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bauen

wohnen
sanieren
Wohnbaufrderung im Burgenland
Die Richtlinien
der Burgenlndischen
Wohnbaufrderung 2012
Eine Initiative des Wohnbaureferenten Hans Niessl, Landeshauptmann
bauen
wohnen
sanieren
Wohnbaufrderung im Burgenland
Eine Initiative des Wohnbaureferenten Hans Niessl, Landeshauptmann
Herausgegeben von der Burgenlndischen Landesregierung
Landesamtsdirektion Raumordnung und Wohnbaufrderung
Impressum
Herausgeber und Verleger
Amt der Burgenlndischen Landesregierung
Landesamtsdirektion Stabsstelle Raumordnung und Wohnbaufrderung
7000 Eisenstadt, Europaplatz 1
Fotos Archiv, Friedl Jankoschek, Manfred Seidl
Visuelle Gestaltung Atelier UNTERKIRCHER JANKOSCHEK
Druck Danek Grafik Repro Druck GmbH, Hornstein
Auflage XI. 05/2012
Alle in dieser Broschre abgebildeten Bauwerke sind eine willkrliche Auswahl und
mssen nicht in Zusammenhang mit einer Wohnbaufrderung stehen.
Inhalt
6 Allgemeines
12 Eigenheime
12 Neubau
16 Sanierung allgemein
18 Darlehen fr einzelne Sanierungsmanahmen
19 Umfassende Sanierung
21 Althausankauf
23 Nichtrckzahlbarer Zuschuss fr Alarmanlagen
24 Wohnhuser mit mehr als zwei Wohneinheiten
24 Neubau
27 Eigenmittelersatzdarlehen
28 Wohnbeihilfe
29 Ankauf einer Eigentumswohnung
30 Umfassende Sanierung
31 Darlehen fr einzelne Sanierungsmanahmen
32 Revitalisierungsfrderung
33 Vorzeitige Darlehenstilgung
33 Darlehensbernahmen
34 Manahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit
Wohnen im Alter
36 Nichtrckzahlbarer Zuschuss fr Alternativ -
energieanlagen und Anlagen zur Einsparung von
Energie und elementaren Ressourcen

37 Energieberatung
39 Dorferneuerung
40 Die hufigsten Fragen
42 Die Schritte zur Wohnbaufrderung im berblick

43 Service
4
Vorwort
Sehr geehrte Damen und Herren!
Wohnen ist eines der Grundbedrfnisse des Menschen die Wohnqualitt ist ein
bestimmender Faktor der Lebensqualitt. Daher muss die Wohnbaufrderung dafr
sorgen, dass leistbare Wohnungen und Eigenheime in gengender Anzahl und in
entsprechender Qualitt fr alle sichergestellt werden knnen. Eine attraktive Wohn-
baufrderung ist der Garant fr eine stndige Verbesserung der Wohn- und Lebens-
qualitt unserer Bevlkerung.
Die Wohnbaufrderung ist auch ein wichtiges soziales Instrument, ein wichtiger Motor
fr die Wirtschaft und wird mit der Novelle auch als Hebel einer aktiven Klimaschutz-
politik gestrkt. Besonders in wirtschaftlich schwierigen Zeiten muss der Konjunktur-
motor weiter angetrieben werden und durch die Wohnbaufrderung werden neben
der Schaffung von Wohnraum auch Arbeitspltze erhalten und neue geschaffen.

Das nun gltige Burgenlndische Wohnbaufrderungsgesetz wurde nicht nur weiter-
entwickelt, sondern die darin festgelegten Schwerpunkte im Bereich der kologisie-
rung bedeuten einen Quantensprung fr die Wohnbaufrderung. Die Standards beim
Neubau aber auch bei der Sanierung von Einfamilienhusern und Wohnungen wurden
so angehoben, dass sie damit in der Lage sind, wesentlich zum Schutz unseres Klimas
und unserer Umwelt beizutragen.
Bei der Novelle der Wohnbaufrderung 2012 liegt der Fokus auf einer verstrkten Ener-
gieeffizienz. Die Richtlinien der Wohnbaufrderung wurden dahingehend verndert,
dass die Frderung in Zusammenhang mit einem erhhten Energiestandard steht. Fr
jedes gefrderte Objekt muss nun verbindlich ein Energieausweis vorgelegt werden.

