UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES

ESCUELA DE CIENCIAS JURDICAS

MONOGRAFA
TEMA:
TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO DERIVATIVOS

PRESENTADO POR:
BACHILLER JOS VCTOR HERNNDEZ SNCHEZ

PARA OPTAR AL GRADO ACADMICO DE:

LICENCIADO EN CIENCIAS JURDICAS

ASESOR: LIC. YACIR ERNESTO FERNNDEZ SERRANO

OCTUBRE 2005
SAN SALVADOR

EL SALVADOR

CENTROAMRICA

UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES
ESCUELA DE CIENCIAS JURDICAS

AUTORIDADES

RECTOR
ING. MARIO ANTONIO RUZ RAMREZ

VICE RECTORA
DRA. LETICIA ANDINO DE RIVERA

SECRETARIA GENERAL
LIC. TERESA DE JESS GONZLEZ DE MENDOZA

DECANA DE LA FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS

SOCIALES
LIC. ROSARIO MELGAR DE VARELA

DIRECTOR DE LA ESCUELA DE CIENCIAS JURDICAS

DR. JORGE EDUARDO TENORIO

SAN SALVADOR

EL SALVADOR

CENTROAMRICA

AGRADECIMIENTOS

A DIOS TODOPODEROSO:
Por haberme regalado lo ms preciado que es la vida, como tambin por darme salud,
sabidura, entendimiento a lo largo de mi vida y llenarme de muchas bendiciones, por eso y
por muchas cosas mas te estoy infinitamente agradecido padre Todopoderoso.

A MIS PADRES:
Lorenzo Hernndez y Graciela Snchez de Hernndez, por haberme enseado por medio de
sus consejos el camino del bien, y porque siempre han estado a mi lado en los problemas
mas difciles, principalmente en aquellos que se presentaron para alcanzar el presente
objetivo.

A TODOS MIS HERMANOS:

Porque siempre me han brindado sus cario y comprensin en situaciones difciles.

A MI ASESOR:
Licenciado Yacir Ernesto Fernndez Serrano, por la invaluable ayuda que me brind
mediante sus conocimientos en la elaboracin del presente trabajo, ya que sin ello no
hubiese sido posible alcanzar tan anhelado objetivo.

A MIS AMIGOS:
Rudy Mauricio Cardona Jimnez y Lus Antonio Arvalo Pilia, por ser muy sinceros con
mi persona, y porque siempre me motivaron a alcanzar el presente objetivo.

INTRODUCCIN
El estudio sobre los ttulos traslaticios de dominio, aborda la importancia de estos
en aquellos actos jurdicos destinados a transferir y entregar a otro la
propiedad de una cosa, ya que en la mayora de pases europeos y del
continente americano han considerado a estos ttulos como el instrumento
destinado a garantizar los derechos adquiridos en los actos que tienen por
finalidad la obtencin de la propiedad de una cosa.

En nuestro pas como en los dems pases del mundo, existe un conjunto
de normas jurdicas que regulan las diversas actividades realizadas por la
sociedad, debido a los diferentes derechos y obligaciones de

los

individuos de cada una de estas, y en tal sentido en nuestra constitucin

se encuentra reconocido fundamentalmente el derecho de propiedad, y la
legislacin civil salvadorea, ha considerado a la tradicin como un modo de
adquirir el dominio de las cosas, lo cual consiste en aquel acto de entrega que el
dueo hace de ella a otro, y que adems requiere la creacin o existencia de un
ttulo traslaticio de - dominio.

Desde esta panormica el propsito fundamental de la investigacin realizada

consiste en establecer un anlisis sobre la importancia de los ttulos traslaticios de
dominio y de la tradicin como un modo de adquirir el dominio de las cosas; as
como tambin identificar aquellos actos o contratos que requieren de estos
mismos, y conocer los requisitos necesarios para el otorgamiento de un
acto o declaracin de voluntad
.
La estructura del presente trabajo es capitular y esta compuesta de cuatro
captulos de la forma siguiente:

El

primer

TTULOS

captulo

denominado

TRASLATICIOS

DE

TRMINOS

DOMINIO,

el

GENERALES
cual

contiene

SOBRE
varias

definiciones de ttulo, dominio y tradicin; explicaciones sobre esos mismos

conceptos; diferencia entre tradicin y entrega; requisitos que deben concurrir
para que opere la tradicin; requisitos del tradente; debe existir un ttulo traslaticio
de dominio; y debe hacer entrega de la cosa trada.

El segundo captulo es llamado TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO, contiene

generalidades de los ttulos traslaticios de dominio; tesis sobre la tradicin; nocin
histrica; concepto de tradicin; la importancia de la tradicin; excepciones a la
regla; modalidades de la tradicin; tesis sobre la sucesin por causa de muerte
como titulo

traslaticio de dominio; definicin

de MANUEL SOMARRIVA

UNDURRAGA, sobre la sucesin por causa de muerte; y consideraciones de la

sucesin intestada.

El

tercer

captulo

denominado

CLASIFICACIN

DE

LOS

TTULOS

TRASLATICIOS DE DOMINIO, contiene la clasificacin de los ttulos; ttulos

constitutivos; ttulos declarativos; ttulos traslaticios o de transferencia; ttulos de
reconocimiento; ttulos de cancelacin; ttulos justos e injustos; ttulos gratuitos y
onerosos; ttulos constitutivos de dominio; ttulos traslaticios de dominio; y ttulos
declarativos.

El captulo cuarto es llamado COMENTARIOS

ACERCA DE LA DUALIDAD

ENTRE TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO Y MODO DE ADQUIRIR EL

DOMINIO DE LAS COSAS, contiene definiciones de ttulo traslaticio; nocin
preliminar de los modos de adquirir el dominio de las cosas; teora del ttulo y el modo; fuentes de las obligaciones; criterios acerca de la aplicacin de la teora del
ttulo y el modo.

ii

NDICE
Contenido

Paginas

Introduccin .............................................................................................................. i
CAPITULO I
1. Trminos generales sobre ttulos traslaticios de dominio.............................. 1
1.1 Definiciones varias de titulo, dominio y tradicin ....................................... 1
1.2 Explicacin sobre los conceptos.................................................................... 3
1.3 Diferencia entre Tradicin y Entrega .......................................................... 6
1.4 Requisitos que deben concurrir para que opere la tradicin ........................ 6
1.5 Requisitos del Tradente ............................................................................... 7
1.6 Debe existir un titulo traslaticio de dominio ............................................... 8
1.7 Debe hacer entrega de la cosa trada ........................................................... 8

CAPITULO II
2. Ttulos translaticios de dominio ..................................................................... 12
2.1 Generalidades .............................................................................................. 12
2.2 Tesis sobre la tradicin ................................................................................ 13
2.2.1 Nocin histrica......................................................................................... 14
2.2.2 Concepto de tradicin ............................................................................... 15
2.2.3 La importancia de la tradicin .................................................................. 15
2.2.4 Excepciones a la regla .............................................................................. 16
2.2.5 Modalidades de la tradicin....................................................................... 16
2.3 Tesis sobre la sucesin por causa de muerte como titulo traslaticio de
dominio......................................................................................................... 18
2.3.1 Manuel Somarriva Undurraga .................................................................. 18
2.3.2 La sucesin intestada, consideraciones .................................................... 20
CAPITULO III
3. Clasificacin de los ttulos traslaticios de dominio ....................................... 22
3.1 Clasificacin de los ttulos ............................................................................ 23

