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CONDICIONES TECNICAS Y CONTENIDO

QUE DEBERN DESARROLLAR


LOS PROYECTOS DE REPARCELACION

MEMORIA
1.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS CIRCUSTANCIAS Y AMBITO

1.1. OBJETO
1.1.1. BASES LEGALES.
1.1.2. PLANEAMIENTO A DESARROLLAR.
1.1.3. CONVENIENCIA Y JUSTIFICACION.
1.1.4. PROCEDIMIENTO.
1.1.5. EFECTOS DE LA APROBACION
1.2. DELIMITACION
1.2.1. UNIDAD DE EJECUCION.
1.2.2. DELIMITACION DE LA UNIDAD
1.2.3. TOPOGRAFIA, ESTADO ACTUAL, USOS, INFRAESTRUCTURAS DE LA U.E.
1.2.4. SISTEMA DE ACTUACION PREVISTO PARA LA U.A.
1.2.5. NORMAS URBANISTICAS DE EDIFICACION
2.

RELACION DE PROPIETARIOS

2.1. DESCRIPCION DE FINCAS APORTADAS Y TITULARIDAD


CUADRO 2.1. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS
3.

MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS CRITERIOS DE VALORACION

3.1 CRITERIOS DE VALORACION DE LAS FINCAS APORTADAS


3.1.1 VALORACION DE DERECHOS
3.1.2. VALORACION DE CARGAS
3.1.3. FECHA DE VALORACION
3.1.4. MODULOS DE VALORACION
3.2. CRITERIOS DE VALORACION DE PARCELAS RESULTANTES
3.2.1. CRITERIOS GENERALES
3.2.2. MODULOS DE VALORACION
3.3. CRITERIOS DE VALORACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACION
3.3.1 CRITERIOS GENERALES
3.3.2 VALORACION DE INDEMNIZACIONES
3.3.3. VALORACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
3.3.4. VALORACION DE LOS GASTOS INICIALES DE GESTION
3.3.5. CONCLUSION
CUADRO 3.1. INDEMNIZACIONES POR DERRIBO DE EDIFICACIONES
CUADRO 3.2. INDEMNIZACIONES POR DESALOJOS Y CULTIVOS
4.

CRITERIOS DE ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES

4.1. CRITERIOS GENERALES


4.2. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A PROPIETARIOS PARTICULARES
4.3. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A LA ADMINISTRACION
CUADRO 4.1. RELACION DE ADJUDICACIONES
5.

CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL

5.1. CONCEPTO

6.

CUADRO 5.1. CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL

RESUMEN DE SUPERFICIES
CUADRO 6.1. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES

7.

CEDULAS URBANSTICAS DE LAS FINCAS RESULTANTES

PLANOS
1. PLANOS INFORMACION

2. PLANOS DE ADJUDICACION

1.1. PLANO DE SITUACION Y EMPLAZAMIENTO


1.2. PLANO PARCELARIO Y DELIMITACION DE LA U. A.
1.3. PLANO DE ORDENACION
1.4. PLANO DE ESTADO ACTUAL
1.5. PLANO TOPOGRAFICO QUE ESPECIFIQUE: EL AMBITO, LAS FINCAS
APORTADAS Y LAS INSTALACIONES Y EDIFICACIONES EXISTENTES
1.6. PLANO TOPOGRAFICO DE FINCAS APORTADAS FUERA DE LA U.A.
O QUE HUBIERAN SIDO OBJETO DE OCUPACION DIRECTA

