Edificios Inteligentes

Definicin
Es muy difcil dar con exactitud una definicin sobre un edificio inteligente, por lo que se citarn
diferentes conceptos, de acuerdo a la compaa, institucin o profesional de que se trate.
-Intelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.
Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a
travs de la optimizacin de sus cuatro elementos bsicos: estructura, sistemas, servicios y
administracin, con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los
propietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propsitos en trminos de costo, confort,
comodidad, seguridad, flexibilidad y comercializacin.1
-Compaa HoneywelI, S.A. de C. V., Mxico, D.F.
Se considera como edificio inteligente aqul que posee un diseo adecuado que maximiza la
funcionalidad y eficiencia en favor de los ocupantes, permitiendo la incorporacin y/o modificacin
de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana, con la finalidad de lograr
un costo mnimo de ocupacin, extender su ciclo de vida y garantizar una mayor productividad
estimulada por un ambiente de mximo confort.2
-Compaa AT&T, S.A. de C.V., Mxico, D.F.
Un edificio es inteligente cuando las capacidades necesarias para lograr que el costo de un ciclo de
vida sea el ptimo en ocupacin e incremento de la productividad, sean inherente en el diseo y
administracin del edificio.3
Como un concepto personal, considero un edificio inteligente aqul cuya regularizacin,
supervisin y control del conjunto de las instalaciones elctrica, de seguridad, informtica y
transporte, entre otras, se realizan en forma integrada y automatizada, con la finalidad de lograr
una mayor eficacia operativa y, al mismo tiempo, un mayor confort y seguridad para el usuario, al
satisfacer sus requerimientos presentes y futuros. Esto sera posible mediante un diseo
arquitectnico totalmente funcional, modular y flexible, que garantice una mayor estimulacin en el
trabajo y, por consiguiente, una mayor produccin laboral.

Objetivos
Los objetivos o finalidad de un edificio inteligente, son los siguientes:
Arquitectnicos

a) Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes, propietarios y

operadores del edificio.
b) La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas y servicios.
c) El diseo arquitectnico adecuado y correcto.
d) La funcionalidad del edificio.
e) La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio.
f) Mayor confort para el usuario.
g) La no interrupcin del trabajo de terceros en los cambios o modificaciones.

h) El incremento de la seguridad.
i) El incremento de la estimulacin en el trabajo.
j) La humanizacin de la oficina.
Tecnolgicos

a) La disponibilidad de medios tcnicos avanzados de telecomunicaciones.

b) La automatizacin de las instalaciones.
c) La integracin de servicios
Ambientales

a) La creacin de un edificio saludable.

b) El ahorro energtico.
c) El cuidado del medio ambiente.
Econmicos

a) La reduccin de los altos costos de operacin y mantenimiento.

b) Beneficios econmicos para la cartera del cliente.
c) Incremento de la vida til del edificio.
d) La posibilidad de cobrar precios ms altos por la renta o venta de espacios.
e) La relacin costo-beneficio.
f) El incremento del prestigio de la compaa.

Caractersticas
Segn el IMEI, un edificio inteligente debe reunir las siguientes caractersticas:

a) Flexibilidad y adaptabilidad relacionadas con un costo, ante los continuos

cambios tecnolgicos requeridos por sus ocupantes.
b) Altamente eficiente en el consumo de energa elctrica.
c) Capacidad de proveer un entorno ecolgico habitable y altamente seguro, que
maximice la eficiencia en el trabajo a niveles ptimos de confort de sus ocupantes.
d) Centralmente automatizado para optimizar su operacin y administracin en
forma electrnica.

Los cuatro elementos bsicos

El IBI divide las necesidades de los ocupantes, propietarios y operadores del edificio en cuatro
partes o elementos:

a) La estructura del edificio. Todo lo que se refiere a la estructura y diseo

arquitectnico, incluyendo los acabados y mobiliario. Entre sus componentes
estn: la altura de losa a losa, la utilizacin de pisos elevados y plafones
registrables, cancelera, ductos y registros para las instalaciones, tratamiento de
fachadas, utilizacin de materiales a prueba de fuego, acabados, mobiliario y
ductos para cableado y electricidad.

b) Los sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un edificio.
Entre sus componentes estn: aire acondicionado, calefaccin y ventilacin,
energa elctrica e iluminacin, controladores y cableado, elevadores y escaleras
mecnicas, seguridad y control de acceso, seguridad contra incendios y humo,
telecomunicaciones, instalaciones hidrulicas, sanitarias y seguridad contra
inundacin.

