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701.320
Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind die Bestimmungen der kommunalen Bau- und Zonenordnung aufgehoben.
Art. 4 Baubereiche
Fr die oberirdischen Bauten werden die Baubereiche A, B1,
B2 und B3 ausgeschieden.
Art. 5 Gebudemantel
Der Gebudemantel wird bestimmt durch die im Plan eingetragenen Mantellinien und Mantelschnitte mit den zugehrigen
maximalen Hhenkoten.
Es drfen keine Gebude oder Gebudeteile ber den Gebudemantel bzw. ber die Fassadenfluchten hinausragen,
ausser
a) einzelne Vorsprnge, Erker und Balkone, jedoch hchstens
um einen Drittel der betreffenden Fassadenlnge, mit einer
maximalen Ausladung von 2 m,
Art. 6 Abstnde
1
Beim Gebude im Baubereich B3 betrgt der minimale Grenzabstand 2,5 m. Vorbehalten bleibt die Zustimmung des Nachbarn in der Form eines grundbuchlich eingetragenen Nherbaurechts.
Im Baubereich A ist die Geschosszahl innerhalb des Gebudemantels im Rahmen des PBG frei.
Die Hauseingnge drfen im Baubereich A durch Abgrabungen von hchstens 1,5 m freigelegt werden.
Art. 9 Ausntzung
1
Mindestens 40% des Gestaltungsplangebietes sind als dauernde Spiel-, Ruhe-, Grn- oder Gartenflchen herzurichten.
3
Mindestens 30% des nicht mit Gebuden berstellten Gestaltungsplangebietes darf weder unterkellert noch versiegelt werden.
Unterkellerte Flchen sind so zu berdecken, dass die Sickerfhigkeit erhalten bleibt. Ausgenommen davon sind Zufahrten
zu den oberirdischen Parkpltzen, Gebudezugnge und kleine, der Erholung dienende Parkflchen.
Art. 12 Terrainverlauf
Als gewachsener Boden gilt die Kote 400,75 m . M.
Art. 13 Empfindlichkeitsstufe
Fr den Baubereich A gilt die Empfindlichkeitsstufe II, fr die
brigen Baubereiche die Empfindlichkeitsstufe III gemss Lrmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986.
Art. 14 Erschliessung
Die Erschliessung fr den motorisierten Verkehr, fr die Fussgnger sowie fr die Notzufahrten erfolgt ber die im Plan dafr
bezeichneten Bereiche.
Es sind in angemessener Zahl und in geeigneter Lage Abstellmglichkeiten fr Zweiradfahrzeuge und Kinderwagen bereitzustellen.
Art. 16 Gestaltung
Bauten, Anlagen und Umschwung sind fr sich und in ihrem
Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umge-
den
und
als
die
5
Fassung gemss GRB vom 3. November 1999; Genehmigt von der Baudirektion am 15. Februar 2000; Inkraftsetzung auf den 11. Mrz 2000 (StRB vom
8. Mrz 2000).
Fassung gemss GRB vom 3. November 1999; Genehmigt von der Baudirektion am 15. Februar 2000; Inkraftsetzung auf den 11. Mrz 2000 (StRB vom
8. Mrz 2000).
RRB vom 12. Juli 1995, verffentlicht im Stdtischen Amtsblatt am 25. August
1995.