CONTRATO DE HIPOTECA

Tomo: __________, volumen: _____________, Hoja numero: _____________.

En _____________ a _____________ de ____________ de ___________.
ante mi licenciado ________________________ Notario Pblico en ejercicio,
titular de la Notara Pblica Nmero ____________ en este municipio,
comparecieron: _______________________________________.
De una parte, la sociedad denominada _________________________,
representada por el seor ______________________,
cuya
personalidad
acreditar ms adelante, y a quien en lo sucesivo se le llamar "La acreedora";
de la otra, el seor _______________________ a quien en adelante se le
denominar "El deudor", y dijeron: Que tienen concertado un Contrato de
hipoteca en primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con Los siguientes
antecedentes y clusulas:

ANTECEDENTES
I. Expresa El deudor que es dueo en legitima propiedad, posesin y
pleno dominio de: La finca marcada _______________________ con sus
instalaciones
y servicios, terreno en que est construido en
_________________________ colindancias.
Al norte _______________ colindancia con propiedad de _______________.
Al oriente _______________ colindancia con propiedad de ______________.
Al sur _______________ colindancia con propiedad de _______________.
Al poniente _______________ colinda con propiedad de _______________.
II. Que el inmueble de referencia lo adquiri el seor ________________
para compra que hizo al seor ____________________ segn consta en la
Escritura Privada de fecha __________________ ratificada ante la fe del
Notario Pblico Licenciado ____________________ y registrada bajo el
nmero ______________ folio _________ volumen ____________ seccin de
escritura privada con fecha de ______________ en el registro publico de la
propiedad de ______________.
III Manifiesta el deudor, que tiene concertando un Contrato de mutuo con
la acreedora, par la cantidad de $______________ (_______________) y para
garantizar su pagu se constituye, par media de este contrato, hipoteca en
primer lugar, sobre la finca descrita en el prrafo anterior.

IV. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y

al corriente en l pago del impuesto Predial que le corresponde, lo que justifica
con el Certificado expedido par el C. Registrador Pblico de la Propiedad de
esta primera ______________ documento que tango a la vista y agrego al
Apndice bajo la letra "_____", y con el recibo relativo al bimestre en curse,
expedido por la _______________________________________.
Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:

CLUSULAS
Primera: Con base en los artculos _________________. Ya acreedora
se obligue a entregar al deudor, en calidad de mutuo y a la firma de este
contrato, la cantidad de: $_______________ (_______________________).
Segunda: El deudor se obligu a pegar a la acreedora la cantidad de
$________________
(___________________)
en
mensualidad
$___________ (____________________) a la firma de este contrato. Las
cantidades mencionadas compren den el capital y los intereses pactados.
Tercera: Convienen las partes en que la falta de pague de
mensualidades consecutivas, de las que se mencionan en la clusula anterior,
la derecho a la acreedora para dar par vencido anticipadamente el plaza
convenido para el pague de la suerte principal y en consecuencia, podr elegir
el pague inmediato al momento del incumplimiento, as como el pague de
daos y perjuicios, gastos y costas judiciales y dems erogaciones que la
acreedora tuviere que e efectuar con motivo de complemento, pactndose en
este acto un inters moratoria del __________%anual sobre saldos insolutos,
ejecutndose para este efecto la hipoteca constituida en la presente escritura.
Cuarta. Para garantizar el fin legal cumplimiento de todas las
obligaciones contradas en este contrato, especialmente el pago puntual de la
cantidad de $_____________ (__________________) en mensualidades de
$_________ (________________), que el deudor adecuada a la acreedora, as
como a sus intereses y dems accesorios legales, el deudor,
independientemente de la garanta tcita general de todos sus bienes, en este
acto constituye hipoteca en primer lugar, a favor de _____________________
sobre el inmueble descrito en el prrafo primero de antecedentes de este
contrato, con todos sus uses, costumbres, mejoras a la ubicacin, superficies,
medidas y colindancias que se detallan. La hipoteca estar vigente par todo el
tiempo que permanezca, total o parcialmente insoluto, el adeudo, garantizando
tanto el pago de ste como de sus intereses ordinarios o moratorios, para ms
de 3 (tres) aos, con tal que stos no excedan (cinco) en parte de terceros, de
lo que se tomar razn especial en el Registro Publico de la Propiedad.
Quinta: Todos Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine
esta operacin, sern parte y cuenta de el deudor.

