A 3089313

PROTOCOLO

REGISTRO
3

0031397/2014) de fecha veintitrs de junio de dos mil catorce (23/06/2014); III)

Que he

instruido a los comparecientes acerca de los efectos legales y aspectos fiscales

y de la

obligacin de presentar el testimonio de esta escritura para su inscripcin en el Registro

General de la Propiedad lo cual se deriva del contrato que celebran y previa lectura de todo lo

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QUINQUENIO 6

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u
=

escrito a los otorgantes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales y
regstrales, lo ratifican, aceptan y firman junto con la Notario autorizante. DOY FE.

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PROTOCOLO
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin (CUI)
nmero un mil setecientos noventa y dos (espado) veinticuatro mil setecientos cuarenta y tres (espado)

REGISTRO

cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, con
nmero de Identificaron Tributaria NIT cuatro millones dent nueve mil trescientos ochenta y cinco guin

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QUINQUENIO 6

DE 2013 A 2017

dos, quienes comparecen en nombre propio, y en el curso de este instrumento se llamarn indistintamente
PARTE DEUDORA", "PARTE COMPRADORA" o "PARTE EMISORA" y, C) El Ingeniero EFRAN
ESTUARDO CABALLEROS LPEZ, quien manifiesta ser de cuarenta y seis aos de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio, quien no obstante es persona de

mi anterior conocimiento se identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI) nmero

mil novecientos noventa y tres ochenta mil trescientos nueve cero ciento uno (1993 80309 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas, Repblica de Guatemala, Centroamrica,
quien comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIN de la
entidad BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con el testimonio de
la escritura pblica nmero seiscientos sesenta y dos (662) autorizada en esta ciudad el

veintitrs de septiembre del ao dos mil once por el Notario Andrs Vsquez Taracena, el cual
se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos Registro Electrnico de Poderes con el
nmero uno (1) del Poder doscientos veintiocho mil setecientos tres guin E (228703-E); e

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inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero de registro: seiscientos

cuarenta y siete mil treinta y nueve (647039), folio: ciento treinta y tres (133) del libro sesenta y
tres (63) de Mandatos y quien en el curso de este instrumento se denominar indistintamente
como

"EL BANCO" o " ENTIDAD APROBADA".

Al Instituto de Fomento de Hipotecas

Aseguradas se le denominar en el presente Instrumento como el "FHA". Hago constar: a) que

tuve a la vista los Documentos Personal de Identificacin y Nombramientos identificados y que
las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la Ley y a mi juicio para la
celebracin del presente contrato; b) que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre

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PROTOCOLO
Vendedora" que tanto el inmueble como su edificacin, el agua de que goza y los derechos de
copropiedad ya identificados estn libres de todo gravamen, limitacin, anotacin, embargo, reclamacin

REGISTRO
3

judicial o administrativa y cualesquiera limitacin que afecte la libre disposicin de los mismos y que en
todo caso se obliga al saneamiento de ley.

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QUINQUENIO 6
DE 2013 A 2017

SEGUNDA:

COMPRAVENTA DEL INMUEBLE: La

"PARTE VENDEDORA" contina manifestando que por el presente acto VENDE, CEDE Y
TRASPASA a la Parte Compradora los siguientes bienes: a) El inmueble y la construccin de la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al nmero: a) El inmueble y la construccin de
la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al nmero: DOS MIL SETENTA Y SEIS (2076) folio
SETENTA Y SEIS (76) del libro OCHOCIENTOS CINCO E (805E) DE GUATEMALA, por el precio neto
de CUATROCIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO QUETZALES CON CINCUENTA Y

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SIETE CENTAVOS (Q. 408,928.57) ms el impuesto al valor agregado IVA, que asciende a la cantidad de
CUARENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y UN QUETZALES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS (Q.

