Docente: ARQ.

BLANCA ALEXANDRA
BEJARANO URQUIZA
ZONIFICACIN USO DE
SUELO Y EQUIPAMIENTO
URBANO
URBANO
EXPANSIN
EXPANSIN
SUBURBANO
RURAL
RURAL
PROTECCION
CLASIFICACIN DEL TERRITORIO
C
O
M
P
O
N
E
N
T
E



G
E
N
E
R
A
L

ZONIFICACIN
PROBLEMTICA:
Pretende definir espacialmente los Usos del Suelo.
ZONIFICACIN NO DEFINIDA: Mezclas indeseables en usos de suelos.
Estructura funcional poco clara.
ZONIFICACIN NO CLARA: Dificultad para localizarse.
ZONIFICACIN INVADE MEDIO AMBIENTE: Afecta el ecosistema
(urbanizacin de tierras agrcolas).
Un ejemplo tpico es la urbanizacin de tierras agrcolas (con fines especulativos) que
afecta la recarga de los mantos acuferos subterrneos que se agotan con el tiempo. esto
se traduce en futuras carencias de agua para la poblacin.
El error consiste en no considerar el ciclo ecolgico del agua.
PROBLEMTICA - ZONIFICACIN
Esta permite la correcta y equitativa asignacin de actividades, en cada
una de las reas y/o zonas de una ciudad, con el objeto de garantizar la
homogeneidad respecto de sus actividades y/o funciones, a partir de lo
cual determinaremos:
El Uso del Suelo, La Forma de Ocupacin, Intensidad de Uso.

Tener en cuenta las tendencias existentes, respecto de los usos de suelo,
permitiendo la consolidacin de aquellas zonas, que sean capaces de
compatibilizar el uso actual y futuro del lugar, garantizando su adecuada
relacin para con el entorno urbano inherente a cada sector.

Debemos mencionar que para realizar un estudio, se deben considerar 2
aspectos fundamentales, tales como:
Los Factores y Criterios de Zonificacin.

Realizada en virtud a los siguientes factores:

La tipologa de la actividad asignada como: la Vivienda, la Recreacin, la
Salud, la Educacin, el Comercio, la Administracin entre otras.

La forma de ocupacin del suelo: es decir la manera como esa actividad
utilizar el espacio asignado (aislado, pareado, adosado, continuo, en lnea
de fbrica y otros).

La intensidad de la ocupacin del suelo: Es decir los coeficientes mximos
de la utilizacin del suelo respecto de la planta baja, COS, y en otros pisos,
CUS.
FACTORES DE ZONIFICACIN:
Realizada en virtud a:

El Registro de la zonificacin existente, su anlisis cualitativo y
cuantitativo respecto de la compatibilidad de usos del suelo, as como
de las caractersticas respecto de la estructura urbana del lugar.

La informacin derivada de la relacin entre la actividad y/o uso del
suelo, respecto de sus formas e intensidad de ocupacin, con el objeto
de evaluar su afinidad y/o identificar a aquellos elementos, que afecten
de sobremanera el normal desarrollo de las actividades del lugar.

La revisin respecto de la incidencia de la altura de las edificaciones, en
la conformacin de la morfologa e imagen urbana del lugar.
CRITERIOS DE ZONIFICACIN :
El emplazamiento y disposicin de los servicios e infraestructura del lugar,
respecto de las demandas y/o necesidades de la poblacin, nos permiten
determinar fehacientemente los niveles de eficiencia, bajo los cuales se
desarrolla el quehacer urbano de la ciudad.

Asimismo este tipo de estudios nos conllevan a establecer, cual es la relacin
existente entre la demanda de la poblacin y la oferta, respecto del uso del
suelo, del equipamiento urbano, de la infraestructura y de los servicios
bsicos para el lugar.
OCUPACIN DEL SUELO SITUACIN ACTUAL
USO DE SUELOS
Procedimiento para definir la ocupacin de uso del suelo actual:

a. Definir los sectores en que se divide la ciudad, objeto del estudio (reas
homogneas)
b. Calcular la poblacin que habita en cada uno de los sectores de la ciudad.
c. Identificar el rea total de cada uno de los sectores o rea bruta
d. Calcular el rea neta de cada sector o rea para vivienda.
rea Neta = rea Total - (rea Vas, Equipamiento, rea Verde).
e. Definir el ndice de vivienda: es decir el rea promedio de vivienda construida
del sector por cada habitante.
ndice de Vivienda = rea Total de Vivienda Construida del Sector
Poblacin del Sector
f. rea de equipamiento existente en cada sector: salud, educacin, recreacin,
socio cultural, comercial, administrativo, culto, otros.
g. reas de vas, vehiculares y peatonales del sector.
h. rea verde total del sector: rea abierta de uso recreativo y de reserva
ecolgica.

i. Densidad Bruta del Sector = Poblacin del Sector
rea Bruta del Sector
j. Densidad Neta = Poblacin del Sector
rea Neta del Sector
k. ndice de Composicin Familiar = N de Habitantes o Promedio Familiar
Vivienda


