Inspeção Predial e Análise de Custos de Recuperação Estrutural de Edificação Localizada em Área Tombada Patrimônio Histórico em Brasília

21 a 23 de maio de 2014 - Foz do Iguau - PR
INSPEO PREDIAL E ANLISE DE CUSTOS DE RECUPERAO

ESTRUTURAL DE EDIFICAO LOCALIZADA EM REA TOMBADA
PATRIMNIO HISTRICO EM BRASLIA
Mariani, L. M.1, Perptuo, C. E. C.2, Silva, W. A. S.3
1
Administrao Regional de Bras

lia Braslia DF, Diretor de Urbanismo e Projetos, Engenheiro Civil, e-mail:
leandro.mariani@cbm.df.gov.br
2
Administrao Regional de Bras
lia Braslia DF, Diretor de Obras e Licenciamento, Arquiteto, e-mail:
calela1245@hotmail.com
3
Universidade Federal de Gois - Catalo GO, Professor Doutor, Engenheiro Civil, e-mail: wellingtonsilva@unb.br
RESUMO
O presente estudo foi realizado considerando a situao de uma edificao de propriedade da Administrao
Regional de Bras
lia localizada na poligonal tombada com fim de verificar a viabilidade de recuperao
estrutural. Trata-se de uma edificao constru
da provavelmente em 1981, que inicialmente fora utilizada para o
uso previsto no projeto original de Bras
lia e que teve seu uso deturpado, tendo em vista demandas da
comunidade local e do poder pblico. Aps relatos de abandono da edificao, foi verificada pelo poder pblico
a existncia de manifestaes patolgicas e risco de desabamento. Na ocasio do estudo, a edificao
encontrava-se em estado visvel de degradao, isolada e no habitada. A metodologia utilizada foi de acordo
com a Norma de Inspeo Predial do IBAPE, em consonncia com a ABNT NBR 5674:2012. Os estudos se
desenvolveram por meio de anlise da documentao existente, levantamento fotogrfico, inspeo in loco e
busca de informaes junto aos responsveis, e gestores da edificao. Ao analisar as estimativas de custos, a
recuperao estrutural mostrou-se financeiramente invivel, tendo em vista que a demolio total e construo de
obra inicial seria menos onerosa para a administrao pblica.
Palavras chave: Anlise estrutural, manifestaes patolgicas do concreto, inspeo predial, recuperao
estrutural.
ABSTRACT
The present study was made considering the situation of the Brasilias building administration located in the
Polygonal tumbled in order to verify the structural recovery of this place. This is probably a building built in
1981. In the beginning , the building was used for the original purpose. Unfortunately, the utility of the building
was changed by the time and by the Will of the community with the government. The building was abandoned
for years and them started to show risk of landslip. The structure of the building was broke by the time. In the
time that the study was made, the building was visible damaged, isolated and uninhabited. The methodology
used in the study was the Building Inspection Rule of the ABAPE with the ABNT NBR 5674:2012. The studies
developed by the parsing of documents, photos, the buildings inspection and some information from the
managers and people responsible for this place. The building was impossible to retrieve after the study analysis
the costs for this action. This study shows that its more economic to destroy all the structure of the building and
built another one than recover the old one.
Keywords: The structure, visible damaged, the buildings inspection, retrieve.
INSPEO PREDIAL E ANLISE DE CUSTOS DE RECUPERAO ESTRUTURAL

