Juris STJ Bem de Familia de Fiador e Penhoravel

Superior Tribunal de Justia
RECURSO ESPECIAL N 1.363.368 - MS (2013/0011463-3)

RELATOR
RECORRENTE
REPR. POR
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADOS
INTERES.
ADVOGADOS
:
:
:
:
:
:
MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO

AFONSO RAMO RODRIGUES - ESPLIO
KATIA CARNEIRO RODRIGUES FUJII - INVENTARIANTE
MAURCIO RODRIGUES CAMUCI E OUTRO(S)
MARCO ANTNIO DA SILVEIRA AGOSTINI
ALESSANDRE VIEIRA
SILVIA CRISTINA VIEIRA
: ASSOCIAO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS
IMVEIS - ABADI
: RAFAEL DE ASSIS HORN
HLIO DE MELO MOSIMANN
FBIO KUNZ DA SILVEIRA E OUTRO(S)
EMENTA
DE
PROCESSO CIVIL. DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL

REPRESENTATIVO DE CONTROVRSIA. ART. 543-C DO CPC.
EXECUO. LEI N. 8.009/1990. ALEGAO DE BEM DE FAMLIA.
FIADOR EM CONTRATO DE LOCAO. PENHORABILIDADE DO
IMVEL.
1. Para fins do art. 543-C do CPC: " legtima a penhora de apontado
bem de famlia pertencente a fiador de contrato de locao, ante o que
dispe o art. 3, inciso VII, da Lei n. 8.009/1990".
2. No caso concreto, recurso especial provido.
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos os autos em que so partes as acima

indicadas, acordam os Ministros da SEGUNDA SEO do Superior Tribunal de Justia,
por unanimidade, conhecer do recurso especial e dar-lhe provimento para firmar a
legitimidade da penhora realizada sobre o bem de famlia da recorrida, nos termos do
voto do Sr. Ministro Relator.
Para os fins do artigo 543-C, do Cdigo de Processo Civil, foi definida a
seguinte tese: " legtima a penhora de apontado bem de famlia pertencente a fiador de
contrato de locao, ante o que dispe o artigo 3, inciso VII, da Lei n 8.009/1990". Os
Srs. Ministros Paulo de Tarso Sanseverino, Maria Isabel Gallotti, Antonio Carlos Ferreira,
Ricardo Villas Bas Cueva, Marco Buzzi, Marco Aurlio Bellizze, Moura Ribeiro e Joo
Otvio de Noronha votaram com o Sr. Ministro Relator.
Presidiu o julgamento o Sr. Ministro Raul Arajo.
Documento: 1364999 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 21/11/2014
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Braslia, 12 de novembro de 2014 (data do julgamento).
MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO

Relator
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RECORRENTE
: AFONSO RAMO RODRIGUES - ESPLIO
REPR. POR
: KATIA CARNEIRO RODRIGUES FUJII - INVENTARIANTE
ADVOGADO
: MAURCIO RODRIGUES CAMUCI E OUTRO(S)
RECORRIDO
: MARCO ANTNIO DA SILVEIRA AGOSTINI
ADVOGADOS
: ALESSANDRE VIEIRA
INTERES.
IMVEIS - ABADI
ADVOGADOS
DE
RELATRIO
O SENHOR MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO (Relator):
1. Esplio de Afonso Ramo Rodrigues ajuizou ao de cobrana de

aluguis e encargos locatcios referente ao imvel situado na Rua Melvin Jones, n. 693,
Centro, em Dourados/MS.
O Juzo da 5 Vara Cvel da Comarca de Dourados/MS julgou procedente o
pedido para declarar rescindido o contrato de locao, decretar o despejo e condenar
todos os rus, solidariamente, ao pagamento dos aluguis e encargos da locao
vencidos e os vincendos at a data da desocupao do imvel (fls. 152/157).
A mencionada sentena transitou em julgado e a autora, ento, iniciou o
cumprimento de sentena (fls. 24/63), tendo sido penhorados imveis dos
executados/fiadores Cassiano Maciel, Jaci Batista Moreira Maciel e Marco Antnio da
Silveira Agostini.
Irresignados, os executados/fiadores apresentaram exceo de
pr-executividade, ocasio em que o Juzo (fls. 159/163): a) no conheceu das excees
de pr-executividade quanto validade de clusulas do contrato que deu origem
execuo da sentena; b) no conheceu da exceo de pr-executividade quanto
matria que demanda dilao probatria (arguio de pagamento de aluguis sem
recibo); c) conheceu da exceo de pr-executividade quanto apontada
inconstitucionalidade do art. 3 da Lei n. 8.009/1990, mas rejeitou a alegao de
impenhorabilidade do bem de famlia ante precedentes judiciais e d) conheceu da
exceo de pr-executividade quanto ao alegado excesso de execuo, mas rejeitou a
arguio de excesso de execuo.
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Em face da mencionada deciso, o ora recorrido interps agravo
instrumento, provido parcialmente pelo Tribunal de Justia do Estado de Mato Grosso
Sul "para o fim de tornar insubsistente a penhora que recai sobre o imvel objeto
matrcula n 65.824, Livro 02, do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca
Dourados/MS".
de
do
da
de
O acrdo recorrido est assim ementado (fls. 170/177):

AGRAVO DE INSTRUMENTO - EXCEO DE PR-EXECUTIVIDADE CUMPRIMENTO DE SENTENA - COBRANA DE ALUGUERES E
ENCARGOS LOCATCIOS - BEM DE FAMLIA DO FIADOR IMPENHORABILIDADE - EXCEO PREVISTA NO ART. 3, VII, DA LEI N.
8.009/90 - CONFLITO COM O DIREITO MORADIA - AFRONTA AO
PRINCPIO DA IGUALDADE - EXCESSO DE EXECUO - MATRIA QUE
DEMANDA DILAO PROBATRIA - QUESTO A SER DISCUTIDA EM
SEDE DE IMPUGNAO AO CUMPRIMENTO DE SENTENA - RECURSO
CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.
I. O Estado-Juiz, mediante a presidncia do processo executivo, no pode ser
conivente com a tentativa de despojar o fiador e sua famlia do refgio de sua
residncia para, mediante expropriao forada, converter o bem de famlia
em pecnia, a fim de satisfazer o crdito do locador frente ao afianado.
II. Tal proceder, antes de demonstrar o completo esvaziamento do princpio
da solidariedade e a absoluta indiferena com a dignidadedo garantidor e sua
famlia, reflete a sobreposio de um direito disponvel - crdito - sobre um
direito fundamental - moradia.
III. A pretenso de expropriao do imvel residencial do fiador ganha
maiores contornos de inadmissibilidade quando, em comparao com o
direito posto ao devedor principal, percebe-se que a garantia negada ao
garantidor amplamente assegurada ao afianado.
IV. A exceo de pr-executividade cabvel apenas para discutir questes
de ordem pblica, que podem ser conhecidas de ofcio pelo Juzo, tais como
os pressupostos processuais e condies da ao, alm dos casos de
evidente ausncia de responsabilidade obrigacional do devedor ou de
iliquidez do ttulo.
V. Inadmissvel o acolhimento da exceo de pr-executividade no que diz
com questes prprias de impugnao ao cumprimento de sentena, como o
excesso de execuo.
Sobreveio recurso especial (fls. 260/277) amparado na alnea "c" do

