Normas Integracion Paisajistica

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE VIVER
VERSIN PRELIMINAR REVISADA - OCTUBRE 2013
NORMAS DE INTEGRACIN
PAISAJSTICA
PROMOTOR:
REDACTOR:
INGENIERIA Y URBANISMO
HORFI
INGENIEROS CONSULTORES S. L.
AYUNTAMIENTO DE VIVER
NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA
P.G.O.U. VIVER
NDICE
TITULO I.
CAPTULO I.
CAPTULO II.
NORMAS GENERALES PARA LA PROTECCIN DEL PAISAJE

DISPOSICIONES GENERALES
NORMAS DE APLICACIN DIRECTA SEGN LA LEY DE ORDENACIN DEL
TERRITORIO Y PROTECCIN DEL PAISAJE.
TTULO II. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA DE CARCTER ESPECFICO.

CAPTULO I.
CAPTULO II.
CAPTULO III.
CAPTULO IV.
NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL SUELO NO

URBANIZABLE.
NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL SUELO URBANO Y
URBANIZABLE.
NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL CATLOGO DE
PAISAJE.
NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL SISTEMA DE
ESPACIOS ABIERTOS O INFRAESTRUCTURA VERDE
HORFI ingenieros consultores S.L.
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TTULO I. NORMAS GENERALES PARA LA PROTECCIN DEL

PAISAJE.
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 1. Naturaleza y finalidad.
1.
La presente normativa es un documento administrativo de ordenacin territorial que

tiene por objeto el desarrollo y complemento de la normativa urbanstica que
reglamenta el Plan General de Viver, con la finalidad de favorecer un desarrollo
sostenible en un futuro cercano.
2.
Se formula al amparo de lo dispuesto en la Ley 4/2004, de 30 de Marzo de Ordenacin

del Territorio y Proteccin del Paisaje de la Comunidad Valenciana y del Reglamento de
Paisaje aprobado mediante el Decreto 120/2006, a 11 de agosto de 2006.
En esta Normativa se establecen las determinaciones que afectan tanto a los espacios
pblicos como al viario, adems de contener las normas que permitan el control de la
escena urbana, teniendo especial cuidado en aquellos elementos que la puedan
distorsionar.
Artculo 2. mbito.
1.
El mbito de la presente Normativa se circunscribe al trmino municipal de Viver.
2.
Se someten al mbito de aplicacin de estas normas los usos y actividades pblicas y

privadas que se desarrollen en cada sector delimitado, as como los aspectos concretos
relativos a la proteccin y gestin de los elementos paisajsticos destacables en los
lmites del trmino municipal.
Artculo 3. Efectos.
1.
Las determinaciones de esta Normativa sobre proteccin del paisaje sern obligatorias
y ejecutivas para la Administracin y particulares desde el momento en que entre en
vigor la publicacin de la aprobacin definitiva del documento del Plan General.
Artculo 4. Vigencia y revisin.

1.
Las determinaciones de esta Normativa sobre proteccin del paisaje entrarn en vigor
al da siguiente de la publicacin de su aprobacin definitiva en el Boletn Oficial
correspondiente y seguirn vigentes con carcter indefinido hasta tanto no se revise el
documento de planeamiento que determine su derogacin.
2.
La revisin de la presente Normativa sobre proteccin del paisaje se acometer en

cualquier momento, siempre y cuando hayan cambiado suficientemente las
circunstancias o criterios que han determinado su redaccin y aprobacin, para lo que
se llevaran a cabo los mismos trmites seguidos para su aprobacin.
Artculo 5. Interpretacin.
1.
La interpretacin de esta normativa sobre proteccin del paisaje quedar a cargo del
Ayuntamiento de Viver, utilizando siempre este Estudio de Paisaje y los anexos que
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contiene como documentos en los que se incluyen los criterios y principios que han
orientado la redaccin de la presente normativa.
2.
En la aplicacin de esta Normativa sobre proteccin del paisaje prevalecer aquella

interpretacin que lleve aparejado un mayor grado de proteccin de los elementos
naturales y culturales.
3.
En caso de que la aplicacin de la presente Normativa sobre proteccin del paisaje

entre en contradiccin con otros documentos o normas prevalecer la que tenga un
mayor nivel de proteccin para el Paisaje.
Artculo 6. Administracin y gestin.

1.
La administracin y gestin de esta normativa sobre proteccin del paisaje

corresponde al Ayuntamiento de Viver, como administracin que ha procedido a su
redaccin y aprobacin.
2.
El ejercicio de esta administracin y gestin se realizar sin perjuicio de las

competencias que correspondan a las administraciones del Estado y de la Generalitat
Valenciana.
CAPTULO II. NORMAS DE APLICACIN DIRECTA SEGN LA LEY DE ORDENACIN DEL

