a a4na poblacin fragua fogn en el que se colocan los metales para for"arlos
o Cragua Cogn en el que se colocan los metales para for"arlos
o (himenea (onducto para dar salida al humo que resulta de la combustin
o Establo *ugar cerrado en que se encierra ganado
o 7ateria (orrosiva #estruir lentamente una cosa
B.2 CLASI1ICACI2N DE LOS LIMITACIONES DEL DEREC9O DE
PROPIEDAD1
*as limitaciones del derecho de propiedad pueden ser voluntarias cuando son establecidos
por decisin del propietario como en el caso de la construccin de una servidumbre de paso
! legales, cuando se establece a trav0s de determinadas le!es.
*as limitaciones legales pueden ser1
a' administrativasM !,
1-
b' municipales.
*imitaciones 6dministrativas1 tienen lugar cuando una propiedad se encuentra locali=ada
dentro del permetro urbano, como centro histrico de la ciudad. En estos casos previos a
reali=ar cualquier edificacin reparacin e inclusive para los efectos de la pintura del
inmueble, previamente debe pedirse autori=acin al instituto de antropologa de Distoria
dependencia del ministerio de cultura ! deporte.
*as *imitaciones 7unicipales1 3e dan en aquellos casos de construcciones urbanas que se
rigen por reglamentos municipal de urbani=acin entro de los cuales se e<ige una serie de
reglas o normativas especiales debiendo el constructor requerir previamente la licencia
municipal.
En el caso mu! particular de los inmuebles de la 6ntigua ?uatemala, por ser esta ciudad
declarada patrimonio universal de la humanidad, los construcciones se rigen por una le!
especifica de nominada le! de proteccin del patrimonio de la ciudad de la 6ntigua
?uatemala las restricciones en este caso alcan=a no solo a los inmuebles sino a todo el
entorno de la ciudad.
CASO No.+
CONSTRUCCI2N INADECUADA
El &uan *uis 70nde= 6guilar en su calidad de pastor de una :glesia (ristiana solicito licencia
municipal para edifica un templ la municipalidad deneg dicha licencia imponi0ndole como
requisito previo la construccin de un /rea de parque no obstante a lo anterior el pastor 70nde=
6guilar termino la construccin e ignaro la iglesia o templo.
(omo se encuadra la conducta del citada pastor
>ue procedimiento puede seguir para sancionarlo
espuesta el se5or &uan *uis 6guilar reali=o una construccin violando el reglamento de urbanismo
6nte tal situacin la municipalidad lo puede incluir en el denominado registro de construccin
inadecuada ! para tal efecto iniciar procedimiento administrativo, para imponerle una sancin
econmica diaria mientras dure la calidad de construccin e incluso pueden demolerle la
construccin.
CASO No.B
LIMITACIONES EN CUANTO AL SONIDO
El 3acerdote *uis 6guilar, p/rroco de la iglesia, constantemente en sus servicios religiosos usa los
aparatos de sonido con un alto volumen, dentro de los vecinos del lugar se encuentra una persona
sumamente delicada de salud que ante el ruido de la m4sica se ve mu! afectada.
N>u0 puede hacer esta persona ! ante quienO
E<iste un reglamento del uso de aparatos de la vo= ! el sonido, en este caso, el afectado puede
1.
presentar denuncia ante el gobernador departamental, quien reali=ara la investigacin permanente
previniendo al presunto infractor a efecto de que redu=ca los vol4menes de sus aparatos de sonido a
niveles no per"udiciales ! en caso de reincidencia, amans/ndolo en este caso con el cierre de la
iglesia
Tema No. C
Lo$ Mo&o$ &e A&@uirir "a Propie&a&
C.1 Mo&o$ &e A&@uirir "a Propie&a&
3on los actos "urdicos o hechos de car/cter legal que tiene pro ob"eto o dan como resultado
la adquisicin el derecho de propiedad sobre un determinado bien.
C.2 C"a$i(i%a%i)n &e "o$ Mo&o$ &e a&@uirir "a propie&a&
J Mo&o$ ori-inario$
2ienen lugar cuando la adquisicin de la propiedad se reali=a sin que e<ista una relacin
"urdica con el anterior propietario por e"emplo en la ocupacin o herencia
J Mo&o$ &eri6ati6o$
3on los que tienen lugar cuando PE e<istiendo la propiedad sobre un bien, este es
transmitido a otra persona en virtud de una relacin "urdica.
C.* C"a$i(i%a%i)n &e "o$ mo&o$ &eri6a&o$ &e a&@uirir "a Propie&a&
J Morti$ Cau$a :
2iene lugar cuando los efectos "urdicos de la transmisin de dominio surgen a partir del
fallecimiento de quien trasmite el dominio.
JEntre 6i6o$:
En este caso lo efectos "urdicos de la trasmisin del dominio tienen lugar en vida del
ena"enante ! del adquirente
J A titu"o Uni6er$a"
2iene lugar cuando el ena"enante transmite su patrimonio como un todo o bloque
econmico en este caso se le conoce como herencia
J A titu"o Parti%u"ar
2iene lugar cuando se trasmiten bienes especficos o determinados, !a sea en vida de las
partes compra, venta donacin o mortis causa legado
J A titu"o 3ratuito
(uando surge la trasmisin del dominio como una mera liberalidad patrimonial de su titular
sin que e<ista una prestacin por parte del adquiriente, e"emplo una donacin
J A titu"o Onero$o
(uando el que recibe la trasmisin del dominio, a cambio entrega una mera contra
prestacin que puede ser el dinero precio o en especie permuta
C.+ C"a$i(i%a%i)n &e "o$ mo&o$ Ori-inario$ &e A&@uirir "a Propie&a&:
J La o%upa%i)n
1,
Da! ocupacin cuando una persona se apropia de los denominados res nullus que son
aquellas cosas que no tienen due5o, !a sea porque este se ignore porque los ha!a perdido o
los ha!a abandonado.
En la antigKedad la ocupacin recaiga presentemente en los bienes inmuebles, en la
actualidad en cambio es prohibida con relacin a los bienes inmuebles consider/ndose
incluso como delito, conforme al articulo 9-. del (. Penal. *a ra=n por la que no se
pueden ocupar los bienes inmuebles radica fundamentalmente e el hecho de que aquellos
bienes que no se encuentran abandonados se consideran bienes de la nacin o inscritos a
favor de un particular en el eg. #e la Propiedad ! est/n del Estado.
.iene$ $o,re "o$ @ue re%ae "a o%upa%i)n:
Con%epto &e Te$oro
Para (ali<to Valverde ! Valverde el tesoro es un deposito oculto o ignorado de dinero !
ob"eto de valor o alha"as.
Re-"a$ Re"ati6a$ a" De$%u,rimiento &e un Te$oro:
El tesoro encontrado en terreno propio pertenece ntegramente a su due5o.
Para buscar un tesoro en terreno a"eno debe pedirse permiso escrito ! prestar garanta por
los due5os que produ=can las e<cavaciones que se realicen.
El Propietario de un terreno en proteccin de su derecho de propiedad puede prohibir el
ingreso de cualquier persona que desee buscar un tesoro en su propiedad.
El buscador de un tesoro en terreno a"eno solo puede pedir permiso al due5o de terreno
cuando alegue que el supuesto tesoro le pertenece En este caso se acredita la propiedad del
este o del tesoro encontrado le queda ntegramente a esta, o al de dicha propiedad le
corresponde al due5o del terreno -+P ! al descubridor el -+P restante, si el descubridor no
pudiere probar que le pertenece el tesoro.
2odo aquel que encuentre un tesoro en terreno a"eno ! con permiso del due5o le corresponde
el -+P al descubridor ! el otro -+P al due5o del terreno.
An#"i$i$ %riti%o &e "a "e/ -enera" &e %a0a
DI8ISI2N DE LA CAKA
(6Q6 #E (FE3%7F #F7E32:(F1 Es aquella que se "ustifica para la obtencin
alimenticia ! sustento familiar sin animo de lucro.
(6Q6 #E :EVE32:?6(:RE G E32%#:F1 2iene por ob"eto el estudio o destino a
museos nacionales o e<tran"eros de determinadas especies silvestres.
(6Q6 #E C:EE3 #E (F7E(:F1 Es aquella que se permite para la obtencin de
/reas ! ornamentacin previa autori=acin ! pago de los impuestos correspondientes.
(6Q6 #EPF2:V61 Es aquella que se permite en lugares destinados a tal efecto
ba"o la vigilancia del personal especiali=ado.
C"a$i(i%a%i)n &e "o$ anima"e$ para "a %a0a
(6Q6 76GF1 (omprende los mamferos silvestres.
(6Q6 7EEF1 (omprende el reino de los mamferos silvestres ! reptiles de menor
tama5o.
(6Q6 6(R32:(61 (omprende1 *os animales que viven en forma temporal o
1;
permanente en el agua.
(6Q6 (:2:(61 (omprende los animales que viven en forma temporal o permanente en
el agua.
(a=ador es toda persona que por necesidad alimenticia, estudio, investigacin o deporte esta
autori=ada para ca=ar animales silvestres.
*a (a=a del quet=al es delito ! se castiga con prisin de A a5os
De "o$ .iene$ Mon$tren%o$:
3on aquellos bienes que se encuentran perdidos ! cu!o due5o o verdadero titulado se ignora.
Pro%e&imiento Ap"i%a,"e en e" 9a""a0-o &e .iene$ Mon$tren%o$:
a' *a persona que encontrare una cosa mueble o un semoviente aparentemente perdido o
abandonado ! cu!o due5o se ignore deber/ entregarle a la municipalidad del lugar donde
hubiere concurrido el halla=go
a' %na ve= entregado dicho bien a la municipalidad esta deber/ ponerla en conocimiento de
todos los habitantes del lugar debiendo previamente accionar el acta donde conste el
halla=go transcurrido el pla=o de ; das sin que apare=ca alguna persona que "ustifique su
dominio se acordara su venta en p4blica subasta en un pla=o no menor de ; das ni
ma!or de 1-
a' %na ve= ad"udicado el bien monstruenco a su legtimo adquiriente el que lo hubiere
encontrado ! entregado tendr/ derecho ha percibir el 1+P del producto de la venta en la
p4blica subasta el resto se dividir/ para la municipalidad del lugar la casa de
beneficencia que el gobernador departamental designe
a' 3i el due5o del bien monstruenco apareciere a reclamar la cosa perdida deber/ pagar los
gastos hechos por su conservacin as como el 1+P del hallador se puede recuperar la
cosa antes que se ha!a suscrito el acta de subasta p4blica.
a'3i el halla=go se refiere a documentos estos deber/n entregarse a la direccin de la polica
si pasados A+ das no aparece el due5o la polica deber/ remitir los documentos a la corte
suprema de "usticia , todo documento que tenga -+ a5os es un documento histrico para su
deposito general del archivo de protocolos si los documentos son histricos se trasladan al
archivo general de (entroam0rica.
Tema No. D
La A%%e$i)n
D.1 Con%epto &e A%%e$i)n:
Es el derecho que tiene toda persona de hacer su!o todo lo que se incorpore a su sociedad, !a
sea de manera naturale=a o artificial.
Es la facultad que tiene el propietario de una cosa de hacer su!a todo lo que se incorpore a
la misma natural o artificialmente.
D.2 Prin%ipio$ @ue Ri-en a "a A%%e$i)n:
o *o accesorio sigue la suerte de lo principal.
o Eadie puede enriquece ser sin causa a costa de otro.
18
D.* C"a$i(i%a%i)n &e "a A%%e$i)n:
6ccesin de inmueble a inmueble1 (omprende la mutacin de cauce,
formacin de isla, aluvin ! la avulsin.
6ccesin de mueble a inmueble comprende la simbra la plantacin ! la
edificacin.
*a accesin de mueble a mueble comprende la confusin con especificacin
! deduccin.
A%%e$i)n &e inmue,"e a inmue,"e
Muta%i)n &e %au$e 2iene lugar cuando las causas de los ros quedan abandonados por
variacin natural del curso de las aguas, perteneciendo a los due5os de los predios ribere5os
la porcin sedimentada en toda su longitud.
1orma%i)n &e I$"a Es el nacimiento de una isla que puede ocurrir de 9 formas !a sea por
avulsin o bien porque la corriente forme un nuevo cauce, de"ando en medio una isla en
ambos casos e<iste propiedad por accesin en el 1 Er. caso corresponde a los propietarios
ribere5os a adquirir la propiedad en proporcin al frente de sus propiedades a partir de una
lnea imaginaria que se deber tra=ar en medio del cause perdido. En el 9do. caso los
propietarios pierden el terreno ocupado, por la corriente de agua, permiti0ndose el uso de la
isla en forma proporcional.
A"u6i)n (onsiste en el aumento de terreno que el ri va incorporado en las fincas
ribere5as es decir, que consiste en un asentamiento que sufren los predios colindantes a las
riveras de los ros por el deposito paulatino de materiales que la corriente va formando en
esas riveras. $.,8'
A6u"$i)n: (onstitu!e lo que fuer=a del ri alcan=a ! arrastra de un campo a otro en una
avenida repentina por lo que al trasladarse una porcin de terreno a un campo inferior o al
lado opuesto de la rivera se adquiere por accesin esta porcin considerable de terreno e
incluso los /rboles que sean arrastradas. $.,.'
Di(eren%ia entre A"u6i)n / A6u"$i)n: 7ientras la 6luvin consiste en un acrecentamiento
paulatino natural e imperceptible la ablucin es una forma de accesin violenta que consiste
en el arrancamiento de una porcin conocida en forma abrupta en el cual es trasladada de un
lugar a otro.
A%%e$i)n &e Mue,"e a Inmue,"e: *a siembra o plantacin constitu!en modos de adquirir
la propiedad por accesin a trav0s de medios naturales.
E&i(i%a%i)n: Es una forma de accesin que se refiere a la transformacin de las cosa en
virtud del traba"o del hombre.
6*%# lo que se desborda ! precipita impetuosamente.
6parcera #onde se aprenda una parcela cultivable ! el due5o de la misma tiene derecho a
una parte alcuota de lo que se cosecha.
RE3LAS LE3ALES APLICA.LES A LA SIEM.RA; PLANTACI2N O
9+
EDI1ICACI2N:
El que siembra planta o edifica en terreno propio adquiere por accesin lo sembrado,
plantado o edificado.
El que siembra planta en terreno a"eno pierde lo sembrado, plantado o edificado si
obro de mala fe debiendo pagar adem/s los da5os ! per"uicios al due5o del terreno
ha! mala fe del sembrador si no pidi permiso por escrito del due5o.
El que siembra o edifica de mala fe en terreno a"eno pierde lo sembrado o edificado.
