PROMESA DE COMPRAVENTA:

Entre
el
(los)
suscrito(s)
a
saber:
________________________________
y
___________________________ varn(es) / mujer(es) , mayor(es) de edad, domiciliado(s) en
______________, identificado(s) con la(s) cdula(s) de ciudadana No(s) ____________y
_______________de______________ y ________________respectivamente, actuando en
nombre propio , quien(es) para todos los efectos del presente contrato se denominar(n) EL
PROMETIENTE
COMPRADOR
de
una
parte,
y
por
la
otra
,
_________________________________mujer, mayor de edad, domiciliada en ____________,
identificada con la cdula de ciudadana No________________de ________actuando en su
calidad de __________en ejercicio, en nombre y representacin de la Fiduciaria
____________________ ( en adelanta LA FIDUCIARIA ), sociedad domiciliada en Bogot D.C.,
legalmente constituida mediante escritura pblica No ___________del__de________del______________, vigilada por la Superintendencia Bancaria, todo lo cual consta en el
certificado de existencia y representacin legal expedido por la Superintendencia Bancaria
adjunto, sociedad fiduciaria que acta como vocera y representante del patrimonio autnomo
denominado _______________ ( en adelante EL PATRIMONIO AUTONOMO ) constituido
mediante contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable No __________de fecha
___________celebrado con
la sociedad _______________________en calidad de
Fideicomitente ( en adelante EL FIDEICOMITENTE ), quien para todos los efectos del presente
contrato
se
denominara
EL
PROMETIENTE
VENDEDOR,
y
________________________mayor de edad, domiciliado en _______________identificado con
la cdula de ciudadana No __________________expedida en ______________quien en su
calidad de ______________________obra en nombre y representacin de la
sociedad__________________________, con domicilio principal en _______________,
identificada con el NIT No ___________________todo lo cual se acredita con el certificado de
existencia y representacin legal expedido por la Cmara de Comercio
de
_____________________ que se adjunta para que forme parte de este contrato de
compraventa y quien en adelante y para efectos de este contrato de promesa de compraventa
se denominar EL FIDEICOMITENTE, hemos acordado celebrar el presente contrato de
promesa de compraventa, el cual se regir por las disposiciones legales vigentes en la materia
y en especial por las siguientes clusulas:
PRIMERA: OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga,
como vocera y
representante del PATRIMONIO AUTONOMO a transferir a ttulo de venta real y material a
favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR y ste (os) se obliga(n) a recibir a igual ttulo, el
derecho de dominio y posesin, junto con la proporcin que le corresponde sobre las reas y
bienes comunes, que tiene y ejerce sobre el(los) inmueble(s) que se describe(n) y alindera(n) a
continuacin, el (los) cual(es) forma(n ) parte del Proyecto de Construccin denominado
______________________________( en adelante EL PROYECTO) ubicado en la ciudad de
_________________en la ____________________________________y que se desarrolla en
el siguiente lote de terreno: ( solo para inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal
)
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
El (los) inmueble(s) objeto de la presente Promesa de Compraventa se encuentra(n)
comprendido
dentro
de
los
siguientes
linderos
especiales:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________
PARGRAFO I: El (los) inmueble(s) objeto de la presente promesa se encuentra(n) sujeto(s)
al rgimen de propiedad _________________ contenido
en la escritura pblica No
_________________del __de____del______otorgada en la Notaria de___, debidamente
registrada al Folio de Matrcula Inmobiliaria matriz No _______________y a los Folios de
Matrcula Inmobiliaria individuales Nos ____________________________de la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos de _______________.
PARGRAFO II: No obstante la mencin de la cabida y linderos la compraventa se otorgar
como de cuerpo cierto.
SEGUNDA: TRADICION: El(los) inmueble(s) prometido(s) en venta fue(ron) adquirido(s) por
EL PROMETIENTE VENDEDOR, a titulo de _______________ ( fiducia / compraventa ) tal
como consta en la escritura pblica No ______________del___de__________del_________de
la Notaria __-de ______________debidamente registrada al Folio de Matrcula Inmobiliaria
matriz No ______________-de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
______________ y en los Folios de Matrcula Inmobiliaria individuales Nos
______________________________( correspondientes a los inmuebles objeto de
compraventa ), transferencia realizada en ejecucin del Contrato de Fiducia Mercantil
Irrevocable No __________ celebrado entre EL FIDEICOMITENTE y EL PROMETIENTE
VENDEDOR contenido en el documento privado de fecha ____ de ______ de 200_
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total del (los) inmueble(s) prometido(s) en
venta
es
la
suma
de
________________________________
de
pesos
($_______________.oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que EL
PROMETIENTE
COMPRADOR se obliga ( n) a pagar a EL PROMETIENTE VENDEDOR as:
a) Una cuota inicial de
_____________________________________
de pesos
($__________.oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que EL PROMETIENTE COMPRADOR
de acuerdo con la Opcin de Venta No _________de fecha ________________ha(n)
entregado a EL PROMETIENTE VENDEDOR mediante su consignacin en el Fondo
Especifico Individualizado ____________________ ( en adelante EL FONDO ) en la cuenta
____No ___________________del Banco Comercial AV Villas S.A. , suma que EL
PROMETIENTE VENDEDOR declara haber recibido a plena satisfaccin.
(Si es VIS con Subsidio aplican literales b y d siguientes)
b) La suma de __________________________________ de pesos ($____________.oo)
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, el da______ de ______ de _______, correspondiente a la
cuenta de ahorro programado No.________________ de _________________
c) La suma de__________________________________ de pesos ($____________.oo)
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, el da______ de ___________ de _______.
d) La suma de ______________________________ de pesos ($___________.oo) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, que ser cancelada por EL PROMETIENTE COMPRADOR por
intermedio de la Caja de Subsidio Familiar________________________entidad que aprob el

