En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan: 1. ANTECEDENTES El interesado solicita la inscripcin de INMATRICULACIN del Predio denominado Hacienda Capistaca 2. ANLISIS (Calificacin registral) 2.1 Para la inmatriculacin de un predio, obligatoriamente deber requerirse del informe previo de la oficina de catastro, con el fin de corroborar que el predio a inmatricular no se superponga a otro ya inscrito, todo esto con el fin de salvaguardar la titularidad de terceros; en ese sentido se deber presentar informacin tcnica a efecto de salvaguardar el derecho de terceros. 2.2 La escritura pblica presentada se hace referencia a la ratificacin de la venta de un predio con extensin aproximada de 20 topos, no obstante, a efecto de que proceda la inmatriculacin el predio deber estar totalmente identificado y descrito, para este efecto deber tener presente la siguiente normativa aplicable a los predios urbanos y rurales: Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89- JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente. En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente. Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores. Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales. Srvase subsanar presentado instrumento pblico aclaratorio describiendo en su totalidad el predio a inmatricular, adems de presentar la informacin tcnica solicitada. 2.3 Liquidacin por Derechos Registrales: INMATRICULACIN S/. 3. DECISIN El ttulo ha quedado observado. Arequipa, 12 de Agosto de 2014.
TTULO 91146-2014
Seor(es) ZEGARRA PINTO CARLINO ALFREDO En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:
1. ANTECEDENTES El interesado solicita la inscripcin de ANOTACIN PREVENTIVA por prescripcin adquisitiva, de una porcin de terreno el cual cuenta con un rea de 215.50 m 2, , inmersa dentro de la Partida N 04015162 del Registro de Predios. 2. ANLISIS (calificacin registral) 2.1 Se puede apreciar la siguiente discrepancia entre la documentacin presentada: SOLICITUD (seccin 1) MEMORIA DESCRIPTIVA PLANO PERIMTRICO Colindante por el frente Colindante por el Frente Colindante por el Frente No se consigna 2.01 m.l. 2.01 m.l. 2.2 La subsanacin al punto precedente deber ser remitida mediante oficio del Notario en el cual se acompaen los documentos a efecto de proceder con la inscripcin.
3. DECISIN El ttulo ha quedado observado Arequipa, 12 de Agosto de 2014.
TTULO 101422-2014
Seor(es) MAYURI VALENCIA KATHERINE GIOVANNA En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:
1. ANTECEDENTES El interesado solicita la acumulacin de los Predios inscritos en la Partidas N 06090953, 06090952 y 06090951 del Registro de Predios. 2. ANLISIS 2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro 2.1.1 Se observa que en plano de lotes a acumular no se consigna el lindero terrenos de cultivo. 2.2 De la calificacin registral 2.2.1 Se ha omitido presentar documento privado con firma certificada notarialmente que contenga el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva denominacin, srvase presentar. Se procede en aplicacin del artculo 66 del RIRP. 2.2.2 Asimismo deber presentarse plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS.Se procede en aplicacin del artculo 66 del RIRP. 3. DECISIN El ttulo ha quedado observado. Arequipa, 12 de Agosto de 2014.
TTULO 2014-62863
RUBRO: GRAVMENES Y CARGAS D00003
ANOTACIN PREVENTIVA POR INICIO DE TRMITE NOTARIAL DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.
Solicitada por ROBERTA TULA CACERES GORDILLO, ANGELITA LILIA CACERES GORDILLO, VICTORIA NORMA CACERES GORDILLO y FLORANGEL ANTONIA CACERES GORDILLO, ante el despacho del Notario Csar Fernndez Dvila, sobre la totalidad del predio inscrito en esta Partida .Se extiende la presente anotacin en mrito al oficio 009-2014 de fecha 07/08/2014, remitida por el indicado Notario.
