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Grundstcksverkauf der Landeshauptstadt Mnchen


Mnchen Messestadt Riem
4. Bauabschnitt Wohnen, Edinburhp!at" sd!ich
#usschreibun fo!ender Wohnbaurundstcke
Bau$uartier W# %
Bau$uartier W# &'
mit freifinanziertem Wohnungsbau und
gefrderten Eigentumswohnungen (Mnchen Modell-Eigentum
fr Bauemeinschaften
!isualisiertes "uftbild #S$%&'"(M
Referat fr (tadtp!anun
und Bauordnun
Stadtsanierung
und Wohnungsbau
)"#*-(#-+++-11
Wohnen in Mnchen

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)nha!tsver"eichnis
1 Messestadt -iem - ./ 0auabschnitt Wohnen//////////////////////////////////////////////////////////////////////////1
, !er2ehrliche Erschlie3ung///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// .
1 4rundstc2sdaten ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// .
. 0aurecht///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 5
5 4estaltungsleitlinien und 0eratergru66e////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////7
7 8ienstbar2eiten////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 7
7 92ologische und energetische #nforderungen///////////////////////////////////////////////////////////////////////7
: Wohnungsbau//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 7
; *ichtwohnnutzung////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 7
1< !er2ehrswerte ' =auf6reise////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// :
11 #usschreibungsverfahren/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 1<
1, !ergabe2riterien der 1/ Stufe/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////11
11 #uswahl2riterien der ,/ Stufe///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 1,
1. 0ewerbung///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 11
15 Weiterer #blauf des !erfahrens/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////1.
17 =aufvertrag und >risten////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 17
17 -c2fragen///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 17
Ende der #nebotsfrist* +iensta, der &,.&&.-'&%, &- .hr
(siehe =a6itel 15 ?0ewerbung@
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& Messestadt Riem / 4. Bauabschnitt Wohnen
8er ./ 0auabschnitt Wohnen erweitert das bereits bestehende Wohngebiet sdlich der
WillA-0randt-#llee nach Westen hin/ +m %sten schlie3t der ./ 0auabschnitt unmittelbar an
den 1/ 0auabschnitt anB wChrend im Westen die alte $ribnenanlage des frheren >lughafens
dem ./ 0auabschnitt dire2t vorgelagert ist/ 8er ./ 0auabschnitt ist damit gleichzeitig der
westliche End6un2t der 0auachse sdlich der WillA-0randt-#llee/ 8en stlichen End6un2t der
#chse bildet das Schulzentrum und der -odelhgel nahe des D-0ahnhofs ?Messestadt %st@/
8ie 4rundstc2sflCchen des ./ 0auabschnitts Wohnen weisen eine berdurchschnittliche
"ageEualitCt aufB da sowohl im Westen (>reiflCchenbereich mit $ribne als auch im Sden
(-iemer )ar2 ausgedehnte 4rnflCchen angrenzen/ (inzu 2ommtB dass auch im *orden nicht
die zentrale belebte Erschlie3ungsachse der WillA-0randt-#lleeB sondern der weitgehend
ver2ehrsberuhigte und nach dem #usbau gro3zgig begrnte Edinburgh6latz angrenzt/
8ie *ahversorgung des ./ 0auabschnitts ist ber die -iem #rcaden und ber das 2nftige
"adenangebot innerhalb des neuen 0auabschnitts gewChrleistet/
4emeinbedarfseinrichtungen sind im ./ 0auabschnitt Wohnen nicht vorgesehen/ 8ie in den
anderen 0auabschnitten vorhandenen sozialen und schulischen Einrichtungen dec2en den
zusCtzlichen 0edarf durch die Wohnbebauung im ./ 0auabschnitt mit ab/
8as -eferat fr Stadt6lanung und 0auordnung der "andeshau6tstadt Mnchen 6rft derzeit
den 0au einer Dmgehungsstra3e zwischen den Stra3en #m Mitterfeld und -a66enweg/ 8ie
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Stra3entrasse wrde entweder durch den 2nftigen 0ereich der #rrondierung =irchtrudering
oder weiter stlich zwischen der #rrondierung =irchtrudering und der ehemaligen
>lughafentribne verlaufen/ #ufgrund ihrer "age bzw/ ihrer 0auausfhrung wird fr beide
!arianten gewChrleistet seinB dass die gesetzlichen "Crmimmissionswerte im ./ 0auabschnitt
Wohnen eingehalten werden/ 8erzeit ist allerdings noch vllig offenB ob der Stadtrat dem 0au
eines Stra3en6roFe2tes berhau6t zustimmt/
