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Caracteres
Esenciales: son aquellos que no pueden ser dejados de lado al momento de constituirse la
hipoteca.
Son:
1- Derecho Real: Surge del 3108 y del 2503
2- Accesorio: De un derecho personal. De extingue si se extingue la obligacin
3- Convencionalidad
Articulo 3115: No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una
obligacin en la forma prescrita en este titulo.
4- Publicidad: Como todos los derecho reales debe ser inscripto en el registro de la
propiedad inmueble (2505, Articulo 2 Ley 17801)
Articulo 2 Ley 17801: De acuerdo con lo dispuesto por los articulo 2505, 3135 y
concordantes del cdigo civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems
previsiones de esta ley en los mencionados registros se inscribirn o anotaran, segn
correspondan, los siguiente documentos:
1- Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales
sobre inmuebles.
2- Los que dispongan embargos inhibiciones y dems providencias cautelares
3- Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales
Articulo 2505: La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles,
solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los
registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o
transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas
La sustitucin de la tradicin por la inscripcin en el caso de la hipoteca aparece obvia,
puesto que en este derecho real no hay entrega de la cosa al acreedor hipotecario
5- Especialidad:
Articulo 3109: No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y
expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada
6- Solemne:
Articulo 3128: La hipoteca solo puede ser constituida por escritura publica o por
documentos, que sirviendo de ttulos al dominio o derecho real, estn expedidos por
autoridad competente para darlos, y deben hacer fe por si mismos. Podr ser una misma la
escritura publica de la hipoteca y la del contrato a la que acceda
Estos requisitos formales tienen carcter solemne de tal modo que su falta priva de todo
efecto a la hipoteca. No seria valida la hipoteca constituida en instrumento privado aunque
fuese protocolizado.
7- Recae sobre inmuebles: Surge de su definicin 3108
Naturales: se dice que es natural porque pueden ser dejados de lado por la naturaleza de las
partes.
8- Indivisibilidad:
Articulo 3112: La hipoteca es indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una
deuda, y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y al pago de cada
parte de ella. Si embargo en la ejecucin de bienes hipotecados, cuando sea posible la
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Objeto
Cosa que pueden ser hipotecadas
En principio solo los inmuebles pueden ser hipotecados. Sin embargo lo que
verdaderamente tipifica el derecho de hipoteca y lo distingue de la prenda, no es la
naturaleza del objeto que sirve de garanta a la deuda en dinero sino la circunstancia de
que la cosa permanece en poder del deudor.
Las cosa pueden ser inmuebles por:
1- Por su naturaleza
Ninguna duda hay de que pueden serlo los inmuebles por naturaleza que son el ejemplo
mas tpico.
2- Por accesin fsica; aquellas cosas muebles que se encuentran realmente
inmovilizadas por su adhesin al suelo cuando esa adhesin tiene carcter
permanente pueden serlo. Ej. Caeras e instalaciones de gas o agua, etc.
3- Por destino: Ver casos dudosos accesorios
4- Por su carcter representativo: Son los instrumentos pblicos en donde consten la
adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles con exclusin de la hipoteca
y la anticresis. Es indudable que ellos no pueden ser objeto de la hipoteca que
requiere como asiento una cosa material concreta, y no solo un instrumento
representativo de un derecho.
Minas y canteras:
Del Estado: Las que pertenecen al Estado y este puede conceder a los particulares son la
primera categora y puede ser hipotecadas por el concesionario con la salvedad de que el
derecho de acreedor hipotecario quede expuesto a extinguirse en los casos de caducidad de
la concesin minera
Exclusivas del Propietario del Suelo: Ellas forman un todo inseparable de el de modo que
no pueden hipotecarse separadamente: la hipoteca del suelo implica la de la mina.
Inmuebles gravado con usufructo:
Segn el articulo 2916 el nudo propietario puede gravar con hipoteca el inmueble sobre el
cual pesa un derecho de usufructo, con la salvedad de que la hipoteca solo tendr efecto una
vez terminado el usufructo.