DE EDIFICAO LOCALIZADA EM REA TOMBADA PATRIMNIO
HISTRICO EM BRASLIA
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1. INTRODUO
O presente estudo foi realizado a pedido da Administrao Regional de Braslia, considerando
a situao da edificao de sua propriedade na EQS 204/404 Lote A. A localizao da
edificao est inserida na poligonal tombada pela UNESCO na Regio Administrativa de
Braslia.
A visvel situao de degradao do patrimnio pblico interferindo na paisagem urbana de
Braslia e o risco de desabamento motivou o rgo gestor do imvel o incio dos estudos para
recuperao da edificao.
Todavia, devido ao avanado estado de deteriorao da estrutura da edificao, verificou-se a
necessidade de se verificar a viabilidade da restaurao do imvel ou sua demolio total.
Desta forma, o presente estudo possui como objetivo verificar a viabilidade de recuperao
estrutural da edificao localizada na EQS 204/404 Lote A, a partir da anlise dos resultados
coletados na inspeo predial.
O histrico da edificao e o levantamento das informaes para desenvolvimento do estudo e
as concluses esto descritos nos captulos seguintes: a metodologia do estudo apresentada
no Captulo 2; o Captulo 3 descreve o caso em estudo; o Captulo 4 descreve os resultados
do estudo; a anlise dos resultados apresentada no Captulo 5 e; no Capitulo 6 so realizadas
as concluses do estudo.
2. METODOLOGIA
A metodologia utilizada foi devidamente seguida de acordo com a Norma de Inspeo Predial
do IBAPE, conforme Instituto Brasileiro de Avaliaes e Per
cias de Engenharia (2012),
referncia nacional, em consonncia com a ABNT NBR 5674:2012.
2.1 NVEL DE INSPEO
Conforme Instituto Brasileiro de Avaliaes e Per
cias de Engenharia (2012), a Inspeo
Predial classificada de acordo com o nvel pretendido do inspetor e da finalidade, conforme
descrito a seguir.
NVEL 1
Identificao das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado.
NVEL 2
Vistoria para a identificao de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas com
o auxilio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos
especficos, consoante complexidade dos sistemas construtivos existentes. A Inspeo
Predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.
NVEL 3
MARIANI, L. M.; PERPTUO, C. E. C.; SILVA, W. A. S.
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Equivalente aos parmetros definidos para a inspeo de NVEL 2, acrescida de auditoria

tcnica conjunta ou isolada de aspectos tcnicos, de uso ou de manuteno predial empregada
no empreendimento, alm de orientaes para a melhoria e ajuste dos procedimentos
existentes no plano de manuteno.
Para o objeto deste estudo foi realizada a inspeo de NVEL 1, considerando a necessidade
de verificao preliminar da viabilidade de restaurao do imvel e conseqente utilizao de
tcnicas mais complexas e onerosas de avaliao das anomalias existentes na edificao.
2.2 COLETA DE DADOS
Foi realizada busca de documentao oficial referente edificao, tais como, projetos,
estudos e demais documentos oficiais pertinentes. Para avaliao dos sistemas construtivos foi
realizada inspeo in loco na edificao.
Alm disso, foram realizadas buscas de informaes junto aos responsveis, e gestores da
edificao.
2.3 ANLISE DOS RESULTADOS
Foi utilizada metodologia de classificao das anomalias, classificao da qualidade de
manuteno e uso e classificao quanto ao grau de risco.
2.3.1
CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS

cias de Engenharia (2012), as anomalias
podem ser classificadas em:
Endgena
Originaria da prpria edificao (projeto, materiais e execuo).
Exgena
Originaria de fatores externos a edificao, provocados por terceiros.
Natural
Originaria de fenmenos da natureza (previsveis, imprevisveis).
Funcional
Originaria do uso.
2.3.2
CLASSIFICAO QUALIDADE DE MANUTENO E USO

cias de Engenharia (2012), a edificao
pode ser classificada em:
Uso regular
Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de acordo com o uso
previsto no projeto.
Uso irregular
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Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de forma irregular, com o

uso divergente do previsto no projeto.
2.3.3
CLASSIFICAO DO GRAU DE RISCO

cias de Engenharia (2012), a classificao
quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha deve sempre ser fundamentada,
considerando os limites e os nveis da Inspeo Predial realizada.
Critico
Relativo ao risco que pode provocar danos contra a sade e segurana das pessoas e/ou meio
ambiente, perda excessiva de desempenho causando possveis paralisaes, aumento de custo,
comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao acentuada, recomendando
interveno imediata.
Regular
Relativo ao risco que pode provocar a perda de funcionalidade sem prejuzo operao direta
de sistemas, perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperao), deteriorao
precoce e pequena desvalorizao, recomendando programao e interveno em curto prazo.
Minimo
Relativo a pequenos prejuzos esttica ou atividade programvel e planejada, sem incidncia
ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos cr
ticos e regulares, alm de baixo ou
nenhum comprometimento do valor imobilirio; recomendando programao e interveno
em mdio prazo.
2.3.4
CUSTOS
Conforme as tabelas e planilhas utilizadas pela administrao pblica na anlise de custos em

