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STADT ZRICH

701.320

Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan


Hardturm-West, Industriequartier
Gemeinderatsbeschluss vom 8. Februar 19951
mit nderung vom 3. November 1999
Art. 1 Bestandteile
Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachstehenden Gestaltungsplanvorschriften und dem Plan 1:500 zusammen.
Art. 2 Geltungsbereich
Der Perimeter gemss Plan umfasst das Grundstck Kat.Nr. 6608 mit einer Flche von 7 755 m2.
Art. 3 Geltendes Recht
1

Im Perimeter gelten die nachstehenden Vorschriften.

Vorgehendes kantonales Recht und Bundesrecht bleibt vorbehalten.

Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind die Bestimmungen der kommunalen Bau- und Zonenordnung aufgehoben.
Art. 4 Baubereiche
Fr die oberirdischen Bauten werden die Baubereiche A, B1,
B2 und B3 ausgeschieden.
Art. 5 Gebudemantel

Der Gebudemantel wird bestimmt durch die im Plan eingetragenen Mantellinien und Mantelschnitte mit den zugehrigen
maximalen Hhenkoten.

Es drfen keine Gebude oder Gebudeteile ber den Gebudemantel bzw. ber die Fassadenfluchten hinausragen,
ausser
a) einzelne Vorsprnge, Erker und Balkone, jedoch hchstens
um einen Drittel der betreffenden Fassadenlnge, mit einer
maximalen Ausladung von 2 m,

b) im Baubereich A Dachaufbauten um hchstens einen Drittel


der betreffenden Fassadenlnge,
c) Brstungen mit einer maximalen Hhe von 1 m,2
d) Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere technisch bedingte Aufbauten,
e) abstandsfreie Gebude und Gebudeteile gemss 269
PBG; vorbehalten bleibt Art. 11 Abs. 2,
f) besondere Gebude gemss 49 Abs. 3 PBG; diese drfen
gesamthaft hchstens 190 m2 der Perimeterflche beanspruchen.
3

Im Baubereich B2 ist die Gebudebreite auf maximal 15 m


beschrnkt.

Die geschlossene Bauweise ist gestattet.

Art. 6 Abstnde
1

Die Minimalabstnde gemss PBG sind unter Vorbehalt von


Abs. 2 auch dort einzuhalten, wo sie von den Mantellinien unterschritten werden.

Zulssig sind im Rahmen der Mantellinien Gebudeabstandsunterschreitungen


zwischen den Gebuden in den Baubereichen A und B1 bis
auf 7 m,
zwischen den Gebuden in den Baubereichen A und B2 bis
auf 7 m,
zwischen den Gebuden in den Baubereichen A und B3 bis
auf die Mantellinien.
3

Beim Gebude im Baubereich B3 betrgt der minimale Grenzabstand 2,5 m. Vorbehalten bleibt die Zustimmung des Nachbarn in der Form eines grundbuchlich eingetragenen Nherbaurechts.

Vorbehalten bleiben in den Abstandsbereichen einwandfreie


wohnhygienische und feuerpolizeiliche Verhltnisse.
Art. 7 Geschosszahl

Im Baubereich A ist die Geschosszahl innerhalb des Gebudemantels im Rahmen des PBG frei.

In den Baubereichen B1, B2 und B3 ist die Geschosszahl auf


fnf Vollgeschosse beschrnkt. Die Flche des fnften Vollge-

schosses darf hchstens drei Viertel der Flche des darunter


liegenden Vollgeschosses betragen3.
Art. 8 Abgrabungen
1

Der gewachsene Boden darf nicht wesentlich abgegraben


werden.

Die Hauseingnge drfen im Baubereich A durch Abgrabungen von hchstens 1,5 m freigelegt werden.
Art. 9 Ausntzung
1

Die Gesamtnutzflche darf in Voll- und Dachgeschossen


16 700 m2 und in den Untergeschossen 1 000 m2 nicht bersteigen.

An die Gesamtnutzflche werden angerechnet


alle Vollgeschosse (mit Einschluss der Aussenwnde),
in den Dach- und Untergeschossen die Wohn-, Schlaf- und
Arbeitsrume, eingeschlossen die zugehrigen Nebenrume
und Erschliessungsflchen. Stossen anrechenbare auf nicht
anrechenbare Rume, wird bis zur Wandmitte gemessen;
stossen sie auf Aussenwnde, werden diese eingerechnet.
Art. 10 Nutzweise

Der Mindestwohnanteil betrgt


im gesamten Gestaltungsplangebiet 60% der Gesamtnutzflche,
im Baubereich A 90% der Gesamtnutzflche.

Mindestens ein Drittel der Pflichtwohnflche soll Wohnungen


mit dreieinhalb oder mehr Zimmern dienen.