OCUPACIN DEL SUELO SITUACIN ACTUAL
SECTOR POBLACIN
ACTUAL
REA
BRUTA
(has)
REA
NETA
(has)
DENS.
BRUTA
(hab./ha)
DENS.
NETA
(hab./ha)
INDICE
VIVIENDA
M
2
/ hab.
EQUIP.
(has)
REA
VIAS
(has)
REA
EXP.
(has)
A



Poblacin Total del
Sector
=
N de Viviendas
x
ndice de
Composicin Familiar


rea Total
del Sector


rea Total
del Sector

rea Vas,
rea Equip.,
Verde


Poblacin
Total del
Sector
/
rea Bruta
del Sector


Poblacin
Total del
Sector
/
rea Neta
del Sector



rea de
Vivienda
Construida del
Sector
/
Poblacin del
Sector
rea de
Equip.:
Salud,
Educacin
Recreac.
Comercio
Cultura
Social
Culto
Otros
rea
Total de
Vas
Vehicul.
y
Peatonal



rea de
Expansin
Urbana
del Sector

B

C

D
TOTAL

DENSIDAD URBANA
DENSIDAD POBLACIONAL
DENSIDAD BRUTA
DENSIDAD NETA
PRINCIPIOS Y CRITERIOS BSICOS
PROGRAMA URBANO:
FUNCIONAMIENTO URBANO:

ANALISIS DE SITIO: APTITUD DEL TERRENO
IMAGEN URBANA
USOS - SUELO
FUNCIONAMIENTO ACTIVIDADES URBANAS
ESTRUCTURA VIAL
USOS - SUELO
TIPOS Y CARACT. LOTIZACION
INTENSIDAD USOS DE SUELO
DESARROLLO: CARCTER ESPACIAL ESPACIOS: DEFINIDOS, JERARQUIZADOS, ARTICULADOS
ANALISIS PROG. URBANO: AGRUPAMIENTO DE ACTIVIDADES
ALEJAMIENTO DE ACTIVIDADES
INTENSIDAD DE
ACTIVIDADES
DESARROLLO DE AREAS / MANCHAS: USOS DE SUELO SEGN INTENSIDAD DE ACTIVIDADES
COMPATIBILIDAD VOCACIN USOS DE
SUELO
CONSIDERAR:
FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES URBANAS:
MEDIO AMBIENTE
PLANICIE
PROPUESTA VIAL:
MONTAA
ETC.
APROVECHAR
EMPLEO
RESIDENCIA
SERVICIOS
AGRADABLE
EFICIENTE
ARTICULAR ESPACIOS
APROVECHAR RACIONALMENTE - TERRENO
NORMAS:
LEYES
REGLAMENTOS
PLANES
ZONIFICACIN
La propuesta de zonificacin permitir dotar equitativamente a la ciudad y a
sus habitantes de una serie de servicios, de equipamientos y de
infraestructuras diversas, que permitan equilibrar las necesidades actuales y
futuras de la poblacin, respecto del soporte fsico espacial de su estructura
urbana, garantizando con ello el desarrollo sostenido del lugar.

Para el desarrollo de la propuesta de zonificacin se toma en cuenta el estado
actual, la intensidad de usos, la compatibilidad y la demanda poblacional.

La propuesta de zonificacin equilibra la distribucin de los equipamientos,
dado que el rea en la cual se concentran esta consolidada, por lo cual estos
se han proyectado y distribuido adecuadamente, la zonificacin general
propuesta para la ciudad prevea las futuras reas de expansin y localizacin
de los principales equipamientos urbanos.

PROPUESTA DE ZONIFICACIN
PROCESO
(METODOLOGA):
DISEO
ZONIFICACIN
ANLISIS DE SITIO Y CLIMA
VOCACIN Y POTENCIAL
USOS SUELO
PROGRAMA URBANO:
NECESIDADES Y REQUERIMIENTOS
NORMAS COMPATIBILIDAD:
USOS Y ACTIVIDADES
ESTUDIO DE MERCADO
DETERMINAR DENSIDADES
SEGN ACTIVIDADES
DETERMINAR INTENSIDAD
USOS DE SUELO
DETERMINAR REQUERIM.
USOS DE SUELO
ASIGNAR USOS
USOS DE SUELO
EQUIPAMIENTO URBANO
PROBLEMTICA
SI NO SERVICIOS OPORTUNOS
ELEVADOS COSTOS SOCIALES
EJM: FALTA DE CENTROS EDUCATIVOS IMPLICA RETROCESO DESARROLLO
SOCIAL Y ECONMICO
NO PLANIFICADOS POCO A POCO
RESULTA MAS CARO
INFRAESTRUCTURA
DEFICIENTE
EQUIPAMIENTO URBANO
Es el conjunto de edificaciones y espacios, predominantemente de uso pblico, en los
que se realizan actividades complementarias a las de habitacin y trabajo, o bien en
las que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social y de apoyo a las
actividades econmicas y en funcin a esto se clasifican en:
Salud.
Educacin.
Comercio y abasto.
Cultura.
Recreacin y deporte.
Administracin.
Seguridad.
Servicio pblico.