2.1. PLANO DE REPLANTEO DE ADJUDICACIONES


2.2. PLANO DE SUPERPOSICION ESTADO ACTUAL
Y ADJUDICACIONES
2.3. PLANO DE CESIONES A LA ADMINISTARCION

0. INTRODUCCION
El objeto del presente documento de condiciones tcnicas, es desarrollar y completar el
contenido que debern tener los Proyectos de Reparcelacin, con el fin de agilizar su
tramitacin.
Segn el art. 175 de la Ley 1/2001 de 24 de abril, del SUELO DE LA REGIN DE
MURCIA, el objeto del Proyecto de Reparcelacin es formalizar la gestin urbanstica
mediante la integracin de todas las fincas comprendidas en una unidad de actuacin, la
determinacin de las parcelas resultantes con sus parmetros urbansticos y la concrecin
de los derechos y deberes de los propietarios originarios y de la Administracin en cuanto
al cumplimiento de la equidistribucin de beneficios y cargas.
Por lo tanto el Proyecto de Reparcelacin contendr la documentacin y determinaciones
previstas en la legislacin, recomendndose que como mnimo desarrolle los apartados
que se sealan a continuacin.

LOS ARQUITECTOS DEL SERVICIO TECNICO DE GESTIN


ALFREDO MERIDA ABRIL
AMPARO ALIENA MARTII
29-JULIO-2004

1. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.1. OBJETO
1.1.1. BASES LEGALES.
Relacin de legislacin de aplicacin a la redaccin del Proyecto de Reparcelacin
-

Ley 1/2001 de 24 de abril DEL SUELO DE LA REGION DE MURCIA,


modificada por la 2/2002 de 10 mayo (en lo sucesivo LSRMU).
Ley 6/1998 de 13 de abril de REGIMEN DE SUELO Y VALORACIONES.
Ley 10/2003 de 20 de mayo de MEDIDAS URGENTES DE LIBERALIZACION
EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y TRANSPORTES.
Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio de NORMAS COMPLEMENTARIAS AL
REGLAMENTO PARA LA EJECUCION DE LA LEY HIPOTECARIA SOBRE
INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ACTOS DE
NATURALEZA URBANSTICA.
Sern de aplicacin los Reglamentos: de Planeamiento, de Gestin Urbanstica
y de Disciplina Urbanstica (R.D. 2159/78, R.D. 3288/78, 2187/78), hasta tanto
no se aprueben las normas de desarrollo de la LSRMU, en lo que no se
opongan a las prescripciones de aquella (Disposicin Final Tercera).

1.1.2. PLANEAMIENTO A DESARROLLAR


Deber de describirse el estado del planeamiento vigente que afecta a los terrenos objeto
del Proyecto de Reparcelacin.
A modo de ejemplo en Murcia:
- Plan General de Ordenacin Urbana de Murcia (con fecha de su aprobacin
definitiva 31/01/01)
- Plan Parcial vigente (con fecha de su aprobacin definitiva)
- Delimitacin de la Unidad de Ejecucin (con fecha de su aprobacin definitiva)
- Aprobacin definitiva del P.A.
* Iniciativa Privada:
- Bases y Estatutos de la U.A. (con fecha de aprobacin definitiva)
- Junta de Compensacin de la U.A. (con fecha de constitucin)
* Iniciativa Pblica:
- Inicio del expediente de Reparcelacin (con fecha)
- Redaccin del Proyecto de Reparcelacin por el Ayuntamiento.
- Aprobacin Inicial del Proyecto de Reparcelacin, por el Consejo de
Gerencia (con fecha)
* Resumen de Ordenanzas de Edificacin.