Condicin de ser ejecutable por los acreedores
No se puede constituir hipoteca sobre los inmuebles que no son susceptibles de ser
ejecutados por los acreedores, por la simple razn de que tales hipotecas estaran vacas de
contenido.
Accesorios de la hipoteca
Articulo 3110: La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras
estn unidos al principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras
naturales, accidentales o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las
construcciones hechas sobre un terreno vaco a las ventajas que resulten de la extincin
de las cargas o servidumbres que deba el inmueble; a los alquileres o rentas debidas
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Constitucin de la Hipoteca
Condiciones de Fondo
Propiedad del Inmuebles
Articulo 3119: Para constituir una hipoteca es necesario ser propietario del inmueble y
tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles
Hipoteca de un inmueble ajeno
Articulo 3126: La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser valida ni por la
adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente ni por la circunstancia que aquel
a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a titulo universal
Articulo 3127:La nulidad de la hipoteca constituida obre bienes ajenos puede ser
alejada no solo por el propietario del inmueble, sino aun por aquellos a quienes el
constituyente hubiese vendido el inmueble despus de ser dueo de el, y aun por el
mismo constituyente, a menos que hubiese obrado de mala fe
Propiedad sujeta a condiciones, rescisin o resolucin:
Articulo 3125: El que no tiene sobre un inmueble mas que un derecho sujeto a una
condicin, rescisin o resolucin, no puede constituir hipotecas, sino sometidas a las
mismas condiciones, aunque si no se exprese.
Supuesto de condominio
Articulo 3123: Cada uno de los condminos de un inmueble puede hipotecar su parte
indivisa en el inmueble comn, o una parte materialmente determinada del inmueble;
pero los efectos de tal constitucin quedan subordinados al resultado de la particin o
licitacin entre los condminos
El condmino puede hipotecar su parte indivisa, pero el privilegio del acreedor
hipotecario solo podr hacerse efectivo despus de realizada la particin y siempre que
en esta le tocara al deudor que ha hipotecado su parte el inmueble hipotecado o un parte
de l.
Consecuencia del principio de que la particin tiene efectos declarativos y retroactivos
Capacidad
Es necesario tener capacidad para enajenar bienes inmuebles, los que no pueden
obligarse no pueden hipotecar sus bienes. En caso de falta de capacidad el acto ser
nulo de nulidad relativa.
Son incapaces:
1- Los menores de edad no emancipados, salvo el caso de los menores de 18 aos con
los bienes adquiridos con el producto de su trabajo.
2- Los menores emancipados, solo en relacin a los bienes que hubiesen recibido a
titulo gratuito.
3- Los dementes, sean o no declarados tales en juicio
Condiciones de Forma
La escritura
La hipoteca solo puede constituirse en escritura publica (3128)
Si la hipoteca ha sido constituida por instrumento privado vale como promesa de hipoteca,
la promesa de hipoteca no tiene efecto alguno respecto de terceros, mientras no se haya
otorgado la correspondiente escritura y se la haya inscripto en el Registro.
Articulo 3144: La toma de razn de las hipotecas debe hacerse en los registros
sucesivamente, sin dejar blancos, en que se pudiese anotar otro registro.
Tiene por objeto evitar intercalaciones fraudulentas
Articulo 3140: La toma de razn podr pedirse:
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Permuta de Rango
La permuta de rango hipotecario supone que los dos acreedores hipotecarios se ponen de
acuerdo para ocupar uno el rango que le corresponde al otro. Se requiere solo el
consentimiento de los permutantes, no as el del propietario a quien dicha permuta le resulta
indiferente.
Es legitimo tambin que los acreedores convengan entre s que compartirn el mismo rango
hipotecario
El registro es publico para el que tenga inters legitimo en averiguar el estado jurdico de
los bienes, documentos, limitaciones e interdicciones inscriptas.
Efectos de la inscripcin
El registro no es constitutivo del derecho real de hipoteca que, entre las partes queda
definitivamente constituido por la escritura hipotecaria, pero sin el registro no producir
efectos frente a terceros.
El articulo 3135 dice que para los que participaron en el acto la hipoteca es valida.