Zur Erreichung des Kyoto-Zieles ist es erforderlich, bei Neubauten sowie bei umfas-
senden Sanierungen die vorgegebenen Energiekennzahlen einzuhalten, sowie grund-
4
5
stzlich innovative klimarelevante Systeme fr die Heizungs- und Warmwasserbereit-
stellung zu verwenden. Derartige Systeme sind z. B. solche auf Basis erneuerbarer
Energien unter Bercksichtigung mglichst hoher Effizienzstandards.
Die Frderung von alternativen Heizungssystemen wird von der Burgenlndischen
Energieagentur abgewickelt, die auch eine umfassende Energieberatung sowohl fr
die Neuerrichtung als auch fr die Sanierung von Einfamilienhusern unbrokratisch
und vor allem kostenlos anbietet.
Ein weiterer Schwerpunkt ist auch der verstrkte Fokus auf die barrierefreien Anlagen
sowohl im Innenbereich als auch im Auenbereich. Es ist uns ein wichtiges Anliegen
eine wesentliche Verbesserung fr Menschen mit besonderen Bedrfnissen und ltere
Menschen zu erreichen. Barrieren mssen sowohl innerhalb als auch auerhalb der
Gebude vermieden werden.
Neu ist auch die monatliche Auszahlung der Wohnbeihilfe, um rasch reagieren zu
knnen auf soziale Notsituationen unserer Brgerinnen und Brger. Die ab 2012
gltige Verkrzung der Laufzeiten der Wohnbaufrderdarlehen von 32,5 Jahren auf
27,5 Jahren bringt den Frderungswerbenden eine niedrigere Zinsbelastung.
Diese Broschre aber auch das Internet informiert Sie unter www.burgenland.at aus-
fhrlich ber die einzelnen Frderungsarten.
Ich wnsche Ihnen fr die Realisierung Ihres Wohntraumes viel Erfolg.
Wohnbaureferent LH Hans Niessl
6
Allgemeines
Das Land frdert nach Magabe der jeweils im
Landeshaushalt zur Verfgung stehenden Mittel
die Errichtung von Eigenheimen, Gruppenwohn-
bauten, Reihenhusern, Wohnungen und Wohn-
heimen
die Sanierung von Eigenheimen, Gruppenwohn-
bauten, Reihenhusern, Wohnungen und Wohn-
heimen und die damit in Verbindung stehenden
Zubauten und Dachgeschoausbauten
die Schaffung von Wohnraum
Manahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit
den Ankauf eines nicht gefrderten Eigenheimes
den Ankauf einer nicht gefrderten Eigentums-
wohnung
die Installierung von Alarmanlagen und Sicher-
heitstren
die Installierung von Alternativenergieanlagen
Eigenmittelersatzdarlehen fr Wohnungs wer-
bende mit einem geringen Pro-Kopf-Einkom-
men im Falle einer Bewerbung um eine Wohnung
Wohnbeihilfe.
FRDERUNGSGRUNDSTZE
DIE WOHNBAUFRDERUNG IST EINE SOZIALE EINRICH-
TUNG, DEREN ZIEL UND AUFGABE ES IST, DEN SOZIAL
UND EINKOMMENSSCHWCHEREN DIE MGLICHKEIT
ZU ERFFNEN, IHREN DRINGENDEN WOHNBEDARF
ABZUDECKEN. IN DEN GENUSS EINER FRDERUNG
KNNEN DAHER GRUNDSTZLICH NUR SOGENANNTE
BEGNSTIGTE PERSONEN KOMMEN.
ZUR ERREICHUNG DES KYOTO-ZIELES IST ES ERFOR-
DERLICH, BEI NEUBAUTEN SOWIE BEI UMFASSENDEN
SANIERUNGEN DIE VORGEGEBENEN ENERGIEKENN-
ZAHLEN EINZUHALTEN, SOWIE GRUNDSTZLICH
INNOVATIVE KLIMARELEVANTE SYSTEME FR DIE
HEIZUNGS- UND WARMWASSERBEREIT STELLUNG ZU
VERWENDEN.
DERARTIGE SYSTEME SIND Z. B. SOLCHE AUF BASIS
ERNEUERBARER ENERGIEN UNTER BERCKSICHTI-
GUNG MGLICHST HOHER EFFIZIENZSTANDARDS,
ELEKTRISCH BETRIEBENE HEIZUNGSWRMEPUM-
PENSYSTEME MIT EINER JAHRESARBEITSZAHL VON
MINDESTENS 4 UND ERDGAS-BRENNWERT-ANLAGEN,
WOBEI IN DIESEN FLLEN MGLICHST EINE KOMBI-
NATION MIT SOLARANLAGEN ERFOLGEN SOLL. EBEN-
FALLS DARUNTER FALLEN ANSCHLSSE AN FERN-
WRMEANLAGEN.
KOLOGISCHE BAUSTOFFE STELLEN ZUSTZLICH
EINE FRDERVORAUSSETZUNG DAR. L-BRENNWERT-
SYSTEME SIND NUR MEHR BEDINGT FRDERBAR.
Das A/V-Verhltnis
beschreibt die Kompaktheit eines Baukrpers im
Verhltnis der wrmebertragenden Umfassungs-
flche (Hllflche A) des Gebudes zum Gebude-
volumen (Volumen V). Je grer dieser Wert ist,
umso mehr Heizenergie verbraucht ein Gebude
bei gleicher Wrmedmmung der Hllflchen.
Stark gegliederte Baukrper verhalten sich hnlich
wie Khlrippen und verbrauchen viel Energie.
Kompakte Baukrper geben weniger Energie an
ihre Umgebung ab.
Symbol: A/V
A Hllflche
V Gebudevolumen
Heizwrmebedarf
Der Jahres-Heizwrmebedarf ist diejenige Ener-
giemenge, welche das Heizsystem fr die Gesamt-
heit der beheizten Rume in einem Jahr bereit-
zustellen hat. Er wird ausgedrckt in der Formel
kWh/m
2
.a (Kilowattstunde pro Quadratmeter
und Jahr). Hierbei ist zu bercksichtigen, dass
nicht die gesamte Flche des Hauses, sondern
nur die Grundflche der beheizten Rume (nicht
z. B. die Kellerrume) angesetzt werden muss.
Im Einzelnen setzt sich der Heizwrmebedarf
zusammen aus dem Transmissionswrmeverlust
7
Allgemeines
(der Wrme, die durch Auenwnde, Fenster und
Dach verloren geht) und dem Lftungswrmever-
lust. Abgezogen werden davon interne Wrme-
gewinne (z. B. Krperwrme, Gertewrme) und
passive solare Wrmegewinne (z. B. Einstrahlung
durch Sdfenster).
Begnstigte Personen sind
sterreichische Staatsbrgerinnen und Staats-
brger oder diesen Gleichgestellte (z. B. EU-
Brgerinnen und EU-Brger), die
dringenden Wohnbedarf haben.
Dieser ist gegeben, wenn das zu frdernde Haus
bzw. die zu frdernde Wohnung das dringende
Wohnbedrfnis abdeckt.
Voraussetzung ist die Begrndung des Haupt-
wohnsitzes im gefrderten Objekt. Ein anderes
gefrdertes Objekt darf nicht im Alleineigentum
oder zu mehr als 50% im Miteigentum der Fr-
derungswerbenden stehen.
Weiters drfen Frderungswerbende nicht Allein-
oder zu mehr als 50% Miteigentmerin bzw. Mitei-
gentmer eines Eigenheimes, Reihenhauses oder
einer Eigentumswohnung sein, deren Bentzungs-
freigabe bzw. Bentzungsbewilligung nicht minde-
stens 20 Jahre zurckliegt.
8
Allgemeines
Zudem drfen die festgelegten Einkommens-
grenzen nicht berschritten werden und mssen
die festgelegten Mindesteinkommen erreicht wer-
den. Magebend ist das Nettoeinkommen des vor-
angegangenen Kalenderjahres vor Antragstellung.
In Ausnahmefllen knnen bis zu drei Kalender-
jahre bercksichtigt werden.
Wohnnutzflche
Eigenheime knnen bis zu einer Wohnnutzflche
von 200m gefrdert werden. Wird bei Neubauten
die Wohnnutzflche von 200m berschrit-
ten, reduziert sich der Frderungsbetrag fr
jeden berschrittenen Quadratmeter um ei-
nen Prozentpunkt, sodass sich bei einer Wohn-
nutzflche von 250m eine Verringerung um
50% des Frderungsbetrages ergibt. Bei Neu-
bauten ber 250m Wohnnutzflche kann kein
Frderungsdarlehen gewhrt werden. Die Min-
destnutzflche hat 100m zu betragen, anson-
sten ist eine anteilsmige Krzung vorgese-
hen. Wre bei Neubaudarlehen aufgrund des
vorgelegten Einkommens eine Sozialpauschale
mglich, kann eine Frderung nur dann zuge-
sichert werden, wenn die Nutzflche je Wohn-
einheit bei bis zu vier im gemeinsamen Haus-
halt lebenden Personen maximal 130m be-
trgt. Fr jede weitere im Haushalt lebende
Person erhht sich diese um 10m. Werden
aber von den Frderungswerbenden zustzliche
Sicherheiten (z. B. Pfandrechte, rechtsverbind-
liche Schuldbeitrittserklrungen von dritter Seite,
Brgschaften) angeboten und vom Land akzep-
tiert, ist eine berschreitung mglich. Eine Sozi-
alpauschale wird jedoch nicht gewhrt.
Wird bei Sanierungen eine Wohnnutzflche von
200m berschritten, reduzieren sich die anzuer-
kennenden Sanierungskosten bei Wohneinheiten
im Eigenheimbereich fr jeden berschrittenen
Quadratmeter um einen Prozentpunkt.
Bei Wohnungen werden grundstzlich bis zu ma-
ximal 100m bei Reihenhusern bis zu maximal
130m gefrdert, ab der fnften im Haushalt
lebenden Person knnen um 10m mehr gefrdert
werden.
Grere Wohnnutzflchen sind mglich, die Fr-
derungshhen beziehen sich jedoch nur auf die
jeweils frderbaren Hchstflchen.
Mindesteinkommen
Sofern die Frderung von einer natrlichen Per-
son beantragt wird, ist ein monatliches Mindest-
einkommen erforderlich, um zu gewhrleisten,
dass die Rckzahlungen gesichert sind.
Einkommensobergrenzen (netto) Mindesteinkommen (netto)
Haushaltsgre Einkommensobergrenze/Jahr
1 Person 35.000
2 Personen 52.500
3 Personen 55.000
4 Personen 60.000
5 Personen 65.000
Fr jede weitere Person siehe Tabelle Seite 11
Haushaltsgre Mindesteinkommen/Monat
1 Person 747
2 Personen 1.000
3 Personen 1.120
4 Personen und darber 1.240
9
Grundstzlich drfen pro Wohneinheit nur hch-
stens zwei laufende Frderungsdarlehen beste-
hen, bei einem bestehenden Sanierungsdarlehen
kann ein weiteres Darlehen frhestens nach 20
Jahren ab der Zusicherung der noch laufenden
Frderung gewhrt werden. Ausgenommen davon
sind Darlehen fr Manahmen zur Schaffung von
Barrierefreiheit. Bei der Errichtung und beim An-
kauf von Eigenheimen muss zumindest die Hlfte
der Liegenschaft im Eigentum der Frderungs-
werbenden stehen.
Ansuchen
Ansuchen um Gewhrung einer Frderung sind
unter Verwendung der dafr vorgesehenen Form-
bltter an das Amt der Burgenlndischen Landes-
regierung zu richten.
Antragsformulare
Diese sind erhltlich
bei der Wohnbaufrderungsstelle des Amtes
der Burgenlndischen Landesregierung
bei den Gemeindemtern oder
ber Internet unter www.burgenland.at
Antragstellung
Ansuchen knnen in Papierform oder auf elektro-
nischem Weg direkt beim Amt der Burgenlndi-
schen Landesregierung oder beim zustndigen Ge-
meindeamt oder via Internet eingebracht werden.
Antragszeitpunkt
Ansuchen um Gewhrung einer Frderung kn-
nen bis lngstens 12 Monate
ab Erteilung einer Baubewilligung bzw. Bau-
freigabe
ab Rechnungsdatum
ab Kaufvertragsabschluss
eingebracht werden.
Allgemeines
Allgemeines
1
0
STERREICHISCHE STAATSBRGERINNEN BZW.
STAATSBRGER ODER GLEICHGESTELLTE BEGN-
STIGTE PERSONEN (Z. B. EU-BRGERINNEN ODER
EU-BRGER)
GEMEINDEN
GEMEINNTZIGE BAUVEREINIGUNGEN
SONSTIGE BAUTRGER IM SINNE DES BAUTRGER-
VERTRAGSGESETZES FR DIE ERRICHTUNG VON
REIHENHUSERN UND GEBUDEN MIT MEHR ALS
2 WOHNUNGEN ZUR BERTRAGUNG INS EIGEN-
TUM (WOHNUNGSEIGENTUM)
JURISTISCHE PERSONEN (BETRIEBE) FR DIE ER-
RICHTUNG UND SANIERUNG VON DIENSTWOH-
NUNGEN
KRPERSCHAFTEN, PERSONENVEREINIGUNGEN
UND VERMGENSMASSEN, DEREN TATSCHLICHE
GESCHFTSFHRUNG AUSSCHLIESSLICH UND
UNMITTELBAR KIRCHLICHEN, GEMEINNTZIGEN
ODER MILDTTIGEN ZWECKEN DIENEN, FR DIE
ERRICHTUNG UND SANIERUNG VON WOHNHEIMEN
UND DIENSTWOHNUNGEN
WER KANN EINE FRDERUNG BEANTRAGEN?
1
1
Allgemeines
Tabelle ber die einkommensabhngigen Frderungsgrundbetrge fr Eigenheime
bei Darlehen fr Neubau und umfassende Sanierung und Althausankauf
Einkommensabhngiger Pauschalbetrag (Grundfrderung) und hchstzulssiges Jahreseinkommen gem 8 Absatz 1
Hchstzulssiges Jahreseinkommen in Euro abhngig von der Haushaltsgre gem. 8 Abs. 1
Jahreseinkommen
in Euro (netto)
22.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
23.000 38.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
24.000 36.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
25.000 34.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
26.000 32.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
27.000 30.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
28.000 27.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
29.000 25.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
30.000 22.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
32.500 20.000 38.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
35.000 18.000 36.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
37.500 34.000 38.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
40.000 32.000 36.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
42.500 30.000 33.000 38.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
45.000 27.000 30.000 36.000 38.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
47.500 25.000 27.000 33.000 36.000 38.000 40.000 40.000 40.000 40.000
50.000 20.000 25.000 30.000 33.000 36.000 40.000 40.000 40.000 40.000
52.500 18.000 20.000 27.000 30.000 33.000 40.000 40.000 40.000 40.000
55.000 18.000 25.000 27.000 30.000 38.000 40.000 40.000 40.000
57.500 20.000 25.000 27.000 36.000 38.000 40.000 40.000
60.000 18.000 22.000 25.000 33.000 36.000 40.000 40.000
62.500 20.000 22.000 30.000 33.000 38.000 40.000
65.000 18.000 20.000 27.000 30.000 36.000 40.000
67.500 18.000 25.000 27.000 33.000 38.000
70.000 22.000 25.000 30.000 36.000
72.500 20.000 22.000 25.000 33.000
75.000 18.000 20.000 22.000 30.000
77.500 18.000 20.000 25.000
80.000 18.000 20.000
82.500 18.000
Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen
1 2 3 4 5 6 7 8 9 ab 10
Eigenheime
Neubau
1
2
Fr die Gewhrung eines Neubaudarlehens drfen
nachstehende Energiekennzahlen nicht ber-
schritten werden:
Die Energiekennzahlen sind durch den Energie-
ausweis im Sinne des Bgld. Baugesetzes nachzu-
weisen, und zwar
bei Antragstellung
bei Vorliegen der Bentzungsfreigabe bzw. Be-
ntzungsbewilligung.
Die nach dem Oberflchen-Volums-Verhltnis
(A/ V-Verhltnis) differenziert zu erreichenden
Energiekennzahlen sind in der Form nachzuwei-
sen, wobei zwischen den Werten zu interpolieren
ist. Die entsprechenden Richtwerte ergeben sich
aus nachstehender Tabelle:
Ein Neubaudarlehen kann frhestens ab dem
Datum der Erteilung der Baufreigabe bzw. Bau-
bewilligung eingereicht werden.
Die Frderung kann sich zusammensetzen aus
dem einkommensabhngigen
Grundbetrag (siehe Seite 11)
und folgenden mglichen Zuschlgen:
Kindersteigerungsbetrag
Sozialzuschlag
Ortskernzuschlag
Zuschlag fr Manahmen zur
Schaffung von Barrierefreiheit
kozuschlag
Grundstzlich kann die Frderung 70% der Ge-
samtbaukosten (Wohnnutzflche x 1.200 fr
Neubauten, 1.000 fr Aufstockungen bzw.
Dachgeschoaufbauten und 680 fr Dachge-
schoausbauten, wenn der Dachstuhl bestehen
bleibt) betragen.
Bei Gewhrung eines Zuschlages fr Manah-
men zur Schaffung von Barrierefreiheit bzw. eines
kozuschlages ist eine Frderung bis zu 90% der
Gesamtbaukosten mglich.
Eine erstrangige grundbcherliche Sicherstellung
des Darlehens ist gesetzlich erforderlich.
Neubau
A/V-Verhltnis HWB
BGF
in kWh/m
2
.a
0,2 20
0,3 22,67
0,4 25,33
0,5 28
0,6 30,67
0,7 33,34
0,8 36
HWB
BGF
in kWh/m
2
.a
bei einem Ansuchen A/V-Verhltnis 0,8 A/V-Verhltnis 0,2
ab 1.1.2012 36 20
1
3
Eigenheime
Neubau
765 pro Kopf. Das Ausma dieses Zuschlages
verluft entgegengesetzt zur Hhe des Pro-Kopf-
Einkommens. Je hher das Einkommen, umso
geringer der Zuschlagsbetrag. ber einem Pro-
Kopf-Einkommen von monatlich 765 ist kein
Sozialzuschlagsbetrag mehr vorgesehen.
Ortskernzuschlag
Fr Bauvorhaben, die im Ortskern gelegen sind,
kann ein zustzlicher Betrag von 50 je m
2
be-
bauter Flche bis maximal 10.000 gewhrt
werden. Als Ortskern versteht man jene Objekte
und Freiflchen, die im Flchenwidmungsplan
oder Bebauungsplan (Teilbebauungsplan) als
Ortskern ausgewiesen sind oder fr die ein Gut-
achten eines Sachverstndigen fr Raumordnung
und Raumplanung vorliegt, wonach diese Objekte
und Freiflchen als fr den Ortskern besonders
erhaltenswert sind.
Damit soll den Zersiedelungstendenzen in den
Drfern entgegengetreten und eine Wiederbele-
bung der Ortskerne bewirkt werden.
Bei Eigenheimen mit mehreren Wohneinheiten ist
die hchstmgliche Frderung fr das gesamte
Objekt mit 10.000 begrenzt.
Grundbetrag
Der Grundbetrag ist einkommensabhngig und
mit hchstens 40.000 begrenzt (siehe Tabelle
Seite 11).
Kindersteigerungsbetrag
Fr jedes zum Zeitpunkt des Ansuchens im Haus-
halt der Frderungswerbenden lebende Kind (mit
sterreichischer Staatsbrgerschaft bzw. gleich-
gestellt) unter 16 Jahren wird ein Kindersteige-
rungsbetrag in der Hhe von 11.000 gewhrt.
Nachfrderungen fr Familienzuwachs knnen
bis zur Endzuzhlung des Darlehens unter Vor-
lage einer rztlichen Besttigung ber die beste-
hende Schwangerschaft beantragt werden. Die
Auszahlung erfolgt jedoch erst nach Vorlage der
Geburtsurkunde. Unter Endzuzhlung versteht
man den Zeitpunkt, ab dem das zugesicherte
Darlehen zur Gnze ausbezahlt ist.
Einkommensabhngiger Sozialzuschlag
Dieser ist fr die Beziehenden kleinerer Einkom-
men entsprechend dem gewichteten Pro-Kopf-
Einkommen (Haushaltseinkommen dividiert
durch die Anzahl der im Haushalt lebenden
Personen, wobei Kinder unter 16 Jahren mit
dem Faktor 0,5 gewichtet werden) vorgesehen.
Ausgegangen wird von einem Grenzwert von
1
4
Eigenheime
Neubau
Bebaute Flche
Als bebaute Flche gilt die senkrechte Projektion
des Gebudes einschlielich aller raumbildenden
oder raumergnzenden Vorbauten auf eine waag-
rechte Ebene; als raumbildend oder raumergn-
zend sind jene Bauteile anzusehen, die allseits
baulich umschlossen sind. Nicht zu bercksich-
tigen sind: unterirdische Gebude oder Gebude-
teile, angebaute Gebude sowie Nebengebude,
die fr berufliche Zwecke spezifisch ausgestattet
und nicht fr Wohnnutzzwecke geeignet sind,
offene Stiegenhuser, offene Balkone, Terrassen
und Loggien.
kozuschlag
Abhngig vom Grad der prozentuellen Unter-
schreitung der mindestens erforderlichen Energie-
kennzahl wird ein kozuschlag nach Punkten
laut folgender Tabelle gewhrt. Die Hhe des ko-
zuschlages pro erreichten Punkt betrgt 1.000.
Bei Passivhusern, das sind Wohngebude mit
einem Heizwrmebedarf HWB
BGF
10 kWh/m
2
.a,
ist berdies eine Heizwrmebedarfsberechnung
vorzulegen. Darber hinaus kann fr die Defi-
nition eines Passivhauses auch eine Begriffsbe-
stimmung, die dem Stand der Technik entspricht,
herangezogen werden.
Zuschlag fr Manahmen zur
Schaffung von Barrierefreiheit
Lebt im gemeinsamen Haushalt ein Mensch mit
Behinderung oder eine gebrechliche Person und
werden Manahmen zur Schaffung von Bar-
rierefreiheit vorgenommen, ist ein Zuschlag im
Ausma der anfallenden Kosten, jedoch maximal
15.000, vorgesehen.
Beispiel
Ehepaar, 2 Kinder unter 16 Jahre
Jahreshaushaltseinkommen (netto) 23.011,24
monatlich gewichtetes Pro-Kopf-Einkommen
639,20
Neubau eines Eigenheimes im Ortskern,
130 m
2