1.1.3. CONVENIENCIA Y JUSTIFICACION


Breve comentario sobre la necesidad de redaccin del Proyecto de Reparcelacin
1.1.4. PROCEDIMIENTO
Tramites para la aprobacin del Proyecto de Reparcelacin
La elaboracin, tramitacin, aprobacin, formalizacin e inscripcin del Proyecto de
Reparcelacin se efectuar segn lo prescrito en la Ley 1/2001 del Suelo de la Regin de
Murcia, en el Real Decreto 1093/1997, y en el Reglamento de Gestin, siempre que no se
opongan a lo estipulado en dichas Leyes.
1.1.5 EFECTOS DE LA APROBACION
Breve resea sobre los efectos de aprobacin del Proyecto de Reparcelacin, en base a
los arts. correspondientes de la LSRMU 1/2001 y el R.G. :
1.2. DELIMITACION
1.2.1. UNIDAD DE ACTUACION.
Descripcin de la U. A. objeto de reparcelacin (situacin, extensin, linderos, ordenacin,
aprovechamiento, etc.) reflejada en el Planeamiento a desarrollar por el Proyecto de
Reparcelacin.
A modo de ejemplo:
La unidad de actuacin viene definida como tal en el Plan Parcial, Plan Especial, Plan
General, Estudio de Detalle como U.A. n Le corresponde una extensin
superficial segn el Plan Parcial,. de .m2 y su aprovechamiento medio es de
.m2/m2, m3.
Sus linderos son los siguientes:
Norte:
Sur:
Este:..
Oeste:..
1.2.2. DELIMITACION DE LA UNIDAD
Relacin de arts. de la LSRMU, que determinan la unidad de actuacin, afectada por el
Proyecto de Reparcelacin, as como la fecha de su aprobacin definitiva.
Las unidades de gestin vendrn determinadas por el planeamiento sectorial (P.P. o P.E.)
cuando sean actuaciones en suelo urbano directamente por el P.G., o por los
correspondientes E.D.

Se har constar siempre la fecha de su correspondiente aprobacin.


1.2.3. TOPOGRAFIA, ESTADO ACTUAL, USOS E INFRAESTRUCTURAS DE LA
UNIDAD DE ACTUACION
Estado actual de los terrenos objetos de la reparcelacin: situacin dentro del mbito
urbano, existencia no de servicios urbansticos, accesos actuales, topografa,
servidumbres observables, existencia de edificaciones, existencia de plantaciones,
arrendamientos rsticos o urbanos, calificacin y aprovechamiento previsto por el
planeamiento vigente y que afecte a los terrenos en cuestin.

2.

RELACION DE PROPIETARIOS

2.1. DESCRIPCION DE FINCAS APORTADAS Y TITULARIDAD


En base a las determinaciones de la LSRMU, del R.G., y del R.D. 1093/1997 se
proceder a confeccionar la relacin de titularse afectados por el proyecto de
reparcelacin.
En aquellos supuestos en que se den las circunstancias legales, se proceder al deslinde
de propiedades, conforme a las disposiciones vigentes, el deslinde realizado se recoger
en un plano especifico, que se aportar como un documento ms de los que constituyen
el proyecto de reparcelacin.
Es recomendable confeccionar una ficha para cada finca registral que deber de
contener:
- Numeracin que identifique la finca aportada. Tanto interiores como exteriores a
la unidad, a ser posible siguiendo un orden correlativo.
- Titular del dominio ( finca interior a la unidad, aprovechamiento generado dentro
de la unidad por una finca externa) con: nombre completo, NIF y direccin, con
especificacin de sus circunstancias personales de acuerdo con lo dispuesto en la
Legislacin Hipotecaria y con expresa indicacin de haber sido notificados en el
expediente. En el caso de proindivisos se deber de indicar la cuota de
participacin de cada uno, as como las caractersticas matrimoniales
- Copia de la descripcin literal que consta en el Registro de la Propiedad.
- Superficie registral
- Superficie real
- Superficie catastral
- Superficie escriturada externa a la unidad
- Cargas gravmenes servidumbres que pueda tener, o manifestar que esta libre
de ellas
- Bienes existentes que puedan dar derecho a indemnizacin por ser incompatibles
con el planeamiento. En caso de mantenerse debern ser descritos, especificando
las fincas de resultado donde se ubiquen.
- Relacin de afectados inquilinos y otros derechos
- Titulares de los bienes y de las cargas o derechos reales que puedan haber, con
nombre completo direccin y NIF.
- Datos registrales: Registro, tomo, libro, folio, finca, inscripcin
Una vez descritos todos los titulares afectados, se proceder a confeccionar un cuadro,
en el que se cuantifique los derechos que les corresponden, en funcin de la superficie
que se aporte

CUADRO 2.1.- RELACION DE PROPIETARIOS Y AFECTADOS

REF
PARC

REF.
PARC.
CATAS

PROPIETA
(D.N.I.)