El registrador tiene 2 responsabilidades:
1- la primera es administrativa y surge de la simple omisin del cumplimiento de las
inscripciones en forma legal, esta responsabilidad existe haya o no dao a terceros
2- Se refiere a los perjuicios causados a terceros, por los defectos u omisiones en la
forma de llevar los registros
Caducidad de la Hipoteca
Articulo 3151: Los efectos de la hipoteca se conservaran por el termino de 20 aos, si
antes no se renovare.
Articulo 3197: Los efectos de la inscripcin de la hipoteca se extinguen pasados 20 aos
desde que fue registrada.
Si la inscripcin no se renovare oportunamente, caducan de pleno derecho los efectos de la
inscripcin, sin necesidad de solicitud alguna de parte interesada
Vencido el plazo de caducidad, el acreedor hipotecario conserva el derecho de hacer
reinscribir su hipoteca, pero entonces ella producir todos los efectos de un nueva
inscripcin, de tal modo que si se hubiesen inscripto con anterioridad otras hipotecas, son
estas las que tienen prioridad.
Es licito constituir en el extranjero hipotecas sobre bienes existentes en la Argentina,
siempre que constaren en instrumentos pblicos y se representaren legalizados.
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Preanotacin hipotecaria
La preanotacin hipotecaria es una institucin propia del derecho bancario, suele ocurrir
que los interesados en gestionar un prstamo de alguna institucin bancaria oficial, inician
los tramites y obtienen el correspondiente acuerdo, sin embargo, desde ese momento hasta
el otorgamiento de la escritura hipotecaria suele transcurrir un tiempo bastante prolongado
durante el cual el interesado en el prstamo, no puede hacer uso de el no obstante haber
decisin del Banco en otorgrselo. La preanotacin hipotecaria permite resolver este
problema mientras se concluye con los tramites, el Banco libra un oficio al Registro de
Propiedad disponiendo la preanotacin, hecho lo cual da al interesado un adelanto sobre el
prstamo concedido
Esta anotacin tiene una vigencia de 45 das, pero es prorrogable por el mismo lapso a
pedido del Banco cuantas veces sea necesario.
La preanotacin hipotecaria desempea el papel de medida cautelar, impidiendo que
durante su vigencia puedan constituirse otros derechos reales.
Solo pueden tener este privilegio los Bancos de la Nacin, posteriormente tambin los
bancos provinciales gozan del derecho de preanotacin
Caduca por
1- El vencimiento de los 45 das, si el banco no hubiese pedido su prorroga
2- Por el pago del anticipo, sus interese y gastos
3- Por la inscripcin de la escritura de hipoteca que garantice el crdito total
Modalidades de la Hipoteca
La hipoteca puede sujetarse a plazo o condicin Articulo 3116
1- Ante todo, la hipoteca puede constituirse bajo plazo suspensivo o resolutorio, desde
un da cierto o hasta un da cierto
2- Igualmente puede constituirse por condicin suspensiva o resolutoria
3- Puede constituirse en garanta de una obligacin condicional
Obligaciones Naturales
La constitucin de una hipoteca implica el reconocimiento de una deuda, por lo tanto, la
conversin de la obligacin natural en civil. Por lo que no cabe duda de que la hipoteca es
valida.
Crditos eventuales:
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Efectos de la Hipoteca
Relaciones entre deudor y acreedor
Articulo 3157: El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de
todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede con detrimento de
los derecho del acreedor hipotecario, ejercer ningn acto de desposesin material o jurdica,
que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado.
Articulo 3159: Cuando los deterioros hubiesen sido consumados y el valor del inmueble
hipotecado se encuentre disminuido a termino de no dar plena y entera seguridad de los
acreedores hipotecarios, estos podrn, aunque sus crditos sean condicionales o eventuales,
pedir la estimacin de los deterioros causados y el deposito de lo que importe, o demandar
un suplemento de la hipoteca.
En el primero se establece que el deudor hipotecario mantiene todas las facultades de uso y
goce y de disposicin, teniendo en cuenta que quien adquiere la cosa lo hace sabiendo que
esta hipotecada.