13
U

49,071.43). y, b) Una ciento veintiunava parte de derechos de copropiedad que adquiere sobre la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad al nmero NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA
(9850), folio: TRESCIENTOS CINCUENTA (350) del Libro: SETECIENTOS SESENTA E (760E): DE

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GUATEMALA, por el precio neto de: MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO QUETZALES CON
SETENTA Y UN CENTAVOS (Q.1,785.71), ms el impuesto al valor agregado IVA que asciende a la
cantidad de DOSCIENTOS CATORCE QUETZALES CON VEINTINUEVE CENTAVOS (Q. 214.29). Los
anteriores bienes tienen un valor total de CUATROCIENTOS SESENTA MIL QUETZALES (Q.460,000.00)

que se paga como ms adelante se indica. La venta se hace con todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a los bienes identificados objeto del presente contrato. TERCERA: FORMA DE PAGO
DE PRECIO: La Parte Compradora acepta la venta que se te hace y se obliga a pagar el precio

de

CUATROCIENTOS SESENTA

MIL QUETZALES

(Q.460,000.00) como sigue:

a)

CUARENTA MIL QUETZALES, (Q.40,000.00) que corresponden: al monto del enganche; b) el

:

saldo, o sea

CUATROCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES

(Q.420,000.00)

mediante

la

PROTOCOLO
ms adelante se indican; d) la tasa de inters inicial que devengar se fija en el seis punto
cero cero ( 6.00 %) ANUAL VARIABLE sobre saldos deudores desde el primer da del mes

REGISTRO
3

siguiente a la fecha de la presente Escritura, rditos que sern pagaderos el da ltimo de cada
mes;

N9 579374*5
QUINQUENIO 6

DE 2013 A 2017

e) La tasa de intereses inicial mencionada ser variable, y conforme "EL BANCO"

vaya fijando nuevas tasas de inters en el futuro, la tasa de inters inicial aqu pactada ira
variando aumentndose o disminuyndose y ajustndose automticamente a la tasa mxima
que fije el Banco en sus crditos hipotecarios a partir de la fecha que estipula la resolucin del
Banco; f) La emisin cedularia constar

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de una NICA

CDULA con nmero A guin

siete mil novecientos veintisis (A-7926); g) Actuar como Entidad Aprobada del FHA el BANCO
INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANNIMA; h) Dicha cdula hipotecaria expresar el lugar y fecha
de la emisin; ser firmada y sellada por la Entidad Aprobada, suscribindola en su carcter
de apoderado especial de la parte emisora, quien por este acto otorga a dicha Entidad
Aprobada, mandato irrevocable para ese solo efecto, as como para entregar la Cdula
Hipotecaria a LA PARTE VENDEDORA de conformidad con la clusula Cuarta de sta
escritura, todo de conformidad con las leyes y reglamentos que rigen el FHA;

SEXTA:

ENTIDAD APROBADA: Las partes convienen que "LA ENTIDAD APROBADA" funja como
administradora de la hipoteca asegurada, de acuerdo con la legislacin del "FHA" y que la
emisin del Resguardo de Asegurabilidad referido en la clusula cuarta, garantiza que el monto
de la emisin cedularia guarda un margen razonable de seguridad, con relacin al valor del
inmueble hipotecado, para lo cual el FHA, comprob su valor.

Bajo esas

Entidad Aprobada, tendr las siguientes atribuciones y facultades:

titulacin

e inscripcin

en el Registro General de la Propiedad

condiciones, la

a) Verificar la correcta
Inmueble,

de

las

operaciones que se originen de este negocio; b) Emitir y suscribir la Cdula Hipotecaria y

entregarla a LA PARTE VENDEDORA; c) Comprobar que la Parte Emisora cumpla con las
obligaciones que le impone

este instrumento

y las leyes; d) Vigilar la conservacin y

TALLER N A C I O N A L DE GRABADOS EN ACERO - GUATEMALA, C. A.

PROTOCOLO
que contrae en este instrumento o en los casos que de conformidad con la ley fuere factible
dar por vencido anticipadamente el plazo sin que lo hayan pactado las partes. En estos casos,

REGISTRO
3

para determinar el saldo deudor bastar con certificacin contable extendida por la Entidad
Aprobada.