3.2 Ttulos constitutivos ..................................................................................... 23

3.3 Ttulos declarativos ...................................................................................... 23
3.4 Ttulos traslaticios o de transferencia ........................................................... 23
3.5 Ttulos de reconocimiento ............................................................................ 24
3.6 Ttulos de cancelacin .................................................................................. 24
3.7 Ttulos justos e injustos ................................................................................ 24
3.8 Ttulos gratuitos y onerosos .......................................................................... 24
3.9 Ttulos constitutivos de dominio .................................................................. 24
3.10 Ttulos traslaticios de dominio .................................................................... 24
3.11 Ttulos declarativos .................................................................................... 25
CAPITULO IV
4. Comentarios acerca de la dualidad entre titulo traslaticio de dominio y modo
de adquirir el dominio de las cosas ................................................................... 26
4.1 Definiciones .................................................................................................. 26
4.2 Nocin preliminar de los modos de adquirir el dominio de las cosas .......... 26
4.3 Teora del titulo y el modo ........................................................................... 27
4.4 Fuentes de las obligaciones .......................................................................... 28
4.5 Criterios acerca de la aplicacin de la teora del titulo y el modo ................ 31
Conclusiones ............................................................................................................. 33
Referencias ............................................................................................................... 34
Anexos

CAPTULO I
1. TRMINOS

GENERALES

SOBRE

TTULOS

TRASLATICIOS

DE

DOMINIO:

1.1. DEFINICIONES VARIAS DE TTULO, DOMINIO Y TRADICIN:

Desde tiempos remotos la propiedad fue uno de los derechos primordiales y bsicos de
la civilizacin humana. Quizs, y creemos que realmente es as, fue la civilizacin
romana y su imperio quienes desarrollaron con mayor detenimiento un rgimen
especifico, especializado y probablemente el mas completo de la historia, tanto as que
su desarrollo constituye los cimientos del derecho de la gran cultura occidental.
Los romanos desarrollaron as un despliegue terico con figuras conceptuales que
desenvuelven en la vida prctica de la poca una enorme importancia a travs de la de
adquisicin de cosas y obligaciones por parte de aquellas mediante el ejercicio de estos
derechos y obligaciones adquiridas. Es decir, a travs de la propiedad.
La propiedad como todo derecho tiene en principio sus limitaciones; este derecho se
encuentra sujeto a restricciones de diversa ndole, bien por su ejercicio frente o ante
otros sujetos, bien por razn de situaciones que con mayor relevancia predominaban
preferentemente al ejercicio de este. En todo caso resulta de especial trascendencia el
estudio de este tema puesto que constituye un coto a una posible y total liberalidad al
ejercer dicho derecho que eventualmente pudiera constituir un agravio frente a terceros.
La presente investigacin contiene todo sobre los Ttulos Traslaticios de Dominio,
como tambin la Clasificacin existente sobre los mismos, y la diferenciacin entre
Modo de Adquirir el Dominio de las Cosas, su clasificacin y la Aclaracin que
merecemos hacer en el presente trabajo junto con el asesor que el presente Trabajo
Monogrfico es sobre los Modos de Adquirir el Dominio Derivativo de las Cosas y por
consiguiente los Ttulos Traslaticios de de Dominio; para lo cual es necesario conocer
las definiciones que hacen los diferentes Autores del Derecho sobre los siguientes

conceptos: TITULO, DOMINIO Y TRADICIN, ya que es por medio de estos es

que una persona puede disponer de los derechos que tiene.
MANUEL OSORIO: 1

TTULO: Origen o fundamento jurdico de un derecho u obligacin y su

demostracin autntica. Se dice por lo comn del documento en que consta el
derecho a una Hacienda Predio.

DOMINIO: Poder que uno tiene de usar y disponer libremente de todo lo suyo.
Derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
accin de una persona.

TRADICIN: Segn nuestro Cdigo Civil es el Modo de Adquirir el dominio de

las cosas en virtud del cual una persona llamada TRADENTE se encuentra
facultado para tradir o entregar la cosa y otra persona llamada ADQUIRENTE se
encuentra capacitada de recibir dicha cosa. As la Academia, y en lenguaje forense,
entrega, representa el acto mediante el cual una persona pone en poder de otra
una cosa.

GUILLERMO CABANELLAS:2

TITULO: Fundamento de un derecho u obligacin, documento que prueba una

relacin jurdica, demostracin autntica del derecho con que se posee.

DOMINIO: Facultad de usar y de disponer de algo. En el orden jurdico civil,

donde el dominio adquiere su relevancia mayor, el vocablo proviene del latn
dominium, derivado a su vez de dominus, que equivale a seor o dueo.

TRADICIN: Es tanto como entrega; pero no cualquier entrega, sino, la que se

propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa posesin; y en
algunos casos, de una tenencia.

Osorio, Manuel, Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales, 27 Edicin, Editorial Heliasta.
Ao 2000.
2
Cabanellas, Guillermo, Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual, 27 Edicion, Editorial Heliasta, ao
2001.

VCTOR DE SANTO:3

TITULO: Origen o fundamento jurdico de un derecho u obligacin y

demostracin autntica del mismo. Se dice por lo comn del documento en que
consta el derecho a una Hacienda o Predio.

DOMINIO: Poder que uno tiene de usar y disponer libremente de lo suyo. Para el
Derecho Civil, dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se halla
sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es inherente al dominio el
derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a
un ejercicio regular.

TRADICIN: Se configura cuando una de las partes entrega voluntariamente una

cosa y la otra voluntariamente la recibiese. Es un acto voluntario, lcito, dirigido a
producir efectos jurdicos entre las partes que lo celebran.

1.2. EXPLICACIN SOBRE LOS CONCEPTOS:

En las definiciones anteriores de cada uno de los autores, encontramos que existe un
complemento del significado de cada una de ellas, por lo que es necesario conocer
las definiciones que hace nuestro ordenamiento jurdico de los mismos conceptos,
en la Legislacin Civil Salvadorea, de las cuales encontramos que en el artculo
QUINIENTOS SESENTA Y OCHO del Cdigo Civil Salvadoreo se establece. Se
llama DOMINIO O PROPIEDAD: El derecho de poseer exclusivamente una
cosa y gozar y disponer de ella, sin ms limitaciones que las establecidas por la ley
o por la voluntad del propietario4. As mismo, en el artculo SEISCIENTOS
CINCUENTA Y UNO del mismo Cdigo encontramos establecida la tradicin.
LA TRADICIN: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en
la entrega que el dueo o tradente hace de ellas a otro, habiendo por una parte la

De Santo, Vctor, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas, Sociales y de Economa, Editorial

Universidad, Buenos Aires, 1999.
4
Cdigo Civil Salvadoreo, Editorial Lis, Ao 2005.

facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de

adquirirlo por parte del adquirente5
En el numeral primero del artculo SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS del
mismo cdigo civil dice: En el Registro de la Propiedad se inscribirn: 1) Los ttulos
o instrumentos en que se reconozca, transfiera, modifique o cancele el dominio o
posesin sobre inmuebles.6
De lo dispuesto en ese ordinal primero, se llega a la deduccin de que el concepto
ttulo es sinnimo de instrumento, por lo que nos remitimos a la Ley de Notariado
especficamente al artculo DOS de la misma ley: Los instrumentos notariales o
instrumentos pblicos son: Escritura matriz, que es la que se asienta en el Protocolo;
escritura pblica o testimonio, que es aquella en que se reproduce la escritura
matriz; y actas notariales, que son las que no se asientan en el Protocolo.7

Lo primero que hay que sealar es la diferencia entre: Ttulo y modo.

Modo de adquirir el dominio es el acto jurdico al que se le

atribuye la virtud y la idoneidad suficientes para producir en
concreto el dominio u otro derecho real y excepcionalmente,
derechos personales.

Ttulo Traslaticio de Dominio es el hecho o acto jurdico que

sirve de antecedente y que da la posibilidad de adquirir el dominio.

Con el slo ttulo no se adquiere el dominio ni otro derecho real, porque los ttulos
solamente generan derechos. El ttulo lleva a la adquisicin del derecho real del que se
trate. Para adquirir derechos reales es necesaria la mediacin de un modo de adquirir. En
los derechos personales no hace falta un modo de adquirir, sino un contrato, esto recibe el
nombre de sistema de efecto personal del contrato. Ejemplo: Cuando se perfecciona un
contrato de compraventa (contrato en el que se perfecciona con el acuerdo entre precio5

Cdigo Civil Salvadoreo, Editorial Lis, Ao 2005.

