Condominio Escalón II

INVERSIONES ROBLE, S.A. de C.V.
Estudio de Impacto Ambiental

Proyecto
Condominio Residencial
Altos de la Escaln II
Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

Representante Legal
Octubre de 2012
NDICE
PGINA
1.
2.
3.
4.
5.
TTULO DEL ESTUDIO Y CONSTANCIA DE PARTICIPACIN.

RESUMEN EJECUTIVO.
DESCRIPCIN DEL PROYECTO Y SUS ALTERNATIVAS.
3.1 Alternativas de proyecto analizadas.
3.1.1 Proyecto cero.
3.1.2 Alternativa de desarrollo A.
3.1.3 Alternativa de desarrollo B.
3.2 Descripcin del Proyecto seleccionado.
3.2.1 Objetivo del proyecto.
3.2.2 Localizacin del proyecto.
3.2.3 Entorno urbano.
3.2.4 Concepto urbano del proyecto.
3.2.5 Componentes del proyecto.
3.2.6 Infraestructura bsica.
3.3 Descripcin de actividades del proyecto.
3.3.1 Actividades de la etapa de preparacin de sitio.
3.3.2 Actividades de la etapa de construccin.
3.3.3 Actividades de la etapa de funcionamiento.
3.4 Tiempo de ejecucin del proyecto.
CONSIDERACIONES JURDICAS Y DE NORMATIVA AMBIENTAL
APLICABLES, RELATIVAS A LA ACTIVIDAD, OBRA O PROYECTO.
4.1 Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
4.2 Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social.
4.3 Ministerio de Obras Pblicas.
4.4 Ministerio de Trabajo y Previsin Social.
4.5 Ministerio de Agricultura y Ganadera.
4.6 Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados.
4.7 Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador.
4.8 Cdigo Municipal.
4.9 Ordenanzas Municipalidad de San Salvador.
4.10 Gestiones realizadas.
4.11 Conclusiones.
DESCRIPCIN, CARACTERIZACIN Y CUANTIFICACIN DEL MEDIO
AMBIENTE ACTUAL DE LOS COMPONENTES FSICOS, BIOLGICOS
Y SOCIOECONMICOS DEL SITIO Y REA DE INFLUENCIA
(ENTORNO).
5.1 Factores fsicos.
5.1.1 Ubicacin.
5.1.2 Colindancias.
5.1.3 Caractersticas climticas.
5.1.4 Topografa.
5.1.5 Marco geolgico.
5.1.6 Caractersticas hidrolgicas.
5.2 Factores biticos.
5.2.1 Flora.
5.2.2 Fauna.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II
1
2
15
15
15
16
17
20
20
20
21
22
23
26
28
28
29
31
32
33
33
35
35
35
36
36
36
37
37
38
40
41
41
41
42
42
43
44
50
52
52
55
5.3
6.
7.
Factores antrpicos.
5.3.1 Caractersticas socioeconmicas.
5.4 Conclusiones del marco ambiental.
IDENTIFICACIN, PRIORIZACIN, PREDICCIN Y CUANTIFICACIN
DE IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES.
6.1 Matrices de interaccin.
6.2 Matriz de interaccin proyecto.
6.3 Actividades del proyecto causantes de impacto.
6.4 Factores ambientales potencialmente afectados por el proyecto.
6.5 Evaluacin de impactos proyecto.
6.6 Anlisis de los resultados.
6.6.1 Componentes fsico y qumico.
6.6.2 Componentes biolgico y ecolgico.
6.6.3 Componentes sociolgico y cultural.
6.6.4 Componentes econmico y operativo.
6.7 Conclusiones de la evaluacin.
PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL.
7.1 Objetivo del Programa de Manejo Ambiental.
7.2 Descripcin de medidas ambientales.
7.2.1 Medidas ambientales en etapa de preparacin de sitio.
7.2.2 Medidas ambientales en etapa de construccin.
7.2.3 Medidas etapa de funcionamiento.
7.3 Programa de monitoreo.
7.3.1 Variables y procedimientos de control.
7.3.2 Ubicacin de los puntos de monitoreo.
7.3.3 Responsables de la ejecucin y supervisin.
7.3.4 Frecuencia y tiempos de aplicacin.
7.3.5 Interpretacin y retroalimentacin de resultados.
7.3.6 Asignacin de recursos y apoyo logstico.
Mtodos de verificacin del adecuado cumplimiento de las
7.3.7
medidas ambientales.
7.4 Cronograma para la implementacin de las medidas ambientales.
BIBLIOGRAFA.
SECCIN DE FOTOGRAFAS.
ANEXOS.

57
57
58
60
60
60
60
65
67
70
70
70
70
71
71
74
74
74
74
76
85
92
92
92
92
92
92
92
93
98
RESOLUCIONES INSTITUCIONALES.
1.
Trminos de Referencia del MARN.
2.
Resoluciones de prestadores de servicios ambientales.
3.
Lnea de Construccin OPAMSS.
4.
Calificacin de Lugar OPAMSS.
5.
Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias OPAMSS.
6.
Resolucin ANDA.
7.
Factibilidad de energa elctrica.
NORMATIVAS.
8.
Reglamento para la Seguridad Estructural de las Construcciones.
DOCUMENTOS TCNICOS DE APOYO.
9.
Estudio de Suelos.
10.
Informe de Estudio Hidrolgico Base del Proyecto.
Memoria de Factibilidad Tcnica para Sistema de Detencin del
11.
Proyecto Condominio Residencial Altos de la Escaln II.
12.
Estudio de Clculo Hidrulico del Proyecto.
13.
Determinacin y generacin del trnsito promedio diario anual.
14.
Plan de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente.
15.
Reglamento de Administracin del Condominio.
16.
Anlisis fitosanitario de rboles.
Plan de Compensacin Complementaria por Eliminacin de Flora y
17.
Prdida de Infiltracin del Proyecto Condominio Residencial Altos
de la Escaln II.
Recomendaciones para el establecimiento y mantenimiento de
18.
revegetacin dentro del rea del proyecto.
Investigacin del Subsuelo en el rea donde se construir Obra de
19.
Paso.
20.
Uso actual /Coberturas vegetales.
21.
Metodologa para elaborar el Estudio de Impacto Ambiental.

PLANOS DEL PROYECTO.

22.
Hoja No. 0/26 Plano de Ilustracin Diseo Urbano.
Hoja No. 1/26 Planta de Alineamiento y Distribucin de Lotes y Vas
23.
de Circulacin.
24.
Hoja No. 2/26 Plano Topogrfico y Niveles de Terrazas.
Hoja No. 2A/26 Plano Balance de Terracera, Corte y Relleno.
25.
Hoja No. 3/26 Plano Drenajes de Agua Lluvias.
26.
Hoja No. 3-A/26 Planta, Seccin y Detalles de Drenajes.
27.
Hoja No. 3-B/26 Planta reas de Influencia de Drenajes de Aguas
28.
Lluvias.
Hoja No. 4/26 Plano Alcantarillado de Aguas Negras.
29.
Hoja No. 5/26 Plano Red de Agua Potable.
30.
Hoja No. 6/26 Plano Tapiales y Sealizacin.
31.
Hoja No. 7/26 Plano TIGO (Televisin y Cables).
32.
Hoja No. 8/26 Planta de Distribucin Elctrica Subterrnea.
33.
Hoja No. 9/26 Plano Detalles de Urbanizacin, Muros de Proteccin
34.
en Cauce Quebrada Los Cojos.
Hoja No. 9A/26 Plano Detalles de Urbanizacin, Muros Diferencia
35.
Nivel de Terrazas.
Hoja No. 10/26 Plano Secciones de Proyecto.
36.
Hoja No. 11/26 Planta Elevacin, Detalles y Notas (Obra de Paso).
37.
Hoja No. 13/26 Plano de Levantamientos de rboles.
38.
Hoja No. 14/26 Plano de rboles a Conservar y a Talar.
39.
Hoja No. 15/26 Plano de Propuesta de Vegetacin.
40.
Hoja No. AL1/26 Planta de Alineamiento, Distribucin de Lotes y
41.
Vas de Circulacin Alternativa A.
Hoja No. ALB/26 Planta de Alineamiento, Distribucin de Lotes y
42.
Vas de Circulacin Alternativa B.
Hoja No. P1/26 Acceso Principal conexin Circunvalacin, Acceso
43.
Poniente y Paseo El Bosque y Calle Circunvalacin.
Hoja No. P2/26 Servidumbre al Norte Lotes 12 al 32 Servidumbre al
44.
Sur 1 al 31.
Hoja No. E1/26 Estructuras Sistema Detencin Aguas Lluvias.
45.
Hoja No. E2/26 Estructuras Sistema Detencin.
46.
Hoja No. PZ/26 Plano de Uso de Suelo Zonificacin.
47.
DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA.
48.
Primeras Observaciones al EsIA.
49.
Credencial vigente de Junta Directiva.
50.
Factibilidad de Recoleccin de Desechos Slidos.
51.
Opinin Tcnica del MARN de Desechos Slidos.
52.
Formato del Contrato Compra-Venta.
53.
Anlisis Hidrulico de la Seccin de la Obra de Paso.
54.
Anexo 3 del Reglamento de OPAMSS.
55.
Hoja No. 12/ 26. Planta y Secciones en la Quebrada Los Cojos.
56.
Convenio entre ASISTEDCOS e Inversiones Roble, S.A. de C.V.
57.
58.
Programa de Compensacin Ambiental del Proyecto Condominio

Residencial Altos de la Escaln II: Restauracin de Ecosistemas y
Paisajes del ANP El Boquern. ASISTEDCOS.
Plano de medidas ambientales.

1.
TTULO DEL ESTUDIO Y CONSTANCIA DE PARTICIPACIN.
El presente Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto CONDOMINIO RESIDENCIAL

ALTOS DE LA ESCALN II, ha sido coordinado por el Arquitecto Jos Sal Napolen
Salamanca Rivera con los aportes del Ingeniero Oscar Manuel Hernndez Palma y del
Licenciado Jess Reynaldo Machado Escalante; todos registrados en el MARN como
prestadores de servicios ambientales, quienes apoyados por el personal tcnico del
Titular del Proyecto, en sus respectivas disciplinas y reas de dominio han intervenido
cubriendo las diferentes reas abordadas en su desarrollo.
A continuacin, se presenta cuadro resumen de participacin del equipo de profesionales
participantes.
PROFESIONAL PARTICIPANTE
REA DE
PARTICIPACIN
COORDINACIN DEL
ESTUDIO.
ARQUITECTO JOS SAL NAPOLEN

SALAMANCA RIVERA
REGISTRO N RPSEA 0509/MARN
FIRMA
INGENIERA DEL
PROYECTO.
EVALUACIN
AMBIENTAL.
INGENIERO OSCAR MANUEL HERNNDEZ

PALMA.
REGISTRO N RPSEA 0184/MARN
LICENCIADO JESS REYNALDO
MACHADO ESCALANTE
REGISTRO N RPSEA 0567/ MARN
MARCO AMBIENTAL.
EVALUACIN
AMBIENTAL.
MARCO LEGAL
APLICABLE.
EVALUACIN
AMBIENTAL.
Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

Representante Legal
Octubre de 2012

2.
RESUMEN EJECUTIVO.
Este resumen ejecutivo presenta una sntesis del Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) del
proyecto denominado "Condominio Residencial Altos de la Escaln II, perteneciente a la
empresa INVERSIONES ROBLE, S.A. de C.V., el cual se ha elaborado atendiendo lo
requerido en los Trminos de Referencia preparados por el Ministerio de Medio Ambiente
y Recursos Naturales (MARN), ver anexo 1 y en las primeras observaciones a la versin
presentada inicialmente, ver anexo 48. En su formulacin participaron profesionales
registrados en el MARN, ver anexo 2, conjuntamente con el apoyo del personal tcnico
del Titular del Proyecto.
El proyecto Condominio Residencial Altos de la Escaln II, est ubicado sobre la

prolongacin de la Alameda Juan Pablo II, Colonia Escaln, municipio y departamento
de San Salvador. Cuenta con una superficie total de 30,135.11 m2. El rea til ocupa una
superficie de 9,057.79 m2, equivalente al 30.06% del rea total del proyecto y el resto se
distribuye entre reas verdes ecolgicas, reas verdes recreativas y de equipamiento
social y rea de circulacin, un sistema de retencin de aguas lluvias, servidumbre
ANDA de agua potable, administracin y un rea para uso residencial Condominio
Fase III.
En el Formulario Ambiental y en la primera versin del EsIA presentados al MARN, el
proyecto se denominaba Altos de la Escaln II, pero por razones comerciales de la
empresa, el nombre definitivo se establece CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA
ESCALN II. Tambin se aclara que la superficie del terreno del inmueble presenta una
disminucin de rea, debido a que el MOP solicit al Titular del Proyecto la venta de dos
parcelas del inmueble para destinarlas a zona de retiro o derecho de va de la
prolongacin Alameda Juan Pablo II. Inicialmente se reportaba una superficie de
32,830.76 m2 y en la actualidad 30,135.11 m2. Por las razones antes expuestas, las
nuevas factibilidades que se han gestionado en el marco institucional, tambin reportan el
cambio de nombre y de superficie del proyecto.
El proyecto consiste en el desarrollo de un condominio residencial que funcionar bajo un
rgimen de condominio conformado por 32 lotes exclusivos y un rea destinada al uso
residencial del Condominio Fase III a desarrollarse posteriormente. Cada vivienda
poseer un gran porcentaje de rea verde privada, reduciendo as el rea
impermeabilizada en el conjunto del proyecto. En general, la infraestructura del proyecto
se ha dispuesto de tal manera que las reas verdes se ubiquen en forma preponderante
dentro del desarrollo, manteniendo colindancia con la mayor parte de los componentes
funcionales del proyecto; logrndose as un balance de distribucin que permitir
conservar y dinamizar los espacios naturales que actualmente funcionan y continuarn
funcionando como hbitat ecolgico de la fauna existente. La distribucin sectorizada de
los componentes del proyecto, permitir que en los espacios abiertos se mantenga parte
de la infiltracin actual y adems, que los usuarios gocen de reas verdes y un ambiente
natural en forma equilibrada.
El proyecto responde al objetivo de convertirse en un desarrollo urbanstico de
complemento habitacional para el sector poniente de la ciudad de San Salvador,
aprovechando la posicin geogrfica, la facilidad de acceso y la factibilidad de obtener
servicios bsicos y permisos por parte de diferentes instituciones. En el proyecto, se da
particular atencin a la infraestructura de desalojo de aguas lluvias, a fin de prevenir
problemas de inundaciones aguas abajo, asimismo, a la revegetacin de espacios
abiertos, a los desechos slidos y al trfico vehicular; lo que permite el desarrollo en

respeto con el medio ambiente.
El medio natural actual que caracteriza al rea donde se construir el proyecto,
corresponde al que tipifica la naturaleza biofsica del poniente de la ciudad de San
Salvador, con una categora urbanstica que se basa en el hecho de que la superficie
destinada para su construccin, a pesar de estar en el lmite del mbito capitalino y
prximo al volcn de San Salvador. El inmueble actualmente constituye un escenario
natural totalmente desprovisto de la vegetacin original tpica de la zona, ya que ha sido
intervenido con una siembra de rboles por parte de su propietario, donde predominan
rboles frutales y de pinos, estos ltimos carentes de manejo forestal que se expresa por
el su estado fitosanitario.
El EsIA tiene como objetivo general, analizar los efectos que la ejecucin del proyecto
producir en su sitio de emplazamiento y rea de influencia. Para ello, identifica los
principales elementos ambientales que podran resultar afectados, directa o
indirectamente, positiva o negativamente durante las diferentes etapas del proyecto; e
identifica los aspectos ambientales asociados a las actividades de preparacin de sitio,
construccin y funcionamiento del proyecto que podran ocasionar impactos a los factores
ambientales. En el EsIA se caracterizan cualitativamente y cuantitativamente los
principales impactos ambientales, proponiendo las medidas para prevenir, atenuar y
compensarlos.
El estudio incluye los aspectos necesarios para fundamentar el anlisis de las
repercusiones derivadas de la ejecucin del proyecto en el medio natural y antrpico en
donde se inserta. Los impactos ms significativos, estn relacionados con los cambios en
el medio fsico ocasionados principalmente por el cambio en el uso del suelo que
generar una impermeabilizacin parcial en la superficie destinada a la infraestructura de
viviendas y de circulacin; misma que podra generar riesgos de erosin y de
concentracin de escorrenta de no tomarse las medidas del caso. Este impacto de
concentracin de escorrenta es considerado seriamente con soluciones de ingeniera,
mediante la construccin de un sistema de detencin que la regular para descargarla en
forma controlada. Tambin se consideran cambios relacionados con la flora y la fauna, los
cuales ocurrirn principalmente en la etapa de preparacin de sitio, dado que ser
parcialmente eliminada la flora y alterada la fauna. Para garantizar la conservacin de la
flora - representada por especies arbreas introducidas en el inmueble por su propietario as como de algunas propias del ecosistema que se identifican en el rea del proyecto y
su entorno; se revegetarn los espacios abiertos con especies arbustivas, forestales y
frutales nativas y / o adaptables a la zona, seleccionadas en funcin de su atractivo
escnico y alimentario para la fauna. Adems, se compensar fuera del rea del proyecto
por medio de la revegetacin en el ANP El Boquern.
Otro impacto identificado es el relacionado con la calidad del aire, la cual se ver afectada
temporalmente por la generacin de partculas de polvo provenientes de la terracera en
las etapas de preparacin de sitio y construccin, y por el trfico vehicular en la etapa de
funcionamiento que generar emisiones gaseosas provenientes de los vehculos de los
propietarios. La generacin de desechos slidos comunes provendr de las actividades
humanas, cuyos efectos sern neutralizados por la colocacin de depsitos con tapaderas
fuera de las viviendas y la recoleccin domiciliar por parte de la municipalidad de San
Salvador. La circulacin vehicular se ver incrementada producto del ingreso de los
residentes, visitas y personal de servicio; sin embargo, al considerar el nmero de
viviendas se deduce que su impacto prcticamente es neutro al implementar una

sealizacin en el acceso y las vas de circulacin interna. Finalmente, los resultados de
la evaluacin indican que habr una incidencia con respecto a la seguridad ocupacional
en las etapas de preparacin de sitio y construccin, para lo cual se prev el uso
obligatorio de equipo de proteccin personal. Dado que todas las afectaciones son objeto
de atencin, los resultados de la evaluacin muestran que el impacto ambiental es bajo y
mitigable.
En el estudio tambin se han evaluado los cambios por impactos positivos que
corresponden al mejoramiento de la generacin de empleo y la calidad de vida. Con
respecto a la generacin de empleo, el proyecto vendr a constituir una fuente temporal y
permanente de tipo directo e indirecto que demandar mano de obra para su
construccin, vigilancia, jardinera, mantenimiento, entre otros. Esto es evidente, ya que
en la actualidad en el inmueble no se desarrolla ninguna actividad por encontrarse baldo.
En relacin a la calidad de vida, es importante mencionar que los residentes del proyecto
formarn parte de un complejo urbanstico que contar con reas de esparcimientos
sociales y recreativas rodeadas de vegetacin permanente en armona con el medio
ambiente. Los resultados de la evaluacin tambin dan cuenta que - a partir de la lnea
base - el proyecto generar otros impactos positivos que indican que su realizacin
mejorar las condiciones existentes del inmueble, el cual en la actualidad constituye un
foco de insalubridad, inseguridad y susceptible de ser invadido para un asentamiento
ilegal.
En la parte final, el estudio incluye un Programa de Manejo Ambiental donde se
incorporan las medidas de prevencin, atenuacin y compensacin con su
correspondiente cronograma de ejecucin y programa de monitoreo, que le permitir al
Titular del Proyecto darle seguimiento al cumplimiento al mismo. De conformidad con lo
determinado en este EsIA, las medidas ambientales a cargo del Titular del Proyecto se
realizarn en dos aos a partir de la fecha de la obtencin del Permiso Ambiental. El
monitoreo de su funcionamiento tambin ser realizado por el Titular del Proyecto y la
auditora por parte del MARN durante ese perodo. A continuacin, se presenta un cuadro
resumen de las principales medidas de mitigacin y cronograma de ejecucin de medidas
ambientales.

