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Landeshauptstadt

Mnchen
Messestadt Riem
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Die vorliegenden Leitlinien zur Gestaltung
beziehen sich auf den Umgriff des 4.Bau-
abschnitts Wohnen und ergnzen die
planungsrechtlichen Festsetzungen des Be-
bauungsplans mit Grnordnung Nr. 1728m.
Sie sollen die Umsetzung der stdtebau-
lichen und kologischen Zielsetzungen,
eine mglichst hohe Gestaltqualitt und die
Einfgung von Einzelprojekten in den Ge-
samtkontext, untersttzen. Dabei ergnzen
sie fr den 4.Bauabschnitt Wohnen die fr
die Messestadt Riem insgesamt geltenden
Leitlinien zur Gestaltung.
Grundlage sind die Planungsziele und das
Planungskonzept fr den 4.Bauabschnitt
Wohnen. Planungsrechtlich ist die Umset-
zung durch die Festsetzungen des Bebau-
ungsplans geregelt.
ber die Regelungen des Bebauungsplans
hinaus geben die vorliegenden Leitlinien im
Sinne der Umsetzung des Planungskonzep-
tes konkrete Anregungen, Hinweise und
Empfehlungen fr die Objektplanungen in
den Baugebieten und Freirumen.
Leitlinien zur Gestaltung
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Inhalt
4
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Stdtebaulicher Konzeptplan Messestadt Riem
Lageplan 4. Bauabschnitt Wohnen
Planungsziele
Leitlinien Baugebiete: Bebauung
Leitlinien Baugebiete: Freiraum
Leitlinien ffentlicher Raum
Beispiele Baugebiete: Bebauung
Beispiele Baugebiete: Freiraum
Beispiele ffentlicher Raum
Bebauungsplan Nr. 1728m
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Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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4. Bauabschnitt Wohnen
III
III
V V V IV
III
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III
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III
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III III
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III
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III III III III
III
III
III III
III III III III
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III III
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III
III
III
III
III
III III
IV IV
III III
III III
III III
III
III
III
III
0 10 20 30 40 50 75 100m
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Mit dem 4. Bauabschnitt Wohnen der
Messestadt Riem entsteht ein Wohngebiet
mit stdtischem Charakter, eigener Identitt
und hoher Gestaltqualitt, das baulich klar
begrenzt und gleichzeitig intensiv mit der
umgebenden Landschaft verzahnt ist.
Ziel ist die Realisierung eines allgemeinen
Wohngebiets, das den knftigen Bewoh-
nerinnen und Bewohnern eine hohe Wohn-
und Lebensqualitt bietet und zugleich
Standort fr Nichtwohnnutzungen ist, die
zur Urbanitt des Gebiets beitragen.
Die Stadtstruktur wird durch stdtische Ru-
me geprgt, die in ihrer Identitt eindeutig
deniert sind sowie vielfltig und spannend
miteinander verbunden werden. Sie sollen
eine hohe Raum-, Erlebnis- und Aufenthalts-
qualitt bieten.
Bebauung und Grnraum werden in ihrem
jeweiligen Charakter gestrkt und vielfl-
tig miteinander vernetzt. Das Wohnen hat
einen direkten Bezug sowohl zum Stadtteil
als auch zum Grn.
Die Gebude bilden klare Raumkanten und
begrenzen die Stadtrume. Es sollen ffent-
liche Straen- und Platzrume mit urbanem
Charakter entstehen. Um Urbanitt zu errei-
chen, soll Belebung und Kommunikation im
ffentlichen Raum gefrdert werden.
Die Sd- und Westrnder des Quartiers
sind klar zu denieren, da sie die Grenze
zum umgebenden Riemer Park und damit
den Stadtrand der Messestadt Riem dar-
stellen.
Ziel der Planung ist es, ein differenziertes
Angebot an Freiraumkategorien und Wohn-
typen zu ermglichen, das fr die vielfltigen
Interessen und Lebensformen unterschiedli-
cher Nutzer- und Einkommensgruppen offen
ist. Durch eine entsprechende Aufteilung
der Gebudetypen und Finanzierungsmo-
delle sowie durch vielfltig nutzbare Freiru-
me wird eine ausgewogene Sozialstruktur
angestrebt.