Cdigo Civil Salvadoreo, Editorial Lis, Ao 2005
7
Ley de Notariado, Editorial Lis, Ao 2005.
6

cosa) Celebrado el contrato de compraventa nacen derechos personales. Para que el

comprador se convierta en dueo de lo comprado no basta con pagar, sino que la operacin
de un modo de adquirir el dominio de las cosas de manera derivativa llamado la
tradicin. El contrato opera como ttulo.
As podemos hablar del Modo de Adquirir el Dominio de las Cosas de manera Derivada;
partiendo de las Caractersticas de la Tradicin, ya que anteriormente nos referimos y
definimos:
1.- Es un modo de adquirir derivativo: El adquirente deriva su dominio del tradente, o
sea el derecho de dominio deriva del antecesor. Esto es de suma importancia, en razn de
que en nuestro Derecho nadie puede transferir los derechos que no tiene. Si el tradente no
es dueo de la cosa tradida, la tradicin no convierte en dueo al adquirente. Esto no quiere
decir que la tradicin no valga, sino que no cumplir su finalidad; en este caso el adquirente
se convierte en poseedor, en cuanto poseedor puede llegar a convertirse en dueo por
prescripcin, este efecto se produce incluso si el tradente no era poseedor. (Hay que
diferenciar entre posesin y mera tenencia). Si el tradente es mero tenedor y hace tradicin
de la cosa hace al adquirente poseedor.
2.- Por regla general opera a ttulo singular. Operar a ttulo universal cuando se hace
transferencia del derecho real de herencia.
3.- Puede operar a ttulo gratuito o a ttulo oneroso. Si la tradicin es por una donacin,
ser a ttulo gratuito. Por el contrario si tras la tradicin hay un contrato de compraventa,
operar a ttulo oneroso.
4.- Opera por acto entre vivos.
5.- Es una convencin. Porque es un acuerdo de voluntades destinado a extinguir
obligaciones. La tradicin extingue obligaciones que emanan del ttulo translaticio de
dominio. Por ejemplo: En un contrato de compraventa el comprador se obliga a pagar la
cosa y el vendedor se obliga a hacer la tradicin de la cosa; as la tradicin acta como

convencin extintiva. Adems la tradicin es una forma de pagar; porque est pagando la
obligacin que genera el ttulo translaticio.
6.- La tradicin no slo transfiere el derecho real de dominio, sino que puede
transferir cualquier derecho real, incluso derechos personales. Por ejemplo: En el caso
de un contrato de mutuo, el mutuante tiene un crdito contra el mutuario, es decir tiene un
derecho personal contra el mutuario para que le devuelva el dinero. El mutuante puede
vender su crdito y har dueo a quien se le compre por tradicin. (La tradicin es parecida
en su amplitud al modo sucesin por causa de muerte).
7.- Puede convertir al adquirente en dueo y poseedor de la cosa, cuando el tradente
es dueo de la cosa tradida o puede convertir al adquirente en poseedor si el tradente
no es dueo de la cosa tradida.
1.3. DIFERENCIA ENTRE TRADICIN Y ENTREGA:
Entrega es el paso de una cosa de manos de una persona a las manos de otra. En la
tradicin hay entrega, pero no toda entrega constituye tradicin. La entrega constituye
tradicin cuando el tradente tiene la intencin de transferir el dominio, la intencin estar
manifestada en el ttulo, que ser un ttulo traslaticio de dominio. Nuestro Cdigo Civil
Salvadoreo, es bastante confuso en lo que se refiere a la entrega. En algunos casos entrega
y tradicin son sinnimos. Por ejemplo: Dentro del ttulo de la compraventa se habla de
entrega como sinnimo de tradicin; en el mutuo, debiendo decir tradicin dice entrega; en
el comodato, debiendo decir entrega, habla de tradicin. Estaremos ante la tradicin cuando
la entrega tiene por finalidad transferir el dominio de la cosa, habr finalidad de transferir el
dominio cuando el ttulo es traslaticio de dominio.
1.4. REQUISITOS QUE DEBEN CONCURRIR PARA QUE OPERE LA
TRADICIN:
1.- Deben existir dos partes: Tradente y adquirente.

2.- Se requiere del consentimiento de ambas partes.

3.- Debe existir un ttulo traslaticio de dominio (es el nico modo de adquirir por el cual la
ley exige como antecedente un ttulo).
4.- Debe hacerse entrega de la cosa trada.
1.5. REQUISITOS DEL TRADENTE:
a.- Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere. Si el tradente no
es dueo al hacer la entrega de la cosa no convierte en dueo al adquirente; ste queda slo
como poseedor, de tal forma que podr adquirir por prescripcin adquisitiva. (Mero tenedor
es aquel que tiene la cosa reconociendo dominio ajeno). Cuando el vendedor hace entrega
de la cosa al comprador est haciendo la tradicin de la cosa y pagando su obligacin,
nacida del contrato de compraventa. Si el tradente no es dueo de la cosa trada no est
pagando su obligacin o el pago no es vlido, por lo tanto ese acto sera anulable, porque
no es dueo de la cosa. Entonces la entrega de la cosa, cuando el tradente no es dueo, en
tanto tradicin es vlida y convierte en poseedor al adquirente; pero en tanto pago es
anulable.
b.- El tradente debe tener la facultad de enajenar la cosa de la cual est haciendo
tradicin: Hay que distinguir entre capacidad de disposicin y facultad de disposicin; al
hablar de capacidad de disposicin se refiere a la capacidad de ejercicio. La facultad de
disposicin es el poder que tiene una persona para disponer de un derecho. (El derecho real
de uso y el de habitacin, tambin son personalsimos)
c.- Debe tener capacidad. Si el tradente es incapaz el acto ser anulable. Dependiendo de
si es absolutamente incapaz o relativamente incapaz, el acto ser anulable absolutamente o
relativamente.

d.- Se requiere el consentimiento: Porque la tradicin es un acto jurdico bilateral. Para

que opere la tradicin debe producirse un acuerdo de voluntades entre el tradente y el
adquirente. El consentimiento entre el tradente y el adquirente debe versar sobre:
1.- La cosa, objeto de la tradicin.
2.- Sobre el ttulo traslaticio de dominio.
3.- Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.
La voluntad debe estar exenta de vicios; de lo contrario ser un acto anulable.
1.6. DEBE EXISTIR UN TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.
Sin ttulo traslaticio de domino no hay tradicin. La palabra ttulo no est definida por la
ley; y tiene dos significados:
1.- Acto Jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin de un derecho.
2.- El documento (fsico) que contiene o da constancia del acto jurdico que sirve de
antecedente para la adquisicin de un derecho. Ejemplo de ttulo: La compraventa,
la escritura pblica que da constancia de la compraventa.
1.7. DEBE HABER ENTREGA DE LA COSA TRADA:
Cuando el Cdigo Civil Salvadoreo define la tradicin, dice que consiste en la entrega. La
forma como se efecta la entrega ser distinta segn lo sea la cosa trada. Estudiaremos
cuatro formas:
a.- La entrega de derechos reales que recaen sobre una cosa corporal mueble.
b.- La entrega de derechos reales que recaen sobre una cosa corporal inmueble.
c.- La entrega en la herencia.
d.- La entrega de derechos personales.

