Dia PRC Maipú

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
Plan Regulador Comunal de Maip
Equipo Consultor:
Marcela Rivas Morales, Gegrafo
Catalina Gacitua Valenzuela, Gegrafo
Max Glisser Donoso, Ingeniero Civil en Sonido y Acstica
Matas Zaartu Salas, Ingeniero Civil en Sonido y Acstica
Christian Gerard Bchi, Ingeniero Acstico
Equipo Ejecutor Municipal:
Guillermo Borcoski C., Arquitecto Asesor Urbanista
Alberto Pizarro S., Gegrafo PUC
Claudia Gonzlez M., Arquitecto Asesor
Guillermo Tapia D., Coordinador SITMA
Alejandra Martnez R., Cartgrafo
Reinaldo Segura M, Ingeniero Forestal
Mara Ins Egea V., Cartgrafo (E)
Prosperina Herrera V., Dibujante
Maip, Marzo 2003
PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU -
INDICE
I.
ANTECEDENTES DEL TITULAR DEL PROYECTO
II.
TIPO DE PROYECTO SEGUN EL ARTICULO 10 DE LA LEY 19.300 Y
EL ARTICULO 3 DEL REGLAMENTO DEL SISTEMA DE EVALUACION

DE IMPACTO AMBIENTAL
III.
ANTECENDENTES GENERALES DE LA COMUNA DE MAIP
3.1.
LOCALIZACIN Y SUPERFICIE
IV.
SINTESIS DEL DIAGNOSTICO AMBIENTAL ESTRATGICO
4.1.
MEDIO AMBIENTE NATURAL
4.2.
MEDIO AMBIENTE CONSTRUIDO
12
4.3.
MEDIO AMBIENTE SOCIAL
26
V.
DESCRIPCIN DEL PLAN REGULADOR DE MAIP
28
5.1.
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL VIGENTES
28
5.2.
MARCO TERRITORIAL DEL PLAN
31
5.3.
OBJETIVOS DEL PLAN REGULADOR
31
5.4.
ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
37
5.5.
PLAN DE VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y ESPACIO PBLICO
46
VI.
JUSTIFICACION DE LA PRESENTACION DE DECLARACION DE

IMPACTO AMBIENTAL SEGN EL ARTICULO 11, DE LA LEY 19300
DE BASES DEL MEDIO AMBIENTE
6.1.
49
RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIN DEBIDO A LA

CANTIDAD Y CALIDAD DE EFLUENTES, EMISIONES O RESIDUOS
(ART. 11, LETRA A)
6.2.
EFECTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS SOBRE LA CANTIDAD Y CALIDAD

DE LOS RECURSOS NATURALES RENOVABLES (ART. 11, LETRA B)
6.3.
49
53
REASENTAMIENTO DE COMUNIDADES HUMANAS O ALTERACIN

SIGNIFICATIVA DE LOS SISTEMAS DE VIDA Y COSTUMBRES DE
GRUPOS HUMANOS (ART. 11, LETRA C)
6.4.
55
LOCALIZACIN PRXIMA A POBLACIN, RECURSOS

Y REAS PROTEGIDAS SUSCEPTIBLES DE SER AFECTADAS, AS
COMO EL VALOR AMBIENTAL DEL TERRITORIO EN QUE SE PRETENDE
EMPLAZAR (ART. 11, LETRA D)
6.5.
59
ALTERACIN SIGNIFICATIVA EN TRMINOS DE MAGNITUD

O DURACIN DEL VALOR PAISAJSTICO O TURSTICO DE UNA
ZONA (ART. 11, LETRA E)
6.6.
59
ALTERACIN DE MONUMENTOS, SITIOS CON VALOR

ANTROPOLGICO, ARQUEOLGICO, HISTRICO Y EN
GENERAL, AQUELLOS PERTENECIENTES AL PATRIMONIO
CULTURAL (ART. 11, LETRA F)
61
VII.
PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES
64
VIII. COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS
64
IX.
NORMATIVA TERRITORIAL APLICABLE
73
9.1.
NORMAS DE CARCTER GENERAL
73
9.2.
NORMAS SOBRE INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL
73
9.3.
NORMATIVA PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES
76
9.4.
NORMAS SOBRE CONTAMINACIN ACSTICA
77
9.5.
NORMAS SOBRE FUENTES MVILES
80
9.6.
CDIGO SANITARIO
80
9.7.
NORMATIVA QUE REGULA CANALES
81
9.8.
NORMAS SOBRE INFRAESTRUCTURA DE AGUAS LLUVIA

Y AGUA POTABLE
82
9.9.
MONUMENTOS NACIONALES Y PATRIMONIO ARQUITECTNICO
82
X.
FIRMA DE DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
83
XI.
ANEXO
84
I.
ANTECEDENTES DEL TITULAR DEL PROYECTO
Titular: Sr., Roberto Seplveda Hermosilla, Alcalde de la Ilustre Municipalidad de la Comuna de Maip
R.U.T: 7.353.232-9
Domicilio: Av. 5 de Abril 0260, Maip.
Fono: 677 62 40
Fax:
II.
TIPO DE PROYECTO SEGUN EL ARTICULO 10 DE LA LEY 19.300 Y EL ARTICULO 3 DEL

REGLAMENTO DEL SISTEMA DE EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL
De acuerdo al artculo 10, de la Ley 19.300, y el artculo n 3 del Reglamento de Evaluacin de Impacto
Ambiental entre los proyectos o actividades susceptibles de causar impacto ambiental, en cualquiera de
sus fases, que debern someterse al sistema de evaluacin de impacto ambiental se encuentran los Planes
Reguladores Comunales (letra h).
III.
ANTECENDENTES GENERALES DE LA COMUNA DE MAIP
3.1 LOCALIZACIN Y SUPERFICIE

La Comuna de Maip se encuentra en el extremo surponiente de la Provincia de Santiago, limitando con
las provincias de Melipilla, Maipo y Talagante. Se localiza en las coordenadas 33 32 latitud Sur y los 70
46 longitud Oeste, a 12 Km del centro de Santiago.
Sus lmites son: al norte, la comuna de Pudahuel; al nororiente y oriente, Estacin Central y Cerrillos,
respectivamente; al sur, las comunas de San Bernardo y Calera de Tango (Provincia del Maipo) y al
poniente, las comunas de Padre Hurtado (Provincia de Talagante) y Curacav (Provincia de Melipilla). (Ver
Carta n1)
Posee una superficie total de 135,5 Km2. correspondientes a un 6,7% de la superficie total de la Provincia
de Santiago.
El territorio de Comuna de Maip se caracteriza por tres subunidades diferenciadas. El rea urbana, rural
y cerros. El rea urbana, se localiza al oriente de la comuna ocupando una superficie de 32.1 km2 que
representa un 24% del total. El rea agrcola representa un 62.9% (85.2 Km2) y los cerros ocupan una
superficie de 13.4% (18.2 km2)1
IV.
SINTESIS DEL DIAGNOSTICO AMBIENTAL ESTRATEGICO
4.1 MEDIO AMBIENTE NATURAL

4.1.1 Clima
El clima de la comuna de Maip, corresponde al tipo mediterrneo con estacin seca prolongada, con una
temperatura promedio anual de 13,4 C, con temperaturas promedio mximas en verano de 30C, y
mnimas extremas de 6,8 C en invierno. Se producen heladas entre los meses de Abril y Octubre.
En cuanto a las precipitaciones el promedio anual es del orden de los 300 mm., con datos de 293,9 mm. en
la Estacin Aeropuerto y 308,8 mm. en la Estacin Quinta Normal. Las precipitaciones se concentran entre
los meses de Mayo y Agosto, lo que marca la diferencia de 8 meses secos y 4 meses hmedos, esto se debe
a que el rea se inserta dentro de la zona del lmite sur del posicionamiento estival del Anticicln del
Pacfico. Este impide la entrada de frentes durante el verano y que debido a su desplazamiento hacia el
norte durante el invierno permite la entrada de frentes y queda bajo la influencia de perturbaciones
atmosfricas.
Plan de Desarrollo Comunal 2002- I. Municipalidad de la comuna de Maipu
El umbral de 60 mm en 24 horas es superado 1 vez cada 4,35 aos y el umbral de 100 mm en 24 horas es
superado 1 vez cada 24 aos.
Vientos
Los vientos en cuanto a la direccin anual poseen un predominio de los componentes Sur y Sur-oeste.
Debido a la topografa comunal los vientos tienen durante el da un desplazamiento valle montaa, a
partir de las 14:00 horas la velocidad de los vientos es entre 3 a 4,6 m/s con un promedio de 3,8 m/s, y a
partir de las 20:00 horas los vientos tienen velocidades de entre 3 y 6 m/s con velocidades promedios de 4
m/s. La direccin de los vientos se invierte durante la noche haciendo un recorrido de montaa - valle con
velocidades menores a las diurnas de entre 1 y 2 m/s. En general los vientos son ms dbiles durante el
invierno con velocidades entre 0,6 a 2,7 m/s, y ms fuertes en verano con velocidades entre 1,9 a 5,9 m/s,
sobrepasando estos valores entre las 14:00 y 20:00 horas.2
En relacin con los vientos y la distribucin del Pm10, en la Comuna de Maip las mayores
concentraciones se observan en el extremo nororiental con valores de entre 85,1 y 133 ppm. Hacia el
poniente las concentraciones disminuyen rpidamente a un rango entre 85 y 45.1 ppm. Conteniendo la
caja del Ro Mapocho y extendindose hacia el norponiente y sur oriente de esta se encuentran
concentraciones entre 45 y 15,1 ppm. Finalmente hacia los limites comunales poniente y sur se
encuentran concentraciones menores a 15 ppm. Lo anterior se refleja en la grfica con buffer en
disposicin paralela con una orientacin sur poniente que se explica por la direccin predominante que
presentan los vientos en la comuna.
El bajo nivel de concentraciones de PM10, demuestra la buena calidad del aire de la comuna dada su
favorable localizacin en relacin a la ventilacin de la cuenca, as presenta valores de aceptables a
buenos, condicin que se incrementa hacia el poniente (rea rural). Por lo tanto, la favorable calidad del
aire, constituye una ventaja para el desarrollo habitacional en la comuna de Maip.
4.1.2 Geomorfologa
La Comuna de Maip se inserta en la cuenca de Santiago que limita al Este con la Cordillera de Los Andes,
al Norte con las cuestas del Manzano y de Chacabuco, al Oeste con la Cordillera de La Costa y al Sur por la
Angostura de Paine (Ver carta n3) La cuenca se emplaza en la parte central de la Depresin Intermedia,
macro unidad estructurante que evoluciona a partir del plioceno con el desarrollo de fosa tectnica y su
posterior relleno por materiales transportados por ros cordilleranos y serranas laterales en el cuaternario
inferior. Por lo anterior, el origen de los materiales constituyentes es producto de la acumulacin de
materiales fluviales, lahricos; coluviales y lacustres de hasta 450 metros de espesor.
Los materiales ms antiguos son de origen volcnico y lo constituyen los materiales pumicticos
compuestos de cenizas vtreas y tamao arena, que se encuentran en los bordes oriental y occidental de la
Depresin Intermedia. Son materiales con predominio de arcilla-limo siendo ms grueso el material en el
borde oriental que el occidental.
Posteriormente, nos encontramos ante una segunda etapa con predominio de procesos de erosin, con lo
cual se disminuye el espesor de los materiales acumulados en la etapa anterior, esta disminucin no es
homognea para todos los sectores, como consecuencia, quizs, de reactivamiento de fallas antiguas y el
ondulamiento del terreno.
Finalmente, se forman los abanicos aluviales de los Ros Maipo y Mapocho con sus respectivas depresiones
fluvioglaciales y fluviales. El abanico del Ro Mapocho se constituye principalmente de gravas y ripios
arenosos, y en el sector de la desembocadura del Estero Lampa (entre las comunas de Pudahuel y Maip)
se encuentran depsitos de cenizas volcnicas con predominio de piedra pome.3
.- Estudio de Riesgos y proteccin Ambiental PRC de Maip, Julio 2002.
Fuente: Riesgo de Inundacin y Riesgo Geofsico asociado a inundacin recurrente
El resultado actual de la evolucin descrita se visualiza en la carta n3, en la cual se distinguen cinco
unidades geomorfolgicas principales: Cuenca de Santiago con depsitos Fluvio-lacustre, Cuenca de
Santiago con depsitos pumicticos, Cordillera costera Volcnica, Valle medio del ro Mapocho y Cerros
Islas.
La mayor superficie corresponde a la Cuenca de Santiago con depsitos fluvio-lacustre que se ubica en el
sector oriental de la comuna, la que contiene la totalidad del rea urbana. La segunda unidad en superficie
comunal corresponde a la Cuenca de Santiago con depsitos pumicticos ubicada al poniente del ro
Mapocho. Entre estas dos unidades se encuentra la unidad denominada Valle medio del ro Mapocho
ubicada en el centro de la comuna, y en el sector norponiente de la comuna, entre las unidades Valle
medio del Ro Mapocho y los depsitos pumicticos se encuentra la unidad de Cerros islas, finalmente en el
extremo poniente de la comuna se ubica la Cordillera costera volcnica.
A las unidades geomorfolgicas recientemente descritas se asocian distintos tipos de suelos segn su
origen y ubicacin. Estos corresponden principalmente a suelos aluvionales planos (insertos en la unidad
geomorfolgica cuenca de Santiago con depsitos fluvio lacustres), los que presentan una textura media a
gruesa en la parte norte y textura media a fina en la parte sur. Al poniente de esta unidad se encuentran
suelos de origen volcnico denominados pumicticos, tambin correspondiente a la unidad cuenca de
Santiago. Ms hacia el poniente la unidad geomorfolgica de cuenca de Santiago con depsitos pumicticos
se encuentra cubierta por suelos granticos de origen coluvio aluviales provenientes de la erosin de la
cordillera volcnica, lmite poniente de la comuna de Maip.
En cuanto a las pendientes los terrenos del territorio comunal son mayoritariamente planos y ondulados
suaves, con pequeas zonas altas ubicadas en el extremo poniente y un sector al norte (correspondiente a
partes altas de cerros islas) que corresponden a terrenos ondulados fuertes, con pendientes de entre 21 y
45 de inclinacin.
4.1.3 Recursos hdricos
Aguas Superficiales
Los escurrimientos superficiales de la comuna de Maip son estructurados por el Ro Mapocho que drena
las aguas cordilleranas del sector del Cerro El Plomo, sus principales afluentes son los ros Molina y San
Francisco; y los esteros Arrayn y Lampa. Son cauces de rgimen de escurrimiento de tipo nival, lo que
explica la disminucin de caudal en los meses de Abril, Mayo, Junio y Julio, y el aumento de caudal a
partir de Agosto en adelante con mximas en los meses de deshielos entre Noviembre y Enero.
El Zanjn de la Aguada, atraviesa el rea urbana en sentido oriente- poniente y desemboca en el ro
Mapocho. Este curso de agua, corresponde a un escurrimiento superficial de origen artificial construido
para el drenaje de quebradas cordilleranas (principalmente las quebradas de Macul, Perdices, y Lo Caa),
aguas lluvias y servidas. Respecto, a esto ltimo es importante sealar que este cauce ya no transporta
aguas servidas, a partir de la construccin de un colector para este fin que corre de forma paralelo a su
cauce a travs de tubera cerrada (67% total aguas servidas de Santiago.)4
Igualmente, existen en funcionamiento tres redes de canales principales que cruzan la parte urbana de la
comuna. La primera red entra por el derivado canal Lo Espejo en Camino Lonqun con Santa Marta (Ver
carta n 3), donde corre el canal del mismo nombre de propiedad municipal. Es un canal entubado que
corre a tajo abierto slo en el tramo correspondiente a la Calle Tres Poniente, posee adems tres atraviesos
en los cruces de la Autopista de Sol con las Calles San Martn, Portales y Agua Santa.
La segunda red de canales corresponde a un canal de derrame de regado que entra en Camino Lonqun
con Av. Amrico Vespucio y que cruza hasta Serafn Zamora con Santa Adela.
La tercera red la constituye el Canal Ortuzano que sale del Zanjn del Aguada y tiene como finalidad la
evacuacin de aguas lluvias. (Ver Carta n 3)
Aguas subterrneas
El rea de la comuna de Maip se encuentra en la unidad hidrogeolgica Mapocho-Maipo, la cual se

caracteriza por tener acuferos libres a profundidades variables, mayoritariamente de entre 5 y 30 metros,
donde el nivel de las napas aumenta entre los meses de Diciembre y Mayo. 5
De acuerdo a la definicin de COREMA RM, la vulnerabilidad que tienen las napas a ser contaminadas se
relaciona con la profundidad de la napa y la permeabilidad del suelo. De esta forma los suelos ms
permeables y las napas menos profundas estn ms vulnerables a ser contaminadas. En cambio, una
napa de mayor profundidad con un suelo menos permeable es menor su vulnerabilidad a ser contaminada.
Las napas dentro del territorio comunal se encuentran entre los 0 y los 70 metros de profundidad. Las
mayores profundidades se presentan en el sector oriental de la comuna, alcanzando hasta 70 metros en el
extremo sur oriental. El extremo nororiental presenta napas a una profundidad de 15 y 30 metros y se
presenta inserta en esta rea napas con profundidades menores a 5 metros. Estas reas donde se
encuentran las napas estn compendiadas dentro de lmite urbano, lo que significa que en su mayora los
suelos se encuentran pavimentados generando una impermeabilizacin de las superficies, impidiendo as
la recarga de las napas por este medio.
Hacia el poniente, en el rea rural de la comuna de Maip, las napas se encuentran a profundidades de
entre 0 y 15 metros, esta condicin es positiva desde el punto de vista del aprovechamiento del recurso.
Sin embargo, su baja profundidad y la alta permeabilidad de los suelos del sector hace que las napas se
encuentren con una vulnerabilidad alta y extrema a ser contaminadas.
4.1.4 Vegetacin
De acuerdo al catastro de vegetacin realizado por CONAF, la cobertura vegetal de la comuna de Maip
corresponde principalmente a zonas agrcolas bajo riego, ubicada en la unidad geomorfolgica denominada
Cuenca de Santiago tanto al oriente como poniente del Ro Mapocho.
En el sector poniente del rea urbana, se encuentran reas de vegetacin natural de la zona
correspondiente a matorrales y praderas naturales (Ver carta n4). El matorral est compuesto
principalmente por Espinos (Acacia caven) y especies aisladas de bosque esclerfilo, con presencia de
especies como Tebo (Retanilla Trinervis), y especies xerfitas, que se adaptan a los meses con dficit de
humedad. Estas formaciones vegetacionales se encuentran en el rea rural, en las unidades de Cordillera
costera volcnica y Cerros islas al poniente y centro norte de la comuna de Maip.
Las fotografas siguientes ilustran la distribucin de la vegetacin en las distintas unidades
geomorfolgicas descritas anteriormente. De esta forma se ve vegetacin herbcea natural en terrenos
aptos para el uso agrcola y en los cerros presencia de matorrales con predominio de espinos.
. Diagnstico del sistema de evacuacin y drenaje de aguas lluvias, Agosto 1999. EMG Consultores
Fotografa n1: rea rural en

sector de Rinconada de
Maip.
Fotografa n2: Sector de Quebrada

de la Plata, al poniente de la
Comuna de Maip.
En los sectores ms protegidos de la insolacin, laderas exposicin sur y quebradas interiores, se pueden
encontrar reductos de bosque esclerfilo, con especies como Litre (Lithraea caustica), Boldo (Peumus
boldus), Quillay (Quillaja saponaria).
En cuanto a la diversidad florstica que se presenta en el rea rural de la comuna, estudios especficos
realizados en Rinconada Lo Vial establecen que del total de especies identificadas, cerca del 73% son
especies autctonas, correspondiendo el resto a especies alctonas o introducidas. Las especies ms
comunes son: Acacia caven (Espino), Retanilla trinervis (Tevo), Vulpia bromoides (Pasto delgado), Bromus
berteroanus (Pasto largo), Schismus arabicus (Triguillo) y Gamochaeta oligantha (Hierba de la perdiz).
De las 91 especies identificadas, slo una de ellas se encuentra calificada como Especie Vulnerable, esta es
Pyrrhocactus curvispinus (Quisquito). Dicha especie se localiza especialmente en sectores rocosos de
exposicin norte, favorables para el desarrollo de elementos vegetacionales suculentos. Las dems
entidades florsticas no son de especial singularidad.
De acuerdo a la correspondencia natural que se da entre la distribucin de los elementos florsticos y
faunsticos, se identifica el sector poniente de la comuna, donde se alternan quebradas y cerros, como el
rea en que existe una mayor biodiversidad. En cuanto a elementos faunsticos de menor tamao,
dominan las aves pequeas, as como tambin se presentan especies como el ratn chinchilla (Categora:
Conocida) y el Thylamys elegans (marsupial Llaca) (Categora: rara). Entre los macromamferos, se
encuentra el Pseudolopex griseus (zorro chilla). Adems, se observan en el rea especies endmicas tales
como lagartos, la perdiz, la tenca, la Llaca y el Deg (este ltimo en abundante presencia). En segundo
lugar destacan en las cumbres ms elevadas (como el Cerro guila) que forman parte del hbitat de
algunas especies como el Peuco y el guila.6
Por ltimo es importante sealar que en la comuna de Maip, no se encuentran declaradas reas
silvestres protegidas.
Resumen Ejecutivo Estudio de Impacto Ambiental Proyecto: Relleno Sanitario Santiago Poniente, Rinconada Lo Vial,
Maip. Documento no precisa referencias bibliogrficas
4.1.5 Calidad agrcola de los suelos

De acuerdo a las cartas de suelo y capacidad de uso de las ortofotos: Maip, San Bernardo y Puntilla del
Viento escala 1: 20.000, la comuna de Maip posee gran proporcin de sus suelos catalogados como de
uso agrcola clases II y III. Son suelos que no presentan grandes limitaciones para la actividad agrcola y
que, slo cuando es necesario, la aplicacin de prcticas ligeras de manejo y conservacin determinan que
la eleccin de cultivos sea muy amplia.
Estos suelos representan un 23 % y 31%, respectivamente del total de suelos agrcolas de la comuna de
Maip. Sin embargo, la presin generada por el desarrollo de megaproyectos en el rea rural de la comuna
de Maip, como el relleno sanitario Santiago Poniente ponen en riesgo su conservacin y la actividad que
da sustento a la poblacin que vive en los villorrios de la comuna de Maip.
En general, en las rinconadas se desarrollan suelos de clase IV y en los cerros islas y en los cordones
montaosos volcnicos se presentan suelos de inferior calidad de clases VI y VII. (Ver Carta n5)
Tabla n1: Capacidad Agrcola del suelo, Comuna de Maip
CLASE
SUPERFICIE
(ha) (*)
PORCENTAJE
Clase II
1704.2
23.0
Clase III
2327.8
31.0
Clase IV
333.8
4.5
Clase VI
441.2
6.0
Clase VII
2262.5
30.5
Clase VIII
333.7
4.6
7406.9
100
Total
Fuente: Asesora urbana, SECPLAC, I. Municipalidad de Maip

4.1.6 Paisaje y Turismo
Los lugares de valor paisajstico en la comuna de Maip se presentan fundamentalmente en el rea rural,
al poniente de la autopista del Sol. Estos se encuentran representados por el curso y borde del ro
Mapocho, la cordillera costera volcnica con sus rinconadas y cerros islas aislados en medio de la
explanada rural. Si bien estos lugares corresponden a un paisaje caracterstico de la zona central del pas,
su valor escnico radica en los contrastes entre el valle y los cerros y la amplitud visual que se percibe
desde estos ltimos, a lo que se suma la vegetacin nativa remanente que an se conserva en algunos
sectores.
La actividad turstica en la comuna de Maip, no se encuentra muy desarrollada. A pesar de la proximidad
del campo al rea urbana, sus villorrios y el marco escnico de cerros con vegetacin natural y rinconadas.
El atractivo turstico principal del rea urbana de la Comuna es de inters histrico y dice relacin con los
sitios de ocurrencia de eventos durante el periodo de Independencia de Chile (1818), tema que ser
desarrollado en el apartado referido al patrimonio cultural.
4.1.7 Riesgos naturales del rea urbana de la comuna de Maip
Los riesgos naturales del rea urbana fueron identificados en el Estudio de riesgos y proteccin ambiental
(ver anexo) que formo parte de los estudios bsicos de la formulacin del Plan Regulador Comunal de
Maip. Estos corresponden fundamentalmente a inundaciones y movimientos ssmicos
reas con riesgo de inundacin
Las reas con riesgo de inundacin se localizan en puntos especficos (Ver carta n6) de desborde del
Zanjn de la Aguada. Estas reas se clasifican con riesgo bajo, medio y alto.
Las reas de riesgo bajo por inundacin corresponden a aquellos sectores adyacentes a puntos de
desborde potencial del Zanjn de la Aguada, sometidas a crecidas con perodo de retorno (T) superior a los
10 y hasta los 100 y ms aos; por concentraciones de agua por acumulacin de lluvias en superficie,
debido a escasa o nula infiltracin y por colapso de canales y a la existencia de desniveles relativos
(pendientes inferiores a 2.5) que no permiten el rpido desage de las aguas superficiales; y donde la
cobertura de colectores de aguas lluvias es escasa o se encuentra a nivel de proyeccin.
Se consideran en esta categora los tramos adyacentes al Zanjn de la Aguada que incluyen infraestructura
urbana que obstaculiza una mayor proyeccin espacial de las aguas y donde las riberas presentan peraltes
estabilizados; y el sector al occidente de la Avenida 4 Poniente y cuyo lmite norte- sur, se encuentra entre
el Camino a Rinconada y el Canal Los Bosquinos. (Ver carta de riesgos naturales) En la Avenida 4
Poniente, se proyecta un colector de aguas lluvias de 1000 mm. de dimetro, que baja por la avenida del
mismo nombre y, el colector unitario Rinconada, cuyo trazado se dirige de este a oeste, por el Camino a
Rinconada.
Tambin, se encuentran con riesgo bajo de inundacin los tramos de la Avenida Segunda Transversal, al
norte de la calle Alaska y entre el eje vial Primo de Rivera y la Avenida Amrico Vespucio; y las calles
interiores de la Villa Oscar Castro. En este ltimo sector, el colector unitario El Pajonal, de 1000 mm. de
dimetro, no da abasto.
Finalmente, se encuentran en esta categora algunos tramos de la Av. Pajaritos, al norte del Zanjn de la
Aguada, entre la calle Los Suspiros y la Avenida Hugo Bravo y, en la calle Monvoison, entre las calles
Longitudinal y Leonardo Da Vinci, por acumulacin de agua meterica en superficie; y por colapso del
Canal Santa Elena, entre las calles Gustavo Eiffel y Longitudinal, en la interseccin de la calle Monvoison y
la calle La Sinfona. (Ver carta n6) En estos tramos se satura el colector unitario Pajaritos.
Las reas de riesgo medio por inundacin, corresponden a aquellas reas adyacentes a puntos de
desborde del Zanjn de la Aguada, para un perodo de retorno mayor a 2 aos y menor a 10 aos, y
concentracin de aguas por depresiones donde se acumulan las aguas lluvias y las de escorrenta. Se
consideran en esta categora los sectores adyacentes al Zanjn de la Aguada, entre la confluencia del
Zanjn con el ro Mapocho, hasta su interseccin con la Avenida 3 Poniente. (Ver carta de riesgos
naturales) A partir de esta avenida, al este, peraltes del Zanjn de la Aguada presentan mejores
condiciones de estabilizacin, siendo adems, la Autopista del Sol una barrera artificial que dificulta la
proyeccin de estas aguas. Es importante sealar que existe la proyeccin de un colector de aguas lluvias
por la Avenida 3 Poniente, al cual se unirn otros colectores como el OHiggins, Freire/ Rinconada, Las
Tinajas, Avenida Sur y Nueva San Martn, para atender el rea de influencia del Colector 3 Poniente,
apoyado por el Colector Las Naciones, que corre por la avenida del mismo nombre, los que permitirn
aminorar la llegada de las aguas de escorrenta hasta la Autopista del Sol.
Tambin, se encuentra con riesgo medio de inundacin el sector al sur de la Avenida Isabel Riquelme, en el
entorno de la interseccin del Zanjn de la Aguada con la Avenida la Farfana y al oeste de la Avenida
Pajaritos; y desde esta ltima avenida hasta la Avenida Las Tinajas, en ambas riberas del Zanjn.
Igualmente, se consideran en esta categora los sectores adyacentes al Colegio Santa Mara y la Subestacin de Chilectra, al sur de la interseccin de la Avenida A. Vespucio con el Zanjn de la Aguada, hasta
aproximadamente la Avenida Segunda Transversal y, ejes viales Alfonso Vial y Los Elctricos, al este de la
interseccin de la calle Lumen con Primo de Rivera, (Ver carta n6) donde se acumula el agua de
escorrenta en superficie, favorecida por la pendiente de su entorno (mayor a 2.5). Adems, los sectores al
este de la Autopista del Sol, que acta de barrera, entre el Camino a La Rinconada y el Canal Los
Bosquinos, donde se acumulan las aguas que escurren desde aproximadamente la Avenida 4 Poniente.
10
Se consideran como reas de riesgo alto por inundacin, a aquellas amagadas por crecidas del Zanjn de
la Aguada con un perodo de retorno menor o igual a 2 aos, y aquellos sectores donde el agua escurre por
colapso de canales y alcantarillado, y dinmica asociada a pendientes favorables. Entre estas reas se
encuentran el sector en torno a la confluencia de la Autopista del Sol con el Zanjn de la Aguada y al
oriente de la Avenida Vespucio. (Ver carta de riesgos naturales). Adems, se consideran los ejes viales al
oeste de la Avenida 4 Poniente, que llevan aguas hasta la Autopista del Sol, por la Avenida Jos Manuel
Borgoo, calle La Galaxia, Avenida Agua Santa, Avenida San Jos, Avenida Portales, Avenida Sur, Avenida
Nueva San Martn y la calle Garca Silva, que no son captadas por los Colectores La Rinconada y Agua
Santa. Esta agua en escorrenta dificulta el desplazamiento de la poblacin y amagan las viviendas y
actividades en su entorno. Tambin, se reconoce con riesgo alto, el sector donde la Avenida Blanco
Encalada confluye hacia el cauce del Zanjn de la Aguada, an cuando actualmente se proyecta un
colector de aguas lluvias; la Avenida Primo de Rivera al oeste de la Avenida Vespucio; tramos de la Avenida
Primo de Rivera, entre la Avenida El Ferrocarril y Segunda Transversal; confluencia de la calle La Sinfona
con la Av. La Farfana; confluencia de la Avenida El Descanso con Longitudinal; y Camino Melipilla, entre 4
Alamos y el lmite urbano oeste de la Comuna.
Es importante destacar que la proyeccin del colector Tres Poniente pretende evacuar rpidamente las
aguas que corren por los ejes viales, que si bien no generan condiciones de riesgos en la actualidad, han
ido en aumento por la consolidacin del sector urbano central y favorecidas por la disminucin de las
altitudes desde 501.9 m aproximadamente 448 m., desde el lmite oriente de la comuna.
El tramo del Ro Mapocho que se inserta en la comuna de Maip presenta riesgo geofsico asociado a
inundacin recurrente a lo largo de todo su cauce y a partir de la desembocadura del Zanjn de la Aguada
hacia el sur se encuentran extensiones recurrentemente inundables hacia ambos lados. Estos sectores se
encuentran al exterior del rea urbana.
Hacia el nororiente de la desembocadura del Zanjn se encuentra un sector bajo con recurrente
afloramiento de napas que se encuentran a menos de 15 metros de profundidad, este sector inundable se
zonifica segn el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) como rea de Inters
Silvoagropecuario.
Riesgo ssmico
En el rea urbana de la comuna se presentan tres unidades de respuesta ssmica de los suelos de acuerdo
a los materiales constituyentes de este. De esta manera se establece que la unidad de buena respuesta
ssmica corresponde a ripios, la unidad de respuesta ssmica regular corresponde a areno-limo-arcillas, y
la unidad de mala respuesta ssmica corresponde a cenizas. Es importante sealar que la unidad de mala
respuesta ssmica est inserta en una zona actualmente construida.( Ver carta n6)
Finalmente, en cuanto a las pendientes y los materiales constituyentes del territorio los riesgos de erosin
potencial son leves en la mayor parte de la comuna y se concentran al exterior del rea urbana de la
comuna de Maip. Slo se presentan riesgos de erosin muy alto y alto en la cordillera costera al poniente
de la comuna; y alta, en las partes altas de los Cerros Islas, en un rea localizada en la parte norte. Es
importante sealar que estos sectores con ms alto riesgo de erosin potencial corresponden segn el
PRMS a reas de proteccin y conservacin.
11
4.2 MEDIO AMBIENTE CONSTRUIDO

4.2.1 Uso del suelo
Usos de suelo en el rea urbana
Los usos del suelo en el rea urbana de la comuna de Maip, predominan claramente dos actividades:
habitacional y productiva, en concordancia con el rol funcional metropolitano de ciudad- dormitorio e
industrial.
As en
trminos de la
superficie total, estas representan un 59.7% y un 13.4%,
respectivamente. (ver tabla n 2)
Tabla n2 Usos de suelo en rea urbana comunal
USO DE SUELO
Habitacional
SUPERFICIE
(H)
2.242,22
Administracin pblica
Comercio
6,97
103,65
Culto
24,45
Deporte
67,59
Educacin y cultura
92,99
Estacionamiento
4,35
Organizaciones comunitarias
10,61
Oficinas y empresas
48,97
Salud
7,86
Seguridad
Industria
1,11
421,44
Almacenaje
62,61
Taller
26,01
Transporte
21,78
Vialidad
rea verde
1246,47
50,39
Sitio eriazo
250,68
Terrenos no urbanizados
820,92
Otros
Total
62,03
5.573,1
Fuente: Asesora Urbana - SITMA. Catastro de uso de suelo urbano, 2002.

