Ley Del Plan Regulador para La Ciudad de Ensenada Baja California

LEY DEL PLAN REGULADOR PARA LA CIUDAD DE ENSENADA BAJA CALIFORNIA
LEY DEL PLAN REGULADOR

PARA LA CIUDAD DE ENSENADA
BAJA CALIFORNIA
II.- La apertura, ratificacin, ampliacin,

prolongacin y mejoramiento de las vas
pblicas.
Publicada en el Peridico Oficial No.

20,
de Fecha 20 de Julio de 1977, Tomo
LXXXIV.
III.- El fraccionamiento de los terrenos.
CAPITULO I
GENERALIDADES
IV.- La creacin ampliacin o

reservacin de plazas, jardines, parques,
estadios, campos deportivos y de
recreacin etc.
V.- La delimitacin de las zonas de uso
de la tierra.
ARTICULO 1o.- INTERES PUBLICO.Se declara de inters pblico la ejecucin

de todo tipo de obras encaminadas a
lograr la planificacin urbana para la
ciudad de Ensenada, Baja California, as
como a todas sus Zonas de influencia.
ARTICULO 2o.- Para los efectos de la
presente
Ley,
se
entiende
por
planificacin urbana el conocimiento
cientfico del medio ambiente que rodea
el hombre ya sea fsico econmico,
humano y poltico administrativo
encaminado al uso racional del mismo,
para su mejoramiento y desarrollo,
normado a travs de un Plan Regulador
que se realizar tcnica y polticamente
para obtener el bien de la comunidad en
cuanto a condiciones de habitabilidad,
trabajo,
servicio
social
y
de
comunicaciones de todo gnero para
obtener y preservar la armona de la
colectividad con el individuo.
ARTICULO
3o.PLAN
REGULADOR.- Se denomina Plan
Regulador a la expresin grfica de las
disposiciones
tcnicas
sobre
planificacin, cuyo objetivo tiende a
lograr, que las diferentes zonificaciones y
el uso de la tierra de las mismas, se
desarrolle en una forma racional y
cientfica para obtener las mejores
condiciones de habilidad para que su uso
sea el adecuado y que las diferentes
zonas estn ligadas convenientemente a
las necesidades de la comunidad a fin de
que sus funciones operen con fluidez.
ARTICULO 4o.- Dentro del plan a que
se refiere el Artculo anterior considera
que cada zona o centro urbano forma
parte de la ciudad y que los factores
geogrficos, econmicos, humanos y
polticos de cada una de ellas determina
el desarrollo integral de la misma y a la
vez genere las siguientes funciones que
comprenden.
I.- El estudio y coordinacin de la red de
vas pblicas.
VI.- De la determinacin:
A) Del uso de los bienes inmuebles de
propiedad pblica o privada cuando,
dicho uso afecte al inters pblico.
B) De las alturas, volmenes, materiales
y tipo de construcciones.
C) De las superficies de construccin y
espacios libres tratndose de edificios.
D) De espacios libres tratndose de
lotificaciones o relotificaciones.
E) Del permetro urbano de la ciudad.
F) De las zonas de influencia de la
ciudad.
G) De las zonas apropiadas para el
