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SERVIDUMBRES
SERVIDUMBRE PREDIAL
* La servidumbre consiste en un tolerar o no separar.
*
CLASIFICACION DE
LAS SERVIDUMBRES
Por razn del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio
sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una persona o
comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situacin:
rstica o urbana, dependiendo de la situacin de la finca. Art.823.C.C
Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y
stas por la voluntad de los propietarios.Art.832.C,C
Por su ejercicio: continua y discontinua Art.824.C.C
Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.
Art.825.C.C
Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que
impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna
cosa o de hacerla por si mismo, y negativa la que prohbe hacer algo que
le sera lcito sin la servidumbre.
Elementos personales:
No se exige ninguna capacidad especial para constituir
servidumbres, basta con la capacidad de obrar general
necesaria para constituir derechos reales sobre bienes
inmuebles y en relacin con el acto o contrato por el que
nazcan-intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito.
Art.567.C.C
Si bien existen algunos supuestos especiales de constitucin
de servidumbres, como por ejemplo las constituidas en la
propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento
unnime de los copropietarios.
Elementos Reales:
En las servidumbre prediales se requiere la existencia de
dos predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus
caractersticas y situacin para que pueda existir la
servidumbre.
En las personales existe slo el predio sirviente con esa
misma aptitud y posibilidad de utilizacin por parte del
sujeto titular del gravamen.Art.822.C.C
Elementos formales:
Modos de adquisicin
CARACTERISTICAS DE LAS
SERVIDUMBRES
Constituye un derecho real por excelencia
La servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una
limitacin que afecta al predio sirviente a favor del predio
dominante. Crea una relacin directa entre el titular del derecho y
cosa gravada con ella; es consubstancial al predio dominante, la
arrastra en todas sus casos.
La servidumbre es un derecho accesorio
Porque se encuentran indisolublemente unidos a los predios, no
pudiendo sufrir el imperio de los actos jurdicos, (sesin, donacin,
venta, hipoteca o cualquier otro similar) independientemente de los
mismos. "Obedece a un criterio no solo jurdico, sino tambin
econmico, porque dan mayor valor a la propiedad, se lo restan;
debiendo seguir por consiguiente su misma suerte".
La servidumbre es predial
Es predial porque la servidumbre solo se puede
constituirse sobre predios.
Para su existencia debe haber necesariamente dos
predios: el dominante que es el beneficiado con el
gravamen, y el sirviente que lo sufre. No siempre es
necesario que dos predios sean vecinos, tambin puede
existir servidumbre a distancia (cable carril, el
oleoducto), etc.
La servidumbre es til
Es til porque es necesario e imprescindible, as por
ejemplo, la servidumbre de paso para los predios
enclavados.
La servidumbre es perpetua
En un derecho perpetuo por su misma naturaleza,
puesto que los fondos tienen una existencia
prolongada, sus necesidades son permanentes y su
implantacin no responde al inters de una persona
(este limitado en el tiempo), sino al de un predio (de
existencia perpetua). Podemos citar como servidumbre
legal temporal el art. 1041 del CC. que prescribe: el
usufructuario puede constituir servidumbres por el
plazo de usufructo con conocimiento del propietario.
"as por ejemplo si el usufructo se pacta por 10 aos, la
servidumbre dura hasta el fin de ese plazo.
LAS SERVIDUMBRES
NATURALES
Art. 834 al 839 c.c.
Un predio INFERIOR: es el que esta situado aguas abajo con respecto a otro, por ello
predio superior, sin perjuicio de ser ste inferior con relacin a los ms cercanos a las
fuentes o manantiales.
El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ya
que es aquella sobre la cual se han constituido servidumbres personales o reales.
El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave, ya que el beneficio
principal se han constituido derechos reales.
El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden
naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas.
Acequia: pared o muro grueso de piedra u otros materiales que se construye en los
cursos de agua, a fin de aprovecharla para riegos y aprovisionamiento de poblaciones o
particulares.
Art. 835.- El dueo de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente
por ella, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para los menesteres
domsticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos u otras
mquinas y abrevar sus animales.