- 0erkehr!iche Ersch!ie1un
8ie Gufahrt zum ./ 0auabschnitt Wohnen erfolgt von *orden her ber den Edinburgh6latz zur
>lughafen--iem-Stra3e als zentraler Stra3enachse nach Sden/ 8ie >lughafen--iem-Stra3e
(D-1.,, ist ber die beiden West-%st-#chsen %slostra3e (D-1.1; und =o6enhagenstra3e
(D-1..< an das Stra3ennetz des benachbarten 0auabschnitts angebunden/ *ur diese
Stra3en sind fr den +ndividualver2ehr unbeschrCn2t befahrbar/
8ie >einverCstelung des Erschlie3ungssAstems wird ber insgesamt acht ver2ehrsberuhigte
Stichwege in %st-West--ichtung erreicht/ 8iese Wege drfen lediglich zum 0e- und Entladen
2urzzeitig von =raftfahrzeugen befahren werden/ Mit diesen Wegen ist gewChrleistetB dass alle
ungeteilten 0auEuartiere des 0ebauungs6lans mit 4rnordnung *r/ 17,: m von drei Seiten
von ffentlichen !er2ehrsflCchen umschlossen werden/ 8ie *utzung dieser Wege zum )ar2en
oder als Gu- bzw/ #bfahrt von $iefgaragenanlagen ist im +nteresse des ver2ehrsberuhigten
&hara2ters nicht mglich/ 8emzufolge werden sCmtliche $iefgaragen der 2nftigen Wohnungs-
bau6roFe2te allein von der zentralen >lughafen--iem-Stra3e sowie der %slo- und
=o6enhagenstra3e aus erschlossen (siehe "age6lanB #nlage 1/
8as Stra3en- und WegesAstem im ./ 0auabschnitt wurde als 0austra3en soweit hergestelltB
dass sofort mit den 0auarbeiten fr die WohngebCude begonnen werden 2ann/
% Grundstcksdaten
0ei den zum !er2auf stehenden 4rundstc2en handelt es sich um
(a das >lst/ *r/ 1.<:'1<. der 4emar2ung $ruderingB genannt Bau$uartier W# %
mit einer 4r3e von 5/,17 mH/
(b das >lst/ *r/ 1.<:'117 der 4emar2ung $ruderingB genannt Bau$uartier W# &'
mit einer 4r3e von ./1<7 mH/
8as 4elCnde ist weitgehend eben und liegt derzeit brach/
8ie 4rundstc2e sind in #bteilung +++ des 4rundbuchs lastenfrei vorgetragen/
Gur #bteilung ++ wird auf die #usfhrungen in =a6itel 7 ?8ienstbar2eiten@ verwiesen/
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4 Baurecht
8ie 4rundstc2e liegen im 4eltungsbereich des 0ebauungs6lans mit 4rnordnung *r/ 17,: m
der "andeshau6tstadt Mnchen Messestadt -iemB ./ 0auabschnitt WohnenB Edinburgh6latz
sdlich I vom ,7/<1/,<11 (#nlagen , und 1/
8er 0ebauungs6lan gibt folgende Ec2daten vorJ
#llgemeines Wohngebiet (W#/
nur >lachdCcher zulCssig/
8ie notwendigen Stell6lCtze sind in $iefgaragen auf den 0augrundstc2en
nachzuweisen/ 8ie Gu- und #usfahrten der $iefgaragen sind in die (au6tgebCude zu
integrieren und ausschlie3lich an der >lughafen--iem-Stra3e (D-1.,, bzw/ %slostra3e
(D-1.1; anzuordnen/
(Der Plan ist zur Maentnahme nicht geeignet)
Bau$uartier W# %
4>J 5/5:< mH
4-GJ <B7<
Bau$uartier W# &'
4>J 5/71< mH
4-GJ <B75
+m Erdgeschoss des Ec2gebCudes D-1.,,
(>lughafen--iem-Stra3e ' D-1751 (8en-(aag-
Stra3e ist im Ec2bereich an der >lughafen-
-iem-Stra3e nur eine *icht-Wohnnutzung
gemC3 SatzungsteKt (L , #bsatz , und 1
zulCssig/
8ie stliche 4rundstc2sgrenze verlCuft entlang
der rechten Seite des festgesetztenB 1 m breiten
!ersic2erungsgrabens/
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2 Gesta!tuns!eit!inien und Beraterruppe
#uf die 3Leit!inien "ur Gesta!tun fr den 4. Bauabschnitt Wohnen4 (#nlage . und den
35reif!6chenrahmenp!an fr den 4. Bauabschnitt Wohnen7 (#nlage 5 wird verwiesen/
(ierin werden die stCdtebaulichen und 2ologischen Gielsetzungen fr die )lanung und
4estaltung der 4ebCude und >reirCume anschaulich dargestellt/ 8ie Dmsetzung ist durch die
>estsetzungen des 0ebauungs6lans geregelt/
>r die Messestadt -iem wurde bereits in den Mahren der ersten baulichen Entwic2lungen die
0eratergru66e fr ?Stadtgestaltung und 92ologieN eingerichtet/ 8er 0eratergru66e sind die
)lanungen fr Fedes 0auvorhaben vorzulegenB das in der Messestadt -iem realisiert werden
soll/ 8emgemC3 sind auch die )lanungen fr die Wohnbauvorhaben im ./ 0auabschnitt
rechtzeitig fr eine 0ehandlung in der 0eratergru66e anzumelden/ 8ie 0eratergru66e 6rft die
archite2tonische und 2ologische #usrichtung der Einzel6roFe2te/ 8as Ergebnis der
0ehandlung in der 0eratergru66e hat fr die weiteren )lanungsarbeiten und fr das
>reistellungs- oder 0augenehmigungsverfahren em6fehlenden &hara2ter/
8 +ienstbarkeiten
8ienstbar2eit ?4eothermisches >ernwCrmenetz@
8ie 4rundstc2e sind im 4rundbuch mit einer +ienstbarkeit 3Geothermisches 5ern96rme/