TERRITORIO Y PROTECCIN DEL PAISAJE.
Artculo 7. Normas de carcter general.
1.
Las construcciones habrn de adaptarse al ambiente en que se siten. No se admitirn

actuaciones individuales que distorsionen el cromatismo, la textura y las soluciones
constructivas de los edificios o del conjunto en el cual se ubiquen.
2.
Las nuevas edificaciones que se localicen en un entorno rural o natural debern

armonizar con las construcciones tradicionales y con aquellos edificios de valor
etnogrfico o arquitectnico que se encuentren en su entorno.
3.
Debern evitarse elementos que provoquen apantallamiento en suelo rural, tales

como muros, edificios, cierres, vallados, etc., e incluso instalaciones o infraestructuras
que pudieran romper las vistas del paisaje tradicional o desfiguren su visin. Adems
se debern respetar los lugares prximos a viales, zonas de dominio pblico hidrulico
o vas pecuarias.
Artculo 8. Condiciones del relieve y conservacin de las especies vegetales

autctonas.
1.
Con respecto a las condiciones del relieve, todas las actuaciones se adecuaran a la
pendiente existente del terreno, con lo que el proyecto conservar la topografa
original del mbito. En cuanto a la conservacin de las especies vegetales autctonas,
se proteger la vegetacin existente en la actuacin y cuando sea imposible se
restaurar con especies vegetales autctonas propias de la zona.
2.
Se prohben los crecimientos urbansticos y construcciones sobre elementos

dominantes o en la cresta de las montaas, cspides del terreno salvo cuando forme
parte del crecimiento natural de ncleos histricos que se encuentren en alguna de
tales situaciones y no se modifique sustancialmente la relacin del ncleo con el
paisaje en el que se inserta, as como las obras de infraestructuras y equipamientos de
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utilidad pblica que deban ocupar dichas localizaciones. En el caso de equipamientos

de utilidad pblica deber justificarse tcnicamente que es el nico lugar posible
donde se pueden instalar frente a otras alternativas que supongan un menor impacto
para el paisaje. En ningn caso podrn urbanizarse suelos con pendientes medias
superiores al 50%.
3.
Los elementos topogrficos artificiales tradicionales y que sean significativos, tales

como muros, bancales, senderos, caminos tradicionales, escorrentas, setos y otros
anlogos, se incorporarn como condicionantes de los proyectos, conservando y
resaltando aquellos elementos que favorezcan el paisaje tradicional del municipio.
4.
Cualquier actuacin en el terreno que suponga la eliminacin total o parcial de las

especies vegetales, supondr la obligatoriedad de proceder a la recuperacin del rea
con vegetacin autctona, restaurando el paisaje natural anteriormente existente.
5.
Se deber mantener y conservar los espacios agroforestales, reforestando con las

especies tradicionales de la zona aquellos lugares en los cuales, la masa forestal sea de
baja calidad; adems se evitarn las repoblaciones con especies alctonas.
Artculo 9. Visualizacin y acceso al paisaje

1.
Se preservarn las vistas o pasillos visuales desde los conjuntos urbanos o ncleos
rurales hacia el paisaje tradicional o rural de Viver, con especial inters al implantar
barreras o pantallas que pudieran perjudicar o limitar el campo visual, o desfigurar las
perspectivas visuales. En este sentido, se prohibir la implantacin de vallas,
monopostes o cualquier otro elemento artificial de publicidad, que distorsione la
escena visual del paisaje natural o rural, as como de las vistas abiertas de paisajes
como las del Monte de Morredondo, el Monte de las Cambras o la de los cursos
fluviales, especialmente las vistas del Ro Palancia.
2.
Se protegern las elevaciones topogrficas e hitos ms importantes del municipio

como: montaas, laderas, cauces, etc.; manteniendo y aadiendo valor a estos lugares
y sus perspectivas visuales como referentes escenogrficos en el trmino municipal.
Adems, se protegern las vistas de las principales montaas del municipio como son
el Monte de Morredondo, el Monte de Las Cambras y los Altos del Ragudo, impidiendo
la ocultacin de estas desde el Sistema de Espacios Abiertos.
3.
Las construcciones que se ubiquen en las inmediaciones de elementos patrimoniales o

de importancia cultural, arqueolgica, paleontolgica, etc., estarn condicionadas a
unas pautas edificatorias propias de estos bienes inmuebles. De esta manera se
intentar armonizar el entorno afectado alrededor de los bienes catalogados y
protegidos mediante la redaccin de un Estudio de Integracin Paisajstica de cualquier
actuacin a realizar en su entorno.
4.
La planificacin urbanstica y territorial de los proyectos de infraestructuras, deber

considerar las condiciones tanto desde el punto de vista ambiental como paisajstico
de la unidad en que se desarrolla.
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TTULO II. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA DE

CARCTER ESPECFICO.
CAPTULO I. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL SUELO NO
URBANIZABLE.
Artculo 10. Suelo No urbanizable Comn y con Valor Agrcola.
1.
Se velar por mantener la representatividad de la explotacin agrcola tradicional

principalmente de Olivos y Almendros, siendo objetivo preferente de las acciones de
gestin paisajstica el mantenimiento de estos cultivos tradicionales y por tanto de la
actividad agrcola.
2.
Se tratarn los asentamientos rurales como formas tradicionales de asentamientos

rurales, estableciendo como objetivo bsico de su planeamiento urbanstico el
mantenimiento de dicho carcter y favoreciendo los usos y actividades que mejoren su
actividad econmica sin desvirtuarlos.
3.
Se mantendrn aquellos lmites que subrayan y ayudan a percibir la estructura del