TTULO 99322-2014
Seor(es) ACSARAYA MAMANI CARMEN ROCO En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:
1. ANTECEDENTES El interesado(a) solicita la inscripcin de SUBDIVISIN, REGLAMENTO INTERNO, JUNTA DE COPROPIETARIOS y 2 INDEPENDIZACIONES del Predio inscrito en la Partida N 06006651 del Registro de Predios
2. ANLISIS 2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro 2.1.1 Se informa que en memoria descriptiva y reglamento interno, la descripcin de la colindancia del sub lote 9, correspondiente al lado izquierdo y fondo discrepa con lo consignado en el plano de propuesta de subdivisin. 2.1.2 Asimismo se informa que en la memoria descriptiva y reglamento interno, la descripcin de la colindancia del sub lote 9A correspondiente al lado izquierdo discrepa con lo consignado en el plano de propuesta de subdivisin. 2.2 De la Calificacin Registral 2.2.1 En el trmite de subdivisin seguido ante la Municipalidad Distrital de Selva Alegre slo ha participado MANUEL BERNARDINO GUEVARA ARMEJO, no obstante de la lectura de los antecedentes del Predio existe un copropietario, en ese sentido deber presentar documento privado con firma certificada ante Notario, en el que conste el consentimiento de Manuel Enrique Guevara Lopez respecto a la subdivisin. Se procede en aplicacin del artculo 60, inciso c) del RIRP. 2.2.2 Se ha omitido presentar la constancia negativa de catastro del predio matriz, srvase presentar. Se procede en aplicacin del artculo 60, inciso b) del RIRP. 2.2.3 En vista que nos encontramos ante una quinta se deber presentar el reglamento interno sujeto al rgimen de independizacin y copropiedad; en el ttulo materia de trmite se ha presentado el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad comn, sin embargo el rgimen idneo para la quinta es el de independizacin y copropiedad, as lo establece el Reglamento de la Ley 27157, aprobado mediante D.S. 035-2006-VIVIENDA. Por otro lado debe tener presente que en el rgimen de independizacin y copropiedad el terreno no puede ser un bien comn, todo lo contrario la porcin de terreno de cada sub-lote es un bien exclusivo de cada sub-lote, situacin distinta ocurre con una edificacin que contiene varios departamentos, ante este ltimo caso el terreno es un bien comn ya que nos encontramos ante una edificacin superpuesta por pisos y/o niveles, no obstante, en la quinta el rea comn servir de acceso a cada sub lote de dominio exclusivo, por lo tanto el terreno que delimita a cada sub-lote es un bien de dominio exclusivo, en ese orden de ideas deber presentar el reglamento interno de independizacin y copropiedad, srvase presentar. 2.2.4 Cabe recalcar que la forma del reglamento interno, tal como lo establece el artculo 86 del RIRP, es un documento privado con las firmas certificadas de todos los copropietarios, srvase seguir esta forma. 2.2.5 Adems, debern presentarse los planos de independizacin de cada sub-lote (bienes exclusivos), con la firma certificada del profesional responsable, por el simple hecho que el reglamento interno se sujeta a los dispositivos normativos contenidos en la Ley 27157 y su reglamento y no a la Ley 29090, srvase presentar. 2.2.6 Liquidacin por Derechos Registrales: SUBDIVISIN S/. 37.00, REGLAMENTO INTERNO S/. 37.00, JUNTA DE COPROPIETARIOS S/. 37.00, CARGA REGISTRAL S/. 37.00, INDEPENDIZACIN (2) S/. 148.00, se ha acreditado el pago de S/. 148.00, por lo tanto deber reintegrar la suma de S/. 148.00. 2.2.7 Subsanados los puntos tcnicos y legales que se acaban de nombrar, deber presentar en soporte digital (CD), la memoria descriptiva de cada sub-lote y el rea comn, as como el reglamento interno que regir a la quinta, con el fin de agilizar y facilitar la inscripcin. 3. DECISIN El ttulo ha quedado observado. Arequipa, 12 de Agosto de 2014.
TTULO N 103047-2014
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: GRAVMENES Y CARGAS D00002
ANOTACIN PREVENTIVA POR INICIO DE TRMITE NOTARIAL DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.
Solicitada por PERCY UBANDO CANAZA MAMANI, ante el despacho del Notario Jaime Lima Hercilla, sobre la totalidad del predio inscrito en esta Partida. Se extiende la presente anotacin en mrito al Oficio N 071-2014-NJLH, de fecha 04 de Agosto de 2014, remitida por el indicado Notario.
TTULO 2014-76332
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: TTULOS DE DOMINIO C00004
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
La sociedad conyugal conformada por GUILLERMO FEDERICO NEUENSCHWANDER GRUPP y EDITH BARRETO TOSI DE NEUENSCHWANDER han adquirido parte de la propiedad inscrita en esta partida registral, constituida por el SEGUNDO PISO de la casa signada como Calle Sucre N 206, tal como se halla detallada en el Asiento B001 (asiento 17, Fs. 341, Tomo 123). Se extiende la presente anotacin definitiva en mrito al acta protocolizada el cual versa sobre prescripcin adquisitiva de dominio, emitida con fecha 29/05/2014 por el Notario Julio Escarza Benitez. Se procede en aplicacin de la Ley 27157 y su reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, as como la Ley complementaria 27333.
TTULO N 104138-2014
Seor(es): RAL BANICH GALD En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:
1. ANTECEDENTES El interesado solicita la inscripcin de ANOTACIN PREVENTIVA por inicio de asunto no contencioso para la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas del Predio inscrito en la Partida N 01080588 del Registro de Predios. 2. ANLISIS (Calificacin Registral) 2.1 Para que proceda la anotacin preventiva deber presentarse el plano perimtrico del predio a sanear, con el fin que la oficina de catastro pueda desvirtuar superposiciones del predio, en vista que el rea a sanear es mayor a la inscrita en la Partida N 01080588. Se procede en aplicacin del artculo 138 inc. b) del RIRP. 2.2 La subsanacin deber presentarse mediante nueva solicitud u oficio emitido por el Notario que tiene a su cargo el asunto no contencioso. 3. DECISIN El ttulo ha quedado observado Arequipa, 12 de Agosto de 2014.