6dem/s de ello el due5o del terreno puede pedir que se destru!a lo sembrado
de"ando las cosas en su estado anterior los gastos de dicha decisin correr/n a cargo
del sembrador de mala fe.
3i una persona siembra en terreno a"eno con materiales que pertenece a un tercero
que no obro de mala fe el due5o del terreno debe pagar dichos materiales si el
sembrador de mala fe no tiene fondos o si va aprovechar lo sembrado perdiendo
evadir su responsabilidad si dicta al sembrador de mala fe la demolicin de lo
sembrado.
3i ambos obran de mala fe, los dos compensan sus responsabilidades, es decir, el
sembrador pierde lo sembrado ! el due5o del terreno pierde el derecho de pedir
indemni=acin se entiende la mala fe del due5o del terreno si la siembra o
plantacin se hi=o en su presencia ! pudiendo oponerse no lo hace.

ACCESI2N DE MUE.LE A MUE.LE

(FEC%3:RE1 tiene lugar en aquellos casos en los que se me=clan 9 bienes lquidos que !a no se
pueden separar entre si por E". 7e=cla de caf0 con leche.
(FE7:L2:RE1 (onstitu!e la accesin por 1S9 de la cual se adquiere el dominio de una cosa
mediante la me=cal de varias cosas slidas de la misma o las cuales una ve= unidas !a no pueden
separarse entre si para los efectos de este tipo de accesin se considera parte principal aquella que
sea de ma!or valor.
E3PE(:C:(6(:RE1 (uando una persona mediante la accin de su traba"o trasforma un bien de
a"ena pertenencia de conformidad con el (digo (ivil si el valor de la obra rebasa el de la materia
prima se opera una persita del P. de Propiedad de la cosa trasformada 6rt. .8;.
6#&%E(:RE1 2iene lugar cuando 9 cosas muebles perteneciente a distinto due5o se unen de tal
manera que vienen a formar una sola pero con la posibilidad de se pararse o de subsistir
condescendencia 6rt. .;8.
Tema No.G
LA POSESI2N
G.1 Con%epto &e Po$e$i)n:
Viene del latn possidere que significa sentarse o estar sentado ! del prefi"o por que significa
refuer=os de la anterior etimologa se desprende que la posesin es la facultad inherente al uso de
una cosa.
Para 3avigni es %na relacin o estado de hecho que permite e"ercer un poder fsico
91
e<clusivo para e"ecutar una serie de actos materiales sobre una cosa.
*a posesin es un poder de hecho sobre una cosa corporal que consiste en el dominio
e"ercido sobre la misma que se traduce por actos materiales de uso de disfrute o de transformacin
reali=ados con la intencin de comportarse como propietario de la misma o como titular de
cualquier #erecho eal.
Para (ali<to Valverde ! Valverde la posesin consiste en la efectividad conciente ! querida
de apropiacin econmica de las cosas.
G.2 E"emento$ &e "a Po$e$i)n:
El derecho eal de posesin posee 9 elementos1 Por una parte un elemento material
denominado corpus que consiste en la tenencia material de una cosa o el poder fsico que se
e"ercita sobre la misma ! por otro lado un elemento intelectual denominado animus ponidendi o
animus rem sibi 6bdendi que consiste en querer tener la cosa ! hacerla su!a a titulo de due5o.
G.* C"a$i(i%a%i)n &e "a Po$e$i)n:
1. Posesin &usta1 Es aquella que se basa en un legtimo de poseer determinadas cosas.
9. Posesin de Buena Ce1 2iene lugar cuando el poseedor cree legtimamente que la persona de la
que adquiere la cosa es la verdadera due5a.
A. Posesin viciosa1 Es aquella que se adquiere de manera ilegitima siendo A las causas que vician
la posesin.
A.1 Violencia o intimidacin fsica .A1
A.9 (landestinidad .A9
A.A Precariedad.
En el primer caso es violenta cuando se adquiere mediante la fuer=a material o coaccin moral.
En el segundo caso es clandestina cuando se e"erced ocult/ndola a los que fundieran tener a
oponerse de la misma finalmente es precaria o descontin4a cuando se e"erce por cortos periodos de
tiempo de manera provisional o se abandona por mas de una a5o.El artculo .19 del (digo (ivil,
consiste en el e"ercicio de una persona reali=a sobre un bien, desarrollando todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio de las cosas.
@. Posesin de Primer grado Es la que se e"erce personalmente o por 1S9 de otro en calidad de
propietario la cual se conoce como posesin normal o natural.
-. Posesin de 3egundo ?rado Es la que se tiene a nombre del due5o ! en forma transitoria o
temporal. ?eneralmente este tiro de posesin se origina a trav0s de determinadas figuras
contractuales como el arrendamiento usufructo temporal etc.
.. Posesin de 2ercer ?rado Es la que se e"erce sin titulo alguno en nombre propio ! en forma
ilcita al poseedor en estos casos se le conoce como detentador.
,. Posesin Eatural 2iene por ob"eto la aprensin laboral o material de una cosa.
;. Posesin (ivil Es la que si tiene por 7inisterio de la le! sin necesidad de una aprensin.
8. Posesin en (oncepto de #ue5o Este tipo de posesin constitu!e una emanacin del #erecho de
propiedad siendo la posesin por e<celencia una de las facultades inherentes a dominio de la cosa
para que se pueda usucapir, es necesario que la posesin se e"er=a a titulo de due5o es decir que
cuando se tenga materialmente una cosa sea con la intencin de hacerla su!a.
1+. Posesin un (oncepto distinto del #ue5o En este caso el verdadero poseedor no adquiere la
casa ba"o una causa legitima sino que a trav0s de 1S9 ilcitos como la invasin o usurpacin
99
11. Posesin :nmediato El poseedor mediato es aquel poseedor temporal de una cosa en virtud de un
derecho contractual tal el caso del arrendatario o el usufructuario.
19. Posesin 7ediata Es aquella que se da en aquellos casos en que una persona es la due5a de un
inmueble ! confiere la posesin temporal del mismo a trav0s de un contrato de arrendamiento.
G.+ Re@ui$ito$ &e "a Po$e$i)n:
>ue la posesin sea en concepto de due5o
>ue e<ista "usto titulo
>ue sea de buena fe
>ue sea Publica
>ue sea pacifica
que sea continua
>ue se e"er=a por el tiempo establecido por la le! que para el caso de los bienes inmuebles
es de 1+ anos ! los bienes muebles dos a5os.
>%E *6 PF3E3:RE 3E6 EE (FE(EP2F #E #%ETF1 Ga que de conformidad con el (digo
(ivil se requiere del poseedor la intencin de hacer su!a la cosa poseda la cual debe adquirirse
de su legitimo antecesor 6rt. .1, (R#:?F (:V:*.
>ue e<ista "usto titulo #ebiendo entenderse como tal todo aquel documento que siendo traslativo
de dominio es inefica= para operar por si mismo la ena"enacin el "usto titulo es sinnimo del
acontecimiento causa o antecedente que da origen a la adquisicin del dominio de la cosa 6rt.
.91.
Ena"enacin el "usto titulo es sinnimo del acontecimiento causa o antecedente que da origen a la
adquisicin del dominio de la cosa 6rt. .91
equisitos del &usto 2itulo1
1. El "usto titulo debe ser "usto es decir debe ser legitimo o tener un origen legal.
9. #ebe ser verdadero, o sea tener e<istencia real no ser simulado
A. #ebe ser valido, si el titulo es ilcito, esto produce una causa de invalide= del mismo.
@. #ebe ser probado quiere decir que el "usto titulo no se presume debe acreditarse su
e<istencia.
-. >ue sea de Buena Ce (onsiste en la creencia de la e<istencia de un derecho legitimo de quien
emana la posesin quiere decir que la persona que adquiere la posesin posee la creencia de quien
se la ena"eno era el verdadero titular 6rt. .99 (R#:?F (:V:*.
@. >ue sea Publica Es decir a la vista de todos sin que se realicen actos clandestinos e"ecutados que
espaldas del verdadero poseedor 6rt. .A9 (R#:?F (:V:*.
-. que 3ea Pacifica 6dquirida sin violencia fuer=a o coaccin moral 6rt. .A1 (R#:?F (:V:*.
.. >ue sea continua o Prolongada #ebe e"ercerse en forma interrumpida ! no abandonarse por mas
de un ano
,. #ebe e"ercerse por el 2iempo e<igido por la le! #ebe e"ercerse en forma interrumpida ! no
abandonarse por mas de un ano 6rt. .A+
;. El inmueble ob"eto de posesin debe de carecer de inscripcin de dominio en el egistro de la
9A
propiedad
G.B Con%epto &e U$u%api)n:
Viene del latn usus que se deriva de usucapio que significa usar o poseer ! del verbo capere
que significa tomar o adquirir de lo anterior se colige que la usucapin es el modo de adquirir el
dominio de una cosa a trav0s de la posesin prolongada que se haga de la misma en concepto de
due5o.
G.C Con%epto &e Titu"a%i)n Sup"etoria:
Es el instrumento "urdico por el que se trasforma una mera situacin de hecho como lo es
la posesin en una situacin de derecho como lo es la propiedad, con todas las facultades inherentes
al dominio de la cosa asU como la proteccin "urdica que le brinda el ordenamiento legal .
1. Frigen de la Posesin1 El &usto ttulo es el documento que da origen a la adquisicin de la
posesin a titulo de due5o Buena fe, publica ! pacifica continua por mas de die= a5os.
9. 2itulacin 3upletoria dicta un auto o esolucin "udicial aprobada titulacin 3upletoria
A. El titulo tiene que ser por mas de 1+a5os
G.D E6o"u%i)n 9i$t)ri%a &e "a Titu"a%i)n Sup"etoria
*a primera le! de titulacin supletoria esta contenida en el decreto legislativo n4mero 1@--
del 1+ de ma!o de 189..
(on posterioridad se emiti el decreto 9+-. del 1. de enero de 18A; que suspendida la
2itulacin 3upletoria el cual fue derogado el 91 de abril de ese mismo a5o con posterioridad se
emiti el decreto 91A8 que contena una nueva le! de 2itulacin supletoria de fecha 1A de febrero
de 18A8, en dicho decreto se estableci un pla=o de 9 a5os para regulari=ar la situaciones de todos
aquellas personas que teniendo la posesin de un bien carecan de titulo de propiedad.
*as diligencias fueron suspendidas del a5o 18@1 a 18@- fecha en que se emiti el decreto
n4mero ,+ de la &unta de ?obierno que contena una nueva le! de 2itulacin 3upletoria en 18,, se
intento convertir las diligencias de titulacin supletoria en un tramite notarial !a que en ocasin del
1@ congreso internacional de notariado latino se iba a emitir una le! de "urisdiccin notarial de
dicha le! se emiti pero se suprimi el tramite notarial de la titulacin supletoria finalmente el 99 de
fecha agosto de 18,8 se emiti la actual le! de titulacin supletoria contenida en el decreto @8),8
del congreso de la republica los acuerdos de pa= en materia de propiedad agraria recomiendan la
suspensin temporal de la titulacin 3upletoria, dicha recomendacin no se a cumplido
ANALISIS DE LA LEL DE TITILACI2N SUPLETORIA
#ocumentos1
1. El poseedor de un titulo que care=ca de inscripcin registra de la propiedad podr/ solicitar ante un
"ue= de primera instancia del ramo civil la titulacin supletoria misma siempre que su posesin
re4na los requisitos legales por buena fe, pacifica, para tal efecto debe ad"untar la certificacin de la
partida de nacimiento !a que solo los guatemaltecos de origen pueden titular supletoriamente
9. El plano del inmueble a titular de conformidad con el (digo (ivil el mismo no debe estar
firmado por un ingeniero o el cual 6rt. reformado por el decreto A9)9+++
A. (uando no es necesario acompa5ar "usto titulo en los casos que la posesin sea adquirida a
9@
trasmitida por herencia en generacin en generacin no es necesario acreditar "usto titulo.
REQUISITOS DE LA TITILACI2N SUPLETORIA
1. #ebe cumplirse con los requisitos del articulo .1,.A,..,1+, ! 1+; del (digo Procesal (ivil !
7ercantil ! adem/s debe contemplarse los siguientes circunstancias.
9. #escripcin del inmueble indicando su direccin ! ubicacin e<tensin ! si es urbano o rustico.
A. Eombre ! apellidos de los colindantes indicando sus medidas ! servidumbres, cultivos
edificacin, etc.
@. Eombre de la persona de que se adquiere la posesin as como la fecha ! forma de adquisicin
acompa5ando "usto titulo
-. 2iempo de tener la posesin ! si e<isten litigios pendientes
.. Proporcin de un e<perto medidos
,. G dos testigos que sean vecinos ! propietarios de un inmueble del lugar indicacin del valor que
tiene en la matriculo fiscal
;. Cirma del 3olicitante.
TRAMITE DE LA TITILACI2N SUPLETORIA
1. 3e o!e la declaracin de dos testigos que deben de ser v vecinos del lugar ! propietarios de
bienes races de la "urisdiccin del inmueble a titular
9. 3e notifica a los colindantes a efecto de que se manifieste al respecto
A. 3e publica un edicto A veces durante A+ das en el diario oficial citando a aquellas que pudieran
tener inter0s en la titulacin supletoria.
@. 3e fi"a un edicto en la 7unicipalidad del lugar donde esta ubicado el inmueble ! en el "u=gado de
primera instancia civil en donde se esta tramitando las diligencias voluntarias.
-. 3e da audiencia por 1- das de la 7uni para que esta practique inscripcin ocular ! luego rinde
informe en el que se haga constar la ubicacin del lugar, las medidas ! colindancias del inmueble la
legitima posesin del solicitante, si el terreno es urbano o rustico ! si los testigos propuestos son
idneos si el solicitante paga impuesto o arbitrios municipales ! desde cuando
.. 3e da audiencia a la procuradura general de la nacin quien al emitir dictamen si este fuere
favorable se proceder/ a dictar resolucin "udicial o auto que aprueba la titulacin supletoria el "ue=
se certificara dicha resolucin "udicial ! la mandara inscribir al registro de la propiedad
procediendo a dar aviso a la matriculo fiscal ! al #epartamento de (atastro 7unicipal del lugar para
los efectos tributarios correspondientes.
9-
,. %na ve= inscrita dicha resolucin "udicial o titulo supletorio ! transcurrido1+ a5os el solicitante
adquiere el dominio pleno del bien . 9+).91 .AA).A,
INCIDENCIAS EN LAS DILI3ENCIAS 8OLUNTARIAS DE TITILACI2N SUPLETORIA
B:EEE3 >%E 3E PFDVBE 2:2%*61
6quellos inmuebles con una e<tensin ma!or de una caballera as como aquellos que se
encuentre en la fran"a trasversal del norte =onas de desarrollo agrario /reas de reserva del estado as
mismo se prohbe titular los e<cesos de propiedades rusticas o urbanas ! 9 inmuebles que se
encuentran colindantes.
