Las Vas de Ejecucin

El Embargo Ejecutivo, el Embargo Inmobiliario y sus Incidentes

Procedimiento Ejecutorio
El titular de un derecho no puede realizarlo o hacerlo efectivo personalmente y
directamente, sino a travs de ciertos rganos especialmente instituido por la ley.
Es una aplicacin del principio segn el cual nadie puede hacerse justicia por s
mismo; esa realizacin de derechos de los particulares es lo que se designa como
Ejecucin Forzosa.
La Ejecucin Forzosa puede tener como objeto:
1. El cobro en dinero del crdito del acreedor: se obtiene mediante el
embargo y la venta de los bienes del deudor
2. El cumplimiento de un hecho: y se obtiene mediante la ejecucin directa de
las obligaciones de hacer o de no hacer.
Procedimiento de la Ejecucin Forzosa
1. Ejecucin sobre la persona del deudor o apremio corporal.
2. Ejecucin sobre los bienes del deudor mediante el embargo de dichos bienes.
3. La ejecucin directa o ejecucin en naturaleza.
El acreedor puede obtener que se le autorice sea a destruir lo que se ha hecho
contrariamente a la obligacin asumida por el deudor, o hacer ejecutar la obligacin
que no quiere cumplir el deudor, articulo 1143 y 1144 del Cdigo Civil, de este
modo pueden ser ejecutadas las sentencias que condenan al abandono de un
inmueble, a la entrega de cosas muebles, a la ejecucin de un trabajo, a la
destruccin de una obra, segn resultan de las disposiciones del articulo 1142 y
siguiente del Cdigo Civil, corroborado con el articulo 478 del C.P.C 497.
Clasificacin de los Procedimientos Ejecutorios
Estos procedimientos no tienen una estructura uniforme. Existen tres (3) tipos de
ejecucin forzosa:
1. Embargo Ejecutivo; Artculo 5834 y Embargo de Frutos; Artculo 626.
2. Embargo de Nave; Artculo 197 y siguiente del Cdigo de Comercio, el
Embargo Inmobiliario; Artculo 673 y siguiente y el Embargo de Renta;
Artculo 636.

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3. Embargo Retentivo, Artculo (...)

El Embargo Ejecutivo
Procedimiento
Al proceso del Embargo Ejecutivo es puramente extrajudicial, el cual se desarrolla y
se termina sin la intervencin de un rgano judicial, la parte activa lleva a cabo la
ejecucin forzosa nicamente usando el ministerial de alguacil, y el vendutero
publico, en el cual en la practica siempre es el alguacil que realiza la venta;
La justicia solo interviene si se presentan contestaciones acerca de la procedencia o
la validez de la ejecucin, por consiguiente esta ejecucin es un procedimiento sin
proceso;
Etapas del Proceso
Mandamiento de Pago; el artculo 583 del Cdigo de Procedimiento Civil
prescribe: El embargo ejecutivo ser precedido de un mandamiento de pago hecho
un da a lo menos ante del embargo, a la persona o en domicilio del deudor y
conteniendo notificacin del titulo si este no se le hubiere ya notificado;
Es el Embargo practicado sobre los muebles corporales de su deudor que se
encuentra en posesin de ste. Pues los muebles incorporales o por determinacin
de la ley existe el Embargo Retentivo y el Embargo de Renta; es condicin
indispensable para practicar este embargo que los muebles corporales se
encuentran entre las manos del deudor, porque si estn en las manos de un tercero,
ser necesario acudir a otro tipo de embargo; (Embargo Retentivo) pero esta regla
no es absoluta.
Qu alcance tiene un bien mueble?
El artculo 535 del Cdigo Civil comprende o establece que son bienes muebles; es
decir, cuales bienes no se deben considerar bienes muebles. Y el artculo 592, hace
una limitacin a los bienes muebles que no pueden ser embargados.
En cuanto a su contenido y enumeraciones:
Adems de las enumeraciones requeridas en todo acto de alguacil, dicho acto
deber contener:
1. La naturaleza del titulo ejecutorio si antes no se haba notificado.
2. Enumeracin de la suma adeudada.
3. Intimacin de pagar la suma adeudada, con advertencia de que a falta de pago,
se proceder al embargo.

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4. Eleccin de domicilio hasta concluir los procedimientos del embargo, en el lugar

donde debe cumplirse la ejecucin; estas enumeraciones son sustanciales, por
consiguiente la omisin de cualquiera de ella conlleva a la sancin de la nulidad.
En cuanto a la eleccin del domicilio, aprovecha solamente a la parte embargada,
por tanto el depositario, el propietario que revender la cosa embargada, el
acreedor de la parte embargada que se opone a la venta, deben notificar al
ejecutante en su domicilio real.
Medios para impedir el Embargo
1. Si est conforme con el monto reclamado deber pagar al acreedor personal se
ocupe a su representante legal, y deber comprender adems de lo principal el
costo del mandamiento.
2. Si no esta conforme con el monto, deber hacer al acreedor ofertas reales de la
cantidad que cree el adeudor presidida de la consignacin y demanda en
validez, esta oferta al acreedor por prudencia deber detener el procedimiento,
citando al acreedor en referimiento (607).
3. La demanda en oposicin a las persecuciones; el deudor puede impugnar el
procedimiento por vicio de fondo, por ejemplo: que no es deudor, que su deuda
no est vencida, que el ejecutante no tiene calidad, que los bienes embragados
son inembargables, que la sentencia que ser de titulo no es ejecutoria
provisional y ha sido objeto de un recurso de oposicin o de apelacin; tambin
puede impugnarlo por vicio de forma, tanto del mandamiento como del acta de
embargo.
No se cumpliere con las formalidades sustanciales a las prescrita a pena de nulidad,
estos incidentes pueden ser invocado despus del mandamiento de pago y antes
del embargo, en el mismo instante del embargo y despus de consumido el
embargo; estos incidentes no detienen el proceso, tanto el embargado, como el
alguacil pueden apoderar al juez de referimiento y obtener la descontinuacin o la
continuacin del embargo.
El Embargo
El articulo 583 prescribe que: entre el mandamiento de pago y el embargo deber
transcurrir un da franco a los menos, por tanto es nulo el embargo practicado ante
de que venzan el plazo, el mandamiento de pago tendente a embargo ejecutorio a
diferencia del que precede el embargado inmobiliario, no esta sujeto a prescripcin
alguna, por no estar dicho mandamiento de pago regido por ninguna prescripcin
especial, de lo que resulta que el mismo se reputa que prescribe a los 20 aos
despus del da de su notificacin.
El acta del embargo debe ser levantada en el lugar del embargo y sin
desplazamiento de los objetos embargado, debe contener adems de los menciones
comunes de los actos de alguacil, se har constar los nombres y residencia de los
testigos, la reiteracin del mandamiento de pago, y los incidentes que se hayan
presentado, la designacin detallada de los objetos embargado, segn lo prescribe
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el articulo 588 del C.P.C, el nombre del depositario, la indicacin del da de la venta
y firmado por los actuantes.
La Venta
El articulo 613, exige que transcurrido por lo menos 8 das entre la notificacin del
embargo al deudor y la venta, este plazo es franco y prescrito a pena de nulidad,
segn el articulo 614, si los objetos embragados pueden deteriorarse, el juez
puede abreviar el plazo de la venta, como tambin el juez puede aumentar el plazo,
en el caso de que surjan incidentes.