c) Los servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o
facilidades que ofrecer el edificio. Entre sus componentes estn: comunicaciones
de video, voz y datos; automatizacin de oficinas; salas de juntas y cmputo
compartidas; rea de fax y fotocopiado; correo electrnico y de voz; seguridad por
medio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio de informacin en el
lobby o directorio del edificio; facilidad en el cambio de telfonos y equipos de
computacin; centro de conferencias y auditorio compartidos, y videoconferencias.
d) La administracin del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con la
operacin del mismo. Entre sus variables estn: mantenimiento, administracin de
inventarios, reportes de energa y eficiencia, anlisis de tendencias, administracin
y mantenimiento de servicios y sistemas. La optimizacin de cada uno de estos
elementos y la interrelacin o coordinacin entre s, es lo que determinar la
inteligencia del edificio.
Grados de inteligencia
Existen tres grados de inteligencia, catalogados en funcin de la automatizacin de las
instalaciones o desde el punto de vista tecnolgico:

a) Grado 1. Inteligencia mnima o bsica. Un sistema bsico de automatizacin del

edificio, el cual no est integrado.
Existe una automatizacin de la actividad y los servicios de telecomunicaciones,
aunque no estn integrados.
b)

Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema de automatizacin del edificio

totalmente integrado.
Sistemas de automatizacin de la actividad, sin una completa integracin de las
telecomunicaciones.

c)

Grado 3. Inteligencia mxima o total. Los sistemas de automatizacin del edificio,

la actividad y las telecomunicaciones, se encuentran totalmente integrados. El

sistema de automatizacin del edificio se divide en: sistema bsico de control,

sistema de seguridad y sistema de ahorro de energa.
El sistema bsico de control es el que permite monitorear el estado de las
instalaciones, como son: elctricas, hidrosanitarias, elevadores y escaleras
elctricas, y suministros de gas y electricidad.
El sistema de seguridad protege a las personas, los bienes materiales y la
informacin. En la seguridad de las personas, destacan los sistemas de deteccin
de humo y fuego, fugas de gas, suministro de agua, monitoreo de equipo para la
extincin de fuego, red de rociadores, extraccin automtica de humo, sealizacin
de salidas de emergencia y el voceo de emergencia. Para la seguridad de bienes
materiales o de informacin, tenemos el circuito cerrado de televisin, la vigilancia
perimetral, el control de accesos, el control de rondas de vigilancia, la
intercomunicacin de emergencia, la seguridad informtica, el detector de
movimientos ssmicos y el de presencia.
El sistema de ahorro de energa es el encargado de la zonificacin de la
climatizacin, el intercambio de calor entre zonas, incluyendo el exterior, el uso
activo y pasivo de la energa solar, la identificacin del consumo, el control
automtico y centralizado de la iluminacin, el control de horarios para el
funcionamiento de equipos, el control de ascensores y el programa emergente en
puntos crticos de demanda.
Fases de desarrollo
Las fases de la produccin de un edificio, son:

a)Fase proyectual

b)Fase constructiva

c)Fase operativa

a) Fase proyectual
Hoy en da para proyectar un edificio, sobre todo si se trata de un edificio inteligente, debe
conformarse un equipo de trabajo con el propsito de lograr los ms ptimos resultados. Este
equipo lo componen: propietarios del edificio y usuarios, arquitectos, arquitectos paisajistas,
restauradores de monumentos, gerente de operaciones, ingenieros civiles, hidrulicos, elctricos,
de telecomunicaciones e informtica, consultores en instalaciones especiales, compaa
constructora, proveedores de sistemas y servicios, y compaas de suministro de servicios de
electricidad, agua, telfono y gas. De esta forma existe la posibilidad de disear el inmueble con
base en una comunicacin constante, pues el trabajo en equipo es indispensable para obtener un
edificio inteligente. Una evaluacin y verificacin aprobatoria del proyecto ejecutivo en los aspectos
arquitectnico, tecnolgico y financiero, nos permitir continuar con la siguiente fase.
b) Fase constructiva
Se refiere a la ejecucin de la obra, con base en los planos ejecutivos. En esta fase intervienen las
compaas constructoras, contratistas, subcontratistas y dems elementos del equipo de trabajo de
la etapa proyectual, con su asesora, supervisin y aprobacin.

c) Fase operativa
Los buenos resultados de la primera y segunda fases se ven reflejados en esta ltima, en la que
estn involucrados los usuarios, propietarios y el personal de administracin y mantenimiento,
quienes tienen la responsabilidad de operar, utilizar y mantener las instalaciones en ptimo estado.
Para esto debe entrenarse al personal tcnico, con el propsito de que intervenga adecuadamente
desde el primer da.