CUADRO RESUMEN DE MEDIDAS AMBIENTALES PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

ETAPA DE PREPARACIN DE SITIO
ETAPA DE
EJECUCIN
ACTIVIDAD DEL
PROYECTO
DESCRIPCIN DE
IMPACTO
PREPARACIN DE SITIO
GENERACIN DE
DESECHOS
VEGETALES
TALA,
DESCAPOTE Y
TERRACERA
MEDIDA
N
1.
MEDIDA DE
MITIGACIN
UBICACIN DE
MEDIDA
LIMPIEZA DE
MATERIAL ORGNICO
(ATENUACIN)
SITIO DEL
PROYECTO
SITIO DEL
PROYECTO
EL TITULAR
$ 450.00
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
SITIO DEL
PROYECTO
EL TITULAR
$ 1,920.00
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
RIESGO DE
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES POR
ACOPIO DE TIERRA
2.
ACOPIO TEMPORAL
DE SUELO CUBIERTO
CON MATERIALES
IMPERMEABLES
(PREVENCIN)
CONTAMINACIN
DE LA CALIDAD DEL
AIRE POR
GENERACIN DE
POLVO
3.
HUMECTACIN
DIARIA
(ATENUACIN)
4.
CERCO PERIMETRAL
TEMPORAL
(ATENUACIN)
SECTOR SUR
DEL PROYECTO
RESPONSABLE
EJECUCIN
EL TITULAR
ESTIMACIN DE
INVERSIN
MOMENTO DE
EJECUCIN
$ 13,032.00
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
EL TITULAR
COSTO
ASIGNADO AL
PROYECTO
DURANTE LA
PREPARACIN
DE SITIO
EL TITULAR
COSTO
ASIGNADO AL
PROYECTO
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
$ 3,375.00
DURANTE LAS
ETAPAS DE
PREPARACIN
DE SITIO Y
CONSTRUCCI
N
GENERACIN DE
RUIDO
5.
CONSTRUCCIN
DE
INSTALACIONES
PROVISIONALES
GENERACIN DE
DESECHOS
SLIDOS Y
VERTIDOS
6.
ADQUISICIN Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
AUDITIVA
(ATENUACIN)
SERVICIOS
SANITARIOS
TEMPORALES Y
DEPSITOS DE
DESECHOS SLIDOS.
(PREVENCIN)

OPERARIOS DE
MAQUINARIA
A UN
COSTADO DE
BODEGA OFICINA
EL TITULAR
RESULTADOS
ESPERADOS
PREVENIR
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES
NATURALES.
DESPEJAR REAS
DESTINADAS A
INFRAESTRUCTURA
PREVENIR
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES
NATURALES POR
SEDIMENTOS
PREVENIR
ENFERMEDADES
RESPIRATORIAS.
PREVENIR
ENFERMEDADES
RESPIRATORIAS.
BRINDAR
SEGURIDAD AL
REA DE TRABAJO
E
INCONVENIENTES
AL PUBLICO
MITIGAR Y
PREVENIR RUIDOS
QUE AFECTEN LA
SALUD DE
TRABAJADORES
CONTROL DE
CONTAMINACIN
REF.
7.2
7.2
7.2
7.2
7.2
7.2

ETAPA DE CONSTRUCCIN
ETAPA DE
EJECUCIN
ACTIVIDAD DEL
PROYECTO
DESCRIPCIN DE
IMPACTO
ACCIDENTES DE
TRABAJO
MEDIDA
N
7.
8.
CONSTRUCCIN
9.
CONSTRUCCIN
DE
INFRAESTRUCTU
RA
10.
ELIMINACIN DE
FLORA, CAMBIO DE
USO DE SUELO Y
PRDIDA DE
INFILTRACIN
11.
MEDIDA DE
MITIGACIN
UBICACIN DE
MEDIDA
ADQUISICIN Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
PERSONAL
(PREVENCIN)
PERSONAL DEL
PROYECTO
ESTABLECIMIENTO Y
MANTENIMIENTO DE
REVEGETACIN
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN
COMPLEMENTARIA
FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR
ELIMINACIN DE
FLORA
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN
FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR
PRDIDA DE
INFILTRACIN
(COMPENSACIN)
CONSTRUCCIN DE
SISTEMA DE
DETENCIN DE
ESCORRENTA
SUPERFICIAL
(PREVENCIN)
ESPACIOS
ABIERTOS
DENTRO DEL
PROYECTO
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
SECTOR
SURORIENTE
DEL
PROYECTO
12.
CONSTRUCCIN DE
GRADAS
DISIPADORAS
(PREVENCIN)
A LA SALIDA
DEL SISTEMA
DE
DETENCIN
13.
CONSTRUCCIN DE
OBRA DE PASO
(PREVENCIN)
ACCESO AL
PROYECTO
CON PASEO EL
BOSQUE
SECTOR SUR

RESPONSABLE
EJECUCIN
ESTIMACIN DE
INVERSIN
MOMENTO DE
EJECUCIN
EL TITULAR
COSTO
ASIGNADO AL
PROYECTO
DURANTE LA
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
$ 9,581.00
FINALIZACIN
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
RESULTADOS
ESPERADOS
PREVENCIN DE
ACCIDENTES Y
REDUCCIN DE
LOS DAOS EN LA
SALUD DE LOS
TRABAJADORES
POR ACCIDENTES
OCUPACIONALES
MEJORAR CALIDAD
AMBIENTAL Y
AUMENTAR
INFILTRACIN.
$ 37,907.36
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A DEL
PROYECTO
RESIDENCIAL
COMPENSACIN
POR ELIMINACIN
DE FLORA EN EL
REA DEL
PROYECTO
RESIDENCIAL
7.2
$ 5,056.00
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A DEL
PROYECTO
RESIDENCIAL
COMPENSACIN
POR PRDIDA DE
INFILTRACIN EN
SITIO DEL
PROYECTO
7.2
$ 25,500.00
DURANTE LA
ETAPA DE
CONSTRUCTIV
A
ANULAR EL
IMPACTO DE LAS
DESCARGAS DE
AGUAS LLUVIAS
DEL PROYECTO
7.2
$ 1,300.00
DURANTE LA
ETAPA DE
CONSTRUCTIV
A
$ 38,000.00
DURANTE LA
ETAPA DE
CONSTRUCTIV
A
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EVITAR
SOCAVACIN EN
EL PUNTO DE
DESCARGA EN LA
QUEBRADA LOS
COJOS.
ACCESO AL
PROYECTO Y
PROTECCIN
MRGENES DE
QUEBRADA LOS
COJOS
REF.
7.2
7.2
7.2
7.2
GENERACIN DE
DESECHOS DE
MATERIALES DE
CONSTRUCCIN
INCREMENTO
TRFICO
VEHICULAR
14.
LIMPIEZA Y
DESALOJO DE
MATERIALES
(MITIGACIN)
SITIO DEL
PROYECTO
15.
SEALIZACIN VAS
VEHICULARES
(PREVENCIN)
ACCESO Y VAS
DE
CIRCULACIN
INTERNA

EL TITULAR
EL TITULAR
$ 1,000.00
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
PRIMER AO
DE
CONSTRUCCI
N Y OTRA AL
FINALIZAR LA
ETAPA DE
CONSTRUCCI
N
RETIRO DE
ESCOMBROS PARA
HABILITAR
INSTALACIONES.
PREVENIR
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES
7.2
$ 1,000.00
FINAL DE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
MINIMIZAR
RIESGOS DE
ACCIDENTES DE
TRFICO AL
INTERIOR DEL
PROYECTO
7.2

ETAPA DE FUNCIONAMIENTO
ETAPA DE
EJECUCIN
ACTIVIDAD DEL
PROYECTO
DESCRIPCIN DE
IMPACTO
FUNCIONAMIENTO
CONTAMINACIN
POR GENERACIN
DE DESECHOS
SLIDOS
MEDIDA
N
MEDIDA DE
MITIGACIN
UBICACIN DE
MEDIDA
RETIRO DE
DESECHOS
FRENTE A
CADA
VIVIENDA
RESPONSABLE
EJECUCIN
ESTIMACIN DE
INVERSIN
MOMENTO DE
EJECUCIN
MUNICIPALIDAD
DE SAN SALVADOR
ASIGNADO A
PROPIETARIOS
DE VIVIENDAS
DURANTE
ETAPA
FUNCIONAMIE
NTO
16.
RETIRO DE DESECHOS
SLIDOS
(MITIGACIN)
DEMANDA DE
AGUA
17.
CONEXIN AL
SISTEMA DE AGUA
POTABLE DE ANDA
ACUEDUCTO
DE A.N.D.A.
EL TITULAR DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO
DEL PROYECTO
CONTAMINACIN
POR VERTIDOS
18.
CONEXIN DE AGUAS
NEGRAS A COLECTOR
SANITARIO
(MITIGACIN)
SISTEMA DE
ALCANTARILLA
DO SANITARIO
DE A.N.D.A.
EL TITULAR DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO
DEL PROYECTO
SECTOR SUR
DEL
PROYECTO
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
$ 3,000.00
ASIGNADO AL
TITULAR DEL
PROYECTO LOS
PRIMEROS DOS
AOS, Y LUEGO
LA
ADMINISTRACI
N DE LA
RESIDENCIAL
REAS VERDES
ECOLGICAS
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
$ 7,800.00
ACTIVIDADES
ANTRPICAS
OBSTRUCCIN DE
SISTEMA DE
DETENCIN Y
OBRA DE PASO
DAOS DE PINOS
POR PROBLEMAS
FITOSANITARIOS
19.
20.
MANTENIMIENTO
DEL SISTEMA DE
DETENCIN Y OBRA
DE PASO
(PREVENCIN)
ELABORACIN E
IMPLEMENTACIN
DE UN PLAN
FITOSANITARIO PARA
RBOLES DE PINO
(MITIGACIN)
TOTAL
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
RESULTADOS
ESPERADOS
PREVENIR
CONTAMINACIN
POR BASURA Y
RIESGOS A LA
SALUD
SUMINISTRO DE
AGUA POTABLE
PARA USUARIOS
DEL PROYECTO
REF.
7.2
7.2
PREVENIR
CONTAMINACIN
HDRICA
7.2
DURANTE
ETAPA
FUNCIONAMIE
NTO
GARANTIZAR
FUNCIONAMIENTO
DEL SISTEMA DE
DETENCIN Y
OBRA DE PASO
7.2
DURANTE
ETAPA
FUNCIONAMIE
NTO
ASEGURAR LA
SOSTENIBILIDAD
DEL BOSQUE DE
PINOS.
7.2
$ 148,921.36
CUADRO CONSOLIDADO DE MONTOS DE MEDIDAS AMBIENTALES

ETAPA
VALOR DE MEDIDAS ($)
PREPARACIN DE SITIO Y CONSTRUCCIN
138,121.36
FUNCIONAMIENTO
10,800.00
148,921.36
MONTO

CUADRO RESUMEN DE MONITOREO DE MEDIDAS PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
1.
PREPARACIN DE SITIO
2.
3.
4.
MEDIDA
AMBIENTAL
LIMPIEZA DE
MATERIAL
ORGNICO
(ATENUACIN)
ACOPIO TEMPORAL
DE SUELO CUBIERTO
CON MATERIALES
IMPERMEABLES
(PREVENCIN)
HUMECTACIN
DIARIA
(ATENUACIN)
CERCO PERIMETRAL
TEMPORAL
(ATENUACIN)
PARMETROS
LUGAR DE
MONITOREO
FRECUENCIA
MTODO A
UTILIZAR
RESPONSABLE DE
LA MEDIDA
INTERPRETACIN
DEL RESULTADO
RETROALIMENTACIN
REF.
MATERIAL
DESALOJADO
SITIO DEL
PROYECTO
DURANTE
PREPARACIN
DE SITIO
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
MATERIAL
DESALOJADO EN EL
SITIO DEL PROYECTO
RETIRO MATERIAL NO
DESALOJADO
7.3
MATERIAL
DISPUESTO
CUBIERTO
SITIO DEL
PROYECTO
DURANTE
PREPARACIN
DE SITIO Y
CONSTRUCCIN
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
UTILIZACIN DE
PLSTICO DE
COBERTURA
ASEGURAR
COBERTURA DE
MONTCULOS DE
MATERIAL
7.3
MATERIAL
HMEDO
SITIO DEL
PROYECTO
DIARIO
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
CONTAMINACIN
DE AIRE
INCREMENTAR RIEGO
7.3
CERCO
PERIMETRAL
INSTALADO
PERMETRO
SUR DEL
PROYECTO
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
CONFINAMIENTO
DEL SITIO
VERIFICAR
MANTENIMIENTO
7.3
CAPACITACIN Y USO
OBLIGATORIO.
ATENDER HORARIO DE
TRABAJO.
7.3
VERIFICAR
MANTENIMIENTO
7.3
5.
ADQUISICIN Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
AUDITIVA
(ATENUACIN)
ADQUISICIN Y
USO EQUIPO.
OPERAR
MAQUINARIA EN
HORAS HBILES.
PERSONAL Y
MAQUINARIA
DIARIO
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
ENFERMEDADES
AUDITIVAS Y
MALESTAR EN LOS
VECINOS
COLINDANTES
6.
SERVICIOS
SANITARIOS
TEMPORALES Y
DEPSITOS DE
DESECHOS SLIDOS.
(PREVENCIN)
INSTALACIN DE
SERVICIOS Y
DEPSITOS
A UN
COSTADO DE
BODEGA OFICINA
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
ELIMINACIN DE
DESECHOS


ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
7.
8.
CONSTRUCCIN
9.
10.
11.
MEDIDA DE
MITIGACIN
ADQUISICIN Y USO DE
EQUIPO DE PROTECCIN
PERSONAL
(PREVENCIN)
ESTABLECIMIENTO Y
MANTENIMIENTO DE
REVEGETACIN
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN
COMPLEMENTARIA
FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR
ELIMINACIN DE FLORA
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN FUERA
DEL REA DEL
PROYECTO POR
PRDIDA DE
INFILTRACIN
(COMPENSACIN)
CONSTRUCCIN DE
SISTEMA DE DETENCIN
DE ESCORRENTA
SUPERFICIAL
(PREVENCIN)
12.
CONSTRUCCIN DE
GRADAS DISIPADORAS
(PREVENCIN)
13.
CONSTRUCCIN DE
OBRA DE PASO
(PREVENCIN)
PARMETROS
LUGAR DE
MONITOREO
FRECUENCIA
MTODO A
UTILIZAR
RESPONSABLE
DE LA MEDIDA
INTERPRETACIN
DEL RESULTADO
RETROALIMENTACIN
REF.
EXISTENCIA Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
BODEGA Y
PERSONAL
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
ACCIDENTES
ASEGURAR USO
OBLIGATORIO DE
EQUIPO DE PROTECCIN
PERSONAL
7.3
ESPACIOS
ABIERTOS
REVEGETADOS
CON 850
ARBUSTOS Y 892
RBOLES
ESPACIOS
ABIERTOS
DENTRO DEL
PROYECTO
MANTENIMIENTO Y
REPOSICIN DE
INDIVIDUOS
7.3
SITIO
REFORESTADO
CON 5,998
INDIVIDUOS
ARBREOS
SITIO
REFORESTADO
CON 800
INDIVIDUOS
ARBREOS
SISTEMA DE
DETENCIN DE
275.00 M3 DE
VOLUMEN
EFECTIVO
CONSTRUIDO
25.29 METROS
LINEALES DE
GRADAS
DISIPADORAS DE
ENERGA
CONSTRUIDOS
OBRA DE PASO EN
FUNCIONAMIENTO
MENSUAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PROTECCIN DEL
SUELO,
INFILTRACIN Y
COMPENSACIN
DE FLORA A
ELIMINAR
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
MENSUAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
COMPENSACIN
COMPLEMENTARIA
POR ELIMINACIN
DE FLORA
MANTENIMIENTO Y
REPOSICIN DE
INDIVIDUOS
7.3
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
MENSUAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
COMPENSACIN
POR PRDIDA DE
INFILTRACIN
MANTENIMIENTO Y
REPOSICIN DE
INDIVIDUOS
7.3
SECTOR
SURORIENTE
DEL
PROYECTO
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
IMPACTOS
HIDRULICOS
AGUAS ABAJO
SUPERVISIN
7.3
SUPERVISIN
7.3
SUPERVISIN
7.3
A LA SALIDA
DEL SISTEMA
DE
DETENCIN
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
PROCESOS
EROSIVOS EN
PUNTO DE
DESCARGA DE
AGUAS LLUVIAS
SECTOR DE
ACCESO AL
PROYECTO
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
CONECTIVIDAD
VIAL AL PROYECTO

10
14.
LIMPIEZA Y DESALOJO
DE MATERIALES
(MITIGACIN)
DESECHOS Y
ESCOMBROS
DESALOJADOS
EL PROYECTO
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
PRIMER AO
DE
CONSTRUCCIN
Y OTRA AL
FINALIZAR LA
ETAPA DE
CONSTRUCCIN
15.
SEALIZACIN VAS
VEHICULARES
(PREVENCIN)
VAS SEALIZADAS
ACCESO Y
REAS DE
CIRCULACIN
SEMESTRAL

INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
ELIMINACIN DE
DESECHOS
SECTORES DE VIVIENDAS
Y VAS DE ACCESO
DESPEJADOS
7.3
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
ACCIDENTES
MANTENIMIENTO
7.3
11

ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
16.
17.
FUNCIONAMIENTO
18.
19.
20.
MEDIDA DE
MITIGACIN
RETIRO DE DESECHOS
SLIDOS
(PREVENCIN)
CONEXIN AL
SISTEMA DE AGUA
POTABLE DE ANDA
CONEXIN DE AGUAS
NEGRAS A COLECTOR
SANITARIO
(MITIGACIN)
MANTENIMIENTO
DEL SISTEMA DE
DETENCIN Y OBRA
DE PASO
(PREVENCIN)
ELABORACIN E
IMPLEMENTACIN
DE UN PLAN DE
MANEJO
FITOSANITARIO PARA
RBOLES DE PINO
(MITIGACIN)
PARMETROS
LUGAR DE
MONITOREO
FRECUENCIA
MTODO A
UTILIZAR
RESPONSABLE DE
LA MEDIDA
INTERPRETACIN
DEL RESULTADO
RETROALIMENTACIN
REF.
DESECHOS
RETIRADOS
FRENTE A
VIVIENDAS
TRES VECES
POR SEMANA
INSPECCIN
DIRECTA
MUNICIPALIDAD
DE SAN SALVADOR
PREVENCIN DE
CONTAMINACIN
RECOLECCIN
MUNICIPAL
7.3
CONEXIN EN
ENTRONQUE
PROLONGACI
N ALAMEDA
JUAN PABLO II
UNA SOLA VEZ
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
ABASTECIMIENTO DE
AGUA
MANTENIMIENTO
7.3
CONEXIN A
COLECTOR DE
A.N.D.A.
PROLONGACI
N ALAMEDA
JUAN PABLO II
UNA SOLA VEZ
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
CONTAMINACIN
MANTENIMIENTO
7.3
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
FUNCIONAMIENTO
DEL SISTEMA
MANTENIMIENTO
7.3
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
CONSERVACIN DE
PINOS EN REAS
VERDES ECOLGICAS.
MANTENIMIENTO
7.3
ESTRUCTURAS
LIBRE DE
DESECHOS
PLAN DE MANEJO
ELABORADO Y
BITCORA
FITOSANITARIA DE
IMPLEMENTACIN
SISTEMA DE
DETENCIN Y
OBRA DE PASO
REAS VERDES
ECOLGICAS

INICIO Y
FINALIZACIN
DE ESTACIN
LLUVIOSA.
DESPUS DE
CADA
TORMENTA
MENSUAL
12
CRONOGRAMA DE MEDIDAS AMBIENTALES

ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
PREPARACIN DE SITIO
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
CONSTRUCCIN
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
MEDIDA AMBIENTAL
LIMPIEZA Y DISPOSICIN DE MATERIAL ORGNICO

(ATENUACIN)
ACOPIO TEMPORAL DE SUELO CUBIERTO CON MATERIALES
IMPERMEABLES
(PREVENCIN)
HUMECTACIN DIARIA
(ATENUACIN)
CERCO PERIMETRAL TEMPORAL
(ATENUACIN)
ADQUISICIN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIN AUDITIVA
(ATENUACIN)
SERVICIOS SANITARIOS TEMPORALES Y DEPSITOS DE
DESECHOS SLIDOS.
(PREVENCIN)
ADQUISICIN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIN PERSONAL
(PREVENCIN)
ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE REVEGETACIN
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN COMPLEMENTARIA FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR ELIMINACIN DE FLORA
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN FUERA DEL REA DEL PROYECTO POR PRDIDA
DE INFILTRACIN
(COMPENSACIN)
CONSTRUCCIN DE SISTEMA DE DETENCIN DE ESCORRENTA
SUPERFICIAL
(PREVENCIN)
CONSTRUCCIN DE GRADAS DISIPADORAS
(PREVENCIN)
CONSTRUCCIN DE OBRA DE PASO
(PREVENCIN)
LIMPIEZA Y DESALOJO DE MATERIALES
(MITIGACIN)
SEALIZACIN VAS VEHICULARES
(PREVENCIN)

PRIMER AO
(TRIMESTRE)
1
2 3
4
SEGUNDO AO
(TRIMESTRE)
1 2 3
4
MONTO TOTAL
$ 13,032.00
$ 450.00
$ 1,920.00
COSTO ASIGNADO AL
PROYECTO
COSTO ASIGNADO AL
PROYECTO
$ 3,375.00
COSTO ASIGNADO AL
PROYECTO
$ 9,581.00
$ 37,907.36
$ 5,056.00
$ 25,500.00
$ 1,300.00
$ 38,000.00
$ 1,000.00
$ 1,000.00
13
FUNCIONAMIENTO
ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
MEDIDA AMBIENTAL
16.
RETIRO DE DESECHOS SLIDOS

(MITIGACIN)
17.
CONEXIN AL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE ANDA
18.
CONEXIN DE AGUAS NEGRAS A COLECTOR SANITARIO

(MITIGACIN)
19.
MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE DETENCIN Y OBRA DE

PASO
(PREVENCIN)
20.
ELABORACIN E IMPLEMENTACIN DE UN PLAN

FITOSANITARIO PARA RBOLES DE PINO
(MITIGACIN)
TOTAL

PRIMER AO
(TRIMESTRE)
1
2 3 4
SEGUNDO AO
(TRIMESTRE)
1 2 3
4
MONTO TOTAL
($)
ASIGNADO A
PROPIETARIOS DE
VIVIENDAS
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO DEL
PROYECTO
$ 3,000.00 ASIGNADO
AL TITULAR DEL
PROYECTO LOS
PRIMEROS DOS AOS,
Y LUEGO LA
ADMINISTRACIN DE
LA RESIDENCIAL.
$ 7,800.00
148,921.36
14
3.
DESCRIPCIN DEL PROYECTO Y SUS ALTERNATIVAS.
3.1
Alternativas de proyecto analizadas.
Cuando se analiza una intervencin de un proyecto en un sitio especfico, se hace con el

objeto de evaluar los potenciales impactos ambientales de su implementacin, pensando en
las posibles formas de reducirlos y evaluando varias alternativas para ejecutarlo.
Acerca de las alternativas consideradas para seleccionar el diseo final del proyecto, se
analizaron dos escenarios: uno de no intervencin, denominado proyecto cero y tres
alternativas de actuacin. La primer alternativa de proyecto caracterizada por el logro de
mayor rea til a impermeabilizar, que incluso fue el proyecto que originalmente ingres a
diferentes instituciones; la segunda que se present al MARN en la primera versin del
EsIA el cual fue observado; y la tercera, que constituye el presente proyecto que se
somete a consideracin del MARN. Cada alternativa de proyecto se analiz en funcin de
los posibles impactos ambientales negativos significativos, generados por su desarrollo. A
continuacin, se describen en forma general el escenario de no intervencin en el terreno
y las alternativas de proyecto referidas.
3.1.1 Proyecto cero.
Se consider la alternativa de no usar el inmueble para ningn tipo de desarrollo, la que
ha sido denominada como Proyecto Cero. Bsicamente, consiste en no ejecutar ninguna
variante de la condicin actual del sitio y de considerar las posibilidades de ocurrencia de
acuerdo a la tendencia de uso en terrenos rsticos que no son utilizados en reas
urbanas. Esta alternativa, con un relativo menor impacto ambiental negativo, presenta
mayores beneficios desde el punto de vista ecolgico, puesto que se trata de la no
alteracin sobre los recursos naturales existentes en el sitio el recurso, particularmente la
vegetacin arbrea, que aunque no es significativa en trminos de diversidad biolgica
por tener una mayor dominancia de rboles de pino, se reconoce que presta un servicio
ambiental en la zona. Sin embargo, de acuerdo a la tendencia del uso del suelo en el rea
metropolitana de San Salvador, los terrenos incultos, potencialmente urbanizables y
particularmente rodeados de suelos ya urbanizados donde no se desarrolla ninguna
alternativa de proyecto; se podran presentar las siguientes amenazas de carcter socio
ambiental:
Deforestacin por el apropiamiento libre de lea por parte de personas que se dedican
a esta actividad. De acuerdo a la tendencia de explotacin de recursos en la zona, no
es cierto que al no desarrollar ningn proyecto en el inmueble se respetar la
cobertura vegetal existente. Por el contrario, la condicin de abandono facilita el
ingreso no controlado y la consecuente extraccin del recurso forestal con fines
energticos.
La regeneracin natural de la vegetacin tampoco es del todo viable, dada las

condiciones de densidad y el tipo de especie con la que se reforest el terreno por
parte de su propietario.
Incremento de condiciones insalubres que propician el desarrollo de vectores que

ocasionan enfermedades, especialmente por la disposicin irresponsable de desechos
slidos, heces fecales, estancamiento de aguas residuales y vertidos en el permetro
sur del inmueble y en los cauces naturales que lo atraviesan, ver foto 5.