bebaute Flche
Mgliche Frderung wre:
Grundbetrag 40.000
Kindersteigerungsbetrag 22.000
Sozialzuschlag 5.500
Ortskernzuschlag 6.500
Insgesamt 74.000
Unterschreitung in % Punkte
25 6
50 12
70 25
Eigenheime
Neubau
Auszahlung der Frderung
Die Anweisung des Darlehens erfolgt dem Baufort-
schritt entsprechend in 2 Raten:
40% bei Fertigstellung des Kellers oder der Fun-
damentierung,
60% bei Fertigstellung des erweiterten Rohbaues.
Erweiterter Rohbau: ein in Bau befindliches
Wohnobjekt mit vollstndiger Dacheindeckung
einschlielich der Spenglerarbeiten und einge-
bauten Fenstern oder fertigem Innenputz in der
oder den Wohnungen.
Bei Auf- oder Dachgeschoausbauten:
75 % bei Fertigstellung des erweiterten Rohbaues,
25 % nach Vorlage der Bentzungsfreigabe bzw.
Bentzungsbewilligung.
Die Sozialpauschale und der kozuschlag gelan-
gen erst nach Vorlage nachstehender Unterlagen
zur Auszahlung:
Bentzungsfreigabe bzw. Bentzungsbewilli-
gung
Schlussberprfungsprotokoll
baubehrdliche Besttigung ber die tatsch-
liche Nutzflche
Energieausweis.
Darlehenskonditionen
fr Neubaudarlehen
DARLEHENSLAUFZEIT 27,5 JAHRE
HALBJHRLICHE VERZINSUNG
1,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
1,25% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
2,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
2,5% VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR
ANNUITTENZAHLUNG IN HALBJAHRESRATEN
2,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
3,0% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
6,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR DES TILGUNGSZEITRAUMES
7,85% DES DARLEHENSBETRAGES,
WOBEI BEI WESENTLICHER VERNDERUNG DER ALLGE-
MEINEN VERHLTNISSE DIE DARLEHENSKONDITIONEN
VERNDERT WERDEN KNNEN.
1
5
Rckzahlung bei einer Darlehenshhe von 40.000
Halbjhrliche Annuitt
1. bis zum 7. Jahr 400,-
7,5 bis zum 14. Jahr 600,-
14,5 bis zum 21. Jahr 1.200,-
21,5 bis zum 27,5 Jahr 1.570,-
1
6
Der U-Wert
(frher k-Wert) ist ein Ma fr den Wrmedurch-
gang durch einen Bauteil und wird in W/(m
2
K) an-
gegeben. Mit dem U-Wert wird also ausgedrckt,
welche Leistung pro m
2
des Bauteiles auf einer Sei-
te bentigt wird, um eine Temperaturdifferenz von
1 Kelvin aufrechtzuerhalten.
Je kleiner der U-Wert ist, desto besser, weil we-
niger Wrme durch den Bauteil geleitet wird. Der
U-Wert kann aber nur die Wrmeleitung beschrei-
ben und dies auch nur im stationren Fall. Insta -
tionre Vorgnge, Speicherung oder Wrmestrah-
lung werden dabei nicht bercksichtigt.
Umfassende Sanierungsmanahmen
Es muss zu einer erheblichen Verbesserung der
thermischen Qualitt der Gebudehlle kommen.
Eine umfassende Sanierung liegt dann vor, wenn
mindestens drei der nachstehenden Sanierungs-
manahmen durchgefhrt werden: Fenster, Dach
oder oberste Geschodecke, Fassade, Kellerdecke
sowie Heizung oder Warmwasserbereitungsanlage;
auerdem Abbruch von tragenden Auenmauern,
wenn zustzliche energetische Manahmen ge-
setzt werden und es dadurch zu einer Verbesse-
rung der thermischen Qualitt des Gebudes kommt.
Eigenheime
Sanierung
Eine Frderung kann gewhrt werden fr
Sanierungsmanahmen an oder in Eigenhei-
men, Gruppenwohnbauten, Reihenhusern,
Wohnungen und Wohnheimen, deren Baube-
willigung zum Zeitpunkt des Einlangens des
Ansuchens mindestens 20 Jahre zurckliegt,
auer es handelt sich um Manahmen zur
Schaffung von Barrierefreiheit
die Schaffung von Wohnraum durch Zubau
oder Ausbau bei einem nicht gefrderten Ob-
jekt bzw. fr die Fertigstellung eines nicht ge-
frderten Rohbaues unter Dach und
Manahmen zur Schaffung von Wohnungen
und Wohnheimen in sonstigen Gebuden,
deren Baubewilligung mindestens 20 Jahre
zurckliegt.
Einem jeden Ansuchen um Sanierungsfrderung
ist ein Energieausweis anzuschlieen!
Sanierung allgemein
Energetische Mindeststandards
U-Wert-Vorgaben fr Frderung der Sanierung
einzelner Bauteile
Fenster bei Tausch des ganzen Elements
(Rahmen und Glas) 1,35 W/m
2
K
Fensterglas (bei Tausch nur des Glases) 1,10 W/m
2
K
Auenwand 0,25 W/m
2
K
Oberste Geschodecke, Dach 0,20 W/m
2
K
Kellerdecke, Fuboden gegen Erdreich 0,35 W/m
2
K
1
7
Eigenheime
Sanierung
Nach Abschluss der Sanierungsmanahmen dr-
fen nachstehende Energiekennzahlen grundstz-
lich nicht berschritten werden:
Frderbare Sanierungsmanahmen sind
die Errichtung oder Umgestaltung von Wohn-
rumen oder Anlagen, wie Wasserleitungs-,
Stromleitungs-, Gasleitungs- und Sanitran-
lagen, Zentralheizungsanlagen mit oder ohne
Anschluss an Fernwrme, Personenaufzge
sowie zentrale Waschkchen
die Herstellung des Anschlusses bestehender
oder geplanter Zentralheizungsanlagen an
Fernwrme
die Errichtung oder Umgestaltung von Wasser-,
Strom- und Gasleitungen sowie von Sanitr-
und Heizungsanlagen in Wohnungen
Manahmen zur Erhhung des Schall- und
Wrmeschutzes, wie die Verbesserung der
Schall- oder Wrmedmmung von Fenstern,
Auentren, Auenwnden, Dchern, Keller-
decken, Decken ber Durchfahrten oder ober-
sten Geschodecken
Manahmen zur Erhhung des Abgasschutzes,
wie die Sanierung von Kaminen, besonders die
Umstellung auf die richtige Dimensionierung
(wie z. B. erforderlicher Querschnitt des Abgas-
fanges)
Manahmen zur Erhhung des Feuchtigkeits-
schutzes
Manahmen zur Verminderung des Energiever-
lustes oder des Energieverbrauches von Zen-
tral-(Etagen-)heizungen und Warmwasserbe-
reitungsanlagen
die Vereinigung von Wohnungen oder von
sonstigen Rumen zu Wohnungen bzw. einem
Wohnheim
die Teilung von Wohnungen oder von sonstigen
Rumen
die nderung der Grundrissgestaltung inner-
halb einer Wohnung, jedoch nur in Verbindung
mit anderen gefrderten Arbeiten
Manahmen, die den Wohnbedrfnissen von
behinderten oder gebrechlichen Menschen
dienen
Manahmen zur Erhaltung des Gebudes, wie
z. B. die Instandsetzung der Fassaden, der
Dcher und der Dachrinnen sowie das Aus-
wechseln von Geschodecken
die Schaffung von Wohnraum durch Zubau
oder Ausbau
die Fertigstellung eines nicht gefrderten Roh-
baues unter Dach.
Sanierungsdarlehen knnen mit Kostenvoranschlgen oder saldierten
Originalrechnungen (nicht lter als 12 Monate) beantragt werden.
HWB
BGF
in kWh/m
2
.a
bei einem Ansuchen A/V-Verhltnis 0,8 A/V-Verhltnis 0,2
ab 1.1.2010 70 35
1
8
Eigenheime
Sanierung
Sanierungsdarlehen ohne
grundbcherliche Sicherstellung
Zur Finanzierung von einzelnen Sanierungsma-
nahmen kann ein Frderungsdarlehen im Aus-
ma von 50% der durch die Sanierung erwach-
senden Gesamtbaukosten (bei Manahmen zur
Schaffung von Barrierefreiheit bis zu 100%) bis
zu einem Hchstbetrag von 10.000 als Darle-
hen gewhrt werden.
Die Anweisung erfolgt nach Vorlage von saldierten
Originalrechnungen bzw. Originalrechnungen
samt Originalzahlungsbelegen im Ausma von
50%; es werden 10% des bewilligten Darlehens-
betrages bis zum Nachweis der Fertigstellung
einbehalten.
Sanierungsdarlehen mit
grundbcherlicher Sicherstellung
Zur Finanzierung von einzelnen Sanierungs-
manahmen kann ein Frderungsdarlehen im
Ausma von 50% der durch die Sanierung er-
wachsenden Gesamtbaukosten bis zu einem
Hchstbetrag von 25.000 als Darlehen (bei
Manahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit
bis 40.000) gewhrt werden.
Eine erstrangige grundbcherliche Sicherstellung
ist erforderlich.
Darlehen fr einzelne Sanierungsmanahmen
Darlehenskonditionen ohne
grundbcherliche Sicherstellung
Darlehen von max. 10.000
Darlehenskonditionen
DARLEHENSLAUFZEIT 10 JAHRE
JHRLICHE VERZINSUNG 2 %
JHRLICHE ANNUITT 11,08 %
Halbjhrliche Tilgung 554
U-Wert-Vorgaben fr Frderung der Sanierung
einzelner Bauteile
Fenster bei Tausch des ganzen Elements
(Rahmen und Glas) 1,35 W/m
2
K
Fensterglas (bei Tausch nur des Glases) 1,10 W/m
2
K
Auenwand 0,25 W/m
2
K
Oberste Geschodecke, Dach 0,20 W/m
2
K
Kellerdecke, Fuboden gegen Erdreich 0,35 W/m
2
K U-Wert-Vorgaben fr Frderung der Sanierung
einzelner Bauteile
Fenster bei Tausch des ganzen Elements
(Rahmen und Glas) 1,35 W/m
2
K
Fensterglas (bei Tausch nur des Glases) 1,10 W/m
2
K
Auenwand 0,25 W/m
2
K
Oberste Geschodecke, Dach 0,20 W/m
2
K
Kellerdecke, Fuboden gegen Erdreich 0,35 W/m
2
K
1
9
Eigenheime
Sanierung
Umfassende Sanierung
Die Anweisung erfolgt nach Vorlage von saldierten
Originalrechnungen bzw. Originalrechnungen
samt Originalzahlungsbelegen im Ausma von
50%; es werden 10% des bewilligten Darlehens-
betrages bis zum Nachweis der Fertigstellung
einbehalten.
Beispiel
Dachsanierung und Fenstertausch
Kosten laut Rechnung 37.000
Frderung im Ausma von 50% der Kosten mglich
Darlehenshhe
bei grundbcherlicher Sicherstellung 18.500
Darlehenshhe
ohne grundbcherliche Sicherstellung 10.000
Darlehenskonditionen mit
grundbcherlicher Sicherstellung
Darlehen von max. 25.000
DARLEHENSLAUFZEIT 27,5 JAHRE
HALBJHRLICHE TILGUNG
(analog Neubaufrderung)
1% VOM 1. BIS ZUM 7. JAHR 250
1,25% VOM 7,5. BIS ZUM 14. JAHR 375
2% VOM 14,5. BIS ZUM 21. JAHR 750
2,5% VOM 21,5. BIS ZUM 27,5. JAHR 982,50
Eine umfassende Sanierung liegt dann vor, wenn
mindestens drei der angefhrten Sanierungs-
manahmen durchgefhrt werden und es dabei
zu einer erheblichen Verbesserung der thermi-
schen Qualitt der Gebudehlle kommt: Fenster,
Dach oder oberste Geschodecke, Fassade, Keller-
decke sowie Heizung oder Warmwasserberei-
tungsanlage. Eine der Sanierungsmanahmen
kann ergnzend zu dieser Aufzhlung der Abbruch
von tragenden Auenmauern sein, wenn zustz-
liche energetische Manahmen gesetzt werden und
es dabei zu einer Verbesserung der thermischen
Qualitt des Gebudes kommt (z. B. Wintergarten).
Nach Abschluss der Sanierungsmanahmen
drfen nachstehende Energiekennzahlen nicht
berschritten werden:
A/V-Verhltnis HWB
BGF
in kWh/m
2
.a
0,2 35
0,3 40,83
0,4 46,67
0,5 52,50
0,6 58,33
0,7 64,17
0,8 70
HWB
BGF
in kWh/m
2
.a
bei einem Ansuchen A/V-Verhltnis 0,8 A/V-Verhltnis 0,2
ab 1.1.2010 70 35
2
0
Wird bei Eigenheimen die nach dem Oberflchen-
Volums-Verhltnis (A/V-Verhltnis) ermittelte Ener -
giekennzahl gegenber jener vor den durchge-
fhrten Sanierungsmanahmen um mindestens
50% unterschritten und erreicht einen Wert von
hchstens 100 kWh/m
2
.a, kann dennoch eine
Frderung gewhrt werden. In diesem Fall kann
jedoch kein kozuschlag zuerkannt werden. Eine
erstrangige grundbcherliche Sicherstellung ist
erforderlich.
Frderung
Die Frderung kann sich zusammensetzen aus
Grundbetrag und folgenden mglichen Zuschlgen:
Kindersteigerungsbetrag
Sozialzuschlag
Ortskernzuschlag
kozuschlag
Zuschlag fr Manahmen zur
Schaffung von Barrierefreiheit
Grundbetrag
Der Grundbetrag ist einkommensabhngig, be-
trgt 50% der Sanierungskosten und ist mit maxi-
mal 40.000 begrenzt (siehe Tabelle Seite 11),
wobei der so ermittelte Betrag bei der umfas-
senden Sanierung um 5.000 erhht wird, so-
dass insgesamt hchstens 45.000 an Grund-
frderung gewhrt werden.
Eigenheime
Sanierung
Etwaige noch aushaftende Frderungsbetrge aus
frheren Neubaufrderungen werden von der be-
rechneten Frderungssumme in Abzug gebracht.
Kindersteigerungsbetrag, Sozialzuschlag, Orts-
kernzuschlag und Zuschlag fr Manahmen
zur Schaffung von Barrierefreiheit analog Neu-
baufrderung (siehe Seite 13).
Die Frderung kann bis hchstens 70% der Ge-
samtbaukosten betragen. Eine berschreitung
dieser Hchstgrenze bis maximal 90% ist bei Ge-
whrung eines Zuschlages fr Manahmen zur
Schaffung von Barrierefreiheit oder kozuschla-
ges mglich.
Die Liegenschaft muss nicht im Eigentum der
Frderwerbenden stehen. Die Eigentmerin bzw.
der Eigentmer muss jedoch die Zustimmung zur
Durchfhrung der Sanierungsmanahmen und
zur grundbcherlichen Sicherstellung des Dar-
lehens geben sowie den Schuldschein mitunter-
fertigen.
kozuschlag
Abhngig vom Grad der prozentuellen Unter-
schreitung der mindestens erforderlichen Ener-
giekennzahl wird ein kozuschlag nach Punkten
laut folgender Tabelle gewhrt. Die Hhe des ko-
zuschlages pro erreichtem Punkt betrgt 250.
Unterschreitung in % Punkte
15 5
30 12
45 27
60 50
80 100
2
1
Eigenheime
Althausankauf
Fr den Ankauf eines nicht gefrderten Alt-
hauses, dessen Baubewilligung zum Zeitpunkt
des Ansuchens mindestens 20 Jahre zurckliegt,
kann ein Darlehen gewhrt werden.
Eine Frderung bei Kauf unter nahestehenden
Personen ist ausgeschlossen (z. B. zwischen Eltern
und Kindern oder unter Geschwistern).
Ein Energieausweis ist vorzulegen.
Eine erstrangige grundbcherliche Sicherstellung
ist erforderlich.
Eine Ankaufsfrderung ist 20 Jahre lang nicht
mglich, wenn fr das Kaufobjekt bei einer vor-
zeitigen Darlehenstilgung ein Nachlass gewhrt
wurde!
Die Frderung kann sich zusammensetzen aus
Grundbetrag und folgenden mglichen Zuschlgen:
Kindersteigerungsbetrag
Sozialzuschlag
Ortskernzuschlag
Grundbetrag
50% des frderbaren Kaufpreises bis zu einem
einkommensabhngigen Hchstbetrag von ma-
ximal 40.000 (siehe Tabelle Seite 11), wenn
eine Energiekennzahl von 70 kWh/m
2
.a nicht
berschritten wird. Andernfalls wird dieser Be-
trag um 50% reduziert und es werden auch kei-
ne Zuschlge gewhrt. Ein Schtzgutachten einer
Althausankauf
Die Anweisung erfolgt nach Vorlage von saldierten
Originalrechnungen bzw. Originalrechnungen
samt Originalzahlungsbelegen im Ausma von
50%; es werden 10% des bewilligten Darlehens-
betrages bis zum Nachweis der Fertigstellung
einbehalten.
Der kozuschlag gelangt erst nach Vorlage nach-
stehender Unterlagen zur Auszahlung:
Bentzungsfreigabe bzw. Bentzungsbewilli-
gung
Schlussberprfungsprotokoll
Energieausweis
Beispiel
Ehepaar, 1 Kind unter 16 Jahre
Jahresnettoeinkommen 37.458
somit gewichtetes Pro-Kopf-Einkommen 1.248,60
Sanierung eines Eigenheimes mit 129,99 m
2