permissivo constitucional, no qual se alega dissdio jurisprudencial com acrdos do
Superior Tribunal de Justia e tambm do Supremo Tribunal Federal.
O recorrente vale-se da tese de interpretao divergente acerca do artigo 3,
inciso VII, da Lei n. 8.009/1990, sustentando, em breve sntese, que o mencionado
dispositivo no afronta a Constituio Federal, estando por esta recepcionado.
Enfatiza que "se no acrdo recorrido o entendimento de que o inciso VII
do artigo 3 da Lei n. 8.009/90, introduzido pela Lei n. 8.245/91, afronta o direito social
moradia e aos princpios da dignidade da pessoa humana e da igualdade material
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estampados na Constituio Federal pelo artigo 6 da Emenda Constitucional n. 26/2000,
as decises paradigmas comprovam justamente o oposto, ou seja, de que a exceo do
aludido normativo no desafia preceito constitucional algum, mesmo aps a edio da
emenda citada, donde h legalidade da exceo da impenhorabilidade quando se tratar
de fiana prestada em contrato de locao".
Ressalta que o precedente do STJ utilizado pelo Tribunal de origem no
acrdo recorrido j est superado pelo entendimento atual desta Corte de Justia.
O recorrido apresentou contrarrazes ao recurso especial (fls. 354/368),
sublinhando que o acrdo estadual est de acordo com os princpios do "Novo Cdigo
Civil", em que a dignidade da pessoa humana alterou a sistemtica da teoria contratual.
Destaca que admitir a penhora de imvel residencial dado em garantia em contrato de
locao fere os princpios da eticidade, socialidade e operabilidade.
Invoca o Enunciado 23 do CJF e assevera que o direito moradia limita a
autonomia privada.
Argumenta que nem todos tm pleno conhecimento da lei e aduz no ser
razovel que uma pessoa tenha seu nico imvel penhorado para incentivar o mercado
locatcio.
Aduz que, atualmente, o mercado imobilirio utiliza outro mecanismo para
assegurar o cumprimento dos contratos, tais como o seguro fiana. Adverte que a
sociedade e o direito devem proteger o direito moradia e valores extrapatrimoniais,
como a dignidade da pessoa humana.
Em sede de juzo de admissibilidade, o Tribunal de origem admitiu o recurso
especial interposto (fls. 398/400).
Posteriormente, verificando a multiplicidade de recursos a versarem sobre a
mesma controvrsia, submeti o feito ao rito do artigo 543-C do CPC, determinando a
cincia e facultando manifestao, no prazo de 15 (quinze) dias (art. 3, I, da Resoluo
n. 8/2008), Associao Brasileira das Administradoras de Imveis - Abadi e ao
Conselho Federal da Ordem dos Advogados do Brasil (fls. 408/409).
s fls. 417/469, a Abadi apresentou manifestao pugnando pelo
provimento do apelo especial. Justificou seu pedido argumentando que "h muito tempo
esse Colendo STJ adotou o entendimento firmado pelo E. STF, que reputou
constitucional a exceo prevista no inciso VII do art. 3 da Lei 8.009/90, permitindo a
penhora do nico imvel do fiador para pagamento de dvida oriunda de contrato de
locao". Observa que o entendimento do acrdo recorrido traz evidentes riscos ao
mercado de locaes, malferindo o prprio direito moradia. Conclui dizendo que o
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referido entendimento, caso prevalea, "beneficiar nmero muitssimo menor de
pessoas, em comparao com o contingente que, direta ou indiretamente, ser afetado
negativamente".
Por sua vez, o Conselho Federal da Ordem dos Advogados do Brasil
apresentou ofcio (fl. 508) no qual informa que no se manifestar por no ser notrio o
interesse da Instituio, devendo o tema ficar reservado ao campo da disputa civilista.
s fls. 475/507, 513/545 e 546/574 foram juntadas manifestaes do
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis e dos
Condomnios Residenciais e Comerciais em todo o Estado do Rio de Janeiro -Secovi/RJ,
Associao Gacha de Advogados do Direito Imobilirio Empresarial - Agadie e
Associao das Administradoras de Bens Imveis e Condomnios de So Paulo - AABIC,
em que solicitaram o ingresso no feito na qualidade de amicus curiae .
No despacho proferido fl. 580, admiti as manifestaes; todavia, indeferi o
ingresso de novos amicus curiae.
O Ministrio Pblico Federal, em parecer da lavra do ilustre
Subprocurador-Geral da Repblica Dr. Antnio Carlos Pessoa Lins, opinou pelo
provimento do recurso nos termos da seguinte ementa (fls. 575/578):
DIREITO CIVIL. LOCAO. POSSIBILIDADE DE PENHORABILIDADE DO
BEM DE FAMLIA DO FIADOR CONFORME PRESCREVE O ART. 3, VII DA
LEI 8009/90. PRECEDENTES DO STJ. PARECER PELO PROVIMENTO DO
RECURSO.
o relatrio.
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RELATOR
: MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO
RECORRENTE
: AFONSO RAMO RODRIGUES - ESPLIO
REPR. POR
: KATIA CARNEIRO RODRIGUES FUJII - INVENTARIANTE
ADVOGADO
: MAURCIO RODRIGUES CAMUCI E OUTRO(S)
RECORRIDO
: MARCO ANTNIO DA SILVEIRA AGOSTINI
ADVOGADOS
: ALESSANDRE VIEIRA
INTERES.
IMVEIS - ABADI
ADVOGADOS
EMENTA
DE
PROCESSO CIVIL. DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL

REPRESENTATIVO DE CONTROVRSIA. ART. 543-C DO CPC.
EXECUO. LEI N. 8.009/1990. ALEGAO DE BEM DE FAMLIA.
FIADOR EM CONTRATO DE LOCAO. PENHORABILIDADE DO
IMVEL.
1. Para fins do art. 543-C do CPC: " legtima a penhora de apontado
bem de famlia pertencente a fiador de contrato de locao, ante o que
dispe o art. 3, inciso VII, da Lei n. 8.009/1990".
2. No caso concreto, recurso especial provido.
VOTO
O SENHOR MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO (Relator):

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2. De incio, consigne-se que o recurso foi interposto unicamente com
fundamento na alnea "c" do permissivo constitucional, ou seja, alega-se divergncia
jurisprudencial na interpretao do art. 3, inciso VII, da Lei n. 8.009/1990.
No caso, a posio adotada pelo Tribunal recorrido - no admitindo a
penhora de imvel do fiador, sob o fundamento de se tratar de bem de famlia - apresenta
dissdio notrio com o posicionamento firmado por este Tribunal Superior, no julgamento
dos seguintes precedentes indicados pelo ora recorrente: a) AgRg no REsp n.
959.759/SC, de relatoria do Ministro Napoleo Nunes Maia Filho; b) AgRg no REsp n.
1.049.425/RJ, de relatoria do Ministro Hamilton Carvalhido; c) AgRg no REsp n.
1.002.833/MG, de relatoria do Ministro Paulo Gallotti e d) REsp n. 965.257/SP, de
relatoria do Ministro Arnaldo Esteves Lima, nos quais foi reconhecida a possibilidade de
penhora do bem de famlia do fiador em contrato de locao.
Em assim sendo, h precedentes da Corte admitindo o dissdio para efeito
de conhecimento do especial:
EMBARGOS DE DECLARAO. EFEITOS MODIFICATIVOS. AGRAVO
REGIMENTAL. PREVIDNCIA PRIVADA. ABONO NICO. CONVENO
COLETIVA DE TRABALHO. PROGRAMA DE ALIMENTAO DO
TRABALHADOR - PAT. COMPLEMENTAO DE APOSENTADORIA
INDEVIDA.DISSDIO REQUISITOS. MITIGAO.
1. Tratando-se de dissdio notrio com a jurisprudncia firmada no
mbito do prprio Superior Tribunal de Justia, mitigam-se os
requisitos de admissibilidade para o conhecimento do recurso especial
pela divergncia.
2. O abono nico, parcela concedida a ttulo indenizatrio aos empregados
em atividade mediante conveno coletiva de trabalho, no se incorpora aos
proventos de complementao de aposentadoria pagos por entidade fechada
de previdncia privada. Precedentes da 2 Seo RESP 1.281.690/RS
submetido ao rito dos recursos repetitivos (CPC, art. 543-C).
3. Embargos de declarao recebidos como agravo regimental, ao qual se
nega provimento.
(EDcl no AREsp 375.443/ES, Rel. Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI,
QUARTA TURMA, julgado em 05/08/2014, DJe 14/08/2014)
DIREITO BANCRIO. AGRAVO NO RECURSO ESPECIAL. AO
REVISIONAL DE CONTRATO BANCRIO. DISSDIO NOTRIO.
CARACTERIZAO.
MITIGAO
DOS
REQUISITOS
DE
ADMISSIBILIDADE DO RECURSO ESPECIAL. FUNDAMENTAO.
SUFICIENTE. PREQUESTIONAMENTO. SATISFAO. SMULAS 5 E
7/STJ. INAPLICABILIDADE.
1. possvel a mitigao dos requisitos formais de admissibilidade do
recurso especial diante da constatao de divergncia jurisprudencial
notria.
2. Recurso especial que foi suficientemente fundamentado e que no
encontra bice nas Smulas 282, 283 e 284 do STF, 5 e 7 do STJ.
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3. Agravo no provido.
(AgRg no REsp 1433342/RS, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA
TURMA, julgado em 27/05/2014, DJe 05/06/2014)
AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.