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QUINQUENIO 6

NOVENA: NIVELACIN DE LAS AMORTIZACIONES: Con el objeto de que la

Entidad Aprobada pueda atender el pago de las obligaciones a cargo de la Parte Emisora, sta
se obliga a pagar en quetzales, sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno en las

DE 2013 A 2017 oficinas de la Entidad Aprobada ubicadas en la, SPTIMA AVENIDA CINCO GUIN DIEZ DE
LA ZONA CUATRO, CENTRO FINANCIERO
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(7a. AV. 5-10, ZONA 4) de esta

Ciudad por

mensualidades vencidas el da ltimo de cada mes, principiando el da el treinta y^uno de

afete de dos mil catorce y durante el plazo de veinticinco aos, el cual se computar
segn lo establecido en la clusula QUINTA de este instrumento; trescientas cuotas
iguales y sucesivas de

tres mil ochenta y cuatro quetzales con sesenta y seis centavos

(Q.3,084.66), salvo lo indicado en la clusula dcima segunda de esta escritura quedando

entendido que la cuota indicada podr variar de conformidad con las variaciones que se
mencionan en el presente

instrumento,

debiendo pagar una cuota cada fin de mes que

comprende: La amortizacin del capital, los intereses al seis punto cero cero por ciento
(6.00%) anual variable, la prima para el seguro de hipoteca concertado con el "FHA" a base del
UNO POR CIENTO (1.00%) ANUAL, sobre el saldo pendiente de la obligacin, la prima para el
Seguro de Desgravamen concertado con el "FHA" a base del CERO PUNTO CUARENTA Y
TRES POR CIENTO (0.43%) ANUAL sobre el saldo pendiente de la obligacin y los gastos
de administracin y servicio de la deuda, cuya base inicial ser del CERO POR CIENTO (0%)
anual sobre el saldo pendiente, pudiendo variar y llegar a un mximo del UNO POR CIENTO
(1%) anual sobre saldo pendiente. El pago mensual se ha calculado de manera que aplicando
mensualmente el valor de la cuota a reducir el capital adeudado, previa deduccin de la prima
del seguro FHA, si se hubiere emitido ste, de los intereses y de la comisin de servicio de

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PROTOCOLO
prima de seguro contra terremoto e incendio, sobre e! bien hipotecado, en cuyo caso, "LA
PARTE DEUDORA" se obliga a pagar la respectiva variacin.

REGISTRO
3

ANTICIPADO POR AMORTIZACIONES

EXTRAORDINARIAS:

DECIMA TERCERA: PAGO

La Parte Emisora podr

pagar su obligacin antes del vencimiento del plazo, entregando en la Entidad Aprobada, el

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QUINQUENIO 6

DE 2013 A 2017

valor pendiente de la cdula hipotecara, ms los intereses correspondientes hasta el

siguiente vencimiento mensual; y adicionalmente; a) Para el FHA, el uno por ciento (1%) del
principal original del prstamo, sin que en ningn caso dicha cantidad exceda de la que hubiere
tenido que pagar por primas de seguro de hipoteca hasta la fecha de vencimiento de la
obligacin; b) Para la Entidad Aprobada, el uno por ciento (1%) sobre el valor pendiente de
amortizacin de la cdula hipotecaria, como comisin s fuere el caso. El pago efectuado por

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la "PARTE EMISORA" deber comunicarse por la "ENTIDAD APROBADA" al tenedor de la

cdula hipotecaria, por correo, a la direccin de su residencia, o si el Banco prefiere, mediante
tres avisos publicados en

el

Diario Oficial,

durante

el plazo de un mes y dar aviso

inmediatamente al FHA. En ambos casos la cdula hipotecaria cesar de devengar

intereses a partir del vencimiento mensual siguiente al pago. No obstante la alterabilidad de
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las cuotas indicadas en la clusula anterior, la Parte Emisora podr hacer amortizaciones
extraordinarias a capital, con el propsito de acortar el plazo o de reducir la
nivelada,

segn

sea

su

conveniencia.

