PROYECTODEACUERDOPBOT

PROYECTO DE ACUERDO PBOT
MUNICIPIO DE PUERTO TEJADA 2006 - 2016
PROYECTO DE ACUERDO No.

(Febrero
)
De 2006
Por el cual se adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el Municipio de

Puerto Tejada
El Concejo Municipal de Puerto Tejada, en uso de sus facultades constitucionales y legales, en

especial las que le confieren los numerales 2,7,9 del artculo 313 de la Constitucin Poltica, la Ley
136 de 1994, la Ley 388 de 1997, el Decreto 879 de 1998, la Ley 507 de Julio de 1999 y el Decreto
150 de Enero del 2000, Ley 546 del 2000
CONSIDERANDO
1. Que es necesario para el municipio contar con un reglamento de usos y actividades de su
territorio.
2. Que se hace necesario dictar las normas necesarias para el control, la preservacin y
defensa del patrimonio ecolgico y cultural del municipio.
3. Que es necesario armonizar las orientaciones y acciones derivadas de la planificacin
municipal, regional y sectorial.
4. Que es necesario fijar de manera general la estrategia de localizacin y distribucin
espacial de las actividades.
5. Que Puerto Tejada es un municipio habitado mayoritariamente por el grupo tnico
Afrocolombiano.
ACUERDA.
PARTE I
TITULO I
DISPOSICIONES INICIALES.
ARTCULO 1. ADOPCIN. Adoptase el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio
de Puerto Tejada, del cual adems del presente acuerdo forman parte integral del mismo el
documento tcnico de soporte, la cartografa y el documento resumen y el programa de ejecucin.
ARTCULO 2. AMBITO DE APLICACIN. Las disposiciones contenidas en este Acuerdo son
aplicables a la totalidad del territorio municipal.
ARTICULO 3. RECONOCIMIENTO TNICO. Declarase al municipio de Puerto Tejada como
territorio tnico Afrocolombiano segn su historia y su cultura, reconociendo la existencia de otros
grupos tnicos que habitan en su jurisdiccin.
ARTICULO 4. HORIZONTE TEMPORAL O VIGENCIA
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial se desarrolla en tres plazos:
CORTO PLAZO:
3 aos
MEDIANO PLAZO:
6 aos
LARGO PLAZO:
A partir del ao 6
Estos plazos, para la completa implementacin de las diversas fases consideradas, establecen el
siguiente cronograma:

2006 Identificacin - Adopcin Normatizacin

2007 Inversin Fase Uno Reglamentacin
2007 Inversin Fase Dos Evaluacin
Mediano plazo
2008 Revisin Norma Inicial Inversin Fase tres
2009 Inversin Fase Cuatro
2010 Inversin Fase Cinco Evaluacin
Largo Plazo
2011 Revisin Norma 2003 Inversin Fase Seis
2012 Inversin Fase Siete
2013 Inversin Fase Ocho
2014 Inversin Fase Nueve Evaluacin EX - POST
2015 Nueva Identificacin PBOT
HORIZONTES TEMPORALES PBOT 2006 - 2016.
Corto plazo
ARTCULO 5. PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ORDENAMIENTO MUNICIPAL.- El

Ordenamiento territorial municipal se conducir en el horizonte temporal inspirado por los siguientes
principios:
1. Desarrollo Humano Sostenible: Promover un proceso dinmico en el que se fortalecen
las opciones para satisfacer las necesidades bsicas actuales, sin destruir la base ecolgica
de la que depende el desarrollo socioeconmico y la calidad de vida de las generaciones
futuras. Ello implica la bsqueda de un equilibrio dinmico entre la oferta ambiental, los
recursos naturales y la demanda socioeconmica de espacio para la localizacin de
actividades, de materias primas y de entrega al ambiente de los materiales no utilizables,
resultantes de la actividad humana.
En este equilibrio, los impactos negativos sobre la calidad del medio ambiente deben ser
reducidos al mximo.
2. Sustentabilidad: Lograr que el hombre como ser social forme parte integral del desarrollo
sostenible, siendo este, el equilibrio en las concepciones de economa ambiental y economa
social.
3. Integralidad: Se trata de construir una visin integral de la realidad, en la cual los
aspectos fsicos, ambientales y socioeconmicos den origen a las relaciones de funcionalidad
para el sector y de este con su entorno.
4. Participacin: Se busca que cada persona se reconozca y sea reconocida como un actor
importante en la toma de decisiones frente a la realidad y el futuro ambiental del municipio.
El dilogo y las reflexiones individuales y colectivas se ubican como elementos
fundamentales de la participacin.
Este mecanismo, trata de hacer explcito el conocimiento que los miembros de la
comunidad poseen de su realidad y de los problemas concretos que los afectan, al tiempo
que proporciona elementos bsicos para definir las acciones a ejecutar, con miras a la
transformacin de la realidad por parte de los sujetos involucrados en la misma.
Entendida la participacin como un proceso social que no se limita a la colaboracin en la
ejecucin de planes previamente diseados, se trata de involucrar a los miembros de la
comunidad en las diferentes etapas de dicho proceso.
5. Contribucin regional al tratamiento de problemas locales: Pensar globalmente y
actuar localmente es una mxima generalizada en la sociedad posmoderna. Hay ciertos
problemas de alcance regional, cuyo tratamiento requiere la accin de todos los municipios
involucrados.
6. Prevencin de vulnerabilidad y amenazas: La ubicacin del municipio en el territorio, y
el continuo deterioro al que ha sido sometido el mismo a travs del tiempo, as como
algunos hechos del desarrollo econmico han sido generadores de elementos de amenaza
y vulnerabilidad. Esta realidad obliga en el inmediato futuro asumir una actitud de

prevencin y atencin de estas para evitar los riesgos y minimizar sus impactos sobre la
naturaleza y el hombre.
7. Principio de Compensacin. Orientado a reparar el desbalance histricamente producido
y acrecentado, entre el aporte significativo de la poblacin Afrocolombiana a la construccin
de la nacionalidad colombiana en lo material, lo cultural y lo poltico, y la escassima
retribucin de la nacin a las comunidades negras en trminos del reconocimiento y la
valoracin del pueblo afro colombiano como etnia y cultura.
8. Principio de Dominio La dinmica del desarrollo nacional ha limitado el dominio del
poblador afrocolombiano sobre sus territorios ancestrales e igualmente ha coadyuvado en
los procesos de erosin cultural de saberes, de destruccin de conocimiento tradicional y de
debilitamiento de formas organizativas nativas.
Por tales razones, el componente tnico afro colombiano y todo el plan en general debe
fortalecer la relacin hombre territorio y dominio del afrocolombiano sobre este ultimo,
buscando afianzar su cultura y sus tradiciones, as como garantizar su supervivencia en el
tiempo.
TITULO II
COMPONENTES DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTCULO 6 DENOMINACION DEL PLAN:. A partir de este momento, siempre que nos
refiramos al Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de Puerto Tejada para el periodo 2006 2016,
nos referiremos sencillamente al PBOT.
El PBOT, esta constituido por tres componentes:
1. Componente General, que seala lo que debemos alcanzar y como lograrlo en los once aos
de vigencia.
2. Componente Urbano, que se ocupa del ordenamiento del territorio en la cabecera del
municipio, que incorpora algunos proyectos de ejecucin y fundamentalmente las normas para en
un futuro construir una ciudad mas amable con sus pobladores y con mejor calidad de vida.
En este componente se incluyen:
reas de conservacin de los recursos.
Conjuntos urbanos, Histricos y culturales
reas de amenazas y riesgos
Estructuras para vas y transportes
Infraestructuras de servicios pblicos
Equipamientos colectivos y espacios pblicos
Programas de vivienda de inters social
Planes parciales y actuaciones urbansticas
Plusvala
3. Componente Rural, que trabaja los equipamientos, normas de uso de suelo y en general las
polticas y los proyectos a desarrollar en materia de ordenamiento en la zona no urbana del
municipio.
En este componente se incluyen:
reas de conservacin ambiental.
reas de amenazas y riesgos
reas de sistemas de servicios pblicos
reas de produccin
Caseros rurales
Equipamientos de salud y educacin
3

Normas de parcelacin rural
VISION.
EL Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, reconoce la importancia que tiene el Municipio de
Puerto Tejada por su posicin geogrfica, sus potenciales sectores socios econmicos y culturales
como soporte de futuro desarrollo, COMO UN TERRITORIO DE AFRODESCENDIENTES.
De acuerdo a esto, se proyecta un municipio que desde el punto de vista regional fortalezca, su
prospectiva en la bsqueda de convertirse en modelo de desarrollo mltiple, con gran presencia en
los sectores agroindustrial, industrial y comercial, como fuentes primarias de desarrollo,
fundamentalmente que genere confianza garantizando equilibrio social para la convivencia
armnica y pacfica a sus pobladores y visitantes.
Cumpliendo con la funcin social de propiedad y el uso equitativo y racional del suelo y los recursos
naturales, defendiendo el espacio pblico y preservando los derechos bsicos de la comunidad
dando prelacin a los sectores ms vulnerables con participacin ciudadana en todos los niveles.
TITULO III
POLITICAS OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LARGO Y MEDIANO PLAZO
ARTICULO 7. POLITICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGAS

Las Polticas, Objetivos y Estrategias del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio de
Puerto Tejada, se estructura en funcin de un modelo territorial propuesto de la definicin de los
elementos que lo componen y de los instrumentos que posibilitan su puesta en marcha; se
resumen en nueve captulos; el conjunto de decisiones de carcter estructural que regulan el
territorio municipal.
Las polticas, objetivos y estrategias del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio de
Puerto Tejada se desarrollan en:
reas de reserva medio ambiental
reas de reserva histrica cultural
reas de amenaza y riesgo
Sistema de comunicacin vial municipal
Sistemas, infraestructura y equipamientos
Vivienda de Inters Social
Planes parciales y unidades de actuacin urbanstica
Educacin, Salud, Cultura, Financiera y econmica Municipal
CAPITULO I
AREAS DE RESERVA DEL MEDIO AMBIENTE
ARTICULO 8. DE LAS DEFINICIONES DEL SISTEMA AMBIENTAL Para lograr el desarrollo
sustentable, requiere el municipio de la adopcin de conceptos que se convertirn, durante el
horizonte temporal del PBOT, en polticas pblicas municipales. Se adoptan:
ARTICULO 9. POLTICAS, OBJETIVO Y ESTRATEGICAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO.
Son polticas de mediano y largo plazo para el Municipio de Puerto Tejada
ARTICULO 10. POLTICAS: Conservar y proteger las reas de reserva del medio ambiente en
nuestro territorio.

ARTICULO 11. OBJETIVOS: Identificar, valorar, preservar y recuperar las reas correspondientes
al medio natural como soporte para el desarrollo sostenible en nuestro territorio. Prevenir,
compensar y mitigar impactos producidos por los procesos de ocupacin del territorio, de las
riberas de los ros y zanjones, de los relictos boscosos y guaduales, de los humedales, y conservar
el banco de Germoplasma de la Hacienda el Cortijo. (Ver Plano 21 y mapa 31)
ESTRATEGIAS GENERALES
Zonificar, clasificar y normalizar en el territorio municipal las reas comprometidas con

la conservacin y proteccin de los recursos naturales, que actan como reservas
ambientales.
Localizar, recuperar, conservar y normalizar las zonas de proteccin del recurso de

aguas superficiales, subterrneas, humedales, relictos boscosos, reas de reserva
agrcola y pecuaria, como importante riqueza ambiental, soporte de la calidad de vida
propuesta y zonas de riquezas paisajsticas para el territorio.
Aplicar en el municipio de Puerto Tejada el Convenio de produccin limpia suscrito en

1996 entre el MINISTERIO DEL AMBIENTE VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL,
CRC, C.V.C. ASOCAA, CARDER, para el proceso de produccin de azcar y otros
productos (cultivo de la caa de azcar) de acuerdo a trminos y condiciones
establecidas teniendo en cuenta que las quemas de caa son rechazadas por la
poblacin y en consecuencia quedan prohibidas desde el 2006. Las multas por este
incumplimiento sern aplicadas por la Umata y/o quien haga sus veces. Por la
constatacin de una primera quema en la propiedad del contribuyente la multa ser de
$ 200.000=; por una segunda, $ 500.000=; por una tercera, $ 750.000=; por una
cuarta, $1000.000=. De la quinta en adelante hasta la dcima se adicionar un 10%
del impuesto predial; de la dcima en adelante hasta la quince se adicionar un 20%
del predial; y de la quince en adelante se adicionar un 30% del predial, el cual deber
ser reajustado por el Secretario de Hacienda por Resolucin motivada de la Umata o
quien haga sus veces. Todos los fondos recaudados por multas medio ambientales
pasarn a hacer parte del Fondo Ambiental Municipal (FAM) el cual ser manejado por
el Alcalde con destinacin especfica al mejoramiento ambiental municipal.
Establecer, concertar y conservar zonas de exclusin de fumigacin area del rea,

como importante riqueza ambiental de los recursos aire, suelo y agua, soporte de la
calidad de vida para sus pobladores, hasta 500 metros del casco urbano, y hasta 200
metros de las veredas y de otros cultivos. Los interesados debern presentar sus
solicitudes de permiso las cuales podrn autorizarse si previamente se ha notificado a
la autoridad competente que es la Umata. Despus de un ao de aprobado este PBOT
quedan obligatorias las zonas aqu especificadas.
Aplicar para el territorio el Plan Ambiental de las Comunidades Afro descendientes

desarrollado por la CRC como instrumento para la toma de decisiones en materia
ambiental.
Mantener, recuperar y ampliar la frontera agrcola de los cultivos de pancoger y crear incentivos
para los propietarios y productores que ayuden a la recuperacin y mantenimiento de la frontera
agrcola y pecuaria

ARTICULO 12. OBJETIVOS DEL SISTEMA HDRICO: Posibilitar el manejo del recurso hdrico
en el territorio, ajustado a las normas generadas por las autoridades competentes a nivel
internacional, nacional, departamental y local.
Propender por el buen manejo y aprovechamiento adecuado del recurso hdrico mediante la
induccin de una nueva cultura con amplia base social en el territorio.
Ordenar las cuencas de los ros (CRC): Cauca, Palo, y Desbaratado en coordinacin con los
municipios y departamentos vecinos en lo concerniente a usos, aforos, asignaciones, descargas de
residuos, reforestacin de las riberas y nacimientos, y ocupacin del territorio
ARTICULO 13. ESTRATEGIAS SISTEMA HDRICO
Emprender compaas educativas a los usuarios y comunidad en general sobre la

importancia de este recurso natural, el uso racional y eficiente en el territorio.
Proteger las cuencas y microcuencas para el abastecimiento de agua de uso humano en el

territorio y establecer polticas para la recuperacin de los caudales. La CRC es definitiva
para este logro, el cual es un clamor de la poblacin Portejadea; se le solicita Cronograma
de actividades para mejorar este abastecimiento en el corto plazo rebajando los costos de
tratamiento por la contaminacin de aguas arriba que debe controlar.
Formar a los educadores en conservacin y manejo del recurso.
Mejorar la Planta de tratamiento para la potabilizacin y mejoramiento de la calidad del
agua de consumo humano en el territorio.
Controlar y manejar el uso de aguas subterrneas en el territorio.
Controlar la demografa mediante la sensibilizacin de los habitantes del territorio.
Disear y manejar integralmente los sistemas de tratamiento de aguas residuales en el
territorio.
Recuperar y conservar las especies acuticas en el territorio.
Descontaminar y tratar las aguas en las zonas urbana y rural, Promoviendo la construccin
de las PTARS planteadas y en especial la recientemente aprobada con presupuesto de la
CRC.
Evitar la contaminacin de los ros, quebradas, y zanjones, y cualquier fuente para
consumo, por la accin de aguas residuales domsticas e industriales, basuras,
agroqumicos, entre otros.
Regular el uso de los pozos subterrneos; este patrimonio es un legado de estas
generaciones a las generaciones futuras; suspender las concesiones para su explotacin,
con el fin de que no se agoten sus reservas de agua. Requerir de la CRC un Informe
detallado de los pozos subterrneos con su caracterizacin, profundidad, tipo de acufero
afectado, calidad de sus aguas (fisicoqumico, bacteriolgico, organolptico), volumen
inicial del acufero, volumen succionado hasta la fecha y reserva actual, aforo legal y real
(comentar); tarifas pagadas; actualizar tcnicamente con mediciones objetivas cada ao y
presentar Informe a la Alcalda y a la poblacin sobre su evolucin. Cunto demoran en
recargarse los acuferos subterrneos de Puerto Tejada? Para los Portejadeos es
fundamental la recuperacin de todos sus acuferos. Resumiendo, el PBOT tiene como meta
bsica la recuperacin de los acuferos y el agua potable.
Dotar de acueductos a las diferentes localidades del municipio, y donde no fuere posible,
desarrollar alternativas para abastecer de agua potable a la poblacin. Definir caudales,
capacidad de potabilizacin y expansiones acordes con la proyeccin demogrfica que
adopte este PBOT.

Garantizar el sostenimiento financiero y el mantenimiento que requieren los acueductos.

Requerir Informes detallados de Aguas del Puerto S.A. E.S.P. y EARPA. S.A. E.P.S
Comunicar a la poblacin estos Informes. Ver Subsistema de Salud y Servicios Pblicos.
ARTICULO 14. OBJETIVOS PARA SUELOS: Concertar con los diferentes actores de la produccin
las alternativas para el manejo y conservacin de los suelos existentes en el territorio.
Incorporar la perspectiva de gnero en
recuperacin del territorio.
proyectos relacionados con el manejo, conservacin y
Conservar y validar los conocimientos ancestrales tecnologa y formas de preservacin del suelo
propias de las comunidades Afrocolombianas asentadas en el territorio
ARTICULO 15. ESTRATEGIAS PARA SUELOS
Crear un sistema de capacitacin para la sostenibilidad de los suelos y conservacin de

los mismos para las generaciones futuras.
Mejorar la integracin de los pobladores del rea rural entorno al manejo y
conservacin del suelo en el territorio.
Reglamentar el uso del suelo en el territorio.
Vetar las especies extractivas en el territorio.
Implementar la rotacin del cultivo de ciclo corto en el territorio.
Implementar programas agroforestales (finca tradicional) en el territorio.
Aplicar manejo integral a los residuos slidos generados en el territorio.
Crear incentivos a las comunidades del territorio que contribuyan a la conservacin del
recurso.
ARTICULO 16. OBJETIVOS PARA EL AIRE: Articularse a las polticas, objetivos y estrategias de
nivel nacional, departamental y local, en materia de legislacin ecolgica.
Involucrar una visin regional basada en la necesidad de responder a prioridades gestin
ambiental, definiendo temas articuladores de procesos que se constituyen en insumos para la
formulacin de polticas
ARTICULO 17. ESTRATEGIAS PARA EL AIRE.
Emprender campaas preventivas y sancionatorias tendientes a acabar los problemas

que generan las emisiones originadas por las empresas asentadas en el territorio.
Coordinar acciones con la Corporacin Autnoma sobre control de emisin de gases en
automviles e industrias en el territorio.
Conservar, mantener y expandir la cobertura boscosa y rodales de guadua en el
territorio.
Articular las polticas de nivel nacional, departamental, SINA y Plan Ambiental para
comunidades afrocolombianas, al municipio de Puerto Tejada.
Movilizar un mayor nmero de instituciones del sector productivo y organizaciones no
gubernamentales en torno a la problemtica de contaminacin del aire en el territorio.
CAPITULO II
REAS DE RESERVA HISTRICA CULTURAL

ARTICULO 18. POLITICAS, AREAS DE RESERVA HISTORICA CULTURAL: Declarar las

reas y los bienes muebles e inmuebles de proteccin como patrimonio histrico, arquitectnico,
paisajstico, y arqueolgicas como importante riqueza cultural, social y ancestral para la comunidad.
ARTICULO 19. OBJETIVO: Localizar, establecer, concertar y conservar las reas de patrimonio
histrico, arquitectnico, paisajstico, arqueolgicas y cultural en el territorio.
ARTICULO 20. ESTRATEGIAS.
1. Definicin de los bienes muebles e inmuebles que pueden ser considerados como
patrimonio histrico y cultural en nuestro territorio.
2. Sealar y normalizar las acciones y niveles de intervencin sobre permisos, solicitudes de
actuacin sobre los bienes muebles e inmuebles.
3. Proponer que se declaren como patrimonio histrico, cultural, arquitectnico y paisajstico
los siguientes bienes muebles e inmuebles del municipio de Puerto Tejada. El Puente
Colgante sobre el ro Palo, La Antiguas Estacin de Gasolina Ubicada en el B/ la terraza, La
Hacienda Jos Arvalo, La Hacienda Perico Negro y/o Cooprosperar, La Casa de la estacin
de Gasolina de la Cooperativa, El palacio Municipal de la Alcalda, la iglesia la Inmaculada
Concepcin, Edificio contiguo al Banco Agrario Plaza Chiquita ).
CAPITULO III
REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS
ARTICULO 21. POLTICA, REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS: Presentar atencin especial a
zonas potencialmente vulnerables a amenazas y riesgos para la poblacin, ecosistemas y el
territorio.
Establecer los procedimientos de operacin para amenazas y riesgos a nivel local coordinando con
el Plan nacional de atencin.
Mejorar la calidad de vida y proteger a las personas a si como el medio ambiente por medio de
estrategia, evaluando la presencia de los eventos naturales y sus efectos sobre la comunidad y as
incluir medidas de proteccin departamental en trminos de ejecucin de Planes y Programas en el
Territorio.
ARTICULO 22. OBJETIVOS, REAS DE AMENAZA Y RIESGOS: Definir responsabilidades y
funciones de todos los organismos de socorro y entidades pblicas, privadas y comunitarias en las
fases de prevencin, manejo, rehabilitacin, reconstruccin, desarrollo a que de lugar las
situaciones de desastres y calamidad en el territorio
Integrar los esfuerzos pblicos y privados para la adecuada prevencin y atencin a las situaciones
de amenazas y riesgos que se presenten en el territorio.
Garantizar un manejo oportuno y eficiente de los recursos humanos, tcnicos, administrativos y
econmicos que sean indispensables para la prevencin y atencin de amenazas y riesgos en el
territorio.
Diseo de estrategias regionales coordinando acciones para hacer frente comn a las amenazas y
riesgos presente en la regin.

ARTICULO 23. ESTRATEGIAS PARA REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS
Disear e implementar un sistema de informacin en el mbito municipal para la

atencin y prevencin de desastres, recuperar y actualizar informacin contenida en
anteriores estudios sobre asentamientos humanos en zonas de riesgo.
Crear un sistema estadstico que permita catalogar, clasificar y jerarquizar con

probabilidades, as como ponderar las zonas y lugares de vulnerabilidad por amenazas
y riesgos en el territorio municipal, estableciendo prioridades de accin.
Disear y ejecutar un sistema de capacitacin de prevencin de amenazas y riesgos en
el territorio previo compromiso de rplica de lo aprendido por parte de los capacitados
coordinado por el CLPAD. Presupuesto: $ 3000.000= anuales.
Estructurar, equipar y capacitar el CLPAD (Comit Local para la Prevencin y Atencin

de Desastres) del Municipio, con un representante del Alcalde quien lo presidir, el Jefe
del Cuerpo de Bomberos, el Jefe de la Defensa Civil, el Secretario de Salud y el
Secretario de Gobierno. Presupuesto: $ 10000.000= anuales.
Realizar un Plan de Manejo Integral de las Cuencas Hidrogrficas interviniendo sus
corrientes superficiales desde el nacimiento hasta la desembocadura al ro Cauca, con
el fin de controlar los procesos erosivos de cauce, el transporte de palizadas, la
invasin de los cauces por vivienda y la renovacin urbana de los asentamientos en
zonas de amenazas.
Realizar un reconocimiento y evaluacin del cauce a los ros y a las quebradas, para
efectuar el mantenimiento, antes y despus de las temporadas de alta precipitacin.
Coordinado por la CRC. Con participacin de los municipios que forman parte de las
cuencas, en breve plazo.
Adelantar el plan de prevencin y atencin de desastres, donde se especifique entre

otras: La normalizacin del uso del suelo en zonas de riesgo. Inventario de los
Recursos (humanos, tcnicos, econmicos, entre otros) con que se cuenta para la
prevencin, y atencin de desastres en el municipio. Formulacin de los planes de
contingencia para cada uno de los eventos (inundaciones, sismos, etc.).
Realizar campaas de aseo tendientes a evitar taponamiento de los sumideros pluviales

para lo cual puede servir la revitalizacin de los convenios con la crcel municipal que
tan buenos resultados produjeron en el pasado.
Adelantar con las instituciones de socorro privadas y la Administracin Municipal, la

adecuacin de reas rurales y urbanas de alto riesgo, realizando obras y actividades de
prevencin como construccin de canastas, estrellas, reforestacin y control de
hormiga arriera en el territorio.
Identificacin de los recursos amenazados o en riesgos en el rea urbana y rural del

territorio.
Gestionar los recursos y emprender los estudios de macro y/o micro-zonificacin a los
lugares o reas de vulnerabilidad identificados por inundacin, movimientos telricos,
erosin, deslizamiento o socavamiento, contaminacin, etc. A fin de tomar medidas o
establecer proyectos de correccin, mitigacin o prevencin.

Realizar programas educativos para toda la poblacin que habite en el rea de

influencia de ros, quebradas y zanjones en los sectores urbano y rural, con el fin de
generar una cultura de convivencia con los sistemas hdricos, para conservarlos limpios
y saludables, a mediano y largo plazo.
Plantear estudios de geotectnica para la regin a fin de determinar el grado de

actividad de las fallas y los perodos de recurrencia de la actividad ssmica asociada a
las mismas. Esto con el fin de ajustar los parmetros de diseo sismorresistente de las
edificaciones y disminuir los riesgos asociados a dicha amenaza.
Realizar estudios geotcnicos para determinar la incidencia de la calidad del suelo en el

comportamiento de las edificaciones sometidas a futuros movimientos ssmicos.
Tambin es necesario considerar las caractersticas de las construcciones (materiales,
diseos, etc.), dependiendo del uso, cultura, ingresos, etc., todo esto con el fin de
disminuir la vulnerabilidad de los elementos en riesgo por ocurrencia de movimientos
ssmicos.
Aplicar el Cdigo Colombiano de Sismo resistencia (NSR-98) u sus decretos

reglamentarios para las construcciones que se adelanten en el municipio.
Realizar programas de control de erosin y recuperacin de suelos mediante la

construccin de obras de infraestructura, en coordinacin con la comunidad y autoridad
ambiental.
CAPITULO IV
SISTEMA DE COMUNICACIN VIAL
ARTICULO 24. POLTICAS PARA EL SISTEMA DE COMUNICACIN VIAL: Articular el

municipio con su territorio, la regin y la nacin como elemento indispensable para el desarrollo
socio-econmico y cultural aprovechando las ventajas de su localizacin geogrfica.
ARTICULO 25. OBJETIVOS: Impulsar y desarrollar el comercio de bienes y servicios
complementarios en el territorio y la relacin con la regin y la nacin.
Impulsar y desarrollar el comercio de bienes y servicios complementarios en el territorio y su
relacin con la regin la nacin y el mundo.
ARTICULO 26. ESTRATEGIAS.
1. Optimizar, ampliar y mantener el sistema vial interno en las reas urbana y rural del territorio.
2. Conectarse activamente al sistema vial regional como ejes de desarrollo econmico y social.
3. Jerarquizar y normalizar el sistema vial urbano y rural del territorio.
4. Concertar acuerdos con los municipios limtrofes sobre las acciones de territorio para
mantener, reponer y ampliar las redes del sistema vial y de transporte a nivel regional.
5. Localizar, recuperar, construir y mantener todo tipo de equipamiento colectivo que permita el
desarrollo territorial.
6. Optimizar, ampliar y mantener el sistema vial interno en el territorio
7. Mejorar el sistema de conexin vial local con el sistema vial regional como ejes de desarrollo
econmico social
8. Jerarquizar y normalizar el sistema vial en el territorio
10

9. Concertar acuerdos con los municipios limtrofes sobre las acciones de territorio o para mejorar,
mantener, reponer, ampliar las redes del sistema vial y de transporte masivo (MIO - proyecto
Cali) a nivel metropolitano y regional.
10. Proyectar la construccin de la Terminal de Transporte municipal como equipamiento colectivo
fundamental, para la organizacin y desarrollo del sistema de comunicacin vial.
CAPITULO V
SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS
ARTICULO 27.
POLITICAS, SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMENTOS:
Conservacin,
mejoramiento, dotacin
y ampliacin cobertura, reubicacin y tratamiento
urbanstico y paisajstico en bsqueda de mejorar la calidad de vida de la poblacin.
ARTICULO 28. OBJETIVOS: Garantizar el desarrollo de las necesidades bsicas de la poblacin a
travs de una distribucin equitativa de la infraestructura y los equipamientos colectivos de
servicios con criterios de cobertura y calidad en el territorio.
ARTICULO 29. ESTRATEGIAS
1. Mxima utilizacin de los equipamientos mediante la adecuacin de los espacios para lograr
mejorar la calidad de ellos.
2. Ubicar los equipamientos nuevos en sitios de fcil referencia y fcil acceso en el sector
para facilitar el acceso a la poblacin.
3. Reubicar los equipamientos que se encuentren en zonas de amenazas o zonas de
proteccin de los recursos hdricos o naturales, colocando en riesgo la poblacin.
4. No ubicar equipamientos en zonas de amenazas por deslizamiento, inundaciones o
cualquier otro fenmeno natural peligroso, ni en reas o zonas de proteccin marginales
de las corrientes de agua o en reas por afectacin de canales, lneas de alta tensin.
5. Implementar una poltica de recuperacin y conservacin de los equipamientos municipales
colectivos que se encuentren en deterioro.
CAPITULO VI
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
ARTICULO 30. POLTICAS, EN VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Posibilitar el acceso a la
vivienda de la gente ms vulnerable y la de menor recurso econmico, para el mejoramiento de la
calidad de vida de los habitantes del territorio.
ARTICULO 31. OBJETIVO: Aumentar la cobertura de vivienda y en especial la vivienda de inters
social como prioritaria para el cubrimiento del dficit en vivienda y el mejoramiento de la calidad
de vida urbana.
Promover e incentivar la oferta de unidades de vivienda dirigidas especialmente a las familias ms
pobres residentes en el municipio
Mejoramiento integral de asentamientos incompletos.
ARTICULO 32. ESTRATEGIA:
1. adquisicin de terrenos con vocacin para desarrollar proyectos de vivienda de inters
social promovidos por el sector pblico, mixto y privado.
11

2. Promover el desarrollo de plan terraza para construccin de vivienda bajo rgimen o

normas de propiedad horizontal.
3. Adoptar normas que permitan el desarrollo por etapas de proyectos urbansticos para
Vivienda de Inters Social y Prioritaria siempre y cuando quede reservada la totalidad del
espacio pblico necesario para su dotacin posterior.
4. Optimizar la utilizacin del suelo de expansin urbana, en bsqueda del mejoramiento y el
aprovechamiento de los terrenos en los cuales los procesos de adecuacin no requieran la
implementacin de tecnologas especiales u obras sobre costosas, influyendo en los costos
finales y en el precio de venta.
5. Incentivar programas y proyectos de vivienda de inters social generados por el sector
privado de acuerdo a la directrices nacional del estado
6. Realizar programas y proyectos de vivienda de inters social promovidos por la
Administracin Municipal.
7. Incentivar y organizar proyectos de subsidios familiares de vivienda en las diferentes
modalidades que establecen las entidades nacionales, gubernamentales y locales (cajas de
compensacin familiar, el fondo nacional de vivienda y el banco agrario).
8. Formular proyectos orientados a la consecucin de subsidios de vivienda de inters social
para la reubicacin de personas asentadas en zonas de alto riesgos.
9. Considerar, establecer y normalizar planes parciales para el desarrollo urbanstico de gran
magnitud.
10. Coordinar la gestin con las entidades municipales competentes en la legalizacin de
predios, asentamientos, mejoramiento de las infraestructuras de servicios pblicos
domiciliarios, accesibilidad de espacio pblico y equipamientos.
11. Incorporar al desarrollo urbano, las reas requeridas para atender la demanda de la
poblacin proyectada, de conformidad con los estudios correspondientes.
12. Detener la ocupacin ilegal y subnormal de las urbanizaciones en el territorio, as como de
las zonas inundables y/o de proteccin de los ros Palo, paila.
13. Ejercer el control urbano para que se cumplen con cuatro requisitos considerados para la
poltica de Vivienda de Inters social :
a. Disponibilidad de Servicios Pblicos Domiciliarios.
b. Acceso por vas urbanas proyectadas.
c. Cercana a servicios comunitarios, (Educacin, Recreacin, Mercadeo).
d. Costo competitivo de terreno para lograr precio de subsidio.
14. Establecer el SISBEN social que apoye la identificacin de las familias que demandan VIS
con los siguientes componentes para solicitantes preferiblemente:
a. 2.1. Composicin familiar de los postulantes, (Mujer cabeza de hogar nmero de
hijos en edad escolar).
b. 2.2. Capacidad de Ahorro programado.
c. 2.3. Capacidad de Pago.
d. 2.4. Redensificacin de zonas de estratos uno y dos para apoyar el crecimiento de
calidad de vida de toda la zona a partir de las nuevas construcciones que se
emprendan.
e. 2.5. Incorporacin de tierra para urbanizaciones de inters social.
CAPITULO VII
PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA
Artculo 33. DIRECTRICES PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES. Plan Bsico
de Ordenamiento Territorial de Puerto Tejada es un instrumento para la Administracin del
desarrollo y la clasificacin del territorio como suelo urbano, rural y suelo de expansin urbana que
12

integra polticas de mediano y corto plazo, procedimientos e instrumentos de gestin y normas

urbansticas
ARTCULO 34. Conforme al articulo 27 de la Ley 388 de 1997 y de los Decretos 879 y 1507 de
1998, el PBOT del Municipio de Puerto Tejada adopta la conformacin, identificacin y formulacin
de proyectos de Planes Parciales a partir de las Unidades de Actuacin Urbanstica.
Los proyectos de planes parciales sern elaborados por las autoridades municipales o distritales de
planeacin, por las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo con los parmetros
que al respecto determine el Plan de Ordenamiento Territorial siguiendo los procedimientos de la
norma citada.
ARTCULO 35. CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES. Los Planes Parciales y Unidades de
Actuacin Urbanstica debern contener como mnimo:
1. Elementos Bsicos:
1.1. Polticas de mediano y corto plazo sobre uso y ocupacin del suelo urbano y de las reas de
expansin que desean intervenir.
1.2. Localizacin y Dimensionamiento de la infraestructura para el sistema vial, de transportes y de
intercomunicacin de todas las reas urbanas y las proyectadas para las reas de expansin que se
desean intervenir.
1.3 Delimitar en el suelo urbano y de expansin urbana, de las reas de conservacin y proteccin
de recursos naturales, paisajsticos y de conjuntos urbanos, histricos y culturales que se desean
intervenir.
1.4. Determinar especficamente el suelo urbano y de expansin urbana de las reas objeto de los
diferentes tratamientos y actuaciones urbansticos que se desean intervenir.
1.5. Establecer la especificacin de la naturaleza, alcance y rea de operacin de los
macroproyectos urbanos cuya promocin y ejecucin se complete a corto y mediano plazo
conjuntamente con la definicin de sus directrices generales de gestin y financiamiento, y el
completo diligenciamiento de las autorizaciones para emprender las actividades indispensables para
su concrecin de las reas que se desean intervenir con el Plan Parcial.
2. Elementos Temticos:
2.1. Establecer usos e intensidades de usos del suelo.
2.2. Tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al
desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin
del rea que se desea intervenir con el Plan Parcial.
2.3. Acciones para promover el uso racional del suelo del rea que se desea intervenir con el Plan
Parcial.
2.4. Garantas contractuales, a travs de plizas de calidad y cumplimiento con una entidad de
Seguros reconocida nacionalmente, el cumplimiento de las normas urbansticas contenidas en este
Acuerdo aplicables al rea que se desea intervenir con el Plan Parcial.
2.5. Definicin de las metodologas y soportes tcnicos de la dotacin con cargo a sus propietarios,
de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos
colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y los beneficios del rea que se desea
intervenir con el Plan Parcial.
Pargrafo 1: Para lograr el cumplimiento de los Elementos Bsicos y Temticos, los propietarios o
Gestores de la Unidad de Actuacin Urbanstica o responsables del Plan Parcial de Gestin debern
solicitar por escrito su intencin ante la Alcalda Municipal: Secretaria de Planeacin.
Pargrafo 2: La Alcalda municipal sealara un plazo no mayor a ciento ochenta (180) das a los
propietarios o Gestores de la Unidad de Actuacin Urbanstica o responsables del Plan Parcial de
Gestin para presentar por escrito el documento de Plan que cumplir lo dispuesto en todos sus
apartes por este Acuerdo.
13

Pargrafo 3: La Alcalda a travs de la Secretaria de Planeacin Municipal revisar la solicitud del

Plan parcial o Unidad de Actuacin Urbanstica, que presentaren por escrito en original y dos copias
y expresar sus opiniones y recomendaciones por escrito en un plazo no mayor a 30 das hbiles,
despus de los cuales la ausencia de respuesta se interpretar como silencio administrativo positivo
para los gestores o responsables.
Pargrafo 4: Una vez aprobado en su totalidad el Plan Parcial o la Unidad de Actuacin Urbanstica
por la Secretara de Planeacin de Planeacin, los propietarios o Gestores debern realizar
audiencia pblica con los vecinos e interesados en la misma para efectos de los ajustes antes de
adopcin como parte integrante del PBOT municipal y su ejecucin.
PARTE II
CLASIFICACION DEL SUELO CON PERIMETROS
SUELO RURAL
ARTICULO 36: Adoptase, para efectos del presente Plan el Suelo Rural comprendido entre los
lmites municipales y el permetro urbano y de expansin urbana, con 10.800.9 Ha. y que
Constituyen la categora de Suelo Rural, los terrenos no aptos para el uso urbano por razones de
oportunidad, o por su destinacin o usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas.
SUELO URBANO
ARTICULO 37: Adoptase, para efectos del presente Plan el Suelo Urbano comprendido al interior
de los lmites del permetro urbano y de expansin urbana, con 368.1 Ha y que Constituyen el
suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por la Ley 388 de 1997,
al suelo que cuente con infraestructura vial y redes primarias de energa, Acueducto y
Alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer
a sta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas
consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en los Planes de
Ordenamiento Territorial. Las reas que conforman el suelo urbano sern delimitadas por
permetros y podrn incluir los centros poblados de los corregimientos de San Carlos, Perico Negro,
Zanjn Rico y las Brisas. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado
permetro de servicios pblicos o sanitarios.
SUELO DE EXPANSIN URBANA
ARTICULO 38: Adoptase, para efectos del presente Plan el Suelo de Expansin Urbana
comprendido entre los lmites del permetro urbano y de permetro Rural con 119.6 Ha.
Constituyen el Suelo de Expansin Urbana la porcin del territorio municipal, que se habilitar para
el uso urbano durante la vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento, segn lo determinen los
programas de ejecucin. La determinacin de ste suelo se ajustar a las previsiones de
crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de
transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, y parques y equipamientos colectivos de
inters pblico o social. Dentro de la categora de suelo de expansin podrn incluirse reas de
desarrollo concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su
desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo
desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas.
14

a. rea de Expansin N 1. Ubicada al Norte del permetro urbano con un rea de 912.000
M2.
b. rea De Expansin N 2. Ubicada al Nor-Occidente del permetro urbano con un rea de
60.000 M2.
c.
rea de Expansin N 3. Ubicada al Sur-Occidente del permetro urbano con un rea de

140.000 M2.
d. rea de Expansin N 4. Ubicada al Sur-Occidente del permetro urbano con un rea de
43.000 M2.
e. rea de Expansin N 5. Ubicada al Sur-Occidente del permetro urbano con un rea de
41.650 M2.
Pargrafo 1. Los derechos adquiridos mediante los actos administrativos anteriores a la aprobacin
del presente acuerdo, sern respetados conforme a la Constitucin Poltica y a las disposiciones
legales vigentes.
SUELO DE PROTECCIN
ARTICULO 39: El suelo de Proteccin constituido por las zonas y reas de terrenos localizados
dentro de cualquier de los anteriores artculos, que por sus caractersticas geogrficas, paisajistas,
o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructuras, para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y
riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad
de urbanizarse.
Pargrafo: Los usos de los suelos complementarios y compatibles con el uso principal fijado para
las reas de Proteccin hacen parte integral del presente documento.
Las vas que se proyecten en las reas de Proteccin o perimetrales a estas, se acogern a las
normas y diseos definidos por la Secretaria de Planeacin Municipal de acuerdo a las normas del
presente Plan.
ARTICULO 40: Para efectos de zonificacin del Suelo de Proteccin del municipio de Puerto
Tejada adptese la siguiente clasificacin segn su Actividad:
REA DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL:

rea
rea
rea
rea
rea
rea
rea
rea
de
de
de
de
de
de
de
de
Industria extractiva
Reserva de P.T.A.R
Recuperacin de Suelos Afectados
Actividad de Parque y Recreacin
Proteccin Ambiental y Paisajstica.
Proteccin Corredores Interregional
Utilidad Pblica
Amenazas y Riesgos.
AREAS DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL: INDUSTRIA EXTRACTIVA

ARTICULO 41: El rea de Actividad de Industria Extractiva est constituida por aquellas reas
destinadas a la explotacin de los recursos naturales no renovables, mediante los sistemas de
socavn, tajo o cielo abierto y dragado.
15

ARTICULO 42: Ser requisito para cada zona o frente de explotacin por excavacin, a cielo
abierto o de dragado, contar adems con un Plan de Restauracin y/o sustitucin Ambiental,
cuyos trminos de referencia sern establecidos por la Corporacin Autnoma Regional del Cauca
CRC. Dicho plan ser realizado y ejecutado obligatoriamente por el propietario o responsable de la
explotacin.
ARTICULO 43: En las reas de Actividad de Industria Extractiva por el sistema de tajo o cielo
abierto, no se permitir la explotacin de material en las riveras de los cursos de aguas
superficiales, ni alrededor de los afloramientos de aguas subterrneas, segn los trminos
definidos por la Ley y reglamentados por la CRC.
ARTICULO 44: Las explotaciones existentes por el sistema de dragado sern inspeccionadas
peridicamente por la CRC. o la entidad que haga sus veces, con el objeto de evaluar las
cualidades tcnicas de las explotaciones y el manejo del impacto existente sobre el rea.
ARTICULO 45: En las reas de Industria Extractiva por el sistema de dragado, todo el tipo de
pavimentacin que se haya efectuado en los patios de explotacin deber ser removida y los suelos
debern ser devueltos a su condicin primitiva, una vez finalizada sta.
Pargrafo: Sin perjuicio de lo anterior, estos predios pueden utilizarse inicialmente para
disposicin final de desechos de construccin y una vez nivelados darles el tratamiento
contemplado en este artculo.
ARTICULO 46: Para las explotaciones previstas en el presente tem, la Secretaria de Planeacin
Municipal expedir el certificado del uso .La Corporacin Autnoma Regional del Cauca CRC.
Conceptuar respecto a los impactos causados por la explotacin y ejercer su control.
AREAS DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL: RESERVA DE LA P.T.A.R.
ARTICULO 47: Adptese como reas de Actividad Especializadas para la construccin de las
Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales, las sealadas en el Plano Suelo de Proteccin anexo
al presente Plan.
Las Plantas de Tratamiento debern tener como zona de aislamiento una franja de doscientos
(200) metros de seccin como mnimo de los CASERIOS a su alrededor, en la cual ser destinada
la plantacin de bosques.
La construccin y operacin de las Plantas de Tratamiento de Aguas residuales requerirn de la
reevaluacin en el dimensionamiento, teniendo en cuenta que las proyecciones de usuarios a largo
plazo fue subestimada.
AREAS DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL: SUELOS AFECTADOS
ARTICULO 48: Determinase como rea de Actividad de Recuperacin de Suelos Afectados la
constituida por antiguos frentes de explotacin por excavacin o tajo abierto que han cambiado la
fisonoma del terreno y provocado erosin, severa del suelo, y deben ser manejadas segn
recomendacin tcnica proporcionada por la CRC.
Aquellas zonas donde actualmente existe este tipo de explotacin, sern clasificadas y
normatizadas segn este tem.
16

ARTICULO 49: Actualmente se identifican dos sitios con problemas erosivos causados en su
mayora por accin antrpica; estos sitios se encuentran ubicados en las veredas San Carlos y
Bocas del Palo, y afectan la margen derecha de los ros Palo y Cauca. Los tratamientos para estos
terrenos sern manejados segn recomendacin tcnica proporcionada por la CRC.
ARTICULO 50: Los propietarios de terrenos ubicados en reas de recuperacin de suelos estn
obligados a aplicar las medidas y a ejecutar y mantener las obras previstas en los planes de manejo
definidos por la Corporacin Autnoma Regional del Cauca CRC,
AREAS DE ACTIVIDAD DE PARQUE Y RECREACION
ARTICULO 51: El rea de Actividad de Parque y Recreacin est conformada por los predios de
propiedad pblica o privada destinadas al disfrute activo o pasivo de la naturaleza por la
comunidad.
Estas reas aparecen delimitadas en el Plano de Suelos de Proteccin.
Pargrafo 1: Zonas verdes, plazas, plazoletas y parques de barrio: Se incluyen aqu las reas
definidas para tal fin, en el documento tcnico soporte, adems de todas aquellas reas que en el
futuro considere la autoridad ambiental competente.
Pargrafo 2: Equipamientos especiales con valor ambiental: Se incluyen aqu, las zonas propiedad
del Estado y de particulares que por su dimensin y la baja ocupacin debida a su uso, se
constituyen en importantes zonas verdes y pulmones del municipio, razn por la cual deber
mantenerse, en la medida de lo posible, su configuracin actual y propender por la conservacin e
incremento de la arborizacin existente. A esta categora pertenecen los clubes sociales y
deportivos, los centros educativos de todos los niveles, las unidades recreativas y deportivas, tanto
en el suelo urbanizado como en el suelo urbanizable.
Pargrafo 3: Si el propietario de uno de los establecimientos de este tipo existentes en el suelo
urbanizado decide cambiar el uso del predio, deber ceder a favor del municipio como zona verde
el 30% del rea total del lote, sin perjuicio de las dems cesiones a que haya lugar de acuerdo con
las normas establecidas en el presente Acuerdo. El rea cedida como zona verde debe ser aquella
que rena los mejores y ms representativos elementos ambientales del Establecimiento.
ARTICULO 52: Las reas forestales protectoras marginales de corrientes y depsitos de agua, las
reas de proteccin de la madre vieja de los ros, las reas de proteccin de los meandros definidas
en el documento tcnico soporte y delimitadas en el Plano N 7. Suelo de Proteccin.
Pargrafo 1: Los anchos mnimos de estas franjas para los ros, reservorios y humedales, a partir
de la margen de la fuente, son:
Ro Cauca. Quinientos (500) metros de la margen del ro de la mas alta cota presentada en sus
ltimos crecientes.
Ro Palo, Ro La Paila, Ro Desbaratado, Ro Genge y humedales. Treinta (30) metros; de la
margen del ro de la mas alta cota presentada en sus ltimos crecientes
Zanjones, veinte (20) metros: de la margen del zanjn.
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REAS DE AMORTIGUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES.