net"7 zugunsten der "andeshau6tstadt Mnchen des +nhalts belastetB dass die Errichtung
sowie der 0etrieb von anderen #nlagen zur -aumbeheizung und 0rauchwasserbereitung als
solcheB die an das geothermisch ges6eiste >ernwCrmenetz angeschlossen wurden oder
werdenB zu unterlassen sind/ 8ies bedingt einen #nschlusszwang an das >ernwCrmenetz fr
alle !orhaben und den #usschluss der !erwendung regneraritver Energie zur
WCrmegewinnung/
Weitere 8ienstbar2eiten
Gudem mssen folgende beschrCn2t 6ersnliche 8ienstbar2eitenB die im Entwurf des
=aufvertrags (#nlage 7 nCher ausgefhrt sindB zugunsten der "andeshau6tstadt Mnchen
bestellt werdenJ
8ienstbar2eit ?Wohnungsbindungsrecht@ (=aufvertragsentwurf Giffer 1,
8ienstbar2eit ?>euerwehrzufahrt@ (=aufvertragsentwurf Giffer 1:
8ienstbar2eit ?0etretungsrecht und -echt zur !ornahme von 4ehlz6flanzungen
und'oder 4eh- und "eitungsrecht@ (=aufvertragsentwurf Giffer 1;
8ienstbar2eit ?4emeinschaftsantennen@ (=aufvertragsentwurf Giffer ,1
8ienstbar2eit ?=fW-Effizienzhaus 7<@ (=aufvertragsentwurf Giffer ,7
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: ;ko!oische und eneretische #nforderunen
8ie =Cufer mssen sich bei #bschluss des =aufvertrags bereit er2lCrenB ents6rechend einer
generellen !orgabe des Stadtrates der "andeshau6tstadt MnchenB bei der )lanungB beim
0au der 4ebCudeB im haustechnischen 0ereich und auch bei der *utzung der 4ebCude sowie
bei der >reiflCchengestaltung und bei der #bfallbeseitigung in hchstmglichem Dmfang
2ologische und baubiologische 4esichts6un2te zu berc2sichtigen und zu verwir2lichen/
!or diesem (intergrund ver6flichten sich die =CuferB die im 3;ko!oischen <riterienkata!o7
(#nlage 7 aufgefhrten 0estimmungen I soweit im Einzelnen nichts anderes festgelegt ist I
bis zum #blauf von 1< Mahren ab Feweiliger 0ezugsfertig2eit der 4ebCude zu beachten/
Ents6rechend den #nforderungen des ?92ologischen =riterien2ataloges@ ver6flichten sie sichB
die WohngebCude so auszufhrenB dass sie dem Standard eines <fW/Effi"ien"haus :'
=EnE0 -'',> ents6rechen (=aufvertragsentwurf Giffer ,7B #nlage 7/
? Wohnunsbau
8ie 4rundstc2e der 0auEuartiere W# % und W# &' werden fr )roFe2te mit einer Mischung
von ca/ :' @ freifinan"iertem Wohnunsbau und ca/ %' @ Mnchen Mode!!/Eientum
(dies ents6richt Feweils 15 Mnchen Modell-Wohnungen bei einer rechnerischen
8urchschnittsgr3e von 11< mH 4> Fe gefrderter Wohnung ausgeschrieben/
>r die 0indungen im Mnchen Modell-Eigentum wird auf die ents6rechenden -egelungen im
Entwurf des =aufvertrags (#nlage 7 verwiesen/ Dnter Giffer 1, dieses !ertragsentwurfs sind
nChere #ngaben zur Errichtung und zum Erwerb der Mnchen Modell-Wohnungen enthalten/
Weitere +nformationen zum Mnchen ModellJ htt6J''www/muenchen/de'muenchen-modell
, Aicht9ohnnut"un
*ichtwohnnutzung ist im Erdgeschossbereich des sdwestlichen Ec2gebCudes im W# 1< an
der >lughafen--iem-Stra3e verbindlich festgesetzt (SatzungsteKt 0ebauungs6lan mit
4rnordnung *r/ 17,: mB L , #bs/ 1B #nlage 1/ 8arber hinaus sind "CdenB )raKen o/C/ auch
in den Erdgeschossbereichen der weiteren 4ebCude entlang der *ord-Sd-#chse zur
0elebung und *ahversorgung des neuen Siedlungsbereiches erwnscht/ 8ie fr die
*ichtwohnnutzung erforderliche 4eschossflCche ist vollstCndig dem #nteil des freifinanzierten
Wohnungsbaus zuzurechnen und ents6rechend zu bezahlen/
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&' 0erkehrs9erte B <aufpreise
8ie beiden ausgeschriebenen 4rundstc2e - 0auEuartier W# 1 und 0auEuartier W# 1< -
sollen zu festen !er2ehrswertenB d/h/ ohne )reiswettbewerbB verCu3ert werden/
a 8as unabhCngige 0ewertungsamt der "andeshau6tstadt Mnchen hat fr die >lCchen
mit 4utachten vom ,</<:/,<11 fr den freifinan"ierten Wohnunsbau folgende
!er2ehrswerte I Feweils erschlie3ungsbeitragsfrei I festgestelltJ
0auEuartier W# 1J 1/77<B- O Fe mH 4eschossflCche (4>
0auEuartier W# 1<J 1/.7<B- O Fe mH 4eschossflCche (4>
8iese )reise stellen den 0aulandwert zum Geit6un2t der #usschreibung dar/ +m !erlauf
des !ergabeverfahrens bis zum =aufvertragsabschluss 2nnen sich die )reise
verCndern/ 8a die "andeshau6tstadt Mnchen 4rundstc2e nicht unter Wert ver2aufen
darfB werden die 0aulandwerte unmittelbar vor #bschluss der =aufvertrCge nochmals
durch das 0ewertungsamt ber6rft/ 8er !er2auf erfolgt zu den dann festgestellten
