Compra e venda

Noo, forma e formalidades, classificaes e elementos essenciais

Noo e aspectos gerais

Do ponto de vista jurdico, a regulamentao do contrato de compra e venda
serve de paradigma dos demais contratos onerosos (939). Esto sujeitas s respectivas
regras a transferncia onerosa da titularidade dos diferentes direitos reais, assim como
de outros direitos de natureza no real inerentes a valores mobilirios, a direitos de
propriedade industrial, direitos de autor, potestativosO mesmo sucede com negcios
como a dao em cumprimento (838), a cesso de crditos (577 e ss).
A compra e venda pode ser utilizada com finalidades diversas, assim sucede com
a compra e venda fiduciria ou em garantia e com o contrato de reporte (477 e ss do
Cdigo Comercial) ao qual se encontra subjacentes dois contratos de compra e venda
com a finalidade de concesso de crdito e a que a alienao em garantia se encontra de
resto ligada.
Finalmente a compra e venda aplica-se ainda a contratos em que no est em
causa a alienao de quaisquer bens, por exemplo o regime da compra e venda de bens
alheios aplica-se aos casos de falta de legitimidade para constituir ou transferir uma
hipoteca.
Noo compra e venda o contrato pelo qual se transmite a propriedade de
uma coisa ou direito mediante um preo (874).
Com base nesta noo possvel identificar dois elementos essenciais, a
transferncia da coisa ou direito e o pagamento do preo. Esses elementos essenciais
tambm fazem parte dos efeitos essenciais da compra e venda por fora do 879.
Efeitos essenciais
1. Efeito real transferncia da titularidade de um direito;
2. Efeitos obrigacionais
a. Obrigao do comprador de pagar o preo;
b. Obrigao do vendedor de entregar a coisa vendida.
Neste contrato, vale como regra o princpio da liberdade contratual (405). As
partes so, em princpio, livres de celebrar ou deixar de celebrara, um contrato de
compra e venda, bem como de estabelecerem o contedo que entenderem, tendo em
conta o respeito pelos elementos essenciais.
Existem, no entanto, limites liberdade contratual, como limites relacionados
com o bem objecto da compra e venda, com necessidades de proteco do consumidor
ou ainda relacionados com a concorrncia entre agentes econmicos.

Classificao do contrato de compra e venda

A compra e venda um contrato tpico ou nominado, ele encontra-se
reconhecido pelo Direito como categoria jurdica especfica, quer no Direito Civil (874
e ss), quer no Direito Comercial (463 e ss Cdigo Comercial).
um negcio fundamentalmente no formal.
Consiste ainda num contrato consensual, em contraposio ao contrato real
quoad constitutionem, atendendo circunstncia de o nosso Direito ter estipulado uma
obrigao de entrega da coisa por parte do vendedor. Ou seja, que no se encontra
associada constituio ou celebrao do contrato a entrega da coisa, este surge
imediatamente com o encontro de vontades das partes antes da entrega da coisa.
Discute-se, no entanto, de por fora do princpio da autonomia privada as partes
podem estabelecer a compra e venda como contrato real quoad constitutionem. No se
v razo para que no (o contrato no pode surgir antes como meramente
obrigacional. O carcter real quoad constitutionem e quoad effectum devero nessa
eventualidade coincidir). Incontestvel ser certamente a possibilidade de as partes
sujeitarem o contrato condio suspensiva de a coisa vir a ser entregue. Como parece
tambm possvel que o contrato seja subordinado condio resolutiva de entrega da
coisa.
Translativo caracterstica decorrente do efeito real da compra e vende;
Oneroso o que importante para a aplicao do 237 e 612;
Bilateral ou sinalagmtico o que permite a qualquer uma das partes socorrerse da excepo prevista no 428 ou invocar a caducidade do contrato por
impossibilidade de uma prestao (795) e a resoluo por incumprimento (801/2 com
excepo do 886);
Obrigacional e real quoad effectum simultaneamente;
De execuo instantnea por regra, os seus efeitos esgotam-se num s
momento, o efeito translativo imediato, a obrigao de pagar o preo e a de entregar a
coisa tambm no so delimitadas em funo do tempo;
Comutativo embora possa assumir uma feio aleatria, como sucede com as
situaes de venda de bens futuros, frutos pendentes e partes componentes ou
integrantes, a que os outorgantes confiram essa natureza (880/2), com a venda de bens
de existncia ou titularidade incerta (881), etc;
Causal e assenta no sistema do ttulo o princpio da causalidade diz-nos
depender a constituio ou modificao de direitos reais da existncia da validade e
procedncia da causa jurdica na ordenao das situaes jurdicas, ou seja, a
transferncia da propriedade de pende de um negcio de compra e venda vlido e
unitrios, por isso, se ele vier a ser anulado ou declarado nulo, a aquisio do direito no
acontece. Na compra e venda abstracta a transmisso do direito real depende apenas da
eficcia do negcio real, no se repercutindo uma eventual falta de validade do negcio
obrigacional causal sobre o negcio real (separao entre o negcio jurdico causal e
obrigacional e o real) esquema do modo. Entre ns vigora o sistema do ttulo, sendo a
compra e venda um negcio unitrio, causal e consensual, fonte de efeitos reais e
obrigacionais.

A forma do contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda est sujeito s regras gerais do 217 e ss, ou seja,
em princpio, ser um contrato meramente consensual, formando-se mediante simples
acordo dos contraentes uma vez que vale o princpio da liberdade de forma (pode ser
celebrado atravs de qualquer uma das formas admitidas pela lei para a declarao
negocial).
Nalguns casos, porm, a lei exige a observncia de uma forma especfica, como
o caso da compra e venda de imveis (875) e a alienao do quinho hereditrio
(2126), so feitos por escritura pblica ou por documento particular autenticado, sem
prejuzo de lei especial.
A no observncia da forma prescrita por lei para o contrato de compra e venda
determina, nos termos do 220 a nulidade do contrato. A generalidade da doutrina e a
jurisprudncia admitem, contudo, que verificados certos pressupostos, a paralisao da
possibilidade de se invocar a nulidade de um contrato por falta de forma.
Alm das imposies de forma, o nosso Direito exige, por vezes, ainda a
observncia de um conjunto de formalidades, por exemplo, o 1 do DL-281/99 vem
estabelecer que no podem ser realizados actos que envolvam a transmisso de prdios
urbanos ou suas fraces autnomas sem se fazer prova suficiente da existncia da
respectiva autorizao de utilizao, perante a entidade que celebrar a escritura pblica
ou autenticar o documento particular.
Artigo 1.
Apresentao da licena de utilizao
1 - No podem ser realizados actos que envolvam a transmisso da propriedade de prdios urbanos ou de suas
fraces autnomas sem que se faa prova da existncia da correspondente autorizao de utilizao, perante a
entidade que celebrar a escritura ou autenticar o documento particular.
2 - Nos actos de transmisso de imveis feita sempre meno do alvar da autorizao de utilizao, com a
indicao do respectivo nmero e data de emisso, ou da sua iseno.
3 - Nos prdios submetidos ao regime da propriedade horizontal, a meno deve especificar se a autorizao de
utilizao foi atribuda ao prdio na sua totalidade ou apenas fraco autnoma a transmitir.
4 - A apresentao de autorizao de utilizao nos termos do n. 1 dispensada se a existncia desta estiver anotada
no registo predial e o prdio no tiver sofrido alteraes.

Tambm no 9 do Cdigo do Registo predial vem estabelecer um princpio de

legitimao registal, por fora do qual no podem ser titulados actos jurdicos de que
resulte a transmisso de direitos ou a constituio de encargos sobre imveis, sem estes
se encontrarem definitivamente inscritos a favor de quem transmite ou constitui o
encargo.
Artigo 9.
Legitimao de direitos sobre imveis
1 - Os factos de que resulte transmisso de direitos ou constituio de encargos sobre imveis no podem ser titulados
sem que os bens estejam definitivamente inscritos a favor da pessoa de quem se adquire o direito ou contra a qual se
constitui o encargo.
2 - Excetuam-se do disposto no nmero anterior:
a) A partilha, a expropriao, a venda executiva, a penhora, o arresto, a declarao de insolvncia e outras
providncias que afetem a livre disposio dos imveis;
b) Os atos de transmisso ou onerao praticados por quem tenha adquirido no mesmo dia os bens transmitidos ou
onerados;
c) Os casos de urgncia devidamente justificada por perigo de vida dos outorgantes.

3 - Tratando-se de prdio situado em rea onde no tenha vigorado o registo obrigatrio, o primeiro ato de
transmisso posterior a 1 de outubro de 1984 pode ser titulado sem a exigncia prevista no n. 1, se for exibido
documento comprovativo, ou feita justificao simultnea, do direito da pessoa de quem se adquire.

A partir do 9/2 encontramos as excepes, sendo que a do 9/2 b) carece uma

anlise mais pormenorizada. Este preceito respeita aos casos em que o mesmo
instrumento titula dois actos sucessivos e encadeados, por exemplo, A vende a B certo
prdio, e de imediato B vende a C. O primeiro negcio no pode ser titulado sem se
mostrar feita a inscrio do prdio em nome do primeiro outorgante. A aplicao do
princpio da legitimao implicaria igual exigncia em relao ao negcio praticado por
B, o que, em princpio, no seria vivel. Mas a legitimao de B resulta do prprio
instrumento em que se contm o segundo negcio. Para isso apenas se exige que este
seja celebrado imediatamente aps o primeiro.
O desrespeito pelo princpio da legitimao e pelo 9 do CRP apenas coloca em
causa a legitimao formal do negcio, no a sua legitimao substantiva. O 9 uma
norma cuja eficcia se circunscreve ao registo predial, dizendo-nos no poderem ser
titulados os factos de que resulte a transmisso de direitos ou constituies de encargos
sobre imveis sem que os bens estejam definitivamente inscritos a favor de quem se
adquire i direito ou contra a qual se constitui o encargo. A no ser feito o registo a favor
de quem se adquire o direito este facto no pode ser titulado, s isso, no h que falar ou
admitir qualquer nulidade.
Finalmente, a consolidao da posio do comprador de bem imveis ou mveis
sujeitos a registo depende da realizao desse mesmo registo (5/1 CRP e 11/1 a)
CRBM). No se trata de uma exigncia constitutiva. No obstante, nos termos do 5/1
do CRP e do 3 do CRBM, o registo condio de oponibilidade do direito perante
terceiros.
Esta regra tem um alcance menos do que aparente, uma vez que, mesmo antes
do registo os direitos reais so oponveis entre o alienante e o adquirente. Por outro
lado, o direito oponvel independentemente de registo a quem no invoca direitos
incompatveis. Alm disso o titular de um direito no registado pode op-lo:
a) A quem adquiriu uma posio incompatvel, mas no a registou;
b) A quem tenha adquirido a ttulo gratuito;
c) A quem tenha adquirido a ttulo oneroso se encontra de m f.
Mesmo assim, os artigos mencionados constatam que o registo tem uma importncia
maior do que meramente declarativa. Nos termos desses preceitos, o registo realizado
pelo verdadeiro titular do direito tem efeito consolidativo. Ele impede que um terceiro
venha a registar uma situao incompatvel tornando a posio substantiva inoponvel
perante ele.