Art. 836.- El uso que el dueo de una heredad puede hacer de las aguas
que corren por ella, se limita:
1. En cuanto el dueo de la heredad inferior haya adquirido por
prescripcin u otro ttulo el derecho de servirse de las mismas
aguas; la prescripcin en este caso ser de diez aos, contados
como para la adquisicin del dominio y correr desde que se
hayan construido obras aparentes, destinadas a facilitar o dirigir el
descenso de las aguas en la heredad inferior;
2. En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al
beneficio de la navegacin o flote, o reglen la distribucin de las
aguas entre los propietarios riberanos;
3. Cuando las aguas fueren necesarias para los menesteres domsticos
de los habitantes de un pueblo vecino; pero en este caso se dejar
una parte a la heredad, y se la indemnizar de todo perjuicio
inmediato.
Si la indemnizacin no se ajusta de comn acuerdo, podr el pueblo pedir
la expropiacin del uso de las aguas en la parte que corresponda,
conforme a las leyes.
Cuando el dueo de la heredad inferior adquiere por prescripcin u otro
titulo, el derecho de servirse de las mismas aguas. Cuando la
servidumbre es de carcter administrativo, establecidos a favor de los
navegacin y de los habitantes de un pueblo vecino.
La que pesa sobre los predios contiguos a las riberas de los ros
Art. 837.- El uso de las aguas que corren por entre dos heredades
corresponde en comn a los dos riberanos, con las mismas
limitaciones, y ser reglado en caso de disputa por la autoridad
competente, tomndose en consideracin los derechos adquiridos
por prescripcin u otro ttulo, como en el caso del artculo
precedente, nmero 1.
El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde
en comn a los ribereos.
DE LA
SERVIDUMBR
E
VOLUNTARIAS
Este principio lo sienta el Art. 881 del cdigo civil. La libertad de los
propietarios a este respecto no tiene ms que dos limitaciones: el orden
pblico y las prohibiciones legales.
Segn esto, las servidumbres voluntarias sern infinitas, tantas cuantas
sean necesarias y se puedan concebir por la imaginacin; y podrn
establecerse como tales no solo las que la ley no reglamenta, sino
tambin las legales, cuando les falta alguno de los requisitos para
imponerlas como legal, y lo que caracteriza a las servidumbres legales es
que pueden imponerse aun sin la voluntad del dueo del predio sirviente.
Puede darse el caso de que varias de las servidumbres legales que hemos
estudiado no puedan imponerse por falta de algunos de los requisitos quo
la ley seala; en tal caso podran constituirse como servidumbres
voluntarias, por ejemplo para que proceda la servidumbre de transito es
necesario que el predio dominante se halle destituido de toda
comunicacin con el camino pblico.
COMO SE CONSTITUYEN
LAS SERVIDUMBRES
VOLUNTARIAS.
Las servidumbres voluntarias se constituyen por ttulos, por
destinacin del padre de familia, por prescripcin y por sentencia
del juez (art. 881 inc. 2o C).
En realidad, es una impropiedad decir que la servidumbre puede
constituirse por sentencia del juez, porque las sentencias, son ttulos
declarativos. La primera y ms corriente manera de constituir la
servidumbre voluntaria es el ttulo, tomamos aqu la palabra titulo en
su sentido corriente de prueba y documento que da cuenta de un
hecho, sino en su acepcin jurdica de acto jurdico, creador de un
derecho, constitutivo de un derecho, no se refiere, pues, el Cdigo Civil
a la prueba, sino al acto jurdico, que no se puede ver ni tocar y que
tiene por objeto crear el derecho real denominado servidumbre, y
como los actos jurdicos son unilaterales y bilaterales, tenemos que las
servidumbres pueden constituirse por testamento o por convencin,
sean a ttulo gratuito o a titulo oneroso.
