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CASO PRCTICO EVALUABLE N2

DERECHO CIVIL













La compraventa es el contrato de compra y venta por el que uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un
precio cierto, en dinero o signo que lo represente. (Artculo 1445 del Cdigo Civil)
Es un contrato consensual (se perfecciona por la voluntad explcita en la
manifestacin del consentimiento de las partes contratantes), oneroso (porque determina
sacrificios), recproco (porque las obligaciones vinculan a comprador y vendedor) y
conmutativo (porque genera obligaciones y cargas contractuales y recprocas entre las
partes).
Ante el impago de la cantidad de 200.000 euros por parte de Don Lus en los
plazos en los que se haya pactado, la sociedad de inversiones SA podr solicitar la
resolucin de la compraventa en base a la clusula resolutoria explcita.
An as, la sociedad de inversiones SA podr aadir otro plazo ms para que
Don Lus pague y si no lo hace, se acabara el contrato de compraventa y ya estara
resuelta.
No obstante, si al da siguiente a la finalizacin de los plazos pactados an no se
ha pagado lo que se debe, la sociedad de inversiones SA tendr que requerirle o
reclamarle notarialmente para poder darle otro plazo ms pero Don Lus deber hacerlo
con intereses.
Si despus de aadir un plazo nuevo, Don Lus sigue sin pagar cualquiera de las
cantidades pactadas, se resolver el contrato y se debern restituir las cosas.
Para que se lleve a cabo el artculo 1504 del Cdigo Civil (En la venta de bienes
inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el
tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato, el
comprador podr pagar, aun despus de expirado el trmino, nterin no haya sido
requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podr
concederle nuevo trmino) deben darse unos requisitos:
Que se trate de una venta de inmuebles con aplazamiento de pago del precio.
Que se produzca las circunstancias de aplicacin del artculo 1124. Que el
vendedor no haya incurrido en incumplimiento anterior a sus obligaciones.
Las consecuencias de la resolucin de la compraventa son: la entrega de
la cosa por parte del vendedor al comprador; que se da cuando el comprador
paga el precio del objeto de la compraventa y cuando hay incumplimiento del
vendedor o del comprador.

Tras haber inscrito el vendedor la propiedad en el Registro de la Propiedad, el
vendedor queda protegido de las posibles transmisiones del bien inmueble efectuadas
por el comprador, as como la constitucin de otros derechos reales sobre el inmueble o
de cualquier otro gravamen.
Si se cumple la condicin resolutoria, si no se satisface el precio de la
compraventa del inmueble en el plazo determinado, el vendedor podr promover la
resolucin del contrato. Esta resolucin perjudicar al tercero que adquiera el inmueble.
Si el comprador no paga en su debido tiempo al vendedor y cumplimentada la
manifestacin de voluntad anulatoria por parte del vendedor, se producira la resolucin
del contrato. Si queda pagado, queda extinguido, entonces, habr que cancelar la
inscripcin en el Registro de la Propiedad.

La venta s que es vlida. La venta corresponde a una venta de cosa ajena; en
este caso:
Venta de cosa ajena, conocindolo slo el vendedor; si posteriormente la
adquiere el vendedor del legtimo propietario y la entrega al comprador. La venta
quedar consumada, y, si existe dolo por parte del vendedor, el contrato es anulable por
existir vicio del consentimiento. (Artculo 1301 del Cdigo Civil: La accin de nulidad
slo durar cuatro aos. Este tiempo empezar a correr:
En los casos de intimidacin o violencia, desde el da en que stas hubiesen
cesado.
En los de error, o dolo, o falsedad de la causa, desde la consumacin del
contrato.
Cuando la accin se refiera a los contratos celebrados por los menores o
incapacitados, desde que salieren de tutela.
Si la accin se dirigiese a invalidar actos o contratos realizados por uno de los
cnyuges sin consentimiento del otro, cuando este consentimiento fuere necesario,
desde el da de la disolucin de la sociedad conyugal o del matrimonio salvo que antes
hubiere tenido conocimiento suficiente de dicho acto o contrato.)
Venta de cosa ajena, conocindolo ambas partes, la venta es vlida, pero
condicionada a que el vendedor adquiera la propiedad de la cosa.

Don ngel puede cuestionarlo, segn aparece en la eviccin (artculos 1475 a
1483 del Cdigo Civil). La eviccin se da cuando se prive al comprador, por sentencia
firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa
comprada (artculo 1475 prrafo 1 del Cdigo Civil).
El saneamiento por eviccin da derecho al comprador a exigir distintos
reembolsos: El precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, los frutos si
se le hubiere obligado a entregarlos al que lo haya vencido en juicio, las costas del
pleito, los gastos del contrato, si los hubiera pagado el comprador, y si el vendedor lo ha
hecho de mala fe, deber abonar al comprador daos e intereses y gastos voluntarios.
Tambin, Don ngel puede cuestionarlo, tal y como se expresa en los
saneamientos por vicios ocultos (artculos 1484 a 1499 del Cdigo Civil). El vendedor
debe responder por stos, cuando la hagan impropia para el uso a que se la destina, y el
comprador al haberlos conocido, no la habra adquirido o habra dado menos precio. El
vendedor responde aunque se trate de vicios ocultos que desconociera.
La renuncia al saneamiento por vicios ocultos, conlleva dos acciones; la primera,
accin de desistimiento (accin redhibitoria), abandonando los gastos pagado; y la
segunda, accin quanta minoris, rebajando una cantidad del precio, a juicio de peritos.