Efeitos essenciais da compra e venda

O 874 estabelece que a compra e venda tem como efeitos essenciais: a
transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito; a obrigao de
entregar a coisa e a obrigao de pagar o preo. Assim o resultado final do negcio
consistir na aquisio por parte do comprador de propriedade sobre o bem vendido,
qual acrescer como efeito subordinado a aquisio da posse, bem como a aquisio,
por parte do vendedor do direito de propriedade sobre determinada espcie monetria. A
compra e venda s se encontrar definitivamente executada quando se verificarem estas
duas alteraes na situao jurdica dos contraentes.
No entanto, o 874 vem estabelecer dois processos tcnicos distintos para a
obteno desse mesmo resultado. Em relao aquisio das quantias em dinheiro, bem
como em relao aquisio da posse da coisa vendida, a lei socorre-se do instrumento
da constituio da de obrigaes, quer por parte do comprador, quer por parte do
vendedor, apenas considerando definitiva a aquisio aps o cumprimento das mesmas.
Mas j em relao aquisio da propriedade do bem vendido, esse processo, deixa,
porm, de ser utilizado, dispensando a lei, pelo menos na venda de coisa especfica, o
cumprimento da obrigao, considerando a aquisio da propriedade como uma simples
consequncia automtica da celebrao do contrato (879 a) e 408/1). No h assim, no
mbito da compra e venda o surgimento de uma obrigao de dare em sentido tcnico,
verificando-se o efeito translativo automaticamente com a perfeio do acordo
contratual.
Temos ento que distinguir dois efeitos no contrato de CV:

Efeito real transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade

do direito;
Efeitos obrigacionais obrigao de entregar a coisa e obrigao do
pagamento do preo.

1. O efeito real
Um dos efeitos essenciais da CV a transmisso da propriedade da coisa ou da
titularidade do direito. essencial CV a alienao de um direito, ou seja, uma
aquisio derivada do mesmo. Da que se as partes convencionarem uma aquisio
originria de um direito pelo adquirente no se est perante uma CV.
Para essa constituio ou transmisso do direito real, basta, normalmente o
acordo entre as partes, pelo que a celebrao do contrato de compra e venda acarreta
logo a transferncia da propriedade (879 a) e 408/1). A transferncia ou a constituio
do direito real consequentemente imediata e instantnea. Logo no momento da
celebrao do contrato, o adquirente torna-se titular do direito objecto material desse
contrato.
O efeito real verifica-se logo no momento da formao do contrato, sendo por
isso a propriedade transmitida apenas com base no simples consenso das partes,

verificado nesse momento. Esta situao denominada como princpio da

consensualidade.
o que se chama ao sistema do ttulo, que vigente em Portugal.
Existem no entanto outros sistemas, como o do ttulo e modo vigente na ustria
e na Espanha, que configura que, para que o efeito real se produza no basta que exista
uma justa causa ou um fundamento jurdico de aquisio (contrato de CV), sendo ainda
necessria a realizao de um segundo acto de transmisso que pode ser a traditio ou o
registo. (e vice-versa)
Temos ainda o sistema do modo que o utilizado na Alemanha e que era
utilizado no Direito Romano, onde o contrato de CV tem valor meramente obrigacional,
no produzindo qualquer efeito real. Para que o comprador passe a ser proprietrio do
bem vendido necessrio, se o bem for uma coisa mvel, um segundo acordo de
transmisso, seguido da tradio da coisa.
Nos direitos que utilizam o sistema do ttulo vigora o princpio da
consensualidade, segundo o qual a constituio ou a transferncia dos direitos reais
depende apenas da existncia de um ttulo de aquisio, ou seja, de um acto pelo qual se
revela a vontade de adquirir e de transmitir em virtude de uma causa reconhecida pelo
direito. Esse ttulo por si s suficiente para produzir o efeito real, pelo que a
transmisso da propriedade ou da titularidade do direito se verifica com a celebrao do
contrato.
Ligado ao princpio da consensualidade est o princpio da causalidade, nos
termos do qual a existncia de uma justa causa de aquisio sempre necessria para
que o direito real se constitua ou transmita. Como a existncia de um ttulo necessria
para a constituio ou transmisso do direito real, a validade oi regularidade da causa de
aquisio imprescindvel para que essa constituio ou transmisso se opere, pelo que
qualquer vcio no negcio causal afectar igualmente a transmisso da propriedade.
Vigora o princpio da causalidade no sistema do ttulo, em virtude de a
transmisso do direito real depender exclusivamente do negcio transmissivo, e no
sistema do ttulo e modo, dada a conexo causal entre o ttulo e o modo.
Diferentemente, o sistema do modo regula-se pelo princpio da abstraco, segundo o
qual os vcios do negcio causal no podem afectar a transferncia da propriedade.
Neste sistema s se pode reaver a propriedade da coisa com uma aco de
enriquecimento sem causa.
No nosso caso o 408/1 consagra, efectivamente, o sistema do ttulo.
Mas este mesmo artigo refere a possibilidade de excepes a esse sistema
previstas na lei. A lei admite a possibilidade de a transferncia da propriedade no estar
sujeita ao princpio da consensualidade e ao da causalidade?
Caso a resposta fosse afirmativa, teria que se concluir que ao lado da venda real
(transferncia da propriedade logo com a celebrao do contrato), o nosso direito
reconheceria a venda obrigatria.
A venda obrigatria caracteriza-se pelo facto de o contrato de CV nunca
produzir efeitos reais, apenas tendo por efeito a constituio de obrigaes, resultando
assim a transferncia da propriedade de um segundo acto, que o vendedor se obriga a
praticar, o qual produz efeitos reais. Ento com o CV no se transferiria a propriedade,

apenas era o vendedor obrigado a realizar um segundo acto para que isso tal
acontecesse, nos bens mveis a traditio e nos imveis o registo.
Ao referir-se s excepes previstas na lei, o 408/1 deixa em aberto a
possibilidade de se reconhecerem hipteses de venda obrigatria, designadamente nos
casos em que a transferncia da propriedade venha a ser temporalmente dissociada da
celebrao do contrato.
Ocorrem duas situaes em que a transferncia da propriedade temporalmente
dissociada da celebrao do contrato:
a) Quando a lei procede a uma separao entre o momento em que se
verifica a concluso do contrato e o momento em que ocorre o efeito
translativo nos casos de venda de coisas indeterminadas (genricas ou em
alternativa) (408/2, salvo 540 e 541); na venda de bens futuros (880);
frutos naturais ou partes componentes ou integrantes (880); na venda com
reserva de propriedade (409).
b) Quando o fenmeno translativo no pode ocorrer por um impedimento
originrio venda de coisa alheia (892), o fenmeno translativo no se
pode verificar em virtude de o vendedor no ser efectivamente proprietrio
da coisa. Neste caso tambm ocorre uma dissociao entre a transmisso da
propriedade e o contrato de CV, ainda que essa dissociao seja resultante de
um valor negativo atribudo por lei ao negcio jurdico, que s pode ser
sanado atravs da aquisio da coisa por parte do vendedor (895), que
constitui precisamente uma obrigao para o vendedor (897).
Em todos estes casos, o fenmeno translativo transferido para momento
posterior, mas no fica dependente de uma obrigao de dare em sentido tcnico. Ainda
que possam surgir obrigaes associadas a essa transmisso, no so elas que produzem
o efeito translativo, mas antes este vem a ocorrem automaticamente em consequncia da
verificao de um facto posterior.
Assim, mesmo nas hipteses em que a venda possui uma eficcia translativa no
imediata ou dependente da eventual verificao de certos actos ou factos, a verdade
que o contrato integra sempre um esquema negocial translativo, situao destinta da
venda obrigatria. Pode afirmar-se que no nosso direito no existem vendas
obrigatrias.
A prof Assuno Cristas defende que a compra e venda com reserva de
propriedade uma venda obrigatria.
Publicidade da transmisso de propriedade
A CV corresponde a um facto aquisitivo de direito reais, consequentemente, se
estes respeitarem a bens imveis oi a mveis sujeitos a registo, a CV ter de ser
registada, sob pena de no ser oponvel a terceiros nem prevalecer contra uma eventual
aquisio tabular, desencadeada por uma segunda alienao do mesmo bem.
A imposio do registo resulta do facto de que sendo o direito real um direito
absoluto com eficcia erga omnes, conveniente e til que todos os parceiros interessa

dos possam conhecer a sua existncia. Da o princpio da publicidade, que est na base
da sujeio a registo. No sistema do modo, a cognoscibilidade do direito real mesmo o
interesse fundamental para salvaguarda da segurana e celeridade do comrcio jurdico,
vigorando a uma situao de publicidade constitutiva, segundo o qual o prprio
registo que determina a transmisso da propriedade. No sistema do ttulo, atende-se pelo
contrrio aos interesses das partes, sacrificando-se o interesse da segurana e celeridade
do comrcio jurdico ao interesse da regularidade na constituio do direito real. No
deixa, porm, de se reconhecer a necessidade de publicidade adequada da transmisso
do direito para a defesa dos interesses de terceiros e de segurana jurdica. Essa
publicidade ser, no entanto, normalmente declarativa e no constitutiva, sendo apenas
uma condio de eficcia relativamente a terceiros do direito real validamente
constitudo pelo contrato (408/1).
O risco no contrato de compra e venda
O facto da transferncia ocorrer logo no momento da celebrao d contrato de
CV atribui um importante benefcio ao comprador, uma vez que, tornando-se ele logo o
proprietrio e no apenas um credor do vendedor entrega da coisa, deixa de estar
sujeito concorrncia de outros credores no patrimnio do devedor em relao a essa
coisa (604/1). No entanto, se o comprador adquire esse benefcio justo que suporte os
riscos inerentes.
Associada transferncia da propriedade aparece assim a transferncia do risco
(796/1), a partir do momento em que celebrado o contrato e consequentemente
transmitida a propriedade, o risco corre por conta do comprador, exceptuando-se os
casos do 796/2 e 3.