4rundstc2s6reisen fr den freifinanzierten Wohnungsbau (in2lusive der *icht-
wohnnutzung im W# 1</
b 8er =auf6reisanteil fr das Mnchen Mode!!/Eientum ist vom Stadtrat fr alle
stCdtischen Mnchen Modell->lCchen im Stadtgebiet einheitlich festgelegt worden und
variiert Fe nach Ein2ommen des =Cuferhaushalts zwischen 175B- OB 5,5B- O oder 775B- O
Fe mH 4> (#nlage :/
8er )reis von 175B- O Fe mH 4> gilt fr den Erwerb durch (aushalte mit einem
Ein2ommen bis maKimal zur Ein2ommensstufe ++ der Giffer 1;/1 der Wohnraum-
frderungsbestimmungen ,<1, (W>0 ,<1, ggf/ zuzglich haushaltsbezogener
=inder2om6onente (?Mnchen Modell 1@/
(aushalte mit einem Ein2ommen bis maKimal zur Ein2ommensstufe +++ der Giffer 1;/1
der W>0 ,<1, ggf/ zuzglich haushaltsbezogener =inder2om6onente zahlen 5,5B- O Fe
mH 4> (?Mnchen Modell ,@/
>r !er2Cufe an die darber hinaus im Mnchen Modell-Eigentum berechtigten
=Cuferhaushalte mit einem Ein2ommen bis maKimal zur Ein2ommensstufe +! gemC3
der SAstemati2 der W>0 ,<1, ggf/ zuzglich haushaltsbezogener =inder2om6onente
betrCgt der 4rundstc2s2auf6reis 775B- O'mH 4> (?Mnchen Modell 1@/
8ie nachfolgend genannten =auf6reise fr die ausgeschriebenen 0auEuartiere setzen sich
- Feweils unter #ussch6fung des vollen 0aurechts - zusammen aus =auf6reisanteilen fr
den freifinanzierten Wohnungsbau (in2lusive der *ichtwohnnutzung im W# 1< und fr das
Mnchen Modell-Eigentum (unter 0erc2sichtigung des #nteils von 1<P der 4> im ?Mnchen
Modell 1@B siehe =a6itel : ?Wohnungsbau@/ +nsofern stellen diese auf der 0asis der maKimal
mglichen #nteile fr das ?Mnchen Modell 1@ berechneten =auf6reiseB Minimal6reise dar/
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0auEuartier W# 1
8er vorlCufige =auf6reis fr das 4rundstc2 liegt bei :.24&.%:',/ C/
8ieser setzt sich aus den =auf6reisanteilen des freifinanzierten Wohnungsbaus in (he von
7/;11/7,<B- O (1/77<B- O'mH 4> fr 1/;<7 mH 4> und des Wohnungsbaus im Mnchen Modell-
Eigentum in (he von 7,7/75<B- O (175B- O'mH 4> fr 1/77. mH 4> zusammen/
0auEuartier W# 1<
8er vorlCufige =auf6reis fr das 4rundstc2 liegt bei 8.%84.242,/ C/
8ieser setzt sich aus den =auf6reisanteilen des freifinanzierten Wohnungsbaus in2lusive der
*ichtwohnnutzung in (he von 5/711/.,<B- O (1/.7<B- O'mH 4> fr 1/;,7 mH 4> und des
Wohnungsbaus im Mnchen Modell-Eigentum in (he von 711/1,5B- O (175B- O'mH 4> fr
1/7:1 mH 4> zusammen/
#ngebote fr hhere Quadratmeter6reise werden weder fr den freifinanzierten Wohnungsbau
noch fr das Mnchen Modell-Eigentum erwartetB da es sich Feweils um 5estpreise Fe mH 4>
handelt/ 8er >est6reis fr den freifinanzierten Wohnungsbau wird Fedoch unmittelbar vor
#bschluss der =aufvertrCge nochmals ber6rft und ggf/ ange6asst/
8ie end!tie 5estset"un der <aufpreisantei!e fr den freifinanzierten Wohnungsbau und
fr das Mnchen Modell-Eigentum ist abhCngig von den tatsCchlichen >lCchenanteilen der
zugelassenen Wohnbauarten (freifinanziert und Mnchen Modell-Eigentum und den
Ein2ommensstufen der =Cuferhaushalte (?Mnchen Modell 1@B ?Mnchen Modell ,@ oder
?Mnchen Modell 1@ und bleibt der 4escho3flCchenabrechnung vorbehalten (=aufvertrags-
entwurf Giffer ;/1B #nlage 7/
!or #bschluss der =aufvertrCge haben die Erwerberinnen und Erwerber von Wohnungen im
Mnchen Modell - Eigentum eine 0escheinigung der 0ewilligungsstelle Mnchen (-eferat fr
Stadt6lanung und 0auordnung - (# +++'11B 0lumenstra3e 11B :<111 Mnchen vorzulegen/
8iese muss die grundsCtzliche 0erechtigung zum Erwerb einer +mmobilie im Mnchen Modell -
Eigentum sowie die 2on2rete Ein2ommensstufe des =Cuferhaushaltes beinhalten/
Sollten die 4rundstc2e intensiver baulich genutzt werdenB als in diesem EK6osR zugrunde
gelegt wurdeB 2ommt die ents6rechende =auf6reisnachbesserungs2lausel im =aufvertrag
(=aufvertragsentwurf Giffer 11B #nlage 7 zur #nwendung/
8ie erstmalige (erstellung der im 0ebauungs6lan ausgewiesenen ffentlichen Erschlie3ungs-
anlagen erfolgt durch die Stadt/ +n einer 1/ 0austufe wurden bereits die 0austra3en hergestelltB
in der ,/ 0austufe erfolgt die endgltige (erstellung der Erschlie3ungsstra3en/
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Sonstige #nschluss2osten fr die !ersorgung insbesondere mit StromB 4asB WasserB