15
Dado el abandono del inmueble, su interior constituye una va de escape, refugio y

escondite para delincuentes que operan en la zona.
El terreno es vulnerable a ser invadido por asentamientos ilegales por parte de

personas que se apropian de terrenos rsticos y/o baldos para establecer viviendas,
tal como ha sucedido en varios sectores de rea metropolitana de San Salvador y
otras ciudades importantes.
Propagacin de plaga existente en el sector de pinos, particularmente atacados por el

escarabajo (Dendroctonus sp). De no poner en prctica medidas fitosanitarias, los
pinos sembrados desaparecern como producto del ataque de este insecto, y peor
an, la tendencia es la propagacin de la plaga a otras comunidades sanas del
entorno.
3.1.2 Alternativa de desarrollo A.

Concluir en una propuesta urbana de desarrollo, ha significado un proceso continuo de
diseo y evaluacin de impacto ambiental que ha llevado a varios planteamientos, los
cuales han sido sometidos a la valoracin de un equipo multidisciplinario hasta que
finalmente se aterriza en lo que se concluy como la alternativa de diseo ms amigable
con el medio ambiente.
Un primer planteamiento de proyecto, es lo que ahora denominamos alternativa A y que
en principio se puede resumir como la opcin que ms rentabilidad en trminos de uso de
suelo ofreca al desarrollador. En esta opcin, el criterio dominante era el logro de mayor
rea til vendible muy por encima de consideraciones ambientales, basados en la
calificacin de uso del suelo como urbanizable y en la densidad habitacional de los
proyectos de vivienda en el entorno. Esta alternativa presuma un alto movimiento de
terracera y un alto impacto sobre el recurso forestal, no obstante de estar dentro del
marco legal vigente establecido por la OPAMSS. De acuerdo al Plano de Distribucin en
Planta de esta alternativa, los usos proyectados en el plan de ocupacin habitacional eran
los siguientes:
DESCRIPCIN
ALTERNATIVA A
M2
10,901.07
33.25
ZONA VERDE RECREATIVA
1.167.76
3.56
ZONA VERDE ECOLGICA
4,988.78
15.19
595.85
1.81
2,381.44
7.25
598.24
1.82
1,250.14
3.81
91.89
0.28
AREA TIL
EQUIPAMIENTO SOCIAL
HOMBROS DE PROTECCIN
SISTEMA DE DETENCIN
SERVIDUMBRE ANDA AGUA POTABLE
SERVIDUMBRE AGUAS NEGRAS
AREA DE USO FUTURO
CIRCULACIN
TOTAL
944.89
2.88
9,910.71
32,830.76
30.15

100.00
16
3.1.3
Alternativa de desarrollo B.
Esta opcin de desarrollo fue la que se ingres al MARN para su valoracin y resolucin de
Permiso Ambiental; sin embargo, luego de emitidas las observaciones pertinentes por parte
de la institucin, una nueva valoracin del diseo urbano ha sido considerada por el equipo
multidisciplinario. En trminos generales, la distribucin de espacios de la alternativa B se
detalla en la tabla siguiente.
DESCRIPCION
REA TIL
AREA VERDE RECREATIVA
AREA VERDE ECOLGICA
EQUIPAMIENTO SOCIAL
SISTEMA DE DETENCION
CIRCULACIN
TOTAL
ALTERNATIVA B
M2
%
10,948.37
35.92
1,164.14
3.82
9,584.03
31.44
361.22
1.19
0.00
0.00
598.24
1.96
1,211.22
3.97
77.84
0.26
6,533.68
21.44
30,478.74
100.00
En trminos generales la opcin B propona una considerable disminucin del rea de

circulacin vehicular para trasladarla a rea verde ecolgica, lo cual implicaba una
disminucin significativa del rea de suelo a intervenir y que consecuentemente disminuira
el impacto ambiental negativo producido por las actividades de terracera, tala e incremento
de rea impermeabilizada.
En algn momento del proceso continuo de diseo y de evaluacin ambiental, se consider
que esta opcin B podra ser la ms amigable con el medio ambiente; no obstante, la
bsqueda continu hasta llegar a una tercera opcin de desarrollo urbano que es la opcin
C y que ahora se convierte en la alternativa a someter a la validacin de viabilidad
ambiental por parte del MARN. La alternativa C de proyecto seleccionada, y que es el
objeto de evaluacin en este estudio, considera una nueva distribucin que permite un
desarrollo con menor impacto ambiental que el definido en las primeras dos alternativas.
En el cuadro siguiente, se presenta un resumen comparativo de reas de las alternativas A,
B y C seleccionada y luego las figuras esquemticas de las respectivas distribuciones en
planta de las mismas, cuya ampliacin se aprecia en detalle en los anexos 41 y 42.

17
CUADRO COMPARATIVO DE REAS DE ALTERNATIVAS DE PROYECTO

DESCRIPCIN
ALTERNATIVA A
M2
ALTERNATIVA B
M2
ALTERNATIVA C
M2
10,901.07
33.25
10,948.37
35.92
9,057.79
30.06
1.167.76
3.56
1,164.14
3.82
1,200.44
3.98
ZONA VERDE ECOLGICA
4,988.78
15.19
9,584.03
31.44
7,267.13
24.12
REA TIL
595.85
1.81
361.22
1.19
469.22
1.56
2,381.44
7.25
0.00
0.00
0.00
0.00
SISTEMA DE DETENCIN
SERVIDUMBRE ANDA AGUA
POTABLE
598.24
1.82
598.24
1.96
507.14
1.68
1,250.14
3.81
1,211.22
3.97
1,202.43
3.99
91.89
0.28
77.84
0.26
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
391.57
1.30
CIRCULACIN
USO RESIDENCIAL CONDOMINIO
FASE III
9,910.71
30.15
6,533.68
21.44
4,717.75
15.66
0.00
0.00
0.00
0.00
5,321.64
17.66
TOTAL DEL REA DEL PROYECTO
30,720.047
100.00
30,478.74
100.00
30,135.11
100.00
944.89
2.88
0.00
0.00
0.00
0.00
32,830.76
100.00
30,478.74
100.00
30,135.11
100.00
EQUIPAMIENTO SOCIAL

ADMINISTRACIN
REA DE USO FUTURO

TOTAL DEL REA DEL INMUEBLE
Al comparar la distribucin de las alternativas del cuadro anterior, se advierte que la zona
verde ecolgica de la alternativa C se establece en 7,267.13 m2 en lugar 4,988.78 m2
inicialmente considerados en la A; es decir, 2,278.35 m2 adicionales que no
experimentarn impermeabilizacin; y la superficie a impermeabilizar en concepto de rea
de circulacin interna ser de 4,717.75 m2 en lugar de 9,910.71 m2 considerados
inicialmente en la alternativa A; es decir, 5,192.96 m2 menos. Igualmente ocurre con el
rea til de la alternativa C que ser de 9,057.79 m2 en lugar de 10,901.07 m2 de la
alternativa A y 10,948.37 m2 de la alternativa B, equivalentes a 1,843.28 m2 y 1,890.58
m2 respectivamente, que no sern impermeabilizados.
Es de hacer notar, que tambin hay una disminucin de superficie del inmueble debido a
que donde se localiza el proyecto, el MOP solicit al Titular la venta de dos parcelas del
inmueble, para destinarlas a zona de retiro o derecho de va de la prolongacin Alameda
Juan Pablo II. Ver parcelas vendidas al MOP, en plano de la Lnea de Construccin en el
anexo 3.
OPAMSS, por medio de los Planes de Ordenamiento Territorial establecidos y vigentes, y
la Poltica de Desarrollo Urbano y Territorial del rea Metropolitana de San Salvador; ha
extendido en fecha 27 de septiembre de 2011, la Calificacin de Lugar actualizada
(Referencia No. 0994-2011) que se incluye en el anexo 4, en la cual se establece el uso
de suelo urbano para desarrollar el proyecto habitacional. En el literal e) de la pgina 4 de
dicha Calificacin del Lugar, se establece que la cantidad de lotes a desarrollar en el
terreno es de 34, razn por la cual se realiza un ajuste en nmero de lotes y reas
presentados en el primer ingreso del EsIA.

18
ALTERNATIVA B
ALTERNATIVA A
ALTERNATIVA C
DISTRIBUCIN ESQUEMTICA EN PLANTA DE ALTERNATIVAS DE PROYECTOS

19
.
3.2
Descripcin del proyecto seleccionado.
El Titular del Proyecto es Inversiones Roble, S.A. de C.V., sociedad con personera
jurdica debidamente inscrita en el Registro de Comercio, cuya credencial vigente de la
Junta Directiva o Administrador nico de la sociedad se incluye el anexo 49.
Se debe aclarar que cuando se present el Formulario Ambiental, el proyecto se
denominaba Altos de la Escaln II, pero por razones comerciales y de modelo de
administracin, el nuevo nombre es CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA
ESCALN II. Tambin se aclara, que se ha remedido la superficie del inmueble y que
esta ltima se determin en 30,135.11m2 en lugar de 32,830.76 m2 inicialmente indicado
en el Formulario Ambiental y en la primera versin presentada del EsIA.
3.2.1 Objetivo del proyecto.
El proyecto responde al objetivo de disminuir la demanda de vivienda de mediana
densidad, dotada con todos los servicios de infraestructura y bajo rgimen de condominio
en el rea metropolitana de San Salvador; particularmente en el sector norponiente,
caracterizado por estar completamente urbanizado, consolidado y en crecimiento. Los
futuros residentes podrn disponer de una excelente alternativa de vivienda con un
proyecto de caractersticas especiales en trminos de su concepcin amigable con el
medio ambiente y apegado a la normativa vigente.
3.2.2 Localizacin del proyecto.
El proyecto Condominio Residencial Altos de la Escaln II est ubicado sobre la
prolongacin de la Alameda Juan Pablo II, Colonia Escaln, municipio y departamento de
San Salvador. En la figura siguiente se presenta un esquema general de localizacin.
LOCALIZACIN DEL PROYECTO.

20
.
3.2.3 Entorno urbano.
El sector norponiente de la ciudad de San Salvador, particularmente el entorno inmediato
al terreno donde se pretende desarrollar el Proyecto Condominio Residencial Altos de la
Escaln II, ha experimentado durante la ltima dcada un acelerado crecimiento urbano.
En un principio un tanto desarticulado por la falta de un adecuado monitoreo de la
planificacin urbana establecida y desarrollo de la conectividad vial. Sin embargo, en los
ltimos aos y particularmente con la ampliacin de la Alameda Juan Pablo II y la
apertura de la prolongacin de la Avenida Jerusaln Norte, la conectividad vial se mejor
y marc la pauta para revalorizar y optar a alternativas urbansticas en el poco suelo
urbano no desarrollado existente en la zona.
En la actualidad, la zona presenta una clara consolidacin urbana y nadie duda de que
constituye en el municipio de San Salvador un sector apto para el desarrollo urbano
consolidado, particularmente para uso habitacional. En la imagen siguiente, se aprecia el
sitio del inmueble y su entorno mayormente habitacional.
UBICACIN DEL INMUEBLE Y SU ENTORNO
En la ilustracin siguiente se aprecia la sobreposicin del proyecto dentro del inmueble y

su entorno aledao inmediato.

21
UBICACIN DEL PROYECTO Y SU ENTORNO INMEDIATO
3.2.4 Concepto urbano del proyecto.

Conceptualmente, el Proyecto Condominio Residencial Altos de la Escaln II se concibe
reconociendo que el valor agregado ms importante del sitio es el paisaje natural
existente; por lo que desde el punto de vista urbanstico, los criterios de diseo
fundamentales con los que el proyecto se ha diseado son:
El proyecto urbano se ajusta lo ms posible, a la topografa natural, interviniendo y

modificando solamente el terreno natural para el emplazamiento de las viviendas y la
superficie de las calles. Esto con la intencin de minimizar el movimiento de tierra y,
sobre todo, de conservar la mayor cantidad de rea disponible para implementar una
medida de compensacin ambiental por revegetacin debido a la tala necesaria de
rboles para el desarrollo del proyecto. Vale aclarar, que el ajuste a las condiciones
naturales del suelo se logra tanto en el diseo urbano como en el tipo de vivienda a
construir, la cual se planifica en una solucin de niveles a fin de ajustarse a la
topografa natural del terreno.
El otro criterio significativo, est referido a la conservacin y proteccin de las zonas

de retiro de la quebrada que atraviesa el terreno. Esto con la intencin de no poner en
riesgo las unidades habitacionales y de mantener el flujo natural de los cauces sin
alterar su alineamiento natural. Cabe aclarar, que el proyecto contar con un sistema
de detencin como parte de las medidas de mitigacin de riesgos para prevenir
impactos hidrulicos aguas abajo. Con esto se lograr un proyecto con impacto
hidrolgico cero y se definen reas claras sujetas a la medida de compensacin
vinculada a la revegetacin in situ.
Otro concepto importante es el establecimiento del Rgimen de Condominio como

modelo de administracin del proyecto, lo cual permite un reglamento y la

22
.
obligatoriedad de su cumplimiento. Con esto se garantiza un adecuado mantenimiento
de las obras de infraestructura, as como tambin el riguroso respeto de las zonas
comunes y las medidas de mitigacin y compensacin que se ejecuten en ellas.
3.2.5 Componentes del proyecto.
Emplazado en una superficie de 30,135.11 m2, el proyecto Condominio Residencial Altos
de la Escaln II, constituye un desarrollo urbanstico bien diferenciado ya que se
encuentra en una propiedad con una extraordinaria belleza natural y con potenciales
vistas paisajsticas de la ciudad de San Salvador. Para aprovechar estos atributos, en el
diseo del proyecto se ha considerado solamente realizar intervenciones puntuales en las
reas de circulacin y espacios destinados a las viviendas, buscando disminuir los
impactos negativos dentro del terreno.
Cuando se present el Formulario Ambiental, el proyecto se denominaba Altos de la
Escaln II, habindose resuelto que su nombre definitivo ser CONDOMINIO
RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II. Por otra parte, en el mismo Formulario
Ambiental se present un cuadro de reas que ha sido modificado en cuanto a su
superficie por una remedicin del inmueble y componentes con el fin de introducir mejoras
ambientales. La nueva distribucin de reas refleja los cambios en el diseo y la
reduccin de superficie por la venta de dos porciones al MOP. En el cuadro siguiente, se
presenta el resumen de distribucin de reas del proyecto.
CUADRO GENERAL DE REAS
DESCRIPCIN
REA TIL
ZONA VERDE ECOLGICA
2
ZONA VERDE ECOLGICA 1
5,946.23 m
2
328.80 m
2
403.06 m
2
84.20 m
2
504.84 m
EQUIPAMIENTO SOCIAL
SISTEMA DE RETENCIN (LAGUNA ARTIFICIAL DE DETENCIN)
ADMINISTRACIN
CIRCULACIN
USO RESIDENCIAL CONDOMINIO FASE III
TOTAL
M2
9,057.79
1,200.44
7,267.13
469.22
507.14
1,202.43
391.57
4,717.75
5,321.64
30,135.11
El proyecto ha sido zonificado, ver anexo 47, y consiste en el desarrollo de un condominio

residencial de media densidad, que contar con su propia caseta, portn de acceso, zona
verde y rea de administracin.
rea til.
El rea til ocupar una superficie total de 9,057.79 m2 equivalente al 30.06% del rea
total del proyecto. La residencial funcionar bajo un rgimen de condominio conformado
por 32 lotes exclusivos donde se construirn las unidades habitacionales y un rea
destinada al uso residencial del Condominio Fase III a desarrollarse posteriormente, y
para lo cual, se seguir el debido proceso de aprobacin. Un aproximado de 35% de
23
.
cada lote residencial ser impermeabilizado, dejando la mayor parte sin alterar con el fin
de mantener el equilibrio ambiental dentro del proyecto y de mantener un ambiente en
armona con el medio natural existente en el terreno. El diseo y construccin de las
viviendas ser regido por medio de un rgimen de condominio, a fin de no desarmonizar
el entorno ecolgico que denota todo el complejo, ver Reglamento de Administracin del
Condominio en anexo 15.
Zona verde recreativa.
Con el propsito de crear condiciones ptimas de privacidad, belleza escnica y mantener

el microclima y reas de infiltracin, el proyecto contar con una zona verde consolidada
central de 1,200.44m2, ubicada estratgicamente en el corazn del proyecto. Su
centralidad permitir a los residentes disfrutar de sus componentes naturales y juegos
infantiles integrados a glorietas, bancas, senderos e iluminacin.
Zonas verdes ecolgicas.
Con el propsito de preservar las condiciones naturales del terreno, mantener la cobertura
vegetal existente y generar reas que permitan la revegetacin controlada del proyecto,
es que se mantienen las zonas verdes ecolgicas vinculadas a los accidentes naturales
del terreno. Estas se anclan entre s, hasta lograr una especie de corredor verde
alrededor del uso habitacional proyectado. En total, el rea destinada a zonas verdes
ecolgicas es de 7,267.13 m2.
NOMENCLATURA
REA M2

TOTAL
5946.23
328.80
403.06
84.20
504.84
7,267.13
Las zonas verdes ecolgicas sern conservadas en su mayor parte en su estado natural,
intervinindose puntualmente con obras de proteccin en diferentes sectores, cubriendo
un 24.12 % del terreno.
La demarcacin de la zona de proteccin en los planos est basada en el artculo V.13 del
Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, donde se
determin su ancho utilizando los criterios tcnicos del referido artculo y el anexo 3 de
dicho Reglamento, ver anexo 54.
Equipamiento social.
El lote de Equipamiento Social estar ubicado aledao a la zona verde recreativa, en el

corazn del proyecto y la intensin de diseo es que se complemente al uso recreativo de
la zona verde. Su rea total es de 469.22 m2, y en ella se conservar una de las especies
de rboles ms significativas del proyecto, representada por una gran Ceiba centenaria
que ser el elemento natural predominante del lote de Equipamiento Social.