PRINCIPIOS
COMN: Falta de recursos econmicos - etapas
NECESARIO: Jerarquizar: Barrio, Sector, Ciudad.
REGLAMENTOS: 10% - 20 % - Supervisin
AGRUPAMIENTO DE SERVICIOS: Facilita usos (Menos Viajes Tiempo)
NORMAS Y COEFICIENTES: Varia de lugar en lugar
Procedente del Urbanismo Dinmico y Cambiante.
DEMANDA DE EQUIPAMIENTO:
A. VARIA SEGN ESTRATEGIA ECONMICA
Y EL TIPO DE DEMANDA DE NECESIDADES:
RECREACIN
COMERCIO
B. SIMILAR A PESAR DE DIFERENCIAS:
EDUCACION
ADMINIST.
ESTIMAR DEMANDA FUTURA: PROYECTANDO EL CRECIMIENTO DEMOGRAFICO A MEDIO Y LARGO PLAZO.
SOCIO
ECONOM.

NORMATIVIDAD DEL EQUIPAMIENTO URBANO


EQUIPAMIENTO
URBANO
LOCALIZACI
N POR
SUB
SECTORES
REA
(m2)

COEFICIE
NTE DE
USO DE
SUELO
ACTUAL
(%)

REGLAMENTO
NACIONAL DE
CONSTRUCC.
AREA
COEFICIEN
TE
DE USO
NORMADO
( % )
RADIO
DE USO

E
D
U
C
A
T
I
V
O

E
D
U
C
A
C
I

N


Inicial y primaria
C 1 806.00 0.52
2 000.00 M
2

(mnimo)
2
Sector y Anexos

Secundaria

C

1 023.04

0.29
2 500.00 M
2

(mnimo)
Sector y Anexos
R
E
C
R
E
A
T
I
V
.

R
E
C
R
E
A
C
I

N

Estadio B 10 727.00 3.07 .
9
Distrital

Coliseo

D
1 528.85 0.44 . Distrital

Losas Deportivas y
Juegos Recreativos

A
1 021.60 0.29 0.5 1.5 Has. Sub Sectores
Plaza principal C 3 236.86 0.93 2 M
2
/hab. Sector
O
T
R
O
S

S
A
L
.


Centro de Salud
C 192.80 0.06
2
Distrital
C
O
M
.


Mercado
D 296.26 0.08 90 450 M
2
Sector
A
D
M
.

Municipalidad C 402.17 0.11 450 720 M
2
Distrital
C
U
L
T
.

Sala Museogrfica C 112.34 0.03 400 Sector, Distrital y Fuera
O
T
R
O
S
Iglesia D 438.91 0.13 - Sector y Anexos
Puesto Policial C 137.24 0.04 - Sector
Cementerio A 4 069.97 1.16 - Sector y Anexos

AREA TOTAL Y % DEL COEFICIENTE DE USO DEL
SUELO DEL EQUIPAM. URBANO

24 993.04 7.15 % - 13 %
Sector, Anexos y Fuera
del Distrito
AREA TOTAL DEL CENTRO POBLADO
349
700.00
-
PROCESO
(METODOLOGIA)
ESTIMAR DEMANDAS:
REAL Y POTENCIAL INSATISFECHA
CALCULAR MAGNITUD EN FUNCIN A LA
DEMANDA
CONSULTAR PLAN DE
DESARROLLO URB.
(ZONIFICACIN)
LOCALIZAR TERRENOS DE
EQUIPAMIENTO
FORMULAR ESTRATEGIAS
DE DESARROLLO
- TIPO
- LOCALIZACIN
- ETAPAS
INVENTARIO DE EQUIPAMIENTOS:
CAPACIDAD Y NIVEL DE SATURACIN.
PROYECCIN
SOCIO - ECONMICA
- POSIBLE INVERSIN
- SATISFACER DEMANDA
OBJETIVO PRINCIPAL: Lograr una buena distribucin de los conjuntos.
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD: EQUIPAMIENTO CON USOS DE SUELO.

A. CONCENTRACIN:
VENTAJA DE FACIL UBICACION
OFRECE VARIOS SERVICIOS
ORGANIZACIN: NCLEOS DE EQUIPAMIENTO
CARACTERISTICAS DE LOCALIZACIN: EQUIPAMIENTO.
NORMAS Y COEFICIENTES: USO DE EQUIPAMIENTO. (Ver Normas Actualizadas)
CRITERIOS DE AGRUPAMIENTO:
CIUDAD GRANDE
SUB CENTROS

B. ORGANIZACIN LINEAL:
MAYOR FLEXIBILIDAD
EJE CENTRAL PEATONAL
COMPLEMENT Y DESARROLLO
A MEDIDA CRECE LA CIUDAD
POR ETAPAS
APROPIADO PARA
CIUDADES MENORES