>ernwCrmeB $elefon etc/ richten sich nach den Feweiligen 0edingungen des !ersorgungs-
unternehmens und sind einschlie3lich etwaiger von den !ersorgungsunternehmen geforderter
0au2ostenzuschsseB #nschlussbeitrCge u/C/ fr den #nschluss an die "eitungsnetze von
StromB 4asB Wasser etc/ von den =Cuferinnen und =Cufern zusCtzlich zu tragen/
&& #usschreibunsverfahren
4rundstc2sver2Cufe fr den WohnungsbauB einschlie3lich solcher fr den gefrderten
WohnungsbauB werden grundsCtzlich mangels !orliegen eines 0auauftrags ohne #nwendung
der Einzelbestimmungen des !ergaberechts durchgefhrt/ Es werden aber die allgemeinen
vergaberechtlichen 4rundsCtze wie $rans6arenzB 4leichbehandlung und das
8is2riminierungsverbot beachtet/
8ie ausgeschriebenen 0auEuartiere werden ausschlie3lich an 0augemeinschaften vergeben/
+efinition 3Bauemeinschaft7
Eine 0augemeinschaft ist ein gemeinschaftsorientierter Gusammenschluss von bauwilligen
>amilien und Einzel6ersonenB die sich unter !ereinbarung gemeinsamer verbindlicher Giele
zum 0au selbstgenutzten Wohneigentums organisierenJ
Medes 0augemeinschaftsmitglied 2auft seinen Miteigentumsanteil am 4rundstc2 dire2t
von der Stadt Mnchen als 4rundstc2seigentmerin/
8ie )roFe2t6lanung erfolgt unter a2tiver 0eteiligung aller Mitglieder der
0augemeinschaftB bei gleichzeitig individuellen Entscheidungsmglich2eiten der
einzelnen Mitglieder/
#lle !ertrCge und =osten sind fr alle Mitglieder der 0augemeinschaft offen einsehbar
und beeinflussbar/
8ie 4emeinschaft trCgt alle 0auherrenrisi2enJ =ostenB $ermine und QualitCten/
Eine Dnterscheidung zwischen ?0augemeinschaft@ (fr %bFe2te mit Wohnungseigentmer-
gemeinschaft und ?0augru66e@ (fr %bFe2te mit -ealteilung trifft die Stadt nicht/
=lassische >orm ist die 0augemeinschaft mit #rchite2tin bzw/ #rchite2t und ggf/ untersttzt
durch ein 6rofessionelles 8ienstleistungsunternehmen mit 0eratungs-B Steuerungs- und
Moderationsaufgaben/
8ie !ergabe erfolgt in einem -/stufien #usschreibunsverfahren/
8ie erste (tufe beinhaltet niederschwellige !ergabe2riterien (=a6itel 1,B um den #ufwand
hinsichtlich der 0ewerbung so gering wie mglich zu halten/ Soweit bereits auf dieser 0asis
eine #uswahlentscheidung fr die !ergabe der 4rundstc2e getroffen werden 2annB entfCllt
die zweite Stufe/
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+st 2eine Entscheidung mglichB wird unter Einbindung und trans6arenter +nformation aller
verbliebenen 0ewerberinnen die "9eite (tufe des #usschreibungsverfahrens erffnet/ *eue
0ewerbungen werden nicht zugelassen/ 8ie zweite Stufe der #usschreibung ist als =onze6t-
ausschreibung vorgesehen/ Es werden von den 0ewerberinnen ber die !ergabe2riterien der
ersten Stufe hinausgehende #ngebote erwartet/ 8iese werden nach einer vorab festgelegten
0ewertungsmatriK ausgewertet und be6un2tet (siehe =a6itel 11 ?#uswahl2riterien der ,/
StufeN/ 8en Guschlag erhClt Feweils die 0augemeinschaft mit der hchsten )un2tezahl/
&- 0erabekriterien der &. (tufe
8ie 0ewerberin muss nachfolgende zwingende !ergabe2riterien aner2ennenB um eines der
ausgeschriebenen 0auEuartiere erwerben zu 2nnenJ
&. =auf6reis (>est6reis S !er2ehrswert
-. Errichtung von 15 Eigentumswohnungen im -ahmen des Mnchen Modells (ents6richt ca/
1< P der 4> bei einer rechnerischen 8urchschnittsgr3e von 11< mH 4> Fe Wohnung
%. #nschluss an das geothermisch ges6eiste >ernwCrmenetz (!erwendung regenerativer
Energien zur WCrmegewinnung ist ausgeschlossen
4. ?"eitlinien zur 4estaltung fr den ./ 0auabschnitt WohnenN und ?>reiflCchenrahmen6lan
fr den ./ 0auabschnitt Wohnen@ (#nlagen . und 5
2. 92ologischer =riterien2atalog in2lusive =fW-Effizienzhaus 7< (EnE! ,<<;
als energetischer Mindeststandard (#nlage 7
8. )lanung und 0au der gefrderten Mnchen Modell-Wohnungen gemC3 den Wohnraum-
frderungsbestimmungen ,<1, (W>0 ,<1,B u/a/ Giffern : und 1./5 bis 1./1<B #nlage ;
:. %rganisation der 0augemeinschaftJ 8ie 0augemeinschaft hat (bzw/ die 0augemeinschaften
einer 0ietergemeinschaft gemeinsam haben bereits mindestens 11 feste Mitglieder
(S (aushalteB die sich vertraglich zu einer 4b- zusammengeschlossen haben/
?. Schriftliche 0estCtigung eines =reditinstitutsB dass dort bereits ein ausfhrliches
>inanzierungsges6rCch mit der 0augemeinschaft gefhrt wurde/
0itte verwenden Sie fr +hre 0ewerbung in der 1/ Stufe ausschlie3lich die fr Fedes 0auEuartier