Der stdtebauliche Entwurf des 4. Bauab-
schnitts Wohnen unterscheidet sich deutlich
von den anderen Wohnbauabschnitten. Die
Mastblichkeit des Stdtebaus wird gegen-
ber dem benachbarten ersten Bauabschnitt
durch die Bildung von 12 Wohnhfen mit
aufgelockerter Blockrandbebauung strker
differenziert und verfeinert.
Die zentrale Nord-Sd-Erschlieungsstra-
e wird in ihrem von Nord nach Sden
fhrenden Verlauf jeweils auf Hhe der
Platzaufweitungen etwas nach Westen
verschwenkt, wodurch eine abwechs-
lungsreiche Gliederung des Straenraumes
erfolgt.
Legende
Gebude
Private Grnche
Gemeinschaftliche Grnche
ffentliche Grnche
Quartiersplatz
Gemeinschaftliche Fuwege
Wohnstrae
Planungsziele
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Baustruktur
Die Gebude begrenzen die ffentlichen
Rume und mssen auf diese bezogen sein.
Sie sind aus dem stdtebaulichen Kontext
heraus zu entwickeln und sollen ihrerseits
zur stdtebaulichen Qualitt beitragen; dabei
sind die Baukrper-Orientierung und die
Grundrissorganisation von herausragender
Bedeutung.
Durch die erwnschte Kleinteiligkeit der
Baustruktur und die damit verbundene Viel-
zahl der Baukrper ist es fr ein ruhiges und
gestalterisch hochwertiges Erscheinungs-
bild des Quartiers unabdingbar, dass sich
die einzelnen Gebude durch ihre klare und
zurckhaltende Architektur in das Gesamt-
bild einfgen.
Einbindung in das Umfeld
Um den Bewohnerinnen und Bewohnern
ein abwechslungsreiches und anregendes
Wohnumfeld mit Rumen fr unterschied-
liche Aktivitten zu schaffen, sind durch
ffnungen und Durchgnge die privaten
bzw. halbprivaten Hfe und Grten mit den
ffentlichen Straen- und Platzrumen in
Beziehung zu setzen.
Lden und Nichtwohnnutzung
Zur Untersttzung der erwnschten Urbani-
tt wird empfohlen, ber die im Bebauungs-
plan festgesetzten Standorte hinaus, auch
an anderen Stellen entlang des zentralen
Stadtraums weitere Nichtwohnnutzungen
vorzusehen.
Erwnscht ist eine vielfltige und kleintei-
lige Mischung von Nichtwohnnutzungen,
insbesondere Lden zur Deckung des
Alltagsbedarfs, sowie quartiersbezogene
Gastronomie.
Durch eine geeignete bauliche Gestaltung
soll die Belebung des ffentlichen Raums
untersttzt werden. Hierbei ist insbesondere
die Orientierung der Nichtwohnnutzung zum
ffentlichen Raum in Verbindung mit einer
geeigneten Anordnung und Ausbildung der
Eingnge entscheidend. Die Nichtwohnnut-
zung soll im Erscheinungsbild der Fassade
klar als solche ablesbar sein. Durch eine
Angleichung des Erdgeschossniveaus an
das Niveau der angrenzenden ffentlichen
Verkehrschen wird die Zugnglichkeit und
der Austausch gefrdert.
Leitlinien Baugebiete
Bebauung
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Gebudekubatur
Insbesondere auf den Gebudeseiten, die
an den ffentlichen Raum grenzen, sind die
Umrisse der Baukrper deutlich ablesbar zu
gestalten. Auf Vor- und Rcksprnge wird
zugunsten einer klaren Gebudekubatur
verzichtet. Obergeschosse mit Dachterras-
sen weichen nur hofseitig von der Flucht
der Hauptfassade zurck. Bei Einschnitten
wie Loggien oder Dachterrassen wird emp-
fohlen, die ueren Gebudekanten baulich
fortzufhren und so die Gebudekubatur
optisch zu erhalten.
Dcher
Die Dcher werden grundstzlich als Flach-
dcher ausgefhrt. Um das Ziel der klaren
Gebudekubaturen zu untersttzen, wird auf
Dachberstnde in Form von auskragenden
Dchern verzichtet. Zulssige Dachaufbau-
ten sind mglichst zurckhaltend auszubil-
den und in ihrer Gestaltung und Material-
wahl auf das Gebude abzustimmen. Dach-
chen sind zu begrnen, als Dachgrten zu
gestalten oder mit Solaranlagen zu nutzen.