Domtica

CARACTERSTICAS GENERALES
* El Sistema Domtico es un desarrollo informtico cuyas principales caractersticas son:
- INTEGRACIN. Todo el sistema funciona bajo el control de un Ordenador Personal. De
esta manera, los usuarios no tienen que estar pendientes de los diversos equipos
autnomos, con su propia programacin , indicadores situados en diferentes lugares,
dificultades de interconexin entre equipos de distintos fabricantes, etc.
- INTERRELACIN. Una de las principales caractersticas que debe ofrecer un sistema
domtico es la capacidad para relacionar diferentes elementos y obtener una gran
versatilidad y variedad en la toma de decisiones. As, por ejemplo, es sencillo relacionar el
funcionamiento del Aire Acondicionado con el de otros electrodomsticos, o con la apertura
de ventanas, o conque la vivienda est ocupada o vaca, etc.
- FACILIDAD DE USO. Con una sola mirada a la pantalla del Ordenador Personal, el
usuario est completamente informado del estado de su vivienda. Y si desea modificar
algo, solo necesitar pulsar un reducido nmero de teclas. As, por ejemplo, la simple
observacin de la pantalla nos dir si tenemos correo pendiente de recoger en el buzn,
las temperaturas dentro y fuera de la vivienda, si est conectado el Aire Acondicionado,
cuando se ha regado el jardn por ltima vez, si la tierra est hmeda, si hay alguien en las
proximidades de la vivienda, etc.
- CONTROL REMOTO. Las mismas posibilidades de supervisin y control disponibles
localmente, (excepto sonido y msica ambiental) pueden obtenerse mediante conexin
telefnica desde otro PC, en cualquier lugar del mundo. De gran utilidad ser en el caso de
personas que viajan frecuentemente, o cuando se trate de residencias de fin de semana.
. FIABILIDAD. Los Ordenadores Personales actuales son mquinas muy potentes, rpidas
y fiables. Si aadimos la utilizacin de un Sistema de Alimentacin Ininterrumpida,
ventilacin forzada de CPU, batera de gran capacidad que alimente perifricos, apagado
automtico de pantalla, etc. disponemos de una plataforma ideal para aplicaciones
domticas, capaz de funcionar muchos aos sin problemas.
- ACTUALIZACIN. La puesta al da del sistema es muy sencilla. Al aparecer nuevas
versiones y mejoras solo es preciso cargar el nuevo programa en su equipo. Toda la lgica
de funcionamiento se encuentra en el software y no en los equipos instalados. De este
modo, cualquier instalacin existente puede beneficiarse de las nuevas versiones, sin
ningn tipo de modificacin.

Esquema Funcional

Men General de Control (Versin para DOS)

EJEMPLO DE FUNCIONAMIENTO: CONTROL DE PERSIANAS

Se pueden accionar separadamente por plantas (P.BAJA y l PLANTA) o bien todas

simultneamente. Elija la opcin correspondiente en el Men Central del Control de
Persianas.
* Si no desea que las persianas suban o bajen por completo, pulse la tecla "Esc" para
interrumpir la operacin.

BAJAR PERSIANAS POR LA NOCHE. Si tiene activada esta opcin, siempre que la luz
diurna sea escasa y a partir de las 20 horas, las persianas de la PLANTA BAJA,
descendern por completo. Al da siguiente, a partir de las 7 h. 30 min. , Cuando la luz
solar supere determinada intensidad, las persianas volvern a subir. Las persianas NO
subirn si la vivienda est VACA y hay ALGUNA ventana abierta en la planta baja.
* Si la vivienda queda deshabitada (V.V,) y hay ALGUNA VENTANA ABIERTA EN LA
PLANTA BAJA, las persianas de esta planta se bajarn automticamente al salir.
Si est activa la opcin de Simulacin de Presencia y la vivienda est vaca, las persianas
de la PRIMERA PLANTA se accionarn brevemente (en unas ocasiones subirn y en otras
bajarn) a intervalos aleatorios que como mnimos sern de 10 min.
Cuando accione persianas que no puede ver, o lo haga en forma remota (en conexin
telefnica desde otro PC), y si la vivienda est habitada, considere las PRECAUCIONES
adecuadas para evitar accidentes.