conjunto de parcelas como muros, bancales, baldos, regueras, cercas, linderos, fajas
de hierba, setos, caminos y similares.
4.
Se mantendr el mosaico territorial, la textura y los colores de las superficies segn el

tamao de las parcelas y sus linderos, los tipos de cultivos, las de los pastos y los
animales, para las diferentes estaciones, que contribuyan a la identidad del lugar.
5.
No podrn realizarse construcciones que presenten caractersticas tipolgicas o

soluciones estticas propias de las zonas urbanas, segn lo previsto en el apartado 1
del artculo 34 de la Ley de Ordenacin del Territorio y Proteccin del Paisaje.
6.
Las nuevas edificaciones debern armonizar con las construcciones tradicionales y con
los edificios de valor etnogrfico o arquitectnico que existieran en su entorno
inmediato. Adems debern tener todos sus paramentos exteriores y cubiertas
terminadas, empleando formas, materiales y colores que favorezcan una mejor
integracin paisajstica, sin que ello suponga renuncia a lenguaje arquitectnico
alguno, segn lo previsto en el apartado 3 del artculo 34 de la Ley de Ordenacin de
Territorio y Proteccin del Paisaje.
7.
En referencia al apartado anterior, se utilizarn materiales vistos o acabados cuyas

caractersticas de color, brillo y textura se encuentren ampliamente difundidos en la
arquitectura tradicional del municipio o por extensin de la comarca, o en su defecto,
que presenten un aspecto neutro desde el punto de vista paisajstico.
8.
Se mejorar el disfrute visual del paisaje tradicional agrcola desde las carreteras,
especialmente desde las vas de comunicacin, controlando y regulando los elementos
que puedan distorsionar esta percepcin (edificaciones, muros, etc.). Queda prohibida
la instalacin de estructuras de publicidad en estas vas de comunicacin cuando
atraviesen zonas no urbanas.
9.
Las polticas de rehabilitacin de las administraciones pblicas con competencias en

vivienda, agricultura, turismo y patrimonio cultural favorecern la mejora de la calidad
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de los edificios existentes, la rehabilitacin y la reutilizacin de los edificios

infrautilizados y la supresin de las ruinas que desvirtan el paisaje, de igual manera
que las infraestructuras obsoletas.
Artculo 11. Suelo No Urbanizable de Proteccin de Dominio Pblico Hidrulico.

1.
Se entiende por mrgenes los terrenos que lindan con los cauces, los cuales estn
sujetos, en toda su extensin longitudinal, a una zona de servidumbre de cinco (5)
metros de anchura para el uso pblico y a una zona de polica de cien (100) metros de
anchura, en la que los usos y actividades posibles estarn condicionados.
2.
La realizacin de obras o actividades en los cauces, riberas o mrgenes se someter a

los trmites o requisitos exigidos en el Ttulo II del Reglamento del Dominio Pblico
Hidrulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.
3.
Quedan prohibidas las obras, construcciones, plantaciones o actividades que

modifiquen la escena visual de los cauces de los ros, arroyos, ramblas y barrancos,
manteniendo as la homogeneidad que los convierten en unidades paisajsticas
lineales.
4.
Las reas forestales dispersas situadas dentro de la presente zona, delimitadas por el
Inventario Forestal de la Comunidad Valenciana, y que no han sido objeto de inclusin
en el suelo no urbanizable de proteccin forestal, tendrn, a todos los efectos, el
carcter del suelo no urbanizable en el que se hallen, con la obligacin de que sean
preservadas. Las actuaciones que se lleven a cabo dentro de parcelas que contengan
las reas forestales sealadas debern justificar que stas no se vern afectadas por las
instalaciones, actividades, construcciones, etc. que se vayan a implantar
Artculo 12. Suelo No Urbanizable de Proteccin. Paisaje Natural.

1.
El Suelo No Urbanizable de Proteccin ser el siguiente dependiendo del tipo de

proteccin:
-Suelo no urbanizable de proteccin paisajstico-y medio ambiental.
Su objetivo se centra en la preservacin del territorio de aquellos usos o actividades
que puedan alterar las condiciones de un elevado inters paisajstico ecolgico. En esta
categora se han incluido aquellas partes del trmino municipal que poseen
excepcionales valores de flora y/o fauna, con muy baja antropizacin y en las cuales la
intervencin humana que se plantea es mnima.
- Suelo no urbanizable de proteccin forestal.
Comprende aquellos terrenos cuya estructura es forestal (arbolado natural y matorral)
y deben preservarse de toda accin transformadora, siendo su fin esencial el ser
soporte de actividades forestales o cinegticas.
- Suelo no urbanizable de proteccin de patrimonio arqueolgica y etnolgica.
Comprende aquellos terrenos en los que se enclavan yacimientos de carcter
arqueolgico o etnolgico rural, bien por ser el enclave de elementos protegidos, bien
por ser rea de proteccin de antiguas masas que por su carcter especficamente
etnolgico conviene preservar.
- Suelo no urbanizable de proteccin dominio pblico hidrulico.
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Incluye los suelos y reas afectadas por restricciones en el uso como consecuencia de
su proximidad a cauces naturales o artificiales, reas inundables y, en general todas
aqullas sobre las que sea aplicable lo dispuesto en el Reglamento de Polica de Cauces
y del Dominio Pblico Hidrulico.
Artculo 13. Suelo No Urbanizable de Proteccin paisajstico y medioambiental,

