EXPEDIENTE

ESPECIALISTA :
ESCRITO

: 01

SUMILLA

: DEMANDA DE
INTERDICTO POR
RETENER.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TUMBES

MNICA VANESSA CASTRO AVALOS, con Documento
Nacional de Identidad N40721110, con domicilio real Avenida
Independencia N151 Distrito de la Cruz, Provincia y
Departamento de Tumbes, y domicilio procesal en Avenida
Universitaria, Manzana D, Lote N16 Andrs Araujo Morn;
a usted, respetuosamente, digo:
I.

EMPLEZAMIENTO
La presente demanda la entablo contra:
EMPRESA

MUNICIPAL

URBANIZADORA

CONSTRUCTORA

SOCIEDAD ANNIMA CERRADA (en adelante EMUCSAC), la misma

que deber comparecer en el presente proceso a travs de su Gerente
General, con RUC N20187071284, a quien se le deber de notificar en
su domicilio legal, sito en Jirn Bolognesi N192 (Centro Cvico), 2 piso,
interior 1, Provincia y Departamento de Tumbes.
En calidad de Litis Consorte Facultativo:
MUNICIPALIDAD PROVINCIA DE TUMBES, quien deber comparecer
a travs de su Alcaldesa, a quien se le deber notificar en su domicilio
legal, sito en Jirn Bolognesi N192 (Centro Cvico), 3 piso, Provincia y
Departamento de Tumbes.

II.

PETITORIO.

Que, al amparo del Artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil,
recurro a su judicatura a solicitar Tutela Jurisdiccional Efectiva. En tal
sentido, interpongo DEMANDA DE INTERDICTO POR RETENER con las
siguientes pretensiones:

PRINCIPAL:
La suspensin de los Actos de Perturbacin que viene ejerciendo la
empresa demandada contra mi posesin del bien inmueble ubicado en la
Mz.L, Lote N01, Asentamiento Humano Satlite, Distrito de la Cruz,
Provincia y Departamento de Tumbes; con dicha decisin lograr guardar y
conservar la posesin que vengo ejerciendo en el predio citado.

ACCESORIA:
El pago de las costas y costos del presente proceso.

III.

FUNDAMENTOS DE FCTICOS:
HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESIN DE LA DEMANDANTE EN
EL PREDIO MATERIA DE LITIS:
PRIMERO.- Que, Seor Juez, la recurrente vena ejerciendo desde el ao
208 hasta el ao 2011, la posesin del terreno de un rea de 1,295 M2,
ubicado en la ciudad el Satlite, Distrito de la Cruz, Provincia y
Departamento de Tumbes, tal es as, que con fecha 15 de abril del 2009,
La Municipalidad Provincial de Tumbes a travs de la Gerencia de
Infraestructura y Desarrollo Urbano otorgaron a la seora Mnica Vanessa
Castro Avalos la Constancia de Posesin N085-2009, mediante la cual,
hacen constar que mi patrocinada se encuentra en posesin pacfica y
continua desde el ao 2008 del lote de terreno citado.
SEGUNDO.- Que, el 02 de abril del 2009, la recurrente concert con la
empresa EMUCSAC (hoy demandada), a travs de su entonces Gerente
General, la compra venta del terreno de un rea de 1,295 M2, ubicado en
la ciudad el Satlite, distrito de la Cruz, Provincia y departamento de
Tumbes, sealando la empresa que la demandante deba pagar por dicho

terreno la suma de S/950.00 (novecientos cincuenta con 00/100 nuevos

soles), procediendo la demandante a cancelar dicho monto, por lo que la
empresa demandada le emiti el Recibo de Caja N05598, ya con dicho
recibo la recurrente procedi a presentar su solicitud de compra de terreno,
llenando el Formato nico De Trmite que maneja la empresa demandada,
dando as origen al Expediente Administrativo N954-2009.
TERCERO.- Que, con fecha 14 de abril del ao 2009, EMUCSAC a travs
de

sus

representantes

legales

(Gerente

General

Gerente

de

Operaciones) otorgaron a la recurrente la Constancia N001-2009,

mediante la cual indican textualmente lo siguiente: [] adquirido a la
Municipalidad Provincial de Tumbes, un terreno ubicado en parte alta
de Ciudad Satlite del Distrito de la Cruz, Provincia y Departamento de
Tumbes, con un rea de 1,295 M2. De lo citado Seor Juez se puede
evidenciar que la empresa demandada reconoce que la demandante es
propietaria del predio materia de Litis.
CUARTO.- Que, con fecha 15 de agosto del 2009, la demandante solicito a
EMUCSAC