Formalidades anteriores a la venta

La venta debe ser precedida con un da de anticipacin por 4 edictos por lo menos
fijado en el lugar donde estn los objetos, otro en la puerta del ayuntamiento, el
tercero en el mercado del lugar si lo hubiere y el cuarto en la puerta de juez de paz.
Y si la venta se verificare en un lugar distinto del mercado o del lugar en donde se
hallen los efectos, se colocar un quinto edicto;
Tambin se puede anunciar en los peridicos, si lo hubiere en los pueblos donde se
realizan; y esta fijacin se comprobar mediante acta redactada por el alguacil,
ante de precederse a la venta el alguacil levantara acta de comprobacin, con fines
de comprobar que el depositario ha conservado fielmente los objetos confiados a su
custodia y que lo ha entregado al oficial publico encargado de efectuar la venta.
Esta formalidad no es sustancial, pues la ley no impone a pena de nulidad del
procedimiento; pero el deudor podr demandar en daos y perjuicios si este recibe
un perjuicio a consecuencia de la misin
La venta debe ser realizada por el vendutero pblico, pero tambin puede hacerla el
alguacil con requisito y formalidad de la adjudicacin.
Las ventas en subasta son al contado, artculo 624, el alguacil levantara acta de las
operaciones de la venta y los nombres de los adjudicatarios. Los alguaciles
redactaran en la forma ordinaria de los actos.
Incidentes emanados de acreedores
Todo acreedor tiene la facultad de hacer valer su derecho ante de la distribucin del
precio de la venta, a fin de salvaguardar el principio segn el cual los bienes del
deudor son la prenda comn de sus acreedores, artculos 2092 y 2093 del C.C., es
por ello que en virtud de articulo 609, los acreedores demandaran en oposicin
sobre el precio de la venta; independientemente cual sea la naturaleza de su
crdito o de su titulo y aunque no tenga titulo, su objeto es dar a conocer la

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existencia del acreedor oponente e impedir que el precio de la venta sea distribuido
en su ausencia.
Formalidades del Artculo 609
Las oposiciones slo pueden ser sobre el precio de la venta y expresaran los casos
que la motiven, se notificar al ejecutante y al alguacil u otro funcionario encargado
de la venta, con eleccin de domicilio en el lugar de la venta, todo a pena de
nulidad, estas contestaciones solo podrn ser ejercidas contra la parte embargada y
solo contra ella podr obtener condenaciones, articulo 610; de lo que resulta que se
prohbe en el curso de procedimiento del embrago sean instruidas y juzgada las
contestaciones surgida entre los oponentes uno contra otro o entre los oponentes y
el ejecutante.
Nuevo Embargo
La existencia de un embargo, es un impedimento para que se practique un nuevo
embargo; pero si el alguacil podr proceder la comprobacin de los muebles y
efectos comprendidos en el acta de embargo, y embargar los efectos omitidos en
el acto, e intimar al primer ejecutante
para la venta de todo en la octava, el acta de comprobacin producir los mismos
efectos que la oposicin en la distribucin del producto de la venta.
Subrogacin de las Persecuciones
En todos los casos, la subrogacin en las persecuciones, o sea, el derecho de
requerir que se proceda a la venta, se produce de pleno derecho,
extrajudicialmente, el ejecutante conserva la direccin del procedimiento, por tanto
es indispensable prevenir el perjuicio que puedan resultar para los acreedores
oponente o que hayan intentado un nuevo embargo, de la negligencia del
ejecutante, por ello el articulo 612 remedia esta situacin con la subrogacin.
Formalidad
Todo oponente teniendo titulo ejecutivo, podr haciendo intimacin previa al
ejecutante y sin establecer demanda en subrogacin hacer proceder a la
comprobacin de los efectos embargado por la copia del acta del embargo que el
dispositivo deber presentarle y despus de esto a la venta de los objetos
embargados.
Cul ser la suerte de los opositores o del subsiguiente embargo en caso
de que el procedimiento ejecutado sea anulado por vicio de fondo o de
forma?
Primer Sistema