cuota mensual

El pago extraordinario se aplicar a

reducir el capital adeudado, una vez deducida la prima ajustada FHA;

en este caso, la

Entidad Aprobada lo comunicar al tenedor en la forma antes indicada y le har la

:

liquidacin del capital amortizado anticipadamente, cesando la obligacin de pagar intereses

por la suma de capital que se amortiza y por el tiempo

que corresponda

y dar aviso

inmediatamente al "FHA". DECIMA CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE: Si cualquiera de

las declaraciones que haya hecho "LA PARTE DEUDORA" en los formularios del "FHA",
'

principalmente en lo que respecta a la ocupacin del inmueble por ella misma y su familia, se
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TALLER NACIONAL DE GRABADOS EN ACERO - GUATEMALA, C. A.

PROTOCOLO
LUGAR y que de conformidad con el artculo veintinueve (29) del Decreto mil cuatrocientos
cuarenta y ocho (1448) del Congreso de la Repblica, como limitacin a dicha propiedad,

REGISTRO
3

que no puede venderse ni gravarse sin el consentimiento expreso del tenedor de la Cdula
Hipotecaria. VIGSIMA: ACEPTACIONES. LA PARTE VENDEDORA acepta la forma en que

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QUINQUENIO 6
DE 2013 A 2017

se paga el precio, la parte compradora acepta para s la venta que se le hace y dice estar en
posesin del inmueble, el que llena las especificaciones de la clusula primera de este
instrumento pblico, asimismo manifiesta que la finca que se le vende en una

ciento

veintiunava parte est sujeta al Rgimen de Condominio y que est enterada y se obliga a
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cumplir con las disposiciones y regulaciones del Reglamento de propiedad y administracin

en Condominio Oel Condominio Villas del Condado,

contenido en la escritura pblica

nmero: veintinueve (29) autorizada en esta ciudad el seis de mayo de dos mil trece por la
Notario Olga Mireya Calvez Vettorazzi ,

y la entidad Aprobada, el cargo que se le ha

conferido, as como la cdula hipotecaria que se constituye a su favor. La parte emisora y la

entidad aprobada aceptan las comisiones pactadas, gastos y dems del FHA, as como los
derechos y obligaciones que le corresponden en sus respectivas calidades. La parte emisora
acepta que son de su cuenta los gastos y honorarios de esta escritura pblica. Yo, la Notario,
DOY FE: I) De todo lo expuesto; II) de que tuve a la vista lo siguiente: a) La documentacin
con la cual se acreditan las representaciones que se ejercitan; b) Los Documentos Personales
de Identificacin

relacionados;

c) Certificacin extendida por el Registro General de la

Propiedad en donde se acredita la propiedad del inmueble dado en garanta; d) El Resguardo

de Asegurabilidad expedido por FHA; e) El Certificado de Garanta emitido y firmado por
el Contratista; f) La resolucin de Banco Industrial Sociedad Annima nmero GE guin cero cero

treinta mil ochocientos siete diagonal dos mil catorce (GE-0030807/2014) de fecha diecinueve de
"
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junio de dos mil catorce (19/06/2014); III) Que he instruido a los comparecientes acerca de los
efectos legales y aspectos fiscales

y de la obligacin

de presentar el testimonio de esta

escritura para su inscripcin en el Registro General de la Propiedad lo cual se deriva del

contrato que celebran y previa lectura de todo lo escrito a los otorgantes y bien impuestos de
su contenido, objeto, validez y efectqjQt legales y regstrales, lo ratifican, aceptan y firman junto
con la Notario autori:

lase

y uD.ag3stD.ortase.Ertre lneas.septiaifcre.

demuestra que es falsa o que no la cumple, se podr dar anticipadamente por vencido el plazo y
cobrar ejecutivamente el saldo. Igualmente

"LA PARTE DEUDORA"

se compromete

destinar la casa exclusivamente a vivienda familiar, sindole prohibido establecer cualquier

tipo

de negocio, que cambie el carcter

residencial

del inmueble.