PROCESSUAL CIVIL. DIREITO CIVIL E DIREITO AMBIENTAL.
CONSTRUO DE USINA HIDRELTRICA. REDUO DA PRODUO
PESQUEIRA. SMULA N 7/STJ. NO CABIMENTO. DISSDIO NOTRIO.
RESPONSABILIDADE OBJETIVA. DANO INCONTESTE. NEXO CAUSAL.
PRINCPIO DA PRECAUO. INVERSO DO NUS DA PROVA.
CABIMENTO. PRECEDENTES.
1. No h falar, na espcie, no bice contido na Smula n 7/STJ, haja vista
que os fatos j restaram delimitados nas instncias ordinrias, devendo ser
revista nesta instncia somente a interpretao dada ao direito para a
resoluo da controvrsia. Precedentes.
2. Tratando-se de dissdio notrio, admite-se, excepcionalmente, a
mitigao dos requisitos exigidos para a interposio do recurso pela
alnea "c" "quando os elementos contidos no recurso so suficientes
para se concluir que os julgados confrontados conferiram tratamento
jurdico distinto similar situao ftica" (AgRg nos EAg 1.328.641/RJ,
Rel. Min. Castro Meira, DJe 14/10/11).
[...]
(AgRg no AREsp 206.748/SP, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BAS
CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em 21/02/2013, DJe 27/02/2013)
3. No mais, cinge-se a controvrsia a discutir a possibilidade de penhora do

apontado bem de famlia de fiador em contrato de locao.
Cumpre, de incio, transcrever o inciso VII do artigo 3 da Lei n. 8.009/1990,
inserido pelo artigo 82 da Lei n. 8.245/1991:
Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo
civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
(...)
VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de
locao.
A deciso do magistrado de piso, na parte que interessa, assim disps (fl.

161):
Quanto a alegao de impenhorabilidade do bem do fiador dado em garantia
do contrato de locao, o STF j declarou a constitucionalidade do art. 3 da
Lei 8009, como se observa da ementa do voto da ministra Ellen Gracie, na
Repercusso Geral em Recurso Extraordinrio (RE) n. 612.360/SP, advindo
da discusso do RE n. 407.688, in verbis :
[...].
Esse, tambm, o posicionamento do Superior Tribunal de Justia:
[...].
Ante o exposto:
[...].
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c) conheo da exceo de pre-executividade quanto a alegada
inconstitucionalidade do art. 3 da Lei 8.009/90, mas rejeito a alegao dos
excipientes de impenhorabilidade do bem de famlia dos fiadores, ante os
precedentes do E. TJMS e do STJ e STF; e,
[...].
O acrdo recorrido, por seu turno, consignou:

Da impenhorabilidade do bem de famlia do fiador
De incio, cumpre relatar que a questo acerca da impenhorabilidade do bem
de famlia de ordem pblica, podendo ser apreciada a qualquer tempo e em
qualquer grau de jurisdio.
No caso, como relatado, pretende o agravante, a despeito das razes
estampadas
na
deciso
hostilizada,
o
reconhecimento
da
inconstitucionalidade do art. 3, VII, da Lei n 8.009/90, tudo para anular a
penhora realizada sobre o imvel de residncia do fiador.
Tenho que a pretenso merece acolhida, pelos motivos que passo a expor.
Em funo da dignidade da pessoa humana e atento s condies mnimas
que devem cercar a vida em sociedade, o legislador ordinrio estabeleceu
algumas hipteses em que o bem destinado moradia do devedor e sua
famlia, embora inicialmente disponvel, traspassa categoria de direito
indisponvel.
Nesta toada, a Lei n. 8.009/90 esculpiu o direito de impenhorabilidade do bem
de famlia, ao gizar, in verbis :
"Art. 1 O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar,
impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial,
fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou
pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas
hipteses previstas nesta lei.
Pargrafo nico. A impenhorabilidade compreende o imvel sobre o qual
se assentam a construo, as plantaes, as benfeitorias de qualquer
natureza e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou
mveis que guarnecem a casa, desde que quitados."
Assim, no se h de autorizar a penhora e, consequentemente, a
expropriao daquele imvel que se destina a acolher a entidade familiar do
devedor.
No obstante a elogivel previso legal supramencionada, o mesmo diploma
tratou de excepcionar algumas hipteses em que no se poderia alegar a
impenhorabilidade do imvel residencial, ao prescrever em seu art. 3:
"Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de
execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza,
salvo se movido:
I - em razo dos crditos de trabalhadores da prpria residncia e das
respectivas contribuies previdencirias;
II - pelo titular do crdito decorrente do financiamento destinado
construo ou aquisio do imvel, no limite dos crditos e acrscimos
constitudos em funo do respectivo contrato;
III -- pelo credor de penso alimentcia;
IV - para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies
devidas em funo do imvel familiar;
V - para execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como garantia real
pelo casal ou pela entidade familiar;
VI - por ter sido adquirido com produto de crime ou para execuo de
sentena penal condenatria a ressarcimento, indenizao ou perdimento
de bens.
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VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de
locao."
No caso vertente, a pretenso resistida est a tratar da hiptese prevista no
inciso VII, a qual no seria possvel reconhecer a impenhorabilidade do
imvel residencial dos devedores que, na condio de fiadores, se obrigaram
ao pagamento de eventual dvida advinda de contrato de locao.
Em observncia desta exceo legal, tem prevalecido nos tribunais que, em
se tratando de obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de
locao, deve-se afastar a impenhorabilidade dos bens de famlia prevista
pelo art. 1 da Lei n. 8.009/90.
Evidentemente que este entendimento mostra-se equivocado
que a Emenda Constitucional n 26, de 14 de fevereiro de 2000, incluiu a
moradia entre os direitos sociais previstos no art. 6 da CF/88, que
constituem normas de ordem pblicas.
Ao assim proceder, o constituinte derivado reformador reforou na
Constituio um direito manifestamente fundamental para manter a dignidade
do homem: a moradia.
Sobre a condio de eficcia deste direito social, clebres so as lies de
Jos Afonso da Silva, para quem:
"Esse daqueles direitos que tm duas faces: uma negativa e uma
positiva. A primeira significa que o cidado no pode ser privado de uma
moradia nem impedido de conseguir uma, no que importa a absteno do
Estado e de terceiros. A segunda, que a nota principal do direito
moradia, como dos demais direitos sociais, consiste no direito de obter
uma moradia digna e adequada, revelando-se como um direito positivo de
carter prestacional, porque legitima a pretenso do seu titular
realizao do direito por via de ao positiva do Estado. nessa ao
positiva que se encontra a condio de eficcia do direito moradia. E ela
est prevista em vrios dispositivos de nossa Constituio, entre os quais
se destaca o art. 3, que define como objetivos fundamentais da Repblica
Federativa do Brasil construir uma sociedade justa e solidria, erradicar a
marginalizao e no h marginalizao maior do que no se ter um
teto para si e para a famlia e promover o bem de todos, o que
pressupe, no mnimo, ter onde morar dignamente." [1] Grifei
Se o cidado no pode ser privado de uma moradia, o que reclama a
absteno do Estado e de terceiros, afigura-me evidente que o Estado-Juiz,
mediante a presidncia de um procedimento executivo (cumprimento de
sentena) no pode ser conivente com a tentativa de despojar o fiador e sua
famlia do refgio de sua residncia para, mediante expropriao forada,
converter o bem de famlia em pecnia, a fim de satisfazer o crdito do
locador frente ao afianado.
Tal proceder, antes de demonstrar o completo esvaziamento do princpio da
solidariedade e a absoluta indiferena com a dignidade do garantidor e sua
famlia, reflete a sobreposio de um direito disponvel crdito sobre um
direito fundamental moradia.
Com a devida vnia de eventual entendimento contrrio, resta claro que as
excees previstas no art. 3 da Lei n. 8.009/90 no podem ser tidas como
inabalveis, sob pena de subjugar, em alguns casos, o carter social que
detm o bem de famlia.
A propsito do tema, o STJ j ementou:
"RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL CIVIL E CONSTITUCIONAL.
LOCAO. FIADOR. BEM DE FAMLIA. IMPENHORABILIDADE. ART. 3,
VII, DA LEI N 8.009/90. NO RECEPO.
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Com respaldo em recente julgado proferido pelo Pretrio Excelso,
impenhorvel bem de famlia pertencente a fiador em contrato de locao,
porquanto o art. 3, VII, da Lei n 8.009/90 no foi recepcionado pelo art.
6 da Constituio Federal (redao dada pela Emenda Constitucional n
26/2000). Recurso desprovido." (STJ, 5a Turma, REsp n 699837/RS,
Relator: Ministro Flix Fischer, data do julgamento: 2/8/2005).
A pretenso de expropriao do imvel residencial do fiador ganha maiores
contornos de inadmissibilidade quando, em comparao com o direito posto
ao devedor principal, percebe-se que a garantia negada ao garantidor
amplamente assegurada ao afianado.
Ora, evidentemente que o consentimento desta circunstncia acabaria por
afrontar o princpio constitucional da igualdade, porquanto estar-se-ia
ofertando ao credor o bem residencial daquele que prestou obrigao
acessria e, por outro lado, deixando inclume de qualquer constrio o
imvel de residncia do contratante, que se obrigou diretamente pelo
adimplemento do obrigao principal.
Assim, tenho que no andou bem o Juzo singular ao no afastar, no caso, a
exceo prevista no art. 3, VII, da Lei n. 8.009/90, a fim de assegurar ao
fiador seu direito indisponvel de habitao na residncia familiar.
Corroborando tal entendimento, cumpre-me colacionar precedente desta 3
Turma Cvel que, em caso anlogo, referendou a impenhorabilidade do
imvel residencial do fiador. Confira-se:
[...].
Por isso, visando dar efetividade ao direito social moradia e aos princpios
da dignidade da pessoa humana e da igualdade material, entendo que deve
ser declarada a impenhorabilidade do bem de famlia no caso em tela.
4. bem verdade que o direito moradia foi citado inicialmente na