TTULO 65559-2014
REGISTRO DE PREDIOS RUBRO: TTULOS DE DOMINIO C00005
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO:
NATALIA MILDER RIVERA ZEGARRA VIUDA DE TORRES FERNANDEZ, viuda e identificada con D.N.I N 29226412, VERONICA ELVIRA TORRES FERNNDEZ TORRES BROUSSET, casada e identificada con D.N.I N 20609733, JULIO CESAR TORRES FERNANDEZ HUAMANI, divorciado e identificado con D.N.I N 10049831, LITZ TORRES FERNANDEZ RIVERA, divorciada e identificada con D.N.I N 29618273 JULIO CESAR TORRES FERNANDEZ RIVERA, soltero e identificado con D.N.I N 20609678, BLANCA JULIA TORRES FERNANDEZ HERRERA DE PUELLES, casada e identificada con D.N.I N 30674751, CESAR WELLINGTON TORRES FERNANDEZ RIVERA, soltero e identificado con D.N.I N 29639410 y CAROLINA TORRES FERNANDEZ RIVERA, soltera e identificada con D.N.I 40005288, han adquirido la totalidad del inmueble inscrito en esta partida registral. Se extiende la presente anotacin definitiva en mrito al acta protocolizada el cual versa sobre prescripcin adquisitiva de dominio, emitida con fecha 31/03/2014 y acta aclaratoria de fecha 04/08/2014, ambas emitidas por el Notario Javier Rodrguez Velarde. Se procede en aplicacin de la Ley 27157 y su reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, as como la Ley complementaria 27333.
TTULO 83477-2014
RUBRO: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE B00006
MODIFICACIN DE FICA E INDEPENDIZACIN: Del inmueble inscrito en esta Partida, se ha independizado un rea de 98.40 m 2 en la Partida N constituida por el inmueble ubicado en la Urbanizacin Cortaderas Asociacin Cielo Azul, Sub Lote 1-A, Manzana B, quedando un rea remanente de 45,163.02 m 2 , no siendo posible determinar los linderos y medidas perimtricas del rea remanente, segn la procedencia por el rea de catastro a travs del informe tcnico N2539-2014-Z.R.N XII/OC- U. Se procede en aplicacin de la cuarta disposicin complementaria y final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
REGISTRO DE PREDIOS RUBRO: ANTECEDENTE DOMINAL A 00001: PARTIDA 04000107
RUBRO: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: B00001: Terreno urbano ubicado en SUB LOTE N 1-A, Manzana B, de la Urbanizacin Cortaderas, Asociacin Cielo Azul, Distrito de Cayma, Provincia y Departamento de Arequipa, este predio cuenta con la siguiente descripcin: rea: 98.40 m 2
Linderos y Medidas Perimtricas: Por el Frente: Con Calle Amazonas con 4.03 metros Por el Costado Derecho Entrando: Con Calle 1 (calle Cortaderas 2) Urbanizacin Dean Valdivia, con 24.60 metros Por el Costado Izquierdo Entrando: Con propiedad de Jos Luque Cutipa, con 24.60 metros. Por el Fondo: Con propiedad de Jos Pinto Alarcn, con 4.00 metros
RUBRO: TTULOS DE DOMINIO C00001: La independizacin se efecta a favor de ANTONIA RODRIGUEZ PPACCO, soltera, identificada con D.N.I N 29678911, YANDERY MILAGROS PEREZ RODRIGUEZ, soltera e identificada con D.N.I 72117647 y ANGELO ALDO PEREZ RODRIGUEZ, soltero e identificado con D.N.I N 72153715, al haber adquirido por prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial el dominio del inmueble inscrito en esta partida. As consta del acta notarial de fecha 20/06/2014 extendida ante Notario Pblico de Arequipa Gorky Oviedo Alarcn, se procede en aplicacin de la Ley 27157 y Ley 27333.
