COMMUNIQUE DE PRESSE

La location en France : radioscopie par ORPI

Paris, le 6 novembre 2014 ORPI, premier rseau immobilier en France et expert avec 1250
agences rparties sur lensemble du territoire, dvoile les tendances du march de la location en
France. Dans un contexte conomique incertain, o le march de lemploi est en berne et
laccession la proprit est des plus complique, les Franais sont moins confiants et sorientent
er
davantage vers la location. Ainsi, au 1 semestre 2014 sur le site www.orpi.com, les demandes de
location ont augment de plus de 50%, et les demandes de transaction ont chut de 7%1.
Qui sont ces nouveaux locataires ? Quelles villes sont plus particulirement touches par ces
demandes ? Quels sont les biens les plus priss ? ORPI fait le point sur les grandes tendances de
la location en France.

Pour Bernard Cadeau, Prsident du rseau ORPI, Dans un contexte de baisse des prix trs limite,
de construction de logements neufs en panne et de difficult croissante accder la proprit, de plus
en plus de Franais - en particulier les primo-accdants et les mnages modestes - sont contraints de se
tourner vers la location. Ce que nous observons chez ORPI reflte une tendance qui nest
malheureusement pas une surprise, et qui traduit bien le contexte actuel : en priode dincertitude quant
au march de lemploi, de morosit conomique et dabsence de mesures concrtes et rapides prises par
le gouvernement, les particuliers ne se positionnent pas sur des projets dachat, et privilgient la
location.

Une trs forte demande de location dans plusieurs villes de France

En septembre, sur le site www.orpi.com et sur
lensemble des 1250 points de vente ORPI, 43% des
demandes concernaient la location et 57% lachat2,
alors que loffre des biens louer reprsente 15% du
total des biens proposs. En parallle, la tendance est
au ralentissement des transactions, et ORPI a
constat une baisse de 7% des demandes de
transaction sur le premier semestre 2014.
Dans le trio de tte des villes o la demande de
location bat des records en septembre :
- Lille, o les demandes de location atteignent jusqu
82 % quand les demandes dachat sont 18%,
- Brest, avec 61% de demande de location et 39% de
demandes dachat,
- Nancy, avec 59% de demandes de location et 41%
de demandes dachat.

A Lille par exemple, ces chiffres record trouvent une explication dans la forte proportion de la population
tudiante de la ville. Les mois de juillet, aot et septembre y sont dailleurs traditionnellement trs riches
en demandes de locations pour les agences immobilires. Cette anne toutefois, les demandes ont t
assez tardives, et se sont concentres sur le mois de septembre. Cela sexplique notamment par un
certain attentisme li la crise conomique que connat le march immobilier actuellement.
Dautres villes conservent toutefois un quilibre entre demande dachat et demande de location,
notamment Bordeaux, Montpellier ou Marseille.

Les biens les plus plbiscits la location

Dans les grandes agglomrations, les
petites surfaces meubles sont trs
prises par les tudiants et les jeunes
actifs, tout comme les T4 et plus pour la
colocation. Les appartements loyers trs
modrs ainsi que les T3 pour les couples
tablis qui connaissent un changement de
vie (enfant, mutation, etc), sont galement
trs recherchs.
Dans les petites agglomrations et les
zones rurales, on constate une forte
demande de maisons individuelles 4
pices avec jardin et garage, des pavillons
rcents et galement des T2 et T3 dans
des rsidences rcentes.
Les diffrences observes entre les
petites et grandes agglomrations quant
aux biens plbiscits sont lies aux
besoins et aux usages de ces logements
commente Bernard Cadeau. Dans de
grandes villes tudiantes comme Lille ou
Nancy, la forte demande des tudiants
soutient le march de la location des
petites surfaces. A linverse, les familles
dj installes se tourneront plus naturellement vers une maison individuelle avec un jardin dans une
zone plus loigne de la ville o les loyers sont souvent moins levs, afin daccder des surfaces plus
importantes.