Antes de estudiar estos cuatro casos, sealaremos los efectos de la tradicin. Para
determinarlos hay que distinguir:
i.- Cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega la tradicin transfiere el dominio de
la cosa al adquirente, adems lo convierte en poseedor. El tradente transfiere la cosa en las
condiciones en las cuales la tena, incluso se transfiere con sus gravmenes, ya que por ser
gravmenes reales siguen a la cosa donde se encuentre. Esto es consecuencia de que la
tradicin sea un modo derivativo. Ejemplo: La hipoteca sigue a la cosa no importando
quien sea su dueo.
ii.- Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, pero tiene sobre la cosa otros
derechos transferibles. Por ejemplo el usufructuario, si transfiere el dominio estar
transfiriendo el derecho de usufructo y har al adquirente poseedor de la cosa.
iii.- Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega y tampoco tiene sobre la cosa
otros derechos transferibles. La tradicin de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los
derechos del dueo. En este caso la tradicin no transfiere el dominio, pero hace al
adquirente poseedor.
La tradicin puede ser exigida, normalmente despus de perfeccionarse el ttulo traslaticio
de dominio, a menos que se haya pactado una condicin suspensiva; o a menos que se haya
pactado un plazo suspensivo; o a menos que exista un decreto judicial, En este caso: Si una
persona, por ejemplo: Vende una cosa a otra y esa cosa est embargada no podr hacerse
inmediatamente la tradicin.
Formas de entrega:
1.- La entrega en la tradicin de derechos reales que recaen sobre una cosa
corporal mueble:
Aqu tenemos dos tipos de entrega:

1.1.- Entrega Real: La entrega implica que la cosa cambia de manos.

1.2.- Entrega Ficticia: La entrega de la cosa no es material, pero hay signos que indican la
voluntad del tradente de poner la cosa en manos del adquirente. En un contrato de
compraventa de un lpiz la entrega ser real, porque hay desplazamiento material de la
cosa.
2.- La entrega en la tradicin de derechos reales que recaen sobre cosas
corporales inmuebles. Art.686.CC
La regla general en materia de tradicin es la dada para los bienes corporales muebles; las
reglas para la tradicin de bienes races son excepciones. La tradicin de un bien inmueble
se entiende hecha cuando el ttulo se inscribe en el Registro. Lo mismo se aplica en los
dems derechos reales. Todos los derechos reales que recaen sobre bienes races estn
sujetos en lo referente a la tradicin.
3.- La Tradicin de Derechos Personales:
Cuando la ley habla de cesin de derechos personales se refiere a la tradicin de derechos
personales. Algunos autores han afirmado que la cesin de derechos personales debe
entenderse como un contrato, porque se encuentra tratada en el Cdigo Civil entre el
contrato de permuta y el contrato de arrendamiento. Sin embargo la jurisprudencia ha
sealado que la cesin de derechos personales es tradicin de derechos personales y no un
contrato.
4. Perfeccionamiento de la cesin entre el cedente y el cesionario:
- Se perfecciona mediante la entrega de un ttulo (documento) en el que consta la
existencia del crdito y en el que se menciona el nombre del cesionario. El ttulo puede ser
oneroso o gratuito. Segn esta misma norma la cesin de un crdito personal tiene efecto en
virtud de la entrega de un ttulo.

10

- Aquellas ocasiones en que el crdito no conste en ningn documento, o sea no

conste por escrito; esto ocurre cuando la cesin del crdito se perfecciona consensualmente;
la jurisprudencia ha determinado que debe crearse un documento, el cual ser entregado al
cesionario.
- Las dos normas mencionadas demuestran que cesin y tradicin son ocupados, por
el legislador, como sinnimos.
- En materia posesoria, ttulo es el hecho o acto jurdico en virtud del cual una
persona adquiere la posesin de una cosa. Esta norma seala que un justo ttulo puede ser
constitutivo o traslaticio de dominio. Aqu el legislador omiti los ttulos declarativos de
dominio y tampoco mencion que los ttulos injustos son igualmente susceptibles de
clasificar en constitutivos, traslaticios y declarativos.

11

CAPITULO II

2. TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO:

2.1) GENERALIDADES:
Los ttulos traslaticios de dominio, segn Guillermo Cabanellas8, Es el dotado de
eficacia para transmitir a otro la propiedad de una cosa, que requiere la tradicin o
entrega de la misma. Lo cual significa que en aquel instrumento resultante de un
acuerdo de voluntades no deriva ms que el derecho personal para exigir la entrega de
la cosa, ya que adems de haber existido un acuerdo de voluntades se cuenta con aquel
ttulo o instrumento con fuerza necesaria para exigir la entrega de la cosa, por lo que
para llegar a un mejor conocimiento de los ttulos traslaticios de dominio tomaremos en
cuenta la Tesis Doctoral previa a optar al Titulo de Doctor en Jurisprudencia y Ciencias
Sociales; Doctor CARLOS ANTONIO CEVALLOS MUNGUIA, De los Modos de
Adquirir el Dominio y dems Derechos Reales en la Universidad de El Salvador,
Facultad de Jurisprudencia y Ciencias Sociales, San Salvador, El Salvador, Enero de
1971: Quien basado en la doctrina de los expositores del derecho considera que existen:
Diversas Clasificaciones de los Modos de Adquirir: Arturo Alessandri y
Rodrguez y Manuel Somarriva Undurraga clasifican los Modos de varias maneras:
Segn que el derecho nazca en ese momento o simplemente se transmitan en: a) Modos
Originarios: Ocupacin; Accesin y Prescripcin. b) Modos Derivativos: Tradicin y la
Sucesin por Causa de Muerte
De la clasificacin anterior encontramos que existen otras clasificaciones de los Modos
de Adquirir el Dominio; as:
1) En cuanto a la individualizacin de los bienes que se adquieren pueden ser: a) A
Titulo Universal: Si se adquiere la universalidad de los bienes que pertenecan a una
persona y b) A Titulo Singular: Si se adquieren bines determinados.
8

Cabanellas, Guillermo, Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual, 27 Edicion, Editorial Heliasta, ao

2001.

12

2) Segn el beneficio que reporten se clasifican; as: a) A Titulo Gratuito: Si el que

adquiere un derecho no paga una determinada prestacin por l, como la Ocupacin
y b) A Titulo Oneroso: Si quien adquiere un derecho ha pagado una prestacin
econmica por el, como la tradicin.
3) Segn el tiempo en que se transfieran, as: a) Modos de Adquirir por Acto entre
Vivos: Cuando la adquisicin del dominio se hace en vida de las personas que
intervienen b) Modos de Adquirir por Causa de Muerte o Actos de Ultima
Voluntad: Cuando la adquisicin est supeditada al fallecimiento de quien le viene
este derecho.
4) El Comentarista Mexicano Rafael Rojina Villegas, las clasifica desde dos puntos de
vista: a) En razn de su Naturaleza: Adquisiciones a Titulo Universal y Particular;
Primitivas y Derivadas; Onerosas y Gratuitas y b) En razn de la causa: Por Acto
Jurdico en General y en Especial; Por causa de Muerte.
5) As pues nuestro Cdigo Civil Salvadoreo, admite los siguientes Modos de dquirir:

a) Ocupacin.

Titulo IV

Articulo 587 Cdigo Civil.

b) Accesin

Titulo V

Articulo 624 Cdigo Civil.

c) Tradicin.

Titulo VI

Articulo 651 Cdigo Civil.

d) Prescripcin

Titulo XLII

Articulo 2231 Cdigo Civil.

2.2. TESIS SOBRE LA TRADICIN:

En Derecho Civil es tanto como entrega; pero no cualquier entrega, sino la que se
propone transmitir la propiedad directamente a travs de justa posesin, y algunos casos
de una tenencia.
En el artculo SEISCIENTOS CINCUENTA Y UNO del Cdigo Civil Salvadoreo:
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.