bebauter Flche, Objekt liegt im Ortskern
Gesamtbaukosten 110.000
Grundbetrag 50% von 110.000 wren 55.000
aber einkommensabhngiger Hchstbetrag 38.000
Grundbetrag + 5.000 43.000
Kindersteigerungsbetrag 11.000
Ortskernzuschlag 6.500
Gesamtfrderung 60.500
Darlehensbedingungen
(wie bei Neubaudarlehen)
Darlehen von max. 40.000
DARLEHENSLAUFZEIT 27,5 JAHRE
HALBJHRLICHE TILGUNG
1% VOM 1. BIS ZUM 7. JAHR 400
1,25% VOM 7,5. BIS ZUM 14. JAHR 600
2% VOM 14,5. BIS ZUM 21. JAHR 1.200
2,5% VOM 21,5. BIS ZUM 27,5. JAHR 1.570
2
2
Eigenheime
Althausankauf
Ziviltechnikerin oder eines Ziviltechnikers oder
einer oder eines gerichtlich beeideten Sachver-
stndigen ber den Gebudewert und den Wert
der Liegenschaft ist vorzulegen.
Frderbarer Kaufpreis = Kaufpreis abzglich der
ortsblichen Grundstcks- und Inventarkosten.
Erforderlichenfalls ist der Kaufpreis, wenn der
Kaufvertrag auch andere Gebude(-teile), Bau-
ten oder Bauwerke umfasst, auf die frderbare
Nutzflche fr das Wohnhaus zu aliquotieren.
Wird kein Schtzgutachten vorgelegt, kann die
Frderhhe auf Basis des Kaufpreises ermittelt
werden, wobei unter Heranziehung des vorge-
legten Energieausweises nachstehende Hchst-
betrge gewhrt werden:
Energiekennzahl Pauschalbetrag in Euro
55 40. 000
60 35. 000
65 30. 000
70 25. 000
> 70 20. 000
Kindersteigerungsbetrag, einkommensabhngiger
Sozialzuschlag und Ortskernzuschlag analog
Neubaufrderung (siehe Seite 13).
Die Frderung darf einschlielich aller Zuschlge
hchstens 70% des frderbaren Kaufpreises be-
tragen.
Eine Kombination von Althausankauf und Sanie-
rung ist innerhalb des Rahmens des Grundbe-
trages (maximal insgesamt 45.000) mglich,
etwaige Zuschlge knnen nur einmalig in An-
spruch genommen werden.
Darlehensbedingungen wie bei Neubaudarlehen
(siehe Seite 12)
Beispiel
Kaufpreis 174.414
Grundstck mit 950m
2
Ortsblicher Grundstckspreis 47/m
2
= 44.650
Jahresnettoeinkommen 26.524,82
Ehepaar mit drei Kindern unter 16 Jahre
Gewichtetes Pro-Kopf-Einkommen 631,55
141m
2
bebaute Flche, liegt im Ortskern
Energiekennzahl von unter 70 kWh/m
2
.a wird erreicht
Schtzgutachten wurde vorgelegt
Mgliche Frderung wre
Kaufpreis 174.414
abzglich Grundstckskosten 44.650
frderbarer Kaufpreis 129.764
davon 50% 64.882
Grundbetrag (Hchstbetrag) 40.000
Kindersteigerungsbetrag 33.000
Ortskernzuschlag (141 x 50) 7.050
Sozialpauschale 5.500
Insgesamt 85.550
2
3
Eigenheime
Alarmanlagen
Fr Alarmanlagen, die ab dem 1. 1. 2008 einge-
baut worden sind, kann ein nichtrckzahlbarer
Zuschuss von 30% der anerkannten Kosten,
maximal 1.000, zuerkannt werden.
Bei Gewhrung eines nichtrckzahlbaren Bei-
trages fr Alarmanlagen sind die Bestimmungen
des hchstzulssigen Haushaltseinkommens
nicht anzuwenden. Der Hauptwohnsitz der An-
tragstellerin oder des Antragstellers sowie einer
Ehepartnerin oder eines Ehepartners oder einer
in wirtschaftlicher Hinsicht gleich einer Ehe ein-
gerichteten Hausgemeinschaft lebenden Person
im gefrderten Objekt ist nachzuweisen.
Das Ansuchen kann innerhalb von sechs Mona-
ten ab Inbetriebnahme der Alarmanlage unter
Anschluss der im Antragsformular angefhrten
Unterlagen beantragt werden. Fr die Antragstel-
lung sind saldierte Originalrechnungen bzw. Ori-
ginalrechnungen samt Originalzahlungsbelegen
unbedingt erforderlich.
Fr Eigenheime mit mehr als einer Wohneinheit
kann der Zuschuss nur einmal gewhrt werden.
Die Alarmanlage muss nach der VE/NORM
EN 50131-1 von einem nach den gewerberecht-
lichen Vorschriften befugten Unternehmen er-
richtet werden. Ein entsprechendes Abnahme-
protokoll ist vorzulegen.
Nichtrckzahlbarer Zuschuss fr Alarmanlagen
Fr den Einbau von Sicherheitstren
bei Wohnungen kann ebenfalls ein
nichtrckzahlbarer Zuschuss
gewhrt werden.
Hinweis: Falsche Angaben im Frderantrag fhren zur Ablehnung des
Ansuchens und knnen einen strafrechtlichen Tatbestand verwirk-
lichen. Frderungsbetrge, die aufgrund falscher Angaben gewhrt
wurden, knnen jederzeit zurckgefordert werden.
2
4
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Miet- oder Genossenschaftswohnun-
gen, Eigentumswohnungen, Dienst-
nehmerwohnungen, Reihenhuser,
Wohnheime (z. B. Altenwohn- und
Pflegeheime, betreutes Wohnen) und
Gruppenwohnbauten
Die Frderung gliedert sich in eine Objektfr-
derung, die dem Bautrger gewhrt wird, und
eine Subjektfrderung, die entsprechend der
sozialen Situation der Wohnungswerbenden als
Eigenmittel ersatzdarlehen und Wohnbeihilfe ge-
whrt wird. Weiters wird unterschieden zwischen
Wohnungen und Reihenhusern, wobei verschie-
dene Flchenfrderungen vorgesehen sind. Ein
Gesamtenergiekonzept ist jedenfalls vorzulegen.
Grundstzlich drfen nur alternative oder erneu-
erbare Energietrger fr Heizzwecke verwendet
werden.
In besonders begrndeten Fllen ist auch die Ver-
wendung von fossilen Energietrgern mglich, die
Warmwasserbereitung muss in solchen Fllen je-
doch ber Solaranlagen erfolgen.
Hinsichtlich der zu erreichenden Energiekennzahlen gel-
ten die Bestimmungen fr Eigenheime (siehe Seite 12).
Reihenhuser
Als Reihenhuser gelten Wohnhuser mit mindes-
tens drei unabhngig voneinander und nur von
auen begehbaren Wohnungen, die als Gesamt-
anlage geplant, eingereicht und errichtet werden.
Die Gesamtgeschoanzahl darf mit Kellergescho
hchstens drei Geschoe und ohne Kellerge-
scho hchstens zwei Geschoe aufweisen. Eine
Eigentumsbegrndung ist nur fr sterreichische
Staatsbrgerinnen und Staatsbrger oder diesen
Gleichgestellte mglich, sofern die restlichen Fr-
derungsvoraussetzungen gegeben sind.
Neubau
GEMEINDEN
GEMEINNTZIGE BAUVEREINIGUNGEN
JURISTISCHE PERSONEN FR DIENSTWOHNUNGEN
KRPERSCHAFTEN, PERSONENVEREINIGUNGEN
UND VERMGENSMASSEN, DIE NACH SATZUNG,
STIFTUNG ODER SONSTIGER VERFASSUNG AUS-
SCHLIESSLICH KIRCHLICHEN, GEMEINNTZIGEN
ODER MILDTTIGEN ZWECKEN DIENEN, FR DIE
ERRICHTUNG UND SANIERUNG VON WOHNHEI-
MEN UND DIENSTWOHNUNGEN
SONSTIGE GEWERBLICHE BAUTRGER IM SINNE
DES BAUTRGERVERTRAGSGESETZES FR DIE
ERRICHTUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN UND
REIHENHUSERN IM EIGENTUM ES GELTEN FOL-
GENDE BESTIMMUNGEN:
a) VORLAGE EINER ERFLLUNGSGARANTIE IN HHE
VON 120% DER GESAMTBAUKOSTEN
b) ERSTELLUNG UND VORLAGE DER KAUFVERTRGE
GEMSS BTVG
c) BEKANNTGABE EINER TREUHNDERIN ODER EINES
TREUHNDERS UND VORLAGE DER TREUHAND-
VERTRGE
d) ABWICKLUNG (ANWEISUNG) DER FRDERUNG
BER EIN TREUHANDKONTO
WER KANN EINE FRDERUNG BEANTRAGEN?
2
5
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Haushalt die frderbare Flche bei Wohnungen
mit 100m
2
begrenzt ist. Fr jede weitere Person
knnen 10m
2
Nutzflche zustzlich gefrdert
werden.
Art der Frderung
Fr Wohnhausanlagen Zinsenzuschsse zu
einem aufgenommenen Fremddarlehen oder
Darlehen des Landes
fr Wohnheime Darlehen des Landes
nichtrckzahlbarer Zuschuss von 30% der an-
erkannten Kosten bis maximal je 1.000 fr
den Einbau einer Alarmanlage und/oder einer
Sicherheitstr bei Wohnungen
nichtrckzahlbarer Zuschuss von 30% der an-
erkannten Kosten bis maximal 1.000 fr den
Einbau einer Alarmanlage bei Reihen husern
Alarmanlagen und Sicherheitstren mssen
von befugten Unternehmern eingebaut werden.
Der fachgerechte Einbau muss besttigt wer-
den. Bei einer Sicherheitstr wird vom aner-
kannten Rechnungsbetrag ein Selbstbehalt in
Hhe von 500 inkl. MwSt. abgezogen (siehe
Seite 23)
Der Einbau einer Sicherheitstr hat gem der
NORM ENV 1627 bzw. B 5338 zu erfolgen.
Grundfrderung
Die Grundfrderung ist eine Objektfrderung und
besteht bei Reihenhusern und Gruppenwohn-
bauten aus einem Fixbetrag je m
2
Nutzflche von
590, wobei die frderbare Nutzflche bis zu
einem 4-Personen-Haushalt mit 130 m
2
begrenzt
ist. Fr jede weitere Person knnen 10 m
2
Nutz-
flche zustzlich gefrdert werden.
Art der Frderung
Darlehen
Darlehensauszahlung bzw. Darlehensfreigaben:
30% bei Fertigstellung des Kellers
40% bei Fertigstellung des erweiterten Rohbaues
25% nach Vorlage der Bentzungsbewilligung
bzw. Bentzungsfreigabe
5% nach Vorlage der Endabrechnung
Wohnungen und Wohnheime
Grundfrderung
Die Grundfrderung ist eine Objektfrderung und
besteht bei Wohnungen sowie Wohnheimen aus
einem Fixbetrag in der Hhe von 650 je m
2