establecimiento de servicios pblicos.
H) De la zonas destinadas al comercio,
industria, habitacin, recreacin y
educacin.
I) De edificios pblicos destinados a
escuelas, mercados, rastros, cementerios
y templos.
J) De estacionamientos para vehculos.
K) De terminales de pasaje o carga.
L) De lineas o estaciones de ferrocarril,
autos o camiones.
M) De zonas de abastos o almacenaje.
VII.- De la rectificacin de los cauces o
lechos de ros, arroyos o canales en
desuso, y dems zonas que pertenezcan al
Gobierno Federal, Estatal o Municipal.
ARTICULO 5o.- NUEVOS CENTROS.Todas aquellas reas que no se
encuentran considerados dentro de la
presente Ley del Plan Regulador, pero
que
deber
desarrollarse
urbansticamente
en un futuro, se
normarn por el Plan Regulador de la
Ciudad de Ensenada y sus funciones
debern estar ntimamente ligadas al
mismo.
CAPITULO II
AUTORIDADES
ARTICULO 6o.- DEL EJECUTIVO
DEL ESTADO.
I.- El Gobernador del Estado, ser la
autoridad mxima del Plan Regulador de
la ciudad de Ensenada, Baja California.
II.- La Secretara de Obras y Servicios
Pblicos del Estado ser la Dependencia
que
auxiliar
al
Gobernador
Constitucional del Estado, por conducto
de la Direccin de Planeacin y
Arquitectura para llevar a cabo el Plan
Regulador, y tendr las siguientes
facultades:
A).- Investigar todo lo relativo a las
caractersticas fsicas, econmicas y
sociales de la comunidad de Ensenada y
sus zonas de influencia, para desarrollar
cientficamente el Plan Regulador.
B).- Elaborar grficas y planos de todos
los aspectos investigados que son parte
inherente del Plan Regulador a
desarrollar una vez que ste sea aprobado
por el Ejecutivo del Estado, y
C).- Vigilar por conducto de la
Residencia de la Direccin de Planeacin
y Arquitectura el estricto cumplimiento
de las disposiciones de la presente Ley.
ARTICULO
7o.DE
LAS
AUTORIDADES MUNICIPALES.- Las
autoridades Municipales auxiliarn el
Plan Regulador en lo que corresponde a:
I.- La atencin de los Servicios Pblicos
que se relacionan con el embellecimiento
de la ciudad, anuncios, reas verdes,
mercados, cementerios, nomenclaturas,
sealamientos viales, circulacin de las
vas y conservacin y aseo de los
mismos.
II.- No autorizar permisos de giros
comerciales o industriales sin que
previamente su ubicacin no haya sido
autorizada por el Plan Regulador.
III.- En relacin a proyectos y obras de
tipo vial, estas se sujetarn a las
especificaciones y condiciones de
proyecto que el Plan Regulador
establezca.
Los organismos oficiales o privados que
coadyuven directa o indirectamente a la
realizacin de obras de urbanizacin y
saneamiento de la ciudad de Ensenada se
consideran autoridades auxiliares del
Plan Regulador y estn obligadas a
LEGISLACIN URBANA DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA

-1-
coordinar sus programas de trabajo con la

Direccin de Planeacin y Arquitectura a
fin de hacer efectivas las disposiciones de
la presente Ley.
CAPITULO III
ZONIFICACION
ARTICULO 9o.- ZONAS.- Conforme al
Plan Regulador aprobado y para los
efectos de la presente Ley, la ciudad de
Ensenada se divide en las siguientes
zonas:
I.- De Habitacin
Complementarios.
de
Servicios
6.- Zonificacin por comercios

actividades dentro de cada zona.
7.- Distancia entre comercio de igual

giro.
8.Conservacin,
mantenimiento,
mejoramiento y reparacin de las
edificaciones.
9.- Ocupacin de la va pblica.
10.- Arcadas y portales.
11.- Normas y especificaciones contra
incendios.
12.- Callejones de servicio.
II.- De Servicios Bsicos Centralizados.
13.- Mercados pblicos o privados.
III.De
Servicios
Descentralizados.
14.- Areas verdes.
Bsicos
15.- Terrenos baldos.
IV.- De Servicios Tursticos.

V.- Administrativa
Complementarios.
de
Servicios
VI.- De Abastos Almacenaje, Artesanas

e Industria Ligera, no Nocivas.
VII.- De Industria Ligera, Nociva y
Media.
VIII.- De Industria Pesada.
IX.- De Elementos Urbanos Especiales.
X.- Educativa.
XI.- Recreativa y Deportiva.
XII.- De Recuperacin de la Salud.
XIII.- Portuaria.
XIV.- Militar, Naval y Civil.
XV.- De Preservacin Natural.
XVI.- De Expansin.
No se permitir el uso mixto de la tierra
salvo en los casos dispuestos por esta
Ley.
ARTICULO 10.- Cada una de las zonas
mencionadas en el Artculo anterior se
reglamentarn particularmente y en cada
una de ellas se sealarn modalidades
especiales sobre los siguientes aspectos:
1.- Tipo de construccin.
2.- Nmero de pisos.
3.- Altura de los edificios y de los
entrepisos.
4.- Materiales con que debe construirse.
5.- De los diseos arquitectnicos.
16.- Condenacin y demolicin de

edificios peligrosos.
17.- Zona para estacionamiento de
vehculos.
ARTICULO 11.- DE LA ZONA
HABITACIONAL Y DE SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS.- El rea no
considerada en las zonas descritas o
delimitadas en los Artculos siguientes y
comprendida dentro del Casco Urbano se
denominar Zona Habitacional y de
Servicios Complementarios; su uso se
destinar exclusivamente para habitacin
que, segn su caso, se apegar a lo que
sealen los reglamentos particulares de
cada porcin en que sta se subdivida.
Por servicios complementarios se
entiende: comercios de uso diario o
semanal para la poblacin residente y que
pueden quedar intercalados dentro de la
Zona Habitacional, siempre y cuando
renan los requisitos que se sealen
particularmente en cada caso.
ARTICULO
12.SERVICIOS
BASICOS CENTRALIZADOS.- Se
considerarn
servicios
bsicos
centralizados a todas aquellas reas que
en el Plano Oficial de Zonificacin que
forma parte de esta Ley sean servicios
pblicos comunitarios centralizados
comerciales y administrativos de
Servicios Eventual. Estas reas se
destinarn exclusivamente para el
desarrollo y fomento de actividades
comerciales o administrativos. Los giros
que por su naturaleza merecen un
tratamiento especial por ser materia de
otras Leyes que se ajustarn a ellas.
ARTICULO 13.- DELIMITACION DE

LA ZONA DE SERVICIOS BASICOS
CENTRALIZADOS.- La Zona de
servicios Bsicos Centralizados de
acuerdo con el Plano de Zonificacin se
ubicar dentro del rea descrita a
continuacin:
Al Noroeste: Calle 1o. de Mayo, al
Suroeste: Avenida Virgilio Uribe, al
Noroeste: la Avenida Obregn y al
Sureste la Avenida Gastlum.
ARTICULO
14.SERVICIOS
BASICOS DESCENTRALIZADOS.Se consideraran servicios Bsicos
Descentralizados, aquellos servicios
administrativos
y
comerciales
concentrados e integrados en subcentros
y ejes de servicio (diarios y semanales).
Estas reas se destinarn exclusivamente
para el fomento y desarrollo de
actividades
comerciales
y
administrativas. Los giros que por su
actividad merecen un tratamiento
especial por ser materia de otras Leyes se
ajustarn a ellas.
LA
ZONA
DE
SERVICIOS
DESCENTRALIZADOS.- La Zona de
Servicios Descentralizados de acuerdo
con el Plano de Zonificacin se
desarrollar en las zonas y ejes descritos
a continuacin.
I.- Zona Monumento Benito Jurez;
sobre la Calzada Cortez desde la Avenida
Reforma hasta la Calle Aldama. Sobre la
Avenida Jurez; desde la Avenida
Granada hasta la Calzada Cortez; sobre la
Avenida Reforma, desde la Calzada de
las Aguilas hasta el Boulevard Ramrez
Mndez.
II.- Zona Monumento Lzaro Crdenas;
Sobre la Avenida Reforma de la Calle
Diamante a la calle Delante ambas aceras
sobre la Avenida Lpez Mateos; desde la
Calle Diamante hasta el entronque con
avenida Ejrcito Nacional.
III.- Zona Los Globos y Baratillo.- Al
Norte: Calle Novena, al sur: Calzada de
las Aguilas, al Oriente: Calle Bravo y
continuacin Avenida Revolucin, al
Poniente:
Avenida
Galeana
y
continuacin Avenida Morelos.
IV.- Avenida Macheros y continuacin
Avenida Miramar, todos los lotes de
ambas aceras con frente a la Avenida
Macheros y continuacin Avenida