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Con el acreedor que tiene un titulo ejecutorio, que no puede embargar sino, que
procedi al acta de comprobacin de la cosa embargada; primer sistema se dice
que si el embargo es nulo por vicio de forma y fondo el acta de comprobacin no
produce efecto.
Segundo Sistema
Por el contrario que el acta de comprobacin equivale a un subsiguiente embargo,
puesto que la ley prohbe al acreedor producir un embargo encima del ya
practicado, por consiguiente el acta de comprobacin produce todos los efectos, no
obstante la nulidad del embargo .
Tercer Sistema
Distingue entre la nulidad de fondo y de forma; si el embargo es nulo por vicio de
fondo, por carencia de derecho en el ejecutante, como el segundo acreedor ha
venido a ser parte en un embargo, en donde los bienes han sido puesto en mano de
la justicia, l tiene un derecho propio e independiente del primer ejecutante, por
consiguiente el embargo subsiste en su provecho, pero si es por vicio de forma no
produce efecto.
El acta de comprobacin no puede reparar ese vicio, por tanto no producir efecto,
al caer el embargo tambin cae el subsiguiente, equivalente al acta de
comprobacin, ahora si el alguacil percibe la nulidad del embargo el puede levantar
acta de embargo el cual se bastara en si mismo. Si el acreedor no tiene titulo
ejecutivo? La eficacia de su oposicin se halla enteramente subordinada a la
subsistencia del embargo, es decir, el embargo constituye el soporte necesario de
la oposicin.
Incidente promovido por Tercero
Los incidentes promovidos por tercero, pueden presentarse en tres momentos
diferentes:
1. En el momento del embargo.
2. Despus del embargo pero antes de la venta.
3. Despus de la venta.
Oposicin del Embargo
El tercero si se entera de la notificacin del mandamiento, puede advertir al
ejecutante por acto extrajudicial, la existencia de sus derechos sobre los muebles
que se hallan en la persona a quien se ha notificado el mandamiento; hay dos
hiptesis:
1. Que el tercero admita que los bienes se encuentran en el domicilio del deudor.

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2. Que los muebles se encuentran en su domicilio y por ende el embargo se practico

en su domicilio.
En el primer caso el alguacil debe proceder al embargo, pues el tiene derecho a
presumir que los muebles le pertenecen, el tercero puede acudir al juez de
referimiento; en el segundo caso, el alguacil debe limitarse conforme al articulo
587, a establecer un vigilante en la puerta que impidan la sustraccin de los objetos
y en seguida citar al tercero en referimiento, puesto que se trata de dificultades en
la ejecucin de un titulo, el juez la ordenara la continuacin o la descontinuacin de
las persecuciones.
Demanda en Distraccin
Las pretensiones del tercero despus del embargo pero ante de la venta, el tribunal
competente es el de jurisdiccin ordinario mediante el procedimiento sumario (608),
esta demanda debe ser interpuesta por acto notificado al depositario y denunciado
al ejecutante y a la parte embargada, conteniendo citacin motivada y enunciacin
de la prueba de propiedad a pena de nulidad, o la enunciacin de los hechos que
hagan cierto o por lo menos verosmil el derecho alegado, si el reenvindicente no
cita al embargado, la demanda es irrecibible, pero se admite que puede ser
denunciado al deudor en el curso de la instancia.
Embargo Inmobiliario
En nuestra legislacin encontramos 4 tipos de Embargo Inmobiliario:
1. Embargo previsto por la ley 4453 de fecha 9/Mayo/1956: este embargo es
aplicable al cobro de los impuestos, arbetros, arrendamientos, ventas, mensura,
otros servicios prestado por el Estado y sus instituciones, tales como los
Ayuntamientos.
2. El embargo previsto por las disposiciones del Cdigo Tributario: regido por la ley
11-92 del 15/Mayo/1992, aplicable para el cobro de los impuestos directos, a
cargo de la Direccin General de Impuestos Interno.
3. Embargo previsto por la ley 6186 sobre fomento agrcola: aplicable para el cobro
del Banco Agrcola, de las Asociaciones de ahorro, Prestamos para la Vivienda,
los Bancos de Desarrollo, del Instituto Nacional de La Vivienda para la ejecucin
de los estados de costas aprobada a favor de los abogados previsto por la ley
302 de 1964, sobre honorarios de los abogados;
Se aplica tambin en materia laboral para los cobros de las prestaciones en
ocasin de contrato de trabajo.
4. El Embargo Inmobiliario de derecho comn: el cual ser el objeto del presente
estudio y cuyo marco legal lo encontramos en las disposiciones de los artculos
673 al 748 del C.P.C y 2204 al 2217 de C.C. Y el cual es al que ser objeto de
este curso.
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Carcter Legal del Embargo Inmobiliario

1. Constituye un verdadero procedimiento; esto, por la sucesin de actos
procsales y plazos fatales que implica la realizacin de esta ejecucin.
2. No es una verdadera instancia, pues no existe emplazamiento; no existe el
defecto, no se exige constitucin de abogado ni acto de avenir; el tribunal se
limita a la supervisin y constatacin de una venta forzosa con efecto propio de
la venta comn.
3. Precedido por un mandamiento de pago, este no forma parte del embargo pero
si es determinante para su validez.
4. Para su ejercicio es imprescindible la existencia de un titulo ejecutorio.
5. Recae sobre un bien inmueble o sus accesorios, un usufructo perteneciente al
deudor o un tercero detentador, estas caractersticas tiene restricciones para
algunos bienes que resultan inembargables, en razn de: el inters pblico que
revisten algunos bienes del Estado y de la Iglesia.
6. Esta sometido a un rgimen incidental dotado de reglas especiales.
7. Se encuentra dotado de una publicidad mltiple; este embargo a diferencia de
los dems embargo de carcter ejecutivo tienen una publicidad mltiple, la cual
se caracteriza: 1ro- En el registro del mandamiento, articulo 676 del C.P.C.; 2doEl registro del poder; 3ro- Con la trascripcin o inscripcin de la demanda y el
acta del embargo, articulo 678; 4to- Con el deposito y lectura del pliego de
condiciones, articulo 690 y 694 del C.P.C.; 5to- Los anuncios hechos en el
peridico y figuren de los edictos 696; 6to- Notificacin de la sentencia de
adjudicacin y transcripcin de esta notificacin al margen de la transcripcin
del embargo 716; 7mo- Con la transcripcin de la sentencia de adjudicacin
articulo 750 del C.P.C.