Fotointerpretacin en reas no catastradas en base a fotografa Area
ortorectificada, escala 1:20.000. Base IGM, 2001.
Uso Residencial
La disponibilidad de suelo para urbanizar junto con la accesibilidad de la comuna al centro de Santiago,
donde se encuentran los principales equipamientos, servicios y fuentes de empleo han convertido a la
comuna de Maip, desde la dcada de los 60, en una comuna atractiva principalmente para residencia de
estratos medios
El uso residencial exclusivo dentro del rea urbana de Maip se distribuye homogneamente, hasta
alcanzar las instalaciones industriales que se encuentran en torno al camino a Melipilla. (Ver carta n7)
12
Las viviendas se han orientado a distintos estratos sociales, existiendo vivienda social, conjuntos
habitacionales orientados al primer tramo de subsidio para estrato medio-bajo y una creciente oferta de
viviendas para estrato medio, del tramo ms alto de subsidio, e incluso condominios semi-rurales (parcelas
de agrado) orientados a estratos socioeconmicos de mayor ingreso. En general, en todas las tipologas de
vivienda presentes en esta rea de extensin urbana se aprovecha condiciones permitidas en loteos de
construccin simultnea, aumentando la cantidad de m2 construidos en terrenos relativamente pequeos y
disminuyendo los distanciamientos de las construcciones a los deslindes, por ejemplo, con el fin de
aumentar al mximo la rentabilidad de cada loteo.
Es preciso agregar que Maip comparte la tendencia nacional en cuanto a una disminucin de la superficie
construida por habitante, situacin derivada de la aplicacin de polticas de vivienda y que afecta
principalmente a las familias residentes en viviendas sociales.
Los conjuntos residenciales construidos en las zonas perifricas al centro de la comuna carecen de vialidad
estructurante de jerarqua mayor, a excepcin de las vas regidas por el PRMS, predominando los pasajes y
las vas de 11 a 12 m de ancho entre lneas oficiales. El espacio pblico en las zonas residenciales es
escaso, correspondiendo nicamente a las cesiones de reas verdes realizadas por los loteos y a algunas
reas de parque reservadas desde hace dcadas (como el parque Tres Poniente). Esta situacin se agudiza
tambin en las villas que corresponden a vivienda social, lo cual contribuye a que sean precisamente
dichas zonas donde se concentran los ndices de delincuencia7.
Equipamiento
La expansin del centro de servicios comunal, en el cruce de los ejes viales Pajaritos y 5 de Abril y luego en
el rea de influencia de este cruce, ha orientado la localizacin de recintos destinados a comercio (Ver
carta n7) especialmente relacionados con la construccin y el transporte, tales como ferreteras, bodegas,
barracas, talleres mecnicos, estaciones de servicio automotriz y distribuidoras de gas. Estos contribuyen
al congestionamiento del rea central comunal y la mezcla de flujos (carga, transporte de pasajeros,
camiones, automviles particulares, etc.)8. Progresivamente la variedad y calidad de los servicios ofrecidos
en el centro ha aumentado, debido a la demanda de una creciente cantidad de poblacin residente que
desea disminuir su dependencia respecto del centro de la ciudad de Santiago. La falta de equipamiento y,
especialmente comercio, en las reas residenciales, las hacen tambin dependientes de los servicios que
pueda prestar el sector cntrico de la comuna, contribuyendo tambin a la intensidad de ocupacin de esta
zona.
La importancia que presenta el centro de Maip alcanza ms all de los lmites comunales, sirviendo
tambin a poblacin de comunas vecinas, especialmente de Cerrillos, ya que sta carece de un centro
consolidado debido a que su territorio perteneca ntegramente a Maip, hasta su creacin como comuna a
fines del siglo XX. Del mismo modo, los habitantes de Maip realizan viajes a Cerrillos con propsitos de
abastecimiento (Mall Plaza Oeste, por ejemplo), establecindose relaciones de interdependencia entre
ambas comunas.
Cabe recordar que el PRIS de 1960 y luego el PRMS de 1994 definen el cruce de 5 de Abril- Los Pajaritos
como un Subcentro de Equipamiento Metropolitano. Este sub-centro se encuentra an en desarrollo, y
coincide con el centro cvico comunal.
A diferencia de otras comunas, existe una mnima cantidad de comercio al interior de reas netamente
residenciales, sin que sea relevante la cantidad de viviendas que han incluido en el predio el uso comercial.
Salud
En cuanto a la red pblica, existe en la comuna 3 consultorios y un centro de complejidad mayor que
corresponde al CRS (Centro de Referencia de Salud) Maip. Estos servicios se hace insuficiente en relacin
con la cantidad de habitantes residentes en la comuna, por lo cual poco a poco se ha incorporado
establecimientos de salud privada, sin otorgar prestaciones mayormente complejas o que requieran de
7
Estudio de Riesgos Naturales y Proteccin Ambiental, Asesora Urbana, 2002.
Op. Cit.
13
hospitalizacin. Sin embargo, y gracias a una iniciativa municipal, ya existe inters por emplazar al interior
del rea urbana una Maternidad y un Hospital, (el cual se encuentra en anteproyecto por el Ministerio de
Salud) que servira a Maip y las comunas vecinas.
Tanto los establecimientos de salud pblica como los privados se han localizado principalmente en el rea
central de la comuna, concentrndose en el cuadrante de Av. Pajaritos, Av. Chile, Av. Rinconada y Av. El
Olimpo (Ver carta n7). Esto contribuye a la mayor intensidad de uso que presenta el centro respecto de
otras reas, siendo otro elemento de atraccin de viajes.
Educacin
El patrn de localizacin de este uso indica su instalacin al interior o cerca de reas netamente
residenciales (Ver carta n7), esto en las zonas correspondientes al rea urbanizable segn PRMS. Se
localizan generalmente en terrenos resultantes de las cesiones que deben realizar los urbanizadores en
virtud del artculo 2.2.5 de la OGUC, o bien en aquellos terrenos resultantes de Estudios de Suficiencia de
Equipamiento elaborados por algunos proyectos habitacionales a partir de la entrada en vigencia del Art.
5.3.2. del PRMS, en marzo del 2001.
Los colegios tradicionales de la comuna, tales como Colegio Santa rsula, el Centro Tcnico Profesional
CODEDUC, Colegio General Bernardo OHiggins, el Colegio General San Martn y los colegios Nuestra
Seora el Carmen, Sofa Infante Hurtado, Carmela Larran de Infante y Carolina Llona de Cuevas, se
encuentran naturalmente en el rea cntrica, la ms antigua y consolidada.
La oferta educacional ha aumentado progresivamente al interior de la comuna, e incluso en los ltimos
aos se han instalado instituciones de educacin superior, como la Universidad de las Amricas y el
INACAP, las que tambin se localizan en el rea central, especialmente sobre la Av. 5 de Abril.
A pesar de lo anterior, an se mantiene dficit en todas las categoras de establecimientos educacionales
analizadas9, la educacin bsica es la que presenta un menor dficit, con alrededor de 70% de la matrcula
cubierta al interior de la comuna, en cambio la educacin media cientfico humanista presenta dficit en la
mayora del rea urbana comunal, a excepcin del sector centro, y tanto la educacin media tcnico
profesional como la diferencial son altamente deficitarias en trminos de oferta en toda la comuna. En
conjunto, los establecimientos de Educacin Media (tcnico profesional y cientfico humanista) tienen un
20% del total de las matrculas de la comuna.10
Usos del suelo en el rea rural
En el caso de la comuna de Maip, al igual que en otras comunas perifricas de Santiago, el crecimiento
urbano de los ltimos aos se ha llevado a cabo restando superficie de uso agrcola. A pesar de ello, el uso
agrcola es an relevante, con una superficie de 5434 h, representando el rea rural un 67.4% del
territorio comunal.
En este sentido, Maip es una de las comunas privilegiadas de la urbe metropolitana donde conviven
campo y ciudad, lo cual es un valor que puede aportar a la calidad de vida de los mismos habitantes de la
comuna y de otras comunas cercanas. No obstante, adems del uso agrcola, se han localizado en los
ltimos aos una serie de infraestructura sanitaria y actividades productivas que atentan con el valor
agrcola y ambiental, este ltimo otorgado por su paisaje natural (cerros, rinconadas, vegetacin nativa y
cursos de ro). Estas actividades son la planta de tratamiento de aguas La Farfana (de Aguas Andinas), el
relleno sanitario Santiago Poniente (COINCA SA EMERES), tendidos de torres de alta tensin y tambin
otros como canteras y plantas de extraccin de ridos. Esta situacin responde por un lado al bajo valor
del suelo agrcola y la proximidad con el rea metropolitana.
9
El Estudio de Suficiencia de Equipamiento no incluye en el anlisis la oferta de educacin Pre-bsica.
10
Estudio de Suficiencia de Equipamiento Comunal, Asesora Urbana, 2002.
Datos obtenidos de SEREMI Educacin 2001 y Estudio Diagnstico y Recoleccin de Informacin de Educacin desde
la Perspectiva del Transporte, 1998. En este ltimo estudio se indica que un 30% de los alumnos de Enseanza Bsica
y un 62% de los de alumnos de Enseanza Media que viven en Maip viajan fuera de la comuna a estudiar.
14
4.2.2 reas Verdes

El sistema de reas verdes y espacios pblicos de la comuna de Maip, comprende un total de 1.28.6345
metros cuadrados (PLADECO, 2001). En trminos de superficie por habitante presenta un 1.4 m2/hab
(1997), manifestando una reduccin negativa de 0.4 m2 de superficie en relacin al ao 1992 (Ver tabla
n3). Esto se explica por el explosivo crecimiento de la poblacin producto del perfil de la Comuna de
Maip, de residencia para estratos medios.
Tabla n3: reas Verdes por habitante 1992- 1997, Comuna de Maip
Comuna
Maip
1992
1997
(m2/hab)
(m2/hab)
1.9
1.4
Diferencia
m2/habitante
Porcentaje %
1992-1997
1992- 1997
-0.4
Diferencia
-24.58
1992: Fuente: Catastro de reas Verdes del rea Metropolitana de Santiago, 1992, del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo
1997: Fuente: Levantamiento, procesamiento y anlisis sobre Ortofoto 1:10000 del Gran Santiago
ao 1997- CONAMA RM
El ndice de reas verdes por habitante (1.4 m2/hab) en la comuna de Maip presenta una situacin
deficitaria, dado que la Organizacin Mundial de la Salud recomienda una superficie de 9 m2/ hab. Es
importante sealar que la falta de reas verdes es una situacin recurrente en las comunas del Gran
Santiago, dado que slo las comunas de Providencia (18.7 m2/ hab), Recoleta (16.5 m2/ hab), Renca (14.3
m2/ hab) y Vitacura (11.0 m2/ hab) cumplen con el estndar recomendado por el organismo de salud.
Las reas verdes en la comuna de Maip son principalmente de cuatro tipologas: parques, centros
deportivos (pblicos y privados), parques lineales (asociados a vialidad) y plazas. La principal caracterstica
de las reas verdes es que no conforman un sistema, distribuyndose de forma dispersa en la trama
urbana (Ver carta n8), sin ningn tipo de conexin ni objetivo comunal.
Asimismo, destaca el hecho que las reas verdes de mayor superficie existentes en el rea urbana
corresponden a centros deportivos o parques privados. En ellos su uso es restringido e incluso los de
propiedad pblica no estn abiertos en forma permanente o se utilizan para fines especficos (por ejemplo,
la piscina municipal, el estadio Santiago Bueras, etc.). Por lo tanto, los puntos de encuentro y de
recreacin de los habitantes de Maip son limitados, con la excepcin del parque Cerro primo de Rivera, de
mantencin municipal, el cual presenta un uso permanente por parte de la comunidad
La tipologa de parques de uso pblico estar ms consolidada una vez que se implemente en su totalidad
el parque municipal11, el cual contempla zonas de picnic y juegos. Este parque presenta una superficie
aproximada de 38 hectreas y se localiza entre la proyeccin de Avenida Sur, la Autopista del Sol, la
proyeccin de Avenida Nueva San Martn y el ro Mapocho (Ver carta de reas verdes).
Igualmente, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago establece una serie de parques metropolitanos e
intercomunal y reas verdes complementarias, para la Comuna de Maip. Este conjunto de parques, en la
actualidad no se encuentran habilitados y se presentan como grandes sitios eriazos. Es importante
sealar, que el Parque Isabel Riquelme es el de mayor relevancia para la Comuna de Maip, dado por su
tamao y localizacin en plena rea urbana consolidada. Adems, permitir vincular la trama urbana al
norte y sur del Zanjn de la Aguada. Junto a lo anterior permitir recuperar el entorno al canal, el cual se
encuentra muy deteriorado y mitigar posibles inundaciones.
Por su parte, las plazas si bien son numerosas son de carcter vecinal. Estas se encuentran dispersas
dentro del rea urbana (Ver carta n8) y no presentan ningn tipo de conexin entre ellas. Las plazas han
11
En la actualidad se encuentra habilitada una superficie de 7.8 hectreas
15
sido materializadas principalmente en los loteos o conjuntos habitacionales por los propios gestores,
quienes han decidido, tanto la forma como la localizacin, quedando en muchas ocasiones como retazos
resultantes del proyecto de subdivisin predial
Es importante, sealar que una de las principales limitaciones en la habilitacin de nuevas plazas al
interior del rea urbana consolidada es la falta de terrenos disponibles, junto por ejemplo a cruces de vas
que permitan formar plazas nodales que articulen la trama urbana y permitan integrar la naturaleza al
paisaje urbano
Slo destaca la plaza central de Maip, que se encuentra en el cruce de las Avenidas 5 de Abril y Pajaritos
junto a la municipalidad y una importante concentracin de comercio y servicios. Esta plaza constituye el
principal punto de encuentro y de referencia de la comunidad de Maip.
En trminos de Arborizacin igualmente se presenta una situacin deficitaria. De acuerdo a la informacin
facilitada por COREMA RM, predominan las reas verdes con porcentajes de arborizacin menores a 10%,
es decir con una baja calidad ambiental. Por lo tanto, las reas con porcentaje de arborizacin mayor son
una superficie reducida dentro del espacio construido.
4.2.3 Actividades productivas
La actividad industrial de la Comuna de Maip
La Comuna de Maip en el contexto metropolitano, presenta una situacin privilegiada para la localizacin
de actividad industrial. Esta posee una desarrollada infraestructura vial de carcter metropolitano e
interregional entre las que destacan el Camino Melipilla (ruta 76), Camino Lonqun, el anillo de
circunvalacin metropolitano y la Autopista de Sol, que le otorgan una importante accesibilidad a los
mercados metropolitano e interregional. En particular, destaca la presencia de la Autopista del Sol, la cual
adems de permitir rpidos desplazamientos hacia el centro de Santiago conecta directamente con el
puerto de San Antonio y por lo tanto con mercados externos.
Otra caracterstica propia de la Comuna de Maip en el contexto metropolitano es la oferta de suelo
industrial. En efecto, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) destina una superficie
aproximada de 960 h como Zona industrial exclusiva, en tres sectores de la Comuna. Uno al norte, junto
al lmite comunal, el segundo entorno al Camino Melipilla, al sur de Avenida Cuatro Poniente y el tercero al
nororiente de la Comuna de Maip (Ver carta n2). El sector norte ocupa una superficie de 58.5 h y su
uso actual es agrcola. No obstante, frente a este sector (al oriente de Av. Americo Vespucio) se encuentra
consolidados conjuntos habitacionales en altura y edificios comerciales. La segunda Zona industrial ocupa
una superficie de 25.8 hectreas. Su uso actual es agrcola.
El tercer sector, se encuentra al suroriente del rea urbana entre las Avdas. Esquina Blanca y Amrico
Vespucio por el norte; Av. del Ferrocarril y Camino Melipilla por el poniente; Camino Lonqun por el
oriente; y la calle Judea y terrenos agrcolas, por el sur. Este sector se encuentra en parte consolidado,
agrupndose las edificaciones industriales en los frentes de los caminos a Melipilla y Lonquen y en menor
medida hacia el interior de la Zona industrial, donde an se observan un nmero significativo de paos de
uso agrcola y sin uso.
Las industrias que enfrentan el Camino Melipilla y Lonquen se caracterizan por su gran tamao tanto en
superficie predial (mayor a 3 hs) como en superficie construida (mayor a 20.000 m2) en concordancia con
su produccin orientada a grandes mercados.
Otra caracterstica propia de la zona industrial de Maip, es la concentracin de centros de
abastecimientos y distribucin de combustibles de gas y petrleo como las plantas de Gasco, Shell-Copec,
Esso (Maip) y ENAP. Estas se localizan en torno al Camino Melipilla y slo la planta ENAP se localiza
entre las Avdas. Tres Poniente con Las Industrias. Igualmente, destaca la presencia de una subestacin
elctrica en la Av. Tres Poniente. (Ver carta n 7)
La disponibilidad de suelo industrial que exhibe an la comuna de Maip, se refleja en la dinmica de
edificacin que present la comuna en el decenio 1992- 2000, con sobre los 200.000 m2 construidos
16
(Trivelly y Cia. Ltda, 2001) ocupando el 6 lugar dentro del rea Metropolitana de Santiago, despus de las
comunas de Quilicura, Pudahuel, San Bernardo, Santiago y Renca. Siendo, por lo tanto, dentro de las
comunas del surponiente de Santiago, junto con la comuna de San Bernardo, la principal rea de
recepcin de nuevas edificaciones industriales. Es importante sealar que, la zona industrial exclusiva de
la Comuna de San Bernardo, slo se encuentra separada de la de Maip por el Camino Lonqun.
En la actualidad, de acuerdo a las patentes comerciales de la I. M. de Maip (2002) la actividades
registradas como industriales12 corresponden a 271, las cuales representan un 27.6% del universo de
actividades comerciales de la comuna.
En base a esta misma fuente se puede sealar que los principales rubros productivos de las actividades
industriales corresponden a metalurgia- metalmecnica (37.3%), qumica (26.7%), alimentos (16%), madera
(6.7%), minerales no- metlicos (5.3%), textil (4%) y papel (2.6%). Entre los establecimientos industriales
destacan industrias que abastecen al mercado metropolitano e interregional tales como: alimentos (Nestl,
Mckay, Alimentos Fruna), pisos y revestimientos de vivienda (Pizarreo), neumticos (Good Year) y
artefactos de lnea blanca (CTI), entre otras.
Problemas ambientales de los establecimientos industriales de la Comuna de Maip
De acuerdo a las guas para la contaminacin industrial desarrollados por COREMA RM 199813 se
reconocen cerca de 30 rubros industriales en la regin metropolitana que son los principales generadores
de impacto ambiental. En lo que respecta a la comuna de Maip, entre estos rubros se encuentran los
siguientes:
-
El rubro metalmecnica- metalrgica14, se caracteriza por generar problemas ambientales asociados

a riesgos por manejo de sustancias peligrosas y/o procesos productivos, residuos slidos y lquidos,
ruidos y emisiones a la atmsfera. El nmero de establecimientos de este tipo en la comuna de
Maip, corresponden a 28, lo cual representa un 38% de las industrias. Estos establecimientos se
concentran principalmente en la zona industrial exclusiva suroriente en torno a los caminos a
Melipilla (ruta 78) y Camino Lonqun y en las vas interiores tales como Santa Adela y Santa Marta,
donde se desarrolla principalmente un uso industrial. No obstante, es importante destacar dado por
los problemas ambientales principalmente de riesgos por manejo de sustancias peligrosas y ruido,
que existe un nmero de cuatro industrias que se encuentran colindantes con actividad residencial
y/o establecimientos de educacin. Estas son las industrias Compaa Tecno industrial (CTI), la
Maestranza Maip en la Av. Sta. Mara, la industria Garibaldi en Av. Esquina Blanca y CINTAC en
Serafn Zamora.
La industria grfica y papelera, los mayores problemas ambientales se encuentran asociados a

residuos slidos y lquidos y constituye un foco potencial de incendios por uso de materiales txicos,
inflamables y reactivos. En la comuna de Maip, slo existen dos establecimientos de este rubro. Uno,
en Camino Lonqun lmite oriente de la Comuna de Maip con San Bernardo. El otro establecimiento
se localiza en el rea rural en el camino a Casas Viejas. Por lo tanto, la ausencia de poblacin en
torno a estas industrias reduce el riesgo que originan estas actividades.
La industria de minera no metlica corresponde a la fabricacin de objetos de barro, loza,

porcelana y materiales de construccin. Estas industrias generan principalmente emisiones
atmosfricas con altos contenidos de plomo y slice (metales pesados) y contaminacin acstica. En la
comuna existen tres establecimientos de este rubro, los cuales dos de ellos se localizan en la zona
industrial exclusiva, especficamente en Camino Melipilla y una en la calle Primera Transversal.
La industria qumica en la comuna de Maip, presenta un significativo desarrollo al presentar 20

establecimientos (27% del total de industrias). Estas industrias se concentran en la zona industrial
exclusiva suroriente. En general, la industria qumica en la comuna de Maip, mantiene un similar
.- Esta clasificacin incluye talleres y amasandera
12
. Gua para el control y prevencin de la Contaminacin Industrial, CONAMA- RM
13
. Para efectos de este anlisis incluye la galvanoplasta y la fundicin de metales
14
17
patrn de localizacin concentrndose en la zona industrial exclusiva en torno a las principales rutas
de transporte. De acuerdo a COREMA (1998) dentro de la industria qumica la fabricacin de
pinturas, barnices y lacas, constituye la industria de mayor peligro por incendios dado por la
manipulacin de solventes altamente inflamables. Adems, esta industria produce descargas de riles
muy contaminantes. En la comuna de Maip, se localizan un nmero de tres fabricas de este rubro.
Estas se encuentran en las Avdas. Santa Marta y Pajaritos y la calle Pozo Almonte. La primera de
estas industrias su entorno es principalmente industrial. En las otras industrias no es posible
determinar los usos de suelo.
Por ltimo, es importante sealar, que en la comuna de Maip existe una de las cuatro empresas de
la regin que se especializan en la recuperacin de solventes para uso de combustible alternativo para
la industria cementera. Esta industria corresponde a la empresa Bravo Energy, la cual se localiza
igualmente en la zona industrial exclusiva en la Avenida las Industrias. Esta industria genera
principalmente residuos slidos, lquidos y presenta importantes emisiones atmosfricas de COV. En
trminos ambientales, la ventaja de su localizacin es el hecho que en su radio inmediato no se
encuentra poblacin que pudiera verse afectada por las emisiones contaminantes, adems la
circulacin de vientos locales favorece su dispersin.
-
La industria de lcteos genera significativos residuos lquidos y slidos, adems de utilizar

productos qumicos txicos. En la comuna de Maip slo se localiza un establecimiento, en el rea
rural especficamente en camino Rinconada. Esta situacin hace que disminuyan los riesgos que
pudieran afectar a la poblacin circundante.
Situacin ambiental de la actividad industrial de la zona industrial exclusiva suroriente
establecida por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago
De acuerdo, a la ordenanza del Plan Regulador Metropolitano se podrn localizar en la Zona industrial
exclusiva las industrias calificadas como molesta15. En base a esta calificacin ambiental, podemos
sealar que la principal ventaja que presenta el parque industrial de la comuna de Maip es su
concentracin en la zona industrial exclusiva que determina el PRMS, a diferencia de otras comunas de
Santiago, donde la industria presenta un patrn de localizacin disperso en el rea urbana, y convive con
la actividad residencial.
Es as como, en la zona industrial exclusiva suroriente, el uso del suelo es predominantemente industrial
con sectores an rurales. Esta se encuentra separada del rea urbana consolidada y de los sectores
residenciales por dos elementos que actan como barreras fsicas: el Camino Melipilla y la lnea del FFCC.
En particular, el camino de Melipilla destaca su amplio perfil vial de aproximadamente 21.6 metros y estar
rodeado desde A. Vespucio hasta la altura de la Av. Tres poniente, de slo edificaciones industriales a
ambos costados. Por lo tanto, la adecuada separacin de la actividad industrial y residencial hacen que
esta ltima se encuentre protegida de los problemas ambientales originados por el funcionamiento de la
actividad industrial tales como: incompatibilidad de uso del suelo, contaminacin acstica, flujo de carga,
obstrucciones visuales e interferencias al paisaje urbano y riesgos ambientales de todo tipo.
En el caso del sector al sur de la Av. Tres Poniente, frente a la zona industrial exclusiva, en la actualidad
predominan terrenos sin uso, y una planta de infraestructura elctrica. No obstante, existe un sector
habitacional consolidado que se encuentra separado slo por una va local de 12 metros.
Igualmente, en lo que respecta al PRMS al poniente del lmite de la zona industrial exclusiva este
instrumento establece como zonas habitacionales con densidades de 150 y 600 hab/hectrea y 10 hab/h.
Por lo tanto, el PRMS no plantea ningn tipo de rea de transicin y/o amortiguacin entre la zona
industrial y la residencial que busque proteger la calidad de vida de la poblacin y logre una adecuada
interaccin y convivencia entre ambas actividades.
Aquellas cuyo proceso de tratamiento de insumos, fabricacin o almacenamiento de materias primas o productos
finales, pueden ocasionalmente causar daos a la salud o a la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al
predio de la propia instalacin, o bien aquellos que pueden atraer insectos o roedores, producir ruidos o vibraciones, u
otras consecuencias, causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier perodo del da o de la noche
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, DFL 458, artculo 4.14.2, MINVU (1995).
15
18
Terminales y plantas de combustibles de Maip
De acuerdo al Plan Regulador de Metropolitano de Santiago, se establece en la Comuna de Maip, en razn