FPF3:(:RE #E *63 #:*:?EE(:631
(ualquier persona que se considere legtimamente afectada por el tramite de las diligencias
de titulacin supletoria puede oponerse presentando para tal efecto un memorial en el que se
formalice su oposicin el "ue= proceder/ en estos casos a suspender el tramite de las diligencias !
dar/ un pla=o a las partes de A+ das para que inicien el "uicio ordinario (ivil de oposicin a las
diligencias de titulacin 3upletoria si dicho "uicio se declara sin lugar el "ue= pueda continuar con el
tramite de las diligencias.
EV:3:RE #E *63 #:*:?EE(:63 #E 2:2:*6(:RE 3%P*E2F:6
(ualquier persona que dentro del pla=o de 1+ a5os considere que durante el tramite de las
diligencias no se cumplir/n con los requisitos legales podr/n entablar "uicio ordinario de revisin de
dichas diligencias en estos casos puede ser que los testigos no ha!an sido vecinos del lugar o que el
solicitante no era ?uatemalteco
de origen o que el informe del 6lcalde 7unicipal no llenara los requisitos legales.
E%*:#6# #E *63 #:*:?EE(:63 #E 2:2:*6(:RE 3%P*E2F:6
*a procuradura ?eneral de la Eacin o cualquier persona interesada ! en cualquier tiempo pueden
promover "uicio ordinario de nulidad de las diligencias Voluntarias de titulacin 3upletoria en
aquellos casos en que se ha!a titulado un inmueble prohibido por la le! este "uicio tendr/ como
finalidad esencial obtener la cancelacin del titulo supletorio en el registro de la propiedad.
E(%3F #E 6PE*6(:RE
(ontra la resolucin que deniega el tramite de las diligencias voluntarias contra la resolucin que
manda a suspenden el tramite contra la resolucin que aprueba o imprueba la diligencias procede
recurso de apelacin ante el "ue= que tramita la diligencias ! el cual deber/n ser conocido por la sala
"urisdiccional
CASO B
*a se5ora 7artine= P0re= actual proceder/ legitimo de un terreno ubicado en el #epartamento de
6lta Verapa= ! en el 7unicipio *a tinta, deseosa de colaborar con su comunidad ha decidido donar
los derechos posesorios del citado inmueble a favor del 7inistro de 3alud Publica ! asistencia social
a efecto de que se constru!a en dicho lugar un centro de salud que tramite debe seguir el 7inisterio
3alud para titular supletoriamente dicho bien.
espuesta en este caso la le! aplicable es el decreto le! 1@1);- el tramite a seguir consiste en el
9.
siguiente procedimiento administrativo
1' se notifica a los colindantes
9' se da audiencia a la municipal de l lugar ! a la procuradura ?eneral de la Eacin
A' 3e elabora el plano del inmueble del titular
@' 3e emite por el presidente de la epublica un acuerdo gubernativo por medio del cual se
aprueban la titulacin supletoria ! se faculta a la procuradura ?eneral de la Eacin porque en
representacin del estado procesa a comparecer ante el escribano de gobierno a otorga la escritura
publica por medio de la cual se acepta la donacin de dicho derechos de posesin
-' #icho testimonia deber/ inscribirse el registro de la propiedad ! se dar/n los avisos a la matricula
fiscal ! al catastro 7unicipal
7F#F3 #E EL2:E?%: *6 PFP:E#6#
1' 7odos voluntario el abandon de la cosa ! la renuncia 6rt. 18 log.
9' 7odos :nvoluntarios dentro de los modos involuntarios que tal origen a la e<tensin del dominio
de la cosa encontrara la muerte del titular del derecho de propiedad ! la destruccin o perdida de la
cosa ! la muerte del titular del derecho de propiedad ! la destruccin o perdida de las cosa ! la
e<propiacin que consiste en el despo"o de la propiedad particular as el estado por ra=onase de
utilidad publica o necesidad social ! previo el pago de un indemni=acin de dinero.
A' Por los efectos de la voluntad aislada que tiene lugar en las que la e<tensin del dominio se
produce por voluntad del poder publico como en aquellos casos en el que el organismo "udicial
decomisa o declara en decomiso de los efectos u ob"etos utili=ados en la comisin de un hecho
delictivo.
Tema No. H
1ORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD
H.1 La %opropie&a&:
H.1.1 Con%epto &e Copropie&a&:
Da! copropiedad cuando un bien pertenece a 9 o mas personas en forma pro indivisa 6rt.
@;- del (digo (ivil del anterior concepto se desprenden los siguientes elementos
1' Pluralidad de titulares
9' unidad de cosa
A' una misma cosa perteneciente a dos o mas personas en forma pro indivisa esto quiere decir sin
divisin ! por partes iguales.
Para (on ! (opitant, la copropiedad e<iste cuando el derecho de propiedad de una cosa. puede
9,
corresponder a varias personas a la ves sin que e<ista divisin materia de la misma en conclusin la
copropiedad tiene lugar cuando una cosa corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas
o partes igualmente que cualitativas o cualitativas.
H.1.2 1orma$ &e Ori-inar "a Copropie&a&:
1' Por contrato por e"emplo si &uan ! pedro compran un vehculo si 7aria decide regalarle a &uan
! pidas un vehculo
9' por herencia !a sea intestada cuando el titular del derecho de propiedad ! no de"a un testamento
los herederos que la le! llama a suceder podr/n dar origen a una copropiedad 6rt. 1+,@
A' Por ad"udicacin del estado que tiene lugar cuando el estado a trav0s de sus entes rganos
administrativos deciden ad"udicar gratuitamente o vender a un n4cleo familia con inmueble.
H.1.* C"a$i(i%a%i)n &e "a Copropie&a&:
1' Voluntaria (onvencional
es aquellos casos que la divisin de la cosa en com4n facultando a cada uno de los copropietarios
condue5os, coparticipes o comuneros a e<igir la particin o divisin de la cosa en com4n.
9' Propiedad Cor=osa
Es aquella que no admite cmoda divisin !a sea por su propia naturale=a o por disposicin
contractual o legal en el primer caso e<isten cosas que su naturale=a impide o hace imposible la
particin !a que en estos casos implican la destruccin de la cosa
En el segundo caso, o sea en la indicacin voluntaria en un testamento o herencia condicional o
cualquier contrato que implique la ena"enacin de la cosa en com4n se puede establecer que los
copropietarios no pueden dividir dicha cosa durante un periodo de tiempo mas o menos prolongado
el cual no puede acceder por mas de tres a5os a esta cl/usula contractual se le conoce como pacto
de indivisin legal cuando determina que una cosa permanecen indivisa por sin divisin por e"emplo
en el caso del patrimonio familiar en el cual permanecer/ indiviso por lo menos durante 1+ a5os en
el caso de la propiedad de hori=ontal 6rt. -A@ (ondmino copropietario.
A' (opropiedad Por cuotas o comunitarios tiene lugar cuando cada condmino es due5o de una
parte alcuota de la cosa.
@' (opropiedad
En mano com4n o colectivo tiene lugar de origen cuando la cosa pertenece a la colectividad sin
ninguna divisin ideal de causas por lo que no ha! accin para dividir la cosa en com4n.
H.1.+ Natura"e0a >ur!&i%a &e "a Copropie&a&:
1' 3istema ?erm/nico
3eg4n el mismo no se reconoce proporcionalidad o cuota a los condue5os !a que en virtud de este
sistema la copropiedad viene hacer en cierta forma un ente colectivo al cual idealmente pertenece la
titularidad del dominio sobre la cosa ! por lo tanto ning4n condmino puede pedir que termine la
indivisin
9' 3istema omano
9;
3e caracteri=a porque cada propietario tiene un derecho proporcional a la cosa para cuota o parte
alicota sobre la misma ! como consecuencia cualquier copropietario tiene derecha pedir que se
termine la indivisin este es el sistema "urdico que utili=a el (digo (ivil de ?uatemala.
H.2 Dere%:o &e Tanteo:
Es la facultad e<clusiva que tiene cada uno de los copropietario para adquirir una parte alicota de
la misma con preferencia de cualquier e<tra5 a la copropiedad.
CASO No. D
EL DEREC9O DE TANTEO
#o5a #iana, Crida, #enis todas de apellidos *pe= 7artne= copropietarios de un mueble ubicado
en la 1- avenida 19W@- de la =ona 1+ de esta ciudad capital do5a Crida desea venderle su parte
alicota al se5or (arlos 7atas Enrque= Cern/nde= que debe hacer C:#6 para reali=ar dicha
ena"enacin respuesta en el presente caso la condue5a del inmueble me refiero a #ona #enis !
#iana tiene el derecho de preferencia en la adquisicin de la cosa para tal efecto #o5a Crida deber/
seguir el presente procedimiento, 7ediante acta notarial proceda a notificarle a #iana ! #enis de la
ena"enacin que se pretende reali=ar indicando el tipo de ena"enacin el monto ba"o la cuales debe
reali=arse.
6 partir de esa fecha diana ! denis tienen 1- das para decidir si adquieren la cosa o no las
condue5as si renuncian al derecho de tanteo en aquellos casos en que no desean adquirir la cosa
ofrecida vasta con que compare=can en la escritura publica de compraventa dando publica donde se
convierte para que se celebre la ena"enacin >ue pasara si por e"emplo #iana ! #enis no desean
que Crida la venda a (arlos Enriques ! Crida esta con la idea permanente de quererle vender a don
(arlos que debe hacer Crida para evadir el derecho de 2anteo es donar un porcenta"e mnimo de
esa parte alicota a don (arlos para que este pase a entregar la copropiedad como va !a siendo
condue5o (arlos . Crida le puede vender su parte alicota restante sin necesidad de e"ercer el
derecho de tanteo.
*a parte alicota es una parte o parte ideal definiendo desde el punto de vista aritm0tica que
pertenece a cada una de las condue5as ! que se encuentra en estado de indivisin @81
H.* DI8ISI2N DE LA COSA COM4N
Da! tres formas de dividir0 la cosa
8.A.1. #ivisin e<tra"udicial tiene lugar en aquellos casos en que los copropietarios est/n
desacuerdo en dividir la cosa en com4n por tal efecto acudir/n a fraccionar una escritura publica de
particin e<tra"udicial ad"unto los planos que corresponden a cada una de las fracciones que se
forman el testimonio de dicha escritura se presentara al registro general de la propiedad quien
proceder/ a inscribir cada una de las secuelas o :i?ue"a la parte conducente que se refieren a cada
una de las fracciones que correspondan a cada una de las condue5as
8.A.9 #:V:3:RE #E *6 (F36 (F7XE PF 3F2EF $91-+'
6rt. 91- este tipo de particin tiene lugar cuando los due5os est/n desacuerdo con dividir la cosa en
com4n pero no se ponen desacuerdo en la forma que se har/ dicha divisin en estos casos podr/n
acudir a un notario autorice una acta notarial de sorteo.
98
8.A.A #:V:3:RE #E *6 (F36 EE (F7XE &%#:(:6*
#e conformidad con el cdigo procesal civil ! 7ercantil si las partes no se ponen desacuerdo en
cuanto a la divisin de la cosa en com4n, puedan acudir a un "ue= de primera instancia del ramo
(ivil a promover un "uicio oral de divisin de la cosa en (om4n.
equisitos de la demanda .1, .A, .., ,8, 1+., 1+,, 1+;, 918, 99@ del (digo Procesal (ivil !
7ercantil
8.A.A.1 &uicio Fral de #ivisin de la (osa en (om4n1
#emanda
1.9. esolucin1 3e admite para su tramite la demanda ! se empla=a a las partes para que
compare=can a "uicio oral
Entre el da del empla=amiento ! la primera audiencia deben mediar por lo menos tres
das.
1H. 6udiencia
1.A. El "ue= procurar/ venir a las partes para que lleguen a un acuerdo con relacin al
nombramiento del partidor, si no lo asigna de oficio.
b' Previo discernimiento del cargo el partidor si no lo asignan de oficio.
9H. 6udiencia 1- das
o El partidor deber/ previo a presentar su pro!ectos de particin pedir los
aclaraciones e instrucciones a las partes, si no lo hicieren se convoca a nueva
audiencia.
AH. 6udiencia 1+ das
Presentado el pro!ecto el "ue= lo har/ saber a las partes quienes podr/n hacer las ob"eciones
pertinentes si el "ue= las encuentra fundadas o "ustificadas dar/ - das al partidor para que
presente nuevo pro!ecto
@H. 6udiencia - das
o 3e discute el pro!ecto presentado por e partidor
o 3i las partes se ponen de acuerdo se dicta u auto aprobando la peticin
o 3i las partes no se ponen de acuerdo se dicta sentencia aprobando el pro!ecto, !
modific/ndolo o se seca a subasta publica en - das
6uto
Pone fin a un asunto de "urisdiccin voluntaria done no ha! conflicto cambio de nombre
Pone fin a un asunto intermedio.
3entencia :nterlocutoria
Es la resolucin final en cualquiera de sus instancias
6uto (oncepto
Es una resolucin que el "ue= dicta poniendo fin al "uicio antes que se dicte sentencia.
3entencia esolucin definitiva que pone fin a un "uicio en cualquiera de sus instancias.
H.+ Termina%i)n &e "a Copropie&a&
1. Por divisin de la cosa com4n
A+
9. Por perdida de la cosa
A. Por destruccin de la cosa
@. por consolidacin de la cosa en un solo copropietario
Tema No. 1M
La Propie&a& 9ori0onta"
1M.1 Re@ui$ito$ &e "a Propie&a& 9ori0onta"
1. >ue e<ista una cosa de mas de 9 pisos
9. >ue cada piso, apartamento o habitacin sea susceptible de aprovechamiento independiente.
A. >ue cada piso o apartamento est0n conectados a la va publica
@. >ue el inmueble se encuentre libre de grav/menes limitaciones a su contrario los beneficiarios
de dichos grav/menes presten su consentimiento.
-. >ue se constitu!a a favor del edificio construido en el un seguro contra incendio ! terremoto.
1M.2 1ORMAS EN QUE SE ORI3INA LA PROPIEDAD 9ORIKONTAL
1. (uando l propietario $s' de un edificio decide someterlo a este r0gimen para darle una utilidad
econmica a cada uno de sus pisos o departamentos.
9. (uando varias personas decidan construir un edificio para someterlo a este r0gimen
A. (uando en un testamento se le asigna como legados a varas personas pisos o departamentos
susceptibles de aprovechamiento independiente.