INFORMACIN TCNICA
* El Sistema Domtico, bsicamente, de los siguientes elementos:
- Ordenador Personal tipo 486 - Pentium.
- Sistema de Adquisicin de Datos y Control Analgico-Digital.
- Modem V34 para conexin telefnica y Control Remoto desde otro PC.
- Unidad de marcacin y envo de mensajes hablados por telfono.
- Tarjeta de sonido y amplificador de audio.
- Videoportero con modulador para TV.
- Equipo para Grabacin de imgenes del videoportero.
- Sondas termomtricas de exterior e interior.

- Detectores volumtricos de presencia.

- Sonda de iluminacin exterior.
- Detectores de humo, gas y elevacin de temperatura.
- Censores de humedad en jardn y maceteros.
- Sondas para deteccin de fugas de agua.
- Censores magnticos para puertas y ventanas.
- Circuito detector de corte en suministro elctrico.
- Mandos a distancia y receptor para apertura puerta garaje, con pulsador
antiatraco y urgencia mdica.
- Sistema de Alimentacin Ininterrumpida.
- Batera para alimentacin de perifricos y alumbrado de emergencia.
-

Electro vlvulas para entrada general de agua y riego.

El concepto de alta tecnologa fue introducido en los Estados Unidos en lo temprano de los 80s
aunque no existe una definicin formal, los edificios elegantes usan elemento electrnico
extensivamente y son relacionados con alta tecnologa.
En reconocimiento de los aspectos electrnicos de un edificio elegante, podemos dividir la
operacin en 4 categoras:

Eficiencia de energa
Sistemas de seguridad
Sistemas de telecomunicaciones
Automatizacin del lugar de trabajo

El ultimo sueo en el diseo de edificios inteligentes es el de integrar las 4 reas de operacin en

un sistema singular computarizado. Todo el hardware y el software ser suministrado por un
proveedor singular que usara un equipo compatible y CPUs comunes y cableado*****
Esa integracin como tal esta lejos de ser realizada, de cualquier modo, algunos manufacturaros
son capaces actualmente de suministrar las 4 categoras mencionadas, todo como parte de un solo
contrato.
Eficiencia de Energa
Inteligencia con respecto a energa en un edificio inteligente consiste en la reduccin de energa
usada a sistemas computarizados son usados extensivamente. Este tipo de sistemas tienen vatios
nombres. Automatizacin de sistema de Edificio (BAS), sistema de direccin de Energa (EMS),
manejo de energa y control del sistema (EMCS), control central y sistema de monitoreo (CCMS) y
sistema de facilidades de manejo (FMS). Algunas estrategias usadas para reducir el consumo de
energa en los edificios inteligentes son:
Programar inicio / detener
Optimo inicio / detener
completar ciclo del deber

reajuste de setpoint
Limitacin elctrica de la demanda
control adaptante
optimizacin del refrigerador
Optimizacin de la caldera
Fuente optima de energa

Sistemas de seguridad
Inteligencia con respecto a la seguridad en un edificio inteligente consiste en el uso de alta
tecnologa para que maximice el funcionamiento de una alarma de fuego y sistemas de seguridad
mientras minimizan costos.
Los factores de seguridad envueltos en edificios inteligentes son:
Dependencia reducida de la mano de obra
Circuito cerrado de Tv.
Control de acceso
Deteccin de humo
Alarmas de intrusos
Control de emergencia para elevadores, puertas.
UPSs
Sistemas de telecomunicaciones
Inteligencia con respecto a telecomunicaciones en un edificio inteligente consiste en el ofrecimiento
a los arrendatarios de muchas caractersticas sofisticadas a un costo considerablemente reducido
debido al hecho de que el equipo es compartido por muchos usuarios. Algunas de las
caractersticas de Telecom envueltas en los edificios inteligentes son:
Sistemas de telfonos PBX
Cablevisin
Videotex
Correo electrnico
Automatizacin del lugar de trabajo
Inteligencia con respecto a la automatizacin del lugar de trabajo consiste en el sistema de
ofimtica de alta tecnologa para hacer la operacin de la compaa mas eficiente.
Esto puede ser echo a un costo reducido para los arrendatarios en virtud del equipo siendo
compartido.
Algunos de los factores envueltos en la automatizacin del lugar de trabajo en los edificios
inteligentes son:
Procesamiento de datos centralizado
Procesamiento de palabra
Informacin de servicios
INFRAESTRUCTURA FSICA