DECIMA QUINTA:

EXCLUSIN DE RESPONSABILIDAD: "LA ENTIDAD APROBADA" no asume obligacin alguna

por cuenta de "LA PARTE EMISORA", por concepto de la amortizacin de la cdula hipotecaria
o del pago de intereses ni dems cargos a que se refiere esta Escritura, sin que previamente
"LA PARTE EMISORA"

haya efectuado los pagos correspondientes. DECIMA SEXTA:

VALOR DE INSCRIPCIN DEL INMUEBLE: La finca y derechos hipotecados que garantiza

la emisin

cedularia,

deber inscribirse en la Matricula Fiscal a nombre de "LA PARTE

EMISORA", con el valor de CUATROCIENTOS OCHO

MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO

QUETZALES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS (Q. 408,928.57} y MIL SETECIENTOS OCHENTA
Y CINCO QUETZALES CON SETENTA Y UN CENTAVOS (Q.1,785.71), respectivamente, valor sobre el
cual se pagar el Impuesto al Valor Agregado al que est afecto el presente contrato. DECIMA
SPTIMA:

OBLIGACIN

ADICIONAL:

Las partes contratantes se obligan a otorgar las

escrituras aclaratorias o de modificacin de la presente que fueren necesarias, a fin de que la

hipoteca cedularia se inscriba en el Registro General de la Propiedad y sea asegurada en el

"FHA". DECIMA OCTAVA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES :

renuncia

al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales

Guatemala,

sealando

como

lugar

para

hipotecado y exonera a la Entidad Aprobada,

'

del Departamento

recibir notificaciones
al tenedor de la

cualquier depositario o interventor que se nombre, de la obligacin

garantas.

"LA PARTE EMISORA"

el

de

mismo inmueble

cdula hipotecaria o a
de

prestar

fianzas

DECIMA NOVENA: PETICIONES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

o
Las

partes solicitan al Registrador General de la Propiedad que, adems de operar el contrato

aqu contenido HAGA CONSTAR QUE LA HIPOTECA CEDULARIA OCUPA EL PRIMER

administracin, calculados sobre

saldos de

capital mensuales, la

obligacin hipotecaria

quedar totalmente amortizada al vencimiento del plazo fijado, todo de conformidad con la
tabla

de

amortizacin correspondiente.

Si la Parte Emisora no hiciere dentro de los quince

(15) das siguientes a la fecha convenida la provisin de fondos que cada mes deba entregar a
la Entidad Aprobada, pagar a sta un recargo para cubrir los gastos de cobranzas, cuyo
monto no exceder del dos por ciento (2%) por cada mes o fraccin de mes en mora, por
concepto de capital e intereses. De cada amortizacin que haga la Parte Emisora, la Entidad
Aprobada, pagar al tenedor de la

cdula hipotecara la

parte proporcional al capital e

intereses. DECIMA: SEGURO CONTRA RIESGOS: La Parte Deudora se obliga a contratar y a

mantener en vigencia durante todo el plazo de la obligacin un seguro sobre el inmueble que
da en garanta y autoriza a "LA ENTIDAD APROBADA" para que contrate el seguro por
cuenta de la "PARTE DEUDORA". El seguro cubrir los riesgos que considere necesarios "LA
ENTIDAD APROBADA". En la pliza se excluir expresamente la clusula del coaseguro y se
especificar que el nico beneficiario ser la Entidad Aprobada.

En caso de siniestro, la

indemnizacin que pague la Entidad Aseguradora podr la Entidad Aprobada aplicara as: a)
Para reparar o reconstruir la vivienda;

b) A solventar total o parcialmente las obligaciones de

la Parte Deudora, en cuyo caso cualquier excedente se entregar a la Parte Deudora.