Procedimiento del Embargo

Para una mejor comprensin del tema, tal y como lo cita el autor Mag. ELADIO
MIGUEL PEREZ, en su obra Rgimen Legal del Embargo Inmobiliario; dividiremos el
proceso en 3 etapa procesal;
1. La fase de advertencia.
2. Fase tendiente a la preparacin del embargo.
3. Fase tendiente a la preparacin de la venta.
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Primera Fase: Fase de Advertencia

1. El Mandamiento De Pago; es un acto preliminar, necesario para la validez del
embargo inmobiliario, pero que no forma parte del mismo; por lo tanto es un
acto extrajudicial, no es un acto de ejecucin y la oposicin hecha por el deudor
ante de la denuncia del embargo deben ser juzgada, siguiendo el procedimiento
ordinario; pero si se plantea despus de la denuncia adquiere el carcter de un
incidente y el oponente deber someter conclusiones tendentes a la nulidad del
embargo.
2. El mandamiento de pago debe ser notificado a la persona del deudor o en el
domicilio real o en el domicilio elegido en la convencin;
3. El mandamiento de pago es diferente del mandamiento de pago tendente a
embargo ejecutivo esta sometido a un rgimen de caducidad de 90 das para la
ejecucin del embargo (674), como tambin ser a partir de la notificacin que
comenzara a correr el plazo de los 30 das alegado por el persiguiente para que
el deudor cumpla con su obligacin;
De manera que ser nulo el embargo realizado ante de haber transcurrido dicho
plazo, el plazo de 90 das es franco, pero no aumentable en razn de la distancia
por ser un plazo extintivo de ley. La caducidad del mandamiento tiene como efecto
la nulidad del mismo igual al del embargo realizado posteriormente, pero la misma
esta sometida a la previsin del artculo 728 de lo que resulta que si dicha nulidad
no se invoca dentro del plazo de dicha disposicin, la misma quedar inversa.
En cuanto a las Enunciaciones del Mandamiento de Pago:
1. Debe estar presidido del titulo ejecutivo en virtud del cual se realiza.
2. Debe alegar un plazo al deudor para el cumplimiento del pago.
3. Debe indicar la causa y el monto del crdito y advertencia de que a falta de
pago se proceder al embargo.
4. Debe contener eleccin de domicilio en el lugar llamado a conocer el embargo.
Medios para impedir el Embargo por el Deudor:
El deudor puede recurrir a:
1.
2.
3.
4.

La oferta real de pago precedida de consignacin y demanda en validez.

La oposicin al mandamiento.
La entrega voluntaria de la cosa dada en garanta.
Demanda la nulidad del mandamiento de pago y de manera concomitante
recurrir al juez de lo referimiento para obtener la suspensin del procedimiento.
5. Demanda ante el tribunal a conocer del embargo en solicitud de un plazo de
garanta.

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Situacin del Tercero Detentador del Inmueble Embargado (2169)

Cuando el inmueble ha salido del patrimonio del deudor, escapa a la obligacin
general de los acreedores quirografitos pero no as a los acreedores hipotecarios,
pues este conserva su derecho, de manera que este puede perseguir el inmueble
en cualquier, menos donde se encuentre.
Segunda Fase: Preparacin Del Embargo
1. Necesidad del poder: una vez notificado el mandamiento de pago y transcurrido
los 30 das, el persiguiente podr proceder al embargo, para lo cual el alguacil
deber estar previsto de un poder especial autntico o privado otorgado por el
persiguiente (556 y derogado por la ley 834 Art.120).
2. El acta de embargo: es el acto realizado a requerimiento del persiguiente donde
el alguacil previo al poder, hace constar una descripcin del inmueble propiedad
del deudor o de un tercero detentador embargado, y que tiene como efecto
indisponer el derecho de propiedad a partir de su transcripcin
Formalidad del Acta
Adems de las menciones comunes al acto de alguacil, en virtud del articulo 675
del C.P.C. debe tener:
1. Mencin del titulo ejecutivo en cuya virtud se realiza el embargo.
2. Mencin del alguacil de haberse transportado al punto mismo donde radica el
embargo.
3. La indicacin de dichos bienes.
4. La indicacin del tribunal competente para conocer del embargo.
5. Constitucin de abogado.
6. Si se trata de terreno registrado, la indicacin del certificado de titulo, la
indicacin del Distrito de la parcela.
Plazo en el cual debe realizarse el proceso verbal de embargo
Conforme al articulo 674 del C.P.C.; no se podr proceder sino despus de
transcurrido los 30 das indicado en el mandamiento de pago, este plazo es franco y
no se aumenta, en razn de la distancia; en cuanto al registro fiscal de ambos actos
estos en caso extremos podra servir al tribunal para determinar quien inicio
primero la persecuciones en caso de contestaciones al respecto.
La denuncia del embargo; Una vez el alguacil ha procedido a levantar el acta del
embargo y dentro del plazo de 15 das a contar de la fecha el acta del embargo, el
abogado del embargante deber a pena de serle declarada nula su actuacin,
deber mediante acto de alguacil ponerle en conocimiento al deudor del proceso
verbal del embargo; es un acto extrajudicial y su finalidad es poner en conocimiento
al deudor que su inmueble embargado ha sido objeto de un embargo y por tanto
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puesto a la disposicin de la justicia; La denuncia debe ser notificado en el domicilio

