Tazaciones - Informe2

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I. GLOSARIO

- Predio Rustico, es una pertenencia inmueble de una cierta extensin superficial. Puede
decirse, por lo tanto, que los predios son tierras o terrenos delimitados.

- Edfico, Relativo al suelo. Factores ambientales determinados por las caractersticas del
suelo y sus condiciones fsicas, qumicas y biolgicas. El suelo es la capa superior de la
tierra donde se desarrollan las races de las plantas. Esta capa es un gran depsito de agua
y de alimentos para las plantas. ste est formado por diferentes capas que forman su
perfil.

- Eriazo, Tierra o campo sin cultivar, ni labrar.

- Plantaciones, son las
grandes extensines de tierra dedicada al cultivo de plantas de una determinada especie.

- Terreno rustico, son los que estn ubicados en las zonas de expansin urbana e islas
rusticas, se valuaran de acuerdo al captulo J del reglamento.

- Terreno Eriazo, no han sido habilitados como urbanos ni estn comprendidos dentro del
lmite de expansin urbana.

- Plantacin permanente, es el conjunto de vegetales establecidos en un predio rustico que
son susceptibles a la explotacin econmica por ms de dos campaas agrcolas.

- Plantacin Anual, son aquellas cuyo periodo vegetativo normal es igual o menor de un
ao.