DECIMA

PRIMERA:

PAGO DE IMPUESTO, ARBITRIOS Y PRIMAS DE SEGURO: "LA

PARTE EMISORA" se obliga a entregar a la "ENTIDAD APROBADA", junto

con la cuota

mensual nivelada, para su oportuna y debida aplicacin, una dozava parte del pago anua!
que corresponde por Impuesto nico sobre Bienes Inmuebles, y una dozava parte de las
primas de Seguro a que se refieren en este contrato. DECIMA SEGUNDA: ALTERABILIDAD
DE LAS CUOTAS: Las cuotas que se convienen pagar para cubrir
alterables,

si se

aumentaran

o disminuyeran

las obligaciones son

las tasas de inters, los impuestos y los

arbitrios, el Seguro de Hipoteca y el Seguro de Desgravamen ambos "FHA", o el valor de la

mantenimiento del bien hipotecado y en su ejecucin la Parte Emisora autoriza a la Entidad

Aprobada a realizar visitas peridicas al inmueble;

e) Pagar al tenedor de la cdula las

amortizaciones a capital e intereses a que se ha obligado la Parte Emisora, por concepto de

amortizacin siempre que
correspondientes;

previamente

esta

haya efectuado

al

Banco

los

pagos

f) Solicitar la emisin del Seguro de hipoteca y el Seguro de Desgravamen

ambos al FHA, mediante el pago de la prima de Seguro de Hipoteca del uno por ciento (1.00%) y
el pago de la prima de Seguro de Desgravamen del cero punto cuarenta y tres por ciento
(0.43%) ambos a cargo del Deudor Hipotecario; g) Deber ejecutar las dems funciones
inherentes al cargo de la Entidad Aprobada de conformidad con las disposiciones del FHA.SEPTIMA:

FACULTAD DE LA ENTIDAD APROBADA: La Entidad Aprobada podr adquirir

esta cdula hipotecaria, en cuyo caso actuar con todos los derechos que le corresponden al
tenedor de la misma. OCTAVA: CASOS EN QUE SE PUEDE DAR POR VENCIDO EL PLAZO
DE LA CDULA: Se podr dar por vencido el plazo de la obligacin hipotecaria y se podr
cobrar ejecutivamente el saldo, en cualquiera de los siguientes casos: a) Si la Parte Emisora
dejare de pagar en su oportunidad, una sola de las amortizaciones

a que se refiere esta

escritura, o si por incumplimiento de la Parte Emisora, la Entidad Aprobada, no estuviere en

capacidad de amortizar en su oportunidad la cdula hipotecaria y pagar los intereses; b) Si
la parte Emisora, sin autorizacin del FHA y de la Entidad Aprobada enajenare total o
parcialmente el inmueble, o lo hipotecare nuevamente o diere al mismo un destino que no sea
vivienda familiar, c) Si el inmueble hipotecado fuere objeto de embargo, anotacin o demanda;
d) Si la Parte Emisora arrendare el bien hipotecado por un plazo

mayor de un ao sin

consentimiento de la Entidad Aprobada o cobrase anticipadamente las rentas de ms de un

mes; e) Si la Parte Emisora sin autorizacin de la Entidad Aprobada efectuare en el mismo,
mejoras o trabajos que afectaren la seguridad, arquitectura o distribucin del inmueble que
garantiza la emisin cedularia; f) Si la Parte Emisora incumpliere cualquiera de las obligaciones

entrega de una Cdula Hipotecara, emitida en el tiempo y forma especificados en las

clusulas siguientes de esta escritura. CUARTA: HIPOTECA

CEDULARIA:

"LA PARTE

EMISORA" hace constar que para garantizar el pago del saldo del precio, sus intereses,
comisiones y gastos constituye

PRIMERA

HIPOTECA, mediante la emisin de Cdula

Hipotecaria sobre: a) la finca nmero DOS MIL SETENTA Y SBS (2076), folio SETENTA Y SEIS (76),
del libro OCHOCIENTOS CINCO E (805E)

DE GUATEMALA del departamento de Guatemala,

descrita en la clusula primera de esta escritura pblica, b) Sobre una ciento veintiunava parte
de derechos de copropiedad que adquiere sobre la finca nmero: NUEVE MIL OCHOCIENTOS
CINCUENTA (9850) folio TRESCIENTOS CINCUENTA (350) del libro SETECIENTOS
SESENTA E (760E) DE GUATEMALA descrita en la clusula PRIMERA. La hipoteca incluye el
agua de que goza el raz, las construcciones, instalaciones, derechos de copropiedad y todo
cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble. La Parte Emisora hace constar que
por medio de la Entidad Aprobada, ha tramitado la asegurabilidad de un crdito destinado a la
compra de una casa, de acuerdo con el sistema FHA por lo que ha emitido el Resguardo de