El r0gimen de propiedad Dori=ontal constitu!e una propiedad especialM en la copropiedad e<isten 9
clases de propiedad. Por una parte cada uno de los due5os de un piso departamento o habitacin
tiene una propiedad e<clusiva sobre el sub)piso o departamento ! adem/s es copropietario de las
/reas comunes del edificio terreno /reas verdes, corredores, etc.
1M.* Natura"e0a >ur!&i%a &e "a Propie&a& 9ori0onta"
1. 2eora que considera que la Propiedad Dori=ontal s una comunidad1 3eg4n esta teora es una
copropiedad o un todo armnico no susceptible de divisin com4n.
9. 2eora que considera la Propiedad Dori=ontal como una Propiedad especial representada por 9
aspectos
Propiedad individual sobre cada uno de los pisos o habitaciones
(opropiedad sobre los elementos comunes o indivisos que sirven a toda la construccin
para su e<istencia.
A. 2eora que considera la Propiedad Dori=ontal como una servidumbre1 constituida sobre los
corredores, escaleras, patios ! partes de uso com4n.
@. 2eora que considera a la Propiedad Dori=ontal como una sociedad o una persona "urdica
independiente de cada uno de sus integrantes o condminos.
*a propiedad Dori=ontal es la 4nica figura o persona "urdica que debe representarse legalmente por
una persona individual.
A1
1M.+ Re@ui$ito$ para "a e$%ritura pI,"i%a &e %on$titu%i)n &e Propie&a& 9ori0onta":
1. #eclaracin en donde se afirma el deseo de constituir el r0gimen
9. 3ituacin ! medidas del terreno
A. #escripcin total del Edificio
@. #escripcin con los servicios que cuenta el edificio
-. #escripcin de cada piso
.. Valor del inmueble ! valor de cada piso
,. #escripcin de las /reas comunes del edificio
;. eglamento de administracin del edificio.
1M.B 1orma$ &e ori-inar "a propie&a& :ori0onta":
1. (uando el propietario o propietarios de un edificio decidan someterlo en cada una de sus partes
al r0gimen de propiedad hori=ontal
9. (uando varias personas constru!an un edificio con la finalidad de constituirlo en r0gimen de
propiedad hori=ontal.
A. (uando una persona en su testamento designa como herederos o legatarios a varias personas,
para que cada una d ellas pueda disponer de los distintos pisos o departamentos de un edificio
susceptibles de constituirse r0gimen de propiedad hori=ontal 6rt. -98
6dem/s la le! de propiedad hori=ontalmente dividida se5ala que los copropietarios de un edificio al
ponerle fin a la copropiedad pueden decidir dividir sus partes en unidades singulares para repartirlas
ente los condue5os o ponerlas en venta ! distribuir sus producto articulo 1A1; del (ongreso de la
epublica articulo A inciso #.
1M.C Con%epto &e pi$o &epartamento / :a,ita%i)n
Piso1 (on"unto de departamentos ! habitaciones constituidos en un mismo plano hori=ontal
#epartamento1 (onstruccin que ocupa parte de un piso
Dabitacin 1 Espacio com4n constituido por un solo aposento
Ireas (omunes1 Para los efectos de la propiedad hori=ontal se considera /reas comunes o
elementos o partes comunes el terreno, las cosas que sirven para la seguridad del edificio, los
servicios generales tales como parqueos /reas verdes, corredores, ascensores, /reas de seguridad
gradas etc.
1M.D Pro:i,i%ione$ @ue ri-en e" R5-imen &e Propie&a& 9ori0onta"
1. (ada due5o de piso debe abstenerse e usar su departamento para actos contrarios a la moral !
buenas costumbres
9. #ebe abstenerse de variar el destino para el cual fue constituido el r0gimen de propiedad
hori=ontal por e"emplo si en la escritura p4blica se estableci que era de naturale=a habitacional
en este caso deber/ darle dicho uso. En caso que uno de los due5os violare cualquiera de las
prohibiciones anteriores o perturbare la tranquilidad del edificio o reali=are actos que puedan
perturbar la solide=, seguridad o salubridad del mismo, podr/ ser demandado su e<clusin del
goce personal de su departamento, por los propietarios del edificio demandar que deber/
A9
promover el administrador el r0gimen. En caso los actos anteriores fueren cometidos por
inquilinos del edificio, el administrador del r0gimen podr/ iniciar "uicio sumario de
desocupacin teniendo como causales de desahucio las prohibiciones.
A. 267:2E
Empla=amiento Prueba Vista 3entencia
A das 1- das 1+ das - das
Por otro lado, e<iste prohibiciones especiales para los due5os del primer piso que no pueden reali=ar
e<cavaciones ! del ultimo piso no pueden elevar su construccin ambos sin el consentimiento e los
dem/s propietarios 6rt. -A8
1M.G Dere%:o$ @ue tienen "o$ &ueNo$ &eri6a&o$ &e pertene%er a" r5-imen &e Propie&a&
9ori0onta":
1. (ada propietario tiene un derecho de propiedad individual o singular sobre su piso o
departamento teniendo el libre aprovechamiento ! disposicin sobre el mismo su"eto a ma!ores
! especiales limitaciones.
9. (ada uno de los propietarios tiene la facultad de administrar el r0gimen de Propiedad Dori=ontal
A. (ada uno de los propietarios tiene una copropiedad sobre los elementos comunes del r0gimen
los cuales deben de permanecer indivisos o sin divisin mientras dure el r0gimen de propiedad
hori=ontal puesto que de lo contrario el mismo de"ar/ de ser funcional .
@. Para reali=ar me"oras o modificaciones que alteren la estructura del edificio ser/ necesario
contar con el consentimiento de cada uno de los propietarios
1M.H A&mini$tra%i)n &e" R5-imen &e Propie&a& 9ori0onta"
El 0gimen de P. D. #eber/ ser administrado por la persona que designe la ma!ora de propietarios,
todos los propietarios pueden ser administradores del r0gimen. El administrador del r0gimen tendr/
las facultades inherentes a un mandatario general ! por ello esta obligado a prestar un informe anual
de sus actividades que har/ las veces de una rendicin de cuentas ! as mismo deber/ prestar su
presupuesto general de ingresos ! gastos del pr<imo periodo anual
2anto el informe anual como el pro!ecto deber/ ser aprobado por la asamblea general de
propietarios.
En caso no fuera aprobada la rendicin de cuentas el administrador del r0gimen podr/ ser
demandado ante un "ue= de primera instancia del ramo civil promoviendo por parte del asamblea de
propietarios un "uicio oral de rendicin de cuentas conforme lo establecido por los artculos 91,,
918 del c.p.c.m.
267:2E
1 6%#:EE(:6 9
6%#:EE(:6
A 6%#:EE(:6 3EE2EE(:6
Por lo menos A das antes entre el
empla=amiento ! el da de la
audiencia.
1- das 1+ das - das
AA
3i en la primera audiencia o se reciben todas las pruebas se se5ala una segunda audiencia si en esta
no se reciben una tercer ! ultima audiencia.
El administrador para poder e"ercer su cargo, en los casos del artculo 1.8A ! 18+ de la *F& en los
que requiere facultades especiales deber/ estar facultado e<presamente por la asamblea de
propietarios para reali=ar los actos que establecen dicha legislacin por e"emplo la *F& afirma que
el mandatario requiere facultad especial para tran=ar si el administrador inicia el "uicio de
desocupacin contra un inquilino uno puede tran=ar sin el consentimiento de los propietarios.
Cinalmente el r0gimen de P. D. Est/ su"eto a un reglamento de administracin que deber/ incluirse
en la escritura donde se constitu!e el r0gimen ! el cual deber/ contener por lo menos
*o referente al administrador su designacin remuneracin duracin de cargo, remisin etc.
*a asamblea de copropietarios normas de convivencia ! normas de administracin
3eguros a que esta su"eto el r0gimen de P. D1
Para constituir dicho r0gimen se requiere que se constitu!a por lo menos seguro contra incendios !
terremoto, de conformidad con el artculo --9 (digo (ivil. ! @8 de la le! de P. D.
En el caso del seguro debe tenerse presente que al momento se destru!a el edificio, el seguro debe
cubrir los gastos de reconstruccin de 0ste ! los gastos de cada propietario por el siniestro si no
alcan=are se pagara el valor de cada departamento previo pago a los acreedores del r0gimen. El
dinero del seguro se le dar/ al administrador quien deber/ prestar garanta
1M.1M E7tin%i)n &e" R5-imen e Propie&a& 9ori0onta"
1. Por resolucin e<presa de los due5os tomada por el voto de las 9 terceras partes de estos. 3i la
minora que no est/ de acuerdo con e<tinguir el r0gimen desea cmprale sus partes a los otros
due5os, estos deber/n vend0rselos
9. Posconfusin
A. Por destruccin o ruina del edificio
@. por vetuste= o sea cuando el edificio est/ en tal estado de conservacin que implique peligro
para la vida o salud de sus ocupantes
1M.11 Di(eren%ia$ entre "a Propie&a& 9ori0onta" / "a Copropie&a&
1. *a Propiedad Dori=ontal recae sobr0 inmuebles mientras la copropiedad puede recaer sobre
muebles e inmuebles
9. *a Propiedad Dori=ontal es dual !a que coe<iste un derecho individual sobre cada piso o
departamento ! un derecho de copropiedad sobre las /reas comunes.
A. *a propiedad hori=ontal requiere que el edificio sobre el que recaiga este asegurado ! la
copropiedad no.
@. En la copropiedad solo se inscribe una finca mientras en la P.D. el edificio ! terreno se inscribe
como una finca ! cada piso departamento o habitacin se debe inscribirse como finca
independiente de la finca matri=.
-.
C. Tema No. 11
La Me&ianer!a
11. 1 Con%epto &e Me&ianer!a1 Es el derecho real por el que los copropietarios de inmuebles
vecinos ! linderos tienen sobre los muros ! cercos una copropiedad e<iste medianeria cuando una
A@
pared, =an"a, o seto vio dividen 9 predios sin que pueda establecerse a quien pertenecen a los dos
due5os de predios vecinos ! colindantes.
*a 7edianera se considera una copropiedad especial sobre paredes, cercos o cualquier lnea
divisoria entre 9 predios vecinos
#e (onformidad con el (R#:?F (:V:*. de"a de haber medianera en aquellos casos en que e<ista
un signo e<terior fsico de los que establece el artculo -+.
#e conformidad con el (digo (ivil de"a de haber medianeria en aquellos casos en que e<iste un
signo contrario o e<terior a la medianeria en la virtud la pared o lnea divisoria de"a de pertenecer a
los a predios colindantes ! pasa a ser propiedad e<clusiva o individual de aquel propietario a cu!o
favor e<ista un signo e<terior o contrario a la medianeria .
11. 2 Natura"e0a >ur!&i%a &e "a Me&ianer!a1
E<isten 9 puntos de vista de 9 aspectos distintos desde los cuales se pueden anali=ar la medianera
!a que por un lado se le considera una copropiedad especial ! por el otro una servidumbre que
ofrece servicios recprocos as como cargas ! beneficios mutuos para ambos colindantes.
*a medianera se le considera una copropiedad for=osa que tiene lugar cuando una pared o seto
divide 9 predios ! no puede establecerse a quien pertenece pro indiviso es decir, la le! presume la
medianera cuando no ha! constancia de pertenencia sobre un elemento limtrofe pero la presencia
de signas e<teriores como las ventanas en la paredes permite inferir la propiedad de la pared o cerca
que le sirven de limites.
11.* Dere%:o$ / O,"i-a%ione$ &eri6a&o$ &e "a Me&ianer!a1
1. *os due5os de los predios vecinos deben de contribuir a cuidar que no se deteriore la pared o
cerco medianero 6rt. -19
9. *os due5os de predios est/n obligados a reparar ! reconstruir las paredes medianeras ! a dar
mantenimiento a los setos ! vallados 6rtculo -1A
A. 2odo propietario tiene derecho de al=ar la pared medianera indemni=ando por los per"uicios que
causare 6rticulo -1.
@. (ada due5o podr/ usar de la pared medianera el proporcin a su derecho en la copropiedad ! a
introducir vigas hasta la mitad de su espesor.
-. 2odo propietario puede poner fin a la 7edianera !a sea renunciando a est o bien derivando la
pared medianera -1@
Tema No. 12
La Propie&a& &e "a$ A-ua$
12.1 Con%epto &e A-ua:
Podemos definir el agua como el liquido incoloro, inspido, compuesto de dos vol4menes de
Didrgeno ! uno deso<igeno D9F que solidifica a agrados ! hierve a 1++ grados cubriendo las
A1@ partes de la tierra ! siendo componente del -+ a ,+ P de los organismos vivo, "urdicamente el
agua es una propiedad especial que puede ser ob"eto de apropiacin !a sea por parte del dominio
publico o de los particulares, siendo sus cargos1
:nalienable
A-
:mperceptibles
:nembargables
Para un aprovechamiento de utilidad publico o inter0s general ! formando parte del patrimonio
nacional.
12.1 C"a$i(i%a%i)n &e "a$ A-ua$:
1. 6guas 7artimas son aquellas que ba5an las costas en los limites regulados por la le!.
Ystas se subdividen en1
6guas 7artimas 6d!acentes son aquellas que ba5an las costas en los limites reguladas por
la le!, estas se subdividen en
o 6guas 2erritoriales son aquellas que ba5an las costas est/n sometidas a la soberana
de un estado se les conoce como mar territorial ! comprende 19 seillas nauticas !
9++ millas a lo ancho las cuales son =ona e<clusiva del estado de ?uatemala decreto
9+),. del (
o 6guas &urisdiccionales son aquellas que se les considera mar libre su"etos a la
proteccin del #erecho :nternacional
6guas 7artimas *ibres1 3on aquellas que no est/n su"etas a ninguna restriccin.
9. 6guas 2errestres1 3on aquellas que se encuentran en la tierra ! se subdividen en1
6guas 3ubterr/neas discurven por deba"o e la capa terrestre
6guas 6lumbradas 3on aquellas que brotan encima de las superficie terrestre
6guas dominadas o estancadas son las que se encuentran en lagunas lagos represas
6guas Vivas 3on las que se trasportan de un lugar a otro por el impulso de la naturale=a.
A. 6guas Pluviales 3on las que proceden de la lluvia mientras no se me=clen con otras aguas como
la de los ros o lagos
#e conformidad con el artculo 19@ transitorio del (digo (ivil mientras no se emita una nueva le!
de aguas de dominio p4blica contin4an vigente parcialmente el (digo (ivil contenido en el
#ecreto *egislativo 18A9 en sus artculos -;, al .1A2ema Eo. 1A
E" U$u(ru%to
1*.1 Con%epto &e U$u(ru%to
Es el derecho que tiene el propietario de una cosa de go=ar de bienes a"enos con la
obligacin de conservan sus forma ! sustancia es decir a trav0s del usufructo se escinde o separa el
derecho de propiedad conservando la persona el dominio nuda propietario ! en otra persona el
disfrute de la cosa usufructuario
#e lo anterior se deduce que la nueva propiedad es el derecho de propiedad despo"ado del uso !
disfrute de la cosa por pertenecer este goce ! disfrute a una persona llamada usufructuario articulo
,+A.