Haustypen
Die Haustypen sind aus den unterschied-
lichen Parametern, wie z.B. der Lage des
Grundstcks im Quartier, dem Verhltnis
zum ffentlichen bzw. privaten Auenraum
und der Sonnenausrichtung, zu entwickeln.

Auf der Nordseite der Wohnstraen ist bei
den kurzen Baukrpern bis 22 m Lnge eine
jeweils dreiseitige Belichtung der Wohnun-
gen sicherzustellen. Daher wird empfohlen,
diese Gebude fr grere Wohnungen zu
nutzen und als Zweispnner zu organisieren.
Um eine hohe Wohnqualitt und gleichzeitig
eine einladende Fassade zum ffentlichen
Raum zu schaffen, sollen in den Ost-West
orientierten Gebuden entlang des zentralen
Stadtraums zweiseitig belichtete Wohnungen
angeordnet werden. Sie sollen auf beiden
Seiten wohnungsbezogene Freirume wie
Loggien und Balkone erhalten.
Grundrissorganisation
Die Grundrisse der Gebude sind so zu or-
ganisieren, dass ein grtmglicher Beitrag
zur gewnschten Urbanitt und Belebung
des ffentlichen Raums geleistet wird.
Dies wird durch eine geeignete Anordnung
der Rume und Eingnge untersttzt. Ru-
me, welche die Kommunikation frdern wie
z.B. Gemeinschaftsrume und Nichtwohn-
nutzungen sollen zum ffentlichen Straen-
raum angeordnet werden. Private und ge-
gen Einblicke empndliche Nutzungen sind
zum Wohnhof zu orientieren.
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Erschlieung der Gebude

Die Gebude, die mit der Lngsseite an
den ffentlichen Straenraum grenzen, sind
vom ffentlichen Straenraum aus direkt
ins Treppenhaus zu erschlieen. Grundstz-
lich werden durchgesteckte Treppenhuser
mit einem direkten Zugang zum Wohnhof
empfohlen. So wird eine funktionale und
optische Verbindung zwischen ffentlichem
Straenraum und privatem Wohnhof erreicht.
Sollte der behindertengerechte Zugang
wegen der verschiedenen Hhenniveaus
nur vom Hof aus mglich sein, wird mit
durchgesteckten Treppenhusern eine
Gleichwertigkeit der Zugnge hergestellt.
Gebude, welche auf der vom ffentlichen
Straenraum abgewandten Seite der Bau-
gebiete liegen, werden ber den Wohnhof
erschlossen.
Die Hauseingnge am ffentlichen Raum
sollen gestalterisch einen Beitrag fr die
Qualitt und Belebung des ffentlichen Rau-
mes leisten, die Adressbildung untersttzen
und eine klare Orientierung fr die Benutzer
schaffen.
Es wird empfohlen, Abstellrume fr Fahr-
rder, Kinderwgen und Gehhilfen mglichst
in unmittelbarer Nhe der Eingnge anzu-
ordnen.
Entsorgung
Fr das Sammeln und Abholen des Haus-
mlls ist ein Konzept zu erarbeiten, das
benutzerfreundlich ist, den Anforderungen
des Abfallwirtschaftsbetriebes Mnchen
entspricht und die angestrebte hohe Quali-
tt der Gebude und Freirume, insbeson-
dere entlang der ffentlichen Straenrume,
gewhrleistet.
Tiefgaragen
Der Gestaltung der Tiefgaragenzu- und -aus-
fahrten ist in die Kubatur und die Fassaden-
gestaltung der Gebude mit einzubeziehen.
Die gewnschte klare Gebudekubatur soll
nicht geschwcht werden; empfohlen wird
die im Vergleich zur kleinteiligen Bebauungs-
struktur verhltnismig groen ffnungen
in der Fassade durch fassadenbndige Tore
zu schlieen.
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Fassade
Dem stdtebaulichen Prinzip entsprechend
sind die Straenrume, Raumkanten und
Blockkonturen durch ruhige, mglichst
ungestrte Fassaden der Hauptgebude zu
fassen.