ARTICULO 53: Se declaran como reas de Amortiguacin de Impactos Ambientales:
1. Una franja de 200 metros, contigua al permetro del rea actual de las zonas reservadas para la
disposicin final de residuos slidos (Basurero Municipal o Regional y Escombrera Municipal).
2. Una franja de 200 metros, contigua al permetro del rea actual de las zonas de reserva de los
parques industriales gestionados dentro del marco de a Ley Pez.
3. Una franja de 200 metros, entre el sector norte del permetro urbano, contiguo a la zona de
expansin y la zona rural.
Pargrafo: Se prohbe toda mutilacin y tala de los rboles existentes en el Municipio de Puerto
Tejada y en especial aquellos que sean declarados patrimonio natural del Municipio sin la
autorizacin respectiva de la autoridad competente.
Las riveras de los ros debern conservarse libres de construcciones y sern de libre acceso, de
acuerdo con el Plan Nacional de Recursos Naturales.
En los casos en que se presenten construcciones sobre las reas forestales protectora marginal, los
nuevos proyectos que se contemplen debern liberar el rea correspondiente.
Se prohbe la pavimentacin del rea forestal protectora marginal de los ros, lo mismo que su
utilizacin como parqueaderos.
ARTCULO 54: Las reas cubiertas con bosques naturales o sembrados: Se incluyen en esta
categora la totalidad de bosques naturales o sembrados, las matas de guadua y los rboles y en
general todos los rboles y relictos de bosque existentes a la fecha, elementos stos que debern
conservarse de manera estricta. Adems pertenecern a esta categora todos los bosques, plantas
de guadua y rboles que se siembren en el futuro dentro de programas de reforestacin y
recuperacin de suelos.
ARTCULO 55: Por las caractersticas paisajsticas de su entorno, el conjunto armnico integral del
lugar y su valor ambiental, declrense como Patrimonio Paisajstico y Ambiental las Haciendas,
Perico Negro y la hacienda Jos Arvalo.
Pargrafo: Inclyase dentro de esta normativa los terrenos del Cortijo, por su importancia en la
produccin del Cacao.
AREA DE PROTECCION AMBIENTAL Y PAISAJISTICA
ARTICULO 56: Se refiere a aquellas zonas con valor paisajstico cuya preservacin o proteccin es
fundamental para contribuir al bienestar fsico y espiritual de la comunidad, en concordancia con el
Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin del Medio Ambiente.
ARTICULO 57: Se determinan con el propsito de proteger las riquezas naturales que ofrece
nuestra geografa, creando una franja ecolgica de amortiguacin que, en la mayora de los casos,
separa el suelo urbano del suelo rural y de los municipios vecinos. Establzcase como rea de
Actividad de Proteccin Ambiental y Paisajstica las reas de conservacin y proteccin de los
recursos naturales del municipio.
Pargrafo: No se permiten en el rea de Proteccin Ambiental y Paisajstica usos agrcolas,
ganaderos, forestales y actividades anlogas.
18

AREA DE PROTECCION CORREDORES VIALES INTER REGIONALES

ARTICULO 58: Establzcase como reas de Corredor Inter.-regional, la franja de proteccin
ubicada por el presente Plan Bsico de Ordenamiento, destinada a la futura ampliacin y
construccin de dichos corredores.
Paragrafo: Las vas que se proyecten en las reas Rurales del Municipio de Puerto Tejada se
acogern a las normas y diseos definidos por la Secretaria de Planeacin Municipal.
ARTICULO 59: Los aislamientos para dichos corredores sern de treinta (30) metros a cada lado
del eje de la calzada existente.
ARTICULO 60: Los terrenos que se ubican al lado del corredor inter-regional o donde se
proyectan los corredores viales debern ceder obligatoriamente las franjas exigidas al momento de
querer urbanizarlos.
REAS DE UTILIDAD PBLICA:
APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PBLICOS PARA LA DISPOSICIN FINAL DE
RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS
ARTICULO 61: reas de utilidad pblica para la provisin de servicios pblicos domiciliarios: Se
incluyen en esta categora de Suelos de Proteccin los terrenos ocupados por las estructuras
principales, actuales y futuras, de los sistemas de acueducto, alcantarillado sanitario, alcantarillado
pluvial, energa elctrica, telecomunicaciones, gas y aseo con sus respectivas zonas de proteccin
y/o aislamiento.
Las estructuras consideradas como principales para cada uno de los sistemas son las siguientes:

ACUEDUCTO PLANTAS DE POTABILIZACIN

Tanques Bocatoma y planta de tratamiento en Caloto. (EARPA)
Planta de Tratamiento y Tanque elevado. B/ Lus A. Robles (EMPUERTO)
1.
2.
3.
4.
5.
ALCANTARILLADO SANITARIO
Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales Norte y Sur.
Estaciones de Bombeo:
Estacin de bombeo sector oriental. B/ Villa Clarita - Las Ceibas.
Estacin de bombeo (carrera 19 con calle 23 esquina).
Estacin de bombeo (puente hacia granada sobre el ro paila) (A construir)

ALCANTARILLADO PLUVIAL CANALES COLECTORES

Canales Interceptores
Colector principal: Z. Oscuro.
Colectores: Cra 10 - Cra 12
Colectores: Cra 19 - 17 - 15 con calles 15 y 17.
ENERGA ELCTRICA SUB - ESTACIONES

Lneas y Torres de Alta Tensin (115 Kv. y 230 Kv.) Al lado de la Villa Olmpica.
ASEO
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ARTCULO 62: Establzcase como rea de Actividad para Disposicin Final de Residuos las reas
planteadas en las siguientes alternativas:
Alternativa No 1.
Se tiene proyectado el tratamiento integral de residuos slidos en un lote demarcado por el
polgono definido por los puntos siguientes, coordenadas geodsicas verificadas con GPS, y con las
caractersticas de industria limpia aqu especificada de acuerdo a la tabla No. 84 del documento
tcnico soporte:
Alternativa No 2.
Posible alternativa para la Localizacin de la planta integral de tratamiento y reciclaje en un lote,
con Nmero Predial 00-01-003-0121, con un centro aproximado en las coordenadas N: 854.839 y
E: 1079.854.95, sacadas estas del plano predial a escala 1:10.000. La determinacin de la
localizacin entre las varias aqu planteadas se sujetar a los resultados que arrojen los respectivos
estudios y el diseo del PGIRS, determinar el tipo de tecnologa que debe emplearse en
consonancia con el marco formulado en el PBOT.
ARTICULO 63: suelo de proteccin, del presente Plan, destinada a la implementacin de un
relleno sanitario y/o el mejor sistema que garantice el menor dao del suelo y el ambiente
circundante, mediante el cual se disponga tcnicamente de las basuras recolectadas en el Municipio
de Puerto Tejada.
Pargrafo1. Para la implementacin de dicha rea se deber realizar un estudio evaluatorio de la
viabilidad ambiental y econmica, teniendo en cuenta los usos establecidos para el suelo.
ARTICULO 64: El rea para Disposicin Final del Sistema Integral de Tratamiento de Residuos
Slidos, deber tener como zona de aislamiento una franja de doscientos (200) metros de seccin
como mnimo a su alrededor, la cual ser destinada a la plantacin obligatoria de bosques nativos.
Pargrafo: Una vez se apruebe el Plan Bsico de Ordenamiento, a mas tardar en el ao 2.006 la
Administracin Municipal deber contratar el Plan de Gestin Integral de los residuos slidos.
P.G.I.R.S.
ARTICULO 65: Declarase como rea de Actividad de Recuperacin de Suelos Afectados el rea
que actualmente se utiliza para la disposicin final de residuos slidos en la vereda Perico Negro.
REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS
ARTICULO 66: Las diferentes amenazas que se presentan en el suelo rural del municipio se
hallan localizadas en el plano de zonificacin preliminar por amenazas
ARTICULO 67: Las diferentes amenazas que se presentan en el suelo urbano del municipio se
hallan localizadas en el plano de localizacin de amenazas urbanas
20

ARTCULO 68: Son actividades con restricciones que generan Amenazas Ambientales las
siguientes:
ARTICULO 69: Contaminacin atmosfrica por emisin de partculas y olores ofensivos al
ambiente como las generados por la actividad agroindustrial de la caa de azcar (liberacin de
ceniza o pavesa, pesticidas y madurantes que se aplican por va area), las industriales, el polvo
generado por el viento en las vas sin pavimentar y el flujo vehicular.
ARTICULO 70: Contaminacin hdrica por aporte a los cuerpos de agua, de las aguas residuales,
servidas, sustancias txicas, residuos slidos, cenichazas, las aguas de escorrenta que aportan por
lavado y arrastre, pesticidas, fertilizantes propios de las prcticas culturales en la caa de azcar, y
todos aquellos elementos y materiales que generan deterioro de la calidad de las aguas
superficiales y subterrneas.
ARTCULO 71: Contaminacin o deterioro de la capa
descontrolada de arcillas.
de suelo frtil, por la explotacin
REAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS NATURALES URBANAS

ARTCULO 72: Las siguientes son reas declaradas con restricciones por amenazas naturales
potenciales:
AMENAZAS NATURALES POR INUNDACIONES URBANAS.

1. Las zonas de crecientes y desbordamiento de los ros Paila y Palo coadyuvadas por los
fenmenos erosivos que presentan estos:
a. Sobre la margen derecha (ro Paila) aguas abajo afectando principalmente el barrio
Luis A. Robles, Dos Aguas; el Triunfo y El Porvenir.
b. Sobre la margen izquierda del Ro Palo aguas abajo afectando principalmente el
barrio Triunfo y la terraza.
2. El rea ubicada en la desembocadura del ro Paila en el ro Palo que conforma la llanura de
inundacin de estos ros.
3. Sobre la margen derecha del ro Paila contiguo a la zona de expansin No. 4 a la salida a
Padilla en el lado derecho de la va.
REAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS NATURALES RURALES
a. Amenazas Naturales por Inundaciones Rurales.
1. Las zonas de inundacin en ambas mrgenes del ro Genge en el costado sur de la
vereda Caas Mxico.
2. La vereda Las Brisas en las reas inundables por desbordamiento del ro Paila.
b. Amenazas Naturales Ssmicas.
1. Teniendo en cuenta que el municipio de Puerto Tejada se encuentra a nivel nacional en
una zona con un alto grado de amenaza ssmica, el municipio realizar en el largo plazo los
estudios de micro zonificacin ssmica que definan claramente las normas y restricciones
correspondientes al uso del suelo.
21

DEL SUELO URBANO

Articulo 73: DEL CARCTER Y MBITO DE APLICACIN. Al expedir el presente Acuerdo se
adopta el Estatuto Urbano del Municipio de Puerto Tejada, el cual contiene la definicin de polticas
generales y el conjunto de intenciones urbansticas o normas orientadas a regular la expansin y el
desarrollo ordenado de la ciudad.
Artculo 74: DEL AMBITO. El presente Estatuto tiene como mbito de aplicacin el rea urbana
del Municipio de Puerto Tejada, contenida al interior del permetro.
La zona urbana comprende la porcin territorial plenamente vinculada al desarrollo urbanstico y
casi en su totalidad consolidada.
Artculo 75: DEL CONTENIDO DEL ESTATUTO URBANO. Constituyen elementos integrantes
del Estatuto Urbano los siguientes aspectos: La zonificacin del territorio incluido en el mbito de
aplicacin del mismo segn reas de actividad; la reglamentacin de los usos del suelo para cada
rea; las normas y reglamentos de carcter general.
El presente estatuto se complementar en forma integral con el estatuto Rural del Municipio que
abarcar el rea comprendida entre el permetro urbano y los lmites del Municipio definidos. Estos
dos Estatutos, considerados conjuntamente conformarn el componente reglamentario territorial
del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Puerto Tejada.
Artculo 76: DE LAS MODIFICACIONES. La Secretara Planeacin Municipal, previo concepto
dLa Secretara de Planeacin, presentar peridicamente a consideracin del Alcalde, los proyectos
de Acuerdos que se estimen necesarios para efectuar las modificaciones o actualizar las normas
contenidas en este Estatuto, de acuerdo con los estudios que sobre tendencias de desarrollo
presente el Municipio. El Estatuto ser sometido a revisin total en un plazo no mayor a tres, (3),
aos.
Artculo 77: DE LA ESTRUCTURA URBANA. Adoptase como estructura urbana la resultante de
la interaccin de tres sistemas bsicos: El sistema natural y paisajstico y de espacios pblicos; el
sistema de rea de actividad; y, el sistema vial, lo cual da como resultado la definicin de un ncleo
central que conforma un rea de Actividad Mltiple, a partir de la cual se desprenden ejes viales
estructurantes que integran subcentros de actividades mixtas, conformndose as una estructura
radial que encierra entre los ejes las diferentes reas de actividad de la ciudad.
Se establecen las siguientes polticas urbanas en relacin con el desarrollo fsico:
Definicin de las reas ya desarrolladas dentro del actual permetro urbano mediante
instrumentos tales como el redesarrollo, la renovacin, la rehabilitacin y el cambio de uso de
suelo.
Utilizacin y densificacin de las reas disponibles y vacantes dentro del actual permetro
urbano.
Identificacin de alternativas para la localizacin de los estratos de poblacin de menores
recursos econmicos y la implementacin de mecanismos institucionales para hacer accesibles
las soluciones y viviendas a dichos sectores,.
Establecimiento de un rgimen normativo para el manejo de la altura y la volumetra de las
edificaciones, de tal manera que se preserven los valores paisajstico y las calidades climticas,
ambientales y urbansticas de la ciudad, as como el espacio pblico para beneficio de toda la
comunidad.
Facilitar la inversin privada en la ciudad para que conjuntamente con el sector pblico se
genere desarrollo y empleo.
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Definir polticas tcnicas y financieras para lograr la conformacin de un sistema de zonas

verdes que acten como zonas de proteccin ambiental y paisajstica.
Artculo 78: DE LA REGLAMENTACIN. La Secretara de Planeacin Municipal, ser la

Dependencia Orgnica encargada de someter permanentemente a consideracin del Alcalde los
proyectos que se requieran a efectos de permitir, no slo la ptima aplicacin de lo aqu dispuesto
sino el constante desarrollo del municipio.
Artculo 79: REDES DE SERVICIOS PBLICOS. Establzcanse como Metas para el servicio
pblico domiciliario de acueducto:
Meta 1. A partir del ao 2006 deber prepararse para prestar servicio de agua potable a los
siguientes usuarios:
VARIABLE
2006
2007
2008
2009
URBANO
47.116
49.703
52.402
55.179
Poblacin usuaria de acueducto urbano.
Meta 2: A partir de el ao 2006 AGUAS DEL PUERTO S.A deber tratar 235 Lts / Hab. Da para
lograr caudales de referencia de uso eficiente.
Meta 3. A partir del ao 2009 AGUAS DEL PUERTO deber iniciar inversiones en tanques de
almacenamiento para superar el dficit actual de 8.000 metros cbicos, para garantizar los mnimos
de reserva propuestos por el Ministerio del Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial.
Meta 4. A partir del segundo semestre de 2006 deber iniciar AGUAS DEL PUERTO inversiones en la
Red de Distribucin Urbana para lograr mitigar fugas, (en la actualidad las fugas llegan a 36%), y
contaminacin en la conduccin.
Meta 5. El programa de macro medicin y la distribucin por zonas de la traza urbana principal a
partir de la colocacin de vlvulas de control y distribucin es un programa que deber iniciar
AGUAS DEL PUERTO a partir de 2006.
Artculo 80: Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de alcantarillado:
Meta 1. El servicio de alcantarillado deber ser valorado a partir de estudios de Plan Maestro a
partir del primer semestre de 2007.
Meta 2. Las conexiones domiciliarias del alcantarillado en condiciones regulares, (cerca del 45% de
las existentes), debern ser objeto de reposicin en el periodo 2006 2009
Meta 3. Construir tres unidades de sistemas de tratamiento de aguas residuales a partir del primer
semestre del ao 2007.
Pargrafo (transitorio): La Empresa Aguas del Puerto En un plazo no mayor a un ao, contados
a partir de la sancin del presente Acuerdo, deber contratar el estudio de ubicacin, mtodo de
tratamiento y tecnologa incorporada para sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales.
Artculo 81: Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de Recoleccin y
Disposicin final de Residuos Slidos Urbanos:
Meta 1. En el futuro se podrn esperar las siguientes cantidades de basura, RSU en el sector
urbano central de Puerto Tejada:
VARIABLE
URBANO
2006
2007
46.7
2008
48.9
2009
51.2
53.6
En 2006 en la zona urbana se produce 1.2 kilogramos por habitante / DIA

TONELADAS DE BASURA URBANA POR DIA
23

Meta 2. Se requiere regularizar a partir del segundo semestre del ao 2.006, regularizar la
recoleccin por zonas de la traza urbana principal no menos de dos veces por semana.
Meta 3. Se requiere conseguir el lote para adelanta programas de Manejo Integral de Residuos
Slidos.
Artculo 82. Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de Telefona bsica y
telefona celular:
Meta 1. Intermediar el mercado telefnico bsico local e inalmbrico urbano y rural, para garantizar
los costos de competencia a los usuarios en igualdad de condiciones.
Meta 2. Intermediar en el corto plazo (2006 2007), ante las empresas de telefona celular a fin de
que instalen los equipos necesarios para una mejor recepcin desde y hacia el municipio.
Artculo 83. Establzcanse como Metas para el servicio pblico de Alumbrado Pblico:
Meta 1. Antes de finalizar el ao 2006 se requiere haber logrado una asociacin de municipios para
coordinar y concertar el tipo de alternativas de sistemas de alumbrado pblico que garantice costos
competitivos por economas de compra y venta de escala mayor con efectos en seguridad y calidad
de vida del territorio municipal.
Meta 2. Antes del ao 2007 se debe haber repotenciado el sistema de alumbrado pblico y
cambiar las luminarias existentes en el municipio por sodio.
Artculo 84. Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de Gas:
Meta 1. Antes del ao 2008 el cuarenta por ciento, (40%) de los hogares del municipio de Puerto
Tejada debern contaran con red de distribucin de gas natural domiciliario, de acuerdo con el
Ministerio de Minas y Energa.
Meta 2. Antes del ao 2009 la totalidad de los hogares del municipio de Puerto Tejada contaran con
red de distribucin de gas natural domiciliario, de acuerdo con el Ministerio de Minas y Energa.
Artculo 85: EQUIPAMIENTO EN SERVICIOS SOCIALES: EDUCACIN RECREACIN
CULTURA: Establzcanse como Metas para el servicio pblico social de Educacin Urbano:
Meta 1. Establecer para Plan Educativo Municipal prioridades de inversin urbana en preescolar
Oficial y recreacin para infantes:
VARIABLES
PROYECCIN
2000
2005
2010
Poblacin matriculada*
614
684
766
Aulas disponibles
Matricula proyectada
1.048
1.187
1.352
Aulas necesarias
29
34
39
rea Recreativa Necesaria
2.620 M2
347 M2 412 M2
* Crecimiento vegetativo con proyeccin actual.
PRIORIDADES DE INVERSIN EN EDUCACIN PREESCOLAR
1998
582
19
-
2015
840
1.502
43
375 M2
Meta 2. Establecer para Plan Educativo Municipal prioridades de inversin urbana en educacin
bsica, ciclo primaria Oficial y recreacin las que siguen:
VARIABLES
PROYECCIN
1998
2000
2005
2010
2015
Poblacin matriculada*
4.061
4.255
4.893
5480
6.008
Aulas disponibles
126
Matricula proyectada
4.410
4.480
4.515
4.285
24

Aulas necesarias
126
128
Area Recreativa Necesaria
9.285 M2
1.740 M2
175 M2
* Crecimiento vegetativo con proyeccin actual.
PRIORIDADES DE INVERSIN EN EDUCACIN PRIMARIA URBANA
129
87,5 M2
131
-
Meta 3. Establecer para Plan Educativo Municipal prioridades de inversin urbana en educacin
bsica, ciclo secundaria Oficial y recreacin las que siguen:
VARIABLES
PROYECCIN
1998
2000
2005
2010
Matricula Secundaria
2.548
2.990
3.423
4.012
Matricula Media
858
1.006
1.242
1.514
Aulas disponibles
126
Aulas necesarias
128
133
157
rea Recreativa Necesaria
2.792 M2
2.713 M2 1.672 M2 2.152 M2
Prioridades de inversin en educacin secundaria urbana
2015
4.570
1.538
174
1.455 M2
Meta 4. En el periodo 2006 2009 se debern convertir a Instituciones de Educacin Bsica, IEB,
con servicio educativo de grados cero a noveno:
Escuela La Esperanza.
Escuela Manuela Beltrn.
Escuela Altos de Pars.
Escuela Urbana de Nias.
Escuela Perico Negro No. 2
Escuela Sagrado Corazn.
Meta 5. Se requiere emprender la construccin y dotacin de reas recreativas urbanas, unidas al

periodo sealado en la tabla que sigue:
VARIABLES
Poblacin proyectada
rea Recreativa / Habitante
Mts. / hab.
rea Recreativa Total
Necesaria
rea a Construir
PROYECCIN
2008
2009
49.703
52.402
4.5
5.5
2006
44.641
3.16
2007
47.116
4.5
2010
55.179
7.0
141.065*
212.022
223.663
288.211
386.253
70.957
11.641
64.548
98.042
* incluir la que esta dispuesta en la actualidad: Estadio Municipal: 18.315 M2 Parques Urbanos y zonas
verdes: 24.676 M2 Parque Central: 6.694 M2 Coliseo Cubierto: 1.730 M2
Canchas Mltiples: 6.650
M2reas Escolares M2
Mts. / hab. Metro cuadrado por habitante.
PRIORIDADES DE INVERSIN EN RECREACIN URBANA
Meta 6. Se requiere en el corto plazo, (2006 - 2009), adquirir el lote contiguo al estadio municipal,
para lograr la unidad deportiva municipal.
25

Artculo 86: EQUIPAMIENTO EN SERVICIOS SOCIALES: SALUD Y NUTRICION

Establzcanse como Metas para el servicio pblico social de Salud:
Meta 1. A fin de optimizar el servicio medico y paramdico del municipio, el servicio debe lograr las
siguientes ampliaciones.
VARIABLES
1998
44.641
0.15
0.07
0.38
-
2000
47.116
14
6
35
PROYECCIN
2002
2004
49.703
52.402
15
15
7
7
37
38
2006
Poblacin proyectada
55.179
Medico por 500 habitantes
Paramdico por 500 habitante
Auxiliares por 500 habitantes
Mdicos necesarios
16
Paramdicos necesarios
8
Auxiliares necesarios
41
Prioridades de inversin en salud
Meta 2. En la primera etapa del PBOT, se cuenta con dieciocho (18) camas disponibles, con una
ocupacin promedio del 62 %. A fin de optimizar el servicio del municipio, el servicio debe lograr
las siguientes ampliaciones
VARIABLES
1998
2000
Poblacin proyectada
44.641
47.116
2 Camas por 1000 habitantes
18
18
Camas necesarias
89
94
Prioridades de inversin en camas hospitalarias
PROYECCIN
2002
2004
49.703
52.402
99
104
2006
55.179
110
Meta 4. Para lograr el desarrollo urbano de atraccin de poblacin de estratos a la plataforma

urbana local el hospital deber avanzar con la red de emergencias hospitalarias de segundo nivel
del Norte del Cauca, antes del 2009
NUTRICION Y MERCADEO.
Meta 1. Establecer una plazoleta mltiple para mercadeo agropecuario, con facilidades de centro de
acopio, en fines de semana, beneficiando el campesinado que transita desde las parcelas rurales de
Padilla, Villa Rica, y zona rural de Puerto Tejada a los centros de consumo y que hacen paso
obligado hacia Cali.
Artculo 87: EQUIPAMIENTO Y PATRIMONIO CULTURAL Y ESPACIO PBLICO: Se
clasifican en las tipologas de conservacin, los siguientes:
Nombre del Predio
Estacin de Combustibles
CONSERVACIN INTEGRAL
Direccin / Ubicacin
Calle 15. / Carrera 22.
Nombre del Predio

Parque Principal
Cementerio Catlico
Alcalda
CONSERVACIN ESPECIAL
Direccin / Ubicacin
Carreras 19 y 20 / Calles 15 y 16.
Calle 21 / Carreras 16 y 17.
Esquina Carrera 19. / Calle 17.
26

Nombre del Predio

Casa Cural
Iglesia
Puente Antiguo sobre Ro Palo
CONSERVACIN TIPOLOGICA
Direccin / Ubicacin
Esquina Carrera 19 y 20 / Calle 15
Esquina Carrera 20. / Calle 15
Calle 15 Carrera 22
Pargrafo 1: Compete a la Oficina de Planeacin Municipal la supervisin, control y aplicacin de

normas de intervencin en los lugares de inters histrico, arquitectnico y cultural que se detallan
en el presente artculo. En virtud de lo cual:
Recibirn las solicitudes y atendern los trmites que se deban adelantar ante el Consejo
Nacional de Monumentos y el Centro filial del Cauca.
Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservacin de inmuebles y predios
clasificados en el presente artculo.
Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio y autorizacin de la
autoridad competente de Monumentos Nacionales.
Solicitar a la autoridad de polica, la suspensin de toda obra o construccin que carezca de
aprobacin, o que poseyndola se aparte de las obras o planos autorizados.
Pargrafo 2: Compete a la Oficina de Planeacin Municipal, preparar un listado de los inmuebles
que se deban clasificar en las categoras de: Conservacin Integral, Conservacin Especial,
Conservacin Tipolgica, Conservacin Parcial.
Pargrafo 3: El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra permitidos en cada
categora de intervencin, as como la instancia de decisin correspondiente:
TIPOS DE OBRA
CATEGORIAS DE INTERVENCION
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Integral
Especial
Tipolgica
Y
Conservacin
Parcial
ADECUACION
CM
CFM
CTPM
AMPLIACIN
*
CFM
CTPM
CONSOLIDACIN
CFM
CTPM
DEMOLICIN
*
*
*
INTEGRACIN / LIBERACION
CM
CFM
CTPM
MANTENIMIENTO
CM
CTPM
CTPM
RECONSTRUCCION PARCIAL
CM
CFM
CTPM
REMODELACIN
*
*
*
REPARACIN
CM
CFM
CTPM
RESTAURACIN
CM
CFM
CTPM
SUBDIV. COPROPIETARIOS
*
*
CTPM
INSTANCIAS DE DECISION: CM:
Consejo de Monumentos Nacionales
CFM:
Centro Filial monumentos Nacionales Cauca
CTPM: Consejo Tcnico de Planeacin Municipal
*
No se admite intervencin.
CATEGORAS DE INTERVENCION
27

Artculo 88. INVENTARIO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

EXISTENTES DE ESPACIO PBLICO. Corresponde a espacios pblicos de inters ambiental
recreativo y paisajstico en el municipio los siguientes:
ZONA URBANA
Area. Has Tipo
Nivel
NOMBRE
0,4 Placa
Local
Plaza Deportiva frente Matadero
0,6 PAR
Local
Parque Principal
20,9 Z - V
Local
Zona Verde Ro Palo / Paralelo a El Triunfo
13,6 Z - V
Local
Zona Verde Ro Paila / El Porvenir
15,3 Z - V
Local
Zona Verde Ro Paila / Zona Expansin N 2
0,1 Z - V
Local
Zona verde cementerio
0,3 Z - V
Local
Carreras 7 y 8 Calle 19
0,1 PAR
Local
Parque La Maria
0,8 PAR
Local
Parque frente al ISS Clnica del Norte
63.1
TOTAL
ESPACIO PBLICO Y ZONAS VERDES
Artculo 89: DE LA ZONIFICACIN POR REAS DE ACTIVIDAD. USO Y OCUPACIN DEL

SUELO URBANO. Para efectos de la zonificacin del territorio del Municipio de Puerto Tejada, en
el mbito de aplicacin del presente Acuerdo, a partir de la estructura barrial predominante, pero
definiendo poligonales de actuacin, adoptase la siguiente divisin por reas de Actividad:
rea de actividad residencial R-2
rea de actividad mltiple.
rea de actividad mixta residencial - comercial M1
rea de actividad mixta industrial
reas de actividad especializada en el rea urbana:
Zonas y reas verdes para la recuperacin y proteccin de los RRNN y para la recreacin.
Zonas institucionales oficiales
Zonas comerciales - galeras
Zonas de influencia de la Terminal de Transporte
Zona de Parque Jardn Cementerio.
ARTCULO 90: DE LAS REAS DE EXPANSIN INMEDIATA DE LA CIUDAD De conformidad
con las polticas de crecimiento y densificacin establecidas en el presente Acuerdo adoptase las
siguientes zonas contiguas al permetro, como reas inmediatas de expansin urbana.
Corresponde a esta, el rea Inmediata a la zona de actividad residencial R-4 delimitada desde el
Corredor Urbano Principal de empalme al CIR de acceso norte desde Candelaria, (continuacin calle
17) y a todo lo largo del Zanjn Oscuro, (y paralelo a la Calle 27 norte), al norte a 200 metros
lineales a todo lo largo y como continuidad de la traza urbana actual, para cerrar con la va Puerto
Tejada El Hormiguero - Cali.
Artculo 91. USO Y OCUPACIN DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA.
Dentro de los trminos de la Ley 388, el suelo de expansin para Puerto Tejada, delimitado por su
permetro respectivo e indicado en el Plano de expansin, se ha diseado con base en las
previsiones de crecimiento de la ciudad para el periodo 2006 2016. No obstante la poltica inicial
28

ser de redensificacin del actual permetro urbano. Dentro de l se habilitarn durante la vigencia
del P. B. O. T., reas para la localizacin de vivienda de crecimiento difuso, espacio pblico,
parques, zonas verdes, reas de cesin, sistema vial, equipamientos colectivos, as como zonas
para expansin industrial.
Los procesos de urbanizacin y desarrollo de los suelos de expansin destinados para vivienda de
cualquier tipo sern regulados por Planes Parciales y/o mecanismos de Actuacin Urbanstica con el
propsito de optimizar la utilizacin de la infraestructura de servicios pblicos, de equipamientos
colectivos y de reas recreativas. Los desarrollos en estas reas se acogern a los lineamientos
establecidos por el Plan Vial, y los Planes Maestro de Acueducto y Alcantarillado.
Para las zonas de carcter industrial, el desarrollo exigir un Plan Maestro de Ocupacin, en donde
se fijen los criterios en cuanto a dotacin de servicios pblicos, manejo de residuos slidos y
lquidos, manejo y atencin de emergencias, zonas de proteccin ambiental, etc. Para esta
actuacin los propietarios o gestores se podrn constituir en Unidad de Actuacin Urbanstica, tal
como se prev en la Ley 388 de 1997 y que este Acuerdo reconoce y acoge.
Artculo 92. CRECIMIENTO Y REORDENAMIENTO URBANO. El suelo urbano, de acuerdo a
las directrices de la ley 388 de 1997 corresponde a aquellas reas habilitadas con infraestructura de
servicios pblicos referidas a los sistemas de acueducto y alcantarillado.
a. Suelo urbano
Tiene un rea de 368.1 has, de las cuales estn libres y habilitables para su urbanizacin, 98.5 has.
De stas y de acuerdo con la zonificacin elaborada en el PBOT, existen disponibles 44.0 has. Para
vivienda y 58.0 para otros usos urbanos (comercio, institucional, comunitario, etc.).
Artculo 93. DEMANDAS DE SUELO DE EXPANSIN. Se constituyen en metas de Mediano
Plazo, (2006 2009), cubrir demandas de espacio pblico, zonas verdes, vivienda inters social y
vivienda desarrollo difuso:
29

DESCRIPCIN
Poblacin Urbana Adicional Ao 2016
Viviendas Urbanas Adicionales al Ao 2010
13.620 Hab.
3.5 Hab. / Viv.
Dficit Actual De Viviendas
TOTAL VIVIENDAS ADICIONALES AO 2010
Destinar 85% de soluciones a Viviendas de Inters Social, VIS.
Destinar 15% a Vivienda de Desarrollo Difuso, VDD (estratos III a V).
Total suelos para expansin urbana VIS
4.016 Viv.
/ 75 Viv. / Ha.1
Total suelos para expansin urbana VDD
709 Viv.
/ 37.5 Viv. / Ha.2
TOTAL SUELOS PARA EXPANSIN URBANA Vivienda
Margen de seguridad 15%
SUBTOTAL SUELO DE EXPANSION VIVIENDA
ESPACIO PBLICO (actual 6.5 Has)
Dficit Actual de Espacio Pblico3
Para nuevos habitantes
SUBTOTAL SUELO DE ESPACIO PUBLICO
TOTAL NUEVO SUELO EXPANSION URBANA
TOTAL
13.620 Hab.
3.891 Viv.
834 Viv.
4.725 VIV
4.016 VIS
709 VDD
53.5 Ha
18.9 Ha
72.4 Ha
10.8 Ha
101.2 Ha
9.8 Ha
8.0 Ha
17.8 Ha
119 Ha
SUELO DE EXPANSION URBANO 2006 - 2016
ARTCULO 94. METAS Y ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE

PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.
El Municipio de Puerto Tejada, cuenta con Ocho mil setenta, (8070) viviendas siendo Siete Mil
Ciento Setenta y cuatro, (7.174) Urbanas, y Ochocientas noventa y seis, (896) rurales, se adoptan
por lo tanto;
Meta 1. Cubrir en la zona urbana el dficit neto de vivienda en 358, (71 de reubicacin y 287
nuevas), unidades VIS para el corto plazo, (2006 2007).
Meta 2. En el periodo 2006 2007 se requieren en VIS 476, (85 de reubicacin y 391 nuevas),
unidades de vivienda de inters social, adicionales.
Meta 3. Al menos 760 personas viven en la zona rural, ocupando uno a varios cuartos en
hacinamiento con otras familias. lo que permitira estimar el dficit de vivienda en 152, (35 de
reubicacin y 117 nuevas), unidades de vivienda necesarias en el plazo 2006 2007
Meta 4. Son necesarias otras 99 unidades de VIS en el periodo 2006 2007
b. Estrategias:
Estrategia 1. Ejercer el control urbano para que se cumplen con cuatro requisitos considerados
para la poltica de Vivienda de Inters social :
1.1. Disponibilidad de Servicios Pblicos Domiciliarios.
1.2. Acceso por vas urbanas proyectadas.
1.3. Cercana a servicios comunitarios, (Educacin, Recreacin, Mercadeo).
1
Densidad Alta para VIS

Promedio de Densidad Media y Baja para VDD.
3
Para incremento a 5.0 metros cuadrados por habitante de espacio pblico actual.
2
30

1.4. Costo competitivo de terreno para lograr precio de subsidio.

Estrategia 2. Establecer el SISBEN social que apoye la identificacin de las familias que demandan
VIS con los siguientes componentes para solicitantes preferiblemente:
2.1. Composicin familiar de los postulantes, (Mujer cabeza de hogar nmero de hijos en edad
escolar).
2.2. Capacidad de Ahorro programado.
2.3. Capacidad de Pago.
2.4. Redensificacin de zonas de estratos uno y dos para apoyar el crecimiento de calidad de vida
de toda la zona a partir de las nuevas construcciones que se emprendan.
2.5. Incorporacin de tierra para vivienda de inters social.
DEL SUELO RURAL
ARTCULO 95: Al expedir el presente Acuerdo se adopta el Estatuto Rural del Municipio de Puerto
Tejada, el cual contiene la definicin de polticas generales y el conjunto de intenciones urbansticas
o normas orientadas a regular la expansin y el desarrollo ordenado del municipio.
ARTCULO 96: El presente Estatuto tiene como mbito de aplicacin el rea rural del Municipio de
Puerto Tejada, contenida al interior del permetro municipal y excluyendo el rea urbana y de
expansin urbana.
ARTCULO 97: DEL CONTENIDO DEL ESTATUTO Constituyen elementos integrantes del
Estatuto Rural los siguientes aspectos:
a. La zonificacin del territorio incluido en el mbito de aplicacin del mismo segn reas de
actividad;
b. La reglamentacin de los usos del suelo para cada rea;
c. Las normas y reglamentos de carcter general.
Pargrafo: El presente Estatuto se complementa en forma integral con el Estatuto Urbano del
Municipio que abarcar el rea comprendida dentro del permetro urbano en las reas consolidadas
casi en su totalidad. Estos dos Estatutos, considerados conjuntamente conformarn el componente
reglamentario territorial del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Puerto Tejada.
ARTCULO 98: La Secretara Planeacin Municipal, presentar peridicamente a consideracin del
Alcalde, los proyectos de Acuerdos que se estimen necesarios para efectuar las modificaciones o
actualizar las normas contenidas en este Estatuto, de acuerdo con los estudios que sobre
tendencias de desarrollo presente el Municipio. El Acuerdo ser sometido a revisin total en un
plazo no mayor a dos, (2), aos.
ARTCULO 99: Adoptase como estructura rural la resultante de la interaccin de tres sistemas
bsicos):
a. El sistema natural y paisajstico y de espacios pblicos;
b. El sistema de rea de actividad;
c. El sistema vial.
ARTCULO 100: La Secretara de Planeacin Municipal, ser la Dependencia Orgnica encargada
de someter permanentemente a consideracin del Alcalde los proyectos que se requieran a efectos
de permitir, no slo la ptima aplicacin de lo aqu dispuesto sino el constante desarrollo del
municipio.
ARTCULO 101: POLITICAS GENERALES DEL AREA RURAL Las normas que se determinan
en el presente aparte estn orientadas a regular el desarrollo y ocupacin del rea Rural, mediante
la inclusin de los siguientes aspectos:
31

1. La reglamentacin general de los usos del suelo.

2. Las normas generales para cada autorizacin de actividad, segn uso de suelo o aptitud de
uso.
ARTCULO 102: De conformidad con lo establecido en la Constitucin Poltica de Colombia, es
obligacin del Estado y de las personas proteger las riquezas culturales y naturales de la nacin y
son deberes de la persona y del ciudadano, entre otros proteger los recursos naturales y velar por
la conservacin de un ambiente sano.
ARTCULO 103: Con relacin al desarrollo y ocupacin del rea Rural se adoptan las siguientes
polticas:
Sostenibilidad: Conservar los recursos naturales y proteger el medio ambiente del rea
Rural del Municipio de Puerto Tejada.
Sustentabilidad: Restablecer y mantener un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento
econmico de los recursos naturales de la Zona Plana y de las Cuencas Hidrogrficas del
Municipio de Puerto Tejada y la preservacin de la estructura fsico bitica de las mismas,
particularmente de los recursos hdricos.
Conservacin Patrimonio Ambiental y Cultural: Recuperar el espacio natural degradado y
conservar el ambiente natural y construido de valor patrimonial para el Municipio segn su
riqueza paisajstica y arquitectnica.
Proteccin: Evitar el deterioro y el desequilibrio del medio ecolgico del rea Rural y dar
pautas para el desarrollo y la ocupacin ordenada y racional de la misma.
Participacin: Propiciar la participacin de la comunidad en las decisiones que puedan
afectar el mantenimiento y disfrute de un ambiente sano. Para ello se adoptar el
mecanismo de consulta a los vecinos en los trminos establecidos por la Ley.
Pargrafo 1: Es deber de todo propietario o poseedor de predios en el rea Rural que realice toda
clase de explotacin econmica y ocupacin con vivienda permanente o de recreo, proceder
conforme las polticas propuestas.
Pargrafo 2: Toda propiedad del rea Rural debe cumplir una funcin social que implica
obligaciones; como tal, le es inherente una funcin ecolgica, de conformidad con lo dispuesto en
la Constitucin Poltica de Colombia.
ARTCULO 104: DE LA ZONIFICACION DEL TERRITORIO. AREAS DE ACTIVIDAD. Para
efectos de la zonificacin por usos de suelo y reglamentar las actividades permitidas, se adopta la
siguiente divisin por reas:
1. Suelos con aptitud Agrcolas clase C1
2. Suelos con aptitud Forestal Protectora - Productora clase F2
3. Suelos con aptitud Forestal Protectora clase F3
4. Suelos con aptitud Urbana U.
Pargrafo: Las actividades permitidas en las reas sealadas y clasificadas en este artculo
corresponden a las autorizadas por la Clasificacin Internacional Uniforme que se adopta con este
acuerdo.
ARTCULO 105: AREAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS NATURALES
IDENTIFICADAS. Son reas con restricciones por amenazas naturales identificadas las siguientes:
1. Libres
1.1. No Urbanizables
32