El usufructo constitu!e un derecho real de goce por medio del cual no se otorga al titular un
poder pleno que abarque la cosa en su con"unto si no solo un poder limitado el usufructo constitu!e
A.
un derecho real de car/cter restringido que surgi en el derecho omano ba"o la forma &us 6lienes
ebus, %teni, Cruendi , salva, rercem substancia que significa el derecho de usar ! disfrutar de las
cosas a"enas salvando su sustancia. F derecho de otra manera con la obligacin de conservar
1*.2 Natura"e0a ?ur!&i%a &e" u$u(ru%to:
En la antigKedad este se consideraba como una servidumbre personal o parte de la
revolucin Crancesa se considera un derecho real de use ! de goce independiente.
1*.* C"a$i(i%a%i)n &e" U$u(ru%to:
Por la Persona1 Este puede ser simple cuan es atribuido a una sola persona ! m4ltiple cuando
es atribuido a varias personas este puede ser a su ve= simultaneo cuando se constitu!e a
favor de varias persona ve= Por E".1 &uan constitu!e usufructo de un inmueble a favor de
*uis Pedro ! 7ario ! %sufructo sucesivo que es aquel en el cual varias personas entran en el
goce del mismo unas despu0s de otras. Por E"., &uan (onstitu!e usufructo a favor de Pedro
pero si pedro fallece el usufructo para a *uis ! si este fallece a 7ario.
Por la cosa1 Este puede ser
1. Propio normal o perfecto cuando recae sobre bienes no consumibles en los que e<ige la
obligacin de conservar su forma ! sustancia ! el usufructo.
9. :mpropio 6normal :mperfecto irregular o cuasi usufructo que tiene lugar cuando recae el
mismo sobre bienes consumibles en cu!o caso el usufructuario no tiene la obligacin de
conservar las cosas usufructuadas si no que 4nicamente de devolverlo otro tanto de la
misma especie cantidad ! calidad Por E". (uando se dan granos b/sicos 6rt. ,1A (digo
(ivil.
A. %sufructo singular (uando el mismo recae sobre cosas determinadas
@. %sufructo %niversal si el mismo recae sobre un patrimonio.
Por el Fb"eto1
1. %sufructo sobre cosas Este puede recaer sobre todos las cosas que est0n en el comercio
de los hombres o sea que puedan ser resistibles de trafico 7ercantil.
9. %sufructo sobre #erecho Este puede recaer sobre cualquier clase de derechos siempre
que no sean personalsimos o intrasmisibles
Por su Frigen1
1. *egal (uando es constituido por la le! por E". Cegua
A,
9. Voluntaria Es el constituido !a sea entre acto nter vivos o 7ortis (ausa testamento
Por su #uracin
1. Vitalicio >ue tiene lugar mientras dure la vida del usufructuario ! este solo se da en las
personas individuales
9. Por su determinacin Pero en el caso de la persona "urdica en los usufructos a favor de
las mismos este nopuede e<ceder mas de treinta a5os ! si el usufructo recae sobre
bienes nacionales no puede e<ceder mas de -+ a5os.
1*.+ Con%epto &e 1ruto$ Natura"e$ / %i6i"e$
#e conformidad con el (digo (ivil desde se constitu!e el usufructo el usufructuario tiene
derecho a disfrutar de los frutos naturales o sea de los frutos que produce la cosa en forma
espont/nea por su propia naturale=a !a sea la cra de los animales o los frutos de los /rboles ! de
los frutos civiles que se refieren al rendimiento econmico que produce la cosa !a sea por la rentas
de alquiler o intereses dinerarios ,+A (digo (ivil
13.5E"emento$ &e" U$u(ru%to:
1. Elementos Personales El nudo propietario que la persona siendo due5a de un bien
trasfiere el uso ! disfrute a otra persona el usufructuario que es l persona individual
"urdica a la cual se le otorga el derecho de go=ar ! disfrutar de bienes agrarios.
9. Elementos Cormales cuando el usufructo recae sobre bien inmueble debe otorgarse en
escritura p4blica e inscribieres en el testimonio de la misma en el egistro de l a
Propiedad
13.6 Dere%:o$ / O,"i-a%ione$ &eri6a&o$ &e" U$u(ru%to:
1. El usufructuario tiene derecho a go=ar de los frutos naturales ! civiles.
9. Previo a tomar posesin de los bies el usufructuario debe reali=ar el inventario de los
mismos haciendo cuando descripcin del estado en que los recibe ! prestando garanta a
satisfaccin del propietario.
A. El usufructuario tiene obligacin de hacer las reparaciones ordinarias a la cosa
usufructuada correspondi0ndole al propietario la reparaciones e<traordinarias.
@. El usufructuario es responsable de la descripcin o perd de la cosa usufructuada si no
hiciere en ella las reparaciones necesarias.
-. El usufructuario tiene derecho de arrendar o ena"enar el usufructo concedido a su favor a
go=ar de dicho usufructo.
A;
1*.D Ca$o$ en @ue $e e7tin-ue e" U$u(ru%to:
1. Por 7uerte1 del usufructuario
9. Por vencimiento del pla=o por el cual se constitu!e
A. Por reunin del usufructo ! derecho de propiedad en una sola persona
@. Por prescripcin
-. Por renuncia del usufructuario
.. Por perdida de la cosa usufructuada
,. Por la anulacin o cesacin del derecho de lo que constitu!e el usufructo
Tema No 1+
Lo$ Dere%:o$ Rea"e$ &e u$o / :a,ita%i)n
El derecho real de uso para que derecho real temporal que otorgo a una persona la facultad
de usar bien /"enos sin alterar su forma o sustancia para satisfacer las necesidades del usuario ! su
familia siendo un derecho gratuito u oneroso que no se puede ena"enar arrendar o gravar.
El derecho de habitacin es el derecho que se le otorga a una persona de ocupar
gratuitamente las pie=as de un caso para si ! su familia siendo sus caractersticas principales1 >ue
no puede ena"enar, 6rrendar ni ?ravar.
Para entrar a go=ar de los derechos reales de su ! habitacin es necesario que el usuario o
habitacionista realice inventario de los bienes ob"etos de uso o habitacin ! presten garanta de
uso. 6rt. ,-+
(asos que se e<tinguen el uso ! habitacin
1. 7uerte del usuario o habitacionista
9. Vencimiento del pla=o ! del uso. 6rt. ,-1
Di(eren%ia$ entre e" u$o &e :a,ita%i)n / e" u$u(ru%to
1. *a diferencia b/sica entre el usufructo ! los derechos reales de uso ! habitacin radica en
que el usufructo es un derecho real de goce de car/cter ilimitado, mientras el uso !
habitacin son de car/cter restringido, !a que usuario ! habitacionista solo pueden disponer
de ciertos frutos ! hasta el limite necesario para el usuario ! habitacionista.
9. El derecho de uso ! habitacin no se pueden arrendar, gravar o ena"enar mientras que el
usufructo si se pude arrendar, gravar ! ena"enar
A. 7ientras el usufructo puede recaer sobre bienes inmuebles, muebles e incluso todo tipo de
derechos en el caso de la habitacin solo puede recaer sobre bienes inmuebles
1orma$ &e Con$tituir e" U$o /a "a 9a,ita%i)n
1. Por contrato
A8
9. Por acto d ultima voluntad testamento o donacin por causa de muerte.
1orma$ &e e7tin-uir e" u$o / :a,ita%i)n
1. Por vencimiento de pla=o para el que fue constituido o el cumplimiento de la condicin
resolutoria.
9. Por la reunin de uso ! habitacin ! el derecho de propiedad de una sola persona
A. Por muerte del usuario o habitacionista
@. Por renuncia del usuario o habitacionista
-. Por prescripcin
.. Por perdida de la cosa dada en uso o habitacin
,. Por anulacin del derecho del que constitu!o el uso o habitacin
;. Por deterioro de los bienes dados en su o habitacin
8. Por el abuso que haga de ellos el usuario o habitacionista o cuando estos pere=can por la
falta de reparaciones ordinarias 6rt. ,-+ ,A;,,A8.
Tema No. 1B
E" Dere%:o Rea" &e Ser6i&um,re
Es un gravamen real que se impone a favor del due5o de un predio llamado dominante a
cargo de otro fundo de distinto due5o el cual se conoce como predio sirviente para utilidad del
primero.
El (digo (ivil define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un predio para uso
de otro predio distinto due5o o para utilidad publica o comunal 6rt. ,-9 (R#:?F (:V:* (:V:*.
(aractersticas de la 3ervidumbre
1. Es un derecho de disfrute sobre parte de cosas a"enas ! de e<cepcionalmente de cosas propias
9. *a servidumbre obedece a la satisfaccin de determinadas necesidades del predio dominante
A. *a servidumbre recae generalmente sobre predios ! no sobre personas
@. El due5o del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de e"ecutar ciertas facultades
sobre el mismo
-. *a servidumbre es inseparables a nos muebles a que pertenecen esto quiere decir que si los
muebles cambian de due5o la servidumbre constituida queda vigente
.. 3on indivisibles esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera la servidumbre
continua sobre la totalidad el predio sirviente.
,. 3on Perpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los inmuebles que est/n
constituidos ,--),-.
(lasificacin de la 3ervidumbre
1. Por el contenido pueden ser positivas cuando el propietario de"a hacer algo aun tercero
Eegativas las que prohben al due5o del predio sirviente hacer algo que le seria licito sin la
servidumbre
9. Por el e"ercicio pueden ser continuas aquellas cu!o uso es incesante sin la intervencin de
@+
alg4n hecho del hombre ! #iscontinuas las que usan a intervalos mas o menos largos
dependen den de alg4n hecho o acto del hombre .
A. Por las Evidencias de su E<istencia pueden ser aparente las que se anuncian ! est/n
continuamente a la vista por signos e<teriores que revelan el uso o aprovechamiento . Eo
aparentes las que no presentan indicios de su e<istencia .
@. Por su Frigen pueden ser legales o for=osas ! son aquellas impuestas por le! como
consecuencia natural de los predios servidumbres legales naturales E". 3ervidumbre de
desagKe o tomando en cuenta el inter0s particular utilidad publica de la misma
servidumbre legal en sentido estricto .
-. 3ervidumbres Voluntarias que son aquellas que surgen de la voluntad de las partes
manifestado contractualmente o por disposicin del acto de ultima voluntad testamento o
donacin por causa de muerte.
Ser6i&um,re &e A%ue&u%to
Es la que se constitu!e cuando se forman canales o conductos destinados a llevar la aguas de un
punto a otro a trav0s de un inmueble a"eno 6rt. ,.@ del (digo (ivil.
1ine$ Para "o$ Cua"e$ $e pue&e Con$tituir una $er6i&um,re &e a%ue&u%to.
1. Para establecer riegos o regadillos
9. para establecimientos de ba5os ! fabricas
A. para desecacin de lagunas
@. Para establecimiento de drena"es.
La Ser6i&um,re &e a%ue&u%to tiene tre$ 6ariante$
1. 3ervidumbre urbana de acueducto 6rt. ,,, del (. (.
9. 3ervidumbre de estribo 6rt. ,,; al ,;+
A. 3ervidumbre abrevadero ! saca de agua ,;1 al ,;-
7ientras que la servidumbre saca agua consiste en el derecho de proveerse del agua !a sea de un
manantial ri po=o o lago ,;A
3ervidumbre de Estribo consiste en permitir determinados espacios ubicados en la riveras de los ros
o lagos a aquellas personas que intentan construir una presa que deber/ sostenerse en las riveras
esos ros o lagos.
3ervidumbre *egal de Paso
(onsiste en el derecho que le concede al due5o de un predio encabado entre otros a"enos sin salida
la va p4blica, de e<igir paso, por mas heredades vecinas para aprovechamiento del mismo ,;.
El enclavamiento es la situacin que fundo que no tiene salida que tiene una salida insuficiente por
su utili=acin en estos casos este tipo de servidumbres tienen como finalidad permitir el me"or
aprovechamiento ! e<plotacin de los fondos que carecen de salida de la va publica.
@1
C%E#F3 E E:#6# 2EEEF
En el caso de las servidumbres se hacen indispensables por su constitucin o ampliacin el
interesado deber/ en todo caso indemni=ar al propietario del predio sirviente en ra=n del terreno a
ocupar ,;,
*a servidumbre de paso posee las siguientes
1. *a de paso por servicio publico 6rt. ,8@),--
9. *a de comunicacin de telefnica ,8. (digo (ivil
A. (onduccin de energa el0ctrica ,8, del (. (ivil
#ecreto le! 8@)8. de le! general de la electricidad.
@. 3ervidumbre de #esagKe 6rt. ,8;
3ervidumbre de tendido cone<in de cable para transmisin de se5al de se5al de 2v. esta
servidumbre surge a ra= de la emisin del decreto @1)89 del cdigo de la republica que contiene la
le! reguladora del uso ! colacin de se5ales vas sat0lites su distribucin por cable
Tema No. 1B
Lo$ Dere%:o$ Rea"e$ &e 3arant!a
Estos tienen similitud con los derechos reales de mero goce en cuanto que ambos tienen en com4n
del ser limitativos :ure in re, concibi0ndoseles como desmembracin que limita el derecho de
propiedad.
*os derechos reales de garanta tienen como finalidad de garanti=ar el cumplimiento de una
obligacin o cr0dito estableciendo trabas la cosa que a de responder ante el titulo el cr0dito o
derecho.
Estos derechos reales tienen una condicin "urdica de ser derechos accesorios que se constitu!en
siempre en relacin de dependencia de una obligacin principal.
(aractersticas de los #erechos eales de ?aranta
1. :ure in re aliena1 que quiere decir e<presin latina a que se refiere cosas a"enas
9. 6usencia del disfrute de la cosa
A. *os #erechos eales de garanta tienen como finalidad otorgar un poder de disposicin que
garantice la obligacin principal asegurada ! las acciones accesos que se adhieren
@. 2iene un car/cter accesorio !a que pueden subsistir sin un cr0dito o u obligacin dinerario que
garanti=ar
Elementos de los derechos eales de garanta1

Elementos 3ub"etivos 1 Por una parte e<iste un acreedor hipotecario o prendario ! por la otra un
deudor hipotecario prendario o un tercero due5o del bien inmueble o mueble dado en garanta a
quien se le denomina fiador real
@9
Elementos Fb"etivo
1. El bien mueble o inmueble
9. *a obligacin principal o dinerario
Elementos Cormales
2anto la prenda como la hipoteca su constitucin debe formali=arse en escritura publica e
inscribirse en el registro general de la propiedad.