Die Fassadenstruktur der Gebude soll aus
der jeweiligen Materialitt und der sich da-
hinter bendlichen Nutzung und Grundriss-
organisation abgeleitet werden. Dabei sollen
auch Aspekte, die sich aus dem Charakter
des angrenzenden Freiraums ergeben, be-
rcksichtigt werden.
Als Schnittstelle zwischen privatem und
ffentlichem Raum kommt den Fassaden
eine tragende Rolle fr den Charakter des
angrenzenden Straenraums zu. Es wird
empfohlen, durch kleine bauliche Gesten im
Bereich der Eingnge, z.B. durch Vordcher,
Eingangsstufen und Sitzgelegenheiten,
Kommunikation und Austausch zwischen
den Anwohnerinnen und Anwohnern zu
frdern.
Ein Grundzug der Planung ist der Kontrast
zwischen dem privaten Inneren der Wohn-
hfe und dem ffentlichen Raum. Es gilt der
Grundsatz, die Gebude zum ffentlichen
Raum eher streng und geradlinig zu halten,
whrend die Gebude zur Innenseite der
Wohnhfe plastischer gestaltet werden
knnen.
Farben und Materialien
Farbe und Materialwahl sollen die Vielfl-
tigkeit der Architekturen und unterschied-
lichen, lagebedingten Typologien zu einem
als Ganzes erlebbaren Quartier mit einheitli-
chem Charakter zusammenfassen und den
4.Bauabschnitt Wohnen in die Gesamtmes-
sestadt integrieren.
Analog der fr die Messestadt Riem gel-
tenden Leitlinien zur Gestaltung sollen
Mauerchen im Allgemeinen als weie
oder mit hellen Farben behandelte Putz-
chen ausgefhrt werden. Soweit es mit
der stdtebaulich wirksamen Kubatur und
dem angestrebten ruhigen Erscheinungsbild
vereinbar ist, knnen in untergeordnetem
Umfang andere Materialien und Farben
verwendet werden.
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Gartenhfe
Die privaten Gartenhfe sollen im Kern als
gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Kom-
munikationsraum gestaltet werden. Die Ge-
staltung soll auch auf geteilten Baufeldern
eine zusammenhngende Freiraumstruktur
aufweisen. Spielangebote sind in einer
aufeinander abgestimmten Auswahl in den
Gartenhfen umzusetzen.
Jeder der 12 Hfe kann dabei einen un-
terschiedlichen Charakter bezglich der
Ausstattung aufweisen. Grundstzlich sind
Materialitt und Lage der Freiraumelemente
an der vorgefundenen Architektur zu orien-
tieren. In den Gartenhfen sind Baumarten
aus einer dem Freichenrahmenplan bei-
liegenden Zusammenstellung zu whlen.
Koniferen sollten, im Hinblick auf die Ver-
schattungswirkung im Winter, nur begrenzt
verwendet werden. Thujenhecken sollten
nicht verwendet werden.
Die Vegetation ist im inneren Bereich der
Hfe zu Baumhainen verdichtet, da die
Zwischenbereiche der Gebudefugen von
hoher Vegetation freizuhalten sind. Eine
visuelle Verbindung der gemeinsam an einer
Wohnstrae liegenden Wohnhfe unterein-
ander ist zu sichern.
In den privaten, den Erdgeschossen angela-
gerten Wohnungsgrten sind maximal Klein-
bume zu panzen, um die Belichtung der
Wohnungen nicht zu beeintrchtigen. Die
Abgrenzung zu den Gemeinschaftsbereichen
soll durch einheitlich hoch geschnittene
Hainbuchenhecken bis zu einer Maximal-
hhe von 1,5 m erfolgen. Falls erforderlich,
sind darin transparente Zune ohne Sockel
zu integrieren.
Vorgrten
Die Vorgrten an der Achse U-1422 sollen
weitgehend einheitlich und nicht als Woh-
nungsgrten gestaltet werden. Sie sollen
niedrig und chig mit Stauden oder Boden-
deckern bepanzt werden. Hierbei ist auf
eine ganzjhrig erlebbare Struktur zu achten.