24
Sistema de detencin.
Dentro del proyecto se ha designado un rea para construir un sistema de detencin de

aguas lluvias de 275.00 m3 de capacidad, con el objeto de retardar el caudal de salida del
proyecto a travs de la regulacin del tiempo de descarga de la escorrenta para prevenir
impactos hidrulicos negativos aguas abajo. El sistema de detencin se localizar en el
sector oriente del proyecto en un rea de 507.14 m2, contiguo a zona verde ecolgica N
2. Ver informacin y detalles del sistema de detencin en anexos 11, 37, 45 y 46.
Servidumbre de agua potable de ANDA.
Dentro del rea del inmueble existe una franja de servidumbre a favor de ANDA, por
donde se conduce una tubera area de agua potable, propiedad de ANDA, ver foto 4.
Dicha servidumbre atraviesa una porcin del terreno de nororiente a suroriente, ocupando
un rea total de 1,202.43 m2 equivalente al 3.99% del rea total del terreno, ver anexo 44.
Administracin.
Este es un elemento nuevo en la constitucin de un proyecto de desarrollo urbano bajo el

concepto de Condominio Residencial. Otras experiencias en desarrollos habitacionales de
este tipo, han llevado a concluir en la importancia de dejar habilitado en el proyecto un
rea comn destinada a la administracin del condominio, y que eventualmente puede
satisfacer necesidades futuras de los condminos, entre las que se destacan: un espacio
para la ubicacin controlada de contenedores de basura, espacio til para una eventual
construccin temporal de espacios para el almacenaje de instrumentos de jardinera,
limpieza y mantenimiento de las reas comunes. Esto surge al reconocer e incluir dentro
del reglamento del condominio un especial articulado relativo al mantenimiento del
recurso forestal del sitio.
Circulacin vehicular.
Comprende la construccin del sistema de circulacin interno que ocupa un rea de

4,717.75 m entre aceras, arriates, retorno y calles de circulacin. Al proyecto se accesar
por la Prolongacin de la Alameda Juan Pablo II interceptada perpendicularmente por una
va de acceso interna denominada Paseo El Bosque. Este sistema de circulacin
vehicular y peatonal ha sido diseado tomando en cuenta lo requerido por la OPAMSS,
ver anexos 23 y 43 y lo contenido en el documento Determinacin y Generacin del
Trnsito Promedio Diario Anual, ver anexo 13. Las vas tendrn un tratamiento superficial
de concreto asfltico sobre una base de suelo cemento, los bordillos laterales de concreto
de 10 cm de alto, repellados y afinados con una compactacin de suelo cemento.
El acceso principal se realizar a travs de esta va de circulacin, sobre el carril de la
Alameda Juan Pablo II que conduce hacia la Avenida Masferrer Norte. La red vial de
circulacin interna que propone el proyecto, est formada por el Paseo El Bosque y la
calle interna de circunvalacin. A continuacin, se presenta tabla resumen de la tipologa
de los diferentes derechos de va que posee la red vial del proyecto:

25
NOMBRE
DERECHO
DE VA
(m)
PROLONGACIN ALAMEDA JUAN

PABLO II.
22.00
CALLE DE ACCESO.
19.00
PASEO EL BOSQUE.
10.00
7.00 DOS
SENTIDOS
CALLE CIRCUNVALACIN
9.00
5.00
RODAJE
(m)
ACERA
(m)
15.00 DOS
SENTIDOS
10.00 DOS
SENTIDOS
2.00 A AMBOS
LADOS
1.50 A AMBOS
LADOS
1.00 A
AMBOS
LADOS
1.00 A
AMBOS
LADOS
ARRIATES
LATERALES
(m)
1.50 A AMBOS
LADOS
1.50 A AMBOS
LADOS
0.50 A AMBOS
LADOS
1.0 A AMBOS
LADOS
En el diseo urbano se analizaron las caractersticas propias del sitio (topografa,

hidrologa, vegetacin, clima, entre otros), optimizando los recursos y retomndolos como
elementos integrantes de diseo; adquiriendo un compromiso de sensibilidad con el
medio ambiente y las comunidades vecinas. Se han incorporado los siguientes criterios
urbansticos:
a) La conservacin de la mayor cantidad de masa arbrea existente, incluida como
criterios de diseo urbano.
b) Conservacin del cauce natural de la quebrada Los Cojos.
c) Conservacin de zonas de amortiguamiento de la contaminacin visual y de sonido de
la Alameda Juan Pablo II.
d) Cinturones vegetados, sobre el permetro del terreno que abrazan las viviendas
dndoles ms confortabilidad.
e) Sistema de detencin de aguas lluvias.
f) Revegetacin de zonas verdes.
g) Enriquecimiento de la composicin florstica de las zonas verdes ecolgicas,
contribuyendo a diversidad del ecosistema local.
h) Sus propietarios compartirn en rgimen de condominio las reas verdes de
naturaleza interactiva y contemplativa con amplias y vistosas zonas verdes
ambientadas con rboles propios del lugar.
i) En los contratos de compra venta de viviendas se establecen clusulas relativas al
mantenimiento de las reas verdes y de las instalaciones en general, ver anexo 52.
Uso Residencial Condominio Fase III.
Esta rea, si bien es parte del terreno en su conjunto; en este momento no cuenta con un
diseo urbano especfico dado que se pretende ver la reaccin del mercado potencial a la
oferta que el Titular est planteando en el resto del terreno. No obstante, se incluye como
parte del proyecto, ya que se ejecutar la tala del recurso forestal existente en esta
porcin y su respectiva compensacin ambiental. Se tiene claro, que una vez resuelto el
diseo especfico de las viviendas de esta porcin, un trmite nuevo y/o complementario
ser ingresado a la institucin a fin de ordenar el proceso. Lo fundamentalmente claro, es
que su uso de suelo ser exclusivamente residencial, tal y como ya lo define la
Resolucin de Calificacin de Lugar otorgada por la OPAMSS, ver anexo 4.
3.2.6 Infraestructura bsica.
Dentro de la infraestructura a instalarse como parte del proyecto, se incluye: electricidad,
abastecimiento de agua potable, drenaje de aguas lluvias, drenaje de aguas negras y
26
.
recoleccin de desechos slidos. Las obras de infraestructura se realizarn de acuerdo a
las normas establecidas por las instituciones competentes, garantizando el buen
funcionamiento y conservacin de los mismos por medio de la implementacin de un
rgimen de condominio que velar por el mantenimiento y desarrollo de todos los
elementos que componen el proyecto.
Electricidad.
El proyecto ser dotado de energa elctrica e iluminacin. La empresa que distribuir el

servicio ser CAESS, ver anexo 7. Para el diseo y la construccin de la obra elctrica se
ha tomado en cuenta la normativa siguiente: Normas Tcnicas de Diseo, Seguridad y
Operacin de las Instalaciones de Distribucin Elctrica de la SIGET que rigen a las
distribuidoras de energa. Es importante mencionar que el diseo elctrico de la
residencial ser subterrneo, con el fin de mejorar los aspectos paisajsticos en la parte
visual y de permitir libre crecimiento vegetativo, ver anexo 33.
Agua potable.
El proyecto ser abastecido a travs de red existente de ANDA, ver anexo 6. El punto de
entronque proyectado se localiza a 24 metros al sur oriente del eje central de la calle de
acceso al proyecto; ver anexo 30.
Aguas negras.
La descarga de aguas negras se realizar hacia colector existente sobre la Prolongacin

Alameda Juan Pablo II, jurisdiccin y departamento de San Salvador, ver anexo 29.
Aguas lluvias.
El escurrimiento superficial ser manejado a travs de canaletas y cajas recolectoras de

aguas lluvias, las cuales conducirn el agua hacia el colector principal, para finalmente
llegar al sistema de detencin, ver anexos 26, 27 y 28. Se aclara que el sistema de
manejo de aguas lluvias, est diseado de acuerdo a los criterios y normas tcnicas
definidas y autorizadas por la Autoridad Competente.
Obra de paso.
Para poder accesar al proyecto se construir una obra de paso que unir la va de acceso
(Alameda Juan Pablo II) con el Paseo El Bosque. Esta estructura estar conformada por
una caja de concreto colocada en el cauce de la quebrada Los Cojos, y sobre ella, se
conformarn muros de mampostera a los lados de la quebrada, verificado por laboratorio
de suelos autorizado, ver Anlisis Hidrulico de la Seccin de la Obra de Paso Proyectada
para el Proyecto: Condominio Residencial Altos de La Escaln II en el anexo 53. El
diseo de esta estructura y sus detalles se presenta en los anexos 37 y 53.
La obra de paso proyectada sobre la Quebrada Los Cojos (Identificada como El Nueve,
segn resolucin de Factibilidad de Aguas Lluvias otorgada por OPAMSS No. 00292011), estar conformada por vigas tipo T de concreto pretensado L=16.00 m y ala de
1.50 m colocadas sobre muros que servirn de estribos, con sus respectivos aletones de
proteccin en el cauce de la quebrada Los Cojos. Los criterios tcnicos de cimentacin
son los considerados en el Reglamento para la Seguridad Estructural de las
27
.
Construcciones, ver anexo 8; la memoria de clculo se presenta en el anexo 53; la
Investigacin del Subsuelo en el rea donde se construir Obra de Paso, en el anexo 19,
y su diseo se incluye en el anexo 37.
El valor de construccin de esta estructura ser de $ 38,000.00 y el mantenimiento
durante dos aos por parte del Titular del Proyecto ser de $ 2,000.00; monto que se
incluye en el Programa de Manejo Ambiental.
Desechos slidos.
La recoleccin y disposicin final de los desechos slidos comunes estar a cargo de la

Alcalda Municipal de San Salvador, la cual ser recogida a nivel domiciliar. La
municipalidad ya presta el servicio de recoleccin cada dos das en el entorno inmediato
del terreno donde se pretende desarrollar el proyecto, ver anexo 50.
3.3
Descripcin de actividades del proyecto.
Durante las etapas de preparacin de sitio, construccin y funcionamiento del proyecto, se

llevarn a cabo las actividades que se describen a continuacin.
3.3.1 Actividades de la etapa de preparacin de sitio.
Durante esta etapa se llevarn a cabo las siguientes actividades:
Tala y descapote.
Se har una remocin de la vegetacin y se eliminar la cubierta vegetal de los espacios

donde se ubicar la infraestructura.
Con el objeto de armonizar el desarrollo con el escenario natural y tratando de propiciar la
intervisualizacin escnica entre los componentes del proyecto y su entorno inmediato;
tanto en el emplazamiento de las vas de acceso como en el de las viviendas, nicamente
se efectuar una remocin de aquellos rboles que sean absolutamente necesarios
eliminar, manteniendo un cinturn verde perimetral entre las residencias y las
colindancias. En vista de que el inmueble es urbano, el Titular del Proyecto ha tramitado
una solicitud de permiso de tala de rboles y cuenta con factibilidad de disposicin final de
ramas y troncos por parte de la municipalidad de San Salvador, misma que ha recibido un
dictmen tcnico por parte del MARN, ver anexos 50 y 51.
Se har un descapotado de 50 cm de suelo orgnico de las zonas donde se emplazar la
infraestructura vial y residencial. Parte de este material ser dispuesto en las zonas
verdes recreativas y ecolgicas del proyecto. El excedente, ser trasladado por camiones
cubiertos con plstico al ANP El Boquern. El material orgnico producto de la tala y
descapote, ser dispuesto por cuenta del titular en el ANP El Boquern, ver anexo 56.
Antes del traslado y durante la poca seca, el material dispuesto en la cama de los
camiones ser regado y posteriormente cubierto.
Construccin de instalaciones provisionales y actividades del personal.
Se refiere a la construccin de edificaciones temporales consistentes en bodegas y

oficinas administrativas, muro perimetral de lmina y madera, e instalacin temporal de
28
.
letrinas porttiles y depsitos para desechos slidos comunes que sern utilizados
durante las etapas de preparacin de sitio y construccin del proyecto. En esta actividad
se demandar de agua para los trabajadores, quienes generarn vertidos lquidos y
desechos slidos.
Trazo y nivelacin.
Se construirn niveletas para demarcar los puntos en los cuales se proyectarn las
instalaciones del proyecto; tanto en viviendas como en vas de circulacin.
Acopio de materiales.
Consiste en el suministro y colocacin adecuada de materiales que se utilizarn en la fase

de construccin como arena, grava, bloques, material selecto, entre otros. Se destinar un
rea en la entrada del proyecto para la recepcin y acopio de los materiales de
construccin.
Terracera.
Dentro de las actividades inherentes a la preparacin de sitio, se desarrollar la terracera

para conseguir los perfiles de emplazamiento de la infraestructura de viviendas y de
circulacin. Dentro de esta actividad, se ha previsto conformar las rasantes de las vas de
acceso y las terrazas de construccin de las viviendas siguiendo la conformacin del
terreno, de modo que se pueda cumplir con la normativa tcnica y simultneamente
realzar la belleza paisajstica en el diseo de las vas y viviendas.
La terracera se har de forma mecanizada estableciendo los niveles ptimos
contemplados en la ingeniera del proyecto. Toda la terracera ha sido calculada en
funcin de la compensacin equilibrada del material de corte y de relleno, a fin de evitar
sobrantes que impliquen costos adicionales en su disposicin final, al trasladarlos a
lugares fuera del rea del Proyecto, ver anexos 24 y 29.
3.3.2 Actividades de la etapa de construccin.
Excavacin de fundaciones, colectores de aguas lluvias y agua potable.
Consiste la realizacin de las excavaciones o zanjas para la colocacin y construccin de

las fundaciones de la infraestructura a construir. Comprende el trazo de lneas y niveles
de referencia, construccin de cimentacin, colocacin de armadura y tubera,
preparacin y lleno con concreto de las fundaciones para la construccin de las futuras
viviendas. Adems, comprende la excavacin para instalar el sistema de evacuacin de
aguas potable, aguas negras y aguas lluvias, este ltimo ser canalizado por aceras de
una red de vas de circulacin y colector principal hacia el drenaje natural, previo paso por
un sistema de detencin.
Construccin de vas de acceso.
Comprende la construccin del sistema de circulacin interno a conectarse a la circulacin

principal de la residencial, ver anexos 23 y 43. Estas vas de circulacin sern
pavimentadas con concreto asfltico respetando el derecho de va. Las circulaciones
principales y secundarias se adaptarn a la topografa actual del terreno a desarrollar, con
29
.
el fin de no generar altos volmenes de movimiento de terracera, ver anexos 24, 25 y 36.
Sern construidas tomando en cuenta la comunicacin con todas las viviendas que
conforman la urbanizacin.
Edificacin de viviendas.
Comprende la construccin y colocacin de armadura, preparacin y lleno con concreto

en soleras de fundacin, soleras intermedias, refuerzos verticales, colocacin del material
de paredes de bloque de concreto y entrepiso. La construccin de las viviendas estar
basada en un sistema mixto de paredes de carga con bloques de concreto, cimentados
sobre una solera de fundacin corrida. Los techos de las viviendas sern a base de
estructuras de poln C de 4 sobre la cual se montar la cubierta de techo.
Construccin de caseta de acceso.
La caseta de acceso contar con un rea de vigilancia y reas de apoyo como servicio
sanitario y cocineta.
Construccin de sistema de detencin.
El sistema de manejo de las aguas lluvias del proyecto comprende la construccin de un

sistema de detencin hidrulico de capacidad adecuada hasta descargar a quebrada de
invierno Los Cojos que atraviesa el inmueble, ver anexos 45, 46 y 55. El sistema de
detencin controlar el caudal de salida, siendo su capacidad de almacenamiento de
275.00 m3. Todas las descargas de aguas lluvias del proyecto se harn a dicha quebrada,
la cual ha sido evaluada aguas arriba y abajo, determinndose necesaria la construccin
de dicho sistema antes de la descarga en la misma, a fin de reducir riesgos hidrulicos
aguas abajo, ver anexos 10, 11, 12, 46 y 47.
La finalidad de esta obra es contener por un tiempo determinado el volumen excedente de
aguas lluvias que se concentraran debido al proceso de intervencin en el inmueble y
mantener las condiciones naturales de la quebrada. La condicin hidrulica del proyecto
se establecer bajo el concepto de impacto controlado, donde se pretende que esta obra
regule el flujo superficial generado en las reas impermeabilizadas del proyecto. La
escorrenta que se genere en cada lluvia se liberar gradualmente, de tal manera de no
afectar las condiciones hidrulicas aguas abajo. Para tales efectos, se prev la
construccin de una estructura estableciendo el volumen del excedente de lluvia,
regulndolo por medio de un orificio con dimetro especfico y una altura o lmina de
agua para las lluvias de diseo, ver anexos 12, 46 y 47. Este sistema de detencin
recibir mantenimiento y limpieza por parte del Titular del Proyecto y de la administracin
de la residencial.
Instalaciones generales.
Las instalaciones generales estn referidas al montaje de componentes funcionales para

atender las necesidades de los residentes y forman parte de la ingeniera del proyecto.
Bsicamente, incluyen actividades relacionadas con las instalaciones elctricas, telefona,
televisin y cable, ver anexo 32; seguridad, sealizacin, instalaciones de depsitos de
basura en los espacios abiertos, equipamiento de zonas verdes recreativas, mechas de
agua para riego en reas verdes, rea de mantenimiento, etc.
30
Limpieza de materiales.
Una vez se termine el proceso constructivo del proyecto, los residuos y ripio de
construccin, sobrantes aprovechables de madera, hierro y otros que se generen, sern
reusados por el contratista en otros proyectos. Los desechos no reutilizables sern
transportados a sitio autorizado por la municipalidad de San Salvador. Las cantidades
reutilizables y no reutilizables no se pueden precisar, ya que dependern de la logstica de
construccin.
Revegetacin.
Se refiere al establecimiento y mantenimiento de revegetacin que se ejecutar en los

espacios abiertos del proyecto, la cual se ir realizando en la medida se concluya la
construccin de las viviendas e infraestructura. Se revegetarn los espacios abiertos
dentro del rea del proyecto de acuerdo al plan de revegetacin que se incluye en el
Programa de Manejo Ambiental.
3.3.3 Actividades de la etapa de funcionamiento.
Actividades de los usuarios.
Las actividades antrpicas de los residentes, empleados de servicio y visitantes

demandarn de recursos que producirn desechos slidos, aguas negras y grises. Las
aguas residuales de los lotes residenciales sern canalizadas al sistema de alcantarillado
sanitario de ANDA.
Circulacin de vehculos.
En la etapa de funcionamiento habr un incremento en el nmero de vehculos

ingresando y saliendo del proyecto residencial. Tambin incluye un rea para
estacionamiento de visitas. Se contempla una sealizacin en el acceso y en el sistema
interno de circulacin vehicular, ver anexo 31.
Mantenimiento.
En esta actividad se incluyen el mantenimiento de las reas verdes, arriates, sealizacin,

limpieza del sistema de detencin, obra de paso e infraestructura que demandar
servicios como las instalaciones elctricas y agua potable, entre otros.
3.4 Tiempo de ejecucin del proyecto.
Las actividades constructivas del proyecto CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA
ESCALN II, se ejecutarn en un perodo de 18 meses de conformidad al cronograma
que se presenta a continuacin.

31
CRONOGRAMA DE EJECUCIN DE OBRAS

AO 2012
ACTIVIDADES
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AO 2013
AGS
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AO 2014
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
Replanteamiento del
trazo
CONSTRUCCIN Y FUNCIONAMIENTO
Descapote y tala de
rboles
Terracera
Instalacin del sistema
A.L.L.
A.N.
A.P.
Construccin del
Sistema Vial Interno
(Vehicular y Peatonal)
Instalacin de sistema
elctrico
Edificacin de
Viviendas
Construccin de reas
comunes
Revegetacin
Funcionamiento

32
4.
CONSIDERACIONES
JURDICAS
Y
DE
NORMATIVA
AMBIENTAL
APLICABLES, RELATIVAS A LA ACTIVIDAD, OBRA O PROYECTO.
Dentro de la formulacin del Estudio de Impacto Ambiental, se ha considerado la

normativa aplicable a este proyecto que podra tener implicaciones jurdicas derivadas de
los aspectos e impactos ambientales identificados que podran incidir en los factores fsico
qumico, biticos, socio econmico, cultural y esttico. Se hace una referencia particular
de cada uno de los instrumentos del marco normativo y regulatorio aplicables al proyecto,
que establecen los aspectos fundamentales que lo regulan, a fin de que se identifiquen
con claridad y responsabilidad los requerimientos del marco institucional que se debe
atender y cumplir. Consecuentemente, contiene la base legal que sustenta el PMA, por lo
que el Titular del Proyecto deber tener un conocimiento de los dispositivos legales de
carcter ambiental, que han sido considerados en especial de los emitidos por el MARN y
que se citan a continuacin.
4.1
Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Ley del Medio Ambiente.
En los artculos 18, 19, 20 y 21 se estipula sobre la Evaluacin del Impacto Ambiental, la
competencia del permiso ambiental, el alcance de los permisos Ambientales y las
actividades, obras o proyectos que requerirn de un EsIA, respectivamente.
El artculo 18 establece que la evaluacin de impacto ambiental es un conjunto de
acciones y procedimientos que aseguran que las actividades, obras o proyectos que
tengan un impacto ambiental negativo en el ambiente o en la calidad de vida de la
poblacin, se sometan desde la fase de preinversin a los procedimientos que identifiquen
y cuantifiquen dichos impactos y recomienden las medidas que los prevengan, atenen,
compensen o potencien, segn sea el caso, seleccionando la alternativa que mejor
garantice la proteccin del medio ambiente. El artculo 19 est relacionado con la
competencia del permiso ambiental, indica que para el inicio y operacin, de las
actividades, obras o proyectos definidos en esta ley, debern contar con un permiso
ambiental y que corresponder al MARN emitir el permiso ambiental, previa aprobacin
del estudio de impacto ambiental. En el artculo 20 relativo al alcance de los permisos
ambientales estipula que el Permiso Ambiental obligar al titular de la actividad, obra o
proyecto, a realizar todas las acciones de prevencin, atenuacin o compensacin,
establecidos en el Programa de Manejo Ambiental, como parte del EsIA, el cual ser
aprobado como condicin para el otorgamiento del Permiso Ambiental. La validez del
Permiso Ambiental de ubicacin y construccin ser por el tiempo que dure la
construccin de la obra fsica; una vez terminada la misma, incluyendo las obras o
instalaciones de tratamiento y atenuacin de impactos ambientales, se emitir el Permiso
Ambiental de Funcionamiento por el tiempo de su vida til y etapa de abandono, sujeto al
seguimiento y fiscalizacin del MARN.
El artculo 21 en el literal L, establece que toda persona natural o jurdica deber
presentar el correspondiente EsIA para ejecutar Proyectos urbansticos, construcciones,
lotificaciones u obras que puedan causar impacto ambiental negativo.
En el artculo 25 se establece que el Titular del Proyecto deber realizar consulta pblica
del EsIA previo a su aprobacin en un plazo de diez das hbiles, para que cualquier
33
persona que se encuentre afectada exprese sus opiniones. En caso de existir

observaciones, el MARN las pondera con base a los Acuerdos N 65, 117 y 118.
Reglamento General de la Ley del Medio Ambiente.
El artculo 23 establece el contenido de los estudios de impacto ambiental y el 24 el

contenido del programa ambiental, los que en conjunto con los trminos de referencia se
ha tomado de base para estructurar el presente estudio.
Decreto No. 17 - Reformas al Reglamento General de la Ley del Medio Ambiente.
De acuerdo al artculo 3 de este decreto, el MARN categorizar las actividades, obras o

proyectos de acuerdo a su envergadura y sensibilidad del sitio, en los grupos A y B.
Acuerdo No 39 de Categorizacin de Actividades, Obras o Proyectos.
De conformidad al Acuerdo No 39 de Categorizacin de Actividades, Obras o Proyectos

del MARN, se establece que el proyecto se clasifica dentro del Grupo B, Categora 2:
Actividades, Obras o Proyectos con Impacto Potencial Moderado o Alto Que Requieren
Elaborar Estudio de Impacto Ambiental. Por consiguiente, se requerir elaborar un
Estudio de Impacto Ambiental (EsIA), donde se describan y se evalen las actividades
que potencialmente pudieran generar impactos al medio ambiente como resultado de las
etapas de preparacin de sitio, construccin y funcionamiento; incorporando las medidas
de mitigacin correspondientes para mostrar su viabilidad ambiental.
Decreto No. 50. Reglamento Especial para la Compensacin Ambiental.
El Considerando II de este instrumento, establece que la Ley del Medio Ambiente define
la Compensacin Ambiental como "Conjunto de mecanismos que el Estado y la poblacin
puede adoptar conforme a la ley para reponer o compensar los impactos inevitables que
cause su presencia en el medio ambiente. Las compensaciones pueden ser efectuadas
en forma directa o a travs de agentes especializados, en el sitio del impacto, en zonas
aledaas o en zonas ms propicias para su reposicin o recuperacin.
Reglamento Especial sobre el Manejo Integral de los Desechos Slidos.
El artculo 1 consigna que el presente reglamento tiene por objeto regular el manejo de los
desechos slidos de origen domiciliar, comercial de servicios o institucional; sean
procedentes de la limpieza de reas pblicas o industriales similares a domiciliarios, y de
los slidos sanitarios que no sean peligrosos. El artculo 5 especifica el almacenamiento
temporal de los desechos slidos y el artculo 6 las disposiciones relativas a los
contenedores.
Reglamento Especial de Aguas Residuales.
El artculo 1 establece que el objeto de este Reglamento es velar porque las aguas
residuales no alteren la calidad de los medios receptores, para contribuir a la
recuperacin, proteccin y aprovechamiento sostenibles del recurso hdrico respecto de
los efectos de la contaminacin.