Tema No. 1C
La 9ipote%a
*6 D:PF2E(6
Esta palabra viene etimolgicamente del latn hipoteca o del griego hupoteZe ambas
significa el que se pone deba"o o dicho de otra manera la accin de poner una cosa deba"o de otra de
ah que a trav0s de la hipoteca se apo!a o asegura una obligacin principal "urdicamente la
hipoteca es el gravamen que se constitu!e sobre un bien inmueble para garanti=ar el cumplimiento
de una obligacin principal, para que en caso el deudor no pague incumpliendo la obligacin o
garanti=ar el acreedor podr/ garanti=ar la venta del bien inmueble mediante la promocin de un
e"ecucin en la va de apremia ante un "ue= de primera instancia del ramo civil ! cobrar de esa
manera luego se le debe con el importe de la venta 6rt. ;99.
Para el tratadista 7anuel Fsorio Es un derecho real que se constitu!e sobre bienes inmuebles para
garanti=ar con ellos la efectividad de un cr0dito en dinero a favor de otras personas. ?eneralmente
el inmueble gravado es propiedad del deudor por tambi0n una persona que no es la deudora pueda
constituir hipoteca sobre un inmueble su!o para responder de la deuda de otra persona a esta se le
denomina fiador real.
Para la %E67 es un derecho eal de garanta constituida por convencin de las partes para
manifestacin unilateral de voluntad o para imperio de la le! cr0dito sobre bienes que no se entrego
al acreedor ! que en caso de incumplimiento puedan ser vendidos para cubrir con su precio el monto
de la deuda.
(aractersticas de la hipoteca
1. Es un derecho real de garanta que grava bienes inmuebles
9. Es un derecho accesorio !a que su e<istencia esta supeditada a un cr0dito cu!a seguridad esta
fincada o fundamentada en la hipoteca
A. Esta es indivisible !a que subsiste ntegramente sobre todas ! cada una de las partes de un
inmueble 6rt. ;9- (digo (ivil. ! 18 del *o"
@. *a hipoteca es un derecho real de reali=acin de valores !a que atribu!e al acreedor hipotecario
la facultad de procurarse una fraccin del valor de la cosa gravada supeditada al hecho de con el
@A
vencimiento de la obligacin asegurada esta quede incumplida
(lasificacin de la hipoteca1
1. Por su origen esta puede ser voluntaria que son aquellas que surgen a la vida "urdica en
virtud de un negocio "urdico por e"emplo contrato de mutuo o pr0stamo con hipoteca o una
compraventa con hipoteca.
9. *egal son las establecidas por la le! mediante determinados requisitos 6rt. -,, 989, A91,
,91, ,@8, --A, 199, 19A+, 6rt. ;+ del decreto 1--1 de transformacin agraria.
A. Por su forma puede ser e<presa ! tasita son hipotecas e<presas aquellas que han de ser
inscritos en el registro de la propiedad por ser considerado con validas.
2acitas son aquellas que no requieren de publicidad registra por su valido de
conformidad con el 6rt. ;@1 del civil la hipoteca debe ser aceptada por su deudor no
firma e<presa en una cl/usula escrituraria
@. Por el contenido hipoteca ordinaria que son las que se aseguran con obligacin e<istente !
predeterminada ! la de seguridad son la que garanti=a una obligacin de e<istente deudora
! cu!a cuanta no esta determinada
-. Por el ob"eto estas pueden ser generales las que gravan cualquier tipo de bienes del deudor
! especiales las que gravan determinado bienes
(onstitucin de la hipoteca
Elementos 3ub"etivos
1. El acreedor hipotecario que es el titular del derecho real de hipoteca
9. El deudor hipotecario que es el su"eto pasivo de la obligacin principal que generalmente
garanti=a su obligacin con un inmueble de su propiedad
A. El fiador real que es un tercero que da en garanta un inmueble para asegurar una obligacin del
deudor hipotecario
Elementos Fb"etivos
1. Es la obligacin que garanti=a la hipoteca por el inmueble que se grava por asegurar el
cumplimiento de dicha obligacin
Elementos formales
Este debe constar en escritura publica e inscribirse en el egistro ?eneral de la propiedad 119-
numeral 9 1-,. otro elemento formal consiste en que la hipoteca debe de aceptarse en forma
e<presa ;@1 (digo (ivil.
E<tensin de la hipoteca
1. 3obre la accesiones naturales ! me"oras
9. 3obre los nuevos edificios que se constru!en
A. sobre los accesos que el propietario adquiere sobre un inmueble
@. la indemni=acin por asegurar
-. indemni=acin por e<propiacin for=osa
.. las indemni=aciones por da5os ! per"uicios
@@
*6 3EV:#%7BE3 *F3 B:EEE3 G #EE(DF3 >%E EF 3E P%E#EE D:PF2E(6
1. *os bienes destinados a patrimonio
9. los bienes que se adquieren por herencia legado o donacin cuando el que otorga dichos
derechos impone la condicin que los mismo no se hipotequen esta condicin no puede e<ceder
mas de - a5os ;A; (digo (ivil una relaciona la patrimonio familiar aunque el (digo (ivil
establece que no se puede hipotecar e<iste acepcin legal que se encuentra establecido en el 6rt.
;+ de la le! de transformacin agraria ! que se refiere aquellos inmuebles ob"eto de patrimonio
familiar agrario
EL2:E(:RE F (6E(E*6(:RE #E *6 D:PF2E(6
Esta 3e puede e<tinguir
1. por el pago de la obligacin 1A;+ (digo (ivil
9. por compensacin 1@8 (digo (ivil.
A. por confusin 6rt. 1@8.
@. por prescripcin ;-. del (digo (ivil.
3aldo :nsoluto
&uan le presta 1++.+++ al pedro ! este da en garanta de dicha obligacin un inmueble al momento
que el pedro no pague &uan la inicio un "uicio e"ecutivo en la va de apremio antes un "ue= de
primera instancia del ramo (ivil ! una ve= requerido el pago "udicialmente se le remata el bien
hipotecado ! el mismo vendido a 7ario en ,+,+++ en este caso el saldo insoluto bien siendo la
cantidad no cubierta de la obligacin que inclu!a los intereses ! costas "udiciales una ve= rematado
el bien 6rt. 19A+ (R#:?F (:V:* ;9A
(on relacin al pago una intervencin "udicial el mismo debe reali=arse mediante la promocin de
un incidente de pago por consignacin son de las formas por medio de las cuales se e<tingue la
hipoteca es mediante el cumplimiento de la obligacin principal que esta garanti=a de conformidad
con el (digo (ivil (ivil el deudor que pago tiene derecho a e<igir el monto del pago el documento
que acredita esta ! en el caso particular que el pago se realice dentro de una obligacin garanti=ada
con la hipoteca este documento cobra especial relevancia puesto que se hace necesaria que el
gravamen hipotecario que se constitu!o mediante escritura publica ! cu!o testimonio se inscribi en
el registro de la propiedad el cual as mismo aparece inscrito como una limitacin de dominio debe
cancelarse una ve= efectuado el pago el gravamen hipotecario que pesa sobre el inmueble
correspondiente.
(arta de Pago 2otal
Es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor el a pagado todo o parte de lo que
le deba
Es la escritura p4blica donde se hace constar que el creedor de un cr0dito a cumplido con la
obligacin principal garanti=ado con hipoteca o prenda siendo requerido dicho documento para la
cancelacin del gravamen del registro de la propiedad.
@-
(lasificacin de la (arta de Pago
1. (arta de pago total de la obligacin no importando de que forma se hi=o el pago.

9. (arta de pago parcial es el documento que acredita el pago parcial
A. (arta de pago por valor determinad es aquella en que 4nicamente se hace constar que se
cumpli con la obligacin sin mencionar la cantidad pagada
@. (arta de pago por valor determinado es aquella en la que se hace constar la cantidad pagada
-. (arta de Pago condicional es aqu0lla en la cual como persona tiene un cr0dito bancario a favor
de un banco < pero desea hacer un nuevo pr0stamo a favor de otro banco en ese orden de ideas
el 9go. Banco para estar en condiciones de hacer el pr0stamo debe garanti=arse que la hipoteca
que pesa a favor del primer banco quede debidamente cancelada tiene lugar cuando una persona
tiene un cr0dito bancario a favor del banco a ! desea reali=ar un segundo cr0dito el banco b en
este caso le liquida al banco ! este e<tender/ una orden condicional de pago en la que se
comprometer/ a cumplir con la obligacin adeudada al primer banco cuando a su ve= e<tender/
una carta condicional de pago su"eta a la condicin de que si el segundo banco no hace efectivo
la carta condicional la hipoteca se a favor del primer banco.
Cormas de E<tinguir la hipoteca
1. *a compensacin 2iene lugar cuando el deudor tiene una obligacin hipotecaria a favor del
su"eto B por una suma de 1++,+++ ! este ultimo le debe al deudor a 1++,+++
9. *a confusin se da el caso de que opere la confusin cuando por medio de e<tinguir la hipoteca
cundo una persona tiene una deuda a favor de otra ! para garanti=ar la misma constitu!e una
hipoteca al acreedor de dicha obligacin en calidad delegado antes de morir el condona la
obligacin que le tenia en este caso el deudor re4ne en su misma persona la calidad de titular de
la obligacin principal al mismo tiempo sigue pose!endo la calidad de deudor hipotecario .
A. *a prescripcin e acuerdo al (digo (ivil la hipoteca prescribe a los 1+ a5os a partir que la
obligacin es e<igible para que opere la prescripcin es suficiente presentar un memorial
dirigido al registrador de la propiedad con legali=acin notarial de firmas a efecto que se
proceda a cancelar gravamen hipotecario de conformidad con los 6rt. ;-. ! 11,+ del (digo
(ivil
@. *a sub. Dipoteca esta etimolgicamente viene de la palabra pignun pignoris concepto es el
derecho real que graba un cr0dito que a sido garanti=ado anteriormente con hipoteca ! que se
constitu!o por el acuerdo hipotecario para garanti=ar el cumplimiento e la obligacin por lo
contrado con una tercera a quien se le puede denominar acreedor sub. Dipotecario E". &uan
P0re= le presta 1++,+++ a pedro *pe= mediante un mutuo con hipoteca que se constitu!e por
un pla=o de . meses o mas de 1- da de haberle prestado el dinero a &uan P0re= a pedro *pe= le
surge un emergencia econmica pero aun no le puede cobrar a pedro *pe= porque la obligacin
no es e<igible el pla=o no a vencido por lo que recurre a *uis 7artne= para que le preste los
@.
1++,+++ porque no tiene ning4n bien queda e garanta hipotecaria para garanti=ar la obligacin
a favor de *uis martines, constitu!e sub. Dipoteca sobre la hipoteca que tiene a favor del
anterior e"emplo podemos entender la sub. Dipoteca como el derecho real que grava una
hipoteca por garanti=ar el cumplimiento de una obligacin
equisitos
1. El cr0dito de la sub. Dipoteca ! el pla=o debe ser menor que el de la hipoteca original
9. 3e debe notificar al due5o del inmueble hipotecado para que tenga conocimiento la sub.)
hipoteca
A. El deudor deber/ ser el pago con intervencin "udicial cuando pedro debe consignar
E<plicacin del inceso tres
(on relacin al pago con intervencin "udicial el mismo debe reali=arse mediante la promocin de
un incidente de pago por consignacin una ve= admitido para su tramite para dicho incidente el "ue=
dar/ audiencia al acreedor sub.hipotecario por el pla=o de dos das si es necesario se abre a prueba
el incidente por die= das ! el mismo se resolver/ en tres das mediante un auto en el que se
declarara bien hecho el pago ! valido el mismo ! se entregara la suma adeudada a la que
corresponde
@. *a sub. Dipoteca deber/ constituirse en escritura p4blica e inscribirse en el registro de la
propiedad
-. la sub. Dipoteca deber/ aceptarse en forma e<presa
Tema No. 1D
La Su,:ipote%a
*a 3ub) Dipoteca
(oncepto es un derecho real que grava una hipoteca para garanti=ar el cumplimiento de una
obligacin
*a hipoteca de grado inferior que se constitu!e con posterioridad a la hipoteca !a inscrita en el
registro de la propiedad. 6rt. 11A.)11@9
(ancelacin de grav/menes en caso de remate
En caso de un bien inmueble sea hipotecado varias veces a distintas personas si cualquiera de los
acreedores hipotecarios inicia un e"ecucin en la va de apremio ! con consecuencia de este el bien
hipotecado es ad"udicado a este acreedor al inscribirse en su derecho en el registro de la propiedad
el "ue= de oficio cancelara todas las inscripciones hipotecarias que hubieran sido inscritas con
posterioridad.
Tema No. 1G
La Pren&a
*a prenda Etimologa este viene del latn pignora ! pignus en oris que significa ob"eto que se da
@,
en garanta la prenda es un derecho real que grava bien muebles para garanti=ar el cumplimiento de
una obligacin es un derecho real constituido para garanta de una obligacin en un caso a"eno que
entre en posesin del acreedor o de un tercero ! por virtud del cual el acreedor pueda promover la
venta "udicial de la cosa pignorada para satisfacer con su importe las responsabilidades econmicas
que na=ca de la obligacin garanti=a.
(aractersticas1
1. Es un derecho real mobiliario !a que recae sobre bienes muebles ;;+(digo (ivil.
9. Es un derecho accesorio !a que depende del cumplimiento de una obligacin principal.
A. 6fecta 4nicamente los bienes pignorados sin que el deudor quede obligado personalmente salvo
que e<ista pacto e<preso 6rt. ;;1.
@. *a prenda da derecho a que un mismo bien sea pignorado varias veces con aviso previo de los
anteriores acreedores pignoraticios ;;9 (digo (ivil.
-. *a prenda derecho preferente de pago al acreedor ;;9
.. 6 trav0s de la prenda se constitu!e un derecho de deposito del bien pignorado !a sea a favor del
acreedor pignoraticio o de un tercero ;;- c..c.
,. *a prenda es un derecho transmisible sin que se altere la condiciones del contrato original
;. Es un derecho indivisible !a que garanti=a toda la deuda ! aunque se e<tinga parte de la
obligacin o se destru!a parte del bien mueble ob"eto de garanta subsiste ntegramente el
derecho real constituido.
8. Es un derecho de reali=acin de valor !a que dada la facultad al acreedor de rematar
"udicialmente el bien en caso de incumplimiento del deudor
(*63:C:(6(:RE #E *6 PEE#61
1. Prenda (on #espla=amiento tiene lugar cuando el bien mueble pignorado pasa del deudor al
acreedor hasta que la obligacin se cumpla en cu!o caso el bien pignorado debe devolverse.