Declarao Universal dos Direitos Humanos, aprovada em 1948 pela Assembleia Geral
da ONU, tendo o Brasil como um dos seus signatrios.
A Declarao estabelece que toda pessoa tem direito a um padro de vida
capaz de assegurar a si e sua famlia sade e bem-estar, inclusive alimentao,
vesturio, moradia, cuidados mdicos e os servios sociais indispensveis" (artigo 25,
1).
O principal instrumento legal internacional que trata do direito moradia,
ratificado pelo Brasil e por mais 138 pases, o Pacto Internacional de Direitos
Econmicos e Sociais e Culturais - Pidesc, adotado pela ONU em 1966.
O artigo 11, 1, do Pidesc dispe que os Estados partes reconhecem o
direito de toda pessoa moradia adequada e comprometem-se a adotar medidas
apropriadas para assegurar a consecuo desse direito.
Faz-se mister ressaltar, segundo o entendimento do Supremo Tribunal
Federal (entre outros, o RE 349.703/RS, julgado pelo Tribunal Pleno em 3/12/2008), que
tratado internacional que versa sobre direitos humanos assume status de norma
supralegal, situando-se abaixo da Constituio, porm acima da legislao ordinria, de
modo que o ordenamento jurdico interno deve contemplar formas para implementao
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dos seus mandamentos.
Nessa senda, a Constituio da Repblica, em seu artigo 6, encartou a
moradia no bojo dos direitos sociais, alando-a qualidade de direito fundamental, j que
se trata de captulo inserido no ttulo II da Carta Magna, intitulado "Dos Direitos e
Garantias Fundamentais":
Art. 6 So direitos sociais a educao, a sade, a alimentao, o trabalho, a
moradia, o lazer, a segurana, a previdncia social, a proteo
maternidade e infncia, a assistncia aos desamparados, na forma desta
Constituio. - grifou-se.
O constituinte originrio exteriorizou a preocupao com a proteo desse

direito fundamental dignidade da pessoa humana em diversos outros dispositivos, tais
como o artigo 23, IX, no qual estabelece como dever do Estado, nas suas trs esferas, a
promoo de programas de construo de moradias e melhoria das condies
habitacionais e de saneamento bsico, bem assim o artigo 7, IV, em que o direito
moradia visto como necessidade bsica dos direitos dos trabalhadores urbanos e
rurais, que deve ser atendida pelo salrio mnimo.
No se olvida que, anteriormente Constituio de 1988, o Cdigo Civil de
1916 tenha disciplinado o bem de famlia. No entanto, seu extremo formalismo relegou o
instituto vala da aplicao rarssima, no atendendo satisfatoriamente, portanto, aos
princpios da dignidade da pessoa humana e da proteo moradia e famlia,
preconizados na nova Carta.
Nesse contexto, para atender a diretriz do Tratado e da Constituio,
exsurge a Lei n. 8.009/1990, cujo art. 1 estabelece:
Art. 1. O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar,
impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial,
fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos
pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas
hipteses previstas nesta lei.
O mencionado diploma institui a proteo legal do bem de famlia como

instrumento de tutela do direito fundamental moradia da entidade familiar e, portanto,
indispensvel composio de um mnimo existencial para uma vida digna.
o que se verifica, no tocante ao bem de famlia, em diversos precedentes
jurisprudenciais desta Corte Superior que entenderam pela extenso dessa proteo
morada do devedor solteiro, das separadas e vivas (Sm. 364 do STJ); que mantiveram
o resguardo do imvel locado a terceiro quando os aluguis eram destinados residncia
da entidade familiar (REsp 1.005.546/SP, Terceira Turma., Rel. para acrdo Min. Nancy
Andrighi, DJe 03/02/2011; REsp 315.979/RJ, Quarta Turma, Rel. Min. Slvio de
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Figueiredo Teixeira, DJ 15/03/2004); que no admitiram a renncia da proteo legal por
parte de seu titular (REsp 507.686/SP, Rel. Min. Aldir Passarinho Junior, Quarta Turma,
DJ 22/03/2004; REsp 223.419/SP, Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar, Quarta Turma, DJ
17/12/1999; REsp 875.687/RS, Rel. Min. Luis Felipe Salomo, Quarta Turma, DJe
22/8/2011); ou, ainda, que limitaram a excepcionalidade da regra que autoriza a penhora
de bem de famlia dado em garantia to somente nas hipteses em que a dvida seja
constituda em favor da entidade familiar (e no em favor de terceiros) (AgRg no AREsp
98.992/SC, Rel. Min. Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, DJe 06/03/2014; AgRg no
AREsp 48975/MG, Rel. Min. Marco Buzzi, Quarta Turma, DJe 25/10/2013; REsp
988.915/SP, Rel. Min. Raul Arajo, Quarta Turma, DJe 08/06/2012; AgRg no Ag
1.067.040/PR, Rel. Min. Nancy Andrighi, Terceira Turma, DJe 28/11/2008 AgRg no Ag
921.299/SE, Rel. Min. Sidnei Beneti, Terceira Turma, DJe 28/11/2008).
Assim, a teor do artigo 1 da Lei n. 8.009/1990, o bem imvel destinado
moradia da entidade familiar impenhorvel e no responder pela dvida contrada
pelos cnjuges, pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas
hipteses previstas no artigo 3 da aludida norma.
Nessa linha, o acima mencionado dispositivo excetua, em seu inciso VII,
tido por ofendido, a obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao,
isto , autoriza a constrio de imvel de propriedade do fiador de contrato locatcio,
considerado bem de famlia.
Infere-se, pois, que a legislao ptria, a par de estabelecer como regra a
impossibilidade de impor a penhora sobre bem imvel destinado moradia do indivduo e
de sua famlia, excetuou a hiptese do fiador em contrato de locao, permitindo que tal
gravame seja lanado sobre o referido imvel.
Convm ressaltar, para logo, que a norma em testilha estabelece,
expressamente, as hipteses de exceo regra da impenhorabilidade do bem de
famlia, o que impede sua aplicao mediante interpretao extensiva. Confira : AgRg no
AREsp 537.034/MS, Rel. Ministro RAUL ARAJO, QUARTA TURMA, julgado em
26/08/2014, DJe 01/10/2014; REsp 1.115.265/RS, Rel. Ministro SIDNEI BENETI,
TERCEIRA TURMA, julgado em 24/04/2012, DJe 10/05/2012).
5. No se pode deixar de destacar a divergncia existente em sede
doutrinria acerca do tema em discusso.
De um lado, autores como Jos Rogrio Cruz e Tucci, Carlyle Popp, dentre
outros, entendem que o bem de famlia do fiador no pode ser penhorado para satisfao
de dbito em contrato de locao. Por outro lado e em conformidade com a pacfica
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jurisprudncia deste Superior Tribunal de Justia e tambm do Supremo Tribunal
Federal, doutrinadores como lvaro Villaa Azevedo, Alessandro Segalla e Araken de
Assis defendem ser legtima a penhora sobre bem de famlia de fiador em contrato de
locao, a teor do inciso VII do artigo 3 da Lei n. 8.009/1990, acrescentado pelo artigo
82 da Lei n. 8.245/1991, inclusive para os pactos anteriores vigncia deste diploma
legal.
Contudo, como antes afirmado, a jurisprudncia da Suprema Corte
firmou-se no sentido da constitucionalidade do dispositivo impugnado. De fato, ao julgar o
Recurso Extraordinrio n. 407.688, em 8/2/2006, assentou a constitucionalidade do artigo
3, inciso VII, da Lei n. 8.009/1990, com a redao dada pela Lei n. 8.245/1991, em face
do artigo 6 da Constituio Federal, que consagra o direito moradia a partir da edio
da Emenda Constitucional n. 26/2000.
O aludido julgado possui a seguinte ementa:
"FIADOR. Locao. Ao de despejo. Sentena de procedncia. Execuo.
Responsabilidade solidria pelos dbitos do afianado. Penhora de seu
imvel residencial. Bem de famlia. Admissibilidade. Inexistncia de afronta
ao direito de moradia, previsto no art. 6 da CF. Constitucionalidade do art.3,
inc. VII, da Lei n 8.009/90, com a redao da Lei n 8.245/91. Recurso
extraordinrio desprovido. Votos vencidos. A penhorabilidade do bem de
famlia do fiador do contrato de locao, objeto do art. 3, inc. VII, da Lei n
8.009, de 23 de maro de 1990, com a redao da Lei n 8.245, de 15 de
outubro de 1991, no ofende o art. 6 da Constituio da Repblica." (RE
407.688, Rel. Min. CEZAR PELUSO, TRIBUNAL PLENO, DJ 06.10.2006).
Posteriormente, em 13/8/2010, o Supremo Tribunal Federal declarou a