gesondert auszufllendenB als #nlagen 1< a und 1< b beigefgten #ngebotsvordruc2e/
Sofern fr ein 0auEuartier nur eine zulCssige 0ewerbung bzw/ 4emeinschaftsbewerbung
eingegangen istB 2ann die !ergabe I mit der #uflageB die !ergabe2riterien zu erfllen - bereits
nach der ersten Stufe erfolgen/
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&% #us9ah!kriterien der -. (tufe
>alls fr ein 0auEuartier mehr als eine zulCssige 0ewerbung vorliegtB geht das
#usschreibungsverfahren in eine zweite Stufe/ 8iese stellt eine beschrCn2te #usschreibung
dar/ 0ewerben 2nnen sich nur einzelne oder in 4emeinschaftsbewerbungen
zusammengeschlossene 0augemeinschaften auf solche 0auEuartiereB fr die sie bereits in der
1/ Stufe eine 0ewerbung abgegeben haben/
Dm die 2on2urrierenden #ngebote trotz unterschiedlicher #usrichtungen von
0augemeinschaften auch ohne )reiswettbewerb (es gelten feste 4rundstc2s6reise
vergleichen und bewerten zu 2nnenB werden zu folgenden )un2tenB die ber die
!ergabe2riterien der ersten Stufe hinausgehenB #ussagen erwartetJ
&. Wohnunspo!itisches <riterium =maDima! 42 Eunkte>
S6arsamer WohnflCchenverbrauch (Feweils im !erhCltnis zur )ersonenzahlB d/h/
mglichst hoher #nteil der freifinanzierten WohnungenB die den Wohnungsgr3en gemC3
Giffern 1./5 bis 1./; der W>0 ,<1, (#nlage ; ents6rechen/
-. Eneretische und ;ko!oische <riterien =maDima! 42 Eunkte>
a Mglichst hoher EffizienzgradJ
=fW-Effizienzhaus 55 oder =fW-Effizienzhaus .< (EnE! ,<<;
b 0esonders hohe energetische QualitCten in >orm einer nicht-negativen )rimCrenergiebilanz
c Mglichst hoher #nteil von 0austoffen aus nachwachsenden -ohstoffen
d -egen- und'oder 4rauwassernutzung
e 8urchfhrung von baulichen Ma3nahmen fr 4ebCudebrter (siehe auch 92ologischer
=riterien2atalog *r/ 7B #nlage 7
%. Gruppenbe"oenes <riterium =maDima! &' Eunkte>
Mglichst hoher #nteil an festen Mitgliedern in der 0augemeinschaft
(ggf/ durch Gusammenschluss von 0augemeinschaften zu einer 0ietergemeinschaft
*ach der vorgegebenen 0ewertungsmatriK 2nnen maKimal 1<< )un2te erreicht werden/
8en Guschlag erhClt Feweils die 0augemeinschaftB die die hchste )un2tzahl erreicht/
*Chere +nformationen zu den #uswahl2riterien und deren 0ewertung erhalten Sie nach
#bschluss der 1/ Stufe der #usschreibung (siehe =a6itel 17 ?Weiterer #blauf des !erfahrens@/
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&4 Be9erbun
>r die ausgeschriebenen 4rundstc2e 2nnen sich ausschlie3lich 0augemeinschaften
bewerben/ Eine 0augemeinschaft 2ann grundsCtzlich #ngebote fr beide 0auEuartiere
abgeben/ )a2etbewerbungenB d/h/ ein einzelnes 4ebot fr beide 0auEuartiereB sind dagegen
nicht zulCssig/
Dm mglichst vielen 0augemeinschaften eine &hance zu gebenB ausgewChlt zu werdenB
wird festgelegtB dass eine 0augemeinschaft nicht mehr als ein 0auEuartier erwerben 2annB
unabhCngig davonB ob sie aufgrund ihrer #ngebote bei beiden 0auEuartieren zu
berc2sichtigen wCre/ ((inweisJ Guerst erfolgt die !ergabe des 0auEuartiers W# 1/ 8ie 0ieterinB
die dort den Guschlag erhCltB wird bei der !ergabe des 0auEuartiers W# 1< nicht mehr
berc2sichtigt/ #uch eine nachtrCglich -c2nahme des #ngebots fr das 0auEuartier W# 1
fhrt nicht zur 0erc2sichtigung bei der !ergabeentscheidung fr das 0auEuartier W# 1</
4emeinschaftsbewerbungen fr ein 0auEuartier sind zulCssigB d/h/ mehrere 2leine 0augemein-
schaften 2nnen zusammen eine 0ewerbung fr ein 0auEuartier abgeben/ 0ewerbungen auf
$eilflCchen der o/g/ 0auEuartiere sind dagegen nicht zulCssig/
Eine 0augemeinschaft 2ann sich nicht auf die 0auEuartiere mit der %6tion bewerbenB dass
sich eine andere 0augemeinschaft erst zu einem s6Cteren Geit6un2t an dieser 0ewerbung
oder - nach erfolgter #uswahl - an der -ealisierung des )roFe2tes beteiligt/
8ie schriftliche 0ewerbung muss bis sp6testens +iensta, &,.&&.-'&%, &-.'' .hr
bei folgender #dresse eingegangen seinJ
"andeshau6tstadt Mnchen
-eferat fr Stadt6lanung und 0auordnung
Stadtsanierung und WohnungsbauB (# +++'11
0lumenstra3e 11B Gimmer ..7
:<111 Mnchen
Gur >ristwahrung 2ommt es auf den Eingang bei der ausschreibenden Stelle (-eferat fr
Stadt6lanung und 0auordnung I (# +++'11 an/ Be9erbunen, die nach dem oben
enannten Fermin einehen, kGnnen nicht mehr bercksichtit 9erden.