9. Prenda 3in #espla=amiento la que se reali=a en aquellos casos en que el bien pignorado es un
ob"eto de car/cter agrario o industrial en cu!o caso los ob"etos en que recae la prenda se
conciban en poder del deudor en su calidad de depositario.
A. Prenda regular es aquella en la que el deudor esta obligado a devolver el mismo ob"eto
pignorado al momento del cumplimiento de la obligacin
@. Prenda :rregular tiene lugar en aquellos casos en la que la prenda recae sobre bienes fungibles u
consumibles el acreedor esta obligado a devolver otro tanto de la misma especie cantidad !
calidad aunque no sea propiamente el mismo bien pignorado
@;
-. Prenda de (r0dito1 es la que se reali=a en un derecho de cr0dito ;;,(digo (ivil.
.. Prenda sobre facturas es aquella que recae !a sea en facturas por cobrar en las que el depositario
har/ el cobro retendr/ su valor ! 0l har/ saber a los interesado o bien en facturas por mercadera
por recibir en las cuales 0l depositar/ tomara la mercadera la recibi en prenda dando aviso a
los interesados ;;;
,. Prenda sobre cosa a"ena es aquella en la que el ob"eto pignorado no pertenece al deudor si no
ha un tercero que no ha dado su consentimiento para constituirla porque la prenda no subsiste !
el acreedor e<ige otra garanta ;;8
;. Prenda de e<istencia o de stocZ es aquella que recae sobre bien fungible pudi0ndolo
convenirse que los bienes pignorados se sustituir/n siempre ! cuando el depositario tenga
e<istencia en el momento de la sustitucin 6rt. 8+8
8. Prenda 6biertas En esta se da la posibilidad de que como comerciante industrial o agricultor
constitu!a prenda a favor de un banco pudiendo reali=ar una serie de operaciones en un pla=o !
hasta un monto determinado 81A
1+. Prenda de bienes por e<istir es aquella prenda que recae sobre cosas futuras especialmente para
la compra de maquinaria, ganado o bienes de cualquier especie aunque no est0n en poder del
deudor 81+.
11. Prenda ganadera o industrial es aquella que recae sobre los frutos pendientes futuros u
cosechados es la maquinas industrialmente o aperos de la labran=a, la materia prima de toda
clase ! los productos de las minas ! canteras 6rt. 8+@ (digo (ivil.
19. *os bonos de prenda o almacenes generales de deposito de conformidad con la le! los
almacenes generales de depsitos la mercadera depositada en dichos instituciones se pueden
dar en prenda a trav0s de determinados ttulos de cr0dito o certificado de deposito c conocidos
como bono de prendas.
Elementos de la prenda
1. Elementos personales el acreedor pignoraticio que es el titular del derecho real de prenda
9. #eudor pignoraticio que es el titular de la obligacin principal ! del bien dado en prenda
A. Ciador eal es aquella tercera persona due5a del bien dado en prenda que constitu!e dicha
garanta a favor del deudor
Elemento ob"etivo
1. El bien mueble dado en garanta
9. *a obligacin principal
Elemento formales
1. Esta se puede constituir en escritura p4blica o en documento privado pero si se refiere a la
prenda agraria ganadera e industrial debe constituirse en escritura publica e inscribirse en el
registro de la propiedad
@8
E<clusin de la prenda
1. Por el cumplimiento de la obligacin principal
9. Por la venta de los bienes pignorados
A. Por destruccin de la prenda de la cosa dada prenda
@. Por la cancelacin de la inscripcin registra a solicitud de parte interesada si a transcurrido mas
de A a5os desde el vencimiento del pla=o de la obligacin
Tema No. 1H
Co,ro ?u&i%ia" &e "a pren&a / &e "a :ipote%a
TRAMITE DEL E>ECUTI8O EN LA I.A DE APREMIO
En caso deudor hipotecario o prendario una ve= vencido el pla=o de la obligacin principal
incumpla voluntariamente la misma e acreedor hipotecario o prendario podr/n promover ante un
"ue= de primera instancia del ramo civil de su domicilio un proceso e"ecutivo en la va de apremio
de conformidad con el 6rt. 98@ numeral A ! - para tal efecto en su demanda deber/ acompa5ar
el titulo e"ecutivo en que se funde su derecho testimonio de la escritura de mutuo o de la
compraventa ! si el "ue= una ve= calificado el titulo lo considera suficiente ! la suma dineraria que
se demando es liquida e<igible ! de pla=o vencido.
El "ue= admitir/ el pla=o de la demanda empla=ando al e"ecutado o deudor por que pague ! una ve=
se se5ale da ! hora para el remate "udicial publicado edictos en el diario oficial ! otro de ma!or
circulacin A en un mes el da del remate el pregonero del tribunal iniciar/ la subasta con base
mnima iniciado de esa manera la pu"an=a en la cual intervendr/ los postores declar/ndose fincado
el remate al me"or postor media ve= ad"udicado el bien en remate el "ue= har/ la liquidacin por
determino al monto del adeudado inclu!endo capital inter0s ! costas "udiciales dicha liquidacin se
tramitara en incidente ! aprobara mediante un auto "udicial firme las liquidaciones el "ue= le dar/ -
das al deudor para que otorgu0 la escritura traslativa de dominio a favor de la persona que se le
ad"udico el bien ! si el deudor no comparece dicho da el "ue= firma en dicho nombre
El rgano "urisdiccional compulsa certificacin de la liquidacin para que sea transcrita en la
escritura publica traslativa de dominio cu!o testimonio se inscribir/ en el registro de la propiedad.
Tema No. 2M
CEDULAS 9IPOTECCARIAS
Para el doctor ene 6rturo Villegas *ara *a cedula hipotecaria es un titular de cr0dito que
representa todo o parte de un cr0dito garanti=ado con un derecho real hipoteca.
*as cedulas hipotecarias con frecuencia son utili=adas por el sistema CD6 tormento de hipotecas
aseguradas el instituto de fomento de hipoteca asegurado fue creado que como entidad
descentrali=ada que personalidad "urdica capacidad para contrato de conformidad con el decreto
1@@; del (onstitucin de la epublica ! cu!a finalidad esencial le de ofrecer la oportunidad de
obtener cosa propia sin ma!or esfuer=o si no que el de pagar mensualmente una cuota que esta a su
alcance deacuerdo con el calculo previo sin que se reali=a a trav0s del departamento de an/lisis de
cr0dito de la misma institucin .
-+
El C.D.6. Comenta la constitucin de vivienda de todo tipo ! al alcance de las posibilidades todas
las clases sociales mediante la inversin de capitales priados ofreciendo a la ves ! las inversionistas
garantas necesarias para la efectiva recuperacin del capital invertido la funcin principal del CD6
es las de asegurar la hipotecas que sin constitu!en entre los contadores de vivienda emitiendo por
ello previo estudio de la capacidad de pago del deudor el resguardo de asegurabilidad para
documentos que emite el CD6 comprometi0ndose a formali=ar a su debido tiempo un seguro de
hipoteca para luego emitir el seguro de hipoteca es el documento que emite el CD6 garanti=ando
al acreedor o tenedor de la cedula hipotecaria el pago de la obligacin en caso de incumplimiento de
la obligacin que garantice el cumplimiento del pr0stamo a el financiamiento a las entidad
aprobada el seguro de hipoteca que la le! del CD6 crea garanta al titular del cr0dito ! de la
cedula hipotecaria mediante el pago de la prima pactada el cobro integro del capital intereses !
dem/s obligaciones de los prestamos conforme se hubiera convenido en el titular que amparo la
obligacin ;.1);.- );.; [;,9 e"ecucin en la va de apremio 98@ c. P.c.m ;,; (digo (ivil. ver
6rt. .+9).+A cdigo comercio.
Bonos hipotecarios ! prendarios de conformidad con mas le! de bancos se establece que los bonos
hipotecarios ! prendario son titulares de cr0dito al portador con un pla=o no menor de 1 a5o.
DILI3ENCIAS 8OLUNTARIAS DE RECTI1ICACI2N DE AREA
Procedencia1 *os propietarios de bienes inmuebles urbanos, cu!a /rea fsica sea menor a la que
aparece inscrita en el registro de la propiedad, podr/ solicitar la rectificacin de /rea de dicho
inmueble, !a sea en la va administrativa ante el escribano de gobierno o en la va notarial.
#ocumentos ! 2r/mite
1. debe ad"untarse certificacin del registro de la propiedad en el que se haga constar la primera !
ultima inscripcin de dominio del inmueble cu!a /rea se pretende rectificar as como el plano
del mismo.
a. #ichas diligencias se inician mediante un acta notarial en el que se hace constar la
direccin del inmueble, la relacin del /rea que aparece inscrita en el registro de la
propiedad ! la afirmacin de que la superficie real es inferior a la inscrita ! el nombre !
direccin del ing. 7edidor propuesto.
b. :niciado el tramite el otario deber/ nombrar al ing. 7edidor propuesto quien presentara
su informe de la medida reali=ada dentro de los 1- das siguientes a la fecha de su
nombramiento, debiendo ad"untar el plano del inmueble donde conste el /rea real del
mismo posteriormente se proceder/ a notificar a los colindantes ! si no pudiera notificar
se a todos se publicar/ un edicto en el diario oficial ! otro en un diario de ma!or
circulacin citando a los posibles opositores quienes podr/n oponerse a las diligencias
dentro de un pla=o de ; das a partir de la publicacin del edicto.
c. 3e da audiencia a la procuradura general de la Eacin quien deber/ evacuar la misma en
tres das ! si esta institucin emite dictamen favorable se editar/ resolucin notarial
declarando resolucin notarial declarando con lugar las diligencias ! haciendo constar la
e<tensin medidas lineales del inmueble ! nombre de los colindantes.
-1
d. #e dicha resolucin del informe del medidor, opinin de la P.?.E. ! del plano
correspondiente se compulsara testimonio para inscribir en el egistro de la Propiedad
e. Cinali=adas las diligencias el e<pediente original se remitir/ al archivo ?ral. #e
protocolos para su guarda ! conservacin
Cundamento *egal
#ecreto le! 19-);A que contiene la le! de ectificacin de /rea.
#:*:?EE(:63 VF*%E26:63 #E *F(6*:Q6(:RE G #E37E7B6(:RE #E B:EEE3
:E7%EB*E3 PF :E#:V:3F3
Procedencia. (ualquier copropietario de un bien inmueble pro indiviso puede solicitar al "ue= de
primera instancia del depto donde esta locali=ado ese inmueble que se locali=ado ese inmueble que
se localice ! separe su parte alcuota siempre que el /rea que se pretenda desmembrar este cercada o
se pueda locali=ar en planos ! siempre que se notifique a los colindantes de dicha fraccin por el
pla=o de 1- das para que manifieste sus inconformidad si la hubiera.
267:2E1
1. 3e inicia con una solicitud inicial que deber/ reunir los requisitos del 6rt. .1 del cdigo procesal
civil ! mercantil.
9. 3e o!en dos testigos que pueden ser copropietarios o propietarios de inmuebles ubicados en la
"urisdiccin municipal.
A. El "ue= deber/ practicar reconocimiento "udicial sobre la fraccin que se desea locali=ar !
desmembrar.
@. 3e da audiencia a los colindantes por un pla=o de 1- das para que manifiesten su inconformidad
si e<istiere.
-. 3e da audiencia a la P?E por un pla=o de ; das ! si esta institucin emite dictamen favorable
el "ue= ordenando la desmembracin solicitada con la e<tensin, linderos ! colindancias de las
fraccin correspondiente.
.. #e la resolucin anterior se compulsara certificacin que servir/ de titulo suficiente para
inscribir la fraccin que formar/ una nueva finca ! as mismo se dar/ aviso a la matricula fiscal
de 7. de finan=as publicas para inscribir la nueva finca.
,. En caso hubiere oposicin a las diligencias el "ue= sus pender/ su tramite para que las partes
acudan a un "uicio ordinario o ventilar sus diferencias.
;. *os interesados pueden elegir entre el tramite previsto en esta le! o el "uicio oral de la cosa
com4n regulado en el c.p.c. ! m. decreto le! ;9);@
#:*:?EE(:63 EE2E E* 267:2E F #:*:?EE(:63 VF*%E26:63 #E
-9
*F(6*:Q6(:RE #E #E37E7B6(:RE #E B PF):E#:V:3F3 G &. F6* #E *6 (.
(F7XE
1. En las #. V. (omo no ha! partes en conflicto tienen lugar cuando todos los copropietarios est/n
de acuerdo con que uno de ellos localice ! desmembr0 su parte alcuota. 7ientras el "uicio oral
va a tener lugar cuando uno de los copropietarios no esta de acuerdo con las diligencias .
#:*:?EE(:63 VF*%E26:63 #E :E7FV:*:Q6(:RE #E B:EEE3 E?:326#F3.
1. #esde hace algunas dictadas nuestro pas a sufrido una crisis de valores ! una inseguridad
ciudadana en todos los /mbitos ! aspectos de la vida nacional. Esto a trado como
consecuencia que un grupo de delincuentes denominados de cuello blanco han cometido una
serie de hechos delictivos que tienen relacin con la propiedad de bienes inmuebles,
falsificando para tal efecto escrituras de propiedad e inclusive haciendo aparecer notarios !a
fallecidos autori=ando dichos instrumentos en donde aparentemente aparece el propietario
hendiendo un inmueble de su propia cuando tal ve= en muchos de sus caos ni si quiera se
encuentra en el pas. Esta serie de estafas falsificaciones ! alteraciones regstrales a dado lugar
a una inseguridad e incertidumbre a los propietarios de bienes inmuebles inscritos en el registro
de la propiedad.
Estas diligencias tienen lugar en aquellos casos en que el propietario de un inmueble solicita
al registrador de la propiedad que el mismo sea indemni=ado para el solo efecto de que para el
pla=o no ma!or de tres a5os no se ena"enar ni hipotecar ni gravar de cualquier forma.
TRAMITE:
1. 3e inicia con una solicitud dirigida al registrador de la propiedad en la que debe indicarse la
direccin del inmueble a inmovili=ar, que en el mismo no e<isten sesiones o de tramitar las
posesiones ba"o ning4n titulo ni hipotecas pendientes de inscribir ! el pla=o por el cual se desea
inmovili=ar dicha solicitud deber/ hacerse ba"o "uramento con legali=acin notarial de firmas
inclu!endo la huella digital.
9. %na ve= presentada la solicitud el registrador la anotara en las inscripciones de dominio.