2. Efeitos obrigacionais
2.1 Dever de entregar a coisa
Em relao ao vendedor, a obrigao que surge atravs do contrato de compra e
venda a entrega da coisa. assim atribudo ao comprador um direito de crdito
entrega da coisa pelo vendedor, o qual concorre com a aco de reivindicao (1311).
Em virtude do cumprimento da obrigao de entrega, verificar-se- a atribuio da
posse da coisa ou comprador (1263 b)), a qual pode porm, ocorrer previamente com a
verificao do constituto possessrio (1263 c) e 1264). No caso de a coisa vendida j
estar na posse do comprador, ou de a venda respeitar a direitos sobre coisas incorpreas,
nem sequer a entrega se torna necessria, o que demonstra que, sendo esta obrigao um
efeito legalmente obrigatrio do contrato, no constitui um elemento essencial do
contrato de compra e venda.
O objecto da obrigao de entrega corresponde, em primeiro lugar, coisa
comprada. Neste mbito h que distinguir, porm, consoante a venda seja de coisa
especfica ou de coisa genrica. Se a venda for de coisa especfica, o vendedor apenas
pode cumprir entregando a coisa de que foi objecto a venda, no a podendo substituir,
mesmo que essa substituio no acarretasse prejuzo para o comprador. Se se tratar de

uma coisa genrica, o vendedor pode cumprir o contrato, entregando ao comprador

qualquer coisa dentro do gnero.
A obrigao de entrega de coisa especfica objecto de regulao especial do
882/1, onde se estabelece que a coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava
ao tempo da venda, fazendo recair sobre o vendedor um dever especfico relativamente
custdia da coisa, dever que ele deve executar com a diligncia de um bom pai de
famlia, nos termos gerais (799/2 e 487/2). Assim, caso a coisa se venha a deteriorar
entre o momento da celebrao e o momento da entrega, presume-se existir
responsabilidade do vendedor por incumprimento dessa obrigao (918), respondendo
ele por esse incumprimento a menos que demonstre que a deteriorao no procede de
culpa dele (799/1).
Em relao entrega de coisas genricas regras do 593 e ss e do 400, se forem
desrespeitadas, d-se o incumprimento da obrigao de entrega (918).
A obrigao de entrega abrange, salvo estipulao em contrrio, alm da prpria
coisa comprada, as partes integrantes, os frutos pendentes e os documentos relativos
coisa ou direito (882/2). No assim lcito ao vendedor, aps a venda, proceder
separao de coisas mveis que se encontram ligadas materialmente ao prdio vendido
com carcter de permanncia, o proceder colheita de frutos pendentes, ou ainda
conservar quaisquer documentos relativos coisa ou direito.
A obrigao de entrega, quanto ao tempo sujeita s regras gerais do 777 e ss, caso
a entrega no seja feita a tempo o vendedor entre em mora (805/1 e 2 a)). A obrigao
de entrega est sujeita ao prazo de prescrio ordinria de 20 anos (309).
Quanto ao lugar de cumprimento, se nada for estipulado, coisas mveis 773 e
772, em relao s coisas imveis no stio onde se encontra o imvel ou o 772.
Em caso de incumprimento da obrigao de entrega por parte do vendedor pode o
comprador, nos termos gerais, intentar contra o vendedor uma aco de cumprimento
(817 e ss) que, tratando-se de coisa determinada, pode incluir a execuo especfica da
obrigao (827). O vendedor est igualmente sujeito a ter que indemnizar o comprador,
pelos danos que lhe causar o incumprimento da obrigao (798 e ss) ou a mora no
cumprimento (804 e ss). O comprador pode ainda, se assim entender, resolver o
contrato (801/2).
Outros deveres do vendedor so: a obrigao de emitir factura, no mbito da compra
e venda comercial (476 Cdigo Comercial), est sujeito aos deveres impostos pelo
princpio da boa f nos termos do 726/2 os quais abrangem deveres de informao, ou
de assistncia ps-venda.
2.2 O dever de pagar o preo
O ltimo efeito essencial do contrato de CV a obrigao de pagar o preo. Esta
corresponde a uma obrigao pecuniria sujeita s regras do 550 e ss. A assuno desta
obrigao no contrato de CV faz nascer na esfera do vendedor um direito de crdito
sobre o comprador.
De acordo com as regras gerais sobre o objecto negocial (280/1), no necessrio
ao contrato de CV que o preo esteja determinado no momento do contrato, bastando

que seja determinvel. A determinao do preo no momento do contrato pode

resultar, quer de uma imposio por uma autoridade pblica (preo de imprio) quer
pela fixao pelas partes.
Hipteses de determinabilidade do preo ocorrero quando as partes fixem uma
forma de o preo ser determinado, ou quando a lei supletivamente indique essa forma, o
que nos termos do 883 se estabelece no apenas para a hiptese de as partes nada
dizerem sobre o preo (883/1) mas para o caso de se referirem ao preo justo (883/2).
No 883 so ento indicados critrios supletivos para a determinao do preo sendo
que o primeiro critrio prevalece sobre o segundo, apenas no caso de no se tratar de
bens que o vendedor aliena regularmente, valer como preo supletivo o do mercado ou
bolsa no momento do contrato e no lugar em que o comprador deva cumprir. Caso
nenhum desses critrios se possa aplicar, o preo ser determinado pelo tribunal
segundo juzos de equidade (883 /1 in fine).
Em relao ao tempo do cumprimento, e a menos que as partes estipulem em
sentido contrrio, o 885/1 determina que o preo deve ser pago no momento da entrega.
No entanto, essa norma pressupe que a transmisso da propriedade j se tenha
verificado ou coincida com a entrega, uma vez que o preo aparece como contrapartida
dessa aquisio da propriedade. Assim, se a entrega ocorrer antecipadamente a essa
transmisso, naturalmente que o comprador no est obrigado a pagar o preo nessa
altura.
A imposio do pagamento do preo no momento da entrega pressupe, por outro
lado, que nesse momento a obrigao do vendedor seja integralmente cumprida. Assim,
se a entrega for feita por fases, a prestao do preo apenas deve ser efectuada aquando
da realizao da ltima entrega, salvo se as partes convencionaram o preo em funo
da quantidade das coisas vendidas, caso em que o vendedor ter legitimidade para exigir
o pagamento medida em que for realizando as sucessivas prestaes.
Quanto ao lugar do cumprimento da obrigao de pagamento do preo, se as
partes nada tiverem convencionado determina igualmente o 885/1 que o preo deve ser
pago no lugar da entrega da coisa vendida, o que se impe em virtude de a lei fazer
coincidir o cumprimento da obrigao de entrega com o pagamento do preo (venda a
pronto ou a contado). Se, no entanto, por estipulao das partes ou por fora dos usos, o
pagamento do preo no coincidir com o cumprimento da obrigao de entrega (venda a
crdito ou com espera de preo), o mesmo dever ser pago no domiclio que o credor
tiver ao tempo do cumprimento (885/2), o que est de acordo com a regra geral,
relativa a obrigaes pecunirias do 774.
A obrigao de pagamento do preo est sujeita prescrio ordinria de 20. Anos
(309). Tratando-se, no entanto, de crditos de comerciantes pelos objectos vendidos a
quem no seja comerciante e no os destine ao seu comrcio, existe uma prescrio
presuntiva ao fim de dois anos (317 b)).
Constituindo a compra e venda um contrato sinalagmtico, o no cumprimento da
obrigao de pagamento do preo poderia dar lugar resoluo do contrato por
incumprimento (801/2). O 886 vem, no entanto, restringir consideravelmente essa
faculdade, ao referir que transmitida a propriedade da coisa, ou do direito sobre ela, e
feita a sua entrega, o vendedor, no pode, salvo conveno em contrrio, resolver o

contrato por falta de pagamento do preo. Verifica-se, assim, que no caso de ter sido
definitivamente efectuada a atribuio patrimonial do vendedor (atravs da transferncia
da propriedade e da entrega do bem) ele no poder, em princpio, fazer reverter essa
atribuio patrimonial por meio da resoluo por incumprimento. As suas aces ficam
assim restringidas aco de cumprimento para cobrana do preo (817) e respectivos
juros moratrios (806/1).
Apesar de fortemente restringida, a resoluo do contrato por incumprimento do
pagamento do preo pode ser possvel nas seguintes situaes:
a) Haver conveno em contrrio o 886 supletivo;
b) Ainda no ter sido entregue a coisa, mesmo que j tenha ocorrido a
transmisso da propriedade da mesma apesar de j se ter transmitido a
propriedade da coisa o contrato ainda no se encontra totalmente executado,
podendo at o vendedor recusar a entrega da coisa enquanto o comprador no
pagar o preo (428).
c) Ainda no ter ocorrido a transmisso da propriedade da coisa, mesmo que
esta j tenha sido entregue o bem j pode ter sido entregue ao comprador,
mas o vendedor, em ordem de garantir a sua propriedade como forma de se
assegurar contra o incumprimento da outra parte, reserva para si essa
propriedade at ocorrer esse cumprimento (409).
Existem ainda outros deveres do comprador. De acordo com o 878 as despesas do
contrato (encargos com a celebrao do contrato, por exemplo documentos e registo) e
outras acessrias (encargos fiscais relativos transmisso) ficam a cargo do comprador.
J no ficam abrangidas no elenco do 878 as despesas relativas a actos de execuo do
contrato, como seja o cumprimento das obrigaes do vendedor e do comprador, que
devero ficar a cargo do respectivo devedor. Assim, ocorrero por conta do vendedor as
despesas relativas guarda, embalagem e transporte e entrega da coisa vendida e por
conta do comprador as despesas necessrias ao pagamento do preo.