forestal o del paraje natural. Rgimen paisajstico.
1.
Se prohben todos aquellos usos incompatibles con el bien a proteger, no pudiendo

llevarse a cabo actividades que supongan la alteracin radical del relieve y del paisaje.
La incompatibilidad se establecer, en su caso, en el trmite de la aprobacin del
Estudio de Integracin Paisajstica que, para la presente zona, se considera obligatoria
para cualquier actuacin que suponga una modificacin del paisaje.
2.
Las zonas sujetas a algn tipo de cultivo incluidas dentro de esta zona se podrn seguir
cultivando.
3.
Las construcciones existentes dentro de la zona que tuvieran carcter agrcola o

residencial podrn acondicionarse para el mismo uso, siempre que no se modifiquen
sus alturas, volumen y aspecto exterior. No se permitirn construcciones adicionales
para instalaciones de ningn tipo, ni vallas o muros que dificulten la visibilidad, as
como ningn tipo de movimiento de terrazas perceptible.
4.
las construcciones de apriscos para el ganado se tendrn que integrar en el paisaje.
Artculo 14. Suelo No Urbanizable de Proteccin de patrimonio arqueolgico y

etnolgico -. Rgimen paisajstico.
1.
Las zonas sujetas a esta proteccin, pertenecientes al Catlogo de Paisaje, se regirn

por las normas paisajsticas establecidas para el mismo.
CAPTULO II. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL SUELO

URBANO Y URBANIZABLE.
Artculo 15. Generalidades.
1.
Se entienden por normas especficas para el entorno urbano y urbanizable aquellas

determinaciones para el tratamiento de los recursos paisajsticos y elementos del
paisaje en el mbito urbano y su entorno, de conformidad con lo previsto en el artculo
35 de la Ley de Ordenacin del Territorio y Proteccin del Paisaje.
2.
El planeamiento propiciar una estructura urbana adecuada para lograr la integracin

de los ncleos de poblacin en el paisaje que lo rodea, definiendo sus bordes urbanos,
silueta y accesos desde las principales vas de comunicacin.
3.
Los proyectos de edificacin definirn unas condiciones tipolgicas determinadas,

justificndolas en las caractersticas morfolgicas existentes en el municipio.
Igualmente, el planeamiento contendr normas aplicables a los espacios pblicos y al
viario, para mantener las principales vistas y perspectivas del ncleo urbano. Se
prestar especial atencin a la inclusin de los elementos caracterizadores del
entorno, as como a las posibilidades de visualizacin desde los espacios construidos.
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Artculo 16. Paisaje urbano exterior.

El paisaje urbano exterior se corresponde con la imagen externa de un ncleo, bien sea la
silueta urbana o la fachada exterior visible desde fuera que pueden ser abarcados por el
espectador en una nica imagen de conjunto. Su tratamiento paisajstico se desarrollar
teniendo en cuenta los siguientes objetivos bsicos.
1.
Se evitar el apantallamiento de las perspectivas ms representativas manteniendo las

condiciones de visibilidad de los puntos y recorridos que permiten el acceso visual a la
imagen de la localidad y a los elementos ms significativos de su entorno.
2.
No se permitir la ocultacin o degradacin de vistas singulares del conjunto urbano ni

de elementos especficos como campanarios, torres, cpulas, edificaciones singulares
u otros de anloga naturaleza que, adems de contar con algn tipo de
reconocimiento institucional o local por sus valores patrimoniales o simblicos,
destaquen visualmente dentro de la imagen del conjunto.
3.
Los accesos y las entradas al ncleo de poblacin, los cuales poseen una significacin y
calidad formal en la estructura territorial y simblica de la localidad, obtendrn el
tratamiento previsto en el apartado anterior.
4.
Los planes urbansticos adoptarn criterios que permitan la integracin paisajstica de

los futuros elementos o actuaciones para evitar:
a) Los efectos previstos en el punto 2.
b) La banalizacin de los espacios periurbanos a travs de la utilizacin indiscriminada
y repetitiva de tipologas edificatorias escasamente relacionadas con el ambiente
paisajstico general.
c) La ausencia de medidas de integracin paisajstica de las edificaciones relacionadas
con determinados equipamientos o actividades industriales, productivas o terciarias.
Artculo 17. Paisaje urbano interior.