Al sur de la cabecera municipal entre la margen izquierda del ro Paila y la derecha del ro Palo
desde la desembocadura del ro La Paila en el ro Palo, donde se conforma el delta de
desembocadura, frente a los barrios El Jardn y El Porvenir. La zona de expansin #2 ubicada al sur
del municipio sobre la margen derecha del ro Paila y la margen derecha de la va que conduce al
municipio de Padilla, entre los barrios Robles, Betania y Altos de Paris ya que son susceptibles a
inundaciones o avenidas torrenciales, caractersticas que no permiten darles un uso industrial o
urbanizable.
Estas zonas que se definen pertenecen a las reas de amortiguamiento de los ros las cuales sern
protegidas con vegetacin nativa.
2.2. Urbanizables con Restricciones
Esta rea se encuentra ubicada en el tramo de Zanjn Oscuro que colinda con la cabecera
municipal, Zanjn Rico en la vereda del mismo nombre y Zanjn Las Caas ubicado en la parte Sur
de la vereda Zanjn Rico y en lmite con la vereda Las Caas Mxico.
Estas zonas presentan problemas de represamiento debido al taponamiento y mala canalizacin de
estos zanjones a su paso por las veredas.
ARTCULO 106. REAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS POTENCIALES. Son reas
declaradas con restricciones por amenazas potenciales:
1. Naturales
1.1.Inundaciones: Las zonas de crecientes y desbordamiento de los ros Paila y Palo
coadyuvadas por los fenmenos erosivos que presentan estos sobre la margen derecha (ro
Paila) aguas abajo afectando principalmente el barrio Robles, Dos Aguas; el Triunfo y El
Porvenir. Igualmente el rea ubicada en la desembocadura del ro Paila en el ro Palo que
conforman la llanura de inundacin de estos ros.
Tambin las zonas de inundacin en ambas mrgenes del ro Genge en el costado sur de la
vereda Caas Mxico. Sobre la margen derecha del ro Paila y la vereda Las Brisas en las reas
inundables por desbordamiento del ro Paila.
1.2.Ssmica: teniendo en cuenta que el municipio de Puerto Tejada se encuentra a nivel
nacional en una zona con un alto grado de amenaza ssmica, el municipio realizar en el corto
plazo los estudios de micro zonificacin ssmica que definan claramente las normas y
restricciones correspondientes al uso del suelo .
ARTCULO 107. AREAS DE AMORTIGUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES: Se declaran
como reas de Amortiguacin de Impactos Ambientales:
1. Una franja de 200 metros, contigua al permetro del rea actual de las zonas reservadas
para la disposicin final de residuos slidos (Basurero Municipal o Regional y Escombrera
Municipal).
2. Una franja de 200 metros, contigua al permetro del rea actual de las zonas de reserva de
los parques industriales gestionados dentro del marco de a Ley Pez.
3. Una franja de 200 metros, entre el sector norte del permetro urbano, contiguo a la zona de
expansin y la zona rural,
4. Una franja de 1000 mts medidos perpendicularmente al permetro urbano donde se
cosechar sin quemar, la caa de azcar.
Artculo 108. AREAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DE LOS RECURSOS
NATURALES: Son reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales del municipio:
33

1. Las reas forestales protectoras marginales de corrientes y depsitos de agua, las areas de
proteccin de la madre vieja de los ros, las reas de proteccin de los meandros definidas en el
documento tcnico soporte y delimitadas en el Plano 22. Los anchos mnimos de estas franjas para
los ros, quebradas, arroyos, lagunas, cinagas y lagos existentes en el territorio municipal son:
a. De Doscientos (200) metros: Ro Cauca
b. De treinta (30) metros: Ro Palo, Ro La Paila, Ro Desbaratado, Ro Genge, Lagunas,
Lagos y Cinagas (humedales)
c. De treinta (30) metros: Todas las Quebradas, Arroyos y Torrenteras que recorren el suelo
suburbano y rural
d. De treinta (30) metros: Todas las Quebradas y Arroyos que recorren el suelo urbano, Plano
35
2. Las reas cubiertas con bosques naturales o sembrados: Se incluyen en esta categora la
totalidad de bosques naturales o sembrados, las matas de guadua y los rboles y en general todos
los rboles y relictos de bosque existentes a la fecha, elementos stos que debern conservarse de
manera estricta. Adems pertenecern a esta categora todos los bosques, plantas de guadua y
rboles que se siembren en el futuro dentro de programas de reforestacin y recuperacin de
suelos.
3. reas de recuperacin de suelos: Estn constituidas por terrenos con erosin severa y muy
severa y por las tierras miscelneas que por su condicin natural y su ubicacin geogrfica tienen
un alto valor econmico, social y ambiental, por lo cual ameritan ser recuperadas, cuando estn
presentes en cualquier tipo de relieve y pendiente. Actualmente se identifican dos sitios con
problemas erosivos causados en su mayora por accin antrpica estos sitios se encuentran
ubicados en las veredas San Carlos y Bocas del Palo, y afectan la margen derecha de los ros Palo y
Cauca. Los tratamientos para estos terrenos sern: aislamiento, estimulacin de la sucesin
natural, coberturas especiales de pastos y rboles forrajeros y manejo de aguas de escorrenta;
algunas de las reas pueden ser manejadas con rboles frutales y tratamientos similares a materas
o macetas.
4. reas de conservacin y proteccin paisajstica:

a. reas de recreacin y cultura (A. R. C.): Se incluyen aqu las reas definidas para tal fin,
adems de todas aquellas reas que en el futuro considere la autoridad ambiental competente.
b. Zonas verdes, plazas, plazoletas y parques de barrio: Se incluyen aqu las reas definidas para
tal fin, en el documento tcnico soporte. y adems de todas aquellas reas que en el futuro
considere la autoridad ambiental competente.
c. Equipamientos especiales con valor ambiental: Se incluyen aqu, las zonas propiedad del Estado
y de particulares que por su dimensin y la baja ocupacin debida a su uso, se constituyen en
importantes zonas verdes y pulmones de la ciudad, razn por la cual deber mantenerse, en la
medida de lo posible, su configuracin actual y propender por la conservacin e incremento de
la arborizacin existente. A esta categora pertenecen los clubes sociales y deportivos, los
centros educativos de todos los niveles, las unidades recreativas y deportivas y las zonas
militares existentes tanto en el suelo urbanizado como en el suelo urbanizable y cuya extensin
sea igual o superior a los 5.000 m2.
d. Si el propietario de uno de los establecimientos de este tipo existentes en el suelo urbanizado
decide cambiar el uso del predio, deber ceder a favor del municipio como zona verde el 30%
del rea total del lote, sin perjuicio de las dems cesiones a que haya lugar de acuerdo con las
34

normas establecidas en el presente Acuerdo. El rea cedida como zona verde debe ser aquella
que rena los mejores y ms representativos elementos ambientales del Establecimiento. En al
municipio de Puerto Tejada se encuentra ubicada la Villa Olmpica la cual colinda con el barrio
Santa Elena, Villa Sur, barrio El Triunfo y margen izquierda del ro Palo.
5. reas de reserva agrcola: La totalidad de los suelos del municipio de Puerto Tejada, son Clase I
segn la clasificacin agrolgica del IGAC. por lo tanto su vocacin es agrcola y pecuaria,
reducindose las reas de vocacin forestal a las definidas en las franjas de proteccin de los
cuerpos de agua corriente y estancadas, y las reas inundables arriba definidas.
6. reas de utilidad pblica para la provisin de servicios pblicos domiciliarios: Se incluyen en esta
categora de Suelos de Proteccin los terrenos ocupados por las estructuras principales, actuales y
futuras, de los sistemas de acueducto, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, energa
elctrica, telecomunicaciones, gas y aseo con sus respectivas zonas de proteccin y/o aislamiento.
Las estructuras consideradas como principales para cada uno de los sistemas se relacionan en la
siguiente tabla:
SISTEMA
ESTRUCTURAS
UBICACIN
PRINCIPALES
Aseo
Bases de Operacin
1. El basurero municipal ubicado en
1.
la vereda de Perico Negro.
2. Las escombreras se ubican en los
sitios donde existen huecos
ocasionados por la extraccin de
arcillas para la elaboracin de
ladrillos.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS
La localizacin de las estructuras principales para cada uno de los sistemas proyectados, as como
su reglamentacin y requerimientos de rea, zonas de proteccin y/o aislamiento, se especifcan en
el Plan de Servicios Pblicos del presente Plan de Ordenamiento
Artculo 109: ACTIVIDADES CON RESTRICCIONES. Son actividades con restricciones las
siguientes:
1. Las que generan Amenazas Ambientales como:
a. Contaminacin atmosfrica por emisin de partculas y olores ofensivos al ambiente
como las generados por la actividad cultural de la caa de azcar (liberacin de
ceniza o pavesa, pesticidas y madurantes que se aplican por va area), las
industriales, el polvo generado por el viento en las vas sin pavimentar y el flujo
vehicular
b. Contaminacin hdrica por aporte a los cuerpos de agua, de las aguas residuales,
servidas, sustancias txicas, residuos slidos, cenichazas, las aguas de escorrenta
que aportan por lavado y arrastre, pesticidas, fertilizantes propios de las prcticas
culturales en la caa de azcar, y todos aquellos elementos y materiales que
generan deterioro de la calidad de las aguas superficiales y subterrneas.
c. Contaminacin o deterioro de la capa de suelo frtil
Artculo 110: AREA DE ACTIVIDAD DE VIVIENDA. El rea de Actividad de Vivienda est
constituida por las reas destinadas al desarrollo residencial y se clasifican en:
Residencial, definido como vivienda nicamente o con comercio complementario y servicios
asistenciales; en ncleos urbano en la zona rural.
Mixto, definido para industria y comercio al por mayor
35

Vivienda Campestre en parcelacin rural.
Pargrafo 1: Las reas sealadas en el numeral 1, corresponden al territorio de las cabeceras en

los asentamientos de: Veredas Unidas, Las Brisas, Caas Mxico, Perico Negro de acuerdo con la
siguiente distribucin de viviendas:
Nombre
Viviendas
Viviendas
Total
Casero
Dispersas
Viviendas
Bocas del Palo
69
17
86
Caas de Mxico
45
12
57
San Carlos
48
18
66
Los Bancos
22
46
68
Las Brisas
71
59
130
Zanjn Rico
19
32
51
Perico Negro
51
37
88
Genge
29
44
73
Vuelta Larga
77
77
La Serafina
12
27
39
TOTALES
443
292
735
DISTRIBUCION VIVIENDA RURAL
Pargrafo 2: Las reas sealadas corresponden al territorio autorizado para el desarrollo de
parques industriales que en nmero de once, (11), se encuentran distribuidos en la zona rural del
municipio, de acuerdo con la siguiente distribucin:
Vereda
Numero de Parques
Industriales
Bocas del Palo
7
Caas de Mxico
2
Zanjn Rico
1
Vuelta Larga
1
TOTAL
11
DISTRIBUCION POR VEREDAS PARQUES INDUSTRIALES
Artculo 111: La Secretaria de Planeacin Municipal expedir las autorizaciones para la

construccin de viviendas en los ncleos urbanos de la zona rural y dems edificaciones
complementarias para lo cual se regir por lo dispuesto para la Zona residencial Urbana y de
parcelacin rural por condominio o parcelacin productiva contenido en el Cuadro No. 2 que es
parte integrante del presente Acuerdo.
Artculo 112: Para expedir las autorizaciones para la construccin de viviendas campestres en
parcelacin rural por los sistemas de parcelacin campestre por condominio o parcelacin
campestre productiva o para unidades de vivienda en la zona rural dispersa deber tener en
cuenta:
Mantener el carcter rural del predio, el uso principal sealado en la zonificacin ambiental y la
condicin de unidad indivisible.
El tamao predial para la autorizacin no podr ser inferior a una hectrea, (10.000 metros
cuadrados).
Se permitir como ocupacin mxima del 40%, utilizando el resto del predio para reforestacin
con especies nativas o para el desarrollo del uso principal previo a la vivienda campestre.
Presentacin de Licencia ambiental previa a la intervencin o construccin.
Permisos para conexiones a servicios pblicos domiciliarios de la zona, o proyecto de
aprovisionamiento de los mismos por autogestin, segn autorizacin de la licencia ambiental.
36

Pargrafo: Cuando la parcelacin de vivienda por parcelacin por condominio campestre considere
el desarrollo de 5 a 10 unidades de vivienda por el sistema agrupado, el ndice de ocupacin
mxima del predio es del 30%. El 70% restante se ocupara en reforestacin con especies nativas
o mantendr el uso previo a la autorizacin de parcelacin.
Artculo 113: REDES DE SERVICIOS PBLICOS. Establzcanse como Metas para el servicio
pblico domiciliario de acueducto:
Meta 1. A partir del ao 2006 deber prepararse el Acueducto Regional para prestar servicio de
agua potable en la zona rural del municipio de Puerto Tejada a los siguientes usuarios:
VARIABLE
2005
2007
2009
2011
RURAL
6.015
6.340
6.683
7.045
USUARIOS DE AGUA RURAL
Meta 2: Controlar a partir del segundo semestre del ao 2006 la perforacin y explotacin de pozos
de agua.
Meta 3. El programa de micro medicin y la distribucin en las zonas rurales a partir de la
colocacin de medidores de control y distribucin es un programa que deber iniciar EARPA S.A a
partir de 2006.
Artculo 114: Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de alcantarillado:
Meta 1. El conjunto de Veredas Unidas debern disponer las aguas servidas a un emisor que las
encause y lleve a la PTAR de la zona Noroccidental del municipio. A partir del ao 2007 debe
emprenderse la revisin de conexiones domiciliarias y la conexin al emisor.
Meta 2. La poblacin de Genge dispone las aguas servidas sin ningn tipo de tratamiento a
travs de zanjones al Ro Genge y Paila. A partir del ao 2007 se debe construir un sistema de
PTAR en esta zona rural.
Meta 3. Se requiere la conexin del Alcantarillado a partir del primer semestre del ao 2007, de
Perico Negro con el Alcantarillado urbano pues esta es una zona especial de expansin poblacional.
Meta 4. A partir del ao 2008 se requiere la construccin en los alcantarillados de: Veredas Las
Brisas; Caas de Mxico y La Serafina.
Artculo 115: Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de Recoleccin y
Disposicin final de Residuos Slidos:
Meta 1. En el futuro se podrn esperar las siguientes cantidades de basura, en el sector rural de
Puerto Tejada:
VARIABLE
2005
2007
2009
2011
RURAL
4.4
4.6
4.7
4.8
En 2006 en la zona rural se produce 0.8 kilogramos por habitante / DIA

PRODUCCION DE RESIDUOS SOLIDOS EN ZONA RURAL EN TONELADAS
Meta 2. Se hace necesario iniciar la recoleccin residencial de residuos slidos para las principales
agrupaciones urbanas de la zona rural del municipio con periodo regular de dos veces por semana,
emprendiendo el siguiente periodo:
Vuelta Larga
2.006
Las Brisas
2.008
Perico Negro
2.006
Caas de Mxico 2.008
La Serafina
2.008
Zanjn Rico
2.009
37

Meta 3. Antes del ao 2006 se requiere haberse a los municipios de la zona plana del norte para
coordinar y concertar el tipo de alternativas de sistemas de saneamiento para disposicin final de
residuos slidos con el fin de limitar los impactos producidos por la mayor produccin de los
mismos.
Artculo 116: Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de Telefona bsica y
telefona celular:
Meta 1. Intermediar el mercado telefnico bsico local e inalmbrico rural, para garantizar los
costos de competencia a los usuarios en igualdad de condiciones.
Meta 2. Intermediar en el corto plazo (2006 2009), ante las empresas de telefona celular a fin de
que instalen los equipos necesarios para una mejor recepcin desde y hacia el municipio.
Artculo 117: Establzcanse como Metas para el servicio de Alumbrado Pblico:
Meta 1. Antes de finalizar el ao 2007 se requiere haber logrado una asociacin de municipios para
coordinar y concertar el tipo de alternativas de sistemas de alumbrado pblico que garantice costos
competitivos por economas de compra y venta de escala mayor con efectos en seguridad y calidad
de vida del territorio municipal.
Meta 2.
Antes del ao 2008 se debe haber repotenciado el sistema de alumbrado pblico y

cambiar las luminarias para crear alumbrado pblico en:

Perico Negro.
Vuelta Larga.
San Carlos.
Bocas del Palo
Artculo 118: Establzcanse como Metas para el servicio pblico domiciliario de Gas:
Meta 1. Antes del ao 2008 el cuarenta por ciento, (40%) de los hogares de Vuelta Larga, San
Carlos, Perico Negro y Bocas del Palo, contaran con red de distribucin de gas domiciliario.
Artculo 119: EQUIPAMIENTO SOCIAL ZONA RURAL. Establzcanse como Metas para el
servicio pblico social de Educacin Rural:
Meta 1. Establecer para el Plan Educativo Municipal prioridad de construccin de una, (1) Aula de
Preescolar para las Veredas Vuelta Larga, San Carlos y Bocas del Palo.
Meta 2. Establecer para el Plan Educativo Municipal prioridad de construccin de una, (1) Aula de
Preescolar en la Vereda Las Brisas.
Meta 3. Establecer para Plan Educativo Municipal prioridades de inversin rural
en educacin
bsica, ciclo primaria Oficial y recreacin las que siguen:
Meta 4. Establecer para el Plan Educativo Municipal prioridad de construccin de 8 Aulas de Bsica
Primaria en las Veredas Vuelta Larga, San Carlos y Bocas del Palo.
Meta 5. Apoyar el Plan Educativo Municipal para la definicin de las modalidades que se deban
implantar en la media tcnica a partir de los estudios sectoriales de los Planes Educativos
Institucionales PEI.
Primaria en las Veredas Vuelta Larga, San Carlos y Bocas del Palo.
38

Secundaria en las Veredas Vuelta Larga, San Carlos y Bocas del Palo.
Secundaria en la Vereda Las Brisas.
Meta 9 Establecer para el Plan Educativo Municipal prioridad de ampliacin de los estndares de
calidad de la educacin bsica, a travs de mejorar el mobiliario y la dotacin de la Vereda Perico
Negro.
Meta 12. Se requiere emprender la construccin y dotacin de reas recreativas rurales, unidas al
periodo sealado en la tabla que sigue:
VARIABLES
2005
6.015
7.4
PROYECCIN
2007
2009
2011
6.340
6.683
7.045
7.5
8.0
8.5
2015
Poblacin proyectada
7.828
rea Recreativa / Habitante
8.5
Mts. / hab.
rea Recreativa Total
44.511
47.550
53.464
59.882
66.538
Necesaria
* Se incluye: Bocas de Palo 2 canchas ftbol, San Carlos una cancha ftbol, Las Brisas una cancha
ftbol.
PRIORIDADES RURALES DE INVERSION EN RECREACION
Meta 13. Construir la unidad deportiva de Bocas del Palo en el corto plazo, (antes del ao 2007).
Artculo 120: Establzcase como Metas para el servicio pblico social de Salud Rural:
Meta 1. Existen para 2006, dos zonas de promocin rural de la salud en el municipio, para lograr
servicios de calidad, cobertura y eficiencia deber ampliar la planta en el periodo 2006 2016
como sigue:
VARIABLES
PROYECCIN
2005
2007
2009
2011
2015
Poblacin proyectada
6.015
6.340
6.683
7.045
7.828
Promotoras
3
Auxiliares por 1000 habitantes
0
Promotoras necesarios
4
4
5
5
Auxiliares necesarios*
3
3
3
3
* Para apoyo al promotor en Las Brisas, La Serafina
PRIORIDADES RURALES DE INVERSION EN SALUD
Artculo 121. DIRECTRICES PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES PARA LAS
ZONAS INDUSTRIALES.
Los Planes Parciales y Unidades de Actuacin Urbanstica para las zonas industriales, 14, debern
contener como mnimo:
1. Elementos Bsicos:
1.1. Polticas de mediano y corto plazo sobre uso y ocupacin del suelo que desean intervenir.
1.2. Localizacin y dimensionamiento de la infraestructura para el sistema vial interno y sistema de
conexiones o de intercomunicacin con las vas aledaas y con el rea urbana.
39

1.3 Delimitar las reas de conservacin y proteccin de recursos naturales, paisajsticos, histricos y
culturales que se desean intervenir.
1.4. Determinar especficamente las reas objeto de los diferentes tratamientos y actuaciones
urbansticos industriales que se desean intervenir.
1.5. Establecer la especificacin de la naturaleza, alcance y rea de operacin de las industrias cuya
promocin, instalacin y ejecucin se propone a corto y mediano plazo.
2. Elementos Temticos:
2.1. Establecer usos e intensidades de usos del suelo.
2.2. Tratamientos y procedimientos de parcelacin o urbanizacin industrial, construccin e
incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro del Parque
Industrial que se desea intervenir con el Plan Parcial.
2.3. Acciones para promover el uso racional del suelo del rea que se desea intervenir con el Plan
Parcial.
2.4. Garantas contractuales, a travs de plizas de calidad y cumplimiento con una entidad de
Seguros reconocida nacionalmente, el cumplimiento de las normas urbansticas contenidas en este
Acuerdo aplicables al rea que se desea intervenir con el Plan Parcial.
2.5. Definicin de las metodologas y soportes tcnicos de la dotacin con cargo a sus propietarios,
de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos
colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y los beneficios del rea que se desea
intervenir con el Plan Parcial.
Pargrafo 1: Para lograr el cumplimiento de los Elementos Bsicos y Temticos, los propietarios o
Gestores de la Unidad de Actuacin Urbanstica Industrial o responsables del Plan Parcial de
Gestin debern solicitar por escrito su intencin ante la Alcalda Municipal: Secretaria de
Planeacin.
Pargrafo 2: La Alcalda municipal sealara un plazo no mayor a ciento ochenta das, a partir de la
aprobacin del presente Acuerdo a los propietarios o Gestores de las iniciativas de parques
Industriales en el territorio municipal, el que se constituyan en Unidades de Actuacin Urbanstica
para presentar por escrito los documentos dispuestos por este Acuerdo.
Pargrafo 3: El procedimiento de presentacin ante las autoridades ambientales y de planeacin
del Departamento y el municipio respectivamente, es el que se encuentra consignado en el
presente acuerdo, que recoge integralmente las disposiciones reglamentarias de la Ley 388 de
1998.
Articulo 122. ACCIONES MUNICIPALES EN EL CONVENIO DE PRODUCCIN LIMPIA. El
municipio reconoce los parmetros restrictivos para el cultivo de la caa consignado en el Convenio
de Concertacin para una Produccin Limpia con el Sector Azucarero plenamente vigente hasta el
ao 2006 signado por el Ministerio del Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, la CVC,
CRC, la CARDER y el Municipio de Palmira.
Articulo 123. RESTRICCIONES. En desarrollo del convenio de Produccin Limpia se establecen
las siguientes restricciones:
Cosechar sin quemar las zonas comprendidas en una franja hasta 1.000 metros de la cabecera
municipal, entendindose que los 1.000 metros se miden perpendicularmente a partir del
permetro urbano.
Cosechar sin quema, ni realizar requema en las zonas comprendidas en una franje de 80
metros considerados desde el eje central de la calzada, en el sentido del flujo del trfico
vehicular en los corredores interregionales CIR.
40


Cosechar sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad del borde de
edificaciones, tanto en los ncleos urbanos en zonas rurales, como en las edificaciones
dispersas de la zona rural.
Cosechar sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad bajo lneas elctricas
de alta tensin, consideradas desde el eje de la lnea en ambas direcciones.
Eliminacin de las requemas de residuos en plantaciones de caa de azcar tan solo en un
40% de los mismos en el periodo Enero 1 a Diciembre 31 del 2006.
En plantaciones de caa de azcar tan solo se requemar en plantillas a partir del 1 de Enero
del 2006
Realizar distintas formas y tipo de fumigaciones.
Articulo 124. El municipio a travs de la UMATA, o quien haga sus veces, establecer las acciones
para el control y el cumplimiento de las restricciones contenidas en el convenio de produccin
limpia adoptadas por el artculo anterior.
Articulo 125. El municipio deber contratar los estudios necesarios para determinar si las medidas
de control contenidas en el convenio citado, son insuficientes o no. Igualmente deber contratar
estudios tcnicos cuando se estime algunos eventos generados por la quema de caa de azcar o
la aspersin de agroqumicos, como de alta afectacin en la salud humana o siniestros ambientales.
Pargrafo 1: Para la realizacin y financiacin de los estudios sealados en el artculo anterior el
municipio deber gestionar apoyo de ASOCAA y PROCAA.
Pargrafo 2: Cuando los estudios tcnicos contratados corroboren las estimaciones el Municipio
tomar las medidas transitorias necesarias hasta por Sesenta, (60) das, para preservar la salud y
seguridad de la poblacin y del patrimonio ambiental. Durante este lapso de tiempo el Municipio
deber gestionar ante el Ministerio del Medio Ambiente el carcter permanente de las medidas.
PARTE V
USOS GENERALES DEL SUELO
ARTICULO 126: DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LOS USOS URBANOS.
Se consideran usos urbanos los usos no agrcolas ni forestales, es decir aquellos que demandan de
un proceso de urbanizacin previo, as como las edificaciones idneas que sirven de soporte para el
normal desenvolvimiento de tales usos.
Los Usos del suelo se clasifican segn la actividad econmica y segn el tipo y nivel de impacto que
producen, de la siguiente manera:
Segn la actividad econmica en:
Residenciales. Cuando estn destinados primordialmente para habitacin en conjunto con el
equipamiento bsico requerido por sus habitantes.
Comerciales. Cuando estn destinados al intercambio de bienes o servicios
Mixta: se puede combinar: vivienda y comercio o vivienda e institucional, comercio e
institucional, industria ligera.
Industriales. Cuando estn destinados a la produccin de bienes mediante la explotacin y
transformacin de materias primas.
41

ARTICULO 127: ASIGNACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANOS Y EN REAS DE

EXPANSIN.
La asignacin de usos a los suelos urbano y de expansin, se efecta mediante reas de Actividad
definidas en funcin de la estructura urbana.
Se entiende por rea de actividad una porcin de territorio con un uso predominante.
Las reas de actividad son las siguientes:
rea de Actividad Residencial
rea de Actividad Mixta
rea de Actividad Industria ligera.
rea De Actividad COMERCIAL
AREA DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL
AREA DE ZONAS VERDES Y PARQUES .
ARTICULO 128: RGIMEN DE USOS. Estn determinados por el cuadro de usos que aparecen
definidos en el anexo 1 cuadro usos que hace parte integral del presente acuerdo.
ARTICULO 129: CONDICIONES GENERALES PARA LA ASIGNACIN DE LOS USOS
URBANOS.
Para la asignacin de usos al suelo urbano y de expansin, se deben garantizar las condiciones
requeridas para albergar el uso permitido. Solo se adquiere el derecho a desarrollar un uso
permitido una vez cumplidas ntegramente las obligaciones normativas y siempre y cuando se
contrarresten los impactos negativos de carcter ambiental referido al grado de contaminacin por
ruido, olores, trmica, lumnica, vibraciones, inflamabilidad, residuos en la atmsfera, agua o suelo;
de carcter social representado en las molestias o incomodidades de tipo socio psicolgico que
ocasionan a la comunidad vecina y de carcter funcional referido a la generacin de nuevos usos,
trfico y reas demandadas para su normal funcionamiento.
La propuesta de zonificacin o de reas de actividad contiene los siguientes criterios:
Consolidacin de la ciudad existente, a travs de la recuperacin, consolidacin y
fortalecimiento de referentes urbanos de espacio pblico como son los parques lineales de los
ros Palo y Paila, Zanjn Oscuro, la renovacin del centro histrico.
Racionalizacin de las tendencias que generan conflictos en la estructura fsica funcional, tanto
con el medio natural paisajstico, como con el sistema construido y la infraestructura vial y de
transporte.
Fortalecimiento de la actividad residencial en la zona central del municipio.
Recuperacin de reas estratgicas, de actividades urbanas tradicionales paisajsticas,
estructurantes del espacio pblico y de la memoria colectiva urbana.
A las reas nuevas o por desarrollar se les debe garantizar el equipamiento social bsico y la
articulacin al espacio pblico con el fin de generar un desarrollo armnico en las distintas zonas.
Pargrafo 1. Se entiende por Uso Principal de un rea de actividad el sealado como predominante
y que determina el carcter de la zona.
Pargrafo 2. Se entiende por Uso Compatible, aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad
principal.
Pargrafo 3. Se entiende por Uso Restringido, aquel cuyo funcionamiento est supeditado al
cumplimiento de requisitos especiales.
42

Pargrafo 4. En cada rea de actividad se entendern como prohibidos adems de los indicados
expresamente, todos los que no estn sealados como principales, compatibles o condicionados.
Pargrafo 5. Los usos permitidos en cada rea de actividad, se definen en los artculos siguientes y
de manera resumida se presentan en el cuadro anexo N 2 denominado Usos permitidos segn
reas de actividad el cual hace parte integral de este Acuerdo.
ARTICULO 130: REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE. DEFINICIN Y DELIMITACIN
Corresponde al centro de la ciudad y algunas vas urbanas: carrera 19, 20, 26, 16, 22. y la calles
17, 15,16, 20 y 21. En ella se localizan establecimientos que ofrecen bienes y servicios en
diferentes escalas.
Pargrafo. Los usos condicionados debern obtener certificacin expedida por la autoridad
competente sobre la mitigacin de los impactos urbansticos, ambientales o sociales que generen
ARTICULO 131: REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. DEFINICIN Y DELIMITACIN.
Corresponde a aquellas previstas para localizar el lugar de habitacin permanente de los
ciudadanos.
Pargrafo. Los usos condicionados se permiten sobre vas principales siempre y cuando obtengan
para su funcionamiento certificacin expedida por la autoridad competente sobre la mitigacin de
los impactos urbansticos, ambientales o sociales que generen
ARTICULO 132: REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL MIXTA. DEFINICIN Y
DELIMITACIN.
Corresponde a aquellas previstas para localizar el lugar de habitacin permanente de los
ciudadanos y presenta mezcla de usos comerciales, de servicios y productivos.
ARTCULO 133: DE LAS NORMAS DE OCUPACIN Y EDIFICACIN PARA CADA REA DE
ACTIVIDAD: Establzcase las siguientes normas
PARA EL REA RESIDENCIAL:
Para vivienda de inters social o residencial 1:
rea mnima del lote:
84 m2
Frente mnimo del lote:
6 mt
ndice de ocupacin:
0.70
Aislamientos
Posterior:
3 metros a partir del nivel del terreno (primer (1) piso).
Antejardn:
2 metros, solo se exige sobre vas peatonales.
Altura mxima:
2 pisos o seis (6) metros
Garaje:
en soluciones de conjunto se exige un (1) estacionamiento
Por cada siete (7) viviendas mnimo
Para Residencial Normal:
rea mnima del lote:
ndice de ocupacin:
Aislamientos:
Posterior:
Antejardn:
140 m2
7 mt
0.60
3 metros a partir del terreno (primer (1) piso).
En reas de nuevo desarrollo ser de 3 metros mnimo, en
43

reas desarrolladas donde no exista antejardn, no se exigir.

Altura mxima:
Garaje:
3 pisos o nueve (9) metros

uno (1) por cada unidad de vivienda.
Para el rea de actividad mixta

rea mnima del lote:
ndice de ocupacin:
Aislamientos:
Posterior:
Antejardn:
Altura mxima:
Garaje:
240 m2
8 mt
Resultante de aplicar las normas de aislamiento, antejardines,
retrocesos y patios de iluminacin interior.
3 metros a partir del terreno (primer (1) piso).
3 metros en reas de nuevo desarrollo. En reas consolidadas
donde no exista antejardn no se exigira.
3 pisos o nueve (9) metros
uno (1) por cada 200 m2, solucionado al interior del area de
Paramento de la edificacion.
Pargrafo:
El anterior ndice de habitabilidad mnimo sealado en los protocolos de hbitat
suscrito por Colombia desde 1994, se entiende con exclusin de las reas para el acceso y
circulacin comunes a la vivienda cuando se trata de bloques de multifamiliares y deber ser
observado por todos los proyectos residenciales.
ARTCULO 134: La densidad residencial en cada rea de actividad ser la resultante de la
aplicacin de:
1.
2.
3.
4.
El ndice de habitabilidad
La volumetra permitida.
Las cesiones establecidas para zonas verdes y vas, en las reas de desarrollo.
Los antejardines y aislamientos exigidos e ndices de ocupacin permitido.
ARTCULO 135: Para efectos de las normas contenidas en el presente Acuerdo sobre alturas y
volumetra, se entiende como altura de piso una distancia vertical mxima de 3.50 mts. Lineales,
entre dos pisos finos y consecutivos.
ARTCULO 136: En todas la reas de Actividad Residencial o mixta se permitir la divisin y
adecuacin de edificaciones existentes destinadas a vivienda unifamiliar, para lograr mayor
densidad, siempre y cuando se cumplan las normas establecidas relacionadas con volumetra,
dimensin de los antejardines y aislamientos y dems normas establecidas para cada rea en el
presente Acuerdo.
Pargrafo 1: Se permitir la divisin y adecuacin de edificaciones existentes para albergar usos
compatibles con la vivienda, siempre y cuando cumpla con las normas establecidas en el presente
Artculo.
44

Pargrafo 2: Los proyectos a que se refiere el presente Artculo tendrn un tratamiento especial en
lo relacionado con el nmero de estacionamiento exigidos por unidad de vivienda.
ARTCULO 137: Todas las edificaciones destinadas al uso residencial debern solucionar
debidamente los aspectos relativos a iluminacin y ventilacin de los espacios internos de la
vivienda.
ARTCULO 138: Todas las construcciones que se desarrollen en el mbito de aplicacin del
presente Acuerdo debern atemperarse a las normas estipuladas en el Cdigo Colombiano de
Construcciones Sismo - Resistentes y a todas aquellas disposiciones que la Secretara de
Planeacin adopte.
ARTCULO 139: DE LA REGLAMENTACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO Y LA
CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS
A cada una de las reas de Actividad definidas en la zonificacin general y a los ejes viales, se
asignarn los usos del suelo, clasificndolas segn su actividad econmica y segn el tipo y nivel
del impacto que ocasiona el desarrollo de la misma.
ARTCULO 140: Adoptase para la clasificacin de las actividades urbanas del Municipio de Puerto
Tejada, la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas las Actividades Econmicas
(C.I.I.U.) -ONU.
La clasificacin aparece desagregada a nivel de grupo en el cuadro No.1 que hace parte integrante
del presente Acuerdo.
ARTCULO 141: La Secretara de Planeacin definir la sub clasificacin al nivel de especialidad
de las actividades y peridicamente actualizar la misma, con el fin de adaptarse a las tendencias
de desarrollo econmico que presenta la ciudad.
ARTCULO 142: En todas las reas e Actividad se permite el uso anexo, definido ste como el
desarrollo de labores domsticas de las cuales obtengan ingresos los residentes, siempre y cuando
sean desempaadas exclusivamente por ellos mismos; que no causen molestias a los vecinos y que
el local de trabajo no sea visible desde la calle; que no se emplee anuncio alguno.
ARTCULO 143: Para la sub clasificacin de las actividades y para su asignacin a las diferentes
reas de Actividad, la Secretara de Planeacin principal considerar los siguientes impactos y
orgenes de los mismos:
a.
Orgenes de Impacto Ambiental:
01 Contaminacin por ruido.
02 Contaminacin por olores.
03 Contaminacin residual atmosfrica.
04 Contaminacin residual hdrica.
05 Contaminacin por luminosidad.
06 Contaminacin trmica.
07 Vibraciones
08 Inflamabilidad.
09 Consumo del servicio pblico (energa, agua, otros).
Orgenes de Impacto Urbano:
b.
01 Ocupacin sobre calzada.
02 Ocupacin sobre andn.
03 Ocupacin sobre zonas verdes recintos urbanos.
45

04 Deterioro vial y ambiental.

05 Congestin vehicular
c.
Orgenes de Impacto Social:

01 Molestia Socio - psicolgica, causada a los vecinos.
ARTCULO 144: DE LA DETERMINACIN DE LOS USOS EN LOS EJES DEL SISTEMA VIAL
URBANO La Secretara de Planeacin Municipal determinar los Usos en los ejes del sistema vial
urbano, dependiendo de la Caracterizacin propia del eje, de las restricciones derivadas de la
relacin fsico - funcional planteada en la clasificacin vial y de las caractersticas del rea de
Actividad que atraviesa.
Pargrafo: Los predios con frente a los ejes principales del sistema vial de la ciudad, se
considerarn como reas de Actividad Mixta y sus usos se determinarn por tramos, dependiendo
de las caractersticas el rea de Actividad que atraviesa.
ARTCULO 145: Los corredores Urbanos Principales, Secundarios y dems vas del sistema vial
tendrn los mismos usos en ambos costados y en evento que compartan dos zonificaciones
diferentes, se aplicar el Uso ms favorable. Igualmente se aplicar ese criterio en las normas que
regulan la construccin.
USOS SUELO RURAL
ARTICULO 146: La Secretara de Planeacin Municipal, ser la Dependencia encargada de
someter permanentemente a consideracin del Alcalde los proyectos que se requieran a efectos de
permitir, no slo la ptima aplicacin de lo aqu dispuesto sino el constante desarrollo del
municipio.
ARTCULO 147: Para efectos de la zonificacin por usos de suelo y reglamentar las actividades
permitidas, se adopta la siguiente divisin por reas:
Zonas de reserva y proteccin (ZRP)
Zonas de uso agropecuario intensivo (ZAI)
Zonas de uso agropecuario tradicional (ZAT)
Zonas de vivienda rural campestre o tradicional (ZVC)
Zonas de uso recreacional y turstico (ZRT)
Zonas mineras(ZM)
Zonas de uso comercial rural (AC)
Zonas de uso industrial (ZI)
Zonas de uso institucional rural (AI)
Zonas corredor vial de servicios rurales (ZC)
1. rea de Actividad de Parcelas Productivas
2. rea de Actividad Agrcola Intensiva
3. rea de Actividad Especializada Industrial
4. reas de Parcelacin de Predios Rurales destinados a Vivienda Campestre y/o Vivienda
Rural Dispersa
Pargrafo: Las actividades permitidas en las reas sealadas y clasificadas en este artculo
corresponden a las autorizadas por la Clasificacin Internacional Uniforme que se adopta con este
acuerdo y se sintetizan en el cuadro anexo No. 2 Y 3
AREAS DE RESERVA AGRCOLA
46

Las reas de Reserva Agrcola son los terrenos del Suelo Rural destinados principalmente a la
produccin agrcola, pecuaria y forestal. Se incluyen en esta categora los suelos de clase agrolgica
I, II y III de la clasificacin del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
ARTICULO 148: AREAS DE ACTIVIDAD AGRICOLA Y FORESTAL. Determnese como rea de
Actividad de reserva Agrcola y forestal, el rea destinada principalmente a la produccin agrcola,
pecuaria y forestal. En esta rea de Actividad los cultivos pueden desarrollarse con los medios
tecnolgicos de la agroindustria.
Pargrafo 1: Adptese el rea de Actividad de Reserva Agrcola como los suelos de clase
agrolgica Suelos con aptitud Agrcolas clase C1.
Pargrafo 2: Adptese el rea de Actividad de Reserva Forestal como los
Suelos con aptitud CV, suelos de uso limitado, propuesto para las franjas de proteccin hdrica y
manejo forestal.
ARTICULO 149: REAS DE ACTIVIDAD DE PARCELAS PRODUCTIVAS. Adptese el rea de
Actividad de Parcelas Productivas que corresponde a las zonas demarcadas por una franja variable
de por lo menos (500) metros de ancho alrededor del permetro de Expansin Urbana de los
ncleos Urbanos Cabecera municipal, las cuales actan como zonas de transicin entre el desarrollo
urbano y las dems reas de Actividad que las rodean.
Pargrafo 1: En esta rea de Actividad se permitir el desarrollo de pequeas parcelas mediante
el Sistema de Loteo Individual, las cuales debern cumplir con las normas generales para parcelas
establecidas en el presente Plan. Estas parcelas estarn destinadas a la produccin y
establecimiento de actividades agropecuarias, de acuerdo con los usos contemplados para esta
rea de Actividad del presente Plan.
Pargrafo 2: Los desarrollos de parcelas de que trata el presente Captulo debern contar con
soluciones para el suministro de agua potable y disposicin de aguas residuales, mediante la
conexin a las redes urbanas o la utilizacin de sistemas individuales al interior de la parcela,
aprobados por las autoridades competentes.
ARTICULO 150: AREAS DE ACTIVIDAD AGRCOLA INTENSIVA. Adptese el rea de
Actividad Agrcola Intensiva que corresponde a las zonas demarcadas en el plano N 9 y que est
dedicada al cultivo principalmente de caa de azcar, y realizado con tecnologa agroindustrial,
siempre y cuando cumplan con los compromisos consignados en el convenio de concertacin para
la produccin limpia.
ARTICULO 151: REA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INDUSTRIAL. DEFINICIN Y
DELIMITACIN.
Es la que designa un suelo como lugar para la localizacin de establecimientos dedicados a la
elaboracin, transformacin, tratamiento, y manipulacin de materias primas, para producir bienes
o productos materiales, as como para el desarrollo y produccin de sistemas informticos,
audiovisuales y similares, independiente de cual sea su tecnologa.
Pargrafo 1. La localizacin de nuevas industrias ser permitida solo al interior del rea industrial
mencionada.
47

ARTICULO 152: Determinase como rea de Actividad Industrial aquella rea especializada en la
cual se localizan Los siguientes parques industriales:
rea 1 (Hacienda San Antonio)
rea 2 (Hacienda San Carlos)
rea 3 ( San Antonio Bocas del Palo)
rea 4 ( Samaria)
rea 5 (El Socorro y Trocadero)
rea 6 ( Denominada Antiguo ing. Bengala)
rea 7 (Hacienda San Isidro)
rea 8 ( Hacienda campo Alegre)
* Acuerdo n 2 oct 29 de 1997
ARTCULO 153: se adopta como parte integrante de este acuerdo la normatividad municipal
actual sobre reas industriales.
Pargrafo 2. Cada industria deber elaborar un programa de gestin ambiental cuyas directrices y
seguimiento corresponden a la Autoridad ambiental.
Pargrafo 3. La industria condicionada requiere de un concepto ambiental emitido por la
Autoridad Ambiental. Si por efecto de este, la industria debe ser re-localizada, la secretaria de
Planeacin definir las condiciones y directrices para tal re-localizacin.
Pargrafo 4. La Autoridad Ambiental competente, de acuerdo a la normatividad aplicable,
desarrollar y dar a conocer los procedimientos para los programas de gestin ambiental,
revisiones ambientales, programas de minimizacin de residuos, emisiones, ruidos y vertimientos,
seguridad industrial, minimizacin de riesgos y programas de armonizacin con su entorno urbano
y los procedimientos de auditoria ambiental.
PARCELACIN DE PREDIOS RURALES DESTINADOS A VIVIENDA CAMPESTRE Y/O

VIVIENDA RURAL DISPERSA.
ARTICULO 154: NORMAS. Adptese la normativa para las viviendas pertenecientes a las
veredas de Bocas del Palo, Caas Mxico, San Carlos, Los Bancos, Las Brisas, Zanjn Rico, Perico
Negro, Genge, Vuelta Larga y La Serafina.
ARTICULO 155: La Secretaria de Planeacin Municipal expedir las autorizaciones para la
construccin de viviendas en la zona rural y dems edificaciones complementarias.
ARTCULO 156: Para expedir las autorizaciones para la construccin de viviendas rurales por los
sistemas de parcelacin y para unidades de vivienda en la zona rural dispersa deber tener en
cuenta:
a. Mantener el carcter rural del predio, el uso principal sealado en la zonificacin ambiental y la
condicin de unidad indivisible.
b. El tamao predial para la autorizacin del lote mnimo debe ser de (90) m2.
c. Se permitir como ocupacin mxima del setenta (70%), utilizando el resto del predio para las
actividades propias a la vocacin del suelo.
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d. Presentacin de Plan de Manejo Ambiental expedido por la autoridad autnoma ambiental

competente, o quien haga sus veces, previo a la intervencin o construccin.
e. Permisos para conexiones a servicios pblicos domiciliarios de la zona, o proyecto de
aprovisionamiento de los mismos por autogestin, segn autorizacin del Plan de manejo
Ambiental.
f. Los propietarios de predios rurales que deseen realizar divisiones prediales, el rea mnima para
los predios destinados a vivienda (uso residencial) ser de 150 M2, cuando el predio as lo
permita.
ARTICULO 157: Los desarrollos tendrn los siguientes requisitos:
Altura mxima permitida
Aislamiento lateral y posterior
Antejardn mnimos
: Dos (2) pisos