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En la definicin de la tradicin que hace nuestra legislacin civil salvadorea,

especficamente, encontramos que retoma la forma concebida de la tradicin que hacen
los autores del derecho, ya que MANUEL OSORIO sostiene que la tradicin representa
el acto mediante el cual una persona pone en poder de otra una cosa, y el Doctor
GUILLERMO CABANELLAS sostiene que la tradicin es tanto la entrega, pero no
cualquier entrega, sino que se propone transmitir la propiedad directamente a travs de
justa posesin, definicin en la cual notamos que existe de forma especfica el tipo de
cosa, como tambin el derecho que se tiene sobre la misma, y en la definicin que hace
MANUEL OSORIO, notamos que hace referencia al acto mediante el cual una persona
titular de una cosa pone en poder de otra persona esa misma cosa; por lo que de lo
dispuesto en nuestro Cdigo Civil, notamos que se retoma lo expuesto de la tradicin en
la definicin que hacen los autores, ya que sostiene que la tradicin es un modo de
obtener el dominio de las cosas, concretizndose en el acto de entrega que el dueo de
la misma cosa hace a otra persona, agregndole que para ello deben reunirse ciertos
requisitos, por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio de la cosa y por
otra parte la capacidad e intencin de adquirirlo.
2.2.1) NOCIN HISTRICA:

En el derecho romano clsico, la clasificacin de los bienes es de res mancipi y de

res nec mancipi. Los primeros se transmitan por dos modos: La mancipatio y la
in iure cessio; tales eran las reglas del derecho formal (ius civile). Los segundos
res nec mancipi- se transferan slo por la traditio; este era pues el modo
empleado, por as decirlo, en el derecho informal. Luego ya la tradicin se impuso
(cuando la divisin es entre bienes muebles e inmuebles, en el perodo post clsico o
justinianeo) de manera general.
En el derecho germano, en los tiempos remotos, la propiedad particular sobre el
patrimonio mueble es considerada como un pleno derecho de seoro sobre el bien.

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2.2.2) CONCEPTO DE TRADICIN.

Son muchas las definiciones que pueden darse, aunque no todas con la misma
importancia. Una de las mejores es la proporcionada por Manuel Albaladejo, que
consiste en la entrega de la posesin de la cosa con nimo del que da y del que
recibe de transmitir y adquirir, respectivamente, el derecho de propiedad, usufructo, u
otro derecho real, que sea sobre ella
Requisitos indispensables:
1. La tradicin supone entrega.
2. Esta entrega se verifica por cualquier persona (no slo por el propietario). Puede
hacerla el propietario o cualquier otra persona que se crea con derecho.
3. La entrega es con estricta finalidad traslativa. En efecto, debe tratarse de un acto
traslativo. Hay un nimo del transferente de transmitir y del que recibe de adquirir el
derecho; derecho que no siempre es el de propiedad, puede ser de usufructo, por
ejemplo.
4. Finalmente, es un medio ordinario de adquirirla propiedad entre vivos. La tradicin,
es por eso un modo derivado de adquirir el dominio; slo que opera entre personas
vivas, por acto jurdico.

Indudablemente que la tradicin exige dos elementos: Uno corporal o material, la

transferencia de la posesin; otro espiritual o subjetivo, "el acuerdo de ambas partes
sobre el traspaso del derecho"
2.2.3) LA IMPORTANCIA DE LA TRADICIN.
El Cdigo Civil Salvadoreo, establece en forma expresa que la transmisin de la
propiedad mueble e inmueble se perfecciona con la tradicin, mediante el acuerdo entre
la cosa y el precio. La tradicin, por consiguiente, reviste tal importancia que no slo se
adquiere la posesin, sino la propiedad. Para el legislador, la tradicin constituye un
"elemento esencial" en la transferencia del dominio mobiliario; esto, obviamente,

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tratndose de bienes muebles no identificables, no registrables, "de tal manera que el

solo consentimiento no es capaz de producir la enajenacin de la cosa".
2.2.4) EXCEPCIONES A LA REGLA.
Hemos dicho que la transferencia de la propiedad mueble se opera por la tradicin. Sin
embargo, hay algunas excepciones a esta regla, se refieren a aquellos bienes cuya
transferencia exige una formalidad adicional a la tradicin. Se trata de los bienes
muebles registrados. En el caso, por ejemplo: de los automviles, la tradicin no es
suficiente para la transferencia del dominio, sino que sta debe quedar inscrita en el
Registro Publico de Vehculos Automotores, en el Articulo DIECISIETE de la Ley
General de Transporte Terrestre Transito y Seguridad Vial. Tambin rige esta
excepcin en los inmuebles contemplado en el Capitulo III, De las Otras Especies de
Tradicin, articulo SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE del Cdigo Civil Salvadoreo,
que establece que para que se perfeccione la compraventa de bienes races ( inmuebles )
y derechos reales constituidos sobre ellos, se efectuaran por medio de instrumento
publico ( Titulo Traslaticio de Dominio ) y su correspondiente inscripcin en el
Registro respectivo.
2.2.5) MODALIDADES DE LA TRADICIN.
En relacin a los Artculos SEISCIENTOS CINCUENTA Y UNO, SEISCIENTOS
SESENTA Y CINCO Y SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE y siguientes del Cdigo
Civil Salvadoreo.
A. Una tradicin real, es decir, fsica, que consiste en la entrega efectiva del bien a la
persona que debe recibirla.
B. Una tradicin ficta, que admite, a su vez, varias modalidades: 1) Tradicin
simblica. 2) Tradicin instrumental. 3) Tradicin Larga Mano. 4) Constitucin de
la

Posesin. 5) Breve Mano y Constitucin de la Posesin. Esta tradicin se

considera realizada cuando se opera un cambio de ttulo posesorio, es decir, "cuando

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cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo". Esto sucede, por ejemplo: Cuando
el arrendatario compra el bien que posee, o tambin si el propietario vende el bien y se
queda como arrendatario del mismo. Evidentemente aqu no hay una tradicin real o
efectiva, sino "tan slo un cambio del ttulo o la condicin posesoria: El arrendatario
deja de poseer como tal y comienza a poseer como dueo; y en el segundo supuesto, el
poseedor que posea como propietario, posee ahora como arrendatario". A la primera se
le denomina traditio breve mano y a la segunda constitucin de la posesin.
C. Tradicin de un bien que est en poder de tercero. Tambin hay tradicin ficta
"cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero". Esto se origina cuando,
verbigracia, se transfiere o enajena un bien mueble que est en posesin de un tercero
en calidad de arrendamiento o a ttulo de prstamo. Aqu tampoco hay entrega real o
efectiva, sino que se entender realizada y producir efectos slo desde el momento en
que el tercero (mandatario) es notificado.
D. Tradicin documental. Llamada tambin instrumental, se da tratndose de
artculos en viaje o sujetos al rgimen de almacenes generales, en cuyo caso la tradicin
se opera con la entrega de los documentos destinados a recogerlos. Aqu tampoco hay
tradicin real.
Para el legislador, el espritu del artculo SEISCIENTOS CINCUENTA Y UNO del
Cdigo Civil Salvadoreo, comprende tanto la tradicin real o fsica, cuanto la ficta en
todas sus modalidades especiales antes descritas. Ello se fundamente en que en primer
trmino, en una interpretacin gramatical: el Cdigo Civil Salvadoreo, no hace
distincin alguna. Por tanto al referirse genricamente a la tradicin, debemos entender
que comprende todas las formas o modalidades que puede adoptar la entrega.
En esencia, el propsito de la tradicin, es que no haya ms de una persona que se
atribuya o reclame la propiedad de la cosa mueble, esto cobra importancia en el caso de
conflicto con terceros, pues si el propietario se oblig con varios acreedores, aqul a
quien entreg el bien, ser el propietario del mismo. De esta forma se diferencia

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ntidamente entre el modo de adquirir (la tradicin) y el ttulo o acto jurdico que es su
causa legal (el contrato).
2.3. TESIS SOBRE LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE COMO TITULO
TRASLATICIO DE DOMINIO:

