Documento (2) Anexo I

PROYECTO FINAL DE GRADO
INGENIERIA EN EDIFICACIN
GESTIN Y PROTOCOLO
DE LA DOCUMENTACIN DE OBRA
- DESDE LA VISIN DE UN PROJECT MANAGER ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO
Autor/a del Proyecto:
RUTH BARGALL AYLAGAS
Director:
Antonio Caballero i Mestres
(Depto. de Construcciones Arquitectnicas II)
Colaborador:
Luis Fernndez Garca - Escudero
(Depto. de Construcciones Arquitectnicas II)
- JUNIO 2010 -
2/3
PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO
INTRODUCCIN
En este primer anexo, realizamos una gua para el protocolo de documentos generado.
BASES DEL ESTUDIO
Se realizar una pequea introduccin con la descripcin de las bases del proyecto que
va a ser objeto de estudio.
IMPORTANTE
Esta gua es de referencia. Nunca ser un protocolo oficial de actuacin al que se pueda
hacer referencia. La informacin aqu reflejada, ha sido fruto del estudio de los
documentos que se utilizan en obra, pudiendo no necesitarse todos los documentos aqu
explicados, o la falta de alguno muy concreto.
Por otro lado, se debe incidir, que el idioma de los documentos podr variar siempre y
cuando no sean documentos de carcter oficial. En el caso de los documentos que se
entregan a la propiedad, es de obligacin realizarlos en el idioma que nos requieran.
Es por ello, que esta Gua adjunta los documentos en los dos idiomas oficiales de
Catalua, - CASTELLANO y CATALN - y un tercer idioma, en este caso el INGLS
habiendo sido traducidos de la manera ms realista posible.
Gi
GESTIN DE DOCUMENTOS
FASE PREVIA
OBRA:
Gestion de documentos en fase Previa

Gi
Trmites a realizar
TRMITES
Comentarios
PROYECTO
Control de entregas de proyectos
Formato digital
Formato papel
Ficha Gi-1
LICENCIAS
Control de las licencias
Formato digital
Formato papel
Ficha Gi-2
CONTRATOS
Control de los contratos de obra
Formato digital
Formato papel
Ficha Gi-3
Documento asociado
TRABAJOS PREVIOS
Cortes de suministros
Desplazamiento de servicios
Derribo de vallas
Retirada de arboles
( otros)
AVISO PREVIO
Aviso Previo
ACTA DE REPLANTEO E INICIO DE OBRAS (Prop, DF , DEO i EC)
Acta de Replanteo
COMUNICACIONES AYUNTAMIENTO ( segn condicionante Licncia de Obras)

Inicio de Obras
Comprobacin Alineacin y Rasantes
Cubierta de aguas (A.R.M) una vez terminada la estructura
Acta de Replanteo
Informe
SOLICITUD ACTIVIDAD APARCAMIENTO (si hace falta, dependiendo de la actividad)

Instncia especfica a lAjuntament.
Fotocopia DNI/NIF del sollicitant.
Fotocopia escriptura constituci de la societat i acreditaci de la representaci (donat el cas).
Fotocopia alta Impost Activitats Econmiques.
Fotocopia contracte lloguer o escriptura de compra.
Relaci (llistat) de tots els vens confrontants amb el local de lactivitat.
Fotocopia de la sollicitud de Llicncia dobres (donat el cas).
Tres exemplars del projecte tcnic.
Certificat de compatibilitat urbanstica (per superfcies >2.500m2).
CERTIFICADO DE RESIDUOS
Certificado
TRAMITACIN SUMINISTROS ENERGTICOS
Ficha Gi-4
E.T. Elctrica (dado el caso)
Solicitud
Tramitar Documento de Cessin

Solicitar Projecto Executivo E.T. (vinculado al n ref. del provisional de obra).
Agua viviendas
Solicitud
Aigua contra incendios (BIES)
Gas
Solicitud
Telecomunicaciones
Solicitud
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
Gesti de documents en fase Previa

Gi
Trmits a realitzar
TRMITS
Comentaris
PROJECTE
Control d'entregues de projectes
Format digital
Format paper
Fitxa Gi-1
LLICENCIES
Control de les llicencies
Format digital
Format paper
Fitxa Gi-2
CONTRACTES
Control de los contratos de obra
Format digital
Format paper
Fitxa Gi-3
Document associat
TREBALLS PREVIS
Talls de suministres
Desplaament de serveis
Enderrocs
Retirada d'arbres
( altres)
AVS PREVI
Avs Previ
ACTA DE REPLANTEIG I INICI D'OBRES (Prop, DF , DEO i EC)
Acta de Replanteig
COMUNICACIONES AYUNTAMIENTO ( segn condicionante Licncia de Obras)

Inici d'Obres
Comprobaci Alineaci i Rasants
Coberta d'aiges (A.R.M) un cop acabada l'estructura
Acta de Replanteig
Informe
SOLLICITUD ACTIVITAT APARCAMENT (si cal, depenent de l'activitat)

Instncia especfica a lAjuntament.
Fotocopia DNI/NIF del sollicitant.
Fotocopia escriptura constituci de la societat i acreditaci de la representaci (donat el cas).
Fotocopia alta Impost Activitats Econmiques.
Fotocopia contracte lloguer o escriptura de compra.
Relaci (llistat) de tots els vens confrontants amb el local de lactivitat.
Fotocopia de la sollicitud de Llicncia dobres (donat el cas).
Tres exemplars del projecte tcnic.
Certificat de compatibilitat urbanstica (per superfcies >2.500m2).
CERTIFICAT DE RESIDUS
Certificat
TRAMITACI SUMINISTRES ENERGETICS
Fitxa Gi-4
E.T. Elctrica (donat el cas)
Sollicitud
Tramitar Document de Cessi

Sollicitar Projecte Executiu E.T. (vinculat al n ref. del provisional d'obra).
Aigua habitatges
Sollicitud
Aigua contra incendis (BIES)
Gas
Sollicitud
Telecomunicacions
Sollicitud
1/1
OBRA:
NOMBRE IDENTIFICACTIVO DE LA OBRA

Gestin de documentos en fase Previa
Proyectos
FECHA
ENTREGA
RESP. COMENTARIOS
dd/mm/aaaa
ARQ.
dd/mm/aaaa
INSTAL.
FECHA
RESP.
dd/mm/aaaa
Project Manager
REVISIN
COMENTARIOS
DOCUMENTO
Nombre del archivo
dd/mm/aaaa ESTRUC.
Referencia de los documentos de revisin de Project:

Referencia en archivo.
NOMBRE DE LA PERSONA FSICA O EMPRESA
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
NOM IDENTIFICATIU DE L'OBRA

Projectes
DATA
ENTREGA
RESP. COMENTARIS
dd/mm/aaaa
ARQ.
dd/mm/aaaa
INSTAL.
DATA
dd/mm/aaaa
RESP.
Project Manager
REVISI
COMENTARIS
DOCUMENT
Nom de l'arxiu
dd/mm/aaaa ESTRUC.
Referncia dels documents de revisi del Project:

Referncia en arxiu.
NOM DE LA PERSONA FSICA O EMPRESA
1/1
DOCUMENTAL MANAGEMENT
SITE:
BUILDING'S SITE NAME
Documental management in Previous Stage

Projects
DATE
DELIVERS
RESP. COMMENTS
dd/mm/yyyy
ARQ.
dd/mm/yyyy
INSTAL.
dd/mm/yyyy
ESTRUC.
DATE
dd/mm/yyyy
RESP.
Project Manager
CHECKING
COMMENTS
DOCUMENT
File name
Project Documenal checking references:

File Reference
INDIVIDUAL OR CORPORATE ENTITIES/COMPANIES NAME
1/1
Gi-1. ESTUDIO DE PROYECTO
INFORME 1.
Descripcin de la obra
Breve descripcin de la obra con referencia especificando las plantas, los usos, los
accesos, etc.
Cuadro de Superficies por plantas
Realizar un cuadro de superficies por plantas, definiendo la superficie til y la superficie
construida, as como los totales de las planta que se siten bajo rasante y las que se
siten por encima de sta. En el caso de encontrar zonas exteriores, se deber
especificar antes de realizar un total de superficies.
Ej.
PLANTAS
SUP.TIL
SUP. CONSTR.
PLANTA -1
m2
m2
PLANTA BAJA
m2
m2
PLANTA 1
m2
m2
m2
m2
BAJO RASANTE
m2
m2
SOBRE RASANTE
m2
m2
TOTAL
m2
m2
Cuadro de superficies por usos:

Realizar un cuadro de superficies por usos, en el caso que se definan diferentes usos en
el proyecto. En el caso de encontrar zonas comunes, se deber especificar antes de
realizar un total de superficies.
Uso 1
m2
Uso 2
m2
Uso 3
m2
TOTAL
m2
Criterios funcionales del proyecto

Especificacin de los accesos de la construccin, las comunicaciones verticales, ya sea
tanto por escaleras, como por ascensores. Cualquier especificacin relativa al
funcionamiento de las plantas y/o los usos anteriormente descritos.
Otros criterios
Definicin de otros criterios que se estimen importantes para la composicin o sistema de
la construccin.
Presupuesto y plazo de las obras.

El presupuesto de ejecucin por contrato es XXXXXXX (expresin escrita). Especificacin
con o sin IVA.
Se prev un plazo de ejecucin de XXX meses.
Aspectos ms problemticos e importantes de la obra.

1.a
Especificacin breve por puntos de los problemas ms relevantes a prever durante

la ejecucin de la obra, ya sea por planificacin, por sistemas definidos o por
complejidad de puntos concretos.
2.a
INFORME 2.
Auditora..
Realizacin de un estudio del proyecto ejecutivo, relacionando los diferentes documentos
entregados.
Se realizarn tantos informes como entregas de proyectos adicionales al proyecto inicial
e ejecucin se estreguen.
A continuacin se exponen los requerimientos bsicos para el control documental del
proyecto, un procedimiento estandarizado para la auditora (o estudio) de los mismos.
Control documental:
Se verificar la coherencia del proyecto con los criterios y especificaciones establecidos
con el cumplimiento de la normativa y legislacin vigente. As pues se proceder a la
revisin de los siguientes apartados.
La correcta descripcin de la memoria y la inclusin de los anexos necesarios

para justificar la solucin aportada.
La inclusin de los informes de compaas referentes a servicios afectados y la

valoracin de su desplazamiento. La inclusin de una previsin adecuada de
acometidas para el suministro global de la nueva infraestructura (energa,
agua, comunicaciones, etc.)
La previsin de una planificacin detallada de obra: identificacin y detalle

suficiente de actividades de obra, duracin de actividades estudiadas en
funcin de rendimientos realmente asumibles, establecimiento de vnculos
entre actividades, definicin clara del camino crtico y previsin de
certificaciones.
La inclusin del ndice de planos y de todos aquellos planos que sean
necesarios para definir las soluciones constructivas que garantizarn una
ptima ejecucin de la obra proyectada. La inclusin del pliego de condiciones.
El detalle del estado de mediciones.
El plan de Calidad.
El estudio de Seguridad y Salud.
Anlisis de coherencia general entre los diferentes documentos que componen

el proyecto.
Verificacin de la unicidad de especificaciones entre Pliego de CondicionesPlanos-Mediciones-Cuadros de Precios.
Controlar las mediciones-presupuestos.

