CIVIL lV

Semana 1
Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia
de Balnerio Camboriu. Aps cinco meses morando no imvel Jarbas foi notificado
pelo condomnio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao
perodo de janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomnio
afirmando que as taxas condominiais no lhe poderiam ser cobradas, uma vez que
poca no era proprietrio do imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o
Condomnio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique nela qual o prazo
prescricional para a cobrana dessas taxas.
Conforme o caso Jarbas o adquirente do imvel (apart.) no qual responde pelos
dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros
moratrios, assim diz o art. 1..345 do CC
Segundo o art. 206, ,5 , l CC. A prescrio ocorre em 5 anos, quando a lei no lhe
haja fixado prazo menor.
Questo objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que:
a. A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso Direito das
Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo Civil.
b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos subjetivos
no patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas so de natureza
econmica.
c. Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes;
enquanto os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.
d. Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos
inominados. Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a autonomia
privada criar tipos inominados. CORRETA
e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos
reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado de existir.
Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:
a. So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem
em funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o titular da
obrigao propter rem.
b. So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a
titularidade acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa condominial.
CORRETA
c. Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter
rem esta estar automaticamente extinta.
d. Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter rem.

e. Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o

seu titular poca do fato gerador.
SEMANA 2
Caso Concreto
Joo, Jos e Jlio so compossuidores de uma chcara indivisa localizada na
Regio Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 Joo, sem
consultar os demais possuidores resolveu cercar uma frao ideal da propriedade,
declarando a rea como exclusivamente sua. Jos e Jlio insurgiram-se contra a
turbao e solicitaram a retirada da cerca.
a) Classifique a posse de Joo sobre a rea cercada e explique as classificaes
escolhidas.
A posse injusta levando-se em conta sendo os 3 copossuidores do terreno s
caberia tal diviso de comum acordo entre todas as partes, sendo ento injusta,
pelo vcio da clandestinidade e ainda de m-f, j que Joo diferente do que versa
o art. 1.201 do CC, que descreve um possuidor de boa f, sabe ele no caso o vcio
de seu ato, perdendo esse carter conforme o texto do art. 1202 do mesmo CC
b) Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da
rea comum pro indiviso? Justifique sua resposta.
Sim j que os 2 exercem posse indivisva do bem, logo tanto um como o outro
teriam direito de pleitear a defesa da rea comum art 1199, CC
Questo objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e ecltica da posse correto afirmar que:
Certa E
a. A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse um
poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de algum
dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com inteno de consider-la sua
(animus).
b. A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste
no exerccio de algum dos direitos inerentes propriedade, independente da
inteno do possuidor. , portanto, uma forma de exteriorizao da propriedade.
c. A teoria ecltica foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contm os
elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou sua apropriao
econmica irrelevantes para determin-la.
d. Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento
integrante da posse pela maioria da doutrina.
E O Cdigo Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se
possam notar algumas concesses teoria subjetivista presentes nos arts. 1238 e
1260.
Questo objetiva 2
Sobre a classificao da posse, pode-se afirmar que: Certa C
a. No usufruto a posse direta exercida pelo nu-proprietrio.

b. O adquirente de imvel no gravado no pode exercer todos os poderes

inerentes ao domnio uma vez que sua posse no pode ser considerada plena.
C. Posse clandestina a que se obtm sem o conhecimento do possuidor e
sorrateiramente e s escondidas.
d. Posse precria a que se adquire com a recusa da restituio da coisa, quando
esta entregue para posterior devoluo. Trata-se de posse em que o vcio se
caracteriza no momento de sua aquisio.
e. A posse de boa-f no pode em nenhuma circunstncia ser convertida em
posse de m-f.