Wohnnutzflche, wobei bis zu einem 4-Personen-
Einkommensobergrenzen (netto)
Haushaltsgre Einkommensobergrenze/Jahr
1 Person 35.000
2 Personen 52.500
3 Personen 55.000
4 Personen 60.000
5 Personen 65.000
Fr jede weitere Person siehe Tabelle Seite 11
2
6
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Zuschlge fr Wohnungen und Reihenhuser
Ortskernzuschlag 50 pro m
2
bebaute Flche
kozuschlag 10 pro ermittelten Punkt
je m
2
Nutzflche (lt. Tabelle)
Zuschlag fr Manahmen zur Schaffung von
Barrierefreiheit 3% der anteilsmigen Dar-
lehenssumme jener Wohneinheit(en), die bar-
rierefrei errichtet wird (werden)
Zuschlag fr den Einbau einer Liftanlage
2% der Darlehenssumme
kozuschlag
Je nach dem Grad der prozentuellen Unterschrei-
tung der erforderlichen Energiekennzahl werden
kopunkte ermittelt:
Neubau
Unterschreitung in % Punkte
30 1
50 3
70 5
umfassende Sanierung
Unterschreitung in % Punkte
15 1
30 2
45 3
60 4
80 5
Gruppenwohnbauten
Begnstigten Personen kann fr die Errichtung
von mindestens 3 Eigenheimen, die in gekup-
pelter oder geschlossener Bauweise auf einem
Grundstck errichtet und als Gesamtanlage ge-
plant und eingereicht werden, eine Frderung
gewhrt werden.
Grundfrderung
Die Grundfrderung ist eine Objektfrderung und
besteht aus einem Fixbetrag je m
2
Nutzflche von
590, wobei die frderbare Nutzflche bis zu
einem 4-Personen-Haushalt mit 130m
2
begrenzt
ist. Fr jede weitere Person knnen 10m
2
Nutz-
flche zustzlich gefrdert werden.
Art der Frderung
Darlehen
Zuschlge
Ortskernzuschlag 50 pro m
2
bebaute Flche
kozuschlag 10 pro ermittelten Punkt
je m
2
Nutzflche (lt. Tabelle)
Zuschlag fr Manahmen zur Schaffung von
Barrierefreiheit 3% der anteilsmigen Dar-
lehenssumme jener Wohneinheit(en), die bar-
rierefrei errichtet wird (werden)
Zuschlag fr den Einbau einer Liftanlage
2% der Darlehenssumme
DARLEHENSLAUFZEIT 27,5 JAHRE
HALBJHRLICHE VERZINSUNG
1,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
1,25% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
2,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
2,5% VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR
ANNUITTENZAHLUNG IN HALBJAHRESRATEN
2,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
3,0% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
6,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR DES TILGUNGSZEIT-
RAUMES 7,85% DES DARLEHENSBETRAGES.
Darlehenskonditionen bei Darlehen des Landes
2
7
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Errichten gemeinntzige Bautrger Wohnungen,
kann den Wohnungswerbenden bei Mietobjekten
einmalig ein Eigenmittelersatzdarlehen gewhrt
werden. Ein neuerliches Eigenmittelersatzdarle-
hen kann nur aus besonders sozi alen und famili-
ren Grnden gewhrt werden.
Das Eigenmittelersatzdarlehen kann nur ster-
reichischen Staatsbrgerinnen oder Staatsbr-
gern oder ihnen gleichgestellten Personen ge-
whrt werden.
Das Eigenmittelersatzdarlehen stellt eine soziale
Manahme dar. Magebend sind die Haushalts-
gre und das Einkommen aller im Haushalt
lebenden Personen. Das gesetzlich vorgeschrie-
bene Mindesteinkommen muss erreicht werden
(siehe Tabelle Seite 8). Die frderbare Nutzflche
betrgt bei einer Person 50m sowie 70m bei
zwei erwachsenen Personen. Leben im gemein-
samen Haushalt minderjhrige Kinder, so erhht
sich die Nutzflche um 10m pro Kind.
Diese Frderung ermglicht einkommensschw-
cheren und kinderreichen Wohnungswerbenden,
den erforderlichen Eigenmittelanteil mglichst ge-
ring zu halten.
Die Hhe des Darlehens basiert auf dem gewich-
teten Pro-Kopf-Einkommen, wobei die Gewich-
tung der im Haushalt lebenden Kinder unter 16
Eigenmittelersatzdarlehen
DARLEHENSLAUFZEIT 27,5 JAHRE
JHRLICHE VERZINSUNG 0,5%
JHRLICHE ANNUITTENZAHLUNG 3,90%
Darlehenskonditionen bei
Eigenmittelersatzdarlehen
Jahren mit dem Faktor 0,5 erfolgt, und wird maximal
bis zur Hhe der anteiligen Baukosten gewhrt.
Das Eigenmittelersatzdarlehen stellt einen Fixbetrag
dar, der von der Wohnnutzflche und dem Pro-Kopf-
Einkommen abhngig ist (siehe Tabelle).
Ab einem Pro-Kopf-Einkommen ber 765
wird kein Eigenmittelersatzdarlehen gewhrt.
Beispiel
Ehepaar, 1 Kind unter 16 Jahren
Jahreseinkommen (netto) 18.168,21 dividiert durch 12
somit Haushaltseinkommen (netto) 1.514,02 dividiert durch 2,5
daher Pro-Kopf-Einkommen 605,61
Wohnungswerber fr eine Genossenschaftswohnung mit 100 m
2
,
frderbare Nutzflche 80 m
2
,