34
Reglamento Especial de Normas Tcnicas de Calidad Ambiental.
El artculo 17 refiere que la norma tcnica de calidad ambiental y de emisin referente a

ruidos establecer los lmites de emisin de ruido por fuentes fijas o mviles segn
intensidad y frecuencia. En cumplimiento al artculo 42 de la Ley del Medio Ambiente, los
titulares de actividades, obras o proyectos sern responsables del cumplimiento de los
lmites establecidos en la norma tcnica de calidad ambiental y de emisin respectiva,
segn se establece en este Reglamento.
4.2
Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social.

Cdigo de Salud.
El captulo I del ttulo III en el artculo 284, establece infracciones graves a la salud a
quienes descarguen desechos slidos o lquidos de origen domstico o industrial en los
cauces naturales de los ros, lagos y otros similares sin el permiso correspondiente.
El artculo 67 prohbe descargar residuos de cualquier naturaleza, aguas negras y
servidas en acequias, quebradas, arenales, barrancas, ros, lagos, esteros y otros
cuerpos de agua que se utilice para uso pblico, a menos que el Ministerio de Salud
conceda permiso especial para ello.
El artculo 115 estipula que se entender por establecimiento o instalacin permanente
molesta, la que ocasiona problema durante ms de doce horas, la que produzca ruidos
excesivos, vibraciones, radiaciones, humos, gases, polvos o malos olores y la que
constituya un foco de atraccin de insectos y roedores.
4.3
Ministerio de Obras Pblicas.

Reglamento para la Seguridad Estructural de las Construcciones.
Es un reglamento de carcter permanente que contiene los requisitos mnimos de

seguridad estructural, as como los mecanismos adecuados que garanticen que tales
requisitos sean cumplidos tanto en las construcciones nuevas como en aquellas que
vayan a modificarse, repararse o demolerse. En el artculo 1 de este Reglamento se
establecen los requisitos mnimos para el diseo estructural, la ejecucin, supervisin
estructural y el uso de las construcciones, ver anexo 8.
4.4
Ministerio de Trabajo y Previsin Social.

Reglamento General sobre Seguridad e Higiene en los Centros de Trabajo.
El artculo 20 referente a los ruidos, indica que el Departamento Nacional de Previsin

Social dictar las medidas convenientes para proteger a los trabajadores contra los ruidos
que excedan de 80 decibeles.
Ley General de Prevencin de Riesgos en los Lugares de Trabajo.
Esta ley en el Ttulo III: Seguridad en la Infraestructura de los Lugares de Trabajo,

Captulo I: Planos Arquitectnicos en su artculo 19 refiere que los planos arquitectnicos
de las instalaciones que sern destinadas a lugares de trabajo, debern cumplir con los
requisitos referentes a condiciones de seguridad y salud ocupacional que exija el
35
reglamento de ejecucin correspondiente. La Direccin General de Previsin Social,

podr inspeccionar fsicamente las obras de construccin, a fin de verificar la exactitud de
lo estipulado o planificado en los planos previamente aprobados.
El artculo 20 menciona que todo lugar de trabajo debe reunir condiciones estructurales
que ofrezcan garantas de seguridad e higiene ocupacional frente a riesgos de accidentes
de trabajo y enfermedades profesionales, segn la naturaleza de las labores que se
desarrollen dentro de las mismas; conforme a lo establecido en la presente ley y sus
reglamentos, en lo referente a sus equipos e instalaciones en general principalmente
pasillos, paredes, techos, asientos, comedores, dormitorios, servicios sanitarios,
instalaciones elctricas, protecciones de maquinaria, aparatos de izar, entre otros.
El artculo 21 establece que todos los lugares de trabajo y en particular la vas de
circulacin, puertas, escaleras, servicios sanitarios y puestos de trabajo, deben estar
acondicionados para personas con discapacidad de acuerdo a lo establecido en la
Normativa Tcnica de Accesibilidad, Urbanstica, Arquitectnica, Transporte y
Comunicaciones, elaborada por el Consejo Nacional de Atencin Integral para las
Personas con Discapacidad.
Del artculo 23 al 28 se establecen los requisitos que deben reunir los dispositivos
complementarios de servicios bsicos, pisos, paredes y techos, espacios de trabajo y
reas de circulacin y pasillos.
4.5 Ministerio de Agricultura y Ganadera.
Ley Forestal.
El artculo 15 establece que la regulacin sobre siembra, poda y tala de rboles en zonas
urbanas ser de competencia exclusiva de la municipalidad respectiva.
4.6 Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA).
Norma para Regular la Calidad de Aguas Residuales de Tipo Especial

Descargadas al Alcantarillado Sanitario.
Esta norma tiene por objeto regular las descargas de aguas residuales para proteger los
sistemas de alcantarillado sanitario y evitar las interferencias con los tratamientos
biolgicos. En el caso particular del proyecto, esta norma no aplica en razn de que las
aguas que se vertern en el alcantarillado sanitario de ANDA son de tipo ordinario.
4.7 Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador.
Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del rea

Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaos.
Este reglamento hace referencia a la aprobacin de planos y permisos que debe obtener
un desarrollador de proyectos en el rea metropolitana. Entre los permisos se encuentran
el de Lnea de Construccin, Calificacin de Lugar, Revisin Vial y Zonificacin,
Factibilidad de Drenajes de Aguas Lluvias, Permiso de Parcelacin y Permiso de
Construccin. El artculo 30 seala de inters social, la conservacin, proteccin,
mejoramiento y aprovechamiento racional y sostenido de los recursos y el medio
ambiente.
36
4.8 Cdigo Municipal.

El artculo 4.5 establece que dentro de sus competencias los municipios tienen a su cargo
la promocin y desarrollo de programas de salud como saneamiento ambiental,
prevencin y combate de enfermedades y el artculo 4.10 el incremento y proteccin de
los recursos renovables y no renovables.
4.9
Ordenanzas Municipalidad de San Salvador.
Ordenanza para la Proteccin del Patrimonio Arbreo del Municipio de San

Salvador.
El objeto de esta ordenanza es proteger e incrementar el patrimonio arbreo del municipio

regulando las actividades de siembra, poda, tala de rboles y arbustos en el espacio
pblico y privado. Asimismo, se genera conciencia ecolgica en la poblacin respecto al
manejo sostenible de diferentes especies arbreas.
El artculo 1 expresa que el objeto y mbito de aplicacin es la proteccin e incremento
del patrimonio arbreo del municipio, mediante el establecimiento del marco normativo y
tcnico que regule las actividades de siembra, poda y tala de rboles y arbustos en el
espacio pblico. Esta normativa aplica, igualmente, a toda especie arbrea o arbustiva
que se encuentre plantada en el espacio privado, pues constituye parte del recurso
ecolgico del municipio y de la riqueza ambiental de sus habitantes, como patrimonio
colectivo irrenunciable. Asimismo, constituye un objetivo ms de la presente ordenanza, el
generar conciencia ecolgica en la poblacin respecto al manejo sostenible que debe
darse a las diferentes especies arbreas.
Sobre este particular se debe hacer referencia que la vegetacin arbrea existente en el
inmueble no constituye una reserva forestal o rea natural protegida. Los rboles
existentes en el inmueble fueron plantados por su propietario para su usufructo personal
con fines escnicos y contemplativos. El concepto del proyecto busca aprovechar
racionalmente gran parte de la vegetacin arbrea como atributos naturales que se
incorporan, situacin permitida por el artculo 30 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del rea Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaos; que
seala de inters social, la conservacin, proteccin, mejoramiento y aprovechamiento
racional y sostenido de los recursos y el medio ambiente.
Ordenanza para la Proteccin y Conservacin de Ros y Quebradas del

Municipio de San Salvador.
La creacin de esta Ordenanza se da con el objetivo de proteger los recursos naturales y

el medio ambiente. En el municipio de San Salvador se prev la proteccin de los ros,
quebradas y as garantizar el buen uso de estos recursos.
El artculo 1 menciona que el objeto de la Ordenanza es evitar la contaminacin de la
cuenca hidrogrfica de los ros del municipio, sus mantos acuferos y quebradas
aledaas; regular el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables y no
renovables, vinculados a las cuencas de los ros del municipio; incrementar y proteger sus
fuentes abastecedoras de aguas, controlar y regular el manejo integral de los desechos
slidos en la cuenca de los ros y sus cercanas; y finalmente, regular aspectos relativos a
la construccin y el desarrollo urbano que pudieran afectar los ros del municipio.
37
Ordenanza Reguladora de la Contaminacin Ambiental por la Emisin de

Ruidos en el Municipio de San Salvador.
Las disposiciones de esta ordenanza se aplican a toda clase de construcciones y

demoliciones; as como a todo tipo de instalaciones industriales, comerciales, religiosas,
recreativas, musicales, de espectculos o servicios; y a la operacin de cualquier aparato
o comportamiento capaz de producir ruido, que pueda ocasionar molestias o riesgos para
la salud de los habitantes del municipio, cualquiera que sea su titular promotor o
responsable y lugar pblico o privado, abierto o cerrado en el que se encuentre situado.
Por la naturaleza del proyecto, la disposicin de esta ordenanza aplica sobre todo en las
actividades de preparacin de sitio y construccin. En el proyecto se considera operar la
maquinaria en horas diurnas.
Ordenanza Reguladora
San Salvador.
de
los
Residuos
Slidos
del
Municipio
de
Segn el artculo 1, esta Ordenanza tiene por objeto regular lo relativo al servicio de
recoleccin de los residuos slidos domsticos o comunes provenientes de las viviendas,
comercios, mercados, instituciones pblicas o privadas, industrias y los provenientes de la
limpieza de parques, plazas, vas pblicas, arriates, cunetas u otros similares y todas las
acciones u omisiones relacionadas con los residuos slidos domsticos o comunes, que
daen en ambiente o la salud en general, entre otros.
El artculo 3 expresa que le corresponde a la municipalidad la recoleccin de los residuos
slidos domsticos o comunes, comerciales e institucionales sean privados o pblicos.
Tambin se recolectarn los residuos slidos provenientes de la limpieza de las vas
pblicas, arriates centrales, de los lugares pblicos, como plazas, parques y los que la
comuna considere necesario recolectar.
El artculo 5 estipula que los residuos slidos provenientes de la poda de los jardines o
arbustos podrn ser recolectados por la municipalidad, toda vez sean ubicados
adecuadamente en los recipientes autorizados en esta ordenanza o acomodados de
forma tal que puedan ser manipulados fcilmente para su recoleccin.
4.10 Gestiones realizadas.
A la fecha, el Titular del Proyecto ha obtenido permisos, factibilidades y resoluciones
institucionales que se indican a continuacin:
4.10.1 Ante el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales Renovables.
a) Trminos de Referencia del EsIA.
El trmite para la obtencin del Permiso Ambiental se inici preparando el Formulario
Ambiental, el cual fue ingresado en el MARN el 04 de marzo de 2010. El 14 de septiembre
de 2010, el Titular del Proyecto recibi los Trminos de Referencia de parte de dicha
Cartera de Estado, los que se han tomado en cuenta para elaborar el presente EsIA, ver
anexo 1.
38
b) Primeras observaciones al EsIA.

Se introdujo la primera versin del EsIA al MARN, habindose recibido las primeras
observaciones al mismo en resolucin DGGA-EIA-15317-366-2011 de fecha 30 de marzo
de 2011, ver anexo 48.
c) Opinin Tcnica del MARN de Desechos Slidos.
El MARN extendi el 15 de julio de 2011 la Opinin Tcnica para la disposicin de
desechos slidos de origen vegetal, ver anexo 51.
4.10.2 Ante la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador.
a) Lnea de Construccin.
Permiso otorgado por la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador
(OPAMSS), mediante la resolucin N 0150-2011 del 22 de julio de 2011, condicionado a
la Calificacin de Lugar para el uso propuesto en el inmueble, ver anexo 3.
b) Calificacin de Lugar.
Fue revalidada por OPAMSS en resolucin N 0994-2011, con fecha del 27 de septiembre
de 2011, ver anexo 4.
c) Factibilidad de Drenajes de Aguas Lluvias.
Fue extendida por OPAMSS mediante Resolucin N 0029-2011, en la cual se establecen
los requerimientos para el diseo de aguas lluvias del proyecto, ver anexo 5.
4.10.3 Ante la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados Sanitarios.
a) Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario.
Otorgada por ANDA mediante la resolucin Ref. Ur. 100.032.2005 que indica que para
obtener el servicio de agua potable, habr que conectarse a la red pblica con una tubera
de 6. De la misma forma, para el sistema de alcantarillado la conexin se har a un
pozo del sistema de 12 existente en calle a cantn El Carmen 8, ver anexo 6.
4.10.4 Ante la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador.
a) Factibilidad de Energa Elctrica.
El 17 de agosto de 2009 el Titular del proyecto obtuvo por parte de CAESS la factibilidad
de servicio en la resolucin FP1-84, ver anexo 7.

39
4.10.5 Ante la Alcalda Municipal de San Salvador.

a) Factibilidad de Recoleccin de Desechos Slidos.
El 09 de junio de 2011 la municipalidad de San Salvador extendi a favor del Titular del
Proyecto la correspondiente Factibilidad de Recoleccin de Desechos Slidos para
ingresar y disponer en el relleno sanitario de MIDES los desechos vegetales originados en
la ejecucin del proyecto y los desechos comunes que se generen en la residencial, ver
anexo 50.
El resto de permisos que se gestionan en las instituciones se encuentran en trmite,
siendo el presente Estudio un requisito que forma parte del proceso para la obtencin del
Permiso Ambiental.
4.11 Conclusiones.
En el desarrollo del proyecto se establece el respeto al marco legal ambiental aplicable,
sustentndose en el principio ambiental de prevencin y precaucin, que con el objeto de
prevenir, atenuar y compensar cualquier deterioro al ambiente en su ejecucin;
compatibilizando las necesidades de desarrollo econmico y social con el
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y proteccin al medio ambiente.
Desde la fase de preinversin, el Titular del Proyecto ha considerado procedimientos que
identifiquen y cuantifiquen los impactos, para proponer e incluir las medidas ambientales,
analizando y seleccionando la que mejor garantice la proteccin al medio ambiente.
El cuidado y manejo de las especies arbreas y arbustivas plantadas en el espacio
pblico corresponden a los municipios, por medio de sus normas locales, respetando las
respectivas ordenanzas a efecto de lograr una proteccin efectiva tanto de las especies
arbreas mismas, como de los bienes pblicos y privados de su entorno. Esto se lograr
como resultado de una seleccin de las especies a sembrar en el espacio pblico.
Referente al recurso forestal, su siembra, poda y tala; el proyecto se ajusta a lo
establecido por la municipalidad de San Salvador en lo establecido en las ordenanzas
municipales, particularmente la de Proteccin del Patrimonio Arbreo del Municipio de
San Salvador y la Ordenanza para la Proteccin y Conservacin de Ros y Quebradas del
Municipio de San Salvador, que buscan la proteccin de los recursos naturales
renovables y no renovables.
En las actividades del proyecto, se respetarn los lmites a ruidos segn la intensidad o
frecuencia; igualmente, lo referente a las aguas residuales cuidando que no alteren la
calidad de los medios receptores; as como la sostenibilidad del recurso hdrico por medio
de la revegetacin interna y conservacin de gran parte de la flora existente en el
inmueble.
En lo relativo al manejo integral de los desechos slidos, en el Reglamento respectivo se
establece el manejo de los desechos slidos provenientes de este tipo de actividades, con
la finalidad de que el proyecto sea viable ambientalmente. Por ser una urbanizacin
residencial y de que la municipalidad de San Salvador prestar el servicio domiciliar de
recoleccin, este aspecto no constituye un elemento de preocupacin.

40
5.
DESCRIPCIN, CARACTERIZACIN Y CUANTIFICACIN DEL MEDIO

AMBIENTE ACTUAL DE LOS COMPONENTES FSICOS, BIOLGICOS Y
SOCIOECONMICOS DEL SITIO Y REA DE INFLUENCIA (ENTORNO).
Como escenario de referencia para identificar el nivel de impacto ambiental que podra
producir el desarrollo del proyecto Condominio Residencial Altos de La Escaln II en el
medio natural, resulta necesario caracterizar en forma particular y en sus interrelaciones,
todas aquellas variables del marco ambiental que estructuran el medio ambiente local y
que son vulnerables a las modificaciones inducidas por el proyecto. La naturaleza de cada
una de stas variables, su vulnerabilidad ante la intervencin y sus grados de sensibilidad
en el equilibrio del ecosistema, son los puntos fundamentales hacia los cuales se enfoca
la caracterizacin de este EsIA.
En el proyecto, como en el resto del paisaje que se extiende en sus alrededores, puede
advertirse que la configuracin y disposicin de los recursos locales han experimentado
distintos niveles de intervencin que han afectado el equilibrio natural del ecosistema
reinante por medio del cambio de uso de suelo; en especial debido a su ubicacin
geogrfica y geomorfolgica, a la calidad de sus recursos biofsicos y sobre todo, por el
nivel de dinamismo alcanzado por las actividades socioeconmicas derivadas de la
ejecucin de otros proyectos residenciales identificados a lo largo de la Prolongacin de la
Alameda San Pablo.
Para comprender el grado de fragilidad ambiental que presenta el rea del Proyecto y su
nivel de perturbacin actual, as como el tipo de esfuerzo que conlleva emprender un
desarrollo residencial en equilibrio con el medio ambiental. A continuacin, se describen
los factores fsicos, biticos y antrpicos ms relevantes en donde se desarrollar el
proyecto.
5.1
Factores fsicos.
Para establecer la base natural de comparacin entre las caractersticas del escenario
ambiental prevaleciente y las modificaciones inducidas por el desarrollo del proyecto, a
continuacin se describen las condiciones bajo las cuales interacta el ecosistema sujeto
a intervencin con el desarrollo proyectado.
5.1.1 Ubicacin.
El proyecto se ubica en la prolongacin de la Alameda Juan Pablo II, Colonia Escaln,
jurisdiccin del municipio de San Salvador, departamento de San Salvador, en un
inmueble de 30,135.11 m2 de extensin. En el anexo 22 se presenta el esquema de
ubicacin y en la imagen siguiente se aprecia el uso actual del inmueble y su entorno,
caracterizado por ser una zona eminentemente urbana.

41
UBICACIN DEL PROYECTO.
5.1.2 Colindancias.
Los colindantes del proyecto Condominio Residencial Altos de La Escaln II y la
actividad a que se dedican, son los siguientes:
RUMBO
Norte
Sur
Este
Oeste
COLINDANTES
Urbanizacin Cumbres de La Escaln.
Alameda Juan Palo II.
Banco Hipotecario y servidumbre ANDA.
Cumbres de La Escaln I.
Pablo Anliker Palomo.
Final Avenida Chanmico.
ACTIVIDAD
Sector habitacional.
Circulacin vehicular y peatonal.
Terreno inculto.
Circulacin vehicular y peatonal.
La ilustracin grfica de las colindancias se muestra en la Hoja No. 0/26: Plano de

Ilustracin Diseo Urbano, ver anexo 22.
5.1.3 Caractersticas climticas.
El Salvador est situado en la parte exterior del cinturn climtico del trpico, donde todo
el ao existen condiciones trmicas ms o menos uniformes. Las precipitaciones
atmosfricas no se presentan uniformes, por el contrario varan ao con ao an dentro
de la misma estacin lluviosa. El pas posee prcticamente dos estaciones: seca y
lluviosa, la estacin seca empieza en noviembre y termina en abril.