Aula 3
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a
primeira emprestou segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo
indeterminado. Aps cinco anos de vigncia do contrato, Josefina foi notificada
para sua desocupao em trinta dias, Vencido o prazo a comodatria no deixou o
imvel alegando que: o comodato no aceita resilio unilateral e tem direito de
reteno porque no imvel construiu (antes mesmo da notificao para devoluo)
uma garagem e uma piscina para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe
geram tambm direito indenizao. Diante dessa situao pergunta-se: a) Pode
o comodante pedir a restituio do bem concedendo prazo ao comodatrio para
sua desocupao? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito indenizao e
a reteno pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
A) Art. 581 C.C Se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se-lhe-
o necessrio para o uso concedido; no podendo o comodante, salvo necessidade
imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa
emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso
outorgado. O uso da coisa dada em comodato dever ser temporrio, podendo
o prazo para a restituio ser determinado ou indeterminado, nesse caso o prazo
ser presumido, ou seja, ser o tempo que for necessrio pra o comodatrio possa
usufruir do bem para o fim que o destina. Como o contrato por tempo
indeterminado o comodante pode solicitar a restituio bem, salvo necessidade
imprevista e urgente reconhecida pelo juiz.
B) Art. 1.219 C.C O possuidor de boa-f tem direito indenizao das
benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe
forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder
exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.
Nesse caso haveria o direito a indenizao pelas obras realizadas.
Questo objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relao aos efeitos da posse, analise as afirmativas a
seguir.
I. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem
o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. Art 1.222 do C.C

II. O possuidor de m-f sempre responde pela perda ou deteriorao da coisa.

III. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem
como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se
constituiu a m-f, mas ter direito s despesas de produo e custeio. Art. 1216
do C.C
Assinale:
a. se somente a afirmativa I estiver correta.
b. se somente a afirmativa II estiver correta.
c. se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
d. se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e. se todas as afirmativas estiverem corretas.
Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a. O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da coisa
quando culpado pela ocorrncia.
b. O possuidor de m-f tem direito indenizao exclusivamente das benfeitorias
necessrias.
c. O possuidor de boa-f tem direito de reteno das benfeitorias necessrias.
d. Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor pleitear a
respectiva indenizao do proprietrio.
e. Havendo avulso poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao do
possuidor indireto.
SEMANA 4
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um ms solicitou ao seu amigo Jos
Carlos que guardasse durante esse perodo alguns pertences seus, a fim de evitar
que fossem perdidos em eventual furto sua residncia. Entre os pertences
entregues a Jos Carlos estavam: um automvel, uma bicicleta, um computador e
um tablet. Jos Carlos receber pela guarda dos bens durante o ms da viagem o
equivalente a R$ 200,00 (duzentos reais). Enquanto Lucas estava viajando sua
irm procurou Jos Carlos exigindo que lhe entregasse o computador, pois seria
seu. Jos Carlos afirmou ser impossvel a entrega, pois nada tinha lhe sido
comunicado por Lucas. Priscila agrediu Jos Carlos fsica e verbalmente tentando
fazer com que lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode Jos Carlos fazer
uso da autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Sim, de acordo com o art. 1.210, CC inciso 1 paragrafo 1. ,Jos Carlos poder
fazer uso da auto defesa ,contanto que o faa logo.
Questo objetiva 1
(TJPR 2010) A legislao estabelece os modos de aquisio e perda da
propriedade, cujo instituto considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais
completo dos direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de

interesses envolve disputas de natureza patrimonial. Considerando a matria

acerca do instituto, avalie as seguintes assertivas e escolha a alternativa
CORRETA:
I. A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo por qualquer
modo expresso que indique a vontade do renunciante.
II. A propriedade imvel se realiza independentemente de ato translativo do
possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo modo derivado.
III. Se no houver entendimento entre os donos de coisas confundidas,
misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo ser dividido proporcionalmente
entre eles, exceto se uma das coisas for a principal, hiptese em que o dono desta
s-lo- do todo, desde que indenizado pelos demais.
IV. A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por natureza
irrevogvel. Contudo, o princpio da irrevogabilidade comporta excees. A ordem
jurdica admite situaes nas quais a propriedade torna-se temporria, hiptese
em que uma vez implementada a condio resolve-se a propriedade, resolvendo
tambm os direitos reais concedidos na sua pendncia.
a. Apenas as assertivas II e III esto corretas.
xb. Apenas as assertivas II e IV esto corretas.
c. Apenas a assertiva IV est correta.
d. Todas as assertivas esto corretas
Questo objetiva 2
Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:
a. Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio no
influncia na caracterizao da posse, nem tampouco na proteo possessria. Os
modos de aquisio so importantes para a definio do momento em que se
iniciou a posse.
b. Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do alienante ou de
terceiro as partes no podem se valer da clusula constituti, para efeitos de
transmisso da posse.
SEMANA 5

Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles
(2007, p. 27) que ?a propriedade no , assim, uma qualidade do
homem, mas uma necessidade! Ora, se todas as coisas so objeto de
um direito de propriedade, todas as coisas tm um proprietrio. E at
mesmo as eventuais contradies do sistema so resolvidas de
maneira simples?. Pergunta-se:
a) Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius??
Explique sua resposta e nela conceitue res nullius.
Res nullius uma expresso latina, composta de res + nullius,
significando literalmente "coisa sem dono" ou "coisa de ningum".

b) O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas?

Explique sua resposta.
Conceito clssico: propriedade um poder que a pessoa exerce sobre
a coisa. Para doutrina majoritria, porm, no existe relao entre
pessoa e coisa, razo pela qual o conceito clssico perdeu fora nos
ltimos anos.
c) A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito
de propriedade? Justifique sua resposta.
A CF/88 quebra o paradigma patrimonialista em prol do
existencialismo, deixando a propriedade de ser um direito absoluto. A
leitura do direito de propriedade passa a ser realizada a partir da
funo social (direito fundamental garantido pela Constituio).
Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por
meio do qual o proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da
coisa e o direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua
ou detenha, assinale a opo correta.
a. A lei admite a interveno na propriedade, por meio da
desapropriao, sempre que o agente pblico entend-la conveniente
e necessria aos interesses da administrao pblica, tendo, nesse
caso, o proprietrio direito a justa indenizao.
b. Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou
plantaes existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietrio e
s suas expensas. Entretanto, aquele que semeia, planta ou edifica
em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa-f, perde, em
proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes.
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida
exceda a vigsima parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a
propriedade da parte invadida, mas dever responder por perdas e
danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que a invaso
acrescer construo quanto o da rea perdida e o da desvalorizao
da rea remanescente.
d. Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis
ocorre por intermdio da usucapio: segundo o Cdigo Civil brasileiro
em vigor, aquele que possuir, de boa-f, coisa alheia mvel como sua,
de forma justa, pacfica, contnua e inconteste, durante cinco anos
ininterruptos, adquirir-lhe- a propriedade.
e. A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e
subsolo correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e demais
recursos minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica, mas

no os monumentos arqueolgicos, os rios e lagos fronteirios e os

que banham mais de uma unidade federativa.
Questo objetiva 2
(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:
a. propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com
escopo de garantia, transfere ao credor.
b. propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao
credor visando fornecer espcie de garantia real.
c. propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem
escopo de garantia, transfere ao credor.
d. posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor
visando fornecer espcie de garantia real.
e. posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo
de GARANTIA, TRANSFERE AO CREDOR

SEMANA 6
Caso Concreto
Jlio proprietrio de um terreno cujos limites so demarcados por
um pequeno crrego. Em setembro de 2011 obras da Prefeitura
Municipal provocaram alterao permanente do curso natural das
guas o que promoveu a seca definitiva do leito do crrego. Jlio,
curioso por natureza, procura seu escritrio, conta-lhe os fatos e lhe
pergunta a quem pertencer o leito do crrego seco: Prefeitura ou
pode incorporar ao seu terreno? Responda fundamentadamente a
pergunta.
Resposta: Jlio poder adquirir atravs de acesso conforme art. 1.
248 a 1250 do C/C.
Questo objetiva 1
Sobre a aquisio da propriedade imobiliria, pode-se afirmar que:
a. O usucapio e a acesso so exemplos de aquisio derivada.
b. Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do
transmitente e nas condies em que a propriedade se encontrava.

c. Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do

ttulo em cartrio do registro pblico e a mobiliria se faz pela tradio.
d. Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto
individualizado de bens, mas no a totalidade do Patrimnio. J na
aquisio a ttulo singular o objeto da aquisio formado pela
integralidade de um patrimnio.
e. Na transmisso de um fundo mercantil ou compra de uma herana
a aquisio se d a ttulo universal.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73)
estabelece que, apresentado o ttulo ao registro imobilirio, o oficial,
havendo exigncia a ser satisfeita, a indicar por escrito. O
apresentante do ttulo, no se conformando com a exigncia do oficial
ou no a podendo satisfazer, requerer que o oficial suscite a dvida
imobiliria para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o seguinte:
I. No Protocolo, anotar o oficial, margem da prenotao, a
ocorrncia da dvida.
II. O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante,
fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no
prprio cartrio de registro de imveis, no prazo de 15 (quinze) dias,
remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz.
III. Impugnada a dvida com os documentos que o interessado
apresentar, ser ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez)
dias.
IV. Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos devolutivo
e suspensivo, o oficial do cartrio de registro, o interessado, o
Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
V. Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada
procedente, os documentos sero devolvidos ao apresentante, dandose cincia da deciso ao oficial, para que a consigne no Protocolo e
cancele a Prenotao; se for julgada improcedente, o interessado
apresentar, de novo, o ttulo, com o respectivo mandado judicial, para
que o oficial proceda ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.

Semana 7

Caso

Concreto

(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois
filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imvel no bairro de Pitanguinha na cidade
de Macei, com 200 metros de rea construda e nele passaram a residir. Alm do imvel, o
casal adquiriu dois veculos durante o trmite da relao conjugal e ambos no possuem outros
bens imveis. Joaquina passou a manter um relacionamento extraconjugal com um
companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel no incio do ano de 2012, mudando-se
para o bairro do Farol, em Macei. Manoel passou, ento, a exercer sem oposio a posse
direta com exclusividade sobre o imvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha,
utilizando-o para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Pergunta-se: poder
Manoel adquirir o direito integral desse imvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que
exercer a posse sobre o bem? Explique suas respostas.
Manoel adquirir o domnio integral deste imvel se esta posse sem oposio e com
exclusividade for exercida pelo prazo mnimo ininterruptos de 2 anos, de acordo com a
usucapio
familiar
art
1240-A
CC
Questo
(MPE

objetiva
SP

2010)

Assinale

1
a

alternativa

correta:

a. Na usucapio urbana individual, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), no

possvel levar-se a efeito aquisio de terreno inferior ao mnimo mdulo urbano.
b. A usucapio rural consagrada no artigo 1.239 do Cdigo Civil, que exige a chamada posse
trabalho/moradia,
no
reclama
animus
domini
da
parte
usucapiente.
c.

usucapio

coletiva

pode

ter

como

objeto

reas

particulares

pblicas.

d. Os bens dominicais, luz do novo Cdigo Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.
e. Na usucapio coletiva, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como regra geral,
a cada possuidor ser atribuda, por deciso judicial, igual frao ideal de terreno.
Questo

objetiva

(MPE ES 2010) Com relao usucapio da propriedade imvel, assinale a opo correta.
a. Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem qualquer oposio, a
duradoura inrcia do condomnio, aliada ao prazo legal, poder provocar a usucapio.
b. Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo para a aquisio de
propriedade por usucapio extraordinria igual ao prazo para a posse simples e qualificada.
c. O justo ttulo que enseja a aquisio da propriedade por usucapio aquele que foi levado a
registro
pelo
possuidor.
d. De acordo com a jurisprudncia dominante, no possvel usucapio voluntria de bem de
famlia.

e. Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade do imvel,
possvel que um dos condminos usucape contra os demais comproprietrios.