constitucionalidade do art. 3 da Lei 8009/1990, na Repercusso Geral em Recurso
Extraordinrio (RE) n. 612.360/SP, advindo da discusso do RE n. 407.688. Confira-se a
ementa do julgado, que teve como relatora a eminente Ministra Ellen Gracie:
CONSTITUCIONALIDADE DA PENHORA DO BEM DE FAMLIA DO
FIADOR. RATIFICAO DA JURISPRUDNCIA FIRMADA POR ESTA
SUPREMA CORTE. EXISTNCIA DE REPERCUSSO GERAL. (RE 612360
RG, Relatora Min. ELLEN GRACIE, TRIBUNAL PLENO, julgado em
13/08/2010, DJe 03-09-2010).
Nas razes de decidir do Recurso Extraordinrio n. 407.688, asseverou o

eminente Ministro Cezar Peluso:
[...].
No me parece slida a alegao de que a penhora do bem de famlia do
recorrente violaria o disposto no art. 6 da Constituio da Repblica, que,
por fora da redao introduzida pela EC n 26, de 15 de fevereiro de 2000,
no teria recebido a norma do art. 3, inc. VII, da Lei 8.009, de 29.03.1990, a
qual, com a redao da Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991, abriu
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exceo impenhorabilidade do bem de famlia.
A regra constitucional enuncia direito social , que, no obstante suscetvel de
qualificar-se como direito subjetivo, enquanto compe o espao existencial da
pessoa humana, "independentemente da sua justiciabilidade e exeqibilidade
imediatas", sua dimenso objetiva supe proviso legal de prestaes aos
cidados, donde entrar na classe dos chamados "direitos a prestaes,
dependentes da actividade mediadora dos poderes pblicos".
Isto significa que, em teoria, so vrias, se no ilimitadas, as modalidades ou
formas pelas quais o Estado pode, definindo-lhe o objeto ou o contedo das
prestaes possveis, concretizar condies materiais de exerccio do direito
social moradia. Ao propsito dos direitos sociais dessa estirpe, nota a
doutrina:
[...].
Da se v logo que no repugna ordem constitucional que o direito
social de moradia - o qual, bom observar, se no confunde,
necessariamente, com o direito propriedade imobiliria ou direito de
ser proprietrio de imvel - pode, sem prejuzo de doutras alternativas
conformadoras, reputar-se, em certo sentido, implementado por norma
jurdica que estimule ou favorea o incremento da oferta de imveis
para fins de locao habitacional, mediante previso de reforo das
garantias contratuais dos locadores.
A vigente Constituio portuguesa , alis, ilustrativa ao propsito, ao dispor,
no n 2 do art. 65:
"2. Para assegurar o direito habitao, incumbe ao Estado:
(...).
c) Estimular a construo privada, com subordinao ao interesse geral, e
o acesso habitao prpria ou arrendada" (Grifei).
A respeito, no precisaria advertir que um dos fatores mais agudos de
retrao e de dificuldades de acesso do mercado de locao predial est, por
parte dos candidatos a locatrios, na falta absoluta, na insuficincia ou na
onerosidade de garantias contratuais licitamente exigveis pelos proprietrios
ou possuidores de imveis de aluguel. Nem, tampouco, que acudir a essa
distoro, facilitando celebrao dos contratos e com isso realizando, num
dos seus mltiplos modos de positivao e de realizao histrica, o direito
social de moradia, a prpria ratio legis da exceo prevista no art. 3, inc.
VII, da Lei n 8.009, de 1990. So coisas bvias e intuitivas.
Da, s poder conceber-se acertada, em certo limite, a postura de quem v,
na penhorabilidade de imvel do fiador, regra hostil ao art. 6 da Constituio
da Repblica, em "havendo outros meios de assegurar o pagamento do
dbito", porque essa constitui a nica hiptese em que, perdendo, diante de
particular circunstncia do caso, a funo prtica de servir prestao de
garantia exclusiva das obrigaes do locatrio e, como tal, de condio
necessria da locao, a aplicao da regra contradiria o propsito e o
alcance normativo. A, no incidiria, no porque, na sua generalidade e
eficcia, seja desconforme com a Constituio, seno porque o fato
(fattispecie concreta) que se lhe no aperfeioaria ao modelo normativo
(fattispecie abstrata).
[...].
Nem parece, por fim, curial invocar-se de ofcio o princpio isonmico, assim
porque se patenteia diversidade de situaes factuais e de vocaes
normativas - a expropriabilidade do bem do fiador tende, posto que por via
oblqua, tambm a proteger o direito social de moradia, protegendo direito
inerente condio de locador, no um qualquer direito de crdito -, como
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porque, como bem observou Jos Eduardo Faria, "os direitos sociais no
configuram um direito de igualdade, baseado em regras de julgamento que
implicam um tratamento uniforme; so, isto sim, um direito das preferncias e
das desigualdades, ou seja, um direito discriminatrio com propsitos
compensatrios".
No admira, portanto, que, no registro e na modelao concreta do mesmo
direito social, se preordene a norma subalterna a tutelar, mediante estmulo
do acesso habitao arrendada - para usar os termos da Constituio
lusitada -, o direito de moradia de uma classe ampla de pessoas
(interessadas na locao), em dano de outra de menor espectro (a dos
fiadores proprietrios de um s imvel, enquanto bem de famlia, os quais
no so obrigados a prestar fiana). Castrar essa tcnica legislativa, que no
pr-exclui aes estatais concorrentes doutra ordem, romperia equilbrio do
mercado, despertando exigncia sistemtica de garantias mais custosas para
as locaes residenciais, com consequente desfalque no campo de
abrangncia do prprio direito constitucional moradia.
O Ministro Joaquim Barbosa, por sua vez, acompanhando o relator, fez

importantes consideraes em seu voto acerca do "confronto" entre o direito moradia e
o direito liberdade:
[...] aparentemente, a questo posta nos presentes autos centra-se no
embate entre dois direitos fundamentais: de um lado, o direito moradia (art.
6 da Constituio Federal), que direito social constitucionalmente
assegurado e, em princpio, exige uma prestao do Estado; de outro, o
direito liberdade, em sua mais pura expresso, ou seja, a da autonomia da
vontade, exteriorizada, no caso concreto, na faculdade que tem cada um de
obrigar-se contratualmente e, por consequncia, de suportar os nus dessa
livre manifestao de vontade.
Ambos os direitos merecem igual tutela em nossa Constituio, de
modo que tarefa complexa estabelecer os parmetros e limites de sua
aplicao, em especial neste tema da penhorabilidade do bem de famlia
do fiador nos contratos de locao.
[...].
A norma muito clara: o fiador que oferece o nico imvel de sua
propriedade para garantir contrato de locao de terceiro pode ter o
bem penhorado em caso de descumprimento da obrigao principal
pelo locatrio. Sustenta-se que essa penhora seria contrria ao disposto
na Constituio federal, sobretudo aps a Emenda Constitucional 26,
que incluiu o direito moradia no rol dos direitos sociais descritos no
art. 6 da Constituio.
Entendo, porm, que esse no deve ser o desenlace da questo. Como
todos sabemos, os direitos fundamentais no tm carter absoluto. Em
determinadas situaes, nada impede que um direito fundamental ceda
o passo em prol da afirmao de outro, tambm em jogo numa relao
jurdica concreta.
precisamente o que est em jogo no presente caso. A deciso de
prestar fiana, como j disse, expresso da liberdade, do direito livre
contratao. Ao fazer uso dessa franquia constitucional, o cidado, por
livre e espontnea vontade, pe em risco a incolumidade de um direito
fundamental social que lhe assegurado na Constituio. E o faz,
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repito, por vontade prpria.
Por via de consequncia, entendo que no h incompatibilidade entre o art.
3, VII, da Lei 8.009/1990, inserido pela Lei 8.245/1991, que prev a
possibilidade de penhora do bem de famlia em caso de fiana em contrato
de locao, e a Constituio federal.
6. No mesmo diapaso, a jurisprudncia desta Corte Superior tranquila,