42
Por la posicin del terreno, las condiciones climticas resultantes de la combinacin de las
variables atmosfricas predominantes en la zona, han permitido que se propicie un
ambiente natural dentro del mismo. Estas condiciones se reflejan en un escenario
favorable expresado en la flora arbrea existente que ser conservada en gran parte,
aprovechando al mximo sus caractersticas en beneficio del desarrollo escnico y
recreativo que implcitamente contiene el proyecto y como elemento de ventaja
econmica excepcionalmente valioso incorporado al diseo.
En trminos especficos, por su elevacin sobre el nivel del mar (entre 864 y 879 msnm),
a las condiciones biofsicas particulares y a la magnitud con que se presentan los
fenmenos atmosfricos; el rea del proyecto est caracterizada por el dominio de la zona
ecolgica donde predominan las variables climticas que determinan el comportamiento
de los ecosistemas localizados entre los 500 y 1,000 msnm. En el Mapa de Zonas de Vida
del Dr. Holdridge se pueden observar las diferentes Zonas de Vida del Mapa Ecolgico de
El Salvador, especficamente la del rea del proyecto que corresponde a la Zona de Vida:
Bosque Hmedo Subtropical Fresco bh-St (f); cuya caracterstica consiste en recibir una
lmina de precipitacin anual promedio de 2,000 mm, que se distribuyen a lo largo de 9
meses efectivos de lluvia durante un perodo promedio de 140 das, para lminas de 0.1
mm o ms por da.
Las cantidades mensuales y anuales de precipitacin mximas registradas durante 50
aos por el Servicio Meteorolgico de la Direccin General de Recursos Naturales
Renovables, reportan que para esta zona las lminas de lluvia de mayor magnitud se
reciben en los meses de junio a septiembre; con valores que oscilan desde 556 hasta 936
mm por mes; y promedios anuales de 2,697 mm. Dndose para la zona, una intensidad
crtica de 3.1 mm/min para 20 minutos de duracin de la lluvia efectiva y un perodo de
recurrencia de 25 aos. Un promedio anual de temperatura de 23C con mximas de
24.6C en el mes de abril y 22C en los meses de diciembre y enero; propiciando una
biotemperatura del suelo promedio similar a la temperatura promedio del aire, durante
todo el ao. Con estas condiciones de precipitacin y temperatura, la humedad relativa
media que se presenta es de 79%, con saturaciones mximas del aire en el mes de
septiembre, de 83%; magnitud que se encuentra fuertemente influida por el rumbo y
velocidad dominante de los vientos, que es de 7.8 km/hora rumbo norte.
Dentro del rea de influencia del proyecto, la velocidad promedio anual de los vientos
dominantes es de 7.8 km/h, presentndose magnitudes de 10.4 km/h como promedio
mximos mensuales en diciembre y mnimas de 5.9 km/h en el mes de junio. Dndose sin
embargo, durante el perodo junio-septiembre, eventos semicclicos de corta duracin con
velocidades que sobrepasan los 50 km/h. Es importante sealar, que los ms fuertes
ocurren en los meses de octubre a marzo y que, adems, se han registrado con una
periodicidad de 5 aos vientos de corta duracin pero con velocidades de hasta 120
Km/hora; generalmente originados por corrientes verticales que siempre van
acompaadas de tormentas elctricas.
5.1.4 Topografa.
De acuerdo a la morfologa y pendientes del terreno, la topografa es alomada con reas
con mayor inclinacin prximas a la quebrada Los Cojos. Se identifica un relieve variable
en los sectores norte y sur, los que presentan una configuracin topogrfica con
pendientes de hasta 25 %. En el sector este con una topografa ondulada de un mximo
de 10% y en el sector oeste alomada con pendientes mximas de 7 %, ver plano de
43
terrazas de lotes en anexos 24 y 35, y fotos 3, 4, 6, 10 y 11 de la seccin fotogrfica. La

configuracin topogrfica propicia que la escorrenta superficial fluya de poniente a
oriente. Debido a las pendientes, el drenaje externo es bastante rpido y por lo tanto
existen riesgos erosivos en las mrgenes de la quebrada Los Cojos de no tomarse las
medidas conservacionistas correspondientes. En este sentido, el diseo del proyecto
contempla la revegetacin de los espacios abiertos, impermeabilizacin del 35% de los
lotes residenciales y un sistema de evacuacin controlado de la escorrenta por medio de
un sistema de detencin para prevenir problemas de inundacin aguas abajo del
proyecto.
5.1.5 Marco geolgico.
A continuacin, se hace la descripcin correspondiente a las distintas formaciones
geolgicas que comprende la zona de estudio, haciendo referencia a la geomorfologa y
su respectiva geologa histrica y local.
5.1.5.1 Geomorfologa.
Debido a la zona donde se ubica el rea del proyecto, la configuracin natural del terreno
no es ms que la expresin local de las caractersticas fisonmicas de la zona
geomorfolgica dominante, que en este caso, corresponden a las vertientes orientales del
complejo volcnico de San Salvador. Geolgicamente la zona donde se ubica el proyecto
corresponde a la Unidad Natural de Paisaje, desarrollada a partir de cenizas volcnicas y
escorias pomicticas depositadas sobre corrientes de lavas baslticas y andecticas
procedentes del volcn de San Salvador; identificadas a profundidades mayores de 6
metros de la superficie en el seno del drenaje que atraviesa la propiedad, donde las
corrientes estacionales las han puesto al descubierto, ver foto 5. La estructura del sistema
se ha desarrollado a partir de la acumulacin de lavas y escorias baslticas pleistocnicas
derramadas por el cono volcnico principal y gradualmente transformadas por los agentes
climticos, los que han moldeado el paisaje del rea del proyecto.
Adems de lo expresado, la configuracin fisiogrfica del paisaje tambin obedece a la
influencia de los eventos acaecidos con las erupciones del volcn de Ilopango, cuyas
deposiciones de cenizas pomicticas y rocas pulverizadas de naturaleza silcicas; son las
que finalmente moldearon el paisaje sobre la unidad geolgica. Los suelos desarrollados
a partir de estos materiales, generalmente sepultados por los estratos de cenizas
volcnicas pomicticas, son permeables, poco cohesivos, de profundidad variable y
altamente sensibles al desgaste bajo la accin del escurrimiento superficial concentrado,
ver foto 5. Es importante mencionar, que la ceniza volcnica de color blanco denominada
tierra blanca, es poco consolidada y de fcil erosin, por lo cual se deber considerar en
el diseo urbanstico del Proyecto, el Reglamento para la Seguridad de las
Construcciones, ver anexo 8.
La conformacin del paisaje prcticamente obedece a la evolucin y modificacin del
relieve natural inducido por la accin de los agentes climticos, cuya manifestacin se
refleja en la configuracin fisiogrfica local, actualmente dominada por dos porciones
alomadas actualmente protegidas por la cobertura vegetal existente. Como consecuencia,
y no obstante que la propiedad se localiza en las colinas del pie de monte oriental del
volcn de San Salvador, su configuracin topogrfica es irregular y dominantemente
ondulada, configurando un relieve mixto, ondulado e inclinado y diseccionado por un
44
drenaje que atraviesa el inmueble en direccin oriente de poca profundidad, ver fotos 5 y
14.
En la foto imagen siguiente, se pueden advertir las caractersticas del paisaje del entorno
y uso actual del sitio donde se inserta el proyecto y las particularidades fisonmicas
locales que estructuran el sistema natural; pudindose inferir que bajo las caractersticas
fsicas de suelo y subsuelo - particularmente la infiltracin - as como la extensin de la
cuenca donde se ubica; stas no constituyen limitantes para su aprovechamiento
urbanstico.
UBICACIN Y ENTORNO DEL PROYECTO
El conocimiento de la geomorfologa es esencial en la sostenibilidad del proyecto,

particularmente al considerar que sus caractersticas estructurales estn ligadas al
potencial ssmico derivado de las fallas tectnicas localizadas en el rea metropolitana de
San Salvador y de la zona. Desde el punto de vista geomorfolgico, la zona de estudio ha
estado influida por una serie de eventos o fenmenos naturales como procesos
tectnicos, fenmenos volcnicos y procesos erosivos fluviales, los cuales han influido en
la disposicin de los distintos estratos geolgicos. Los dos primeros fenmenos han
sucedido de forma alternada o simultnea. Mientras que la erosin se ha dado en largos
perodos de calma sobreviniendo a los dos primeros. El resultado de estos fenmenos ha
conllevado a la formacin de unidades geomorfolgicas (Planicie Costera, Montaa
Costera, Valle Central, Montaa Interior, Valle Interior y Montaa Nortea), de las cuales
la que ms est relacionada con la zona de estudio establecida es la que corresponde al
Valle Central (Cadena Volcnica Central).

45
La unidad geomorfolgica Valle Central contempla la ubicacin de centros de erupcin

volcnica importantes como lo es el Complejo Volcnico de San Salvador (El Boquern y
El Picacho). Esta unidad geomorfolgica se extiende desde las faldas principales de los
centros eruptivos hasta la cresta mayor o crteres de los mismos, es decir, hasta los
1,870 msnm. Sus caractersticas geolgicas estn constituidas por superficies
erosionadas inclinadas, desarrolladas en rocas volcnicas cuaternarias, depsitos
fluviales, relativamente recientes y no consolidados y unas cuantas erupciones volcnicas
recientes.
La importancia de estas variables naturales en el desarrollo del proyecto, estriba en el
hecho de que su conocimiento permite establecer criterios y directrices razonables para el
diseo de los distintos componentes, en razn de la mayor o menor susceptibilidad del
rea a las modificaciones o perturbaciones que puedan ocasionarse con la construccin
de los diferentes elementos infraestructurales concebidos. Esto se manifiesta, por
ejemplo, al examinar la topografa local resultante de las geoformas naturales, donde las
pendientes transversales en el sistema, que son dominantes, definen el relieve y la
susceptibilidad erosiva de los espacios sujetos a desarrollo. Encontrndose que la
topografa est dominada por pendientes con direccin al drenaje natural, cuyas rasantes
en la zona de transporte hidrulico, no sobrepasa el 15% de pendiente longitudinal.
Considerando las condiciones locales del inmueble, los movimientos de tierra que se
ejecutarn como parte de las actividades constructivas del proyecto, toman en cuenta las
condiciones de vulnerabilidad a la erosin del terreno, a fin de evitar que se susciten
fenmenos erosivos que afecten a las reas vecinas o a los cauces de agua que
circundan el inmueble. Por lo tanto, por las caractersticas del paisaje en donde se inserta
el proyecto, las particularidades fisonmicas locales que estructuran el sistema natural y
las caractersticas fsicas de suelo; han sido consideradas para que no constituyan
limitantes en el aprovechamiento urbanstico que se ha diseado, contemplndose
proteger el rea que a ser intervenida.
Tanto en la etapa de preparacin de sitio como en la constructiva, los equipos,
maquinaria, instalaciones temporales y permanentes del proyecto, se instalarn sobre
sitios geotcnicamente estables y firmes, de topografa preferentemente plana; de forma
tal que se induzca una reduccin del riesgo ante fenmenos de inestabilidad de suelos.
5.1.5.2 Geologa histrica.
Durante el desarrollo del perodo de volcanismo del Plioceno y por consecuencia del
ajuste de capas, se inici una fase de actividad de movimientos tectnicos denominada
Tectonismo. Fue durante el establecimiento de estos episodios que las capas de los
materiales fueron dislocadas por fallamientos del tipo normal e inverso. Este tipo de
fallamiento ha tenido orientacin NESO, siendo los ms importantes y los que
propiciaron el desarrollo de las unidades geomorfolgicas indicadas en el apartado
anterior. Consecuentemente, durante esta fase de tectonismo, los materiales depositados
formaron bloques alzados contiguos a otros hundidos, los cuales posteriormente formaron
valles, mientras que se desarrollaron las montaas, de la cadena volcnica central.
La presencia de Tierra Blanca proviene de la depresin de Ilopango, la cual tuvo
caractersticas diferentes como eyecciones de magma enriquecido con slice (dactico),
manifestndose en la superficie de diversas formas, tales como cenizas volcnicas y
pmez, domos y cpulas de lava, o simplemente fluyendo como corrientes de lava.
46
Algunos de los domos tuvieron explosiones sucesivas durante las cuales fueron lanzadas
al aire cenizas y pmez en forma de nubes o avalanchas ardientes materiales que se
depositaron en la zona donde se inserta el proyecto. Estos materiales tienen una
susceptibilidad muy alta a deslizamientos, particularmente en sitios con pendientes fuertes
que no se presentan en el inmueble.
5.1.5.3 Geologa local.
La geologa local del rea est conformada por una secuencia de materiales de origen
terciario y cuaternario, comprendidas entre las formaciones geolgicas Cuscatln y San
Salvador. Estas formaciones se dividen, a su vez, en diversos miembros geolgicos, los
cuales se caracterizan de acuerdo a la estratigrafa que los constituyen.
Los materiales ms antiguos que se encuentran en la zona de estudio consisten en una
gruesa secuencia de capas consolidadas que han formado el basamento o roca madre,
constituido principalmente por aglomerados con intercalaciones de flujos de lava, tobas
lticas y aglomerticas provenientes de erupciones volcnicas. Por otra parte, la secuencia
de depsitos cuaternarios, los cuales estn sobrepuesto a los anteriormente descritos,
son en su mayora materiales piroclsticos eyectados y retrabajados, los cuales provienen
de los volcanes y que han sido transportados desde las partes altas de la cadena
volcnica hacia la planicie por rpidas avenidas de ros y flujos intermitentes de
escorrenta superficial. La composicin de este tipo rocas son materiales piroclsticos
heterogneos de estructuras variables, interestratificados con capas de cenizas y lentes
de polvo volcnico.
5.1.5.4 Caractersticas del suelo.
En esta parte baja de las vertientes orientales del volcn de San Salvador, tanto la
variabilidad topogrfica como la composicin de los materiales que constituyen el suelo,
son el resultado de la interaccin de fenmenos volcnicos y climticos; los que
asociados a las geoformas primarias y a la evolucin de las condiciones ambientales, han
dado lugar a ciertas diferencias estructurales y morfolgicas de dichos suelos.
Encontrndose que a pesar de tener el mismo origen y prcticamente la misma
composicin mineralgica, en sus distintos estratos presentan variaciones importantes en
su composicin edafogentica; incluyendo en ello sus propiedades fsico-mecnicas,
qumicas y de respuesta al uso de los suelos. En trminos generales, aunque los suelos
presentan algunas diferencias en su constitucin, debido a la posicin que ocupan en el
paisaje local, stos pertenecen a los entisoles, ver foto 5.
Debido a las caractersticas granulomtricas, a la composicin y agregacin de sus
constituyentes y a la mineraloga de sus partculas, estos suelos presentan gran
susceptibilidad a la erosin, socavacin, tubificacin, licuacin y a disminuir rpidamente
su resistencia mecnica cuando se incrementa el grado de saturacin hdrica. Dadas sus
caractersticas fsico-mecnicas, el tratamiento de estos suelos en el proceso constructivo
de cualquier tipo de infraestructura, debe darse conforme a las especificaciones aportadas
por el respectivo laboratorio de suelos; y a las que surjan del conocimiento de su
comportamiento natural bajo distintas condiciones de manejo.

47
Estudios especficos realizados sobre la erodabilidad de los suelos que constituyen las
vertientes orientales del volcn de San Salvador1, reportan que en la zona donde se
inserta el Proyecto la magnitud erosiva es tal, que bajo el escurrimiento superficial
promedio de la zona de 0.52 m3/m ao, la lmina promedio de suelo erosionada es de
45.7mm. Significando ello, que el volumen de arrastre anual de suelo por erosin
asciende a 513.2 ton/ha-ao, considerndose una prdida efectiva de 66% de la lmina
erosionada. En las condiciones actuales del terreno estas magnitudes son mucho
menores debido al tipo de uso prevaleciente y cobertura vegetal; encontrndose que bajo
el rgimen de escurrimiento superficial especfico del rea, que es de 0.4 m 3/m/ao, el
rgimen erosivo disminuye hasta valores de 158 a 253 ton/ha/ao de suelo perdido,
segn sea la cobertura dominante.
Uso actual de los suelos.
Gran parte de las tierras del entorno estn ocupadas por desarrollos urbanos y terrenos
baldos. En el rea ms prxima al proyecto, el uso del suelo est caracterizado por un
uso combinado: habitacional y terrenos incultos, ver fotos 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12. Los
terrenos adyacentes a la Prolongacin de la Alameda Juan Pablo II son los que presentan
una mayor demanda por parte de la poblacin, dominando el uso habitacional.
En el caso particular del terreno donde se desarrollar el proyecto, actualmente est
ocupado mayormente por una plantacin de pinos establecida por su propietario y un rea
inculta, ver fotos 1, 4, 6, 10, 11, 13 y 14 y Plano de Uso Actual / Coberturas Vegetales, en
el anexo 20.
Capacidad de uso de la tierra.
Los suelos que se han desarrollado caracterizan la composicin edfica del rea.
Prcticamente mantienen su composicin gentica bsica a travs de todo el terreno, con
ligeras variaciones inducidas por los procesos erosivos identificados en el sector
suroriente; dando lugar a modificaciones en sus caractersticas, propiedades y
comportamiento ante las influencias externas climticas. Tomando en consideracin los
parmetros relativos a la magnitud de la pendiente, el material geolgico y otras
caractersticas del suelo presente en su superficie y de la susceptibilidad erosiva, ver foto
5; se llega a determinar que dentro de los espacios a desarrollar dentro del terreno, se
pueden diferenciar solamente dos clases agrolgicas: II y IV.
Desde el punto de vista agrcola, el uso potencial los suelos de la zona es para cultivos
permanentes, semipermanentes y de subsistencia con prcticas conservacionistas. Sin
embargo, en los ltimos aos, en la zona se han establecido varios desarrollos urbanos
mayormente habitacionales.
Los suelos del inmueble, en su mayor parte pertenecen al gran grupo de los entisoles. La
estratigrafa de los suelos muestra caractersticas arenosas intercaladas con capas de
suelos con caractersticas arcillosas. El estrato superficial de 0.00 a 0.45 m de espesor
muestra la presencia de materia orgnica consistente en raicillas que deben considerarse
al momento de efectuar el descapote de los suelos.
1
Estudio de Prdidas de Suelo en el rea correspondiente al rea de Prioridad N1 del Volcn de San
Salvador, para su declaracin de Zona de Proteccin del Suelo. Decreto 22. 1977.
48
Estratigrafa.
En el anexo 9 se presenta el Estudio de Suelos, el que incluye 15 perforaciones que

interceptan suelos semidensos a muy densos. La estratigrafa predominante de los suelos
en el rea de estudio, muestra que la textura de los mismos es limo arenoso, areno limoso
y arena arcillosa. El contenido de humedad natural del suelo muestra un estado variable
entre normales y superiores a lo normal, dependiendo de la poca del ao; partiendo de
que para los suelos de caractersticas granulares los porcentajes de humedad normales
deben estar por debajo de un 25% y para los arcillosos los lmites normales estn por
debajo del 30 % si se trata de una arcilla de baja a media plasticidad. Esta situacin
deber tomarse en cuenta para fines constructivos, ya que influye en la capacidad de
carga del suelo. Adems, se debern considerar otras condiciones adversas como suelos
sueltos a semidensos generalmente saturados, orgnicos a ligeramente orgnicos y/o
contaminados; materiales que deben ser desalojados de las reas de construccin.
Entre las recomendaciones de este estudio, las viviendas de dos plantas deben
considerar una profundidad de desplante de 1.5 metros a partir del nivel de terraza
proyectado con una carga admisible de 1.5 kg/cm2. Las cimentaciones podrn efectuarse
a una profundidad de 0.60 metros respectivamente por debajo del nivel de terraza.
Capacidad de infiltracin y drenaje.
Al examinar las variaciones naturales de la composicin estratigrfica de los suelos

identificados, as como la composicin granulomtrica de sus constituyentes asociados y
las caractersticas del relieve dominante; se infiere que la capacidad de infiltracin de los
mismos est ligada directamente a estas particularidades. Encontrndose que la variacin
de las condiciones fsicas naturales que inducen las diferencias en los valores de
infiltracin no es realmente significativa, debido a que dependiendo de la posicin
topogrfica, los suelos se encuentran limitados por materiales impermeables localizados a
diferentes profundidades, que en general, impiden la libre circulacin vertical del agua
meterica. Excepto en la direccin que induce el plegamiento de estos materiales sobre la
superficie original de los suelos antiguos desarrollados en las coladas de lava que todava
definen la fisonoma local.
En sntesis, como consecuencia de lo anterior, se ha identificado que la capacidad de
infiltracin de estos suelos es de permeabilidad media que admite trabajar con un caudal
de 0.15 m3/segundo para el terreno en su estado actual, que es prcticamente el mismo
en toda la propiedad objeto de estudio; encontrndose una ligera variacin en la zona
baja del drenaje natural. Debindose esto, no a diferencias granolumtricas ni
estructurales del suelo, sino ms bien a la forma particular que adquieren los estratos y
sus grados de fractura y de transformacin fsica inducida por la influencia de la
saturacin hdrica continua de la quebrada Los Cojos en ese sector.
Los valores de infiltracin potencial de estos suelos disminuyen significativamente en
aquellos sitios donde la inclinacin del terreno es mayor de 30% y el material endurecido
se aproxima a la superficie del suelo. Esto permite establecer que el fenmeno de recarga
hdrica realmente es limitado, ya que la percolacin del agua se induce como circulacin
subsuperficial en direccin de los estratos impermeables.

