Pasos cronolgicos para la construccin de una

casa
Algunas personas son lo suficientemente afortunadas como para estar en una
posicin para construir la casa de sus sueos. Este es un gran proyecto para
emprender, comenzando con la etapa del planeamiento, seguida por el proceso de
construccin y terminando con disear el jardn. Existe un proceso lgico y
cronolgico para la construccin de la casa; familiarizarte con estos pasos te
ayudar a superar la situacin ms fcil y tranquilamente.

Consigue financiacin

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Lo primero que necesitas hacer cuando construyes una casa es determinar cunto
dinero tienes que gastar en el proyecto. El modo ms fcil y barato de conseguir fondos
para tu casa es utilizar tus propios bienes, tales como ahorros o acciones u otras
inversiones. No solo es dinero que ya tienes, es dinero que no debers devolver con
inters. Si eres como la mayora de la gente y no tienes el dinero necesario para
construir una casa, tendrs que conseguirlo de otras fuentes. Un prstamo bancario o
hipoteca es tu fuente ms probable de financiacin, pero tambin puedes sacar un
prstamo contra el patrimonio de tu casa si ya eres propietario. Tambin puedes sacar
un prstamo personal o lnea de crdito de tu banco y cubrir algo de los gastos menores
con tus tarjetas de crdito. Cuando saques un prstamo, busca la mejor tasa que
puedas obtener, ya que de esta forma puedes ahorrarte miles de dlares en pagos de
inters durante el transcurso del prstamo y no abusas pidiendo dinero que no puedes
devolver.

Planificando

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Cuando planifiques tu hogar, existen dos maneras de hacerlo. La primera es disear el

hogar, luego hallar un terreno adecuado para ese diseo. Sin embargo, si ya decidiste
dnde quieres construir la casa, el diseo necesita trabajar con ese sitio especfico, as
que puedes tener que comprometer tu diseo ideal para colocar el hogar en tu
ubicacin ideal. Contrata a un arquitecto para disear tu hogar y discute con l sobre
qu caractersticas quieres incorporar en el hogar. Esa es una gran inversin con la

cual vivirs durante aos, as que no querrs que el arquitecto disee un hogar que no
te gusta. Otra opcin es conseguir planos de hogares de sitios web y luego entregar tus
planos al constructor. Luego de que los planos estn completos, debes llevarlos para su
aprobacin a tu concejo de zonificacin local o comisin de planificacin y realizar
cualquier cambio necesario antes para que pueda comenzar la construccin.

Contratar el constructor

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Muchos proyectos de mejoramiento del hogar ms pequeos, desde instalar un piso

nuevo hasta construir una ampliacin, pueden ser hechos por un contratista. Cuando
construyes una casa entera, el camino ms fcil para la mayora de la gente es contratar
un constructor o un contratista general. El constructor luego contratar
subcontratistas para trabajar en diferentes reas de la construccin, tal como hacer los
cimientos, la estructura de la casa, el trabajo elctrico, la plomera, etc. Investiga sobre
los constructores y contratistas que ests considerando contratar y deja claro que ests
buscando la mejor oferta. Pdeles referencias, pide a tu familia y amigos si conocen a
alguien para recomendar (o para advertir sobre l), verifica las crticas de los clientes
en lnea, contacta tu Oficina de mejores negocios y verifica con la agencia estatal
responsable de manejar las quejas de los consumidores y supervisin de constructores.
Algn esfuerzo invertido en investigacin en esta etapa puede potencialmente
ahorrarte dinero ydolores de cabeza en el largo plazo.

Colocando los cimientos

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El trabajo de construccin comienza limpiando y corrigiendo el terreno para que

puedan colocarse los cimientos. Luego de que el terreno est limpio, se excava un
orificio, luego se construyen alrededor del permetro del orificio formas de concreto
hechas de madera. Habitualmente, paneles aislantes de espuma se instalan a lo largo
del borde interno de la forma para proveer aislamiento para los cimientos. Se traen
mezcladoras de cemento al sitio de trabajo y el concreto se vierte dentro de las formas y
al fondo del pozo para el piso del stano. Luego de que se ha vertido el concreto se deja
curar.