estando h muito superado o precedente do STJ invocado no acrdo recorrido.
Confiram-se:
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE
LOCAO.
EXECUO.
IMVEL
DO
FIADOR.
PENHORA.
POSSIBILIDADE. FIANA. VALIDADE. REGIME DE SEPARAO DE
BENS.
1. O Superior Tribunal de Justia, na linha do decidido pelo Supremo
Tribunal Federal, tem entendimento firmado no sentido da legitimidade
da penhora sobre bem de famlia pertencente a fiador de contrato de
locao.
2. O contrato de fiana deve sempre ser interpretado restritivamente e
nenhum dos cnjuges pode prestar fiana sem a anuncia do outro, exceto
no regime matrimonial de separao patrimonial absoluta (arts. 819 e 1.647
do CC).
3. Agravo regimental no provido.
(AgRg no REsp 1347068/SP, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEVA,
TERCEIRA TURMA, julgado em 09/09/2014, DJe 15/09/2014)
--------------------------------------------------------------------AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO EM MANDADO DE SEGURANA.
LOCAO DE IMVEL. FIADOR. BEM DE FAMLIA. PENHORA.
POSSIBILIDADE. ART. 3, VII, DA LEI N. 8.009/1990. PRECEDENTES. STJ
E STF.
1. firme a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia no sentido de que,
em virtude da obrigao decorrente de contrato de locao, possvel a
penhora do bem destinado moradia do fiador, conforme prev o inciso VII
do art. 3 da Lei n. 8.009/90, acrescentado pela Lei n. 8.245/1991.
2. O Supremo Tribunal Federal, no julgamento do RE n. 407.688, entendeu
que a penhorabilidade do bem de famlia do fiador do contrato de locao,
objeto do art. 3, inc. VII, da Lei n 8.009, de 23 de maro de 1990, com a
redao da Lei n 8.245, de 15 de outubro de 1991, no ofende o art. 6 da
Constituio da Repblica.
3. Agravo Regimental improvido.
(AgRg no RMS 24.658/RJ, Rel. Ministro NEFI CORDEIRO, SEXTA TURMA,
julgado em 03/06/2014, DJe 20/06/2014)
-------------------------------------------------------------------AGRAVO REGIMENTAL - AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL EXECUO
RECONHECIMENTO
DO
TTULO
EXECUTIVO
EXTRAJUDICIAL - INCIDNCIA DA SMULA 7/STJ - PENHORA DO BEM
IMVEL DO FIADOR - POSSIBILIDADE - ACRDO RECORRIDO EM
CONSONNCIA COM A JURISPRUDNCIA DESTA CORTE - RECURSO
IMPROVIDO.
(AgRg no AREsp 151.216/SP, Rel. Ministro MASSAMI UYEDA, TERCEIRA
--------------------------------------------------------------AGRAVO REGIMENTAL. LOCAO. ARGUMENTOS INSUFICIENTES
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PARA ALTERAR A DECISO AGRAVADA. LOCAO. BEM DE FAMLIA.
FIADOR.
PENHORABILIDADE.
POSSIBILIDADE.
AUSNCIA
DE
PREQUESTIONAMENTO. INCIDNCIA DA SMULA 211/STJ.
1. O agravante no trouxe argumentos novos capazes de infirmar os
fundamentos que aliceraram a deciso agravada, razo que enseja a
negativa do provimento ao agravo regimental.
2. A jurisprudncia desta Corte clara, no sentido de que, possvel a
penhora do bem de famlia de fiador de contrato de locao, mesmo
quando pactuado antes da vigncia da Lei 8.245/91, que alterou o art. 3,
inc. VII, da Lei n 8.009/90. Precedentes.
3. luz do enunciado sumular 211/STJ, inadmissvel o recurso especial
que demande a apreciao de matria sobre a qual no tenha se
pronunciado a Corte de origem, apesar de opostos embargos de declarao.
4. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg nos EDcl nos EDcl no AgRg nos EDcl no REsp 771.700/RJ, Rel.
Ministro VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO
TJ/RS), SEXTA TURMA, julgado em 28/02/2012, DJe 26/03/2012)
--------------------------------------------------------------CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. FIANA. CONTRATO DE LOCAO.
AUSNCIA DE OUTORGA UXRIA. IRRELEVNCIA NO CASO, EM FACE
DE A GARANTIA TER BENEFICIADO O CASAL. DISSIDNCIA
JURISPRUDENCIAL NO CONHECIDA. SMULA 83/STJ. NULIDADE DO
ACRDO NO CONFIGURADA.
1. No ocorre contrariedade ao art. 535 do Cdigo de Processo Civil quando
o Tribunal de origem decide, fundamentadamente, todas as questes postas
ao seu exame, assim como no h que se confundir entre deciso contrria
ao interesse da parte e inexistncia de prestao jurisdicional.
2. Peculiaridades do caso concreto que afastam o entendimento da Smula
332/STJ. Alm de o recorrente ter conhecimento da garantia, obteve proveito
da locao, utilizando-se do imvel para administrar a sua prpria empresa.
Incidncia da Smula 7/STJ.
3. A orientao predominante nesta Corte no sentido de que a
impenhorabilidade prevista na Lei n. 8.009/90 no se estende ao imvel
do fiador, em razo da obrigao decorrente de pacto locatcio.
4. Nos termos dos arts. 541, pargrafo nico, do CPC, e 255, 1 e 2, do
RISTJ, atribuio do recorrente demonstrar a dissidncia, mencionando as
circunstncias que identifiquem ou assemelhem os casos confrontados.
Dissdio de que no se conhece por aplicao da Smula 83/STJ.
5. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg no REsp 1061373/SP, Rel. Ministro OG FERNANDES, SEXTA
------------------------------------------------------AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.
PENHORABILIDADE DE BEM DE FAMLIA DO FIADOR. AUSNCIA DE
IMPUGNAO DA DECISO AGRAVADA. RECURSO A QUE SE NEGA
PROVIMENTO, COM APLICAO DE MULTA.
1. O agravante no rebate especificamente os fundamentos da deciso
agravada, quais sejam: incidncia da Smula 83/STJ, circunstncia que
obsta, por si s, a pretenso recursal, pois falta de contrariedade,
permanecem inclumes os motivos expendidos pela deciso recorrida.
Incidncia do entendimento expendido na Smula 182/STJ.
2. Conforme entendimento pacificado nesta Corte e no Supremo
Tribunal Federal, vlida a penhora sobre bem de famlia do fiador de
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contrato de locao. Aplicao do art. 3, VII da lei 8.009/90.
2. Agravo regimental a que se nega provimento, com aplicao de multa.
(AgRg no AREsp 31.070/SP, de minha relatoria, QUARTA TURMA, julgado
em 18/10/2011, DJe 25/10/2011)
--------------------------------------------------------------PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. NECESSIDADE DE
PREQUESTIONAMENTO (SMULA 282/STF). CONTRATO DE LOCAO.
FIANA ANTERIOR LEI N. 8.245/1991. BEM DE FAMLIA. PENHORA.
POSSIBILIDADE (PRECEDENTES).
1. Os temas a serem debatidos no especial dependem do necessrio
prequestionamento na origem (Smula 282/STF).
2. A possibilidade de penhora do bem de famlia, nos casos de fiana
em contrato de locao, com clusula de responsabilidade at a entrega
das chaves, aplica-se tambm aos casos de fiana anterior Lei n.
8.245/1991.
3. Agravo interno ao qual se nega provimento.
(AgRg no REsp 853.038/SP, Rel. Ministro CELSO LIMONGI
(DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/SP), SEXTA TURMA, julgado
em 26/04/2011, DJe 18/05/2011)
----------------------------------------------------------------------AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXECUO DE
TTULO EXTRAJUDICIAL. BEM DE FAMLIA. PENHORA DE BEM
PERTENCENTE
A
FIADOR
DE
CONTRATO
DE
LOCAO.
POSSIBILIDADE. PRECEDENTES.
1. legtima a penhora sobre bem de famlia pertencente a fiador de
contrato de locao. Precedentes.
2. Agravo regimental desprovido.
(AgRg no Ag 1181586/PR, Rel. Ministro JOO OTVIO DE NORONHA,
QUARTA TURMA, julgado em 05/04/2011, DJe 12/04/2011)
-----------------------------------------------------------------------LOCAO. PROCESSUAL CIVIL. DVIDA DE FIADOR EM CONTRATO
LOCATCIO. PENHORA. ALEGADA AFRONTA AO ART. 535 DO DIPLOMA
PROCESSUAL. NO OCORRNCIA. SUPOSTA AFRONTA AO ART. 463
DO CODEX PROCESSUAL. AUSNCIA DE PREQUESTIONAMENTO.
INDIVISIBILIDADE
DO
BEM
IMVEL
DADO
EM
GARANTIA.
POSSIBILIDADE DE PENHORA DE 50% DA FRAO IDEAL. ALEGAO
DE BEM DE FAMLIA. ASSINATURA DO CONTRATO APS A VIGNCIA
DA LEI N. 8.245/91. ADMISSIBILIDADE DE PENHORA.
1. O acrdo hostilizado solucionou todas as questes de maneira clara e
coerente, apresentando as razes que firmaram o seu convencimento.
2. A matria tratada no art. 463, incisos I e II, Cdigo de Processo Civil no
restou debatida pelo Tribunal de origem, a despeito da oposio dos
embargos declaratrios, razo pela qual incide, na espcie, o bice da
Smula n.o 211 deste Tribunal.
3. Com o advento da Lei n. 8.245/91 que introduziu uma nova hiptese
de excluso da impenhorabilidade do bem de famlia restou autorizada
a penhora do bem destinado moradia do fiador, em razo da obrigao
decorrente de pacto locatcio, aplicando-se tambm aos contratos
firmados antes da sua vigncia. Precedentes.
4. O entendimento pacifico desta Corte no sentido de que possvel a
penhora de frao ideal de imvel. Precedentes.
5. Agravo regimental desprovido.
(AgRg nos EDcl no REsp 911.321/RS, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA
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-------------------------------------------------------------------AGRAVO REGIMENTAL. RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE
LOCAO. EXECUO. PENHORA SOBRE IMVEL DO FIADOR.
POSSIBILIDADE. APLICAO DO 3, VII, DA LEI 8.009/90. RECURSO
IMPROVIDO.
I - Este Superior Tribunal de Justia, na linha do entendimento do
Supremo Tribunal Federal, firmou jurisprudncia no sentido da
possibilidade de se penhorar, em contrato de locao, o bem de famlia
do fiador, ante o que dispe o art. 3, VII da Lei 8.009/90.
II - Agravo Regimental improvido.
(AgRg no REsp 1088962/DF, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA
----------------------------------------------------------------DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. LOCAO. RECURSO ESPECIAL.
PREQUESTIONAMENTO. AUSNCIA. SMULAS 282 E 356/STF.
FUNDAMENTO INATACADO. SMULA 283/STF. FIANA. BEM DE
FAMLIA. PENHORABILIDADE. PRECEDENTES DO STF E DO STJ.
RETORNO DOS AUTOS INSTNCIA DE ORIGEM PARA EXAME DAS
DEMAIS QUESTES PENDENTES DE JULGAMENTO. RECURSO
CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.
1. Para a abertura da via especial, requer-se o prequestionamento, ainda que
implcito, da matria infraconstitucional. Smulas 282 e 356/STF.
2. inadmissvel Recurso Especial quando a deciso recorrida assenta em
mais de um fundamento suficiente e o recurso no abrange todos eles.
Incidncia, por analogia, da Smula 283/STF.
3. " vlida a penhora do bem destinado famlia do fiador em razo da
obrigao decorrente de pacto locatcio, aplicando-se, tambm, aos contratos
firmados antes da sua vigncia" (AgRg no REsp 876.938/SP, Rel. Min.
LAURITA VAZ, Quinta Turma, DJe 3/11/08).
4. Superada a questo prejudicial acolhida no acrdo recorrido, devem os
autos retornar ao Tribunal de origem para que sejam resolvidas as demais
questes suscitadas no recurso de apelao e pendentes de julgamento.
Precedente do STJ.
5. Recurso especial conhecido e parcialmente provido, para determinar o
retorno dos autos ao Tribunal de origem.
(REsp 1110453/RN, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA
--------------------------------------------------------------------AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. CIVIL E
PROCESSO CIVIL.. VIOLAO AO ART. 535 DO CPC. FUNDAMENTAO
DEFICIENTE. ART. 247 DO CPC E ART. 5 DA LEI N 9.278/96 AUSNCIA
DE PREQUESTIONAMENTO. INCIDNCIA DA SMULA 211/STJ.
LOCAO. FIANA. BEM DE FAMLIA DO FIADOR. PENHORABILIDADE.
PRECEDENTES. DISSDIO JURISPRUDENCIAL NO-COMPROVADO.
AGRAVO REGIMENTAL IMPROVIDO.
1. O juiz no est obrigado a rebater, pormenorizadamente, todas as
questes trazidas pela parte, citando os dispositivos legais que esta entende
pertinentes para a resoluo da controvrsia. Desse modo, invivel a
pretenso de ofensa ao art. 535, II, do CPC se o Tribunal valeu-se de razes
suficientes para o deslinde do litgio.
2. Os embargos de declarao interpostos aps a formao do acrdo, com
o escopo de prequestionar tema no veiculado anteriormente no processo,
Pgina 2 1 de 25