: Tres (3) metros
: Tres (3) metros
Pargrafo 1: Se deber respetar las zonas de proteccin vial establecidos en el presente acuerdo.
Pargrafo 2: En la va municipal a Veredas Unidas, va interna a Perico Negro y dems vas
internas de las veredas el paramento deber ubicarse a doce metros (12mts) del eje de la va.
ARTICULO 158: Las parcelaciones que se construyan por el sistema de conjunto de vivienda
debern establecer las reas de propiedad privada individual y las reas de propiedad comunal.
Estas debern aparecer claramente demarcadas en los planos de copropiedad y debern
consignarse en el reglamento como bienes comunes, de acuerdo con las normas legales vigentes.
Pargrafo: Los globos de terreno cedidos para zonas verdes siempre deben estar localizados
contiguos a una va de uso y propiedad pblica, su frente no podr ser inferior a un tercio (1/3) de
su profundidad. No podrn localizarse bajo corredores de alta tensin, zonas de canales o
colectores, zonas de aislamiento para vas u otras reas de afectacin de servicios pblicos
existentes o proyectados, en terrenos inestables o inundables.
ARTCULO 159: La seccin de la calzada en las vas de acceso vehicular principal que tengan
carcter de uso privado comunal, deber tener un ancho mnimo de seis (6.00) metros, con un
aislamiento de cinco (5.00) metros entre la va y edificacin ms cercana.
ARTICULO 160: Los aislamientos a la toma de aguas, al tanque sptico y al campo de absorcin
sern establecidos segn lineamientos de la CRC. o la entidad encargada del manejo y
administracin del medio ambiente, al momento de aprobacin del proyecto ambiental
ARTICULO 161: Las viviendas y sus instalaciones recreativas complementarias (kioscos, piscina,
canchas deportivas, etc.) no podrn sobrepasar en total el 30% del rea del predio.
ARTICULO 162: OCUPACIN CON OTROS USOS.
La parcelacin para usos industriales, comerciales o de servicios tambin cedern a ttulo gratuito y
por escritura pblica para zonas verdes el diez por ciento(10%) del rea bruta del terreno que se
pretende parcelar, ms las reas para vas pblicas sealadas en el esquema bsico conforme a las
normas vigentes.
Pargrafo. Aquellos desarrollos y usos diferentes al residencial existente en esta rea de Actividad
al momento de publicarse el presente Plan, podrn continuar su funcionamiento siempre y cuando
no afecten ni causen impacto a las viviendas vecinas, caso en el cual tendrn que reubicarse
49

ARTICULO 163: El globo de terreno donde se pretenda desarrollar alguno de los sistemas de
parcelacin deber entregar vas de carcter pblico, vehicular o peatonal mnimo cada 200 metros,
adoquinado o adecuado con algn sistema ecolgico donde predomine la imagen campestre de la
zona conectndose al sistema vial definido por la secretaria de Planeacin Municipal.
ARTICULO 164: ESTACIONAMIENTOS. Para cualquier sistema de parcelacin se deber
cumplir con la exigencia de la siguiente proporcin:

Para los sistemas de parcelacin abiertos, dos (2) espacios de parqueos para residentes por
vivienda, solucionados en garaje o al descubierto.
Para los sistemas de parcelacin de conjunto cerrado: un (1) estacionamiento para visitantes
por cada vivienda, localizado al interior del conjunto o en solucin de baha exterior.
Pargrafo: En ningn caso se podr ocupar el antejardn. En caso de optar por solucin de baha, el
antejardn y el andn debern conservar sus secciones.
ARTICULO 165: Cuando los espacios para estacionamientos se planteen al interior del conjunto y
anexos a la va comunal privada, bien sea en ngulo o en cordn, el aislamiento respecto al
parmetro ser de tres (3.00) metros como mnimo, y deber construirse un borde exterior que
servir de cordn protector o guarda-rueda, que tenga una altura de 0.15 metros sobre la
superficie de rodadura.
ARTICULO 166: Para los sistemas de parcelacin de conjunto cerrado, se deber plantear la
construccin de una caseta de vigilancia o portera y una unidad tcnica de basura. Esta deber
localizarse fuera de los aislamientos frontales y laterales, al interior del predio y en reas comunes.
Pargrafo 1: La unidad tcnica de basuras (UTB) para conjuntos cerrados hasta de diez (10)
viviendas, deber tener un rea mnima de cinco metros cuadrados (5 m2) y estar localizada de
manera que permita una fcil recoleccin y no contamine las fuentes de agua superficiales.
Pargrafo 2: Para conjuntos de ms de diez (10) viviendas, el rea se incrementar a razn de un
metro cuadrado (1 m2) por cada diez viviendas adicionales.
ARTCULO 167: El parcelador deber reservar, con el fin de ceder posteriormente a la
comunidad, las reas libres de propiedad y uso privado comunal y el equipamiento correspondiente
de acuerdo con las normas establecidas para las parcelaciones. La habilitacin y construccin de
ests reas es de obligatorio cumplimiento para quien adelanta el desarrollo de la parcelacin.
ARTICULO 168: LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Toda particin, parcelacin o construccin
que se adelante en el suelo rural, requiere de licencia expedida por la secretaria de Planeacin
municipal o quien haga sus veces, previo trmite del Esquema Bsico o lnea de demarcacin.
ARTICULO 169: EXIGENCIAS ADICIONALES. Para todo proyecto de magnitud considerable o
plan especial, a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal, se podrn hacer exigencias
adicionales en lo relacionado con las necesidades de los sistemas viales, estudios de trnsito, cesin
de reas y equipamientos colectivos, entre otros.
50

PARTE VI
PLANES PROGRAMAS Y PROYECTOS
ARTCULO 170: DEL PLAN VIAL DE TRANSITO Y TRANSPORTE.
ARTCULO 171. SISTEMA VIAL. Al expedir el presente Acuerdo se adopta el Plan Vial Urbano
del Municipio de Puerto Tejada, el cual contiene la definicin de polticas generales y el conjunto de
normas orientadas a regular la expansin y el desarrollo ordenado de la ciudad.
ARTCULO 172: AMBITO. El presente Plan Vial tiene como mbito de aplicacin el rea urbana
del Municipio de Puerto Tejada, contenida al interior del permetro.
La zona urbana comprende la porcin territorial plenamente vinculada al desarrollo urbanstico y
casi en su totalidad consolidada.
ARTICULO 173: DEL CONTENIDO DEL PLAN VIAL Se entiende por Plan Vial y de Transporte, el
Conjunto de objetivos, acciones, programas, proyectos y decisiones de tipo administrativo,
institucional, financiero y de ejecucin, orientado a regular el desarrollo de la infraestructura vial,
de transito y transporte del municipio, entendindose incorporado dentro de esta ltima, el
Sistema de Servicio Pblico Urbano de Transporte de Pasajeros.
ARTCULO 174: OBJETIVOS Y ACCIONES DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE:

Racionalizar el sistema vial a corto plazo y optimizar el actual sistema de transporte pblico
colectivo y la distribucin urbana de mercancas.
Establecer pautas para la estructuracin a corto y mediano plazo de sistemas de transporte pblico
de alta capacidad.
Definir, con base en las caractersticas tcnicas y funcionales de la red vial bsica actual, su proceso
de desarrollo por trienios, de manera que se evale su desarrollo y se realicen ajustes hasta el ao
2.016.
Establecer los mecanismos administrativos de coordinacin, financiacin y de ejecucin de todos y
cada uno de los programas y proyectos integrantes del Plan Vial y de Transportes.
Definir para las vas nuevas, la reserva de reas, de acuerdo con las caractersticas geomtricas de
los trazados y adoptar los mecanismos para su efectivo cumplimiento.
Minimizar el impacto ambiental producido por la construccin y operacin de las vas, al mismo
tiempo que se mejora la calidad del espacio pblico.
ARTICULO 175. JERARQUA DE LAS VAS URBANAS:
ESTRUCTURA VIAL
Para los efectos del presente estudio el sistema vial bsico del municipio de Puerto Tejada tendr la
siguiente jerarqua.
SISTEMA DE CORREDORES VIALES INTER-REGIONALES
SISTEMA URBANO Y SUB-URBANO

Vas
Vas
Vas
Vas
arterias principales.
arterias secundarias
colectoras
locales
51

Vas arterias: son las que conforman la red vial bsica de la ciudad y, por lo tanto son
determinantes de la estructura y forma urbana, el trafico que circula corresponde principalmente a
desplazamiento entre sectores urbanos y suburbanos distantes.
Vas arterias principales: por la amplia dimensin de su seccin transversal alojan intensos
flujos de transito de vehculos livianos y son preferidas para la operacin de sistemas de transporte
publico colectivo.
Vas arterias secundarias: permiten un alto porcentaje de vehculos convencionales de
transporte pblico colectivo con baja velocidad de operacin y alta rotacin de demanda, actan
como ejes distribuidores de trafico.
Vas colectoras: es el conjunto de vas urbanas que a partir de las vas arterias secundarias
penetran a sectores urbanos homogneos, preferiblemente residenciales.
Vas locales: Tienen como funcin principal el acceso directo a la propiedad a la propiedad
individual, a partir de de las vas colectoras, soportan fundamentalmente el trafico de vehculos
particulares livianos y permiten el estacionamiento en la va.
Vas peatonales Corresponden a las vas peatonales exclusivas y las vas peatonales con trnsito
vehicular eventual o de emergencia.
Pargrafo: Compete a la Oficina de Planeacin Municipal, preparar un listado de las vas que se
deban clasificar en este subsistema.
Ciclovas: C.V. Son las vas propuestas para el trfico de bicicletas y eventualmente para el uso de
patinetas o patines, destinadas para la Recreacin y desplazamiento laboral.
deban clasificar en este subsistema.
Sistema de Integracin Rural: Compuesto por las vas que comunican el rea urbana con las
cabeceras de los corregimientos, sus veredas y de ellos entre si.
CORREDORES VIALES INTER-REGIONALES
Corredor Puerto Tejada Cali.
Corredor Puerto Tejada Candelaria.
Corredor Puerto Tejada Villa rica.
SECCIONES TPICAS EN SUBSISTEMA DE CORREDORES INTERREGIONALES: C.I.R
SECCION DE VIA
DIMENSION
Calzada de servicio
7.20 mts
Zona de proteccin ambiental empradizada y arborizada
10.60 mts
Ciclo rutas (zonas duras)
3.00 mts
Calzada principal o central
7.20 mts
Separador vial central
4.00 mts
Calzada principal o central
7.20 mts
Ciclo rutas (zonas duras)
3.00 mts
10.60 mts
Zona de proteccin ambiental empradizada y arborizada
Calzada de servicio
7.20 mts
TOTAL
60.00 mts
SECCION TIPICA CORREDOR INTERREGIONAL
52

SISTEMA URBANO SUBURBANO

Vas arterias principales, VAP:
Calle 17 entre carreras 4B y 22 coincide con la va arteria regional a Palmira dentro del casco
urbano
Calle 15 entre carreras 8 y 22 coincide con la va arteria intermunicipal a Padilla dentro del
casco urbano.
Calles 21 y 22 entre carreras 20 y 24, retoman como principales las vas de acceso del
transporte intermunicipal para acceder y salir del terminal de transporte.
Carrera 16 entre calles 5 y 17 coincide con la va arteria intermunicipal a Caloto dentro del
casco urbano.
Carrera 20 entre calles 15 y 27.
Carrera 24 y 26 coincide con la va arteria regional a Popayn y a Cali dentro del casco
urbano.
Carrera 22 entre calles 15 y 20B, incluye el cruce a coger la carrera 24 y es continuacin de la
calle 17, para coger la va arteria regional a Popayn y/o Cali.
Construccin de doble calzada de la va Puerto Tejada Villa Rica.

SECCIONES TPICAS: VIAS ARTERIAS PRINCIPALES: VAP

SECCION DE VIA
Separador ambiental lateral
Andn (zona dura)
Calzada
Separador central
Calzada
Andn (zona dura)
ANCHO TOTAL
SECCION TIPICA CORREDOR URBANO PRINCIPAL
DIMENSION
2.00 mts
1.00 mts
6.20 mts
1.60 mts
6.20 mts
1.00 mts
2.00 mts
20.00 MTS
Vas arterias Secundarias, VAS:

Calle 16 entre carreras 10 y 22
Calle 20 B y C entre carreras 24 y 20
Calle 9 y 10 entre carreras 23 y 26
Calle 11A entre carreras 24 y 23
Carrera 10 entre calles 15 y 17
Carrera 23 entre 11 y 7.
Carrera 24 entre 11 y 15
Va a Vuelta Larga entre carrera 24 y 26A
SECCIONES TPICAS. VIAS ARTERIAS SECUNDARIAS: VAS.

53

SECCION DE VIA
Andn (zona dura)
Separador zona verde
Calzada (dos carriles con separador central de 0.60 mts)
Separador zona verde
Andn (zona dura)
ANCHO TOTAL
SECCION TIPICA CORREDOR URBANO SECUNDARIO
DIMENSION
2.00 mts
1.00 mts
0.70 mts
9.60 mts
0.70 mts
1.00 mts
2.00 mts
17.00 MTS
Vas Colectoras, VC:

Carrera 26 y 26 A entre calles 23 y 28A
Vas Locales, VL:

Carreras 4 B entre Calle 16 y 21

Carrera 5 entre Calles 16 y 21
Carreras 6 entre Calles 15 y 21.
Carrera 7 entre Calles 15 y 17
Carrera 8 entre Calle 14 y 21
Carrera 8 A entre Calles 17 y 21
Carrera 9 entre Calles 17 a la 19 A
Carrera 9 A entre Calles 15 a la 17
Carrera 10 entre Calles 12 a 21
Carrera 10 A entre Calles 19 a 21
Carrera 25 entre Calles 2 Sur a 14
Carrera 25 A entre Calles 2 Sur a 14
Calle 2 Sur entre Carreras 24 a 25 A
Calle 1 Sur entre Carreras 24 a 25 A
Calle 1 entre Carreras 20 a 25 A
Calle 3 entre Carreras 20 a 24
54


Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
Calle
5 entre Carreras 20 a 25 A
5 entre Carreras 16 a 17
16 entre Carreras 4 B a 22
deban clasificar en el futuro en este subsistema.
SECCIONES TPICAS. VAS LOCALES: VL
SECCION DE VIA
Andn (zona dura)
Calzada
Andn (zona dura)
ANCHO TOTAL
SECCION TIPICA VIA LOCAL
VIAS RURALES
Las vas que conforman el sistema de integracin rural.

DIMENSION
1.50 mts
7.20 mts
1.50 mts
10.20 MTS
Va a los Bancos,
Va vuelta larga,
Va a Juan Ignacio,
Vas de la vereda Perico Negro.
Vas de la vereda las Brisas
Vas de la vereda la Serafina
SECCIONES TPICAS. VAS RURALES VR

SECCION DE VIA
Zona de proteccion peatonal
Calzada principal
Zona de proteccion peatonal
ANCHO TOTAL
DIMENSION
1.50 mts
6.20 mts
1.50 mts
9.20 MTS
55

ESTRUCTURAS DE INVERSION POR PROGRAMAS Y PROYECTOS

El Plan Vial de Transito y de Transporte del municipio de Puerto Tejada est conformado por
diecisiete (17) programas que agrupan un total de (67) proyectos
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
Programa
1: Vas Inter-Regionales
2: Vas Arterias Principales
3: Vas Arterias Secundarias
4: Vas Arterias Colectoras
5: Pavimentacin de Vas Locales
6: Vas Rurales
7: Mantenimiento de la Red Vial Bsica
8: Rehabilitacin de Puentes
9: Conservacin de la Red Vial Bsica
10: Facilidades Peatonales
11: Estacionamientos
12: Ordenamiento del rea Central
13: Ordenamiento Vial en reas Aledaas a la Galera
14: Reordenamiento de Sentidos de Circulacin
15: Intersecciones
16: Transporte publico colectivo.
17: Proyectos especiales.
Los proyectos de los programas 1, 2, 3 y 4 Vas regionales, Vas arterias principales, Vas arterias
secundarias y vas colectoras: comprende la construccin de nuevas vas y el mejoramiento de las
existentes, lo cual comprende alguna de las siguientes actividades: ampliacin de calzadas,
construccin de calzadas faltantes, levantamiento y reconstruccin total del pavimento,
construccin de facilidades peatonales, instalacin de dispositivos de control de transito,
iluminacin y drenaje de las vas, actividades de mantenimiento y conservacin de todos los
elementos integrantes de la va publica.
El objeto de estos proyectos es:

Incrementar el rea pavimentada.

Mejorar los niveles de servicios de las vas.
Consolidar la continuidad de los ejes viales.
Descongestionar el sistema vial arterial en el centro de la ciudad.
Definir a corto, mediano y largo plazo los corredores y troncales urbanos para la operacin del
sistema de transporte publico colectivo de alta capacidad.
Adecuar la red vial existente para optimizar su utilizacin.
Dotar de infraestructura vial, de transito y de transporte las nuevas zonas de desarrollo.
Mejorar la red vial bsica en las zonas aledaas a los canales de drenaje existentes y por
construir.
Programa 1. Vas inter-regionales.

Calle 17 entre carreras 4B y 22 coincide con la va arteria regional a Palmira dentro del casco
urbano, construccin de andenes para la gente y mejoramiento de las recamaras del servicio
de alcantarillado.
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Carrera 24 y 26 coincide con la va arteria regional a Popayn y a Cali dentro del casco
urbano, (Tramo de la salida hacia la ciudad de Cali), Construccin de la doble calzada con
separadores, bermas y andenes.
Carrera 22 entre calles 15 y 20B, incluye el cruce a coger la carrera 24 y es continuacin de la
calle 17, para coger la va arteria regional a Popayn y/o Cali. Mejoramiento de la carpeta
asfltica.
Carrera 26 coincide con la malla val del Cauca y Valle del Cauca construccin de la doble
calzada que comunique con el municipio de Villarrica.
Programa 2. Vas Arterias Principales.

Calle 15 entre carreras 8 y 22 coincide con la va arteria intermunicipal a Padilla dentro del
casco urbano. Construccin de la red bsica de acueducto y alcantarillado y levantamiento y
reconstruccin total del pavimento.
Calles 21 y 22 entre carreras 20 y 24, retoman como principales las vas de acceso del
transporte intermunicipal para acceder y salir del terminal de transporte, Mantenimiento del
pavimento.
Carrera 16 entre calles 5 y 17 coincide con la va arteria intermunicipal a Caloto dentro del
casco urbano. Mantenimiento del tramo dentro del casco urbano, (Tamo zona rural), ampliacin
y construccin de bermas y andenes en el sector de la vereda los Bancos.
Carrera 20 entre calles 15 y 27. construccin plan maestro de alcantarillado y pavimentacin
desde la calle 15 has la calle 23
Programa 3. Vas Arterias Secundarias.

Calle 16 entre carreras 10 y 22. Mantenimiento de la calzada, demarcacin y sealizacin.

(Tramo barrio Betania), Pavimentacin de la calle 16 entre las cras 10 y 5.

Calle 20 entre carreras 24 y 20. Mejoramiento de la base y repavimentacin.

Calle 9 y 10 entre carreras 23 y 26. Pavimentacin desde la cra 24 hasta la 21.
Calle 11A entre carreras 24 y 23. Compra de predio para ampliacin de via. Pavimentacin de
la va.
Carrera 19 entre calles 15 y 23 (tramo calle 16 a la 18), construccin Plan maestro de
acueducto y alcantarillado, Pavimentacin desde la calle 16 a la 18.
Carrera 23 entre 11 y 7. Pavimentacin.
Va a Vuelta Larga entre carrera 24 y 26A. construccin bermas y andenes.

Programa 4. Vas Colectoras.

Calle 18 entre carreras 10 y 22. construccin andenes.

Carrera 14 entre calles 15 y 20. pavimentacin de las calles 15 a la 17, reparcheo de la calle 17
a la 20
Carrera 10 entre calles 14 y 16. construccin plan maestro de alcantarillado y pavimentacin
entre la calle 14 y 15.
Carrera 26 y 26 A entre calles 23 y 28A. pavimentacin de la calle 23A hasta la 28 entre cras
25 y 26, pavimentacin de la calle 23A hasta la 28 entre cras 26A y 27, pavimentacin de la
calle 23A hasta la 24A, y calle 27 y 27A entre cras 26 y 26A.
Programa 5. Pavimentacin de Vas Locales: busca facilitar el acceso del transporte pblico
colectivo en aquellos sectores urbanos donde su accesibilidad depende de una red bsica de este
tipo de vas.
57

Pavimentacin de las vas del casco urbano que no estn contempladas en otros programas.
Programa 6. Vas Rurales: su propsito es facilitar el acceso al sector rural mediante el

mejoramiento y optimizacin de estas vas.

Va vuelta larga, Pavimentacin de la va a la s veredas Unidas (Vuelta Larga, San Carlos y

Bocas del Palo.
Va a Juan Ignacio, Pavimentacin de la va a Juan Ignacio.
Pavimentacin de las vas de la vereda Perico Negro.
Pavimentacin de las vas de la vereda las Brisas.
Mantenimiento de la va a la vereda la Serafina.
Mejoramiento de las Vas de la vereda Caas Mjico.
Mejoramiento de las Vas de la vereda Zanjn Rico.
Programa 7. Mantenimiento de la Red Vial Bsica: acciones inmediatas para mejorar las
condiciones de circulacin de las vas pavimentadas componentes de la red vial bsica.

Calle 14A entre cras 19 y 22. Pavimentacin.

Calle 14 entre cras 16 y 20, reparcheo y pavimentacin entre la carreras 20 y 21.
Calle 14 entre carreras 16 y 12, Pavimentacin
Calle 13 entre carreras 19 y 21, Pavimentacin.
Carrera 21 entre 13 y 16. cambio del plan maestro de acueducto y alcantarillado,
Pavimentacin.
Construccin de la circunvalar Peatonal desde la calle 15 a la carrera 16 (Desde el Puente
metlico hasta el Puente de cemento del barrio Granada).
Carrera 20 entre calles 15 y 12, Reparcheo.
Carrera 19 entre calles 13 y 14, Pavimentacin.
Carrera 15 entre calles 14 y 13, Pavimentacin
Programa 8. Rehabilitacin de Puentes: Acciones sobre puentes construidos con diferentes tipos
de daos, de acuerdo con la prioridad impuesta por la gravedad del dao y el flujo poblacional que
atiende.

Rehabilitacin del puente metlico sobre el ro Palo en la calle 15.

Mejoramiento del puente vehicular sobre el ro la Paila en al carrera 16.
Construccin de barandas ms altas sobre el puente de cemento de la carrera 24. sobre el ro
Palo.
Programa 9. Conservacin de la Red Vial Bsica: Acciones a desarrollar en forma permanente,

orientadas a mantener en buen estado la red vial bsica para evitar su deterioro.
Programa 10. Facilidades Peatonales: Construccin, mejoramiento, ampliacin u ordenamiento de
reas destinadas a la circulacin de peatones aun en espacios pblicos diferentes a las zonas de
vas, se busca mejorar las facilidades peatonales en los sitios de mayor interferencia con el flujo de
transito vehicular y/o cruce de canales.
Sobre la Va Panamericana, Cruce peatonal # 1 en la vereda Perico Negro, # 2 en el colegio

Fidelina Echeverri, # 3 en el restaurante el Palestino, # 4 en la entrada al Seguro Social, # 5 en
la carrera 10 donde aqu es Daniel.
Cruces sobre el Zanjn Oscuro. # 1 en la carrera 19, # 2 en la carrera 15, # 3 en la carrera 10.
58


Cruce sobre el ro la Paila en la carrera 17 barrios Paso la Maria y Porvenir.

Cruce sobre el ro Palo. # 1 en la carrera 10 del barrio el Triunfo, # 2 a al altura de la finca de
los Arvalo, # 3 entre la urbanizacin Bethel y el seguro social.
Cruce del Zanjn de Castilla en la carrera 25 frente al barrio las Ceibas, # 1 en la calle 24A, # 2
en la calle 25A, # 3 en la calle 26A, # 4 en la calle 27.
Programa 11. Estacionamientos: orientado fundamentalmente hacia la regulacin del

estacionamiento en la va como medida transitoria y complementaria al estacionamiento en
edificios.

Estacionamiento controlado en va en el rea central.

Estacionamiento controlado en va en el rea de centro comercial.
Reglamentacin de estacionamiento en parqueaderos.
Programa 12. Ordenamiento del rea central: basado en el mejoramiento de las reas
Peatonales.
Adecuacin de la calle 15, sector plaza chiquita y la carrera 19 frente a la Alcalda Municipal.
Programa 13. Ordenamiento vial en reas aledaas a la galera: Acciones y proyectos tendientes
a recuperar el espacio pblico para circulacin de peatones y vehculos y reglamentar las reas de
cargue y descargue de y de estacionamiento de vehculos, delimitar las reas de estacionamiento,
zonas peatonales, zonas de vendedores estacionarios, sealizacin, demarcacin y tratamiento de
pisos.

Ordenamiento de las carreras 19 y 20 entre calles 20 y 21.

Recuperacin del espacio pblico en la carrera 20.
Demarcacin de la zona de cargue y descargue sobre la carrera 20
Demarcacin de la zona de carretilleros por la carrera 19.
Delimitacin de la zona de vendedores ambulantes en la carrera 20.
Programa 14. Reordenamiento de sentidos de circulacin: Corresponde a mnimas adecuaciones

geomtricas orientadas a mejorar las condiciones de circulacin de diferentes sectores urbanos.
Sistema del rea de influencia de la galera municipal.
Sistema del rea de influencia de la Terminal de transporte.
Sistema del rea de influencia del Parque Central.
Sistema del rea de influencia de la carrera 19 entre calles 17 y 16.
Programa 15. Intersecciones: Mejoramiento a nivel, a desnivel y/o con semforos de
intersecciones existentes. Tendientes a mejorar el sistema de control de trnsito en reas
diferentes a la zona central de la ciudad.
Instalacin de semforo en la calle 17 con carrera 20.
Programa 16. Transporte Pblico Colectivo: Adopcin por parte del ejecutivo municipal de
medidas reguladoras y de fiscalizacin apoyadas con proyectos fsicos, tendientes a elevar el nivel
del servicio del actual sistema de transporte urbano de pasajeros, como primera fase en el proceso
de mejoramiento tecnolgico a mediano y largo plazo los corredores para la operacin del sistema
de transporte pblico colectivo de alta capacidad, en correlacin con el desarrollo y el crecimiento
de la ciudad, son:
59


Paraderos de buses, busetas, taxis y construccin de baha en la carrera 26 con calle 15 frente
al restaurante el Palestino.
Paradero de buses, busetas, taxis y construccin de baha en la salida para la ciudad de Cali en
la carrera 24 con calle 21.
Paradero de buses, busetas y taxis en la carrera 20 con calle 21.
Paradero de buses, busetas y taxis en la calle17 con carrera 10.
Paradero de buses, busetas, taxis y construccin de una baha en la carrera 26 con calle 7.
Paradero de buses, busetas y taxis en la calle 23 frente a la clnica del seguro social
Reestructuracin de rutas equilibrando la oferta y la demanda, de acuerdo con la fluctuacin de
est ultima.
Establecimiento del esquema funcional donde se muestren claramente las funciones de cada
uno de los actores fundamentales del sistema de transporte publico colectivo: gobierno,
operadores y usuarios.
Programa 17. Proyectos Especiales: Aquellos de gran impacto urbano que inciden en la
concepcin y ejecucin de otros proyectos con objetivos afines al plan vial, de transito y del
transporte de la ciudad. Con estos proyectos se buscan soluciones integrales que tienen que ver
con la accesibilidad vehicular y peatonal del transporte publico colectivo, los dispositivos del control
de transito, intersecciones, etc. Los proyectos de este programa son:

Red de ciclo vas para el Municipio de Puerto Tejada.

Transporte ferroviario de carga, pasajero y turismo Cali, Timba, Santander, Puerto Tejada.
Transporte ferroviario de carga parque industrial, Puerto Tejada, Cali.
ARTCULO 176: DEL PLAN DE SERVICIOS BASICOS DOMICILIARIOS MUNICIPIO DE

PUERTO TEJADA
Los servicios bsicos domiciliarios del municipio de Puerto Tejada lo constituyen los siguientes
sectores:

Acueducto
Alcantarillado
Energa Elctrica
Aseo
Telecomunicaciones
ACUEDUCTO
El servicio de acueducto en el municipio de Puerto Tejada es prestado en este momento por las
siguientes empresas.

Empresa Aguas del Puerto. Actual operador del acueducto local, cuya planta est ubicada
en (Calle 17 Carrera 19 esquina), su fuente es el ro la Paila.
Empresa EARPA S.A. E.S.P. opera como acueducto regional para los municipios de Caloto,
Santander, Villa rica y Puerto Tejada
El plan de servicios bsicos del municipio estar conformado por los siguientes programas.
Programa 1. Optimizacin del Sistema: Incluye las diferente obras y actividades necesarias para
mejorar el servicio a la comunidad.
60

Para lograr este objetivo se tiene previsto los siguientes proyectos

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
Reparacin del Muro de proteccin lateral en concreto.

Reconstruccin dique de contencin sobre ro la Paila.
Ejecucin de Obras Civiles de proteccin.
Optimizacin de la estacin de bombeo de agua cruda No.1 .
Recuperacin de la estacin de bombeo de agua cruda No.2.
Reparacin de desarenadotes.
Instalacin de macro medicin.
Implementacin del Sistema de aplicacin de cloruro frrico
Reposicin tabiques del sistema de floculacin hidrulica.
Adecuacin de las vlvulas de operacin de la planta en los floculadores, sedimentadores y
filtros.
Rehabilitacin sistema actual de desinfeccin.
Adquisicin e instalacin del clorador, cilindros de acero y el kit de seguridad.
Suministro e instalacin de equipo de laboratorio.
Incremento de la capacidad del tanque de aguas cloradas.
Optimizacin del sistema actual de bombeo de agua tratada de 150 a 190 l/s.
Diseo, adquisicin y montaje de un sistema de automatizacin y telecontrol para manejo
de la informacin en tiempo real.
Suministro e instalacin planta de emergencia de 350 KVA.
Diseo y Construccin nuevo tanque de almacenamiento elevado (700 m)
Evaluacin hidrulica de la red.
Construccin de la sectorizacin hidrulica.
Catastro de usuarios
Deteccin, localizacin y reparacin de fugas.
Reposicin de redes matrices y segundarias.
Reposicin de conexiones domiciliarias.
Programa 2. Uso racional del agua: Consiste en la ejecucin de un programa de desarrollo

institucional que se lleva a cabo con las Juntas de Accin Comunal, colegios de primaria y colegios
de bachillerato. Se informa y enfatiza la importancia del adecuado manejo de agua dentro de las
viviendas, tendiente a disminuir el derroche de agua por mal manejo en los hbitos de preparacin
de alimentos, lavado de ropa y aseo personal.
Igualmente se capacita y se enfatiza al usuario la necesidad de reparar los daos que se presenten
en los aparatos sanitarios, grifos de lavamanos y duchas.

Instalacin de grifos y flotadores

Capacitacin a la comunidad sobre el uso racional del agua.
Empresa Earpa. Operadora del acueducto regional del norte del Cauca que brinda el
servicio de agua a los barrios del sur del Casco urbano del municipio y a 9 de las 10
veredas existentes, su fuente de abastecimiento es el ro Palo en el municipio de Caloto.
Programa 1. Optimizacin del Sistema: Incluye las diferente obras y actividades necesarias para
mejorar el servicio a la comunidad.
Para lograr este objetivo se tiene previsto los siguientes proyectos

Construccin planta de potabilizacin.

Cambio redes de distribucin de AC por NOVAFORT
61

Instalacin vlvulas de sectorizacin que facilite el cierre del servicio en cualquier

momento.
ALCANTARILLADO
El sistema de alcantarillado del municipio de Puerto Tejada es bsicamente urbano, y para su
completo funcionamiento requiere de los siguientes programas y proyectos.
Programa 1. Terminacin Plan Maestro de Alcantarillado.
Programa 2. Construccin de PTARES planteadas.
Programa 3. Mantenimiento Sistema de Alcantarillado
Programa 1. Terminacin Plan Maestro de Alcantarillado: Acciones tendientes a la terminacin de

la construccin de las obras de alcantarillado.

Construccin Tramos Faltantes del Plan Maestro de Alcantarillado en la zona centro del
casco urbano.
Cambio de tubera de Hormign por Tubera de PVC.
Construccin de recamaras faltantes.
Construccin de cajas domiciliarias.
Programa 2. Construccin de PTARES planteadas: Acciones tendientes a descontaminar las

fuentes hdricas que cruzan el municipio.

Construccin PTAR. Zona sur.

Construccin PTAR zona centro
Diseo y Construccin PTAR barrios de la salida para Guachene.
Construccin de colector paralelo a los ros y Zanjn Oscuro.
Sellamiento de vertimientos
Programa 3. Mantenimiento Sistema de Alcantarillado: Acciones tendientes a mantener en buen

funcionamiento el sistema de evacuacin de aguas servidas.
Limpieza de recamaras.
Limpieza de sumideros.
Limpieza canales de Aguas lluvias
Entamboramiento y revestimiento en concreto de canales de aguas lluvias.
ENERGIA ELECTRICA
El servicio bsico de energa elctrica en el municipio de Puerto Tejada tiene una cobertura del
100% en la zona rural y urbana.
Para que el servicio tenga el ptimo funcionamiento se necesita:
Programa 1. Repotenciacin del Sistema.
Programa 2. Mantenimiento de Redes.
Programa 3. Cambio de Posteadura de madera por concreto.
Programa 4. Alumbrado Pblico
62

Programa 1. Repotenciacin del Sistema: Hacer el cambio de un numero determinado de

transformadores que permitan acoger la poblacin que va aumentando.
a. Cambio e instalacin de transformadores en la zona urbana y rural.
Programa 2. Mantenimiento de Redes: Acciones tendientes a mejorar el servicio y evitar una serie
de accidentes.
b.
c.
d.
e.
f.
Limpieza de redes elctricas en la zona urbana y rural.

Mejoramiento de las acometidas domiciliarias.
Tensin de retenidas.
Bandereo de redes elctricas.
Traslado de postes mal ubicados.
Programa 3. Cambio de Posteadura:

g. Cambio de postes de cemento que han sido averiado por vehculos.
h. Cambio de postes de madera o estructuras de hierro por postes de cemento.
Programa 4. Alumbrado Pblico: Acciones tendientes a mejorar este servicio en toda la
comunidad.
Legalizacin de los acuerdos y contratos para la prestacin del servicio de alumbrado

publico en el municipio.
Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico vigente.
GAS DOMICILIARIO
El municipio de Puerto Tejada en estos momentos no cuenta con el servicio de Gas Domiciliario, por
lo tanto debe formular proyectos tendientes a atraer las empresas prestadoras del servicio en otras
ciudades.
ASEO
El servicio de recoleccin y manejo de las basuras en el municipio de Puerto Tejada es un problema
grave en este momento, debido a que ya se orden el cierre del nico botadero que existe.
Para solucionar el problema el municipio tiene unas alternativas a seguir, de las cuales debe tomar
el camino ms conveniente en trminos de medio ambiente.
Programa 1. Optimizacin del Sistema de recoleccin.
Programa 2. Diseo y construccin del nuevo relleno sanitario.
Programa 3. Sellamiento del relleno sanitario existente.
Para el logro de los anteriores programas se requiere de la formulacin de los siguientes proyectos.
Programa 1. Optimizacin del Sistema de recoleccin: Acciones tendientes a mejorar el sistema
de recoleccin domiciliaria.
1.
2.
3.
4.
Adquisicin de carros recolectores de basura.

Organizacin de recorridos para la recoleccin adecuada.
Aumentar el nmero de personas en la recoleccin.
Ampliar el horario de la recoleccin.
63

5. Ampliar el radio de recoleccin hasta el rea rural.

6. Vigilar la recoleccin de los residuos de las zonas hospitalarias e industriales.
Programa 2. Diseo y construccin del nuevo relleno sanitario: Accin tendiente a proteger las
aguas y el aire de la regin.
a. Formulacin del PGIRS
b. Seleccin y Adquisicin de lote para construccin del nuevo sistema de disposicin de residuos
slidos.
c. Compra de lote para el proyecto.
Programa 3. Sellamiento del relleno sanitario existente: Acciones a recuperar el rea que ocupa el
actual botadero.
Limpieza de materiales contaminantes en la zona del botadero.

Construccin de zanjas de recoleccin de lixiviados.
Construccin de lagunas de oxidacin
Impermeabilizacin de la zona
Reforestacin del botadero.
Mantenimiento a la zona despus de la clausura.
TELECOMUNICACIONES.
Las telecomunicaciones en el municipio de Puerto Tejada es prestada por la empresa Colombiana
de Telecomunicaciones, Avantel, Comcel y Movistar en el sector de la telefona; en la televisin se
recibe la seal de los canales Nacionales, Canal Regional del Valle del Cauca y los servicios de
telefona por cable de las empresas Cable Unin Occidente y Cable Pacifico.
Programa 1. Ampliacin de Cobertura de Telefona Domiciliaria urbana y rural.
Programa 2. Mejoramiento del Sistema de Telefona.
Programa 3. Incrementar la Telefona Pblica
Los proyectos tendientes a mejorar el servicio son:
Programa 1. Ampliacin de Cobertura de Telefona Domiciliaria urbana y rural.
Construccin de infraestructura para la prestacin del servicio en todos los barrios del casco
urbano y veredas de la zona rural.
Programa 2. Mejoramiento del Sistema de Telefona.
Cambio de cableado del sistema de telefona actual.

Aumentar el servicio de mantenimiento a todos los usuarios.
Programa 3. Incrementar la Telefona Pblica: Realizar acciones que faciliten el acceso de la

comunidad a la telefona pblica en cualquier lugar.
Ejecutar un proceso de repoblacin masiva de telfonos pblicos en sitios estratgicos de la

ciudad.
64

ARTCULO 177: DEL PLAN DE ESPACIO PBLICO. Se entiende por espacio pblico conforme
lo establece el numeral 11 del Artculo 189 de la Constitucin Poltica y los Artculos 5, 6, 7 de la
Ley 9 de 1989 y los artculos 11, 12, 13 de la Ley 388 de 1997.
El conjunto de los inmuebles pblicos y los equipos arquitectnicos y naturales de los inmuebles
privados destinados por su naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de las necesidades
urbanas colectivas que transcienden los limites de los intereses individuales de los habitantes.
Constituye El Espacio Pblico Los siguientes aspectos:
Los bienes uso pblico, es decir aquellos inmuebles de dominio pblico cuyo uso
pertenecen a todos los habitantes del territorio nacional, destinados al uso y disfrute
colectivo.
Los elementos arquitectnicos espaciales y naturales de los inmuebles de propiedad
privada y por su naturaleza, uso o afectacin, satisfaccin, que satisfacen necesidades de
uso pblico.
Las reas requeridas para la conformacin del sistema de espacio pblico en los trminos
establecido en este Cdigo.
El espacio pblico estar conformado por el conjunto de los siguientes elementos constitutivos y
complementarios.
Elementos constitutivos naturales:
a. Las reas de conservacin del sistema orogrfico o de montaas tales como; los cerros,
colinas, montaas, volcanes y nevados.
b. reas para la conservacin y reservacin del sistema hdrico conformado por:
Elementos naturales, utilizados con todas las corrientes del agua que hacen parte del
sistema hdrico del Municipio del Corinto (ver mapa de Hidrologa), tales como Cuencas,
microcuencas manantiales, ros, quebradas, arroyos, playas fluviales, rondas hdricas,
cinagas, lagos y lagunas, pantanos, humedales, zonas de manejo y proteccin ambiental.
Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua, tales como
canales de desage, alcantarillas, aliviadores, diques, presas, represas, rondas hdricas
zonas de manejo y proteccin ambiental tales como embalses lagos etc.
c. reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico tales como:
Parques naturales de nivel municipal o nacional.
reas de reserva natural, santuarios de fauna y flora.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS. Son aquellos conformados
por los sistemas de circulacin peatonal y vehicular:
Los componentes de los perfiles viales tales como:
a. reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y sealizacin, crcamos y ductos,
puentes peatonales, bulevares y rampas para discapacitados, andenes malecones, sardineles,
cunetas, ciclo pistas, ciclo vas, estacionamientos para bicicletas, estacionamientos bajo espacio
pblico, zonas azules, bahas de estacionamiento, bermas, separadores, reductores de velocidad,
calzadas y carriles.
Los componentes de los cruces o intersecciones tales como: Esquinas glorietas, orejas,
puentes vehiculares, tneles y viaductos.
a. reas para las conservaciones y la preservacin de la obra de inters pblico y los
elementos urbansticos, arquitectnicos, culturales, recreativos, artsticos, arqueolgicos,
como pueden ser: Monumentos nacionales, inmuebles, individuales, murales, esculturas,
fuentes ornamentales, zonas arqueolgicas o accidentes geogrficos.
65

b. Son tambin elementos constitutivos del espacio pblico, las reas y elementos
arquitectnicos especiales y naturales de propiedad privada que por su localizacin y
condiciones ambientales y paisajsticas, tales como: Cubiertas, fachadas, paramentos
prticos, antejardines y cerramientos
El espacio pblico es el elemento articulador y estructurante del territorio que se apoya en las
condiciones ambientales y paisajsticas del mismo.
Este sistema esta constituido por:
1. Parque principal LOS FUNDADORES localizado entre las calles 15 y 17 y las carreras 19 y
20.
2. La PLAZA CHIQUITA localizada entre las carreras 20 y 23 y la calle 15.
3. Plaza LA TERRAZA localizada entre las careras 24 y 26 y la calle 15.
4. Plazoleta localizada en la calle 20 A , entre carreras 18 y 19.
5. Parque LA MARIA.
6. Parque Lineal del Ro Palo.
7. Parque de los Cholados.
8. Cancha de Baloncesto del barrio Las dos Aguas.
9. Canchas mltiples en la escuela urbana d nias.
10. Cancha de Baloncesto en el barrio Carlos Alberto Guzmn.
11. Canchas mltiples en el colegio Jos Hilario Lpez.
12. Zona verde en el barrio Villa Clarita.
13. Zona verde en el barrio Los Sauces.
14. Zona verde antiguo Parque Infantil.
15. Villa Olmpica.
16. Cancha de Ftbol en el barrio Santa Elena.
17. Predios en el tejar del viejo lucio.
18. Parque lineal Zanjon Oscuro.
EL PLAN DE REAS RECREATIVAS DE USO PBLICO ESTA CONSTITUIDO POR LOS

SIGUIENTES PROGRAMAS Y/U OBRAS:
Intervencin centro histrico:

Adecuacin, mantenimiento y dotacin de los parques existentes.

Renovacin urbanstica en la zona del centro histrico que comprende: plaza chiquita,
Parque los fundadores, puente metlico y la terraza.
Peatonalizacion de la Carrera 19 entre calles 16 y 17 para conetividad urbanistica con el
parque los fundadores, plaza chiquita y parque lineal sobre el rio palo
Circuito eco turstico:

Arborizacin y construccin de andenes en la rivera del los ros Palo y Paila, hasta los
limites con los municipios vecinos.
Construccin de ciclo ruta en La antigua va a Cali hasta el ro cauca,
Construccin de ciclo ruta y arborizacin a lo largo del ro Desbaratado.
Construccin de ciclo ruta y arborizacin en la via que viene de Palmira, hasta el
parque del Cacao.
66


Continuacin del malecn sobre el Ri Palo.