8ie #ngebote mssen an die vorgenannte #dresse adressiert und in einem verschlossenenB
deutlich mit der #ufschrift ?*+&($ 9>>*E* T $erminsache I =aufangebot Messestadt -iem
(0augemeinschaften@ ge2ennzeichneten 0riefumschlag an die vorgenannte #dresse gesendet
oder dort abgegeben werden/ Bitte ver9enden (ie fr den .msch!a den #dressvordruck,
der den #nebotsvordrucken #n!ae &'a und &'b bei!iet.
#ngebote 6er E-Mail oder >aK sind nicht zulCssig und werden vom !erfahren ausgeschlossen/
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+as #nebotB die Be9erbun muss fo!ende #naben entha!ten*
=Bitte benut"en (ie fr Hedes Grundstck einen esonderten #nebotsvordruck /
#n!aen &'a und &'b>
*ame der 0augemeinschaft und 0enennung einer bevollmCchtigten !ertreterin'eines
bevollmCchtigten !ertretersB die bzw/ der die 0augemeinschaft gegenber der
"andeshau6tstadt Mnchen rechtsverbindlich vertrittB sowie #ngabe einer zustellfChigen
=orres6ondenzadresseU
0ezeichnung der >lCcheB auf die sich das =aufangebot bezieht und 0estCtigung des
=aufangebots in (he des festen =auf6reises (!er2ehrswertU
#ner2ennung der zwingenden !ergabe2riterien gemC3 =a6itel 1, dieses EK6osRsU
4b--!ertrag mit Dnterschriften aller (bisherigen 0augemeinschaftsmitglieder und
eine zugehrige #dressenliste der Mitglieder mit #ngabe der (aushaltsgr3enU
0estCtigung eines =reditinstitutsB dass ein >inanzierungsges6rCch gefhrt wurdeU
Er2lCrungB im >alle einer #uswahl den =aufvertrag mit der Stadt mit den in der #nlage 7
bezeichneten +nhalten unverzglich notariell zu beur2unden/
8ie vorgenannten #ngaben sind zwingend/ 8as >ehlen auch einzelner #ngaben bzw/ das
fehlende #ner2enntnis von einzelnen zwingenden =riterien fhrt zum #usschluss vom
#usschreibungsverfahren/ *ebenangebote sind nicht zulCssig/
Soweit ein *achweis der 0onitCt gefordert wirdB ist dieser innerhalb der dafr gesondert
festzulegenden >rist vorzulegen/ Wird dieser *achweis nicht fristgerecht vorgelegtB fhrt dies
zum #usschluss vom #usschreibungsverfahren/
(inweiseJ
#us der #usschreibung und den darin enthaltenen 8aten 2ann 2ein Ma2lerauftrag o/ C/
abgeleitet werden/
8ie mit der 0ewerbung zusammenhCngenden #ufwendungen liegen im 4eschCftsrisi2o
der 0augemeinschaft/
&2 Weiterer #b!auf des 0erfahrens
*ach #blauf der #ngebotsfrist erfolgt die Erfun der #nebote hinsichtlich der Einhaltung
der formellen und inhaltlichen #nforderungen/
Wenn sich daraus fr ein 4rundstc2 lediglich eine zulCssige 0ewerbung ergibtB wird diese
0augemeinschaft bzw/ 0ietergemeinschaft dem Stadtrat zur #uswahl vorgeschlagen/
>r alle anderen 2on2urrierenden 0augemeinschaftenB die zulCssige #ngebote abgegeben
habenB wird die -. (tufe des #usschreibunsverfahrens erffnet/
#lle zur ,/ Stufe zugelassenen 0ewerberinnen werden dazu am +iensta, den -8.&&.-'&%
um &4.%' .hr zu einem emeinsamen Gespr6ch bei der ausschreibenden Stelle im -eferat
fr Stadt6lanung und 0auordnung (0lumenstra3e 11B Gimmer 5.< eingeladen/
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(ierbei wird insbesondere erlCutertB ob ein 4rundstc2 bereits mit der 1/ Stufe der
#usschreibung vergeben werden 2onnte und welche 0augemeinschaften in einer ,/ Stufe
der #usschreibung um ein 0auEuartier 2on2urrieren werden/ 8ies soll den 0ewerberinnen
ermglichenB sich in der ,/ Stufe der #usschreibung zu 0ietergemeinschaften fr ein
4rundstc2 zusammenzuschlie3en/
8ie bevollmCchtigten !ertreterinnen und !ertreter der 0augemeinschaften erhalten die
#usschreibungsunterlagen fr die ,/ Stufe des !erfahrens ausgehCndigt/ >alls 2eine
!ertreterin oder 2ein !ertreter der 0augemeinschaft anwesend istB werden die Dnterlagen
6er )ost an die gemeldete =orres6ondenzadresse zugeschic2t/
+n den #usschreibungsunterlagenB werden die in =a6itel 11 genannten #uswahl2riterien der
,/ Stufe nCher erlCutert und die fr die #uswahlentscheidung bindende 0ewertungsmatriK
dargestellt/ Ebenso wird der $ermin fr die #bgabe der #ngebote der ,/ Stufe genannt/
*ach #blauf der #ngebotsfrist fr die ,/ Stufe des #usschreibungsverfahrens werden die dazu
eingegangenen 0ewerbungen nach der vorab festgelegten 0ewertungsmatriK ausgewertet/
>r die ausgeschriebenen 0auEuartiere werden Feweils die 0estbieterin (mit der hchsten
)un2tzahl und die nCchstbeste 0ieterin als *achrc2erin ermittelt/