Sexta: Las partes se someten expresamente a Los tribunales de

_________________ renunciando el deudor a cualquier fuero que, par razn
de su domicilio, le pudiere corresponder.
PERSONALIDAD
El seor _____________________________ justifica su personalidad
con el Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero __________ de fecha
de ________________ pasada ante la fe del Suscrito Notario, que contiene en
un Poder general amplsimo para pleitos y cobranzas, actos de administracin
de dominio, otorgada por la persona moral denominada _______________ en
favor del seor _____________________ el cual tiene las siguientes
facultades: "Representar a la mandante ante personas fsicas, morales y ante
toda clase de autoridades administrativas, judiciales (civiles o penales) y de
trabajo, tanto de orden federal como local, en toda la extensin de la Repblica,
en juicio o fuera de l; Promover toda clase de juicios de carcter civil o penal
inclusive el juicio de amparo, seguirlos en todos sus trmites y desistirse de
ellos, interponer recursos contra cualquier resolucin judicial o administrativa,
consentir los favorables y pedir revocacin por contrario imperio, contestar Las
demandas que se interpongan en contra de su poderdante y seguir los juicios
para sus dems trmites legales, interponer toda clase de recursos en las
instancias y ante autoridades que proceden, reconocer firmas y rechazar de
falsas las que se presenten por la contraria, transigir y comprometer en
rbitros, recusar magistrados, jueces y dems funcionarios judiciales, sin
cause, con cause o bajo protesta la ley, nombrar peritos, recibir valores, otorgar
recibos y cartas de pago, formular y presentar denuncias, querellas o
acusaciones, coadyuvar con el Ministerio Pblico en causes criminales,
constituir a su representada en parte civil y otorgar perdones cuando a su juicio
el caso lo amerite, gestionar, en lo que toca al mandante, lo relacionado al
Seguro Social, pudiendo delegar este poder total o parcialmente." La existencia
de la sociedad comerciante con el primer testimonio de la Escritura Pblica
Nmero _____________ fecha de ___________________ pasada fe del
Notaria publico Licenciado _____________________ que contiene la escritura
constitutiva de ______________ la cual qued registrada bajo el numero
___________, Folio ___________, Libro ________, Escrituras de Sociedades
Mercantiles, Seccin de Comercio de fecha de _______________ Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio __________________________. Los
comparecientes otorgan las siguientes: el seor: ________________________,
mexicano, mayor de edad, Registro Federal de Causantes ________________
al corriente en el pago del puesto sobre la Renta y con domicilio ubicado en
_______________________, mexicano, mayor de edad, Registro Federal de
Causantes __________________ al corriente en el pago del Impuesto sobre la
Renta y con domicilio ubicado en _____________________ advertido de las
penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario, doy fe:
I.

De la verdad del acto;

II.

De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes

considero con la capacidad legal necesaria para celebrar el acto
jurdico de que se trata;

III.

De que tuve, a la vista, los documentos de que se tom razn, los

cuales fueron devueltos a su representante, con excepcin del
Certificarlo de Libertad de Gravmenes que agregu al apndice
de mi protocolo, bajo el nmero de esta escritura, con la Ietra
"_______";

IV.

De que previne a la acreedora la obligacin que tiene de inscribir

el primer testimonio que de esta escritura se expida, en el
Registro publico la Propietario Comercio, para que surta los
efectos legales correspondientes;

V.

De que, igualmente, previne a los contratantes de la obligacin

que establece la Ley del Impuesto sobre la Renta;

VI.

De que se cumplieron los requisitos que seala el artculo

________________.

VII.

De que, en mi presencia, la acreedora entreg al deudor la suma

de $____________ (________________________).

VIII.

De que leda que les fue par m el Notario esta escritura a los
otorgantes, hacindoles saber el derecho que tienen de leerla par
s mismos y explicndoles el alcance y efectos legales de la
misma, la ratifican y firman ante m hay mismo da de su
otorgamiento. Doy fe.

En ________________ a ____________ de _________________ de _______.

FIRMAS

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