Semana 8
Caso Concreto
Mrio, contumaz receptador de veculos furtados, adquiriu um veculo Gol em
fevereiro de 2003, alterando-lhe a placa e o chassi. Desde ento, Mrio vem
utilizando contnua e ininterruptamente o veculo. No entanto, em maio de 2013
Mrio foi parado em uma blitz que apreendeu o veculo, mesmo tendo este
afirmado que como j estava na posse do bem h mais de dez anos, tinha lhe
adquirido a propriedade por usucapio. Pergunta-se: bens furtados ou roubados
podem ser objeto de usucapio por pessoa que conhece sua origem? Justifique
sua resposta.
R: Sim, Reconhece-se usucapio extraordinria pela posse superior a cinco anos,
mesmo que o primeiro adquirente conhecesse o vitium furti. O ladro pode
usucapir; o terceiro usucape, de boa-f ou m-f, a coisa furtada
Nesse caso apresentamos os requisitos essenciais para aquisio de bem mvel
por usucapio, art. 618 caput, CC.
Questo objetiva 1
Sobre os modos de aquisio da propriedade mobiliria, pode-se afirmar que:
a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um ba de joias
no ter direito a pleitear a diviso com o dono do terreno.
b. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente,
durante dois anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade por
usucapio.
c. Haver especificao nos casos de escultura em relao pedra nela utilizada,
por isso, a espcie nova surgida ser de propriedade do escultor.
d. O biodiesel forma de comisto uma vez que tem origem da mistura de coisas
lquidas em que no possvel a separao.
e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita dever restitu-la ao seu
dono ou legtimo possuidor, no podendo pela devoluo exigir qualquer forma de
recompensa.
R: e
Questo objetiva 2
Sobre a descoberta e ocupao, correto afirmar que:
a. A apropriao de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negcio jurdico
uma vez que resulta da inteno de assenhorar-se do bem.
b. Para efetivar-se a ocupao essencial a apreenso da coisa com as prprias
mos.
c. A coisa perdida suscetvel de ocupao.
d. O tesouro pode ser considerado na legislao brasileira uma forma de ocupao
uma vez que pode ser caracterizado como res nullius ou res derelicta.
e. O usufruturio no ter direito parte do tesouro encontrado por outrem,
quando o usufruto recair sobre universalidade ou quota-parte de bens.
R: B

Semana 9
Caso Concreto
Uma confeco de So Paulo encomendou a uma outra empresa a confeco de
diversas etiquetas para serem acrescentadas aos seus produtos. Quanto s
etiquetas, aps costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve o fenmeno
da adjuno ou da especificao? Justifique sua resposta.
A adjuno a unio de coisas, no seria a mistura, mas a unio, a justaposio
de coisas que no podem ser separadas sem estragar (ex: selo colado num lbum,
pea soldada num motor, diamante incrustado num anel). Devendo obedecer trs
regras:
a) as coisas vo pertencer aos respectivos donos se puderem ser separadas sem
danificao (1272, caput);
b) se a separao for impSossvel ou muito onerosa surgir um condomnio
forado entre os donos das coisas ( 1o do 1272);
c) se uma das coisas puder ser considerada principal (ex: sal com areia mas que
ainda serve para alimento do gado; diamante em relao ao anel), o dono desta
ser dono do todo e indenizar os demais ( 2o do 1272). Estas regras so
supletivas, ou seja, tais regras no so imperativas (= obrigatrias) e podem ser
modificadas pelas partes, pois no direito patrimonial privado predomina a
autonomia da vontade. Ressalto que tal fenmeno tem que ser involuntrio (=
acidental, ex: caminho de acar que virou em cima da areia de uma construo),
pois se for voluntrio, os donos das coisas tm que disciplinar isso em contrato
(ex: experincia para fazer nova bebida da mistura de vinho com cerveja). Se
ocorrer m-f (ex: virar o caminho de propsito em cima da areia), aplica-se o
1273.
Questo objetiva 1
Sobre as causas de perda da propriedade, pode-se afirmar que:
a. O abandono que d origem res derelicta no autoriza a perda da propriedade
mvel ou imvel.
b. X A desapropriao forma de perda da propriedade e s pode ter fundamento
necessidade e interesse pblico.
c. A renncia propriedade considerada negcio jurdico bilateral pelo qual o
titular expressa a vontade de excluir a coisa de seu patrimnio, gerando efeitos
independente do registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imvel.
d. A desapropriao indireta no pode ser considerada forma de esbulho
possessrio, uma vez que o Poder Pblico no se sujeita aos interditos.
e. No h direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa mvel ou imvel extinta
estar a respectiva propriedade.
Questo objetiva 2
Sobre a desapropriao correto afirmar que:
a. A desapropriao uma das formas de perda voluntria do domnio para atender
necessidade ou utilidade pblica ou interesse social.