Se proyectan 102.5 Km. de cicloruta
Se proyectan 123.20 km de arborizacin
Recuperacin canchas deportivas:

1.
2.
3.
4.
5.
Mantenimiento de las canchas deportivas existentes.

Cerramiento en malla de canchas deportivas.
Arborizacin de canchas deportivas.
Construccin de graderas en canchas deportivas.
Iluminacin de canchas deportivas.
Generacin y recuperacin de parques:
Desarrollo de Parque Lineal Santa Elena.
1. Desarrollo del parque lineal paralelo al Zanjn Oscuro.
2. Desarrollo de reas de recreacin pasiva en el barrio Carlos Alberto Guzmn.
3. Desarrollo de parques en reemplazo de los cementerios Catlico y Laico que sern
reubicados.
4. Construccin de un parque en el Barrio Betania (calle 15 interseccin con carrera 9c)
5. Ampliacin y adecuacin de la zona verde que comprende el antiguo Parque Infantil.
6. Reforestacin y construccin de caminos peatonales en la zona del antiguo Parque infantil.
7. Adquisicin de terrenos del tejar de Lucio para zonas de esparcimiento a los barrios del sur.
8. Adquisicin de las haciendas de Jos Arvalo, y la de Perico Negro, como alojamiento a
turistas.
9. Adquisicin de terrenos del Ing. La Cabaa contiguo al parque infantil.
10. Compra de terrenos de Siaco- Sinisterra, salida a Padilla
Generacin de circulacin peatonal:

Ampliacin de andenes y arborizacin en La cra 10
Ampliacin de andenes en La calle 17 , las carreras 19 y 20
Ampliacin de andenes en La calle 20.
* Se proyectan 5.5 Km de ampliacin de andenes

La administracin deber velar porque las nuevas urbanizaciones hagan las sesiones establecidas
en este plan para la conformacin del espacio pblico efectivo.
AFECTACIONES POR RESERVA PARA ESPACIO PBLICO
Las franjas y reas requeridas para la conformacin de las reas recreativas de uso publico quedan
afectadas como zonas de reserva para uso recreacional.
67

ARTCULO 178: DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMENTO

INFRAESTRUCTURA.
Galera y/o Plaza de Mercado.
Ubicada entre las carreras 19 y 20 entre calles 20 y 21 es el principal centro de abastecimiento de
alimentos de la comunidad y as mismo, es considerado como uno de los ms grandes focos de
contaminacin ambiental, auditiva y de espacio publico de todo el municipio. Cuenta con
infraestructura fsica inadecuada para el uso, pues hace necesario la ocupacin del espacio publico
para el complemento de ventas, no rene las condiciones tcnico-higinico-sanitarias adecuadas
para su funcionamiento, aunque han sido corregidos algunos problemas de alcantarillado no
cuenta con sistema de tratamiento de aguas residuales para las diferentes funciones, adems
concentra los mayores niveles de almacenamiento de basura a cielo abierto dentro del casco
urbano.
Tambin se observa que su ubicacin genera usos inadecuados para el flujo comercial del
municipio
Terminal de transporte. Ubicada en la calle 21 entre carreras 19 y 20, frente a la galera, los
vehculos acceden a el por la calle 22 y salen por la calle 21, no posee infraestructura adecuada
para el despacho y arribo de la gente, es un sitio de reunin de transportadores y control de
despacho de las empresas y el municipio, en los das de mercado se ubican en el toda la carga que
llega del campo y algunos usos complementarios a la galera.
Cementerio Central. Ubicado entre las calles 20 y 21 y las carreras 16 y 17, es el principal
cementerio del municipio,
posee una infraestructura obsoleta y deteriorada, para los
requerimientos actuales, cuenta con bvedas en muro y en piso; presenta malos olores.
Cementerio Laico. Ubicado en a carreras 12 y calle 21, posee una infraestructura obsoleta y
deteriorada, para los requerimientos actuales, cuenta con bvedas en muro y en piso; presenta
malos olores.
El P.B.O.T plantea que los cementerios central Catlico y el Laico se debe reubicar, para lo cual
se proyecta como rea de localizacin los terrenos que se ubican sobre la margen derecha de la va
que conduce del Municipio de Puerto Tejada hacia el Municipio de Candelaria contiguo al barrio
Altos de Paris.
Consecucin de terreno para la reubicacin de los cementerios,.considerando que los dos
cementerios van en un solo lote de terreno con la divisin mediante una barrera viva .
El rea del terreno dispondr de:
rea para cementerio catlico
rea par cementerio laico
rea para Campo Santo con capilla.
La proporcin de reas se definir mediante diseos concertados.
Matadero Municipal. Ubicado en la carrera 22 entre las calles 18 y 20, en la zona de proteccin
del ro Palo, su infraestructura no cumple con ninguna norma de higiene sanitaria. Se requiere su
reubicacin por encontrarse sobre la zona de proteccin del ro Palo.
68

Puente sobre el ro Palo (matadero). Es el principal puente vehicular que separa la barrera del
ro Palo y une el centro con los barrios del sur y la salida a Popayn es de doble sentido y est en
regular estado.
Puente sobre el ro Paila (Granada). Es el principal puente vehicular que separa la barrera del
ro Paila y une el centro con los barrios de Granada y Porvenir y es la salida a la vereda los
Bancos y el municipio de Caloto, fue reparado en el 2003 por la administracin municipal.
Puente metlico sobre el ro Palo. Fue el primer puente sobre el ro Palo, y comunica el centro
con los barrios del sur, por su estado deteriorado no permite el paso de automotores y es
peatonal.
Instituto del Seguro Social ISS. Es la clnica que presta el servicio de salud a todos los
empleados del municipio y dems empresas afiliadas, tiene atencin de urgencias pero casi todas
Los servicios de mayor complejidad son remitidos a la ciudad de Cali (Valle).
Estacin de Bombeo de Aguas Servidas Barrio La Esperanza. En la actualidad solo sirve de
rebosadero de la alcantarilla de un sector del municipio con la construccin de las dos PTAR se
deber clausurar.
Estacin de Bombeo de Aguas Servidas Barrio La Ceiba. Es la principal y nica posibilidad de
evacuar las aguas servidas de todos los barrios de esa zona, al zanjn denominado La Serafina en
su recorrido al ro Cauca, normalmente nunca esta en funcionamiento en un 100%.
Sub-Estacin Elctrica de CEDELCA. Ubicada al lado de la villa olmpica es de carcter mixto,
y tiene como funcin principal surtir de energa elctrica a varios barrios del casco urbano.
Sub-Estacin Elctrica de EMCALI: Ubicada en la calle 23 va al instituto de seguro social ISS
es de carcter privado, y tiene como funcin principal repotenciar y surtir de energa elctrica a
varios barrios del casco urbano y la zona rural que ellos cubren.
Planta de tratamiento de agua de EMPUERTO TEJADA (AGUAS DEL PUERTO). Ubicada en
la calle 14 entre carreras 14 y 15 en un rea aproximada de 4.746 m2. Consta de cuatro piscinas
de tratamiento, laboratorio y tanque de almacenamiento.
Se consideran dentro de este subsector los Parques. A continuacin se hace una breve descripcin
de los mismos.
1. Parque Principal Los Fundadores: Localizado entre las calles 15 y 16 y las carreras 19 y
20 en el sector del centro. Presenta mala iluminacin, deficiente arborizacin, grama y piso
totalmente deteriorados. Como reflejo de la falta de inters ambiental de las autoridades
correspondientes, se orden la poda del saman gigante que no solamente le brindaba al
transente un descanso al calor agobiante de la tarde, sino que su imponente imagen
embelleca este lugar que por tratarse del Marco de la Plaza, debera encontrarse en mejores
condiciones, ya que en las tardes y los das festivos, es el sitio preferido para las tertulias
familiares y con los amigos. A partir de la expedicin de este Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial se declara el Saman del Parque Monumento Municipal, por lo cual se hace necesario
brindarle especial proteccin y es deber de la administracin municipal velar por su
recuperacin y conservacin para el disfrute y beneficio de las futuras generaciones.
2. Plaza Chiquita: localizado entre las carreras 20 a la 22 y la calle 15. Se encuentra en regular
estado, no dispone de ningn tipo de equipamientos ni ningn tipo de arborizacin.
69

3. Plaza de la Terraza, localizado entre las carreras 23 y 24 en el sector de La Terraza. Se

encuentra en muy mal estado. No dispone de equipamientos ni arborizacin.
4. Barrio el Edn, plazoleta localizada en la calle 20 con carreras 18 y 19 se encuentra en muy
mal estado. No dispone de ningn tipo de equipamiento ni arborizacin.
5. Parque La Mara. Carrera 17 entre calles 13 y 14 del Barrio Las Dos Aguas. Se encuentra en
muy mal estado. Hay algunos rboles que urgen acciones de mantenimiento y recuperacin. No
dispone de equipamiento y grama.
6. Parque Lineal del Ro Palo, entre la carrera 22 con calle 13. En el sector de Las Dos Aguas.
Se encuentra bien arborizado y presenta un agradable aspecto sus amplias zonas verdes.
7. Parque del Cholado en la carrera 23 con calle 20B. Dispone de 2 rboles que requieren
acciones de conservacin y mantenimiento. Piso en piedra y una sola banca en mal estado. En
general el parque se encuentra en mal estado.
8. Parque del Barrio Los Sauces. Dispone de zonas verdes que requieren mantenimiento as
como los juegos infantiles.
9. Parque de las Ceibas, zona verde por construir y se requiere la siembra de rboles.
10. Parque del Barrio El Triunfo, calle 7 con carreras 25 y 24B en regular estado. Requiere
arborizacin.
11. Parque de Santa Elena en la calle 6 con carrera 26. Dispone de arborizacin, gramilla. No
tiene iluminacin. Se encuentra relativamente en buen estado.
12. Parque de la esperanza frente a la Galera Municipal ubicado en la calle 20 entre carreras 18 19, se encuentra en regular estado de conservacin, requiere de adecuacin de gramilla e
iluminacin
Permanente Municipal: Se ubica al interior del centro administrativo municipal, el estado de su
infraestructura es regular y adems en un sector de actividad mixta, con gran concurrencia de
poblacin civil, por esto presenta un conflicto de uso y de peligrosidad, por lo tanto es objeto de
reubicacin.
Crcel Adscrita al Sistema Nacional Penitenciario INPEC: Se ubica sobre una va principal, la
calle 17 y colinda con el centro administrativo municipal, en un sector de actividad mixta, con gran
concurrencia de poblacin civil, la cual se debe reubicar.
Hogar del Anciano: El Ancianato el Refugio de Puerto Tejada, es una institucin privada sin
nimo de lucro, con NIT 89502314-5 y Personera Jurdica No. 146. Cuenta en estos momentos con
38 personas alojadas, de los cuales 23 son mujeres y 15 hombres, el lugar esta diseado para
alojar a 50 personas.
Cuenta con 14 habitaciones distribuidas de la siguiente manera:
a. 8 habitaciones para vender servicio, destinadas a personas que pagan el albergue
b. 6 salones de los cuales tres ( 3 ) son para mujeres, dos ( 2 ) para hombres y uno ( 1 )
familiar.
En lo referente a servicios pblicos domiciliarios, estos los prestan diferentes empresas, la energa
la presta Cedelca, el servicio de acueducto lo presta la empresa EARPA S.A., y las aguas residuales
van a parar a un pozo sptico.
El centro cuenta con 8 sanitarios y un bao colectivo el cual cuenta con 3 duchas calientes y 4
duchas fras, los pisos y el techo estn en regular estado, el comedor esta dividido en dos salones,
uno que tiene mesas de cemento y el otro que cuenta con mesas mviles.
La administracin esta a cargo la junta directiva, la cual la integran cinco personas.
70

Para lograr una mayor y mejor atencin de los ancianos internos, se requiere de los siguientes
servicios:
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
Un medico medio tiempo.

Completar la asignacin de subsidios de salud a las trece personas que faltan.
Una gerontloga medio tiempo.
Dos profesores, uno para manualidades y otro para talleres.
Un fisioterapeuta.
Una enfermera para la noche.
Un recreacionista con experiencia en programas de salud ocupacional
Conectar a cualquiera de los servicios de Televisin por Cable
Reparaciones locativas en general del Hogar (techos, baos, cocina, saln general, saln
de ropas)
l. Dotacin de equipos e implementos para el aseo, la cocina y primeros auxilios.
Especialmente se requieren sbanas, toallas, ropa para cmoda para los ancianos.
m. Dotacin de camillas, sillas de ruedas y caminadores
n. Recursos para pago de trabajadores y para compra de alimentacin.
ESCUELA DE ARTE ALEJANDRO PEA: Calle 20 No. 21-08. El estado de la infraestructura en

general es regular. Se requiere la adecuacin y mantenimiento de baos y talleres, est a cargo de
la Secretara Municipal de Planeacin. Se pretende aprovechar este recurso para el beneficio de la
comunidad. En el momento hay un proyecto de ampliacin de su planta fsica y adecuacin del
mismo para aprovechamiento de las capacitaciones que se vienen presentando con las diferentes
instituciones como el SENA.
CENTRO DE CAPACITACION LOCAL CECAL: Se encuentra localizado en el sector de Carlos
Alberto Guzmn. Est a cargo de la Administracin Municipal. Es una construccin que se ha venido
deteriorando por falta de mantenimiento y recursos para su funcionamiento. Tienen proyectos
formulados. Cabe destacar que este centro tiene la infraestructura para el montaje de cursos de
capacitacin y adicionalmente se encuentra en una de las zonas de mayor conflicto social de
Puerto Tejada y no es aprovechado oportunamente.
CASA DEL PACIFICO: Localizado en el sector de Carlos Alberto Guzmn. Est a cargo del
municipio. Se trata de una obra en construccin (obra blanca). Es un centro de encuentro para las
diferentes manifestaciones culturales y artsticas del sector y del municipio en general, la
administracin municipal en el corto plazo realizara obras de adecuacin para que este entre en
funcionamiento.
CASA DE JUSTICIA: Localizado en el sector de Carlos Alberto Guzmn. Est a cargo del
municipio. Se trata de una obra en construccin. Ubicada frente al centro de salud y se proyecta su
terminacin para que sirva de medio de descentralizacin de las diferentes entidades del estado
vinculadas a las labores sociales y de resolucin de conflictos.
PALACIO DE JUSTICIA: Localizado en la carrera 20 No. 22-16. Esta entidad depende del
Ministerio del Interior y de la Justicia.
IGLESIA CENTRAL Y CASA CURAL: Ubicado en la Calle 15 No. 19-53. Es una construccin
antigua que se ha conservado pese al paso del tiempo. Se consagr a la Virgen de la Inmaculada
Concepcin.
ESTACION DE POLICIA: Ubicada en la carrera 16 No. 16-15. Est a cargo del Fondo Rotatorio.
Se proyecta su reubicacin a la antigua estacin de bombeo.
71

VILLA OLIMPICA: Ubicado en las carrera 26 con calles 2 y 7, est a cargo del Instituto Municipal
del Deporte. Dentro de este se encuentra el Estadio Pedro Antonio Zape Jordn. Requiere
terminacin de graderas, terminacin del cerramiento perimetral y mantenimiento de la
infraestructura y de la cancha de ftbol y de la pista atltica.
PROSPECTIVA ECO TURISTICA:
Se plantea una renovacin urbanstica en la zona del centro histrico que comprende: Plaza
Chiquita, Parque los Fundadores, Puente Metlico y La Terraza.
Este centro histrico debe conectarse con el circuito eco turstico que comprende la rivera del los
ros Palo y Paila, Parque Lineal en la va que conduce hacia Villa Rica y Cali, el parque paralelo al
Zanjn Oscuro, la va que conduce a Palmira hasta el Parque del Cacao (Antigua Hacienda El
Cortijo), la antigua va a Cali hasta el ro cauca, la calle 17 , las carreras 19 y 20 que conectan al ro
Paila con el parque lineal del Zanjn Oscuro, como puntos de tensin, la calle 20 que conecta ro
Palo, galera, cementerio, que ser reubicado quedando por lo tanto un parque , el Polideportivo
del Colegio Jos Hilario, cementerio laico, que tambin ser reubicado para que al igual que en el
anterior se pueda generar un parque, y por ultimo el parque lineal del Zanjn Oscuro. Tambin se
deben incluir las haciendas de Jos Arvalo, y la de Perico Negro, como alojamiento a turistas
Centro Administrativo Municipal (C.A.M):
Las diferentes edificaciones que hacen parte del Centro Administrativo Municipal de Puerto
Tejada, debern contar con sus respectivos reforzamiento sismorresistente, de acuerdo a la norma
sismo resistente de 98 NSR-98 y sus decretos reglamentarios, adems se debe proyectar la
adecuacin de un ascensor en direccin al despacho Alcalde.
Instituciones y Centros Educativas Municipales
Se hace prioritario dentro del refuerzo estructural de conformidad con la norma sismo resistente
colombiana NSR-98 en el primer lugar el colegio sagrado corazn por la cantidad de nios y nias
que ah albergan y su poblacin en general entre profesores, alumnos y trabajadores en promedio
1300 personas, y su construccin es aproximadamente del aos 1940.
ARTCULO 179: DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
La administracin municipal promover la construccin de vivienda para atender la demanda de los
diferentes niveles sociales de la poblacin, de manera especial para los niveles I, II, Y III del
SISBEN para el logro de este objetivo el presente plan contempla las siguientes acciones a ejecutar
por parte de la administracin.
1. promocin de la urbanizacin de las reas no urbanizadas localizadas dentro del actual
permetro urbano , mediante el uso de los instrumentos que la ley contempla, en especial
la formulacin de planes parciales concertados con los propietarios de los predios y el
diseo de las actuaciones urbansticas correspondientes
2. promocin de la construccin en lotes no edificado localizados en las areas urbanas,
mediante instrumentos tales como la elevacin de las tarifas del impuesto predial a valores
que desestimulen su mantenimiento como lotes de engorde, (para su construccin o
adecuacin a las normas de seguridad e hiegien con el cerramiento indicado); estas tasas
sern del 50% al 70%, adems de una sancin urbanstica de un (1) Salario Mnimo Legal
Vigente por cada ao que ste no se adecuen a las normas establecidas en ste Plan, Esta
norma empezar a regir un ao despus de ser adoptado el presente Plan.
3. Los lotes delimitados en el mapa de ordenamiento urbano que forman parte de este plan
como reas para vivienda de inters social solo podrn urbanizarse y/o edificarse para este
fin por sus propietarios y/o en asocio con el municipio. El concejo municipal establecer
72

los incentivos que la ley permita para la promocin de la vivienda de inters social en estos
lotes, en especial la disminucin de la tarifa de la taza de impuesto predial, subsidios para
la instalacin de los servicios pblicos y otros
El municipio determinar las reas para los proyectos y programas de viviendas de inters social
de acuerdo con las demandas, suscritas en la oficina de planeacin municipal y en el fondo de
vivienda urbana y rural del municipio
La planeacin y desarrollo de los programas de vivienda de inters social por parte del municipio se
adelantarn de acuerdo con los artculos 91- 98 de la Ley 388 de 1997.
PLANES PARCIALES
Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los
planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el
suelo de expansin urbana, adems de las que debe desarrollarse mediante unidades de actuacin
urbansticas, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.
Los planes parciales del suelo urbano se clasifican en:
1. PLAN PARCIAL DE EXPANSION URBABA.
2. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO.
3. PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBABA.
4. PLAN PARCIAL DE CONSOLIDACION URBABA.
5. PLAN PARCIAL DE ESPACIO PBLICO.
PLAN PARCIAL DE EXPANSION URBABA: necesarios para incluir el suelo se expansin, para el
municipio se tienen los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
Para
Para
Para
Para
Para
el
el
el
el
el
proyecto
proyecto
proyecto
proyecto
proyecto
urbanstico LA PAMPA.
urbanstico ASOCIACION BETHEL
urbanstico ENMANUEL
urbanstico EL PARAISO
urbanstico Municipal de vivienda de inters social.
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO: necesarios para zonas de encontrarse en suelo urbano no

han sido urbanizados.
El tratamiento de desarrollo es aplicable a terrenos urbanizables no urbanizados y a lotes
edificables no edificados.
En el primer caso se trata de desarrollos por urbanizacin y en el segundo de desarrollo por
construccin.
El desarrollo por urbanizacin se aplica a los predios localizados al interior del permetro urbano o
de la zona de expansin urbana donde no existen aun condiciones para el uso urbano o a terrenos
que no hayan realizado las cesiones de espacio publico o que no hayan construido la
infraestructura, auque sean objeto de otro tratamiento. Una vez que el urbanizador entregue los
terrenos de cesin y los correspondientes a las afectaciones impuestas y construye las obras
necesarias y los equipamientos comunales exigidos, los predios pasan a ser urbanizados y se
convierten en predios edificables.
Todo proyecto o licencia de urbanizacin debe contemplar los siguientes aspectos:
Modalidad de urbanizacin.
Conformacin del espacio publico en lo relativo e:
Red vial arterial.
Red vial local.
73

reas recreativas de uso pblico y del equipamiento comunal.

Servicios pblicos tanto en sus redes locales como maestras.
Segregacin de espacio privado en lo relativo a dimensiones de:
Sper manzanas.
Manzanas.
Lotes.
Zonas de afectacin por reservas viales, de servicios pblicos, de zonas recreativas de
uso pblico u otras: ubicacin y magnitud.
La definicin del espacio pblico debe ser realizada en funcin del uso o usos permitidos, los
cuales, en consecuencia, deben ser definidos antes de iniciar el proceso de urbanizacin.
El desarrollo por construccin se aplica entonces a los lotes edificables no edificados y consiste en
el levantamiento de las edificaciones para los diferentes usos permitidos en el rea para los cuales
se debe tener en cuente normas sobre volumetra, equipamientos, estacionamientos, elementos
arquitectnicos, redes y equipos, especificaciones tcnicas, regimenes de copropiedad y tramites.
Todo proyecto o licencia de construccin debe contemplar los siguientes aspectos:
Volumtrica o definicin de alturas, aislamientos, retrocesos, empates, voladizos, patios y otros.
Equipamientos comunal privado, mediante la definicin del tipo, dimensione, caractersticas y
ubicacin de las reas y estructura correspondiente.
El equipamiento comunal privado es el conjunto de reas servicios e instalaciones fsicas de uso y
propiedad comunal privada, necesarios para el desarrollo de las actividades inherentes al uso de la
edificacin los cuales se pueden agrupar en recreativos, de servicio comunal y administrativo.
Estacionamientos, tanto privados como pblicos, los cuales son de dos clases:
Los estacionamientos privados de las unidades residenciales y establecimientos comerciales,
industriales o institucionales, destinados al uso exclusivo del propietario o usuario.
Los estacionamientos de servicio al pblico destinados al uso de los visitantes de las unidades
residenciales o los clientes de los establecimientos comerciales, industriales o institucionales.
Redes internas e instalaciones para conexin a los servicios de carcter pblico o privado.
Especificaciones de las construcciones encaminadas a garantizar la salud y seguridad de las
personas, especialmente en materia de control de incendios y sismo resistencia.
Regmenes de propiedad horizontal, copropiedad o similares, de ser el caso.
El dimensionamiento y las caractersticas de los desarrollos por construccin, as como las licencias
correspondientes, deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
Capacidad de la red vial existente, tanto en tamao cono en calidad.
Dotacin y caractersticas del sistema de reas recreativas de uso publico y del equipamiento
comunal.
Capacidad de las redes de servicios pblicos y limitaciones para su ampliacin.
PLAN PARCIAL DE RENOVACIN: este tratamiento es aplicable a las reas que han perdido su
vocacin inicial y deben adecuarse para permitir el desarrollo de usos mas intensivos, en especial
de tipo comercial y de servicios. En general la infraestructura de servicios permite un uso mas
intensivo, aunque la obsolescencia de las caractersticas de las edificaciones frente a las nuevas
necesidades exige su adecuacin y, en algunos casos su demolicin y reedificacin.
Para el municipio se tienen los siguientes:
Plan de renovacin para el sector de la carrera 20.
Plan de renovacin para el PARQUE LOS FUNDADORES, PLAZA CHIQUITA y la zona del
centro.
74

PLAN PARCIAL DE CONSOLIDACIN: Es aplicable a las reas con desarrollo urbano incompleto
o incipiente y que han sido legalizadas previamente por el municipio, o incluidas por el permetro
urbano o de expansin urbana.
Estas reas se caracterizan por requerir la ejecucin de programas de habilitacin o mejoramiento
urbano, en especial dotacin de espacios para el uso publico y el equipamiento comunal,
construccin o mejoramiento de infraestructura vial y de servicios pblicos apropiada, control de
riesgos y en general, de obras que garanticen la aptitud de las estructuras para las actividades
urbanas permitidas.
Plan de consolidacin para el barrio BETANIA.
Plan de consolidacin para el barrio ALTOS DE PARIS.
PLAN PARCIAL DE ESPACIO PBLICO: tiene por objeto la recuperacin y conservacin de
zonas del municipio con valor patrimonial, ambiental y cultural y para la creacin o transformacin
del espacio pblico.
Recuperacin de las riberas de los ros PALO Y PAILA con proyectos de reforestacin.
Reforestacin de ambas mrgenes del Zanjon Oscuro. Adquisicin de terrenos para la ampliacin
del centro turstico del parque infantil municipal.
PARTE VII
TRATAMIENTO Y CATEGORIZACION DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION
NORMAS URBANSTICAS
GENERALIDADES:
ARTICULO 180: Competencia de las Corporaciones Autnomas Regionales. Las
Corporaciones Autnomas Regionales tendrn competencia, para otorgar o negarn la licencia
ambiental para los proyectos, obras o actividades, que se ejecuten en el rea de su jurisdiccin
segn el artculo 9 del decreto 1220 de 21 de abril de 2005. De igual forma estableci los
condicionamientos y restricciones de sus competencias en los pargrafos 1, 2, y 3 del mismo
artculo del decreto citado.
Definicin y Objeto. En concordancia con lo establecido en la Ley, las normas urbansticas
regulan el uso, la ocupacin y el aprovechamiento del suelo urbano y de expansin, en cada una de
las siguientes denominaciones:
-
Urbanizable no urbanizado
Urbanizado no edificado
Edificado.
Las normas urbansticas generales, en especial, orientan y regulan las actuaciones pblicas y
privadas sobre cada uno de los predios de la ciudad, tomando en consideracin su localizacin en el
modelo adoptado para la estructura urbana y, por consiguiente, la funcin que pueden
desempear, el aprovechamiento y la intensidad de uso que pueden alcanzar, de acuerdo con sus
condiciones fsicas y el carcter de la zona a la cual pertenecen.
75

ARTICULO 181: Elementos de la Norma Urbanstica General. Concreta derechos y

obligaciones a los cuales deben sujetarse los propietarios, el sector pblico y los ciudadanos en
general en el ejercicio de acciones y actuaciones urbansticas. La norma urbanstica general se
establece tomando en consideracin tres elementos fundamentales:
1.
El uso o tipo de actividad que puede ejecutarse en los predios localizados en una determinada
zona de la ciudad denominada rea de Actividad.
2.
El estado fsico de los inmuebles segn estn o no estn edificados, y las carencias, la aptitud
u obsolescencia de su infraestructura urbanstica y sus edificaciones para desempear las
funciones o contener los usos actuales o potenciales a los cuales podra destinrseles, todo lo
cual se denomina Tratamiento.
3. El aprovechamiento urbanstico o constructivo, medido en alturas, ndices y/o densidades.

ARTICULO 182: PREVALENCIA Y VIGENCIA DE LAS NORMAS URBANSTICAS
GENERALES. De conformidad con la Ley, las normas urbansticas generales son aquellas que nos
indican los instrumentos y permiten establecer usos e intensidades de usos; tambin pertenecen a
esta categora, las normas que indiquen actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin,
urbanizacin, construccin e incorporacin de reas al permetro urbano.
En razn de la vigencia del mediano plazo del componente urbano del presente Plan de
Ordenamiento Territorial, las normas urbansticas generales podrn ser revisadas por el Concejo
Municipal parcialmente a iniciativa del Alcalde, por uno o varios de los motivos siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Por insuficiencia substantiva de la norma original

Por necesidad de desarrollos aclaratorios substantivos.
Por necesidad de ejecucin de actuaciones urbansticas especficas o dentro de planes
especiales para los cuales la norma general adoptada no suministra todas las directrices
legales requeridas.
Por obsolescencia o inoperancia de la norma general.
Por inconveniencia debido a efectos nocivos o contrarios a los objetivos estructurales del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, claramente demostrables y suficientemente documentados
con casos y experiencias surgidas de su aplicacin.
Por fallo judicial o resolucin administrativa superior que modifique las motivaciones que
sirvieron de base para la clasificacin del suelo.
ARTCULO 183. CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA CARACTERIZACIN DE

UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. El plan Bsico de Ordenamiento Territorial de
Puerto Tejada ha considerado como caracterizaciones para Planes Parciales, las siguientes:
a. Plan Parcial de Expansin Urbana. Necesarios para permitir la incorporacin de suelo de
expansin.
b. Plan Parcial de Desarrollo. Necesarios para zonas que a pesar de encontrarse en suelo
urbano no han sido urbanizados.
c. Plan Parcial de Redesarrollo o Redensificacin. Aplicables a sectores urbanos que requieren
modificaciones sustanciales al uso del suelo o para cambios de actividad, mejorando
densidades, infraestructura urbana, espacio pblico.
d. Plan Parcial de Mejoramiento Integral. Para sectores del municipio desarrollados en forma
incompleta o con condiciones deficitarias en equipamiento de servicios pblicos, servicios
comunitarios o zonas recreativas
76

e. Plan Parcial de Mejoramiento Ambiental. Tiene por objeto la recuperacin y conservacin

de zonas del municipio con valor patrimonial ambiental y cultural.
CESIONES URBANSTICAS OBLIGATORIAS
Toda urbanizacin deber ceder a favor del Municipio a ttulo gratuito y mediante escritura pblica,
el 15% para zonas verdes y usos comunales, ms las reas de terreno para vas pblicas que
determine el Esquema Bsico de la va contenido en el Plan Vial o por el esquema bsico de la va
local suministrado por la Secretara de Planeacin Municipal y las dems vas resultantes del
proyecto de urbanizacin, (Todas las vias cedidas al municipio deben ser pavimentadas).
ARTCULO 184: DE LAS ZONAS VERDES. De preferencia el rea a ceder para zonas verdes y
usos comunales deber concentrarse en un slo globo, pero la Secretara de Planeacin Municipal,
a solicitud expresa del urbanizador permitir su fraccionamiento si con ello se logra una mejor
utilizacin de los espacios y distribucin equilibrada en la prestacin de los servicios.
Pargrafo: Los globos de terreno resultantes del fraccionamiento autorizado no podr ser menor de
1.000 metros cuadrados y cada uno de ellos deber cumplir los requisitos de ubicacin que se
establecen en el presente Acuerdo.
ARTCULO 185: DE LOS REQUISITOS DE ZONAS DE CESIN. Las reas a ceder para zonas
verdes o usos comunales debern cumplir con los siguientes requisitos:
a.
Contigua a una va del Plan Vial vigente o contigua a vas vehiculares o peatonales de uso
pblico o comunal que tengan continuidad con una o ms vas del Plan Vial.
b.
De preferencia integradas con reas de cesin de zonas verdes de otros desarrollos.
c.
Contigua a zonas de reserva forestal, o en zonas forestales protectoras de ros, quebradas y
fuentes de agua definidas
stas Segn lo dispuesto en el Cdigo Nacional de Recursos
Naturales Renovables y preservacin del medio ambiente y dems Decretos reglamentarios
vigentes, d.
Con la topografa y forma necesaria que garanticen el normal desarrollo de
los proyectos para la recreacin o usos comunales para los cuales se destinen.
ARTCULO 186: DE LAS PROHIBICIONES A ZONAS DE CESIN. Las reas a ceder para
zonas verdes no podrn ubicarse en:
a.
Corredores bajo lnea de energa de alta tensin.
b.
reas en terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe, inundacin o cualquier
tipo de amenaza de origen natural o antrpico.
c.
En ningn caso se aceptar la dacin de zonas protectoras como zonas de cesin.
ARTCULO 187: DEL USO Y DESTINACIN DE LAS ZONAS VERDES. Corresponde a la
Secretara de Planeacin Municipal fijar la destinacin y usos de las zonas verdes para la
construccin de parques de recreacin activa, parques ornamentales y equipo comunitario y la
autorizacin de eventos, sean permanentes o transitorios, por parte de entidades o dependencias
municipales.
ARTCULO 188: La Secretara de Planeacin al sealar la destinacin y uso de las zonas verdes
para la construccin de parques de recreacin activa, parques ornamentales y equipo comunitario,
tendr en cuenta los siguientes criterios:
a.
El inventario de zonas sealadas por La Secretara.
Las necesidades en el mbito de ciudad, circuito, sector barrio y urbanizacin, a partir de
censo para determinar dficit.
c.
rea y Topografa del terreno destinado a zona verde.
77

ARTCULO 189: Las zonas o reas protectoras ambientales definidas en el presente Acuerdo y las
protectoras de los ros Palo, Paila y Genge, debern invariablemente ser destinadas a zona verde.
No podr edificarse construcciones de ningn tipo excepto amoblamiento para recreacin activa y
pasiva, con las restricciones que garanticen la sustentabilidad de las actividades propuestas para la
zona permitiendo su conservacin.
ARTCULO 190: DE LA ADECUACIN DE LAS ZONAS VERDES. Para las reas a ceder por
concepto de zonas verdes y usos comunales, el urbanizador deber efectuar las siguientes obras de
adecuacin:
a. Las zonas de parques o zonas verdes estarn adecuadas, empradizadas, reforestadas y con
iluminacin y riego
b. La zona destinada a servicios comunales, estar dotada de todos los servicios pblicos.
ARTCULO 191: DE LA NEGOCIACIN DE LAS REAS VERDES. La Secretara de Planeacin
Municipal podr autorizar al urbanizador para negociar ante el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas
de la UMATA o quien haga sus veces, bien sea en dinero o en tierra, el porcentaje total o parcial de
terrenos con destino a zonas verdes y usos comunales en los siguientes casos:
1. Cuando se determine que urbansticamente el rea que sera cedida no es til para tales
servicios.
2. Cuando se determine que la urbanizacin por razones de densidad de poblacin,
caractersticas sociales y econmicas no se necesita la totalidad o parte de la zona para
usos comunales y existe disponibilidad suficiente de zonas verdes en el sector.
ARTICULO 192: DEL FONDO ROTATORIO DE TIERRAS URBANAS. Fondo Rotatorio de
Tierras Urbanas, tiene por objetivo la negociacin, adquisicin, en forma directa o por expropiacin,
enajenacin y administracin de los bienes inmuebles cedidos al Municipio, o requeridos para vas,
zonas verdes, servicios comunales y equipamiento y amoblamiento urbano. Igualmente recaudar,
negociar y administrar los recursos financieros necesarios para las negociaciones de predios y los
originados en la negociacin de los mismos.
La administracin del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas corresponde al Fondo Municipal de
Vivienda o quien haga sus veces, quien ser el encargado de la celebracin de contratos, de
conformidad con las delegaciones que le haga el Alcalde.
Los bienes que se ceden al municipio para vas, servicios comunales y/o zonas verdes hacen parte
del espacio pblico de la ciudad y solo podrn ser destinados a estos objetivos.
Cualquier
negociacin que se realice violando esta disposicin tendr objeto ilcito y generar responsabilidad
penal, fiscal, civil y disciplinaria.
Pargrafo 1: Son recursos del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, entre otros:
1. Los ingresos provenientes del recaudo por concepto de las negociaciones en dinero o en
reas de terreno cedidas por escritura pblica con destino a las zonas verdes y usos
comunales que contemple el presente Acuerdo y que se proponen como compensacin por
parte de los constructores y urbanizadores.
2. El producto de las operaciones financieras, las apropiaciones que se le asignen en el
presupuesto municipal, los emprstitos que obtenga, los bienes muebles e inmuebles y
especies que a cualquier ttulo le transfieren las entidades pblicas o privadas o las
personas naturales.
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3. Las donaciones, ayudas, recursos y crditos provenientes de entidades pblicas y privadas,

nacionales o internacionales que asignen partidas para financiar proyectos.
Los dems recaudos que se destinen para ser invertidos en el manejo, conservacin o ampliacin
de las polticas y planes entregados como funcin al fondo.
Pargrafo 2: Los excedentes o faltantes que resultaren de computar el 15% obligatorio a ceder
para zona verde y usos comunitarios sobre la totalidad del terreno destinado a funciones y servicios
institucionales y restadas las reas libres dedicadas en el proyecto, debern ser cedidos o
negociados con el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas a los precios y avalos comerciales.
Pargrafo 3: Si por cualquier motivo, uno de los proyectos que fuera aprobado para un uso
institucional decide cambiar por otro uso, el urbanizador est en la obligacin de ceder el
porcentaje correspondiente de zona verde, de conformidad con lo establecido en el presente
Acuerdo.
ARTCULO 193: Toda rea a ceder, motivo de la negociacin descrita en el artculo anterior esta
deber ser autorizada por La Secretara de Planeacin Municipal.
ARTCULO 194: Cuando se autorice la cancelacin en dinero ante el Fondo Rotatorio de Tierras
Urbanas, el valor del rea a negociar ser liquidado de acuerdo con el avalo comercial del terreno
donde se pretenda urbanizar, ms el valor del beneficio adquirido por el predio con las obras de
adecuacin de las zonas verdes a que est obligado a efectuar el urbanizador, y el destino del
dinero se destinar a generar zonas verdes y servicios comunitarios complementarios.
ARTCULO 195: Cuando se ha autorizado ceder fuera de linderos, stos debern entregarse
urbanizados y su valor ser equivalente a la totalidad o parte del rea que no ha cedido, de
acuerdo con el avalo comercial para el precio de la tierra en el sector de ubicacin de la
urbanizacin o parcelacin que desarrollar.
ARTCULO 196: La Secretara de Planeacin Municipal ser la dependencia encargada de impartir
el visto bueno para la adquisicin de zonas verdes, de acuerdo con los estudios de equipamiento
comunitario o de recreacin con el fin de que stas queden ubicada en sitios en que realmente se
requieran.
ARTCULO 197: La autorizacin para la negociacin en dinero o en tierra, de zonas verdes,
otorgadas por la Secretara de Planeacin Municipal, segn el caso, tendr una vigencia de dos (2)
aos a partir de la fecha de su otorgamiento.
ARTCULO 198: DE LAS EXCEPCIONES. Todo urbanizador que pretenda desarrollar un
proyecto no integrado a un plan de vivienda, sino en forma independiente, destinado a uso
institucional, bien sea para la prestacin de un servicio asistencial, educacional, clubes campestres
y deportivos, cultural y de culto religioso, que por su mismo usos requiere de la dotacin de reas o
zonas libres, est exento de la obligacin de ceder al Municipio de Puerto Tejada, el porcentaje
correspondiente de zona verde y usos comunales cuando estas reas libres estn integradas a un
todo en el proyecto a aprobarse y dirigidas al esparcimiento y la recreacin.
ARTCULO 199: Todo proyecto para uso institucional debe tener como reas libres, un rea de
terreno igual o mayor del porcentaje que le correspondera ceder al Municipio por concepto de zona
verde y usos comunales. Las reas de antejardn que el proyecto requiera, as como las zonas de
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aislamiento que el mismo exija, no son computables dentro del porcentaje de rea libre y debern
ser adecuadas y mantenidas por el respectivo propietario.
ARTCULO 200: En las zonas de esparcimiento o recreacin de los proyectos de uso institucional
a que se refieren los artculos anteriores, no se permitir ningn tipo de construccin.
ARTCULO 201: Si el rea libre del proyecto para los casos institucionales determinados en el
presente Acuerdo, es menor que el porcentaje equivalente de la zona verde y usos comunales que
debera ceder, el excedente faltante debe ser cedido o negociado con el Fondo Rotatorio de Tierras
Urbanas adscrito al Fondo fe Vivienda o quien haga sus veces, teniendo en cuenta para ello las
disposiciones pertinentes.
ARTCULO 202: Los proyectos destinados al uso y prestacin de los servicios pblicos bsicos a
desarrollar en el Municipio de Puerto Tejada, por entidades estatales o privadas debern tener
como reas libres no cedidas, un rea de terreno igual o mayor al porcentaje que le correspondera
ceder al Municipio por concepto de zonas verdes y usos comunales.
Pargrafo: Se entiende por servicios pblicos bsicos el acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
telfonos, gas, aseo, seguridad y aquellos otros que sean calificados como tales por la Ley.
ARTCULO 203: Si por cualquier circunstancia uno de los proyectos que fuera aprobado para la
prestacin de los servicios pblicos estatales o privado, decide cambiar por un uso diferente a los
contemplados en el mismo, el nuevo urbanizador o constructor deber ceder el porcentaje
correspondiente de zona verde segn lo exigido en el presente Acuerdo.
ARTCULO 204: DE LA CESIN DE VAS. Toda persona natural o jurdica que pretenda realizar
una urbanizacin, o cualquier tipo de construccin deber ceder a ttulo gratuito y por escritura
pblica al Municipio de Puerto Tejada, el rea de vas de acuerdo con el Plan Vial y para vas locales
las que resulten del Esquema Bsico otorgado por la Secretara de Planeacin Municipal y del
diseo de la urbanizacin incluyendo andenes, separadores de las vas y bahas de acceso o de
estacionamiento para transporte pblico cuando sea del caso, de conformidad con las disposiciones
del presente Acuerdo.
ARTCULO 205: Toda persona natural o jurdica que pretenda realizar una urbanizacin, o
cualquier tipo de construccin, la cual tenga frente a una va proyectada en terrenos que no sean
de su propiedad, estar exento de cesin de rea al Municipio, siempre y cuando el lote a
desarrollar tenga acceso por otra u otras vas conectadas al sistema vial de la ciudad, las cuales
debern cederse.
ARTCULO 206: DE LA ADECUACIN. Todas las rea de terreno cedido al Municipio para vas
pblicas debern ser adecuadas con servicios de acueducto, alcantarillado y ductos de gas natural
domiciliario, y pavimentar por el urbanizador, o constructor de acuerdo con las disposiciones que
para tal efecto se establecen en el presente Acuerdo.
Pargrafo 1: Cuando se trate de vas de cuatro o ms calzadas, el urbanizador, o constructor
deber adecuar y pavimentar la calzada lateral incluido el andn y el separador que da frente al
globo de terreno a desarrollar.
Pargrafo 2: Cuando se trate de vas de dos calzadas deber adecuar y pavimentar la calzada que
da frente al globo de terreno a desarrollar.
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Pargrafo 3: Cuando se trate de vas de una calzada deber adecuar y pavimentar la media calzada
que da frente al globo de terreno a desarrollar.
Pargrafo 4: Las vas que sean proyectadas al interior de un globo de terreno que se pretende
urbanizar o parcelar, debern ser adecuadas y pavimentadas en su totalidad, salvo lo dispuesto en
el pargrafo 1 del presente artculo.
ARTCULO 207: Toda persona natural o jurdica que pretenda realizar una urbanizacin, o
cualquier tipo de construccin y que haya adquirido un globo de terreno colindando con vas de
acuerdo con el Plan Vial y para vas locales las que resulten del Esquema Bsico otorgado por la
Secretara de Planeacin Municipal, se entender como vas de dominio pblico y el particular
proceder nicamente a su adecuacin de acuerdo con las normas establecidas para tal efecto.
Pargrafo: Cuando el globo de terreno a urbanizar o parcelar se encuentre en las condiciones
descritas en el presente artculo, el urbanizador o parcelador proceder a adecuar y pavimentar la
totalidad de las vas siempre y cuando el predio del frente se encuentre urbanizado o parcelado y la
va que los separa sea de una sola calzada. En los casos de vas de dos o ms calzadas, la
adecuacin de las calzadas restantes sern realizadas por el sistema de valorizacin por beneficio
local entre los propietarios beneficiados, o el que determine La Secretara de Planeacin..
ARTCULO 208: El urbanizador, parcelador o constructor responsable deber adecuar, empradizar
arborizar e iluminar las reas verdes de las vas segn las normas que fijen para tal efecto las
entidades competentes.
ARTCULO 209: Cuando las vas se adelanten por el sistema valorizacin, la arborizacin,
adecuacin, iluminacin y nomenclatura estarn a cargo de la Admiistracin Municipal.
ARTCULO 210: DE LAS URBANIZACIONES. DE LOS REQUISITOS GENERALES DEL
TERRENO. La Secretara de Planeacin Municipal slo permitir el desarrollo de urbanizaciones en
terrenos que cumplan con las siguientes caractersticas:
1. Que garantice condiciones de higiene, salubridad, firmeza, estabilidad del terreno y defensa
que frene a inundaciones y elementos contaminantes.
2. Que ofrezca la posibilidad de prestacin de los servicios pblicos bsicos: energa, telfono,
gas, acueducto, alcantarillado y aseo pblico o privado.
3. Que permita la reserva de reas para zonas verdes, servicios comunales y la construccin
de suficientes vas de acceso vehicular y peatonal que garanticen una eficiente
comunicacin con el sistema vial del municipio.
4. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes en el
mismo y de conformidad con lo establecido en la Ley del medio ambiente.
5. Que cumpla con las dems normas establecidas en el presente Acuerdo y dems
disposiciones que lo reglamenten y complementen.
ARTCULO 211: nicamente se permitir urbanizar o parcelar en las reas y segn las
destinaciones de uso que fija el presente Acuerdo.
ARTCULO 212: Todo urbanizador deber localizar en el globo de terreno que pretenda
desarrollar dos puntos de control de coordenadas referenciada al plano de Puerto Tejada, cuando
La Secretara de Planeacin Municipal, por el tamao del predio, lo considere necesario y de
acuerdo con las especificaciones que fije esta Secretara.
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ARTCULO 213: DEL PROCESO, LA CLASIFICACIN Y NORMAS GENERALES:

Se entiende por estructura urbana planificada el proceso mediante el cual un globo de terreno
bruto es dotado de servicios pblicos y de infraestructura integrados a la red urbana, dividido en
reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherentes a la actividad que se va a desarrollar
y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos legales
vigentes en la materia.
ARTCULO 214: Las urbanizaciones de acuerdo con su uso predominante podrn ser:
a. Residencial: Cuando se destina a la construccin de edificaciones para la vivienda y sus
usos complementarios.
Pueden ser unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares o
multifamiliares.
b. Comercial: Cuando se destina a la construccin de edificaciones propias de la actividad
mercantil y sus usos complementarios.
c. Industrial: Cuando se destina a la construccin de edificaciones adecuadas para los
procesos de transformacin de materias primas y sus usos complementarios.
d. Mixta o agrupaciones: Cuando se destina a la construccin de edificaciones aptas para dos
o ms usos o finalidades compatibles entre s.
Pargrafo: Las urbanizaciones clasificadas en el presente artculo slo podrn localizarse segn su
uso en las reas de actividad determinadas para tal efecto por la Secretara de Planeacin Municipal
y que aparecen como parte integrante del presente Acuerdo.
ARTICULO 215. DE LOS REQUISITOS. Todo proyecto de urbanizacin solo podr desarrollarse
a condicin de cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a. Que tenga acceso inmediato a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica
b. Que sean dotadas de servicios pblicos: acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
telfonos (redes principales y auxiliares) y aseo urbano, de acuerdo con las especificaciones
del diseo y construccin que para cada zona y para tal efecto tienen establecidas las
Empresas de Servicios Pblicos segn sea de su competencia.
c. Que cumplan con las cesiones de reas para zonas verdes y uso comunales y vas al
Municipio de acuerdo con las normas establecidas en el presente Acuerdo.
d. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las reas libres de propiedad y
uso privado comunal y el equipamiento correspondiente de acuerdo con las normas
establecidas para cada zona y tipo de urbanizacin. La habilitacin y construccin de estas
reas es de obligatorio cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la urbanizacin.
e. Que cumplan con las dems disposiciones aplicables para las urbanizaciones en sus
diferentes modalidades establecidas en el presente Acuerdo y dems disposiciones legales
que lo reglamente o complementen.
ARTCULO 216: DE LAS URBANIZACIONES RESIDENCIALES. Las urbanizaciones
residenciales podrn desarrollarse por el sistema de loteo individual, por el sistema de conjunto en
loteo individual, por el sistema de conjunto vertical u horizontal y por el sistema de desarrollo
progresivo.
ARTCULO 217: DEL LOTEO INDIVIDUAL. La urbanizacin de loteo individual consiste en la
divisin del globo de terreno en reas menores o lotes de propiedad privada individual, deslindados
de propiedades vecinas y de reas de uso y / o propiedad pblica o comunal debidamente
alinderados y con acceso independiente desde el espacio pblico. El urbanizador solamente divide
la tierra y dota o construye la infraestructura de servicios pblicos, vas, zonas verdes pblicas o
comunales y el desarrollo arquitectnico es de iniciativa de los propietarios individuales,
presentndose por lo general al trmino de la urbanizacin.
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ARTCULO 218. DE LA URBANIZACIN DE CONJUNTO. En la urbanizacin de conjunto en

loteo individual, el urbanizador construye simultneamente las obras urbansticas y arquitectnicas.
Los lotes estarn deslindados entre s y de las zonas de uso pblico o comunal debidamente
alinderados y con acceso independiente desde el espacio pblico o comn y la urbanizacin es
construida con unidad arquitectnica.
Pargrafo: Este tipo de urbanizacin podr presentar la modalidad en la cual los adquirientes
construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada, siempre que se ajusten estrictamente a los
planos arquitectnicos aprobados para el conjunto.
ARTCULO 219: DE LA URBANIZACIN DE CONJUNTO HORIZONTAL. En la urbanizacin de
conjunto horizontal o vertical, el urbanizador construye simultneamente las obras urbansticas y
arquitectnicas y las unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso y propiedad
comunal.
El conjunto horizontal est compuesto por tres o ms unidades de vivienda en edificaciones
independientes aisladas o no, con acceso independiente, desde las zonas comunes y con servicios e
instalaciones propias. La altura mxima de las unidades individuales de vivienda sern hasta de
tres piso; estos conjuntos tambin pueden llamarse unifamiliares.
El conjunto vertical est compuesto por dos o ms bloques o edificios de vivienda de dos o mas
unidades habitacionales con acceso comn, desde las zonas comunes y son servidos por puntos
fijos y servicios e instalaciones comunes; estos conjuntos tambin pueden llamarse bifamiliares,
trifamiliares o multifamiliares, segn sea el caso.
ARTCULO 220: DE LAS URBANIZACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES O MIXTAS.
Toda urbanizacin comercial, industrial, mixta o agrupacin deber estar provista de servicios
pblicos de acuerdo con las siguientes exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado
pblico, energa elctrica, gas, telfono, aseo, vas y nomenclatura, as:
1. Acueducto y alcantarillado domiciliario conectado o no a las redes matrices municipales y
sistemas de tratamiento para aguas residuales cuando sea necesario, de acuerdo con las
especificaciones y exigencias que para cada caso particular fijen la empresa prestadora del
servicio de acueducto y alcantarillado y la autoridad ambiental competente.
2. Redes de energa elctrica pblica y privada en canalizacin subterrnea, alumbrado
pblico en postes metlicos o de ferro concreto y transformadores y otros elementos, de
acuerdo con las especificaciones fijadas por de la ESP.
3. Redes para servicio telefnico en canalizacin subterrnea, segn especificaciones fijadas
por la Empresa de Telecomunicaciones seleccionada.
4. Vas de asfalto o concreto, sardineles, andenes en todas las vas, de conformidad con las
especificaciones establecidas por la Secretaria de obras Pblicas Municipales.
5. Instalacin de los dispositivos de control de Trnsito (ductos, semforos, sealizacin y
demarcacin) con las especificaciones establecidas por la Secretara de Trnsito y
Transporte.
6. Arborizacin, empradizacin de las zonas de los andenes y separadores viales y de todas
las zonas verdes perimetrales e interiores; unidades de basura localizadas para el fcil
desalojo de las basuras y de su recoleccin de acuerdo con las especificaciones que para tal
fin, fije la UMATA o (quien haga sus veces) o la entidad prestadora del servicio.
7. Nomenclatura, vial y domiciliaria y placas de control de coordenadas, de acuerdo con las
normas que para tal efecto fije la Secretara de Planeacin Municipal.
Pargrafo: Las urbanizaciones industriales y mixtas debern estar provistas de todos los sistemas
de control de cualquier tipo de contaminacin, de acuerdo con lo consagrado en la Constitucin
Poltica y las normas que para cada caso y segn el carcter de la urbanizacin estn previstas en
83

la legislacin ambiental vigente de orden nacional, departamental y municipal.

Dichas
urbanizaciones debern contar con la Licencia Ambiental si fuere el caso, otorgada por la autoridad
ambiental competente y cumplir con los dems requisitos sealados en este Acuerdo.
ARTCULO 221: Las Autoridades de Control Urbano podr autorizar las urbanizaciones mixtas o
agrupaciones cuando los usos propuestos sean los principales, compatibles o complementarios del
rea de Actividad donde se proyecten.
ARTCULO 222: Las reas de copropiedad y las de uso pblico definido en una agrupacin deben
ser habilitadas convenientemente para el uso correspondiente y de acuerdo con las normas que
para tal efecto se establezcan.
ARTCULO 223: Las urbanizaciones o parcelaciones que se construyan por el sistema de conjunto
debern establecer las reas de propiedad privada individual y reas de propiedad comunal. Los
terrenos sobre los cuales se construyan las unidades pueden ser de propiedad individual o de
propiedad privada comunal.
ARTCULO 224: En las urbanizaciones de que trata el artculo anterior, se deben contemplar las
reas de propiedad privada y uso comunal y el equipamiento correspondiente. Estas debern
aparecer claramente demarcadas en los planos de propiedad horizontal y en el reglamento, como
bienes comunes de acuerdo con las Normas legales vigentes.
ARTCULO 225: DE LAS URBANIZACIONES DE DESARROLLO POR ETAPAS Son
exclusivamente residenciales y se desarrollan mediante el sistema de loteo individual y el proceso
en el cual desde su etapa de fundacin estn completamente planeadas, partiendo de la
construccin de unas obras de infraestructura y saneamiento bsicas que se van complementando
gradualmente hasta alcanzar los niveles normales de infraestructura fsica, de acuerdo con las
normas establecidas en el presente Acuerdo y las otras que lo reglamenten o complementen.
ARTCULO 226: DE LOS VALORES AMBIENTALES. En los sectores que posean valores
ambientales tales como arborizacin, zonas verdes y dems elementos naturales que hacen parte
del paisaje urbano, la UMATA o quien haga sus veces, determinaran la conservacin de estos
elementos; para tal efecto el planteamiento de desarrollo de cada predio deber incluir el
levantamiento de arborizacin y dems elementos naturales.
ARTCULO 227: Todas las urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las Normas
relacionadas con la proteccin, seguridad, salud y bienestar de las personas en el ambiente y en
especial de los minusvlidos.
ARTICULO 228: La altura de las viviendas en el actual casco urbano y en las reas de expansin
ser como mnimo de 2.70 metros entre piso terminado y cielo falso.
ARTICULO 229: Las nuevas casas deben tener antejardn de mnimo 3.50 metros. En las vas
deben sembrarse especies nativas de buen sombro recomendadas por la Umata o quien haga sus
veces.
ARTICULO 230: Todos los nuevos desarrollos deben prever las instalaciones de gas domiciliario.
ARTICULO 231: Se requerirn al urbanizador, puentes cada 200 metros como mnimo con
especificaciones vehiculares de doble va y doble andn peatonal de 1.20 metros de seccin, y con
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barandas, en los sectores donde hayan ros y zanjones, para preservar la integridad del casco
urbano.
ARTICULO 232: En las ZV deben quedar puntos hidrulicos cada 1500 metros cuadrados.
ARTICULO: Planeacin debe recibir las obras urbansticas una vez terminadas para verificar si
cumplen con los requisitos mnimos aqu planteados.
ARTCULO 233: DE LOS REQUISITOS GENERALES DE SERVICIOS PBLICOS PARA LAS
URBANIZACIONES RESIDENCIALES Toda urbanizacin de acuerdo con el rea de Actividad y
zona en que se ubique, deber estar provista de servicios de acuerdo con unas exigencias mnimas
de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa elctrica, gas, telfonos, aseo, vas y
nomenclatura. Los servicios sern ofrecidos por gestiones Pblicas o Privadas de ESP.
ARTCULO 234: Toda urbanizacin deber ser provista por los urbanizadores, de los servicios
pblicos en las condiciones y con las especificaciones que para cada proyecto determinen las
entidades competentes.
ARTCULO 235: Todas las urbanizaciones a que se refiere el Artculo anterior debern prever
zonas de cargue y descargue al interior de los predios, de acuerdo con las caractersticas de cada
proyecto especfico.
ARTCULO 236: Los sistemas de urbanizacin que se pueden desarrollar en las reas de Vivienda
de Inters Social son:
Sistema de Urbanizacin de loteo individual.
Sistema de Urbanizacin de loteo individual con unidad bsica.
Sistema de Urbanizacin de conjunto de vivienda en loteo individual.
Sistema de Urbanizacin de conjunto vertical
ARTCULO 237: DE LOS SERVICIOS PBLICOS URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE
INTERS SOCIAL. Para las urbanizaciones residenciales de Vivienda de Inters Social, las redes
de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado pblico, telfonos, gas
domiciliario se construirn de acuerdo con los requisitos que para el efecto fije la ley para las
Empresas de Servicios Pblicos, ESP.
ARTCULO 238: La localizacin y especificaciones de unidades de basura se realizar de acuerdo
con las normas que establezca la ESP competente. La arborizacin y adecuacin de las zonas
verdes se efectuarn en concordancia con lo dispuesto por la UMATA o la entidad que haga sus
veces.
ARTCULO 239: DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO URBANIZACIONES DE VIVIENDA
DE INTERS SOCIAL Aquellas urbanizaciones de vivienda de Inters Social cuyo nmero de
soluciones sea igual o superior a treinta (30) unidades ubicarn, en su diseo urbanstico, el rea
donde se desarrollar el equipamiento comunitario requerido para dar cubrimiento a la poblacin
en materia de servicios sociales bsicos de salud, educacin recreacin desarrollo comunitario,
seguridad y abastecimiento.
Para el efecto ser La Secretara de Planeacin quin determine al urbanizador lo relacionado con
localizacin del rea que ocupar el equipamiento comunitario y el tipo de servicio que requiere la
zona.
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Pargrafo 1: El rea a ocupar con el equipamiento comunitario no debe sobrepasar el 40% del
total del rea cedida como zona verde de la urbanizacin.
Pargrafo 2: Para el desarrollo definitivo de estas reas de reserva se deber prever, como mnimo,
un (1) parqueaderos por cada noventa metros cuadrados (90 m2) de rea til de construccin.
ARTCULO 240: URBANIZACIONES DESARROLLADAS POR EL SISTEMA DE LOTEO
INDIVIDUAL Y DE CONJUNTO EN LOTEO INDIVIDUAL El Globo de terreno donde se
pretenda desarrollar urbanizaciones por el sistema de loteo individual y de conjunto en loteo
individual, deber estar definido de acuerdo con el Esquema Bsico y el Sistema Vial de la ciudad y
se debern plantear vas internas o locales de la urbanizacin, de carcter pblico vehicular y
peatonal, teniendo en cuanta criterios de enlace y empalme con el sistema vial bsico.
ARTCULO 241: Los sistemas de urbanizaciones que presenten un volumen apreciable de lotes o
unidades de vivienda ubicadas frente a vas peatonales, debern prever espacios para unidad o
unidades de basuras. La Secretara de Planeacin Municipal fijar para cada caso el nmero de
unidades con un rea mnima de 4.00 metros cuadrados. Las especificaciones de construccin
sern las que fije la Entidad competente.
ARTCULO 242: Las urbanizaciones podrn ser unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares o
multifamiliares, pero podrn preverse simultneamente reas para los 4 tipos de soluciones
habitacionales; en este caso cada tipo de solucin debern concentrarse en diferentes zona, las
cuales se delimitarn claramente en el proyecto de urbanizacin con el objeto de buscar la
homogeneidad volumtrica.
ARTCULO 243: Las urbanizaciones de loteo individual o de conjuntos en loteo individual donde
se contemplen zona para multifamiliares o construcciones multifamiliares y stos presenten ms de
dos puntos fijos integrados, debern acogerse a las normas establecidas para conjuntos
residenciales.
ARTCULO 244: NORMAS GENERALES No se permitir la colocacin de las antenas parablicas
en zonas de antejardn o retiro frontal obligatorio estipulados por las normas del sector. Tampoco
podrn ubicarse sobre las reas destinadas a uso pblico tales como Zonas Verdes, parques,
recreacin, reforestacin, vas vehiculares o peatonales, servicios colectivos o comunales, plazoletas
y dems reas cedidas o no al Municipio de Puerto Tejada, que hayan adquirido el carcter de bien
de uso pblico.
ARTCULO 245: Las antenas parablicas sobre reas comunes, solo podrn ser instaladas previa
autorizacin de los copropietarios, en los trminos establecidos por los respectivos reglamentos de
copropiedad.
ARTCULO 246: A partir de la vigencia del presente Acuerdo las entidades que suministren el
servicio de TV. por cable y que tengan sede en la ciudad de Puerto Tejada deben someterse a los
trmites legales que para tal efecto existen en normas nacionales con relacin a la explotacin del
espectro electromagntico.
ARTCULO 247: Toda instalacin de gas en edificaciones debe hacerse de acuerdo al Decreto 499
de 1948, la Resoluciones 0580 de mayo de 1960, 0904 de 1965 y la 1397 de agosto 31 de 1965 a
las disposiciones emanadas del Ministerio de Minas y Energa y cumplir adems con la norma NFPA58 de la National Fuel Gas Code, de la National Fire Protection Association NFPA.
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ARTCULO 248: Todas las instalaciones para uso domstico, comercial e industrial de gas licuado
del petrleo (GLP), as como el almacenamiento que con destino a dichas instalaciones se efecte,
debern cumplir con los siguientes requisitos de seguridad y ser instaladas as:
1. En sitios secos y con adecuada ventilacin natural y cruzada, aislada de posible ignicin y
de materiales corrosivos, inflamables y combustibles.
2. En sitios donde no exista el riesgo de ser golpeados por vehculos.
ARTICULO 249: La Alcalda debe presionar a los proveedores del servicio de agua para que
garanticen su completa potabilizacin en el 2007. Para garantizar la construccin de la Ptar del
Norte (la del Sur ya est aprobada por la CRC), las empresas de agua deben reservar un 5% de su
facturacin con destino a la construccin de esta Ptar; la cual debe estar en funcionamiento antes
del 2008. Estos dineros deben reservarse en un Fondo Pro-Ptar del Norte supervisado por la CRA y
la CRC.
TRMITES Y PROCEDIMIENTOS.
ARTICULO 250: LICENCIAS.
De Conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, para adelantar obras de construccin,
ampliacin, modificacin y demolicin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin en terrenos
urbanos, de expansin urbana y rural, se requiere Licencia expedida por la entidad competente.
Igualmente se requiere Licencia para el loteo o subdivisin de predios para urbanizaciones o
parcelaciones en toda clase de suelo, as como para la ocupacin del Espacio Pblico con cualquier
clase de amoblamiento.
Dichas licencias se otorgarn con sujecin al Plan Bsico de Ordenamiento Territorial que se adopta
en el presente Acuerdo, Planes Parciales y a las normas urbansticas que lo desarrollen y
complementen, salvo en los casos que expresamente se sealan en el Rgimen de Transicin
previsto en este mismo Acuerdo. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su
Reglamento, no se requiere la Licencia o Plan de Manejo Ambiental, cuando el Plan haya sido
expedido de conformidad con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 251: REQUERIMIENTOS Y PLAZOS PARA EXPEDIR LAS LICENCIAS.
La entidad responsable de aprobar las licencias se regir por los requisitos y plazos establecidos por
el decreto 1052 de junio 1998, lo relacionado con licencias ambientales se debe sujetar a lo
dispuesto en el decreto 1220 de 2.005 en el artculo 9, que determina la competencia de las
Corporaciones Autnomas Regionales para otorgar o negar licencias ambientales.
ARTICULO 252: RESPONSABILIDAD DE QUIENES SUSCRIBAN PLANOS.
El urbanizador, constructor, arquitectos que firman los planos urbansticos y arquitectnicos y los
ingenieros que suscriban los planos tcnicos y memorias
son responsables de cualquier
contravencin y violacin a las normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad
administrativa que se deriven para los funcionarios y curadores urbanos que expidan las licencias
sin concordancia o en contravencin o violacin de las normas correspondientes.
ARTICULO 253: CONCEPTO DE LOCALIZACIN: Por medio de este concepto se determina si
el uso propuesto de suelo esta conforme con el estudio de zonificacin de los usos del suelo
aprobado por el consejo municipal.
ARTICULO 254: CERTIFICADO DEL USO DEL SUELO. Por medio de este certificado se
determina si el anteproyecto propuesto cumple con la normatividad vigente sobre usos del suelo.
Este certificado es definitivo para la obtencin de la licencia de construccin o parcelacin.
87

ARTICULO 255: PERMISO DE VENTA DE INMUEBLES. Es la autorizacin legal para que el

parcelador proceda a vender los predios resultantes de el proceso de parcelacin.
DE LA LICENCIA DE PARCELACIN
ARTCULO 256: Para obtener la licencia de parcelacin industrial el parcelador deber adelantar
ante Planeacin Municipal los siguientes trmites:
Concepto de Localizacin
Esquema Bsico
Certificado de Uso del suelo
Licencia de Parcelacin
Permiso de Venta de Inmuebles
ARTICULO 257. Para solicitar el concepto de localizacin favorable, el parcelador deber

presentar ante la oficina de Planeacin Municipal la siguiente documentacin:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Solicitud por escrito que contenga una descripcin general del proyecto
Plano de localizacin
Plano topogrfico del predio amarrado a las coordenadas del IGAC
Certificado de tradicin vigente ( 1 mes )
Copia de la Escritura
Paz y salvo Municipal
PARAGRAFO: Una vez presentada la documentacin anterior, la oficina de Planeacin Municipal

con base en la reglamentacin de uso del suelo definir Favorable o no el concepto de localizacin
a travs de un certificado de Localizacin favorable, el cual tendr vigencia de un ao.
ARTICULO 258: Si el concepto de localizacin es favorable, el parcelador deber presentar a la
oficina de Planeacin Municipal para obtener la expedicin del esquema bsico de los siguientes
documentos:
Solicitud por escrito
Plano topogrfico con propuesta de esquema vial. ( en original y dos copias a escalas 1:2500 o 1:
1:000)
Certificado de tradicin vigente ( 1 mes )
PARAGRAFO: La Oficina de Planeacin Aprobara el esquema bsico de la Parcelacin mediante una
Resolucin, la cual tendr vigencia de un ao
ARTICULO 259: Una vez aprobado el esquema bsico y realizado de acuerdo con este ,el
anteproyecto de la parcelacin industrial, el parcelador deber solicitar el certificado de usos del
suelo para lo cual presentara la siguiente documentacin:
solicitud por escrito
Anteproyecto de la parcelacin Industrial (dos copias)
Concepto favorable para prestacin de servicios de energa otorgado por la entidad competente.
88

Certificado de tradicin vigente (1 mes)

paz y salvo municipal
PRAGRAFO: Presentada la documentacin anterior la Secretara de Planeacin o quien haga sus
veces definir favorable o no la solicitud, y si esta es favorable expedir el certificado de uso del
suelo conforme, el cual tendr vigencia de un ao.
ARTICULO 260: Una vez obtenido el certificado de uso del suelo conforme, el parcelador podr
solicitar la aprobacin de la Licencia para el Proyecto de Parcelacin presentando la siguiente
documentacin:
1. Solicitud por escrito
2. Proyecto aprobado por la entidad competente para el servicio de energa elctrica.
3. Proyecto de la parcelacin (original y dos copias a escala 1:2500 o 1:1000
4. Licencia ambiental nica
5. Certificado de paz y salvo
6. Certificado de tradicin vigente
7. Escritura de cesin al municipio de las vas de carcter publico y dems zonas de cesin con
su correspondiente plano, debidamente registrada.
8. Estudio de suelos
9. Clculos estructurales escala 1:5000, o 1:10.000
10. Proyectos aprobados por la entidad competente de instalaciones hidrosanitarias.
PARGRAFO: Aprobada la documentacin anterior la Secretara de Planeacin o quien haga sus
veces expedir mediante resolucin la Licencia de Parcelacin que tendr vigencia de dos aos.
ARTICULO 261: Obtenida la licencia de parcelacin el parcelador deber obtener el permiso de
venta de inmuebles presentando a la Secretara de Planeacin o quien haga sus veces la siguiente
documentacin

Certificado de tradicin vigente
Pliza de garanta de cumplimiento de las obras de infraestructura a favor del municipio
que cubra el cien por ciento (100%) de el valor de la misma o certificacin de la
interventora del proyecto de que las obras de infraestructura han sido realizadas en un cien
por cinto (100 %)
Pliza de estabilidad de las obras de infraestructura a favor del municipio que cubra el diez
por ciento (10%) del valor de las mismas
PARGRAFO 1 : Para establecer el valor de las obras de infraestructura y por consiguiente de las
plizas, el parcelador deber presentar el presupuesto de las mismas a la Secretaria de Obras
Publicas Municipal para su aprobacin.
LICENCIAS DE CONSTRUCCIN INDUSTRIAL:
ARTCULO 262: Para obtener la licencia de construccin industrial se deber adelantar ante
Planeacin Municipal los siguientes trmites:
Concepto de localizacin
Certificado de uso del suelo
Licencia de construccin
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ARTCULO 263: Para solicitar el concepto de localizacin favorable el constructor deber

presentar ante la Secretara de Planeacin o quien haga sus veces los siguientes documentos:
1. Solicitud por escrito que contenga descripcin breve del proyecto
2. Plano de localizacin del predio
3. Certificado de tradicin vigente (1 mes)
PARGRAFO: Despus de presentar la documentacin anterior la oficina de Plantacin Municipal
con base en la reglamentacin de usos del suelo definir favorable o no el concepto de localizacin
que tendr vigencia e un ao.
ARTCULO 264: Si el concepto de localizacin es favorable se expedir al constructor el
certificado de usos del suelo, por lo cual deber presentar ante la Secretara de Planeacin o quien
haga sus veces la siguiente documentacin:
a.
b.
c.
d.
e.

Certificado de tradicin (1 mes)
Anteproyecto arquitectnico escala 1:100 o 1: 50 ( dos copias )
Concepto de servicio de energa otorgado por la entidad competente
Paz y salvo Municipal.
PARGRAFO: Despus de presentar la documentacin anterior la Secretara de Planeacin o quien

haga sus veces determinar si el uso propuesto e4s o no conforme con la reglamentacin
existente. El Certificado de Uso del Suelo Favorable expedido tendr una vigencia de un ao.
Una vez obtenido el certificado de Usos del Suelo conforme, el constructor deber presentar ante la
Secretara de Planeacin o quien haga sus veces la siguiente documentacin para obtener la
Licencia de Construccin:
1.
2.
3.
4.

Certificado de tradicin vigente ( i mes)
Proyecto arquitectnico planos a escala 1:100 1:50 (original y dos copias) que contenga :
a. Lnea de demarcacin
b. Localizacin que incluya aislamientos, altura, nombre del proyecto y nomenclatura
c. Cuadro de reas que contenga: rea del lote, rea construida por pisos, rea libre,
rea discriminada por uso
d. Plantas de distribucin arquitectnica
e. Fachadas, cortes longitudinales y transversales
f. Firma del profesional responsable del proyecto
5. proyecto estructural y memoria de clculos estructurales con firma del profesional

responsable del proyecto
6. Estudio de suelos
7. Diseos de instalaciones hidrosanitarias y elctricas aprobadas por las entidades
competentes y con la firma del profesional responsable del proyecto.
8. Licencia ambiental nica
PARGRAFO: Presentada la documentacin anterior la Oficina de Planeacin determinar si expide
la Licencia de Construccin. La mencionada Licencia tendr una vigencia de dos aos.
90

Las autoridades municipales encargadas de aprobar los trmites de que hablan los captulos I y II
del presente Decreto y los plazos para la expedicin de los mismos una vez se ha presentado toda
la documentacin exigida son:
ARTICULO 265: El costo de la Licencia de Construccin ser el 1% del valor comercial del
Proyecto (por M2 de vivienda en funcin de los tres estratos, el presupuesto para liquidacin de
derechos, todos estos dineros incluyendo el de plusvala irn al Fondo de Mejoramiento Paisajstico
sealtico del Municipio, el cual ser manejado por el secretario de la Secretara de Planeacin o
quien haga sus veces, y servir para apoyar la Apuesta Eco turstica de este PBOT (incluidas las
ciclo rutas urbanas y rurales).
ARTICULO 266: La contribucin de la Plusvala deber especificarse segn lo ordena la Ley
388/97, con avalo de la afectacin por cambio de uso mximo en la vigencia 2006, y se cobrar
as:
a. Para el estrato 1 Portejadeo se cobrar un 30% de ese mayor valor pero se
devolver completa para pago de la vivienda.
b. Para el estrato 2 Portejadeo se cobrar un 30% de ese mayor valor pero se
devolver en un 80% para pago de la vivienda.
c. Para el estrato 3 Portejadeo se cobrar el 20% de ese mayor valor.
d. Para los estratos 1, 2 y 3 no portejadeos se cobrar el 30%.
e. Para el estrato 4 no Portejadeo, el 40%.
f. Para el estrato 6 no Portejadeo el 50%.
g. Para cambio de rural a comercial o industrial o institucional se cobrar el 50%.
Para los Planes Parciales de ordenamiento que se realicen regirn los mismos trminos anteriores.
Los dineros recogidos por concepto de Plusvala tienen destinacin especfica, irn al Fondo de
Desarrollo Urbano Municipal que se crea en este PBOT, y dentro de ese marco de acuerdo con las
necesidades ms sentidas el Alcalde decidir las proporciones de su inversin.
La Zona dedicada a la diversin aledaa a la salida para Cali, ser objeto de un Plan Parcial de
Ordenamiento Territorial, que la Secretara de Planeacin deber formular antes de abril del 2006.
Los otros desarrollos orientados hacia el sur y hacia el oriente debern cumplir con control del
ruido, con excelentes zonas de parqueo, con aislamiento de las zonas residenciales, y con un
diseo agradable teniendo en cuenta las grandes densidades que deben alojar, y deben tener una
perspectiva turstica.
ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 267: ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS Y ZONA DE CARGUE Y DESCARGUE.
Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores, incluyendo
el cambio de uso deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de vehculos que se
establecen en el presente captulo.
Los establecimientos que se ubiquen en todas las reas de Actividad, debern cumplir con los
siguientes requisitos de estacionamiento:
1. Locales comerciales, supermercados, centros comerciales y similares, con un rea
construida menor de mil metros cuadrados (1.000 M): una (1) unidad de estacionamiento
para visitantes por cada cuarenta metros cuadrados (40 M) de rea neta de construccin.
91

Adems, una zona de cargue y descargue de 3x10 metros a partir de 500 hasta 1.000 M
de rea construida.
2. De mil uno (1.001) a dos mil metros cuadrados (2.000 M) de rea construida: una (1)
unidad para estacionamiento para visitantes por cada treinta metros cuadrados (30 M) de
rea neta de construccin. Adems una zona de cargue y descargue de 6x10 metros.
3. De dos mil uno metros cuadrados (2.000 M) en adelante de rea construida: una (1)
unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de
rea neta de construccin, y una zona de cargue y descargue de 6x12 metros, por cada
2.000 M de rea construida. En el caso de centros comerciales mayores de mil metros
cuadrados (1.000 M) se exigir adicional para propietarios un (1) estacionamiento por
cada cuarenta metros cuadrados (40 M) de construccin.
4. Oficinas pblicas o privadas y establecimientos de servicios: una (1) unidad de
estacionamiento para propietarios por cada treinta metros cuadrados (30 M) de
construccin, y una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada sesenta metros
cuadrados (60 M) de construccin.
5. Cines, teatros, auditorios, salones de convenciones y establecimientos similares: una (1)
unidad de estacionamiento para visitantes por cada quince metros cuadrados (15 M) de
construccin.
6. Restaurantes, fuentes de soda, cabarets y similares: una (1) unidad de estacionamiento
para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de construccin.
7. Hoteles, aparta hoteles y similares; una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por
cada cinco (5) habitaciones y una zona de cargue y descargue de 3x10 metros.
8. Para los establecimientos de hoteles y similares que presenten usos o servicios
complementarios tales como: restaurantes, discotecas, salones mltiples, comercio y/o
servicios en general, debern cumplir con los estacionamientos exigidos para cada tipo de
uso.
9. Para los establecimientos de residencias y amoblados, una (1) unidad de estacionamiento
para visitantes por cada diez (10) habitaciones.
10. Plazas de mercado, proveeduras de alimentos y similares; una (1) unidad de
estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de construccin
y una zona de cargue y descargue de 9x10 metros.
Los establecimientos educativos debern cumplir con las siguientes unidades de estacionamiento,
acordes con el nivel educativo y con el rea de Actividad donde se localicen:
AREA DE ACTIVIDAD
NIVEL
Econmica
Residencial
Residencial Neta (RN) y
EDUCATIVO
Predominante,
Predominante (RP)
Rural
Centralidad o Mixta
PRE-ESCOLAR
6 por Establecimiento
7 por Establecimiento 9 por Establecimiento
PRIMARIA
9 por Establecimiento 13 por Establecimiento
92

solo rural
MEDIA
SUPERIOR,
TECNICA Y
ACADEMICAS
11 por
1 por cada 50 M de
Establecimiento
construccin
Para todos los establecimientos: un (1) estacionamiento por cada 30 M de
construccin
Si los establecimientos educativos cuentan con transporte escolar, debern disponer de un rea de
estacionamiento de buses y una zona de maniobra, a razn de una (1) por cada 2 aulas.
a. Los Hospitales, clnicas, sanatorios, instituciones de bienestar pblicos, consultorios
mdicos individuales, centros mltiples de consultorios mdicos especializados debern
contar con una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros
cuadrados (20 M) de construccin, excluyendo circulaciones y baos.
b. En las reas de Actividad Econmica Predominante, Centralidad, Industrial y Mixta: una (1)
unidad de estacionamiento para visitantes por cada 40 M de construccin.
c.
Los Clubes Campestres, deportivos y similares debern contar con un (1) estacionamiento
por cada cien metros cuadrados (100 M) de rea de lote til, fuera de vas.
d. Los Clubes sociales, sedes sociales y similares debern contar con un (1) estacionamiento
para visitantes, por cada diez metros cuadrados (10 M) de rea construida.
e. En la vivienda en el rea Rural y en el rea de Actividad Residencial Neta: dos (2) por cada
vivienda para residentes, y uno (1) por cada cinco (5) viviendas para visitantes.
1. En el rea de Actividad Residencial Predominante, uno (1) por cada vivienda para
residentes y uno (1) por cada cinco (5) viviendas para visitantes.
2. En el rea de Vivienda de Inters Social:
a. Sistema de Loteo individual con desarrollo progresivo de vivienda y sistema de loteo
individual con unidad bsica: uno (1) por cada cinco (5) viviendas.
b. Conjunto de vivienda en loteo individual uno (1) por cada vivienda.
c.
Sistema de conjunto vertical: uno (1) por cada dos (2) viviendas.
d. En los establecimientos industriales y bodegas se exigir una (1) unidad de

estacionamiento para visitantes por cada doscientos metros cuadrados (200 M) de rea
construida. Adems de una (1) zona de cargue y descargue, con un mnimo de 3x10
metros por cada quinientos metros cuadrados (500 M) de rea construida. Los
establecimientos industriales y de bodegas que presenten usos complementarios, cumplirn
adicionalmente con los parqueos requeridos para dichos usos.
e. Los servicios funerarios, salas de velacin y similares debern contar con diez (10)
unidades de estacionamiento para visitantes por cada sala de velacin. Los cementerios y/o
jardines cementerio un mnimo de 120 unidades de estacionamiento.
93

f.
Los gimnasios debern contar con un (1) estacionamiento para visitantes por cada diez
metros cuadrados (10 M) de rea construida en reas de Actividad Residencial y Mixto, un
(1) estacionamiento para visitantes por cada diecisis metros cuadrados (16 M) de rea
construida en rea de Actividad Econmica Predominante y un (1) estacionamiento para
visitantes por cada 40 M de rea construida para el resto de las reas de actividad.
Normas Generales Aplicables a los Espacios Peatonales.
ARTCULO 268: LIBRE TRNSITO. Se debern eliminar todos los elementos y estructuras que
obstaculicen la continuidad del espacio peatonal salvo aquellos de amoblamiento urbano. Los
espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar con ningn tipo de elemento que impida el
libre trnsito peatonal.
ARTICULO 269: NORMAS PARA LA RED DE ANDENES. Los andenes debern ser diseados y
construidos dando cumplimiento a las siguientes normas:
1.
Continuidad y tratamientos: todos los andenes debern ser continuos en sentido longitudinal y
transversal, sin generar obstculos con los predios colindantes se incluir arborizacin donde
hayan las condiciones. Los criterios de diseo y construccin debern ajustarse a las
disposiciones especficas que se expidan como parte integrante del Plan Especial del Espacio
Pblico, incluidos los andenes que hacen frente a las estaciones de servicio, centros
comerciales y construcciones que por sus caractersticas permiten el acceso de vehculos al
interior del predio.
2.
En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo
los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano, que deben ser instalados de acuerdo a
las disposiciones que el municipio establezca.
3.
Los andenes debern ofrecer una superficie continua salvando los desniveles con rampas.
4.
Los andenes debern tener un tratamiento especial de pisos que garanticen la libre y segura
movilidad de las personas con discapacidad.
Las rampas de acceso a los stanos deben iniciarse a partir de la lnea de paramento de
construccin.
5.
6.
7.
En el rea de andn, los accesos vehiculares a predios se regulan as:

-
Los accesos vehiculares en ningn caso implican cambio en el nivel del andn.
Para salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del andn se podr construir una
rampa al borde del sardinel que no sobrepase una longitud horizontal de 0.80 metros. En
los casos que las dimensiones del ancho del andn sean inferiores a 1.60 metros el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir su tratamiento garantizando
la continuidad de la circulacin peatonal.
Todos los edificios con afluencia de pblico debern contemplar al interior del predio un rea
de recepcin en primer piso continua con el nivel de anden existente.
8. No se permite el estacionamiento de vehculos sobre los andenes.

PARAGRAFO: Las personas naturales y jurdicas, pblicas o privadas que intervengan mediante
cualquier accin los andenes, debern reconstruirlos integralmente, cumpliendo con las
94

especificaciones establecidas en las normas definidas en el Plan Especial del Espacio Pblico. Esta
obligacin deber quedar consignada especficamente en el acto administrativo mediante el cual se
otorgue la licencia de intervencin del espacio pblico o la licencia de excavacin.
ARTICULO 270: NORMAS PARA PASEOS PEATONALES. Los paseos peatonales son espacios
arborizados distintos al sistema vial, destinados al desplazamiento peatonal, disfrute y encuentro de
los ciudadanos, donde pueden realizar actividades ldicas.
Se regulan por las siguientes
disposiciones:
1.
Debern ser continuas en su perfil y nivel, con una longitud superior a 500 metros y un ancho
mnimo de 10 metros.
2.
Los cruces con alamedas y vas locales debern privilegiar la circulacin peatonal, para lo cual
la alameda se mantendr continua y a nivel. En los cruces con vas del Plan Vial arterial
debern fijarse las medidas de trfico correspondientes, como semaforizacin y disminucin de
velocidad.
3.
No podrn ser apropiados para el sistema vial o de movilidad vehicular de cualquier clase
4.
Podrn tener accesos restringidos y controlados a los predios aledaos de acuerdo con el
diseo que establezca el Plan Especial del Espacio Pblico.
5.
La entidad responsable del diseo y/o aprobacin y control de estos paseos ser el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y/o la entidad competente.
ARTICULO 271: NORMAS PARA PLAZAS. Son espacios abiertos tratados como zonas duras,
destinadas al ejercicio de actividades de convivencia ciudadana. Se regirn por los siguientes
parmetros:
1. En las reas destinadas a plazas no se podr construir canchas deportivas ni equipamientos.
PARAGRAFO: Los Aislamientos ambientales podrn constituirse como paseos peatonales.
ARTICULO 272: NORMAS PARA PUENTES Y ENLACES PEATONALES. Los puentes y enlaces
peatonales hacen parte del espacio pblico y para su desarrollo se podr utilizar el espacio areo o
el subsuelo, cuyas normas estn contenidas en el Sistema Vial del presente Ttulo.
ARTICULO 273: PARMETROS DE DISEO PARA ZONAS BAJAS Y ALEDAAS DE
PUENTES PEATONALES Y VEHICULARES. Las zonas bajas aledaas de los puentes peatonales
y vehiculares hacen parte del espacio pblico y su diseo y construccin se sujetar a los siguientes
parmetros:
1.
Garantizar su funcionalidad, la continuidad del espacio pblico, la movilidad urbana, y la

accesibilidad peatonal.
2.
Formar parte de proyectos integrales de recuperacin, generacin o consolidacin del espacio

pblico a lo largo de ejes viales o como proyectos puntuales de espacio pblico.
95

Del Amoblamiento Urbano

ARTICULO 274: COMPONENTES DE LA VEGETACIN NATURAL E INTERVENIDA. La
implantacin y ubicacin de los componentes de la vegetacin natural e intervenida, tales como la
vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques, se rigen
por lo que determine la UMATA o quien haga sus veces.
ARTCULO 275: MOBILIARIO. La localizacin, implantacin y especificaciones tcnicas, de los
componentes del mobiliario urbano tales como elementos de comunicacin, de organizacin, de
ambientacin, de recreacin, de servicios, de salud e higiene y de seguridad, continuar de
competencia de la entidad municipal competente.
ARTCULO 276: OTROS ELEMENTOS DEL MOBILIARIO. El diseo, instalacin y ubicacin de
casetas de vigilancia, cabinas telefnicas, bolardos y canastillas de basura se rigen por las
definiciones, especificaciones tcnicas y criterios de localizacin establecidos en el Decreto No. 0430
del 27 de mayo de 1999 o por las normas que los complementen o modifiquen.
ARTICULO 277: SEALIZACIN. La entidad municipal competente, deber definir los criterios
para el diseo, dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin, ubicacin y/o
localizacin de los elementos de nomenclatura domiciliaria.
ARTICULO 278: NOMENCLATURA. La entidad municipal competente, deber definir los criterios
para el diseo, dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin, ubicacin y/o
localizacin de los elementos de nomenclatura urbana, tales como placas o postes. Las
especificaciones relacionadas con las placas de nomenclatura urbana deben ser concordantes con
las establecidas en el Manual sobre Dispositivos para el control de Trnsito en Calles y Carreteras
adoptado por el Ministerio de Transporte como reglamento oficial en materia de sealizacin vial y
las otras que se establezcan en el Plan Especial del Espacio Pblico y dems normas contempladas
en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
De las Normas para otros Elementos que conforman el Espacio Peatonal
ARTICULO 279: NORMAS APLICABLES A LOS ANTEJARDINES.
1.
Los antejardines no son edificables
2.
No se permite el estacionamiento de vehculos en antejardines menores de cinco (5) metros de

profundidad
3.
Los antejardines en reas residenciales debern ser empradizados y arborizados, exceptuando

las zonas para ingreso peatonal y vehicular al predio.
4.
6.
Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.