Die Vorgrten dieser Achse sollen einen
offenen, als Teil des Straenraums erfahrba-
ren Charakter aufweisen. Fahrradstellpltze
sind in begrenztem Umfang mglich.
Die Vorgrten an der Achse U-1439 sind mit
einheitlichen Schnitthecken in einer Maxi-
malhhe von 1,5 m zu begrenzen.
Leitlinien Baugebiete
Freiraum
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Gebudezwischenrume
Die Gebudezwischenrume sind so zu
gestalten, dass das rumliche Grundprinzip
des Wechsels von Gebude und Lcke
sowie die optische und funktionale Verknp-
fung von ffentlichem Raum und privatem
Gartenhof gesichert wird.
Die Gestaltung der Zuwegungen hat einen
offenen, einladenden Charakter ohne Tore
und Einfriedungen.
Schnittstellen privat-ffentlich
Die leichte Erhhung der Wohnhfe gegen-
ber den Straen soll mit Treppenstufen
und Rampen sowie Sitzstufen ohne Absturz-
sicherung als eine bergangszone gestaltet
werden, die einen Treffpunkt zwischen
privatem und ffentlichem Raum bildet.
An der West-, Sd- und Ostkante gibt es
wichtige bergnge in den ffentlichen
Raum.
Die im Sden den Wohnquartieren vorge-
lagerte, in ffentlichen Grnche liegende
Hainbuchenhecke bildet eine klar denierte
Kante zur Promenade. Der bergang zum
Riemer Park im Westen ist durch eine
breitere Schnitthecke am Rand der Bau-
grundstcke auszuformen. Im Osten erfolgt
der bergang zwischen Bauquartieren und
Grnzug durch streng linear herzustellende
Sickermulden bzw. Grben mit entsprechen-
der Vegetation und Querungsmglichkeiten.
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Zentraler Stadtraum
In der Gestaltung soll die Bedeutung als zen-
traler, ffentlicher, stdtisch geprgter Raum
fr das gesamte Quartier zum Ausdruck
kommen. In einer hohen gestalterischen
Qualitt sollen Kommunikation, Aufenthalt
und ffentliches Leben gefrdert werden.
Ebenso ist den verkehrlichen Anforderungen
als Haupterschlieung Rechnung zu tragen.
Die verschiedenen Raumabschnitte (Straen-
rume, Platzchen) des zentralen Stadt-
raums erhalten eine jeweils eigene Charak-
teristik mit unterschiedlichen Dimensionen,
Funktionen und Nutzungen. Generell sind die
Verkehrsfunktionschen auf das notwen-
dige Ma zu beschrnken. Fuwege sind in
einer Breite von ca. 3 m auszufhren, um den
Fugngerverkehr und den Aufenthalt im f-
fentlichen Raum zu frdern. Das notwendige
Prinzip der Trennung der Verkehrsteilnehmer-
gruppen soll so wenig wie mglich sprbar
werden, z. B. durch niedrige Schwellen.
Im zentralen Stadtraum sind weitgehend
Grobume zu verwenden; die Baumarten
und Standorte sind auf die Raumabschnitte
abzustimmen und sollen die unterschiedliche
Charakteristik der Raumabschnitte frdern.
Insbesondere sind die beiden Pltze jeweils
mit einer eigenen Baumart zu berstellen.
Fr den zentralen Stadtraum wird Fraxinus
angustifolia Raywood empfohlen. Weitere
Baumarten sollen auf das Leitbaumkonzept
fr die Messestadt Riem abgestimmt werden.
Der Quartiersplatz erweitert das urbane
Leben und die Kommunikation im Quartier.
Halbschattige Sitzpltze und hochwertige
Einbauten in robuster und auch moderner
Formensprache sollen dem 4.BA einen ein-
ladenden Treff- und Empfangsplatz in der
Verlngerung der Nord-Sd-Achse geben. Der
grne Anger als Pendant zeichnet sich auch
durch ein Aufenthaltsangebot fr Erwachsene
aus, z.B. fr Bewegung, Spiel oder Kommuni-
kation. Grne Bereiche sollen dominieren,
robuste Grserpanzungen und baumbestan-
dene Bereiche verbinden das Quartier mit
dem Riemer Landschaftspark.