de los riesgos para la poblacin asociados a las instalaciones y su funcionamiento, reas de riesgo para
los asentamientos humanos por terminales y plantas de combustibles. Las reas definidas como de
riesgo para los asentamientos humanos por terminales y plantas de combustibles en la Comuna de Maip
corresponden a la planta ESSO Maip (5.5 h), la distribuidora de combustibles SHELL - COPEC y
CODIGAS (28.7 h), la planta de almacenamiento de combustibles filial ENAP (46.6 h) y GASCO (14.5 h).
Estas instalaciones se encuentran al oriente del Camino Melipilla, en la zona industrial exclusiva, con la
excepcin de la planta ESSO Maip, la cual se localiza entre la lnea de FFCC y el Camino Melipilla, junto a
la industria Pizarreo.
Por localizarse en la zona industrial exclusiva de Maip, en general el entorno urbano de las actividades es
industrial. Slo en el caso de la planta Esso Maip, se encuentra prximo a la Villa Pizarreo al oriente de
la lnea de FFCC y el sector habitacional el Aromo, al poniente de la industria Pizarreo. En el caso de la
planta de almacenamiento de combustibles filial ENAP, destaca en primer lugar su tamao de 46.6 h y
encontrarse prxima a un sector habitacional marginal que se encuentra en la Av. Tres Poniente, donde se
encuentra el acceso a la planta.
Trazados de lneas y torres de alta tensin
En el rea urbana de la comuna de Maip, se extiende un trazado de lnea de alta tensin el cual se inicia
por el nororiente, especficamente en la Av. Santa Corina, para continuar sobre el bandejn central de la
Avenida las Torres y luego ingresar a la comuna de Cerrillos. Luego, contina por Av. Las Torres a la altura
de Av. Cinco de abril. Para posteriormente, ingresar a la zona industrial exclusiva en Av. Tres poniente y
continuar en direccin al sur pasando por el Camino Melipilla hasta el Camino Lonqun, en la misma
zona.
De acuerdo al PRMS la faja de proteccin de esta infraestructura corresponde a una distancia que va de los
7 a 27 metros a ambos costados del eje de la lnea. El uso del suelo permitido corresponde a reas verdes
(slo rboles aislados) y vialidad. Respecto, a esta medida podemos sealar que la franja de proteccin se
respeta entorno al trazado de esta infraestructura elctrica que pasa en plena rea consolidada, dado que
se extiende por el bandejn central de la Avenida Las Torres, donde slo existe un uso para reas verdes.
En el caso del tramo que se extiende por la Zona industrial exclusiva, gran parte de este cruza predios
industriales y de uso agrcola, por lo cual no genera riesgos para los sectores habitacionales.
Oleoducto, Gasoductos y Poliductos
En cuanto a infraestructura energtica, en la Comuna de Maip se encuentran: el oleoducto MaipPudahuel, el poliducto Maip- Con Con; Oleoducto Con Con- Maip, el Gasoducto Electrogas y el Poliducto
San Fernando - Maip. La presencia de esta infraestructura responde a que en el territorio comunal se
localizan las principales plantas y terminales de almacenamiento de combustibles del rea Metropolitana
de Santiago.
De acuerdo al Plano RM-PRM-99-1A/14
de la Modificacin del PRMS 14 los trazados de esta
infraestructura se presentan en la comuna de la forma siguiente:
-
Oleoducto Maip- Pudahuel: Se extiende en sentido norte- sur por la Avenida Amrico Vespucio
hasta la Av. del FFCC. Su trazado no afecta las actividades urbanas, al coincidir con la Av. Vespucio.
Poliducto Con Con- Maip: Se extiende en sentido poniente- oriente desde el rea rural y atraviesa la
autopista del sol para luego continuar su trazado por la Av. Nueva San Martn hasta empalmar con la
Av. del FFCC, hasta llegar a la Planta Shell- Copec en Camino Melipilla. Igualmente, dado su trazado
que coincide con los trazados viales hace que no se vean afectadas las construcciones.
Oleoducto Concon- Maip: Se extiende en sentido poniente- oriente. Desde el rea rural atraviesa la
autopista del sol, y luego ingresa aun sector rural para continuar por la Av. El Bosque en direccin
norte a Camino Melipilla, para luego continuar por la Avenida Cuatro poniente y en direccin norte
dirigirse a la planta de almacenamiento de petrleo de ENAP. Este tramo en particular presenta la
caracterstica que si bien en la actualidad presenta un uso del suelo rural, el PRMS lo destina para
19
uso habitacional, por lo cual es necesario definir con precisin el rea de resguardo y excluirlo al
desarrollo inmobiliario.
-
Poliducto San Fernando- Maip: Parte del trazado se observa paralelo a la Camino Lonqun,
sobre el rea industrial exclusiva, por lo cual no afecta sectores de concentracin de poblacin.
Gasoducto Electrogas: Este gasoducto transporta gas desde el Citygate de Gasandes en la Comuna
de San Bernardo hasta la V regin. En lo que respecta a la comuna de Maip, se extiende desde el
lmite con la comuna de San Bernardo y cruza Camino Lonqun donde existe un uso rural. En este
sector el PRMS lo destina habitacional con una densidad de 10 hab/ hectrea. Luego, contina en
lnea recta en torno a la calle Cuatro Poniente donde slo se encuentra construido al oriente del
ducto. Posteriormente, cruza la lnea FFCC, nuevamente ingresa a un rea actualmente de uso rural,
que el instrumento de planificacin fija de 150 a 450 habitantes por hectrea. Posteriormente, el
gasoducto cruza el ro Mapocho, para luego internarse en los cordones de cerros, que conforman el
lmite comunal de Padre Hurtado, hasta definitivamente ingresar a esta comuna.
4.2.4 Contaminacin acstica

En el marco de la elaboracin del Plan Regulador de la comuna de Maip se realizo un estudio de impacto
acstico. El principal objetivo de este estudio fue elaborar un catastro de los niveles de presin sonora
equivalente (Leq) existentes en el rea urbana de la comuna, para posteriormente proyectar estos niveles a
futuro, y de esta manera, poder planificar una distribucin poblacional e industrial ptima, contando con
un antecedente acstico completo y actualizado.
La primera etapa de este estudio consisti en el trazado de una Lnea Base de Ruido para estimar la
situacin acstica actual de la comuna de Maip. La metodologa de dicha Lnea Base consisti en la
planificacin de una campaa de mediciones de los niveles de presin sonora en diversos puntos de la
comuna, con el fin de obtener un perfil representativo del ambiente acstico actual.
Se llevaron a cabo 51 mediciones en terreno, tanto en sectores cercanos a vas principales, o puntos
principales, como en sectores residenciales, o puntos secundarios. Los puntos principales tienen por
funcin describir el nivel de emisin sonora de las principales vas de la comuna, mientras que los puntos
secundarios se han ubicado en puntos interiores de un sector residencial para describir los niveles de
presin sonora caractersticos de este. En forma paralela, se instalaron dos puntos de medicin base, es
decir, puntos fijos que captura en forma contina, durante 72 horas, los niveles de presin sonora a los
que est expuesto el sector evaluado. El primero de estos puntos fue ubicado en un sector residencial en la
Villa Los Ciervos (sector nor-oriente), mientras que el segundo, en pleno sector cntrico de Maip,
especficamente en Av. 5 de abril.
Todos los registros obtenidos fueron utilizados para proyectar niveles de presin sonora a la totalidad de la
comuna, mediante la utilizacin de un software de modelacin acstica, entregando valores para los
perodos da, noche y da-noche (24 horas).
Los resultados de las modelaciones determinaron que los niveles nocturnos se encuentran entre 4 y 5
dB(A) por debajo de los niveles de presin sonora diurnos. La Ilustracin 1 muestra un mapa de niveles de
presin sonora para el perodo da-noche (Ldn), como resultado de la modelacin efectuada para ese caso.
20
Figura n1: Mapa con curvas de nivel de presin sonora obtenido a partir de modelaciones.
Los niveles de presin sonora obtenidos fueron evaluados de acuerdo a criterios de organismos
internacionales, tales como el de la OECD (Organization for Economic Cooperation and Development), FICON
(Federal Interagency Committee on Noise) y HUD (Department of Housing Urban Development). El resultado
de esta evaluacin se muestra en las tablas 4 y 5
21
Tabla n4: Evaluacin segn criterios de aceptabilidad para los puntos principales.
DESCRIPTOR DE EVALUACIN
Aceptable
Inaceptable
Peligroso
Lda
7%
66%
28%
Lnoche
0%
100%
0%
Ldn
3%
97%
0%
Tabla n5: Evaluacin segn criterios de aceptabilidad para los puntos secundarios.
DESCRIPTOR DE EVALUACIN
Aceptable
Inaceptable
Lda
100%
0%
Lnoche
86%
14%
Ldn
95%
5%
Luego, tomando como base las simulaciones del escenario acstico actual de la comuna de Maip y la
densidad poblacional por secciones de sta, se estim la cantidad total de poblacin que se encuentra
expuesta a niveles de presin sonora da-noche inaceptables, o sea superiores a 65 dB(A). Dicho clculo
arroja que 158.485 habitantes estaran expuestos a niveles elevados de ruido, lo que representa cerca de
un 30% del total de la poblacin.
Igualmente, se llev a cabo el anlisis de la influencia sonora de tres casos de inters: el trnsito de
microbuses por vas locales, el trfico areo del Aeropuerto Comodoro Arturo Merino Bentez y la situacin
que presentan tres industrias en relacin a la actual zonificacin de la comuna por el PRMS.
El primer caso se centra en una simulacin de los posibles niveles de presin sonora que tendra una va
local, como es el caso de calle Chacabuco, en el supuesto que hubiese una eliminacin del trnsito de
microbuses por esa va, resultando en una disminucin de aproximadamente 5 dB(A) con respecto a los
actuales niveles de presin sonora.
En el segundo caso de estudio se determin la contribucin sonora de 120 operaciones diarias de despegue
del Aeropuerto Comodoro Arturo Merino Bentez, considerando las rutas de vuelos nacionales e
internacionales. La contribucin en los niveles de presin sonora da-noche diaria alcanza los 55 a 60
dB(A), siendo esta la principal causa de los actuales niveles en sectores residenciales o interiores, los
cuales no disminuyen de los 60 dB(A), siendo este un valor atpico de los niveles medidos en este tipo de
sectores, los que normalmente no sobrepasan los 54 dB(A).
Un anlisis de los niveles de presin sonora presentes durante horario nocturno en sectores de industria
importantes, como es el caso de CINTAC, Pizarreo y CTI, muestra una incompatibilidad acstica con los
zonas colindantes de uso sensible al ruido, tales como sectores habitacionales y educacionales. Al realizar
una simulacin de la implementacin del PRMS propuesto, se observa serios conflictos entre las zonas
industriales exclusivas y habitacionales, las que colindan entre s, para lo cual se recomiendan
modificaciones del uso de suelo con el fin de lograr una compatibilidad entre este y los niveles exigidos por
la norma de emisin sonora para fuentes fijas del Decreto Supremo N146/97 del MINSEGPRES.
Por ltimo, se proyect la densificacin poblacional propuesta para el ao 2015, la cual contempla
aumentar la capacidad desde 150 hab/ha a 600 hab/ha, principalmente en los ejes Pajaritos, Amrico
Vespucio y Av. 5 de abril. Actualmente, los sectores circundantes a dichos ejes presentan un alto
porcentaje de poblacin bajo condiciones inaceptables de niveles de presin sonora da-noche. Por lo tanto,
se recomienda, exigir a las nuevas construcciones habitacionales la aplicacin de la norma NCH 352/1 of.
2000 sobre condiciones acsticas que deben cumplir los edificios habitacionales
22
4.2.5 Infraestructura vial

El rea urbana de la comuna de Maip se form bsicamente en funcin de dos ejes viales de accesibilidad
al sistema metropolitano: uno, el Camino Melipilla (a San Antonio), que orient el crecimiento del sector
industrial, el cual tuvo gran importancia en el desarrollo metropolitano hasta la dcada aproximadamente
1990. El otro eje de crecimiento corresponde a Pajaritos, que une Santiago- centro con el eje de crecimiento
urbano residencial de la comuna.
La estructura vial principal de la comuna surgi bsicamente a partir de caminos rurales que conectaban
fundos con el centro de la comuna. La gran mayora de estas vas termin presentando mayor continuidad,
sin embargo, las urbanizaciones posteriores, especialmente a partir de 1960, generaron vialidad autnoma,
sin conexin entre los distintos loteos excepto con las escasas vas estructurantes que hasta ese momento
existan. Esta tendencia se mantiene en la actualidad, teniendo continuidad slo las vas que aparecen
reguladas por algn instrumento de planificacin territorial.
En la actualidad, la infraestructura vial metropolitana contina condicionando el desarrollo y el
crecimiento de la comuna, determinando macro sectores urbanos. Es as como el sector norte de la
comuna se ha visto fuertemente condicionado en su conectividad al centro comunal por la existencia de la
Autopista del Sol, que no hizo ms que reforzar la barrera que constituye el Zanjn de la Aguada. La
Autopista del Sol tambin se constituye en barrera fsica de crecimiento hacia el sector poniente y
evidencia la segregacin existente entre el rea urbana y el rea rural de la comuna. El sector central
comunal queda claramente confinado entre la Autopista del Sol por el norte y el poniente y por el Camino
Melipilla y la va frrea por el sur. El sector sur corresponde a la zona comprendida entre Camino Melipilla
y la va frrea y el Camino Lonqun.
Maip dispone de 4 vas de conexin inter-regional o caminos pblicos nacionales, estos son: Camino
Melipilla, circunvalacin Avenida Amrico Vespucio, Camino Lonqun y la concesionada Autopista del Sol,
que a la vez constituyen caminos de acceso al Gran Santiago junto con el Camino a Rinconada y el Camino
Poniente (va adyacente al cordn de cerros de Rinconada). En relacin con esta ltima, sus dos accesos a la
Comuna (en Circunvalacin Avenida Amrico Vespucio y en Camino a Rinconada, a la altura de la proyeccin
de Av. El Conquistador), permiten una conexin ms expedita con el litoral central y, principalmente, con el
centro de Santiago, como alternativa a la Avenida Amrico Vespucio y a la Avenida Los Pajaritos.
La red vial estructurante que enlaza a Maip con otras comunas la conforman adems: Av. Los Pajaritos (a
ruta 68 Alameda Bdo. OHiggins), Av. Cinco de Abril y Esquina Blanca (al Camino Melipilla), Avenida Lo
Errzuriz y camino Lo Espejo (conexin al centro de Santiago y a la Ruta 5, respectivamente). La funcin de
estas vas de acceso y salida, tanto en transporte privado, pblico y de carga pesada han llevado en la
actualidad a una fuerte congestin.
4.2.6 Infraestructura sanitaria
Agua potable y alcantarillado
La Comuna de Maip cuenta desde 1920 aproximadamente con un sistema de abastecimiento de agua
potable mediante captacin desde napas subterrneas. En 1950 la administracin del Servicio Municipal
de Agua Potable y Alcantarillado (SMAPA) se restituye al Municipio, constituyendo actualmente una
Direccin Municipal. As, la Ilustre Municipalidad de Maip es la nica Corporacin Edilicia gestora y
administradora de un Servicio Sanitario.
El rea de concesin de SMAPA incluye adems casi la totalidad de la comuna de Cerrillos y cerca de la
mitad de la comuna de Estacin Central; ello, como consecuencia de que Maip abarcaba dichos territorios
hasta 1991 y 1985, respectivamente. Adems, SMAPA provee agua potable a un pequeo sector de la
Comuna de San Bernardo y evacua aguas servidas de algunas viviendas de la Comuna de Pudahuel.
SMAPA dispone de un Plan de Desarrollo, sujeto a normas emanadas de la Superintendencia de Servicios
Sanitarios. La gestin de SMAPA ha permitido atender la mayor parte de la zona urbana de Maip, al igual
que las conexiones a la red pblica de alcantarillado. Los territorios con destino de suelo agrcola que
23
cuentan con soluciones provisorias y parciales en abastecimiento de agua potable son Rinconada Lo Vial y
el Ex- Fundo Casas Viejas. Por su parte, la Poblacin El Maitn y el sector La Farfana cuentan con
abastecimiento de agua potable a travs de bombas y pilones, respectivamente.
En cuanto al estado de la urbanizacin bsica, ya en el Censo de 1992, Maip exhiba escasos dficit: un
98,6% de las viviendas se encontraban conectadas a la red pblica de agua potable y un 91,6% a la red de
alcantarillado. En 1999, la cobertura de agua potable superaba el 99% y la de alcantarillado, el 98%. Los
sectores carentes se concentran mayoritariamente, en el rea de uso agrcola (Rinconada, ex-Fundo Casas
Viejas y La Farfana).
En relacin con la evacuacin de aguas servidas, hasta hace 2 aos aproximadamente las aguas eran
vertidas a los cauces naturales, especialmente el Ro Mapocho y el Zanjn de la Aguada, siendo usadas
incluso como agua de regado. Hoy en da el 100% de las aguas servidas colectadas a travs de SMAPA son
tratadas en la Planta de Tratamiento Santiago Sur (El Trebal) de propiedad de Aguas Andinas, ubicada en
la comuna de Padre Hurtado, muy cerca del lmite comunal.
4.2.7 Patrimonio Cultural

La Ley 17.288 (Art. 9, Ttulo III) del Consejo de Monumentos Nacionales establece como Monumentos
Histricos los lugares, ruinas, construcciones y objetos de propiedad fiscal, municipal o particular que
ameriten ser declarados como tal por su calidad e inters histrico o artstico, o por su antigedad.
En la comuna de Maip existen tres Monumentos Histricos, declarados como Monumento Nacional (Ver
carta n9):
Templo votivo nacional y muros de la antigua iglesia de Maip
Ubicacin: Av. 5 de Abril s/n

Decreto: D.S. 645 (26-10-1984)
Descripcin:
La importancia del Santuario de Maip radica en estar levantado en el mismo lugar donde Chile logr su
Independencia. El Templo simboliza la imagen de la Virgen, con su velo y sus brazos acogiendo a su
pueblo. El Templo Votivo de Maip fue oficializado mediante el decreto que firm Don Carlos Ibez del
Campo en 1958, y el 27 de Enero de 1987 fue nombrada Baslica por S.S. el Papa Juan Pablo II.
Cerro Primo de Rivera o Los Pajaritos

24
Ubicacin: Av. Pajaritos (paradero 15) con Asuncin

Decreto: D.S 645 (26-10-1984)
Descripcin: Corresponde al sitio donde se ubicaba el ala izquierda del ejercito Realista, al mando del Jefe
de Estado Mayor Don Joaqun Primo de Rivera. En el lugar se encontraba un importante grupo de
caones, los que fueron tomados por el ejercito patriota cuando tom por asalto este cerro y oblig a
retirarse a las tropas Realistas.
Casa y parque de la Quinta Las Rosas de Maip
Ubicacin: Av. Pajaritos cerca de la Autopista del Sol

Decreto: D.S 325
Descripcin: El predio de 5,44 hectreas sobre el que se levanta el parque y la casa de la Quinta Las Rosas
de Maip corresponde al antiguo fundo Loma Blanca, que fue comprado en 1885 por don Germn Riesco
Errzuriz a la familia Llona. Este abogado, de exitosa carrera en la judicatura, desempe la Presidencia de
la Nacin entre 1901 y 1906. Su numerosa familia, compuesta por su seora y sus ocho hijos, encontr
solaz y descanso en esta residencia, que evoca el estilo de vida de la sociedad de la poca. La construccin
de la casa fue encargada en la dcada de 1890 al ingeniero Jos Luis Coo. La construccin es un volumen
compacto de gran sobriedad, de un estilo afn al victoriano. De dos pisos, presenta una fachada de
composicin simtrica en la que destacan los dos altos bow windows que flanquean el prtico de entrada.
Una singularidad de este inmueble es el ascensor instalado en la esquina surponiente del inmueble, an
en funciones, que es similar aunque ms sencillo que el que se encuentra en el Palacio Cousio. Enmarca
esta sobria y seorial vivienda un parque magnfico, cuya superficie abarca algo ms de una hectrea. Su
diseo se debe al paisajista Jorge Dubois, autor entre otras obras del Parque Forestal. Se caracteriza por la
cuidadosa seleccin de las especies arbreas, destacndose las centenarias encinas, palmas chilenas,
araucarias, pltanos orientales, alcornoques y olmos. El parque constituye hoy un remanso inserto en un
rea de gran actividad y trfico, aportando al entorno desde el punto de vista ambiental y paisajstico.
25
Patrimonio arqueolgico
De acuerdo a estudios arqueolgicos realizados en la comuna de Maip, entre los aos 900 1.500 DC, el
rea fue ocupada por el que ha sido denominado Complejo Cultural Aconcagua. Si bien no existen hasta
hoy pruebas fehacientes de dicha ocupacin, se supone un potencial indeterminado de sitios arqueolgicos
an no descubiertos. La identificacin de piedras tacitas, piedras con horadaciones del periodo
prehispnico, es una muestra de ello. Igualmente, en 1996 se encontr en el sector Agrcola La Farfana
restos arqueolgicos fragmentados de cermica en superficie, los que corresponderan al Complejo Cultural
Aconcagua.
4.3 MEDIO AMBIENTE SOCIAL
4.3.1 Poblacin
De acuerdo a los resultados preliminares del censo 2002, la comuna de Maip presenta en su territorio un
total de 468.390 habitantes, siendo la comuna ms poblada de la provincia de Santiago. En la ltima
dcada, la comuna de Maip ha presentado un crecimiento poblacional explosivo, como muestra la
variacin intercensal 1992- 2002, la cual alcanz un porcentaje de 82.6%. Esto responde a la funcin
urbana que ha adquirido la comuna de residencia para estratos medios.
El porcentaje de variacin poblacional intercensal (1992-2002) a nivel regional fue de 14.2%, el cual es
superado largamente por el de Maip (80,7%). Ocurri en esta dcada una significativa migracin desde
comunas ms centrales (que experimentaron decrecimiento) a comunas perifricas, as como una notable
disminucin de las tasas de crecimiento de comunas que anteriormente haban experimentado un
crecimiento explosivo, tales como La Florida y Pealolen.
En los ltimos aos, y debido a que an existe superficie urbanizable disponible en la comuna, el mayor
crecimiento poblacional se ha producido en los sectores perifricos del rea urbana comunal,
desarrollndose proyectos en extensin
La actual poblacin de Maip es predominantemente urbana con un 99.2 % (464882 habitantes) y slo un
0.7% es rural (3508).
Tabla n6 : Comuna de Maip, Poblacin Urbana- Rural y Variacin intercensal 1992- 2002
COMUNA
Poblacin
Poblacin
1992
2002
Variacin
intercensal
Poblacin
Urbana
1992- 2002
MAIP
256.550
468.390
82.6
Poblacin
Rural
464882
99.
2
3508
0.7
Fuente: Instituto Nacional de Estadsticas, 2003
4.3.2 Caractersticas socioeconmicas

De acuerdo al PLADECO (2000- 2003) la poblacin de la Comuna de Maip presenta un perfil general de
estratos medios, en su mayora asentados en territorios de expansin urbana (fundamentalmente en las
unidades vecinales 1, 2, 3, 21, 22, 23 y 34) y en el centro urbano consolidado (principalmente en las
unidades vecinales 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 19 y 20), agrupando unos 401.600 habitantes estimados hasta
fines de 1999, aproximadamente el 80,3% del total comunal. As, slo cuenta con un 7.4 % de su poblacin
en situacin de pobreza (0.7% en estado de indigencia y 6.8% no indigentes). Estas cifras reflejan que la
comuna de Maip presenta una situacin socioeconmica favorable respecto a la provincia de Santiago y
de la Regin Metropolitana, con un 14.2 % y un 16.1% de pobreza, respectivamente16. Al respecto,
26
podemos sealar que en relacin al ao 1998, slo disminuye en la comuna la poblacin en situacin de
indigencia (2.2%) y la poblacin pobre mantiene una situacin similar (6.9%)
Otro indicador socioeconmico, el nivel promedio de escolaridad (Censo 1992) muestra que ms de la
mitad de la poblacin comunal de 5 aos o ms, supera los 9 aos de instruccin formal. Por su parte, la
poblacin econmicamente activa (P.E.A.) de la comuna representaba en 1992 un 36,2% del total de la
poblacin y un 53,2% de los residentes de 15 aos o ms. De esta poblacin el 75%, se ocupaban en
actividades de calificacin media y medio-baja tales como: comercio, servicios, labores administrativas e
industria manufacturera.
Igualmente, cabe destacar el nivel relativamente alto de escolarizacin de la P.E.A. residente en la comuna
de Maip. En el Censo de 1992, un 58,9% de ella contaba con 11 o ms aos de estudio aprobados,
proporcin superior a la correspondiente a la Regin Metropolitana en esa fecha (49,6%), en concordancia
SITUACION DE POBREZA: COMPARACION CON LA

REGION Y EL PAIS, AO 2000
100%
50%
0%
MAIPU
Prov.
Santiago
Regin
Metrop.
No pobres
92,6
85,8
83,9
Pobres No Indigentes
6,8
10,2
11,8
Indigentes
0,7
4,3
Indigentes
Pobres No Indigentes
No pobres
con el perfil de la Comuna de Maip de dormitorio para estratos medios.
Fuente: ENCUESTA CASEN 2000, SECPLAC, I. M. de Maip
27
V.
DESCRIPCION DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIP
5.1 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL VIGENTES

5.1.1 Plan Regulador Comunal de Maip, 1965
El Plan Regulador Comunal de 1965 normaba el rea urbana definida por PRIS de 1960. Al momento de su
promulgacin, el rea urbana actual tena alrededor de 25.000 habitantes y desde entonces dicho PRC ha
sido objeto de numerosas modificaciones, realizadas principalmente por medio de seccionales.
El PRC vigente establece un rea cntrica, comercial, de reducido tamao, la cual resulta insuficiente dada
la actividad comercial y de servicios que debe tener el centro de una comuna que proyecta para el 2015
alrededor de 700 mil habitantes, sobre todo si se considera que adems este sector corresponde a un
subcentro de carcter metropolitano, segn lo planteado por los instrumentos de planificacin territorial de
carcter intercomunal de 1960 y 1994.
Respecto de los usos habitacionales, el PRC de 1965 estableci zonas habitacionales mixtas y zonas
habitacionales exclusivas. Estas ltimas son las que presentan mayores restricciones al desarrollo actual
de la comuna, en especial las reas ubicadas adyacentes a la Av. Pajaritos, las cuales constituyen una
extensin natural del rea cntrica de la comuna y hoy en da albergan usos que funcionan de forma
irregular, debido a que la normativa no permite su instalacin.
Define tambin una zona industrial, sin embargo, la normativa del PRMS es la que rige para todos los
efectos en esta rea.
Respecto de las condiciones tcnico urbansticas, en general permite una altura mxima de hasta 4 pisos
en algunas zonas del rea urbana y no define densidades mnima o mxima en ninguna de las reas que
permiten el uso residencial.
La vialidad estructurante normada por el Plan Regulador de 1965 se encuentra consolidada, pero dado que
abarca slo una porcin del rea urbana actual, no se ha logrado dar continuidad a una serie de vas que
no fueron indicadas por el PRMS
5.1.2 Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)
El instrumento de planificacin territorial de jerarqua superior que regula el territorio de la comuna de
Maip corresponde al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) vigente desde el ao 1994.
EL PRMS establece para la Comuna de Maip, dos macroreas: el rea urbana y el rea excluida al
desarrollo urbano. (Ver carta n2)
rea Urbana Metropolitana
Corresponde al territorio circunscrito por el Lmite de Extensin Urbana Intercomunal y que por su
capacidad, se destina a acoger el crecimiento de la poblacin urbana y sus actividades. El rea Urbana
comprende 5564 hectreas correspondientes a un 40.5% del territorio comunal.
El rea Urbana, se subdivide en las siguientes zonas (Ver carta n2):
Zonas Habitacionales mixtas. Se consideran todas aquellas reas con destino preferentemente
habitacional perifricas al rea urbanizada incluida en el PRMS y que corresponda al rea urbana
del PRC de 1965. Las densidades propuestas por el PRMS para estas reas son de un mnimo de
150 hab/h y los mximos varan entre 450 y 600 hab/h. Considera una zona de densidad baja
correspondiente al sector de Santa Ana de Chena, con un mximo de 10 hab/h. La normativa del
PRMS en estas reas incluye algunas vas de carcter Intercomunal y metropolitano, pero no
28
incorpora vialidad estructurante comunal y local, por lo cual no ha sido posible exigir a los loteos
que se han desarrollado en dichas reas mayor continuidad entre ellos y con el resto de la
comuna, a excepcin de algunas vas que se ha logrado materializar por medio de la gestin del
propio municipio.
Zonas de Equipamiento Metropolitano e Intercomunal. Corresponde al subcentro de

equipamiento metropolitano definido entre los ejes de Ramn Freire y Cinco de Abril. Esta zona
constituye en la actualidad lo que se conoce como el centro de Maip , donde se concentran los
principales equipamientos y servicios de la Comuna.
- Zonas exclusivas de actividades Productivas y de Servicio de Carcter Industrial. En estas

reas se permite la localizacin de actividades calificadas como inofensivas o molestas, y algunos
usos de macroinfraestructuraa sanitaria
- reas Verdes. Corresponden a los parques de carcter metropolitano (Parque Ro Mapocho) e

intercomunal (Isabel Riquelme, El Rozal, Santa Lorenza, Tres Poniente, Cerro Primo de Rivera y Av.
Americo Vespucio), adems de reas verdes complementarias (estadio Municipal, estadio el
Almendral, estadio Good Year, Deportivo Indus Lever, complejo deportivo Coronel Santiago Bueras,
parte del Parque Tres Poniente y el campo de recreacin COCESA)
rea Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano

Corresponde al territorio comprendido en el Plan Regulador Metropolitano, que no se ha definido como
rea Urbana Metropolitana y en el que slo se acepta el emplazamiento de las actividades urbanas
sealadas en el Ttulo 8 de la Ordenanza del PRMS. (Ver carta n2)
En el caso de la Comuna de Maip es de especial relevancia, dado que ocupa un 60% de la superficie
comunal, y donde se encuentran suelos de valor agrcola, e interesantes reas naturales con cerros y
quebradas, el ro Mapocho y sectores con vegetacin nativa. Igualmente, existen una serie de villorrios
agrcolas lo que en su conjunto hace que este espacio presente un potencial significativo para el desarrollo
de actividades de agroturismo.
El rea restringida o excluida al desarrollo urbano le competen las siguientes zonas: (Ver carta n2):
reas de Valor natural y/o de inters silvoagropecuario. Corresponde al territorio emplazado

fuera de las reas urbanizadas y urbanizables, que comprende las reas de inters natural o
paisajstico y/o que presentan vegetacin y fauna silvestre, cursos o vertientes naturales de agua y
constituyen un patrimonio natural o cultural que debe ser protegido o preservado. Se incluyen
asimismo en esta categora aquellos territorios que presentan suelos arables clase I, II y III de
capacidad de uso, algunos suelos de clase IV y suelos de aptitud ganadera y forestal. En estas
reas se permite la construccin de instalaciones de apoyo a su destino de recurso agrcola y las
mnimas para su valoracin paisajistica. Se consideran en esta categora las siguientes reas:
reas de Valor Natural. Las reas de Valor Natural que han sido establecidas en el PRMS, se
caracterizan por el valor intrnseco de las especies tanto de flora y fauna nativa y por el valor que
tiene para la comuna y la regin el mantener los reductos de biodiversidad an existentes
representativos del ecosistema mediterrneo central.
En la actualidad, los espacios de la comuna de Maip bajo proteccin establecidos por el PRMS,
difieren en el grado de intervencin a que han sido sometidos y las consecuencias que ha generado
esta intervencin. Esta situacin ha originado una clasificacin y una consideracin diferencial
para cada una de ellas, como a continuacin se describe:
reas de preservacin ecolgica. Las reas deben ser mantenidas en estado natural, para
asegurar y contribuir al equilibrio y calidad del medio ambiente. Se permite el desarrollo de
actividades con fines cientficos, cultural, educativo, recreacional, deportivo, y turstico, con las
29
instalaciones y equipamiento mnimos. La aprobacin del proyecto queda condicionada a la

aprobacin de un EIA. En general, stas reas coinciden con las partes altas de los cerros
ubicados en el sector poniente y norponiente de la comuna. La importancia de su preservacin
radica en que en ellas se concentra una cobertura vegetacional nativa (bosque esclerfilo,
matorrales y suculentas), inmersa en una zona de quebradas y pendientes caracterizada por un
alto potencial para el desarrollo de procesos erosivos.
La regulacin de las actividades que se desarrollan en estas reas est orientada a permitir la
conservacin de los ecosistemas naturales que existen; el desarrollo de actividades de reducido
impacto ambiental, en funcin de su menor grado de intervencin del medio ambiente.
reas de proteccin ecolgica con desarrollo controlado. Permite el desarrollo de actividades

urbanas, agropecuarias y silvoagropecuarias en tanto conserven las caractersticas del entorno y
contribuyan al mejoramiento de la calidad del medio o incrementen su valor paisajstico. Su
disposicin espacial representa un anillo de amortiguacin entre las reas de preservacin y las
reas agrcolas. Los diversos usos desarrollados actualmente, en concordancia con el instrumento
de planificacin, incluyen una cobertura vegetacional natural, uso agrcola, plantaciones forestales
y otros usos que abarcan superficies menores como praderas y corrales.
reas de rehabilitacin ecolgica. Corresponde al Cerro Lo Aguirre, cerro isla incorporado al

Sistema Metropolitano de reas Verdes y Recreacin. Est permitido el desarrollo de planes de
reforestacin y la instalacin de equipamiento para deporte, esparcimiento y recreacin, culto y
cultura y turismo. El cerro pertenece a las comunas de Pudahuel y Maip; la integracin de ambas
se plantea como condicionante para el cumplimiento de los objetivos de rehabilitacin.
reas de Inters Silvoagropecuario. Corresponden a reas cuyo objetivo es el resguardo de la

actividad silvoagropecuaria y el desarrollo de actividades complementarias. En esta rea se
establecen dos categoras: De inters Agropecuario exclusivo y de Inters Silvoagropecuario Mixto
(I.S.A.M)
reas de alto riesgo para los Asentamientos Humanos. Corresponde a los lugares donde es
necesario restringir el emplazamiento de la poblacin en consideracin a los riesgos que presentan.
En esta categora se encuentran las reas que presentan riesgos naturales y antropicos siendo
estas las siguientes
reas de Riesgo de Origen Natural. En el rea excluida al desarrollo urbano, se norman

principalmente dos tipos de reas de riesgo: las de riesgo de origen natural y las de riesgo geofsico
asociado a eventos naturales, ambas relacionadas con cursos de agua, permanentes o
intermitentes.
reas de alto riesgo de derrumbes y asentamiento de suelo. Corresponde a un pozo de

extraccin de ridos abandonado que se encuentra al interior del rea industrial de Maip.
reas de riesgo por Actividades Peligrosas. Corresponde al los terminales y plantas de

combustibles de Maip. En el rea urbana comunal existen una serie de centros de
almacenamientos de combustibles, los que se encuentran junto a la zona industrial exclusiva
definida por el mismo instrumento (Ver punto 4.2.3).
reas de Resguardo de Infraestructura Metropolitana. Corresponden a aquellas zonas que

cumplen la finalidad de proteger el funcionamiento de diversas obras, impedir obstculos que las
interfieran y a la vez minimizar riesgos potenciales a la poblacin. Estas son las siguientes:
De resguardo de Infraestructura de Transporte y Comunicaciones
De resguardo de Infraestructura Sanitaria
De resguardo de infraestructura energtica.
30
Igualmente, en el rea rural, se regulan otros usos de infraestructura sanitaria tales como el Cementerio
Parque del Sendero, la Planta de tratamiento de aguas servidas La Farfana y el Relleno Sanitario
Santiago-Poniente.
5.2 MARCO TERRITORIAL DEL PLAN
De acuerdo con lo establecido en la normativa vigente, el marco territorial del Plan Regulador Comunal
corresponde al rea urbana de la comuna de Maip que fija el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
El rea de la comuna que queda excluida del desarrollo urbano est sujeta a lo establecido por el
instrumento de planificacin de mayor jerarqua, correspondiente en este caso al Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, el cual establece una zonificacin general para dicha rea (Ver carta n2 y
punto 5.1)
El rea urbana que fija el Plan Regulador Comunal es de 5564.7 hectreas, la cual representa un 40.5%
del territorio comunal. La vigencia aproximada del Plan es de 20 aos
5.3 OBJETIVOS DEL PLAN REGULADOR
Los objetivos que guan la formulacin del Plan Regulador Comunal de Maip son los siguientes:
5.3.1 OBJETIVOS GENERALES
Dotar a Maip de un Instrumento de Planificacin Territorial actualizado.
El Plan Regulador Comunal debe responder a las condiciones actuales de desarrollo del rea urbana, muy
superiores en tamao y complejidad a aquella que norma el Plan Regulador Comunal (PRC) de 1965,
vigente y que permita establecer normativas especficas para aquellas zonas reguladas del rea urbana
reguladas slo por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS).
Mejorar la calidad de vida de los habitantes de Maip.
El PRC debe ir en directo beneficio del 99% de poblacin comunal que vive en el rea urbana, as como
mejorar la accesibilidad y servicios en la periferia, de modo que beneficie tambin a los ms de 3.000
habitantes del rea rural de la comuna.
Ello implica orientar el desarrollo urbano de manera de lograr una infraestructura de soporte adecuada,
lo cual equivale a lograr un equilibrio entre la oferta de equipamiento, servicios y vialidad, y la demanda
por dichos servicios (la cantidad de habitantes de la comuna). Igualmente, se deber incluir en la
normativa aquellos aspectos que permitan mejorar las condiciones ambientales de la comuna, en relacin
con contaminacin, riesgos y conflictos de uso.
Disminuir la dependencia de la poblacin comunal respecto del centro de Santiago.
Generando las condiciones normativas para que la poblacin comunal pueda satisfacer una mayor
cantidad de necesidades al interior del territorio comunal, de forma tal de disminuir los viajes
intercomunales, en especial aquellos con objeto de educacin y trabajo, promoviendo una mayor
autonoma funcional de la comuna.
Una disminucin de los viajes intercomunales debiera contribuir a la descongestin de algunas vas, as
como tambin a la descontaminacin de la ciudad de Santiago, en funcin de la reduccin del uso del
automvil en distancias largas.
31
5.3.2 OBJETIVOS ESPECFICOS
Mejorar la conectividad al interior del rea urbana y con el resto de la ciudad de Santiago.
Por medio de la provisin de vialidad estructurante en los sectores no urbanizados (tanto interna como de
conexin con las otras reas comunales) y el mejoramiento de los perfiles viales existentes, con el fin de
evitar que exista sectores interiores funcionalmente aislados y asegurar que las nuevas urbanizaciones
contarn con la vialidad y el espacio pblico adecuados a las densidades habitacionales propuestas, en
beneficio de una mejor calidad urbana de los nuevos barrios residenciales.
Cumplir las definiciones de densidad poblacional d el PRMS para Maip.
Maip est definida en el PRMS como una comuna de densidad intermedia, con una densidad promedio
ponderado de 150 hab/h al interior del rea urbana. Sin embargo, hoy en da las densidades normadas
promueven un crecimiento explosivo, mayor a dicho promedio, con una densidad promedio propuesta de
ms de 260 hab/h.
Modificaciones al instrumento intercomunal (Art. 4.4.) permiten hoy que el PRC redefina las densidades
propuestas por el PRMS para distribuirlas al interior del territorio. El PRC se orientar a lograr un
promedio de alrededor de 150 hab/h distribuyendo las densidades de acuerdo con la imagen objetivo
propuesta.
Lograr un equilibrio entre la oferta de equipamiento y la demanda.
Por medio del PRC se deber resolver el dficit histrico de equipamientos respecto de la poblacin urbana
actual, proveyendo los espacios necesarios para la instalacin de los equipamientos que se encuentren
deficitarios.
Los requerimientos futuros de equipamiento, en funcin de las proyecciones de poblacin estimadas para
llegar a una densidad promedio de 150 hab/h, debern resolverse a partir de la aplicacin del Art. 2.2.5
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y del Art. 5.3.2. del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago, as como por medio de la consolidacin del centro comunal.
Compatibilizar el crecimiento urbano con las condiciones de riesgos naturales y antrpicos

presentes en el rea urbana.
La comuna presenta una serie de riesgos relacionados especialmente con inundaciones, con la presencia
de infraestructura energtica (plantas de combustibles, tendidos de alta tensin, oleoductos y gasoductos,
entre otros) y con la existencia de una amplia zona industrial en las que se permite la instalacin de
industria molesta.
El Plan deber establecer las condiciones normativas que permitan evitar y/o mitigar los riesgos presentes
en algunas reas, permitiendo el desarrollo urbano en las zonas aledaas en las mejores condiciones
ambientales posibles.
Factibilizar el crecimiento urbano en funcin de la dotacin de servicios de agua potable,

alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia.
Proporcionando los antecedentes tcnicos que permitan resolver los problemas en cuanto a infraestructura
sanitaria en los sectores ms crticos de la comuna, y en las reas an no urbanizadas, en especial en
relacin con las aguas lluvia, ya que Maip recibe por desnivel natural las aguas lluvia de reas aledaas,
especialmente desde Cerrillos, superndose los requerimientos propios de la comuna en este aspecto.
Reconocer y regularizar la situacin del comercio a nivel comunal.
Frente a la existencia de numerosos establecimientos comerciales, especialmente en el rea centro, que

funcionan irregularmente debido a las restricciones que la normativa actual presenta para su instalacin.
32
5.3.3 IMAGEN OBJETIVO URBANA

La imagen objetivo urbana se ha definido tomando en consideracin los objetivos propuestos y, en especial,
los siguientes dos aspectos, que constituyen parte fundamental del marco para la formulacin del Plan.
Coherencia con las propuestas de zonificacin, vialidad y metas de crecimiento propuestas por
el PRMS.
Se mantiene la vialidad estructurante propuesta por el PRMS con sus anchos y perfiles correspondientes,
se consideran tanto el subcentro metropolitano como los subcentros de equipamiento comunitario, se
respeta la definicin del rea industrial y las zonas habitacionales mixtas.
Incorporacin en el PRC de los principales lineamientos contenidos en la propuesta aprobada

por el Concejo Municipal en 1998.
Se ha considerado las principales ideas fuerza de dicha propuesta, las cuales fueron conocidas y evaluadas
por la comunidad y consensuadas por los miembros del Concejo. Para el anlisis de esta propuesta en el
contexto del nuevo PRC, se tom en consideracin el cambio de la situacin existente en la comuna desde
1998 hasta ahora, en especial en relacin con los cambios en la normativa territorial general
(particularmente la OGUC) y en el PRMS (en especial la Modificacin N14 y la modificacin al Art. 4.4), la
urbanizacin de terrenos con destino habitacional en zonas donde se propona otros usos de suelo, el
crecimiento poblacional y la tendencia futura (con datos al 2002, respecto de la anterior propuesta que
trabajaba con la informacin del Censo de 1992). Asimismo, no se incorpor en el nuevo PRC aquellos
aspectos que implicaran una modificacin al PRMS.
La imagen objetivo del Plan se resume en los conceptos que se describen a continuacin.
Fortalecimiento del Centro Comunal
Se persigue en funcin del cumplimiento de dos de los objetivos propuestos para la planificacin comunal:
lograr una mayor autonoma funcional de la comuna y proveer una mayor superficie de equipamiento y
servicios para satisfacer las necesidades de los habitantes actuales y potenciales de la comuna (y de
comunas aledaas).
Consolidacin del Subcentro Metropolitano de Av. 5 de Abril con Av. Pajaritos
Definiendo su superficie y alcances, entre el Templo Votivo y el Centro Cvico Comunal y ampliando la
superficie destinada a usos mixtos (en relacin con la vigente segn el PRC de 1965), manteniendo como
morfologa la fachada continua.
Expansin de las actividades centrales sobre los ejes viales Av. 5 de Abril y Av. Pajaritos
Aprovechando la accesibilidad de esta zona, el espacio pblico existente (perfiles viales, bandejones
arborizados) y la tendencia de localizacin de actividades mixtas en esta zona, se potencia la consolidacin
de esta cruz y su futura expansin al horizonte del Plan, ao 2015. Al mismo tiempo, se regulariza una
serie de equipamientos comerciales y de servicio que funcionan sin patente municipal por no estar
permitidos en la actual normativa.
Consolidacin del Eje Av. 5 de Abril como el principal espacio pblico comunal
Se propone fortalecer el espacio urbano constituido por el parque existente entre Av. Pajaritos y la lnea
frrea y al mismo tiempo conformar un espacio pblico jerrquico de continuidad entre Av. Pajaritos y el
Templo Votivo, con una rambla peatonal en dicho tramo, sin eliminar el trnsito vehicular. Al mismo
tiempo, se propone jerarquizar los bordes de la Av. 5 de Abril entre el Templo y los terrenos de la ex-FISA
promoviendo la instalacin de usos mixtos.
Lograr un equilibrio entre la oferta de equipamiento y la demanda
Debido al constante crecimiento urbano experimentado por Maip en las ltimas dcadas, se ha producido
un creciente dficit en los equipamientos de todas las categoras en las distintas zonas de la comuna y en
especial en las reas perifricas, las de urbanizacin ms reciente.
33
El PRMS propone subcentros de equipamiento metropolitano (Av. 5 de Abril con Av. Pajaritos) y
comunitarios (en las reas habitacionales perifricas). Estos ltimos permiten la incorporacin de viviendas
hasta en un 30% de la superficie de la zona. Algunos de los subcentros planteados se han desarrollado de
acuerdo a lo propuesto por el PRMS, otros en cambio no se han conformado o bien, contienen un mayor
porcentaje de vivienda que el que corresponda de acuerdo con la superficie inicial del rea.
En virtud de lo anterior, el Plan Regulador Comunal propone por un lado la precisin de la ubicacin de los
subcentros propuestos por el PRMS, la reposicin de reas no consolidadas con uso de equipamiento en
sectores cercanos y la incorporacin de nuevos subcentros de equipamiento en reas residenciales, de
acuerdo con los requerimientos resultantes de la aplicacin del Modelo de Suficiencia de Equipamiento
desarrollado para el estudio de suficiencia realizado para el PRC para las distintas tipologas evaluadas.
Del mismo modo, el Plan reconoce la existencia de subcentros existentes, de los principales
establecimientos de educacin y los de salud del sistema pblico, mantenindolos con uso de
equipamiento en la normativa.
Finalmente, se incorporan condiciones normativas que favorezcan la instalacin de nuevos equipamientos
en el rea cntrica de la comuna, as como tambin en los principales ejes viales de las zonas residenciales,
lo cual se ve tambin determinado por la modificacin a la OGUC (Art. 2.1.34 al 2.1.36) respecto de la
localizacin de los equipamientos en funcin de su escala.
Distribucin de las densidades habitacionales al interior del rea urbana
Se entiende que la demanda sobre el equipamiento, la vialidad y los servicios est constituida por los
habitantes de la comuna y tambin aquellos de zonas aledaas que los utilizan. El PRC puede incidir sobre
la demanda interna, vale decir, sobre la cantidad de habitantes de la comuna.
Para determinar las densidades habitacionales a proponer por el Plan en cada zona, se tom en
consideracin las proyecciones y tendencias de crecimiento urbano en la comuna, los objetivos de
desarrollo comunal y urbano y lo indicado en el Art. 4.4. del PRMS, que considera a Maip como una
comuna de densidad intermedia, con un promedio ponderado mnimo de 150 hab/h y un rango de
tolerancia de 25 hab/h (es decir, un mnimo de entre 125 y 175 hab/h promedio ponderado).
El plan cumple con lo propuesto por el PRMS y distribuye las densidades al interior de la comuna en
funcin de la accesibilidad de las distintas zonas, las densidades actuales de reas habitacionales
consolidadas, la oferta existente de equipamientos y las densidades propuestas por los distintos proyectos
de urbanizacin que se han desarrollado en la comuna en los ltimos aos.
Mejorar la oferta de vialidad al interior del rea urbana

Consolidar la trama estructurante intercomunal y comunal
Se pretende fortalecer el sistema vial estructurante propuesto por el PRMS, considerando los perfiles
mnimos propuestos por dicho instrumento y concordando los requerimientos resultantes del estudio de
capacidad vial.
Mejorar la continuidad de la vialidad existente en reas consolidadas
Se privilegia la continuidad de las calzadas por sobre los ensanches de lneas oficiales, con el fin de
minimizar las expropiaciones sin perjuicio de conseguir la continuidad de las vas, en especial la trama
estructurante secundaria o comunal.
Proveer de vialidad a los sectores an no urbanizados
Con el fin de asegurar la continuidad de algunas vas estructurantes en dichos sectores que los conecten
con las reas consolidadas de la comuna. Asimismo, dotar de vialidad bsica al interior de las reas no
34
urbanizadas de modo de orientar la localizacin de los nuevos equipamientos y evitar la existencia de

nuevas urbanizaciones aisladas de las reas aledaas.
Mejorar las condiciones ambientales de las reas residenciales
Minimizando los impactos de las reas industriales colindantes
Se modifica las condiciones para la instalacin de industria molesta en las reas industriales que colindan
con zonas habitacionales, se aumenta el porcentaje de arborizacin exigido en estas zonas y se exigir el
cumplimiento del DS 146 respecto de las fuentes fijas de ruido.
Disminuyendo los efectos de contaminacin acstica provocado por fuentes mviles
Exigiendo la NCH 352 para la nuevas construcciones en aquellas zonas que se encuentren con niveles de
ruido crticos, de acuerdo con el estudio acstico desarrollado para el PRC.
Consolidar un sistema comunal de reas verdes y espacios pblicos
Relacionando los espacios pblicos y reas verdes existentes y proyectados en la comuna por medio de vas
arborizadas, vas parque y ciclovas. Al mismo tiempo se propone aumentar la superficie de reas verdes
comunales y vecinales (en especial estas ltimas) de acuerdo con los requerimientos derivados de la
aplicacin del Modelo de Suficiencia de Equipamiento.
Poner en valor el patrimonio histrico y cultural de Maip
Por medio del reconocimiento de las edificaciones con valor cultural que an existen en el rea urbana
comunal, a travs de la definicin de Inmuebles de Conservacin Histrica. Asimismo se promueve la
conservacin y puesta en valor de aquellos monumentos y lugares que representan aspectos importantes
que rememoran la batalla del 5 de Abril de 1818, la cual consolid la Independencia Nacional.
5.3.4 Incorporacin de la dimensin ambiental en el Plan Regulador Comunal de Maip
En la elaboracin del Plan Regulador Comunal de Maip, se ha considerado relevante incorporar la
dimensin ambiental en todo el proceso de planificacin del territorio, tal como lo sugiere la CONAMARM17 (1996). De forma de asegurar que el Plan resultante tanto en su zonificacin y normativa tenga
incorporado todos los mecanismos y acciones dentro de su competencia que aseguren que su
implementacin resguardar la calidad de vida de la poblacin y el medio ambiente.
Como se puede observar en la siguiente figura, el estudio ambiental que acompao el diseo del Plan
Regulador present fundamentalmente tres etapas: Diagnstico ambiental, Zonificacin ambiental y
Proyecto. En la etapa de Diagnstico se analizaron el estado de los componentes del medio ambiente tanto
natural y construido, con nfasis en reconocer aquellas reas y/o elementos cuyo valor ambiental,
vulnerabilidad o deterioro eran necesarios de proteger, mitigar o potenciar por el Plan Regulador Comunal
de Maip. Igualmente, interesaba en esta fase identificar las actividades peligrosas, molestas y
contaminantes presentes en el territorio, donde el Plan deba limitar la ocupacin habitacional en su
entorno. Asimismo, se establecieron los niveles de contaminacin acstica mediante la realizacin de un
estudio especfico que fue contratado a la empresa Control Acstico S.A, para igualmente solicitar en la
Ordenanza medidas especiales a considerar a las nuevas construcciones de destino habitacional e
industrial.
De acuerdo a lo anterior, y tras haber realizado el anlisis de los resultados del Diagnstico Ambiental, se
establecieron los siguientes Objetivos Ambientales Proteccin del Medio Natural, Reparacin Ambiental,
Conservacin Ambiental y Mejoramiento Ambiental. Adems, se incluyeron y consideraron los
Objetivos Ambientales predeterminados en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y su Ordenanza,
Incorporacin de los Instrumentos de Planificacin Territorial (IPT) al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
Alcances Metodolgicos y Legales, Documento para discusin, CONAMA- RM, 1996
17
35
de manera que la propuesta ambiental

Metropolitana.
fuera coherente con el instrumento de regulacin del rea
Posteriormente, en la siguiente etapa, los objetivos ambientales se tradujeron en una zonificacin

ambiental para la distintas unidades geogrficas del territorio de Maip.(Ver carta n10) Es importante
sealar, como se puede observar en la carta n 10, que el principal patrimonio natural de la comuna se
encuentra en el rea rural al exterior del lmite urbano del Plan Regulador, la cual se encuentra normada
por el PRMS de 1994.
En la etapa III de Proyecto, se definieron una serie de normas y recomendaciones ha ser incorporadas en la
Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Maip. La aplicacin de esta metodologa, permite asegurar
que no se generaran impactos ambientales significativos en las condiciones ambientales que se sealan en
los artculos 5 al 11 (Ttulo II), del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental,
correspondiendo por tanto elaborar una Declaracin de Impacto Ambiental del Plan Regulador Comunal
de Maip.
Figura n3: Flujo metodolgico de la incorporacin de la dimensin ambiental en el proceso de
elaboracin del plan regulador comunal de Maip.
ETAPA I
DIAGNSTICO
AMBIENTAL
DEFINICIN
ESTADO
DE
DE LOS
OBJETIVOS
COMPONENTES
AMBIENTALES
DEL MEDIO
ETAPA II
ZONIFICACIN
AMBIENTAL
DEL PLAN
REGULADOR
ZONIFICACIN
AMBIENTAL
OBJETIVOS
AMBIENTALES
reas de
recuperacin
ambiental
reas de
proteccin de
suelos agrcolas
ETAPA III
PROYECTO
DECLARACIN
DE
IMPACTO
AMBIENTAL
ZONIFICACIN
ORDENANZA DE
DEL
SUELO
CONSTRUCCIN
CONTENIDOS
Y
USO
Y
CON
Y
Ciclovas
Otras
INGRESO
A
COREMA R.M
36
5.4 ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO

En base a los objetivos anteriormente expuestos el Plan Regulador define la siguiente propuesta de
zonificacin, usos de suelo y condiciones de edificacin para el rea urbana de la comuna de Maip
5.4.1 Zonificacin
MACROREAS
La zona urbana de Maip queda constituida por cinco grandes macroreas. Estas son:
El rea central, constituida por el Centro Cvico, el subcentro Av. 5 de Abril Av Pajaritos (en el cual
se mantiene con morfologa de fachada continua), los ejes de usos mixtos Av. 5 de Abril y Av. Pajaritos
y los equipamientos asociados a estos ejes. Asimismo se incorpora como parte importante de esta
llamada rea central los terrenos de la Ex FISA, como remate funcional del eje Av. 5 de Abril hacia
el oriente, sin perjuicio de la continuidad que pueda tener a futuro dicha va.
Las zonas habitacionales consolidadas centrales, que corresponden a aquellas reas de uso
preferentemente habitacional que estaban incluidas en el lmite urbano del Plan Regulador Comunal
de 1965. Se encuentran construidas en su totalidad, a excepcin de algunos sitios eriazos y tienen
condiciones homogneas en cuanto a subdivisin predial y la densidad actual. Existe al interior de esta
rea dos subsectores que dan origen a distintas zonas del Plan, en funcin de su potencial de
densificacin en los predios existentes o con bajos requerimientos de fusin predial.
Las zonas habitacionales consolidadas perifricas, constituidas por aquellas zonas de uso
preferentemente habitacional urbanizadas principalmente a partir de la entrada en vigencia del PRMS.
Se trata de zonas que se han construido en base a loteos con construccin simultnea con
subdivisiones prediales y vialidad mnimas.
Las zonas habitacionales perifricas no consolidadas, constituidas por aquellas zonas de uso
preferentemente habitacional que tienen hoy da una gran parte de superficie no urbanizada,
diferencindose al interior de esta macrorea distintas zonas de acuerdo con su densidad propuesta.
La zona industrial exclusiva, Establecida en el PRMS, esta rea est constituida por zonas que
colindan con reas habitacionales y otras que se encuentran contenidas por grandes vas (Camino
Melipilla y Camino Lonqun).
En el cuadro siguiente se describe brevemente cada zona del segn el rea donde se inserta, indicando en
general lo propuesto en relacin con la morfologa y la densidad de cada zona.
37
Tipo
Zona
de
Zon
a
Descripcin
Morfologa y densidad
ZC1
Centro Cvico. Concentra servicios pblicos

municipales y reas verdes
* Excluye vivienda
Altura: media - alta
Edificacin: aislada y pareada
rea Central
ZC2
Habitacionales
Centrales
Consolidadas
* Vivienda excluida en primer piso

Densidad: alta
Altura: media - alta
Edificacin: continua y aislada
sobre continua
ZC3
ZC4
Habitacionales Perifricas Consolidadas
Centro comercial, corresponde al subcentro

de equipamiento metropolitano propuesto
por el PRMS
ZH4
ZH5
ZH3
ZH6
ZH7
ZH8
Zona mixta. Usos preferentes comercio y

servicios. Corresponde a una extensin del
centro comercial, sobre ejes Av. Pajaritos y
Av. 5 de Abril
Densidad: alta
Zona mixta. Usos preferentes vivienda y

equipamiento. Corresponde a sector de la
Ex-FISA y reas aledaas.
Densidad: alta
Habitacional con equipamiento bsico y

menor, corresponde al rea del PRC 1965
ubicada al oriente y al sur del centro
comunal.
Densidad: media
Habitacional
con
equipamiento,
corresponde al sector del damero histrico
de la comuna. Es el rea consolidada con
predios de mayor superficie promedio.
Densidad: media

menor. Corresponde a sector consolidado
de El Abrazo y el rea de Ciudad Satlite y
su extensin aprobada.
Densidad: media

menor. Corresponde al rea urbana al
norte del Zanjn de la Aguada y parte del
sector poniente comunal, en su mayora ya
consolidado.
Densidad: media

menor. Corresponde al rea poniente
totalmente consolidada. Incluye sectores
con vivienda social.
Densidad: media
Habitacional con equipamiento.
Densidad: alta
Corresponde a los corredores Av. Pajaritos

y Av. Amrico Vespucio fuera del centro
comunal, donde se potencia los usos
mixtos y la densificacin habitacional.
Altura: alta
Altura: alta
Edificacin:
continua.
aislada,
pareada,
aislada,
pareada,
Altura: alta
Edificacin:
continua.
Altura: baja
Edificacin: aislada y pareada.
Altura: media - baja
Edificacin: aislada, pareada y
continua.
Altura: media - baja
Altura: media baja
Altura: media
Edificacin: aislada (y pareada, en

vivienda unifamiliar).
38
de
Zon
a
Descripcin
Morfologa y densidad
ZH1
Habitacional
con
equipamiento
complementario a vivienda de baja
densidad. Corresponde al sector Santa Ana
de Chena, de caractersticas semi rurales.
Densidad: baja

menor.
Corresponde
a
reas
no
urbanizadas,
colindantes
a
Camino
Melipilla y en rea de extensin del sector
El Abrazo.
Densidad: media
Densidad: media
Corresponde al sector an no urbanizado

El Porvenir, al sur del Zanjn de la Aguada.
Altura: media baja
ZH2
Habitacionales Perifricas No Consolidadas
Tipo
Zona
ZH9
La edificacin en esta rea se encuentra

condicionada por Res. 46-2000 del PRMS
hasta que se encuentren recibidas las
obras de mejoramiento del Zanjn de la
Aguada.
ZH10

Corresponde al borde norte y poniente de
El Porvenir, al sur del Zanjn de la Aguada.
La edificacin en esta rea se encuentra
condicionada por Res. 46-2000, al igual
que ZH-9.
Altura: media baja

Edificacin: aislada.
Altura: media -baja
Edificacin: aislada, pareada (y

continua en equipamientos menor
y mediano)
Mantiene
condiciones
de
edificacin de ZH-9 a menos que
se encuentre ejecutado paso de
Tres Poniente conectando a Av. El
Rosal (y que se libere restriccin
del PRMS ya indicada).
Densidad condicionada: alta
Altura condicionada: alta
Industriales Exclusivas
Tipo
Zona
de
Zon
a
Descripcin
Morfologa
ZI-1
Industrial exclusiva.
Altura: media
Zona entre Camino Melipilla y Camino

Lonqun, establecida por el PRMS.
Edificacin: aislada
Altura: media para industria y

alta para equipamiento.
ZI-2
Sectores de la zona industrial definida por

el PRMS que se encuentran colindantes con
viviendas donde se indican restricciones a
la industria molesta y se mejoran las
condiciones para el equipamiento.
ZI-3
Respecto de la ZI-2 se disminuye superficie
mnima para equipamientos y se aumenta
sus requerimientos de arborizacin y rea
libre.
Edificacin: aislada
Altura: media para industria y

alta para equipamiento.
Edificacin: aislada
39
Tipo
Zona
de
Zon
a
Descripcin
Morfologa
ZE1
Templo Votivo.
Altura: alta
Corresponde al predio y construcciones del

monumento nacional regido por Ley 17.288
de Monumentos Nacionales.
Edificacin: aislada
Equipamiento recreacional y deportivo que

se encuentran definidos en el Art. 5.2.4.1.
del PRMS.
Altura: media
ZE2
Mantienen las condiciones indicadas por

dicho instrumento.
ZE3
Edificacin
respecto
Nacional.
debe
del
ser armnica
Monumento
Edificacin: aislada
Baja ocupacin de suelo
Se indica condiciones especiales
para los equipamientos.
Parques intercomunales definidos en el Art.