A
ESCRIT.

B
CATAST.

SUPERFICES M2
C
D
REAL
BRUTA
(C+SEMICALLE)

E
EXTER

PART.
INICIAL
%

APROV.
URB.
DERECHO
m2/m2
m3

APROV.
URB.
DERECHO
COMPENSADO
EN SU CASO
m2/m2
m3

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
25

GER.URB.
TOTAL
U.A.

La numeracin ser correlativa. Si la parcela pertenece a ms de un propietario se


establecera un nmero seguido de una letra minscula en orden correlativo alfabtico (1a,
1b, 1c..)
25 Parcela externa a la U.A. (Sistemas Generales externos de cesin a la Administracin,
o parcelas que han sido objeto de ocupacin directa por la Administracin y que generan
aprovechamiento dentro de la unidad objeto de reparcelacin.)

3.

MEMORIA JUSTIFICATIVA
VALORACION

DEL

CUMPLIMIENTO

DE

CRITERIOS

DE

3.1. CRITERIOS PARA LA VALORACION DE LAS FINCAS APORTADAS


3.1.1. VALORACION DE DERECHOS
Descripcin de los derechos (principal o de propiedad y secundario o carga) que recaen
sobre cada una de las fincas aportadas.
La valoracin de derechos se realizar en base a lo establecido por la LSRMU y el
Reglamento de Gestin, el derecho de los propietarios de las fincas iniciales ser
proporcional a la superficie de sus respectivas fincas, que quede comprendida en la
unidad reparcelable.
3.1.2. CARGAS
Clasificacin de las cargas ms usuales que pueden recaer sobre las fincas iniciales.
Hay que realizar una descripcin pormenorizada de todos los derechos existentes.
Los titulares de derechos reales que no se extingan con el planeamiento sern
adjudicatarios en el mismo derecho que lo fuesen anteriormente sobre la finca adjudicada.
Las cargas y servidumbres incompatibles con el nuevo planeamiento se extinguirn,
teniendo derecho a indemnizacin si la supresin de la carga o servidumbre supone
detrimento de los derechos.
Los arrendatarios sern considerados como interesados en el expediente de
reparcelacin, fijndose en l la indemnizacin por extinguirse el arrendamiento con la
aprobacin del mismo.
3.1. 3. FECHA DE VALORACION
Consigar fecha de efecto de las valoraciones objeto de indemnizacin, (Ley 6/98 de
Rgimen de Suelo y Valoraciones y Reglamento de Gestin).
3.1. 4. MODULOS DE VALORACION
Es recomendable obtener el valor del suelo bruto de las fincas aportadas por el mtodo
del valor residual.
El aprovechamiento apropiable para los terrenos de la unidad de ejecucin lo suele fijar el
Planeamiento Vigente en m2/m2, m3. El valor urbanstico de las parcelas resultantes
suele ser funcin del aprovechamiento antes descrito ms los ajustes correspondientes a