real del embargado o en el domicilio elegido en el contrato, el plazo de 15 das no
es considerado franco, ni se aumenta en razn de la distancia.
Transcripcin del embargo y de la denuncia; Esta operacin consiste en copiar
literal el proceso verbal de embargo y la denuncia en los libros de registro de la
oficina del conservador de hipoteca o del Registro de Titulo de la situacin del
inmueble embargado, dentro del plazo de 15 das despus de la denuncia, este
plazo es franco y se aumenta en razn de la distancia, si el embargo es de varios
inmuebles en diferentes Distrito, la transcripcin deber efectuarse dentro de los 10
das a la fecha de la ultima transcripcin.
Situaciones que se pueden presentar en la inscripcin:
1. Que el acreedor embargante presente su embargo cuando ningn otro ha sido
transcrito (679 C.P.C.).
2. Que el acreedor presente su embargo cuando ya ha sido transcrito otro embargo
(680).
3. Que los dos embargos sean presentados juntos y al mismo tiempo a la
transcripcin, (719).
Efectos de la transcripcin del acta de embargo y la denuncia
1. Restringe el derecho del propietario en las medidas indicada en el artculo 681,
683, 685 del C.P.C.
2. La transcripcin otorga fecha cierta al embargado, frente a los tercero y los
futuro o posible embargante 679 y 680 C.P.C.
3. Acenta para el embargante el derecho de prelacin y persecucin.
4. Transforma a los acreedores no inscrito en acreedores quirografario incluyendo
dentro de estos a los privilegiados que no hayan inscrito sus privilegios y a los
quirografarios que sern considerado como tercero.
5. Los alquileres o arrendamiento, los frutos naturales o industriales y el precio
preveniente de estos a partir de la transcripcin pasan a formar parte del
embargo.
6. Otorga al inmueble un carcter inalienable, (686, 689).
3ra Fase: Preparacin de la Venta
Solicitud de la certificacin de carga y gravmenes. El abogado solicitado mediante
instancia al funcionario competente (conservador de hipoteca o registrador de
titulo) una certificacin donde conste la relacin de los cargos y gravmenes que
pesan sobre el inmueble.
Objeto de la Certificacin
1. Deber ser anexada al pliego de condiciones a pena de nulidad (715 C.P.C).
2. Dar a conocer los datos referente a la direccin del domicilio de los acreedores
que hayan inscrito sus derechos reales accesorio y donde al efecto debern
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hacerles las notificaciones tendente a denunciarle el pliego de condiciones

despus de ser depositado; En caso de no existir gravmenes, el registrador
expedir una certificacin de no gravmenes.
Redaccin y Depsito del Pliego
Segn el articulo 690, dentro del plazo de 20 das que siguen a la fecha de la
transcripcin o inscripcin del embargo, el persiguiente deber proceder al deposito
en secretara del tribunal del pliego de condiciones, sobre la cual se pretende regir
la venta, el secretario dar acuse de recibo y remite al juez para que proceda fijar la
fecha de la audiencia en la cual tendr lugar la lectura del referido pliego de
condiciones, en el cual dicho magistrado en virtud del 691, tendr que fijar por
auto; dentro de un termino no menos de 20 ni mas de 30;
El pliego de condiciones no es mas que las clusulas y condiciones que regirn la
venta en la audiencia de pregones el cual quedara sometida a los reparos y
modificaciones de aquellos acreedores que pongan de manifiesto un inters
legitimo en su derecho a pretender; Es calificado como un simple proyecto de
sentencia.
Menciones que debe tener el Pliego de Condiciones
1. Debe enunciar el titulo y de los actos que precedieren a este, as como la
enunciacin de los dems actos o sentencias que la sucedieren.
2. Designacin de los inmueble tal como aparece en el acta de embargo.
3. Indicar las condiciones que se llevara a cabo la venta.
4. El ofrecimiento de un precio fijado libremente por el persiguiente.
5. Enunciar la relacin de cargas y gravmenes que pesan sobre el inmueble y de
los acreedores o anexarle una certificacin de no inscripciones de carga;
Todo a pena de nulidad 691, del cual se colige por el articulo 715 pero de forma; por
tanto el que la invoque deber probarla.
Denuncia del Pliego e intimacin a comparecer a la Audiencia, Art. 691
Esta notificacin se hace con la finalidad de los acreedores inscrito y el deudor
tomen conocimientos del pliego, y que los mismos asistan a la audiencia para que
tengan oportunidad de presentar sus reparos u observaciones del pliego y que
escuchen el da que el tribunal fijara para la venta y se proceder a la subasta y
adjudicacin del mismo.
Dentro de los 8 das a partir del depsito del pliego en la secretara, el persiguiente
deber notificar al deudor, y aquellas personas que tengan un inters legtimo y que
le hayan hecho reconocer en la publicidad del registro o inscripcin.
Efecto y sancin a la falta de denuncia el pliego a uno de los acreedores

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1. Cuando dicha omisin se deba a la negligencia del Registrador o conservador; La

falta le ser imputada a estos, el interesado podr acudir al fondo de
compensacin ante el Tribunal de Tierra esto por aplicacin al 225 de la ley 1542
sobre registro.
2. Cuando dicha omisin se deba al persiguiente, el procedimiento deber ser
declarado nulo pero esta nulidad deber retraerse en sus efectos hasta el ltimo
acto valido (728), gozan de este derecho. tanto el acreedor omitido como los
otros acreedores y el embargado; Esta falta de omisin quedara cubierta en caso
de abrirse el orden despus de la adjudicacin
En cuanto a la forma de hacer los Reparos y Observaciones (691)
Los acreedores y el embargado pueden oponerse a algunas de la clusula del pliego
de condiciones en escrito presentado 10 das por lo menos fijado para la lectura,
pero estas oposiciones deben ser referente a la reconstruccin del pliego o que
persiga la insercin de derecho, clusula, exclusin, modificacin o anulacin
tentadora al orden publico; pues las contestaciones al pliego que persiguen la
nulidad del mismo como acto procesal no son reparo, sino incidente del embargo y
los mismos debern someterse en virtud a los Art.728 y 729 C.P.C.
Rectificacin del Pliego
Cuando exista un error material que no conlleve critica alguna al procedimiento, ni
a los derechos de las partes o tercero, sino rectifica un termino o palabra de la
clusula, el interesado la podr hacer en todo estado de causa dirigido por instancia
y notificado a todas partes, el juez dar una sentencia igualmente a la sentencia
sobre reparo, no ser susceptible de ningn recurso debido al carcter
administrativo.
En cuanto a la Fijacin de Precio
El articulo 691 establece que el precio es facultad del persiguiente fijarlo; Las partes
no podrn hacerle oposicin de hacer aumentar el precio en contra de la voluntad
del persiguiente; el pliego deber hacerse constar un nico precio, el de la primera
puja, y ante la existencia de un precio irrisorio los interesados podran solo recurrir
al procedimiento de la paja ulterior.
Audiencia para la lectura del Pliego; (691) en principio:
La audiencia es obligatoria y el tribunal deber librar acta de la lectura del pliego y
remitir el fallo de los incidentes para el da de la adjudicacin; sea, el tribunal no
podr sobreseer la audiencia, por el hecho de que se hayan interpuesto un recurso
de apelacin contra alguno de los incidentes de nulidad propuesta por las partes.
Fijacin de los Edictos y la Venta; 696

