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PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, ALBEIDIS RAFAEL RAMOS ARROYO, mayor de


edad, de nacionalidad colombiana domiciliado en Sincelejo, identificado con la
cdula de ciudadana nmero 92.527.864 expedida en Sincelejo , quien para los
efectos del presente contrato se denominar el PROMITENTE VENDEDOR y
DEVIER REYNALDO CASTRO LOPEZ mayor de edad, de nacionalidad
colombiano y domiciliado en Sincelejo, identificado con la cdula de ciudadana
nmero 1.102.837.272 expedida en Sincelejo, de estado civil soltero, quien para
los

efectos

del

presente

contrato

se

denominar

EL

PROMITENTE

COMPRADOR, hemos celebrado la presente promesa de compraventa la cual se


rige por las siguientes clusulas:------------------------------------------------------------------PRIMERA.- OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a favor
del PROMITENTE COMPRADOR: quien adquiere a ttulo de COMPRA-VENTA,
el pleno derecho de dominio, propiedad y posesin, que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble: un lote de 102m cuyos linderos generales y especiales
se encuentran descritos en la escritura pblica nmero 0884 de fecha 12-08-2005
otorgada en la Notara Tercera de Sincelejo. -------------------------------------------------SEGUNDA- UBICACIN Y LINDEROS: El Lote est localizado en la ciudad de
Sincelejo, en la Calle 27B No. 7B-37 en La Urbanizacin Nuevo Pioneros Tercera
Etapa (Manzana 29, Lote 5) con un rea de 102m, colindando por el NORTE con
el lote No. 17 de la misma manzana, mide 6.00 metros; por el ORIENTE, con el
lote No. 4 de la misma manzana y mide 17.00 metros, por el SUR colinda con calle
en medio y mide 6.00m, y por el OESTE colinda con el lote No. 6 y mide 17.00
metros. ste inmueble se identifica con el folio de matrcula inmobiliaria nmero
340-90080 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Sincelejo,
Sucre.----------------------------------------------------------------------------------------------------PARGRAFO

PRIMERO:

No

obstante

la

cabida,

linderos

dems

especificaciones del inmueble, se promete transferir como cuerpo cierto. ------------TERCERA - LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL
garantiza al PROMITENTE COMPRADOR

PROMITENTE VENDEDOR,

que el inmueble prometido en venta

mediante ste documento no lo han enajenado ni prometido en venta por acto


anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular, pblica y
pacfica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos, pleitos
pendientes, condiciones resolutorias,

patrimonio de familia, uso, habitacin,

arrendamientos por escritura pblica o por contrato privado, pero en todo caso se
obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro vicio
que

afecte

el

inmueble

prometido

en

venta.

----------------------------------------CUARTA - PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y


SERVICIOS:

EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a entregar el inmueble

prometido en venta, a paz y salvo por concepto de impuesto predial, valorizacin


o complementarios, por servicios de agua, acueducto y
de aseo, de energa

alcantarillado, servicios

elctrica, de gas, servicio telefnico, administracin y

cualquier otro servicio del que goce el inmueble objeto de ste contrato hasta la
fecha de entrega del mismo. --------------QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble
prometido

en

venta

($___________.oo)

es

la

MONEDA

suma

de

___________________________

CORRIENTE,

que

EL

PROMITENTE

COMPRADOR pagarn a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:


--------------------1. La suma de ___________________($______________.oo) moneda corriente,
producto de recursos propios, a la firma de la presente promesa de compraventa.-2. La suma de _____________________($_______________.oo)

moneda

corriente, mediante el perfeccionamiento del presente contrato por medio de


escritura pblica --------------------------------------------------------------------------------------SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR, har
entrega real y material del inmueble objeto del presente contrato al PROMITENTE
COMPRADOR en el estado en que se encuentra, el da de la firma de la escritura
pblica. --------------------------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO:

Los gastos notariales

que ocasione la escritura pblica de compraventa que perfeccione el presente


contrato, sern cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR, los impuestos

de registro y derechos de registro sern cancelados por EL PROMITENTE


COMPRADOR, la Retencin en la Fuente por concepto de transferencia, ser
cancelada por EL PROMITENTE VENDEDOR. ----------------------------------------------OCTAVA.- ESCRITURACIN: Las partes acuerdan, que la firma de la escritura
pblica que perfeccione el presente contrato se llevar a cabo el da 30 del mes de
mayo del ao

dos mil trece (2013) a las 5:00 PM en la Notaria Tercera de

Sincelejo,

Sucre

---------------------------------------------------------------------------------------NOVENA.- ARRAS: Como arras del negocio, EL PROMITENTE COMPRADOR


entregarn en esta fecha a EL PROMITENTE VENDEDOR la suma de SEIS
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($_______________.ooMcte.),
en dinero en efectivo.
DECIMA.-INCUMPLIMIENTO: Por cada da que pase sin perfeccionarse el
presente contrato, el promitente comprador pagar al promitente vendedor los
intereses del 2% mensual ocasionados por el dinero restante no entregado a
tiempo siempre y cuando las causas del incumplimiento no sea por motivos de
escrituracin y registro; de igual forma la demora en la entrega del inmueble por
parte del promitente vendedor ocasionar gastos de arriendo los cuales sern
cobrados como multa al promitente vendedor con un cargo del 1% diario sobre el
primer pago efectuado al promitente vendedor.
Para constancia se firma en Sincelejo, Sucre, dos ejemplares idnticos de este
documento a los 02 das del mes de abril del ao dos mil trece (2013).
EL PROMITENTE VENDEDOR:
___________________________
ALBEIDIS RAFAEL ARROYO RAMOS
C.C.: 92.527.864 de Sincelejo

EL PROMITENTE COMPRADOR:

________________________________
DEVIER REYNALDO CASTRO LOPEZ
C.C.: 1.102.837.272 de Sincelejo