no caracterizam prequestionamento, mas ps-questionamento. Incidncia
da Smula n 211 do STJ.
3. O Supremo Tribunal Federal, no julgamento do RE 407.688, assentou
que "a penhorabilidade do bem de famlia do fiador do contrato de
locao, objeto do art. 3, inc. VII, da Lei n 8.009, de 23 de maro de
1990, com a redao da Lei n 8.245, de 15 de outubro de 1991, no
ofende o art. 6 da Constituio da Repblica".
4. No prospera o recurso quanto alnea "c" do permissivo constitucional,
pois discrepante a moldura ftica do acrdo recorrido e dos acrdos
paradigmas.
5. Agravo regimental improvido.
(AgRg no Ag 705.169/RJ, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE ASSIS
MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 01/09/2009, DJe 21/09/2009)
--------------------------------------------------------------PROCESSUAL
CIVIL.
DISSDIO
JURISPRUDENCIAL
ALEGADO.
AUSNCIA DE FUNDAMENTAO. SMULA 284/STF.
No se conhece do recurso pela alnea c do permissivo constitucional em
virtude da ausncia de fundamentao. Incidncia, na espcie, do bice
constante da Smula n. 284/STF.
LOCAO. EXECUO EXTRAJUDICIAL. PENHORA SOBRE BEM DE
FAMLIA DE FIADOR. POSSIBILIDADE. LEI N. 8.009/90, ARTIGO 1,
INCISO VII. LOCAO DE ESPAO EM SHOPPING CENTER. LEI DO
INQUILINATO. APLICAO.
1. A teor do artigo 1 da Lei n. 8.009/1990, o bem imvel destinado moradia
da entidade familiar impenhorvel e no responder pela dvida contrada
pelos cnjuges, pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam,
salvo nas hipteses previstas no artigo 3 da aludida norma.
2. Ainda que a relao entre lojista e empreendedor de shopping center seja
atpica, a Lei do Inquilinato preceitua que devem prevalecer as condies
livremente pactuadas no respectivo contrato e as disposies procedimentais
nela previstas. Precedente da Terceira Seo.
3. Recurso especial no provido.
(REsp 1107241/SP, Rel. Ministro JORGE MUSSI, QUINTA TURMA, julgado
em 19/08/2009, DJe 14/09/2009)
----------------------------------------------------------PROCESSUAL CIVIL. FIANA EM CONTRATO DE LOCAO.
NECESSIDADE DE COMPROVAO DE SER O FILHO DOS FIADORES
POSSUIDOR DO BEM DE FAMLIA, PARA SE DEFINIR A APLICAO DO
ART. 3, VII DA LEI 8.009/90, ACRESCIDO PELA LEI 8.245/91, QUE
EXCEPCIONA A IMPENHORABILIDADE DE TAL BEM. CERCEAMENTO DE
DEFESA DECORRENTE DA NO PRODUO DE PROVAS.
AGRAVO REGIMENTAL DESPROVIDO.
1. A jurisprudncia desta Corte assente que resta configurado o
cerceamento de defesa quando o Juiz, indeferindo a produo de provas
requeridas, julga antecipadamente a lide, considerando improcedente a
pretenso veiculada justamente porque a parte no comprovou as suas
alegaes.
2. Caracteriza-se infringente do direito defesa a no produo de provas
quanto ao fato da posse, pelos fiadores, de bem que reputam excludo da
possibilidade de penhora, quando essa situao se mostra relevante para se
afastar a constrictibilidade, em face de se tratar de contrato locatcio assinado
e renovado antes da alterao legislativa imposta na Lei 8.009/90 pela Lei
8.245/91.
Pgina 2 2 de 25