Deteccin de unidades de obra necesarias y no definidas en planos.
Deteccin de unidades de obra necesarias y no definidas en planos, ni en
presupuesto. Deteccin de unidades de obra definidas en planos y no
presupuestadas.
Deteccin de partidas superfluas o innecesarias incluidas en el presupuesto.
Eliminacin de partidas alzadas.
Anlisis de medidas y abono de partidas de obra para evitar aquellas que
puedan dar lugar a problemas en la aprobacin de certificaciones.
Se emitir un informe de revisin del proyecto en el que se harn constar las incidencias
(elementos que se echan de menos o que hay que mejorar, etc.) Detectadas en cada
caso, la adecuacin de las cuales debe permitir conseguir un nivel de informacin y / o
concrecin suficientes; incidiendo en aquellos aspectos que puedan tener una
repercusin relevante en la gestin econmica, tcnica y constructiva de las obras a
realizar.
Comprobacin de que la documentacin que forma el proyecto est completa y de que el
proyecto es ejecutable.
Esta tarea ser desarrollada por el Project Manager y el Arquitecto Tcnico, con el apoyo
del Ingeniero Industrial por el tema de instalaciones y el Arquitecto especialista en
estructuras.
PROCEDIMIENTO PARA LA AUDITORIA DE PROYECTOS

1. CONTENIDO
La entidad de control debe tener la seguridad que el proyecto auditado cumpla con todos
los requisitos del encargo que le ha sido encomendado.
La revisin tcnica de un proyecto determinado ha de poder asegurar:
-
Que la solucin escogida est de acuerdo con las pautas (instrucciones tcnicas,
etc.) dadas por quien encarga el proyecto. Es decir, que los parmetros, criterios y
requisitos (necesarios y obligatorios) son los correctos.
Que la solucin adoptada dispone de la idnea planificacin y gestin (de acuerdo

con los datos recopilados), de los servicios afectados y de las afectaciones del trfico,
garantizando en todo caso, las mnimas afecciones y el paso de peatones.
Que los clculos son consistentes con la normativa general y especfica de cada
caso.
Que se dispone de la documentacin necesaria para definir completamente el

proyecto.
Que la documentacin del proyecto (memoria, Pliego, Planos y Presupuesto)

cumple la normativa general y especfica, est correctamente definida y tiene la
extensin y el detalle preciso que permitan la correcta y completa ejecucin de la
obra.
Que la documentacin garantice el cumplimiento de plazos, presupuesto y

calidad.
El Proyecto se estructurar segn un ndice de contenido que figurar en el inicio de los

documentos correspondientes.
La auditoria del proyecto que realizar el organismo de control incluir obligatoriamente el
anlisis de los siguientes aspectos del proyecto:
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1.1. CONTROL DOCUMENTAL DE PROYECTO.

El Proyecto contendr los documentos que se expresan en la siguiente relacin:
DOCUMENTO NM. 1: MEMORIA y ANEXOS.
Memoria descriptiva
Memoria constructiva
Anexos:
1.1. Anexo topografa y datos replanteo
1.2. Anexo geotcnico
1.3. Anexo estructuras
1.4. Anexo Instalaciones
- Saneamiento
- Fontanera
- Electricidad
- Ventilacin y calefaccin
- Gas
- Telecomunicaciones
1.5. Anexo accesibilidad
1.6. Anexo justificacin de precios
1.7. Anexo plan de trabajo
1.8. Anexo estudio seguridad y salud
1.9. Anexo control de calidad
1.10. Pliego de condiciones
1.11. Planos
1.12. Presupuesto
Mediciones
Estadstica de partidas
Cuadro de precios nm. 1
Cuadro de precios nm. 2
Presupuestos parciales
Resumen presupuesto
Los puntos descritos anteriormente son orientativos, cada proyecto llevar los que sean
necesarios segn sus singularidades, resolviendo los problemas que presenten en los
puntos especialmente creados para cada caso.
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DOCUMENTO NM. 2: PLANOS.

-
ndice
Preexistencias
Derribos
Movimientos de tierras
Cimentacin
Estructura
Divisiones Exteriores Primarias
Divisiones Interiores Primarias
Acabados Exteriores
Acabados Interiores
Cerramientos Secundarios
Divisiones Interiores Secundarias
Saneamiento, alcantarillado, y drenaje
Red de agua
Electricidad, alumbrado y telecomunicacin
Gas
Ventilacin
Instalaciones especiales
Proteccin contra incendios
Urbanizacin. Acabados Exteriores
Urbanizacin. Saneamiento, alcantarillado
Urbanizacin. Electricidad y iluminacin
Urbanizacin. Jardinera
Los planos descritos anteriormente son orientativos, cada proyecto llevar los que sean
necesarios segn sus singularidades, resolviendo los problemas que presenten, en los
planos especialmente creados para cada caso.
DOCUMENTO NM. 3: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TCNICAS.
Para la confeccin de los mencionados documentos, se aplicar la metodologa adoptada
por el Promotor para el establecimiento y el seguimiento de los parmetros de coste,
tiempo y calidad.
Se tendr que verificar que el pliego est particularizado al proyecto, especialmente las
unidades singulares.
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DOCUMENTO NM. 4: PRESUPUESTOS.

-
Mediciones.
Estadstica de Partidas y Conjuntos.
Cuadro de precios nm. 1.
Cuadro de precios nm. 2.
Presupuestos Parciales.
Presupuestos General.
Cada uno de estos documentos fijar el desarrollo del proyecto, quedando siempre
relacionados entre ellos, sin que exista ninguna incoherencia en su organizacin.
13
1.2. PRESENTACIN DE LOS TRABAJOS.

1.2.1. Documentacin escrita:
Todos los textos escritos que formen parte del Proyecto encargado, se redactaran en el
idioma que el promotor decida.
En todos los casos ser necesario utilizar procesadores de textos.
Se adjuntar las salidas propias de los programas informticospresupuesto, pliego de
condiciones, planificacin de obra y plan de control de calidad que soportan la
metodologa empleada por el promotor.
1.2.2. Documentacin grfica.
Todos los planos debern de ser elaborados por medio de herramientas informticas que
permitan la entrega de los mismos en ficheros de extensin *.DWG y *.DGN; tenindose
que entregar los planos en soporte informtico (de acuerdo con las mencionadas
extensiones).
Toda la documentacin que se entregue se har constar en un acta, la cual debe recibir
la conformidad por parte del Project Manager y la Propiedad. Esta acta servir para
considerar el inicio formal de los trabajos de Control y expresar el listado de documentos
entregados por el proyectista.
14
1.3 CONTROL CONCEPTUAL DEL PROYECTO:

DOCUMENTO NM 1: MEMORIA.
La memoria incluir una exposicin de los antecedentes y el objeto del Proyecto, la
situacin actual, condicionantes, as como la justificacin detallada de la solucin
adoptada en los aspectos conceptuales en su vertiente tcnica, econmica, compositiva,
paisajstica, funcional, social, de sostenibilidad, etc.; se describirn las obras proyectadas
de manera clara, concisa, completa y ordenada, as como la secuencia de su ejecucin.
Tambin debe figurar la manifestacin expresa y justificada que el Proyecto comprende
una obra completa o fraccionada, segn sea el caso.
Tambin se incluirn en la memoria el plazo propuesto para la ejecucin de la obra, el
periodo de garanta, propuesta de clasificacin del Contratista, etc.
Igualmente se indicaran en la memoria las datos recogido y utilizados, el replanteo, los
mtodos de clculo y los materiales a emplear; tambin se har referencia a los servicios
afectados, expropiaciones, afectaciones al trnsito, plan de trabajos, presupuestos y
cualquier otro extremo que sea conveniente de incluir para una mejor comprensin del
contenido del Proyecto.
La Memoria dispondr de un ndice de los documentos que contiene.
a)
La Memoria estar desarrollada por puntos o anexos que sern la justificacin de

cualquier afirmacin hecha en la memoria, en particular de la solucin adoptada
en los aspectos conceptuales en su vertiente tcnica, econmica, compositiva,
paisajstica, funcional, social, de sostenibilidad, etc.
b)
Para hacer un seguimiento estadstico se har un cuadro resumen de las

principales magnitudes del proyecto, indicando los m de calzadas, m de aceras,
m de zonas verdes, nmero de rboles, nmero de puntos de luz, longitudes de
diferentes tipos de alcantarillado, etc.
Se calcular el coste del m urbanizado.
c)
Tota esta informacin quedar recogida en una ficha homologada como una Ficha
de Proyecto, que quedar aprobada en la informe previo y que acompaar, el
informe definitivo, si necesita alguna modificacin por la entidad auditora.
DOCUMENTO NM. 2: PLANOS.
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Se incluirn todos los planos necesarios para la completa definicin de las obras
proyectadas, debindose de confeccionar expresamente la totalidad de los planos para el
presente Proyecto.
Los planos tendrn que ser en nmero suficiente y la precisin adecuada para que
puedan efectuarse las mediciones de todas las obras a ejecutar.
Cuando la complejidad lo requiera, se establecer una relacin entre ellos a modo de
enlace para facilitar su interpretacin.
DOCUMENTO NM.3: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TCNICAS.
El Promotor podr proporcionar al Proyectista su pliego de Prescripciones Tcnicas de
Obras de Urbanizacin y Edificacin informatizado, con el que se tendr que haber
confeccionado el Pliego de Prescripciones Tcnicas Particulares del Proyecto.
En las obras de edificacin el proyectista tendr que completar el pliego con la I.T.E.C. en
curso.
El proyectista, si lo cree oportuno, podr hacer modificaciones en el texto de las familias
de pliegos o bien crear otras nuevas; siempre que previamente haya hecho la propuesta
de dichas adecuaciones a la Direccin del Proyecto y se haya considerado, de acuerdo
con el Proyectista, la conveniencia de la inclusin de las mencionadas adecuaciones; las
cuales, por otro lado, se tendrn que ajustar a la estructuracin existente en el Banco de
Pliegos de Prescripciones Tcnicas o en el Banco de Pliegos del I.T.E.C. en curso.
Se adjuntar un ndice con la descripcin de las familias de pliegos de los materiales y de
las partidas de obra que el pliego contenga. A continuacin del ndice, se incluir un
primer captulo de Aspectos Generales o introduccin, donde el proyectista tendr que
indicar el alcance y objeto del pliego y las cuestiones de ndole general y especificar lo
que el proyectista considere necesario tratar, haciendo especial mencin a las referencias
de todo tipo para el correcto replanteo de la obra.
DOCUMENTO NM.4: PRESUPUESTO.
En relacin a la parte econmica se tendr que adjuntar:
-
Las mediciones, incluyendo las mediciones auxiliares.
Estadstica de Partidas y Conjuntos.
Los Cuadros de Precios nm. 1 y nm. 2.
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El Presupuesto General (y los parciales, si es el caso), estructurado.
Con el objetivo de poder realizar un adecuado seguimiento de las obras proyectadas y un

