Expediente

Especialista Legal :
Escrito

: 01

Cuaderno

: Principal

Sumilla

: Demanda.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE AREQUIPA.

DULIO MARIO BELLIDO BENAVENTE, con DNI N

45678900 con direccin domiciliaria en la Av.
Cusco N 234 Cercado y con domicilio procesal
en Calle Peral N 456 Oficina 304 Cercado; A
Usted respetuosamente digo :
I.

NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO :

Jainor Bellido Benavente, con domicilio en Calle los Lirios N 110 Cayma Provincia y
Departamento de Arequipa.
II. PETITORIO :
Interpongo demanda de Reivindicacin, solicitando se me restituya la totalidad del bien
inmueble ubicado en Calle los Lirios N 110 Cayma , inscrito en los registros pblicos a mi favor
con ficha N 102050 Asiento 02 Zona Registral 12 sede Arequipa.
EN FORMA ACUMULATIVA OBJETIVA ORIGINARIA :
En mi calidad de Propietario no Poseedor solicito se reconozca mi Mejor Derecho de Propiedad
sobre el inmueble citado ( terreno, superficie, suelo, subsuelo, construcciones, aires y todo lo
que por derecho corresponde ).
EN FORMA ACUMULATIVA OBJETIVA ACCESORIA :
Interpongo demanda de cobro de frutos civiles los mismos que debern ser pagados por el
demandado, por el uso del bien a razn de 150 soles mensuales que corresponde al 5 % de la
renta ficta del inmueble, debiendo proceder desde el 15 de Abril de 1990 hasta la interposicin
de la presente demanda que hace la suma de un total de Treinta y Siete Mil Ochocientos Soles (
S/ 37, 800 ).
III. FUNDAMENTACION DE HECHO :
PRIMERO : El recurrente es propietario del bien inmueble ubicado en Calle los Lirios N 110
Cayma Provincia y Departamento de Arequipa. Inmueble que lo adquir mediante Escritura
Pblica de Compra Venta N 2525 de mi padre Nilton Bellido Lipa ( vendedor ) de fecha 13 de

Abril de 1991, celebrada ante Notario Pblico Dr. Gorky Oviedo Alarcon , inmueble
debidamente inscrito en los Registros Pblicos con Ficha N 102050, Asiento 02 Zona Registral
12 sede Arequipa de fecha 15 de Abril de 1991 .
SEGUNDO : Que el concepto de propiedad se define como poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y Reivindicar un bien, es esa calidad de propietario que el derecho me
permite recurrir al rgano jurisdiccional reclamando la posesin de mi propiedad, ubicado en
Calle los Lirios N 110 Cayma inscrito en los Registros pblicos con Ficha N 102050, Asiento
02 Zona Registral 12 sede Arequipa, Provincia y Departamento de Arequipa, cuya titularidad
me corresponde, as demuestro que el demandado posee el bien sin tener derecho de
oponibilidad. Bajo este principio el demandante tiene la condicin de Propietario no Poseedor
es por eso que me veo impedido de ejercer la posesin del mismo en razn que el demandado
viene ocupando el bien motivo por el cual no puedo ejercer mi derecho de propiedad por tal
razn se establecen los Presupuestos Esenciales para que proceda la Accin Reivindicatoria,
mas aun que el bien inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble en
tal sentido mi derecho tambin se ve amparado por el principio de la Fe de Publicidad Registral.
TERCERO : Tambin se cumple el requisito de procedencia de accin al probarse la mala
intencin y dolo del demandado por ocupar mi propiedad a sabiendas que en los Registros
Pblicos consta la Inscripcin del inmueble a mi nombre de fecha 15 de Abril de 1991.
CUARTO : El bien produce renta , esta renta se considera como frutos , en este caso mi
propiedad produce por ley una renta mnima del 5% del valor del bien en forma mensual
teniendo en cuenta que el valor del auto avalu supera los 3, 500 soles por tal motivo el
demandado debe de pagar por concepto de frutos el 5%, lo que equivale a 150 soles
mensuales lo que en suma total desde el ao 1991 hasta la interposicin de la demanda suman
21 aos lo que hace un total de Treinta y Siete Mil Ochocientos Soles ( S/ 37, 800 ) deuda que
en ejecucin de sentencia se tendr que liquidar.
QUINTO :
Con la intencin de solucionar el conflicto de manera civilizada invite al
demandado a conciliar en dos oportunidades , el 16 de julio y 20 de agosto del presente ao ,
audiencia alas que no llegamos a un acuerdo, segn consta en el acta de conciliacin N 345
2012 realizada por el centro de Conciliacin C y C Conciliadores.
SEXTO : Ante la negativa de solucionar este problema de manera armoniosa consistente en
la restitucin de la posesin del inmueble y limitando el ejercicio de mi derecho de propiedad ,
me veo obligado a interponer la accin de Reivindicacin y Mejor derecho de Propiedad.
IV. FUNDAMENTACION DE DERECHO :
ORDEN SUSTANTIVO
PRIMERO :
1. Conforme establece el Art. 923 del Cdigo Civil , le asiste al propietario TITUTLAR de un bien
inmueble tener el poder jurdico que le permita usar , disfrutar, disponer y REIVINDICAR su
propiedad.
2. En este orden el presente proceso de accin reivindicatoria es un mecanismo del titular del
derecho de propiedad por medio del cual el TITULAR de este derecho exige la entrega del bien
objeto de su titularidad a la persona que ILEGITIMAMNETE lo est poseyendo.