Brasil (2013), foram utilizados os ndices e parmetros mais atuais disponveis ao pblico.
3. DESCRIO DO CASO EM ESTUDO

O estudo foi realizada numa edificao de 128mque inicialmente fora utilizada para os fins
previstos de Posto Policial, conforme rege a planta registrada PR 54/2 em Distrito Federal
(1970), que dispe sobre a norma especfica para o lote. Tal edificao, no decorrer do tempo,
teve seu uso deturpado, tendo em vista as novas demandas da comunidade local e do poder
pblico. Atualmente encontra-se em estado visvel de degradao, isolada e no habitada.
A edificao objeto da inspeo estsituada no lote A da EQS 204/404, Braslia-DF, como
pode ser visualizada na Figura 1, em coordenadas conforme Sistema Cartogrfico do Distrito
Federal (2013).
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Figura 1: Locao da edificao, EQS 204/404

Fonte: Elaborada pelo autor
A partir da anlise documental de Distrito Federal (2011) e Distrito Federal (2012), conforme
demonstrado na Tabela 1, o histrico da edificao exposto nos pargrafos seguintes.
Tabela 1: Documentao dispon
vel referente edificao localizada na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia/DF
Tipo
Norma do lote PR 54/2
Ofcio n173/2011 IPHAN/DF
Disponvel
Sim
Sim
Data
12/05/1970
20/04/2010
Laudo Parecer tcnico da RV

Construtora
Relatrio n018/11
ASSINT/SEOPS
Relatrio de Ao Fiscal da RAFI/AGEFIS n236941/2012
Levantamento da arquitetura da
edificao existente RA-I
Termo de notificao da
Secretaria de Defesa Civil/DF
Relatrio de carga patrimonial SISGEPAT
Planilha Estimativa de oramento
RA-I
Ocorrncia n5.520/2013-0 PCDF
Ficha AP4/UP6/PPCUB
Sim
25/11/2010
Sim
18/03/2011
Sim
20/03/2012
Sim
30/03/2012
Sim
06/04/2012
Sim
12/07/2012
Sim
28/11/2012
Sim
22/05/2013
Sim
13/08/2013
Localizao
Mapoteca da SEDHAB
Fl. 17 do processo n
400.000.714/2011
Fls. 07 a 14 do processo n
400.000.714/2011
400.000.714/2011
400.000.714/2011
141.000.742/2012
141.000.742/2012
Fl. 117 e 118 do processo n
141.000.742/2012
141.000.742/2012
Fls. 129 e130 do processo n
141.000.742/2012
http://www.sedhab.df.gov.br

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No existem registros dos projetos originais, tampouco dos projetos executivos, execuo da
obra e materiais utilizados. No existem registros de manuteno predial da edificao.
Em 31/12/2004 a edificao foi incorporada na carga patrimonial da Polcia Militar do
Distrito Federal. Em 30/08/2006 a edificao foi incorporada ao patrimnio da Administrao
Regional de Braslia, sendo incorporada ao patrimnio da Secretaria de Estado de Justia,
Direitos Humanos e Cidadania em 29/07/2009. Em 06/09/2011, a edificao retornou ao
patrimnio da Administrao Regional de Braslia, a qual pertence ata presente data.
Em 25 de novembro de 2011 h registro de laudo relatando o abandono da edificao, a
existncia de manifestaes patolgicas e risco de desabamento da marquise.
Em 18 de maro de 2011, h registro no Relatrio n 018/11 ASSINT/SEOPS de
constatao de pssimo estado de conservao e limpeza e ao de vndalos. Conforme
relatrio, hinformao de utilizao da edificao por rgos da segurana pblica do DF e
outras secretarias de estado.
Existe ainda relato de danificao das esquadrias por atos de vandalismo. Na Erro! Fonte de
referncia no encontrada. est exposta uma das fachadas da edificao, visivelmente
degradada.
Figura 2: Fachada da edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

lia,DF
Considerando o nmero de tombamento do imvel TEI 350/81, descrito em Distrito Federal