(empresa

demandad)

le

otorgue

la

escritura

pblica

correspondiente a fin de poder inscribir su predio en los registros de bienes

inmuebles de Registros Pblicos Oficina de Tumbes, peticin que no tuve
respuesta.
QUINTO.- Mi patrocinada seor Magistrado vena ejerciendo la posesin
del terreno, ubicado en la ciudad el Satlite, distrito de la Cruz, Provincia y
departamento

de Tumbes,

sin

embargo,

la

empresa

demandada

(EMUCSAC) mediante la su Gerencia de Operaciones dispuso que sea

reubicada, tal es as, que dicha empresa emiti la Constancia de
Ubicacin N022-2011, de fecha 23 de junio del ao 2011, a travs de la
cual hace constar que la recurrente ha sido ubicada en un lote de terreno
comercial de un rea de 1,295 M2, situado en la Mz. L, Lote N01,
Asentamiento

Humano

Satlite,

Distrito

de

la

Cruz,

Provincia

departamento de Tumbes, reubicacin que fue aceptada por mi

patrocinada, y desde dicha reubicacin la demandante viene ejerciendo

posesin de manera pacfica, pblica y continua de dicho predio (Ver

Anexo 1-C).
SEXTO.- Que, tal como se ha sealado en el cuarto fundamento fctico de
la presente demanda, la demandante solicito el otorgamiento de la escritura
pblica, y al ver que la empresa demandada la haba reubicado, el 15 de
agosto del 2011 (habiendo transcurrido dos aos) volv a requerir tanto a la
Municipalidad Provincial de Tumbes como a EMUCSAC formalice la
transaccin de compra vente del predio que actualmente se encuentra en
posesin, para lo cual, solicito que se le otorgue documento idneo que
acredite la propiedad del actual terreno, esto a fin de que no se le vuelva a
ocurrrsele a EMUCSAC volver a reubicarla. Teniendo como respuesta de
la empresa demandada, que mi patrocinada no ha cumplido con pagar la
totalidad de precio del terreno, toda vez, que segn alegan, de acuerdo al
clculo basado en valores oficiales de terreno urbanos 2010, en
concordancia con la Resolucin Ministerial N298-2009-Vivienda, publicado
el 20 de octubre del 2010, que el valor del terreno que mi patrocinada se
encuentra en posesin tiene un costo de S/.18,344.28

(dieciocho mil

trecientos cuarenta y cuatro con 28/100 nuevos soles) y que slo ha

pagado la suma de S/950.00 (novecientos cincuenta con 00/100 nuevos
soles); Por lo que la empresa demandada no se rehsa emitir documento
idneo que permita a mi patrocinada poder tener seguridad jurdica del
predio que se encuentra en posesin (ver anexo 1-).
HECHOS QUE ACREDITAN LA ACCIN DE PERTURBACIN POR
PARTE DE LA EMPRESA DEMANDADA (EMUCSAC)
STIMO.- Que, tal como se ha sealado en el quinto fundamento fctico de
la presente demanda, el empresa EMUCSA como consecuencia a que en
el ao 2009 mi patrocinada solicito se le otorgue la escritura pblica del
terreno, ubicado en la ciudad el Satlite, distrito de la Cruz, Provincia y
departamento de Tumbes, la empresa demanda opto por reubicarla, tal
como se con la Constancia de Ubicacin N022-2011, de fecha 23 de
junio del ao 2011, a travs de la cual hace constar que la recurrente ha
sido ubicada en un lote de terreno comercial de un rea de 1,295 M2,