Proibies de venda
Existem casos em que a lei veda a celebrao do contrato de compra e venda
entre determinadas pessoas.
1. Venda de coisa ou direito litigioso
O 876/1 refere que no podem ser compradores de coisa ou direito litigioso, quer
directamente, quer por interposta pessoa, aqueles a quem a lei no permite que seja feita
a cesso de crditos ou direitos litigiosos. Temos uma remisso para a proibio de
cesso de crditos e direitos litigiosos, prevista no 579 e ss.
A definio de coisas e direitos litigiosos encontra-se no 579/3 e a de interposta
pessoa no 579/2.

O 579/1 diz-nos que a cesso de crditos ou outros direitos litigiosos, directa ou por
interposta pessoa, feitos s pessoas mencionadas nesse artigo nula. Essa disposio
ento extensvel compra e venda de coisas ou direitos litigiosos.
Fora destes casos, a venda de coisas ou direitos litigiosos admitida devendo
processar-se a substituio processual do vendedor pelo comprador.
A razo para esta proibio o receio das entidades nomeadas no artigo poderem
actuar com fins especulativos, levando os titulares a vender-lhes os bens por baixo
preo, a pretexto da sua influncia no processo. Da que a proibio cesse em
determinadas situaes em que no existe esse receio de especulao (581).
Se, apesar da proibio, vier a ser realizada a venda, esta considerada nula,
sujeitando-se, no entanto, ao comprador, nos termos gerais obrigao de reparar os
danos causados (876/2 e 580).A lei prev, porm que a nulidade no pode ser
invocada pelo comprador (876/3 e 580/2), soluo que bem se compreende, j que, se
tal fosse permitido, o comprador celebraria um negcio que poderia sempre declarar
nulo se a operao especulativa no lhe corresse de feio. Esta nulidade estabelecida,
primordialmente no interesse do vendedor, que foi sujeito especulao do comprador
ao vender, em consequncia do seu carcter litigioso, um bem, por valor muito inferior
ao seu valor real. Da que seja atribudo ao vendedor, alm da invalidade do contrato,
um direito indemnizao por todos os danos que a atitude especulativa do comprador
lhe causou. Essa indemnizao, uma vez que tem por base a celebrao de uma compra
e venda nula , no entanto, limitada ao interesse contratual negativo, no abrangendo o
positivo.
2. Venda a filhos ou netos
O 877/1 refere que os pais e avs no podem vender a filhos ou netos se os outros
filhos ou netos no consentirem na venda; o consentimento dos descendentes, quando
no possa ser prestado ou seja recusado, susceptvel de suprimento judicial. Se, porm
a venda vier a ser realizada esta anulvel, definindo o 877/2 quem tem legitimidade
para arguir a anulabilidade e o prazo para tal.
A justificao para esta proibio evitar que, sob a capa da compra e venda, se
efectuassem doaes simuladas a favor de algum ou alguns dos descendentes, com o
fim de evitar as sua imputao nas respectivas quotas legitimrias, assim se
prejudicando os restantes. um facto que estes poderiam sempre reagir atravs da
competente aco de simulao (240), mas as dificuldades de prova dos seus
pressupostos levaram o legislador a operar pela necessidade de exigir o consentimento
dos descendentes, seno, procedia-se anulao da venda.
O consentimento no est sujeito a forma especial (219), e pode inclusivamente ser
prestado tacitamente (217). Esse consentimento pode, no entanto, ser objecto de
suprimento judicial pelo tribunal, quando seja recusado por algum descendente ou
quando no possa ser por ele prestado (se for incapaz, estiver ausente ou impedido por
outra causa).
No so abrangidas as vendas por bisavs a bisnetos nem a venda por filhos ou
netos a pais e avs, em que a questo da simulao no se colocar. No caso de a venda

ser realizada a filhos de exigir o consentimento dos restantes filhos, mas no dos
netos, salvo se eles formem descendentes de um filho falecido, caso em que sero
chamados a dar o consentimento em substituio deste. Se a venda for realizada a netos
de exigir o consentimento tanto dos filhos que encabeam a estirpe como dos netos
que sejam irm do comprador.
Apesar de a lei no o referir expressamente, parece dever ser igualmente abrangida
por esta disposio, a venda feita a descendentes atravs de interposta pessoa.
No parece que a proibio de venda a filhos ou netos se deve estender troca,
apesar da remisso do 939, uma vez que em relao a ela no se colocam normalmente
os problemas de simulao que esto na base dessa proibio. A lei , no entanto,
expressa no sentido de que ela no abranger a dao em cumprimento feita pelo
ascendente (877/3). O legislador seguiu a doutrina de Cunha Gonalves que sustentava
que a semelhana entre a dao em pagamento e a venda mais aparente do que real e
que em questo de incapacidade no se pode argumentar com qualquer analogia. A
soluo , no entanto, questionvel, uma vez que as diferenas tericas entre a dao em
cumprimento e a venda no ilidem o facto de a mesma possibilidade de simulao de
doaes se verificar nos dois contratos.

3. Compra e venda de bens do incapaz pelos seus pais, tutor, curador,

administrador de bens ou protutor que exera as funes de tutor
Refere o 1892/1 que sem autorizao do MP no podem os pais comprar as coisas
do incapaz, directamente ou por interposta pessoa, mesmo em hasta pblica. O 1892/2
remete para o 579/2 para a definio de interposta pessoa.
Em caso de celebrao de compra e venda sem autorizao do MP, esta anulvel a
requerimento do menor, at um anos aps a maioridade ou a emancipao, ou se ele, no
entretanto falecer, pelos seus herdeiros, excludos os prprios pais responsveis, no
prazo de uma ano a contar da morte do filho (1893/1). A anulao pode continuar a ser
requerida aps este prazo se for demonstrado que s teve conhecimento da compra e
venda nos seis meses anteriores proposio da aco (1893/2). Enquanto o menor no
atingir a maioridade ou no for emancipada, pode a aco ser instaurada ainda pelas
pessoas com legitimidade para requerer a anulao do pode paternal, contanto que seja
instaurada no ano seguinte prtica dos actos impugnados (1893/3).
Apesar de no autorizada, a compra pode ser objecto de confirmao pelo MP, caso
em que naturalmente se extinguir o direito de anulao.
Tutor tambm proibido pelo 1937 b), sendo essa proibio extensvel ao curador
por fora do 156, ao administrador de bens por fora do 1971 e tambm parece ser
extensvel em relao ao protutor, sempre que este substitua o tutor (1956 b)).
A compra e venda feita contrariamente a esta proibio nula e tem um regime
especial que se encontra no 1939.

4. Venda entre cnjuges

O princpio da imutabilidade da conveco antenupcial estabelecido no 1714/1
probe que os cnjuges venham a alterar, depois da celebrao do casamento, quer as
convenes antenupciais, quer os regimes de bens legalmente fixados, considerando o
n2 abrangidos por esta disposio os contratos de compra e venda entre os cnjuges,
excepto quando estes se encontrem separados judicialmente de pessoas e bens, sendo no
entanto, lcita a dao em cumprimento efectuada por um cnjuge ao outro.
Quando os cnjuges, por via da celebrao da conveno antenupcial ou da adopo
do regime supletivo, determinam o regime de bens no seu casamento ficam vinculados a
esse regime, que passa a ser aquele com que os terceiros, designadamente os credores,
podem contar. Ora, a celebrao de contratos de compra e venda entre os cnjuges
poderia funcionar como uma forma indirecta de tornear o princpio da imutabilidade das
convenes antenupciais, na medida em que, por essa via facilmente bens comuns ou
prprios de um dos cnjuges poderiam ver o seu estatuto alterado.
H, no entanto, outra razo para esta proibio. que, atravs da celebrao de uma
compra e venda, as partes poderiam simular a realizao de uma doao ao seu cnjuge
elidindo a regra da sua livre revogabilidade prevista no 1765. Efectivamente, apesar de
o negcio simulado ser nulo (240), sendo vlido o dissimulado (241 ), em muitos
casos a prova da simulao extremamente difcil, o que justifica que o legislador
pretenda reagir contra essa possibilidade.
Os esposados podem fazer contratos de compra e venda entre si, e tambm os
cnjuges que estejam judicialmente separados de pessoas e bens.
lcita, no entanto, a dao em cumprimento entre cnjuges (1714/4), uma vez que
o legislador considera ser um negcio de simulao mais difcil e que no coloca pela
mesma forma em causa o princpio da imutabilidade. Tem-se tambm entendido que a
venda executiva no se encontra abrangida por esta proibio, dado que, tendo o
remidor que pagar o maior preo oferecido, no h razes para se fazer incluir nesta
proibio.

5. Compra de bens de massa insolvente pelo administrador da insolvncia

Artigo 168. do CIRE
Proibio de aquisio
1 - O administrador da insolvncia no pode adquirir, directamente ou por interposta
pessoa, bens ou direitos compreendidos na massa insolvente, qualquer que seja a
modalidade da venda.
2 - O administrador da insolvncia que viole o disposto no nmero anterior
destitudo por justa causa e restitui massa o bem ou direito ilicitamente adquirido,
sem direito a reaver a prestao efectuada.