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Los medios que la ley reconoce al acreedor como medio de mantener la garanta:
1- Las de carcter preventivo o cautelar destinadas a impedir que el deudor ocntinue
realizando actos que disminuyen la garantia.
2- Las destinadas a solicitar un suplemento de garantia cuando ya el acto de deterioro
del inmueble por el deudor se ha producido.
3- La caducidad del plazo como sancion impuesta al deudor hipotecario
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Acciones Prentivas
Articulo 3158: Todo acreedor hipotecario, aunque su credito sea a termino o subordinado a
una condicin, tiene derecho a asegurar su credito, pidiendo las medidas correspondientes
contra los actos sobre que dispone el articulo anterior.
Medidas:
1- Si la demolicin o venta no ha tenido todava principio de ejecucin o si habiendo
tenido principio de ejcucion pueden todava evitarse mayores perjuicios para la
garantia, el acreedor tiene derecho a pedir una medida de no innovar
2- Si las cosas accesorias hubieran sido retiradas del inmueble por un tercero
adquirente de buena fe, el acreedor hipotecario pierde todo derecho a perseguirlas.
Si el tercero adquirente de buena fe adeuda el precio el acreedor hipotecario tiene
derecho a embargarlo.
Para que se pueda pedir el Suplemento de garantia se requiere:
(3159)
1- Que los deterioros hayan sido consumados
2- Que como consecuencia de ello el valor del inmueble se encuentre disminuirdo a
limites de no dar plena y entera seguridad a los acreedores hipotecarios
3- Que los deterioros hayan sido producidos por actos del deudor y no por caso fortuito
o fuerza mayor.
Tiene derecho a exigir un deposito de lo que importa el deterioro o demandar un
suplemento a la hipoteca.
Caducidad del plazo
Articulo 3161: En los casos de los tres articulos anteriores los acreedores hipotecarios
podran, aunque sus creditos no esten vencidos, demandar que el deudor sea privado del
beneficio del termino que el contrato le daba
Se produce la caducidad del plazo y la obligacin se hace inmediatamente exigible
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Sin embargo la garantia de los intereses no es indefinida, ella se limita a los inters o rentas
de 2 aos y los que corran durante el juicio de la ejecucin hasta hacerse efectivo el pago.
c- Las cosas y gastos participan como accesorio del credito principal de las
seguridades hipotecarias.
d- Los daos y perjuicio a que el deudor puede ser condenado por causa de la
inejecucin de la obligacin
Derecho de Persecucin:
Es lo que verdaderamente define este derecho. Cualquiera sea su actual titular hacerlo
vender y cobrarse con preferencia a los dems acreedores del producido de la venta.
Articulo 3162: Si el deudor enajena, sea por titulo oneroso o lucrativo el todo o una parte
de la cosa o una desmembracin de ella, que por si sea susceptible de hipoteca, el acreedor
podr perseguirla en poder del adquirente, y pedir su ejecucin y venta, como podra
hacerlo contra el deudor. Pero, si la cosa enajenada fuere mueble, que solo estaba
inmovilizada y sujeta a la hipoteca como accesoria del inmueble, el acreedor no podr
perseguirla en manos del tercer poseedor.
Tercer Poseedor
Concepto: Se entiende a toda persona que no esta personalmente obligada al pago de la
deuda y que ostenta actualmente la titularidad del dominio del inmueble
Tienen el carcter de tercero poseedor:
1- El propietario que ha dado en garanta de la deuda de un tercero su propio inmueble
2- El adquirente del inmueble gravado con hipoteca
3- El legatario del inmueble, en cambio no son terceros poseedores los herederos del
hipotecante ya que en su carcter de tales estn personalmente obligados al pago de
las deudas.
Condiciones del ejercicio del derecho de persecucin:
a- Que haya sido inscripta en tiempo oportuno.
b- Que el crdito sea exigible.
Articulo 3274: Las hipotecas que el propietario de un inmueble ha consentido, no producen
su efecto contra el tercer poseedor, sino ha condicin de haber sido registradas en tiempo
oportuno.