Estructuracin

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Una vez que el cimiento de concreto ha curado, puede comenzar la construccin en la

parte superior de la casa. Montar la estructura es el primer paso en el proceso.
Tradicionalmente, esto se ha hecho construyendo estructuras de paredes y techos en el
sitio, luego levantndolas para completar la estructura. Un mtodo nuevo de
construccin consiste en construir la estructura en una fbrica, luego enviar las
estructuras completas al sitio de trabajo por camin, donde se ensamblan. Esto es
habitualmente ms barato que construir la estructura en el lugar y acelera el proceso
de construccin. Durante esta fase de construccin, habitualmente se instalan servicios
pblicos temporarios de modo que los constructores tienen acceso a la electricidad y el
agua.

Terminando el hogar

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Los servicios pblicos permanentes se instalan luego de que est completa la

estructura. La plomera se tiende a lo largo de la casa y los accesorios tales como
inodoros, lavatorios y baeras se conectan a ella. Las tuberas de electricidad tambin
se tienden a lo largo de la casa y se conectan a los interruptores y tomacorrientes
elctricos. El tablero elctrico principal tambin se instala y se conecta a la lnea de
suministro elctrico del servicio local. Se fija aislante a la estructura y la tabiquera seca
se instala, con imprimacin y pintura. Se instala la terminacin exterior, con opciones
incluyendo revestimiento de vinilo, tejas de madera y apariencia de piedra. Se instalan
las puertas y ventanas en todo el hogar, se instala el piso y las tejas se colocan en el
techo.

Vista

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Una casa recin construida se halla en un mar de suciedad y barro. Una de las ltimas
cosas que hacen los constructores es instalar la entrada. Esto habitualmente se reserva
para lo ltimo, ya que provee total acceso a los vehculos pesados de la construccin
hacia el lote sin correr el riesgo de daar la entrada. Se plantan rboles y se instalan
lechos de flores. La parte principal del proceso de la vista en esta etapa es el csped. En
la mayora de los casos, se coloca semilla de csped en el terreno descubierto, luego se
cubre con paja para proteger las semillas. Sin embargo, este proceso puede demorar
tanto como un ao antes de que tu jardn est{ totalmente crecido, as que algunas
personas eligen plantar panel de csped en su lugar. Esto es ms costoso que la
siembra, pero provee un jardn instantneo. Tambin puedes instalar funciones de
vistas, tales como muros de jardines y proteccin, o estructuras tales cmo fuentes y
glorietas, como parte del proceso de vista.

Construir una casa paso a paso [Muy

Detallado]

Nohay que tener la carrera de ingeniero ni ser albail de profesin para poderconstruirte tu propia
casa. Con tiempo, ganas y un poco de ayuda puedes ponertemanos a la obra. En el caso de
Wladimir Martn bast con contratar, por algunosperiodos, a un obrero o a un pen y los servicios
de un estudio de arquitecturaque le dise los planos de la casa. Esto le fue suficiente para poder
terminarla obra.
La planta baja o stano
El primer paso, una vez que contemos con el terreno, los planos y las licenciasde obra es la
excavacin de lacimentacin, ayudndonos de unaretroexcavadora y un dumper, que puedes
alquilar por das. Elterreno de la fotografa tiene pendiente por lo que la cimentacin est hechaen
escalones para salvar esta irregularidad del terreno. En este caso, latierra se fue depositando en la
parte alta de la parcela que ms tardeconvertiremos en huerto. La profundidad mnima de la
cimentacin fue de 60 cm.
Cuandoacabamos con la excavacin, ponemos el hormign de limpieza,unos 10 cm.de grosor.
ste consigue que la superficie en la que se pondr el forjado dehierro est limpia facilitando el
trabajo. Luego hay que poner varillas de reay los estribos, mejor si ya estn doblados. stos se
colocanperpendiculares a las varillas (se pueden observar en la fotografa),mantenindolas unidas
y evitando que la cimentacin se raje.
Elforjado del suelo se levant con unos separadores dehormign, de 10 cm.,que alejan el hierro
del fondo para que a la hora de hormigonear quede envueltoel hierro, una vez que el aparejador
haya aprobado la obra. En esta casa se usun argamasa blanda de 250 Kg.por cm2 mezclado con

grava de 20 mm.