5.2.3.1. del PRMS, incluye adems un
monumento nacional, regido por Ley
17.288.
Altura: media
ZE4
Avenidas parques definidas en Art. 5.2.3.4.

del PRMS.
Altura: baja
ZE5
Equipamiento comunitario con vivienda,

correspondientes a subcentros propuestos
por PRMS y otros nuevos de condiciones
similares. La vivienda puede ocupar hasta
un 30% de la zona.
Altura: depende
contigua.
Equipamiento
comunitario
exclusivo,
corresponden
a
subcentros
de
equipamiento existentes y propuestos.
Altura: depende
contigua.
ZE7
Cementerio existente, regido por Ministerio

de Salud.
ZE8
reas verdes comunales y vecinales,

compuestas
por
parques,
plazas
y
bandejones arborizados.
Altura: baja
ZE9
Corresponde a la Plaza Mayor, con uso de

reas verdes y construcciones menores
complementarias a este uso.
Altura: baja
ZE10
Estanques de agua potable.
OGUC
ICH
Inmueble
de
Conservacin
Histrica,
definidos por condiciones histricas o
arquitectnicas
de
inters
para
la
conservacin del patrimonio comunal.
Altura: media baja
Zona de Conservacin Histrica, espacios

pblicos y monumentos conmemorativos de
los hechos del 5 de Abril de 1818.
Altura: baja
Edificacin: aislada
Mnima ocupacin de suelo
Edificacin: aislada
Zonas Especiales
Baja ocupacin de suelo
ZE6
ZC
H
de
la
zona

continua.
Densidad: la de la zona aledaa
de
la
zona

continua.
Edificacin: aislada
Edificacin: slo menor
Edificacin: aislada
La edificacin debe ser armnica
con edificaciones consideradas
como patrimoniales.
Edificacin: aislada
Mnima ocupacin de suelo.
40
A continuacin se resume las condiciones normativas de las distintas zonas del Plan, las que se detallan en
la Ordenanza Local, incluyendo las zonas especiales y reas de riesgo o proteccin.
Tipo de
Zona
Zona
Usos Predominantes
Subdivisin
Predial Min. (m2)
Altura
Mxima
Edificacin
(m)
Densidad
Mn.
Mx.
(hab/h)
ZC-1
Servicios
pblicos,
mercado, reas verdes.
1500
24
500
edificacin
continua (A)
Mnimo 7 y
mximo
16
(de
edificacin
continua)
150 350
(A)
Se prohbe vivienda.
ZC-2
Equipamiento
(en
especial comercio y
servicios), reas verdes.
Vivienda se permite a
partir del 2 piso.
1000
edificacin
continua y aislada
sobre continua (B)
150 450
(B)
rea Central
18 (A)
30 (B)
ZC-3
Equipamiento,
reas
verdes y vivienda.
250
vivienda
unifamiliar (A)
350 equipamiento
bsico (B)
ZC-4
Equipamiento,
reas
verdes y vivienda.
7 m si es
edificacin
continua
9 (A)
1000
otras
edificaciones (C)
10,5 (B)
250
vivienda
unifamiliar (A)
9 (A)
1500
vivienda
multifamiliar (B)
100 200
(A)
150 800
(C)
Libre segn
rasantes (C)
Libre segn
rasantes (B y
C)
50 200
(A)
150 900
(B)
1500 equipamiento
(C)
Habitacionales Centrales
Consolidadas
ZH4
ZH5
Vivienda.
200 vivienda (A)
9 (A y B)
Equipamiento,
en
especial de servicio a la
vivienda, con algunas
restricciones
a
servicios artesanales.
350
equipamiento
bsico (B)
12 (C)
800
equipamiento
menor (C)
reas verdes.
2000
equipamiento
mediano (C)
Vivienda.
300 vivienda (A)
15 (A)
Equipamiento.
500
equipamiento
bsico (B)
10,5 (B)
reas verdes.
80 150 (A)
80 150 (A)
12 (C)
800
equipamiento
menor (C)
2000
equipamiento
mediano (C)
41
Tipo
Zona
de
Zon
a
Usos
Predominantes
Subdivisin Predial
Min. (m2)
Altura
Mxima
Edificacin
(m)
Densidad
Mn. Mx.
(hab/h)
ZH3
Vivienda.
180 vivienda (A)
9 (A)
80 150 (A)
Vivienda.
350
equipamiento
bsico (B)
10,5 (B)
Equipamiento,
principalmente
escala
bsico
menor.
de
y
Servicios artesanales
se
localizan
en
general en vas de 20
o ms metros.
12 (C y D)
500
equipamiento
menor (C)
1000 equipamiento
mediano (D)
Habitacionales Perifricas Consolidadas
reas Verdes.
ZH6
Vivienda.
200 vivienda (A)
9 (A y B))
Equipamiento,
principalmente
escala
bsico
menor.
200
equipamiento
bsico (B)
12 (C y D)
de
y
Servicios artesanales
se
localizan
en
general en vas de 20
o ms metros.
80 180 (A)
500
equipamiento
menor (C)
1500 equipamiento
mediano (D)
reas Verdes.
ZH7
Vivienda.
Equipamiento,
principalmente
escala
bsico
menor.
de
y
Servicios
artesanales,
en
general, se localizan
en
vas
estructurantes.
reas Verdes.
ZH8
Vivienda,
equipamiento
general
y
verdes.
9 (A y C)
80 300 (A)
12 (B, D y
E)
150
(B)
9 (A)
80 150 (A)
Libre segn
rasantes (B
y C)
150
(C)
2500
10,5
0 20 (A)
250 vivienda (A)
9 (A)
80 140 (A)
500
equipamiento
bsico (B)
10,5 (B)
200
vivienda
unifamiliar (A)
en
reas
500
vivienda
multifamiliar (B)
300
200
equipamiento
bsico (C)
500
equipamiento
menor (D)
1500 equipamiento
mediano (E)
200
vivienda
unifamiliar (A)
1000
(B)
equipamiento
900
1500
vivienda
multifamiliar (C)
Habitacionales Perifricas No
Consolidadas
ZH1
Vivienda.
Equipamiento,
principalmente
escala
bsico
menor y algunos
de
y
servicios
artesanales.
En
general se localizan
en
vas
estructurantes.
reas verdes.
ZH2
Vivienda.
Equipamiento
escala
bsico
menor.
reas verdes.
de
y
12 (C)
1000 equipamiento
menor y mediano (C)
42
PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU Tipo

Zona
de
Zon
a
Usos
Predominantes
Subdivisin Predial
Min. (m2)
Altura
Mxima
Edificacin
(m)
Densidad
Mn. Mx.
(hab/h)
ZH9
Vivienda.
250 vivienda (A)
9 (A y B)
80 180 (A)
Equipamiento
en
general (los servicios
artesanales
en
en vas de 20 o ms
metros).
350
equipamiento
bsico (B)
14 (C y D)
reas verdes.
ZH10
500
equipamiento
menor (C)
1000 equipamiento
mediano (D)
Vivienda.
= ZH-9 (A hasta D)
Equipamiento
en
general (los servicios
artesanales
en
en vas de 20 o ms
metros).
1500
vivienda
equipamiento
condicionados (E)
= ZH-9 (A
hasta D)
= ZH-9
hasta D)
Libre segn
rasante (E)
150
(E)
1500
industria
equipamiento
14
4000 industria (A)
14 (A)
1500
(B)
Libre segn
rasante (B)
(A
800
reas verdes.
ZI-1
Industria
almacenamiento.
Equipamientos
de
salud: slo servicios
de
atencin
ambulatoria.
Industriales Exclusivas
ZI-2
ZI-3
Equipamientos
de
educacin:
slo
centros de formacin
tcnico profesional.
Otros
equipamientos:
menor,
mediano,
mayor
(excepto
comercio menor en
lo correspondiente a
locales
de
abastecimiento
diario)
equipamiento
4000 industria (A)
14 (A)
1000
(B)
Libre segn
rasante (B)
equipamiento
Macroinfraestructur
a sanitaria: segn
Art. 6.1.3.1. PRMS
Vivienda:
cuidador,
PRMS.
slo
segn
43
Tipo
Zona
de
Zona
Usos
Predominantes
Subdivisin
Predial Min. (m2)
Altura
Mxima
Edificacin
(m)
Densidad
Mn. Mx.
(hab/h)
ZE-1
Culto, cultura, reas

verdes, casas de
formacin religiosa y
establecimientos de
educacin
existentes.
Existente
10,5
para
nuevas
edificacione
s
ZE-2
Art. 5.2.4.1. PRMS.

Equipamiento
recreacional
y
deportivo con hasta
un 20% de otros
equipamientos.
80% del predio:

recreacional
y
deportivo (A)
9 (A)
Art. 5.4.3.1. PRMS.
Existente
15
Existente
500 equipamiento
bsico (A)
La de la
zona
habitacional
aledaa.
La
de
zona
aledaa.
La de
zona
aledaa.
ZE-3
15 (B)
20% del predio:

otros
equipamientos (B)
Parques
intercomunales, con
algunos
usos
complementarios.
ZE-4
Art. 5.2.3.4. PRMS.

Avenidas
parques
complementarias a
vialidad.
Zonas Especiales
ZE-5
Equipamiento
en
general con hasta
un 30% de vivienda.
reas verdes.
1000
otros
equipamientos (B)
la
250
vivienda
unifamiliar (C)
1000
vivienda
multifamiliar (D)
ZE-6
Equipamiento
en
general,
reas
verdes.
500 equipamiento
bsico
1000
otros
equipamientos
la
ZE-7
Cementerio
Existente
ZE-8
reas verdes
Existente
ZE-9
reas verdes. Se
permite
la
construccin
de
estacionamientos
subterrneos.
Existente
ZE-10
Infraestructura
sanitaria
de
estanques de agua
potable
e
instalaciones
complementarias.
Existente
OGUC
ICH
Vivienda
unifamiliar,
equipamientos
de
cultura, educacin,
servicios
pblicos,
servicios
profesionales
y
salud,
con
las
restricciones
que
indica la ordenanza.
Existente.
10,5
para
nuevas
edificacione
s
reas verdes.
Existente
ZCH
La
casona
del
sector El Abrazo
puede subdividir el
rea del predio no
declarada
como
ICH,
con
las
condiciones para la
zona ZI-3
44
REAS DE RIESGO, RESTRICCIN O PROTECCIN
El Plan Regulador Comunal reconoce las siguientes reas de riesgo, restriccin y/o proteccin al
interior del rea Urbana Comunal, las cuales fueron definidas de acuerdo al Plan Regulador Metropolitano
de Santiago (PRMS) y al Estudio de Riesgos y Proteccin ambiental realizado en el marco de la elaboracin
del Plan Regulador Comunal.
a) AR-1 De Riesgo de Origen Natural por Inundacin (Art. 8.2.1.1. a. PRMS)
Corresponden a las reas AR-1 regidas en general por lo indicado en la ordenanza del PRMS.
AR-1A Recurrentemente Inundables. Corresponden al rea de riesgo de inundacin del Zanjn de la

Aguada, con un periodo de recurrencia de hasta 10 aos, sealada en PRMS y segn Estudio de
Riesgos Naturales y Proteccin Ambiental
AR-1B reas Amagadas por Inundacin. Corresponden a sectores adyacentes al Zanjn de la

Aguada, sometidas a crecidas con perodos de retorno de 10 a 100 aos, o donde puede existir
concentracin de aguas lluvia por escasa infiltracin y colapso de canales18.
AR-1C Lugares Crticos de Concentracin de Aguas. Corresponden a lugares donde se concentran

las aguas producto de la acumulacin de aguas lluvia provenientes especialmente de la comuna
de Cerrillos o del Zanjn de la Aguada.
AR-1D Cauces Artificiales. En la Comuna de Maip son los siguientes: Canal Ortuzano, Canal
Santa Marta, y una red de canales conformado por un canal de derrame de regado que entra en
Camino Lonqun con Av. Amrico Vespucio y que cruza hasta Serafn Zamora con Santa Adela.
En las tres primeras reas sealadas, se establecen restricciones a la edificacin con el fin de minimizar los
efectos de cualquier evento de inundacin. (Ver punto 6.1)
b) AR-2 De Riesgo de Origen Natural Geofsico Ssmico (Art. 8.2.1.4. PRMS)
Son las indicadas en el plano PRCM-1 y corresponden en general, a reas que se encuentran actualmente
urbanizadas, los riesgos asociados a esta rea estn determinados por la composicin de los suelos de
fundacin de acuerdo con el Estudio de Riesgos Naturales y Proteccin Ambiental. Se establece
condiciones especiales a los proyectos de edificacin, exigindose estudios de mecnica de suelos y
soluciones constructivas acordes con los resultados de dichos estudios. (Ver punto 6.1)
18
Estudio de Riesgos Naturales y Proteccin Ambiental, realizado para la elaboracin del Plan Regulador Comunal.
45
c) AR-3 Riesgo de Derrumbes y Asentamiento del Suelo (Art. 8.2.1.2. PRMS)

Corresponden a un pozo de ridos en fase de abandono ubicado al interior de la Zona Industrial Exclusiva,
en Camino Lonqun.
d) AR-4 De Terminales y Plantas de Combustible de Maip (Art. 8.2.2. y 8.2.2.2. PRMS)
Corresponden a los predios donde se emplazan plantas y terminales de combustibles ubicados en el rea
industrial de la comuna (planta ESSO Maip, la distribuidora de combustibles SHELL - COPEC y
CODIGAS, la planta de almacenamiento de combustibles filial ENAP y la planta GASCO) y las reas de
restriccin de los estanques correspondientes.
e) AR-5 De Resguardo de Infraestructura de Trasporte y Comunicaciones (Art. 8.4.1. PRMS)
Se reconocen al interior del rea urbana las siguientes, las que se grafican en el plano PRMC-1.
AR-5A Fajas de Resguardo de Vas Ferroviarias (sobre lnea frrea del Ferrocarril Santiago San
Antonio).
AR-5 reas de Peligro Aviario del Aeropuerto Internacional Arturo Merino Bentez y del Aeropuerto
Los Cerrillos, esta ltima vigente mientras siga en funcionamiento dicho aeropuerto y lo
determinen los organismos correspondientes.
AR-5C De resguardo de Infraestructura Vial Metropolitana. Se grafica en el plano la faja de

resguardo de la Autopista del Sol, definida en la modificacin N14 al PRMS.
f) AR-6 De Resguardo de Infraestructura Energtica (Art. 8.4.3. PRMS)
AR-6A Oleoductos, Gasoductos y Poliductos. En la comuna existen los siguientes: Oleoducto Maip
- Pudahuel, Poliducto Con Con - Maip, Poliducto San Fernando - Maip y Gasoducto Electrogas.
AR-6B Sub-Estaciones y Lneas de Trasmisin de Energa Elctrica. Se grafican en plano PRCM-1 la

sub-estacin elctrica ubicada en Av. Amrico Vespucio y las lneas de alta tensin de Av. Las
Torres y de la Zona Industrial Exclusiva.
5.5 PLAN DE VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y ESPACIO PBLICO

5.5.1 Sistema de reas verdes
El Plan propone la consolidacin de un Sistema Comunal de reas Verdes y Recreacin (SICAVERMA), el
cual se conforma por medio de distintas tipologas presentes en el rea urbana y cuyos objetivos son, por
un lado, dotar a la poblacin de una mayor superficie de reas verdes y espacios de esparcimiento y, por
otro, conectar diversos espacios pblicos con elementos de valor histrico y cultural y con sectores del rea
rural de la comuna.
Forman parte del Sistema Comunal de reas Verdes y Recreacin de Maip (SICAVERMA) reas verdes que
pertenecen al Sistema Metropolitano de reas Verdes y Recreacin y reas verdes o equipamientos
recreativos de escala comunal o vecinal.
46
Las reas verdes y equipamientos que conforman el SICAVERMA son los siguientes:
Centros deportivos y estadios pertenecientes al Sistema Metropolitano de reas Verdes y

Recreacin: Estadio Municipal, Estadio El Almendral, Estadio GOOD YEAR, Deportivo Indus Lever,
Complejo Deportivo Coronel Bueras, Parte del Parque Tres Poniente, Campo de Recreacin COCESA.
Parques Metropolitanos: Parque del Ro Mapocho (en el rea excluida al desarrollo urbano).
Parques Intercomunales: Parque Tres Poniente, Parque Primo de Rivera, Parque Av. El Rosal y
Parque La Aguada en el rea urbana; Parque Santa Lorenza y Parque El Rosal, en el rea excluida al
desarrollo urbano.
Parques Comunales: Parque Municipal de Maip, ubicado al poniente de la Autopista del Sol, con
acceso por Av. Portales.
Quebradas naturales: Quebrada de La Plata, en el extremo poniente de la comuna.
Avenidas Parques: Parque Isabel Riquelme (adyacente al Zanjn de la Aguada), Parque Las Torres
(adyacente a Av. Las Torres), Parque Amrico Vespucio (adyacente a Av. Amrico Vespucio). Av. El
Rosal; Av. Cuatro Poniente, al sur del Camino Melipilla; Av. 5 de Abril (incluyendo un espacio
pblico en proyecto entre el Templo y el Centro Cvico y el parque existente al oriente de Av.
Pajaritos).
Plazas Comunales y Vecinales, incluidas aquellas declaradas como Zona de Conservacin Histrica
por su valor histrico cultural.
Equipamientos Deportivos y Recreacionales de nivel comunal, ubicados principalmente al interior

de reas residenciales y en el sector Santa Ana de Chena.
Los elementos conectores entre las reas residenciales y las centrales y entre elementos del SICAVERMA
son avenidas y calles con arborizacin mayor (bandejones centrales y arborizacin lateral) y vas
arborizadas simples. Entre ellas destacan Camino Melipilla y la Costanera Norte FFCC San Antonio, donde
se pretende conformar una cortina verde de acceso a la comuna desde el centro de Santiago o desde la
costa, que adems permite segregar el rea industrial, minimizando los impactos de sta sobre otras reas
de la comuna.
Del mismo modo, se ha propuesto la incorporacin de ciclovas como conectores entre espacios pblicos de
importancia y de acercamiento entre el rea urbana y el sector rural de la comuna, de forma de potenciar
este espacio como una nueva rea de recreacin. Estas vas son: Av. Pajaritos, Costanera norte FFCC San
Antonio, Parque Central (Ciudad Satlite), Av. Portales, Av. San Martn; Av. 5 de Abril Camino a
Rinconada, Camino La Farfana, Camino Las Flores, Av. Tres Poniente, Lautaro Israel, Judea y Av.
Segunda Transversal.
5.5.2
Vialidad Estructurante
La vialidad estructurante del Plan Regulador (ver Plano N24) est constituida por las vas incluidas en el
PRMS, las principales vas comunales existentes y la nueva vialidad propuesta, la cual se concentra
principalmente en las reas habitacionales an no urbanizadas.
Respecto de la vialidad estructurante del PRMS, se mantuvo su trazado y los anchos mnimos propuestos
por dicho instrumento.
47
Las vas que el PRMS inclua en los artculos transitorios, se incorporaron como estructurantes comunales
definiendo su jerarqua en funcin de los usos propuestos para la zona en la que se emplazan. Estas vas
permiten configurar una trama complementaria a la vialidad troncal y expresa incluida en el PRMS.
Las nuevas vas incorporadas al sistema estructurante comunal corresponden a vas nuevas en las reas
an no urbanizadas, en especial en el sector El Porvenir (entre la Autopista del Sol, Av. Tres Poniente y
Camino a Rinconada), sector Maip Poniente (entre Alcalde Alberto Krm, Autopista del Sol, Av. Tres
Poniente y Av. Alfredo Silva Carvallo), sector El Bosque (entre lmite urbano, Av. Bosquealto, La Puntilla y
Camino Melipilla), y los sectores El Abrazo y Santa Ana de Chena. Se incorporan adems algunos tramos
de vas locales que se encuentran incompletas, para lograr la continuidad de stas.
Por ltimo, se incorporan a la vialidad estructurante algunas calles existentes, las cuales, a pesar de no
tener los anchos requeridos, son incluidas con determinada jerarqua para acoger los usos propuestos en
la zonificacin19.
El criterio para la definicin de la nueva vialidad y de los anchos propuestos para todo el sistema vial se
basa en la necesidad de lograr continuidad entre las distintas zonas de la comuna y la accesibilidad hacia
y desde la comuna al resto de la ciudad, consolidar espacios pblicos asociados a algunas vas
estructurantes (ya sea por medio de parques, bandejones o arborizacin de las aceras) y minimizar las
expropiaciones, con el fin de disminuir los costos de implementacin de las vas y los gravmenes a
terrenos particulares. Asimismo, se coordin con propietarios que presentaron loteos durante la ejecucin
del PRC, el trazado de algunas vas propuestas por dichos loteos, para incorporarlas a la trama vial
estructurante (entre otros, en el sector El Porvenir).
En relacin con la capacidad de la vialidad estructurante de soportar el crecimiento propuesto por el PRC
para la comuna, el Estudio de Capacidad Vial indica que las nicas vas saturadas al ao 2015
corresponden a Av. Amrico Vespucio (en sus pistas concesionadas) y la Autopista del Sol, la cual incluso
hoy en da presenta congestin en determinados tramos y horarios. Ambas vas son de carcter
metropolitano y no son competencia del municipio.
De acuerdo con lo permitido por el Art. 2.3.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
en trminos de poder asimilar las vas existentes a las categoras sealadas en los Art. 2.3.2. y 2.3.3. an
cuando stas no cumplan con los anchos mnimos o las condiciones y caractersticas que en ellos se
establece.
19
48
VI.
JUSTIFICACION DE LA PRESENTACION DE DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL
SEGN EL ARTICULO 11, DE LA LEY 19300 DE BASES DEL MEDIO AMBIENTE

6.1 RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIN DEBIDO A LA CANTIDAD Y CALIDAD DE EFLUENTES,
EMISIONES O RESIDUOS (ART. 11, LETRA A)
SI
NO
El proyecto Plan Regulador Comunal de Maip", por ser un instrumento de planificacin territorial (IPT)
no generar efluentes, emisiones o residuos que pongan en riesgo la salud de Poblacin.
No obstante, con el objetivo de proteger la calidad de vida y salud de la poblacin, la zonificacin y
normativa del Plan Regulador Comunal de Maip ha presentado especial cuidado con los riesgos
naturales y antrpicos presentes en el territorio al momento de planificar el desarrollo urbano,
principalmente en lo que respecta a la localizacin y entorno de las reas habitacionales.
Es as como el Plan ha establecido en la ordenanza y/o zonificacin una serie de medidas que a
continuacin se pasan a resear
Riesgos naturales
Se establece como norma general que todos los proyectos que generen crecimiento urbano por
extensin o por densificacin, slo podrn desarrollarse en aquellas reas en que las obras de
urbanizacin del respectivo proyecto, tales como aguas lluvias y defensa de los cauces naturales y
artificiales sean suficientes, las cuales sern calificadas por el Director de Obras Municipales. Entre las
obras de urbanizacin insuficiente se consideran: las obras de captacin y aduccin de aguas lluvias
que no recogen la capacidad necesaria o que no estn conectadas a colectores que las lleven a la red
general. Y las obras de defensa de cauces naturales o artificiales que no hayan sido construidas de
acuerdo a proyectos informados y/o aprobados por los organismos de utilidad pblica competentes.
(artculos n 9 y n10, Ordenanza del PRC de Maip)
Se establecen reas de restriccin (Ver articulo n 52 y plano PRCM-1) a los Usos de Suelo y
edificaciones, de acuerdo al Plan Regulador Metropolitano de Santiago y las incorporadas en virtud de
los resultados del Estudio de Riesgos Naturales (ver punto 4.1.7), realizado para el Plan Regulador.
Las reas de restriccin se regirn en general por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y
corresponden a las siguientes:
AR-1 Riesgo de Origen Natural por Inundacin
AR-1A Recurrentemente Inundables
AR-1B reas Amagadas por Inundacin
AR-1C Lugares Crticos de Concentracin de Aguas
Las edificaciones que se emplacen en AR-1A, AR-1B y AR-1C debern cumplir adems con las siguientes
condiciones que establece la ordenanza del Plan Regulador Comunal de Maip.
- Toda edificacin que se emplace dentro de estas reas, se exigir que el nivel de construccin del primer
piso terminado se ubique a lo menos a 30 cm sobre la cota de solera de la acera adyacente. Asimismo,
todos los proyectos de loteo, urbanizacin y construccin debern incluir aquellas obras destinadas a
controlar y mitigar posibles inundaciones, entre las que se cuentan colectores, reas verdes y otras que
contribuyan a la absorcin y evacuacin de las aguas lluvias. Estas obras deben ser informadas
favorablemente por un profesional competente.
49
Sin perjuicio de lo anterior, no se permitir la construccin de edificaciones de carcter permanente en las

reas indicadas como AR-1A ni el otorgamiento de permisos de loteo, subdivisin y/o edificacin en las
reas indicadas como AR-1A y AR-1B hasta que se encuentren ejecutadas las obras de mejoramiento del
Zanjn de la Aguada, segn lo establece la Res. 46 del 2000, en artculos transitorios del PRMS.
-
AR-1D Cauces Artificiales
Se rigen segn el Art. 8.2.1.1. c. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En el rea urbana de
Maip son los siguientes: Canal Ortuzano, Canal Santa Marta, y una red de canales correspondiente a un
canal de derrame de regado que entra en Camino Lonqun con Av. Americo Vespucio y que cruza hasta
Serafn Zamora con Santa Adela.
Sin perjuicio de lo que indiquen sobre el particular los organismos competentes, las fajas de proteccin de
los canales sern de un mnimo de 1 m a cada costado del cauce o de un medio del ancho del cauce,
primando la norma mas restrictiva.
En caso de no estar entubados, la faja de proteccin slo podr ser destinada al uso de rea verde segn
lo establece el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En caso de entubarse los canales, el uso de suelo
de las fajas de proteccin ser rea verde, deporte y esparcimiento al aire libre, vialidad e infraestructura
de aguas lluvia y espacio pblico.
-
AR-2 Riesgo de Origen Natural Geofsico Ssmico
Corresponden a las indicadas en el plano PRCM-1 y son en general, a reas que se encuentran
actualmente urbanizadas. Los proyectos de subdivisin, loteo y edificacin emplazados en zonas de riesgo
ssmico debern presentar un estudio de mecnica de suelos, el que ser realizado por un profesional
competente y considerar las obras necesarias para asegurar la estabilidad de las edificaciones en caso de
sismo. Dicho estudio ser exigido por la Direccin de Obras Municipales que condicionar los permisos de
construccin.
-
AR-3 Riesgo de Derrumbes y Asentamiento del Suelo
Son las reas definidas por el Art. 8.2.1.2. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago y las normas que
se les aplican son las indicadas en la correspondiente ordenanza.
Construccin de colectores de aguas lluvias
Como medidas complementarias al problema de las inundaciones que afecta algunos sectores del rea
urbana de la comuna de Maip, se encuentran en ejecucin las siguientes obras por parte de la Direccin
de obras hidrulicas del MOP (colectores primarios) y el SERVIU (colectores secundarios):
-
Construccin mejoramiento Zanjn de la Aguada- Sector poniente (Tramo Errzuriz- la Farfana). Este
proyecto tiene como objetivo mejorar la evacuacin de aguas lluvias del sector. Comprende la
ampliacin o regularizacin de secciones y/o pendientes longitudinales y el revestimiento de fondo y
taludes del cauce.
Colector Aguas Lluvias Tres- Poniente , este se desarrollar por el bandejn central de Avenida Tres
Poniente, desde Nueva San Martn hasta finalizar en el Zanjn de la Aguada. Frente a cada una de las
calles, el colector principal recibir el agua que drena un rea de 896 h. El rea de beneficio incluye,
entre otras, a las poblaciones Hroes de Iquique, Los Jardines de Rinconada y Pehun, las cuales han
sufrido severas inundaciones en los ltimos aos. Estas poblaciones se ubican principalmente al
costado oriente de la Autopista El Sol.
Colector Alaska- Tres Poniente. El colector corresponde a la construccin de ductos subterrneos

cuyo objetivo es colectar, drenar y conducir las aguas provenientes de las precipitaciones
principalmente invernales del rea denominada El Pajonal (entre las calles Alaska, Los Trabajadores y
en las calles laterales Las Rosas, 2da Transversal y Lumen) en un rea de 3.3 km2. La construccin
de este colector esta cargo del SERVIU.
50
Igualmente, se encuentra en la carpeta de proyectos prioritarios del Municipio (ver punto VIII), la
construccin de tres colectores de aguas lluvias en diversos sectores de la comuna.
Las obras
corresponden a:
Colector el Abrazo (4880 ml)
Colector el Porvenir (2450 ml)
Colector Primo de Rivera (500ml)
La construccin de los colectores se realizara con financiamiento compartido del Ministerio de Obras
publicas, Gobierno regional (FNDR) y la Municipalidad de Maip.
Riesgos Antrpicos
-
Con el objetivo de asegurar una adecuada interaccin y compatibilidad entre las reas habitacionales
consolidadas- Villas Pizarreo , el Abrazo de Maip, entre otras- y las zonas industriales que establece
el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, el Plan Regulador Comunal de Maip a propuesto las
zonas ZI-2 industrial de transicin oriente y ZI-3 industrial de transicin poniente. En general, las
condiciones de edificacin y subdivisin establecidas para las industrias molestas (ver ordenanza, ZI
Zonas Industriales) presentan mayores exigencias en trminos de superficie predial mnima,
coeficiente de ocupacin del suelo y constructibilidad, entre otras que buscan por una parte disminuir
el nmero y tamao de las futuras industrias molestas en el sector y por otro lado incentivar la
localizacin de las actividades industriales en la zona industrial Exclusiva ZI, donde existe un uso del
suelo predominantemente productivo.
En particular en el caso de la zona industrial ZI-3, que se encuentra junto a la Villa el Abrazo de
Maip,
busca constituirse en una zona de amortiguamiento o buffer de la zona ZI-4 Terminales y
almacenamientos de combustibles y la zona industrial exclusiva (ZI- 1). De este modo las condiciones
de edificacin establecidas para las actividades industriales molestas presentan mayores exigencias
(coeficiente mximo de constructibilidad, rea libre, alturas, arborizacin entre otras) respecto a la
industria inofensiva y el equipamiento, buscando as atraer la localizacin de estos usos y consolidar
una zona industrial de menor inofensividad con caractersticas de ciudad empresarial. Asimismo, se
solicita a toda industria un distanciamiento a las viviendas de 10 metros.
Respecto a la contaminacin acstica que pueden originar las actividades industriales el artculo n
30 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Maip establece lo siguiente: en todo el
territorio urbano de la comuna se deber dar cumplimiento al Decreto Supremo 146/97 para niveles
de emisin sonora de fuentes fijas. En particular, se exigir respecto de las industrias que se
emplacen colindantes a zonas habitacionales o a vas que enfrentan dichas zonas, que el nivel de
emisin sonora en el lmite predial correspondiente no exceda los 55 dB(A).
Igualmente, considerando los resultados obtenidos del estudio de contaminacin acstica realizado
(Ver punto 4.2.4) que muestran los altos niveles de contaminacin acstica en torno a las principales
vas de transporte del rea urbana, el artculo n 30 de la ordenanza del Plan establece que los
proyectos destinados a vivienda debern cumplir con la norma NCH 352/1 of. 2000, si se emplazan
frente a las vas indicadas en el siguiente cuadro:
NOMBRE VA
Camino Melipilla
TRAMO
Entre Av. Amrico Vespucio y Lmite Comunal Poniente
Camino Lonqun
Entre Av. Amrico Vespucio y Lmite Comunal Sur
Av. Amrico Vespucio
Entre Lmite Comunal Norte y Camino Lonqun
Autopista del Sol
Entre Lmite Comunal Nororiente y Lmite Comunal