Por tiempo oportuno debe entenderse una registracin anterior a la fecha en que la
propiedad del inmueble fue transferida al tercer adquirente
Soluciones por las que puede optar el tercer poseedor en caso de ejecucin:
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Supuesto que el acreedor resuelva ejecutar el inmueble debe exigir u accion contra el tercer
poseedor quien puede optar por:
a- Defenderse en el juicio ejecutivo, oponiendo las excepciones que
corresponda
b- Pagar el capital con sus intereses
c- Abandonar el inmueble
d- Puede limitarse a sufrir pasivamente la ejecucin
En caso de abandono se designa un curador para seguir la ejecucin contra el, en cambio si
el tercero se limita a guardar silencio la ejecucin debe seguirse contra l.
Excepciones que puede oponer:
Puede oponer cualquiera de las excepciones admitidas en los cdigos de procedimientos
admitidos en el juicio de ejecucin hipotecaria.
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Incompetencia
Inhabilidad de titulo
Falta de personera
Nulidad de las actuaciones
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- Va de consecuencia
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Es una consecuencia del carcter accesorio de la hipoteca, desaparecida la deuda que ella
garantizaba, es natural que tambin ella quede extinguida
1- Por confusin: tratamos de la confusin de la calidad de acreedor y deudor que
extingue la obligacin principal
2- Prescripcin: Tambin se extingue la hipoteca cuando se ha operado la
prescripcin liberatoria de la obligacin principal. Es verdad que la prescripcin no
extingue la obligacin en si misma, sino que simplemente priva de acciones al
acreedor quedando la obligacin en calidad de natural.
3- Por pago de la deuda
Es la extincin de las obligaciones.
Hay algunos casos en donde la extincin de la obligacin principal no extingue la hipoteca.
Por ejemplo el pago de un tercero que se subroga en los derechos del acreedor, continua
pero cambia de acreedor.
Otro es el caso de la novacin: no se extinguir la hipoteca cuando en la obligacin novada
se deje expresa constancia de que la hipoteca va a seguir garantizando a esta nueva
obligacin.
Tampoco se extingue mientras no este aceptado el pago hecho por consignacin. La
aceptacin tiene que ser hecha por el acreedor o por resolucin judicial con carcter de cosa
juzgada.
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- Va Principal o Directa
Puede ocurrir tambin que la hipoteca se extinga por si misma quedando en vigor la
obligacin principal
Cuando las razones por las cuales la hipoteca se extinguen estn relacionadas con la
garanta y no con la obligacin principal.
1- Renuncia:
Articulo 3193: La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura
publica que el acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelacin de la
hipoteca. El deudor en tal caso, tendr derecho a pedir que as se anote en el registro
hipotecario o toma de razn, y en la escritura de la deuda.
2- Resolucin del derecho de propiedad del otorgante de la hipoteca.
Si la persona que ha constituido la hipoteca, tiene un dominio sujeto a condicin
resolutoria y esta se cumple la hipoteca se extingue.
Esto es asi por el efecto retroactivo de la condicin resolutoria.
3- Destruccin de la cosa hipotecada
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Articulo 3195: Si el inmueble hipotecado tiene edificios y estos son destruidos, la hipoteca
solo subsiste sobre el suelo, y no sobre los materiales que formaban el edifico, si este es
reconstruido la hipoteca vuelve a gravarlo.
En caso de destruccin por incendio la hipoteca se extiende a la indemnizacin debida por
los aseguradores.
4- Expropiacin
La hipoteca se extingue tambin por la expropiacin del inmueble por causa de
utilidad publica; el privilegio del acreedor pasa a ejercerse sobre el precio de la
expropiacin
5- Venta Judicial
Articulo 3196: La hipoteca se extingue aunque no este cancelada en el registro de
hipotecas respecto del que hubiese adquirido la finca hipotecada en remate publico,
ordenado por el juez con citacin de los acreedores que tuviesen constituidas hipotecas
sobre el inmueble desde que el comprador consigno el precio de la venta a la orden del juez
Es necesario para la extincin:
1- Que la venta se haya realizado en remate judicial ordenado por juez competente
2- Que el remate haya sido decretado con citacin de los acreedores hipotecarios
3- Es necesario que el comprador haya consignado el precio. Se trata de una condicion
esencial, ya que los derechos de los acreedores hipotecarios se transfieren entonces
al precio pagado por el comprador, de tal manera que hasta ese momento seria
injusto privarlos de su garanta.