(2012), subtende-se que o imvel possua no mnimo 22 anos de construo.
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A partir da anlise dos diversos laudos e pareceres, evidente o estado de deteriorao da

edificao pelo menos desde 25/11/2010, ou seja, h2 anos e 8 meses.
Foi constatado que no h problemtica relacionada tombamento referente ao patrimnio
histrico e cultural, uma vez que no houve distoro do gabarito previsto na norma
especfica para o lote. O Instituto do Patrimnio Histrico e Cultural foi consultado, conforme
Distrito Federal (2011), afirmando no haver impedimento legal para interveno na
edificao, desde que fossem respeitados os parmetros de uso e ocupao do solo previstos
para o lote.
4. RESULTADOS
Aps inspeo in loco, anlise da documentao, anlise fotogrfica e superficial foram
constatadas as seguintes manifestaes patolgicas e demais observaes.
As vistorias foram realizadas no dia 30 de julho de 2013 no local da edificao objeto deste
estudo.
4.1 ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO
Foram constatadas as seguintes manifestaes patolgicas: indcio de lixiviao; indcio de
eflorescncia; indcio de recalque estrutural; deformao estrutural; exposio/corroso das
armaduras, e; fissuras.
Indcios de lixiviao podem ser encontrados em diversos locais da edificao, como pode ser
observado na Figura 3.
Figura 3: Ind
cio de lixiviao na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF
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Conforme pode ser observado na Figura 4, existem indcios de eflorescncia na edificao.
Figura 4: Deteriorao do concreto e ind

cio de eflorescncia na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF
Na Figura 5 podem ser observados o exemplo de deformao estrutural existente na

edificao tendo em vista a deformao da laje e danificao das esquadrias.
Figura 5: Deformao na laje e esquadrias danificadas na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF
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H indcios de recalque em alguns pontos da edificao, potencializando a formao de

fissuras oblquas, como pode ser observado na Figura 6.
Figura 6: Fissura obl

qua na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF
H indcios de aumento de exposio a umidade causando manifestaes patolgicas no

concreto, principalmente devido as infiltraes por conseqncia do destelhamento da
edificao, como pode ser observado na Figura 7.
Figura 7: Cobertura danificada na edificao localizada na EQS 204/404 Lote A, Bras

lia,DF
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As fissuras paralelas no so comuns em edificaes antigas, onde a estrutura j se

encontraria estabilizada. A existncia delas na edificao indica a existncia de deformao
excessiva das lajes devido sua dilatao por ao trmica. Esta situao pode ser observada
na Figura 8.
Figura 8: Deteriorao do concreto e fissura paralela na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF
Mais uma evidncia de recalque das fundaes pode ser verificada no abaulamento do piso da
edificao, conforme pode ser observado na Figura 9.
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Figura 9: Abaulamento do piso na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

lia,DF
A marquise encontra-se em estado cr

tico de degradao, devendo ser objeto de interveno
urgente, conforme observado na Figura 10.
Figura 10: Deformao da marquise e armadura exposta na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF
A existncia de pintura recente prejudicou a visualizao de demais manifestaes patolgicas

existentes. A situao pode ser observada na Figura 11.
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Figura 11: Fissura obl

qua e ind
cio de manuteno recente na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF
Considerando que uma edificao de pelo menos 20 anos e tendo em vista a ausncia de
registros da execuo da obra e do projeto estrutural, h indcios de que as estruturas da
edificao no cumprem os ndices mnimos de segurana previstos na ABNT NBR
6118:2007.
4.2 ALVENARIAS E REVESTIMENTO
Foram constatadas alvenarias danificadas em compartimentos pontuais da edificao, com
evidncias de desabamento, seja pela ao de terceiros ou pela degradao do substrato,
conforme demonstra a Figura 12. Todavia, hquantidade considervel de substrato danificado
tendo em vista as deformaes existentes nas estruturas de concreto armado, o que acarretou
sobrepeso nas alvenarias.
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Figura 12 Alvenaria e revestimentos danificados na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