Surponiente
Av. Pajaritos
Entre Callejn de Los Perros y Camino Melipilla
Av. Simn Bolvar
Entre Santa corina y Santa Rosa
Av. Isabel Riquelme
Entre Lmite Urbano Oriente y Lmite Urbano Poniente
Costanera Norte FFCC San Antonio
Entre
Lmite
Comunal
Oriente
Lmite
Comunal
51
NOMBRE VA
TRAMO
Surponiente
Camino a Rinconada
Entre Autopista del Sol y Carmen
Av. 5 de Abril
Entre Carmen y Costanera Norte FFCC San Antonio
Av. Esquina Blanca
Entre Av. 5 de Abril y Camino Melipilla
Av. Tres Poniente
Entre Camino Melipilla y Camino Lonqun
Av. Lo Errzuriz
Entre Santa Corina y Zanjn de la Aguada
Alberto Llona
Entre Av. 5 de Abril y Costanera Norte FFCC San Antonio
Av. Portales
Entre Valle de los Reyes y Av. Pajaritos
Alfredo Silva Carvallo
Entre Autopista del Sol y Av. Padre Hurtado
Av. Segunda Transversal
Entre Av. Isabel Riquelme y Av. 5 de Abril
Av. Las Torres
Entre Lmite Comunal Norte y Costanera Norte FFCC San

Antonio
Nueva San Martn
Entre Valle de los Reyes y Av. Pajaritos
Av. El Olimpo
Entre Costanera Sur Zanjn de la Aguada y Nueva San

Martn
Lumen
Entre Costanera Sur Zanjn de la Aguada y Av. Esquina

Blanca
En el caso de restaurantes, discotecas y afines se deber asegurar que las instalaciones cumplan con
las disposiciones relacionadas con contaminacin acstica, emanacin de gases, malos olores,
operacin vial y dems inconvenientes causados por la actividad, no debiendo producir molestias a
los vecinos. (Artculo n 37, Ordenanza del PRC)
En todas las zonas industriales, las edificaciones destinadas a actividades productivas de carcter
industrial o impacto similar al industrial debern considerar circulaciones para el trnsito de
vehculos, en especial los vehculos de emergencia, de 3,5 m mnimo en todo el permetro del predio,
no pudiendo destinarse dicha circulacin al estacionamiento, carga o descarga si no se consideran los
espacios adicionales necesarios para ello.. (Artculo n 45, Ordenanza del PRC).
Adems, de acuerdo al artculo n48 Toda nueva industria que se emplace en el territorio del Plan
deber presentar un informe tcnico sobre planes de emergencia y contingencia aprobado por
bomberos. Se deber acompaar a la solicitud de permiso de edificacin, alteracin o ampliacin de
edificaciones industriales, un plano de distribucin de las edificaciones donde se manipule y/o
almacene sustancias peligrosas, el cual ser derivado por la Direccin de Obras a la Unidad de
Medioambiente del municipio. Se deber acompaar a la solicitud de permiso de edificacin,
alteracin o ampliacin de edificaciones industriales, un plano de distribucin de las edificaciones
donde se manipule y/o almacene sustancias peligrosas, el cual ser derivado por la Direccin de
Obras a la Unidad de Medioambiente del municipio.
En resguardo del buen funcionamiento de las obras de infraestructura y la proteccin de la seguridad

de la poblacin, el Plan Regulador Comunal de Maip ha definido una serie de zonas de restriccin
donde no es posible construir o cuyas obras se rigen por la normativa del PRMS y otras emanadas de
organismos sectoriales. Estas son las siguientes:
AR- 4A Fajas de resguardo de va ferroviaria
AR-4B reas de peligro aviario
AR- 4C De resguardo de infraestructura vial metropolitana
AR- 5A Oleoductos, Gasoductos y poliductos
AR- 5B Subestaciones y lneas de transmisin de energa elctrica
52
6.2 EFECTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS SOBRE LA CANTIDAD Y CALIDAD DE LOS RECURSOS

NATURALES RENOVABLES (ART. 11, LETRA B)
SI
6.2.1
NO
La composicin, peligrosidad, cantidad y concentracin de los efluentes lquidos y

emisiones a la atmsfera
El Plan Regulador Comunal de Maip, por ser un instrumento de planificacin urbana no generar
efluentes lquidos y emisiones a la atmsfera. No obstante con el objetivo de contribuir al mejoramiento de
la calidad del aire tanto de la Comuna de Maip y la ciudad de Santiago a propuesto incorporar ciclovas
en las siguientes vas: Av. Pajaritos, Costanera norte FFCC San Antonio, Parque Central (Ciudad Satlite),
Av. Portales, Av. San Martn; Av. 5 de Abril Camino a Rinconada, Camino La Farfana, Camino Las Flores,
Av. Tres Poniente, Lautaro Israel, Judea y Av. Segunda Transversal.
Las ciclovas a su vez permitirn conectar las principales reas verdes y el sector rural de la Comuna de
Maip, potenciando as un nuevo espacio de recreacin para los habitantes de Maip.
6.2.2
La capacidad de dilucin, dispersin, autodepuracin, asimilacin y regeneracin de los

recursos naturales renovables presentes en el rea
El Plan Regulador Comunal de Maip, por ser un instrumento de planificacin que regula solamente el
rea urbana no contempla la utilizacin de recursos naturales renovables, por lo tanto no se generarn
impactos de ningn tipo a este componente ambiental.
6.2.3
La composicin, peligrosidad y cantidad de residuos slidos
Las actividades que promueve el Plan Regulador Comunal de Maip, preferentemente: vivienda,
equipamiento y servicios generaran residuos principalmente de naturaleza inofensivos (orgnicos, metales,
papeles y cartones, etc.).
En el caso de las nuevas industrias que se emplacen en las zonas industriales, cada proyecto de acuerdo a
la Ley de Bases del Medio Ambiente 19.300, deber ingresar al sistema de evaluacin de impacto
ambiental. Por lo tanto, la Direccin de Obras de la I. Municipalidad de Maip exigir como condicin de la
aprobacin de los permisos de edificacin la favorable calificacin ambiental por parte de la COREMA
Regin Metropolitana.
6.2.4
La cantidad y superficie de vegetacin nativa intervenida o explotada
El Plan Regulador Comunal de Maip, no intervendr ni explotar vegetacin nativa de ningn tipo. Los
sectores donde an se conserva vegetacin nativa en la comuna de Maip, se encuentran en el rea
excluida al Desarrollo Urbano, de acuerdo al Plan Regulador Metropolitano de Santiago de 1994.
6.2.5
La forma de intervencin y/ o explotacin de vegetacin nativa
El Plan Regulador Comunal de Maip no intervendr ni explotar vegetacin nativa de ningn tipo, ya que
las especies existentes se encuentran en el rea excluida al Desarrollo Urbano, de acuerdo al Plan
Regulador Metropolitano de Santiago de 1994.
53
6.2.6
La extraccin, explotacin, alteracin de especies de flora y fauna que se encuentren en
categoras de conservacin, en peligro de extincin, vulnerables, raras e insuficientemente
conocidas
Al interior del rea urbana delimitada por el Plan Regulador Comunal de Maip no existen especies de flora
y fauna en las categoras de conservacin, en peligro de extincin, vulnerables, raras e insuficientemente
conocidas. Estas especies se encuentran en el rea excluida al desarrollo urbano fijada por el Plan
Regulador Metropolitano de Santiago.
6.2.7 La superficie de suelo susceptible de perderse o degradarse por erosin, compactacin o
contaminacin
El Plan Regulador Comunal de Maip no generar prdida de suelos por erosin, compactacin o
contaminacin. El rea urbana establecida por este instrumento, corresponde fielmente al rea urbana
metropolitana establecida por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (MINVU) de 1994, el cual fija el
lmite de extensin urbana. Los suelos de valor agrcola que an se conservan en la Comuna de Maip, su
uso se encuentra regulado por el mismo instrumento metropolitano por medio de las reas de inters
agrcola exclusivo. (ISAM) (Ver carta n2)
6.2.8 La diversidad biolgica presente en el rea de estudio
No se alterar o disminuir la diversidad biolgica producto del Plan Regulador Comunal de Maip, dado
que esta se encuentra fuera del lmite urbano, especficamente en los cordones montaosos en el rea
rural (ver punto 5.1.1), los cuales corresponden al rea Excluida al Desarrollo Urbano, de acuerdo al
PRMS.
54
6.3 REASENTAMIENTO DE COMUNIDADES HUMANAS O ALTERACIN SIGNIFICATIVA DE LOS SISTEMAS DE

VIDA Y COSTUMBRES DE GRUPOS HUMANOS (ART.11, LETRA C)
SI
NO
6.3.1 Desplazamiento y reubicacin de personas que habitan en el lugar de emplazamiento del

proyecto
El Plan Regulador Comunal de Maip por medio de su zonificacin y ordenanza no inducen ni genera el
desplazamiento y/o reubicacin de personas.
6.3.2 Alteracin significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos
6.3.2.1 Cambios significativos en el componente demogrfico y socioeconmico
Los instrumentos normativos que regulan actualmente la densidad habitacional de la Comuna de Maip,
son el PRC de Maip de 1965 que corresponde al rea central y el PRMS para el rea de extensin urbana.
Con la aplicabilidad de la normativa que establecen ambos instrumentos se genera una alta densidad
promedio ponderado de 267.3 hab/h, con una poblacin resultante ms de un milln y medio de
habitantes.
De acuerdo a los objetivos del Plan Regulador Comunal de Maip, de lograr una mejor calidad de vida de la
poblacin, en relacin a la concentracin de poblacin y la infraestructura vial y el equipamiento de
soporte disponibles en el rea urbana de la comuna, se propone disminuir la densidad habitacional
normada, que permita alcanzar un desarrollo urbano sustentable.
Densidades reas urbanizables Comuna de Maip, fijada por PRMS
Sector
Densidades
Bruta
Entre lmite de reas industriales

y lmite comunal sur
10 hab/h (mx)
Norte y poniente de la actual rea

urbanizada
600 hab/h (mx)

150 hab/h (mn)
Fuente: artculo 4.3, apartados 3.1 y 3.4, resolucin 26.99, Plan Regulador Metropolitano, Ordenanza, MINVU, abril
2002.
Igualmente, el artculo 4.4 del PRMS establece a la Comuna de Maip entre otras, como rea de densidad
intermedia, donde el promedio ponderado de las densidades por zonas no podr ser inferior a una densidad
de 150 hab/h con una tolerancia de 25 hab/h.
Por lo tanto, el Plan Regulador Comunal de Maip, bajo estos supuestos, ajusta las densidades mximas y
mnimas permitidas por zonas en el rea central y disminuye las densidades normadas en las potenciales
reas urbanizables que fija el PRMS. De esta forma el Plan propone una densidad promedio ponderado del
conjunto de las zonas habitacionales de 147,78 hab/h, que en trminos absolutos implica una poblacin
total de alrededor de 800.000 habitantes en base a las densidades mximas propuestas por el Plan20.
En trminos de distribucin de la poblacin al interior del rea urbana de Maip (Ver carta n 11), el Plan
Regulador Comunal de Maip, propone las mayores concentraciones de poblacin en la zona ZH-8
Habitacional 8 y ZC-3 Mixta Comercio y servicio en torno a los principales ejes viales, las Avenidas:
Amrico Vespucio (prxima a concesionarse), Pajaritos y 5 de Abril. En estos sectores se permiten viviendas
multifamiliares con alta densidad (bruta mxima de 900 hab/h y mnima de 150 hab/h), dada sus
.- Resumen ejecutivo de Estudio de densidad habitacional, actualizacin del Plan Regulador Comunal, Comuna de
Maipu, Asesora urbana, ao 2003
20
55
potencialidades para edificios de departamentos en concordancia con la tendencia actual de ocupacin del
suelo. La concentracin de poblacin junto a estos ejes viales permiten aprovechar las condiciones
mximas de accesibilidad tanto al centro de Maip, como al rea central y sector oriente de Santiago,
donde se encuentran los servicios y centros de empleo.
Asimismo, se promueve densificar en los terrenos de la ex Fisa por medio de la zona ZC-4 mixta comercio
y servicios. En ella se permite vivienda multifamiliar con una densidad mnima de 150 hab/h y mxima
de 900 hab/h). En esta zona se promueve la concentracin de poblacin dada su localizacin prxima a la
Avenida 5 de Abril, la futura estacin de Melitren y las posibilidades de consolidacin de equipamiento de
gran escala que se permite en esta zona.
En general, las densidades planteadas en el rea central de Maip correspondiente a las zonas ZH-4
habitacional 4 (Maip centro oriente) y ZH-5 habitacional 5 (Maip centro antiguo), buscan mantener las
condiciones actuales de edificacin y poblamiento, por lo cual se establecen densidades brutas mximas de
150 hab/h, si bien la ZH5 permite adems densificar hasta 350 hab/h, en funcin de la disponibilidad
terrenos de mayor tamao, orientndose esta densificacin a la construccin de edificios de vivienda.
En las reas urbanizables, las cuales corresponden a las reas de mayor dinamismo del mercado de la
vivienda de la comuna y donde an existen terrenos disponibles, se hace necesario -como anteriormente se
seal- establecer densidades menores a las planteadas por el PRMS, que aseguren un adecuado
desarrollo urbano de la comuna. As en gran parte de esta rea, se destina como ZH-6 Habitacional 6
(Maip Norte El Porvenir - Sector Villas Pehun). En estas zonas, se permite una densidad bruta mxima
de 180 hab/h. Igualmente, en la zona ZH-2 (Extensin El Abrazo- Sector Fundo El Bosque), hoy terrenos
agrcolas que se encuentran en torno a sectores habitacionales consolidados slo se permite una
densidad bruta mxima de 140 hab/h. Asimismo, en el caso de la zona ZH-2, junto a la zona ZH-3,
correspondiente a la villa el Abrazo de Maip y la Ciudad Satlite, las densidades planteadas y la
subdivisin predial (250 m2) permiten una adecuada transicin con el entorno semirural que se busca
mantener con la zona ZH-1 Zona Habitacional 1 (Santa Ana de Chena), cuya superficie predial mnima de
2.500 m2 y una densidad bruta mxima de 20 hab/h, permiten esperar un destino para parcelas de
agrado. Estas densidades se definieron considerando el mercado actual de la vivienda en la comuna
(ltimos permisos otorgados por la Direccin de Obras Municipales), las densidades existentes en las zonas
adyacentes y el hecho que gran parte de estos terrenos se consolidan en base a loteos con construccin
simultnea, los cuales pueden aumentar hasta un 25% la densidad normada.
En la Zona ZH-7 Zona Habitacional 7 (Maip Poniente) que se encuentra al poniente de la Av. Tres
Poniente y la Autopista del Sol (Ver plano PRCM-1) dado que hoy se encuentra consolidado con vivienda
social y viviendas de estrato medio bajo, se contina con la actual tendencia de una alta densidad de
poblacin por lo que se plantea una densidad mxima de 300 hab/ h para vivienda unifamiliar y 800
hab/h en vivienda multifamiliar.
En el caso particular de las zonas ZH-9 Habitacional 9 y ZH-10 Habitacional 10 (Borde El Porvenir de
Densidad Condicionada) la disponibilidad de terrenos sin uso y sus favorables condiciones de accesibilidad
otorgadas por la Autopista del Sol y la avenida Tres Poniente convierten al sector en un rea atractiva para
loteos habitacionales. Sin embargo, bajo el mismo criterio de sustentabilidad urbana hacen necesario
limitar la ocupacin del suelo y poblamiento, por lo que se establece slo una densidad bruta mxima de
180 hab/ h. En particular, en la Zona ZH-10 se condiciona la autorizacin de proyectos de vivienda
multifamiliar de alta densidad (densidad bruta mnima de 150 hab/ha y 800 hab/ha ) a la materializacin
del paso de Av. Tres Poniente sobre la Av. Parque Isabel Riquelme (planteado por el proyecto vial del Plan
Regulador) y el trmino de la construccin de las obras de colectores de aguas lluvias en el Canal Zanjn
de la Aguada. Esta ltima condicin, definida por el PRMS, se mantiene para todo el sector El Porvenir.
La ZH-3 zona habitacional 3 ( EL Abrazo - Ciudad Satlite) propone conservar la tipologa de vivienda y
poblamiento existente, por lo cual se plantea una densidad mnima de 80 hab/h y una mxima de 150,
dado que gran parte de esta zona se encuentra ya construida.
56
6.3.2.2 Realizacin de ceremonias religiosas u otras manifestaciones propias de la cultura o del folklore del
pueblo, comunidad o grupo humano.
El Plan Regulador Comunal de Maip, por ser un instrumento de planificacin urbana, no generar
alteracin de ceremonias religiosas u otras manifestaciones propias de la cultura o del folklore del pueblo,
comunidad o grupo humano que se emplace en el rea de jurisdiccin del Plan.
6.3.2.3 La presencia de formas asociativas en el sistema productivo; o el acceso de la poblacin,

comunidades o grupos humanos a recursos naturales.
El Plan Regulador Comunal de Maip, por ser un instrumento de planificacin urbana, no afectar el
acceso de la poblacin , comunidades o grupos humanos a recursos naturales.
6.3.2.4 El acceso de la poblacin, comunidades o grupos humanos a los servicios y equipamientos bsicos.
El Plan Regulador Comunal de Maip asegura, tanto a la poblacin existente como futura, el acceso a los
servicios y equipamientos bsicos por medio de las zonas: ZC (zonas centrales: de uso preferentemente de
equipamiento) y ZE (Zonas especiales). En general, los criterios bsicos que definieron la localizacin de
estas zonas fueron: la agrupacin de equipamientos existentes, las zonas de equipamientos definidas por el
PRMS, las nuevas reas habitacionales y los terrenos disponibles en las reas de dficit que seal el
estudio de suficiencia de equipamiento comunal que forma parte de la formulacin del Plan Regulador
Comunal de Maip. (Ver Anexo)
Las Zonas centrales preferentemente de equipamiento ZC-1: Centro cvico, ZC- 2: Centro comercial y
ZC-3 Mixta comercio y servicios, en general corresponden a los predios que se encuentran en el rea
central de Maip, donde actualmente se concentran los servicios pblicos y los principales equipamientos
comerciales y de servicics y que deben mantener su funcin. Asimismo, se permite el desarrollo de nuevos
establecimientos de diferentes funciones tales como: comercio, cultura, deporte, educacin, esparcimiento,
salud, seguridad, servicios pblicos, servicios profesionales y artesanales, incluyendo reas verdes en
diferentes escalas de demanda (bsica, menor, mediano y mayor). Cabe destacar que la localizacin de
estas zonas junto a los principales ejes de transporte: la Avenida Pajaritos y Cinco de Abril facilitan al
conjunto de los habitantes de Maip acceder a los servicios ofrecidos.
En particular, la zona ZC-2: centro comercial, corresponde al Subcentro de Equipamiento intercomunal
5 de Abril / Pajaritos definido por el PRMS, lo cual permitir constituir un nodo de equipamientos para los
habitantes de Maip y las comunas vecinas, disminuyendo as los viajes por este destino al centro de
Santiago.
Asimismo, destaca la nueva zona de equipamiento: ZC-4 mixta equipamiento y vivienda en el terreno de
la ex Fisa en la interseccin de las Avenidas Esquina Blanca con 5 de Abril. Esta zona una vez
consolidada, se convertir en un nuevo polo de equipamiento tanto para el sector como para el rea
urbana de Maip.
Considerando el dficit de reas verdes que existe en la Comuna de Maip, el Plan establece las Zonas de
Uso Especial: ZE-2 (equipamiento recreacional y deportivo), ZE-3 (parques intercomunales), ZE-4 (Avenidas
parques), ZE-8 (reas verdes comunales y vecinales) y ZE-10 (Plaza Mayor), las cuales buscan mejorar la
disponibilidad de espacios recreacin para la comunidad. Tanto las zonas ZE- 2, ZE-3 y ZE-4 forman parte
del sistema de reas verdes propuesto por el Plan Regulador Metropolitano. Este consolida el destino de
equipamiento deportivo y recreacional correspondientes a los estadios y complejos deportivos que existen
en la actualidad, por medio de la zona ZE- 2. Y se proponen nuevos parques de influencia intercomunal
(ZE-3) y avenidas Parque (ZE-4) (Ver tabla n7).
El Plan asimismo consolida las reas verdes existentes por medio de la zona ZE-8: reas verdes comunales
y vecinales.
57
Tabla n7: reas verdes propuestas por el Plan Regulador Comunal de Maip
Nombre zona
Uso del suelo
ZE- 2: Equipamiento recreacional

y deportivo
Estadio Municipal, Estadio El

Almendral, Estadio GOOD YEAR,
Deportivo Indus Lever, Complejo
Deportivo General Bueras, Parte
del Parque Tres Poniente, Campo
de Recreacin COCESA
ZE- 3: Parques Intercomunales
Parque Tres Poniente, Parque Primo

de Rivera, Parque Av. El Rosal,
Parque La Aguada Parque Isabel
Riquelme (Zanjn de la Aguada),
ZE-4: Avenidas Parques
Parque Las Torres, Puente

Espejo, Av. Amrico Vespucio.
ZE- 8: reas verdes comunales y

vecinales
ZE-10 Plaza Mayor
Lo
Plazas existentes
Plaza existente
La disponibilidad de los equipamientos bsicos en los nuevos loteos y/o conjuntos habitacionales que se
establezcan en el rea Urbanizable de Maip, correspondientes a las zonas ZH-1, ZH-2, ZH-6, ZH-7 y ZH9, se asegura mediante la aplicacin del artculo 5.3.2 del PRMS. As, en terrenos de superficie igual o
superior a 7 h o donde se construyan 300 o ms viviendas debern acompaar un estudio de suficiencia
de equipamiento, el que deber ser aprobado por el Asesor Urbanista del Municipio, previa autorizacin de
los respectivos permisos de construccin. En el estudio se establecern las necesidades de equipamiento
de salud, educacin, seguridad, reas verdes, deportes y servicios para lo cual se solicitarn estndares
mnimos para cada equipamiento en trminos poblacin, superficie (m2/hab), edificacin( m2/hab) y radio
de influencia.
Por ltimo, es importante sealar que en todas las Zonas ZH destinadas a viviendas, el uso del suelo
establecido en las respectivas normas de edificacin permite la construccin de equipamientos, los cuales
permitirn igualmente satisfacer las demandas de servicios. Asimismo, las zonas ZE-5 y ZE-6: permiten
disponer de suelo para la localizacin de equipamiento comunitario en las nuevas reas habitacionales que
plantea el mismo Plan.
6.3.2.5 La presencia de poblacin, comunidades o grupos humanos protegidos por leyes especiales.
En la comuna de Maip no se asienta
especiales.
poblacin, comunidad o grupo humano protegido por leyes
58
6.4 LOCALIZACIN PRXIMA A POBLACIN, RECURSOS Y REAS PROTEGIDAS SUSCEPTIBLES DE SER

AFECTADAS, AS COMO EL VALOR AMBIENTAL DEL TERRITORIO EN QUE SE PRETENDE EMPLAZAR (ART.
11, LETRA D)
SI
NO
En el territorio del Plan Regulador Comunal de Maip, no se localiza poblacin, recursos y reas
protegidas.
El Plan Regulador, por ser un instrumento de planificacin urbana, no afectar el valor ambiental del
territorio; por el contrario, uno de sus objetivos principales es proteger el medio ambiente y calidad de
vida de la poblacin. Por esta razn, el proceso de elaboracin del Plan ha presentado un especial cuidado
con el patrimonio ambiental del territorio de la comuna de Maip, tales como: suelos de calidad agrcola,
aguas subterrneas, y paisaje. Es importante sealar, como se puede observar en la carta n 10
zonificacin ambiental de la comuna de Maip, que estos elementos se encuentran en el rea excluida al
desarrollo urbano y su proteccin se encuentra bajo la jurisdiccin del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago (MINVU, 1994).
6.5 ALTERACIN SIGNIFICATIVA EN TRMINOS DE MAGNITUD O DURACIN DEL VALOR PAISAJISTICO O

TURSTICO DE UNA ZONA (ART. 11, LETRA E)
SI
NO
El Plan Regulador Comunal de Maip no alterar los lugares de valor paisajstico y turstico dado que
estos se encuentran en el rea excluida al Desarrollo Urbano que define el Plan Regulador Metropolitano
de Santiago, y se regirn por las disposiciones contenidas en su Ordenanza y por la Ley y Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
No obstante, con el objetivo de proteger y mejorar el paisaje urbano el Plan Regulador Comunal de Maip
ha establecido las siguientes medidas:
-
Se establece como norma general que todos los proyectos de urbanizacin debern destinar un 50% de
la superficie del rea libre resultante para jardn.
Con el fin de evitar obstrucciones visuales y aportar al ornato del rea urbana se establece en el
artculo N16 de la Ordenanza del PRC, que los cierros exteriores de los deslindes prediales tendrn
una altura mxima de 2 metros. Estos debern ser transparentes o de setos vivos en un 50% de la
superficie como mnimo. En el caso de las zonas industriales debern contar con un porcentaje de
transparencia de un 80%
En los planos de planta de los proyectos de subdivisin, loteo o edificacin deber incluirse la
ubicacin, tamao y especie de los rboles existentes al interior del predio y en la acera que enfrenta el
predio. Los proyectos de edificacin (ya se trate de obras nuevas o modificaciones) ubicarn el acceso
de vehculos respetando la posicin de los rboles existentes, los cuales debern protegerse durante la
construccin de la obra. Se podr relocalizar rboles con la autorizacin de la Direccin de Obras
Municipales, previa consulta a la Direccin de Aseo y Ornato. (artculo N17, Ordenanza del PRC de
Maip)
En todo proyecto de equipamiento y edificaciones acogidas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se

exigir un rbol por cada cuatro estacionamientos, los cuales podrn ser ubicados segn el criterio del
proyectista correspondiente. Las plantaciones y obras de ornato sern recibidas de acuerdo con el
artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. (artculo N17, Ordenanza del PRC)
Se propone generar un sistema de reas verdes y recreacin por medio de las zonas: ZE-3 Parques
intercomunales, ZE-4 Avenidas Parques, ZE-8 reas Verdes comunales y vecinales y ZE-10 Plaza
Mayor, interconectados por ciclovas e integrados a la trama urbana y sectores residenciales.
59
El Plan Regulador Comunal de Maip estimula el desarrollo de una mejor calidad paisajstica y
ambiental del espacio industrial en las zonas para destino productivo (Zonas ZI-1, ZI-2 y ZI-3). As
en la ordenanza del Plan (artculo N47, ordenanza del PRC) se establece que el porcentaje de
arborizacin exigido (10% industria inofensiva y 15% industria molesta) se concentrar hacia los
lmites prediales, en al menos un 50% de lo exigido. En los deslindes que enfrenten a zonas
habitacionales o vas que enfrentan zonas habitacionales, la arborizacin deber ocupar toda el rea
disponible en el antejardn o en el rea de distanciamiento correspondiente. Asimismo, cada industria
deber hacerse cargo del tratamiento y mantencin de las reas verdes en las aceras que enfrentan al
predio, sin perjuicio de lo indicado respecto para las reas que cuenten con urbanizacin insuficiente.
En las zonas industriales no se permitir hacer acopio de material en los espacios de distanciamiento
y antejardines.
6.5.1 La intervencin o emplazamiento del proyecto o actividad en un rea declarada zona o

centro de inters turstico nacional.
De acuerdo al Decreto Ley N 1224 de 1975, al interior del rea territorial del Plan Regulador Comunal de
Maip no se encuentra declarados zonas o centros de inters turstico nacional.
60
6.6 ALTERACIN DE MONUMENTOS, SITIOS CON VALOR ANTROPOLGICO, ARQUEOLOGICO, HISTORICO Y