1.
El paisaje urbano interior se corresponde con la imagen interna de los ncleos urbanos
y su entorno prximo. Su tratamiento paisajstico as como los objetivos de calidad
para el desarrollo de los suelos urbanos no consolidados y de los urbanizables se
desarrollarn, a partir de actuaciones encaminadas a mejorar las relaciones visuales y
espaciales del espacio construido, existente o resultante del desarrollo previsto por el
planeamiento, con el exterior, que afectarn especialmente a mbitos como las
entradas al municipio, las fachadas urbanas significativas y los frentes de las reas de
actividad econmica.
2.
El planeamiento municipal propiciar una estructura urbana adecuada para lograr una
imagen identificativa homognea, que siga un modelo con una trama urbana regular y
acorde con sus perodos de expansin, mediante las siguientes actuaciones:
a) Ordenar los lmites del ncleo como fachada urbana, incluyendo indicaciones
precisas de ordenacin en relacin con la articulacin del espacio urbano consolidado
y los nuevos crecimientos.
b) Establecer criterios para la delimitacin de reas urbanas que generan una especial
repercusin sobre el paisaje, fijando las condiciones para su reinsercin paisajstica
mediante Programas de Imagen Urbana.
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c) Definir sistemas de espacios libres y peatonales en continuidad con los espacios

libres existentes, integrando las cualidades de la geografa al paisaje urbano,
aumentando la densidad de las plantaciones vegetales y mejorando las condiciones
ambientales urbanas.
d) Establecer criterios de mejora paisajstica en las urbanizaciones, que creen
condiciones bsicas de urbanidad.
e) Definir criterios para la puesta en marcha de Programas de Imagen Urbana para la
mejora de las condiciones generales del paisaje urbano.
Artculo 18. Seales y rtulos.

Se permite la instalacin de seales en los siguientes supuestos:
1.
Los informativos e indicativos que localicen lugares de inters general para los
usuarios de las carreteras, ya sean culturales, medioambientales o tursticos,
poblaciones, urbanizaciones y centros importantes de atraccin con acceso directo e
inmediato desde la carretera, siempre que no contengan mensajes publicitarios.
2.
Los que se refieran a actividades y obras en proceso de ejecucin.
Los rtulos de los establecimientos mercantiles o industriales que sean indicativos de la

actividad que se desarrolla en los mismos, siempre que estn situados sobre los inmuebles en
que aquellos tengan su sede o en sus accesos y no incluyan comunicacin adicional alguna
tendente a promover la contratacin de los productos o servicios que ofrezcan.
Los interesados podrn colocar carteles en el dominio pblico previa autorizacin
administrativa y segn la normativa de sealizacin vigente. La conservacin y el
mantenimiento de los carteles corresponden a los titulares de las autorizaciones.
La autorizacin podr ser revocada, sin derecho a indemnizacin, en caso de mala
conservacin, cese de la actividad objeto de la informacin, razones de seguridad de la
circulacin o perjuicio al servicio pblico que presta la carretera, procedindose, en su caso, a
retirar el cartel a costa del titular de la autorizacin.
Artculo 19. Desarrollos urbanos y periurbanos.

1.
Se dar prioridad de desarrollo a aquellos sectores colindantes con los espacios

urbanos ya consolidados, con la finalidad de dar continuidad al modelo existente de
usos del suelo.
2.
Se obligar a las empresas promotoras cuyo objetivo sea desarrollar un sector, sean
pblicas o privadas, a ejecutar el proyecto de urbanizacin en su totalidad, incluyendo
viario, alumbrado o diseo de zonas verdes, para evitar la repentina habitabilidad de
estas zonas y la prolongacin excesiva en el tiempo del trmino de las obras.
3.
Se evitar el apantallamiento de las perspectivas ms representativas manteniendo las

condiciones de visibilidad de los puntos y recorridos que permiten el acceso visual a la
imagen de la localidad y a los elementos ms significativos de su entorno.
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Artculo 20. Diseo y tipologas de las edificaciones.

1. Los planes urbansticos adoptarn criterios que permitan la integracin paisajstica de
los futuros elementos o actuaciones, con el fin de evitar:
a) repetitiva de tipologas edificatorias escasamente relacionadas con el paisaje
tradicional del municipio.
b) La ausencia de medidas de integracin paisajstica de las edificaciones relacionadas
con determinados equipamientos o actividades industriales, productivas o terciarias.
c) La presencia de construcciones con caractersticas subestndar o con acabados
insuficientes en el entorno visual de las localidades.
2.
Tratamiento de fachadas.
a) Todas las fachadas se construirn con materiales, tcnicas constructivas,
composicin arquitectnica y calidades que hagan posible un buen ambiente urbano,
una buena conservacin y no ofrezcan riesgo de desprendimiento. Todas las fachadas,
incluidos los patios y las fachadas traseras, se tratarn con la misma dignidad que si
fueran visibles desde la va pblica.
b) En las fachadas y las medianeras de las edificaciones se admitirn colores blancos y
ocres, y materiales con texturas lisas. Otros colores propuestos debern ser
autorizados expresamente por el Ayuntamiento.
c) En intervenciones parciales sobre edificaciones existentes se tendrn en cuenta los
siguientes criterios:
1.
Si afectan a la planta baja del inmueble, la modificacin deber armonizar con el resto
de la fachada, valorndose el mantenimiento del plano de fachada, la relacin de
macizos y huecos, y la armonizacin de materiales.
2.
Cualquier modificacin de las caractersticas de la fachada se realizar de acuerdo con

un proyecto que garantice el resultado homogneo del conjunto arquitectnico.
3.
Todas las actuaciones que impliquen la conservacin, reparacin o pintura de la

fachada debern contemplar la totalidad de sta.
4.
Las cubiertas se tratarn con materiales que, adems de garantizar condiciones

adecuadas de estanqueidad y conservacin, ofrezcan una apariencia digna desde el
viario, espacios pblicos y/o edificacin colindante. El tratamiento, material y color de
cubiertas deber sealarse expresamente en los proyectos precisos para peticin de
licencia, con la finalidad de mantener un estilo homogneo en los edificios de la misma
calle o plaza.
5.
Podr procederse a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de

acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del
conjunto arquitectnico y su relacin con los colindantes. En edificios prximos a
edificaciones o conjuntos de singular valor histrico-artstico o arquitectnico o parajes
de inters paisajstico, ecolgico o medioambiental, podr el Ayuntamiento hacerse
cargo de la elaboracin de este proyecto de diseo de conjunto de la fachada.
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Artculo 21. Zonas verdes y espacios comunes.