aufzubringende Eigenmittel
(fr die Baukosten) 24.214,59
Eigenmittelersatzdarlehen
( 175 pro m
2
Nutzflche) 14.000
Beispiel
alleinerziehende Mutter, 3 Kinder unter 16 Jahren
Jahreseinkommen (netto) 15.007,00 dividiert durch 12
somit Haushaltseinkommen (netto) 1.250,59 dividiert durch 2,5
daher Pro-Kopf-Einkommen 500,24
Wohnungswerbende fr eine Genossenschaftswohnung mit 92 m
2
,
frderbare Nutzflche 80 m
2
, aufzubringende Eigenmittel
(fr die Baukosten) 18.325
Eigenmittelersatzdarlehen
( 250 pro m
2
Nutzflche) 20.000
jedoch maximal bis zur Hhe der aufzubringenden Eigenmittel
somit 18.325
Eigenmittelersatzdarlehen nach gewichtetem Pro-Kopf-Einkommen
Pro-Kopf-Einkommen Eigenmittelersatzdarlehen
bis 546 250
bis 618 175
bis 690 115
bis 765 55
ber 765
2
8
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Frderungsvoraussetzungen fr die
Wohnbeihilfe
unzumutbare Belastung durch den Wohnungs-
aufwand
fr Mietwohnungen
Haushaltseinkommen bis zum festgelegten
Hchsteinkommen laut Tabelle zur Wohnbei-
hilfen-Verordnung 2008
Vorliegen eines dringenden Wohnbedrf-
nisses und keiner weiteren Wohnmglichkeit.
Begrndung des Hauptwohnsitzes ist nachzu-
weisen
sterreichische Staatsbrgerinnen oder Staats-
brger bzw. diesen Gleichgestellte (z. B. EU-
Brgerinnen oder EU-Brger).
Sonderregelungen
Nutzflche der Wohnung nicht mehr als 50 m
2

bei einer erwachsenen Person sowie 70 m bei
zwei erwachsenen Personen

leben im gemeinsamen Haushalt der Frde-
rungswerbenden minderjhrige Kinder, wobei
bei Menschen mit besonderen Bedrfnissen
die Alters grenze nicht anzuwenden ist, so er-
hht sich die Nutzflche um 10 m
2
pro Kind
im Falle der berschreitung der angemes-
senen Nutzflche wird die Wohnbeihilfe auf
Basis der gesetzmigen Nutzflche berechnet
Verminderung des zumutbaren Wohnungsauf-
wandes um 30% bei Familien ab drei Kindern,
bei einem Kind mit Behinderung im Familien-
verband und bei Minderung der Erwerbsfhig-
keit
eine errechnete monatliche Wohnbeihilfe bis
zu 10 wird nicht ausbezahlt
maximale Wohnbeihilfe 3 pro m
2
aner-
kannter Nutzflche.

Erlschen des Anspruches
wenn der Mietvertrag aufgelst oder das Fr-
derungsobjekt veruert wird
bei Wegfall des dringenden Wohnbedrfnisses
wenn der Wohnungsaufwand fr Wohnbeihil-
fenbeziehende zumutbar wird
bei Untervermietung.
Wohnbeihilfe
2
9
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Fr den Ankauf einer nicht gefrderten Eigen-
tumswohnung, deren Baubewilligung zum Zeit-
punkt des Ansuchens mindestens 20 Jahre zu-
rckliegt, kann ein Darlehen im Ausma von 50%
des Kaufpreises abzglich der Inventarkosten ge-
whrt werden.
Der Darlehenshchstbetrag betrgt 40.000,
wenn eine Energiekennzahl von 70 kWh/m.a
nicht berschritten wird. Bei Kauf zwischen nahe-
stehenden Personen ist eine Frderung ausge-
schlossen.
Eine erstrangige grundbcherliche Sicherstellung
ist erforderlich.
Eine Kombination von Ankaufs- und Sanierungs-
frderung ist bis 40.000 bzw. bei umfassender
Sanierung bis 45.000 mglich.
Ankauf einer
Eigentumswohnung
Darlehenskonditionen
fr Neubaudarlehen
DARLEHENSLAUFZEIT 27,5 JAHRE
HALBJHRLICHE VERZINSUNG
1,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
1,25% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
2,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
2,5% VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR
ANNUITTENZAHLUNG IN HALBJAHRESRATEN
2,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
3,0% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
6,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR DES TILGUNGSZEITRAUMES
7,85% DES DARLEHENSBETRAGES,
WOBEI BEI WESENTLICHER VERNDERUNG DER ALLGE-
MEINEN VERHLTNISSE DIE DARLEHENSKONDITIONEN
VERNDERT WERDEN KNNEN.
Rckzahlung bei einer Darlehenshhe von 40.000
Halbjhrliche Annuitt
1. bis zum 7. Jahr 400,-
7,5 bis zum 14. Jahr 600,-
14,5 bis zum 21. Jahr 1.200,-
21,5 bis zum 27,5 Jahr 1.570,-
3
0
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Grundfrderung: 50% der Kosten
Zuschlge
Ortskernzuschlag: 50 pro m
2
bebaute Flche
Zuschlag fr Manahmen zur Schaffung von
Barrierefreiheit: 3% der anteilsmigen Darle-
henssumme jener Wohneinheit(en), die barri-
erefrei saniert wird (werden)
kozuschlag: 2,50 pro ermittelten Punkt
je m
2
Nutzflche (siehe Seite 26)
Auszahlung der Frderung
erfolgt aufgrund von Originalrechnungen, wo-
bei hchstens 50% des jeweiligen anerkannten
Rechnungsbetrages zur Anweisung gelangen.
Die letzten 10% werden erst nach kompletter Fer-
tigstellung der Sanierungsarbeiten angewiesen.
Neubaufrderung (siehe Seite 15)
Frdervoraussetzungen und Frdermanahmen
(siehe Sanierung Seite 16)
Eine umfassende Sanierung liegt dann vor, wenn
mindestens 3 Sanierungsmanahmen durchge-
fhrt werden und es dabei zu einer Verbesse-
rung der thermischen Qualitt der Gebudehlle
kommt. Ein Gesamtenergiekonzept ist jedenfalls
vorzulegen. Grundstzlich drfen nur alternative
oder erneuerbare Energietrger fr Heizzwecke
verwendet werden. In besonders begrndeten
Fllen ist die Verwendung von fossilen Energie-
trgern mglich, in diesen Fllen muss jedoch
die Warmwasserbereitung ber Solaranlagen er-
folgen.
Nach Abschluss der umfassenden Sanierung ist
die Verbesserung durch die Vorlage eines Ener-
gieausweises nachzuweisen.
Hinsichtlich der zu erreichenden Energiekennzahlen
gelten die Bestimmungen fr Eigenheime
(siehe Seite 19).
Umfassende Sanierung
DARLEHENSLAUFZEIT 27,5 JAHRE
HALBJHRLICHE VERZINSUNG
1,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
1,25% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
2,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
2,5% VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR
ANNUITTENZAHLUNG IN HALBJAHRESRATEN
2,0% VOM 1. BIS 7. JAHR
3,0% VOM 7,5. BIS 14. JAHR
6,0% VOM 14,5. BIS 21. JAHR UND
VOM 21,5. BIS 27,5. JAHR DES TILGUNGSZEIT-
RAUMES 7,85% DES DARLEHENSBETRAGES.
Darlehenskonditionen bei Darlehen des Landes
3
1
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Darlehen fr einzelne Sanierungsmanahmen
Darlehenskonditionen
DARLEHENSLAUFZEIT 10 JAHRE
JHRLICHE VERZINSUNG 2%
JHRLICHE ANNUITT 11,08%
DIE ANWEISUNG ERFOLGT NACH VORLAGE
VON SALDIERTEN ORIGINALRECHNUNGEN.
(ohne grundbcherliche Sicherstellung)
Zur Finanzierung von einzelnen Sanierungsma-
nahmen (analog zu den frderbaren Sanierungs-
manahmen bei der umfassenden Sanierung)
kann ein Frderungsdarlehen im Ausma von
50% der durch die Sanierung erwachsenden
Gesamtkosten gewhrt werden, maximal jedoch
10.000 pro Wohneinheit. Bei einer Frderung
von mehr als einer Wohneinheit ist das Darlehen
grundbcherlich sicherzustellen.
Energetische Mindeststandards
U-Wert-Vorgaben fr Frderung der Sanierung
einzelner Bauteile
Fenster bei Tausch des ganzen Elements
(Rahmen und Glas) 1,35 W/m
2
K
Fensterglas (bei Tausch nur des Glases) 1,10 W/m
2
K
Auenwand 0,25 W/m
2
K
Oberste Geschodecke, Dach 0,20 W/m
2
K
Kellerdecke, Fuboden gegen Erdreich 0,35 W/m
2
K
3
2
Wohnhuser mit mehr
als zwei Wohneinheiten
Revitalisierungsfrderung
Natrlichen Personen kann sofern sie nicht be-
gnstigte Personen sind fr eine umfassende
Sanierung eines frderungswrdigen Objektes,
dessen Baubewilligung zum Zeitpunkt des Ein-
langens mindestens 40 Jahre zurckliegt, bis zu
maximal 4 Wohneinheiten ein Darlehen im Aus-
ma von 50% der Sanierungskosten, maximal
40.000 pro Wohneinheit, gewhrt werden. Die
gefrderten Wohneinheiten sind binnen 6 Mona-
ten nach Auszahlung des Darlehens an begnsti-
gte Personen zu vermieten. Die Mindestgre pro
Wohneinheit hat 50 m
2
zu betragen.