lia,DF
O revestimento foi tomado pela ao da umidade e infiltraes com constatao de mofo e

destacamento do reboco. A existncia de pintura recente possivelmente prejudicou a
visualizao de demais observaes quanto s condies da alvenaria. Tudo isto pode ser
observado na Figura 13.
Figura 13 Ao da umidade e mofo na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

lia,DF

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4.3 INSTALAES ELTRICAS

Tendo em vista o estado de degradao da edificao, as condies precrias de segurana das
instalaes e a demanda atual de energia eltrica para atendimento s necessidades do uso de
interesse da comunidade e do GDF, as instalaes eltricas devero ser totalmente
substitudas, devendo ser adequadas s normas tcnicas atuais.
A Figura 14 exemplifica uma situao pontual de instalao eltrica danificada, dentre outras
existentes na edificao. A ao da umidade possivelmente danificou as instalaes embutidas.
Figura 14 Instalaes eltricas danificadas na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

lia,DF
4.4 INSTALAES
INCNDIO
HIDROSSANITRIAS
SISTEMA
DE
COMBATE
Considerando que uma edificao de pelo menos 20 anos e tendo em vista a ausncia de
registros da execuo da obra e de manuteno predial, e considerando a ao da umidade, h
considervel evidncia que as instalaes hidrossanitrias so de ferro fundido, com grande
possibilidade de estarem danificados devido, principalmente, ao da umidade (Figura 15).
Desta forma, as instalaes hidrossanitrias devero ser totalmente substitudas, devendo ser
adequadas s normas tcnicas atuais.
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Figura 15 Instalaes hidrossanitrias danificadas na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

lia,DF
No existem registros de projeto ou execuo de sistema de combate a incndio, como pode

ser verificado na Figura 16. As rotas de fuga e demais sistemas de combate a incndio
devero ser projetados e adequados de acordo com a legislao vigente.
Figura 16 Inexistncia de instalaes de combate a incndio na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras
lia,DF