EN GENERAL, LOS PERTENECIENTES AL PATRIMONIO CULTURAL (ART. 11, LETRA F)
SI
NO
6.6.1 La localizacin en o alrededor de algn monumento nacional (ley 17288) y/o la remocin,
destruccin, excavacin, traslado, deterioro o modificacin de algn monumento nacional.
Al interior del rea urbana de la comuna de Maip se encuentran tres monumentos histricos en categora
de monumento nacional (Ver carta n9). Estos se encuentran regidos por la Ley 17288 de Monumentos
Nacionales. Respecto a estos, el Plan Regulador de la Comuna de Maip, establece lo siguiente:
Templo Votivo Nacional y los muros de la antigua parroquia de Maip
Este monumento, se destaca por su importancia histrica como por ser un hito en la comuna. Por lo
cual, su edificacin se mantiene como la de mayor altura al interior del rea urbana. Por esta razn,
se condicionan las alturas de edificacin en la Av. 5 de Abril, entre el Centro Cvico y el Templo, y se
prohibe la instalacin de edificaciones religiosas de cualquier culto en el mismo tramo de la Avenida 5
de Abril y en el permetro inmediato del predio del Templo.
Cerro Los Pajaritos o Primo de Rivera
Se mantiene con uso recreacional y como un rea verde de relevancia comunal, como lo establece
tambin el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS).
Quinta Las Rosas
Este monumento se encuentra en el Parque Isabel Riquelme, en el borde del rea de inundacin del
Zanjn de la Aguada, por lo cual est sujeto a las restricciones definidas por el PRMS
6.6.2 La modificacin, deterioro o localizacin en construcciones, lugares o sitios que por sus
caractersticas constructivas, por su antigedad, por su valor cientfico, por su contexto histrico
o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural.
Considerando el patrimonio histrico- cultural (Ver carta n9) de la comuna de Maip, ligado a los
acontecimientos de la independencia nacional y su pasado agrcola, el Plan Regulador Comunal de Maip
propone su puesta en valor y conservacin por medio de la Zona ICH, Inmuebles de Conservacin Histrica
y la Zona ZCH, Zonas de Conservacin Histrica.
Zona ICH Inmuebles de Conservacin Histrica
Corresponden a casonas, y el predio donde se ubican, ya que se asocian con parques y otras
construcciones al interior de dichos predios. Estos inmuebles se conservarn en funcin de su valor
cultural, siendo de los escasos vestigios de haciendas y casas de veraneo de la antigua aristocracia
santiaguina. Los inmuebles de conservacin histrica corresponden a los siguientes:
-
Casa de Luis Infante Larran, ubicada en Av. Los Pajaritos n760. Perteneciente a una de las
familias mas antiguas de Maip, de la cual perteneca uno de los primeros alcaldes de la comuna.
Esta edificacin es representativa de las edificaciones patronales de fines del siglo XIX, la cual
presenta un piso, con corredores, patio interior y un parque que incluye especies nativas y exticas de
gran tamao y frondosidad.
Capilla y Convento de Las Ursulinas, ubicada al interior del predio donde funciona el Colegio
Ursulinas, en Esquina Blanca N 575. Las Monjas Ursulinas llegaron a Chile durante la Segunda
Guerra Mundial, asentndose temporalmente en el centro de Santiago. Su ubicacin definitiva, a
mediados de la dcada de 1940, se defini buscando la cercana del convento al Templo Votivo de
61
Maip, pronto a construirse. Corresponde a una construccin austera, con una capilla, una
edificacin de un piso con corredores y patio central y un volumen de 2 pisos donde se encuentra la
clausura. Las construcciones son mezcla de un estilo tradicional, cercano a las casas patronales, y de
construcciones de tipo Berlins o de Colonia, en Alemania.
-
Casa principal y parque del Colegio Internacional El Alba, ubicada en Av. Los Pajaritos N 4550.
Corresponde a la casa principal del antiguo fundo de la familia Salas Llona, la cual fue una de las
primeras propietarias de la comuna de Maip (fundo Santa Teresa del Rosal). La construccin, de
principios del siglo XX, es un volumen de un piso construido sobre un gran zcalo, en el cual exista
bodegas que actualmente han sido habilitadas como oficinas.. El parque adyacente se extiende ms
all de los actuales lmites del predio, incluyndose en la figura de proteccin el sector incluido en el
predio del colegio.
Casa patronal y parque aledao Fundo El Bosque, ubicada en Camino El bosque con . La casa
data de la dcada de 1940. El predio donde se localiza corresponde a los ltimos retazos del gran
Fundo El Bosque, perteneciente a la familia Gandarillas. El Parque interior, que incluye especies
nativas y exticas de gran frondosidad, fue diseado por el paisajista del Parque Forestal de Santiago,
don Jorge Dubois.
Casa patronal y parque en sector El Abrazo, ubicada en Tres Poniente con Camino Melipilla.
Corresponde a una construccin de 2 pisos, de principios del siglo XX, casa principal del fundo Juan
de Chena, perteneciente a la familia Valds. Al igual que la mayora de las casas de fundo de la poca,
tiene en su acceso un parque con especies nativas y exticas. En esta construccin se film la
pelcula Julio Comienza en Julio, del director chileno Silvio Caiozzi, en 1976. Es la nica edificacin
de tipo residencial de la antigua aristocracia santiaguina que se an se conserva en el sector sur de la
comuna, en una zona industrial.
Anfiteatro municipal en el Centro Cvico de Maip y plaza de acceso. Esta construccin es una
antigua medialuna, construida en la dcada de 1940, la cual fue tambin utilizada como Plaza de
Toros. Se us como medialuna hasta 1980. En ella se llev a cabo el Champion de Chile en los aos
1959 y 1961. En aquella poca dicha competencia se desarrollaba en las ms importantes
medialunas del pas, cambindose la sede ao a ao. Los toros que hoy flanquean el acceso fueron
comprados siendo alcalde don Jos Luis Infante Larran.
Zona ZCH Zona de Conservacin Histrica
Se incluyen en esta categora, a plazas y monumentos ubicados en ellas, que conmemoran hechos
histricos asociados a la Batalla de Maip. Se considera necesario de salvaguardar mediante esta
zonificacin dado que por su falta de proteccin legal, una gran parte de estos elementos se han perdido
con las sucesivas urbanizaciones. Las zonas de conservacin histrica corresponden a las siguientes (Ver
plano PRCM- 1 y carta n9):
-
Plaza y monumento al Coronel don Santiago Bueras y Avaria. La plaza se ubica en una colina,
frente a Av. Amrico Vespucio. El lugar de la muerte de Bueras fue sealizado con un monolito por la
Divisin de Caballera del Ejrcito, el 5 de abril de 1952.
Plaza y monumento al Abrazo de Maip (Monumento a Espaa). Inaugurado el 5 de abril de 1968

(150 aos despus de la batalla). En los alrededores de la plaza se produjo el histrico abrazo entre el
General San Martn y el General OHiggins, al terminar la batalla del 5 de abril de 1818.
Plaza San Martn, corresponde a uno de los puestos de mando de General San Martn. Fue
demarcado en el marco de la sealizacin de los principales puntos histricos del Campo de Maip,
lo cual fue realizado por el Ejercito en 1957.
Monumento Casas de Lo Espejo. El 22 de agosto de 1959, el Instituto OHigginiano inaugur un

monumento donde se ubicaban las Casas de Lo Espejo, (plaza de los caones), donde se atrinchero
finalmente el ejercito realista. Se ubica en el Camino a Rinconada.
62
Plaza y monumento a los Vencedores de los Vencedores de Bailn, inaugurado el 13 de

septiembre de 1910. Este es el nico monumento que responde a una orden directa de Bernardo O
Higgins, lo mismo que su ubicacin , poco tiempo despus de la batalla.
Plazoletas en sector El Pajonal, donde se localizaban puestos de mando del General San Martn.
Corresponden a sectores que presentaban una buena panormica del Campo de Batalla. Se localizan
en el borde de una loma con vista al norte y al poniente y tienen uso de rea verde. Actualmente, en
las plazoletas existen monolitos alusivos instalados siendo alcalde don Herman Silva.
Patrimonio Arqueolgico
Respecto a la proteccin del patrimonio arqueolgico el Plan Regulador Comunal de Maip establece lo
siguiente: si como resultado de excavaciones y/o movimientos de tierra por proyectos de edificacin, viales
u obras de cualquier naturaleza, se encontrasen vestigios arqueolgicos en cualquier parte del territorio
comunal, el propietario o constructor de las obras deber dar aviso inmediato a la Direccin de Obras
Municipales y esta ltima al Consejo de Monumentos Nacionales, ordenando la paralizacin transitoria de
las obras, si corresponde, hasta que se resuelva sobre la materia, segn lo estipulado en la legislacin
respectiva. (artculo N50)
6.6.3 La localizacin en lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la
cultura o folklore de algn pueblo, comunidad o grupo humano
El Plan Regulador Comunal de Maip por ser un instrumento de planificacin urbana no alterar o
afectar lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folklore de algn
pueblo, comunidad o grupo humano.
63
VII.
PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES
El Plan Regulador Comunal de Maip, no contempla la solicitud de ninguno de los permisos descritos en el
Ttulo VII De los permisos ambientales sectoriales, artculos 66 al 97 del Reglamento del Sistema de
Evaluacin de Impacto Ambiental.
VIII.
COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS
De acuerdo con los objetivos de desarrollo comunal y urbano establecidos para la formulacin del Plan
Regulador Comunal, y en base a las propuestas contenidas en el Plan, se estableci una serie de proyectos
estratgicos orientados a materializar dichas propuestas, as como a definir con mayor detalle algunas
reas territoriales incorporadas de forma general en el instrumento de planificacin comunal.
Dentro de este conjunto de programas, a continuacin se sealan aquellos con financiamiento municipal
que contribuirn a fortalecer la calidad del medio ambiente urbano una vez implementado el Plan
Regulador, en aspectos tales como servicios sanitarios y evacuacin de aguas lluvias, la construccin de
ciclovas, el fortalecimiento del Sistema Comunal de reas Verdes, la puesta en valor del patrimonio
cultural y la elaboracin de estudios especficos en las zonas industriales prximas a sectores residenciales
consolidados.
a. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA SANITARIA
TIPOLOGIA
Proyecto
Nombre
Construccin estanques de acumulacin y regulacin de

agua potable.
Monto
M$ 2.350.000.-
Fuente de Financiamiento
Municipalidad de Maip (SMAPA)
Descripcin
El proyecto considera la construccin de tres nuevos estanques

de agua potable, de entre 2.500 y 3.000 m3 cada uno, en los
sectores del servicio de agua potable de SMAPA denominados El
Almendral, Ciudad Jardn II y Ciudad Satlite.
Justificacin
De acuerdo a los resultados del estudio de Factibilidad de

Servicios del PRC, se hace necesario mejorar la infraestructura
de regulacin del servicio de agua potable, de manera de
asegurar el abastecimiento a los nuevos sectores habitacionales.
64
Tipologa
Proyecto
Nombre
Construccin colectores de aguas servidas diversos

sectores de la comuna.
Monto
M$130.950.-
Municipalidad de Maip (SMAPA)
Descripcin
El proyecto considera la modificacin de cinco colectores de

aguas servidas existentes, para ampliar su capacidad
aumentando los dimetros de acuerdo al siguiente detalle:
Justificacin
Sector Vespucio norte 997 ml. 500 mm.
Sector centro poniente 312 ml. 500 mm.
Sector Maip poniente 266 ml. 600 mm.
Sector Maip poniente 476 ml. 700 mm.
Sector Centro poniente 614 ml. 500 mm.
Sector El Bosque 1.068 ml. 600 mm.

Servicios del PRC, se hace necesario mejorar la
infraestructura
de
evacuacin
de
aguas
servidas,
modificando colectores existentes, aumentando su dimetro
para atender los mayores requerimientos del crecimiento
urbano proyectado.
Tipologa
Proyecto
Nombre
Construccin colectores de aguas lluvias diversos sectores de

la comuna.
Monto
Fuente
Financiamiento
Descripcin
Justificacin
M$4.377.569
de
Fondos sectoriales MOP - Municipalidad de Maip- FNDR

El proyecto considera la construccin de tres colectores de aguas
lluvias, que complementarn las obras ya definidas por el Plan
Maestro de Aguas Lluvias (PMALL) para Maip. Las obras
corresponden a:
Colector El Abrazo 4.880 ml. (d=1.000 a 2.200 mm.)
Colector El Porvenir 2.450 ml. (d=800 a 1.400 mm.)
Colector Primo de Rivera 500 ml. (d=500 mm.)

Servicios del PRC, se hace necesario complementar la
infraestructura de evacuacin de aguas lluvias propuesta en el
Plan Maestro de Aguas Lluvia del Gran Santiago, de manera de
resolver problemas locales de anegamiento e inundacin en
algunos sectores.
65
b. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DEL SISTEMA COMUNAL DE REAS VERDES Y RECREACIN

Si bien existe en Maip un considerable numero de reas verdes, las cuales son en su totalidad
mantenidas por el Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Maip, se propone consolidar de manera
prioritaria algunas reas verdes de escala comunal que no estn implementadas.
Proyecto
Tipologa
Construccin de Parques Urbanos, Comuna de Maip
Nombre
Fuente
financiamiento
de
Fondos sectoriales MINVU- Ilustre Municipalidad de Maip

40 % zona de csped
60 % zona de estar y circulacin, con solerillas y maicillo
Equipamiento (asientos, basureros y juegos infantiles)
Se favorecer la arborizacin con especies siempre verde nativas
o exticas que contribuyan de mejor manera a la disminucin de
los contaminantes del aire, se considerara una cobertura del 30
%.
Descripcin
Sistema de riego instalado

A continuacin se listan los parques segn su prioridad de
construccin:
Parque Tres Poniente
Parque Av. El Rosal
Parque La Aguada
Justificacin
185.294 m2
62.045 m2
112.777 m2
Mejorar la calidad ambiental y de vida de los habitantes de la

comuna de Maip. Adems, estos parques se insertan en la
propuesta del PRMS al interior de Maip, como parte del Sistema
Metropolitano de reas Verdes y Recreacin, una de cuyas
funciones es la de convertirse en un pulmon verde, que ayude en
la descontaminacin de la ciudad de Santiago. Asimismo, se
busca lograr una identificacin de la comuna en relacin con las
comunas limtrofes, procurando una imagen verde.
66
En el marco de la consolidacin del Sistema Comunal de reas Verde y recreacin de Maip, se considera
fundamental incorporar la puesta en valor de los elementos histrico culturales del espacio pblico
comunal, en especial aquellos definidos como Zonas de Conservacin Histrica.
Tipologa
Estudio Bsico
Nombre
Recuperacin y Mejoramiento Zonas de Conservacin

Histrica en la Comuna de Maip
Monto
M$25.000
Fondos Sectoriales MINVU Municipalidad de Maip
Descripcin
El estudio considera la realizacin de un catastro en las Zonas

de Conservacin Histrica (ZCH) definidas en el PRC, a fin de
conocer en detalle su estado actual, caractersticas, etc. Del
mismo modo, se deber elaborar una propuesta de
mejoramiento y/o recuperacin para cada uno de ellos, con
proyectos especficos, planos, especificaciones y presupuesto.
Justificacin
El alto valor histrico que para el pas representa la Comuna

de Maip, est principalmente representado por los puntos de
inters definidos como Zonas de Conservacin Histrica
(ZCH), las que requieren ser mejoradas en cuanto a su calidad
patrimonial, para que puedan ser apreciadas y valoradas por
las generaciones venideras.
67
PROGRAMA DE CONSTRUCCIN DE CICLOVAS

Tipologa
Proyecto
Nombre
Construccin de Ciclovas en la Comuna de Maip
Monto
M$ 227.000
Fuente
de
financiamiento
Descripcin
Ilustre Municipalidad de Maip Otras fuentes por definir

El proyecto considera el diseo y construccin de un red de ciclovas de
22,7 km en la zona urbana de la comuna, la cual se compone de los
siguientes tramos:
Avenida
Tramo (Km)
Av. Pajaritos
3,6
Av. 5 de Abril y Camino a Rinconada
5,2
Av. Portales
5,0
Av. Tres Poniente
4,7
Camino Melipilla y Costanera Norte FFCC San Antonio
4,2
Incluye la ejecucin de ciclopistas al interior de los bandejones centrales de
las vas o en una de sus veredas, segn lo indique el proyecto especfico.
Justificacin
Se pretende fomentar el uso de la bicicleta como medio de transporte

alternativo, sustentndose en un plan global para la comuna con una red
de ciclovas (que incluye un total de 81 km de ciclopistas y ciclobandas
cuando est completo), que la segregue del trfico motorizado y guarderas
de intercambio modal en diferentes puntos de la comuna, que otorguen
seguridad a los usuarios.
68
c. PROGRAMA DE ELABORACIN DE SECCIONALES

Este programa consiste en la elaboracin de estudios que permiten proponer precisiones de normas de
nivel intercomunal que afectan al territorio comunal y/o establecer condiciones para el desarrollo de otros
proyectos estratgicos del municipio, en torno al Plan Regulador Comunal o a otras iniciativas de orden
territorial.
Tipologa
Estudio Bsico
Nombre
Estudio Modificacin PRMS en Zona Excluida del Desarrollo Urbano

en la Comuna de Maip.
Monto
M $40.000
Fuente
de
Financiamiento
Municipal
Descripcin
Este seccional se ha diseado como una precisin de la zonificacin del

PRMS, sobre la cartografa e imgenes digitales que posee el municipio, que
permita definir, entre otros aspectos, aquellas zonas amagadas por riesgo
de inundacin u otros, incorporar diversos asentamientos rurales preexistentes e instalaciones de infraestructura sanitaria de reciente
construccin.
Para la materializacin de este seccional, se contempla inicialmente la
elaboracin de un estudio de riesgos naturales y antrpicos y un catastro
de uso de suelo predial.
Justificacin
De acuerdo con la normativa de planificacin territorial vigente, la

planificacin de la zona excluida al desarrollo urbano comunal es una
funcin privativa de la SEREMI MINVU a travs del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, por lo tanto el municipio slo ha realizado, en el
mbito de la planificacin territorial, intervenciones en la zona urbana de la
comuna. Sin embargo, se ha demostrado que el PRMS carece de precisin
en la definicin de algunas zonas, ya que fue elaborado sobre una
cartografa menos actualizada que la del municipio y a una escala grfica
adecuada para una planificacin intercomunal, pero que carece de
especificidad en la superficie comunal.
Adicionalmente se deben considerar las modificaciones geogrficas que ha
experimentado el territorio rural comunal como resultado de la constante
extraccin de ridos, la construccin de mega proyectos de infraestructura
sanitaria, y producto de la erosin natural de los bordes del ro Mapocho y
de las grandes quebradas del sector poniente de la comuna.
Es necesario considerar la zona excluida del desarrollo urbana como parte
fundamental del territorio comunal y su relacin con el rea urbana, as
como la modificacin al Art. 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la posible aprobacin de la Modificacin N48 al PRMS,
con lo cual se posibilita la urbanizacin bajo ciertas condiciones en esta
zona.
69
Tipologa
Estudio Bsico
Nombre
Estudio Plano Seccional Parque Isabel Riquelme, Maip
Monto
M $7.000
Fuente
de
Financiamiento
Municipal
Descripcin
Seccional que aborde ambos costados del cauce del Zanjn de la Aguada,
definiendo tratamiento de suelos y paisajismo de las franjas del Parque
Isabel Riquelme en el tramo perteneciente a la comuna de Maip.
Justificacin
El PRMS defini en ambos costados del Zanjn de la Aguada (norte y sur),

el Parque Isabel Riquelme como una zona amagada por inundaciones por
posibles desbordes de este curso de agua, estableciendo el uso de rea
verde como una manera de proteger las viviendas y equipamientos
adyacentes.
Este Parque Intercomunal se encuentra inserto dentro del Sistema
Metropolitano de reas Verdes y Recreacin, sin embargo, en la prctica
esta rea no se ha materializado como parque ni rea verde y regularmente
slo es utilizado como botadero de escombros y otros desechos. Por otra
parte, el MOP, dentro de las obras definidas en el Plan Maestro de
Evacuacin de Aguas Lluvias, se encuentra ejecutando el mejoramiento del
cauce del Zanjn de la Aguada en el territorio comunal, ya que se proyecta
para el 2005 la evacuacin exclusiva de las aguas lluvias de comunas del
sector oriente por el Zanjn. Este mejoramiento consiste en revestir con
hormign el cauce con una seccin trapezoidal y una reja y malla de acero
en sus bordes. Sin embargo, estas obras no estn proyectadas para
asegurar por completo que el cauce no se desborde.
Por todo lo anterior, es necesario resguardar la seguridad de la poblacin de
Maip ante todo evento, realizando un proyecto de Parque Intercomunal
concebido como una obra complementaria a la anterior (mejoramiento del
cauce), que contemple un tratamiento del suelo en desniveles que permita
volver al cauce nuevamente las aguas, en la eventualidad de un desborde.
Adicionalmente, este proyecto debe contemplar obras de paisajismo y
arborizacin constante en toda su extensin que permitan desarrollar
actividades recreativas a la poblacin y que en definitiva constituya un eje
que contribuya a la descontaminacin ambiental de Santiago.
70
Tipologa
Estudio Bsico
Nombre
Estudio Seccional Urbano Sector Estadio El Almendral, Maip
Monto
M $10.000
Fuente
de
Financiamiento
Municipal
Descripcin
El seccional se ha planteado como una propuesta de modificacin del

PRMS, para lo cual se deben elaborar los estudios tcnicos de Impacto y
Capacidad Vial, Suficiencia de Equipamiento e Impacto Ambiental.
Justificacin
Como uno de los objetivos ms importantes del PRC, se constituye la

intencin de lograr un equilibrio entre la cantidad de habitantes de la
Comuna de Maip, y la Infraestructura de soporte adecuada
(infraestructura vial, equipamiento de salud, educacin, reas verdes, etc.).
En ese contexto, la materializacin de un hospital en la comuna constituye
uno de los mayores desafos en el mbito de los equipamientos de salud.
Se debe destacar que el primer estudio sobre el tema se realiz el ao 1992,
el cual concluy como una iniciativa positiva la implementacin de este
equipamiento en la comuna. Por lo anterior, y como fruto de diversas
gestiones con el gobierno central, el Ministerio de Salud desarroll un
anteproyecto de hospital, el cual estara emplazado en el terreno del actual
Estadio el Almendral de propiedad municipal.
Sin embargo, como el Estadio el Almendral forma parte del Sistema
Metropolitano de reas Verdes y Recreacin definido por el PRMS, el
municipio realiz consulta oficial al SEREMI MINVU, el cual concluy que
por tratarse de una modificacin del PRMS, el municipio debera presentar
los estudios tcnicos asociados, como requisito para su pronunciamiento
oficial.
71
Tipologa
Estudio Bsico
Nombre
Estudio Seccional Urbano Zona Industrial Exclusiva de Maip
Monto
M $28.000
Fuente
de
Financiamiento
Municipal
Descripcin
Este seccional se ha planteado como la proposicin de una modificacin del

PRMS, en el sentido de definir usos de suelo compatibles con la vivienda en
las reas industriales colindantes con la zona habitacional, as como usos
compatibles con la industria molesta existente en los terrenos no
consolidados y disponibles a la fecha, al interior de la Zona Industrial
Exclusiva.
El objetivo del estudio es obtener antecedentes de catastro de uso del suelo,
tendencias de crecimiento industrial en la zona, demanda de suelos para
servicios y equipamiento en dicha zona, entre otros aspectos.
Justificacin
La Zona Industrial Exclusiva, ubicada en el sector sur oriente de la

comuna, fue definida por el PRIS de 1960 y el PRMS del ao 1994, este
ltimo adems congel las zonas industriales ubicadas al interior del anillo
de la Av. Amrico Vespucio, lo cual sumado a la buena accesibilidad al
sector (Camino Melipilla, Av. Amrico Vespucio), contribuy a que los
empresarios industriales se interesaran en la adquisicin de terrenos en
Maip, lo cual se vio reflejado en un fuerte incremento de permisos de
edificacin en los aos inmediatamente posteriores a la entrada en vigencia
del PRMS.
Sin embargo, en el ao 1997 entr en vigencia una modificacin del
instrumento intercomunal, la cual incorpor al territorio del plan las
comunas de la provincia de Chacabuco, abriendo al uso industrial extensas
superficies de terreno con buena accesibilidad y con valores de suelo
menores a los ofrecidos en la comuna. Adems, desde el ao 1999 hasta el
ao 2002 se han realizado al menos 5 modificaciones al PRMS que levantan
la restriccin de zonas industriales al interior del anillo Av. Amrico
Vespucio en diversas comunas (La Granja, Cerrillos, Macul, Conchal, entre
otras), lo cual ha generado un escenario distinto respecto del inters inicial
de materializar industrias en Maip, que se ve reflejado en la disponibilidad
actual de terrenos de uso industrial.
La situacin anterior induce a dudar de la materializacin de la totalidad de
la superficie disponible en el tiempo con un uso industrial, por lo que el
seccional propuesto busca estudiar alternativas reales de desarrollo para el
sector con actividades complementarias a la vivienda, como equipamientos
y servicios, e incluso la eventual incorporacin de vivienda en algunos
sectores externos de dicha zona.
72
IX.
NORMATIVA AMBIENTAL APLICABLE
9.1 NORMAS DE CARCTER GENERAL
Constitucin Poltica de la Repblica de Chile

Art 19. La Constitucin asegura a todas las personas:
Inciso 8. El derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminacin. Es deber del Estado velar
para que este derecho no sea afectado y tutelar la preservacin de la naturaleza. La ley podr
establecer restricciones especficas al ejercicio de determinados derechos o libertades para proteger el
medio ambiente. (Captulo III, Bases de la institucionalidad, de los derechos y deberes
constitucionales)
Art 20. Inciso 2. Proceder, tambin, el recurso de proteccin en el caso del N 8 del Art. 19:
Cuando el derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminacin sea afectado por un acto
arbitrario e ilegal imputable a una autoridad o persona determinada
Ley 19300: Bases Generales del Medio Ambiente

De acuerdo al artculo 10, de la ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, y el artculo n
3 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, entre los proyectos o actividades
susceptibles de causar impacto ambiental, en cualquiera de sus fases, que debern someterse al
Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental se encuentran los Planes Reguladores Comunales (letra
h).
Ordenanza municipal de proteccin del medio ambiente para la comuna de Maip (Aprobada en
junio del 2003)
Establece el marco normativo que regir en la comuna de Maip que busca asegurar a todos sus
habitantes el derecho a vivir en un ambiente libre de contaminacin, segn lo estipula la
constitucin poltica de Chile. Para lo cual, en la ordenanza se reconoce el deber del municipio de velar
por este objetivo y lograr una cultural ambiental a travs de la participacin y educacin de los
ciudadanos. Junto a lo anterior, se regulan las actividades con incidencia en la contaminacin del
aire, acstica, del agua, del suelo, ordenamiento vial y de la circulacin. Tambin, se dictan las normas
de aseo y ornato y de la disposicin y manejo de los residuos slidos y lquidos. Por ltimo, se
establecen los entes administrativos encargados de fiscalizar la ordenanza y las sanciones tributarias
a su falta.
9.2 NORMAS SOBRE INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL
Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades N 18.695 de 31 de Marzo de 1988. Decreto

Supremo 662 del 27.8.92 fija su texto refundido
De acuerdo con el artculo 3, corresponde a las Municipalidades, entre otras, aplicar las
disposiciones sobre construccin y urbanizacin, en la forma que determinen las Leyes, sujetndose a
las normas tcnicas de carcter general que dicte el ministerio respectivo (Art. 3 b); la funcin
privativa de la planificacin y regulacin urbana de la comuna y la confeccin del plan regulador
comunal, de acuerdo a las normas legales vigentes (letra c); el aseo y ornato de la comuna (letra d).
Adems, el Artculo 4 establece que: los municipios pueden desarrollar, directamente o con otros
rganos de la Administracin del Estado, funciones relacionadas con la salud pblica (letra b) y, la
proteccin del medio ambiente (letra c). Segn el Artculo 5, Inciso 2, las municipalidades tendrn,
adems, las atribuciones que les confieran las leyes o que versen sobre materias que la Constitucin
Poltica de la Repblica en relacin a la colaboracin en la fiscalizacin y el cumplimiento de las
disposiciones legales y reglamentarias correspondientes a la proteccin del medio ambiente, en los
lmites comunales, sin perjuicio de las potestades, funciones y atribuciones de otros organismos
pblicos.
73
Segn el artculo n 20 a la unidad encargada de obras municipales le corresponde, entre otras

funciones, las siguientes: elaborar el proyecto de plan regulador comunal y proponer sus
modificaciones (letra a); velar por el cumplimiento de las disposiciones del plan regulador comunal y de
las ordenanzas correspondientes, para cuyo efecto gozar de las siguientes atribuciones especficas
(letra b):
Dar la aprobacin a las subdivisiones de predios urbanos y urbanos- rurales
Dar aprobacin a los proyectos de obras de urbanizacin y de construccin en general, que se efecten
en las reas urbanas y urbano- rurales.
Otorgar los permisos de edificacin.