8as -eferat fr Stadt6lanung und 0auordnung legt dem #usschuss fr Stadt6lanung und
0auordnung einen ents6rechenden #uswahlvorschlag fr die !ergabe der ausgeschriebenen
4rundstc2e vor/ 8er #usschuss fr Stadt6lanung und 0auordnung fasst darber einen
?#uswahl-0eschluss@/
#lle 0augemeinschaftenB die eine 0ewerbung abgegeben haben und nicht vom !erfahren
ausgeschlossen wurdenB werden durch das -eferat fr Stadt6lanung und 0auordnung -
(# +++'11 vom Ergebnis des #uswahlbeschlusses schriftlich unterrichtet/ Ein #usschluss wird
ebenfalls schriftlich mitgeteilt/
#nschlie3end legt das =ommunalreferat dem =ommunalausschuss (ggf/ auch der
!ollversammlung des Stadtrates den eigentlichen !er2aufsbeschluss vor/ 8ie ausgewChlte
0augemeinschaft wird nach 0eschlussfassung vom =ommunalreferat schriftlich darber
informiertB dass der Stadtrat ber den !er2auf beschlossen hat und die Stadt beabsichtigtB ihr
=aufangebot anzunehmen/
8ie notarielle 0eur2undung des 4rundstc2s2aufs 2ann (frhestens 1< $age nach der
0eschlussfassung erfolgen/
Es wird darauf hingewiesenB dass vorab eine Vber6rfung der !er2ehrswerte erfolgen wird/
8er Stadt bleibt es unbenommenB das #usschreibungsverfahren Federzeit abzubrechen oder
ganz aufzuheben/ #uch nach dem #uswahl- bzw/ !er2aufsbeschluss 2ann einer ausgewChlten
0augemeinschaft insbesondere wegen mangelnder Mitwir2ung die =aufo6tion durch
ents6rechenden Stadtratsbeschluss entzogen werdenB wenn nicht gegenber der Stadt
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(-eferat fr Stadt6lanung und 0auordnung - (# +++'11 der *achweis erbracht wirdB dass alle
notwendigen Schritte zur !orbereitung des 4rundstc2s2aufs und zur -ealisierung des
0auvorhabens innerhalb der vorgesehenen >risten eingeleitet wurden/
+n diesem >all rc2t die vom Stadtrat vorab als *achrc2erin bestimmte 0ieterin nach/
&8 <aufvertra und 5risten
*ach dem !er2aufsbeschluss des Stadtrats schlie3t das =ommunalreferat mit den
Erwerberinnen und Erwerbern fr Fedes 4rundstc2 Feweils einen =aufvertrag (#nlage 7/
8ie wesentlichen +nhalte des =aufvertrages sind nicht verhandelbar/ 8ie Stadt behClt sich vorB
bis zum !ertragsschluss den !ertragsinhalt nachzubessernB zu verCndern oder zu ergCnzen/
Es wird darauf hingewiesenB dass der =auf6reis vor der 0eur2undung zur Gahlung fCllig ist/
8as Ergebnis der Vber6rfung der !er2ehrswerte und die ggf/ erforderliche #n6assung des
!er2aufs6reises wird +hnen rechtzeitig vorher mitgeteilt/
Dm die 0ebauung der 4rundstc2e sicherzustellenB wird eine vertragliche 0auver6flichtung
vereinbartB wonach sCmtliche Wohnungen bis s6Ctestens zwei Mahre nach
=aufvertragsabschluss bezugsfertig (ohne #u3enanlagen zu erstellen sind/
>r den >allB dass (2urz vor 0eur2undung des 4rundstc2s2aufs einzelne Mitglieder der
0augemeinschaft ausfallen oder die 0augemeinschaft aus sonstigen 4rnden nicht vollstCndig
istB haben die brigen Mitglieder die offenen Miteigentumsanteile mitzuerwerben und zu einem
s6Cteren Geit6un2t an ein neu aufzunehmendes Mitglied weiter zu verCu3ern/
0ei >ragen zum =aufvertrag wenden Sie sich bitte anJ
"andeshau6tstadt Mnchen (err =or2esch
=ommunalreferatB +mmobilienservice $el/ (<:; ,11 I , 7. 11
4rundstc2sver2ehr ' Wohnen >aK (<:; ,11 I , 1, 1:
-o3mar2t 1 is-gvwo/2omWmuenchen/de
:<111 Mnchen
&: Rckfraen
"andeshau6tstadt Mnchen >rau 4tzl
-eferat fr Stadt6lanung und 0auordnung $el/ (<:; ,11 I , 7, 7: (:-15 Dhr
Stadtsanierung und WohnungsbauB (# +++'11 >aK (<:; ,11 I , :< 7:
0lumenstra3e 11 6lan/ha1-11Wmuenchen/de
:<111 Mnchen
Seite 17 von 17
#n!aenver"eichnis
#nlage 1J "age6lan
#nlage ,J 0ebauungs6lan mit 4rnordnung *r/ 17,: m ' )lanteil
#nlage 1J 0ebauungs6lan mit 4rnordnung *r/ 17,: m ' $eKtteil
#nlage .J Messestadt -iem - "eitlinien zur 4estaltung fr den ./ 0auabschnitt Wohnen
#nlage 5J >reiflCchenrahmen6lan fr den ./ 0auabschnitt Wohnen
#nlage 7J Entwurf ?=aufvertrag@
#nlage 7J 92ologischer =riterien2atalog der "andeshau6tstadt Mnchen
#nlage :J Ein2ommensgrenzen fr eine =aufberechtigung im Mnchen Modell-Eigentum
#nlage ;J #llgemeine und besondere technische #nforderungen
(#uszug aus den W>0 ,<1,J Giffern : und 1./5 bis 1./1<
#nlage 1< aJ #ngebotsvordruc2 fr das 0auEuartier W# 1
#nlage 1< bJ #ngebotsvordruc2 fr das 0auEuartier W# 1<