mejor control de los presupuestos, estos se estructuraran de nivel superior a inferior, en:
OBRA.
CAPTULO.
ACTIVIDAD.
Las ACTIVIDADES estn constituidas por las PARTIDAS de OBRA.
Al Presupuesto de Ejecucin Material obtenido se le aplicar el 13% en concepto de
gastos generales, el 6% de beneficio industrial y el porcentaje que toque correspondiente
al Imposto sobre el valor Aadido (I.V.A.) vigente, obteniendo, de esta forma, el
Presupuesto de Ejecucin por Contrato.
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2. PRESTACIONES
Las prestaciones de la empresa auditora comenzaran con la fecha de la firma del acta de
entrega del proyecto, donde la empresa auditora expresar la informacin que reciba del
proyectista para el control del proyecto.
Una vez asumida la extensin de la informacin proporcionada por el proyectista la
entidad de supervisin realizar los siguientes trabajos de comprobacin:
Informe topogrfico
Se comprobar:
-
Existencia de un informe topogrfico con informacin suficiente y justificada.
Correspondencia entre las rasantes existentes y las proyectadas.
Comprobacin de las bases de replanteo, y la asignacin, si es el caso, de nuevas

coordenadas: as como las coordenadas de las bases ms cercanas de los
tramos adyacentes al de Proyecto en el sistema que resulte por el tramo propio,
de forma que quede asegurada la coordinacin de los replanteos con los tramos
contiguos.
Comprobacin del listado de alineaciones en planta y alzado.
En el listado de alineaciones en planta constar la longitud de cada alineacin,

acimut de las rectas y el de entrada y salida de las curvas, coordenadas (x,y) y PK
de los puntos de tangencia y radio coordenadas (x,y) del centre de cada curva.
En el listado de alineaciones en alzado tendr que constar el parmetro Kv de

cada acuerdo vertical, el pendiente de cada rasante y las coordenadas PK (x,y,z)
de los puntos de tangencia y los vrtices de los acuerdos.
Definicin de los perfiles Longitudinales y Transversales en planta.
Todas las coordenadas sern las UTM en base a las cuales se elaborar el
SITEB.
Informe geotcnico
Se comprobar:
-
Correspondencia entre los trabajos encargados y la informacin aportada en la

estudio.
Localizacin sobre la base topogrfica del proyecto los puntos de sondaos

mecnicos realizados.
Tendr que comprobar el informe donde se definan las conclusiones del estudio, y
todo aquello que se haya de tener en cuenta en la redaccin especifica del
proyecto.
18
Correspondencia entre el informe geotcnico y el diseo de las secciones de los

firmes proyectados.
Movimiento de tierras
Se comprobar:
-
Definicin del pendiente mximo de desmonte y terrapln.
Delimitacin de las zonas en desmonte y terraplenes, formacin de taludes y

definicin de las caractersticas de los suelos implicados.
Definicin de las zonas a derribar.
Definicin de los diferentes tipos de material para derribar, tipo de excavacin, tipo
de carga, y tipo de transporte.
Definicin del volumen de tierras en transporte interior.
Definicin de las zonas de entibacin con grafismo especfico y correspondencia

con el estado de mediciones.
Pavimentacin
Se comprobar:
-
Se tendr que recoger todas las anchuras de calles (calzada y aceras, as como
todas las que sean necesarias para situar las parcelas, definicin de esquinas,
manzanas, etc.)
Definicin inequvoca de los materiales constitutivos de las sub-bases, bases y

firme y condiciones de colocacin.
Correspondencia con el tipo de trnsito y usos previstos.
Justificacin de las secciones de firme adoptadas para las calzadas, con

indicacin de la normativa utilizada y la correspondiente nomenclatura de uso.
El proyecto incluir todos los detalles necesarios y a la escala adecuada, para

ilustrar con precisin las soluciones constructivas de la pavimentacin que
componen el proyecto.
Red de alcantarillado y aprovechamiento de aguas freticas

Se comprobar:
-
Se adjuntar plano del alcantarillado existente facilitado por los Servicios

Municipales competentes, as como un informe positivo en caso de modificacin o
ampliacin de la red existente.
Comprobacin de la perfecta definicin, tanto en planta como en alzado, de totes

las obras de alcantarillado.
19
Anlisis esquema de principio.
Definicin criterios generales de clculo.
Verificacin para clculo de los dimetros: aguas negras o sistema sanitario.
Coeficientes de escorrenta, pluviometra y perodos de retorno utilizados en el

clculo.
Se definirn los aprovechamiento tradicionales y no tradicionales de las aguas

freticas,
Estructuras y muros
Se comprobar:
-
Cada elemento estructural se tratar por separado agrupando la informacin

correspondiente en un memorndum, que tendr los siguientes puntos a
comprobar:
Descripcin de la estructura (o parte) proyectada.
Proceso constructivo.
Definicin y caractersticas de geometra.
El mbito del elemento, con la acotacin de totes las sus partes y con referencia
directa a los otros elementos de obra.
Caractersticas del terreno y de los materiales utilizados.
Normativa aplicable.
Hiptesis y acciones consideradas.
Resultados utilizados del clculo efectuado.
Dimensionamiento de la estructura, con la explicacin, el anlisis y la

interpretacin de los resultados obtenidos, mostrando su validacin a efectos del
cumplimiento de la normativa y/o especificaciones correspondientes.
Croquis de despiece para cada una de las actividades de la estructura, siguiendo

el mismo esquema utilizado en el presupuesto.
Elaboracin de un ndice que permita encontrar las fechas y resultados que se

mencionen, en el tomo o tomos que se adjunten a parte conteniendo los listados
de los clculos.
Otras comprobaciones generales que se tendrn que tener en cuenta:
Comprobacin de la existencia del clculo de apoyo de cimbras, encofrados u

otros elementos necesarios para la construccin del elemento estructural.
Comprobacin del clculo de flecha, en techos.
Proyecto de pruebas de carga si hace falta, en aplicacin de la normativa vigente.
Comprobacin de glibos
20
Incorporacin de la informacin del estudio geotcnico en el proceso constructivo

del elemento estructural.
Red de agua potable

Se comprobar:
-
Comprobacin del informe de compaa referente a los servicios afectados y

valoracin del desplazamiento, si fuera el caso.
Anlisis del esquema de principio.
Red contra incendio.
Red agua potable.
Verificacin del cabal punta, dimensionado de contadores de riego.
Verificacin de dimensionado de la red, segn informe de Parques y Jardines.
Implicaciones compaas suministradoras, presupuesto de desplazamiento de

servicios y nuevas instalaciones.
Red elctrica
Se comprobar:
-
Comprobacin de la existencia del desplazamiento / soterramiento de lneas y su

valoracin para la compaa suministradora.
Anlisis de los esquemas unifilares o esquema de principio.
Implicaciones
de
las
compaas
suministradoras,
nuevas
acometidas,
homologacin de armarios de compaa.

-
Verificacin de las demandas mximas.
Cargas correspondientes a servicios comunes.
Verificacin del clculo de lneas: intensidades mximas admisibles y cadas de

tensin.
Alumbrado exterior
Se comprobar:
-
Comprobacin de la informe del Servicio Municipal de alumbrado.
Anlisis de los esquemas unifilares.
Nivel lumnico previsto en funcin del tipo de vial.
Verificacin del clculo de lneas: intensidades mximas admisibles y cadas de

tensin.
Puesta a tierra de todos los elementos metlicos cercanos a cualquier elemento

de la red de alumbrado.
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Red telefnica y/o Fibra ptica

Se comprobar:
-
El informe de compaa referente a servicios afectados y valoracin del

desplazamiento, si es el caso.
Correspondencia con las prescripciones de las compaas de comunicacin.
Anlisis de las infraestructuras previstas.
Comprobacin del desplazamiento de cabinas telefnicas y su valoracin.
Red de gas
Se comprobar:
-
Comprobacin del informe de compaa referente a servicios afectados y

valoracin del desplazamiento, si es el caso.
Correspondencia con las prescripciones de la Ca. suministradora.
Sealizacin Provisional
Se comprobar:
-
Se comprobar la descripcin detallada de las instalaciones y elementos de

sealizacin, balizamiento y defensa que, de acuerdo con la normativa, sean
necesarias para llevar a cabo cada fase de la obra y se definirn las zonas de la
misma que exijan diferentes tipos de sealizacin.
Por otro lado se tendr que estudiar y exponer las alternativas para desviar el
trfico en situaciones excepcionales.
Aplicacin del cumplimiento del manual de calidad de las obras, implantacin,

incidencia en el mbito del dominio pblico.
Distancias entre servicios y a puntos singulares.
Relacin entre servicios de nova implantacin y existentes.
Comprobacin de la relacin valorada de totes las medidas de seguridad

expresadas en el proyecto y en la estudio de seguridad y salud.
Sealizacin Provisional
Se comprobar:
-
Informe
de
Circulacin
propuesta
de
sealizacin
aparcamientos, sealizacin vertical y horizontal, semforos).
definitiva
(viales,
22
Estudio de Seguridad y Salud

Se comprobar:
-
El Proyecto tendr que contener el Estudio (o Estudio Bsico) de Seguridad y

Salud preceptivo, firmado por el tcnico competente y con todos los documentos
que se requieran segn el R.D. 1627/1997.
El estudio dispondr de los cuadros de Precios Unitarios y del Presupuesto de

Ejecucin Material del Estudio de Seguridad y Salud. El citado Presupuesto de
Ejecucin Material se recoger como "Partida Alzada de abono ntegro de
Seguridad y Salud", figurando como a tal en los Cuadros de Precios Unitarios y en
el Presupuesto del Proyecto.
El estudio tendr que justificar los sistemas constructivos propuestos en base a

los elementos de Seguridad y Salud considerados necesarios por las obras
realmente proyectadas, teniendo en cuenta su emplazamiento, las fases de
ejecucin consideradas y las medidas de sealizacin y balizamiento de las obras
contenidas en el Proyecto.
El presupuesto del estudio de seguridad y salud, tendr que contemplar las

diferentes fases de ejecucin y por tanto se tendr que comprobar las partidas de
desplazamiento de los elementos de seguridad y sealizacin.
Presupuesto del Estudio de Seguridad. Plan de trabajos

