Yo, XXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolano, mayor de edad, de este domicilio, soltero y titular

de la cdula de identidad nmero: V-XXXXXXXX, quien en lo sucesivo se denominar EL

PROPIETARIO, por una parte y por la otra los ciudadanos XXXXXXXXXXXX, quienes son,
Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad
nmeros: V-XXXXXX y V-XXXXXXX, respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos
de este contrato se denominaran LOS OPTANTES, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de Opcin de Compra-Venta el cual se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA: EL PROPIETARIO del inmueble objeto de este contrato, otorga en Opcin de
Compra-Venta a LOS OPTANTES, con carcter de exclusividad, para que adquieran dentro
de los trminos y condiciones que en este documento se especifican, un inmueble
constituido por una parcela de terreno, distinguida con el nmero XXX y la casa que sobre
ella est construida. Dicho terreno tiene un rea aproximada de SEISCIENTOS METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (600,53 Mts2), est
ubicado en la Calle El Tuy, Primera Etapa de la Urbanizacin Guaicaipuro del Distrito del
Estado Bolivariano de Miranda y se encuentra comprendida dentro de los siguientes
linderos: NORESTE: En CINCO METROS CON CERO TRES CENTIMETROS (5,03 Mts),
con la Calle XXX y en CATORCE METROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS
(14,93 Mts) con la parcela nmero 147; SURESTE: En TREINTA Y TRES METROS CON
SESENTA Y TRES CENTIMETROS (33,63 Mts) con la parcela nmero 146; NOROESTE:
Con la Calle XXX y SUROESTE: Con la Calle Central. La casa construida sobre dicha
parcela tiene un rea de construccin aproximada de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE
METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS (159,43 Mts2) y posee
las siguientes caractersticas y distribuciones: esta compuesta de DOS (2) plantas, la planta
baja consta de DOS (2) puestos de estacionamiento, muro divisorio y frente, lavandero,
patio de secado, comedor, cocina, saln de estar, UN (1) bao y UN (1) saln de estudio. La
planta alta consta de UN (1) dormitorio principal con bao, DOS (2) dormitorios y UN (1)
estar intimo con bao auxiliar. El referido inmueble me pertenecesegn consta acuerdo de
disolucin y liquidacin de la sociedad de bienes gananciales autenticado por ante la Notara
Pblica XXXXXX de Caracas en fecha XX de Enero de 1.XXX, quedando anotado bajo el
nmero: XX, tomo: X, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notara. A dicho
inmueble le corresponde el nmero de catastro: XXXX.
SEGUNDA: El precio de venta del citado inmueble es la cantidad de XXXXXXXX
BOLIVARES (Bs. XXXX.000, oo) los cuales sern cancelados por LOS OPTANTES de la
siguiente manera: 1) la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs. XXX.000,oo) que
entregan LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO en este acto en moneda de curso legal y a
su entera satisfaccin. 2) La cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs.XXX.000,oo) lo
entregarn LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO con la Protocolizacin del Documento
definitivo de Compra-Venta por ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva. 3) Y el
restante o sea la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs) en fecha 31 de
Diciembre del 2011.
TERCERA: El plazo de la opcin de compra-venta a que se refiere la clusula segunda de
este convenio, pactado en beneficio de ambas partes, ser de TREINTA (30) das continuos,
contados a partir de la fecha cierta del presente documento ms una prrroga de TREINTA
(30) das continuos a solicitud de cualquiera de las partes, en caso de que transcurra la
totalidad del tiempo establecido sin que LOS OPTANTES hayan cumplido con el resto del
pago LOS OPTANTES perdern la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs.) por

concepto de daos y perjuicios a EL PROPIETARIO en beneficio de estos, as mismo EL

PROPIETARIO deber entregar la cantidad de XXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) a LOS
OPTANTES en caso de no celebrar la negociacin en el plazo establecido ms la cantidad
de XXXXXXXXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) que ha sido entregada en este acto.
CUARTA: El inmueble descrito en la clusula primera de este contrato, ser entregado por
EL PROPIETARIO a LOS OPTANTES, libre de gravmenes, censos e hipotecas y sin
deudas por concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales o por cualquier otro
concepto. EL PROPIETARIO pondr a la disposicin de LOS OPTANTES, todos los
documentos que acrediten la solvencia del inmueble y presentar las que sean requeridas
para la protocolizacin del documento definitivo de compra-venta.
QUINTA: EL PROPIETARIO se compromete a tener cancelados todos y cada uno de los
servicios, impuestos, derecho de frente, correspondientes al inmueble.
SEXTA: Todos los gastos de notara, registro, y honorarios de abogados sern por cuenta
de LOS OPTANTES.
SEPTIMA: Para todos los efectos y derivados de este contrato las partes eligen como
domicilio especial y nico la ciudad de XXXXXXX a cuyos tribunales declaran someterse.