49
Debido a los suelos y las pendientes, el sector tiene poca capacidad de infiltracin. No
obstante, la recarga se produce en la parte media de las faldas del volcn de San
Salvador.
Susceptibilidad erosiva.
Como consecuencia de las caractersticas fsico-mecnicas bajo estados de perturbacin

al equilibrio natural, estos suelos son susceptibles a la desagregacin masiva,
especialmente cuando sus constituyentes edficos quedan expuestos a la accin directa
de la lluvia. Debido a su baja resistencia mecnica, en condiciones de perturbacin por
terracera y especialmente bajo estados de saturacin, la inestabilidad fsica se manifiesta
por la ocurrencia rpida de fenmenos de erosin regresiva, licuacin, socavacin y
tubificacin.
Con la ejecucin del proyecto, la susceptibilidad erosiva de los suelos no se ver
mayormente alterada, ya que se ejecutarn obras civiles y medidas ambientales de
naturaleza preventiva como son el manejo de las aguas lluvias, que en conjunto evitarn
que el material se deposite en el drenaje. Tambin se construir una obra de paso sobre
el drenaje natural con obras de proteccin la que estar conformada por una caja
colocada en el cauce de la quebrada y sobre ella se conformar terrapln de suelo natural
compactado y verificado por laboratorio de suelos competente.
Por otra parte, en los puntos de descarga de las aguas lluvias se construirn estructuras
de mampostera para prevencin de problemas erosivos, consistentes en cabezales de
descarga, emplantillado y mampara de proteccin en punto de descarga de las aguas
lluvias.
5.1.6 Caractersticas hidrolgicas.
Por constituir parte del subsistema hidrogeogrfico que se genera en las vertientes
orientales del volcn de San Salvador, las caractersticas hidrolgicas predominantes en
el rea de influencia del Proyecto, prcticamente son las que tipifican al sistema de
recepcin de la subcuenca del ro Acelhuate; en la unidad natural del paisaje
correspondiente a las lavas y escreas del pleistoceno y holoceno. Cuyo rgimen est
determinado por la lmina de precipitacin anual recibida, la direccin y magnitud de las
pendientes, la direccin y profusin de los drenajes y la capacidad de los suelos para
absorber o desalojar el caudal de escorrenta.
De acuerdo al Informe de Estudio Hidrolgico, ver anexo 10, el proyecto se localiza dentro
de lo que constituye la parte alta o inicio de la cuenca del ro Arenal de Tutunichapa. La
direccin del drenaje es de norponiente a suroriente y est compuesto por las
microcuencas de las quebradas que son afluentes del mismo. En principio, debido a que
el rea del proyecto se localiza en la quebrada Los Cojos - que es receptora de
microcuencas menores localizadas aguas arriba - su potencial hidrolgico depende de la
cantidad de lluvia que recibe por ao; encontrndose que en funcin de las caractersticas
geomorfolgicas dominantes, no es probable que se propicie una tasa de recarga hdrica
significativa. En el Estudio Hidrolgico tambin se aclara que la Quebrada Los Cojos
tambin es conocida con el nombre de Quebrada El Nueve.
La cuenca de la quebrada Los Cojos cubre una superficie de 885,861.83 m2 (0.89 km2) y
tiene un permetro de 4,551.58 metros, una elevacin mxima en el cauce de 1,310
50
m.s.n.m. y una elevacin mnima en el punto de salida de 852 m.s.n.m. El cauce principal
tiene una longitud de 1,701.63 metros atravesando el inmueble desde el costado poniente
hacia su centro y finalizando en el sector suroriente. La profundidad promedio del cauce
es de 12 a 15 metros de profundidad, con un ancho variable que oscila entre 12 y 20
metros dependiendo de la profundidad. Las fotos 3, 5 y 14 muestran parte del drenaje
natural que ingresa al terreno, el cual es de poca profundidad y sus caractersticas
hidrulicas aparecen en el anexos 10, 11 y 12.
La quebrada Los Cojos nace en la Comunidad Istmania localizada a la altura de la colonia
Escaln, al surponiente del rea del proyecto, siendo sus afluentes las quebradas
Chanmico y El Chilismuyo. La quebrada Los Cojos confluye en el ro Arenal de
Tutunichapa, el cual recoge buena parte de las aguas del volcn de San Salvador que
atraviesan la capital de oriente a poniente. El ro Arenal Tutunichapa desemboca en el ro
Urbina y ste en el ro Acelhuate.
Por el hecho de constituir parte del sistema de tierras que conforman el paisaje natural de
recepcin de la cuenca del ro Acelhuate, la magnitud de las variables que tipifican el
comportamiento hidrolgico del rea del proyecto y su zona de influencia, prcticamente
es la misma que caracteriza a la mayor parte de las vertientes orientales del volcn de
San Salvador; clasificadas como Zona I en el Estudio Hidrolgico realizado para
establecer la zona protectora del suelo en 1974. En todo caso, tomando como parmetro
de partida la conformacin geolgica-estratigrfica y de relieve que caracteriza a la zona,
puede expresarse con toda propiedad, que el potencial hidrolgico en el rea del proyecto
y en el espacio natural de la cuenca de la quebrada Los Cojos donde se inserta, depende
estrictamente de la precipitacin recibida y de su relacin con las dems variables
hidrolgicas; que para cualquier situacin o intervencin modificadora del espacio fsico,
es factible de evaluar como funcin de impacto en el sistema natural.
Por la posicin fisiogrfica que ocupa el inmueble destinado al proyecto urbanstico,
resulta necesario analizar lo concerniente a la influencia hidrulica que ejerce sobre el
sector la cuenca de aporte que se eleva hacia el poniente del Proyecto.
El propsito del Informe de Estudio Hidrolgico, es definir el caudal generado por la
quebrada Los Cojos bajo las condiciones descritas en la memoria de clculo, la que hace
referencia al uso de suelos vigente en la parte alta de la Urbanizacin Cumbres de La
Escaln. El estudio analiza la parte alta de la cuenca de la quebrada, a fin de evitar
impactos negativos en la infraestructura del proyecto y en el medio ambiente en general;
aclarando que cualquier intervencin urbanstica que se realice en la parte alta de esta
cuenca, se deber mitigar mediante sistemas de detencin /retencin. Esto significa que
el incremento de caudal de escorrenta producto de futuros desarrollos deber ser
considerado por el marco institucional, el que deber exigir las correspondientes
mitigaciones a fin prevenir los efectos negativos en la parte baja de la cuenca. Es
importante hacer referencia, que en el sector sur del proyecto ingresa un drenaje
procedente del sector residencial de la zona y de la Alameda Juan Pablo II, que luego
confluye a la quebrada Los Cojos, ver foto 2 y anexos 28, 34 y 55.
Consecuentes con lo anterior, el proyecto considera dentro de sus componentes de
diseo una estructura de detencin que se emplazar en el sector suroriente, previo a la
descarga en la quebrada Los Cojos, para lograr el impacto hidrulico cero de las
descargas de aguas lluvias del proyecto, ver detalles en anexos 45 y 46 y la memoria en
51
el anexo 11. Esta estructura de 275 m3 de capacidad, contar con un sistema de desage
para manejar crecidas extraordinarias y que no constituya un factor de riesgo.
El Estudio de Clculo Hidrulico del Proyecto Condominio Residencial Altos de la Escaln
II, ver anexo 12, tambin evala la capacidad de flujo de la obra de paso sobre la calle de
acceso que servir para conectar los sectores divididos por la quebrada Los Cojos, ver
anexos 37 y 53.
En el sector norte del rea del proyecto tambin se identifica una vaguada natural que se
origina en el inmueble denominada quebrada B o N4, la que no recibir aportes del
sistema de evacuacin de aguas lluvias. La Factibilidad de Aguas Lluvias actualizada, ver
anexo 5 y el Plano de reas de Influencia de Drenaje Aguas Lluvias, ver anexo 28, seala
que a la vaguada norte, el proyecto no depositar caudal proveniente de los proceso de
urbanizacin; ya que el sistema de evacuacin de aguas lluvias ser canalizado a la
Quebrada Los Cojos, por lo que la vaguada norte continuar drenando naturalmente.
5.2
Factores biticos.
En el rea del proyecto la diversidad biolgica es limitada y depende casi en su totalidad

de los rboles frutales que se concentra en el sector surponiente, as como del estrato
herbceo existente en la propiedad y en su entorno inmediato, as como en las
plantaciones de caf localizadas en la vertiente sur oriental del volcn de San Salvador
que se extienden hacia el noroeste y oeste. Por consiguiente, el soporte alimenticio se
restringe, brindando oportunidad a un limitado nmero y variedad de especies de fauna.
Tambin se identifica una porcin muy significativa de pinos que contribuyen al microclima
local y a brindar abrigo a la fauna principalmente alada.
El grado de endemismo y la riqueza natural original en el entorno del proyecto casi ha
desaparecido; sin embargo, las bondades ecolgicas del sector debidas principalmente a
la altura en que se encuentra el inmueble y la presencia de cafetales en el volcn de San
Salvador, han permitido la sobrevivencia de algunas especies de flora y fauna con sus
propias particularidades que a continuacin se describen.
5.2.1 Flora.
De manera general se puede afirmar que la flora dominante del rea donde se implantar
el proyecto, est constituida mayormente por una cobertura arbrea que ha sustituido a la
vegetacin nativa y que cumple algunas de las funciones ecolgicas que una vez prest el
bosque natural, como son la intercepcin de agua en el ciclo hidrolgico, proteccin y
conservacin del suelo frente a los factores de erosin, aporte de materia orgnica a los
suelos, refugio y alimento (hbitat) para algunas especies de vida silvestre, entre otros
beneficios. Tal como se muestra en las fotos 1, 3, 4, 5, 6,10,11,12,13,14,15, y 16, la
cobertura vegetal dominante est representada por un estrato forestal integrado por pinos
y rboles frutales asociados a un estrato herbceo y de gramneas. Estos ltimos,
formando sectores de importancia para la fauna. En el anexo 20 se presenta un Plano de
Distribucin de Coberturas identificadas en el inmueble, y a continuacin, un cuadro
resumen de las coberturas vegetales identificadas en el mismo:

52
COBERTURA O USO ACTUAL

SECTOR DE PINOS, OTROS RBOLES FORESTALES, FRUTALES Y ARBUSTOS.
PASTIZAL Y ESTRATO HERBCEO.
REA TOTAL INMUEBLE
SUPERFICIE
M2
%
23,468.63
77.87
6,666.48
22.13
30,135.11
100.00
La composicin florstica de la cobertura arbrea que se extiende sobre la superficie del

terreno le transfiere belleza natural al lugar, as como valor ecolgico. Por esta razn,
gran parte de los atributos arbreos se conservarn y aprovecharn en el proceso de
ambientacin del proyecto de los espacios abiertos. Se debe indicar que parte de la
vegetacin arbrea est localizada en las reas que se destinarn a zonas verdes
recreativas y zonas verdes ecolgicas. De acuerdo con el levantamiento de especies
arbreas cuyo dimetro a la altura del pecho es mayor a 0.15 metros, este estrato est
integrado por 1,029 rboles, ver anexo 38. En el cuadro siguiente se presenta un resumen
de la frecuencia de individuos arbreos, los que han sido ordenados as:
NOMBRE COMN
PINO
MANGO
GUARUMO
DESCONOCIDO
MANO DE LEN
LAUREL
CHIPILTRE
PEPETO
ACEITUNO
AGUACATE
BARILLO
NANCE
POLVO DE QUESO
MANZANO
MATASANO
CEDRILLO
ALMENDRO DE RO
BLSAMO
CEDRO
CEIBA
CINCHO
CIPRS
COJN
COPINOL
CHAPERNO
MAMEY
MAQUILISHUAT
MULATO
PACN
ZUNZA
RAJABIN
TOTAL
NOMBRE CIENTFICO
Pinus oocarpa
Manguifera indica
Cecropia obtusifolia
n.d.
Dendropanax arboreus
Cordia alliodora
Albizia adinocephala
Inga sp
Simarouba glauca
Persea americana
Calophyllum brasiliense
Byrsonima crassifolia
Albizya andynocephala
Eugenia jambos
Casimiroa edulis
Cedrella sp
Andira inermis
Myroxylon balsamun
Cedrella odorata
Ceiba pentandra
Lonchocarpus santarosanus
Cupressus lucitanica
Stemmadenia donnell smithii
Hymenaea courbaril
Lonchocarpus salvadorensis
Mammea americana
Tabebuia rosea
Triplaris melaenodendron
Spindus saponaria
Licania platypus
n.d.
NMERO
911
32
14
13
12
5
4
4
3
3
3
3
3
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1,029
En el anexo 38 Hoja No. 13/26: Plano de Levantamiento de rboles - que se ha

actualizado - se incluye el inventario de 1,029 individuos, donde se advierte que la
especie dominante es el pino, y en el 20 Uso Actual /Coberturas Vegetales, se aprecia el
sector donde se ubican los rboles de pino.
De acuerdo al emplazamiento de la infraestructura para viviendas y vas de circulacin, se
conservarn 340 rboles y se talarn 689 rboles entre forestales y frutales de diferentes
especies, ver anexo 39, los cuales sern compensados en una relacin de 10:1, ver
detalles en la medida de revegetacin dentro del rea del proyecto, contenida en el
Programa de Manejo Ambiental y en los anexos 17 y 40.
53
En el anexo 38 se incluye el plano de levantamiento actualizado de 1,029 rboles dentro

del rea del proyecto (689 rboles a talar y los 340 a conservar), indicndose las zonas de
proteccin y las zonas verdes ecolgicas. Es importante destacar que gran parte del
estrato de rboles de pino y otras especies forestales y frutales, integrarn sendos
cinturones verdes que se emplazarn en el permetro del proyecto; es decir, entre el
entorno y las viviendas de la residencial. Dentro del estrato arbreo, se identifican una
poblacin de 911 individuos de pinos, de los cuales se talarn 608 por el emplazamiento
de infraestructura y se conservarn 303. Los pinos fuera de las viviendas recibirn un
manejo preventivo y control fitosanitario por parte del Titular del Proyecto los primeros dos
aos y luego por parte de la administracin del condominio.
Debido al ataque de plagas de insectos y hongos a la poblacin actual de rboles de pino,
su situacin fitosanitaria no es sana (situacin especificada en la informacin adicional al
Formulario Ambiental). Sin embargo, se debe aclarar que el hecho de que algunos
rboles muestren ataque de patgenos, no significa que ello constituya un criterio para su
eliminacin, sino ms bien, un criterio de manejo fitosanitario que ser necesario aplicar
para mantener sanos, vigorosos y libres de patgenos a los rboles que se conservarn.
De acuerdo a la investigacin entomolgica y fitopatolgica del CENTA, se indica: No se
pretende con este resultado justificar la tala de las especies del pino existente, sino aplicar
los criterios de tala selectiva y de manejo fitosanitarios en los sectores que se
conservarn para detener la expansin de los problemas fitosanitarios. Sobre este
particular, se debe hacer mencin que, aun cuando es impresionante la belleza visual de
la poblacin de pinos, gran parte de la misma est invadida y condenada a la muerte por
la presencia de una variedad de insecto de la familia Scolytidae del orden Coleptera
identificado como Dendroctonus sp; plaga que se hospeda generalmente en plantaciones
de pino que no han sido objeto de un adecuado manejo forestal con prcticas bsicas
como el raleo para contar con un distanciamiento entre plantas que permita el ingreso de
la luz solar para un crecimiento vigoroso. Los dimetros de los troncos de los pinos con
respecto a su altura indican la competencia de la luz solar, ver fotos 13 y 16 del EsIA. Por
otra parte, algunos rboles de pino estn siendo atacados por el hongo Fusarium sp; el
cual sobrevive en tejidos en descomposicin. Esta informacin est respaldada por la
investigacin entomolgica y fitopatolgica solicitada por el Titular del Proyecto al
Laboratorio de Parasitologa Vegetal del Centro Nacional de Tecnologa Agropecuaria y
Forestal (CENTA), ver foto 16 y anexo 16.
Como se indic anteriormente, no se pretende con este resultado, justificar la tala de
pinos existentes, sino conocer su estado fitosanitario para aplicar criterios de manejo en
los sectores donde se tratarn los rboles afectados que sern conservados para detener
la expansin de los problemas de plagas y enfermedades.
La tala selectiva se har en aquellos rboles de pino que se encuentren en los espacios
donde se emplace la infraestructura de vivienda y de circulacin. Con estos criterios se
busca la menor afectacin de rboles, y al mismo tiempo, propiciar un desarrollo urbano
con un concepto diferente en medio de gran cantidad de rboles que se mantendrn en
buen estado. El manejo fitosanitario de todos los espacios verdes que formen parte del
proyecto, estar a cargo del Titular del Proyecto los primeros dos aos y luego por la
administracin de la residencial que se regir por medio de un Reglamento de
Administracin del Condominio, ver anexo 15. Una vez el desarrollador entregue la
administracin del proyecto a la junta directiva del condominio; esta asumir la
responsabilidad del manejo fitosanitario de los espacios verdes.
54
Otra categora identificada dentro de la flora existente est constituida por un estrato
arbustivo, el que se localiza en forma dispersa bajo el estrato arbreo localizado en el
sector sur poniente. Este estrato est compuesto por especies de lavaplatos, capulines,
suquinay, higuerillo, papelillo, monte de chivo o chululo y otras especies no identificadas,
que se sern eliminadas por estar ubicadas en las reas a impermeabilizar de los lotes y
en el rea de Uso Residencial del Condominio Fase III.
Dado que los arbustos se localizan bajo el estrato arbreo y en forma dispersa, la
densidad de estos es muy baja y variable, considerndose que el nmero a eliminar en la
superficie de emplazamiento de los lotes que ocupan una superficie de 9,057.79 m2, ser
de 640 individuos en promedio; es decir, 20 arbustos por lote. En el caso del rea
correspondiente al Uso Residencial Condominio Fase III (de 5,321.64 m2), se estima que
se eliminarn 110 arbustos al considerar su distribucin intercalada a unos 7.0 metros en
cuadro aproximadamente. Finalmente, en el caso de los arbustos a eliminar en la
superficie del rea de circulacin, se estima la remocin necesaria de 100 individuos
establecidos a igual distanciamiento. En total, por el emplazamiento de infraestructura
ser necesario cortar 850 arbustos.
La poblacin arbustiva a eliminar de 850 individuos ser compensada en una relacin de
1:1 de acuerdo a lo indicado en la medida de revegetacin que se incluye en Plan de
Manejo Ambiental. Esta poblacin arbustiva a eliminar y algunos rboles ser
compensada dentro del proyecto, con lo cual tambin se contribuir con la funcin de
infiltracin de aguas lluvias dentro de la cuenca hidrogrfica.
La ltima categora de cobertura vegetal, se concentra en un importante estrato de
gramneas y hierbas distribuido en forma dispersa en todo el inmueble, constituyendo el
principal soporte de subsistencia para la fauna silvestre, mayormente de la clase insecta,
que representa un eslabn clave en la cadena alimenticia que sostiene el equilibrio
ambiental. El sistema de circulacin ser emplazado sobre esta cobertura. Las gramneas
estn integradas por pastos naturales como el zacate Bermuda y pasto Jaragu que son
objeto de pastoreo, ver fotos 10, 11 y 13. Entre las especies herbceas se identifican el
Diente de Chucho (Lobelia laxiflora), Calzoncillo (Passiflora foetida), Siete Pellejos (Iresine
calea), Cinco Negritos (Lantana camara) y Chichipince (Hamelia patens); que junto con un
estrato de pasto natural, juegan un papel muy importante desde el punto de vista
ecolgico.
5.2.2 Fauna.
La diversidad florstica que en conjunto integran las categoras descritas anteriormente incluyendo la vegetacin arbrea aledaa al rea del proyecto y cafetales localizados en
el volcn de San Salvador- propicia condiciones de alimento y refugio, especialmente
porque algunas de las especies de fauna presentes, constituyen su alberge y soporte
alimenticio. No obstante, la poblacin y la infraestructura residencial circundante, vial e
incluso comercial del entorno, as como la presencia de trfico en las calles adyacentes,
explica el por qu la fauna silvestre es muy limitada.
A pesar del limitado soporte de alimento y refugio antes expuesto, las observaciones
realizadas en visitas al sitio y lo expresado por lugareos reporta que la biodiversidad
faunstica presente en el lugar, est constituida principalmente por poblaciones de
mamferos, reptiles, anfibios, aves y una profusa diversidad de insectos constituida por
una multitud de vistosas mariposas, hormigas, zompopos y algunos insectos melferos.
55
No existiendo particularidades de hbitats en el entorno ambiental del rea del proyecto;

ms bien lo que se identific constituye patrimonio de las subcuencas que integran el
sector montaoso del volcn de San Salvador.
Tomando de referencia lo anterior, a continuacin se presentan cuadros de los principales
grupos de fauna de la zona.
MAMFEROS IDENTIFICADOS EN LA ZONA.
NOMBRE COMN
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
Tacuazn blanco
Didelphidae
Didelphys marsupiales
Tacuazn de agua
Didelphidae
Clironectes minimus
Conejo cola de algodn
Leporidae
Sylvilagus floridanus
Ardilla gris
Sciuridae
Sciurus variegatoides
REPTILES IDENTIFICADOS EN LA ZONA.

NOMBRE COMN
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
Lagartija
Anguidae
Abronia salvadorensis
Cantil
Gekkonidae
Gonatodes albogularis
Tenguereche
Iguanidae
Basiluscus vittatus
Garrobo o jiota
Iguanidae
Clenosaura similis
Lagartija verde
Tejidae
Ameiva unulata
Boa o masacuata
Boidae
Boa contrictor
ANFIBIOS IDENTIFICADOS EN LA ZONA.

NOMBRE COMN
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
Sapo
Bulfonidae
Bufo coccifer
Sapitos
Microhylidae
Gastropphyne usta
Ranas verdaderas
Ranidae
Rana maculata
AVES IDENTIFICADAS EN LA ZONA.

NOMBRE COMN
Querque
Gaviln gris
Catalnica
Pericn verde
Chocoyo
Bho de barba blanca
Colibr azul
Carpintero moteado
Arrocero
Chiltotas
Zenzontles
Urraca
Talapo
Torogoz
FAMILIA
Falconidae
Accipitricae
Psittacidae
Psicttacidae
Psicttacidae
Strigidae
Trochilidae
Picidae
Fringillidae
Icteridae
Turdicidae
Corvidae
Momotidae
Momotidae

NOMBRE CIENTFICO
Polyborus planeus
Buteo nitidus
Aratinga canicularis
Aratinga strenua
Brotegeris jugularis
Buho virginianus
Camilopterus sp.
Picoides villosus
Spiza americana
Icterus spp.
Turdus sp.
Calocitta Formosa
Eumomota superciliosa
Momotus momota
56
Un factor que limita la proliferacin y desarrollo de especies animales, es que el sitio del
proyecto es un rea suburbana, cuyo suelo se caracteriza por el establecimiento de
desarrollos residenciales e infraestructura vial. Con la ejecucin del plan de revegetacin
dentro del proyecto, se compensar parcialmente la eliminacin de cubierta vegetal que
sea necesaria efectuar por el emplazamiento de infraestructura proyectada y se propiciar
ms disponibilidad de hbitat para la biodiversidad de la zona. La compensacin que por
limitaciones de espacio no se pueda realizar dentro del rea del proyecto, se ejecutar
con el apoyo de Fundacin de Asistencia Tcnica para el Desarrollo Comunal
Salvadoreo - ASISTEDCOS, en ANP El Boquern, ver anexos 56 y 57.
5.3
Factores antrpicos.
5.3.1 Caractersticas socioeconmicas.

