AUMENTO DE LEY POLITICA

El Ministerio de Vivienda y Hbitat public esta semana cuatro nuevas resoluciones que rigen
el otorgamiento de crditos para adquirir una casa en Venezuela. La novedad principal es que
se modifican los montos mximos de crditos a otorgar con recursos de los Fondos de Ahorro
para Vivienda.
El financiamiento para compra de vivienda pasa de un mximo 350.000 a 500.000 bolvares;
para autoconstruccin, de 205.000 a 400.000 bolvares; para ampliacin, de 140.000 a
200.000 bolvares; y para mejoras, de 84.000 a 150.000 bolvares. Los montos que estuvieron
vigentes hasta ahora se establecieron en abril de 2013, rese AVN.
Los crditos para comprar casa con recursos de los Fondos pueden ser otorgados a cualquier
solicitante, sin importar su ingreso mensual, siempre que estn activos y solventes con el
Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (Faov) o el Fondo de Ahorro Voluntario para
Vivienda (Favv), mecanismos establecidos en la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y
Hbitat.
Mientras, en el caso de crditos para autoconstruccin, ampliacin y mejoras de vivienda
principal, estn dirigidos a familias con ingreso integral total mensual de entre uno y ocho
salarios mnimos, es decir, entre 4.251,78 y 34.014,24 bolvares. Hasta ahora, el lmite eran
seis salarios mnimos.
Los crditos para compra de vivienda pueden ser otorgados hasta por 100% de la solicitud,
conforme al valor del avalo, tomando en cuenta el ingreso familiar.
Los prstamos sern pagados con cuotas mensuales ordinarias y cuotas extraordinarias. Las
ordinarias no superarn 35% del ingreso total familiar mensual ni pueden ser menor a 10%.
Hasta este momento, no podan ser menores de 5%.
Las cuotas extraordinarias, que sern dos al ao y no pueden ser mayores a dos porciones
ordinarias, sern solo aplicables a familias con ingresos superiores a dos salarios mnimos
(8.503,56 bolvares), segn lo establece la resolucin 29 del Ministerio, publicada en la Gaceta
Oficial 40.433, de fecha 13 de junio de 2014.
Los plazos mximos para los crditos se mantienen: 30 aos para adquisicin; 25 para
autoconstruccin; 15 para ampliacin y 10 para mejoras.
El subsidio para viviendas familiares
El Subsidio Directo Habitacional, una ayuda no reembolsable que otorga el Estado, ser
aplicado a familias que lo soliciten al Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (Banavih) va
portal web. Para recibirlo, la vivienda a comprar no puede costar ms de 578.000 bolvares y
si es autoconstruccin, no puede superar los 400.000 bolvares.
El Subsidio se aplica como complemento del crdito una vez agotada la capacidad de pago
del grupo familiar y puede otorgarse por 100% del valor de la vivienda a familias con ingresos
inferiores a un salario mnimo, que opten a una vivienda que no supere los 360.000 bolvares.
Es un beneficio temporal, en el marco de la Gran Misin Vivienda Venezuela, pues
transcurridos dos aos, se evala la condicin socioeconmica del solicitante para determinar
si puede optar a un crdito, en caso de que el ingreso resulte igual o mayor al salario mnimo.