Se comprobar:
-
El Plan de trabajos indicativo de la ejecucin de las obras consideradas en el

Proyecto
El Plan de trabajos tendr que contemplar los siguientes puntos:
Relacin de actividades.
Vnculos entre las actividades: definicin y duracin.
Lista de la correspondencia de las unidades de obra del presupuesto con las

actividades definidas.
Resultado del anlisis efectuado: camino crtico obtenido, holguras y de otros

datos que se crean adecuados.
Previsin de certificaciones, de acuerdo con los resultados obtenidos.
Diagrama de barras resultante y dibujo de la red de precedencias.
Se comprobar el anlisis de los posibles puntos singulares o las partes de obra

que puedan ser conflictivos y las alternativas que se proponen para atenuar o
eliminar la conflictividad.
23
Accesibilidad
Se comprobar:
-
Cumplimiento del decreto 135/95 de Promocin de la accesibilidad y Supresin de

barreras arquitectnicas y Cdigo de accesibilidad de Catalua.
Presupuesto
Se comprobar que el Presupuesto General contenga los siguientes documentos:
-
El estado de mediciones de las partidas de obra, donde se describan las partes de

obra medida para su seguimiento.
Los Cuadros de precios nm. 1 y nm. 2.
La Justificacin de precios.
El Presupuesto de las partidas de obra (y los presupuestos parciales, si es el

caso), estructurados de acuerdo con la metodologa utilizada por el Promotor para
el establecimiento y el seguimiento de los parmetros de tiempos, coste y calidad.
Correspondencia del proyecto con las mediciones.
Verificacin de las partidas de obra y de su estado de mediciones y su

correspondencia con la definicin del Proyecto.
Las verificaciones cuantitativas se realizaran utilizando tcnicas estadsticas de

muestreo que aseguren la comprobacin de los aspectos ms crticos del
proyectos.
Plan de Control de Calidad:

El Plan de control de calidad tendr que contar con los siguientes documentos:
-
Relacin entre partidas de obra y mbitos de control.
Pliego del Control de Calidad.
Presupuesto del Control de Calidad, estructurado por mbitos de control y para

actividades del Plan de Trabajos.
El Plan de Control de Calidad, se elaborar de acuerdo a la metodologa utilizada

por el Promotor para el establecimiento y el seguimiento de los parmetros de
tiempos, coste y calidad.
Junto con el informe preliminar se tendr que informar especficamente del

alcance del programa de control de calidad y de las modificaciones o
ampliaciones que se tengan que realizar.
24
3. ASISTENCIA A REUNIONES TCNICAS.

El organismo de control asistir a las reuniones tcnicas que la Direccin Facultativa
convoque. El inicio del control del Proyecto para la entidad auditora, se justificar a partir
de la firma del acta de entrega del proyecto, donde se comprobar que la documentacin
aportada por el proyectista est completa y sea compatible con la metodologa del
promotor.
4. INFORMES TCNICOS.
El organismo de control redactar un informe provisional donde se informar de los
procesos llevados a cabo hasta la fecha de presentacin y donde obligatoriamente tendr
que informar el alcance del programa de control de calidad y las recomendaciones en
caso que fuese necesario, y del resultado del control descrito en la Ficha de Proyecto y
sus correcciones.
Un informe definitivo con el contenido e ndice de captulos especificados en los
apartados segundos y terceros del presente Pliego de Prescripciones, donde se recoger
el resumen de las comprobaciones efectuadas en el proyecto, el control de calidad
definitivo, la ficha de proyecto, as como la recopilacin del informe del proyectista en
respuesta al informe preliminar.
5. PLAZO de EJECUCIN.
El organismo de control redactar el informe provisional en el plazo de una semana a
contar desde la fecha de firma del acta de entrega del proyecto. El informe definitivo se
redactar en el trmino de una semana despus de la entrega del informe provisional y
una vez analizado el informe del proyectista en respuesta del informe preliminar,
clasificando el proyecto de acuerdo al siguiente baremo:
A.- La documentacin que forma el Proyecto (encuadernado) est completa y por
tanto, el proyecto es LICITABLE.
B.- La documentacin que forma el Proyecto (encuadernado) requiere Revisin Parcial
el proyecto es LICITABLE.
C.- La documentacin que forma el Proyecto (encuadernado) requiere Revisin Global
y est en condiciones de NO LICITACIN.
27
Gi-2. LICENCIAS
Listado de licencias.
En este apartado se realiza un modelo de listado para el control de las licencias de la
obra, con la informacin de su estado, quin es el organismo acreedor, y cuando han sido
concedidas.
Es importante tener este punto claro, porque a lo largo de toda la evolucin de las obras
se deber tener presente las licencias obtenidas.
OBRA:
Gestin de documentos en fase inicial

Licencias
TIPOLOGIA ORGANISMO ACREEDOR FECHA DE APROBACIN COMENTARIOS
DOCUMENTO
Obra menor
Ayuntamiento
dd/mm/aaaa
Nombre del archivo
Obra Mayor
Ayuntamiento
dd/mm/aaaa
Nombre del archivo
Actividades
Ocupacin
Referencia de los documentos en archivo de Project:

1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
NOM IDENTIFICATIU DE L'OBRA

Llicncies
TIPOLOGIA ORGANISME ACREEDOR DATA D'APROBACI
COMENTARIS
DOCUMENT
Obra menor
Ajuntament
dd/mm/aaaa
Nom de l'arxiu
Obra Major
Ajuntament
dd/mm/aaaa
Nom de l'arxiu
Actividades
Ocupaci

Referncia en arxiu.
1/1
BUILDING'S SITE
SITE:
Documental management in Previous Stage

Licenses
TIPOLOGY
CREDITOR ORGANISM
AGREEMENT DATE
COMMENTS
DOCUMENT
Minor Const
City council
dd/mm/yyyy
File name
Major const
City council
dd/mm/yyyy
File name
Activities

Referncia en arxiu.
1/1
35
Gi-3. CONTRATOS
Listado de contratos.
Para tener claras las competencias de cada miembro de la obra, es importante tener
controlados los contratos del promotor hacia los dems miembros de la direccin. No se
hace referencia a ellos, en la mayora de los casos,, pero dentro de un conflicto de
intereses o de determinacin de competencias o delante de responsabilidades, es
necesario tener una copia, ya sea digital o en papel de los contratos de obra.
Ser en el caso de la constructora que llevar el control de los contratos de los
trabajadores, o subcontratas, de manera particular, pero en el caso de necesitar su
supervisin debern estar disponibles en obra.
Se adjunta modelo de ficha para el listado de los contratos de los agentes de obra.
OBRA:
Gestion de documentos en fase inicial

Contratos
TIPOLOGIA AGENTE 1
tipo
nombre
AGENTE 2
FECHA DEL CONTRATO COMENTARIOS
nombre
dd/mm/aaaa
DOCUMENTO
Nombre del archivo
Referencia de los documentos en archivo de Project:

1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
NOM IDENTIFICACTIU DE L'OBRA

Contractes
TIPOLOGIA
AGENT 1
AGENT 2
DATA DEL CONTRACTE
tipus
nom
nom
dd/mm/aaaa
COMENTARIS
DOCUMENT
Nom de l'arxiu

Referncia en arxiu.
1/1
SITE:
BUILDING'S NAME
Documental management in Previous stage

Contracts
TIPOLOGY
AGENT 1
AGENT 2
CONTRACT DATE
tipe
name
name
dd/mm/yyyy
COMMENTS
DOCUMENT
File name
Project Documenal checking references:

File Reference
1/1
43
Gi-4. TRAMITACIONES SUMINISTROS ENERGTICOS
Suministros energticos.
En este apartado, se adjunta el modelo de las fichas relativas al seguimiento de las

tramitaciones pertinentes a los suministros energticos.
Estas fichas son un modelo estndar para cualquier suministro energtico agua, gas,
electricidad, telecomunicaciones, etc. as mismo, cabe la posibilidad de ampliar a tantas
pginas como sean necesarias.
OBRA:
Gestion de documentos en fase inicial

Tramitaciones de suministros energticos
Suministro:
Compaa:
Contacto
Nombre:
Solicitud:
Telf:
Mvl:
Correo-e:
DATOS
Fecha
Trmite
Documentos asociados
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
NOMB IDENTIFICATIU DE L'OBRA
Gesti de documents en fase previa

Tramitacions de subministres energtics
Subministre:
Companyia:
Contacte
Nom:
Sollicitut:
Telf:
Mvl:
Correo-e:
DADES
Data
Trmit
Documents associats
1/1
DOCUMENT MANAGEMENT
SITE:
BUILDING'S SITE NAME
Documental management in previous stage

Energetics supply processing
Supply:
Company:
Contact
Name:
Request:
Telf:
Mvl:
E-mail:
INFORMATION
Processing
Date
Associated documents
1/1
49
Ge
FASE EJECUCIN
OBRA:
Gestin de documentos en fase Ejecucin

Ge
Registro documentos
TRMITES
Comentarios
Documento asociado
DURANTE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

Actas de obra
Registro de las acta
Frecuencia
Formato
Realizacin
Semanal
Formato digital
Director de Ejecucin
Informes Propiedad
Registro de los informes

Semanal
Formato digital
Carpeta Ge-1
Mensual
Formato papel
Actas de Obra
Actas Extra
Fichas Ge-2
Frecuencia
Formato
Realizacin
Mensual
Formato papel
Informes Semanales
Informes Mensuales
Director de Ejecucin / PM
Informes Incidencias
Control de las incidencias
Fichas Ge-3
Informes Cambios
Control de los cambios
Fichas Ge-4
Plannings
Control de entregas de plannig
Fichas Ge-5
FINALIZACIN DE ESTRUCTURA
Comunicacin Ayuntamiento
Solicitud
Comunicacin cubierta de Aguas (Comprobacin ARM)
Solicitud
Solicitud conexin saneamiento
Solicitud
Promotora Privada:
1) Presentar solicitud y la documentacin que se requiere (todos los trmites)
2) El Ayuntamiento enviar posteriormente presupuesto de trabajos de conexin (de fachada a conexin)
3) Efectuado el pago de las tasas del presupuesto, el Ayuntamiento realizar fsicamente la conexin.
Promotora Pblica:
1) El promotor debe presentar la carta de solicitud de conexin.
2) Aprobada la conexin, el Ayuntamiento enva a tcnico para asesorar / supervisar la conexin que
realizar el constructor (o empresa exterior encargada por el promotor)
Declaracin de obra nueva y divisin horizontal
Solicitud
Documentacin necesaria:
Descripcin general del edificio
Coeficiente (calculados en base a las superficies construidas)
Planos en DIN-A3 sin escala, marcando con colores: Contorno de cada vivienda, Entrada con clara
identificacin del nmero y la puerta, salidas de emergencia, etc.
Los coeficiente son importantes para el Promotor para el estudio de viabilidad del Proyecto. Una vez licitada
la obra, ya se trabajar con el PEM firmado.
Tramites de calificacin provisional
Solicitud
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
Gesti de documents en fase d'Execuci