3.
ORDEN PROCESAL
SEGUNDO :
4. Artculos 130, 133, 424,y 425 del Cdigo Procesal Civil ; establece que ; los presupuestos
procesales y que en este orden se ha cumplido con la formulacin de esta pretensin.
5. La accin Reivindicatoria es una accin real por excelencia, la cual es otorgada al Propietario
no Poseedor y se dirige contra el Poseedor no Propietario con la finalidad de que el propietario
del bien recupere su propiedad, accin establecida en el Art. 927 del Cdigo Civil, cuyos
requisitos encajan en esta accin. Debo hacer presente que la accin Reivindicatoria es
Imprescriptible.
6. Art.
ORDEN CONSTITUCIONAL , DOCTRINARIO Y JURISPRUDENCIAL
7. Art. 170 de la Constitucin Poltica defiende la inviolabilidad de la propiedad .
V. MONTO DEL PETITORIO :
No consigno el monto del petitorio por tratarse de una accin Reivindicatoria.
VI. VIA PROCEDIMENTAL :
El presente proceso le corresponde a la va de Conocimiento de conformidad con lo que
establece el Art. 475 del Cdigo Procesal Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS : Ofrezco como medios probatorios los siguientes :
1. Copia del acta de audiencia de conciliacin fracasada, para probar que se ha cumplido con
convocar a la Conciliacin al demandado para poder solucionar en va extrajudicial el conflicto
existente.
2. Copia de la Escritura Pblica de Compra Venta N 2525, de fecha 13 de Abril de 1991 por
lo que adquiero la propiedad del bien materia de reivindicacin con lo que pruebo la Titularidad
de la propiedad.
3. Copia Certificada de Inscripcin en los Registros Pblicos con Ficha N 102050, Asiento 02
Zona Registral 12 sede Arequipa de echa 15 de Abril de 1991 probando de esta manera que la
Fe Publica Registral confirma la Titularidad de mi propiedad.
4. Inspeccin Judicial que se servir practicar el Juzgado a efecto de determinar e identificar en
forma precisa el bien y a los ocupantes del bien materia de reivindicacin.
5. Pliego Interrogatorio que en sobre cerrado se adjunta para la declaracin del demandado.
VIII. ANEXOS :
1.A. Copia del DNI del recurrente Fs. 01.

1.B. Copia del Acta de Audiencia de Conciliacin fracasada Fs. 02.

1.C. Copia de la Escritura Pblica de Compra Venta N 2525 Fs. 04.
1.D. Copia Certificada de Inscripcin en Registros Pblicos del bien inmueble Fs. 02.
1.E. Pliego Interrogatorio que se adjunta en sobre cerrado Fs. 01.
1.F. Arancel Judicial por el ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO :
Pido a Usted seor Juez se sirva admitir a trmite la
presente demanda, tener por ofrecidos los medio probatorios, correr traslado al demandado y
en su oportunidad declararla fundada.
PRIMER OTROSI
: Solicito se me expida copias simples de todo lo actuado, por lo que
adjunto arancel judicial por las copias solicitadas.
SEGUNDO OTROSI
: Solicito se me expida una certificacin que acredite la existencia y
estado de este proceso.
TERCER OTROSI : Por el amparo del Art. 80 del CPC, procedo a otorgar poder a favor de mi
abogado el Dr. Junior Concha Lpez otorgndole las facultades generales de representacin al
que se refiere el Art. 74 del CPC para lo cual he designado mi domicilio real en autos y declaro
debidamente estar instruido sobre los alcances de la representacin que otorgo.

Arequipa 15 de Octubre de 2012.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------JUNIOR CONCHA LOPEZ

BENAVENTE

DULIO MARIO BELLIDO

ABOGADO

DNI N 45678900
C.A.A N 1567