En predios con uso comercial no se permite el cerramiento del antejardn.
7.
En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir acondicionar una
franja o un ancho mximo de 3.50 mts por predio.
8.
En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines siempre y cuando ste se

contemple en las respectivas fichas normativas y cumpla con las siguientes condiciones:
transparencia, 2.00 mts de altura mxima y un zcalo hasta de 0.40 mts., y en todo caso no
podr interferir con la libre circulacin de los peatones.
96

9.
En los establecimientos destinados a panaderas, cafeteras, heladeras, fuentes de soda,

restaurantes, estaderos y similares, ubicados en predios que tengan un antejardn igual o
mayor a dos con cincuenta (2.50) metros de profundidad y se encuentren ubicados sobre vas
arterias y colectoras, se permitir la ocupacin con sillas y mesas mviles sin lugar a ningn
tipo de elementos fijos y/o empotramientos en el piso.
En este caso, slo se permitir el cubrimiento del antejardn con paraguas o sombrillas en
lona o tela plastificada y bajo ninguna circunstancia se permitir su cubrimiento en otro
material.
ARTCULO 280: DE VAS PEATONALES. Una vez adoptado el presente Acuerdo se podr
aprobar por parte de la Administracin Municipal, proyectos urbansticos de vivienda que
contemplen la construccin de vas peatonales en un porcentaje no mayor del 15% con relacin a
las vas vehiculares en cuento a la suma de las mismas.
ARTICULO 281: NORMAS PARA LAS EXPRESIONES ARTSTICAS EN ESPACIO PBLICO.
La ubicacin de expresiones artsticas de carcter permanente en el espacio pblico, del Municipio
de Puerto Tejada, requerir licencia expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal.
ARTICULO 282: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE FACHADAS, CULATAS Y
CUBIERTAS DE LAS EDIFICACIONES.
1.
Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de las

fachadas, culatas y cubiertas de los inmuebles.
2.
Las fachadas y culatas de los Bienes de Inters Patrimonial, que se hubieren alterado o
modificado, debern restituirse a las caractersticas originales.
3.
Se debern eliminar las estructuras obsoletas en fachadas, culatas y cubierta, tales como
soportes de avisos y antenas fuera de uso y otros similares.
4.
Las fachadas de los predios habilitados para estacionamientos se debern ajustar a las normas
establecidas para tal fin.
PARAGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, establecer las normas para

los inmuebles habilitados para parqueaderos, en un trmino de seis (6) meses contados a partir de
la entrada en vigencia del presente Acuerdo.
DE LA PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL

ARTICULO 283: Para los efectos del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, entindase por
publicidad exterior visual, el elemento de comunicacin visual instalado para ser observado desde el
espacio pblico, sobre una estructura independiente del predio que lo soporta y que genera un uso
que debe ser contemplado en este Acuerdo.
ARTICULO 284: Se consideran formas de publicidad exterior visual permitidas en el municipio de
Puerto Tejada las siguientes: vallas convencionales, vallas unitubulares o petroleras, vallas mviles,
vallas electrnicas y globos inflables.
97

ARTICULO 285: Para el registro del elemento de publicidad exterior visual, la entidad municipal
competente tendr en cuenta la ubicacin del mismo, el cual se deber atemperar a lo dispuesto en
la Ley, y en el presente Acuerdo.
PARAGRAFO: Se excepta de lo previsto en el presente Acuerdo la publicidad exterior visual con
fines polticos que se coloquen con fundamento en la Ley, la cual estar sujeta a la reglamentacin
especfica que expide para tal fin el gobierno nacional y la Administracin Municipal.
ARTICULO 286: Adems de los lugares indicados en la Ley, se prohbe ubicar elementos de
publicidad exterior visual en los siguientes sitios:
En las reas forestales de proteccin de los ros y de mantenimiento de los canales.
En las franjas de terreno de lneas de alta tensin, quince (15) metros a lado y lado de las
mismas.
Zonas de inters patrimonial o inmuebles patrimoniales.

En los Parques.
En los puentes.
No se permite atravesar con vallas publicitarias las siguientes vas: calle 17, carrera 20,
24,26.
ARTICULO 287: Adems de los requerimientos contenidos en la Ley, los elementos de publicidad
exterior visual ubicados en las zonas urbanas del municipio de Puerto Tejada, debern instalarse en
los predios a partir de la lnea de construccin o paramento, y no podr sobresalir sobre los
costados de los mismos, ni ocupar las zonas o reas de aislamiento, incluyendo las reas de
antejardn.
ARTICULO 288: UTILIZACIN DEL ESPACIO PBLICO AREO. La utilizacin del espacio
pblico areo y otros componentes del espacio pblico, para efectos de la publicidad visual deber
ajustarse a lo dispuesto en la Ley, al Acuerdo Municipal 33 del 30 de diciembre de 1998 y las
normas que lo modifiquen o adicionen, de conformidad con el estudio tcnico especial para su
localizacin que para el efecto realice la administracin.
PARAGRAFO: En todo caso, no se permitir la ubicacin de vallas publicitarias en las vas
paisajsticas, entre otras el parque lineal de Santa Elena y Zanjn Oscuro, ni la destinacin de ms
de una valla por estructura. No se permitir la colocacin de pasacalles en el Municipio de Puerto
Tejada, sin perjuicio de lo contenido en la Ley.
ARTICULO 289: ESTUDIO TCNICO. El Estudio Tcnico de que trata el artculo anterior ser
realizado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, har parte integral del Plan
Especial del Espacio Pblico y en l se analizarn y definirn los impactos de la publicidad visual en
los diferentes sectores de la ciudad, teniendo en cuenta:
1.
Las restricciones de las zonas de preservacin urbanstica, arquitectnica, patrimonial o

ambiental.
98

2.
Las normas urbansticas generales sobre actividades, alturas y especificaciones de las reas
donde se pueda localizar la publicidad.
3.
El radio visual y alcance de la publicidad
4.
El tipo de vas sobre el cual puede localizarse la publicidad.

DE LA NORMA COMPLEMENTARIA
ARTICULO 290: NORMAS COMPLEMENTARIAS. En desarrollo de las previsiones contenidas en

la norma general sobre las actuaciones urbansticas, las reas de actividad y los tratamientos, las
normas complementarias estarn constituidas adems de los Programas y Proyectos por las
acciones y actuaciones urbansticas relacionadas con Planes Parciales y los Planes Especiales
contenidos en el presente Acuerdo y por los reglamentos que deban expedirse para regular y
determinar operaciones urbanas especficas dentro de las cuales estarn los parmetros de uso e
intensidad y los casos excepcionales. Entre otras, harn parte de las normas complementarias:
1. La regulacin de actividades permitidas y no permitidas al interior de las distintas porciones
diferenciables dentro de un rea de actividad.
2.
La reglamentacin de parmetros volumtricos para la edificacin en los diferentes sectores

contenidos dentro de un mismo polgono de tratamiento.
3.
La adopcin de modalidades especficas de aplicacin de las normas urbansticas en Planes

Parciales y otros planes y programas especiales.
4.
La localizacin de terrenos y la asignacin especfica de porcentajes para vivienda de inters

social en cada uno de los Planes Parciales, cuyo objeto sea desarrollo de vivienda en suelo
urbano y en suelo de expansin urbana.
5.
La reglamentacin especfica para el manejo del espacio pblico, los usos y las volumetras en
programas de renovacin urbana.
6.
Las modalidades de ejecucin de las polticas de vivienda de inters social y de tratamientos

de reordenamiento y mejoramiento integral.
7.
Las dems permitidas por la Ley.

COMPONENTE REGLAMENTARIO
ARTICULO 291: DEL CONTENIDO DEL COMPONENTE REGLAMENTARIO: constituyen

elementos integrantes del componente reglamentario los siguientes aspectos: La zonificacin del
territorio incluido en el mbito de aplicacin del mismo segn reas de actividad; la reglamentacin
de los usos del suelo para cada rea; las normas y reglamentos de carcter general.
El presente reglamento se complementar en forma integral con las normas par el sector Rural del
Municipio que abarcar el rea comprendida entre el permetro urbano y los lmites del Municipio
definidos.
ARTCULO 292: DE LAS MODIFICACIONES. La Secretara Planeacin Municipal, previo
concepto dLa Secretara de Planeacin, presentar peridicamente a consideracin del Alcalde, los
proyectos de Acuerdos que se estimen necesarios para efectuar las modificaciones o actualizar las
99

normas contenidas en este reglamento, de acuerdo con los estudios que sobre tendencias de
desarrollo presente el Municipio. El Reglamento ser sometido a revisin total en un plazo no mayor
a tres, (3), aos.
ARTCULO 293: DE LA ESTRUCTURA URBANA. Adoptase como estructura urbana la resultante
de la interaccin de tres sistemas bsicos: El sistema natural y paisajstico y de espacios pblicos;
el sistema de rea de actividad; y, el sistema vial, lo cual da como resultado la definicin de un
ncleo central que conforma un rea de Actividad Mltiple, a partir de la cual se desprenden ejes
viales estructurantes que integran subcentros de actividades mixtas, conformndose as una
estructura radial que encierra entre los ejes las diferentes reas de actividad de la ciudad.
ARTCULO 294: DE LA REGLAMENTACIN. La Secretara de Planeacin Municipal, ser la
Dependencia Orgnica encargada de someter permanentemente a consideracin del Alcalde los
proyectos que se requieran a efectos de permitir, no slo la ptima aplicacin de lo aqu dispuesto
sino el constante desarrollo del municipio. Las iniciativas sometidas surtirn previo concepto dLa
Secretara de Planeacin.
DE LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS
ARTICULO 295: DEFINICIN Y OBJETO. Los tratamientos establecen el alcance de las
actuaciones de parcelacin o subdivisin de lotes, de urbanizacin y edificacin que pueden ser
emprendidas por los sectores pblico y privado sobre el suelo urbano, el suelo de expansin y el
suelo suburbano en un sector o zona especfica de la ciudad.
El tratamiento determina, adems, la modalidad de ejecucin de la actuacin, las caractersticas
que la diferencian y las condiciones a las cuales est sujeta. Como consecuencia directa de sus
objetivos normativos, el tratamiento determina la forma y la intensidad del aprovechamiento del
suelo en edificacin y fija lmites a la transformacin y reconstruccin de sus elementos
construidos, lo cual incluye el espacio pblico y las propias edificaciones, mediante la determinacin
de ndices de ocupacin, ndices de construccin y la regulacin de otros elementos determinantes
de la forma y la volumetra del asentamiento urbano.
ARTICULO 296: LOS ELEMENTOS DE LA NORMA SOBRE TRATAMIENTOS. El sector
delimitado con el propsito de definirle su tratamiento se denomina rea de Tratamiento y su
delimitacin se realiza tomando en consideracin los siguientes aspectos:
1.
La
-
2.
El nivel de consolidacin del proceso de urbanizacin, segn se encuentre:

- Completo
- Incompleto
3.
El estado del espacio pblico y de las edificaciones, de acuerdo con:

- Su adecuacin o inadecuacin funcional
- Su grado de deterioro
La tipologa y las notas caractersticas del espacio pblico y las edificaciones, consideradas
individualmente y a escala de una zona homognea segn la valoracin:
- Urbanstica
4.
ocupacin del suelo, para lo cual se subdivide en:

Urbanizable no urbanizado
Urbanizado no edificado
Edificado
100

Histrica
Arquitectnica
Ambiental
ARTICULO 297: CLASES DE TRATAMIENTOS. Determinan la clasificacin de una zona

relativamente homognea de la ciudad dentro de un rea de tratamiento la concurrencia de un
conjunto de caractersticas relativas a la ocupacin del suelo; al estado y grado de la consolidacin
del proceso de urbanizacin, as como de las edificaciones y la valoracin de las mismas y los
elementos constitutivos de la
Morfologa urbana.
Se adoptaran Los siguientes tratamientos:
1. Tratamiento de Desarrollo - D 2.
Tratamiento de Consolidacin - C - Tratamiento de Consolidacin Urbanstica - CU- Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada - CDM - Tratamiento de Consolidacin con Cambio de Patrn - CCP - Tratamiento de Consolidacin Urbana con Cambio de Patrn del Espacio Pblico CUCP/EP -
3.
Tratamiento de Renovacin - R - Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo - RR - Tratamiento de Renovacin por Rehabilitacin - RRH -
4.
Tratamiento de
- Tratamiento
- Tratamiento
- Tratamiento
5.
Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral - RMI -- Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Complementaria RMI/IC -
Preservacin - PAAC de Preservacin Urbanstica - PU de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural - PAACde Preservacin Ambiental - PAM -
PARAGRAFO 1: Las reas de Tratamiento se encuentran delimitadas en el plano de Tratamientos Anexo 1 que hace parte integrante del presente Acuerdo.
PARAGRAFO 2: El Cuadro reas de Tratamiento Urbanstico y Alturas Bsicas para Edificacin
permitidas en sus Polgonos, establece en la correspondiente pieza urbana la identificacin de los
polgonos, el cdigo consecutivo de su identificacin, el tratamiento (Plano de Tratamientos) y la
altura bsica mxima.
La altura bsica mxima determinar dentro del correspondiente polgono normativo y sus subreas de manejo, los ndices de construccin y las volumetras edificatorias en cada sector con un
tratamiento y una normativa de usos relativamente homogneos.
Este cuadro hace parte integral del presente captulo y las fichas normativas lo asumirn como
elemento indispensable de partida para la expedicin de las normas complementarias.
ARTICULO 298: EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. El Tratamiento de Desarrollo regula las
actuaciones sobre predios urbanizables no urbanizados, para urbanizarlos mediante la dotacin de
vas y el espacio pblico requerido para asegurar su accesibilidad y la disponibilidad de
101

equipamientos, parques y zonas verdes para el ejercicio sostenible de las actividades urbanas;
tambin regula la edificacin de suelos urbanizados pero no edificados, la cual consiste en la
construccin de los edificios y las instalaciones requeridas para realizar eficazmente y con arreglo a
las regulaciones que lo rigen las actividades permitidas en las correspondientes zonas del polgono
normativo.
ARTICULO 299: FORMAS DE REGULACIN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. El
proceso de desarrollo es objeto de dos formas de regulacin, dependiendo de la localizacin y
extensin de los predios a desarrollar:
1.
Predios Urbanizables no Urbanizados tanto en el suelo de expansin como en el suelo urbano,

a desarrollar a travs del Plan Parcial. Esta forma se regula por las disposiciones contenidas en
la Ley y establecidas en el presente Acuerdo.
2.
Los predios Urbanizables no Urbanizados en suelo urbano contenidos dentro de reas ya

urbanizadas, con extensin menor a 20.000 M de rea neta urbanizable; y los predios
urbanizados no edificados dentro del suelo urbano. Los procesos de urbanizacin y edificacin
para uno y otro caso, se regula el presente Acuerdo.
PARAGRAFO: Para todos los efectos relacionados con este Acuerdo, lo mismo que para la correcta
aplicacin de la participacin en plusvala de que trata la ley, se entender por:
rea Bruta Urbanizable: La que corresponde al total del globo de terreno por desarrollar.
rea Neta Urbanizable: La resultante de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a
reservas del sistema vial y de servicios pblicos (canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles,
etc.)
rea til: La resultante de restarle al rea neta urbanizable el rea de cesiones obligatorias
para vas locales, zonas verdes, parques y las cesiones para equipamiento comunal.
ARTICULO 300: TRATAMIENTO DE DESARROLLO POR PLANES PARCIALES. Se establecen
las siguientes reas mnimas para los Planes Parciales:
1. En suelo de expansin: 20 hectreas netas urbanizables, como mnimo.
2. En el suelo urbano: 2 hectreas netas urbanizables, como mnimo en reas sujetas a
tratamiento de renovacin y 6 hectreas netas urbanizables, como mnimo en vacos urbanos.
PARGRAFO 1: La Secretara de Planeacin Municipal, verificar que la implantacin de los Planes
Parciales no genere predios resultantes con dimensiones inferiores a las establecidas en el
presente artculo o no idneos para un desarrollo adecuado. En los casos en que una
propuesta de Plan Parcial genere este tipo de predios, el La Secretara de Planeacin
Municipal, podr redelimitar el rea objeto del Plan Parcial.
PARGRAFO 2: Una vez adoptado el Plan la Secretara de Planeacin realizar las gestiones ante el
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi con el propsito de incorporar como suelo urbano las
reas de expansin previstas en este Plan; realizando en un tiempo no mayor a un ao las
correcciones cartogrficas a que haya lugar antes de su incorporacin.
PARGRAFO 2: Las reas de expansin provistas en este Plan que no se hayan desarrollado en un
tiempo de maximo de 3 aos sern incorporadas nuevamente a la zona rural.
ARTICULO 301: NORMAS GENERALES DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Los predios
sujetos a este tratamiento debern cumplir los siguientes requisitos:
102

1.
Generacin de espacio pblico. En los predios en que se adelante proceso de urbanizacin

se deber prever con destino a la conformacin del espacio pblico las siguientes reas:
a) Las reas de cesin obligatoria y gratuita, discriminadas as:
b) Las reas de cesin de la malla vial de los predios objeto del proceso de desarrollo
urbanstico.
c) reas de cesin pblica: para espacio pblico efectivo equivalente al 15% del rea bruta y
para equipamientos, equivalentes al 3% del rea bruta.
En los planes parciales para los procesos de desarrollo progresivo, se definirn las obligaciones de
los urbanizadores responsables de la construccin de las redes correspondientes a la malla vial, de
conformidad con las disposiciones del presente Acuerdo y las normas que lo reglamenten. No se
exceptan de la obligacin de efectuar cesiones pblicas para espacio pblico y equipamiento, los
predios que se urbanicen con usos especiales institucionales y equipamientos.
1.
Caractersticas de las reas de Cesin Pblica para espacio pblico y

equipamientos.
a. Distribucin Espacial. El total de cesin exigida en cada proyecto se distribuye en un
50% en un solo globo y el resto en uno o varios globos con rea mnima de 2000 M.
b. Localizacin y Acceso. En todos los casos debe garantizarse acceso a las cesiones
pblicas para zonas verdes y equipamientos desde una va pblica vehicular, con
continuidad vial. No se permite la localizacin de las cesiones en zonas de amenaza muy
alta por movimientos en masa, en zonas de amenaza por crecientes o por fenmenos
colaterales de sismos o en predios con pendientes superiores a 45 o 100% o en cualquier
predio de imposible urbanizacin.
c.
Configuracin Geomtrica. Los globos de cesin pblica para zonas verdes y

equipamientos no comprendidos en los literales anteriores, deben tener los siguientes
parmetros normativos:
d. Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben proyectarse en forma
continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas.
e. La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de
f. cesin se regulan por las siguientes proporciones:
g. Frente entre 20 metros y hasta 50 metros: profundidad mxima, tres (3) veces el frente y
un mnimo de 20 metros.
h. Frente de ms de 50 metros y hasta 100 metros: profundidad mxima de cuatro (4) veces
el frente y un mnimo de la mitad del frente.
i.
Frentes con dimensiones superiores a 100 metros, se regulan por las condiciones que
establezca el Plan Parcial.
Se exceptan de estas normas:
103

a. Los predios localizados en zona de ladera y en la Pieza Oriental.

b. Con relacin a los predios cuyo total de cesin pblica para parques y equipamientos sean
menores a 600 M, podrn cancelar su equivalente en dinero al Fondo de Tierras de
Valorizacin Municipal, para el pago compensatorio de cesiones pblicas para zonas verdes
y equipamientos, segn lo dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, si as
lo autoriza el respectivo Plan Parcial.
c.
Equipamientos Colectivos. Se regirn por las normas contempladas en el captulo

correspondiente.
3.
Sistema de Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. Los potenciales

de construccin de reas consideradas como generadoras de derechos de construccin y
desarrollo previstas en el P.B.O.T. pueden ser transferidos a las zonas urbanas y de expansin
urbanizables denominadas reas receptoras. El Sistema de transferencia se regula por las
siguientes disposiciones:
a.
reas Generadoras. Se definen como reas generadoras de derechos de construccin y

desarrollo las siguientes:
-
reas de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural, definidas como Patrimonio.
Suelo de Proteccin para los Servicios Pblicos Domiciliarios. No forman parte de las reas
generadoras de transferencias de derechos de construccin y desarrollo, aquellos
elementos que ya hayan sido adquiridos por las entidades que conforman la Administracin
Municipal, ni las rondas de los cuerpos de agua.
b.
Si el predio generador de los derechos est destinado a espacio pblico debe ser transferido al
Municipio libre de construcciones y de cualquier tipo de limitacin en el dominio, con el objeto
de que sea incorporado al sistema de espacio pblico.
c.
Son reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo, todas las reas sometidas al
Tratamiento de Desarrollo, a excepcin de los sectores de Piedemonte.
Los metros cuadrados edificables transferibles de un predio, se estimarn teniendo en cuenta:
d.
Las normas urbansticas sobre uso y ocupacin del suelo del correspondiente polgono
normativo.
Las condiciones especficas del terreno segn sea o no urbanizable, desde el punto de vista
del geolgico, del riesgo y de la capacidad portante.
4.
a.
Subdivisin como resultado del Proceso de Urbanizacin.

Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn agrupar en manzanas de 110
metros de lado o en sper manzanas de 220 metros de lado, siguiendo los ejes del sistema
vial y de la malla vial colectora y local.
b.
Para proyectos que elijan desarrollarse a partir de un mdulo para su organizacin espacial
debern dejar una va cada 110 metros y si se agrupan en sper manzanas el rea no cedida
en vas deber ser compensada en zonas verdes y parques.
104

c.
En cualquier caso el urbanizador garantizar la continuidad del trazado vial propuesto con el
existente.
5.
Modalidades del
Infraestructura.
a.
Desarrollo Normal: Se aplica a predios cuyas condiciones de ordenamiento y de dotacin de

sistemas de redes de servicios pblicos domiciliarios, requiere un proceso de gestin a cargo
del urbanizador.
b.
Desarrollo Progresivo: Se aplica a proyectos de vivienda de inters social por sistema de loteo,
cuyas condiciones de ordenamiento permiten que algunas redes domiciliarias y obras finales se
completen, de manera progresiva, segn requisitos que determinar el Plan Parcial
correspondiente.
6.
Sistemas de Organizacin Espacial de Unidades Prediales.
a.
Sistema de Loteo Individual. Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin

espacial permitan producir unidades prediales privadas, vinculadas directamente al espacio
pblico, las cuales se rigen tanto para desarrollo normal como desarrollo progresivo, por las
siguientes dimensiones mnimas:
Desarrollo
Tipo de Vivienda
Urbanstico
en
funcin
de
la
Dotacin
Lote Mnimo
Frente Mnimo
Viviendas unifamiliares
84 M
6 metros
Viviendas bifamiliares
105 M
7 metros
de
La densidad e ndices de ocupacin y construccin para la construccin de Viviendas de Inters

Social, adelantadas por gestin de construccin individual, son resultantes del cumplimiento de las
siguientes condiciones volumtricas:
-
Normas para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar:

* Altura mxima: 3 pisos
* Iluminacin y ventilacin: Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse
naturalmente o por medio de patios, los cuales tendrn un rea mnima de 6 M y lado
menor de 2 metros.
PARAGRAFO: Para la construccin de vivienda de inters social por gestin de construccin

individual, sobre reas de dimensiones menores a las aqu establecidas, debern sujetarse a la
reglamentacin que para el efecto expida el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
Tal reglamentacin deber expedirse en el trmino de dos (2) meses contados a partir de la
vigencia del presente Acuerdo.
b.
Sistema de Agrupacin o de Conjunto. Se aplica a proyectos cuyas condiciones de

organizacin espacial permiten producir unidades de propiedad privada, que pueden tener
diversas formas de propiedad comn, tales como la propiedad horizontal o copropiedad. El
sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico
unificado en superlotes o en agrupaciones de lotes con rgimen de copropiedad. Los
proyectos bajo sistema de agrupacin se adelantarn en superlotes con una dimensin
mxima de dos (2) hectreas de rea til, completamente rodeada por espacio pblico. Los
105

proyectos adelantados por el sistema de agrupacin

condiciones:
se regulan
por las siguientes
Agrupacin Unifamiliar No Vivienda de Inters Social

ndice
Sin Transferencia
Con Transferencia
ndice mximo de Ocupacin (IO)

sobre rea Neta Urbanizable
0.65
0.70
3 pisos
3 pisos
Altura mxima
Agrupacin Unifamiliar Vivienda de Inters Social
ndice
Sin Transferencia
Con Transferencia

0.70
0.78
3 pisos
3 pisos
Altura mxima
Proyectos Comerciales y de Servicio de Escala Metropolitana o Urbana

ndice
Sin Transferencia
Con Transferencia

0.22
0.25
ndice
(IC)
0.50
1.00
Sin Transferencia
Con Transferencia

0.30
0.35
ndice mximo de Construccin

(IC)
0.80
1.10
mximo
de
Construccin
Proyectos Industriales
ndice
ARTICULO 302: PORCENTAJES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL EN LOS PLANES

PARCIALES. Para suelos de expansin urbana se exige se destine para programas de Vivienda de
Inters Social subsidiable, entre el 20 y 60% del rea til de cada plan parcial.
En cada Plan Parcial se establecern las proporciones de Vivienda de Inters Social que se exijan
para cada etapa de ejecucin del Plan, las cuales debern sealarse en los Planos que se aprueben,
en las licencias de urbanismo que expidan los Curadores Urbanos y en los permisos de venta que
expida la autoridad competente.
ARTICULO 303: EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. El Tratamiento de Consolidacin se
aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado en su totalidad o en tal
proporcin que se puede asumir genricamente que a su interior slo quedan vacantes lotes
individuales, predios ya urbanizados y excepcionalmente, predios no urbanizados con un rea neta
urbanizable inferior a 20.000 m.
106

El grado de consolidacin est determinado por la dinmica de ocupacin del suelo, entendiendo
por ello la mayor o menor tendencia a que en los sectores concernidos se presenten modificaciones
en la intensidad de ocupacin del suelo, transformando las edificaciones preexistentes.
El Tratamiento de Consolidacin asume que es conveniente preservar las caractersticas y la
disponibilidad del espacio pblico creado por el proceso de urbanizacin, el cual deber ser
intervenido solamente por poderosas razones funcionales surgidas de las necesidades de
accesibilidad y transporte; que los sectores concernidos son completos urbansticamente, es decir,
cuentan con toda la infraestructura de servicios pblicos urbanos; y que la regulacin de su
dinmica edificatoria debe atender fundamentalmente a la consolidacin de su carcter tradicional,
o a su transformacin moderada o mayor de manera que no sobrepase el potencial de la
infraestructura y el espacio pblico disponible. Segn el grado de las transformaciones permitidas
en el proceso de edificacin o reedificacin se clasifica en tres grupos:
1. Consolidacin Urbanstica
2. Consolidacin con Densificacin Moderada
3. Consolidacin con Cambio de Patrn
ARTICULO 304: LA CONSOLIDACIN URBANSTICA. La Consolidacin Urbanstica se aplica a
sectores ya desarrollados en forma de tejido abierto y a conjuntos y agrupaciones de vivienda con
un comportamiento urbanstico estable gracias al cual tienden a conservar el uso y las
caractersticas edificatorias con la cual fueron construidos. En ellos el tratamiento se orienta a
limitar el proceso de construccin de nuevas edificaciones y de reedificacin (demolicin de
edificaciones existentes y su reemplazo por otras ms idneas) de manera que respete los patrones
edificatorios y las volumetras resultantes de las regulaciones anteriores en las cuales se originaron.
ARTICULO 305: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA.
Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern mantener
las normas originales, para lo cual, cualquier intervencin sobre las edificaciones existentes no
podr modificar la altura mxima permitida por la ltima norma vigente en la correspondiente subrea de manejo y tendr que respetar los parmetros vigentes en materia de retrocesos,
aislamientos, antejardines, parqueaderos, voladizos y prticos.
En este tratamiento slo se podr intervenir el trazado urbano obedeciendo a los requerimientos
del Plan Vial de Trnsito y Transporte. Para todos los dems efectos se conservar el trazado vial
existente.
ARTICULO 306: CONSOLIDACIN CON CAMBIO DE PATRN. La Consolidacin con Cambio
de Patrn corresponde a sectores o a ejes urbanos en los cuales, debido a la dinmica del mercado
o a intervenciones inmediatas o prximos de la malla vial o el espacio pblico, se presenta una
dinmica que ha provocado cambios irreversibles en el modelo original de uso e intensidad de uso
del suelo. Poseen buenas condiciones originales de carcter urbanstico ambiental e incluso, su
potencial de aprovechamiento gracias a las intervenciones posteriores, se ha incrementado. El
tratamiento se propone orientar y promover estas transformaciones buscando un nuevo nivel de
equilibrio, intensificando sustancialmente los patrones de aprovechamiento del suelo a fin de
alcanzar un uso ms eficiente de la ciudad construida.
ARTICULO 307: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN CON CAMBIO
DE PATRN. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con cambio de
patrn podrn alcanzar las alturas mximas y la ficha normativa precisar dentro de cada subrea de
manejo del polgono correspondiente las respectivas especificaciones sobre aislamientos, retrocesos,
voladizos, antejardines, parqueaderos y prticos.
107

ARTICULO 308: FACILITACIN DE ACTUACIONES EN REAS CON TRATAMIENTO DE

CONSOLIDACIN CON DENSIFICACIN MODERADA Y CAMBIO DE PATRN. En reas de
actividad econmica predominante con tratamiento de consolidacin con densificacin moderada y con
cambio de patrn, se permitir elevar los ndices de construccin en 0.5, a travs de la recepcin de
derechos de construccin y desarrollo. A peticin de los particulares interesados, se podrn definir
unidades de actuacin urbanstica de por lo menos una (1) manzana, de manera que posibilite la
aplicacin de instrumentos como reajuste de tierras, reintegro inmobiliario, reparto de cargas y
beneficios previo concepto positivo del Departamento Administrativo de Planeacin sobre el esquema
bsico propuesto. Este procedimiento tambin podr ejecutarse en las reas de actividad residencial
con dichos tratamientos, pero la adicin al ndice de construccin ser definida de acuerdo con las
reglamentaciones que para cada sub-rea de manejo contemplen las fichas normativas.
ARTICULO 309: CONSOLIDACIN CON CAMBIO DE PATRN DEL ESPACIO PBLICO.
Este tratamiento est orientado a regularizar la incorporacin al suelo urbano de aquellas zonas de la
ciudad que previamente se desarrollaron en forma parcial, bajo modalidades de ocupacin del suelo
como la parcelacin y la subdivisin de predios para la edificacin de viviendas por agrupacin o en
lotes individuales, y en las cuales no se previeron o no se han realizado efectivamente las cesiones
para espacio pblico requeridas para integrarlas al sistema urbano de vas y de espacio pblico en
general.
La intervencin sobre reas sujetas al tratamiento de consolidacin con cambio de patrn del espacio
pblico, busca evitar la degradacin irreparable de las condiciones de accesibilidad y conectividad de
los asentamientos afectados; contener los procesos de ocupacin de suelo urbano con modalidades
suburbanas o de transicin no ajustadas a las condiciones de vida urbana; y asegurar que todas las
partes constitutivas de las diferentes piezas de la ciudad culminen y consoliden su proceso de
urbanizacin y edificacin como elementos urbansticos funcionalmente articulados e integrados a los
sistemas de movilidad y accesibilidad, as como al manejo del sistema de espacio pblico en sus
diferentes componentes naturales y construidos.
ARTICULO 310: NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO CON CAMBIO DE
PATRN DEL ESPACIO PBLICO.
1. La ficha normativa definir las distintas sub-reas de manejo dentro del polgono normativo,
tomando en consideracin los requerimientos y escala urbana de la intervencin requerida para
completar los sistemas viales y de espacio pblico.
2. En adelante, los vacos urbanos con reas superiores a 2.000 m urbanizables slo podrn
desarrollarse mediante Plan Parcial.
3.
Los vacos con reas netas urbanizables inferiores a 20.000 m se desarrollarn solamente por
modalidades de agrupacin y conjuntos, sujetos a todas las normas generales sobre cesiones.
4.
Las normas sobre antejardines, aislamientos, cerramientos y parqueaderos en los nuevos

desarrollos debern cumplir rigurosamente con las normas generales.
5.
El Departamento Administrativo de Planeacin, conjuntamente con las entidades municipales

competentes, definir el trazado y las caractersticas de la malla vial principal y colectora.
Deber aparecer una va vehicular local cada 110 metros o en caso de elegirse una modalidad de
sper manzanas, cada 220 metros. En este ltimo caso, se canjearn las vas no cedidas al no
utilizar el mdulo bsico de 110 metros, por una adicin a la cesin en espacio pblico equivalente
al rea no cedida en vas. En casos particulares podr aceptarse el canje de reas de cesin en el
predio objeto de la urbanizacin o plan parcial en sectores donde sea conveniente crear cordones
6.
108

forestales de contencin del desarrollo urbano sobre la zona de transicin urbano - rural. Las
compensaciones tambin podrn hacerse a travs del Fondo de Tierras de Valorizacin Municipal.
7.
Los lotes o agrupaciones preexistentes que no hayan ejecutado las cesiones de espacio pblico
que les corresponden, debern legalizar su situacin realizndolas efectivamente de acuerdo con
la norma vigente al momento en que se obtuvo la correspondiente licencia para la actuacin
urbanstica contemplada.
8. El conjunto de acciones que deben ser ejecutadas para adelantar el proceso de consolidacin con
cambio de patrn del espacio pblico, ser sistematizado por el Departamento Administrativo de
Planeacin por medio de un Programa de Regularizacin por Consolidacin del Espacio Pblico, y
las regulaciones resultantes se incorporarn al correspondiente polgono y a la ficha normativa.
9. Si no es posible obtener las cesiones obligatorias faltantes, bien porque no lo contemple la norma
vigente a la expedicin de la licencia o porque los actuales propietarios no accedan a realizarlas
voluntariamente, el Municipio en todo caso queda autorizado a efectuar las obras y las
afectaciones requeridas a travs de la modalidad de valorizacin por beneficio local.
ARTICULO 311: RENOVACIN. El Tratamiento de Renovacin se aplica a sectores de la ciudad
ya urbanizados y edificados con suficiente anterioridad, que han sufrido un cambio drstico en su
localizacin relativa. Sus edificaciones se encuentran en un estado de decadencia, deterioro
ruinoso y han transformado casi por completo o totalmente sus usos originales. Se encuentran
conexos con el centro tradicional o con las centralidades ms prximas a l, en algunos sectores
desempean funciones propias de la escala urbano - regional y en otros se encuentran
subutilizados. Por su localizacin tienen una importancia estratgica para la productividad urbana,
y el tratamiento busca fomentar al mximo su aprovechamiento promoviendo la reconstruccin de
sus sistemas estructurantes de servicios pblicos y equipamientos, la redefinicin total o parcial de
su malla vial y de espacio pblico en general, y el total reemplazo de sus edificaciones con nuevos
patrones de uso y aprovechamiento del suelo.
ARTICULO 312: RENOVACIN POR REDESARROLLO. La Renovacin por Redesarrollo
corresponde a sectores que deben ser sujetos a un proceso de reordenamiento general, el cual
implica, generacin de un nuevo espacio urbano de naturaleza urbano ambiental completamente
renovado, sustitucin total o parcial de las redes de infraestructura y elevacin sustancial de ndices
de construccin y de las alturas resultantes.
ARTICULO 313: RENOVACIN POR REHABILITACIN. Corresponde a sectores en proceso
de deterioro, afectados por grandes transformaciones en sus actividades y obsolescencia, con
deterioro de las edificaciones, an cuando en algunas sub-zonas conservan usos de vivienda en
pequea proporcin. El tratamiento se orienta a facilitar la sustitucin paulatina y continuada del
espacio construido, a travs de intervenciones parciales principalmente de iniciativa individual.
Incluye redefinicin de los usos, intervenciones limitadas sobre el espacio pblico para readecuarlo
y mejorar su disponibilidad, e intensificacin del aprovechamiento del suelo en construccin.
ARTICULO 314: NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN.
1.
6.
La modalidad de Renovacin por Redesarrollo se llevar a cabo a travs de la implementacin de

Planes Parciales.
En las actuaciones de Renovacin por Redesarrollo se harn los replanteamientos
indispensables del espacio pblico requeridos por las Unidades de Actuacin o por los Planes
Parciales que se definan, y el espacio pblico resultante del reintegro de tierras deber ser
109

igual o mayor al espacio preexistente segn lo determine el Departamento Administrativo de

Planeacin
3.
La modalidad de Renovacin por Rehabilitacin permitir intervenciones limitadas sobre el

espacio pblico, tendientes especialmente a su reestructuracin, reapropiacin e incremento
de su disponibilidad, especialmente a travs de la generacin de elementos que tengan como
finalidad fomentar el uso del espacio pblico, tales como plazas, plazoletas, espacios lineales
de uso peatonal con acceso vehicular limitado y/o restringido, paseos, bulevares y alamedas.
4.
Las alturas permitidas sern el resultado de lo que se establezca en los Planes Parciales. En el
caso de aquellos polgonos donde es posible o donde se permiten en algunas sub-reas
actuaciones de iniciativa privada, las fichas normativas fijarn las alturas mximas permitidas.
5.
El tratamiento de Renovacin en sus dos modalidades (Redesarrollo y Rehabilitacin) permitir

en todos los casos un cambio de la actividad preexistente, siempre y cuando no vaya en
detrimento de la calidad fsica, espacial y ambiental, de acuerdo con las directrices emanadas
del Plan Parcial y/o las reglamentaciones surgidas de la ficha normativa.
ARTICULO 315: PRESERVACIN. El tratamiento de preservacin se aplica a conjuntos urbanos

y/o a inmuebles individuales valorados como de inters patrimonial por su importancia histrica, su
significacin afectiva para la memoria colectiva, su calidad arquitectnica, artstica y cultural, su
singularidad tipolgica o su importancia urbano ambiental. Se orienta a conservar sus calidades
originales para involucrarlos de manera viva a las exigencias actuales de la vida urbana, para que
sea posible su disfrute como bien de inters cultural y permanezca como smbolo de identidad de
sus habitantes. Implica un control riguroso de los usos permitidos, incluso a escala de inmuebles
individuales y de cada una de las intervenciones de mantenimiento, restauracin o restitucin,
tanto sobre el espacio pblico como sobre los inmuebles individuales.
ARTICULO 316: PRESERVACIN URBANSTICA. Se aplica a los sectores ms antiguos y
tradicionales de la ciudad, as como a conjuntos urbanos que presentan notable unidad formal en
cuanto a ejemplos de poca o morfologas de singular valor tipolgico.
ARTICULO 317: PRESERVACIN ARQUITECTNICA, ARTSTICA Y CULTURAL. Se aplica a
inmuebles individuales localizados en diferentes sectores, declarados o que se propone declarar
como de patrimonio por su importancia histrica o sus valores singulares.
ARTICULO 318: PRESERVACIN AMBIENTAL. Se aplica a conjuntos urbanos y, ms
frecuentemente a espacios o recintos de gran escala que albergan actividades singulares, que por
su impacto y sus caractersticas urbano-ambientales y paisajsticas representan un gran valor para
el contexto de la ciudad en el cual estn localizados.
ARTCULO 319: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE PRESERVACIN Este tratamiento
est relacionado con la preservacin del Patrimonio Urbano del cual trata el presente Acuerdo.
1.
Este tratamiento podr ser aplicado a monumentos individuales y a conjuntos urbanos

especiales, como las zonas de inters histrico. Las modalidades de preservacin pueden ser
aplicadas a un polgono de manera independiente o tambin dos o ms modalidades pueden
aplicarse simultneamente a un mismo polgono normativo. Por ejemplo, Preservacin
Urbanstica y Arquitectnica; Preservacin Urbanstica - Ambiental.
110

2.
Los elementos de preservacin arquitectnica que constituyen monumentos aislados,

aparecern identificados en la ficha normativa del polgono en la cual estn localizados. En la
ficha normativa se identificar el contexto inmediato que debe ser preservado conjuntamente
con el inmueble y las condiciones bajo las cuales los inmuebles adyacentes podrn hacer
trnsito a la plena aplicacin de las normas imperantes para la sub zona; en este caso se
establecern las condiciones para acordar la generacin de los derechos de construccin y
desarrollo que impliquen estas restricciones. La Preservacin Urbanstica determina de manera
radical la imposibilidad de alterar tanto la traza urbanstica como la volumetra, permitiendo
nicamente operaciones de mantenimiento y conservacin de la edificacin; bajo condiciones
especiales, debido al estado de deterioro de la edificacin, se permitir la sustitucin por una
que conserve la misma volumetra, incluidos los mismos antejardines y aislamientos.
ARTICULO 320: REORDENAMIENTO Y MEJORAMIENTO INTEGRAL. Este tratamiento

comprende sectores cuyo proceso de urbanizacin es incompleto desde el punto de vista de su
disponibilidad de infraestructura, e inadecuado en cuanto a su organizacin espacial y las
condiciones del espacio pblico. Generalmente se trata de asentamientos de origen informal, en los
cuales la edificacin de la vivienda tambin presenta caractersticas de precariedad y se encuentran
apenas en proceso de integracin al suelo urbano. El tratamiento se orienta a reordenarlos y/o a
reequiparlos para acondicionar su conveniente articulacin e integracin a la ciudad.
ARTICULO 321: REORDENAMIENTO Y MEJORAMIENTO INTEGRAL DE INTERVENCIN
COMPLEMENTARIA. Se aplica a los sectores que requieren completar las deficiencias en cuanto
a equipamiento y espacio pblico, mediante la continuidad de procesos ya iniciados.
ARTICULO 322: NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE REORDENAMIENTO Y

MEJORAMIENTO INTEGRAL.
1.
Componentes de la Intervencin en el Reordenamiento y Mejoramiento Integral de

Intervencin Estructurante.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Accesibilidad, malla vial arterial, colectora local articulada con el sistema vial principal
Reestructuracin general y creacin del espacio pblico
Desarrollo y complementacin de la infraestructura de servicios pblicos
Construccin de equipamiento comunitario
Reasentamiento de viviendas en suelos de proteccin por amenazas naturales
Mejoramiento de viviendas
Recuperacin de reas de Proteccin Ambiental y paisajstica.
1. Componentes de la intervencin en el reordenamiento y Mejoramiento Integral de

Intervencin Complementaria.
2. Los mismos componentes que el numeral anterior, pero la intervencin sobre las redes de
servicios pblicos as como sobre el equipamiento se orientan a completar y consolidar
tanto urbanstica como edificatoriamente procesos ya iniciados.
ARTICULO 323: MODALIDADES DE INTERVENCIN. Las acciones orientadas tanto a las
intervenciones estructurantes en asentamientos ya incorporados al permetro urbano como a las
que requieren ser incorporadas como resultado de la ejecucin del procedimiento contemplado en
la Ley, se harn a travs de Planes y Programas de Mejoramiento Integral, los cuales harn parte
del Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento.
111

Los planes particulares y programas especficos de este componente estructurante, se formularn

por iniciativa del sector pblico o por la iniciativa conjunta de comunidades, ONG's y sector pblico.
Las caractersticas bsicas de estos planes y programas sern las siguientes:
1.
Integralidad de la Intervencin. Significa que en ellos deben confluir coordinadamente las

acciones y recursos de los distintos agentes involucrados, incluidas las diferentes empresas,
establecimientos, departamentos, secretaras y direcciones del Municipio, para la ejecucin
coordinada de las acciones sectoriales requeridas para el mejoramiento conjunto de la vivienda
y el entorno.
2.
Uso de Instrumentos de Gestin. Que permitan la ejecucin de operaciones que incluyen

unidades de actuacin, reajuste de tierras y reintegracin inmobiliaria, la recepcin de
compensaciones para espacio pblico provenientes de otras reas y la disponibilidad de
subsidios para vivienda de inters social y vivienda de inters prioritario, entre otros.
3.
Asignacin de Recursos. Dando prioridad en la destinacin de los ingresos provenientes de

la participacin en plusvala, a la vivienda de inters prioritario (VIP) y a los distintos
componentes del mejoramiento integral.
4.
Tipo de Vivienda y Modalidad de Urbanizacin. Las fichas normativas identificarn el

tamao de los lotes y sus relaciones de frente y fondo, as como las especificaciones de
espacio pblico a construir. La Administracin Municipal a travs de la Secretara de
Planeacin o quien haga sus veces mediante Resolucin establecer las condiciones del
proceso y las metas, acciones y obras que se deben ejecutar para proceder a la regularizacin
e incorporacin del asentamiento respectivo. El proceso de urbanizacin y edificacin de
vivienda se har bajo la modalidad de desarrollo progresivo.
112