b. X Todos os bens mveis ou imveis, corpreos ou incorpreos, podem ser objeto de

desapropriao. No entanto, os direitos de personalidade no so passveis de
desapropriao.
c. O desapropriado no ter direito de preferncia caso a Administrao Pblica desista de dar
finalidade pblica prevista no ato desapropriatrio.
d. Utilidade pblica possui a conotao de urgncia, algo indispensvel para suprir carncias.
Necessidade a qualidade do que acrescenta, d funcionalidade, mas no se revela
imprescindvel.
e. O apossamento administrativo considerada prtica lcita e admitida pelo ordenamento
brasileiro.

SEMANA 10
Caso Concreto
Snia e Heloisa so vizinhas h alguns anos. No entanto, Snia tem reclamado
constantemente Heloisa de grimpas e galhos que caem da araucria localizada no terreno de
Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais. Snia solicita a remoo da rvore, mas recebe de
Heloisa a informao de que a rvore protegida por lei municipal de Curitiba e que nada pode
fazer a respeito. Snia, inconformada com a resposta, acreditando estar havendo mau uso da
propriedade, procura seu escritrio e pergunta: quem tem razo? Explique suaresposta.

A Heloisa est com a razo pois a rvore protegida pela lei

Questo objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superfcie concedido a outrem pelo:
a. proprietrio, por escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de Imveis, sempre
outorgando quele o direito de executar obras no subsolo.
b. proprietrio, em decorrncia de contrato de locao e de comodato,
quando autorizadasconstrues ou plantaes, devendo o instrumento ser registrado no
Cartrio de Registro de Imveis.
c. proprietrio ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do
concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada
noCartrio de Registro de Imveis.
d. proprietrio, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente,
por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de
Registro de Imveis.
e. proprietrio, por escritura pblica ou escrito particular, conferindo quele o direito de
construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado, e
independentemente do registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Questo objetiva 2
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prdio e, dois dias
aps sua mudana, sentiu-se incomodada por rudo excessivo. Apurou o fato e descobriu que
o rudo advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do terceiro andar.
Considerando essa situao hipottica, assinale a opo correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ao cabvel, j que detm
apenas a posse do bem e esta uma questo de vizinhana.
b. A ao cabvel deve versar sobre direito de vizinhana, sendo que a responsabilidade pelo
distrbio deve ser apurada sob o critrio objetivo.
c. No existe, nessa hiptese, tpica situao que envolva direito de vizinhana, at porque os
andares do prdio no so confinantes.

d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilcito que desencadeia
responsabilidade civil, independentemente da aplicao das regras do direito de vizinhana.
e. A hiptese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhana, contudo, apurado que quem
construiu o assoalho foi o antigo proprietrio do apartamento, este deve responder pelo caso .