Modalidades especficas de venda

Venda de bens futuros, de frutos pendentes e de partes componentes ou
integrante de uma coisa
Esta modalidade encontra-se referida no 880 do CC e no 467/1 do CCom. A
venda de bens futuros ocorre sempre que o vendedor aliene bens que no existem ao
tempo da declarao negocial (venda de uma fraco autnoma de um prdio ainda por
construir), que no tem em seu poder (venda de peixes que vai pescar hoje) ou a que ele
no tem direito (venda de cereais que lhe sero fornecidos). Pode tambm ser
considerada como venda de bens futuros a venda de frutos pendente, partes
componentes ou integrantes de uma coisa, uma vez que estas entidades podem ser
includas num conceito amplo de coisa futura, que abranja tambm as coisas ainda no
autnomas de outas, mas que destas iro ser separadas. A autonomizao desta ltima
situao, no mbito do 880 justificasse, porm, em virtude do 408/2, estabelecer a
transferncia de propriedade em momentos diferentes. Na venda de bens futuros sricto
sensu, esta ocorre no momento da aquisio pelo alienante, na venda de frutos
pendentes ou partes integrantes, a transferncia ocorre no momento da separao.
No entanto, ao contrrio do que sucede com a venda de bens alheios (892),
nenhuma das partes ignora que a coisa no pertence ao alienante, ainda que haja
necessariamente a expectativa de ela vir a integrar, no futuro, o seu patrimnio (emptio
rei speratae). Efectivamente, sempre essencial compra e venda a existncia de uma
aquisio derivada do direito a partir do vendedor, pelo que no se poder aplicar o 880
sempre que as partes convencionem que a transferncia da propriedade se realizar a
ttulo originrio ou directamente da esfera de um terceiro para o comprador.
Nesse caso, a transferncia da propriedade no ocorre imediatamente, pelo que a
lei faz surgir, a cargo do vendedor uma obrigao de exercer as diligncias necessrias
para que o comprador adquira os bens vendidos, segundo o que foi estipulado ou
resultar das circunstncias do contrato. O vendedor estar, assim, obrigado a adquirir o
bem vendido, aps o que a transferncia da propriedade se processar automaticamente
para o comprador (408/2). Se deixar de cumprir essa obrigao, responder perante o
comprador por incumprimento (798). Uma vez que est em causa uma obrigao
emergente de um contrato validamente celebrado, naturalmente que essa indemnizao
no ficar limitada pelo interesse contratual negativo (para ML). Se, no entanto, se
tornar impossvel proceder a essa aquisio total ou parcialmente por facto que no lhe
seja imputvel, o resultado ser a extino da obrigao ou o cumprimento parcial,
casos em que, respectivamente, o vendedor perder o direito contraprestao (795/1),
o ver esta ser proporcionalmente reduzida (793/1).
A venda de bens futuros pode ainda ser clausulada como contrato aleatrio
(880/2), caso em que o objecto da venda a mera esperana de aquisio das coisas
(empito spei), como no exemplo de algum vender a futura produo de laranjas do seu
pomar, independentemente de esta ocorrer ou no. Nessa caso, uma vez que o objecto
do negcio a prpria esperana, o comprador est obrigado a pagar o preo, ainda que
a transmisso dos bens no chegue a verificar-se.

A distino entre a venda de bens futuros e a venda de esperanas reside, assim,

no facto de esta ltima existir uma atribuio ao comprador do risco de no se verificar
a transmisso da propriedade. Uma vez que essa atribuio envolve uma derrogao s
regras normais de distribuio de risco, tem-se entendido que deve ser expressamente
clausulada. Assim, se na venda de bens futuros, as partes nada estipularem sobre o
regime do risco, o contrato ser qualificado como emptio rei speratae e no como eptio
spes.
Conforme a lei expressamente refere (880/2), a venda de esperanas um
contrato aleatrio, uma vez que o comprador tem sempre que pagar o preo, mas no
tem a certeza de existir qualquer correspectivo patrimonial nesse contrato. Esse carcter
aleatrio, no obsta sua qualificao como compra e venda, uma vez que, esta por
vezes reveste essas caractersticas.
Tem-se discutido a qualificao jurdico dogmtica do contrato de compra e
venda de coisas futuras. possvel identificar trs orientaes principais.
1) A teoria da condio - Contra a teoria da condio pode invocar-se a
circunstncia de na compra e venda de bens futuros o vendedor ficar, como se viu j, em
regra, obrigado a diligenciar para que o comprador adquira os bens vendidos. Essa
obrigao inerente ao prprio contrato, cujo cumprimento pode ser exigido
judicialmente. Alm disso, j o sublinhmos, a condio no pode consistir na falta ou
existncia de um elemento essencial (o objecto).
2) a teoria do negcio incompleto - MENEZES LEITO defende no se poder
falar em negcio incompleto por a qualificao no caber simultaneamente venda de
esperanas enquanto tais e venda de bens futuros. Alm disso, estando o consenso
integralmente formado, tambm se no poderia falar em negcio incompleto.
3) a teoria do negcio obrigacional - na medida em que da venda decorre uma
obrigao para o vendedor de qual depende a aquisio da propriedade da coisa
estar-se-ia perante uma compra e venda obrigacional embora no no sentido com que
a expresso utilizada no sistema do ttulo e do modo uma vez que a celebrao do
contrato j integra o esquema negocial translativo, sem dependncia da tradio pelo
vendedor, mas ainda assim de uma venda obrigacional. Com a devida considerao, a
posio no parece de subscrever.
Tivesse a venda de bens futuros e a venda de esperanas de se sujeitarem ao
mesmo enquadramento ou qualificao dogmtica a possibilidade de se apelar para a
ideia de compra e venda obrigacional ficava desde logo comprometida. A venda de
esperanas no pode ser nunca um negcio meramente obrigacional, pois, ele transfere
imediatamente a esperana. Dito de outra maneira: a compra e venda de bens futuros
com carcter aleatrio um negcio com eficcia transmissiva imediata de uma
esperana, podendo vir a operar tambm a transmisso de outros direitos. Ou seja um
negcio com uma dupla virtualidade, mas nunca um negcio s obrigacional. A
verdade, porm, reside no facto de se no encontrar qualquer razo para submeter ao
mesmo enquadramento dogmtico a venda de bens futuros e a venda de esperanas.
Poder-se-, ento, considerar como obrigacional a venda de coisas futuras sem carcter
aleatrio? No nos parece. Desde logo pelo facto, j atrs sublinhado, de a obrigao do

vendedor, no sentido de fazer o comprador adquirir a propriedade, no ser inelutvel.

Ela no existe no caso de a especificao competir a terceiro ou ao prprio comprador.
Compra e venda de bens de existncia ou titularidade incerta
Modalidade especfica de compra e venda, contemplada no artigo 881. do
Cdigo Civil e 467./1 do Cdigo Comercial a venda de coisa de titularidade incerta.
A regra vigente no nosso Direito a de que apenas podem ser alienados bens existentes
e pertencentes ao vendedor. Os actos de disposio de coisas inexistentes so, de acordo
com o artigo 280. do Cdigo Civil, nulos por impossibilidade legal do objecto. A
mesma soluo vale para as realidades no pertencentes ao vendedor (artigo 892. do
Cdigo Civil).
O artigo 881. admite, porm, a venda de bens de existncia ou titularidade
incerta desde que se faa meno dessa incerteza no contrato. Nesse caso presume- se
terem as partes pretendido atribuir ao contrato natureza aleatria devendo o preo ser
pago mesmo que os bens no existam ou no pertenam ao vendedor. As partes podem
porm recusar ao contrato natureza aleatria, eventualidade na qual o preo s ter de
ser pago se a coisa existir e pertencer ao devedor.
Esta modalidade de compra e venda diferencia-se da venda de bens Alheios uma
vez que o alienante no realiza o contrato como se fosse proprietrio da coisa. Ao
contrrio, a situao de incerteza expressamente assumida pelas partes. Pode, porm,
aplicar-se o regime da compra e venda de bens alheios quando o vendedor tenha a
certeza da inexistncia ou falta de titularidade e no assuma essa circunstncia.
A venda de bens de existncia ou titularidade incerta distingue-se, tambm, da
venda de bens futuros analisada no pargrafo anterior. Ela no assenta na expectativa da
futura aquisio do bem ou sua concretizao ou autonomizao na esfera do alienante
mas, sim, sublinhe-se novamente, no prprio estado de incerteza assumido pelas partes
no negcio. Atentas estas diferenas bem se compreende que o vendedor no seja
obrigado a exercer as diligncias necessrias para que o comprador adquira o bem nem
tenha que sanar o contrato, ao contrrio do que decorre dos artigos 881./1 e 897. do
Cdigo Civil. O vendedor no tem, sequer, o dever de fazer qualquer actividade para
dissipar o estado de incerteza.
Venda com reserva da propriedade
As razes para a sua estipulao prendem-se com o facto de que, ocorrendo
entre ns a transferncia de propriedade sempre em virtude da celebrao do contrato e,
normalmente no momento dessa celebrao, a transmisso dos bens seja
extraordinariamente facilitada em prejuzo dos interesses do alienante. Assim, se for
celebrado um contrato de compra e venda de um bem, o comprador torna-se
imediatamente proprietrio do bem vendido e pode voltar a alien-lo, mesmo que este
no lhe tenha sido entregue ou o preo respectivo ainda no esteja pago. Ao vendedor
apenas resta a possibilidade de cobrar o preo. Este , porm, um mero direito de
crdito, que no lhe atribui qualquer preferncia no pagamento, o que implica para o

vendedor ter de concorrer com os restantes credores do comprador, sobre o patrimnio

deste (604/1).
A compra e venda a crdito (a prestaes ou com espera de preo) apresenta-se
um negcio que envolve riscos elevados para o vendedor.
Mas mais do que isso, a lei para facilitar a transmisso dos bens e evitar que
esta seja revertida, atravs do886 vem retirar ao vendedor a possibilidade de resoluo
do contrato por incumprimento da outra parte (801/2), a partir do momento em que
ocorra a transmisso de propriedade e a entrega da coisa.
Em virtude dessas consequncias gravosas, tornou-se comum, nos contratos de
compra e venda a crdito, a celebrao de uma clusula de reserva de propriedade
(409). Esta a conveno pela qual o alienante reserva para si a propriedade da coisa,
at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte, ou at verificao
de qualquer outro evento (409/1). Est aqui a diferir-se a transmisso da propriedade
para um momento posterior ao da celebrao do contrato. Normalmente, o evento que
determina a verificao dessa transferncia o pagamento do preo, ainda que as partes,
ao abrigo da sua autonomia privada, possam colocar a transferncia da propriedade
dependente da verificao de qualquer outro evento, o qual pode ser inclusivamente o
pagamento de uma dvida a terceiro.
A clusula de reserva de propriedade tem que ser estipulada no mbito de um
contrato de compra e venda, do qual no pode ser cindida. Assim, se a venda foi
celebrada, no poder posteriormente ser nela inserida esta clusula, dado que a
propriedade j foi transferida, com a celebrao do contrato. A reserva ter de obedecer
forma legalmente exigida para o contrato, podendo, inclusivamente ser consensual,
nos casos em que o contrato de compra e venda no esteja sujeito a uma forma especial.
Apenas em casos de insolvncia do comprador o 104/4 CIRE exige a forma escrita da
clusula de reserva de propriedade para estabelecer a sua oponibilidade massa
insolvente.
Artigo 104.
Venda com reserva de propriedade e operaes semelhantes
4 - A clusula de reserva de propriedade, nos contratos de alienao de coisa determinada em que o comprador seja o
insolvente, s oponvel massa no caso de ter sido estipulada por escrito, at ao momento da entrega da coisa.