Ge
Registre de documents
TRMITS
Comentaris
Document associat
DURANT L'EXECUCI DE LES OBRES

Actes d'obra
Registre de les actes
Freqncia
Format
Realitzaci
Setmanal
Format digital
Director d'Execuci
Informes Propietat
Registre dels informes

Setmanal
Format digital
Carpeta Ge-1
Mensual
Format paper
Actes d'Obra
Actes Extra
Fitxa Ge-2
Freqncia
Format
Realitzaci
Mensual
Format paper
Informes Setmanals
Informes Mensuals
Director d'Execuci / PM
Informes Incidncies
Control de les incidncies
Fitxa Ge-3
Informes Canvis
Control dels canvis
Fitxa Ge-4
Plannings
Control d'entregues de plannig
Fitxa Ge-5
FINALITZACI D'ESTRUCTURA
Comunicaci Ajuntament
Sollicitud
Comunicaci coberta d'Aiges (Comprobaci ARM)
Sollicitud
Sollicitut conexi clavegueram
Sollicitud
Promotora Privada:
1) Presentar sollicitud i la documentaci que es requereix (tots els trmits)
2) L'Ajuntament enviar posteriorment presupost de treballs de conexi (de faana a clavegueram)
3) Efectuat el pagament de les taxes del pressupost, l'Ajuntament realitzar fsicament la connexi.
Promotora Pblica:
1) El promotor ha de presentar carta de sollicitud de connexi.
2) Aprobada la connexi, l'Ajuntament envia a Tcnic per assessorar / supervisar la connexi que
realitzar el constructor (o empresa exterior encarregada pel promotor)
Declaraci d'obra nova i divisi horitzontal
Sollicitud
Documentaci necessaria:
Descripci general de l'edifici
Coeficients (calculats en base a les superficies construdes)
Plnols en DIN-A3 sense escala, marcant amb colors: Contorn de cada habitatge, Entrada amb clara
identificaci del nmero i la porta, sortides d'emergncia, etc.
Els coeficientes sn importants pel Promotor per l'estudi de viabilitat del Projecte. Un cop licitada la obra, ja
es treballar amb el PEM signat.
Trmits de calificaci provisional
Sollicitud
1/1
55
Ge-1. ACTAS
Como hemos indicado la realizacin corresponde al Director de Ejecucin.
Es de entender que la redaccin ser clara y concisa sin extenderse en las explicaciones.
Todas las actas firmadas se clasificarn cronolgicamente en una carpeta fsica que
denominaremos Ge-1.
57
Ge-2. INFORMES A LA PROPIEDAD
Informes semanales.
Se adjunta modelo de informes semanales.

Las fotografas a adjuntar sern lo ms generalistas posibles.
Todos los informes se entregarn el da de la semana acordado con el promotor ya bien
sea va correo-electrnico o convencional.
Los informes entregados se clasificarn cronolgicamente en una carpeta fsica que
denominaremos Ge-2.
NOMBRE IDENTIFICATIVO DE LA OBRA

__________________________________
___________________
-------- del 20--.
FECHA DE FINALIZACIN PREVISTA:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
que se estn realizando.
Breve explicacin por puntos de los trabajos
TRABAJOS QUE SE ESTN REALIZANDO:
CROQUIS DE LA PLANTA
DE ORDENACIN
PLANTA DE ORDENACIN:
EMPRESA CONSTRUCTORA:
DIRECCIN DE OBRA:__________________________
PROMOTOR: _______________________________
OBRA:
LOGOTIPO DEL PROMOTOR
3 - _________________________________________________
Lugar para fotografa
1 - _________________________________________________
4 - _________________________________________________
2 - _________________________________________________
Semana del --/--/20-- al --/--/20--
INFORME SEGUIMIENTO DE OBRA
LOGOTIPO DE LA DIRECCIN
NOM IDENTIFICATIU DE LOBRA

__________________________________
-------- del 20--.
DATA DE FINALITZACI PREVISTA:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
sestn realitzant.
Breu explicaci per punts de les feines que
FEINES QUE SESTAN REALITZANT:
CROQUIS DE LA PLANTA
DORDENACI
PLANTA DORDENACI:
___________________
__________________________
EMPRESA CONSTRUCTORA:
DIRECCI DOBRA:
PROMOTOR: _______________________________
OBRA:
LOGOTIP DEL PROMOTOR
3 - _________________________________________________
Lloc per fotografes
1 - _________________________________________________
Lloc per fotografes
4 - _________________________________________________
Lloc per fotografes
2 - _________________________________________________
Lloc per fotografes
Setmana del --/--/20-- al --/--/20--
INFORME SEGUIMENT DOBRA
LOGOTIP DE LA DIRECCI
___________________
----/---- / 20--.
SCHEDULED DATE OF DELIVERY:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
development.
Short explanation of the activities under
WORKS BEING CARRIED OUT:
PLACE FOR THE

LOCATION SKETCH
LOCATION SKETCH:
CONTRACTING FIRM:
_____________
__________________________
DEVELOPER:
CONSTRUCTION MANAGEMENT:
BUILDINGS SITE NAME

__________________________
BUILDING SITE:
3 - _________________________________________________
Picture
Picture
4 - _________________________________________________
Picture
2 - _________________________________________________
--/--/20-- to --/--/20--
1 - _________________________________________________
Picture
DEVELOPER LOGOTYPE
WEEKLY FOLLOW-UP REPORT
CONST. MANAGEMENT LOGOTYPE
Descripci del motiu de desviaci
100,00%
b. Total desviacions en previsi:
c. Total desviacions en estudi:
Total desviacions a+b+c
Causa
Causa
a+b+c.
a+b.
a.
9.554.473
9.554.473
9.554.473
Valors estimats del total de l'obra:
0,0%
0,0%
Sumatori de petites desviacions d'amidaments
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Repercusi
0,0%
Import
Sumatori de petites desviacions econmiques
Descripci del motiu de desviaci
a. Total desviacions consolidades:
Data
5. DESVIACIONS ECONMIQUES
Grau de compliment:
Complem:
O.E. a origen s/contracte:
Obra executada pendent:
O.E. a origen s/ vigent:
9.554.473
2.168.023
Avan:
Obra executada a origen:
Retard
Modificats:
Estimat final d'obra
18,49%
9.554.473
Import d'adjudicaci:
Baixa:
11.722.496
Import de licitaci:
4. EVOLUCI ECONMICA
Data
3. DESVIACIONS TEMPORALS
Data i origen de l'actualitzaci de la planificaci:

dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
Acta d'inici d'obres:

Final d'obra s/contracte:
100,00%
100,00%
100,00%
% s/licitaci
Previssi
Previssi
Estat
3.427.160
#VALOR!
3.427.160
#VALOR!
#VALOR!
#VALOR!
Estat
0,0 Mesos
Retard estimat:
Termini de contracte:
dd/mm/aa
Final d'obra real previst:
Termini de licitaci:
2. EVOLUCI TEMPORAL
LOGO DIRECCIN DE OBRA
Certificaci
Planificaci vigent
Contracte
Valors PEC acumulat a origen
Incidncies destacables:
Anlisi Econmica:
Anlisi Temporal:
7. CONCLUSIONS I INCIDNCIES
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
Anualitats
Origen
Mensual
Obra executada
Anualitats
Origen
Mensual
Planificaci vigent
Anualitats
Origen
Mensual
Contracte
ene-08
2.850
5 6
92
2.850
dic-09
0
6.704
6.704
2011
abr-10
mar-10
nov-09
40.087
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
may-10
1
2010
ene-10
2009
jun-10
(Valors en pec amb iva i en milers d'euros)
feb-10
Client principal:
LOGO CONSTRUCTORA
ago-10
Contractista:
Direcci Facultativa:
jul-10
6. PLANIFICACI DE LA CERTIFICACI
sep-10
1. DADES GENERALS
feb-08
42
Full 1/3 DINa3
oct-10
LOGO PROPIEDAD
nov-10
FULL RESUM DE SEGUIMENT D'OBRA
1. SEGUIMENT ECONMIC
INFORME MES: 01
mar-08
214
214
257
42
42
42
92
92
abr-08
327
327
257
jun-08
237
584
584
may-08
237
821
237
821
jul-08
290
290
1.348
1.058
237
1.058
ago-08
323
323
1.348
oct-08
1.671
1.671
sep-08
333
333
2.004
2.004
nov-08
343
2.347
343
302
2.649
2.347
201
2.850
302
ene-09
253
253
3.103
2.649
dic-08
201
2.850
feb-09
324
324
3.103
abr-09
3.427
3.427
mar-09
433
433
3.860
3.860
may-09
647
647
4.507
4.507
968
968
jun-09
1.243
5.475
5.475
jul-09
1.203
1.243
6.718
6.678
1.203
7.921
6.718
ago-09
1.012
1.012
8.933
#REF!
sep-09
622
#REF!
622
9.554
dic-10
Finalitzaci envolvents
Fi d'obra contractual i estimat
Data d'actualitzaci de la planificaci:
2009
2010
D'acord el Director d'obra:
OK
D'acord el contractista
OK
Enterat Tcnic de Bimsa
OK
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20 1 10 20
Data de revisi de la planificaci:
ANLISI DEL SEGUIMENT DE LA PLANIFICACI VIGENT
e Finalitzaci tasque d'urbanitzaci
d Obertura interior illa al pblic
b Finalitzaci estructura
a Finalitzaci moviment de terres
CALENDARI DE FITES
16
15 INSTAL. COMBUSTIBLE
14 INSTAL. PCI I PROTECCI I SEGURETAT
13 INSTAL. CLIMATITZACI I VENTILACI
12 INSTAL. TELECOMUNICACIONS, AUDIOVISUALS I CONTROL
11 INSTAL. ELECTRICITAT
10 INSTAL. AIGUA FREDA I ACS
9 INSTAL. SANEJAMENT
8 INSTAL. TRANSPORT
7 URBANITZACI, JARDINERIA I EQUIPAMENT
6 IMPERMEABILITZACIONS I ALLAMENTS
5 FUSTERIA SERRALLERIA
4 DIVISIONS, REVESTIMENTS I PAVIMENTS
3 COBERTES I FAANES
2 FONAMENTACIONS I SIST CONTENCI / ESTRUCTURES
1 MOVIMENT DE TERRES / ENDERROCS
PARTIDES GENERALS DEL PROJECTE
0
0
Full 2/3 DINa3
ene-00
1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 9 10 10 10 11 11 11 12 12 12 13 13 13 14 14 14 15 15 15 16 16 16 17 17 17 18 18 18 19 19 19 20 20 20 21 21 21 22 22 22
2. SEGUIMENT TEMPORAL
INFORME MES: 01
8. RESUM DE PLANIFICACI I FITES
LOGO PROPIEDAD
Foto 1 - Breve descripcin (dd/mm/aa)
Foto 2 - Breve descripcin (dd/mm/aa)
LUGAR PARA PLANO O CROQUIS DEL PROYECTO
9. REPORTATGE FOTOGRFIC
LOGO PROPIEDAD
3. SEGUIMENT D'EXECUCI
EQUIPAMENT URGELL
MAR 2009
0
Full 3/3 DINa3
INTERPRETACI PLANIFICACI MENSUAL