subsidio mediante comunicacin escrita de fecha_____de ______ de _____, desembolso que

se realizar a EL PROMETIENTE VENDEDOR, debidamente autorizado por los beneficiario(s)
del subsidio familiar, cumpliendo con el procedimiento exigido por la caja de compensacin,
conforme a las normas vigentes. El subsidio familiar de vivienda le fue otorgado a la(s)
siguiente(s) persona(s): _______________________ y ____________________
e) La suma de _______________________________ de pesos ($____________.oo) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, con el producto del crdito que EL PROMETIENTE COMPRADOR se
obliga(n) a tramitar y obtener ante el Banco Comercial AV Villas S.A. o ante cualquier otra
entidad financiera.
PARGRAFO: Las sumas mencionadas en los ordinales b), c) y d) de la presente clusula
sern consignadas por cuenta de EL PROMETIENTE COMPRADOR en EL FONDO manejado
por EL PROMETIENTE VENDEDOR a travs de la cuenta de Ahorros Rentavillas, aqu
sealada,.
CUARTA: SOLICITUD DE CREDITO: EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga:
a) A presentar la respectiva solicitud de crdito al Banco Comercial AV Villas S.A., junto con
toda la documentacin requerida al efecto por la entidad financiera, dentro de los
________ (____) das siguientes a la firma de la presente promesa. En caso de que as no
lo hiciera, deber manifestar por escrito al PROMITIENTE VENDEDOR, durante el mismo
plazo, su deseo de cancelar de contado el saldo insoluto de precio, con sus propios
recursos. Si no cumpliere ni lo primero ni lo segundo se entender que l ha incumplido y
dar derecho al PROMETIENTE VENDEDOR a hacer efectivo el pacto de las arras,
contenido la clusula quinta del presente documento.
b) A efectuar con toda la diligencia los trmites necesarios para obtener la aprobacin del
crdito en el menor tiempo posible.
c) A comunicar al PROMITIENTE VENDEDOR, a ms tardar dentro del mes siguiente a la
fecha de firma de esta promesa, sobre el resultado de la solicitud y entregar al
PROMITIENTE VENDEDOR copias de las comunicaciones recibidas de la entidad
financiera, cualquiera que sea el sentido de ellas, bien la aprobacin, rechazo o exigencias
de nuevos requisitos. Si no cumpliere con esta obligacin EL PROMITIENTE VENDEDOR
entender que el crdito le ha sido negado a EL PROMETIENTE COMPRADOR y en
consecuencia proceder de conformidad con lo que se indica en el pargrafo primero de
esta misma clusula.
d) Si el crdito le fuera aprobado, EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a continuar
diligentemente la tramitacin efectuando las gestiones y aportando los documentos que se
le exijan, hasta la firma de la escritura pblica de venta e hipoteca correspondiente y
posteriormente, hasta obtener el desembolso respectivo.
PARGRAFO I: Una vez cumplido lo establecido en el literal a) de esta clusula, para efectos
del cumplimiento del contrato, las partes se regirn por lo siguiente:
1) Si el crdito es negado por hechos diferentes a los contemplados en el literal a) de esta
misma clusula, el presente contrato quedar resuelto, sin indemnizacin para las partes, y
EL PROMITIENTE VENDEDOR devolver a EL PROMETIENTE COMPRADOR las
sumas recibidas, sin intereses, cuarenta y cinco (45) das hbiles despus de la solicitud
por escrito.
2) Si el crdito es aprobado, las dos (2) partes estarn obligadas a firmar la Escritura de
Compraventa objeto del presente contrato y la hipoteca respectiva; y el incumplimiento de
cualquiera de ellas dar derecho a la otra a cobrar las arras que se estipulan para
garantizar el cumplimiento.
PARAGRAFO II: Una vez suscrita la Escritura Pblica y entregado el(los) inmueble(s), si la
entidad financiera no ha desembolsado el valor del crdito, EL PROMETIENTE COMPRADOR