-2-
Miramar desde la Avenida Lpez Mateos

hasta la Calle Sexta.
hasta el lmite de Fundo Legal actual y a

ambos lados de la Carretera mencionada.
V.- Avenida Jurez, todos los lotes de

Jurez desde la Avenida Gastlum hasta
la Avenida Granada.
La Zona de Villa de San Miguel.
VI.- Calzada Cortez, todos los lotes de

ambas aceras con frente a la Calzada
Cortez, desde la Avenida Aldama hasta la
Calle Quinta (Colonia Hidalgo).
La Zona comprendida entre Ensenada y

la Zona Militar con la siguiente
delimitacin.
Al Norte: La Calle Estancia, al Sur: La
Zona Militar, al oriente: La Carretera
Transpeninsular y al Poniente la Baha de
Todos Santos.
VII.- Avenida Reforma, todos los lotes

de ambas aceras con frente a la Avenida
Reforma, desde la Calle Once hasta la
Avenida Granada.
La Zona comprendida dentro del Estero

de Punta Banda y la Zona de la Bufadora.
VIII.- Avenida Mxico, todos los lotes de

Mxico, desde la Calle Novena hasta la
Avenida Delante.
Todos los lotes y ambas aceras del

Boulevard Costero en su totalidad.
IX.- Calle Delante, todos los lotes de

Delante, desde la Calzada Ejrcito
Nacional hasta la Avenida Mxico.
X.- Calzada Ejrcito Nacional, todos los
lotes de ambas acers con frente a la
Calzada Ejrcito Nacional, desde la Calle
Delante hasta la calle Esmeralda.
XI.- Avenida 1o. de Mayo, todos los
lotes de ambas aceras con frente a la
Avenida 1o. de Mayo desde la Avenida
Gastlum hasta la Avenida Reforma.
XII.- Avenida Ruz, todos los lotes de
Ruiz, desde la Calle 1o. de Mayo hasta la
Calle Ambar.
XIII.- Avenida 20 de Noviembre, todos
los lotes de ambas aceras con frente a la
Avenida 20 de Noviembre desde la Calle
Dcima hasta la Calle Ambar.
ARTICULO 16.- DE LOS SERVICIOS
TURISTICOS.Para
efecto
de
desarrollar
tursticamente
terrenos
aledaos a la Baha de Todos Santos se
crea la Zona de Servicios Tursticos a fin
de que en ellas se desarrollen: Habitacin
de
Tipo
Turstico,
Instalaciones
Tursticas y Servicios Generales de
apoyo turstico, con las limitaciones
propias en cada caso.
LOS SERVICIOS TURISTICOS.- La
Zona Turstica quedar delimitado como
sigue:
La Zona comprendida entre Ensenada y
El Sauzal. Desde el Kilmetro 111 de la
Carretera Escnica entrada del Viga
Todos los Lotes y en ambas aceras de la