las caractersticas de situacin y uso. Por otra parte el derecho de los propietarios es
proporcional a la superficie bruta de las parcelas iniciales.
A los efectos de las posibles indemnizaciones en metlico por diferencias de adjudicacin
que se pudieran realizar, se proceder a valorar las fincas en euros.
3.2. CRITERIOS PARA LA VALORACION DE PARCELAS RESULTANTES
3.2.1 CRITERIOS GENERALES
Descripcin de los criterios utilizados en el clculo de los diferentes valores de las
parcelas en funcin de sus diferentes usos. Deber de calcularse el valor de la unidad
edificable tanto sin urbanizar como urbanizada.
Segn la Ley 1/2001 del Suelo de la Regin de Murcia: La valoracin de parcelas
resultantes tendr en cuenta el volumen edificable, el uso asignado por el Plan, la
situacin y cualquier otra caracterstica diferencial, de conformidad con lo establecido por
la legislacin estatal.
Para la determinacin del valor de las parcelas resultantes se adoptarn tambin los
criterios establecidos en el Reglamento de Gestin Urbanstica y en la Ley 6/98 de
Rgimen de Suelo y Valoraciones y la Ley 10/2003 de Medidas Urgentes de
Liberalizacin del Sector Inmobiliario y Transportes, (en los artculos que modifica a la
anterior)
Las parcelas a adjudicar se valoran en funcin de la edificabilidad a la que tengan
derecho, y de aquellos parmetros ms relevantes como: diferencias de uso (residencial,
terciario, comercial, etc.) y tipologa edificatoria que establece el planeamiento, y aquellas
otras caractersticas que se consideren importantes.
3. 2. 2 MODULOS DE VALORACION
Una vez calculado el aprovechamiento, se proceder a establecer la relacin entre el
aprovechamiento generado y el aprovechamiento compensado, para comprobar que no
se han producido diferencias notables entre unos propietarios y otros.
Debern de obtenerse por lo tanto siguientes tipos de valores:
1. Valor final de la unidad de actuacin urbanizada, equivale al valor de la edificabilidad
generada por la unidad.
2. Valor del suelo urbanizado, se estima como un % valor de la edificabilidad qenerada
por la unidad.
3. Valor unitario de suelo sin urbanizar (IVA excluido). En el caso de que existan
diferencias de adjudicacin, a la hora de su valoracin para la inclusin en la cuenta
de liquidacin provisional, el valor unitario del suelo sin urbanizar se incrementar con
el I.V.A. correspondiente.

4. Cuadros de valoraciones a aportar


Valoracin de parcelas privadas
Valoracin de parcelas de cesin a la Administracin
Valoracin de parcelas donde se ubique el 10% de aprovechamiento
Valoracin de viales peatonales, rodados y aparcamientos.
Valoracin de zonas verdes.
Valoracin de parcelas destinadas a equipamientos.

3. 3. CRITERIOS PARA LA VALORACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACION


3. 3. 1. CRITERIOS GENERALES
Los criterios a tener en cuenta para la valoracin de los gastos de urbanizacin sern los
establecidos en el art. 160 de la Ley de 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Regin de
Murcia. Dentro del apartado correspondiente a gastos de urbanizacin se incluirn los
siguientes conceptos.
3.3.2. VALORACION DE INDEMNIZACIONES
3.3.2.1. CRITERIOS GENERALES

Las indemnizaciones a tener en cuenta se ajustarn a los criterios establecidos en la


LSRMU, y en los art. 31 y 32 de la Ley 6/98 sobre Rgimen de Suelo y Valoraciones. Hay
que desglosar y pormenorizar cada uno de los derechos existentes en el polgono, as
como el titular de los mismos. Las indemnizaciones nunca incluirn I.V.A.
3.3.2.2. ELEMENTOS A VALORAR COMO INDEMNIZACIONES.

Plantaciones y explotaciones agrcolas.


Edificaciones existentes:
- Instalaciones industriales y comerciales: se valorar el coste de traslado o
instalacin.
- Viviendas: se valorar el derribo de las edificaciones (calculando el coste de
reposicin depreciado) as como el desalojo de la vivienda.
Arrendamientos rsticos y urbanos.
Servidumbres y cargas.

3.3. 3. VALORACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN


Conforme se establece en la Ley 1/2001 de 24 de abril, del Suelo de la Regin de Murcia.
El costo de las obras de urbanizacin se calcular con arreglo al presupuesto del proyecto
de urbanizacin o mediante una cifra estimativa que establecer razonadamente el
proyecto de reparcelacin.