, sobre esta parte del precio, reconocer(n) y pagar(n) mensualmente la suma equivalente a
la cuota que debera haberle cubierto al Banco por el monto a l otorgado, hasta el da en que
se efecte el pago o subrogacin. Esta cuota la pagar EL PROMETIENTE COMPRADOR al
PROMETIENTE VENDEDOR en las oficinas de ____________, dentro de los cinco (5)
primeros das de cada mes, desde la fecha de la Escritura, hasta la fecha en que se produzca
el pago respectivo.
PARAGRAGO III: EL PROMETIENTE COMPRADOR autoriza en forma expresa al
PROMITIENTE VENDEDOR para adelantar las gestiones pertinentes y hacer las
averiguaciones necesarias para conocer el estado de la solicitud de crdito presentada por l
(ellos) en la entidad financiera respectiva. As mismo se compromete(n) a autorizarlo, mediante
comunicacin que para tal efecto habr(n) de suscribir el da de la firma de la Escritura por la
cual se perfeccione el contrato aqu prometido, para recibir por l (ellos), o en su nombre, el
valor del crdito que se le(s) otorgue para cancelar con el producto del mismo la suma
estipulada en el literal e) de la clusula tercera. Si el crdito aprobado es menor que el
solicitado, EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a cubrir la diferencia al PROMITIENTE
VENDEDOR, el mismo da de la firma de la escritura que perfeccione este contrato de promesa
de compraventa.
PARAGRAFO IV: Las anteriores disposiciones igualmente aplican para cuando la financiacin
de parte del precio de compraventa de los inmuebles prometidos en venta, es otorgada por una
entidad financiera diferente al Banco Comercial AV Villas S.A.
QUINTA: PACTO DE ARRAS: Acuerdan las partes fijar las arras del negocio en la suma de
dinero equivalente al diez por ciento (10%) del precio de venta de este contrato. Esta suma se
imputar al precio en el momento de firmarse la escritura pblica de compraventa.
PARAGRAFO PRIMERO: En caso de incumplimiento se aplicar lo previsto en el artculo
1859 del Cdigo Civil, es decir, si EL PROMETIENTE COMPRADOR no cumpliere las
obligaciones contenidas en la presente promesa de compraventa perder las arras y si fuere
EL PROMETIENTE VENDEDOR quien las incumpliere, devolver las arras dobladas.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las partes podrn hacer efectivo el pacto de arras sin necesidad de
acudir a la va judicial, evento en el cual EL PROMETIENTE VENDEDOR, queda en libertad
absoluta de vender el inmueble, sin necesidad de que haya lugar a dar aplicacin a lo
dispuesto en el artculo 1937 del Cdigo Civil, al cual renuncian expresamente las partes
contratantes.
SEXTA: DOCUMENTOS DE GARANTIA: EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a
suscribir, previamente al otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, todos los
documentos que a juicio de EL PROMETIENTE VENDEDOR sean necesarios y legalmente
permitidos para garantizar debidamente, el pago de cualquier saldo que exista a cargo de EL
PROMETIENTE COMPRADOR y a favor del PROMETIENTE VENDEDOR con ocasin del
presente contrato, as como tambin EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a suscribir
los documentos que sean necesarios para garantizar obligaciones a favor del Banco Comercial
AV Villas y o de terceros por conceptos que tengan nexo de causalidad con el presente
contrato, tales como avalos, estudio de ttulos, seguros, etc.
SPTIMA: FIRMA DE LA ESCRITURA: La escritura pblica de compraventa se otorgar en la
Notara _______ de _________, el da _____________ (____________) de ____________ de
________, a las _____ a.m., siempre y cuando EL PROMETIENTE COMPRADOR haya(n)
cumplido todas las obligaciones a su cargo emanadas del presente contrato, pero, podr
aplazarse o adelantarse por acuerdo previo y escrito de las partes, sin perjuicio de que
continen causndose intereses de mora para EL PROMETIENTE COMPRADOR por la
prrroga que EL PROMETIENTE VENDEDOR le(s) conceda.
OCTAVA: REGIMEN LEGAL Y DOMICILIO: Las partes acuerdan someterse desde ahora, a la
jurisdiccin ordinaria en caso de controversia. No obstante lo anterior, la presente promesa de
compraventa estar sujeta a la inspeccin, control y vigilancia de la Subsecretaria de Control