A. 3i antes del vencimiento del pla=o se desea ena"enar o hipotecar el bien se podr/ solicitar la
cancelacin de la inmovili=acin mediante acta notarial en la que ba"o "uramento ! acreditando
fehacientemente la propiedad del bien ! acompa5ando certificacin del registro de v la
propiedad imprimiendo la huella dactilar se solicita la cancelacin de dicha inmovili=acin !
el registrador la autori=ara debiendo previamente practicar un estudio dactiloscpico.
PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO O INTESTADO:
1. *a sucesin testamentaria tiene lugar cuando una persona ha previsto la distribucin de sus
bienes para despu0s de su muerte a trav0s de un instrumento publico denominado testamento o
donacin por causa de muerte, ! la sucesin intestada surge cuando a falta de testamento o
heredero legitimo con capacidad para heredar la le! llama a la sucesin a los herederos de
-A
conformidad con los artculos 1+,; ! al 1+;9 del (R#:?F (:V:*.
9. El proceso sucesorio se puede efectuar ante notario o ante un "ue= de primera instancia del ramo
civil, para tal efecto debe acompa5arse la certificacin de defuncin del causante, la partida de
nacimiento o matrimonio en su caso de los herederos el testimonio del testamento debidamente
escrito ! los informes de los dos registros de la propiedad adonde consta que el testador no
otorgo testamento en el caso de muerte en el caso de la posesin intestada ! el 4nico que otorgo
es el que se acompa5a en la sucesin testamentada
3% 267:2E (F7PEE#E #E - C63E3
1. Case Eotarial se inicia con un acta notarial de radicacin, se publican dos edictos en 1- das
citando a los presuntos herederos ! aquellos que pudieran tener inter0s en el ramo actual ! se
convoca a la "unta de herederos en la cual estos pueden aceptar o renunciar a la herencia se
practica avalu de los bienes relictos e inventario notarial de los bienes ! deudas de la mortual
se da aviso al registro del proceso sucesorio de la corte suprema se da audiencia a la P.?.E ! se
dicta dictamen favorable se dicta auto declaratoria de herederos, !a sea declarando valido el
testamento o herederos legales en su caso.
9. Case 6dministrativa Ciscal1 3e tramita ante la superintendencia de administracin tributaria
$362' ! tiene como finalidad la determinacin del impuesto hereditaria que deberla pagar los
herederos para tal efecto la 362 practicara la legislacin del impuesto ! someter/ la misma a la
contralora general de cuentas, ! si esta entidad aprueba la liquidacin los herederos tienen 1+
das para pagar el impuesto hereditario de lo contrario se les impone una multa del 1++P del
impuesto omitido ! 1P de recaudo mensual.
A. Case de Particin de la Derencia1 3i como consecuencia de la asociacin testamentaria o
intestado se deriva una copropiedad, los herederos pueden pedir la particin de la herencia o
divisin de la cosa com4n, !a sea e<tra"udicial o "udicialmente.
@. C63E #E :E3(:P(:RE #E* E?:32F #E *6 PFP:E#6# de las partes conducentes
del proceso sucesorio se compulsa a testimonio con duplicado para su inscripcin en el registro
de la propiedad.
-. C63E #E 6(D:VF una ve= concluido el suceso proceso sucesorio se remite al archivo
general de protocolos para su conservacin 6rt. @-+, @-A, @-@, @81, @8@, @8,, ! @8; del (.P. (.
G 7
Tema No. 2M
LA EPROPIACI2N 1ORKOSA
Cundamento constitucional 6rt. @+
Cundamento *egal art. @,+ (digo (ivil.
El tramite de la e<propiacin se encuentra regulado en el decreto -98 del congreso de la
-@
republica que contiene la le! de e<propiacin para tal efecto el congreso de la epublica previo
avalu del 7. C. P. El congreso de la epublica deber/ emitir el decreto por medio del cual se
declare la e<propiacin del bien inmueble determinado.
%na ve= emitido dicho decreto se iniciara el tramite ante la gobernacin departamental del
lugar donde el inmueble este ubicado ! si el propietario al d/rsele audiencia por el pla=o de , das
esta de acuerdo con el monto de la indemni=acin ofrecida se otorga la escritura correspondiente
pero si ha! oposicin se abre a prueba por 9+ das el tramite administrativo se da audiencia a la
P?E ! se dicta resolucin administrativa declarando con lugar la e<propiacin ordenando el pago
de la indemni=acin ! mandado a que se otorgue la escritura p4blica traslativa de dominio.
3i la entidad e<propiante no destina el bien para el ob"eto que fue e<propiado tiene el
derecho de pedir la reversin de la e<propiacin para que esta se de"e sin efecto.
EL ARRENDAMIENTO DE LAS AREAS DE RESER8AS DEL ESTADO
#e conformidad con el 6rt. 199 de la const. Poltica ! el 6rt. 1ero del #ecreto 19.)8, que
contiene la le! reguladora de las /reas de reserva territoriales del estado de ?uatemala.
3e consideran /reas de reserva los inmuebles ubicados en tres Zilmetros a las orias de los oc0anos,
9++ metros en las orillas de los lagos, 1++ metros en las riberas de los ros ! -+ metros en las
fuentes o manantiales ! surtan de agua a las poblaciones.
#ichos inmuebles ubicados en las citadas /reas se consideran propiedad del estado salvo
que sus titulares posan titular de propiedad inscritos antes del 1 de mar=o de 18-. para su usuo la
oficina de control de /reas de reserva del estado, del 7inisterio de agricultura, las podr/ dar en
arrendamiento hasta por un pla=o de A+ a5os debiendo para tal efecto practicarse una inspeccin
ocular o reconocimiento "udicial, os planos del inmueble ! una solicitud del interesado ! si este
cumple los requisitos legales se dicta resolucin por parte del 7inisterio de 6gricultura ! se
suscrib el contrato de arrendamiento correspondiente.
Tema No. 21
La Propie&a& Inte"e%tua"
(oncepto es el con"unto de #erechos que la le! reconoce al autor sobre el producto de su
inteligencia ! fundamentalmente sobre la facultad de autori=ar o negar la reproduccin de aquella.
#erecho de 6utor
Es la facultad que tiene toda persona de e<plotar el producto de su intelecto
#enominaciones de la Propiedad :ntelectual
1. cop! right
9. de la propiedad cientfica literaria ! artstica
A. derecho autoral
@. derecho intelectual
(aractersticas de la Propiedad :ntelectual
1. Ftorga a su titular el privilegio e<clusivo de e<plotar su obra.
--
9. *e concede al autor una proteccin patrimonial moral
A. tiene car/cter temporal
@. 3u e<istencia no depende de formalidades especiales o regstrales
Elementos que (omprenden el #erecho de 6utor
1. (reatividad ! Eovedad, esto quiere decir que la obra del ingenio constitu!a algo nuevo.
9. Friginalidad sub"etiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe ser una e<propiacin de la
personalidad individual del autor.
A. Friginalidad ob"etiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe poseer caract. Particulares
que la distingan de cualquier otra similar.
(ontenido del #erecho de 6utor.
El #erecho de 6utor (omprende de
1. las obras literarias
9. las obras esc0nicas
A. las obras auditivas
@. las obras figurativas o pl/sticas
-. las obras din/micas o pl/sticas.
(*63E3 #E FB6 6%#:2:V63
1. *a m4sica local que se e<presa por medio del curo
9. *a cancin ! la opera
A. *a m4sica instrumental e<presada por medio de la sonata, sinfnica el concierto ! la fuga
@. Fbras din/micas pl/sticas o las obras cinematogr/ficas
Estas se traducen en un medio de entrenamiento ! cultura para millones de personas
*as obras cinematogr/ficas comprenden la produccin monta"e distribucin ! e<hibicin de las
mismas
*as obras cinematogr/ficas pueden ser
ealistas
#ocumentales
7udas
3onoras
#ibu"os animados
G las de propaganda
FB63 C:?%62:V63 G P*632:(63
3e caracteri=an por e<teriori=acin en un medio constituido por la materia corprea, en donde se
impre su forma, la cual puede ser bidimensional o tridimensional.
(*63E3
El dibu"o
El gravado
*a pintura
*a Escultura
-.
*a 6rquitectura
G las obras fotogr/ficas
El dibu"o es la declinacin e"ecutada en claro ! oscuro
>ue toma el nombre del material que se elabora
El ?ravado
Es el arte de reali=ar figuras sobre una superficie plana mediante incisiones no mu!
profundas que luego se reproduce sobre el papel
*a pintura es el arte de e<presar ideas ! representar ob"etos por medio de lines ! cobres sobre una
superficie es una especie de dibu"o colonial
*a escultura es el arte de presentar ideas por medio de normas dadas a la materia en sus A
dimensiones es esta puede ser estatuaria la e<pone la forma humana ! la ornamental que se ocupa
de los dem/s seres de la naturale=a
*a 6rquitectura es el arte de #ise5o ! construccin de edificios por medio de dibu"o las obra
fotogr/ficas.
3on el registro est/tico de elementos susceptible de serpersividos por el sentido de la vista ! que se
valen de con medio t0cnico constituido en una c/mara.
*F3 (FE262F3 E*62:VF3 #E* #EE(DF #E 6%2F
En materia intelectual e<iste una serie de contratos a los cuales puede ser uso el titular del derecho
de autor para e<plotar el producto de su intelecto. #entro de dichas normas contractuales destacan
las siguientes1
1. El contrato de edicin a trav0s de este contrato el titular de un derecho de autor de una obra
literaria cientfica o literaria la entrega a un editor ara que este la reprodu=ca ! la difunda.
9. El contrato de #ifusin ! representacin Esc0nica1 es aquel por el que los titulares del derecho
de autor autori=a a un empresario a representar ! e"ecutar p4blicamente una obra.
A. El (ontrato de produccin es aquel contrato que tiene por ob"eto la produccin ! difusin de
una obra cinematogr/ficamente el autor de la misma ! su productor. 6 trav0s de este contrato el
productor pone en movimiento a su empresa, contratando para ello a los interpretes reali=adores
! a todo el personal t0cnico.
@. El contrato de #istribucin es aquel por medio del cual el productor de una pelcula se obliga a
entregar una o varias copias al distribuidor a cambio del pago de un precio.
-. El contrato de E<hibicin es el contrato por el cual el distribuidor se obliga a e<ceder el uso o
goce del film para su produccin ! el distribuidor se compromete a satisfacer un precio
determinado.
EL PLA3IO:
En materia intelectual e<iste como bien "urdico tutelado la proteccin legal del derecho de autor,
-,
puesto que en aquellos casos en que una persona viola dicho derecho al reproducir ! publicar
parcialmente o totalmente una obra a"ena present/ndola como propia en per"uicio econmico !
moral del autor.
En el (digo Penal en su capitulo V:: se regula un diversidad de figuras delictivas en materia de
propiedad intelectual entre las cuales destaca1
1. *a violacin del #erecho de 6utor
9. #estruccin de egistro informativo
A. 6lteracin de programas informaticos
@. *a reproduccin o destruccin de programas de compu
-. *a distribucin o circulacin de programas destructivos
.. *a violacin a la propiedad individual
,. *a violacin a los derechos marcarios.
Estos quiere decir que en la actualidad los delitos en materia intelectual van m/s all/ del derecho
intelectual ! se ha ampliado su /mbito de accin a los delitos informaticos, todo ello como
producto de la tecnologa ! globali=acin econmica.
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
a' *as 7arcas se entiende por marca todo signo que identifica los productos de una empresa
determinada ! los distingue de los productos de la competencial la finalidad del derecho
marcario es identificar un producto a los o"os del consumidor, indicando su procedencia.
Es necesario que los productores de determinados productos se vean protegidos "urdicamente
evitando actos de competencia desleal.
El consumidor enga5ado no est/ consciente muchas veces de que la procedencia del producto que a
comprado no es a indicada en la marca, por lo que e<iste la tendencia a responsabili=a al titular
autentico en la marca de que los productos posean la calidad acostumbrada
b' 3ignos que pueden constituir una marca
3ignos denominativos que consisten en la palabra o con"unto de palabras que poseen
una distincin fon0tica ! ortogr/fica.
3ignos figurativos se constitu!en por una figura o distincin visual o ideolgica
3ignos tridimensionales se constitu!en por un envoltorio empaque o envase por lo que
estos signos e<iste, una distincin visual que comprende alto, ancho ! profundidad
(*63:C:(6(:RE #E *63 76(63
1. 7arca (olectiva es aquella cu!o titular es una persona "urdica que agrupa a varias personas
autori=adas por el titular a usar la marca.
9. 7arca de (ertificacin es aquella marca que s aplica a producir ! servicios cu!o control de
calidad ha sido controlado ! certificado por el titular de la marca.
PROCEDIMIENTO PARA INSCRI.IR UNA MARCA
1. 3e presenta una solicitud al registro de la propiedad i intelectual ad"untando el comprobante de
pago >.-- ! cuatro reproducciones de la marca o logotipos.
-;
9. Presentada la solicitud el registro anotar/ la hora de su recepcin ! le asignar/ un n4mero de
e<pediente.
A. 3i la solicitud re4ne los requisitos de forma el registrador proceder/ a reali=ar lo que se
denomina el e<amen de novedad para determinar si no e<iste 4nica marca con similar inscrita
con anterioridad para tal efecto se paga >.1+.++
@. %na ve= efectuado el e<amen de novedad se publicar/ en el diario oficial tres edictos por 1-
das para determinar si e<iste alguna persona que pudiera oponerse, si e<istiera oposicin, la
misma f/ctica ! "urdicamente ! se dar/ audiencia al solicitante por dos meses para que pueda
contestar la oposicin el egistrador resolver/ la oposicin, ! si la declara con lugar archiva el
e<pediente ! si la declara sin lugar proceder/ a inscribir la marca entregando el certificado de
registro a su titular.
-. *a marca tendr/ una duracin de 1+ a5os prorrogables cada ve= por un periodo igual.
.. Para renovar la marca deber/ solicitarse un a5o antes de u vencimiento o en un perodo de gracia
de . meses
,. Para renovar la marca ser/ suficiente presentar la solicitud pagando los honorario
correspondientes ! el registrador inscribir/ la renovacin de la marca sin m/s tramite.
ETINCI2N DE LA MARCA
1. Por vencimiento del pla=o si no se ha solicitado su renovacin a tiempo, caducando en este caso
la marca.
9. Por cancelacin voluntaria de su titular en cualquier tiempo
A. Por cancelacin autori=ada "udicialmente por generali=acin de la marca cuando el titular de la
misma a tolerado que esta se convierta en un nombre gen0rico de varios productos
@. Por falta e uso de la marca autori=ada "udicialmente cuando esta ha de"ado de usarse por m/s de
cinco a5os.
-. Por anulacin del registro marcario cuando en sentencia "udicial se ha declarado la inscripcin
de una marca prohibida o que afecta a terceros.
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