2.3.1) MANUEL SOMARRIVA UNDURRAGA, conceptualiza la sucesin por causa

de muerte como: un modo de adquirir el dominio del patrimonio de una persona
difunta, o sea el conjunto de derechos y obligaciones transmisibles, o una cuota de
dicho patrimonio, como un tercio, o un medio, o especie o cuerpos ciertos, como tal
cosa, tal caballo o cosas indeterminadas de un gnero determinado, como cuarenta
fanegas de trigo. As mismo, dicho autor sostiene que la sucesin por causa de
muerte puede ser tanto testamentaria como tambin abintestato. En la sucesin
testamentaria es el causante el que, al otorgar testamento, distribuye sus bienes y
designa a sus herederos y legatarios, en la sucesin intestada o abintestato, es el
legislador quien indica a las personas que van a suceder al causante, por eso se llama
tambin sucesin legal. Adems el legislador en las caractersticas que posee la
sucesin por causa de muerte a incluido que la sucesin por causa de muerte es un
modo de adquirir tanto a ttulo universal como a ttulo singular.
Dependa, en el derecho romano "de la adquisicin precedente de un estado o de un
ttulo personal que era el ttulo de heredero". El heredero era el continuador de las
relaciones jurdicas de las que el de cujus era titular, salvo aqullas no transmisibles por
herencia, como suceda, entre otras: Con las servidumbres personales (usufructo, uso y
habitacin), por el carcter vitalicio de stas, y las cuales se extinguan con la vida de la
persona; las relaciones de carcter familiares; algunas obligaciones derivadas del
contrato; con algunas garantas personales accesorias; y algunas que se contraen al
mbito del derecho pblico, derivadas del ejercicio del cargo pblico del causante.
Se observa pues, que esta sucesin se provoca cuando el fallecimiento de una persona,
otra ocupa su lugar y se incorporan a ste ntegramente las relaciones jurdicas del
causante, excepcin hecha de algunos derechos no transmisibles por herencia. Varias

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tesis gobiernan la naturaleza jurdica de las sucesiones: a) La que mantiene que la

sucesin es una continuacin de la personalidad del cujus, como una especie de
representante del causante y se circunscribe posiblemente, en el orden de los derechos
patrimoniales; b) Los que sustentan el criterio de que no hay adquisicin o transmisin,
sino colocacin en el lugar de otro, y por tanto, la adquisicin y transmisin es un
efecto derivado al asumirse el puesto de la persona fallecida; c) La que explica los
caracteres de la sucesin por causa de muerte, por la naturaleza del objeto que se
adquiera en directa relacin con el concepto de patrimonio, entendido ste, como una
universalidad jurdica de derechos apreciables en valor, que una persona pueda tener; o
conjunto de derechos, acciones y cosas de una persona, deducidas de las deudas.

Origen de la sucesin por causa de muerte:

Hiptesis sobre el origen de la sucesin. En efecto: Una primera hiptesis, antes de la
ley de XII Tablas, "la sucesin hereditaria no es sino la transmisin del patrimonio,
un patrimonio que en tiempos ms remotos no sera individual sino del grupo
(gens), de un jefe de familia a los miembros de sta". Una segunda hiptesis,
sostenida al concebirse la sucesiones como el traspaso de los derechos y
obligaciones al heredero. Y finalmente, la tercera hiptesis, seala que la sucesin en
su origen no responde a la idea de patrimonio, en el grado de sustituir una persona a
otra el heredero al causante.
Fundamentos:
La institucin de heredero cumpla un triple objeto: a) En inters del causante, ya que,
al heredero debe hacerse cargo del pago de sus obligaciones; b) En inters de los
acreedores, porque se satisfacan sus crditos; y c) En inters religioso, porque el
heredero era el continuador del culto familiar del causante, fundamento ste tambin del
instituto de la adopcin.

LA HERENCIA:
Definicin. "La herencia es la transmisin universal de los bienes y de los derechos
de un difunto, porque el heredero no recibe cosas particulares, sino la totalidad del

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patrimonio o de una cuota de ste, es decir comprende el patrimonio del difunto

considerado en su conjunto, debiendo tambin responder a las deudas al igual que su
antecesor". Esta tiene dos aspectos:
a. Aspecto objetivo. "Referido al patrimonio del difunto, y este comprende todas las
relaciones jurdicas, como por ejemplo: Cosas, derechos, crditos, obligaciones,
acciones, etc".
b. Aspecto subjetivo. "Es la subrogacin de un heredero en las obligaciones de su
causante y la nueva condicin que este asume".
2.3.2) LA SUCESIN INTESTADA. CONSIDERACIONES:
La sucesin intestada, tiene lugar cuando el difunto no otorg testamento, o el otorgado
no es vlido, o ninguno de los instituidos llega a ser heredero. De lo dicho resulta que la
sucesin abintestato no se abre siempre a la muerte del causante, sino tambin en
momento posterior, cuando se produce la ineficacia del testamento.
La sucesin intestada se regula por preceptos de las XII tablas, por normas del Edicto
pretorio y por leyes imperiales. A lo largo de un curso histrico que se inicia con la ley
decenviral y se cierra con la Compilacin justinianea, semejante sucesin sufri
profundas transformaciones.
La expresin sucesin responde a una identidad o sinonimia con el trmino herencia.
Desde ese punto de vista, es "la transmisin de ese acervo de bienes, crditos y
deudas a otra persona -heredero-, que continuar la personalidad del causante".
Como titular de un patrimonio toda persona mientras vive, tiene una serie de relaciones
jurdicas, y as ser sujeto activo de derechos reales y personales y sujeto pasivo de
diversas obligaciones.
La sucesin intestada es subsidiaria de la testamentaria y se abre a falta de testamento, o
que ste sea nulo, o cuando el heredero testamentario no ha podido por incapacidad o

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no ha querido aceptar la herencia, permite suponer, lo expuesto, que el momento en que

el heredero abintestato es llamado, no coincide a veces con el de la muerte del causante.
En nuestra Legislacin Civil Salvadorea, en el artculo NOVECIENTOS
CINCUENTA Y DOS del Cdigo Civil se establece: Se sucede a una persona difunta a
ttulo universal o a ttulo singular. El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en
todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como
la mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o
cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o mas especies indeterminadas de
cierto genero, como un caballo, tres vacas, seiscientos colones, cuarenta fanegas de
trigo.
El artculo NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES del Cdigo Civil Salvadoreo
establece:Si se sucede en virtud de un testamento la sucesin se llama testamentaria,
y si en virtud de la ley, intestada o abintestato.
El artculo SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE de Nuestro Cdigo Civil establece
que la Tradicin de la Herencia se verifica por Ministerio de Ley y cuando se trata de
inmuebles se tendra que inscribir la declaratoria de heredero y posterior el traspaso por
herencia.

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CAPITULO III

3. CLASIFICACIN DE LOS TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO:

La Compraventa
La Permuta
La Donacin

Son Ttulos Traslaticios de Dominio

El Aporte en propiedad a una sociedad

La Dacin en pago
La transaccin

Ocupacin.
Accesin
Originarios

Prescripcin

Los Modos de Adquirir el Dominio

De las Cosas
La Tradicin

Derivativos

La Sucesin

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3.1. CLASIFICACIN DE LOS TTULOS

Para efectos de la clasificacin de los ttulos tomaremos en cuenta la Tesis Doctoral previa
a optar al Titulo de Doctor en Jurisprudencia y Ciencias Sociales; Doctor CARLOS
ANTONIO CEVALLOS MUNGUIA, De los Modos de Adquirir el Dominio y dems
Derechos Reales en la Universidad de El Salvador, Facultad de Jurisprudencia y Ciencias
Sociales, San Salvador, El Salvador, Enero de 1971: La cual se encuentra en la Facultad de
Jurisprudencia y Ciencias Sociales de la Universidad de El Salvador, quien basado en la
doctrina de los expositores del derecho, consider que existen varias clases de ttulos
enumerados de la forma siguiente:

3.2) TTULOS CONSTITUTIVOS

Por los cuales se adquiere al mismo tiempo la posesin y el dominio, quien cit como
ejemplo: cuando por medio del aluvin se adquiere un terreno que se aade al que ya se
tiene, con lo cual al mismo tiempo que se adquiere la posesin de ese terreno, se adquiere
tambin su dominio. El que crea u origina una relacin jurdica, un derecho o una
obligacin, como el contrato de compraventa, con relacin al dominio del comprador.
Dan nacimiento a un derecho nuevo, este derecho que nace no es independiente, sino que
pasa a ser parte de uno que ya existe.