Al coste de ejecucin material habr que aadirle el beneficio industrial, los gastos
generales, as como el correspondiente IVA.
3. 3. 4. VALORACION DE LOS GASTOS INICIALES DE GESTION
Los gastos ms comunes que se presentan en un proceso de reparcelacin son los
siguientes:
-Trabajos de topografa
-Redaccin de proyectos:
Redaccin del Plan Parcial, Plan Espacial, Estudio de Detalle
Redaccin del Proyecto Reparcelacin
Redaccin del Proyecto de Expropiacin (si procede)
Redaccin del Proyecto de Urbanizacin
Direccin de las Obras de Urbanizacin
-Tasas
T. para la tramitacin de proyectos y licencias
T. para la publicacin de anuncios en diarios oficiales y prensa
Honorarios de Notara y Registro de la Propiedad
Los gastos anteriores se pueden cuantificar de forma individualizada o bien estimarse
como un porcentaje del importe de las obras de urbanizacin 15% en unidades de gestin
pequeas y hasta el 10% para las de mayor tamao, pero se deber desglosar en cada
uno de los grupos.
3.3.5. CONCLUSION
En resumen dentro de los Gastos de Urbanizacin hay que distinguir tres conceptos:
1. Indemizaciones (estn exentas de I.V.A.)
2. Gastos Iniciales (incluyen I.V.A.):
- Trabajos de Topografa
- Tasas: tramitacin de Proyectos y Licencias, Escrituras,
Notificaciones, Publicaciones.
- Redaccin de Proyectos: Planeamiento, Reparcelacin,
Urbanizacin
- Otros conceptos
3. Obras de Urbanizacin (incluyen I.V.A.)
Por lo tanto el Pago de Indemnizaciones, Gastos Iniciales y Obras de Urbanizacin: se
calcularn como un porcentaje del total de las correspondientes al polgono, en funcin de
la participacin definitiva de la parcela adjudicada dentro del polgono.

CUADRO 3.1. INDEMNIZACIONES POR DERRIBO DE DIFICACIONES


REF.
PARC.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
-

PROPIETARIO
(D.N.I.)

ARRENDATARIOS

TOTAL U.A.

TIPO

CALIDAD

INMUEBLE
SUPERF.
ESTADO
(M2)

EDAD
AOS

REPOSIC.
( /M2)

INDEMNIZAC.
CONSTRUC.

CUADRO 3.2. INDEMNIZACIONES POR DESALOJOS Y CULTIVOS.


REF
.
PAR
C.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
-

PROPIETARIO
(D.N.I.)

ARRENDATARIOS

TOTAL U.A.

CON. PERSONALES
ANTIG.
N
AOS
MIEMB.