A clusula de reserva de propriedade pode ser celebrada em relao a quaisquer

bens mveis ou imveis, mas estes tero que ser coisas especficas e no consumveis.
A lei dispe que, no cado de bens imveis ou mveis sujeitos a registo, s a
clusula constante do registo oponvel a terceiros (409/2). Suscita-se por isso a
dvida sobre a oponibilidade a terceiros da reserva de propriedade quando ela respeite a
bens mveis no registveis. De acordo com os princpios da causalidade e da
consensualidade vigentes no nosso sistema, a reserva poder ser normalmente oposta a
terceiros de boa f. A lei s exige assim, a publicidade da reserva de propriedade nos
casos de bens sujeitos a registo. Nos outros casos, no ser, por isso exigida qualquer
publicidade, para se poder opor a reserva a terceiro, mesmo que este esteja de boa f e
tenha obtido a propriedade por transmisso do adquirente sob reserva.
No entanto, se o terceiro adquirir a propriedade a ttulo originrio, como sucede
na usucapio e na acesso, naturalmente que a reserva de propriedade se extinguir.

A funo da compra e venda com reserva de propriedade no permitir ao

vendedor a continuao do gozo sobre o bem, mas apenas para defender o vendedor das
eventuais consequncias do incumprimento do comprador.
Efectivamente, a conservao da propriedade no vendedor at ao pagamento do
preo impede que os credores do comprador executem o bem vendido, podendo o
vendedor reagir contra essa execuo atravs de embargos de terceiros. No caso, porm,
de ser declarada a insolvncia do comprador, a clusula de reserva de propriedade s
ser oponvel em relao massa falida se tiver sido estipulada por escrito, at ao
momento da entrega da coisa (104/4CIRE).
A lei no regula, porm, a questo da oponibilidade da posio jurdica do
comprador na venda com reserva de propriedade aos credores e adquirentes do
vendedor. No caso de insolvncia do vendedor, determina no 104/1 do CIRE 1 - No
contrato de compra e venda com reserva de propriedade em que o vendedor seja o
insolvente, a outra parte poder exigir o cumprimento do contrato se a coisa j lhe tiver
sido entregue na data da declarao da insolvncia, podendo o administrador recusar o
cumprimento de acordo com o 104/5 do CIRE 5 - Os efeitos da recusa de
cumprimento pelo administrador, quando admissvel, so os previstos no n. 3 do artigo
102., entendendo-se que o direito consignado na respectiva alnea c) tem por objecto o
pagamento, como crdito sobre a insolvncia, da diferena, se positiva, entre o montante
das prestaes ou rendas previstas at final do contrato, actualizadas para a data da
declarao de insolvncia por aplicao do estabelecido no n. 2 do artigo 91., e o valor
da coisa na data da recusa, se a outra parte for o vendedor ou locador, ou da diferena,
se positiva, entre este ltimo valor e aquele montante, caso ela seja o comprador ou o
locatrio.
Esta soluo tem natureza excepcional, pressupondo que em condies normais
os credores do vendedor no podero executar os bens alienados sob reserva de
propriedade. Efectivamente, ressalvadas as regras do registo, quando se trate de bens a
ele sujeitos, parece claro que o comprador poder opor eficazmente a sua expectativa
real de aquisio aos credores do vendedor, mediante o processo de embargos de
terceiro, dado que titular de um direito incompatvel coma penhora desses bens.
Relativamente a adquirentes do vendedor, manifesto que este no pode legitimamente
tornar a dispor do bem, depois de ter constitudo sobre ele uma expectativa real de
aquisio a favor do comprador. Se o fizer, sendo a reserva oponvel a terceiros, a
posio jurdica do comprador prevalecer sobre a segunda aquisio, devendo aplicarse a esta o regime da venda de bens alheios (892) (ressalva no entanto do 1301).
Por outro lado, em caso de incumprimento do comprador, o vendedor continua a
poder resolver o contrato nos termos do 801/2, uma vez que a excluso deste direito
pelo 886 s se verifica se tiver ocorrido a transferncia da propriedade da coisa. No
entanto, em caso de venda a prestaes, o 934 exclui imperativamente a possibilidade
de resoluo do contrato se o comprador faltar ao pagamento de uma nica prestao e
esta no exceder a oitava parte do preo.
Em relao ao risco na venda com reserva de propriedade tem vindo a ser
sustentado, com base na sua pretensa configurao como uma condio suspensiva, que
o vendedor continua a suportar o risco pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que

esta tivesse sido entregue ao comprador. A soluo de que o vendedor suporta o risco
inaceitvel, uma vez que a partir da entrega da coisa, o comprador fica j integralmente
investido nos poderes de uso e fruio da coisa, servindo a manuteno da propriedade
no vendedor apenas para assegurar a recuperao do bem, em caso de incumprimento
do comprador. Ora, devendo o risco ocorrer por conta de quem beneficia do direito,
parece claro que a partir da entrega por conta do comprador que o risco deve correr,
no ficando este exonerado do pagamento do preo em caso de perda ou deteriorao
frutita da coisa.
Tambm, se se vier a verificar a perda da coisa ou deteriorao da mesma em
resultado de um dano culposamente causado por um terceiro, manifesto que no pode
o vendedor reclamar a totalidade da indemnizao, uma vez que, enquanto conservar o
crdito do preo, o patrimnio do vendedor no sofre qualquer diminuio.
Vamos agora discutir a natureza jurdica da compra e venda com reserva de
propriedade onde encontramos algumas posies principais:
a) Teoria da condio suspensiva posio tradicional na nossa doutrina (GT,
AV), a reserva de propriedade deveria ser qualificada como uma condio
suspensiva, na medida em que a transmisso da propriedade ficaria
subordinada a um facto futuro e incerto o pagamento do preo- o que
permitiria ver a posio jurdica do comprador como a de adquirente
condicional. Essa qualificao permitiria aplicar ao comprador o regime do
273 e 274, da resultando , no entanto, que o risco do perecimento da coisa
durante esse perodo ocorreria por conta do vendedor, ainda que esse j
tivesse entregue a coisa (796/3 in fine). J nos pronunciamos sobre o risco
na venda com reserva de propriedade, vamos centrar-nos noutras crticas. O
cumprimento do pagamento do preo no um evento condicional:
a. Dado que ele constitui um dos elementos essenciais do negcio;
b. Essa obrigao constituda logo no momento da celebrao do
contrato, uma vez que o vendedor pode proceder sua cobrana em
caso de no cumprimento, o que demonstra no existir qualquer
suspenso dos seus efeitos;
c. A aquisio da propriedade pelo comprador verifica-se no momento
do pagamento do preo e no retroage data da concluso do
negcio, ao contrrio do que imporia o 276;
b) Teoria da condio resolutiva chegou a ser defendida entre ns por
Cunha Gonalves, a propriedade seria logo transmitida para o comprador,
mas a partir do momento em que se verificasse o incumprimento do
pagamento do preo, ocorreria a resoluo dos efeitos do negcio, com
eficcia retroactiva, sendo assim, recuperada a propriedade pelo vendedor.
Esta tese permitiria uma soluo adequada em termos de distribuio do
risco face ao que dispe o 769/3 primeira parte. E, no entanto, susceptvel
de todas as crticas que acima se apontou quanto qualificao da reserva de
propriedade como uma condio. Para alm disso:

a. Entra em contradio com o disposto no 409/1, que refere

expressamente que o alienante reserva para si a propriedade at ao
pagamento do preo;
b. Tambm entre em contradio com o disposto no 304/3 que
determina que em caso de prescrio do crdito do preo o vendedor
continua a poder exigir a restituio da coisa, quando o preo no
seja pago.
c) Teoria da venda obrigacional na venda com reserva de propriedade no
se verifica automaticamente o efeito translativo com a celebrao do
contrato, mas antes se instituiria uma obrigao para o vendedor de fazer o
comprador adquirir a propriedade aps o pagamento do preo. Esta posio
criticvel, uma vez que a aquisio da propriedade pelo comprador na
compra e venda com reserva de propriedade verifica-se logo que ele cumpre
a obrigao do pagamento do preo, no ficando por isso na dependncia
doo cumprimento que qualquer outra obrigao por parte do vendedor.
d) Teoria da dupla propriedade aps a celebrao do contrato e at ao
pagamento do preo, ambas as partes se devem considerar como
proprietrios do bem, constituindo a venda com reserva de propriedade um
exemplo de surgimento de novos tipos de propriedade especial. O comprador
adquiria j um tipo peculiar de propriedade que, embora lhe permitisse o
exerccio do gozo da coisa, teria um contedo mais reduzido do que a
propriedade tradicional, na medida em que poderia perder o seu direito pela
falta de pagamento do preo, e a sua propriedade sucumbiria em relao aos
ser credores perante o exerccio do direito do vendedor. A posio jurdica
do comprador seria assim a de proprietrio sob reserva de pagamento do
preo. J o vendedor ver-se-ia privado das principais faculdades que a
integram apenas a mantendo para efeitos da garantia do pagamento do preo.
No entanto, no estaramos perante um mero direito de garantia, mas antes
por um direito de propriedade, extremamente reduzido e limitado, designado
como propriedade para garantia do pagamento do preo. A esta teoria
aposta a crtica que o direito de propriedade um direito exclusivo (1305).
e) Teoria da venda com eficcia translativa imediata associada
atribuio, ao vendedor, de uma posio jurdica real que lhe garante a
reaquisio do bem em caso de incumprimento a venda com reserva de
propriedade destina-se apenas a atribuir ao vendedor uma situao jurdica
real que lhe permita OBTER A RECUPERAO DA PROPRIEDADE EM
CASO DE NO PAGAMENTO DO PREO. Essa situao jurdica no se
confunde, porm, com a propriedade, aproximando-se antes do penhor, do
qual se distingue apenas por no pressups a entrega do bem, devendo por
isso ser includa entre os direitos reais de garantia. Assim, na venda com
reserva de propriedade, apesar de onerada com um direito real de garantia, a
verdade que a propriedade se transmitiria imediatamente para o comprador,
implicando o pagamento do preo, no a aquisio da propriedade, mas antes
a extino dessa garantia real.