1.
En los Proyectos de Urbanizacin se proceder previamente a la identificacin en

campo por tcnico competente de los elementos vegetales de porte arbreo, que
debern ser adecuadamente integrados en el sector; en caso de que no sea posible se
reubicarn en los sectores destinados a zonas verdes.
2.
Las especies vegetales utilizadas en la ejecucin de las zonas verdes sern autctonas o
naturalizadas. Las especies alctonas no podrn superar en ningn caso el 20% de los
ejemplares plantados.
Artculo 22. Proteccin del arbolado y plantaciones.

1.
El arbolado existente en el espacio pblico y privado, aunque no se site en mbito

calificado como zona verde, jardn o espacio libre, deber ser protegido y conservado.
Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de ejecucin del
planeamiento o por fuerza mayor, se procurar que afecten a los ejemplares de menor
edad y porte.
2.
Toda prdida de arbolado en la va o espacio pblico deber ser repuesta de forma

inmediata.
3.
Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indicar
en la solicitud de licencia correspondiente, sealando su situacin en los planos de
estado actual que se aporten. En estos casos, si se prev u obliga al mantenimiento del
arbolado existente, durante el transcurso de las obras, se dotar a los troncos de un
adecuado recubrimiento rgido hasta una altura mnima de 1,5 m, que impida su lesin
o deterioro.
4.
Cuando la ejecucin de un proyecto requiera o prevea la desaparicin de arbolado

existente, por cada ejemplar eliminado se debern plantar cinco nuevos ejemplares de
la misma especie en viario o espacio libre pblico que al efecto seale el
Ayuntamiento.
Artculo 23. Instalaciones de energa solar.

Todas las edificaciones del trmino municipal son susceptibles de albergar instalaciones de
energa solar, tanto trmica como fotovoltaica. Se deber garantizar la integracin paisajstica
de la instalacin mediante proyecto tcnico, especificando las medidas de integracin
adoptadas para cada tipologa edificatoria. No se permitir la superacin en ms de 3 metros
del lmite mximo de altura establecido.
Artculo 24. Paisaje industrial.

1.
Las instalaciones dedicadas a actividades industriales, comerciales o de distribucin no

dispondrn de elementos conflictivos desde el punto de vista paisajstico, tales como la
presencia de grandes soportes publicitarios (carteles, rtulos,...), los cuales produzcan
saturacin visual, banalizacin o merma de la calidad de las edificaciones en el
conjunto de las perspectivas en que aparezcan, tratando de minimizar el impacto
visual que producen.
2.
La composicin de la edificacin, los materiales, el color y el tratamiento de diseo son

libres, evitndose las cubiertas brillantes.
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3.
En los suelos ocupados por reas libres de uso pblico o bien por jardines privados, se
deber proceder a actuaciones de repoblacin consistentes en una fase previa de
preparacin del suelo con matorral, para luego avanzar hacia la recolonizacin de las
especies arbreas de carcter autctono.
4.
Se prestar atencin especial a la contaminacin lumnica, quedando prohibida la

iluminacin hacia el cielo y hacia el exterior del sector, as como promoviendo la
utilizacin de luminarias de bajo consumo energtico, postes de escasa altura, etc.
5.
Con el fin de evitar desde el exterior la visin de las traseras de las edificaciones, las
parcelas se orientarn de manera que las traseras de las naves del polgono recaigan al
interior del mismo, evitando las vistas desde las vas de trnsito principales.
CAPTULO III. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL CATLOGO DE