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Las Vas de Ejecucin

El persiguiente dentro de los 20 das que preceden la lectura del pliego de

condiciones y ante de la adjudicacin deber proceder a publicar en un peridico de
circulacin nacional los edictos donde se haga constar la fecha de la venta, el
ejemplar del peridico deber ser colocado en la puerta del tribunal del lugar donde
se proceder la venta, esto se hace por acto de alguacil llamado proceso verbal
699, esta publicidad es a pena de nulidad.

La Venta y la Adjudicacin
Al trmino entre el pliego y la adjudicacin es de 30 das. Debe ser requerida por el
abogado de una de las personas que cumpla con el 701; es decir, el tribunal mutuo
propio, no puede de oficio ordenar la apertura de la subasta; una vez requerida el
juez proceder a declarar abierta la subasta, pero previo a esto debe cerciorarse de
la formacin del expediente; esto as porque el juez deber comprobar en su papel
de supervisor y director del proceso al momento de la contestacin de la venta
deber observar la regularidad de las actuaciones.
Desarrollo de la Venta
1. Que en la audiencia comparezca solo el persiguiente; el persiguiente deber
como primer pedimento, solicitar la comprobacin de su estado de costas y
honorarios, a fin de que sea adherido al precio de la ultima paja (700) y como
2do pedimento solicitar la apertura de la subasta, esto porque el tribunal de
oficio no puede ordenarla;
El juez primero procede en primer orden aprobar el estado de costas y
honorarios, para luego ordenar la apertura de la venta en publica subasta,
momento a partir del cual el alguacil de estrado proceda a pregonar el precio de
primera paja; en este momento el juez dejara abierta la subasta y proceder a
otorgar el plazo reglamentado de 3 minutos a fin de que se presente cualquier
licitador, si el persiguiente no asiste a la venta se dar por abandonada la
persecucin.
2. Que en la audiencia se presente, el deudor o un acreedor inscrito, los cuales
planten un sobreseimiento; el tribunal lo fallara ante de la adjudicacin todos los
incidentes, esto as, por la regla de que todos los incidentes debern ser
planteados ante de la apertura de la subasta, pues despus de la misma solo
habr oportunidad para los postores; solo el da de la subasta podrn in voce
presentar aquellos incidentes tendente al sobreseimiento o aplazamiento de la
subasta (702-703), por una de las causas facultativas u obligatorias prevista.
Aplazamiento o sobreseimiento de la Adjudicacin: su diferencia.
Cuando se habla de aplazamiento se refiere a una modalidad de sobreseimiento; en
el que el tribunal suspende o aplaza pero al mismo tiempo fija la fecha en que se
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llevara a cabo la venta, ya que la causa de dicho aplazamiento es previsible su

solucin; pero cuando sobreseemos sin fecha le llamamos sobreseimiento
obligatorio, pues el tribunal no puede determinar la fecha en que la causa que lo
ocasiona tendr solucin.
Causa justificable de Aplazamiento
1. Circunstancias graves interna al procedimiento;
a. si el persiguiente la solicito sea por no haber realizado los edictos, por un
posible arreglo;
b. cuando fueren causa imputable al tribunal.
2. Por circunstancias exteriores al procedimiento. La decisin de aplazamiento de
no ser motivada la decisin, toma la forma de una simple mencin en el acta de
audiencia la cual debe anexarse al pie del pliego de condiciones y la misma no
ser susceptible de recurso;
Sobreseimiento Obligatorio
Las decisiones son recurribles, y las causan son:
1. Cuando se trata de la parte indivisa de un heredero (Art.2205. C.C.).
2. Cuando el inmueble embargado tiene un carcter de inembargabilidad y ha sido
demandada la nulidad del procedimiento.
3. Cuando el deudor justifica por arrendamiento una renta suficiente para el pago
del capital e intereses (2212).
4. Cuando previo al embargo, el deudor se ha beneficiado del plazo de gracia.
(1244).
5. Cuando se interpone una demanda en distraccin contra la totalidad del
inmueble. (727 C.P.C.).
6. Cuando se plantea la recusacin al juez que conocer de la venta.
7. En caso de la oferta real de pago precedida de consignacin.
8. Cuando el inmueble sea declarado de utilidad publica.
9. Cuando se apela una sentencia que ha fallado un incidente de fondo.
Formalismo de la Subasta
La subasta tiene por finalidad la oferta al publico, el remate de los bienes inmuebles
embargados; la parte persiguiente es la llamada a solicitarle al juez la apertura de
la misma, enunciando el precio de la primera puja. Es la base previa a la
adjudicacin, pues primero se oferta y despus se adjudica, la apertura de la
subasta marca el punto de partida para la puja. Quedando la compra al libre juego
de la ofertas; en caso de no presentarse licitador, el juez declarara la subasta
desierta y le adjudicara el inmueble acreedor persiguiente.
Condiciones para participar a licitar
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Esta deben ser realizada a travs de abogado debidamente autorizado mediante