Acabados los cimientos, se puede empezar a levantar el muro que sostendr elforjado
sanitario de la planta baja de la casa. La pared tiene30 cm.de ancho y a partir de ella se hizo el
stano, pues al contar el terreno conuna pequea inclinacin, no se poda trabajar directamente
sobre el cimiento.En las paredes se practicaron unos agujeros en los que se introdujeron tubos
dePVC (se puede observar en la fotografa) que airearn la zona cuando estcubierto por el
forjado. Para crear la escalera, del fondo de la cimentacinsacamos unas varillas conocidas como
"arranque de la escalera",del que partir el hierro que forme la estructura.
Unavez puestas las varillas de los pilares, colocamos las vigas. stas hande ser encargadas con
anterioridadcon la medida deseada, as nos lassirven cortadas y preparadas para usar. Entre las
vigas se colocan lasbovedillas,en nuestro caso de hormign, pues el peso no era un
inconveniente y resultanms econmicas. Sern huecas, pero estn cerradas en los extremos. En
elmercado las encuentras ya as, para que el hormign no se cuele en la plantabaja a la hora de
hormigonear.

Eneste momento es en el que se crea el permetro de la casa con zunchosde varillas sobre las
vigas. Los desages se unen por debajo de laplanta y se instalan los tubos (en rojo en la fotografa)
por los que circulala corriente elctrica y el telfono. Las esquinas del permetro estnsolapadas
con L del mismo material. Las vigas llegan hasta el zuncho para quequeden bien sujetas pero
entre las bovedillas y el permetro hay un mahn.
Sobre las vigas, saliendo del permetro, se colocan los negativos,varillas que impedirn que cedan
en el momento de darles carga, y un mallazgoque cubre toda la superficie.
Algunos trminos
Bovedilla: bveda pequea que se forja entre viga y viga del techo de una habitacin, para cubrir
el espacio comprendido entre ellas. Antiguamente se hacan de yeso; hoy se hacen de ladrillo u
hormign. Cimentacin: el elemento intermedio que permite transmitir las cargas que soporta una
estructura al suelo subyacente, de modo que no rebase la capacidad portante del suelo y que las
deformaciones producidas por ste sean admisibles para la estructura. Dumper: la denominacin
de dumper comprende una determinadagama de vehculos destinados al transporte de materiales
ligeros, cuyacaracterstica principal consiste en una caja, tolva o volquete basculante parasu
descarga

Estribo: macizo de fbrica que sirve para sostener una bveda y contrarrestar su
empuje. Forjado: relleno con que se hacen las separaciones de los pisos de un edificio. Pilar:
especie de pilastra, sin proporcin fija entre su grueso y altura, que se pone aislada en los edificios,
o sirve para sostener otra fbrica o armazn cualquiera.Viga: hierro de doble T destinado en la
construccin moderna para formar los techos en los edificios y sostener y asegurar las
fbricas. Zuncho: refuerzo metlico, generalmente de acero, para juntar y atar elementos
constructivos de un edificio.Con la cimentacin y el forjado del stano terminados, iniciamos
laconstruccin de las dos plantas de la casa. Levantando las paredes y terminandotoda la
estructura con las ventanas y los balcones la fachada exterior estarterminada.
Planta baja y paredes
Para crear los pilares de hormign las varillas verticalesse recubren de un armazn del mismo
material. La parteinferior es la zona que sufrir ms peso as que, para que no se abra el pilar,se
colocan ms estribos por metro que en la parte ms alta. El zunchoperimetral del forjado de la
planta baja atraviesa el pilar para que quede todofijo al hormigonear.

Alrededor de todo el zuncho se coloca un tabiquillo simple de mahnhueco que marca la altura
hasta la que llegar el hormign. Antes de verterlo,mojamos las bovedillas para evitar que el
hormign se seque prematuramente alentrar en contacto con las piezas y, por el contrario, vaya
fraguando poco apoco, que es lo correcto.

Conel forjado de la planta baja ya hormigonado, levantamos las paredesde la planta. Enla parte
superior de lasventanas ya est el cajn dondequedar el rollo de la persiana. La casa va
adquiriendo forma. A los lados de lasventanas, al no tener por arriba apoyo para las vigas,
hacemos pilares congeros sobre los que va a recaer el peso. Para iniciar la construccin del
pisosuperior colocamos las semivigas que soportamos con puntales sobre tablones.Los puntales

se alquilan por unidad y da, en este caso 300 metros durante dosmeses.