Aula 11 CIVIL IV
Caso Concreto (MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, Jos, Maurcio e Douglas so
proprietrios de um imvel residencial indivisvel, situado em bairro nobre de So Paulo,
avaliado em aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o imvel e
desfazer o condomnio. Thalula, empresria, se interessa pelo imvel e oferece aos
condminos a quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, Jos, Maurcio e Douglas pretendem
exercer o direito de preferncia assegurado por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso,
entre estes condminos, a preferncia para aquisio do imvel ser primeiramente conferida
quem? Explique sua resposta.
Resposta: O direito de preferncia devera ser conferido aquele que tiver as befentorias mais
valiosas, no havendo tais befentorias devera ser conferido conforme PU do art. 504 do C.C
Questo objetiva 1 (PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteo posse
daquela conferida especificamente ao domnio. Entretanto, admite o ordenamento jurdico
brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da posse
com base no domnio, CORRETO no direito brasileiro:
a.
No se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente no pertencer o
domnio, em razo de dispositivo expresso de lei.
b.
No provado o domnio por qualquer das partes, no h que se aplicar, em carter
absoluto, o favor do domnio evidente.
c. A ao em que o autor pleiteia a posse fundada no domnio tem natureza possessria em
razo do pedido.
d. O pleito de posse fundado no domnio tem natureza petitria em razo da causa de pedir,
alm do pedido.
Questo objetiva 2 (TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em regio
praiana com o objetivo de l se hospedarem em finais de semana, frias e feriados, exceto no
perodo de maro a agosto, em que nenhuma das trs utilizar a casa. Diante dessa situao,
assinale a opo correta.
a.
Se ficar acordado que Silvana passar as frias de janeiro na casa, no preciso
autorizao das demais condminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele
perodo
b.
Considerando que nenhuma das trs utilize a casa no perodo de maro a agosto, se
Teresa resolver alug-la temporariamente a uma clnica de esttica, cujo imvel esteja em
reforma, nada obstar esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as
trs condminas.
c.
A situao descrita na situao hipottica exemplo de eliso do princpio da
exclusividade que se dirige ao domnio, dado o estado de indiviso do bem entre as trs
condminas.
d.

Se Silvana possuir o maior quinho, ter preferncia legal na administrao do imvel.

e. Caso Sandra contraia dvida em proveito do condomnio durante sua estada no imvel, s
ela ficar obrigada ao pagamento diante do terceiro. ( art. 1318 C.C)

Aula 12 CIVIL IV

Caso Concreto (OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomnio edilcio
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietria do
apartamento situado no andar trreo, solicitou explicaes sobre a cobrana condominial, por
ter verificado que o valor dela cobrado era superior quele exigido dos demais condminos. O
sndico prontamente esclareceu que a cobrana a ela dirigida realmente superior cobrana
das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por
meio de uma porta situada em sua rea de servio, a um pequeno ptio localizado nos fundos
do condomnio, conforme consta nas configuraes originais do edifcio devidamente
registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo sndico, podendo Giovana usar o ptio com
exclusividade, apesar de constituir rea comum do condomnio, caberia a ela arcarcom as
respectivas despesas de manuteno. Em relao situao apresentada est correta a
cobrana apresentada Giovana? Justifique sua resposta

Resposta : Sim conforme art. 1340 C.C Sim est correta pois ela tem uso exclusivo da rea
que comum. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou
de alguns deles, incumbem a quem delas se serve.

Questo objetiva 1 (PGM PB 2012) Os moradores do Condomnio de apartamentos ?Pssaros

Raros? localizado no Municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior do
Condomnio uma fonte de gua, de grande porte e adequada iluminao visando o
embelezamento do hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao desta obra:
a. pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.
b. depende de voto de um tero dos condminos.
c. depende de voto da totalidade dos condminos.
d. depende de voto de dois teros dos condminos. ( art. 1341 CC)
e. s depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.

Questo objetiva 2 (TJSP 2008) Em relao ao condomnio edilcio, assinale a alternativa

correta.
a.
O condmino pode dar sua frao ideal destinao outra que no a destinao do
condomnio, por sua condio de proprietrio.
b. O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que modifique
a fachada do prdio, na dependncia de obteno de aquiescncia de um tero dos votos dos
condminos.
c.
A participao e voto nas deliberaes dos condminos nas assembleias nunca
dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que esto sujeitos.
d. As despesas originadas pelo condomnio edilcio, a serem suportadas pelos condminos,
no devem ser consideradas relaes de consumo, no se aplicando, portanto, as regras do
Cdigo de Defesa do Consumidor.