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II. INTRODUCCION
El presente tema de valuacin de predios rsticos trata de la capacidad de uso de la
tierra en la mayor productividad que esta posea y en base al lugar de ubicacin en las
distintas regiones del Per basando se en el Reglamento de Clasificacin de Uso Mayor
de Tierras y en el presente Reglamento Nacional de Tasaciones 2012.
Se base en la valuacin de un predio Rustico para que involucre en cada categora
planteada siendo estas evaluadas por el perito en funcin a sus limitaciones, riesgos y
condiciones especiales que restringen o definen el uso de la tierra.
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III. DESARROLLO
1. ARTICULO III A. 01
Se considera a un predio rustico los terrenos ubicados en una zona rural dedicados al
uso agrcola, pecuario forestal y de proteccin y a los eriazos, son los que no hayan
sido habilitados como urbanos ni son zonas de expansin urbana. Forman parte de un
predio rustico la tieera, el agua y su ecosistema.
Son terrenos eriazos los que se encuentran sin cultivar por falta o exceso de agua y los
terrenos improductivos y terrenos ribereos al mar. Estos terrenos estarn ubicados
fuera del rea urbana y no se encuentran comprendidos en las zonas de expansin
urbanas sealados en los planes urbanos.
Las construcciones y instalaciones fijas y permanentes son las edificaciones en general,
como viviendas, depsitos, cobertizos, talleres, construcciones para beneficios de
productos, plantas industriales, hospitales, campos recreativos, etc.
La plantacin permanente es el conjunto de vegetales establecidos en el predio rustico
que son susceptibles de explotacin econmica por mas de dos campaas agrcolas y
que sea a cualquiera de estas categoras:
- Frutales
- Otras especies cuya produccin sea mas de dos aos sin necesidad de efectuar
nueva siembra.
Son plantaciones anuales cuyo periodo vegetativo normal es igual o menor de un ao.
6.1. Segn Sistema de Abastecimiento de Agua
- Riego por gravedad y agua superficial
- Riego proveniente de bombeo de agua superficial
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- Riego de bombeo de agua subterrnea
- Con agua de lluvia
6.2. Segn sus niveles de Altitud
- Hasta 2000 m.s.n.m.
- De 2001 a 3000 m.s.n.m.
- De 3001 a 4000 m.s.n.m.
- Mas de 4000 m.s.n.m.
6.3. Segn la distancia al rio o carretera (va de transporte predominante)
SISTEMA DE CALSIFICACION DE TIERRAS, segn su Capacidad de Uso Mayor conformado
por tres categoras:
7.1. Grupo de Capacidad de Uso Mayor de las Tierras, representa la ms alta
abstraccin del Sistema y agrupa las tierras de acuerdo a su mxima vocacin de
uso es decir, tierras que presentan caractersticas y cualidades similares en cuanto
a la aptitud natural para la produccin similar. Esta determinado mediante el uso
de las claves de las zonas de vida. Los cinco grupos son:
- Tierras aptas para cultivos en limpio (A), presentan caractersticas climticas,
de relieve y edficas para la produccin de cultivos en limpio que demandan
remociones o araduras peridicas y continuadas del suelo. Pueden destinarse
a otras alternativas de uso.
- Tierras aptas para cultivos permanentes (C), son las tierras cuyas
caractersticas climticas, relieve y edficas no son favorables para la
produccin de cultivos que requieren la remocin peridica y continuada del
suelo, pero permiten la produccin de cultivos permanetes, ya sean arbustivos
o arbreos (frutales principalmente)
- Tierras aptas para pastos (P), no son favorables para cultivos en limpio ni
permanentes pero si para la produccin de pasos naturales o cultivados que
permitan el pastoreo continuado o temporal sin el deterioro de la capacidad
productiva del recurso suelo.
- Tierras aptas para produccin forestal (F), no son favorables para cultivos en
limpio, permanentes, ni pastos pero si para la produccin de especies
forestales maderables o no maderable o proteccin.
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- Tierras de Proteccin (X), no renen las condiciones para la produccin
sostenible de cultivos en limpio, permanentes, pastos o produccin forestal
por lo tanto las limitaciones o impedimentos que tengan hacen que sean
declaradas de proteccin, incluye (los escenarios glaciaricos, formaciones
lticas, tierras con crcavas, zonas urbanas, zonas mineras, playas del litoral,
centros arqueolgicos, ruinas, cauces de ros y quebradas, etc.)
7.2. Clase de Capacidad de Uso Mayor de las Tierras
Rene a unidades de suelos tierra su Calidad Agricola denro de cada grupo. La
calidad agrcola es la sntesis de las propiedades de fertilidad, condiones fsicas,
relaciones suelo- agua.
7.2.1. Clases de Tierras aptas para cultivos en Limpio (A)
Calidad Agrcola ALTA A1 Calidad Agrcola MEDIA A2 Calidad Agrcola BAJA A3
-Tierras de la ms alta calidad con
ninguna o muy ligeras limitaciones
que restrinjan su uso intensivo y
continuado
-Excelentes caractersticas y
cualidades climticas de relieve o
edficas que permiten una amplia
gama de cultivos.
-Requieren prcticas sencillas de
manejo y conservacin de suelos
para mantener su produccin
sostenible y evitar su deterioro.
-Tierras de moderna calidad
para la produccin de
cultivos en limpio con
moderadas limitaciones
-Reducen un tanto el cuadro
de cultivos as como la
capacidad productiva.
-Requieren prcticas
moderadas de manejo y
conservacin de suelo.
-Tierras de baja calidad con
fuertes limitaciones de orden
climtico, edfico y de relieve.

-Reducen significativamente
el cuadro de cultivos y la
capacidad de cultivo
-Requieren prcticas ms
intensas y a veces especiales
de manejo y conservacin de
suelos.

7.2.2. Clases de Tierras aptas para cultivos permanentes (C)
Calidad Agrcola ALTA C1 Calidad Agrcola MEDIA C2 Calidad Agrcola BAJA C3
-Tierras con la ms alta calidad del suelo
con ligeras limitaciones para la fijacin
de un amplio cuadro de cultivos
permanentes, frutales principalmente.
-Tierras de calidad media
con limitaciones ms
intensas.
-Tierras de baja calidad
con limitaciones fuertes o
severas.
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7.2.3. Clases de Tierras aptas para pastos (P)
Calidad Agrcola ALTA P1 Calidad Agrcola MEDIA P2 Calidad Agrcola BAJA
P3
-Tierras con la ms alta calidad agrologica
con ciertas deficiencias o limitaciones para
el crecimiento de pasturas naturales y
cultivadas que permitan el desarrollo
sostenible de una ganadera.
-Requieren de prcticas sencillas de
manejo de suelos y manejo de pastos para
evitar el deterioro del suelo
-Tierras de calidad
agrologica media con
limitaciones y deficiencias
mas intensas.
-Requieren de la aplicacin
de practicas moderadas de
manejo de suelo y pastos.
agrologica baja con
fuertes limitaciones y
deficiencias.
-Requieren practicas
intensas de manejo de
suelos y pastos