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5. ANLISE DOS RESULTADOS

A partir dos resultados, foi realizada uma anlise conforme a metodologia descrita utilizada
no presente estudo, conforme ttulos a seguir.
5.1 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS
Tendo em vista o histrico da edificao e considerando a inexistncia de registros sobre sua
manuteno, no hcomo classificar todas as anomalias existentes na edificao. Desta forma,
todas as formas de classificao de anomalias podem existir na edificao, como se segue:
Endgena
Como no h histrico de manuteno, possvel que existam anomalias ENDGENAS,
devido a possveis situaes do tipo: erros de projeto, mqualidade de materiais e execuo
inadequada;
Exgena
O histrico de atos de vandalismo pode ter provocado anomalias pontuais em todos os
sistemas construtivos inspecionados, porm no h registros de inspees sobre essas
anomalias.
Natural
Todos os sistemas construtivos inspecionados podem ter anomalias naturais, tendo em vista as
infiltraes decorrentes dos estragos existentes na cobertura, sendo que no h histrico de
manuteno dessas anomalias.
Funcional
Considerando o histrico da edificao, expondo o uso diverso ao qual teria sido projetada,
podem existir as anomalias classificadas como funcionais.
5.2 CLASSIFICAO DA QUALIDADE DE MANUTENO E USO E GRAU DO
RISCO
De acordo com Instituto Brasileiro de Avaliaes e Per
cias de Engenharia (2012),
considerando que a edificao teve seu uso deturpado, havendo ocupao diversa da prevista
na norma especfica para o lote, a qualidade de manuteno e uso foi classificada como
IRREGULAR.
Quanto ao grau de risco, tendo em vista as manifestaes patolgicas existentes na edificao,
foi classificado como RISCO CRTICO.
5.3 CUSTOS
Considerando as manifestaes patolgicas e necessidades de manuteno verificadas na
edificao, pode-se estimar o custo da obra para possibilitar que a edificao seja habitada.
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Foram consideradas duas situaes: (1) restaurao da estrutura existente e (2) demolio e
execuo de obra inicial, conforme explicitado nos itens seguir.
5.3.1
RESTAURAO
Para os custos necessrios para uma restaurao da edificao em estudo, devem ser
considerados a necessidade de recuperao estrutural, devido ao grau de risco da edificao e
das manifestaes patolgicas do concreto verificadas.
Uma avaliao de reforo estrutural deve ser precedida de estudo de Nvel 3, com a realizao
de ensaios laboratoriais da estrutura. Alm disso, a estimativa de custos deve considerar a
execuo de servios adicionais de remoo das instalaes danificadas.
Conforme Planilha Estimativa de oramento descrita em Distrito Federal (2012), o custo da
reforma sem o reforo estrutural seria de R$ 121.384,59.
A estimativa de custo do reforo estrutural deriva da concluso do estudo estrutural. De
acordo com a Lei de Sitter, a interveno para manuteno corretiva pode custar 125 vezes
mais que a interveno na fase de projeto.
O custo do laudo estrutural a partir de um estudo classificado como Nvel 3 foi estimado
considerando o clculo previsto pelo Instituto Nacional de Engenharia de Avaliao e Per
cia
(2012) exposto em Distrito Federal (2012).
Desta forma, na Tabela 2 est descrita a estimativa de custo total para a restaurao da
edificao em estudo.
Tabela 2: Custo total estimado para restaurao da edificao do Lote A da EQS 204/404, Bras
lia, DF
SERVIO
LAUDO ESTRUTURAL
REFORO ESTRUTURAL
INSTALAES, REVESTIMENTOS E
DEMAIS SERVIOS
TOTAL
VALOR ESTIMADO
R$ 6.300,00
NO ESTIMADO
R$ 121.384,59
128.134,59 + custo do reforo estrutural
5.3.2
OBRA INICIAL
O custo da obra inicial incluindo a demolio da estrutura antiga pode ser estimado, conforme
exposto na Tabela 3, baseando-se no custo mdio da construo civil divulgado publicamente
pelo IBGE na tabela SINAPI, em Brasil(2006).
Tabela 3: Custo total estimado para construo de uma nova edificao no lote em estudo
SERVIO
DEMOLIO
OBRA
TOTAL
VALOR ESTIMADO
R$ 10.007,36
R$ 113.857,28
R$ 123.864,64

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A construo de obra inicial na EQS 204/404 Lote A possibilitar a adequao do uso da
edificao s atuais demandas da Administrao Regional de Braslia e da comunidade.
6. CONCLUSO
Aps anlise dos resultados foi possvel evidenciar manifestaes patolgicas em alto grau de
fissuras possivelmente causadas por recalque nas fundaes e movimentaes trmicas. Em
grande intensidade tambm foi evidenciada a exposio e corroso das armaduras. Em menor
intensidade foram verificadas eflorescncia e lixiviao.
A partir do levantamento desenvolvido pelo presente estudo e aps anlise do resultado,
conclui-se que a edificao necessita de interveno imediata na estrutura da marquise e
interveno em mdio prazo nos demais componentes estruturais.
Conclui-se tambm que, ao analisar as estimativas de custos, a demolio total e construo
de obra inicial menos onerosa para a administrao pblica, possibilitando adequao da
edificao tanto quanto ao uso para atividades de interesse da comunidade local e da
Administrao Regional de Braslia, como tambm quanto s normas atuais de segurana e
acessibilidade.
7. REFERNCIAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. Projeto de estruturas de concreto
- Procedimento. ABNT NBR 6118:2007.
BRASIL, Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica. Sistema Nacional de Pesquisa de
Custos e ndices da Construo Civil SINAPI. Internet: http://www.ibge.gov.br. 2013.
DISTRITO FEDERAL. Projeto Entrequadras Via L1 Sul. PR 54/2. Administrao Regional
de Braslia, Governo do Distrito Federal, Braslia, DF, mai. 1970.
DISTRITO FEDERAL. Lei n.2.105 de 8 de outubro de 1998. Dispe sobre o Cdigo de
Edificaes do Distrito Federal. Dirio Oficial do Distrito Federal, Braslia, DF, 8 out. 1998.
DISTRITO FEDERAL. Alterao de destinao de rea do Lote A EQS 204/404. Processo
no 400.000.714/2011. Administrao Regional de Braslia, Governo do Distrito Federal,
Braslia, DF, abr. 2011.
DISTRITO FEDERAL. Ocupao de Imvel do Lote A EQS 204/404. Processo no
141.000.742/2012. Administrao Regional de Braslia, Governo do Distrito Federal, Braslia,
DF, jun. 2012.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA. Norma
de Inspeo Predial Nacional. So Paulo, SP out. 2012.
Pgina 18 19
INSTITUTO NACIONAL DE ENGENHARIA DE AVALIAO E PERCIA. Regulamento