Siguiendolos planos del arquitecto, montamos el forjado de hierro con doble mallazo de15 x 15
cm.Y, con la aprobacin del aparejador, iniciamos el hormigoneo. Para que quedetodo liso,
forramos las maderas conplanchas de melanina. Conel fin de delimitar hasta donde llegar el
hormign, que echaremos con uncubilote, en esta ocasin pondremos tablones porque, al ser la
base de madera,el mahn est descartado. El voladizo est hecho de melanina blanca y el
huecode la escalera lo delimitamos con tablones de madera en lo que se estconvirtiendo en el
suelo de la primera planta. A medida que la altura de lacasa aumenta vamos elevando los pilares,
pues tienen que acabar en el techo dela vivienda.

Elhormign lo extendemos con rastrillos, pero, cuando est casi acabada la casa,haremos un
cubrimiento con mortero para nivelar todo el piso y poder colocarlas baldosas sin problemas. El
voladizo se soporta con maderas y con ranas,piezas que puestas a cada lado de la pared ayudan a
que todo quede bienagarrado. El hormign debe estar apuntalado 27 das, que es el tiempo
quenecesita para fraguar completamente. Durante este tiempo prcticamente esimposible pasar
por dentro de la vivienda porque est llena de puntales.

Con los voladizos acabados podemos terminar tambin el tejado,siguiendo el mismo

procedimiento que para hacer la planta primera. Por dentro,en esta caso,
hacemos tabiques conejeros.
Laestructura de la casa est acabada, es el momento de los detalles msimportante de la fachada.
Los pilares del exterior los queremos lisos, as que nosayudamos de un tubo de
cartn plastificado por dentro (en lafoto se aprecia uno). Lo colocamos por encima de la armadura
de hierro, como sifuera un forro, para que el tubo haga de molde. Lo llenamos de hormign y
lodejamos secar hasta el ltimo da, cuando acabemos la obra, en el quequitaremos el cartn.
Para que las paredes agarren bien el mortero a la hora de enfoscarla parte baja, ponemos una
pintura aislante y elstica. Lo que usamos es poliuretanolquido, que tiene una elasticidad del
700%. Tras una primeracapa, ponemos encima una rejilla de fibra de vidrio sobre la que damos
unanueva capa de la pintura. Cuando est seca, le damos la ltima capa sobre laque se tira arena
de slice que ayudar a que la superficiequede granulada facilitando el agarre del mortero, al que
aadimos ltexlquido para asegurarnos de que ocurra.

Para cerciorarnos de que el mortero no se caiga de las paredes, pusimos cementocuando ya

estaba seco, aumentando as la resistencia tambin a la humedad.Acabaremos por fin con la obra
de la fachada al terminar el balcn. Paraprotegerlo de la humedad, lo cubrimos

con tela asfltica,ayudndonos de un soplete, que subiremos hasta la pared para que no entre
elagua. Sobre la tela damos tres capas de caucho, poniendo entrela primera y la
segunda fibra de vidrioa modo de lona para evitar las grietas. Bajo la tela asfltica primero
secoloca un aislante trmico. Para conseguir que la distancia entre las baldosasdel exterior de las
terrazas sea la misma, se utilizan unas crucetas,en este caso de 10 mm.deseparacin.