7.2.4. Clases de Tierras aptas para la produccin Forestal (F)
Calidad Agrcola ALTA F1 Calidad Agrcola MEDIA F2 Calidad Agrcola BAJA F3
-Tierras con la ms alta calidad
agrologica con ligeras limitaciones para
la produccin de especies forestales
maderables
-Requieren las practicas sencillas de
manejo y conservacin de suelos y de
bosques para la produccin forestal
sostenible.
-Tierra de calidad agrologica
media con restricciones o
deficiencias mas acentuadas
-Requieren de la aplicacin
de practicas moderadas de
manejo de suelo y bosques
agrologica baja con
fuertes limitaciones
-Requieren practicas
intensas de manejo de
suelos y bosques .

7.2.5. Clases de Tierras de Proteccin (X)
Estas tierras no presentan clases de capacidad de uso debido a que tienen
limitaciones tan severas de orden edfico, climtico o de relieve que no
permiten la produccin sostenible de cultivos en limpio, cultivos
permanentes, pastos, ni produccin forestal.

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7.2.6. Subclase de Capacidad de Uso Mayor de las Tierras (X)
LIMITACIONES
7.2.6.1. Limitaciones por Suelo (s)
El suelo representa uno de los componentes fundamentales en el
juzgamiento y calificacin de las tierras, de ellos se identifica, describe,
separa y clasifica los cuerpos edficos en bases asus caractersticas.
Las limitaciones se refieren a las caractersticas intrnsecas del perfil
edafico de la unidad de suelo como profundidad efectiva, textura
dominante, presencia de gravas o piedras, reaccin del suelo,
salinidad, condiciones de salinidad condiciones de fertilidad del suelo.
7.2.6.2. Limitaciones por Sales (l)
El exceso de sales es nocivo para el crecimiento de las plantas es un
componente del factor edafico, en la interpretacin esta es tratada
separadamente por constituir una caracterstica especifica de
naturaleza qumica.
7.2.6.3. Limitaciones por Topografa Riesgo de Erosin (e)
la longitud, forma y el grado de pendiente de la superficie del suelo
influye regulando la distribucin de las aguas de escorrenta,
determinan el drenaje externo de los suelos.
La forma de la superficie del terreno es de gran inters desde el punto
de vista de las obras de nivelamiento.
7.2.6.4. Limitacion por Drenaje (w)
Relacionado con el exceso de agua en el suelo, registrado por las
caractersticas topogrficas, de permeabilidad del suelo, la naturaleza
del substratum y la profundidad del nivel fretico; porque influyen en
la fertilidad, la productividad de los suelos, en los costos de produccin
y en la fijacin y desarrollo de los cultivos.
7.2.6.5. Limitacin por Riesgo de Inundacion o Anegamiento (i)
Son las inundaciones estacionales en la regin amaznica y en los
valles costeros que comprenden la fijacin de los suelos. Los riesgos
por inundacin fluvial incluyen los aspectos de frecuencia, ampliatd de
rea inundada y duracin de la misma.
7.2.6.6. Limitacion por Clima (c)
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Relacionado con caractersticas de cada zona de vida obioclima como
la ocurrencia de las heladas o bajas tempreraturas, sequias
prolongadas, deficienciasmo exceso de lluvias, comn en tierras con
cultivo limpio y tierras con aptitud para pastos.
CONDICIONES ESPECIALES
7.2.6.7. Uso Temporal (t)
El uso temporal de los pastos debido a limitaciones en su crecimiento y
desarrollo por efecto de la escasa humedad presente en el suelo.
7.2.6.8. Presencia de Terraceo Andeneria (a)
Referida a las modificaciones realizadas por el hombre en pendientes
pronunciadas construyendo terrazas(andenes), lo cual reduce la
limitacin por erosion de suelo y cambia el potencial original de la
tierra.
7.2.6.9. Riego Permanente o Suplementario (r)
Referida a la necesidad de la apliacacion de riego para el crecimiento y
desarrollo de cultivo debido a las condiciones climticas aridas.
Para la determinacin de la clasificacin de tierras por su capacidad de uso mayor en
las pericias valuatorias:
- Las personas calificadas para realizar la clasificacin de las tierras: persona
natural o jurdica, el perfil profesional exige poseer un titulo profesional de
Ingeniero Agronomo con experiencia no menor a 1 ao en cartografia de
suelo.
La metodologa para la clasificacin de suelo por uso mayor se encuentra establecida
en el Captulo IV del Reglamento de Clasificacin de Tierras por su capacidad.
MEMORIA DESCRITIVA
10. ARTICULO III B. 10
- Nombre del Predio
- Nombre del propietario
- Plantaciones
- Recursos de agua y derechos de
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- Nombre de la persona natural
- Objeto de la valuacin
- Ubicacin
- Fecha de la valuacin
- Permetro
- rea total
- Naturaleza y clasificacin de tierras
- Produccin dominante
riego
- Elementos de Trabajo, mano de
Obra
- Factores ecolgicos
- Forma de explotacin
- Beneficio e industrializacin de los
productos
- Mejoras y obras complementarias