Avenida Lpez Mateos en su totalidad.
ARTICULO 18.- ADMINISTRATIVA

Y
DE
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS.- Se entiende
por Zona Administrativa y de Servicios
Complementarios a los equipamientos
pblicos,
Federales,
Estatales,
Municipales y Locales, (Bancos,
Instituciones
en
General
etc.)
Independientemente de las instituciones
existentes se preve un rea, para a futuro
alojar en ella los servicios antes
mencionados o expansin de los mismos.
LA ZONA ADMINISTRATIVA Y DE
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.Dentro de la Zonificacin del Plan
Regulador se ubican las Zonas
administrativas
y
de
Servicios
complementarios de la siguiente manera:
ZONA I.- Al Norte: Calle de Las Rocas,
al Sur: Calle de Las Brisas, al Oriente:
Boulevard de Las Dunas y al Poniente: El
Boulevard Costero.
ZONA II.- El terreno comprendido entre:
Al Norte: Calle Once, al Sur: Calle
Dcima, al Oriente: Avenida Reforma y
al Poniente: Avenida Guadalupe.
ARTICULO 20.- ZONA DE ABASTOS,
ALMACENAJE,
ARTESANAL
E
INDUSTRIA LIGERA NO NOCIVA.Se considera Zona de Abastos,
Almacenaje, Artesanal e Industria Ligera
no nociva, al rea que en el Plano Oficial
de Zonificacin (que forma parte de esta
Ley) se ha destinado para tal objeto. Se
permitirn
los
establecimientos
industriales de carcter urbano, no
contaminantes en donde el humo, los
olores y desechos o no se producen o se
pueden controlar rgidamente. No se

permitir el almacenaje de substancias
peligrosas tales como explosivos o
substancias inflamables o que por su
naturaleza despidan emanaciones que
molesten a los vecinos.
Cada zona determinada se reglamentar
particularmente y en cada una se
sealarn condiciones especiales en su
caso.
LA
ZONA
DE
ABASTOS,
ALMACENAJE,
ARTESANAL
E
INDUSTRIA LIGERA NO NOCIVA.La zona de Abastos, Almacenaje,
Artesanal e Industria Ligera no nociva
quedar delimitada de la siguiente
manera:
Al Norte: La Avenida Esmeralda, al Sur
la Calle Estancia, al Oriente: la
Prolongacin de la Calle Francisco de
Ulloa y al Poniente: La Carretera
Transpeninsular.
Sobre la Carretera Traspeninsular en
direccin norte Sur, sobre la acera
izquierda.
Sobre la Carretera a Tecate dentro de la
Jurisdiccin de la Delegacin de El
Sauzal, en ambas aceras.
ARTICULO 22.- INDUSTRIA LIGERA
NOCIVA Y MEDIA.- Se considerar
Ligera, Nociva y Media el rea que en el
Plano Oficial (que forma parte de esta
Ley) se ha destinado para tal objeto. Se
permitir dentro de esta Zona
establecimientos
industriales
que
produzcan humos, olores, ruidos, gases
no txicos, pero sin llegar a un grado de
peligrosidad constante o accidental y
cuya tendencia sea el de lograr un control
adecuado.
En cada caso particular se reglamentar y
se sealarn condiciones especiales
dependiendo del tipo de industria.
LA ZONA DE INDUSTRIA LIGERA
NOCIVA Y MEDIA.- Las Zonas de
Industria Ligera Nociva y Media
quedarn delimitadas de la siguiente
manera:
Zona Poniente.- Al Norte, la Calle
Delante al Sur la Calle Estancia, al
Oriente
Carretera
Transpeninsular,
respetndose una franja de 85 Mts.