INDEMNZ.
DESALOJO

CARACT. CULTIVOS
SUPF
TIPO
ESTD

INDEMNZ.
CULTIVO

4. CRITERIOS DE ADJUDICACION DE FINCAS RESULTANTES


4.1.CRITERIOS GENERALES
Segn la Ley 1/2001 del Suelo de la Regin de Murcia, se establecern los siguientes
criterios de carcter general a la hora de la adjudicacin de las parcelas resultantes:
A) Se procurar localizar el volumen lo ms prximo posible a la parcela inicial,
tambin deber de procurarse la proporcionalidad de la ocupacin, siempre que
sea posible, aunque lo que se valora sea volumen, ya que la superficie de la
parcela edificable influye en el valor final adjudicado.
B) No se adjudicarn como fincas independientes superficies inferiores a la parcela
mnima edificable o que no renan la configuracin y caractersticas adecuadas
para su edificacin conforme al planeamiento.
C) En el caso de que la cuanta de los derechos no alcance la consideracin de
parcela mnima, se adjudicarn las parcelas resultantes en proindiviso; cuando
adems esta cuanta no alcance el 15% de la parcela mnima, se podr optar
por una indemnizacin en metlico (si as lo solicitan los propietarios). Cuando
se adjudiquen parcelas en proindiviso, se procurar en primer lugar que los
propietarios tengan parentesco familiar, agrupndose el resto de las parcelas en
funcin de la proximidad respecto de las parcelas iniciales y de las solicitudes
de agrupacin y ubicacin presentadas.
D) No ser objeto de adjudicacin, conservndose las propiedades originarias, sin
perjuicio de las compensaciones econmicas que procedan, los terrenos
edificados con arreglo al planeamiento.
4.2. ADJUDICACIN DE PARCELAS RESULTANTES A LOS PROPIETARIOS
PARTICULARES
Las fincas resultantes privadas, son aquellas en las que se localizan los derechos de los
propietarios y su valor es funcin de lo que se pueda edificar, los usos permitidos y su
situacin,
Con el fin de facilitar la inscripcin en el Registro de cada una de las fincas resultantes,
como una nueva unidad registral, deber procederse a efectuar una descripcin lo ms
detallada posible de las mismas, que deber de contener los siguientes parmetros:
- Numeracin; que identifique la parcela adjudicada. Es conveniente que siga una
numeracin ordinal correlativa, como ya se ha indicado debe de haber
diferencia entre la refencia inicial de parcela y la final.
- Indicar que se trata de una finca urbana, resultante de la adjudicacin en la
reparcelacin y el trmino municipal al que pertenece.
- Describir los lindes, identificados con la orientacin de los puntos cardinales,
indicando con que otra finca resultante o parcela limita.
- Indicar la calificacin urbanstica.
- Describir el ttulo por el cual se adjudica la finca, indicando la correspondencia
con la finca aportada, indicar l % de distribucin de la parcela inicial en el caso
de varias resultantes.
- Manifestar si esta o no libre de cargas, caso de no estarlo, indicar que cargas,
gravmenes y servidumbres que contiene, ya sea porque se han subrogado las

de la finca aportada, o porque la ejecucin del planeamiento ha creado unas


nuevas. Hay que decir que las cargas incompatibles con el planeamiento se
extinguen, o son objeto de indemnizacin.
Indicar el porcentaje de derechos que corresponden a la finca respecto al total
de los adjudicados.
Si se mantiene alguna edificacin hay que describirla indicando: el n de
plantas, la superficie til o construida y el tipo de edificacin, especificando en
que finca resultado se ubican.
Indicar la afeccin real al pago de las obras que la corresponda en concepto de
la cuenta de liquidacin provisional, distinguiendo entre los pagos a realizar y
las indemnizaciones a cobrar.
Consignar quien es el adjudicatario, caso de que lo sea por aportacin de finca,
no puede ser una persona distinta de la que hizo la aportacin cuando se aporta
una finca en proindiviso, la parcela resultante se adjudicar tambin en
proindiviso para no romper el tracto sucesorio entre fincas aportadas y fincas
resultantes.

4.3. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A LA ADMINISTRACION


Las fincas resultantes, como hemos visto anteriormente, pueden ser de dos tipos:
privadas o pblicas. Las fincas pblicas son las que de acuerdo con el Planeamiento
deben de ser cedidas a la Administracin.
Dentro de las fincas pblicas existen dos tipos:
- Las de carcter demanial o de dominio pblico, son cedidas al Ayuntamiento
para destinarlas a usos pblicos de vialidad, equipamientos o zonas verdes.
- Las de carcter patrimonial, son cedidas a la Administracin actuante en virtud
del aprovechamiento de cesin obligatoria, valorndose con los mismos
parmetros que las fincas de titularidad privada.
Como en el caso de las fincas privadas debern de reflejarse todos los parmetros
necesarios para facilitar la inscripcin de las fincas de cesin a la Administracin en el
Registro.

CUADRO 4.1. RELACION DE ADJUDICACIONES


REF.
PARC.

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

PROPIETARIO
(D.N.I.)

