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Isso tudo poderia ser evitado se o legislador houvesse autorizado objetivamente o registro (lato
sensu), no registro de imveis, repositrio dos dados imobilirios e de sua titularidade, da
existncia da unio estvel, a exemplo de outros diplomas, como a lei 9.785/99 e a lei 10.267/01,
em razo do princpio da legalidade que circunscreve os registros pblicos.
Como resolver o impasse?
possvel averbar no registro de imveis a existncia da unio estvel? Em sendo possvel, o que
deve instruir o pedido de averbao?
Comentando a Lei dos Registros Pblicos, Walter Ceneviva (167:1999) esclarece que a
enumerao constante do no I do art. 167 exemplificativa, na medida em que no esgota todos
os registros possveis, e da conclui (168:1999): a) nada obsta a que registros outros, alm dos
alinhados, possam ser feitos; b) todavia, nenhum assentamento alheio regra geral do art. 172
deve ter insero imobiliria.
Ora, se a enumerao do nmero I, do art. 167, exemplificativa, tambm o a enumerao do
nmero II, do mesmo artigo, mesmo porque o artigo 172 contempla registro e averbao, ao dizer:
Art. 172. No Registro de Imveis sero feitos, nos termos desta lei, o registro e a averbao dos
ttulos ou atos constitutivos, declaratrios, translativos e extintivos de direitos reais sobre imveis
reconhecidos em lei, inter vivos ou mortis causa, quer para sua constituio, transferncia e
extino, quer para sua validade em relao a terceiros, quer para sua disponibilidade. O item 5,
inciso II, da Lei Registrria, por sua vez, refere-se averbao da alterao do nome por
casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham
influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas.
inegvel que a existncia da unio estvel, nos termos da lei, constitui para os conviventes
direitos reais sobre imveis reconhecidos em lei, mas que, para sua validade em relao a
terceiros, dever constar do flio imobilirio e, sendo essa uma circunstncia que tem influncia
no registro ou nas pessoas nele interessadas, se manifestar no registro de imveis mediante ato
de averbao.
Contudo, embora no seja necessrio haver contrato escrito para a constituio da unio estvel
em si, evidente que a averbao no registro de imveis no poder ser realizada sem um ato
prvio escritura pblica ou escrito particular que a configure, haja vista referir-se o artigo 172,
da lei registrria a registro e averbao de ato (constitutivo ou declaratrio), e no de fato, que,
alis, por si s, no significa que a situao patrimonial dos conviventes seja aquela regulada em
lei, pois os conviventes podem ajustar de modo diferente.
Alm disso, o legislador no definiu o momento em que os conviventes ajustariam acerca da
participao de cada um no acervo imobilirio adquirido, se antes ou aps a constituio da unio
estvel, podendo esse ajuste, pelo visto, ser realizado a qualquer tempo, sempre por escrito.
Portanto, o ato de constituio da sociedade conjugal repita-se: escritura pblica ou escrito
particular, este com o devido reconhecimento das firmas dos signatrios que dar ao registrador
condies de verificar os exatos contornos dos direitos ajustados pelos convenientes, imprimindo
maior clareza aos fatos e circunstncias constantes de seus registros, sobretudo quanto a se
aquele bem constitui ou no patrimnio comum dos conviventes. Ser essa clareza que dar
segurana aos negcios jurdicos.
Do mesmo modo, ainda que prescindvel, no parece objetvel, dentro dos parmetros do artigo
172 da Lei Registrria, que se proceda ao registro do contrato de constituio de sociedade
conjugal no livro 3, registro auxiliar, servindo de base tanto para a definio da relao patrimonial
dos conviventes, numa futura converso da unio estvel em casamento, nos termos da lei, como
para nortear os bens comuns ao casal na hiptese de sucesso (1.790, NCC).
No obstante a exegese do artigo 172 c/c 167, II, 5, da Lei Registrria, ser permissiva averbao
e ao registro de atos concernentes unio estvel, melhor seria se a matria fosse regulada
expressamente nas consolidaes/provimentos dos tribunais de Justia competentes, pacificando-