-3-
paralela a dicha Carretera, y al Poniente

la prolongacin del Buolevard Costero.
Zona Oriente.- Al Norte, la Calle
Esmeralda, al sur, la Cordillera que
divide el Casco Urbano y el Ejido
Chapultepec; al oriente: la Calle Mxico
y al Poniente, la Prolongacin de la Calle
Francisco de Ulloa.
En la acera izquierda en trnsito Sur al
Norte de la Carretera a Tijuana en el
Poblado de El Sauzal, Baja California,
entre la Escuela Tcnica Pesquera y Villa
de San Miguel, adems se incluyen los
terrenos que ocupa la Empresa Pesquera
del Pacfico, S. A.
ARTICULO
24.INDUSTRIA
PESADA.- Para los efectos de la presente
Ley, se entiende por Zona de Industria
Pesada, aquellas instalaciones en donde
el humo, los olores, desechos y ruidos no
se pueden controlar rgidamente, aunque
la tendencia deber ser a que se controlen
de la mejor forma posible. Las industrias
con peligro de incendio, explosin,
escape de gases, debern quedar alejadas
de las dems industrias. En cada caso se
reglamentar e impondrn condiciones
especficas segn el tipo de industria.
LA INDUSTRIA PESADA.- La Zona de
Industria Pesada quedar ubicada dentro
del Plano de Zonificacin Oficial y estar
delimitada:
Al Norte: la Calle Esmeralda, al Sur: la
Cordillera que divide del Casco Urbano y
el Ejido Chapultepec, al Oriente: la
Colonia Granjas el Gallo y el
Fraccionamiento Jalisco y al Poniente: la
Avenida Mxico, sobre la Carretera
Sauzal-Tecate en ambas aceras.
ARTICULO
26.ELEMENTOS
URBANOS
ESPECIALES.Se
entendern como elementos Urbanos
Especiales, los equipamientos de
servicios pblicos con caractersticas
diversas y necesidades especficas con
ubicacin, dichos elementos forman parte
de esta Ley de Zonificacin Oficial.
Cementerio, Planta de Tratamiento de
Aguas Negras, Rastro Municipal,
Basurero
Municipal,
Central
de
Seguridad y Central de Autobuses
Forneos.
ARTICULO 27.ELEMENTOS
ESPECIALES.
UBICACION DE
URBANOS
I.- CEMENTERIO.- Se ubicar en la

acera izquierda, en direccin al Oriente y
sobre la Carretera a Ojos Negros.
reas que se sealen en el Plano Oficial

de Zonificacin.
II.- PLANTA DE TRATAMIENTO DE

AGUAS NEGRAS.- Se ubicar en el
terreno delimitado: Al Norte, Calle
Delante; Al Sur Arroyo El Gallo; al
Oriente, continuacin Calle Ciprs y al
Poniente el Boulevard Costero.
ARTICULO 32.- DE RECUPERACION

DE SALUD.- Independientemente de las
instalaciones existentes en la ciudad para
la atencin de la Salud Pblica, se prevee
un rea donde se pueden hacer las
instalaciones de atencin mdica tanto de
emergencia como de recuperacin.
III.- RASTRO MUNICIPAL.- Se ubicar

en la Zona Industrial en la Esquina
Noreste de las Calles Estancia y Avenida
Mxico.
IV.- BASURERO MUNICIPAL.- En la
Zona Oriente de la ciudad, en direccin
hacia Ojos Negros se ubicar el Basurero
Municipal, debiendo quedar alejado de la
Carretera.
V.- CENTRAL DE SEGURIDAD.- Se
ubicar en la Manzana sin nmero del
Plano Oficial, delimitada al Norte, Calle
Once; al Sur, Calle Diez, al Oriente, la
Avenida Reforma y al Poniente la
avenida Guadalupe.
VI.- CENTRAL DE CAMIONES
FORANEOS.- Se localizar en Manzana
No. 80 del Plano Oficial.
VII.- CENTRO DE CONVENCIONES.Se ubicar en la zona ocupada
actualmente por las instalaciones del
Hotel Riviera Pacfico.
ARTICULO 28.- ZONA EDUCATIVA.Por Zona Educativa, se considerarn
todas aquellas reas que actualmente
estn ocupadas por instalaciones en
donde se imparte educacin a cualquier
nivel, as como todas aquellas que en el
futuro se establezcan de acuerdo al
estudio de Zonificacin aprobado.
LA ZONA EDUCATIVA.- Las reas
educativas y sus reas de influencia se
sealan en el Plano de Zonificacin, el
cual forma parte de la presente Ley.
ARTICULO 30.- RECREATIVA Y
DEPORTIVA.- Las reas actualmente
destinadas al deporte se respetarn en su
totalidad, salvo aquellas que por
condiciones especiales deban ser suplidas
o transferidas a otras ubicaciones que
renan condiciones ms adecuadas.
LA
ZONA
RECREATIVA
Y
DEPORTIVA.- Se considerar para
efectos de la presente Ley, como zona
Recreativa y de Deportes, todas aquellas