Nach Abschluss der Sanierungsmanahmen
muss eine wesentliche Verbesserung der ther-
mischen Qualitt der Gebudehlle nachgewie-
sen werden, wobei nachstehende Werte nicht
berschritten werden drfen:
Darlehenskonditionen
DARLEHENSLAUFZEIT 10 JAHRE
JHRLICHE VERZINSUNG 1,5%
JHRLICHE ANNUITT 10,82%
Rckzahlung
BEI EINER DARLEHENSHHE VON 40.000
HALBJHRLICHE ANNUITT 2.164
Eine erstrangige grundbcherliche Sicherstellung
ist erforderlich.
Die Frderung kann sich zusammensetzen aus
Grundbetrag, eventuellem kozuschlag und Orts-
kernzuschlag.
Diesbezglich gelten die Bestimmungen der um-
fassenden Sanierung (siehe Seite 30).
HWB
BGF
in kWh/m
2
.a
bei einem Ansuchen A/V-Verhltnis 0,8 A/V-Verhltnis 0,2
ab 1.1.2010 70 35
3
3
Teilweise oder gnzliche vorzeitige Darlehens-
tilgungen sind jederzeit mglich.
Vom Land kann bei vorzeitiger Rckzahlung eine
Begnstigung in Form eines Nachlasses gewhrt
werden.
Frderungsvoraussetzungen fr eine Nachlassge-
whrung sind:
Mindestlaufzeit des Darlehens 5 Jahre (ab Erst-
rckzahlung)
Restlaufzeit des Darlehens mindestens 5 Jahre
zum Zeitpunkt des Ansuchens darf das Dar-
lehen nicht fllig gestellt bzw. nicht gekndigt
sein.
Nachlassgewhrung des aushaftenden Darlehens-
betrages nach individueller Berechnung.
Das Ansuchen kann formlos oder mittels Form-
blatt gestellt werden.
Die bernahme von laufenden Wohnbaufrde-
rungsdarlehen zum aushaftenden Betrag ist mit
Zustimmung des Landes mglich.
Voraussetzung fr eine Darlehensbernahme ist,
dass es sich bei den bernehmenden um eine
begnstigte Person handelt (siehe Seite 7).
Zudem drfen die festgelegten Einkommens-
grenzen nicht berschritten werden und ms-
sen die festgelegten Mindesteinkommen erreicht
werden (siehe Seite 8). Magebend ist das Netto-
einkommen des vorangegangenen Kalender-
jahres vor Antragstellung.
Die bernehmenden mssen in die Bestimmun-
gen des Darlehensvertrages und der Zusicherung
vollinhaltlich eintreten.
Vorzeitige
Darlehenstilgung
bernahme von laufenden
Frderungsdarlehen
Kriterien die unbedingt erfllt werden mssen:
Horizontale Verbindungswege
Eingangsbereich/Eingangstre
durchschnittlich 150 cm horizontale
Bewegungsflche
(vor und hinter der Eingangstre)
Trbreite: mind. 90 cm (lichte Breite)
Eingang in das Erdgeschoss stufenlos
Transchlge sowie Niveauunterschiede von
Hauseingangstren: 2 cm
Innenbereich Gang
schwellenlos
Gangbreite 120 cm
Gangbreite vor Tren oder bei Richtungs-
nderung mind. 150 cm
Im Rahmen der Wohnbaufrderung werden bau-
liche Manahmen zur Schaffung von Barrierefrei-
heit gefrdert, da es wichtig ist, fr alle Lebens-
lagen auch in der Zukunft gerstet zu sein.
Barrierefreies Wohnen heit vorausplanen um
uneingeschrnkt wohnen zu knnen.
Manahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit
werden im Ausma der anfallenden Kosten, je-
doch mit maximal 40.000 gefrdert. Die An-
weisung erfolgt nach Vorlage von saldierten
Originalrechnungen bzw. Originalrechnungen
samt Originalzahlungsbelegen.
Manahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit
Wohnen im Alter
Gangbreite: Tre
Gangbreite vor Tren oder bei
Richtungsnderung: 150 cm
150 cm
120 cm
3
4
3
5
Werden Wohnbaufrderungsmittel fr Manah-
men zur Schaffung von Barrierefreiheit bean-
tragt, hat die Ausfhrung nachweislich gem
der NORM B 1600 Barrierefreies Bauen
Planungsgrundlagen zu erfolgen.
Nhere Informationen erhalten Sie bei der
Wohnbaufrderung
www.burgenland.at/wohnbaufoerderung
sowie beim
sterreichischen Zivil-Invalidenverband Burgenland
www.oeziv-burgenland.at
Bewegungsflchen
Gangbreite: mind. 120 cm
Bewegungsflche: durchschnittlich 150 cm
bei Richtungsnderung sowie strategischen
Bereichen (u. a. Kche, Bad, WC)
Sanitrbereich
die konstruktive Vorbereitung der Wnde fr
die sptere Anbringung von Haltegriffen bei
Dusche, WC und Badewanne
Dusche ist bodengleich auszufhren
(wenn geplant)
Manahmen zur Schaffung von Barrierefreiheit
Wohnen im Alter
150 cm
150 cm
150 cm
3
6
Nichtrckzahlbarer Zuschuss fr Alternativ-
energieanlagen und Anlagen zur Einsparung
von Energie und elementaren Ressourcen
Fr die Errichtung von Anlagen zur Erzeugung von
Energie fr die Bereitstellung von Raumwrme
und Warmwasser auf Basis erneuerbarer Energie
und zur Einsparung von Energie sowie anderen
elementaren Ressourcen kann im Rahmen der
Wohnbaufrderung ein nichtrckzahlbarer Zu-
schuss gewhrt werden.
Bei Ein- und Zweifamilienhusern betrgt die
Frderhhe grundstzlich 30% der anfallenden,
anrechenbaren Kosten bei Anlagen, die mit er-
neuerbaren Energietrgern betrieben werden sowie
Anlagen, die mit nicht erneuerbaren Energie-
trgern, aber mit besonders energiesparenden
Technologien ausgestattet sind, wobei die maximal
mgliche Frderhhe begrenzt ist.
Im Bereich der Mehrgeschobauten betrgt die
Frderhhe grundstzlich 30% der anfallenden,
anrechenbaren Kosten bei Anlagen, die mit er-
neuerbaren Energietrgern betrieben werden
und/oder mit besonders energiesparenden Tech-
nologien ausgestattet sind, wobei die Hchstbe-
trge je Wohneinheit, gestaffelt nach Anzahl der
Wohneinheit(en), begrenzt sind.
Mgliche frderbare Manahmen sind zum
Beispiel
Wrmepumpen zur Warmwasserbereitung
Thermische Solaranlagen fr
Warmwasserbereitung
Heizungswrmepumpen mit einer Jahres-
arbeitszahl von mindestens 4,0
Thermische Solaranlagen fr
Heizungsuntersttzung
Biomasse-Zentralheizungen (Pellets,
Stckholz, Hackgut)
Kachelfen, Pelletsfen, Heizkamine
Fernwrmeanschlsse
mechanisch kontrollierte Wohnraumlftung
Regen- oder Brunnenwassernutzungsanlagen
Die Ansuchen knnen bei der
Burgenlndischen Energie Agentur
Marktstrae 3, 7000 Eisenstadt
Tel. 05/9010 DW 8787
e-Mail: ofce@eabgld.at
welche mit der Frderabwicklung betraut ist,
eingereicht werden.
Die Auszahlung der Frderung erfolgt im
Anschluss an die Zusicherung (Bewilligung)
der Frderung.
3
7
Alle, die den Entschluss gefasst haben ein Haus
zu bauen, ein bereits bestehendes Haus und/oder
die haustechnische Anlage zu sanieren, sollten
sich vorab mit energietechnischen Gesichtspunk-
ten auseinandersetzen, da energierelevante Ma-
nahmen welche bereits gesetzt wurden, im Nach-
hinein sehr schwer und nur mit erheblichen Ko-
sten zu korrigieren sind. Diesbezglich bietet die
BEA-Burgenlndische Energie Agentur im Auftrag
des Landes Burgenland Hilfestellung in Form von
Energieberatungen an. Diese Energieberatungen
werden von der BEA koordiniert und intern oder
mittels externen Energieberatenden durchgefhrt.
Externe Energieberatende, die im Auftrag der
BEA Energieberatungen durchfhren, haben sich
durch einen zweistufigen Beratungskurs qualifi-
ziert und sind speziell fr Beratungen in Bezug
auf energierelevante Themen in den Bereichen
Neuerrichtung von Gebuden, Sanierung von Ge-
buden, die Beheizung und Klimatisierung von
Gebuden sowie Stromapplikationen ausgebildet.
Die Energieberatung findet je nach Beratungstyp
vor Ort bei der Burgenlndischen Energie Agentur
in Eisenstadt oder vor Ort an den Sprechtagen in
den Gemeinden statt.
Folgende Unterlagen erleichtern die Energiebera-
tung mageblich:
Plne zum Vorhaben, Lage des Grundstcks,
bestehende Bausubstanz, Umgebungsbedin-
gungen, Einschrnkungen etc.
Je genauer Sie Ihr Vorhaben spezifizieren knnen,
umso besser kann unser Energieberater auf Ihre
Situation eingehen.
Die Energieberatung wird derzeit kostenlos
durchgefhrt.
Um eine Energieberatung in Anspruch nehmen
zu knnen, melden Sie sich bitte bei der Burgen-
lndischen Energieagentur an.
Terminvereinbarung fr eine Energieberatung:
- ONLINE unter www.eabgld.at im Bereich
Energieberatung
- per E-Mail
- oder telefonisch
Energieberatungsstelle
Burgenlndische Energie Agentur
Marktstrae 3, 7000 Eisenstadt
Tel.: 05/9010 DW 8787
E-Mail: office@eabgld.at
www.eabgld.at
Energieberatung
Energieberatungsstelle
3
9
Dorferneuerung
Das Burgenland nimmt seit dem Jahr 2007
flchendeckend am EU-Programm fr lndliche
Entwicklung 20072013 im Bereich Lokale
Agenda 21 teil.
Fr diese Jahre stehen im Bereich Dorferneuerung
durch die Manahmen 341c Umsetzung der Lo-
kalen Agenda und Manahme 322 Dorfentwick-
lung und Dorferneuerung neben den Landes-
mitteln seitens der EU insgesamt 9,8 Millionen
zur Verfgung.
In frheren Jahren wurden im Bereich Dorferneu-
erung nur bauliche Manahmen gefrdert. Durch
die Novellierung der Dorferneuerungsrichtlinien in
den Jahren 2008 und 2011 bietet die Dorferneue-
rung den burgenlndischen Gemeinden nun man-
nigfaltige Frdermglichkeiten im sozialen Be-
reich, in der interkommunalen Zusammenarbeit,
im Energiebereich (EKKO), in der Nahversorgung,
im Bereich Mobilitt und Verkehr, im Bereich der
Bildung, bei der drflichen Identitt und im Sport-
stttenbau.
Um diese Ziele erreichen zu knnen, bildete das
Burgenland in einem zertifizierten Lehrgang ei-
gens fr diese Anforderungen Prozessbegleiter
aus. Anhand dieser Prozesse knnen zielgerichtet
die Besonderheiten und Notwendigkeiten im
alltglichen Gemeindeleben jeder einzelnen Ge-
meinde mageschneidert in Dorferneuerungsleit-
bilder einflieen.
Fr detaillierte Ausknfte und Hilfestellung fr die
Einreichung bzw. Abwicklung von Einzelprojekten
im Bereich der Dorferneuerung steht das Referat
Dorferneuerung zur Verfgung.
Kontakte
Amt der Burgenlndischen Landesregierung
Stabsstelle Raumordnung
Referat Dorferneuerung
7000 Eisenstadt, Europaplatz 1
Tel.: 02682/600 DW 2656
E-Mail: post.dorferneuerung@bgld.gv.at
www.burgenland.at/buergerservice/dorferneuerung
Darf ich ein anderes gefrdertes Objekt besitzen?
Nur wenn die Frderungswerbenden nicht mehr als
50% Miteigentmerinnen und Miteigentmer sind.
Kann man das Einkommen vorab berechnen lassen?
Die Berechnung kann erst nach Vorliegen smt-
licher frderungsrelevanter Unterlagen vorgenom-
men werden.
Zhlen Familienbeihilfe/Kinderbetreuungsgeld/
Wochengeld zum Haushaltseinkommen?
Familienbeihilfe: nein
Kinderbetreuungs- und Wochengeld: ja
Zhlen Lehrlingsentschdigung/Einkommen aus Zivil-
und Prsenzdienst/Studienbeihilfe/Einkommen aus
einem Praktikum zum Haushaltseinkommen?
Grundstzlich nicht. Nur, wenn diese die Frde-
rungswerbenden selbst beziehen.
Zhlen Abfertigung, Belohnung und Jubilumszu-
wendung zum Einkommen?
Abfertigung zhlt nicht zum Einkommen; sie muss
gesondert ausgewiesen sein bzw. muss eine Best-
tigung der ausbezahlenden Firma ber die Hhe der
Abfertigung vorgelegt werden.
Belohnung und Jubilumszuwendung: ja
Wird ein nicht sterreichischer Einkommensnachweis
akzeptiert?
Ja, dieser muss allerdings in deutscher Sprache und
in Eurobetrgen ausgewiesen sein.
Ab wann kann ein Frderantrag eingebracht werden?
Neubau: Innerhalb eines Jahres ab Erteilung der
Baufreigabe bzw. Baubewilligung.
Sanierung: Ansuchen knnen mit Kostenvoran-
schlgen oder saldierten Originalrechnungen (nicht
lter als 12 Monate) beantragt werden.
Althausankauf: Ab dem Kauf, wobei das Datum des
Kaufvertrages 12 Monate nicht berschreiten darf;
die Baubewilligung muss zum Zeitpunkt des An-
suchens mindestens 20 Jahre zurckliegen.
Muss ich bei einer Sanierung/einem Neubau Eigen-
tmer der zu frdernden Liegenschaft sein?
Bei Sanierungsmanahmen: es ist kein Eigentum er-
forderlich, jedoch muss eine Zustimmungserklrung
der Liegenschaftseigentmerinnen und Liegen-
schaftseigentmer zu den geplanten Sanierungs-
manahmen vorgelegt werden und diese mssen
den Schuldschein mit unterfertigen.
Neubau: zumindest die Hlfte der Liegenschaft
muss im Eigentum der Frderwerbenden sein. Bei
Ehepartnern oder bei Lebensgemeinschaften ge-
ngt gemeinsames Hlfteeigentum.
Muss bei einer bestehenden Lebensgemeinschaft der
Antrag gemeinsam eingebracht werden, obwohl nur
eine Person Liegenschaftseigentmer ist?
Ja, Ansuchen sind von den jeweiligen Lebenspart-
nern gemeinsam einzubringen.
Die hufigsten Fragen
4
0
4
1
Die hufigsten Fragen
Wie erfolgt die Auszahlung bei einem Neubau-
darlehen/Sanierungsdarlehen?
Neubaudarlehen: 40% bei Fertigstellung des Kellers
oder der Fundamentierung
60% bei Fertigstellung des erweiterten Rohbaues,
nach Vorlage der entsprechenden Baufortschritts-
meldung. Die Baufortschrittsmeldung wird von der
zustndigen Gemeinde ausgestellt.
Sanierungsdarlehen: nach Vorlage und berprfung
der saldierten Originalrechnungen.
Werden Telebanking-Auszge als Zahlungsnachweis
akzeptiert? Ja.
Werden auch Rechnungen von nicht sterreichischen
Firmen anerkannt?
Ja, diese mssen in deutscher Sprache und in Euro-
betrgen ausgewiesen sein.
Muss der Hauptwohnsitz fr die gesamte Dauer der
Darlehenslaufzeit von den Frderungswerbenden im
gefrderten Objekt begrndet sein? Ja.
Wie und wann ist eine vorzeitige Rckzahlung mglich?
Auf Antrag der Frderwerbenden nach einer Min-
destlaufzeit des Darlehens von 5 Jahren ab Erstzu-
zhlung, die Restlaufzeit des Darlehens muss min-
destens 5 Jahre betragen. Zum Zeitpunkt des An-
suchens darf das Darlehen nicht fllig gestellt bzw.
gekndigt sein.
Kann man Althausankauf und Sanierung kombinieren?
Eine Kombination ist innerhalb des Rahmens des
Grundbetrages (insgesamt bis maximal 45.000,-)
mglich, etwaige Zuschlge knnen nur einmalig in
Anspruch genommen werden.
Welche Unterlagen sind unbedingt im Original vorzu-
legen?
Althausankaufsdarlehen: Kaufvertrag
Neubaudarlehen: Einreichplan
Umfassendes Sanierungsdarlehen: Einreichplan,
Rechnungen und Zahlungsabschnitte
Sanierungsdarlehen: Rechnungen und Zahlungs-
abschnitte.