6- Confusin
Aqu no tratamos de la confusin de la calidad de acreedor y deudor que extingue la
obligacin principal, sino de la confusin entre las cualidades de acreedor y de propietario
del inmueble. En este caso la deuda subsiste pero la hipoteca se extingue porque no se
puede concebir una hipoteca sobre un bien propio.
Articulo 3198: Si la propiedad irrevocable y la calidad de acreedor hipotecario se
encuentran reunidos en la misma persona la hipoteca se extingue naturalmente
Cancelacin
Concepto: Es el acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin del gravamen en el
registro de la propiedad.
Diferencia con la extincin:
1- En la extincin desaparece la hipoteca con todos sus efectos, en la cancelacin lo
que se extingue es la cancelacin de la hipoteca en el registro
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2- Mientras que en la extincin esta en juego la hipoteca misma tanto en relacin a las
partes como a terceros, en la cancelacin solo se afectan con relacin a terceros,
pero la hipoteca se mantiene viva entre las partes
La cancelacin se opera:
a- Por va indirecta: como consecuencia de la extincin de la hipoteca
b- Por va directa: Cuando la registracin queda sin efecto sin afectar la
hipoteca en si misma. Por volunta de las partes o el transcurso de 20 aos
Articulo 3199: La hipoteca y la toma de razn se cancelaran por consentimiento de partes
que tengan capacidad para enajenar sus bienes o por sentencia pasada en cosa juzgada
Cancelacin por sentencia judicial
Procede:
1- Cuando la inscripcin no se ha fundado en instrumento suficiente para constituir la
hipoteca
2- Cuando el crdito ha sido pagado
3- Cuando la hipoteca a dejado de existir por cualquier causa legal
Su efecto es que la hipoteca ya no pueda ser ejecutada. Le quitamos a la hipoteca la
publicidad de la que gozaba.
Cancelarla implica la inscripcin en un registro contrario a la inscripcin(aquel por el cual
se hizo ejecutable la hipoteca)
La extincin est fuera del registro. La cancelacin est dentro
Esta puede darse en:
1- Forma voluntaria: cuando acreedor y deudor convienen cancelar la hipoteca por
un acto de cancelacin ante un escribano. Se inscribe la cancelacin.
2- Por resolucin judicial: se dar en los casos por los cuales la hipoteca se extingue
por va directa.
Rango de avance: se extingue la primer hipoteca y la segunda avanza hacia la primera y la
tercera hacia la segunda.
En el rgimen legal alemn existe el rango fijo: las hipotecas no se pasan y el lugar que
ocupaba queda vacante.
Es un derecho sobre el valor de la cosa ajena y adems son accesorios, para que pueda
constituirse la hipoteca debe existir un crdito anterior.
Adems en nuestro derecho solo existe la hipoteca convencional: solo las partes pueden
establecerla.
La convencionalidad observa que no existe la hipoteca tcita.
Existen otros derechos reales que son extra-cdigo.
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Hipotecas abiertas
La caracterstica de las hipotecas abiertas es que el principio de especialidad va a estar
dejado de lado ya que la obligacin a la cual se accede no esta especficamente
determinada.
Se enuncian en el momento de constitucin de la hipoteca, cuales pueden ser las
obligaciones garantizadas sin decirse cuales son. El caso tpico de hipotecas abiertas son las
hipotecas bancarias en las que la persona garantiza con esa hipoteca todas las operaciones
que realiza con el banco.
No hay ninguna norma del cdigo que las avale y tenemos fajos a favor y en contra de estas
hipotecas, lo cierto es que algunos autores entienden que estas hipotecas estaran
garantizando obligaciones eventuales, pueden o no nacer. Deben incluirse las garantas
abirtas dentro de la normativa vigente.
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