3.3) TTULOS DECLARATIVOS:

Que solamente confirman un dominio o posesin ya existentes. El documento o
instrumento en que consta la declaracin de un derecho ya existente, pero controvertido,
como una sentencia. Ponen de manifiesto un derecho dudoso, dndole vida, justificando su
existencia, ya sea voluntariamente o judicial, por ejemplo: La Particin judicial o
voluntaria.

3.4) TTULOS TRASLATCIOS O DE TRANSFERENCIA:

En los cuales el contrato celebrado no deriva ms que un derecho personal o de
transferencia para exigir la entrega de la cosa. Suponen un derecho de dominio o posesin

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existente que pasa a otro, el cual llega a ser dueo o poseedor mediante la tradicin, como
modo de adquirir desde el punto de vista legal.

3.5) TTULOS DE RECONOCIMIENTO:

Cuando el Titulo se limita a reconocer un derecho que ya existe en forma clara y cierta; por
ejemplo: El pacto de retroventa.

3.6) TTULOS DE CANCELACIN:

Son aquellos en virtud de los cuales los derechos terminan y dejan de pertenecer al titular,
imposibilitndole su goce y ejercicio.

3.7) TTULOS JUSTOS E INJUSTOS:

Cuando llenan los requisitos exigidos por la Ley, es decir, tiene aptitud para crear el
respectivo derecho. Titulo justo es entonces titulo legal. Injustos, cuando no rene los
requisitos legales.

3.8) TTULOS GRATUITOS Y ONEROSOS:

Si el titulo no implica para el adquirente una erogacin o sacrificio econmico, se
denomina gratuito. Si el titulo acarrea para los contratantes una carga econmica o
pecuniaria, se denomina oneroso.
3.9) TTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO: Son aquellos que dan origen al
dominio. Son ttulos constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin
adquisitiva. De lo anterior se desprende que hay ciertos modos de adquirir en virtud de los
cuales se puede, tambin adquirir inmediatamente la posesin de la cosa; se dice que
operan dualmente. La importancia de la dualidad es que si falla algn requisito para
adquirir el dominio, se adquiere la posesin., por eso se llaman constitutivos de dominio.
3.10) TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO: Son aquellos que por su naturaleza
sirven para transferir el dominio. Estos ttulos no producen la transferencia, sino que sirven
para transferir. Hay que recordar que los ttulos slo generan derechos personales.

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3.11) TTULOS DECLARATIVOS: No forman un nuevo ttulo, sino que reconocen una
situacin anterior.
Ttulos injustos:
1.- El ttulo falsificado: Esto es, no otorgado realmente por la persona que se
pretende. Falsificado significa que el ttulo no ha sido otorgado verdaderamente por
las personas y de la manera que l se expresa. Cualquiera sea el motivo de la
falsedad, el ttulo ser falsificado y por lo tanto ser injusto y no podr llevar a la
posesin regular.
2.- El ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante
legal de otro sin serlo.
3.- El ttulo que adolece de un vicio de nulidad: Se refiere a ambas nulidades,
porque la norma no distingue y cuando la norma no distingue no se puede
interpretar como si distinguiera. La nulidad debe ser declarada, por lo que ser ttulo
injusto cuando sea declarada judicialmente la nulidad. Mientras no sea declarada la
nulidad el acto produce todos sus efectos.
4.- El ttulo meramente putativo: Putativo es algo que no corresponde a la realidad.
En el caso del ttulo putativo no estamos ante un ttulo defectuoso, sino inexistente.

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CAPITULO IV

4. COMENTARIOS A CERCA DE LA DUALIDAD ENTRE TITULO

TRASLATICIO DE DOMINIO Y MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE
LAS COSAS:

4.1. DEFINICIONES:

El presente capitulo contiene el estudio realizado sobre los ttulos traslaticios de

dominio derivativos, por lo que para tener un mejor conocimiento sobre los mismos, se
ha considerado necesario auxiliarse de las definiciones que hacen algunos autores del
derecho sobre los TTULOS TRASLATICIOS, ya que un titulo para considerarlo
traslaticio de dominio, es necesario que contenga ciertos requisitos necesarios para su
existencia, as mismo es el que establece la adquisicin de un bien o derecho por
transmisin entre vivos o por causa de muerte.
Partiendo de la idea anterior, podemos decir que el TITULO TRASLATICIO es aquel
acto, instrumento publico o privado mediante el cual una persona le ha entregado a otra
una cosa o un determinado bien, ya sea mueble o inmueble; as como tambin es aquel
derecho que por ministerio de Ley una persona a adquirido por el hecho de aceptar los
bienes de un difunto.

4.2. NOCIN PRELIMINAR DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

DE LAS COSAS:
Es la Causa prxima por la cual se adquiere el dominio de las cosas y este segn
nuestro cdigo pueden ser:
- Originarios:
Los cuales no necesitan de la intervencin ni acuerdo de voluntad de las partes para que
una persona llegue a ser propietario de un bien
a) Ocupacin: Regulada en los Artculos QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE y
siguientes de Nuestro Cdigo Civil y esta puede ser de diversas formas:

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i) De Cosas Animadas. ( Caza y la Pesca )

ii) De Cosas Inanimadas. ( Invencin o Hallazgo, Tesoro, Cosas que no son de Nadie,
Cosas Abandonadas, Captura Blica y Especies Perdidas o Naufragas )
b) Accesin: Contemplada en los artculos SEISCIENTOS VEINTICUATRO y
siguientes de Nuestro Cdigo Civil, as:
i) De la accesin de Frutos.
ii) De la Accesiones del Suelo. ( Aluvin, Avulsin, Cauce de un Ro, Nacimiento de
una nueva Isla )
iii) De la Accesin de una Cosa Mueble a otra. ( Adjudicacin, Especificacin y Mezcla
iv) De la Accesin de las Cosas Muebles a Inmuebles. ( Edificar, Plantar o Sembrar con
materiales propios en suelo ajeno y Edificar, Plantar o Sembrar con materiales ajenos en
suelo propio )
c) Prescripcin: Establecida en los artculos DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y
UNO de Nuestro Cdigo Civil, en lo que respecta a la Prescripcin Adquisitiva
ordinaria y extraordinaria.
- Derivativos:
nica y exclusivamente LA TRADICIN y la SUCESIN POR CAUSA DE
MUERTE, entendiendo que la esta ultima segn el Cdigo Civil Salvadoreo, opera la
Tradicin por Ministerio de Ley, al aceptar el heredero o legatario la herencia del
causante o de cujus.

EN LO QUE RESPECTA A LA TRADICIN, EN LOS CAPTULOS

ANTERIORES NOS REFERIMOS AMPLIAMENTE DEJANDO CLARO QUE EL
MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS DE MANERA
DERIVATIVA ES LA TRADICIN POR EXCELENCIA.

4.3. TEORA DEL TITULO Y EL MODO:

Esta teora tiene su origen en el Derecho Romano, en dos fuentes principales el Digesto
y el Cdigo. En la primera fuente se enuncian as: La Nuda Tradicin nunca

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transfiere el dominio, sino se hubiere precedido la venta, o alguna causa justa, por
la cual siguiese la entrega. En Nuestro Cdigo Civil, se destaca as: Es la
Transferencia del Dominio de una cosa lo que constituye la tradicin.
La adquisicin de un derecho real como el dominio necesariamente tiene dos fuerzas
fundamentales: El acuerdo de voluntades verbal o escrito, creador de obligaciones y la
ejecucin de ese acuerdo en un momento posterior diferente del inicial.
Aunque el origen de la teora tiene un marco de aplicacin restringida para el dominio,
posteriormente la conjugacin de estas dos fuerzas se hizo extensiva a la adquisicin de
los dems derechos reales. Esta extensin creo confusin, hasta perder su verdadero
valor cientfico y llegar a considerarse en el derecho actual como aplicable solamente al
modo de la TRADICIN.
La primera inquietud que se plantea al exponer la teora del titulo y el modo, es la de
averiguar la forma como llega un derecho real a nuestro patrimonio. Existen ciertas
fases o compartimientos con limites precisos y protagonistas diferentes que nos
despejan el panorama y nos dan luces sobre el principio adquisitivo.

