Juris Prude Nci A

Jurisprudencia
Despus de comprobar que los inmuebles tenan ms de veinte aos de saneados, quedaron aniquilados todos los
[1]
documentos y derechos anteriores, sin necesidad de ordenar ninguna medida de instruccin.
El recurrente interpuso recurso de revisin por fraude, alegando los mismos argumentos que esgrimi ante el
Tribunal de Tierras en el proceso de saneamiento, contra cuya sentencia no apel. El hecho de que el recurrente no
apelara o no pudiera apelar no justifica que su actual recurso sea acogido, ya que la revisin por causa de fraude no
fue concebida para suplir la no interposicin de la apelacin, sino para los casos en que la adjudicacin del inmueble
[2]
fue el resultado de fraude, reticencia, mentiras y omisiones.
El comprador no tena la prueba de su compra durante el saneamiento, de modo que la sentencia de saneamiento
orden el registro del inmueble a nombre del vendedor. Aunque los derechos del comprador no se hicieron valer
dentro del saneamiento, si el inmueble permanece en el patrimonio del beneficiario o de sus continuadores jurdicos,
[3]
el comprador puede aportar la prueba de la transferencia y exigir su cumplimiento.
Mediante acto bajo firma privada no legalizada, se vendi el inmueble. Posteriormente, el vendedor promovi el
saneamiento y obtuvo el registro del inmueble a su favor. Despus de transcurrido el ao de la revisin por fraude, el
comprador intent la litis sobre terreno registrado. La sentencia de registro aniquila todos los derechos que no hayan
sido invocados en el proceso de saneamiento, por lo que se casa la sentencia que haba ordenado el registro a favor
del comprador. El contrato no legalizado slo pudo haberse admitido durante el saneamiento y no cuando el terreno
[4]
ya est registrado.
La compra, hecha en 1906, de 5 pesos y 50 centavos de terreno comunero no puede servir de ttulo por s solo para
declarar al comprador investido del derecho de propiedad en ausencia de prueba de que al momento de adquirir la
[5]
propiedad, sus vendedores tenan la posesin fsica.
Al ponderar las pruebas aportadas, el Tribunal a quo determin los errores cometidos por el agrimensor-contratista
[6]
en solicitud de concesin de prioridad, ordenando presentar una nueva mensura.
El Tribunal a quo determin que la parcela era propiedad de Vicente Gonzlez Nova, comprobado en un acto de
venta y en las declaraciones de un testigo, con lo que hizo una justa apreciacin de los hechos y una correcta
[7]
aplicacin de la ley.
El Tribunal a quo decidi adecuadamente que las transferencias solicitadas por los seores recurrentes durante el
proceso de saneamiento que benefici a los sucesores del reclamante original, deban someterse luego que la
[8]
sentencia fuera definitiva por efecto de la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.
Dos saneamientos sucesivos de un mismo terreno

Efectuado un segundo saneamiento despus de expedido el Certificado de Ttulo al adjudicatario en el primer
saneamiento, el conflicto debe resolverse mediante litis sobre terreno registrado que recorre dos grados de
jurisdiccin, dando vigencia a la primera sentencia y anulando la segunda, porque el primer registro sanea el ttulo
[9][10] [11] [12] [13]
erga omnes (Artculo 88 Ley Registro Ttulo)
El mismo inmueble fue objeto de dos sentencias de saneamiento contradictorias. El principio del Artculo 68 Ley
Registro Ttulo, segn el cual debe prevalecer la primera sentencia, queda descartado cuando el inmueble ha sido
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vendido a un tercero de buena fe y a ttulo oneroso, a cuyo favor est expedido un certificado de ttulo.
Efecto del Saneamiento

Despus del saneamiento no es posible hacer valer la prescripcin adquisitiva.
[15]
La sentencia final dictada en el saneamiento de un terreno, cuando ha adquirido la autoridad de la cosa

irrevocablemente juzgada y ha transcurrido el plazo del recurso de revisin por causa de fraude, deja aniquilados
[16] [17] [18]
todos los derechos que no fueron invocados, a menos que los hechos jurdicos surjan con posterioridad.
Las transferencias hechas antes de la expedicin del certificado de ttulo surten sus efectos an cuando el certificado
[19] [20]
se expida despus a nombre del causante.
La sentencia de saneamiento, luego de haber transcurrido el plazo establecido por el Artculo 137, adquiere la
autoridad de la cosa juzgada y no es impugnable mediante demanda sobre terreno registrado, alegando derechos
que existan antes de que terminara el proceso de saneamiento.
[21] [22] [23]
Forma de Reclamar
La ley no le impide a la persona que reclama varias parcelas en un mismo distrito catastral el suscribir un solo
[24]
formulario de reclamacin.
Papel Activo del Juez

Los Jueces, en uso de su papel activo, debieron registrar el inmueble a nombre de la propietaria y no del Estado,
aunque ella no hubiera comparecido, pues haba depositado una solicitud de prioridad con documentos que
demostraban su derecho. Debieron tambin citar a los ocupantes del inmueble y averiguar el domicilio de los
[25]
dueos.
En esta materia los Jueces disfrutan de un amplio poder para apreciar los testimonios y determinar su valor, sin
[26]
tener que dar explicaciones para aceptarlos o rechazarlos.
El hecho de que el acta de deliberacin del Consejo de Familia y el acto de la subasta del inmueble de los menores
hayan sido impugnados como falsos, no impeda al Tribunal reconocer la improcedencia de esas impugnaciones y
pronunciar la validez de las formalidades comprobadas en el procedimiento que culmin con la venta y adjudicacin
del inmueble.
[27]
En materia de saneamiento se puede declarar comunero un inmueble, reservando el derecho a reclamar para las
personas de quienes se recibi la informacin de ocupar el mismo o si de la localizacin de posesiones ordenada
[28]
por el Tribunal se hizo constar esa ocupacin.
Doctrina
CONCEPCIN, Altagracia Virginia. CASTRO,Carmen Zenaida.FERRERA CUEVAS,Catalina. et.alli Derecho

Inmobiliario. Santo Domingo: Escuela Nacional de la Judicatura.2007. 112P.
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Inmobiliario - Material III Santo Domingo.Escuela Nacional de la Judicatura. 2007 78P.
Referencia
1. Suprema Corte de Justicia de la Repblica Dominicana. Boletn Judicial No. 1043. Ao 269
8. Suprema Corte de Justicia de la Repblica Dominicana. Boletn Judicial No. 1064. Ao 742,744

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Dos saneamientos sucesivos de un mismo terreno

Efecto del Saneamiento

La sentencia final dictada en el saneamiento de un terreno, cuando ha adquirido la autoridad de la cosa

[21] [22] [23]

Papel Activo del Juez

CONCEPCIN, Altagracia Virginia. CASTRO,Carmen Zenaida.FERRERA CUEVAS,Catalina. et.alli Derecho

LVAREZ S., Arstides. Eficacia y constitucionalidad de las citaciones en el saneamiento de la propiedad

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CONEJO,Milena.CORSINO NEZ DE ALMONACID,Ayln J.CURIEL DURN,Ramona.et.alli. Fundamentacin

CONCEPCIN, Altagracia Virginia. CASTRO,Carmen Zenaida.FERRERA CUEVAS,Catalina. et.alli Derecho

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