SISTEMAS DE CABLEADO ESTRUCTURADO

Un Sistema de Cableado Estructurado ofrece una infraestructura fsica de comunicaciones
realmente abierta, que facilita migrar hacia nuevos sistemas de redes de alta velocidad (Gigabit
Ethernet 1000BaseTX), al mismo tiempo que proporciona un aumento de desempeo para las

aplicaciones de hoy da. Este sistema es ms fcil de instalar, administrar y certificar debido a que
se logra mayor integridad en la seal, mayor confiabilidad y menos dolores de cabeza de tipo
administrativo

FIBRA PTICA
La fibra ptica se ha convertido en un medio popular para muchos requerimientos de
comunicaciones, suministrando enlaces de alta calidad, altas velocidades de transmisin,
incremento en las distancias de alcance, comunicaciones seguras y confiables para trafico de
video, voz y datos.

En el ambiente industrial y administrativo la seguridad de datos es ms importante que

nunca. Los cables de fibra ptica ofrecen un alto nivel de seguridad para sus datos.
Seguridad, con control de red centralizado (desde el cuadro de distribucin principal) sobre
el medio ms difcil de interceptar que hay disponible.
Alto nivel de desempeo, con la capacidad de manejar mltiples velocidades y protocolos
(ATM, Gigabit, Fast Ethernet, Ethernet) en un mismo cable.

REDES ELCTRICAS & UPSs

Hay dos realidades desafortunadas de la edad de la electrnica, la red publica simplemente no
puede proveer una fuente de potencia limpia y uniforme para la electrnica sensible, y el cliente
tiene que responsabilizarse por el estado y la operacin segura de sus equipos.
Un estudio realizado por IBM ha mostrado que una computadora normal esta sujeta a mas de 20
problemas de potencia por mes. Los efectos de problemas de potencia elctrica bloqueo de teclado
y degradacin del hardware) a los mas dramticos (la perdida completa de los datos o la quema de
las placas principales.
Esta rea se especializa en el suministro de energa elctrica regulada ininterrumpida y no
regulada. Contamos con el respaldo de fabricantes lideres en el campo de la proteccin elctrica
como: APC, Bestpower, Excede colocando a su disposicin las diferentes soluciones que se
adaptan a su empresa y aplicacin a la vez que perfeccionamos nuestro soporte tcnico para
brindarle l servici que su empresa necesita.

http://www.colredes.com/cableado.htm

El Sistema Edificios Inteligentes constituye un gran aporte a la rama de construccin, ya

que utilizando los ltimos adelantos de la tecnologa brinda sistemas de control de servicios,
seguridad y comodidad, generando ahorro de energa y reduccin de costos mediante la
administracin racional de los recursos energticos.

Esta tecnologa delega la administracin de energa a sistemas basados en microprocesadores

que controlan y manejan los recursos elctricos, de comunicaciones y de servicios,
interconectndose por una red de comunicacin o la red existente.

Este sistema congrega en una computadora las acciones de los equipos, posibilitando el monitoreo
y control de los mismos; esta PC no necesariamente tiene que estar dedicada al sistema.

El software del sistema brinda el manejo de todos sus alcances en forma eficiente y amigable
desde la plataforma grfica Windows, mostrando mens detallados que permiten una flexibilidad de
accionar cualquier dispositivo instalado en el sistema.

Cada dispositivo o grupo de dispositivos est asignado con condiciones; como horarios, tiempos,
jerarquas, bajo los cuales el programa decide si activa o desactiva el mismo.

El software esta programado para verificar automticamente el funcionamiento de los dispositivos,

medir parmetros, como temperatura, humedad, etc., captar imgenes de circuitos de video y
permitir el acceso de operadores a los mens segn jerarquas y niveles.

Control de accesos
Control de iluminacin
Control de ascensores
Control de aire acondicionado
Control de toma corrientes
Control de circuitos Cerrados de TV.
Automatizacin de baos
Automatizacin de oficina
Alarma contra incendios
Iluminacin de fachadas
Medicin y control de la mxima demanda
Arranque-Parada de Grupos electrgenos y transferencia de tableros
Monitoreo y control de bombas de agua, tanques de agua y cisternas
Edificios
Complejos Habitacionales
Oficinas
Plantas Industriales