Vom zentralen Stadtraum gehen ringsum ver-
kehrsberuhigte Sackgassen ab. Somit entste-
hen wichtige Blickbeziehungen einerseits zur
westlich liegenden Riemer Tribne, zur sdli-
chen Promenade wie auch zu den Gebuden
des 1. BA. Soweit dies mit der angestreb-
ten Raumwirkung und der Gestaltung des
zentralen Stadtraums und der Wohnstraen
vereinbar ist, sollen Blickbeziehungen offen
gehalten werden und z. B. durch blickfhren-
de Baumreihen oder Ausstattungselemente
erlebbar gemacht werden.
Ost-West Querverbindungen
In Oslostrae und Stockholmstrae sind die
Gestaltungsprinzipien und die Baumarten des
1.Bauabschnitts weiterzufhren. Im westli-
chen Bereich der Achse U-1440 wird der Stra-
enraum rumlich abgeschlossen, zugleich
ist eine optische und funktionale Verbindung
zum Kopfbau der Tribne vorhanden.
Leitlinien
ffentlicher Raum
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Wohnstrae /
Verkehrsberuhigte Bereiche
Grundstzlich gelten die allgemeinen Richt-
linien der Stadt Mnchen fr Verkehrsberu-
higte Bereiche.
Dabei untersttzt die Gestaltung der Wohn-
straen insbesondere die Kommunikation und
die Aufenthaltsfunktion und damit Belebung
und Urbanitt. Die Sicherheit fr die Benutzer,
insbesondere fr Fugnger und spielende
Kinder, wird sichergestellt und die Attraktivitt
der gemeinsamen Nutzung der Flche fr
Fugnger und Individualverkehr wird erhht.
Die Gestaltung soll die Wohnstraen in ihrer
stadtrumlichen Wirkung und den typischen
Wechsel von Gebude und Lcke in den
Raumkanten untersttzen. Die Nachbar-
schaft zwischen den angrenzenden Wohn-
gebieten ist zu frdern. Auf unterschiedliche
Randbedingungen, die sich aus der Gestal-
tung der angrenzenden Wohngebiete erge-
ben, wie z.B. Eingnge, Wege, Zwischen-
rume, ist Bezug zu nehmen; funktionale
und optische Bezge sind aufzunehmen.
In Abstimmung auf den jeweiligen Entwurf
sind Ausstattungselemente wie Sitzblcke
etc. vorzusehen.
Fr die acht Wohnstraen ist im Freichen-
rahmenplan eine gemeinsame Gestaltsprache
zu entwickeln, welche dennoch eine Diffe-
renzierung durch unterschiedliche Entwrfe
ermglicht.
Insgesamt sind die Wohnstraen im Vergleich
zu den Wohnhfen grochig mit Paster
oder Platten niveaugleich zu gestalten. Die
Baumstandorte sind auf eine gute Besonnung
anliegender Wohnungen abzustimmen. Eine
Rhythmisierung und gegebenenfalls Bnde-
lung der Standorte untersttzt die Nutzungs-
qualitt der verkehrsberuhigten Bereiche.
Die Einfahrtbereiche zu den Wohnstraen
sowie die bergangsbereiche zu den ffent-
lichen Grnchen sind einheitlich zu ge-
stalten. Der Belagwechsel signalisiert den
bergang zu der asphaltierten Haupterschlie-
ung. Wendechen sind ebenfalls nur durch
Materialwechsel zu sichern, sofern es die
Sicherheitsanforderungen erlauben. Notwen-
dige Parkierungschen sind so anzuordnen
und zu gestalten, dass Parksuchverkehr nach
Mglichkeit vermieden wird.
Grnzug
Im stlich des 4.BA Wohnen verlaufenden
Grnzugs, der weitgehend schon mit dem
1.BA fertig gestellt wurde, nden sich im Ab-
gleich mit dem Bestand ruhige Aufenthaltszo-
nen mit Sitzgelegenheiten. Verbindungswege
aus den anliegenden Quartieren verknpfen
den 4.BA mit dem 1.BA, dem neu anzule-
genden Spielbereich im Sden des Grnzugs
sowie darber hinaus mit der Promenade
und dem Riemer Park. Neupanzungen von
Bumen erfolgen mit der vorgegebenen
Kirschenart.
