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Adminis*cin
de Justicia
159
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j 2 i OCT 20U
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2 7 OCT 20U j
SENTENC
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Administracin
de Justicia
FUNDAMENTOS DE DERECHO.
PRIMERO. Pretensiones de la parte actora.
Los actores son nudos propietarios del inmueble, vivienda unifamiliar nmero dos
de la urbanizacin Els Banyets de El Campello Alicante.
El bien fue legado al fallecimiento de D. Jos Carlos Escria Fernndez.
La demandada, Doa Rosa vila Martn, es usufructuaria del inmueble a ttulo de
herencia de su difunto marido.
La usufructuaria ha vivido en el inmueble hasta que ha sido trasladada a una
residencia, quedando el inmueble deshabitado. Siendo el hijo y nuera de la
usufructuaria quienes gestionan sus asuntos.
En noviembre de 201o, tras el fallecimiento del Sr. Escria, se prescindi de los
servicios de los actores, que haban estado contratados como servicio domstico.
La demandada desde que se march de la vivienda ha dejado de atender y prestar
los ms elementales cuidados a la casa y jardn. Como consecuencia de la
situacin de abandono el jardn ha perdido todo su decoro y 3 valiosas palmeras de
la especia Phoenix Canariensis Chabaud frieron taladas al enfermar por un
insecto el picudo rojo. El jardn por la tala de las palmeras a perdido su identidad
y fisonoma.
Las palmeras perdidas y taladas a ras tienen un valor de 8.392,95 euros .
SEGUNDO.- Contestacin de la parte demandada
Madrid
La demandada se opone alegando que tras el fallecimiento del Sr. Escria, en julio
de 2010 se tuvo que denunciar a los actores por apropiacin indebida y estafa.
La demandada continu residiendo en la vivienda con una empleada de hogar
interna durante ms de un ao, hasta que se traslad a una residencia.
Hasta que en octubre de 2011 tuvieron contratado un jardinero que siempre les
manifest que ninguna planta se secara.
En verano de 2012 tuvieron un jardinero permanente durante su estancia en
Campello, le preguntaron por el estado de las palmeras y les dijo que estaban bien
y no tenan ninguna enfermedad.
En enero de 2013 acudieron al chalet y vieron que las palmeras estaban secas,
llamaron al jardinero de tumo y les dijo que eran irrecuperables y que el
Ayuntamiento obligaba a talarlas para evitar la propagacin de la plaga muy
extendida.
Se oponen alegando que nunca han descuidado la vivienda y su jardn teniendo
varios jardineros contratados.
Que la plaga del escarabajo picudo ha arrasado poblaciones enteras de palmeras
canariense en multitud de municipios de la regin.
Que la plaga tiene una rpida extensin y en quince das las palmeras son
irrecuperables.
La cantidad reclamada es desorbitada, basndose el peritaje en la denominada
Norma Granada que es aplicable a jardines pblicos pero no para palmeras
vulgares y corrientes.
TERCERO.- Obligaciones del usufructuario.
Establece el artculo 497 del Cdigo Civil "el usufructuario deber cuidar las cosas
dadas en usufructo como un buen padre de familia", tratndose de una verdadera
obligacin, no ya slo de carcter negativo de mero respeto a la integridad de las
sustancia, sino que se traduce en la exigencia de una verdadera conducta positiva
por parte del usufructuario y da lugar al nacimiento de una serie de
responsabilidades y a una relacin de crdito y deuda entre el nudo propietario y
usufructuario, que exige pautas de comportamiento en la explotacin de los bienes
usufructuadas, referido a un modelo de conducta social correcta segn el
paradigma del buen padre de familia.
Seala el artculo 520 del Cdigo Civil "el usufructo no se extingue por el mal uso
de la cosa usufructuada, pero, si el abuso infiriese considerable perjuicio al
propietario, podr ste pedir que se le entregue la cosa, obligndose a pagar
anualmente al usufructuario el producto lquido de la misma, despus de deducir
los gastos y el premio que se asignase por su administracin".
Incluyndose en mal uso tanto de conductas activas como abstenciones, ya que
stas tambin pueden implicarlo, bien porque causen dao, bien porque crecen el
riesgo de que se produzca, habiendo sealado la jurisprudencia que la falta de
reparaciones necesarias para el correcto uso de la cosa merecen la calificacin de
abusivo a los efectos de este precepto legal, no siendo necesario que el mal uso sea
directa del propio usufructuario, ya que llevado a cabo por un cesionario del
mismo debe considerarse como una de sus manifestaciones, lo que encuentra su
apoyo en que el artculo 498 lo hace responsable del menoscabo que sufran las
cosas usufructuadas por culpa de negligencia de la persona que la sustituya.
Tribunal Supremo Sala Ia, S 20-7-2010, n 504/2010, rec. 2083/2006
No obstante la obligacin de conservar la "forma y sustancia" de la cosa
usufructuada no puede asimilarse a la de la simple restitucin de tal "forma y
sustancia" sino que requiere un respeto permanente por parte del usufructuario a
dicha obligacin durante todo el tiempo que disfrute de su derecho por lo que no
bastar que, para el momento final de entrega de la posesin al propietario, se
restablezca la forma y sustancia, que se ha hecho desaparecer vigente el
usufructo....
Esa constante obligacin de conservacin de la forma y sustancia ha de permitir,
en una correcta interpretacin del artculo 467 del Cdigo Civi, que la accin
indemnizatoria pueda ejercitarse por el propietario perjudicado incluso bajo la
vigencia del usufructo, interesando que el resarcimiento se produzca por todo el
tiempo durante el cual la cosa haya variado por la actuacin del usufructuario y
tal variacin suponga un perjuicio, como representa en el caso de usufructo de
una industria el hecho de que la misma se haga desaparecer
Resulta acreditado que son el hijo y nuera quienes se ocupan de la gestin de los
bienes de la usufructuaria.