Sie sind auf Seite 1von 2

TRAB AJO DE DERECHO COMERCI AL

Unidad # 2
Joheinny Otero Horlandy
(821411343)

CUL ES LA DIFERENCI A
COMERCIO Y EMPRES A?

ENTRE

ESTABL ECIMIENTO

DE

El Cdigo de Comercio (CCom), en su art. 1, establece a quin ha de


considerar como comerciante:
"La ley estima comerciante a todos los individuos que, teniendo capacidad legal
para contratar, se han inscripto en la matrcula de comerciantes y ejercen de
cuenta propia actos de comercio, haciendo de ello su profesin habitual."
El comerciante es sujeto de Derecho.
"Empresa es la organizacin del trabajo ajeno y del capital, para producir bienes
o servicios destinados a ser cambiados."
De acuerdo con otra acepcin, la empresa sera la actividad econmica y
profesional del empresario para la produccin o mediacin en el mercado de
bienes y servicios
En cualquiera de ambas acepciones, la empresa no es sujeto de Derecho ni
objeto de Derecho.
El establecimiento comercial es un bien mueble complejo, destinado al
desarrollo de una actividad comercial o industrial. No es sujeto de Derecho sino
objeto de Derecho.
El establecimiento comercial , como bien, puede ser objeto de un derecho de
propiedad e integra el patrimonio de su dueo. No constituye un patrimonio
autnomo ni un patrimonio de afectacin. En consecuencia, est afectado, como
los dems bienes, a la satisfaccin de cualquier deuda que su propietario haya
contrado tanto en su explotacin como fuera de ella (art. 2.372 CC).
QUE ES DESAHUCIAR.
Un Desahucio es un procedimiento judicial cuya finalidad consiste en desalojar al
inquilino de la vivienda o cualquier propiedad del arrendador porque:

Ha dejado de pagar la renta y/o los suministros (agua, luz, gas, etc.)
establecidos en el contrato de arrendamiento.
Se niega a que se resuelva el contrato aunque haya expirado el plazo del
mismo.
Ocupa la vivienda sin ttulo legtimo para ello (sin contrato).

La accin de desahucio pretende que el arrendador recupere la posesin del


inmueble de su propiedad.
El desahucio se tramita a travs de un procedimiento en el que el arrendador tiene
que demostrar la propiedad de su vivienda y que su inquilino est incumpliendo el
contrato de arrendamiento en caso de que exista, sino tendr que probar que no
tiene ttulo alguno para ocupar el inmueble.
La pretensin de desahucio es para reclamar el desalojo del inquilino pero tambin
se puede solicitar al Juzgado junto con el desahucio que se paguen las rentas y/o
cantidades asimiladas adeudadas y que se resuelva el contrato por incumplimiento
del mismo.
EN QU CONSISTE
ARRENDATARIOS?

EL

DERECHO

DE

PREFERENCIA

LOS

Cuando un comerciante haya ocupado en calidad de arrendatario por ms de dos


aos un bien inmueble, tendr derecho de conformidad con lo establecido en el
cdigo de comercio a que dicho contrato le sea renovado por el arrendador, sin
embargo en ciertos casos puede que dicha renovacin no se efecte.
De conformidad con lo sealado por el artculo 518 no podr efectuarse la
renovacin del contrato de arrendamiento de local comercial en los siguientes
casos:

Cuando el arrendatario hay incurrido en incumplimiento del contrato.


Cuando el dueo del inmueble lo necesite para su propia habitacin o para
un establecimiento de comercio distinto al que hay se vena desarrollando
por el otro comerciante, es decir, por el arrendatario.
Cuando deba ser reparado o reconstruido el inmueble, en caso de
reparacin que estas no puedan ser efectuadas sin que el inmueble sea
desocupado.

En este ltimo caso, cuando el inmueble sea reparado o reconstruido el


comerciante que vena desarrollando su actividad comercial en dicho local tiene
derecho de preferencia, dicho derecho de preferencia no le da derecho alguno al
arrendador de cobrar primas o valores especiales, en virtud de este derecho el
comerciante solo deber pagar el canon.
El propietario del bien inmueble debe comunicar al comerciante con mnimo
sesenta das de anticipacin a la fecha de entrega del local y el este
tendr treinta das antes de dicha fecha que manifestar si ejercita o no el derecho
de preferencia.

Das könnte Ihnen auch gefallen