Es sind ein Kindergarten von mindestens 125 m2 mit einem


dazugehrigen Aussenraum von mindestens 300 m2 Flche
sowie ein privater Gemeinschaftsraum von mindestens 50 m2
Bodenflche bereitzustellen.
4

Die Geschossflchen gemss Abs. 3 werden beim Wohnanteil


angerechnet.
Art. 11 Unberbaute Flchen

Mindestens 40% des Gestaltungsplangebietes sind als dauernde Spiel-, Ruhe-, Grn- oder Gartenflchen herzurichten.
3

Mindestens 30% des nicht mit Gebuden berstellten Gestaltungsplangebietes darf weder unterkellert noch versiegelt werden.

Unterkellerte Flchen sind so zu berdecken, dass die Sickerfhigkeit erhalten bleibt. Ausgenommen davon sind Zufahrten
zu den oberirdischen Parkpltzen, Gebudezugnge und kleine, der Erholung dienende Parkflchen.
Art. 12 Terrainverlauf
Als gewachsener Boden gilt die Kote 400,75 m . M.
Art. 13 Empfindlichkeitsstufe
Fr den Baubereich A gilt die Empfindlichkeitsstufe II, fr die
brigen Baubereiche die Empfindlichkeitsstufe III gemss Lrmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986.
Art. 14 Erschliessung

Die Erschliessung fr den motorisierten Verkehr, fr die Fussgnger sowie fr die Notzufahrten erfolgt ber die im Plan dafr
bezeichneten Bereiche.

An der Westseite des Gestaltungsplangebiets ist an der im


Plan bezeichneten Stelle eine ffentliche Fussgngerverbindung von mindestens 2,5 m Breite zu schaffen und vor Baubeginn im Grundbuch rechtlich zu sichern.
Art. 15 Parkierung

Die Anzahl der maximal zulssigen Parkpltze betrgt 140.


Ergibt die zur Zeit der Baubewilligung geltende Parkplatzverordnung eine Reduktion der Parkplatzzahl, gilt die kleinere
Zahl.
2

Oberirdisch drfen maximal 10% der zulssigen Parkpltze,


hchstens jedoch 12 fr Besucherzwecke erstellt werden.

Es sind in angemessener Zahl und in geeigneter Lage Abstellmglichkeiten fr Zweiradfahrzeuge und Kinderwagen bereitzustellen.
Art. 16 Gestaltung
Bauten, Anlagen und Umschwung sind fr sich und in ihrem
Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umge-

bung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten,


dass eine sehr gute Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch fr Materialien und Farben.
Art. 17 Begrnung und kologischer Ausgleich
1

Im Gestaltungsplangebiet sind standortgerechte und, wo dies


mglich ist, grosskronige Bume zu pflanzen.

Das im Perimeter anfallende Meteorwasser ist in geeigneter


Weise dem Grundwasser zuzufhren.

Als Ausgleich fr die weitgehende Bebauung des Areals sind


mit dem Baugesuch Massnahmen fr einen angemessenen
kologischen Ausgleich aufzuzeigen.
Art. 18 Heizenergie

Der Heizenergiebedarf darf die um 10% reduzierten Werte


gemss den Wrmedmmvorschriften der Baudirektion nicht
berschreiten.

Der Energiebedarf fr Raumheizung und Warmwasser ist


durch Fernwrme zu decken, soweit nicht erneuerbare Energien oder Abwrme zur Verfgung stehen.
Art. 19 Wertstoffsammelstelle
Im Perimeter ist bei Bedarf an geeigneter Stelle eine Wertstoffsammelstelle einzurichten.
Art. 20 Etappierung
Bei einer etappenweisen Ausfhrung sind die Bauten so zu realisieren, dass der vorgeschriebene Wohnanteil bei jedem Zwischenstand eingehalten wird.
Art. 21 Inkraftsetzung
Der Gestaltungsplan tritt am Tag nach der ffentlichen Bekanntmachung der regierungsrtlichen Genehmigung4 in Kraft.

Art. 22 Bisherige Baubewilligung


Mit der Inkraftsetzung des Gestaltungsplans gilt das mit
Bausektionsbeschlssen Nr. 795 vom 20. Juni 1988
Nr. 135 vom 26. Januar 1990 bewilligte Baugesuch
zurckgezogen, und die Bauherrschaft verzichtet auf

den
und
als
die
5

gezogen, und die Bauherrschaft verzichtet auf die Ausfhrung


dieses Vorhabens.

AS 42, 31; 43, 402.

Fassung gemss GRB vom 3. November 1999; Genehmigt von der Baudirektion am 15. Februar 2000; Inkraftsetzung auf den 11. Mrz 2000 (StRB vom
8. Mrz 2000).

Fassung gemss GRB vom 3. November 1999; Genehmigt von der Baudirektion am 15. Februar 2000; Inkraftsetzung auf den 11. Mrz 2000 (StRB vom
8. Mrz 2000).

RRB vom 12. Juli 1995, verffentlicht im Stdtischen Amtsblatt am 25. August
1995.