Cuadro de Tratamientos y Escalas de Intervencin

ESCALAS DE INTERVENCION
TRATAMIENTO
CLASIFICACION Edific Morfo Espac Suelo Suelo

atoria loga
io
Urba
de
Pbli
no
Expa
(Man
co
nsin
zanas
)
Desarrollo
Consolidacin
Urbanstica
Con Densificacin
Moderada
Con Cambio de
Patrn
D
C.U.
C.D.M
C.C.P
C.C.P - E.P
Por Redesarrollo
R.R
Por Rehabilitacin
R.R.H
P.U
P.A.A.C
P.A
R.M.I - I.E
R.M.I - I.C
Urbanstica
Preservacin
I
I
Con Cambio de
Patrn del Espacio
Pblico
Renovacin
NOMENCLATURA
Arquitectnica,
Artstica y Cultural
Ambiental
De Intervencin
Reordenamiento y Estructurante
Mejoramiento
De Intervencin
Integral
Complementaria
I
I
NOTA: El cuadro precisa las distintas escalas de intervencin que implica cada
tratamiento en cuanto a la edificacin, la retcula urbana, el espacio pblico y localiza el
suelo urbano de su accin.
CONJUNTOS URBANOS, HISTRICOS Y CULTURALES.
El decreto reglamentario 264 de 1963 de la Ley 163 de 1959, estableci que las alcaldas o las
oficinas de su dependencia encargadas de expedir licencias para la ejecucin de obras, no podrn
conceder licencias para demoliciones, reparaciones y reconstrucciones en los sectores antiguos o en
los edificios monumentales, sin previa autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales.
Adicionalmente en la Ley 9 de 1989, se les asign a los municipios la necesidad de conservar y
proteger las reas urbanas y zonas de inters histrico, arquitectnico y ambiental.
En tal razn le compete a la Alcalda municipal, a travs del ejecutivo o de sus diversas
dependencias u organismos, el control y supervisin de las normas, exenciones, alivios tributarios y
aun las sanciones a quines afecten en patrimonio histrico, cultural, arquitectnico y ambiental.
113

ARTCULO 324: Para actuar sobre los inmuebles que se detallan en este Acuerdo como
clasificados en el Patrimonio Cultural y Ambiental Municipal, deber tramitarse los permisos de
acuerdo con la tipologa que puede ser:
Conservacin Integral
Conservacin Especial
Conservacin Tipolgica
Conservacin Parcial
ARTCULO 325: CONSERVACIN INTEGRAL. Estn sujetos a esta categora los inmuebles que
poseen calidades excepcionales en el mbito de la historia urbana de Puerto Tejada. Las acciones
sobre estos inmuebles estn dirigidas a preservar las caractersticas originales del inmueble en su
totalidad, al igual que las intervenciones posteriores que revistan inters histrico o artstico,
garantizar su conservacin en ptimas condiciones y enfatizar o sealar los elementos y valores que
as lo ameriten.
ARTCULO 326: CONSERVACIN ESPECIAL. Estn sujetos a esta categora los inmuebles
singulares de carcter no monumental que tiene un alto inters y valor regional y local, por lo que
ameriten proteccin especial. Las acciones sobre estos inmuebles estn dirigidas a preservar las
caractersticas estructurales originales del inmueble, al igual que las intervenciones posteriores que
revistan inters histrico o artstico enfatizando los elementos y valores que as lo ameriten.
ARTCULO 327: CONSERVACIN TIPOLGICA. Estn sujetos a esta categora de
Conservacin Tipolgica que contienen reconocidas calidades arquitectnicas, tcnicas, histricas y
que conforman conjuntos urbanos homogneos, por medio de los cuales es posible comprender el
desarrollo urbano de la ciudad en el tiempo. Las intervenciones en estos inmuebles tienen por
objeto su adaptacin a condiciones normales de habitacin o uso, acorde con la evolucin lgica de
la tipologa, sin desfigurara su organizacin espacial. La adaptacin del inmueble debe partir de la
preservacin, recuperacin y realce os elementos tipolgicos formales y estructurales de la
edificacin, entre los cuales se sealan: La fachada, los espacios de carcter singular, los muros
principales antigua, los patios y traspatios en su calidad de espacios ambientales al aire libre y los
elementos de cubierta tales como armadura, tejado y cielo raso.
ARTCULO 328: CONSERVACIN PARCIAL. Esta categora se dirige a los inmuebles que
perteneciendo originalmente a las tipologas tradicionales, han sufrido intervenciones que han
afectado notoriamente al inmueble pero que aun as poseen fragmentarios valores arquitectnicos,
estticos o ambientales que se pueden destacar o recuperar.
EQUIPAMIENTO Y PATRIMONIO CULTURAL Y ESPACIO PBLICO Se clasifican en las
tipologas de conservacin, los siguientes:
Nombre del Predio
Estacin de Combustibles
CONSERVACIN INTEGRAL
Direccin / Ubicacin
Calle 15. / Carrera 22.
Nombre del Predio

Parque Principal
Alcalda
Casas con portones
CONSERVACIN ESPECIAL
Direccin / Ubicacin
Carreras 19 y 20 / Calles 15 y 16.
Esquina Carrera 19. / Calle 17.
Donde Existan
114

Nombre del Predio
Direccin / Ubicacin
Casa Cural
Iglesia
Puente Antiguo sobre Ro Palo
CONSERVACIN TIPOLOGICA
Esquina Carrera 19 y 20 / Calle 15

Esquina Carrera 20. / Calle 15
Calle 15 Carrera 22
Pargrafo 1: Compete a la Secretara de Planeacin o quien haga sus veces la supervisin, control y
aplicacin de normas de intervencin en los lugares de inters histrico, arquitectnico y cultural
que se detallan en el presente artculo. En virtud de lo cual:
Recibirn las solicitudes y atendern los trmites que se deban adelantar ante el Consejo Nacional
de Monumentos y el Centro filial del Cauca.
Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservacin en inmuebles y predios clasificados en el
presente artculo.
Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio y autorizacin de la autoridad
competente de Monumentos Nacionales.
Solicitar a la autoridad de polica, la suspensin de toda obra o construccin que carezca de
aprobacin, o que poseyndola se aparte de las obras o planos autorizados.
Pargrafo 2: Compete a la Secretara de Planeacin o quien haga sus veces, preparar un listado de
los inmuebles que se deban clasificar en las categoras de: Conservacin Integral, Conservacin
Especial, Conservacin Tipolgica, Conservacin Parcial.
Pargrafo 3: El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra permitidos en cada
categora de intervencin, as como la instancia de decisin correspondiente:
TIPOS DE OBRA
CATEGORIAS DE INTERVENCION
Conservacin
Conservacin
Integral
Especial
Conservacin
Tipolgica
Y
Conservacin Parcial
ADECUACION
CM
CFM
CTPM
AMPLIACIN
*
CFM
CTPM
CONSOLIDACIN
CFM
CTPM
DEMOLICIN
*
*
*
INTEGRACIN / LIBERACION
CM
CFM
CTPM
MANTENIMIENTO
CM
CTPM
CTPM
RECONSTRUCCION PARCIAL
CM
CFM
CTPM
REMODELACIN
*
*
*
REPARACIN
CM
CFM
CTPM
RESTAURACIN
CM
CFM
CTPM
SUBDIV. COPROPIETARIOS
*
*
CTPM
INSTANCIAS DE DECISION:
CM:
Consejo de Monumentos Nacionales
CFM:
Centro Filial monumentos Nacionales Cauca
CTPM: Consejo Tcnico de Planeacin Municipal
*
No se admite intervencin.
CATEGORAS DE INTERVENCION
115

ARTCULO 329: INFORME DE REGLAMENTACION INMEDIATA Y DE CORTO PLAZO DEL

PBOT. En los siguientes seis meses, de entrada en vigencia el presente Acuerdo, cada una de las
Secretarias y dependencias comprometidas con acciones de gestin, reglamentacin o control del
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial que se adopta con este acuerdo, debern entregar al
despacho del Alcalde y a la Secretara de Planeacin un informe escrito sobre los plazos, los
asuntos y la propuesta de actuacin para complementar el PBOT que les corresponde. Igualmente
deber definir las comisiones internas con responsables, cronograma y recursos necesarios para las
acciones que les corresponden.
ARTCULO 330: PROGRAMA DE EJECUCIN. En el corto plazo se realizarn las actividades del
programa de ejcucin que ser adoptado y que forma parte integral del presente PBOT el cual se
anexa.
ARTCULO 331: SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIN DEL PLAN BSICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Para el seguimiento y evaluacin del Plan de Ordenamiento
Territorial La Secretara de Planeacin en el municipio acoger herramientas metodolgicas que
desarrollara en los siguientes doce meses de entrada en vigencia del presente Acuerdo.
ARTCULO 332: COMPLEMENTARIEDAD EN LA PLANEACIN ESTRATGICA Y
PRESUPUESTAL. La elaboracin y ejecucin del presupuesto anual, as como todas las acciones
que adelante el gobierno municipal, se ajustaran a lo propuesto en el Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial, debiendo en el futuro y durante la vigencia 2006 2016, ceir el Plan de Desarrollo
Municipal a lo previsto en este acuerdo. Lo mismo ocurrir con las iniciativas y proyectos que sean
sometidos a la consideracin y aprobacin del Concejo Municipal y que estn relacionados con las
materias de que trata el presente Acuerdo.
ARTCULO 333: INFORME DE SEGUIMIENTO. El Alcalde divulgar este acuerdo de adopcin y
adems presentar informe anual de la ejecucin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial al
Consejo Territorial de Planeacin y este lo har ante el Honorable Concejo Municipal, as como de
los ajustes al Plan Plurianual de inversiones a que haya lugar.
ARTCULO 334: SANCIONES. Queda facultado el Alcalde Municipal para reglamentar Mediante
la oficina de Planeacin Municipal, en el primer ao de la vigencia de este Plan de Ordenamiento
Territorial, todas las actuaciones que producen las sanciones por violacin a las normas urbanisticas
y dems normas legales y la elaboracin de los procedimientos a seguir para la correcta aplicacin
dentro del Territorio Municipal de las mismas y que son de su competencia, todas las sanciones
establecidas tendrn el recurso de reposicin ante el funcionario que la impuso en los trminos
consagrados en el Decreto Ley 1 de 1984, Articulo 50, Cdigo Contencioso Administrativo.
PARAGRAFO: Las sanciones impuestas por la autoridad Municipal competente no eximen de la
responsabilidad penal o civil a que haya lugar, por violacin a otros preceptos legales.
ARTCULO 335: SEGUIMIENTO Y CONTROL. Para la realizacin del seguimiento y control por
parte de la CRC, se remitir el Acuerdo en copia autntica dentro de los siguientes cinco (5) das,
una vez sea adoptado por el Honorable Concejo Municipal y sancionado por el alcalde municipal.
Pargrafo: La copia del Acuerdo de que trata el artculo anterior, se remitir en un ejemplar
impreso de la totalidad de los documentos y una copia en medio magntico.
116

ARTCULO 336: VIGENCIA. El presente Acuerdo rige a partir de su sancin y publicacin y

deroga todas las disposiciones que le sean contrarias en el lapso comprendido entre la fecha de
adopcin y publicacin y el da _________ del mes _________ del ao__________
Dado en Puerto Tejada, a los
,( ) das del mes de Febrero de Dos Mil seis, (2006).
PUBLQUESE Y CMPLASE
BENJAMIN CARABALI RODRIGUEZ

Presidente H. C. Municipal
CESAR ARBEY PERLAZA

Secretario H. C. Municipal
117

PROYECTO DE ACUERDO NO.

DE 2006 ...................................................................................................1
DISPOSICIONES INICIALES. ..........................................................................................................................1
ARTCULO 1. ADOPCIN.. 1
ARTCULO 2. AMBITO DE APLICACIN.. .........................................................................................................1
ARTICULO 3. RECONOCIMIENTO TNICO. ....................................................................................................1
ARTICULO 4. HORIZONTE TEMPORAL O VIGENCIA ..........................................................................................1
ARTCULO 5. PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ORDENAMIENTO MUNICIPAL. ....................................................2
COMPONENTES DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL...............................................................3
ARTCULO 6 DENOMINACION DEL PLAN:. .......................................................................................................3
VISION. ......................................................................................................................................................4
POLITICAS OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LARGO Y MEDIANO PLAZO ..............................................................4
ARTICULO 7. POLITICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGAS ..................................................................................4
AREAS DE RESERVA DEL MEDIO AMBIENTE ....................................................................................................4
ARTICULO 8. DE LAS DEFINICIONES DEL SISTEMA AMBIENTAL .......................................................................4
ARTICULO 9. POLTICAS, OBJETIVO Y ESTRATEGICAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO. .......................................4
ARTICULO 10. POLTICAS:. ..........................................................................................................................4
ARTICULO 11. OBJETIVOS: ...........................................................................................................................5
ESTRATEGIAS GENERALES ............................................................................................................................5
ARTICULO 12. OBJETIVOS DEL SISTEMA HDRICO ............................................................................................6
ARTICULO 13. ESTRATEGIAS SISTEMA HDRICO ..........................................................................................6
ARTICULO 14. OBJETIVOS PARA SUELOS..........................................................................................................7
ARTICULO 15. ESTRATEGIAS PARA SUELOS ..................................................................................................7
ARTICULO 16. OBJETIVOS PARA EL AIRE. .........................................................................................................7
ARTICULO 17. ESTRATEGIAS PARA EL AIRE. ..................................................................................................7
REAS DE RESERVA HISTRICA CULTURAL ....................................................................................................7
ARTICULO 18. POLITICAS, AREAS DE RESERVA HISTORICA CULTURAL:............................................................8
ARTICULO 19. OBJETIVO ..............................................................................................................................8
ARTICULO 20. ESTRATEGIAS.........................................................................................................................8
REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS ..................................................................................................................8
ARTICULO 21. POLTICA, REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS..............................................................................8
ARTICULO 22. OBJETIVOS, REAS DE AMENAZA Y RIESGOS.............................................................................8
ARTICULO 23. ESTRATEGIAS PARA REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS................................................................9
SISTEMA DE COMUNICACIN VIAL ..............................................................................................................10
ARTICULO 24. POLTICAS PARA EL SISTEMA DE COMUNICACIN VIAL ............................................................10
ARTICULO 25. OBJETIVOS ..........................................................................................................................10
ARTICULO 26. ESTRATEGIAS.....................................................................................................................10
SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS .....................................................................................11
ARTICULO 27. POLITICAS, SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMENTOS...............................................11
ARTICULO 28. OBJETIVOS ..........................................................................................................................11
ARTICULO 29. ESTRATEGIAS......................................................................................................................11
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL....................................................................................................................11
ARTICULO 30. POLTICAS, EN VIVIENDA DE INTERES SOCIAL .....................................................................11
ARTICULO 31. OBJETIVO ............................................................................................................................11
ARTICULO 32. ESTRATEGIA.........................................................................................................................11
PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA .....................................................................12
ARTCULO 33. DIRECTRICES PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES ..................................................12
ARTCULO 34.............................................................................................................................................13
ARTCULO 35. CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES .................................................................................13
CLASIFICACION DEL SUELO CON PERIMETROS .............................................................................................14
SUELO RURAL ............................................................................................................................................14
ARTICULO 36.............................................................................................................................................14
SUELO URBANO ........................................................................................................................................14
ARTICULO 37.............................................................................................................................................14
SUELO DE EXPANSIN URBANA ..................................................................................................................14
ARTICULO 38.............................................................................................................................................14
SUELO DE PROTECCIN .............................................................................................................................15
ARTICULO 39.............................................................................................................................................15
ARTICULO 40.............................................................................................................................................15
REA DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL:.................................................................................................15
AREAS DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL: INDUSTRIA EXTRACTIVA..........................................................15
ARTICULO 41.............................................................................................................................................15
ARTICULO 42.............................................................................................................................................16
ARTICULO 43.............................................................................................................................................16
ARTICULO 44.............................................................................................................................................16
118

ARTICULO 45.............................................................................................................................................16
ARTICULO 46.............................................................................................................................................16
AREAS DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL: RESERVA DE LA P.T.A.R. ..........................................................16
ARTICULO 47.............................................................................................................................................16
AREAS DE ACTIVIDAD DE MANEJO ESPECIAL: SUELOS AFECTADOS.................................................................16
ARTICULO 48.............................................................................................................................................16
ARTICULO 49.............................................................................................................................................17
ARTICULO 50.............................................................................................................................................17
AREAS DE ACTIVIDAD DE PARQUE Y RECREACION .......................................................................................17
ARTICULO 51.............................................................................................................................................17
ARTICULO 52.............................................................................................................................................17
REAS DE AMORTIGUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES. ............................................................................18
ARTICULO 53.............................................................................................................................................18
ARTCULO 54 .............................................................................................................................................18
ARTCULO 55 .............................................................................................................................................18
AREA DE PROTECCION AMBIENTAL Y PAISAJISTICA ......................................................................................18
ARTICULO 56.............................................................................................................................................18
ARTICULO 57.............................................................................................................................................18
AREA DE PROTECCION CORREDORES VIALES INTER REGIONALES ..................................................................19
ARTICULO 58.............................................................................................................................................19
ARTICULO 59.............................................................................................................................................19
ARTICULO 60.............................................................................................................................................19
REAS DE UTILIDAD PBLICA: ....................................................................................................................19
APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PBLICOS PARA LA DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS
19
ARTICULO 61.............................................................................................................................................19
ACUEDUCTO PLANTAS DE POTABILIZACIN ...................................................................................................19
ALCANTARILLADO SANITARIO ......................................................................................................................19
ALCANTARILLADO PLUVIAL CANALES COLECTORES .........................................................................................19
ENERGA ELCTRICA SUB - ESTACIONES ........................................................................................................19
ARTCULO 62.............................................................................................................................................20
ARTICULO 63.............................................................................................................................................20
ARTICULO 64.............................................................................................................................................20
ARTICULO 65.............................................................................................................................................20
REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS................................................................................................20
ARTICULO 66.............................................................................................................................................20
ARTICULO 67.............................................................................................................................................20
ARTCULO 68.............................................................................................................................................21
ARTICULO 69.............................................................................................................................................21
ARTICULO 70.............................................................................................................................................21
ARTCULO 71.............................................................................................................................................21
REAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS NATURALES URBANAS...............................................................21
ARTCULO 72.............................................................................................................................................21
REAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS NATURALES RURALES ...............................................................21
DEL SUELO URBANO...................................................................................................................................22
ARTICULO 73: DEL CARCTER Y MBITO DE APLICACIN ..............................................................................22
ARTCULO 74: DEL AMBITO ........................................................................................................................22
ARTCULO 75: DEL CONTENIDO DEL ESTATUTO URBANO ..............................................................................22
ARTCULO 76: DE LAS MODIFICACIONES......................................................................................................22
ARTCULO 77: DE LA ESTRUCTURA URBANA .................................................................................................22
ARTCULO 78: DE LA REGLAMENTACIN ......................................................................................................23
ARTCULO 79: REDES DE SERVICIOS PBLICOS ............................................................................................23
ARTCULO 80.............................................................................................................................................23
ARTCULO 81.............................................................................................................................................23
ARTCULO 82.............................................................................................................................................24
ARTCULO 83.............................................................................................................................................24
ARTCULO 84.............................................................................................................................................24
ARTCULO 85: EQUIPAMIENTO EN SERVICIOS SOCIALES: EDUCACIN RECREACIN CULTURA ....................24
ARTCULO 86: EQUIPAMIENTO EN SERVICIOS SOCIALES: SALUD Y NUTRICION ...............................................26
ARTCULO 87: EQUIPAMIENTO Y PATRIMONIO CULTURAL Y ESPACIO PBLICO ...............................................26
ARTCULO 88.............................................................................................................................................28
ARTCULO 89: DE LA ZONIFICACIN POR REAS DE ACTIVIDAD. USO Y OCUPACIN DEL SUELO URBANO .........28
ARTCULO 90: DE LAS REAS DE EXPANSIN INMEDIATA DE LA CIUDAD ........................................................28
ARTCULO 91. USO Y OCUPACIN DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA. .........................................................28
119

ARTCULO 92. CRECIMIENTO Y REORDENAMIENTO URBANO..........................................................................29

ARTCULO 93.
DEMANDAS DE SUELO DE EXPANSIN .................................................................29
SUELO DE EXPANSION URBANO 2006 - 2016 ................................................................................................30
ARTCULO 94. METAS Y ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DE
INTERS SOCIAL........................................................................................................................................30
DEL SUELO RURAL .....................................................................................................................................31
ARTCULO 95.............................................................................................................................................31
ARTCULO 96.............................................................................................................................................31
ARTCULO 97: DEL CONTENIDO DEL ESTATUTO ...........................................................................................31
ARTCULO 98.............................................................................................................................................31
ARTCULO 99.............................................................................................................................................31
ARTCULO 100 ...........................................................................................................................................31
ARTCULO 101: POLITICAS GENERALES DEL AREA RURAL ..............................................................................31
ARTCULO 102 ...........................................................................................................................................32
ARTCULO 103 ...........................................................................................................................................32
ARTCULO 104: DE LA ZONIFICACION DEL TERRITORIO. AREAS DE ACTIVIDAD...............................................32
ARTCULO 105: AREAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS NATURALES ......................................................32
ARTCULO 106. REAS CON RESTRICCIONES POR AMENAZAS POTENCIALES ...................................................33
ARTCULO 107. AREAS DE AMORTIGUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES ......................................................33
ARTCULO 108. AREAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES ..............................33
ARTCULO 109: ACTIVIDADES CON RESTRICCIONES .....................................................................................35
ARTCULO 110: AREA DE ACTIVIDAD DE VIVIENDA .......................................................................................35
LOS BANCOS .............................................................................................................................................36
DISTRIBUCION VIVIENDA RURAL.................................................................................................................36
ARTCULO 111 ...........................................................................................................................................36
ARTCULO 112 ...........................................................................................................................................36
ARTCULO 113: REDES DE SERVICIOS PBLICOS ..........................................................................................37
ARTCULO 114 ...........................................................................................................................................37
ARTCULO 115 ...........................................................................................................................................37
ARTCULO 116 ...........................................................................................................................................38
ARTCULO 117 ...........................................................................................................................................38
ARTCULO 118 ...........................................................................................................................................38
ARTCULO 119: EQUIPAMIENTO SOCIAL ZONA RURAL ...................................................................................38
ARTCULO 120 ...........................................................................................................................................39
* PARA APOYO AL PROMOTOR EN LAS BRISAS, LA SERAFINA .........................................................................39
ARTCULO 121. DIRECTRICES PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES PARA LAS ZONAS INDUSTRIALES. 39
ARTICULO 122. ACCIONES MUNICIPALES EN EL CONVENIO DE PRODUCCIN LIMPIA .......................................40
ARTICULO 123. RESTRICCIONES .................................................................................................................40
ARTICULO 124 ...........................................................................................................................................41
ARTICULO 125 ...........................................................................................................................................41
USOS GENERALES DEL SUELO .....................................................................................................................41
ARTICULO 126: DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LOS USOS URBANOS..........................................................41
ARTICULO 127: ASIGNACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANOS Y EN REAS DE EXPANSIN. ........................42
ARTICULO 128: RGIMEN DE USOS..............................................................................................................42
ARTICULO 129: CONDICIONES GENERALES PARA LA ASIGNACIN DE LOS USOS URBANOS...............................42
ARTICULO 130: REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE. DEFINICIN Y DELIMITACIN ...............................................43
ARTICULO 131: REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. DEFINICIN Y DELIMITACIN ..........................................43
ARTICULO 132: REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL MIXTA. DEFINICIN Y DELIMITACIN. ...............................43
ARTCULO 133: DE LAS NORMAS DE OCUPACIN Y EDIFICACIN PARA CADA REA DE ACTIVIDAD..................43
PARA RESIDENCIAL NORMAL: ......................................................................................................................43
PARA EL REA DE ACTIVIDAD MIXTA.............................................................................................................44
ARTCULO 134 ...........................................................................................................................................44
ARTCULO 135 ...........................................................................................................................................44
ARTCULO 136 ...........................................................................................................................................44
ARTCULO 137 ...........................................................................................................................................45
ARTCULO 138 ...........................................................................................................................................45
ARTCULO 139: DE LA REGLAMENTACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO Y LA CLASIFICACIN DE LOS
ESTABLECIMIENTOS...................................................................................................................................45
ARTCULO 140 ...........................................................................................................................................45
ARTCULO 141 ...........................................................................................................................................45
ARTCULO 142 ...........................................................................................................................................45
ARTCULO 143 ...........................................................................................................................................45
B.
ORGENES DE IMPACTO URBANO:......................................................................................................45
C.
ORGENES DE IMPACTO SOCIAL: .......................................................................................................46
120

ARTCULO 144: DE LA DETERMINACIN DE LOS USOS EN LOS EJES DEL SISTEMA VIAL URBANO ......................46
ARTCULO 145 ...........................................................................................................................................46
USOS SUELO RURAL ..................................................................................................................................46
ARTICULO 146 ...........................................................................................................................................46
ARTCULO 147 ...........................................................................................................................................46
AREAS DE RESERVA AGRCOLA....................................................................................................................46
ARTICULO 148: AREAS DE ACTIVIDAD AGRICOLA Y FORESTAL .......................................................................47
ARTICULO 149: REAS DE ACTIVIDAD DE PARCELAS PRODUCTIVAS ...............................................................47
ARTICULO 150: AREAS DE ACTIVIDAD AGRCOLA INTENSIVA.........................................................................47
ARTICULO 151: REA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INDUSTRIAL. DEFINICIN Y DELIMITACIN. ...................47
ARTICULO 152 ...........................................................................................................................................48
ARTCULO 153 ...........................................................................................................................................48
PARCELACIN DE PREDIOS RURALES DESTINADOS A VIVIENDA CAMPESTRE Y/O VIVIENDA RURAL DISPERSA. 48
ARTICULO 154: NORMAS ............................................................................................................................48
ARTICULO 155 ...........................................................................................................................................48
ARTCULO 156 ...........................................................................................................................................48
ARTICULO 157 ...........................................................................................................................................49
ARTICULO 158 ...........................................................................................................................................49
ARTCULO 159 ...........................................................................................................................................49
ARTICULO 160 ...........................................................................................................................................49
ARTICULO 161 ...........................................................................................................................................49
ARTICULO 162: OCUPACIN CON OTROS USOS. ...........................................................................................49
ARTICULO 163 ...........................................................................................................................................50
ARTICULO 164: ESTACIONAMIENTOS...........................................................................................................50
ARTICULO 165 ...........................................................................................................................................50
ARTICULO 166 ...........................................................................................................................................50
ARTCULO 167 ...........................................................................................................................................50
ARTICULO 168: LICENCIA DE CONSTRUCCIN ..............................................................................................50
ARTICULO 169: EXIGENCIAS ADICIONALES ..................................................................................................50
PLANES PROGRAMAS Y PROYECTOS.............................................................................................................51
ARTCULO 170: DEL PLAN VIAL DE TRANSITO Y TRANSPORTE .......................................................................51
ARTCULO 171. SISTEMA VIAL.....................................................................................................................51
ARTCULO 172: AMBITO .............................................................................................................................51
ARTICULO 173 ...........................................................................................................................................51
ARTCULO 174: OBJETIVOS Y ACCIONES DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE....................................................51
ARTICULO 175. JERARQUA DE LAS VAS URBANAS .......................................................................................51
ESTRUCTURA VIAL .....................................................................................................................................51
SISTEMA DE CORREDORES VIALES INTER-REGIONALES.................................................................................51
SISTEMA URBANO Y SUB-URBANO ...............................................................................................................51
CORREDORES VIALES INTER-REGIONALES ...................................................................................................52
SISTEMA URBANO SUBURBANO ...................................................................................................................53
VIAS RURALES ...........................................................................................................................................55
ESTRUCTURAS DE INVERSION POR PROGRAMAS Y PROYECTOS .....................................................................56
ARTCULO 176: DEL PLAN DE SERVICIOS BASICOS DOMICILIARIOS MUNICIPIO DE PUERTO TEJADA .................60
ACUEDUCTO ..............................................................................................................................................60
ALCANTARILLADO.......................................................................................................................................62
ENERGIA ELECTRICA ...................................................................................................................................62
GAS DOMICILIARIO.....................................................................................................................................63
ASEO 63
TELECOMUNICACIONES. ..............................................................................................................................64
ARTCULO 177: DEL PLAN DE ESPACIO PBLICO...........................................................................................65
EL PLAN DE REAS RECREATIVAS DE USO PBLICO ESTA CONSTITUIDO POR LOS SIGUIENTES PROGRAMAS Y/U OBRAS:
66
INTERVENCIN CENTRO HISTRICO:............................................................................................................66
CIRCUITO ECO TURSTICO:..........................................................................................................................66
AFECTACIONES POR RESERVA PARA ESPACIO PBLICO .................................................................................67
ARTCULO 178: DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMENTO.............................................................68
INFRAESTRUCTURA.....................................................................................................................................68
PROSPECTIVA ECO TURISTICA ....................................................................................................................72
CENTRO ADMINISTRATIVO MUNICIPAL (C.A.M):..............................................................................................72
INSTITUCIONES Y CENTROS EDUCATIVAS MUNICIPALES..................................................................................72
ARTCULO 179: DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL .........................................................72
PLANES PARCIALES ....................................................................................................................................73
PLAN PARCIAL DE EXPANSION URBABA ........................................................................................................73
121

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO ..................................................................................................................73

PLAN PARCIAL DE RENOVACIN ..................................................................................................................74
PLAN PARCIAL DE CONSOLIDACIN.............................................................................................................75
PLAN PARCIAL DE ESPACIO PBLICO ...........................................................................................................75
PARTE VII .................................................................................................................................................75
TRATAMIENTO Y CATEGORIZACION DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION .....................................................75
NORMAS URBANSTICAS.............................................................................................................................75
GENERALIDADES: ......................................................................................................................................75
ARTICULO 180: COMPETENCIA DE LAS CORPORACIONES AUTNOMAS REGIONALES........................................75
ARTICULO 181: ELEMENTOS DE LA NORMA URBANSTICA GENERAL ...............................................................76
ARTICULO 182: PREVALENCIA Y VIGENCIA DE LAS NORMAS URBANSTICAS GENERALES ..................................76
ARTCULO 183. CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA CARACTERIZACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA
76
CESIONES URBANSTICAS OBLIGATORIAS ....................................................................................................77
ARTCULO 184: DE LAS ZONAS VERDES .......................................................................................................77
ARTCULO 185: DE LOS REQUISITOS DE ZONAS DE CESIN ..........................................................................77
ARTCULO 186: DE LAS PROHIBICIONES A ZONAS DE CESIN........................................................................77
ARTCULO 187: DEL USO Y DESTINACIN DE LAS ZONAS VERDES..................................................................77
ARTCULO 188 ...........................................................................................................................................77
ARTCULO 189 ...........................................................................................................................................78
ARTCULO 190: DE LA ADECUACIN DE LAS ZONAS VERDES ..........................................................................78
ARTCULO 191: DE LA NEGOCIACIN DE LAS REAS VERDES.........................................................................78
ARTICULO 192: DEL FONDO ROTATORIO DE TIERRAS URBANAS ....................................................................78
ARTCULO 193 ...........................................................................................................................................79
ARTCULO 194 ...........................................................................................................................................79
ARTCULO 195 ...........................................................................................................................................79
ARTCULO 196 ...........................................................................................................................................79
ARTCULO 197 ...........................................................................................................................................79
ARTCULO 198: DE LAS EXCEPCIONES .........................................................................................................79
ARTCULO 199 ...........................................................................................................................................79
ARTCULO 200 ...........................................................................................................................................80
ARTCULO 201 ...........................................................................................................................................80
ARTCULO 202 ...........................................................................................................................................80
ARTCULO 203 ...........................................................................................................................................80
ARTCULO 204: DE LA CESIN DE VAS........................................................................................................80
ARTCULO 205 ...........................................................................................................................................80
ARTCULO 206: DE LA ADECUACIN ............................................................................................................80
ARTCULO 207 ...........................................................................................................................................81
ARTCULO 208 ...........................................................................................................................................81
ARTCULO 209 ...........................................................................................................................................81
ARTCULO 210: DE LAS URBANIZACIONES. DE LOS REQUISITOS GENERALES DEL TERRENO .............................81
ARTCULO 211 ...........................................................................................................................................81
ARTCULO 212 ...........................................................................................................................................81
ARTCULO 213: DEL PROCESO, LA CLASIFICACIN Y NORMAS GENERALES......................................................82
ARTCULO 214 ...........................................................................................................................................82
ARTICULO 215. DE LOS REQUISITOS ...........................................................................................................82
ARTCULO 216: DE LAS URBANIZACIONES RESIDENCIALES ............................................................................82
ARTCULO 217: DEL LOTEO INDIVIDUAL ......................................................................................................82
ARTCULO 218. DE LA URBANIZACIN DE CONJUNTO ...................................................................................83
ARTCULO 219: DE LA URBANIZACIN DE CONJUNTO HORIZONTAL ...............................................................83
ARTCULO 220: DE LAS URBANIZACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES O MIXTAS........................................83
ARTCULO 221 ...........................................................................................................................................84
ARTCULO 222 ...........................................................................................................................................84
ARTCULO 223 ...........................................................................................................................................84
ARTCULO 224 ...........................................................................................................................................84
ARTCULO 225: DE LAS URBANIZACIONES DE DESARROLLO POR ETAPAS........................................................84
ARTCULO 226: DE LOS VALORES AMBIENTALES ...........................................................................................84
ARTCULO 227 ...........................................................................................................................................84
ARTICULO 228 ...........................................................................................................................................84
ARTICULO 229 ...........................................................................................................................................84
ARTICULO 230 ...........................................................................................................................................84
ARTICULO 231 ...........................................................................................................................................84
ARTICULO 232 ...........................................................................................................................................85
122

ARTCULO 233: DE LOS REQUISITOS GENERALES DE SERVICIOS PBLICOS PARA LAS URBANIZACIONES RESIDENCIALES
85
ARTCULO 234 ...........................................................................................................................................85
ARTCULO 235 ...........................................................................................................................................85
ARTCULO 236 ..........................................................................................................................................85
ARTCULO 237: DE LOS SERVICIOS PBLICOS URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL .................85
ARTCULO 238 ...........................................................................................................................................85
ARTCULO 239: DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.........85
ARTCULO 240: URBANIZACIONES DESARROLLADAS POR EL SISTEMA DE LOTEO INDIVIDUAL Y DE CONJUNTO EN LOTEO
INDIVIDUAL ..............................................................................................................................................86
ARTCULO 241 ...........................................................................................................................................86
ARTCULO 242 ...........................................................................................................................................86
ARTCULO 243 ...........................................................................................................................................86
ARTCULO 244: NORMAS GENERALES ..........................................................................................................86
ARTCULO 245 ...........................................................................................................................................86
ARTCULO 246 ...........................................................................................................................................86
ARTCULO 247 ...........................................................................................................................................86
ARTCULO 248 ...........................................................................................................................................87
ARTICULO 249 ...........................................................................................................................................87
TRMITES Y PROCEDIMIENTOS. ..................................................................................................................87
ARTICULO 250: LICENCIAS. ........................................................................................................................87
ARTCULO 251: REQUERIMIENTOS Y PLAZOS PARA EXPEDIR LAS LICENCIAS. ..................................................87
ARTICULO 252: RESPONSABILIDAD DE QUIENES SUSCRIBAN PLANOS.............................................................87
ARTICULO 253: CONCEPTO DE LOCALIZACIN ...........................................................................................87
ARTICULO 254: CERTIFICADO DEL USO DEL SUELO .....................................................................................87
ARTICULO 255: PERMISO DE VENTA DE INMUEBLES....................................................................................88
DE LA LICENCIA DE PARCELACIN...............................................................................................................88
ARTCULO 256 ...........................................................................................................................................88
ARTICULO 257 ...........................................................................................................................................88
ARTICULO 258 ...........................................................................................................................................88
ARTICULO 259 ...........................................................................................................................................88
ARTICULO 260 ...........................................................................................................................................89
ARTICULO 261 ...........................................................................................................................................89
LICENCIAS DE CONSTRUCCIN INDUSTRIAL ................................................................................................89
ARTCULO 262 ...........................................................................................................................................89
ARTCULO 263 ...........................................................................................................................................90
ARTCULO 264 ...........................................................................................................................................90
ARTICULO 265 ...........................................................................................................................................91
ARTICULO 266 ...........................................................................................................................................91
ESTACIONAMIENTO ...................................................................................................................................91
ARTICULO 267: ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS Y ZONA DE CARGUE Y DESCARGUE ...................................91
ARTCULO 268: LIBRE TRNSITO ................................................................................................................94
ARTICULO 269: NORMAS PARA LA RED DE ANDENES .....................................................................................94
ARTICULO 270: NORMAS PARA PASEOS PEATONALES ....................................................................................95
ARTICULO 271: NORMAS PARA PLAZAS ........................................................................................................95
ARTICULO 272: NORMAS PARA PUENTES Y ENLACES PEATONALES .................................................................95
ARTICULO 273: PARMETROS DE DISEO PARA ZONAS BAJAS Y ALEDAAS DE PUENTES PEATONALES Y VEHICULARES
95
DEL AMOBLAMIENTO URBANO ....................................................................................................................96
ARTICULO 274: COMPONENTES DE LA VEGETACIN NATURAL E INTERVENIDA ...............................................96
ARTCULO 275: MOBILIARIO .......................................................................................................................96
ARTCULO 276: OTROS ELEMENTOS DEL MOBILIARIO ...................................................................................96
ARTICULO 277: SEALIZACIN ...................................................................................................................96
ARTICULO 278: NOMENCLATURA .................................................................................................................96
DE LAS NORMAS PARA OTROS ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL ESPACIO PEATONAL .....................................96
ARTICULO 279: NORMAS APLICABLES A LOS ANTEJARDINES..........................................................................96
ARTCULO 280: RESTRICCIN DE VAS PEATONALES ....................................................................................97
ARTICULO 281: NORMAS PARA LAS EXPRESIONES ARTSTICAS EN ESPACIO PBLICO ......................................97
ARTICULO 282: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE FACHADAS, CULATAS Y CUBIERTAS DE LAS EDIFICACIONES97
DE LA PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL..........................................................................................................97
ARTICULO 283 ...........................................................................................................................................97
ARTICULO 284 ...........................................................................................................................................97
ARTICULO 285 ...........................................................................................................................................98
ARTICULO 286 ...........................................................................................................................................98
123

ARTICULO 287 ...........................................................................................................................................98

ARTICULO 288: UTILIZACIN DEL ESPACIO PBLICO AREO .........................................................................98
ARTICULO 289: ESTUDIO TCNICO..............................................................................................................98
DE LA NORMA COMPLEMENTARIA ................................................................................................................99
ARTICULO 290: NORMAS COMPLEMENTARIAS...............................................................................................99
ARTICULO 291: DEL CONTENIDO DEL COMPONENTE REGLAMENTARIO ...........................................................99
ARTCULO 292: DE LAS MODIFICACIONES ....................................................................................................99
ARTCULO 293: DE LA ESTRUCTURA URBANA ............................................................................................. 100
ARTCULO 294: DE LA REGLAMENTACIN .................................................................................................. 100
DE LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS..................................................................................................... 100
ARTICULO 295: DEFINICIN Y OBJETO ...................................................................................................... 100
ARTICULO 296: LOS ELEMENTOS DE LA NORMA SOBRE TRATAMIENTOS ....................................................... 100
ARTICULO 297: CLASES DE TRATAMIENTOS ............................................................................................... 101
ARTICULO 298: EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO .................................................................................... 101
ARTICULO 299: FORMAS DE REGULACIN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO ............................................ 102
ARTICULO 300: TRATAMIENTO DE DESARROLLO POR PLANES PARCIALES ..................................................... 102
ARTICULO 301: NORMAS GENERALES DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO................................................... 102
ARTICULO 302: PORCENTAJES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL EN LOS PLANES PARCIALES ........................ 106
ARTICULO 303: EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN............................................................................... 106
ARTICULO 304: LA CONSOLIDACIN URBANSTICA ..................................................................................... 107
ARTICULO 305: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA .................................... 107
ARTICULO 306: CONSOLIDACIN CON CAMBIO DE PATRN......................................................................... 107
ARTICULO 307: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN CON CAMBIO DE PATRN ................... 107
ARTICULO 308: FACILITACIN DE ACTUACIONES EN REAS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN CON
DENSIFICACIN MODERADA Y CAMBIO DE PATRN .................................................................................... 108
ARTICULO 309: CONSOLIDACIN CON CAMBIO DE PATRN DEL ESPACIO PBLICO ....................................... 108
ARTICULO 310: NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO CON CAMBIO DE PATRN DEL ESPACIO PBLICO108
ARTICULO 311: RENOVACIN ................................................................................................................... 109
ARTICULO 312: RENOVACIN POR REDESARROLLO .................................................................................... 109
ARTICULO 313: RENOVACIN POR REHABILITACIN................................................................................... 109
ARTICULO 314: NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN ............................................ 109
ARTICULO 315: PRESERVACIN ................................................................................................................ 110
ARTICULO 316: PRESERVACIN URB.......................................................................................................... 110
ARTICULO 317: PRESERVACIN ARQUITECTNICA, ARTSTICA Y CULTURAL ................................................. 110
ARTICULO 318: PRESERVACIN AMBIENTAL ............................................................................................... 110
ARTCULO 319: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE PRESERVACIN ........................................................... 110
ARTICULO 320: REORDENAMIENTO Y MEJORAMIENTO INTEGRAL................................................................. 111
ARTICULO 321: REORDENAMIENTO Y MEJORAMIENTO INTEGRAL DE INTERVENCIN COMPLEMENTARIA......... 111
ARTICULO 322: NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE REORDENAMIENTO Y MEJORAMIENTO INTEGRAL 111
ARTICULO 323: MODALIDADES DE INTERVENCIN ..................................................................................... 111
CONJUNTOS URBANOS, HISTRICOS Y CULTURALES................................................................................... 113
ARTCULO 324 ......................................................................................................................................... 114
ARTCULO 325: CONSERVACIN INTEGRAL ................................................................................................ 114
ARTCULO 326: CONSERVACIN ESPECIAL ................................................................................................. 114
ARTCULO 327: CONSERVACIN TIPOLGICA............................................................................................. 114
ARTCULO 328: CONSERVACIN PARCIAL .................................................................................................. 114
CATEGORAS DE INTERVENCION ............................................................................................................... 115
ARTCULO 329: INFORME DE REGLAMENTACION INMEDIATA Y DE CORTO PLAZO DEL PBOT........................... 116
ARTCULO 330: PROGRAMA DE EJECUCIN ................................................................................................ 116
ARTCULO 331: SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIN DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL116
ARTCULO 332: COMPLEMENTARIEDAD EN LA PLANEACIN ESTRATGICA Y PRESUPUESTAL .......................... 116
ARTCULO 333: INFORME DE SEGUIMIENTO ............................................................................................... 116
ARTCULO 334: SANCIONES ...................................................................................................................... 116
ARTCULO 335: SEGUIMIENTO Y CONTROL ................................................................................................ 116
ARTCULO 336: VIGENCIA......................................................................................................................... 117
Presidente H. C. Municipal
Secretario H. C. Municipal ............................................................. 117
124

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PROYECTO DE ACUERDO PBOT

MUNICIPIO DE PUERTO TEJADA 2006 - 2016

PROYECTO DE ACUERDO No.

Por el cual se adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el Municipio de

El Concejo Municipal de Puerto Tejada, en uso de sus facultades constitucionales y legales, en