11/9/2014

Mediao e Arbitragem

dministrao de conflitos e brigas

Mediao e Arbitragem
Por que e como usar estes recursos para soluo de conflitos
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Atualmente, a grande maioria dos litgios em condomnios resolvida na Justia comum. Essa sada, porm, no
rpida. Como uma alternativa para a resoluo de conflitos, h outros caminhos a serem tomados, como a
mediao ou a arbitragem.
Diante dessas opes, os interessados se vem diante de um caminho mais curto para a resoluo de seus
conflitos dentro do condomnio.
De latidos excessivos de cachorros inadimplncia, passando por infiltraes entre os apartamentos, mediao
e arbitragem so mtodos alternativos Justia comum para a resoluo dos problemas.

O que mediao e arbitragem

A principal diferena entre esses dois mtodos que a mediao um auxlio para que as partes cheguem a um
acordo. J a arbitragem tem como resultado o laudo arbitral, que uma deciso imposta s partes.
Para tanto, na mediao importante que os envolvidos ainda tenham um mnimo de interesse em resolver o
conflito amigavelmente. O mediador seria um auxiliar para trilhar esse caminho.
J na arbitragem, o dilogo no mais possvel. Da a necessidade de um terceiro apontar o que deve ser feito
ou no. Em se tratando de conflitos envolvendo o condomnio, o ideal que esteja previsto na conveno o uso
de arbitragem para a resoluo de conflitos.

Apresentando o assunto
Para facilitar o entendimento do assunto, possvel convidar um dos rgos filiados ao COMINA (Conselho
Nacional das Instituies de Mediao e Arbitragem) - a dar uma palestra no condomnio.
Com esse tipo de interao, os moradores podem tirar suas dvidas e observam, mais de perto, como possvel
solucionar conflitos de uma forma diferente. Tambm entendem como o procedimento funciona, quanto tempo
demora e quanto custa.
Dessa forma fica mais fcil incluir na conveno do condomnio a arbitragem como forma alternativa de resoluo
de conflitos. Para a mediao, no h necessidade da formalidade.

Por que no?

o desconhecimento dos prprios advogados um dos principais entraves para a disseminao dessas formas
alternativas de resoluo de conflitos. Segundo os especialistas ouvidos, mesmo nas universidades o tema
http://www.sindiconet.com.br/6783/Informese/Administraao-de-conflitos-e-brigas/Mediaao-e-Arbitragem

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Mediao e Arbitragem

pouco debatido.
E em se tratando de conhecimento, uma coisa deve ficar clara s partes: tanto a mediao como a arbitragem
no so a justia comum a chamada justia particular.
Para evitar surpresas, interessante procurar institutos de conciliao e arbitragem filiados ao Conima assim,
h mais garantias de que um bom servio ser feito.

Remunerao
H muitas diferenas entre a mediao, a arbitragem, e a Justia comum. Talvez a maior delas seja que, nos
casos alternativos, h o pagamento do terceiro. J que muitos no sabem disso, essa remunerao pode ser um
ponto negativo.
Para que fique claro importante se informar a fundo sobre o quadro de preos nas instituies de mediao e
arbitragem. Como o preo depende da cada local, vale pesquisar em alguns antes de escolher quem cuidar do
problema em questo.
Mas alm do valor a ser pago, h tambm a dvida de quem ir arcar com essas custas. Em geral, paga quem
se decidiu por entrar com o procedimento. Porm tambm possvel que as partes dividam os custos, caso isso
seja combinado de forma amigvel.

Ajuda legal
Em ambos os casos, o recomendvel que os interessados estejam assistidos por um advogado. Dessa
maneira, todos ficam tranqilos em saber que os seus direitos esto sendo levados em conta. No trabalho do
mediador, ou do rbitro, solucionar dvidas relacionadas ao processo.
Ou seja, mesmo evitando os trmites da justia comum, a presena do advogado ainda se faz necessria, seja
para tirar uma dvida ou para apresentar os documentos corretos.
Se utilizando das duas alternativas, tanto a mediao quanto a arbitragem, o que ficou combinado deve ser
cumprido pelas partes. Caso contrrio, quem no cumprir poder ser processado pela justia comum.

Caso prtico
Trabalhei em um caso em que a moradora tinha dentro de uma quitinete dois cachorros e sete gatos. Com um
agravante, a conveno do prdio no permitia animais dentro das unidades. Conseguimos resolver colaborando
diretamente com a moradora para doar a boas pessoas seus animais. Conseguimos tambm um acordo com o
condomnio que lhe permitiu ficar com dois gatos no apartamento desde que os mesmos fossem registrados e
vacinados.
A soluo foi encontrada, pois houve boa vontade por parte de todos, Luz Del Carmen Pimentel Mendel, do TNA
Tribunal Nacional de Arbitragem.

http://www.sindiconet.com.br/6783/Informese/Administraao-de-conflitos-e-brigas/Mediaao-e-Arbitragem

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