de Vivienda de ___________ de ___________en lo que respecta a su competencia. Para

todos los efectos legales el domicilio contractual es la ciudad de ___________.
NOVENA: ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega real y material del(los) inmueble(s) objeto
del presente contrato, se efectuar el da en que se lleve a cabo la firma de la escritura que
perfeccione este contrato.
DCIMA: LIBERTAD DE LOS INMUEBLES: EL PROMETIENTE VENDEDOR entregar el(los)
inmueble(s) objeto de este contrato libres de todo gravamen (excepto la hipoteca en mayor
extensin constituida a favor de la Corporacin de Ahorro y Vivienda AV Villas hoy Banco
Comercial AV Villas S.A.) o limitacin del dominio, de embargos, censos, arrendamientos por
escritura pblica, pleitos pendientes, etc., y a la fecha de la presente promesa, el(los)
inmueble(s) se encuentran a paz y salvo por toda clase de impuestos, tasas y contribuciones
del orden nacional, departamental y municipal.
PARAGRAFO PRIMERO: Que le corresponde a EL FIDEICOMITENTE en su calidad de
Constructor salir al saneamiento del(los) inmueble(s) objeto de este contrato en los casos de
Ley y as lo acepta expresa e irrevocablemente EL PROMETIENTE COMPRADOR.
DCIMA PRIMERA: IMPUESTOS. A partir de la firma de la escritura publica que perfeccione
le presente promesa de compraventa ser de cargo de EL PROMETIENTE COMPRADOR el
pago de cualquier impuesto que se cree o autorice, as como de las tasas, contribuciones por
beneficio general y particular; y en general por el pago de todo tipo de gravmenes de carcter
nacional, departamental o municipal que se causen o se hagan exigibles sobre el(los)
inmueble(s) objeto de este contrato,. El pago del impuesto predial ser cancelado por EL
PROMETIENTE VENDEDOR hasta el da en que se otorgue la escritura pblica de
compraventa, fecha a partir de la cual el pago del mismo estar a cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR.
Para efectos del pago del impuesto predial, el mismo se regir por lo estipulado en el articulo
116 de la Ley 9 de 1989, por lo cual su pago le corresponde al PROMETIENTE VENDEDOR.
Con relacin a la Hipoteca en mayor extensin antes mencionada, LA FIDUCIARIA se
compromete a obtener del Banco Comercial AV Villas S.A. la liberacin sobre los inmuebles
objeto de la presente promesa de compraventa, para lo cual el Banco deber haber recibido a
plena satisfaccin el pago proporcional del gravamen que afecte a cada uno de los inmuebles.
( Esto no aplica para las ventas de contado, en estas la liberacin debe realizarse en el mismo
acto de transferencia de dominio y constitucin de hipoteca individual o protocolizando una
certificacin de su compromiso en tal sentido Ley 675/2001 Art.17).
PARAGRAFO PRIMERO: EL FIDEICOMITENTE en su calidad de constructor , y en virtud del
contrato de fiducia suscrito con LA FIDUCIARIA, le corresponde salir al saneamiento del(los)
inmueble(s) objeto de este contrato en los casos de Ley, situacin esta que es de pleno
conocimiento y aceptacin por parte de EL PROMETIENTE COMPRADOR.
DCIMA SEGUNDA: LIQUIDACION DE SERVICIOS: EL PROMETIENTE VENDEDOR har
entrega del(los) inmueble(s) objeto de este contrato, a paz y salvo por todo concepto de los
servicios pblicos bsicos de que esta dotado, y por la administracin del mismo, hasta la
fecha de la entrega real y material; a partir de dicha fecha, sern de cargo exclusivo de EL
PROMETIENTE COMPRADOR.
DCIMA TERCERA: RESPONSABILIDAD DEL FIDEICOMITENTE: EL FIDEICOMITENTE es
constructor, gerente, promotor, y responsable del desarrollo del proyecto y en consecuencia se
obliga y es responsable por la terminacin, calidad, estabilidad y cantidad o precio de las
unidades resultantes de EL PROYECTO. Teniendo en cuenta lo anterior, y tal como lo prescribe
el Paragrafo Primero de la Clusula Dcima de la presente Promesa de Compraventa, le
corresponde a EL FIDEICOMITENTE salir al saneamiento del (los) inmueble(s) objeto de este
contrato en los casos de Ley. En consecuencia EL PROMETIENTE VENDEDOR no es
constructor, gerente, promotor, veedor, ni participa en manera alguna en el desarrollo de EL