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Nichtwohnnutzung
Klare Gebudekubatur
Fassadenbndige Tiefgaragentore
Beispiele Baugebiete
Bebauung
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Hauseingnge
Durchgestecktes Treppenhaus
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Beispiele Baugebiete
Freiraum
Gartenhfe
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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bergnge Gartenhof Strae
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Straenrume
Wohnstrae
Beispiele
ffentlicher Raum
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Straenrume
Platzchen
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Leitlinien zur Gestaltung fr den 4. BA Wohnen
bersicht Bebauungsplan mit Grnordnung Nr. 1728m
0 10 20 30 40 50 75 100m
Leitlinien fr den 4. Bauabschnitt Wohnen
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Zeichenerklrung
A Festsetzungen
Grenze des rumlichen Geltungsbereichs
Art der baulichen Nutzung
Allgemeine Wohngebiete
Ma der baulichen Nutzung
Geschoche als Hchstma
Grundchenzahl
Zahl der Vollgeschosse als Hchstma
Zahl der Vollgeschoe zwingend
Wandhhe in Metern ber dem
Hhenbezugspunkt zwingend
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Baulinie, festzusetzende
Baugrenze, festzusetzende
Verkehrschen
Straenverkehrschen
Straenbegrenzungslinie, bestehen bleibende
Straenbegrenzungslinie, festzusetzende
Verkehrschen besonderer
Zweckbestimmung
Fugngerbereich
verkehrsberuhigter Bereich
Grnordnung
ffentliche Grnchen
Spielplatz
Erholungsbereich fr Erwachsene
Flchen parkartig zu gestalten
und zu begrnen
Flchen zu begrnen und zu bepanzen
Bume zu erhalten (Darstellung nach
tatschlichen Kronendurchmesser)
Versickerungsgraben
Sonstiges
Umgrenzung von Flchen fr Nebenanlagen
Stellpltze, Garagen, Gemeinschaftsanlagen
Tiefgaragen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
(z. B. Art und Ma der Nutzung)
Flchen dinglich zu sichern zugunsten
der Landeshauptstadt Mnchen
(siehe Satzungstext 16)
Mazahl
B Kennzeichnungen und
nachrichtliche bernahmen
C Hinweise
angrenzender Bebauungsplan
Flurstcksnummer
vorgeschlagene Form der Baukrper
Hhenbezugspunkt i. m. . NN
Mazahl
Fahrbahn
Fuweg
Parkbucht
ehemalige Straenbegrenzungslinie
vorhandene Bume (Darstellung nach
tatschlichem Kronendurchmesser)
vorgeschlagener Standort fr Bume
vorgeschlagener Standort fr Gehlze
begrnte Flchen auf Baugrundstcken
vorgeschlagene Flchen fr Wohnungsgrten
gesonderter Hinweis (ggf. in Kombination
mit anderen Symbolen oder Text
Magebend ist die Baunutzungsverordnung
in der Fassung vom 23.01.1990
Schriftenreihe zur Messestadt Riem
Herausgeber Landeshauptstadt Mnchen
Referat fr Stadtplanung
und Bauordnung
Projektgruppe Messestadt Riem
vertreten durch
MRG Manahmetrger
Mnchen-Riem GmbH
Paul-Henri-Spaak-Strae 5
81829 Mnchen
Tel. +49 (89) 94 55 00-0
Fax +49 (89) 94 55 00-16
info@mrg-gmbh.de
www.messestadt-riem.de
Verfasser ASTOC GmbH & Co. KG
Architects and Planners
Maria-Hilf-Strae 15
50677 Kln
Tel. +49 (221) 27 18 06-0
Fax +49 (221) 31 00 83-1
info@astoc.de
www.astoc.de
lohrer.hochrein
Landschaftsarchitekten bdla
Bauerstrae 8
80796 Mnchen
Tel. +49 (89) 28 77 91-0
Fax +49 (89) 28 77 91-29
info@lohrer-hochrein.de
www.lohrer-hochrein.de
Gestaltung Vierthaler & Braun
Mnchen
Bildnachweis Cover: Schrgluftperspektive/
S. 6 Lageplan 4. BA Wohnen:
ASTOC GmbH & Co. KG;
alle anderen Abbildungen:
Landeshauptstadt Mnchen
Referat fr Stadtplanung
und Bauordnung
Stand: Juli 2011