En la descripcin de los linderos deber referirse:
- La lnea perimtrica que construye los linderos con los vecinos colindantes
- La referencia o accidentes geogrficos permanetes como mar, ros lagos
- Si los linderos estasn constituidos a cerros es preciso definir los puntos de
referencia.
El rea total es indicada en los ttulos de propiedad, documentacin registral, planos
exixtentes o sino los datos que arroje la mensura hecha por el perito. Se expresa en
hectarias y metros cuadrados. Existe una tolerancia en las diferencias de medicin que
encuentra un perito con relacin a la figura en los ttulos de propiedad.

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IV. CONCLUSIONES
- Las tierras para pastos se califican en base a la capacidad productiva del suelo y las
caractersticas del lugar de ubicacin siendo esta favorable como tambin una
deficiencia o limitacin para la produccin de pastos naturales o cultivados.
- Las tierras de proteccin se consideran alas que no renen ninguna de las condiciones
para la produccin sostenible de cultivos en limpio, permanente, pastos o produccin
forestal
- La calidad agrologica es una sntesis de las propiedades de fertilidad, condiciones
fsicas, relaciones suelo-agua, prcticamente representa la potencialidad del suelo
para producir plantas especificas en base a un conjunto de prcticas de manejo.
V. RECOMENDACIONES
- El perito que vala los terrenos de predios rsticos debe tener una buena evaluacin
en base a los terrenos que se encuentran en paralelo a cerros o elementos de la
naturaleza que dificulten su respectiva valuacin.

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VI. MAPA CONCEPTUAL
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VII. BIBLIOGRAFIA
- Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (Consultado el 20-10-2014 )
http://www.vivienda.gob.pe/documentos/banners/REGLAMENTO%20NACIONAL
%20DE%20TASACIONES.pdf
- Tazacion de Predios Rusticos.(Consultado el 20-10-2014)
www.vivienda.gob.pe/dnc/.../TASACION_DE_PREDIOS_RUSTICOS.pdf
- Tazacion de predios rusticos
http://www.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/difusion/eventos/2011/huancayo/VAL
UACI%C3%93N%20DE%20TERRENOS%20RUSTICOS%20Y%20CULTIVOS.pdf

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