APRV.URB.
APROPIABLE
(M2, M3)

APRV.URB.
APROPIABLE
COMPENSADO
EN SU CASO
(M2, M3)

PARC.
ADJ.

APROV.URB.
ADJUDICADADO
REAL
(M2, M3)

APROV.URB.
ADJUDICADADO
COMPENSADO
EN SU CASO
(M2, M3)

%
ADJUDICACION
RESPECTO
PARCELA
DE
PROCEDENCIA

%
PARTICIPACION
EN PARCELA
ADJUDICADA

%
PARTICIPACION
DEFINITIVA
SOBRE
POLIGONO

DIF.
ADJ.
(M2)

VALOR DE
ADJDICAC.

A*
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K

TOTAL U.A.

* Debe de existir diferenciacin de relacin entre parcelas originales y definitivas, estas ltimas es conveniente que hagan
referencia a la manzana en la que estn situadas, por ejemplo si la manzana de situacin es la A la parcela adjudicada
puede ser la A1 A2 etc.

5. CUENTA DE LIQUIDACION
5.1. CONCEPTO
La cuenta de liquidacin provisional es el resultado del clculo para cada uno de los
interesados, de la cantidad a la que debern hacer frente en funcin del modo en que
participan y de las parcelas que les han sido adjudicadas.
Se llama provisional porque hasta que no se ejecuten las obras, no finalice
completamente la gestin y la urbanizacin de toda la unidad de gestin, esta cantidad no
puede darse por definitiva. Cuando esto suceda deber de redactarse el proyecto de
liquidacin definitiva, donde se contabilicen todos los costes reales, pasando entonces a
redactarse la cuenta de liquidacin definitiva para cada propietario.
Este clculo es una previsin, que permite saber no solo como se repartirn
previsiblemente los gastos, sino tambin calcular la afeccin real al pago de los gastos de
urbanizacin, para cada parcela.
La cuenta de liquidacin provisional contiene la ennumeracin de todas las propiedades
con las cantidades de signo positivo o negativo resultantes de los siguientes conceptos:
- Propietario afectado
- % de participacin definitiva en el polgono.
- Indemnizaciones (sin IVA).
- Gastos iniciales (escrituras, notificaciones, publicaciones, proyectos) con IVA
incluido.
- Gastos de las obras de urbanizacin (IVA incluido).
Las cantidades a incluir en dicha cuenta son las resultantes de aplicar los criterios
anteriormente expuestos en las valoraciones y en cuanto a obras y gastos de proyectos
los mencionados en dichos proyectos.
Se debe explicar el criterio de signos adoptados; por ejemplo las cantidades a percibir
sern + y las cantidades a pagar -.

CUADRO 5.1. CUENTA DE LIQUIDACIN PROVISIONAL


PROPIETARIO
(D.N.I.)

PAR.
ADJ.

..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..

A1
A2
A3*

% DE
PARTIC.
DEF.

DIF. ADJ.
EUROS
IVA INCLUIDO

TOTAL U.A.

* Parcela adjudicada en proindiviso

INDEMNIZ.
TOTAL

PAGO DE
INDEMNIZ.

GASTOS
INICIALES
IVA INCLUIDO

OBRAS
URBNIZACION
IVA INCLUIDO

LIQUIDACION
PROVISIONAL
EUROS

6. RESUMEN DE SUPERFICES
Como resumen final debe de realizarse un cuadro que sirva para comprobacin de que no
existen diferencias entre las superficies iniciales y las finales del polgono.

SUPERFICIES INICIALES

SUPERFICIES RESULTANTES

NETAS
VIALES

M2
TOTAL

PARCELAS
MANZANA 1
MANZANA 2
..
..
..
EQUIPAMIENTOS
DEPORTIVO
DOCENTE
SERV. INTERES PUBLICO
SANITARIO
ASISTENCIAL
CULTURAL
.
.
.
ZONAS VERDES
APARCAMIENTOS
VIALES
CAUCES
TOTAL