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CONTRATO DE ARRENDAMENTO

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Entre:
____________________________________________________, com o NUIT: _____________,
__________________, natural de ____________________, de nacionalidade _________________,
residente na ________________________________, n _____, em _______________________,
titular do B.I. n ___________, emitido em ____________________, aos ___ de ________ de ____
e vlido at ___ de ________ de ____, doravante designado por Locador,
E
____________________________________________________, com o NUIT: _____________,
__________________, natural de ____________________, de nacionalidade _________________,
residente na ________________________________, n _____, em _______________________,
titular do B.I. n ___________, emitido em ____________________, aos ___ de ________ de ____
e vlido at ___ de ________ de ____, doravante designado por Locatrio.

celebrado e mutuamente aceite o presente contrato de arrendamento que se rege pelas

clusulas seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA
(OBJECTO do CONTRATO)
1. Pelo presente contrato o Locador cede por arrendamento ao Locatrio e este aceita, a fraco
autnoma designada pela letra _____, a que corresponde o ____ andar _____, flat n ____
tipo T___, do imvel sito na ____________________________________________, n ______,
Bairro __________________, na Cidade de ________________, descrito na Conservatria do
Registo Predial de ___________________, sob o n _____, a folhas ______ verso do livro
_______ /_______ e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo _______.
2. O Locador declara que tem todo o direito e a autoridade, sem restrio alguma, para arrendar
o imvel e assinar este Contrato.
3. O imvel destina-se exclusivamente a habitao, no podendo o Locatrio, utiliz-lo para
outro fim ou uso, subarrend-lo, ou, por qualquer forma, ceder a terceiros o respectivo gozo,
no todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente, sem prvio consentimento do Locador.

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PGINA 1

CLUSULA SEGUNDA
(DURAO do CONTRATO)
1. O presente contrato celebrado pelo perodo de ________________, comeando em ___ de
__________ de ______, e terminando em ___ de __________ de ______.
2. A sua renovao ser automtica por perodos de __________________. Caso as partes no
desejem renovar devero manifestar a sua inteno por carta, email ou fax no prazo de
sessenta dias antes da data do trmino do Contrato.
CLUSULA TERCEIRA
(RENDA)
1. Pelo arrendamento do imvel, objecto deste contrato o Locatrio pagar ao Locador, at ao
dia 05 de cada ms, a ttulo de renda mensal, a quantia de USD ____________
(_______________________________________ Dlares Norte Americanos).
2. O pagamento das rendas ao Locador, poder ser efectuado directamente em numerrio,
cheque nominal ou por transferncia bancria, com os seguintes dados:
Banco: _____________________________________
Titular: _____________________________________
Conta: ______________________________ USD
NIB: ________________________________
No incio do perodo de locao, o Locatrio pagar _____ meses de renda relativa aos meses
de ______________________________ de _________, e ainda o valor de USD _____________
(______________________________ Dlares Norte Americanos) a ttulo de cauo pelo bom
e pontual cumprimento do presente contrato, sendo esta ltima devolvida ao Locatrio no
termo do contrato, desde que no haja lugar a dedues por eventuais incumprimentos, se
houver (rendas e consumos de gua e luz) ou danos de sua responsabilidade no imvel
objecto deste contrato ou mesmo nos bens mveis que constituem o seu recheio.
4. O no pagamento da renda na data prevista, agravar o valor da renda em 20% por cada ms
de atraso.
3.

CLUSULA QUARTA
(OBRIGAES do LOCATRIO)
1. Pagar pontualmente a renda no montante, local e prazos fixados na clusula terceira do
presente contrato.
2. O Locatrio obriga-se a utilizar o espao arrendado apenas para o fim referido no ponto 3 da
Clusula Primeira do presente contrato, no podendo ceder os seus direitos relativos ao
imvel arrendado, em todo ou em parte.
3. Sero por conta do Locatrio todas as despesas de gua, energia elctrica, telefone e
condomnio, durante o perodo de utilizao do imvel.
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PGINA 2