LOGO PROPIEDAD
#REF!
#REF!
A. CONCEPTES GENERALS
1
2
3
4
5
La planificaci s un resum de la planificaci de treball de la Direcci d'obra. La de treball s la justificaci d'aquesta

Les tasques d'aquesta planifiaci sn de caire general i s tan important per captols com per territori
Hi ha un treball previ acurat i olt important de identificaci de les partides a seguir (15 mxim) i fites importants del projecte (6 mxim)
s imprescindible respectar els formats (colors, nmero de barres, etc) per tal de facilitar la interpretaci de les diferents obres de BIMsa
Les dades reflectides poden tenir repercusi important fora de la gesti interna de BIMsa, s'ha de ser rigurs i seris
B. CONCEPTES TCNICS
1
2
3
4
5
6
7
La planificaci de contracte i oferta s l'nica contractual. Inicialment tamb s la planificaci vigent (o de treball, real de cara a estimacions de futur))
Cada mes s'analitzar l'evoluci dels treballs respecte a la planificaci vigent. Aquesta s la data d'anlisi de la planificaci vigent
Si a resultes de l'anlisis es detrmina que la planificaci vigent deixa de ser vlida s'ha de actualitzar adaptant-la a la realitat.
Quan es genera una nova planificaci, aquesta pasa a ser la vigent i es determina la data d'actualitzaci de la planificaci
Els anlisis mensuals seran sempre sobre la planificaci vigent en el moment de l'anlisi
Una planificaci hauria de ser vigent al menys durant 3-4 mesos, en cas contrari s'analitzaran les causes d'aquesta fallida
A vegades cal considerar petits ajustos de la planificaci vigent sense invalidarla globalment. s l'ajust de planificaci vigent
C. LLEGENDA
1
2
3
4
5
6
Data d'actualitzaci de la planificaci vigent

Data d'anlisi de la planificaci vigent
Planificaci segons ltima actualitzaci
Planificaci d'ajust sobre l'anlisi
S'ha treballat en el perode en l'activitat
No s'ha treballat en el perode en l'activitat
lnia verde doble vertical

lnia vermella doble vertical
barra blau obscur part inferior de la barra
barra blau tou part central de la barra
OK en la barra entre les dates d'actualitzaci i anlisi
X en la barra entre les dates d'actualitzaci i anlisi
D. PROCEDIMENT D'ANLISI MENSUAL DE LA PLANIFICACI VIGENT

0
1
2
3
4
5
6
Analitzar la planificacid treball, introdur las dades fins avui i aplicar els lligams per determinar la planificaci actualitzada de treball
Actualitzar la lnia vertical de data d'anlisi de la planificaci
Posar els corresponents OK i X segons si s'ha treballat a la tasca o no
Analitzar si cada barra mant la vigncia d'inici (si escau) i sobre tot de final. Ajustar a la realitat la barra blau tova corresponent
Traspassar la informaci de la planificaci de treball (interna de la DO) a les barres que quedin afectades
Exposar les raons de ajust en cada cas a l'apartat de comentaris
No tocar en aquest anlisi les barres blau obscur. Es queden com a referncia de la validesa de la planificaci vigent
E. PROCEDIMENT D'ACTUALITZACI DE LA PLANIFICACI

1
2
3
4
5
6
Aquest procediment s'engegar quan es determini que la planificaci vigent deixa de ser til i fiable
Es traslladar la lnia verde a la data corresponent
S'actualitcen les barres a l'esquerra de la lnia verde segons els OK o X i aquests s'esborren
S'actualitcen a la mateixa posici les barres blaves d'acord amb la nova planificaci
La lnia vermella i la verde estaran a la mateixa posici. Posarla verde
Exposar els motius de la necessitat d'actualitzaci en l'apartat de comentaris
65
Ge-3. INFORMES DE INCIDENCIAS
Resumen e informes de incidencias.
A medida que la obra evoluciona, y se produzca alguna incidencia importante, se

realizar un informe de estudio de la incidencia donde se reflejarn los motivos de su
aparicin, las repercusiones en las diferentes plantas, y en los diferentes sistemas, para
poder realizar una estimacin de las repercusiones en cuanto a la calidad, el tiempo y los
costes ocasionados.
Se adjunta ficha tipo del resumen de las incidencias.
dd/mm/aa
01
Breu descripci
INCIDENCIA
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
Breu descripci
Breu descripci
Breu descripci
Breu descripci
Breu descripci
06
05
04
03
02
Zona
UBICACI
Planta
DESCRIPCI
Comentaris o documents de referncia
DATA
Incidncies
Ge-3
OBRA:
Diseo
Ejecucin
MOTIU
0En
Activitats i medi ambient
Envolvent
Installacions
Arquitectura
Estructura
Envolvent
Installacions
Arquitectura
Estructura
Envolvent
Installacions
Arquitectura
Estructura
Envolvent
Installacions
Arquitectura
Estructura
Envolvent
Installacions
Arquitectura
Estructura
Envolvent
Installacions
Arquitectura
Estructura
-1
PLANTES
SIST.
CONST
REPERCUSIONS
(+ o - )
Augmenta o
disminueix. Lloc
per Comentaris.
Tf
TEMPS (dies)
(+ o - )
Augmenta o
disminueix. Lloc
per Comentaris.
ECONMICA
GESTI DE DOCUMENTS
1/1
dd/mm/aa
01
Breve descripcin
INCIDENCIA
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
Breve descripcin
Breve descripcin
Breve descripcin
Breve descripcin
Breve descripcin
06
05
04
03
02
Zona
UBICACIN
Planta
DESCRIPCIN
Comentarios o documentos de referencia
FECHA
Incidencias
Diseo
Ejecucin
MOTIVO
Gestin de documentos en fase de Ejecucin
Ge-3
OBRA:
0En
Actividades y medio ambiente
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
-1
PLANTAS
SIST.
CONST
REPERCUSIONES
ECONMICA
(+ o - )
(+ o - )
Augmenta o
Augmenta o
disminuye. Lugar disminuye. Lugar
para
para
Comentarios.
Comentarios.
Tf
TIEMPO (dias)
1/1
dd/mm/yy
01
Short description
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
dd/mm/aa
Short description
Short description
Short description
Short description
Short description
06
05
04
03
02
Floor
DESCRIPTION
INCIDENCE
Comments or file reference.
DATE
Incidences
Area
SITE
Plan
Execution
CAUSE
Documental management in Execution Stage
Ge-3
SITE:
0En
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Envolvente
Instalacines
Arquitectura
Estructura
Enviromental activities
Enclosure
Installations
Architecture
Estructure
-1
FLOOR
CONST
SIST.
REPERCUSSIONS
ECONMICA
(+ o - ) Grows up (+ o - ) Grows up
or down.
or down.
Comment's site. Comment's site.
Tf
TIEMPO (dias)
1/1
73
Ge-4. INFORMES DE CAMBIOS
Resumen e informes de cambios.
Es importante que los cambios que se realicen respecto el proyecto inicial, sean
reflejados uno a uno.
Las modificaciones a efectuar siempre llevarn consigo una serie de documentos
asociados, para reflejar estos cambios, ya sean planos modificados o bien instrucciones
tcnicas o cualquier otro documento oficial de obra, que implique un cambio desde la
direccin facultativa.
Es por ello que se realizarn una primera ficha de resumen de los cambios, una segunda
ficha de los contradictorios generados, normalmente por parte de la constructora.
Se adjunta ficha tipo del resumen de los cambios y los contradictorios.
OBRA:
Gestin de documentos en fase Ejecucin

Ge
Contradictorios
DESCRIPCIN
01
Breve descripcin del tema
FECHAS REVISIONES
Presentado
1 rev
2 rev
3 rev
4 rev
DEO
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
FECHAS APROVACIN
DF
PM
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
PROP.
dd/mm/aaaa
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
Observaciones:
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:

Ge
Contradictoris
DESCRIPCI
01
Breu descripci del tema
DATES REVISIONS
Presentat
1 rev
2 rev
3 rev
4 rev
DEO
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
DATES APROVACI
DF
PM
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
PROP.
dd/mm/aaaa
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
Observacions:
1/1
OBRA:

Ge
Contradictories
DESCRIPTION
01
Short description
REVIEW DATES
Delivered
1 rev
2 rev
3 rev
4 rev
DEO
dd/mm/yyyy
dd/mm/yyyy
dd/mm/yyyy
dd/mm/yyyy
dd/mm/yyyy
dd/mm/yyyy
APPROVAL DATES
DF
PM
dd/mm/yyyy
dd/mm/yyyy
PROP.
dd/mm/yyyy
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
Comments:
1/1
OBRA:
Gestiones de Ejecucin
Ge-4 Cambios
N
FECHA
Gral
TEMA
UBICACIN
Subtema Planta Zona
MOTIVO
CAMBIO
Descripcin
Documento asociado
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
Gestions d'Execuci
Ge-4 Canvis
N
DATA
Gral
TEMA
UBICACI
Subtema Planta Zona
MOTIU
CANVI
Descripci
Document associat
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
1/1
SITE:

Ge-4 Changes
N
DATE
Gral
THEME
Subtheme
Floor
SITE
Area
CAUSE
CHANGES
Description
Associated File
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
1/1
87
Ge-5. ACTUALIZACIONES.
Informe 1. Control de tiempos. Plannings.
Listado de plannings entregados.