LA ZONA DE RECUPERACION DE
LA SALUD.- La delimitacin de la Zona
de Recuperacin de la Salud se indica en
los Planos de Zonificacin Oficial
indicndose en ellos la localizacin de
los equipamientos de Asistencia Mdica.
ARTICULO 34.- ZONA PORTUARIA.Se entender como Zona Portuaria, al
rea destinada a los servicios de
embarque, carga y descarga, almacenaje
y todo lo concerniente al movimiento
martimo, y a las reas complementarias
de servicios (diques, armadoras, etc.).
LA ZONA PORTUARIA.- La Zona
Portuaria indicada en el Plano Oficial de
Zonificacin quedar delimitada:
Al Norte: La continuacin de Avenida
Ruiz entre la proyeccin del Boulevard
Costero y el entronque con la Carretera
Escnica (El Viga); al sur: El Espoln de
Cementos; al Este: El Boulevard Costero
de Cementos; al Este: El Boulevard
Costero y al Oeste; el muro de
proteccin.
ARTICULO 36.- ZONA MILITAR
NAVAL Y CIVIL.- Se considera Zona
Militar, Naval y Civil al rea destinada a
las instalaciones de Seguridad Nacional,
Zona
Habitacionales,
Oficinas
Administrativas, Instalaciones Deportivas
y las reas de expansin necesarias para
el desarrollo de sus funciones, as como
el rea despuesta para el Aeropuerto
Civil y Militar de la ciudad de Ensenada.
LA ZONA MILITAR, NAVAL Y
CIVIL.- La Zona Militar Civil quedar
ubicada segn se indica en el Plano
Oficial de Zonificacin y delimitada de la
siguiente manera: Al Norte: la Calle
Westman; al Sur la Calle de Laure I, al
Oriente: la Carretera Transpeninsular; al
Poniente: la continuacin del Boulevard
Costero.

-4-
La Zona Naval quedar ubicada al norte,

el Boulevard Costero, al Sur el paso de
servicio de la Zona federal, al Oriente la
Prolongacin de la avenida Castillo y al
Poniente la prolongacin de la Avenida
Alvarado.
ARTICULO 38.- DE PRESERVACION
NATURAL.- Se considera Zona de
Preservacin Natural a los espacios de
transicin, entre actividades Industriales
y
Residenciales
(incluyendo
el
aislamiento requerido por los elementos
urbanos especiales). Pudiendo instalarse
equipamientos recreativos infantiles en
los casos apropiados reas libres,
mantenidas en condiciones naturales con
fines ecolgicos paisajsticos.
LA ZONA DE PRESERVACION
NATURAL.- La Zona de Preservacin
Natural quedar delimitada:
Al Sur: del Casco Urbano actual,
circundando al Rastro municipal y ala
Planta de Tratamiento de Aguas Negras y
aislando la Zona industrial de la Zona
Habitacional Al Noreste y Noroeste del
Casco Urbano actual, as como el Arroyo
Ensenada y la ladera Sureste del Cerro
Chapultepec Al Suroeste del Estero de
Punta Banda.
ARTICULO 40.- DE EXPANSION.- Se
considera Zona de Expansin a las reas
desocupadas dentro del Casco Urbano
actual y las intermedias e inmediatas
entre este y los lmites naturales de la
ciudad, con el fin de desarrollar en ellas
actividades, habitacionales, comerciales,
etc.
LA ZONA DE EXPANSION.- La Zona
de Expansin quedar delimitada segn
se indica en el Plano Oficial de
Zonificacin de la siguiente manera:
Al Norte: Faja Costera limitada por los
cerros. Al Noroeste; El Sauzal. Al Sur; El
Ejido Chapultepec. Al Oriente; La
Cordillera que limita el Valle de
Maneadero y al Poniente; La Carretera
Transpeninsular. Al Sur y Sureste de la
Zona Militar, hacia el Valle de
Maneadero. Al Oriente de la Zona
Industrial indicada existir la expansin
industrial.
las diferentes zonas en que se ha dividido