situado en la Mz. L, Lote N01, Asentamiento Humano Satlite, Distrito de

la Cruz, Provincia y departamento de Tumbes, despus de la reubicacin
mi patrocinada volvi a reiterar la solicitud de que se le entregue un
documento idneo, por lo que, ahora que ve que mi patrocinada est
teniendo ingresos por el arrendamiento del predio que la propia
demandada le otorgo, hoy pretende desconocerla por completo y entregar
dicho predio a la empresa mvil.
OCTAVO.- Que la empresa demandada al enterarse que mi patrocinada ha
celebrado un contrato de arrendamiento del predio ubicado en la Mz. L,
Lote N01, Asentamiento Humano Satlite, Distrito de la Cruz, Provincia y
departamento de Tumbes, con la Empresa merica Mvil Per SAC, en
mrito del cual, la empresa mvil ha instalado una antena ha cursado la
Carta N264-2013-GERENCIA GENERAL DE EMUCSAC, de fecha 14 de
mayo del ao 2013, para esta se apersone EMUCSAC y realice los
trmites pertinentes a fin de que pueda ejercer legalmente la posesin del
terreno, desconociendo por completo que mi patrocinada ha adquirido
dicho predio, y que se encuentra a la espera de la emisin de un
documento idneo que le permita inscribir su propiedad en los registros
pblicos y obtener seguridad jurdica frente a terceros.
NOVENO.- Que, con fecha 13 de agosto del 2014, la empresa EMUCSAC
Hoy demandada Curso Carta Notarial a la demandante, suscrita por
su Gerente General y su Abogado, mediante la cual hizo de conocimiento
que est iniciando proceso penal por el Delito contra el patrimonio en la
modalidad de Apropiacin Ilcita contra mi patrocinada, alegando que la
demandante est cobrando una merced conductiva que no le pertenece,
sustentndose la demandada en que mi patrocinada ha recurrido al poder
judicial interponiendo demanda de otorgamiento de escritura pblica,
expediente N073-2011-0-2601-JR-CI-03 y 223-2013-0-2601-JR-CI-01.
DCIMO PRIMERO.- Seor Juez es menester precisar que en los proceso
judiciales interpuestos por mi patrocinada, los mismo que detallo:
Expediente N073-2011-0-2601-JR-CI-03 y 223-2013-0-2601-JR-CI-01,
que el primer proceso ha sido declarada improcedente y el segundo se dio

por concluido debido a que se declar fundada la excepcin de falta de

agotamiento de la va administrativa, en ambos proceso el rgano
jurisdiccional deja abierta la posibilidad que mi patrocinada ejerza su
derecho, pues como bien conoce usted, los proceso que son declarados
improcedentes no se ha discutido la pretensin de fondo.
DCIMO SEGUNDO.- Que, con fecha 10 de octubre del 2014, el
Procurador de la Municipalidad Provincial de Tumbes, invita a mi
patrocinada a ir al centro de conciliacin del Ministerio de Justicia y
Derechos Humanos, el 21 de octubre del 2014, pues caso contrario el
procurador interpondr la demanda de desalojo por ocupacin precaria; tal
como se puede acreditar en la segunda notificacin para conciliar
correspondiente a Expediente N210-2014-CCTT. De lo sealado Seor
Juez, se aprecia que la empresa demandada pretende intimidar, amenazar,
PERTURBAR la posesin que viene ejerciendo mi patrocinada.
DCIMO TERCERO.- Seor Juez, es menester sealar que mi patrocinada
est en acuerdo en lograr conciliar con la empresa EMUCSAC, a fin que
esta cumpla con entregarle documento idneo que acredite que ella es la
nica propietaria del bien inmueble materia de Listis. Pero por los
antecedentes que tiene la empresa demandada, mi patrocinada se ve en la
necesidad de interponer la presente demanda a fin de lograr mantener la
posesin del predio ubicado en la Mz. L, Lote N01, Asentamiento
Humano Satlite, Distrito de la Cruz, Provincia y departamento de Tumbes,
y no verse afectada con la decisin arbitraria y unilateral de EMUCSAC de
querer reubicarla nuevamente o de vender el predio adquirido por la
demandante a la empresa mvil, y visto que mi patrocinada no cuenta con
documento que acredite la propiedad, pero s la posesin es que recurre en
la presente va procesal.
IV.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto en las siguientes normas
legales:
CDIGO CIVIL:

Artculo 896.- Definicin de la Posesin: La posesin es el ejercicio de

hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
Pues bien Seor Magistrado, como comenta Jorge Eugenio Castaeda, la
posesin es el poder o seoro de hecho que el hombre ejerce de una
manera efectiva e independiente sobre las cosas, con el fin de utilizarlas
econmicamente; poder que jurdicamente se protege con la prescindencia
de la cuestin de saber su corresponde o no a la existencia de un derecho.
La posesin cumple una funcin de legitimacin, en virtud de la cual
determinados comportamientos sobre las cosas permiten que una persona
sea considerada como titular de un derecho sobre ella y puede ejercer en
l trfico jurdico las facultades derivadas de aqul, as como que los
terceros puedan confiar en dicha apariencia.
De igual guisa, otro de los efectos de la posesiones la posibilidad d su
conversin en dominio o en el derecho real de que es manifiestamente
exterior mediante la usucapio.
Es en mrito de lo expuesto, que mi patrocinada celebro el contrato de
arrendamiento con la empresa mvil, ms si tomamos en consideracin
que ella ha pagado el valor del predio a EMUCSAC (hoy demandada) y que
esta intenta desconocer.
Artculo 897.- Servidor de la Posesin: No es poseedor quien,
encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la
posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones
suyas.
El artculo citado, nos seala que no se concibe al servidor como poseedor
porque este ejerce el poder posesorio de otra persona en relacin de
dependencia o subordinacin, dado que acta por orden, no por poder; no
es representante, sino instrumento de la posesin.
En suma, el servidor de la posesin no participa en la posesin ni sta se
desplaza hacia l, el poder efectivo que ejerce sobre la cosa ni es
posesorio en cuanto ejercido por l ni incorpora una representacin del que
ostenta la posesin, toda vez sta queda por entero en el otro, en el nico
poseedor, en el que imparte las instrucciones.
En el presente caso, Seor Juez, es mi patrocinada la que ejerce la
posesin, si bien es cierto, que in situ se encuentra la empresa merica
Mvil del Per SAC, esta se encuentra all dado que ha celebrado un
contrato de arrendamiento con mi representada y es en mrito de dicho
contrato que la empresa se encuentra in situ, tal como se puede acreditar