de Honorrios. Braslia, DF, out. 2012.
SISTEMA CARTOGRFICO DO DISTRITO FEDERAL. Folha 137-II-5. Administrao
Regional de Braslia, Governo do Distrito Federal, Braslia, DF, jul. 2013.
SOUZA, V. C. de; RIPPER, T.. Patologia, recuperao e reforo de estruturas de concreto.
So Paulo: Ed. Pini, 1998.

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INSPEO PREDIAL E ANLISE DE CUSTOS DE RECUPERAO ESTRUTURAL

21 a 23 de maio de 2014 - Foz do Iguau - PR

MARIANI, L. M.; PERPTUO, C. E. C.; SILVA, W. A. S.

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Equivalente aos parmetros definidos para a inspeo de NVEL 2, acrescida de auditoria

CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS

Conforme Instituto Brasileiro de Avaliaes e Per

CLASSIFICAO QUALIDADE DE MANUTENO E USO

Conforme Instituto Brasileiro de Avaliaes e Per

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Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de forma irregular, com o

CLASSIFICAO DO GRAU DE RISCO

Conforme Instituto Brasileiro de Avaliaes e Per

Conforme as tabelas e planilhas utilizadas pela administrao pblica na anlise de custos em

3. DESCRIO DO CASO EM ESTUDO

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Figura 1: Locao da edificao, EQS 204/404

Laudo Parecer tcnico da RV

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Figura 2: Fachada da edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

Considerando o nmero de tombamento do imvel TEI 350/81, descrito em Distrito Federal

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A partir da anlise dos diversos laudos e pareceres, evidente o estado de deteriorao da

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Conforme pode ser observado na Figura 4, existem indcios de eflorescncia na edificao.

Figura 4: Deteriorao do concreto e ind

Na Figura 5 podem ser observados o exemplo de deformao estrutural existente na

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H indcios de recalque em alguns pontos da edificao, potencializando a formao de

Figura 6: Fissura obl

H indcios de aumento de exposio a umidade causando manifestaes patolgicas no

Figura 7: Cobertura danificada na edificao localizada na EQS 204/404 Lote A, Bras

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As fissuras paralelas no so comuns em edificaes antigas, onde a estrutura j se

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Figura 9: Abaulamento do piso na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

A marquise encontra-se em estado cr

A existncia de pintura recente prejudicou a visualizao de demais manifestaes patolgicas

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Figura 11: Fissura obl

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Figura 12 Alvenaria e revestimentos danificados na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

O revestimento foi tomado pela ao da umidade e infiltraes com constatao de mofo e

Figura 13 Ao da umidade e mofo na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

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4.3 INSTALAES ELTRICAS

Figura 14 Instalaes eltricas danificadas na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

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Figura 15 Instalaes hidrossanitrias danificadas na edificao na EQS 204/404 Lote A, Bras

No existem registros de projeto ou execuo de sistema de combate a incndio, como pode

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