PROYECTO y por ende no es responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos previstos
en este contrato, por la terminacin, calidad, cantidad o precio de las unidades resultantes del
PROYECTO DE CONSTRUCCION.
DECIMA CUARTA :GASTOS: Los gastos notariales de la compraventa sern cancelados por
las partes en igual proporcin, los de Beneficencia y Registro sern a cargo de EL
PROMETIENTE COMPRADOR.
DCIMA QUINTA: CESION: La presente promesa de compra venta se ha celebrado en
consideracin a las condiciones econmicas de EL PROMETIENTE COMPRADOR, por
consiguiente, la cesin total o parcial de este contrato deber ser sometida a estudio previo del
PROMETIENTE VENDEDOR, quien se reserva la facultad de aceptarla o rechazarla, dentro de
los cinco (5) das calendario siguientes a la fecha de recibo de la solicitud de cesin. La
aceptacin o rechazo deber ser expresa y constar en escrito emanado por parte del
PROMETIENTE VENDEDOR.
DCIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones que sean necesarias en
desarrollo del presente contrato se harn en la siguiente forma: Si son dirigidas al
PROMETIENTE VENDEDOR, mediante comunicacin escrita que deber ser entregada en las
oficinas de recibo de correspondencia de la ________________ situadas en la
_________________, en donde se firmar una copia de la comunicacin, en seal de haberla
recibido y si es a EL PROMETIENTE COMPRADOR envindola por correo a cualquiera de las
direcciones de las personas que conforman la parte compradora y se entender notificado el
da de la introduccin de la comunicacin escrita al correo.
DCIMA SEPTIMA: Las partes manifiestan que esta promesa de compraventa, expresa en
forma completa y exclusiva el acuerdo celebrado entre stas. As mismo, las partes manifiestan
expresamente que con la suscripcin de la presente promesa se ha ejercido por parte de EL
PROMETIENTE VENDEDOR la opcin de venta suscrita entre las partes en fecha
________________.
En constancia de lo anterior, se suscribe el presente contrato en la ciudad de ______--a los
_______(
) das del mes de (
) en dos (2) ejemplares del mismo tenor y validez.
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)

EL PROMETIENTE VENDEDOR

EL FIDEICOMITENTE (CONSTRUCTOR)