con la Carta S/N, de fecha 09 de octubre del 2014, suscrita por el

Supervisor de Administracin de Inmuebles de la empresa mvil, en la que
reconoce como nica propietaria a mi patrocinada del predio ubicado en la
Mz. L, Lote N01, Asentamiento Humano Satlite, Distrito de la Cruz,
Provincia y departamento de Tumbes.

CDIGO PROCESAL CIVIL:

Artculo I del Ttulo Preliminar, toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para ejercicio o defensa de sus derechos o intereses,
con sujecin a un proceso.
Artculo VII del Ttulo Preliminar, el Juez debe aplicar el derecho que
corresponda al proceso, aunque no haya sido invocado por las partes lo
haya sido errneamente ().
En mrito del artculo citado, Seor Juez le solicito de ser el caso aplique la
norma que corresponde al presente caso, esto en concordancia con el
Principio Iura novit curia. Pues en ejercicio de su funciones, le pedimos
interprete los hechos y con ello aplicar la norma concreta aun que no haya
sido invocada.
Artculo 598, segn el cual, todo aquel que se considere perturbado o
despojado en su posesin puede utilizar los interdictos, incluso contra
quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien
objeto de perturbacin.
Artculo 599, cuyo primer prrafo precepta que el interdicto procede
respecto de inmueble, as como de bien mueble inscrito, siempre que no
sea de uso pblico (como ocurre en el caso particular).
Artculo 606, conforme al cual, la presente demanda procede cuando el
poseedor es perturbado de su posesin.
Artculo 607, numeral que prescribe que, el Juez declarar fundada la
demanda y ordenar que cesen los actos perturbatorios.
JURISPRUDENCIA
Segundo Pleno Casatorio (Casacin N2229-2008-Lambayeque)
En los fundamentos 22 hasta el 27 de dicha sentencia, la corte suprema de
la Republica, desarrolla sobre cmo debemos entender la posesin, y en

el presente caso es necesario poder determinar adecuadamente dicha

institucin.

V.

VA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO.
El petitorio no es cuantificable en dinero y la va procedimental es la del
PROCESO DE SUMARSIMO conforme al Cdigo Procesal Civil.

VI.

MEDIOS PROBATORIOS.
A fin de acreditar todo lo expuesto en la presente demanda, Seor Juez,
ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Constancia de Posesin N085-2009, en mrito del cual, se acredita
que la recurrente se encontraba en posesin del terreno ubicado en la
ciudad el Satlite, distrito de la Cruz, Provincia y Departamento de
Tumbes, desde el ao 2008 hasta el 2009.
2. Formato nico de Trmite, registrado con Expediente Administrativo
N954-2009, en mrito del cual, la recurrente acredita que ha
presentado su solicitud de compra venta y sin embargo an no tiene
respuesta.
3. Recibo de Caja N05598, en mrito del cual, la demandante acredita
que ha cancelado la suma pactada por la adquisicin del terreno
ubicado en la ciudad el Satlite, distrito de la Cruz, Provincia y
departamento de Tumbes.
4. Constancia N001-2009, en mrito del cual se acredita que la empresa
demanda reconoce que la recurrente ha adquirido el terreno en Litis a
la Municipalidad provincia de Tumbes.
5. Solicitud, de fecha 15 de agosto del 2009, en mrito del cual se
acredita que desde que la recurrente reitero la solicitud de
otorgamiento de escritura pblica, la empresa demandada (EMUCSAC)
ha empezado a realizar actos de perturbacin en contra de la
demandante.
6. Constancia de Ubicacin N022-2011, en mrito del cual se acredita
que fue la empresa demandada la que reubico a mi patrocinada en un
lote de terreno comercial de un rea de 1,295 M2, situado en la Mz. L,