Igualmente, compete a la misma Direccin municipal: aplicar normas legales y tcnicas para prevenir
el deterioro ambiental (letra d). Y proponer y ejecutar medidas relacionadas con la vialidad urbana y
rural, la construccin de viviendas sociales e infraestructuras sanitarias. (letra f)
Ley General de Urbanismo y Construcciones

De acuerdo con el Ttulo II (captulos I y II), la planificacin urbana se hace en cuatro niveles (arts. 27 y
28): nacional; regional; intercomunal; y comuna. La planificacin urbana comunal se ejecuta a travs
de los planes reguladores comunales (art.41). Estos planes estn constituidos por un conjuntos de
normas que tratan de las condiciones de higiene y seguridad de los edificios y espacios urbanos y de la
relacin funcional entre zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. En
consecuencia, es un instrumento directamente relacionado con el medio ambiente urbano, regulando
las condiciones que se reflejan en la calidad de vida de los habitantes. El Plan Regulador Comunal
debe referirse a los siguientes aspectos: (artculo 41) Uso del suelo o zonificacin; Localizacin del
equipamiento comunitario; Estacionamientos; Jerarquizacin de la estructura vial; Fijacin de los
lmites urbanos; Densidades de urbanizacin de terrenos; y Determinacin de prioridades en la
urbanizacin de terrenos para la expansin de la ciudad, en funcin de la factibilidad de ampliar o
dotar de redes sanitarias y energticas y dems aspectos urbansticos
En el captulo IV, se establecen las normas relativas al uso del suelo, que en las reas urbanas ser
definido por el respectivo plan regulador (Art., 57). El artculo 59 declara de utilidad pblica de todos
los terrenos consultados en el plan regulador comunal destinados a plazas, parques, calles y los
destinados a equipamiento comunitario, quedando de esta manera autorizada su expropiacin. El
cambio de uso del suelo y la desafectacin de bienes nacionales de uso pblico se tramitar como
modificacin del plan regulador (art.61)
El Artculo 62 inciso 1 seala que los terrenos cuyo uso no se conformare con el Plan Regulador se
entendern congelados en el sentido que no podr aumentarse el volumen de construccin en ellos
existentes, rehacer las instalaciones existentes ni otorgarle patente a un nuevo propietario o
arrendatario. El inciso 2 del mismo artculo dispone que las industrias mal ubicadas, que causen
molestias o daos al vecindario debern trasladarse dentro del plazo que seale la Municipalidad, no
inferior a un ao.
En el captulo V, se establecen las disposiciones relativas a la subdivisin y la urbanizacin del suelo.
El captulo VI contiene las disposiciones relativas a la renovacin urbana.
El Ttulo III de la ley contempla las disposiciones relativas a la construccin, con normas especficas
relativas a: a) diseo de obras de edificacin y urbanizacin, remitindose a la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (Art. 105); b) conjuntos armnicos, permitiendo variar las normas de los
planes reguladores y su ordenanza local con relacin a agrupacin de construcciones, coeficientes de
constructibilidad, alturas mnimas y mximas y tamao de los predios (Art. 107); c) de los edificios y
viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal (Arts. 110 y siguientes); y la ejecucin de obras de
urbanizacin y de edificacin (Arts. 116 y siguientes).
74
Decreto Supremo N 47 de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (D.O. 5.6.92):

Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
El Ttulo II de la Ordenanza, se refiere especficamente a la planificacin urbana y sus instrumentos.
Su artculo 2.1.1 seala como tales como: el Plan Regulador Comunal; Plan Seccional; y Lmite
Urbano.
En su artculo 2.1.5, dispone que los planes reguladores comunales debern determinar las zonas no
edificables o de edificacin restringida por constituir riesgos para los asentamientos humanos, tales
como zonas de: mala calidad del subsuelo; inundables o potencialmente inundables; prximas a
pendientes elevadas de terrenos o peligrosas; actividad volcnica, fallas geolgicas, etc.; prximas a
obras de infraestructura; y prximas a reas de alto riesgo de incendio y contaminacin.
El artculo 2.1.6 seala que el Plan Regulador Comunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin,
estar conformado por los siguientes documentos:
Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del territorio comunal, estudios de riesgos, objetivos,
metas, fundamentos y todos los antecedentes grficos, planimtricos y descriptivos, sobre aspectos
demogrficos, sociales, econmicos y dems estudios tcnicos, tales como, capacidad de la red vial,
sistemas de transporte y suficiencia de equipamiento, que sirvan de base para las proposiciones y las
alternativas de estructuracin y gestin.
Estudio de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y
aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el crecimiento urbano por extensin y/o
densificacin proyectado, estudios que requerirn consulta previa a las entidades regionales o locales
competentes.
Ordenanza Local, que fijar con precisin, entre otras normas, los lmites urbanos, de sus centros
poblados, vialidad, usos del suelo permitidos, restringidos y prohibidos, densidades mximas y
mnimas, coeficientes de constructibilidad, coeficiente de ocupacin del suelo, rasantes y
distanciamiento, alturas de edificacin mxima y mnimas cuando corresponda, tamaos prediales,
tipos de agrupamiento, disposiciones para los conjuntos armnicos, normas sobre equipamiento, para
toda el rea urbana o sistema urbano comunal sometido a planificacin.
Planos, que expresen grficamente, entre otros, lmite urbano, reas de extensin urbana con sus
prioridades, reas de riesgo y de restriccin, zonificacin, usos del suelo, densidades, red vial
estructurante, reas verdes y equipamiento.
Respecto a los establecimientos industriales, en el Ttulo IV, Captulo XIV dispone que estn sujetos a
calificacin que en cada caso efecte el Servicio de Salud del Ambiente respectivo, segn las categoras
de peligroso; insalubre o contaminante; molesto, e inofensivo que se indican a continuacin (artculo
4.14.2):
Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminentemente peligrosa,
explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales o acopio de
los mismos, pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en
un radio que excede los lmites del propio predio.
Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en ellos
se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a consecuencias tales como
vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el
equilibrio del medio ambiente por el usos desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la
biosfera de sustancias extraas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y
ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas u otros.
Molesto: aquel cuyo proceso de tratamiento de insumos, fabricacin o almacenamiento de
materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente causar daos a la salud o la
propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalacin, o bien
aquellos que puedan atraer insectos o roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras
consecuencias, causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier periodo del da o de la
noche.
75
Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o entorno,

controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del
predio e instalaciones, resultando ste inocuo.
Los establecimientos industriales debern cumplir con todas las disposiciones de la presente
ordenanza y slo podrn establecerse en los emplazamientos que determine el instrumento de
planificacin territorial correspondiente, y a falta de ste, en los lugares que determine la autoridad
municipal previo informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y del
Servicio de Salud del ambiente respectivo (Art. 4.13.3). Para el emplazamiento de estos
establecimientos, podr requerirse la presentacin previa de un estudio de impacto ambiental,
elaborado por profesionales especialistas. (Art. 4.14.4). Si el mencionado estudio indicara que se
produce impacto en el entorno, el respectivo establecimiento se deber ubicar en las zonas de
actividades molestas, insalubres o peligrosas, de acuerdo a la magnitud y caractersticas del impacto.
Los artculos 4.14.8 a 4.4.15 adems, regulan las instalaciones con que deben estar dotados los
establecimientos industriales .
9.3 NORMATIVA PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES
Ley General de Urbanismo y Construcciones (Art.62 y Art.160)

De acuerdo al artculo 62: Los terrenos cuyo uso no se conformare con el Plan Regulador se
entendern congelados, en el sentido de que no podr aumentarse el volumen de construccin en ellos
existente, rehacer las instalaciones existentes, ni otorgarse patente a un nuevo propietario o
arrendatario.
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern trasladarse dentro
del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Departamento de Higiene Ambiental del
Servicio Nacional de Salud y de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao. (inciso segundo).
Igualmente, el artculo 160 sobre establecimientos molestos seala: En el caso de establecimientos
industriales o locales de almacenamiento, expuestos a peligro de explosin o de incendio y los que
produjeren emanaciones dainas o desagradables, ruidos, trepidaciones u otras molestias al
vecindario, la Municipalidad fijar, previo informe de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del Servicio Nacional de Salud, el plazo dentro del cual
debern retirarse del sector en que estuvieren establecidos. Dicho plazo no podr ser inferior a un ao,
contado desde la fecha de la notificacin de la resolucin respectiva.
Ley N 3.133, de 4 de Septiembre de 1916, sobre neutralizacin de residuos provenientes de

establecimientos industriales, y su reglamento de aplicacin, contenido en el D.S. N 351, MOP,
de 23 de Febrero de 1993
Clasifica y regula el funcionamiento de establecimientos industriales que vacen residuos
contaminantes, lquidos o slidos (Art. 1 Ley y Reglamento). Se prohbe vaciar en acueductos, cauces
artificiales o naturales que conduzcan aguas, residuos lquidos y materias slidos derivados de su
funcionamiento, que contengan sustancias nocivas a la bebida o al riego, sin previa neutralizacin o
depuracin y autorizacin del Presidente de la Repblica, por intermedio del Gobernador respectivo
(Art. 1 Ley 4 del Reglamento).
Los establecimientos no podrn vaciar riles u otras sustancias nocivas al riego o a la bebida en ningn
acueducto, cauce natural o artificial, superficial o subterrneo que conduzca aguas, o en vertientes,
lagos, lagunas, depsitos de agua o terrenos que puedan filtrar la napa subterrnea sin la autorizacin
del Presidente de la Repblica otorgada por decreto. Igual autorizacin ser necesaria para
establecimientos cuyos riles o otras sustancias que descarguen en redes de alcantarillado puedan
daar los sistemas de recoleccin, tratamiento de aguas servidas, o contravengan normas vigentes
sobre la calidad de los efluentes (Art. 3).
76
Reglamento sobre Normas Sanitarias Mnimas Municipales N 4740 del Ministerio del Interior
(D.O.23.8.47) que reglamenta el DFL 226 de 1931
Define lo que debe entenderse por basura industrial y prohbe su depsito en sitios no autorizados
expresamente por la Municipalidad para este efecto. Establece que las Municipalidades son las
encargadas de adoptar las medidas tendientes a prevenir y suprimir los factores de contaminacin de
la atmsfera ubicando las industrias en zonas especiales, que se denominarn zonas industriales,
exigiendo medidas concretas para suprimir o atenuar las molestias.
Decreto Supremo N 144/61 del Ministerio de Salud (D.O.18.5.61). Contiene el reglamento

previsto por el artculo 89 del Cdigo Sanitario sobre emanaciones o contaminaciones
atmosfricas producidas por establecimiento industrial
Tiene por objeto evitar emanaciones o contaminaciones atmosfricas de cualquier naturaleza, en
lugares habitados. Los contaminantes de cualquier naturaleza, producidos por un establecimiento
industrial, deben ser captados o eliminados, de manera que no causen peligros, daos o molestias al
vecindario (Art. 1). Prohbe, asimismo, la incineracin de desperdicios dentro del radio urbano de las
ciudades (Art. 6).
Resolucin N 1215 de 22 de Junio de 1978. Normas Sanitarias Mnimas destinadas a prevenir y

controlar la contaminacin atmosfrica.
Prohbe la quema de residuos slidos o lquidos o de cualquier otro material combustible a cielo abierto
en reas rurales, radio urbano, va pblica y recintos privados, salvo las excepciones mencionadas en
la misma disposicin (N9) y la emisin de humos con cierta densidad (N10).
Previa a la instalacin o puesta en marcha de todo nuevo proceso, actividad u operacin que implique
contaminacin del aire, se debern presentar todos los antecedentes necesarios para definir el peso del
proceso, a fin de precisar su posible influencia en el nivel de contaminacin local.
9.4 NORMAS DE CONTAMINACION ACUSTICA
Decreto Supremo N 146/1997 del Ministerio Secretara General de la Presidencia de la

Repblica: establece norma de emisin de ruidos molestos generados por fuentes fijas elaborada
a partir de la revisin de la norma de emisin contenida en el decreto n 286 de 1984 del
Ministerio de Salud.
En su Titulo I establece: 1.- La presente norma establece los niveles mximos permisibles de presin
sonora corregidos y los criterios tcnicos para evaluar y calificar la emisin de ruidos molestos
generados por fuentes fijas hacia la comunidad, tales como las actividades industriales, comerciales,
recreacionales, artsticas u otras. La presente norma se aplicar en todo el territorio nacional.
2.- Corresponder a los Servicios de Salud del pas, y en la Regin Metropolitana, al Servicio de Salud
del Ambiente de la Regin Metropolitana, fiscalizar el cumplimiento de las disposiciones de la presente
norma, sin perjuicio de las atribuciones especficas que correspondan a los dems organismos pblicos
con competencia en la materia.
En el Titulo II establece las siguientes definiciones, relevantes para el Plan Regulador:
Fuente Fija Emisora de Ruido: Toda fuente emisora de ruido diseada para operar en un lugar fijo o
determinado. No pierden su calidad de tal las fuentes que se hallen montadas sobre un vehculo
transportador para facilitar su desplazamiento.
Receptor: Persona o personas afectadas por el ruido.
Zona I : Aquella zona cuyos usos de suelo permitidos de acuerdo a los instrumentos de planificacin
territorial corresponden a: habitacional y equipamiento a escala vecinal.
Zona II : Aquella zona cuyos usos de suelo permitidos de acuerdo a los instrumentos de planificacin
territorial corresponden a los indicados para la Zona I, y adems se permite equipamiento a escala
comunal y/o regional.
77
Zona III : Aquella zona cuyos usos de suelo permitidos de acuerdo a los instrumentos de
planificacin territorial corresponden a los indicados para la Zona II, y adems se permite industria
inofensiva.
Zona IV : Aquella zona cuyo uso de suelo permitido de acuerdo a los instrumentos de planificacin
territorial corresponde a industrial, con industria inofensiva y/o molesta.
En el Titulo III reglamenta los niveles mximos permitidos de presin sonora. Los niveles de presin
sonora corregidos que se obtengan de la emisin de una fuente fija emisora de ruido, medidos en el
lugar donde se encuentre el receptor, no podrn exceder los valores que se fijan a continuacin:
Niveles mximos permisibles
corregidos (NPC) en db (A) lento
Las fuentes fijas emisoras de ruido
debern cumplir con los niveles
mximos permisibles de presin
sonora corregidos correspondientes
a la zona en que se encuentra el
receptor.
de
presin
de 7 a 21
hrs.
de 21 a 7
hrs.
Zona I
55
45
Zona II
60
50
Zona III
65
55
Zona IV
70
70
sonora
Norma Chilena NCh 352/1.Of2000, preparada por la Divisin de Normas del Instituto Nacional
de Normalizacin, actualiza las disposiciones relativas a las construcciones de uso habitacional,
contenidas en NCh 352.Of61 Condiciones acsticas que deben cumplir los edificios (octubre
de 1961).
El objetivo de esta norma es establecer los requisitos acsticos mnimos que deben cumplir las
construcciones de uso habitacional para proteger a sus habitantes de los efectos no traumticos
(estrs, molestias, etc.) de ruidos externos a la vivienda evaluada.
Otras aplicaciones que tiene esta norma son:
Evaluar el impacto por emisin de ruido de nuevas actividades sobre las construcciones de uso
habitacional existentes en el rea afectada;
Predecir las necesidades de aislacin acstica de las construcciones de uso habitacional an no
construidas.
De esta manera, se establecen mtodos de ensayo para medir en terreno la aislacin acstica de
fachadas y pareos, as como la transmisin de ruidos producidos por elementos mecnicos,
hidrulicos, elctricos, etc.
La aislacin acstica mnima de las construcciones de uso habitacional se determina a travs del
comportamiento de stas frente a los siguientes tipos de ruido:
Parmetro
Tipo de ruido
Ruido proveniente del medio ambiente exterior.
Ruido proveniente de construcciones contiguas.
Ruido proveniente de instalaciones sanitarias y

mecnicas externas.
Ruido proveniente de reas comunes.
La verificacin del cumplimiento con los requisitos mnimos se efecta de acuerdo con el mtodo de
ensayo correspondiente a cada caso, que puede ser el descrito en la norma francesa NF S 31-057
(1982) o el descrito en la norma chilena NCh 2502/1 (1999), y las mediciones se deben llevar a cabo en
el dormitorio o sala de estar, cualquiera que sea el recinto ms expuesto.
78
En la siguiente tabla se muestran los requisitos acsticos mnimos que deben cumplir las
construcciones de uso habitacional, segn el tipo de ruido al que est sometido:
Parmetro
NED* [dB(A)]
Requisitos
[dB(A)]
60
20
61-65
25
66-70
30
71-75
35
>75
NED-40
No se aplica
Mtodo
ensayo
de
NF S 31-057
45
NF S 31-057
No se aplica
40
Clusula 6.3 de
esta norma
No se aplica
30
NF S 31-057
Decreto supremo n 47 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de

Urbanismo y Construccin
Art. 4.1.5. Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores y en los
cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que son producidos: estudios de
grabacin de pelculas cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de
hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los cuales
interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma inteligible, capaz de provocar
desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto,
oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la categora
anterior.
3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en uno y
otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por lo tanto, deben
ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales como fbricas, estaciones de
ferrocarril, centrales o subestaciones elctricas, imprentas, salas de baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del segundo grupo que se encuentren
ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la clasificacin que adopte la
Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las exigencias establecidas en las Normas
Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales. Los edificios del cuarto grupo no podrn
construirse en sectores habitacionales ni a distancias menores de 100 mts. de los edificios del grupo
uno. Cumplirn, por lo dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento
antisonrico de los locales que dichas normas especifiquen.
Art. 4.5.4. Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes a locales escolares,
que consulten una capacidad superior a 360 alumnos, debern acompaarse de un estudio sobre el
impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten localizar. El estudio estar
destinado a identificar, evaluar y proponer soluciones entre los efectos negativos que el proyecto pueda
generar sobre la estructura urbanstica y ambiental del respectivo sector o barrio.
79
Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el estudio comprender, entre otras, las siguientes
materias: efectos de la contaminacin acstica desde el local escolar hacia el exterior, derivados de su
localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y futuro.
Art. 4.8.6. Los proyectos de los campos deportivos, gimnasios, estadios, piscinas y dems locales y
establecimientos, de dominio pblico o privado, destinados a la prctica de deportes, de actividades
sociales y/o recreativas, debern cumplir con las normas, tomando en cuenta la tipologa o magnitud
de los mismos, el impacto que genera su ubicacin, y las normas tcnicas propias para su adecuado
funcionamiento y requerirn siempre para la obtencin del permiso municipal de edificacin
respectivo, de la aprobacin previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva:
9.5 NORMAS SOBRE FUENTES MVILES
Decreto Supremo N 279 del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la
emisin de contaminantes de vehculos motorizados de combustin interna (D.O. 17.12.83).
Este reglamento establece los aspectos normativos y tcnicos para el control de la emisin de
contaminante de vehculos motorizados de combustin interna que operen de diesel o ciclo Otto de dos
y cuatro tiempos (Art. 1). Para la aplicacin de las normas de control del presente reglamento se
requerir, previamente que el Servicio de Salud que corresponda, declare la contaminacin atmosfrica
de una rea determinada ha alcanzado, o se ha detectado que en el breve plazo alcanzar un nivel de
saturacin que exceda las concentraciones de contaminantes establecidos en la Norma de Calidad del
Aire contenido en la resolucin N1215 del 22 de junio de 1978 sobre Normas Sanitarias Mnimas
Destinadas a Prevenir y Controlar la Contaminacin Atmosfrica
Ley N 19.011 (D.O. 12.12.90)

El Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en caso de congestin de las vas, de deterioro del
medio ambiente y/o de las condiciones de seguridad de las personas o vehculos producto de la
circulacin vehicular, puede disponer el uso de las vas para determinados tipos de vehculos y/o
servicios, mediante procedimientos de licitacin pblica, para el funcionamiento del mercado de
transporte de pasajeros. Para ello, deber requerir previamente informe al Departamento de Trnsito
de o de las comunas afectadas y de la Secretara Ministerial de Transporte correspondiente.
Decreto Supremo N 255 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que aprueba

poltica nacional de trnsito (D.O. 20.2.82)
El Estado debe propender a que el desplazamiento de vehculos y personas por calles, caminos y obras
complementarias se realice en la forma ms segura, eficiente y cmoda. El Estado velar por la
existencia de una infraestructura vial que facilite una integracin fsica adecuada al territorio nacional.
Asimismo, definir los mecanismos de cobro a los dueos de vehculos por el uso de infraestructura
vial, por la contaminacin ambiental y por la congestin generada. Tambin, debe dictar o proponer las
normas que permitan obtener el mximo rendimiento de la red vial existente.
Decreto Supremo N 298/94 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamento de

Transporte de Cargas Peligrosas por Calles y Caminos (D.O. 11.2.95).
Reglamenta el transporte de cargas peligrosas por calles y caminos, y establece pautas para las
operaciones de transferencia y transporte de las mismas.
9.6 CDIGO SANITARIO
Instalaciones sanitarias
El Servicio Nacional de Salud es el encargado de aprobar proyectos relativos a la construccin, o
reparacin de obras destinadas a la evacuacin, tratamiento o disposicin final de desages, aguas
servidas de cualquier naturaleza y residuos industriales o mineros (Art. 71). Previamente a la descarga
residuos industriales en ros, lagunas o en cualquiera fuente o masa de agua que sirva para
proporcionar agua potable a alguna poblacin, los residuos industriales lquidos se deben depurar en
tal forma que se seala en los reglamentos (Art. 73).
80
El artculo 79 seala que para proceder a la construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de

cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase, ser necesaria la
aprobacin previa del proyecto por el Servicio Nacional de Salud. El artculo 80 establece que
corresponde al Servicio Nacional de Salud autorizar la instalacin y vigilar el funcionamiento de todo
lugar destinado a la acumulacin, seleccin, industrializacin, comercio o disposicin final de basuras
y desperdicios de cualquier clase.
Las Municipalidades no pueden otorgar patentes definitivas para la instalacin, ampliacin o traslado
de industrias sin informe previo de la autoridad sanitaria sobre los efectos que sta puede ocasionar en
el medio ambiente, para los cuales tomar en cuenta los planos reguladores comunales o
intercomunales y los riesgos que el funcionamiento de la industria pueda causar a sus trabajadores, al
vecindario y a la comunidad. No obstante lo dispuesto, la autoridad sanitaria informar
favorablemente sobre una determinada actividad industrial o comercial, siempre que la evaluacin
sanitaria ambiental que se realice para evacuar el informe, determine que tcnicamente se han
controlado todos los riesgos asociados a su funcionamiento. (Art. 83).
El Servicio Nacional de Salud puede disponer el traslado de aquellas industrias, que a su juicio,
representen un peligro para la salud, seguridad y bienestar de la poblacin (Art. 84).
Los planos reguladores comunales o intercomunales no podrn ser aprobados sin previo informe
favorable del Servicio Nacional de Salud (Art. 85).
Normativa sobre cementerios

Corresponder a las Municipalidades de la Repblica instalar cementerios, previa aprobacin del
Servicio Nacional de Salud, en los lugares en que no los hubiere o fueren insuficientes, pudiendo
adquirir o expropiar terrenos para tal objeto.(Art. 138)
9.7 NORMATIVA QUE REGULA CANALES
Edificacin prxima a canales

Las condiciones de emplazamiento de una edificacin que afecta el recorrido de los canales, dependen
exclusivamente de la Asociacin de canalistas respectiva. Estas organizaciones son las encargadas de
revisar y autorizar las edificaciones en torno a los canales.
Cdigo de Aguas (D. F. L 1122/81)

a)
Modificaciones a cauces naturales o artificiales
El proyecto, construccin y financiamiento de las modificaciones que fuere necesario realizar en cauces
naturales o artificiales, con motivo de la construccin de obras pblicas, urbanizaciones, edificaciones
y otras obras en general, sern de responsabilidad y de cargo de quienes las ordenen. Se entender por
modificaciones no slo el cambio de trazado de los cauces mismos, sino tambin la alteracin o
sustitucin de cualquiera de sus obras de arte y la construccin de nuevas obras, como
abovedamientos, pasos sobre o bajo nivel o cualesquiera otras de sustitucin o complemento (Art.41)
Sin aprobacin previa de la Direccin General de Aguas, no se podrn realizar modificaciones en
cauces naturales o artificiales con motivo de la construccin de obras pblicas, urbanizaciones,
edificaciones y otras (Art. 171)
b) Alteracin de la calidad de las aguas por residuos slidos
Se prohbe botar a los canales substancias, basuras, desperdicios y otros objetos similares, que alteren
la calidad de las aguas. Ser responsabilidad de las Municipalidades respectivas, establecer las
sanciones a las infracciones de este artculo y obtener su aplicacin. Adems, dentro del territorio
urbano de la comuna las Municipalidades debern concurrir a la limpieza de los canales obstruidos
por basuras, desperdicios u otros objetos botados en ellos. (Art. 92)
81
9.8 NORMAS SOBRE INFRAESTRUCTURA DE AGUAS LLUVIAS Y AGUA POTABLE
Ley General de Urbanismo y Construcciones (art. 134)

De acuerdo al artculo 134 para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su
costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones
sanitarias y energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas
lluvias, y las obras de defensa y servicio de terreno
9.9 MONUMENTOS NACIONALES Y PATRIMONIO ARQUITECTONICO
Ley N 17288 (Ministerio de Educacin)

El artculo n1 seala que: son monumentos nacionales y quedan bajo la tuicin y proteccin del
Estado, los lugares, ruinas, construcciones u objetos de carcter histrico o artstico; los enterratorios
o cementerios u otros de los aborgenes, las piezas u objetos antropo-arqueolgicos, paleontolgicos o
de formacin natural, que existan bajo o sobre la superficie del territorio nacional o en la plataforma
submarina de sus aguas jurisdiccionales y cuya conservacin interesa a la historia, al arte o a la
ciencia; los santuarios de la naturaleza; los monumentos, estatuas, columnas, pirmides, fuentes,
placas, coronas, inscripciones y, en general, los objetos que estn destinados a permanecer en un sitio
pblico, con carcter conmemorativo. Su tuicin y proteccin se ejercer por medio del Consejo de
Monumentos Nacionales, en la forma que determina la presente ley.
Ley General de Urbanismo y Construcciones (art. 60)

El artculo N 60, inciso segundo establece que el Plan Regulador sealar los inmuebles o zonas de
conservacin histrica, en cuyo caso los edificios existentes no podrn ser demolidos o refaccionados
sin previa autorizacin de la Secretaria Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
82
X.
FIRMA DE DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL
Bajo juramento, declaro que, sobre la base de los antecedentes presentados, cumplir con la normativa
ambiental vigente asociada a la ejecucin del Plan Regulador Comunal de Maip.
Firmado por Dr. Roberto Seplveda Hermosilla, Alcalde de la Ilustre Municipalidad de Maip.
Santiago, a 28 de Julio del ao 2003
Dr. Roberto Seplveda Hermosilla

Alcalde
83
XI.
ANEXO
ANEXO N 1: CARTOGRFIA Y PLANIMETRIA

CARTAS
Carta n 1: Localizacin de la comuna de Maip en el rea Metropolitana de Santiago
Carta n2:Plan Regulador Metropolitano de Santiago
Carta n3: Geomorfologa y Sistema hdrico, Comuna de Maip
Carta n4: Vegetacin, Comuna de Maip
Carta n5: Clases de suelos agrcolas, Comuna de Maip
Carta n6: Riesgos Naturales, Comuna de Maip
Carta n7: Usos del suelo, Comuna de Maip
Carta n8: reas Verdes, Comuna de Maip
Carta n9: Patrimonio Histrico Cultural y Monumentos Nacionales
Carta n10: Zonificacin Ambiental, Comuna De Maip
Carta n 11: Proposicin de zonas de densidad habitacional, Plan Regulador Comuna de Maip
PLANOS
Plano PRCM-1A ; PRCM-1B; PRCM-1C: Zonificacin, Plan Regulador Comunal de Maip:
Plano PRCM -2A, PRCM -2B y PRCM-2C: Plan de Vialidad Estructurante, Plan Regulador Comunal de
Maip
Plano PRCM-3: reas de riesgos restriccin y proteccin
84
ANEXO N
2: ESTUDIOS Y ANTECEDENTES BASICOS, PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIP
Ordenanza Plan Regulador Comunal de Maip
Memoria explicativa Plan Regulador Comunal de Maip
Diagnstico y zonificacin ambiental, Plan Regulador Comunal de Maip
Informe: Evaluacin de Impacto Acstico, Plan Regulador de la Comuna de Maip, Control Acstico
S.A
Estudio de Riesgos y proteccin ambiental, Plan Regulador Comunal de Maip
Informe de factibilidad de Agua Potable, Alcantarillado y Aguas Lluvias, Plan Regulador Comunal de
Maip
Estudio de capacidad vial, Plan Regulador Comunal de Maip

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DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

Plan Regulador Comunal de Maip

PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU -

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

ANTECEDENTES DEL TITULAR DEL PROYECTO

TIPO DE PROYECTO SEGUN EL ARTICULO 10 DE LA LEY 19.300 Y

EL ARTICULO 3 DEL REGLAMENTO DEL SISTEMA DE EVALUACION

ANTECENDENTES GENERALES DE LA COMUNA DE MAIP

SINTESIS DEL DIAGNOSTICO AMBIENTAL ESTRATGICO

MEDIO AMBIENTE NATURAL

MEDIO AMBIENTE CONSTRUIDO

MEDIO AMBIENTE SOCIAL

DESCRIPCIN DEL PLAN REGULADOR DE MAIP

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL VIGENTES

MARCO TERRITORIAL DEL PLAN

OBJETIVOS DEL PLAN REGULADOR

ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO

PLAN DE VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y ESPACIO PBLICO

JUSTIFICACION DE LA PRESENTACION DE DECLARACION DE

RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIN DEBIDO A LA

EFECTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS SOBRE LA CANTIDAD Y CALIDAD

REASENTAMIENTO DE COMUNIDADES HUMANAS O ALTERACIN

LOCALIZACIN PRXIMA A POBLACIN, RECURSOS

ALTERACIN SIGNIFICATIVA EN TRMINOS DE MAGNITUD

ALTERACIN DE MONUMENTOS, SITIOS CON VALOR

PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU -

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES

VIII. COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS

NORMATIVA TERRITORIAL APLICABLE

NORMAS DE CARCTER GENERAL

NORMAS SOBRE INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN TERRITORIAL

NORMATIVA PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES

NORMAS SOBRE CONTAMINACIN ACSTICA

NORMAS SOBRE FUENTES MVILES

NORMATIVA QUE REGULA CANALES

NORMAS SOBRE INFRAESTRUCTURA DE AGUAS LLUVIA

MONUMENTOS NACIONALES Y PATRIMONIO ARQUITECTNICO

FIRMA DE DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU -

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

ANTECEDENTES DEL TITULAR DEL PROYECTO

PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU -

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

TIPO DE PROYECTO SEGUN EL ARTICULO 10 DE LA LEY 19.300 Y EL ARTICULO 3 DEL

ANTECENDENTES GENERALES DE LA COMUNA DE MAIP

3.1 LOCALIZACIN Y SUPERFICIE

SINTESIS DEL DIAGNOSTICO AMBIENTAL ESTRATEGICO

4.1 MEDIO AMBIENTE NATURAL

Plan de Desarrollo Comunal 2002- I. Municipalidad de la comuna de Maipu

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DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

.- Estudio de Riesgos y proteccin Ambiental PRC de Maip, Julio 2002.

Fuente: Riesgo de Inundacin y Riesgo Geofsico asociado a inundacin recurrente

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DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

4.1.3 Recursos hdricos

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DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

El rea de la comuna de Maip se encuentra en la unidad hidrogeolgica Mapocho-Maipo, la cual se

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Fotografa n1: rea rural en