3. Agravo Regimental desprovido.
(AgRg no Ag 956.535/RJ, Rel. Ministro NAPOLEO NUNES MAIA FILHO,
QUINTA TURMA, julgado em 09/12/2008, DJe 16/02/2009)
Trago, tambm, inmeras decises monocrticas dos ministros da Segunda

Seo, envolvendo a questo ora em exame, sempre entendendo ser possvel a penhora
do bem de famlia do fiador em contrato de locao, seno vejamos: AREsp 91.208/SP,
Rel. Ministro JOO OTVIO DE NORONHA, TERCEIRA TURMA, DJe 20/10/2014;
AREsp 121.176/SP, Rel. Ministro ANTNIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,
DJe 06/10/2014; REsp 1.364.512/SP, Rel. Ministro MOURA RIBEIRO, TERCEIRA
TURMA, DJe 03/10/2014; REsp 1.336.791/RS, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BAS
CUEVA, TERCEIRA TURMA, DJe 02/09/2014; Ag 1.383.594/RS, Rel. Ministro MARCO
BUZZI, QUARTA TURMA, DJe 01/08/2014; AREsp 493.103/SP, Ministra MARIA ISABEL
GALLOTTI, QUARTA TURMA, DJe 11/04/2014; AREsp 245.165/SP, Ministro RAUL
ARAJO, QUARTA TURMA, DJe 30/04/2014; AREsp 169.803/SP, Ministro PAULO DE
TARSO SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA, Dje 15/10/2013.
7. Assim, o entendimento a ser firmado para efeitos do art. 543-C do CPC,
que ora encaminho, o seguinte:
legtima a penhora de apontado bem de famlia pertencente a fiador
de contrato de locao, ante o que dispe o art. 3, inciso VII, da Lei n. 8.009/1990.
8. No caso concreto, o aresto atacado, ao ter por invlida a penhora sobre
bem de famlia de fiador de pacto locatcio, contrariou o aludido inciso VII do art. 3 da Lei
n. 8.099/1990, introduzido pelo art. 82 da Lei n. 8.245/1991, bem como divergiu do
entendimento ora proposto e j pacificado nesta Corte Superior de Justia e tambm do
Supremo Tribunal Federal, razo pela qual deve ser reformado.
9. Ante o exposto, conheo do presente recurso especial e dou-lhe
provimento para firmar a legitimidade da penhora realizada sobre o bem de famlia do
recorrido.
como voto.
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CERTIDO DE JULGAMENTO
SEGUNDA SEO
Nmero Registro: 2013/0011463-3
PROCESSO ELETRNICO REsp 1.363.368 / MS
Nmeros Origem: 00119767720128120000 01021662720058120002 119767720128120000 20120117041

PAUTA: 12/11/2014
JULGADO: 12/11/2014
Relator
Exmo. Sr. Ministro LUIS FELIPE SALOMO
Presidente da Sesso
Exmo. Sr. Ministro RAUL ARAJO
Subprocurador-Geral da Repblica
Exmo. Sr. Dr. PEDRO HENRIQUE TVORA NIESS
Secretria
Bela. ANA ELISA DE ALMEIDA KIRJNER
AUTUAO
RECORRENTE
REPR. POR
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADOS
INTERES.
ADVOGADOS
:
:
:
:
:
AFONSO RAMO RODRIGUES - ESPLIO

KATIA CARNEIRO RODRIGUES FUJII - INVENTARIANTE
MAURCIO RODRIGUES CAMUCI E OUTRO(S)
MARCO ANTNIO DA SILVEIRA AGOSTINI
ALESSANDRE VIEIRA
: ASSOCIAO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS DE IMVEIS ABADI
ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Obrigaes - Espcies de Contratos - Locao de Imvel
SUSTENTAO ORAL
Consignada a presena do Dr. RAFAEL DE ASSIS HORN, pela interessada ASSOCIAO
BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS DE IMVEIS - ABADI, dispensada a sustentao
oral.
CERTIDO
Certifico que a egrgia SEGUNDA SEO, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso
realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
A Seo, por unanimidade, conheceu do recurso especial e deu-lhe provimento para
firmar a legitimidade da penhora realizada sobre o bem de famlia da recorrida, nos termos do voto
do Sr. Ministro Relator.
Para os fins do artigo 543-C, do Cdigo de Processo Civil, foi definida a seguinte tese: "
legtima a penhora de apontado bem de famlia pertencente a fiador de contrato de locao, ante o
que dispe o artigo 3, inciso VII, da Lei n 8.009/1990".
Os Srs. Ministros Paulo de Tarso Sanseverino, Maria Isabel Gallotti, Antonio Carlos
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Ferreira, Ricardo Villas Bas Cueva, Marco Buzzi, Marco Aurlio Bellizze, Moura Ribeiro e Joo
Otvio de Noronha votaram com o Sr. Ministro Relator.
Presidiu o julgamento o Sr. Ministro Raul Arajo.
Pgina 2 5 de 25

Juris STJ Bem de Familia de Fiador e Penhoravel

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Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.363.368 - MS (2013/0011463-3)

MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO

PROCESSO CIVIL. DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL

Vistos, relatados e discutidos os autos em que so partes as acima

Documento: 1364999 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 21/11/2014

Superior Tribunal de Justia

MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO

Documento: 1364999 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 21/11/2014

Superior Tribunal de Justia

O SENHOR MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO (Relator):

1. Esplio de Afonso Ramo Rodrigues ajuizou ao de cobrana de

Superior Tribunal de Justia

O acrdo recorrido est assim ementado (fls. 170/177):

Sobreveio recurso especial (fls. 260/277) amparado na alnea "c" do

Superior Tribunal de Justia

Superior Tribunal de Justia

Documento: 1364999 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 21/11/2014

Superior Tribunal de Justia

PROCESSO CIVIL. DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL

O SENHOR MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO (Relator):

Superior Tribunal de Justia

Superior Tribunal de Justia

AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.

3. No mais, cinge-se a controvrsia a discutir a possibilidade de penhora do

A deciso do magistrado de piso, na parte que interessa, assim disps (fl.

Superior Tribunal de Justia

O acrdo recorrido, por seu turno, consignou:

Superior Tribunal de Justia

Superior Tribunal de Justia

4. bem verdade que o direito moradia foi citado inicialmente na

Superior Tribunal de Justia

O constituinte originrio exteriorizou a preocupao com a proteo desse

O mencionado diploma institui a proteo legal do bem de famlia como

Superior Tribunal de Justia

Superior Tribunal de Justia

Posteriormente, em 13/8/2010, o Supremo Tribunal Federal declarou a

Nas razes de decidir do Recurso Extraordinrio n. 407.688, asseverou o

Superior Tribunal de Justia

Superior Tribunal de Justia

O Ministro Joaquim Barbosa, por sua vez, acompanhando o relator, fez

Superior Tribunal de Justia

6. No mesmo diapaso, a jurisprudncia desta Corte Superior tranquila,

Superior Tribunal de Justia

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Trago, tambm, inmeras decises monocrticas dos ministros da Segunda

Documento: 1364999 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 21/11/2014

Superior Tribunal de Justia

Nmero Registro: 2013/0011463-3

PROCESSO ELETRNICO REsp 1.363.368 / MS

Nmeros Origem: 00119767720128120000 01021662720058120002 119767720128120000 20120117041

AFONSO RAMO RODRIGUES - ESPLIO

ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Obrigaes - Espcies de Contratos - Locao de Imvel

Superior Tribunal de Justia

Documento: 1364999 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 21/11/2014

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