Se listarn todas las entregas de la planificacin actualizada. Ser el Project Manager
quien lo solicitar a la Constructora, siempre que se considere necesario por una
actualizacin de tiempos.
Estas planificaciones sern estudiadas y se requerirn las justificaciones oportunas.
Para ello, se adjunta modelo de ficha de resumen de entregas y modelo de ficha de
seguimiento de cada una de stas.
OBRA:

Ge-5
Revisin de Planning
Ref: dd/mm/aaaa
REVISIN
FECHA
RESP.
dd/mm/aaaa
COMENTARIOS
REPERCUSIONES
HITOS
Comentarios
Documento asociado
Nombre del documento
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:

Ge-5
Revisi de Planning
Ref: dd/mm/aaaa
REVISI
FECHA
RESP.
dd/mm/aaaa
COMENTARIS
REPERCUSIONS
FITES
Comentaris
Document associat
Nom del document
1/1
SITE:

Ge-5
Planning review
Ref: dd/mm/yyyy
REVIEW
DATE
RESP.
dd/mm/yyyy
COMMENTS
REPERCUSSIONS
MARKS
Comments
Associated file
File name
1/1
95
Informe 2. Modificaciones de Planos.
Por cada modificacin, ya sea bien por un cambio ocasionado por una peticin o por un
cambio generado por una incidencia o una ejecucin diferente a la de proyecto, se
generan una serie de planos modificados respecto los constituyentes en el proyecto
ejecutivo inicial.
Estos planos se clasifican como planos de obra, y tendrn una gran importancia para la
ejecucin del As-built final.
Es por ello, que se efecta un listado de cada una de las modificaciones entregadas por
la direccin facultativa indicando la modificacin y en el caso que sea relevante, su
causa.
Este listado, vendr directamente relacionado con los documentos asociados que hemos
listado en cada ficha, tanto de incidencias, como de cambios.
OBRA:

Ge-5
Planos Proyecto Ejecutivo-Obra
NOMBRE
PLANO
ESTADO FECHA MODIF. CAMBIO
ARQUITECTURA
Nombre del planDescripcin del contenido
Modificado dd/mm/aaaa
Vlido
dd/mm/aaaa
Descripcin del cambio

Descripcin del cambio
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:

Ge-5
Plnols Projecte Executiu-Obra
NOM
PLNOLS
ESTAT DATA MODIF. CANVI
ARQUITECTURA
Nom del plnol descripci del contingut
Modificat
Vlid
dd/mm/aaaa
dd/mm/aaaa
Descripci del canvi

Descripci del canvi
1/1
SITE:

Ge-5
Executive-construction plans
NAME
PLAN
STATE
CHANGE DATE CHANGE
ARCHITECTURE
Plan name
Content description
Changed
OK
dd/mm/yyyy
dd/mm/yyyy
Change descriptions
Change descriptions
1/1
103
Informe 3. Listado de Instrucciones tcnicas.
Por otro lado, se generan las llamadas instrucciones tcnicas que se refieren a todas
aquellas notas que los proyectistas, ya bien sea de estructuras o los correspondientes a
instalaciones o arquitectura, creen necesarias para una correcta ejecucin de las obras.
Estas notas tcnicas, se vern reflejadas, en el caso que se requiera o sea motivo a
reflejar, en las actualizaciones de los planos.
Se adjunta modelo de listado de instrucciones tcnicas entregadas.
OBRA:

Ge-5
ITC - Instrucciones Tcnicas al Constructor
NOMBRE FECHA IDENTIDAD
TEMA
SECCIN
DESCRIPCIN
ESTADO SUSTITUIDO POR:
ITC
aammdd
ESTR
Breve descripcin
Modificado ITC-xxxxxxx
ITC
aammdd
INST
Breve descripcin
Vlido
ITC-xxxxxxx
ITC
aammdd
ARQ
Vlido
ITC-xxxxxxx
1/1
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:

Ge-5
ITC - Instruccions Tcniques al Constructor
NOM
DATA
IDENTITAT
TEMA
SECCI
DESCRIPCI
ESTAT
SUBSTITUIT PER:
ITC
aammdd
ESTR
Breu descripci
Modificat
ITC-xxxxxxx
ITC
aammdd
INST
Breu descripci
Vlid
ITC-xxxxxxx
ITC
aammdd
ARQ
Vlid
ITC-xxxxxxx
1/1
SITE:

Ge-5
ITC - Tecnical Construction notes
NAME
DATE
IDENTIFY
THEME
SECTION
DESCRIPTION
STATE
CHANGED BY:
ITC
yymmdd
ESTR
Short description
Modified
ITC-xxxxxxx
ITC
yymmdd
INST
Short description
OK
ITC-xxxxxxx
ITC
yymmdd
ARCH
OK
ITC-xxxxxxx
1/1
111
Gf
FINAL DE OBRA
OBRA:
Gestin de documentos en fase Final

Gf
Registro documentos
TRMITES
Comentarios
INSPECCIN CALIFICACIN URBANSTICA
Documento asociado
Solicitud
Foto fachada
Certificado de cumplimiento de Control de Calidad
Certificado final de obra
Juego de planos modificados
LICENCIA PRIMERA OCUPACIN
Solicitud
Certificado final de obra

Plano de cimentaciones realizadas
Plano de saneamiento y conexin a la red de saneamiento realmente ejecutado
As Built - si ha habido modificaciones no sustanciales, planos de obra realmente ejecutada firmada por el tcnico (Visados)
Fotografas a color de la obra acabada con informacin suficiente del conjunto.
Copia de la declaracin Catastral (Impreso 902) de las obras autorizadas.
Copia del libro de uso y mantenimiento firmado y visado.
Telecos - encaso de inmuebles plurifamiliares:
- Certificado de la generalitat de la comunidad autnoma correspondiente, Direccin Gral. de Infraestructuras de Telecos o
Organismo Competente, sobre la presentacin del boletn de ejecucin de la instalacin.
- Copia del Boletn del instalador y/o Ingeniero.
E. Solar - En el caso que el edificio disponga:
- Certificado final de la instalacin visada por el colegio profesional correspondiente.
- Contrato de mantenimiento de la instalacin solar que contemple como mnimo una revisin cada 2 aos.
- Informe favorable o Certificado favorable, de Evaluacin del cumplimiento de la ordenanza municipal sobre la incorporacin de
sistemas de captacin de energa solar para usos trmicos. (Dpto. Medio Ambiente Ayuntamiento)
- Si el ayuntamiento lo solicita, se puede requerir el Certificado de conformidad de la instalacin sellado por una ECA o ICICT, en
sustitucin al informe favorable del apartado anterior.
Documentos necesarios para el cumplimiento de las condiciones previas a la solicitud de Primera ocupacin relacionadas en el documento
de concesin de licencia.
Si es el caso, documento donde se acredite el cumplimiento de las condiciones de inicio de obras de primera ocupacin relacionadas en el
documento de concesin de licencia.
Aparcamientos - en el caso que el edifico disponga:
- Copia del documento que acredite haber obtenido el correspondiente permiso municipal o licencia ambiental de las actividades del
inmueble.
CEDULAS HABITABILIDAD
SOLICITUD PLACAS NOMBRE CALLE (Segn requerimientos Ayuntamiento)
TRAMITACIN GUAL APARCAMIENTOS
Solicitud
Solicitud
Solicitud
1/3
OBRA:

Gf
Registro documentos
TRMITES
Comentarios
SOLICITUD ACTIVIDAD APARCAMIENTO (si hace falta, dependiendo de la actividad)
Documento asociado
Solicitud
Licencia urbanstica otorgada.

3 copias visadas del proyecto de actividades
Certificado (visado) acreditativo de que las instalaciones se ha n ejecutado conforme a proyecto (Final obra ingeniero)
Certificado por parte de una entidad colaboradora de la Administracin (ECA)
Resguardo acreditativo de haber efectuado el pago de las tasas para la tramitacin del expediente (al mismo tiempo que el trmite)
Mnimo 2 fotos de fachada y/u otros aspectos morfolgicos del local con su nombre.
Segn el Ayuntamiento tambin pueden requerir:
- Boletn elctrico pasado por Industria (+ proyecto elctrico)
- Certificado del instalador de las instalaciones contraincendios
- Certificado/Homologacin de todas las instalaciones contraincendios.
- Homologacin de las BIES y Extintores.
- Contrato de Mantenimiento del sistema Contra Incendios.
- Certificado de las puertas RF, rejas intumescentes, y diferentes protecciones pasivas de incendios (pladur ignfugo, fibrosilicatos,
pinturas, rejas especiales, etc.) con su correspondiente Certificado de ensayo, Instalador y Entidad Colaboradora.
- Certificado de los ventiladores (sobre todo se son 400/2h)
- Certificados de los conductos RF.
- Boletn de todas las instalaciones que pasen por aparcamiento (gas, agua, etc.) pasadas por industria.
ENERGIA SOLAR (Presentar en el ayuntamiento)

Certificado final de la Instalacin visado por el colegio profesional correspondiente
Contrato de mantenimiento de la instalacin solar que contemple como mnimo una revisin cada 2 aos.
Inspeccin favorable por parte del departamento de medio Ambiente del Ayuntamiento (o Certificado de inspeccin y conformidad por una
ECA).
SEGUIMIENTO LEGALIZACIN ASCENSORES

Proyecto de legalizacin
Contrato de mantenimiento
RAE
(Para la puesta en marcha necesitamos Electricidad servicios comunes de la escalera y lnea de Telfono)
2/3
OBRA:

Gf
Registro documentos
TRMITES
Comentarios
Documento asociado
TRAMITACIN SUMINISTROS ENERGTICOS

Agua
Obtencin de los Boletines y presentacin en la compaa.
Contrato de servicios comunes
Presentacin en Ca. de la licencia de 1a ocupacin
Aclaraciones:
- Los boletines son 1 por escalera, donde se contempla tanto los servicios comunes como por cada vivienda
- Presentado los boletines a la Ca., se puede contratar el contador de Servicios Comunes.
- Posteriormente se debe presentar a la Ca. copia de licencia de 1a ocupacin (o escrito provisional del Ayuntamiento), para que los
futuros usuarios con una simple llamada puedan solicitar suministro.
Calefaccin y ACS
Proyecto de calefaccin (normalmente hecho por el ingeniero del instalador) Se lo queda la Propiedad.
Certificado de instalacin (sellado por una ECA)
Gas
Tramitar Colocacin masiva de contadores
Para los contadores hay que presentar en la Ca.:
boletines, una copia es para el futuro usuario para poder contratar suministro)
Certificado Final de Obra (puede ser fotocopia)
ITE-2 (original) Es el documento que acompaa el proyecto de Calefaccin.
Telefona
Boletines (instalador)
Protocolo de pruebas (instalador)
Homologacin del Instalador
Aprobacin Departamento Telecomunicaciones
1) Presentar solicitud al Departamento de Telecomunicaciones
2) Posteriormente la Propiedad recibe por correo la documentacin final.
Electricidad
Viviendas (Boletn de cada vivienda + Certificado de instalacin + Memoria + Esquema unifilar) = 1 copia
Finalizado
1 copia para el instalador

1 copia para el futuro usuario
1 copia para el promotor
1 copia para la Ca. (sern 2 copias si los boletines no estn firmados por la ECA, que sern en los casos en
que la potencia de las viviendas no supere 12,5 Kw)
Servicios comunes (Boletn Ss. + Certif. instalacin + Memoria + Esq. unif. + Proyecto BT) = 1 copia
1 copia para la Ca. (siempre sellado por una ECA).
Finalizado
1 copia para el futuro administrador de la finca.