4.4. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:

Para poder dilucidar como un derecho real puede llegar a nuestra propiedad, haremos
un pequeo anlisis sobre las fuentes mas importantes de las obligaciones:

i) Teora Clsica:
Las fuentes de las Obligaciones son: El Contrato, el Cuasicontrato, el Delito, el
Cuasidelito y la Ley. Articulo 1308 Cdigo Civil.

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Dominio,
Prenda,
Usufructo,
MODO

Hipoteca,
Uso, Habitacin,
Servidumbre

Tradicin,
Ocupacin,
Accesin,
Prescripcin,
Sucesin por
Causa de muerte,

TITULO
Compraventa, Permuta,
Donacin,
Dacion en pago.

FUENTE

Negocio Jurdico,
Hecho ilcito,
Estados de hecho o de
Derecho, originarios de
obligaciones.
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El contrato es un acto creador de obligaciones que surge del consentimiento otorgado

por las partes. El cuasicontrato es un hecho voluntario y licito, sin acuerdo entre las
personas que lo ejecutan. Son especies de cuasicontratos la agencia oficiosa, el pago de
lo no debido y la comunidad. El delito es un hecho ilcito realizado con intencin de
causar dao. El cuasidelito es un hecho ilcito realizado sin intencin de causar dao
que, debido a la imprudencia o impericia del sujeto, origina la obligacin de resarcir el
perjuicio causado.

ii) Teora de Josserand:

Para este autor las fuentes de las obligaciones son las siguientes: Los actos jurdicos,
que comprenden los contratos y los compromisos unilaterales de voluntad, estos ltimos
no incluidos en las fuentes romanas. El enriquecimiento ilcito, que sustituye la nocin
de cuasicontrato, ocurre cuando hay un enriquecimiento de un patrimonio, sin justa
causa, a costa de otro que sufre un empobrecimiento y sin una accin especfica en la
ley para recuperar lo perdido. Aqu se incluye la gestin de negocios ajenos y el pago
de lo no debido. Los actos ilcitos, que comprenden los delitos y los cuasidelitos. La
Ley como fuente las obligaciones, en casos como el usufructo legal de los padres de
familia sobre los bienes de sus hijos.

iii) Doctrina Actual:

Admite como fuentes de las obligaciones las expuestas por el derecho romano:
Contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la Ley.
Si se habla del contrato hay que incluir en el termino las manifestaciones unilaterales de
voluntad, como la aceptacin de una Herencia o el reconocimiento de un hijo
extramatrimonial, situaciones que quedaran forzadas incluyndolas en el concepto de
contrato.
Por ello es mejor aplicar la expresin acto jurdico, comprensiva de declaraciones
bilaterales (contratos) y unilaterales de voluntad.

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Los fenmenos delito y cuasidelito se comprenden en la expresin hechos ilcitos. Con

ella no solo el hecho culposo es fuente de obligaciones sino tambin ciertos hechos no
imputables a la voluntad humana, como el ejercicio de actividades peligrosas.
Las figuras conocidas por los romanos dentro de la nocin del cuasicontrato, han sido
absorbidas en el derecho moderno por otras instituciones jurdicas.
La Ley, segn recocidos autores, no es fuente inmediata en la adquisicin de los
derechos reales; es la causa remota de toda adquisicin. La expresin Ley se cambia por
la de ciertos estados de hecho o de derecho susceptibles de engendrar una obligacin.
En sntesis, son fuentes de las obligaciones en el derecho actual: El acto jurdico, los
hechos jurdicos lcitos e ilcitos y ciertos estados o situaciones de hecho o de derecho
que engendran obligaciones.

4.5. CRITERIOS ACERCA DE LA APLICACIN DE LA TEORA DEL

TITULO Y EL MODO:

La discusin fundamental acerca de la adquisicin de los derechos reales en el derecho

actual se centra en tratar de encontrar un sistema de equilibrio en la posicin de la
riqueza patrimonial que se traduzca en una mxima circulacin sin sacrificar la
seguridad jurdica. En materia de bienes inmuebles, por el contrario, al operar la
institucin del registro los solos actos de origen no tienen la virtud en principio de crear
la titularidad.
Segn Nuestro Cdigo Civil, ambos son complemento para poder llegar a adquirir una
cosa,

ya que, por ejemplo en una compraventa un inmueble no podramos estar

hablando de Titulo sin que este lleve incluido el Modo, entendido el titulo como el
documento que me ampara como propietario y el modo la tradicin del dominio que
debe de hacer el propietario de un inmueble y que debe de estar plasmado en el mismo.
As pues estamos ante la presencia de un TITULO TRASLATICIO DERIVATIVO sino
el medio por el cual llegamos a ser propietarios de un bien o derecho es por medio de
un MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS PERO DERIVADA.

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Es el hecho del hombre generador de obligaciones o la facultad para adquirir el

derecho real de manera directa, segn esta definicin del profesor, el hombre es el
encargado de poner en funcionamiento las fuentes por medio de sus actos jurdicos.
Las fuentes en funcionamiento generan el titulo y este a su vez crea obligaciones.
Cuando se refiere a la sola ley, quiere decir que hay modos de adquirir un derecho real
que no tienen su origen en el titulo creador de obligaciones, como ocurre con la
ocupacin, la prescripcin y la accesin. En estos casos es la misma ley que autoriza la
adquisicin del derecho.
Esta teora de considerar la ley como fuente, titulo o modo directo de adquirir un
derecho no es aceptada unnimemente por los autores. Afirman sus contradictores que
la ley es, a la hora de la verdad, la fuente, el titulo o el modo de toda adquisicin.

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CONCLUSIONES.

Determinamos que para llegar a adquirir el dominio de las cosas o derechos

necesitamos siempre de un MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO y de un
TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO, que estos pueden o no estar siempre
juntos, pero que son complemento uno del otro.

Establecimos que LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO lo resumimos en la

causa prxima para llegar a adquirir el dominio de las cosas y el TITULO
TRASLATICIO DE DOMINIO, como la causa remota para llegar a adquirir el
dominio de las cosas.

Concluimos que la denominacin de TITULO TRASLATICIO DERIVATIVO,

como se llama el trabajo y como se planteo desde el inicio, la adquiere por el
MODO DE ADQUIRIR que utilice para llegar a ser seor y dueo, por que los
Modos pueden ser ORIGINARIOS ( Ocupacin, Accesin y Prescripcin ) y
DERIVATIVOS ( La Tradicin y la Sucesin por Causa de Muerte ); entonces es
dependiendo de la clase de modo que utilice, as ser Titulo.

Llegamos a la conclusin de que la TEORA que establece la existencia de un

TITULO y MODO, es la mas acertada ya que si bien es cierto en los Ttulos
Traslaticios, como en la Compraventa de un Inmueble, este se resume en el
Documento o Contrato donde se establece el contrato y el Modo se resume en la
Tradicin.

Establecemos que si partimos de la idea de un CONTRATO y analizamos que este

es una convencin en virtud de la cual dos o mas personas se ponen de acuerdo y
generan obligaciones, estas se establecen en un documento ( Titulo ) y si se trata de
una transferencia de dominio encontraramos en el texto la tradicin de la cosa (
Modo), lo que nos indica la importancia del MODO y el TITULO.

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REFERENCIAS

Osorio, Manuel, Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales, 27 Edicin,

Editorial Heliasta. Ao 2000.

Cabanellas, Guillermo, Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual, 27 Edicin,

Editorial Heliasta, ao 2001

De Santo, Vctor, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas, Sociales y de Economa,

Editorial Universidad, Buenos Aires, 1999.

Cdigo Civil Salvadoreo, Editorial Lis, Ao 2005

Ley de Notariado, Editorial Lis, Ao 2005.

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