Asegurabilidad nmero SD catorce guin cero cero ochocientos quince (SD14-00815) con fecha
seis de mayo de dos mil catorce (06/05/2014) por el monto de CUATROCIENTOS VEINTE MIL
QUETZALES (Q.420.000.00).QINTA: CARACTERSTICAS DE LA EMISIN CEDULARIA:

"LA

PARTE EMISORA" manifiesta que la Cdula Hipotecaria se emitir conforme a las siguientes
condiciones:

a)

el valor de la Cdula Hipotecaria es de CUATROCIENTOS VEINTE MIL

QUETZALES (0,420,000.00), suma por la que se reconoce deudor a favor del tenedor de la
misma, por su capital e intereses; b) la Cdula Hipotecaria ser emitida AL PORTADOR, por
el valor de CUATROCIENTOS VENTE MIL QUETZALES (Q.420,000.00)

c) el plazo de la Cdula

Hipotecaria ser de: VEINTICINCO AOS, INICIANDO el uno de septiembre de dos mil
catorce Y VENCER el da ltimo del mes de agosto DEL AO dos mil treinta y nueve , se
amortizar mensual y consecutivamente de acuerdo con los pagos a capital e intereses que

ejercicio

de

sus derechos

civiles, y ser de los datos de identificacin

anteriormente

relacionados y, c) que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

INMUEBLE CON
contenido en las

HIPOTECA CEDULARIA ASEGURADA POR EL FHA,

clusulas siguientes: PRIMERA: DESCRIPCIN DEL

de acuerdo al
INMUEBLE:

Manifiesta el seor FREDDY ANBAL ALVARADO RANGEL, en la calidad con que acta, que
su representada la entidad DESARROLLOS VIDELCO, SOCIEDAD ANNIMA, es nica y
legtima propietaria de: a) la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
nmero: DOS MIL SETENTA Y SEIS (2076) folio: SETENTA Y SOS (76) del Libro: OCHOCIENTOS
CINCO E (805E) del departamento de Guatemala, que consiste en el lote identificado por la "parte
vendedora' con el nmero: ONCE (11) DEL CONDOMINIO VILLAS DEL CONDADO, UBICADO en
veintisis avenida nmero seis guin cincuenta, zona cuatro del Municipio de Villa Nueva,
Departamento de Guatemala, con las medidas linderos y coiindancias que constan en su respectiva
inscripcin de dominio vigente. Con rea total de noventa punto cuatro mil seiscientos sesenta metros
cuadrados (90.4660 Mts2). La Entidad DESARROLLOS VIDELCO, SOCIEDAD ANNIMA, vende una
casa que consiste en: dos plantas, tres dormitorios, dos baos completos, un medio bao, con los
siguientes ambientes: sala- comedor- cocina, desvestido^ carport para un vehculo, con rea de
construccin de CIENTO DOCE PUNTO CUATRO MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS (112.4500
mts2). El inmueble goza de media paja de agua la cual ser surtida por una empresa privada cuyo ttulo
que ampara la media paja de agua se encuentra en trmite; b) una ciento veintiunava parte de
derechos de copropiedad sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al nmero: NUEVE
MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA

(9850), folio: TRESCIENTOS CINCUENTA (350) del Libro:

SETECIENTOS SESENTA E (760E) DE GUATEMALA, con rea de copropiedad de DIEZ MIL DIECISEIS
PUNTO SIETE MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS (10,016.7800 Mts2) que consiste en los
elementos y reas comunes del Condominio dentro de los cuales se encuentran rea verde y rea de
paso. Por advertencia de la Infrascrita Notario de las penas en caso faltare a la verdad, declara la Parte