Lote N01, Asentamiento Humano Satlite, Distrito de la Cruz,

Provincia y departamento de Tumbes, terreno hoy en Litis.
7. Nota de Coordinacin N153-2011-MPT-EMUCSAC/GPEA-RAMP y
la Nota de Coordinacin N073-2011-EMUCSAC/ADM/O.A.V.R, en
mrito del cual acreditamos que la empresa demandada reconoce que
la recurrente ha pagado la suma de S/950.00 (novecientos cincuenta
con 00/100 nuevos soles) por un terreno. As mismo, la demandada
seala que el terreno en Litis tiene un costo de S/.18,344.28 (dieciocho
mil trecientos cuarenta y cuatro con 28/100 nuevos soles).
8. Contrato de Arrendamiento del predio ubicado en la Mz. L, Lote
N01, Asentamiento Humano Satlite, Distrito de la Cruz, Provincia y
departamento de Tumbes, celebrado entre la recurrente y la Empresa
merica Mvil Per SAC, en mrito del cual, se acredita que la
empresa mvil tiene la calidad de servidor de la posesin.
9. Carta N264-2013-GERENCIA GENERAL DE EMUCSAC, en mrito
del cual, se acredita que la empresa demandada pretende adjudicar a
la empresa mvil el terreno en Litis.
10. Carta Notarial, en mrito del cual, se acredita que la empresa
demandada se encuentra perturbando la posesin que viene ejerciendo
la demandante, esto dado, que la empresa demandada dice que va a
iniciar un proceso por el presunto delito contra el patrimonio en la
modalidad de Apropiacin Ilcita.
11. Carta, de fecha 09 de octubre del 2014, en mrito del cual, se acredita
que la empresa merica Mvil del Per SAC. Reconoce como duea
del predio en Litis a la recurrente, por lo que, se prueba que dicha
empresa est ejerciendo en calidad de servidor posesorio.
12. Expediente N073-2011-0-2601-JR-CI-03 y 223-2013-0-2601-JR-CI01, en mrito del cual, acreditamos que no estamos frente an caso
que haya adquirido la calidad de cosa juzgada.
13. Segunda Notificacin para Conciliar correspondiente al Expediente
N210-2014-CCTT, emitida por el Centro de Conciliacin ALEGRA, en
mrito del cual, se acredita que adjunta a dicha invitacin se encuentra
una demanda de desalojo por ocupacin precario, a travs de la cual,
EMUCSAC y la Municipalidad Provincia de Tumbes, pretende

coaccionar, intimidar, amenazar a mi patrocinada, logrando con ello,

perturbar la posesin que viene ejerciendo.

VII.

ANEXOS
1-A Copia de mi documento nacional de identidad de la Demandante.
1-B Constancia de Posesin N085-2009.
1-C Formato nico de Trmite.
1-D Recibo de Caja N05598.
1-E Constancia N001-2009.
1-F Solicitud, de fecha 15 de agosto del 2009.
1-G Constancia de Ubicacin N022-2011.
1-H Nota de Coordinacin N153-2011-MPT-EMUCSAC/GPEA-RAMP y la
Nota de Coordinacin N073-2011-EMUCSAC/ADM/O.A.V.R.
1-I Contrato de Arrendamiento
1-J Carta N264-2013-GERENCIA GENERAL DE EMUCSAC.
1-K Carta Notarial.
1-L Copia de los Expedientes N073-2011-0-2601-JR-CI-03 y 223-2013-02601-JR-CI-01.
1-M Segunda Notificacin para Conciliar.
1-N Arancel por Ofrecimiento de medios probatorios.
1-O Arancel por Derecho de Notificacin
1-P Constancia de Habilidad de la Abogada.
POR LO EXPUESTO:
A usted seor juez solicito se sirva admitir la

presente demanda, tramitarla conforme a ley y en su oportunidad declararla

fundada.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el artculo 80 del CPC,

delego la representacin general, en el presente proceso, al abogado que
autoriza el presente escrito

con las facultades del artculo 74 del mismo

cuerpo legal para lo cual cumplo con sealar domicilio con antelacin, y declaro
estar instruido de la delegacin que otorgo.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Autorice al estudiante Walter Jos Guerrero
Fernndez, identificado con DNI N 46053226, a fin que puedan revisar los
actuados judiciales y sus incidentes, as como autorizados para recoger
anexos, copias certificadas, oficios, consignaciones judiciales, notificaciones,
partes regstrales, entre otros.

Tumbes, 21 de noviembre del 2014

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MNICA VANESSA CASTRO VALOS
DNI N40721110