Bis zu welchem Zeitpunkt kann eine Nachfrderung
bei Neubau/umfassender Sanierung beantragt werden?
Bis zur Endzuzhlung des Darlehens.
Was bedeutet Endzuzhlung?
Der Zeitpunkt, ab dem das zugesicherte Darlehen
zur Gnze ausbezahlt ist.
Was muss man nach der Darlehensbewilligung tun?
Schuldscheine mssen notariell beglaubigt unter-
fertigt und beim zustndigen Grundbuch erstrangig
eingetragen werden. Nach der grundbcherlichen
Sicherstellung des zugesicherten Darlehensbetrages
sind der Grundbuchsbeschluss, der Originalschuld-
schein und ein Grundbuchsauszug nach Sicherstel-
lung der Frderstelle vorzulegen.
Wie kommen Sie zu Ihrer Wohnbaufrderung?
Die Schritte zu Ihrer Wohnbaufrderung im berblick:
Auszahlung
Neubau:
aufgrund vorgelegter Baufortschrittsmeldungen
Sanierung:
aufgrund vorgelegter saldierter Originalrech-
nungen
Fertigstellungsnachweis
Neubau:
Bentzungsfreigabe / Bentzungsbewilligung,
Schluss berprfungsprotokoll, Energiekennzahl-
besttigung, Meldebesttigung nach Bezug
Sanierung:
Endabrechnung, ev. Bentzungsfreigabe / Bent-
zungsbewilligung, Schlussberprfungsprotokoll,
Energiekennzahlbesttigung, Meldebesttigung
nach Bezug
Persnliche Beratung
Infostelle der Wohnbaufrderung
7000 Eisenstadt, Europaplatz 1
Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 Uhr und
von 13.00 bis 15.00 Uhr
Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr
Sprechtage der Wohnbaufrderung
bei den Bezirkshauptmannschaften sowie am Ge-
meindeamt Frauenkirchen
Termine unter: www.burgenland.at
Antragstellung
Neubau:
Bauplan samt Energieausweis erstellen lassen
Baufreigabe oder Baubewilligung einholen
Sanierung:
Kostenvoranschlge einholen
Ev. Bauplan erstellen lassen und wenn erforder-
lich Baufreigabe einholen
Energieausweis vor und nach geplanter Sanie-
rung ausstellen lassen

Antragsformular inklusive aller erforderlichen
Unterlagen an die Wohnbaufrderung schicken
oder via Internet einreichen
nach sachlicher und technischer berprfung:
Genehmigung des Frderansuchens durch den
Wohnbaufrderungsbeirat und die Landes-
regierung
bermittlung der Schuldscheine an den Frder-
werber oder die Frderwerberin
grundbcherliche Sicherstellung der notariell
beglaubigten Schuldscheine (ausgenommen
Darlehen fr einzelne Sanierungsmanahmen
bis 10.000)
4
2
4
3
Service
Amt der Burgenlndischen Landesregierung
Landesamtsdirektion
Stabsstelle Raumordnung und Wohnbaufrderung
7000 Eisenstadt, Europaplatz 1
Leiter der Stabsstelle Raumordnung und Wohnbaufrderung
Mag. Peter Zinggl
Leiterin der Wohnbaufrderung
Claudia Pingitzer
Allgemeine Ausknfte Wohnbaufrderung
Eigenheimbereich
Frderungsbereiche
Darlehen fr Neubau, umfassende Sanierung, Einzelsanierung, Althausankauf,
Alarmanlagen, vorzeitige Darlehenstilgung
Tel.: 02682/600 oder 057/600 (Lokaltarif) DW 2800
Fax: 02682/600 DW 2060
E-Mail: post.wbf@bgld.gv.at
Wohnungen, Reihenhuser, Wohnheime, Gruppenwohnbauten
Frderungsbereiche
Zinsenzuschuss, Darlehen fr Neubau, umfassende Sanierung, Einzelsanierung,
Wohnungsankauf, Ankauf eines Reihenhauses, Eigenmittelersatzdarlehen, Wohn bei-
hilfe, Revitalisierungsfrderung, Alarmanlagen und Sicherheitstren, Darlehenstilgung
Tel.: 02682/600 oder 057/600 (Lokaltarif) DW 2802
Fax: 02682/600 DW 2060
E-Mail: post.wbf@bgld.gv.at
Allgemeine Ausknfte Dorferneuerung
Tel.: 02682/600 oder 057/600 (Lokaltarif) DW 2656
Fax: 02682/600 DW 2936
E-Mail: post.dorferneuerung@bgld.gv.at
Energieberatung und Alternativenergie
Burgenlndische Energie Agentur
Marktstrae 3
7000 Eisenstadt
Tel.: 05/9010 DW 8787
E-mail: office@eabgld.at
www.eabgld.at
Burgenlndische Wohnbaufrderung
im Internet www.burgenland.at
www.e-government.bgld.gv.at/wbf