1 copia para el promotor.
Es necesario adjuntar Contrato de Mantenimiento de la instalacin.
Es necesario adjuntar copia del RAE de los ascensores.
Aparcamiento (Boletn aparcamiento + Memoria + Esquema unifilar) = 1 copia
1 copia para la Ca. (siempre sellado por una ECA).
Finalizado
1 copia para el futuro administrador de la finca.

1 copia para el promotor.
3/3
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:
Gesti de documents en fase Final

Gf
TRMITS
Comentaris
INSPECCI CALIFICACI URBANISTICA
Document associat
Sollicitud
Foto faana
Certificat de cumpliment de Control de Qualitat (Visat)
Certificat Final d'Obra
Joc de plnols modificats (As built)
LLICNCIA PRIMERA OCUPACI
Sollicitud
Certificat Final d'Obra.

Plnol de fonaments realitzats.
Plnol de sanejament i connexi a la xarxa de sanejament realment executada.
As Built - si han hagut modificacions no substancials, plnols d'obra realment executada signada pel el tcnic (Visats).
Fotografies a color de l'obra acabada amb informaci suficient del conjunt.
Cpia de la declaraci Cadastral (Impresos 902) de les obres autoritzades.
Cpia del llibre de uso i manteniment signat i visat.
Telecos - en cas d'immobles plurifamiliars:
- Certificat de la generalitat de la comunitat autnoma corresponent, Direccin Gral. D'Infraestructures de Telecos o Organisme
Competent, sobre la presentaci del butllet d'execuci de la installaci.
- Copia del Butllet de l'installador i/o enginyer.
E. Solar - En el cas que l'edifici disposi:
- Certificat final de la installaci visada pel collegi professional corresponent.
- Contracte de manteniment de la installaci solar que contempla com a mnim una revisi cada 2 anys.
- Informe favorable o Certificat favorable, d'Avaluaci del compliment de la ordenana municipal sobre la incorporacin de sistemes
de captaci d'energia solar per usos trmics. (Dpt. Medi Ambient Ajuntament)
- Si l'ajuntament ho sollicita, es pot requerir el Certificat de conformitat de la installaci segellat per una ECA o ICICT, en substituci
a l'informe favorable de l'apartat anterior.
Documents necessaris pel cumpliment de les condicions prvies a la sollicitud de Primera ocupaci relacionades en el document de
concessi de llicncia.
Si es el cas, document on s'acrediti el compliment de les condicions d'inicio d'obres de primera ocupaci relacionades en el document de
concessi de llicncia.
Aparcaments - en el cas que l'edifici disposi:
- Cpia del document que acredita haver obtingut el corresponent perms municipal o llicncia ambiental de les activitats de l'immoble.
CDULES D'HABITABILITAT
SOLLICITUD PLAQUES NOM CARRER (Segons requeriments Ajuntament)
TRAMITACI GUAL APARCAMENTS
Sollicitud
Sollicitud
Sollicitud
1/3
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:

Gf
TRMITS
Comentaris
Document associat
SOLLICITUD ACTIVITAT APARCAMENT (si cal, segons activitat)
Sollicitud
Llicncia urbanstica atorgada.

3 cpies visades del projecte d'activitats
Certificat (visat) acreditatiu de que les installacions s'han executat conforme a projecte (Final obra de l'enginyer)
Certificat per part d'una entitat collaboradora de la Administraci (ECA)
Resguard acreditatiu d'haver efectuat el pagament de la taxa per la tramitaci de l'expedient (al mateix tiemps que el trmit)
Mnim 2 fotos de faana i/o altres aspectes morfolgics del local amb el seu nom.
Segons l'Ajuntament tamb poden requerir:
- Butllet elctric passat per Industria (+ projecte elctric)
- Certificat de l'installador de les installacions contraincendis
- Certificat/Homologaci de totes las installacions contraincendis.
- Homologaci de les BIES i Extintors.
- Contracte de Manteniment del sistema Contra Incendis.
- Certificat de les portes RF, reixes intumescents, i diferents proteccions passives d'incendis (pladur ignfug, fibrosilicats, pintures,
reixes especials, etc.) amb el seu corresponent Certificat d'assaig, Installador y Entitat Collaboradora.
- Certificat dels ventiladors (sobre tot si son 400/2h)
- Certificats dels conductes RF.
- Butllet de totes les installacions que passen per aparcament (gas, agua, etc.) passades per industria.
ENERGIA SOLAR (Pressentar l'ajuntament)

Certificat final de la Installaci visat pel collegi professional corresponent
Contracte de manteniment de la installaci solar que contempla com a mnim una revisi cada 2 anys.
Inspecci favorable per part del departament de Medi Ambient de l'Ajuntament (o Certificat d'inspecci i conformitat per una ECA).
SEGUIMENT LEGALITZACI ASCENSORS

Projecte de legalitzaci
Contracte de manteniment
RAE
(Per la posta en marxa necessitem Electricitat serveis comuns de l'escala i lnia de Telfon)
2/3
GESTI DE DOCUMENTS
OBRA:

Gf
TRMITS
Comentaris
Document associat
TRAMITACI SUBMINISTRES ENERGTICS

Aigua
Obtenci dels Butlletins i presentaci en la companyia.
Contracte de serveis comuns
Presentaci en Cia. de la llicncia de 1a ocupaci
Aclaracions:
- Els butlletins sn 1 per escala, on es contempla tant els serveis comuns com per cada habitatge.
- Presentat els butlletins a la Cia., es pot contractar el comptador de Serveis Comuns.
- Posteriorment s'ha de presentar a la Cia. cpia de llicncia de 1a ocupaci (o escrit provisional de l'Ajuntament), per que els futurs
usuaris amb una simple trucada puguin sollicitar suministre.
Calefacci i ACS
Projecte de calefacci (normalment fet per l'enginyer de l'installador) Se'l queda la Propietat.
Certificat d'installaci (segellat per una ECA)
Gas
Tramitar Collocaci massiva de comptadors
Pels comptadors s'ha de presentar en la Cia..:
butlletins, una cpia s pel futur usuari per poder contractar suministre.)
Certificat Final d'Obra (pot ser fotocpia)
ITE-2 (original) Es el document que acompanya el projecte de Calefacci.
Telefonia
Butlletins (installador)
Protocol de probes (installador)
Homologaci de l'Installador
Aprovaci Departament Telecomunicacions
1) Presentar sollicitud al Departament de Telecomunicacions
2) Posteriorment la Propietat rep per correu la documentaci final.
Electricitat
Habitatges (Butllet de cada Habitatge + Certificat d'installaci + Memria + Esquema unifilar) = 1 cpia
Finalitzat
1 cpia per l'installador

1 cpia pel futur usuari
1 cpia pel promotor
1 cpia para la Cia.. (seran 2 cpies si los butlletins no estan signats por la ECA, que seran en los casos en
que la potencia de las habitatges no superi 12,5 KW)
Serveis comuns (Butllet Ss.Cc. + Certif. installaci + Memria + Esq. unif. + Projecte BT) = 1 cpia
1 cpia per la Cia.. (sempre segellat per una ECA).
Finalitzat
1 cpia pel futur administrador de la finca.

1 cpia pel promotor
Es necessari adjuntar Contracte de Manteniment de la installaci.
Es necessari adjuntar copia del RAE de los ascensors.
Aparcament (Boletn aparcament + Memria + Esquema unifilar) = 1 copia
1 cpia per la Cia.. (sempre segellat per una ECA).
Finalitzat
1 cpia pel futur administrador de la finca.

1 cpia pel promotor
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PROYECTO FINAL DE GRADO

Autor/a del Proyecto:

RUTH BARGALL AYLAGAS

PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO

RUTH BARGALL AYLAGAS

PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO

RUTH BARGALL AYLAGAS

Gestion de documentos en fase Previa

Control de entregas de proyectos

Control de las licencias

Control de los contratos de obra

ACTA DE REPLANTEO E INICIO DE OBRAS (Prop, DF , DEO i EC)

COMUNICACIONES AYUNTAMIENTO ( segn condicionante Licncia de Obras)

SOLICITUD ACTIVIDAD APARCAMIENTO (si hace falta, dependiendo de la actividad)

TRAMITACIN SUMINISTROS ENERGTICOS

E.T. Elctrica (dado el caso)

Tramitar Documento de Cessin

Aigua contra incendios (BIES)

RUTH BARGALL AYLAGAS

Gesti de documents en fase Previa

Control d'entregues de projectes

Control de les llicencies

Control de los contratos de obra

ACTA DE REPLANTEIG I INICI D'OBRES (Prop, DF , DEO i EC)

COMUNICACIONES AYUNTAMIENTO ( segn condicionante Licncia de Obras)

SOLLICITUD ACTIVITAT APARCAMENT (si cal, depenent de l'activitat)

TRAMITACI SUMINISTRES ENERGETICS

E.T. Elctrica (donat el cas)

Tramitar Document de Cessi

Aigua contra incendis (BIES)

RUTH BARGALL AYLAGAS

NOMBRE IDENTIFICACTIVO DE LA OBRA

Referencia de los documentos de revisin de Project:

NOMBRE DE LA PERSONA FSICA O EMPRESA

NOM IDENTIFICATIU DE L'OBRA

Referncia dels documents de revisi del Project:

NOM DE LA PERSONA FSICA O EMPRESA

BUILDING'S SITE NAME

Documental management in Previous Stage

Project Documenal checking references:

INDIVIDUAL OR CORPORATE ENTITIES/COMPANIES NAME

PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO

Gi-1. ESTUDIO DE PROYECTO

Cuadro de superficies por usos:

RUTH BARGALL AYLAGAS

PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO

Criterios funcionales del proyecto

Presupuesto y plazo de las obras.

Aspectos ms problemticos e importantes de la obra.

Especificacin breve por puntos de los problemas ms relevantes a prever durante

RUTH BARGALL AYLAGAS

PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO

La correcta descripcin de la memoria y la inclusin de los anexos necesarios

La inclusin de los informes de compaas referentes a servicios afectados y la

La previsin de una planificacin detallada de obra: identificacin y detalle

RUTH BARGALL AYLAGAS

PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO

Anlisis de coherencia general entre los diferentes documentos que componen

Controlar las mediciones-presupuestos.

RUTH BARGALL AYLAGAS

PFG / ANEXO I. GUIA DE PROTOCOLO

PROCEDIMIENTO PARA LA AUDITORIA DE PROYECTOS

Que la solucin adoptada dispone de la idnea planificacin y gestin (de acuerdo

Que se dispone de la documentacin necesaria para definir completamente el