PAISAJE.
Artculo 25. Normas de Integracin Paisajstica para el Catlogo de Paisaje.
Las siguientes normas tienen por objeto definir los criterios necesarios para lograr los objetivos
de calidad paisajstica asignados a cada uno de los elementos del Catlogo de Paisaje del
Municipio de Viver, estableciendo el rgimen jurdico de cada uno de los elementos
catalogados.
Con el fin de evitar duplicidades que puedan llevar a una confusin normativa, el catlogo
establece unos grados de proteccin asociados a un determinado rgimen jurdico de forma
que sea compatible con los ya establecidos, limitndose a complementar la normativa sectorial
vigente por criterios paisajsticos.
Los grados de proteccin establecidos son los siguientes:
- Grado 1: se otorga en aquellos casos en los que el bien a proteger tiene un valor tan
importante que es necesario establecer un permetro de afeccin que exceda de los lmites
propios del bien catalogado. Se trata de bienes para los cuales la intervencin directa sobre
ellos est regulada por una normativa especfica y el establecimiento del permetro de
proteccin persigue exclusivamente fines paisajsticos. Como regla general se establece en 20
m, pudindose disminuir dicho lmite en casos necesarios con una justificacin adecuada.
- Grado 2: la proteccin paisajstica debe estar encaminada al mantenimiento de los valores
ambientales, histricos o patrimoniales del bien. Las actuaciones que se pretendan desarrollar
en estos mbitos deben contener una justificacin especfica sobre la no variacin de los
valores intrnsecos asignados.
En el caso de los Bienes de Inters Cultural, se remite al rgimen jurdico de los propios BICs.
El tratamiento paisajstico que se lleva a cabo debe ir orientado a la valorizacin y promocin
de los recursos paisajsticos contenidos en el Catlogo de Paisaje. Por un lado se propone su
restauracin y conservacin, y por otro se estima preciso la adecuada sealizacin y dotacin
de equipamientos de uso pblico para su disfrute.
CAPTULO IV. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL SISTEMA DE

ESPACIOS ABIERTOS O INFRAESTRUCTURA VERDE
12
P.G.O.U. VIVER
Artculo 26. Normas de Integracin Paisajstica para el Sistema de Espacios Abiertos

o Infraestructura Verde.
Estas normas establecern el rgimen de usos y ordenacin en el Sistema de Espacios Abiertos
o Infraestructura Verde.
Con el fin de evitar duplicidades que puedan llevar a una confusin normativa, el Sistema de
Espacios Abiertos o Infraestructura Verde establece un rgimen que sea compatible con el ya
establecido por la legislacin ambiental vigente, limitndose a complementar la normativa
sectorial por criterios paisajsticos.
1.
No se permitir cualquier actuacin urbanstica que merme la superficie del Sistema de

Espacios Abiertos o Infraestructura Verde salvo previa justificacin y aprobacin por
parte del rgano competente, siempre y cuando no afecte a la conexin de los
espacios que lo integran.
2.
Las actividades que se desarrollen en el Sistema de Espacios Abiertos o Infraestructura

Verde sern coherentes con la conservacin y mantenimiento de los valores
ambientales, culturales y paisajsticos y las relaciones ecolgicas que los unen.
3.
En espacios identificados como conectores biolgicos y territoriales, se dar prioridad

al aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, paisajsticos y agrcolas y a los
usos del suelo compatibles con la conservacin de las funciones ecolgicas y
territoriales de los conectores.
4.
Los desarrollos urbansticos en estos espacios sern excepcionales, y

convenientemente justificados en ser la mejor alternativa, en la realidad territorial
existente y en no generar un impacto significativo en las funciones de conectividad que
realizan estos espacios. En tales casos se debern observar los siguientes criterios de
ordenacin:
a) Las zonas verdes y espacios abiertos se situarn preferentemente en los conectores
biolgicos y territoriales, limitndose las edificaciones y los crecimientos del suelo
impermeabilizado.
b) Las infraestructuras lineales que se instalen en los corredores territoriales
minimizarn el efecto barrera, procurando la continuidad de la red de caminos y
sendas, ejecutando medidas correctoras de permeabilidad con diseo adecuado a su
finalidad, adoptando criterios de mantenimiento de la conectividad ecolgica y
territorial en todas las fases de planificacin, construccin y gestin de dichas
infraestructuras.
5.
Los tramos de los corredores fluviales urbanos debern de ser tratados con el mayor
grado de naturalizacin posible, en este sentido se plantear:
a) Actuaciones de revegetacin con especies de ribera fluvial similares a las existentes
aguas arriba y abajo del ncleo urbano, y reduciendo al mnimo posible la presencia de
mobiliario urbano.
b) La no construccin de edificaciones a menos de 20 metros de la ribera del cauce.
Cuando estos conectores transcurran por suelos urbanizables y no urbanizables dicha
franja se podr elevar hasta 50 metros.
13
P.G.O.U. VIVER
6.
Se mantendrn los mrgenes de los principales corredores ecolgicos libres de

carteles publicitarios para mantener la calidad visual del paisaje.
7.
En cualquier caso prevalecen las normas de proteccin especfica (establecida

por la normativa ambiental vigente) para cada elemento constituyente del
Sistema de Espacios Abiertos o Infraestructura Verde en materia de espacios
naturales protegidos y bienes culturales.
8.
En los suelos urbanos y urbanizables, la calificacin del suelo y la ordenacin

de los espacios garantizarn la funcin de conectividad territorial Sistema de
Espacios Abiertos o Infraestructura Verde, preferentemente mediante la
disposicin conectada de zonas verdes, espacios libres e itinerarios peatonales.
9.
Se establecern normas reguladoras del volumen materiales y texturas de las

edificaciones e infraestructuras para su mejor adecuacin a los objetivos y
funciones del Sistema de Espacios Abiertos o Infraestructura Verde.
10.
La planificacin urbana, ambiental y territorial establecern una adecuada

ordenacin y regulacin de los usos del suelo y de las actividades para
garantizar la permeabilidad y conectividad de los corredores biolgicos y
territoriales.
11.
Con carcter general, el trazado de las infraestructuras lineales evitar la