la Ciudad de Ensenada y que se
encuentran debidamente sealadas en el
Plan Regulador.
La Residencia de la Direccin de
Planeacin y Arquitectura en la ciudad de
Ensenada no permitir se lleve a cabo
cualquier tipo de edificacin que
considere pueda interrumpir cualquiera
de los ejes proyectados y sealados en el
Plan Regulador.
ARTICULO
43.DE
LOS
FRACCIONAMIENTOS.- Al autorizarse
cualquier fraccionamiento por donde
cruce cualquiera de los ejes proyectados,
se exigir y ser requisito indispensable
para su autorizacin que el propietario
del fraccionamiento por su cuenta
construya el tramo del Sistema Vial que
le corresponda, con las caractersticas y
especificaciones que le seale la
Secretara de Obras y Servicios Pblicos
del Estado.
CAPITULO IV
ARTICULO
44.DEL
REGLAMENTO.- El Ejecutivo del
Estado est facultado como mxima
autoridad del Plan Regulador de la
ciudad de Ensenada para crear, suprimir
y delimitar el diferente tipo de zonas del
Plan Regulador, de conformidad con las
condiciones que requiera el desarrollo de
la ciudad de Ensenada y los estudios que
realice la Secretara de Obras y Servicios
Pblicos.
El Gobernador Constitucional del Estado,
est facultado para resolver las dudas que
surjan sobre la interpretacin y aplicacin
de esta Ley, as para dictar los
Reglamentos y Acuerdos necesarios, y en
general proveer en la esfera de
competencia de la Ley del Plan
Regulador todo lo que estime
conveniente para el ms exacto y eficaz
cumplimiento de la misma.
publicacin en el Peridico Oficial,

Organo del Gobierno del Estado.
ARTICULO 2o.- Se derogan todas las
disposiciones que se opongan a la
presente Ley.
D A D O en el Saln de Sesiones del H.
Poder Legislativo, en la ciudad de
Mexicali, Baja California, a los treinta
das del mes de junio de mil novecientos
setenta y siete.
LIC.
PRAXEDIS
PADILLA
GONZALEZ,
DIPUTADO PRESIDENTE.
(Firmado)
MARGARITA ORTEGA VILLA,
DIPUTADO SECRETARIO.
(Firmado)
De conformidad con lo dispuesto por la
Fraccin I del Artculo 49 de la
Constitucin Poltica del Estado, mando
se imprima, publique, observe y se le d
el debido cumplimiento.
Mexicali, Capital del Estado de Baja
California, a los veinte das del mes de
Julio de mil novecientos setenta y siete.
EL
GOBERNADOR
CONSTITUCIONAL DEL ESTADO,
LIC.
MILTON
CASTELLANOS
EVERARDO.
(Firmado)
EL SECRETARIO GENERAL DE
GOBIERNO,
LIC. RAFAEL MARTINEZ RETES.
(Firmado)
ARTICULO 45.- Todas las lminas o

planos en donde se plasmen los datos
obtenidos de la investigacin de los
aspectos fsicos sociales y econmicos de
la ciudad de Ensenada, los que sern
publicados en folletos por separado
forman parte del Plan Regulador.
TRANSITORIOS:
ARTICULO 42.- SISTEMA VIAL.- Se

denomina Sistema vial las diferentes
Calles o Avenidas principales que ligan
ARTICULO 1o.- La presente Ley entrar

en vigor el da siguiente al de su

-5-

Ley Del Plan Regulador para La Ciudad de Ensenada Baja California

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