Laacera de la casa es el ltimo detalle del exterior. Para que adquiera la alturadeseada, utilizamos
una mezcla de hormign y escombros y, por encima, elmallazo. Las baldosas sern lo ltimo que
coloquemos, despusde nivelar el suelo con mortero una vez que el interior est acabado. Como
anqueda trabajo dentro de la casa, no nos arriesgamos a romper alguna.
Algunos trminos:
Enfoscar: revestir con mortero un muro. Fibra de vidrio: es un material obtenido al hacer fluir
vidrio fundido a travs de una pieza de agujeros muy finos (espinerette). Al solidificarse tiene
suficiente flexibilidad para ser usado como fibra. Es un buen aislamiento trmico, inerte ante cidos
y soporta altas temperaturas. Fraguar: dicho de la cal, del yeso o de otras masas. Trabar y
endurecerse consistentemente en la obra fabricada con ellos. Mortero: conglomerado o masa
constituida por arena, conglomerante y agua, que puede contener adems algn
aditivo. Poliuretano: resina sinttica obtenida por condensacin de polister y caracterizada por su
baja densidad. Puntal: es una pieza cilndrica alargada, de dimensin y material variables, cuya
parte inferior est arraigada a una estructura firme, que no se mover. Tabique conejero: tabique
que se construye apoyando los ladrillos parcialmente sobre los inferiores, solamente por sus
extremos, por lo que permite dejar huecos abiertos regularmente repartidos. Tela asfltica:
material recubierto de asfalto que se usa como impermeabilizante.Voladizo: saliente macizo de las
paredes o edificios.
Con la fachada exterior terminada, el interior de la vivienda centra todosnuestros esfuerzos.
Colocar el cuadro de mando, los sanitarios, los azulejos,ventanas y puertas sern los ltimos
detalles para hacer la casa habitable.
Obra en el interior
Los marcos de madera para las puertas tienen dos manos de xilamnfondo, para protegerlos de
la humedad, y estn sujetos a lapared con yeso mezclado con cemento. El cuadro elctrico de la
casa tambinest ya montado.
El inodoro se ha colgado a la pared usando el sistema de cisterna empotrada,que, aunque resulta
algo ms caro que uno normal, estticamente merece la pena.Las juntas de los azulejos estn

hechas con vorada epoxipara evitar que se pongan grises.

En las paredes de la ducha colocamos poliuretano lquidopara evitar filtraciones de agua y el

sumidero, en el fondo, va unido a unalona de goma que ocupa todo el suelo, bajo las baldosas.
Para evitar resbalonesindeseados, se puso como revestimiento gresite rugosoantideslizante y en
las juntas de las paredes se mantuvo vorada epoxi como enel resto del cuarto.

Lasventanas son de aluminio con rotura del puente trmico y con un aislantedentro. Con las
baldosas del suelo puestas, slo queda colocar el mueble, ellavabo, las persianas elctricas y la
puerta para que el baoprincipal est terminado.
La escalera se forr de granito (tambin parte de la cocina). Primero se hizo la escalera con
hormign y con mortero se remata casi al milmetro. Un marmolista hizo plantillas en cartn para
servirnos ms tarde las piezas ya cortadas. Con cuidado, para no partir ninguna, se fueron
pegando cada una con cemento cola. Para proteger la piedra, por encima de cada pieza, se da un
producto impermeabilizante para que, si algn lquido cae, el granito no lo chupe.

En la cocina, adems de las conexiones para el horno y lavitrocermica, colocamos un sifn de

superficie paralavavajillas. Las luces que decidimos colocar son downlight con dos bombillas(este
modelo se usa en toda la casa). Para instalarlas se hace un crculocompleto en el techo, con una
broca del 10 en nuestro caso. En este agujerocolocaremos la luz.

Losmuebles los instal el carpintero y sobre ellos colocamos las piezas degranito, incrustndolas
en la pared, tambin revestidas en parte por estematerial.

Las piezas se solapan con silicona incolora que impermeabiliza la zona yevita que el agua corra
por detrs de los muebles.
Por toda la casa se puso rodapis y se sacaron tubos de lapared, en cada habitacin, para la
calefaccin. Como las persianas llevarnmotor, no tenemos que poner correa, pero s interruptores.
La puerta del garajetambin est motorizada.

Los ltimos detalles fueron la valla exterior,toda de hormign de 15 cm.de grueso, y

la barandilla de la terraza que,obligatoriamente, hubo que colocar porque el desnivel superaba los
60 cm.

A falta de la decoracin, la casa es ya casi un hogar.

Algunos trminos
Cemento cola: es un producto presentado normalmente en polvo que una vez amasado en agua
se utiliza para adherir baldosas, azulejos, y otros elementos. Gresite: revestimiento utilizado por lo
general en las baeras o en las piscinas. El gresite es un elemento que brillar por su resistencia
(Facilisimo.com). Poliuretano lquido: resina sinttica obtenida por condensacin de polister y
caracterizada por su baja densidad. Sifn: canal cerrado o tubo que sirve para hacer pasar el agua
por un punto inferior a sus dos extremos. Xilamn fondo: producto con fondo e imprimacin
incolora, preventivo contra carcomas y hongos de pudricin