f) Teoria da eficcia translativa diferida ao momento do pagamento do

preo, com a concesso ao comprador, no perodo que medeia entre a
celebrao do contrato e o pagamento, de uma posio jurdica diversa
da propriedade teoria maioritria, o vendedor conserva naturalmente a
propriedade sobre o bem, ainda que esta passe a ser onerada pela posio
jurdica do comprador, bem como limitada pela funo especfica da reserva
de propriedade. Efectivamente, a conservao da propriedade no vendedor
visa essencialmente funes de garantia do pagamento do preo, uma vez
que o negcio translativo j foi celebrado, permitindo ao vendedor em caso
de no cumprimento, resolver o contrato e exigir a restituio da coisa.
Assim, o vendedor, apesar de proprietrio da coisa at ao pagamento apenas
pode exercer o seu direito de propriedade sobre ele se for compatvel com os
fins da reserva. Assim, se o comprador atravs de actos de disposio
material ou jurdica da coisa, puser em perigo a subsistncia da garantia,
naturalmente que o vendedor poder exercer contra ele pu terceiros a aco
de reivindicao ou as competentes providncias cautelares. J no ser lcito
ao vendedor reivindicar sem motivo algum a coisa ao comprador, ou voltar a
dispor do mesmo bem a terceiro, uma vez que no para esses fins que a
reserva de propriedade estipulada. Em relao a terceiros, a reserva de
propriedade oponvel, ainda que quando se trate de bens imveis e mveis
sujeitos a registo, tenha que ser registada.
Em relao ao comprador at ao pagamento do preo, se ele no ainda
proprietrio, tambm no se poder dizer que a sua posio jurdica seja de
cariz meramente obrigacional, uma vez que esse negcio j confere ao
comprador uma expectativa jurdica de aquisio do bem, a qual deve ser
considerada oponvel a terceiros. Trata-se pois de uma expectativa real de
aquisio que deve ser includa no mbito dos direitos reais. O contrato
atribui imediatamente ao comprador um direito de gozo que inere coisa e
naturalmente oponvel erga omnes. Assim, o comprador ser titular de uma
posio jurdica de natureza real, uma vez que dotada de inerncia e
sequela. Essa posio , porm, de natureza complexa, uma vez que alm de
uma expectativa real de aquisio do bem, que ocorrer no momento do
pagamento integral do preo, abrange ainda um direito de gozo desse mesmo
bem.
Mas no pode considerar-se o comprador como mero detentos, uma vez
que a celebrao da compra e venda com reserva de propriedade torna-o
possuidor em nome prprio. Esta expectativa real atribui-lhe assim o poder
de usar e fruir da coisa, apenas lhe estando vedada a sua disposio por tal
ser incompatvel com a funo de garantia visada com a conservao da
propriedade no vendedor. O comprador pode usufruir livremente da coisa e
defender o seu direito de gozo sobre ela, quer perante o vendedor, quer
perante todos os terceiros, podendo utilizar para esse feito, quer as aces
possessrias (1276 e ss), quer a reivindicao (1311 e 1315), bem como

pedir uma indemnizao pelos danos causados, caso venha a ser violado o
sei direito de gozo.
Assim, tanto o vendedor como o comprador so titulares de situaes
jurdicas reais, havendo que distribuir o risco de acordo com o proveito que
cada um tirava da respectiva situao jurdica. Como o vendedor conserva
apenas a propriedade em funo de garantia, deve apenas suportar o risco da
perda dessa garantia. Pelo contrrio, como o comprador j se encontrava a
tirar todo o proveito da coisa, a ele que competir suportar o risco pela sua
perda ou deteriorao. Assim, se compreende que na reserva de propriedade
se deva considerar que o risco se transfere para o comprador logo que a coisa
lhe seja entregue.
Venda a prestaes
Est presente no 934. Este artigo tem uma construo elegante, mas o defeito de
passar da hiptese mais restrita para a hiptese mais ampla. A reserva de propriedade
uma conveno comum, mas no necessariamente na venda a prestaes e, conforme
resulta da sua segunda parte, esta disposio refere-se venda a prestaes em geral,
com ou sem reserva de propriedade.
Genericamente, esta norma funciona como derrogao do 781, que previa que,
nas obrigaes com prestaes fraccionadas, a falta de cumprimento de uma das
prestaes importa a perda do benefcio do prazo quanto s restantes. A lei entende que
tal constitui uma soluo demasiado drstica nas vendas a prestaes, caso o comprador
falte ao pagamento de uma nica prestao, que no exceda a oitava parte do preo. Por
esse motivo, prev-se injuntivamente que na venda a prestaes essa situao na
acarreta a perda do benefcio da prazo para o comprador. Para que tal acontea
necessrio estarem em falta duas prestaes, independentemente do seu valor, ou que a
prestao exceda um oitavo do preo.
Simplesmente tendo a coisa j sido entregue, a perda do benefcio do prazo para
pagamento do preo s permite, por fora do 886, o recurso resoluo do contrato
pelo vendedor, caso tenha sido estipulada uma reserva de propriedade. Da que o 934
comece por fazer referncia reserva de propriedade uma vez que ser refere resoluo
do contrato.
Tem sido objecto de alguma discusso doutrinria a natureza supletiva u
imperativa da disposio do 934, em virtude do carcter algo ambguo da expresso
sem embrago de conveno em contrrio. A posio predominante na doutrina vai no
sentido da imperatividade da norma, o que nos parece igualmente de perfilhar.
Efectivamente, consistindo esta norma numa norma de proteco ao comprador a
crdito, normalmente a parte mais fraca do contrato, no faria sentido admitir-se que
essa proteco foi retirada por simples estipulao negocial.
Na venda a prestaes a resoluo do contrato pelo vendedor depende, salvo
estipulao em contrrio, da circunstncia de ter sido celebrada uma clusula de reserva
de propriedade. No entanto, deve referir-se que essa resoluo do contrato muitas vezes
no consiste na tutela adequada dos interesses do vendedor, uma vez que, tem como

efeito (432/2) a restituio de tudo o que tiver sido prestado ao abrigo do contrato (433
e 289). Ora, no caso de venda a crdito de bens no duradouros, o decurso do tempo
provoca a sua desvalorizao continua, em ritmo muito maior que a desvalorizao
monetria. Assim, quando restitudo o bem ao devedor, ele normalmente ter um valor
de retoma muito inferior parte do preo j recebida pelo vendedor, o que pode
desaconselhar o recurso resoluo do contrato. um facto que, sendo o comprador
culpado pelo incumprimento, o recurso resoluo do contrato no impede o vendedor
de exigir, simultaneamente ao comprador, nos termos do 801/2 a indemnizao por
todos os prejuzos causados. No entanto, ao vendedor que compete a prova desses
prejuzos, a qual se pode revelar em concreto difcil de realizar.
Para evitar esses inconvenientes tornou-se usual nos contratos de compra e
venda a prestaes a estipulao de clusulas penais para a hiptese de incumprimento
por parte do vendedor, as quais por vezes chegavam a coincidir com o preo estipulado,
ou a afastar qualquer restituio das prestaes j recebidas por parte do vendedor.
Os abusos verificados neste mbito levaram o legislador a no se contentar com
a possibilidade de reduo equitativa da clusula penas, prevista no 812, tendo antes
estabelecido limites mximos estipulao de clusulas penais nas vendas a prestaes
(935/1). A letra desta disposio tem um mbito maior do que o seu esprito, pelo que
tem que ser objecto da adequada interpretao restritiva. A indemnizao por o
comprador no cumprir, nos termos do 798 e 801/2 pode tomar por base tanto o
interesse contratual negativo como o interesse contratual positivo, consoante o vendedor
proceda ou no resoluo do contrato. Estando em causa o interesse contratual
positivo, por no se ter optado pela resoluo do contrato, no h qualquer motivo para
limitar a indemnizao a metade do preo. Esse limite s pode valer quando o vendedor
resolve o contrato com base no incumprimento do comprador, o que lhe permite exigir a
restituio da coisa entregue cumulativamente com a indemnizao pelo interesse
contratual negativo (801/2). Deve-se por isso concluir que o 935 apenas se aplica s
clusulas penais relativas indemnizao a pedir na hiptese da resoluo do contrato.
Estabelece-se, assim, o limite de metade do preo em relao s clusulas
penais, limite esse que no prejudica, no entanto, a possibilidade de as partes
estabelecerem a conveno da ressarcibilidade do prejuzo excedente, como alis, j
resultava do 811/2. Caso as partes estabeleam essa conveno, o vendedor no
necessita de provar qualquer prejuzo se apenas reclamar a clusula penal, tendo o nus
de provar que os danos sofridos excederam esse montante sempre que reclame um valor
superior.
Se as partes estabelecerem uma clusula penal de montante superior a metade do
preo, mesmo por via da excluso da restituio das prestaes j recebidas, a lei
determina imperativamente a sua reduo a metade do preo. A estipulao desse
montante superior vale, no entanto, como conveno de ressarcimento do prejuzo
excedente at esse montante (935/2).
O 936 vem, por outro lado estender este regime a todos os contratos pelos quais
se pretenda obter resultado equivalente ao da venda a prestaes.