RUBRO: GRAVMENES Y CARGAS D00001: Anteriores a la Independizacin: Ninguno Posteriores a la Independizacin: Ninguno
RUBRO: CANCELACIONES E00001: Ninguno
RUBRO: OTROS F00001: Ninguno
TTULO 98828-2014
Seor(es): JUAN CUADROS ZEBALLOS En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:
1. ANTECEDENTES El interesado solicita la inscripcin de SUBDIVISIN y 6 independizaciones del Predio inscrito en la Partida N P06131771. 2. ANLISIS 2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro 2.1.1 Se informa que en Resolucin N 482-2014-GIDU-MDCC, al realizar la sumatoria de las reas de los sub lotes propuestos de la subdivisin, se tiene un resultado de 813.00 m 2 , lo que discrepa con su respectivo antecedente registral de 814.23 m 2 , srvase presentar resolucin modificatoria. 2.1.2 Se informa que en memoria descriptiva se consigna en el sub lote 14A, 14B, 14C, 14D Y 14 E, como frente un sub lote, sin embargo el frente corresponde al acceso de cada sub lote, en este caso el Jr. Libertad, por lo que el interesado se servir aclarar. 2.1.3 De las observaciones antes expuestas no es posible realizar la calificacin integral del ttulo hasta que el interesado se sirva subsanar las observaciones antes indicadas. 2.2 De la calificacin registral 2.2.1 Liquidacin por Derechos Registrales: SUBDIVISIN S/. 37.00, INDEPENDIZACIN (6) S/. 444.00, se ha acreditado el pago de S/. 74.00, por lo tanto deber reintegrar la suma de S/. 407.00 3. DECISIN El ttulo ha quedado observado. Arequipa, 12 de Agosto de 2014.
TTULO 88642-2014
Seor(es): HUAJARDO AGUILAR ZORAIDA En relacin con dicho ttulo, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguientes observaciones, acorde con la(s) norm(as) que se citan:
1. ANTECEDENTES El interesado(a) solicita la inscripcin de ANOTACIN PREVENTIVA por prescripcin adquisitiva de 3 predios los cuales cuentan con las reas de 238.37 m 2 , 204.12 m 2 y 259.82m 2 , todos inmersos dentro de la Partida N 4019121, 2. ANLISIS 2.1 Aspectos de Carcter Tcnico Operativo emitidos por la Oficina de Catastro 2.1.1 (Informe N 738-2014). Mediante este trmite se solicita la anotacin preventiva del rea de 238.37 m 2 , quedando el saldo del rea matriz en dos cuerpos determinados rea saldo matriz 1 con 464.94 m 2 y rea saldo matriz 2 con 59.30 m 2 , los que sumados dan el rea de 762.61 m 2 que es menor a la inscrita en -37.39 m 2 , lo que equivale al 4.67 % de error, srvase aclarar. 2.1.2 Se informa que ingresados los datos de los cuadros de coordenadas del rea a desmembrar y de las reas remanentes en la base grfica, se observa que se superpone parcialmente sobre la Partida N 1087001, por lo cual el interesado se servir aclarar. Se adjunta grfico. 2.1.2 (Ampliacin de Informe N 774-2014). Desde el punto de vista tcnico se observa confusin en la determinacin de las reas remanentes, ya que no se considera que con la primera prescripcin de 238.37 m 2 , se ha generado dos reas remanentes. Sin embargo en la segunda prescripcin al solicitar el rea de 204.12 m 2 , se omite la situacin relatada anteriormente y se seala otras dos reas remanentes superponindose sobre el rea a prescribir anterior de 238.37 y acumulando el rea remanente de 59.30 m 2 . Lo mismo sucede en la tercera peticin por cuanto se solicita prescribir 259.82 m 2 (que es una de las reas remanentes de la anterior prescripcin y se superpone sobre el rea acumulada de la primera y segunda prescripcin y se acumula al rea remanente de 59.30 de la primera prescripcin. 2.1.3 Asimismo puede apreciarse superposicin de reas, al solicitar simultneamente tres anotaciones preventivas por prescripcin, por lo cual el interesado se servir aclarar y ordenar su peticin, teniendo presente las reas remanentes que se actualizan a la base grfica secuencialmente. 2.1.4 Se reserva la calificacin tcnica hasta que el interesado aclare su peticin. 2.2 Calificacin Registral 2.2.1 Se servir desvirtuar las observaciones tcnicas a efecto de proceder con la inscripcin de las anotaciones preventivas 2.2.2 El predio inscrito en la partida matriz tiene la naturaleza de rural, en ese sentido y en aplicacin del numeral 5.1 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN se deber acreditar la zonificacin urbana de cada predio a prescribir. Srvase subsanar presentando el certificado de parmetros urbansticos y/o edificatorios de cada predio o en su defecto el certificado de zonificacin y vas con el fin de corroborar dicha zonificacin urbana. 2.2.3 Liquidacin por Derechos Registrales: ANOTACIN PREVENTIVA (3) S/. 111.00, se ha acreditado el pago de S/. 41.00, por lo tanto deber reintegrar la suma de S/. 70.00. 3. DECISIN El ttulo ha quedado observado. Arequipa, 12 de Agosto de 2014.
Expedientes de dominio y otros procedimientos notariales: La coordinación con el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de una finca. Cuestiones prácticas, incluye modelos