fragmentacin del Sistema de Espacios Abiertos o Infraestructura Verde.
Cuando no sea posible, el diseo deber asegurar su permeabilidad,
favoreciendo el paso de personas, animales y vehculos no motorizados, y la
continuidad de los ecosistemas afectados.
12.
Salvo cuando razones tcnicas lo impidan, las infraestructuras lineales se

agruparn en pasillos o corredores para evitar el incremento del efecto barrera
y la formacin de espacios residuales.
13.
En caso de existir contradicciones entre legislaciones sectoriales, prevalecer el

criterio que resulte ms favorable al inters pblico y que, en mayor medida,
satisfaga los objetivos del Plan de Accin Territorial de Infraestructura Verde y
Paisaje de la Comunitat Valenciana, sin perjuicio del pleno respeto al reparto
competencial.
14.
En caso de conflicto entre las determinaciones del Sistema de Espacios

Abiertos o Infraestructura Verde y la planificacin sectorial de las
infraestructuras, prevalecer el inters general.
Viver, Octubre de 2013.
Fdo: Jos Antonio Horta Albertos.

p.p. Horfi Ingenieros Consultores SL.
14

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PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE VIVER

VERSIN PRELIMINAR REVISADA - OCTUBRE 2013

NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

NORMAS GENERALES PARA LA PROTECCIN DEL PAISAJE

TTULO II. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA DE CARCTER ESPECFICO.

NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA REFERENTES AL SUELO NO

HORFI ingenieros consultores S.L.

NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

TTULO I. NORMAS GENERALES PARA LA PROTECCIN DEL

La presente normativa es un documento administrativo de ordenacin territorial que

Se formula al amparo de lo dispuesto en la Ley 4/2004, de 30 de Marzo de Ordenacin

El mbito de la presente Normativa se circunscribe al trmino municipal de Viver.

Se someten al mbito de aplicacin de estas normas los usos y actividades pblicas y

Artculo 4. Vigencia y revisin.

La revisin de la presente Normativa sobre proteccin del paisaje se acometer en

HORFI ingenieros consultores S.L.

NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

En la aplicacin de esta Normativa sobre proteccin del paisaje prevalecer aquella

En caso de que la aplicacin de la presente Normativa sobre proteccin del paisaje

Artculo 6. Administracin y gestin.

La administracin y gestin de esta normativa sobre proteccin del paisaje

El ejercicio de esta administracin y gestin se realizar sin perjuicio de las

CAPTULO II. NORMAS DE APLICACIN DIRECTA SEGN LA LEY DE ORDENACIN DEL

Las construcciones habrn de adaptarse al ambiente en que se siten. No se admitirn

Las nuevas edificaciones que se localicen en un entorno rural o natural debern

Debern evitarse elementos que provoquen apantallamiento en suelo rural, tales

Artculo 8. Condiciones del relieve y conservacin de las especies vegetales

Se prohben los crecimientos urbansticos y construcciones sobre elementos

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NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

utilidad pblica que deban ocupar dichas localizaciones. En el caso de equipamientos

Los elementos topogrficos artificiales tradicionales y que sean significativos, tales

Cualquier actuacin en el terreno que suponga la eliminacin total o parcial de las

Se deber mantener y conservar los espacios agroforestales, reforestando con las

Artculo 9. Visualizacin y acceso al paisaje

Se protegern las elevaciones topogrficas e hitos ms importantes del municipio

Las construcciones que se ubiquen en las inmediaciones de elementos patrimoniales o

La planificacin urbanstica y territorial de los proyectos de infraestructuras, deber

HORFI ingenieros consultores S.L.

NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

TTULO II. NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA DE

Se velar por mantener la representatividad de la explotacin agrcola tradicional

Se tratarn los asentamientos rurales como formas tradicionales de asentamientos

Se mantendrn aquellos lmites que subrayan y ayudan a percibir la estructura del

Se mantendr el mosaico territorial, la textura y los colores de las superficies segn el

No podrn realizarse construcciones que presenten caractersticas tipolgicas o

En referencia al apartado anterior, se utilizarn materiales vistos o acabados cuyas

Las polticas de rehabilitacin de las administraciones pblicas con competencias en

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NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

de los edificios existentes, la rehabilitacin y la reutilizacin de los edificios

Artculo 11. Suelo No Urbanizable de Proteccin de Dominio Pblico Hidrulico.

La realizacin de obras o actividades en los cauces, riberas o mrgenes se someter a

Quedan prohibidas las obras, construcciones, plantaciones o actividades que

Artculo 12. Suelo No Urbanizable de Proteccin. Paisaje Natural.

El Suelo No Urbanizable de Proteccin ser el siguiente dependiendo del tipo de

HORFI ingenieros consultores S.L.

NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

Artculo 13. Suelo No Urbanizable de Proteccin paisajstico y medioambiental,

Se prohben todos aquellos usos incompatibles con el bien a proteger, no pudiendo

Las construcciones existentes dentro de la zona que tuvieran carcter agrcola o

las construcciones de apriscos para el ganado se tendrn que integrar en el paisaje.

Artculo 14. Suelo No Urbanizable de Proteccin de patrimonio arqueolgico y