4 profils type de locataires en France

Aujourdhui, et mme sils restent fortement concerns par ce type de biens, la location nest plus
lapanage des tudiants et des tout jeune-couples. Avec une difficult grandissante accder la
proprit, le march de la location est en pleine mutation.
En effet, malgr une baisse des taux dintrt sur les crdits immobiliers et des prix immobiliers la
baisse, les mnages revenus plus modestes et notamment les primo accdants - naccdent plus la
proprit : depuis 2009, leur part dans laccs au crdit a diminu de 9%3. La difficult financer leur
projet les contraint donc trs souvent le reporter.

 Ces profils montrent une vraie diversit,

aussi bien au niveau des revenus quau
niveau socioprofessionnel. Si certains
tmoignent de situations temporaires,
comme les travailleurs muts, les
tudiants ou encore les jeunes qui
sinstallent et qui voient dans la location
une premire tape dans le parcours
rsidentiel, dautres sont plus rvlateurs
de ltat gnral du march immobilier
actuel. Cest le cas notamment des
familles ou retraits revenus modestes,
dont les moyens ne permettent plus
daccder la proprit et qui se tournent
donc de plus en plus vers la location. De
mme, les acheteurs potentiels, aspirants
propritaires, voient que la donne a
chang et que les conditions doctroi de
crdit sont trs strictes, malgr des taux
en forte baisse. Ceux-ci vont donc
prfrer attendre une conjoncture plus
favorable et une amlioration de leur
pouvoir dachat avant de se lancer dans
un projet immobilier commente
Bernard Cadeau.

Loi Alur : quelles perspectives pour le march immobilier ?

Depuis le 1er Octobre 2014, les modalits du prt taux zro, notamment ses conditions dattribution,
ainsi que le zonage ont t revus afin de rquilibrer l'aide entre les diffrentes zones gographiques.
Sont ainsi modifis les plafonds de ressources, les quotits de prt, les plafonds d'opration ainsi que les
profils de remboursement, avec notamment pour effet de renforcer l'aide dans certaines zones.
Si ces mesures vont dans le bon sens, elles ne sont pas suffisantes pour rassurer les particuliers dans
leur volont de se lancer dans un projet dachat. Des solutions simples pourraient pourtant tre mises en
uvre immdiatement pour un effet court terme : cest le cas de la simplification et lallgement de
certaines contraintes de la loi ALUR (informations fournir aux acqureurs en coproprit lavantcontrat), ou encore llargissement du PTZ tout le march de lancien sous conditions ajoute Bernard
Cadeau. Sur le march de la location, labsence de politiques gouvernementales stables, claires et
simples sur le logement naide pas dbloquer cette situation. Se loger est toujours une proccupation
majeure pour les Franais : il est donc urgent de mettre en place des mesures concrtes et de proposer
une politique du logement durable. Les mesures de la loi ALUR se sont rvles contre-productives et ont
enlis le march en pnalisant acqureurs, vendeurs, locataires, bailleurs et professionnels. Nos priorits
aujourdhui chez ORPI ? Construire un environnement propice la concrtisation des projets de nos
clients et retrouver le chemin de la confiance.

1 Chiffre sur 100 jours du 1er semestre compar la mme priode en 2013.
2 Concerne les personnes qui sont entres en contact avec une agence via le site pour demander des renseignements.
Audience du site www.orpi.com : + de 2 millions de visiteurs par mois.
3 Source : Crdit Logement, octobre 2014.

A propos dORPI
Avec prs de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourdhui le
leader de son secteur. Cre linitiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, lOrganisation Rgionale des
Professionnels de lImmobilier est rsolument engage pour la russite du parcours immobilier de ses clients, quils
soient vendeurs, acqureurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en cooprative, singulire dans le secteur, lui
confre les avantages dun fonctionnement dcentralis et ceux dune harmonisation stratgique et commerciale au
plan national. Son Fichier Commun, vritable exclusivit sur le march, propose plus de 90 000 biens uniques,
donnant ainsi toute sa force au rseau. En dveloppant galement une offre de Solutions Immobilires , ORPI
raffirme sa volont daccompagner les particuliers chaque tape de leur projet immobilier en leur prodiguant des
conseils et des services complmentaires et de qualit.

Service de presse ORPI Burson-Marsteller i&e

Lucile Fogliani & Camille Petit - 01 56 03 15 45 / orpi.presse@bm.com