Semana 13

Caso

Concreto

(OAB 2011 adaptada) Nomia, proprietria de uma casa litornea, regularmente constituiu
usufruto sobre o aludido imvel em favor de Lusa, mantendo, contudo, a sua propriedade.
Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca martima, que destruiu por completo o
imvel. Ciente do ocorrido, Nomia decidiu reconstruir integralmente a casa s suas expensas,
tendo em vista que o imvel no se encontrava segurado. Nomia poder cobrar as
benfeitorias
de
Lusa?
Justifique
sua
resposta.
Nomia no poder cobrar de Luiza pois ela no deu causa. De acordo com art 1408 CC , Se
um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do proprietrio, no ser esteobrigado a
reconstru-lo, nem o usufruto se restabelecer, se o proprietrio reconstruir sua custa o
prdio; mas se a indenizao do seguro for aplicada reconstruo do prdio, restabelecer-se
o
usufruto.

Questo

objetiva

(TJRO

2012)

Assinale

alternativa

correta:

a. O usufruturio pode alugar o imvel sob o qual detm o usufruto, e a renda deste obtida
reverte
em
seu
favor.
b.
c.
d.

O
O
Direito

bem
usufruto
a

Questo

gravado
no

usufruto

com

usufruto

pode

ser

direito

real

no

estipulado
de

habitao

objetiva

pode
por
so

ser

tempo
o

alienado.
determinado.

mesmo

instituto.

(CEDAE RJ 2012) Caio, com justo ttulo e boa-f, pretende registrar determinada servido
imobiliria, aduzindo exerccio incontestado e contnuo. Para que seja reconhecido o seu
direito, o prazo para o exerccio, segundo as regas do Cdigo Civil, ser de:
a.

vinte

anos

b.

trinta

anos

c.

cinco

anos

d.

dez

anos

e. quinze anos

Aula 14 CIVIL IV

Caso Concreto (Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) Joo, pretendo alienar seu
imvel rural a seu vizinho Jos, firma contrato de compromisso de compra e venda com este.
Por ocasio da transmisso da posse, Jos exige de Joo, alm da entrega relacionada ao
imvel, um trator e equipamentos de utilizao na lavoura, que Joo mantinha no local. Diante
dos fatos narrados, dever Joo realizar a entrega? Fundamente sua resposta.
Resposta: Joo no precisa entregar o trator e os demais, uma vez que, considerados
pertenas estas, so seguem o principal havendo previso expressa.

Questo objetiva 1 (IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia,
assinale a opo correta.
a. No direito brasileiro, vigora a regra de que o crdito real prefere ao pessoal, salvo se este
gozar de privilgio.
b. O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imvel perder a garantia
do bem hipotecado.
c. Ainda que no convencionado, o pagamento parcial de uma dvida importar a liberao
de garantia na proporo do pagamento efetuado.
d. Os herdeiros do devedor pignoratcio podero remir parcialmente o penhor, na proporo
de seus quinhes.
e.
O credor tem o direito de penhorar o imvel afetado ao pagamento da dvida de quem
quer que o detenha. Questo objetiva

2 (OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por instrumento
particular registrada no cartrio de Registro de Imveis e na qual no se pactuou
arrependimento, Juvenal foi residir no imvel objeto do contrato e, quando quitou o pagamento,
deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura definitiva do
imvel. Diante do impasse, Juvenal poder
a. Requerer ao juiz a adjudicao do imvel, a despeito de a promessa de compra e venda
ter sido celebrada por instrumento particular.
b.

Usucapir o imvel, j que no faria jus adjudicao compulsria na hiptese.

c.

Desistir do negcio e pedir o dinheiro de volta.

d.
Exigir a substituio do imvel prometido venda por outro, muito embora inexistisse
previso expressa a esse respeito no contrato preliminar.
Caso Concreto
(Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) Joo, pretendo alienar seu imvel rural a seu vizinho
Jos, firma contrato de compromisso de compra e venda com este. Por ocasio da transmisso da posse,
Jos exige de Joo, alm da entrega relacionada ao imvel, um trator e equipamentos de utilizao na
lavoura, que Joo mantinha no local. Diante dos fatos narrados, dever Joo realizar a entrega?
Fundamente sua resposta.

Resposta: Joo no precisa entregar o trator e os demais, uma vez que, considerados
pertenas estas, so seguem o principal havendo previso expressa