poder autentico; un solo abogado puede licitar por varios postores; para tener
derecho a licitar previamente deber haber depositado el 10% del precio de la
venta (esta clusula es facultadera).
La Sentencia de Adjudicacin:
1. Esta es ejecutaria de pleno derecho.
2. Su naturaleza jurdica, es que es un acto de administracin judicial, bajo el
entendido de que el tribunal no juzga derecho sino que se limita a aceptar y
comprobar la venta bajo las condiciones que le somete el persiguiente.
3. La sentencia de adjudicacin es la copia del pliego de condiciones; por esto no
tiene que ser motivada.
4. La sentencia de adjudicacin purga los privilegios e hipotecas que gravan el
inmueble.
Forma de Impugnar la Sentencia
1. Demanda en nulidad, cuando la sentencia es el resultante del procedimiento de
embargo normal.
2. Recurso de apelacin, cuando la sentencia de adjudicacin decide en su
contenido sobre fallos incidentales planteados en el curso de dicho
procedimiento.
Causa sobre los cuales debe impugnarse la nulidad
1. Porque la sentencia esta afectada de un vicio de forma cometido en la recepcin
de las pujas, o cuando el adjudicatario a descartado los licitadores por dadivas,
promesas o maniobra.
2. Cuando la venta fue llevada contra una persona que nunca fue propietaria del
inmueble, y el propietario nunca fue advertido.
3. Cuando quien adquiri el inmueble en la venta en publica subasta fue un menor
o una persona declarada interdicta.
4. Que la venta se realizo a puerta cerrada y no cumpli con los requisitos de los
artculos 705 y 141 del C.P.C.
5. Que la subasta fue realizada sin la presencia del juez.
6. Que momento ante de la adjudicacin el deudor falleci; 344 C.P.C.
7. Que el inmueble fue adjudicado a unas de las personas prevista en el Art. 711.
La Puja Ulterior
La ley permite a todo aquel que estime que
un precio inferior al valor del inmueble a
mayor, a travs del procedimiento de puja
del embargo la cual reabre una subasta, y
primera adjudicacin.
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la adjudicacin ha sido pronunciada por

ofrecer y llevar el precio a una suma
ulterior; se considera una prolongacin
su efecto no es mas que hacer caer la

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Procedimiento
1. Deben realizarse por ministerio de abogado en los ochos das que siguen a la
sentencia de adjudicacin, y para su admisin es necesario que el ofrecimiento
sea no menos del 20% sobre el precio de la primera adjudicacin, y la cantidad
del precio de la venta.
2. El juez dictara auto en trmino de 3 das a contar de la fecha de la peticin
indicando el da en que tendr lugar.
3. Debe ser denunciado el adjudicatario y a los acreedores inscrito y al embargado.
4. El secretario har conocer, por aviso publicado en la prensa, la nueva fecha que
no podr ser mas de 15 de aquel en que fue dictado el auto.
5. Es conocida en audiencia pblica en las mismas condiciones que la anterior.
6. En ningn caso puede dar lugar a una nueva puja. En caso que el pliego exija
una fianza mas el 10%.

Los Incidentes del Embargo

El legislador dedica espacio solo para aquellos incidentes que entenda se
presentaran con mayor frecuencia en el curso y desarrollo del procedimiento los
cuales se encuentran establecido desde el Art.719 al 748 C.P.C., por lo cual frente a
esta descripcin nominativa del legislador, se presento en la doctrina el
cuestionamiento de determinar cuales contestaciones deban ser consideradas
como accidente del embargo, surgiendo as dos corrientes doctrinales.
La Restrictiva
Sustenta la tesis que solo sern considerado como incidente del embargo las que
estn prevista en las disposiciones del C.P.C., es decir, aquellas contestaciones
nacida en el curso del procedimiento de embargo y que se refiere a este
directamente; y fundamentan dicha tesis pues de considerar lo contrario podra
constituir los incidente una verdadera retranca al procedimiento, dando lugar a que
los mismos se tornaran interminable.
La Extensiva
Entiende que adems de los incidente previsto en los Art.719 al 748, deban ser
considerado tambin incidente aquella contestaciones relativa a la forma del
procedimiento o del fondo mismo del derecho que se pretende y que surja o nazca
en el curso del procedimiento de embargo siendo capaz de ejercer influencia en su
marcha o en el desenlace del mismo, por tanto los incidentes establecidos por el
legislador son enunciativo actualmente tanto la doctrina como la jurisprudencia

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francesa y nativa estn conteste con la tesis extensiva, pero aceptndola por
aplicacin y en la forma procedimental del Art.718 del C.P.C.
Partiendo y tomando en cuenta los siguientes elementos:
a. La naturaleza de la contestacin, sea de forma o de fondo.
b. La influencia directa que sobre la marcha o desenlace pueda ejercer.
Procedimiento, 718 C.P.C.
El demandante tendr que notificar su demanda por acto de abogado a abogado,
con llamamiento a la audiencia en un plazo no mayor de 8 das franco ni menos de
3 das todo a pena de nulidad; El demandante esta obligado a realizar en secretara
el deposito de los documentos que justifica el medio legal de sus pretensiones y
notificar al demandado sobre su deposito; Si el demandado tiene documento que
quiere hacer valer, tiene que depositarlo en las 48 horas a los menos ante de la
hora fijada para la audiencia, notificando al demandante con intimacin de tener
conocimiento, so pena de que los mismos sean excluido.
En cuanto a las Sentencias Incidentales
Estn sometidas a las reglas de derecho comn, pues dichos incidente provocan
una verdadera instancia, sobre la cual el tribunal deber estatuir por una sentencia
contenciosa pero en dicha instancia no hay distraccin en costa por disposicin de
la ley 730 del C.P.C
Va de Recurso de la Sentencia Incidental; 730 C.P.C.
El legislador ha limitado la utilizacin de los recursos:
a. La oposicin no es admisible; (731 y 739).
b. Las apelaciones se limita a cierta hiptesis; las sentencias que hayan estatuido
sobre incidente de puro procedimiento no sern recurrible, solo los de fondo
sern apelables como lo son: Las demandas en distraccin, los que estatuyen
sobre nulidades de fondo anteriores y posteriores a la lectura del pliego en los
caso de subrogacin que se trate de fraude o colusin, (las que se refieren de
fondo en la falsa subasta, 739, los que deciden la nulidad de los contratos que
sirven de base para la expedicin del titulo.
Procedimiento en el Recurso; 731
La apelacin ser notificada en el domicilio del abogado y en caso de no hacerlo en
el domicilio real o electo del intimado notificndose al mismo tiempo al secretario
de tribunal quien visara el acto; El plazo para ejercer el recurso es de 10 das a
partir de la notificacin al domicilio, este plazo no es franco y tampoco se aumenta
en razn de la distancia.