4. Permitir ao Locador o acesso ao imvel objecto do presente contrato, para que este se possa
certificar se est a ser utilizado pelo Locatrio nos termos e para os fins estabelecidos no
presente contrato, sempre que requerido com uma antecedncia mnima de 48 horas.
5. Zelar pelo bom estado de conservao e funcionamento do imvel e bens arrendados durante
a durao do presente contrato, incluindo as canalizaes, instalaes de gua, climatizao,
luz, segurana, saneamento e demais equipamentos do local arrendado, custeando as
despesas provenientes das reparaes a que houver lugar devido a negligncia ou culpa sua
ou daqueles que por sua causa utilizarem o imvel.
6. Obter o consentimento prvio e por escrito do Locador para a realizao de quaisquer obras
no local arrendado.
7. As benfeitorias que o Locatrio venha a efectuar no local arrendado e que, pela sua natureza e
caractersticas, no possam ser removidas sem que tal remoo seja susceptvel de provocar
danos no imvel, ficaro a fazer parte integrante deste, no podendo o Locatrio exigir do
Locador qualquer indemnizao ou alegar qualquer direito de reteno.
CLUSULA QUINTA
(OBRIGAES do LOCADOR)
1. No incio do perodo de locao o Locador dever entregar o imvel livre de pessoas e com os
bens constantes do inventrio em anexo ou Auto da entrega do imvel.
2. Permitir ao Locatrio o uso livre do local arrendado para as finalidades referidas na clusula
primeira.
3. Suportar todas as despesas inerentes a problemas que ocorram no imvel e cuja origem se
deva a algum elemento de causa natural, no podendo o Locatrio ser responsabilizado por
quaisquer danos que ocorram no local arrendado causados por gua, electricidade, gs ou
outras circunstncias independentes da sua vontade.
4. O Locador obriga-se a pagar todas as obrigaes relativas ao perodo anterior ao presente
contrato.
5. Efectuar o pagamento de todas as despesas de impostos e taxas inerentes ao local arrendado.
6. O Locador tem o direito de transferir e/ou vender e/ou passar os seus direitos sob este
acordo, ou parte do mesmo, a outra entidade e/ou instituio, desde que os direitos do
Locatrio sob este acordo no sejam prejudicados, devendo o mesmo ser notificado por carta,
email ou fax com uma antecedncia mnima de sessenta dias.
CLUSULA SEXTA
(RESCISO)
1. Constituem especial causa de resciso imediata do presente contrato, por aviso por escrito
para a outra parte:
a) O atraso de mais de 2 meses na renda, desde que o Locatrio no repare a causa de
resciso e no faa o pagamento da renda dentro de 15 (quinze) dias a partir do aviso
por escrito do Locador ao Locatrio;
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PGINA 3

b) No caso de incumprimento fundamental do contrato por uma das partes, que no seja
reparada dentro de 15 (quinze) dias aps o aviso da resciso dado pela parte
revogadora, por escrito;
c) No caso de se submeter contra uma das partes uma aco, em tribunal, de falncia,
bancarrota, a nomeao de um fiducirio, liquidante, receptor temporrio, prliquidante, recebedor de uma parte material dos seus bens; e qualquer ordem emitida
de acordo com a aco que no foi cancelada ou adiada dentro de 60 dias antes de ser
submetida ao Tribunal e/ou se o Locatrio submeter uma aco para a liquidao ou
declarar bancarrota e/ou fizer um acordo com credores.
2. O presente contrato poder ainda ser resolvido:
a) Por acordo mtuo das partes;
b) Por qualquer das partes, desde que o faa com um pr aviso de pelo menos sessenta
dias em relao ao seu termo;
c) Por caducidade, no termo do prazo contratado e em caso de no renovao;
d) Por motivos de fora maior, entendendo-se como qualquer facto imprevisvel e
independente da vontade que determine para qualquer das partes a impossibilidade
material ou moral de cumprir com as obrigaes decorrentes do presente contrato,
no havendo lugar, neste caso, ao pagamento de qualquer indemnizao.
3. Findo o contrato, seja qual for a causa da cessao, dever o Locatrio devolver o local
arrendado no preciso estado em que ele se encontrava, aquando do incio do arrendamento,
salvo as deterioraes resultantes do prudente e normal uso do imvel arrendado para o fim a
que se destina.
4. Caso o Locador ou o Locatrio, rescindam o contrato antes de perfazer o primeiro ano, sem
motivo justificado, ficam os mesmos obrigados ao pagamento integral do valor das rendas
correspondentes aos meses em falta at ao cumprimento desse prazo, a ttulo de
indemnizao.
CLUSULA STIMA
(COMUNICAES)
1. Todas as comunicaes efectuadas nos termos do presente contrato devero ser dirigidas por
escrito para as seguintes moradas:
LOCADOR
LOCATRIO
Nome: ____________________________
Nome: ____________________________
Morada: ____________________________
Morada: ____________________________
Tel: ____________________
Tel: ____________________
Email: _____________________________
Email: _____________________________
e/ou
Elsa Santos
Email: elsasantos@investeimovel.co.mz
Cell : 82 ou 84 (48 91 000)
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PGINA 4

2. Fica j acordado que, se qualquer dos outorgantes alterar o seu domiclio durante a vigncia do
contrato, obriga-se a comunicar esse facto por escrito outra parte, indicando o novo endereo.

CLUSULA OITAVA
(LITGIOS)
1. Os conflitos emergentes da interpretao e execuo das clusulas deste contrato sero
resolvidos entre as partes de forma amigvel.
2. O presente contrato rege-se em tudo o que for omisso pela lei moambicana e, para todas as
questes emergentes da sua interpretao e aplicao, as partes determinam como foro
competente o do Tribunal Judicial da Cidade de Maputo, com renncia expressa a qualquer
outro.

CLUSULA NONA
(ANEXOS)
Os Anexos a este contrato fazem dele parte integrante e tero a mesma fora e efeitos como se
nele estivessem integrados, pelo que qualquer referncia a este contrato incluir os seus Anexos.

CLUSULA DCIMA
(ENTRADA em VIGOR)
O presente contrato entra em vigor no dia da assinatura do mesmo.

Este contrato efectuado em duplicado, sendo dois exemplares de contedo e valor idnticos,
ficando um exemplar na posse de cada um dos signatrios.

Feito em ________________, aos _____ de _________________ de ________.

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PGINA 5

O LOCADOR

_________________________________
(__________________)

O LOCATRIO

_________________________________
(__________________)

A TESTEMUNHA

_________________________________
(Elsa Santos)

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PGINA 6

INVENTRIO DOS BENS

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PGINA 7