A venda a prestaes efectuada no mbito de relaes de consumo

A venda a prestaes efectuada no mbito de relaes de consumo encontra-se
sujeita a um regime jurdico especfico que passa no essencial por uma maior proteco
do consumidor (v. o Decreto-Lei 359/91, de 21 de Setembro). Semelhante proteco
passa, nomeadamente, pelo estabelecimento, sob pena de nulidade ou anulabilidade
consoante os deveres violados, de determinados obrigaes de informao e pela
sujeio forma escrita de determinadas menes ou aspectos. Alm disso, concedido
um prazo de reflexo ao comprador dentro do qual este poder revogar a declarao
negocial de celebrao do contrato de compra e venda.
Existe igualmente um regime jurdico especfico em matria de cumprimento do
contrato de compra e venda a prestaes no mbito das relaes de consumo traduzido
na faculdade de o comprador realizar antecipadamente o cumprimento. A forma como
esse cumprimento deve ser realizado e as consequncias do ao nvel do preo e dos
juros encontram-se reguladas no artigo 9. do Decreto-Lei 359/91.
Locao-venda
A locao-venda encontra-se mencionada no artigo 936./2 do Cdigo Civil.
Trata-se de um contrato em que as partes afirmam estipular uma locao, mas acordam
passar a propriedade da coisa locada para o locatrio de forma automtica terminado o
pagamento de todas as rendas ou alugueres acordados. Bem vistas as coisas, constata-se,
atenta esta transferncia da propriedade, acabarem as prestaes por no corresponder,
ou no corresponder exclusivamente, ao pagamento do gozo temporrio, mas antes ao
pagamento da prpria transmisso. Por isso mesmo, compreende-se que, apesar de
qualificado pelas partes como um contrato de locao, a se esteja perante uma compra e
venda. Do ponto de vista da funo econmica pode dizer-se desempenhar este contrato
a mesma funo do contrato de compra e venda com reserva de propriedade.
Atenta a realidade substancial a que este contrato se reporta compreende-se ter
sido expressamente contemplado e regulado a hiptese de resoluo do contrato com
fundamento em incumprimento do locatrio. Na verdade, por fora do artigo 936.,
havendo incumprimento do locador, no se aplicar o artigo 432./2 do Cdigo Civil em
vigor para a generalidade das prestaes peridicas. A resoluo da locao-venda ter
necessariamente efeito resolutivo e o vendedor-locador ter de proceder ao reembolso
ou devoluo das prestaes recebidas, apenas podendo exigir uma indemnizao nos
termos gerais ou fixar clusula penal nos termos do artigo 935. do Cdigo Civil, para
onde o artigo 936./2 remete. Note-se, porm, que o locador-vendedor no est
naturalmente obrigado, numa situao de incumprimento, a resolver o contrato,
podendo optar pela sua manuteno.

Venda de coisas sujeita a contagem, pesagem e medio

A compra e venda de coisas sujeitas a pesagem, contagem e medio
corresponde a uma compra e venda de coisas determinadas, sujeitas a uma subsequente
operao: precisamente de contagem, pesagem ou medio. No se aplica, deste modo,
o regime desta modalidade de compra e venda s situaes nas quais as partes apenas se
limitam a comprar certa quantidade de um determinado fruto ou tantos kilowatts de
electricidade.
J vale, em contrapartida, e por exemplo, o regime dos artigos 887. e seguintes
se os contraentes estipulam a compra e venda de um saco de batatas que indicam ter dez
quilos, mas s tem nove, dado nesta eventualidade se estar perante coisa especfica,
mesmo se sujeita a uma actividade de pesagem.
As hipteses tratadas nos artigos 887. e seguintes no correspondem de o
vendedor ter entregue coisa quantitativamente diferente da que constitui objecto do
contrato, pois, nesse caso, haver cumprimento defeituoso. Do que se trata, isso sim,
de o objecto do contrato, que foi inteiramente entregue, no se adequar indicao, ao
juzo ou clculo que sobre ele fizeram as partes ou uma delas.
Tratando-se da venda de coisa determinada e no de coisa genrica a compra e
venda fica concluda com a celebrao do contrato, antes da pesagem contagem ou
medio. Significa isto que o comprador adquire, de acordo com a regra do artigo
408./1do Cdigo Civil, imediatamente a propriedade dos bens alienados, transferindose para ele o risco pela respectiva perda ou deteriorao. Ou seja: neste caso, a haver
uma divergncia entre as quantidades ou medidas indicadas e o resultado da medio,
pesagem ou contagem as consequncias apenas se fazem sentir ao nvel do preo
devido, de acordo com os artigos 887. e seguintes do Cdigo Civil.
Mas as consequncias so diversas conforme o preo tenha sido estipulado em
razo de tanto por cada unidade comprada (compra ad mensuram ou por medida) ou
tenha, ao invs, sido determinado para a totalidade ou conjunto de coisas vendidas
(compra ad corpus ou a corpo).
A compra e venda ad mesuram vem prevista no artigo 887. do Cdigo Civil: a
devido o preo proporcional ao nmero, peso ou medida real da coisa vendida, sem
embargo de no contrato se declarar quantidade diferente.
Relativamente compra e venda ad corpus dispe o artigo 888. do Cdigo Civil
que, se na venda de coisas determinadas o preo no for estabelecido razo de tanto
por unidade, o comprador deve o preo declarado mesmo se no contrato se indique o
nmero, peso ou medida das coisas vendidas e a indicao no corresponda realidade.
Note-se, contudo, que se a quantidade efectiva deferir da declarada em mais de um
vigsimo desta, o preo sofrer reduo ou aumento proporcional (artigo 888./2 do
Cdigo Civil). A correco do preo s , pois, nestes termos, de fazer em relao
parte que exceda um vigsimo, pois a diferena at ao vigsimo da quantidade declarada
como que uma espcie de carncia imposta supletivamente s partes.
Quando se venda por um s preo uma pluralidade de coisas determinadas e
homogneas, com indicao do peso ou medida de cada uma delas, e se declare
quantidade inferior real quanto a alguma ou alguma delas e superior quanto a outra ou

outras, far-se- a compensao entre as faltas e excessos at ao limite da sua ocorrncia

(artigo 889. do Cdigo Civil). Pressuposto da aplicao desta soluo a existncia de
um s contrato, pois no se compreenderia a compensao entre contratos distintos. Por
outro lado, desde que esteja previsto um preo separado para cada categoria de coisas
vendidas no tambm no possvel contrabalanar as perdas com os excessos.
Recorde-se que o artigo 889. exige um preo nico. Um s preo no significa, porm,
um nico preo global podendo o preo ser estabelecido por unidade de nmero, peso
ou medida.
Questo que se coloca a de saber se a compensao est ela prpria sujeita aos
limites do artigo 888./2. Em sentido afirmativo pronunciaram-se PIRES DE LIMA e
ANTUNES VARELA, autores para os quais se efectuado o encontro se provar que a
diferena entre o preo global e o que resultaria dos preos unitrios que os contraentes
tiveram ou deveriam ter em vista excede um vigsimo daquele, deve permitir-se o
aumento ou reduo proporcional do preo. Contra depuseram BAPTISTA LOPES e
MENEZES LEITO, em termos que se subscrevem. No parece justificvel adoptar,
neste caso a soluo do artigo 888./2, dado que a vontade das partes se forma
relativamente ao preo global e no h prejuzo, uma vez que o perdido de um lado
ganho no outro. A norma do artigo 889. vem limitar a aplicao do artigo 888./2,
justamente na medida da compensao entre as duas categorias. Este ltimo preceito s
ser, destarte, convocado se, aps a compensao, subsistir uma diferena de um
vigsimo entre a quantidade declarada e a efectivamente vendida.
Importante , ainda, a circunstncia de a compensao se dever fazer em funo
do valor e no apenas em razo da diferena entre o peso, quantidade ou medida das
coisas. No obstante a fixao de um s preo global, os contraentes tm, por regra, em
vista o preo unitrio de cada coisa.
Finalmente, devem considerar-se homogneas as coisas do mesmo gnero
(parcelas do mesmo ou de diferentes prdios rsticos, apartamentos do mesmo ou
diferentes edifcios, cereais diversos existentes no mesmo celeiro, etc.), mas no
necessariamente da mesma espcie.
O artigo 890./1 estabelece um prazo para exerccio do direito ao recebimento do
preo muito curto ao determinar a respectiva caducidade dentro de seis meses ou um
ano aps a entrega da coisa, conforme esta seja mvel ou imvel. Na eventualidade de a
diferena s se tornar exigvel em momento posterior entrega, o prazo conta-se a partir
desse momento. Na venda de coisas que hajam de ser transportadas de um lugar para
outro, o prazo reportado data da entrega s comea a correr no dia em que o
comprador as receber (artigo 890./2). So, pois, trs os momentos de contagem do
prazo. O primeiro corresponde situao normal. Exemplos do segundo verificam-se na
eventualidade de a contagem, pesagem ou medio ser feita depois de entrega ou se
convencionar um prazo para o cumprimento da obrigao. O terceiro momento possvel
para a contagem do prazo o resultante do artigo 890./2, que consagra uma soluo
baseada em critrios divergentes relativamente aos que esto subjacentes transferncia
do risco de acordo com o artigo 797. do Cdigo Civil. Mas compreende-se que a
contagem do prazo para se exigir a diferena do preo s comece quando o comprador
tenha a possibilidade real de determinar a quantidade entregue. primeira vista pode

parecer que direito ao recebimento do preo aqui em causa seria apenas a diferena de
preo favorvel ao vendedor. No h, todavia, qualquer razo para se no entender
coberto pelo artigo 890. tanto o excesso favorvel ao vendedor como a reduo em
benefcio do comprador. Acresce que o preceito se liga ao artigo 887. e ao artigo
888./2. Ora ambos podem criar quer um direito a bem do vendedor quer a favor do
comprador.
A aplicao dos regimes constantes dos artigos 887. e 888./2 pode conduzir a
uma leso do comprador se o preo a pagar for muito superior indicada no contrato,
pois este acaba por ter de pagar mais do que pretendia e pensava. Para atenuar esta
consequncia o artigo 891. do Cdigo Civil atribui ao comprador o direito de resolver o
contrato se o preo devido, por aplicao do artigo 887. ou 888./2, exceder o
proporcional quantidade declarada em mais de um vigsimo deste, e o vendedor exigir
esse preo, salvo se tiver procedido com dolo. Est fora do mbito da previso
normativa a faculdade de resoluo pelo vendedor em virtude da reduo do preo.
O direito de resoluo est sujeito a caducidade, tal como o direito diferena de
preo mencionado no artigo 890., devendo ser exercido no prazo de trs meses a contar
da data em que o vendedor fizer por escrito a exigncia do excesso (artigo 891./2). A
declarao de exigncia do excesso tem um destinatrio. Destarte, est sujeita s regras
do artigo 224. do Cdigo Civil. Em rigor, pois, a contagem do prazo de caducidade no
comea a fazer-se no preciso momento em que o vendedor emite a declarao mas, sim,
na altura em que ela se torne eficaz por ter sido recebida pelo comprador ou se tenha
verificado facto equivalente. O exerccio da resoluo tem, ainda, de se articular com a
caducidade do prazo para exigir o excesso de preo. Ocorrida esta, a exigncia da
diferena ineficaz, razo pela qual ela no pode servir de fundamento resoluo.
Pode, porm, acontecer que nenhuma das partes tivesse pretendido celebrar o contrato
se se apercebesse da divergncia. Aplica-se, ento, o regime geral do erro.