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Los Incidente Nominales establecidos por el C.P.C.

La acumulacin de embargo: Es una medida de administracin judicial mediante la
cual a peticin de una parte, embargante o embargado, decide instruir y fallar
simultneamente dos o ms procesos de embargo unido por un estrecho vinculo de
conexin, pero reservndole al primer ejecutante el derecho de continuar con la
direccin del procedimiento.
Casos y situaciones que puede dar lugar a la Acumulacin
1. Dos acreedores proceden a embargar el mismo inmueble del deudor; A) El 2do
embargante goza del privilegio de poder subrogarse en las persecuciones en
caso de negligencia, fraude, colusin o abandono de la persecucin. B) El primer
embargante no podr radiar su embargo sin el consentimiento del segundo
acreedor embargante. C) En caso de que el embargado proceda a la venta
despus de la transcripcin de su embargo, el 3ro adquiriente tendr que
desinteresar al segundo embargante, aun cuando se trate de un acreedor
quirografito.
2. Dos embargo recaen sobre bienes distinto del deudor, al estar los inmuebles en
la misma ciudad y ser llevado ante el mismo tribunal, cualquiera de los
acreedores embargante podr pedir la acumulacin pero el primer ejecutante
ser el primero en en el ejercicio de sus derechos, es decir, ser dirigido por el
primero en la transcripcin, la acumulacin no ser permitida si los bienes se
encuentran situado en diferentes jurisdicciones.
Condiciones para la Acumulacin
1. Que realizo su embargo mediante titulo ejecutorio.
2. Que ambos embargos fueron trabados sobre bienes inmuebles distintos, pero
propiedad del deudor.
3. Que se encuentren en la misma jurisdiccin.
4. Que hasta el momento de la solicitud ningunos de los embargantes han
depositado el pliego de condiciones.
La Subrogacin
Es la facultad que tiene un acreedor embargante, cuando el primer acreedor
embargante de su deudor es inactivo, se vale del fraude o de la colusin, de
sustituirlo a l y continuar con las persecuciones del procedimiento; para que la
subrogacin sea admitida es necesario que sea ordenada por sentencia, y las
misma a diferencia que la acumulacin, puede presentarse en cualquier etapa del
procedimiento, pero a condicin de que el primer embargante no haya solicitado la
radiacin de su embargo.
Efectos Legales de la Subrogacin

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1. Los actos ya hecho por el primer embargante siguen siendo validos, as como
tambin los efectos.
2. El subrogante tendr que observar los plazos impuestos al embargante y cumplir
los actos que le faltan por hacer, tiempo que comenzar a correr a partir del da
en que la sentencia de subrogacin se convierta en definitiva.
3. Los medios de defensa oponible al primer embargante proceden tambin a
servir en contra del subrogante, es decir, las nulidades de los actos hechos por
el primer embargante pueden ser invocados contra el subrogante.
4. La adjudicacin se realiza a favor del subrogante.
La Radiacin
En la ejecucin material del levantamiento del embargo hecha voluntariamente por
el embargante o impuesta al mismo en virtud de una sentencia dada por un tribunal
en su contrato; en las praxis esta opera con la anotacin escrita hecha sea por el
registrador o el conservador en los libros destinados para estos fines.
1. Radiacin Judicial o Forzosa; Es cuando por la intervencin del tribunal, autoriza
el levantamiento sea nulo por vicio de forma o porque el acreedor haya sido
desinteresado y este no haya procedido a levantar el acto de radiacin.
2. Radiacin Convencional o Voluntaria; Es el resultado de una convencin, por lo
que se requiere el consentimiento tanto del embargante como del deudor, pero
si se ha denunciado el pliego a los dems acreedores inscrito no podr realizarse
sin el consentimiento de estos.
Demanda en Distraccin
La demanda tiene por objeto la reivindicacin de la propiedad.

Condiciones:
1. Es necesario haber sido extrao del embargo.
2. Ser titular del derecho de propiedad del inmueble embargado.
3. Debe tratarse de terreno no registrado (726).
Determinacin de la competencia en materia de distraccin
1. Cuando se trata de terreno registrado, el Tribunal de Tierra es el competente, lo
cual lo convierte en una accin prejudicial, imponindose el sobreseimiento del
tribunal ordinario.
2. Si el Tribunal de Tierra es apoderado posterior al procedimiento entonces el
tribunal ordinario no est obligado a ordenar el sobreimiento y se impone la
competencia del tribunal ordinario.
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Nulidades del Embargo

Las nulidades en el mbito procesal son las sanciones que ocasiona la ineficacia del
acto a consecuencia de la inobservancia en que se incurre en un proceso a los
cuales debe someterse pues la ley le indica lo que puede, o no puede realizarse.
Hay nulidades de forma y de fondo:

De Forma: son aquellas cometidas en la redaccin del acto o aquellas que

se cometen fuera de los plazos establecidos por la ley.

De Fondo: son la que se refieren al derecho, al objeto o a las partes en el

proceso, (falta de capacidad, falta de poder, inembargabilidad del inmueble).

Cuando deben de presentarse?

La ley ha establecido en que momento deben de presentarse, y a la vez determina
la caducidad o inadmisiblidad como sancin para el caso de que su interposicin se
llevara fuera del plazo preestablecido; las nulidades deben presentarse tan pronto
como aparecen las causas que lo originan, por ellos en atencin a esto se clasifican
segn el momento en que se produzcan.
1. Los que se producen antes del pliego de condiciones; Art. 728.
2. Lo que se presenta con posterioridad a la lectura del pliego; Art.729.
3. Y aquellos que no entran en lo contexto de los Art. 728 y 729.
Conversin en Venta Voluntaria
Es un incidente exclusivamente del embargado, y no es ms que demandar al
tribunal la conversin en venta voluntaria contra el grupo de los acreedores inscrito.
Este incidente no se puede intentar ms que despus de la inscripcin.

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