No hay, pues, que olvidar que las nicas servidumbres que pueden
adquirirse por prescripcin son las continas y aparentes, y a estas
circunstancias se refiere el Art. 2251 C.C, cuando dice que el
derecho de servidumbre se adquiere por prescripcin, conforme a
las reglas del Art. 884 inciso 2 C. El plazo de la prescripcin de una
servidumbre continua y aparente es de 10 aos, sea que se este en
posesin regular o irregular. En eso consiste precisamente la
excepcin a las reglas generales, ya que el Art. 2251 ha colocado a
las servidumbres entre los derechos que hacen excepcin a las
reglas generales de la prescripcin. As como las servidumbres
continuas y aparentes pueden constituirse por prescripcin,
tambin puede constituirse por este medio un modo especial de
perderlas, como expresamente lo dispone el art. 890 C: Se puede
adquirir y perder por la prescripcin un modo particular de ejercer
la servidumbre, de la misma manera que podra adquirirse o
perderse la servidumbre misma. De manera que solo puede
adquirirse por la prescripcin una manera especial de ejercer la
servidumbre cuando concurren los requisitos para la adquisicin de
la servidumbre misma. El art. 886 C, termina con el prrafo relativo
a la servidumbre, determinando los derechos del predio dominante
y las obligaciones del predio sirviente conforme a lo establecido en
LAS
SERVIDUMBRES
LEGALES
Art. 840 al 880
c.c.
DEMARCACION
Fijacin de los lmites de un terreno
La servidumbre de demarcacin consiste en el
derecho que tiene el propietario de un predio
para pedir que se fijen los lmites que lo separan
de los predios colindantes y para exigir que los
de mis propietarios concurran a ella, hacindose
la demarcacin a expensas comunes. Art. 843
C.C. La demarcacin tiene por objeto delimitar
un predio de los colindantes, es una operacin
contradictoria, porque supone necesariamente la
intervencin de una o ms personas, y participa
de un carcter jurdico y material, porque deben
indicarse los deslindes de cada propietario con
arreglo a los ttulos respectivos. Toda cuestin
sobre esta materia se tramitara, en juicio
sumario, conforme a lo dispuesto en el N. 2 del
Art. 512 del Cdigo de Procedimiento Civil. El
juicio sumario se caracteriza porque es un
procedimiento breve para resolver cuestiones
Para el derecho, el sumario es el conjunto de las actuaciones que permiten preparar el juicio criminal. Se trata de aquello que hace constar la
que requieren una inmediata resolucin.
perpetracin de los delitos y que menciona las circunstancias que pueden influir en su calificacin y la determinacin de la culpabilidad. El sumario,
por lo tanto, supone la preparacin del juicio.
Dentro de este mbito, hay que destacar que se hace uso del trmino va sumaria. Con l se viene a definir a la forma abreviada en la que se llevan
a cabo determinados asuntos o casos que se consideran que tienen carcter urgente.
Sumario tambin es un adjetivo que est vinculado a aquello reducido a compendio. Un juicio sumario, en este sentido, es aquel en que se
procede brevemente y se omiten ciertos trmites y formalidades de los juicios ordinarios.
En otras palabras, el juicio sumario o procedimiento sumarsimo rene todas las partes ordinarias de un juicio en un nico acto en el cual tienen
lugar la instruccin, el anlisis de las pruebas, el fallo del juicio y la condena. La sentencia del juicio sumario se ejecuta en un plazo muy breve.
CERRAMIENTO
Hecha la demarcacin de las propiedades colindantes, procede a los
cerramientos que consiste en el derecho que tiene el propietario de
un predio para cerrarlo y cercarlo por todas partes y para obligar a
los propietarios de los predios colindantes a concurrir a la
construccin y reparacin de las cercas divisorias comunes.
TRANSITO
La servidumbre de transit consiste en el gravamen impuesto a un
predio en favor de otro predio, para transitar por l. Para que tenga
lugar esta servidumbre, es necesario que el predio dominante se
encuentre privado de toda comunicacin con la va pblica, como
expresamente lo dice el Art. 849. Es esta una de las servidumbres
ms importantes, porque tiende a dar comunicacin a los predios
que no la tienen, y que sin ella no podran ser objeto de una
adecuada y productiva explotacin.
Medianera:
Pared comn a dos casas u otras construcciones contiguas. 853-859 cc.
No hay medianera en el caso de muros divisorios de lugares no construidos, como jardines, patios o quintas. Si
consideramos que el muro medianero en general posee un ancho de 30 cm, la mitad, o sea 15 cm. le corresponden a cada
uno. En general, la altura permitida es de tres metros. En las paredes medianeras, ambos vecinos deben hacerse cargo de
su mantenimiento. Las reparaciones tambin deben ser abonadas por ambos, salvo que solo uno de ellos hubiera
ocasionado el hecho daoso.