La poblacin del municipio de San Salvador tiende a incrementarse y por supuesto, a
ocupar espacios habitacionales. Por ser de fcil acceso y con posibilidades de obtener los
servicios bsicos disponibles, el sector poniente de la ciudad de San Salvador, en los
ltimos aos ha experimentado una demanda por el establecimiento de desarrollos fsicos
constructivos con fines residenciales. En el sector existen zonas residenciales como la
Altos de la Escaln I, Colonia Escaln, Capistrano, Residencial El Sausalito, Villas El
Prado, Urbanizacin Cumbres de La Escaln, entre otros.
Servicios.
Dentro de los criterios de seleccin del sitio del proyecto se tomaron en cuenta varias
externalidades favorables para su ejecucin. Una de ellas, es formar parte de la ciudad a
diferencia de otros proyectos urbansticos perifricos que necesitan mucho ms desarrollo
de infraestructura calle, tuberas, etc., invirtiendo ms en recursos.
El sector del rea del proyecto en los ltimos aos ha experimentado una demanda por el
establecimiento de desarrollos urbansticos que requiere de servicios. Entre los servicios
disponibles en el entorno del proyecto se encuentran, centros comerciales, bancarios,
restaurantes, supermercados, centros educativos y oficinas; a los cuales los residentes
del proyecto podran tener acceso. Tambin se cuenta con red de energa elctrica, agua
potable, servicio telefnico y transporte urbano fundamentalmente.
Mano de obra.
Por la misma situacin que el inmueble se encuentra baldo, las consideraciones de este
aspecto estn referidas a la ausencia de demanda de mano de obra para su cuido y
mantenimiento. En la actualidad, debido al desarrollo urbanstico de la zona se han
generado nuevas fuentes de trabajo en el sector, las cuales se incrementarn con la
construccin del proyecto el que estara generando empleo vinculado a la construccin,
vigilancia, jardinera entre otros.
En la investigacin exploratoria que se efecto, se pudo identificar que en los sectores
aledaos al rea del proyecto (con excepcin de las urbanizaciones existentes), existen
comunidades marginales que no renen las condiciones adecuadas que satisfagan sus
necesidades bsicas de vivienda. La importancia de conocer esta informacin, estriba en
que se pueden identificar los beneficios que el proyecto brindara a estas comunidades,
principalmente en su etapa constructiva por parte del Titular del Proyecto al generarse
57
expectativas de ingresos econmicos para las familias que desarrollan sus actividades
localmente.
5.4
Conclusiones del marco ambiental.
Tomando en consideracin las variables anteriormente expuestas y de su interaccin con

los componentes del proyecto, se concluye que su ejecucin generar impactos negativos
que son considerados desde el punto de vista de la ingeniera del proyecto, as como
desde el punto de vista ambiental para mitigarlos.
Bsicamente, se concluye que debido a la perturbacin que se experimentar en el sitio,
la vegetacin actual que ofrece condiciones que favorecen el refugio de la fauna silvestre
s ver afectada. Sin embargo, al establecerse el plan de revegetacin interna del
proyecto, se considera que las porciones destinadas para las zonas verdes y de
proteccin, podran funcionar como sitios de refugio, sostn y alimento de la fauna especialmente la aviaria-, que frecuenta la zona.
De acuerdo al diseo del proyecto, ste se emplazar aprovechando la topografa del
inmueble. El terreno a desarrollar presenta porciones bien definidas: una porcin de
topografa regular que ocupar la mayor parte del proyecto, facilitar los movimientos de
tierra y la canalizacin de las aguas lluvias y aguas negras. Los sectores con topografa
irregular se destinarn como reas verdes ecolgicas, incluyendo la quebrada Los Cojos
que sin control ha erosionado algunos puntos en su recorrido dentro del inmueble, ver foto
5.
Una repercusin positiva de los sitios de revegetacin dentro del proyecto y su
mantenimiento, ver anexo 18, es que con la introduccin de especies perennifolias que se
sugieren en el Programa de Manejo Ambiental, se contribuira a mantener el microclima
del rea del proyecto y permitira el escurrimiento lento, propiciando la infiltracin de las
aguas lluvias.
A continuacin, se enumera una serie de disposiciones que debern ser tomadas en
cuenta para su implementacin:
Se deber asegurar que se cumpla con los planes de revegetacin interna del proyecto
para compensar la prdida por eliminacin de flora, los cuales contienen las
especificaciones tcnicas, ver el captulo 7 del EsIA donde se incluye el Programa de
Manejo Ambiental. Tambin el anexo 17, donde se incluye el Plan de Compensacin
Complementaria por eliminacin de flora en el ANP El Boquern.
La arborizacin deber iniciarse lo ms pronto posible, con el objeto de que al finalizar la

construccin del proyecto las especies plantadas estn totalmente arraigadas. El proceso
de arborizacin interna en los espacios abiertos y rea de proteccin deber iniciarse
inmediatamente despus que se haya terminado la construccin de cordones, cunetas,
aceras y construccin del recubrimiento de las calles y estacionamientos; debiendo
colocar barreras para proteger y evitar el dao a los rboles que se siembren. Las zonas
verdes debern contar con mechas de agua potable y otras obras necesarias que
garanticen el mantenimiento de la misma.

58
Para que el desarrollo urbanstico cumpla con el objetivo de ofrecer instalaciones

seguras, deber llevarse a cabo el respectivo control de calidad de los materiales y la
supervisin de los procesos constructivos empleados.
Durante la construccin e instalacin de los sistemas de drenajes de aguas negras y

lluvia deber considerarse la susceptibilidad de los suelos a la erosin, particularmente
en el sitio donde descargar el sistema de evacuacin de aguas lluvias.
La recoleccin de los desechos slidos en la etapa de funcionamiento se realizar en

forma peridica, para prevenir la creacin de ambientes inadecuados y focos de
contaminacin. En tal sentido, se deber garantizar la prestacin de este servicio cuando
el proyecto se encuentre en su etapa de funcionamiento.
Es indispensable construir el sistema de detencin de aguas lluvias para asegurar a la

poblacin localizada aguas abajo del proyecto, que su ejecucin no contribuir al
incremento de escorrenta que podra generar inundaciones. Los flujos controlados de la
escorrenta sern canalizados.
Es imprescindible que se cumpla con el Reglamento a la Ley de Desarrollo y

Ordenamiento Territorial del rea Metropolitana de San Salvador y de los Municipios
Aledaos y lo establecido en las resoluciones institucionales que norman este tipo de
desarrollos.

59
6.
IDENTIFICACIN, PRIORIZACIN, PREDICCIN Y CUANTIFICACIN DE

IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES.
6.1
Matrices de interaccin.
En vista de que la presente evaluacin considera los efectos que pudieran causar las
actividades del proyecto con su entorno, se ha construido una matriz de interaccin a
efecto de identificar cualitativamente en un primer momento las interacciones que
posteriormente se valorarn y evaluarn cuantitativamente, conforme a lo establecido en
la metodologa, ver anexo 21. Esta matriz de interaccin, constituye un instrumento de
anlisis que permite visualizar la dinmica y temporalidad del impacto ambiental a causa
de las actividades de las etapas de preparacin de sitio, construccin y funcionamiento
del proyecto, en interaccin con los elementos ambientales de su rea de influencia; lo
cual viene dado por las caractersticas de las variaciones que cada uno de los elementos
ambientales experimenta a causa de las actividades del proyecto. Asimismo, facilita la
visualizacin de cmo cada una de las actividades de las diferentes etapas del proyecto
afectan con mayor frecuencia a una gama de elementos ambientales. Tambin permite
objetivizar cmo cada factor ambiental es afectado simultnea o sucesivamente por varias
actividades del proyecto y visualizar efectos positivos.
6.2
Matriz de interaccin proyecto.
Tal como se muestra en la matriz de interaccin que aparece en la pgina siguiente, de

una probabilidad de 272 interacciones de impactos entre las actividades del proyecto con
el medio ambiente que ofrece la matriz, solamente ocurren 63 impactos negativos y 28
positivos; el resto, es decir 181 impactos son indiferentes. Esto significa que aun cuando
los impactos no han sido evaluados cuantitativamente, existe la posibilidad de que el
impacto global sea bajo a moderado.
6.3
Actividades del proyecto causantes de impacto.
El listado que se presenta a continuacin, incluye las principales actividades y su

correspondiente nmero de frecuencia de impactos negativos, que afectarn en diferentes
grados al medio ambiente en el rea del proyecto.

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II.
60
ACTIVIDADES
TERRACERA
TALA Y DESCAPOTE
CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS
VAS DE ACCESO
ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS
CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES PROVISIONALES Y ACTIVIDADES DE PERSONAL
MANTENIMIENTO
EXCAVACIN DE FUNDACIONES
SISTEMA DE DETENCIN
ACOPIO DE MATERIALES
CIRCULACIN DE VEHCULOS
CONSTRUCCIN DE CASETA DE ACCESO
INSTALACIONES GENERALES
ADECUACIN DE TALUDES NATURALES
REVEGETACIN
TRAZO Y NIVELACIN
TOTAL

FRECUENCIA
IMPACTOS NEGATIVOS
10
6
6
5
4
4
4
4
4
4
3
3
2
1
1
1
1
63
61
MATRIZ DE INTERACCIN PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

ACTIVIDADES DEL PROYECTO
PREPARACIN DE SITIO
CONSTRUCCIN
TALA Y DESCAPOTE
CONSTRUCCIN DE
INSTALACIONES
PROVISIONALES Y
ACTIVIDADES DEL
PERSONAL
TRAZO Y NIVELACIN
ACOPIO DE MATERIALES
TERRACERA
EXCAVACIN DE
FUNDACIONES,
COLECTORES DE AGUAS
LLUVIAS Y AGUA POTABLE
VAS DE ACCESO
CONSTRUCCIN DE
VIVIENDAS
CONSTRUCCIN DE
CASETA DE ACCESO
SISTEMA DE DETENCIN
ADECUACIN DE TALUDES
NATURALES EXISTENTES
INSTALACIONES
GENERALES
LIMPIEZA Y DESALOJO
DE MATERIALES
REVEGETACIN
ACTIVIDADES DE
LOS USUARIOS
CIRCULACIN DE
VEHCULOS
MANTENIMIENTO
FRECUENCIAS
NEGATIVAS
FRECUENCIAS
POSITIVAS
FRECUENCIAS
INDIFERENTES
CALIDAD AGUA
DOTACIN AGUA
CALIDAD AIRE
RUIDO
EROSIN
ESCORRENTA
PERMEABILIDAD
USO DEL SUELO
0
0
NEG
NEG
0
0
0
0
0
NEG
0
0
0
0
NEG
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
NEG
NEG
0
0
0
0
0
NEG
NEG
NEG
NEG
NEG
NEG
0
0
NEG
NEG
NEG
0
0
0
0
0
NEG
0
NEG
0
0
NEG
NEG
0
NEG
0
NEG
0
0
NEG
NEG
0
NEG
0
0
0
0
0
NEG
0
NEG
0
0
0
0
0
NEG
0
NEG
0
0
POS
POS
POS
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
NEG
0
0
0
0
0
0
0
NEG
0
0
POS
POS
POS
0
0
NEG
0
0
0
0
0
0
0
0
NEG
NEG
0
0
0
0
NEG
NEG
0
0
0
0
0
0
1
12
5
7
1
1
4
4
0
0
0
0
2
2
2
0
16
5
12
10
14
14
11
13
FLORA
NEG
POS
POS
14
FAUNA
NEG
NEG
POS
POS
13
POS
POS
POS
POS
POS
POS
POS
POS
POS
POS
POS
POS
14
NEG
15
NEG
NEG
NEG
NEG
NEG
NEG
NEG
POS
NEG
NEG
11
NEG
POS
POS
POS
13
NEG
NEG
NEG
NEG
13
NEG
NEG
NEG
NEG
NEG
NEG
10
10
63
28
181
28
14
11
11
10
13
12
13
12
11
13
10
181
BITICOS
FSICOS
FACTORES
AMBIENTALES
ANTRPICOS
GENERACIN DE
POS
POS
EMPLEO
VERTIDOS
0
NEG
LQUIDOS
DESECHOS
NEG
NEG
SLIDOS
CALIDAD VIDA
0
0
TRFICO
0
0
VEHICULAR
SEGURIDAD
NEG
0
OCUPACIONAL
FRECUENCIAS
6
4
NEGATIVAS
FRECUENCIAS
1
1
POSITIVAS
FRECUENCIAS
9
11
INDIFERENTES
POS = INTERFERENCIA POSITIVA
TOTAL
TOTAL
FUNCIONAMIENTO
0= INTERFERENCIA INDIFERENTE

NEG = INTERFERENCIA NEGATIVA
62
A continuacin, se describen las actividades y el aspecto ambiental asociado que

potencialmente podran impactar a los factores ambientales.
ETAPA PREPARACIN DE SITIO
ACTIVIDADES
TALA Y DESCAPOTE.
INSTALACIONES PROVISIONALES
Y ACTIVIDADES DEL PERSONAL.
DESCRIPCIN
ESTA ACTIVIDAD DEL PROYECTO CONSISTE EN LA ELIMINACIN DE RBOLES Y
ARBUSTOS EN LOS SITIOS DONDE SE UBICAR LA INFRAESTRUCTURA DE
CIRCULACIN Y VIVIENDAS. TAMBIN COMPRENDE EL DESCAPOTE DE MATERIAL
ORGNICO QUE INCLUYE DESTRONCONADO Y EXTRACCIN DE RACES.
COMO EFECTO DE ESTA ACTIVIDAD, SE GENERARAN IMPACTOS TEMPORALES POR
POLVO, RUIDO Y EMISIONES GASEOSAS PROVENIENTES DE LA MAQUINARIA Y
GENERACIN DE DESECHOS ORGNICOS.
LAS INSTALACIONES PROVISIONALES CONSISTIRN EN BODEGA, OFICINAS
ADMINISTRATIVAS Y LETRINAS PORTTILES QUE SERN UTILIZADAS DURANTE LA
CONSTRUCCIN DEL PROYECTO. EN ESTAS INSTALACIONES SE DEMANDAR AGUA
PARA LOS TRABAJADORES POR LO QUE SE GENERARN VERTIDOS LQUIDOS Y
DESECHOS SLIDOS. ESTA ACTIVIDAD TENDR BAJA INCIDENCIA Y SER DE
CARCTER TEMPORAL. ADEMS, LOS TRABAJADORES ESTARN EXPUESTOS A
RIESGOS POR ACCIDENTES OCUPACIONALES.
TRAZO Y NIVELACIN.
SE CONSTRUIRN NIVELETAS PARA DEMARCAR LOS PUNTOS EN LOS CUALES SE

PROYECTARN LA INFRAESTRUCTURA, TANTO LAS VIVIENDAS, CASETA DE ACCESO
COMO LAS VAS DE CIRCULACIN. ESTA ACTIVIDAD NO GENERAR IMPACTOS
SIGNIFICATIVOS, MAS QUE LA GENERACIN DE DESECHOS DE MADERA.
ACOPIO DE MATERIALES.
DURANTE ESTA ETAPA SE DESTINAR UN REA PARA LA RECEPCIN DE LOS

MATERIALES DE CONSTRUCCIN. ESTA ACTIVIDAD TENDR INCIDENCIA EN EL
TRFICO VEHICULAR, LA SEGURIDAD OCUPACIONAL Y GENERACIN DE EMISIONES.
TERRACERA.
DENTRO DE ESTA ACTIVIDAD, SE HA PREVISTO CONFORMAR LAS RASANTES DE LAS

VAS DE ACCESO Y LAS TERRAZAS DE LAS VIVIENDAS SIGUIENDO LA
CONFORMACIN DEL TERRENO. SE HAR DE FORMA MANUAL Y MECANIZADA,
ESTABLECIENDO LOS NIVELES PTIMOS CONTEMPLADOS EN LA INGENIERA DEL
PROYECTO.
TODA LA TERRACERA HA SIDO CALCULADA EN FUNCIN DE LA COMPENSACIN
EQUILIBRADA DEL MATERIAL DE CORTE Y DE RELLENO, A FIN DE EVITAR SOBRANTES
QUE IMPLIQUEN COSTOS ADICIONALES EN SU DISPOSICIN FINAL. ESTA ACTIVIDAD
GENERAR POLVO, EMISIONES Y RUIDO.

63
ETAPA CONSTRUCCIN
ACTIVIDADES
DESCRIPCIN
COMPRENDE EL TRAZO DE LNEAS Y NIVELES DE REFERENCIA, CONSTRUCCIN DE
CIMENTACIN, COLOCACIN DE ARMADURA, PREPARACIN Y LLENO CON
CONCRETO DE LAS FUNDACIONES PARA LA CONSTRUCCIN DE LAS VIVIENDAS. SE
HARN EXCAVACIONES PARA COLOCAR LAS FUNDACIONES.
EXCAVACIN DE FUNDACIONES,
COLECTORES DE AGUAS LLUVIAS
Y AGUA POTABLE.
ADEMS COMPRENDE LA EXCAVACIN PARA INSTALAR EL SISTEMA DE

EVACUACIN DE AGUAS LLUVIAS EL QUE SER CANALIZADO POR UNA RED AL
DRENAJE NATURAL, PREVIO PASO POR UN SISTEMA DE DETENCIN. LAS AGUAS
NEGRAS SE CANALIZARN A COLECTOR INTERNO QUE SE CONECTAR A COLECTOR
EXTERNO DE A.N.D.A. LA RED DE AGUA POTABLE DEL PROYECTO ESTAR
CONECTADA A ENTRONQUE DE TUBERA DE A.N.D.A.
EL IMPACTO ES MUY PUNTUAL Y EST CONCENTRADO TEMPORALMENTE EN LA
ETAPA DE CONSTRUCCIN.
CONSTRUCCIN DE VAS DE
ACCESO.
COMPRENDE LA CONSTRUCCIN DEL SISTEMA DE CIRCULACIN INTERNA. ESTAS

VAS DE CIRCULACIN SERN PAVIMENTADAS CON CONCRETO HIDRULICO. SU
CONSTRUCCIN REQUIERE DE RECURSO HDRICO, HABR GENERACIN DE RUIDO,
POLVO, COMPACTACIN Y GENERACIN DE DESECHOS.
CONSTRUCCIN DE
VIVIENDAS.
COMPRENDE LA CONSTRUCCIN DE 32 VIVIENDAS UNIFAMILIARES. LOS IMPACTOS

A GENERAR SERN LA DEMANDA DE AGUA, IMPERMEABILIZACIN Y GENERACIN
DE RUIDO Y DESECHOS. TAMBIN PRESENTA RIESGOS POR ACCIDENTES
OCUPACIONALES.
CONSTRUCCIN DE CASETA DE
ACCESO.
COMPRENDE LA CONSTRUCCIN DE UNA CASETA DE CONTROL DE INGRESO DE

PERSONAS Y VEHCULOS AL PROYECTO. SER EQUIPADA CON SERVICIOS
SANITARIOS, REA DE ESCRITORIO, CONTROL DE PLUMA EXTERNA.
SISTEMA DE DETENCIN.
ESTRUCTURA REGULADORA DE CAUDAL DE AGUAS LLUVIAS PARA CUMPLIR CON

LOS REQUISITOS DE CONSTRUCCIN DE OPAMSS. SU INCIDENCIA SER POSITIVA AL
CONTROLAR EL IMPACTO HIDRULICO; NO OBSTANTE, PRESENTA RIESGOS DE
ACCIDENTES OCUPACIONALES DURANTE SU CONSTRUCCIN.
ADECUACIN DE TALUDES
NATURALES EXISTENTES.
INSTALACIONES GENERALES.
SE ADECUARN LOS TALUDES NATURALES EXISTENTES MEDIANTE CUBRIMIENTO

VEGETATIVO EN LOS SITIOS QUE SE REQUIERA. SE CONSIDERA QUE ESTA ACTIVIDAD
TENDR UN IMPACTO POSITIVO POR CONSTITUIR OBRAS DE CONSERVACIN DE
SUELOS. EL IMPACTO NEGATIVO DE ESTA ACTIVIDAD SE CONSIDERA BAJO Y
PUNTUAL YA QUE EST REFERIDO AL USO DE AGUA PARA RIEGO EN EL PROCESO DE
REVEGETACIN EL CUAL SER DE CARCTER TEMPORAL EN LA ETAPA DE
CONSTRUCCIN.
ESTA ACTIVIDAD ESTA RELACIONADA CON EL PROCESO CONSTRUCTIVO DE
INFRAESTRUCTURA DE APOYO: TELEFONA, AGUA POTABLE, SISTEMA DE
SEGURIDAD, CABLE, DUCTERA SUBTERRNEA, ENTRE OTROS. SE GENERARN
DESECHOS, RUIDO, INCREMENTO EN EL TRFICO Y HABR RIESGOS POR
ACCIDENTES DE TRABAJO.
LIMPIEZA Y DESALOJO DE
MATERIALES.
UNA VEZ TERMINADO EL PROCESO CONSTRUCTIVO, LOS RESIDUOS Y ESCOMBROS

SERN RECOLECTADOS Y ENVIADOS A MIDES. SU IMPACTO NEGATIVO EST
REFERIDO A LA AFECTACIN DE LA CALIDAD DEL AIRE, DEMANDA DE AGUA Y A LA
GENERACIN DE RUIDO, TODOS TEMPORALES.
REVEGETACIN.
REFERIDA A LA REVEGETACIN DE LOS ESPACIOS ABIERTOS, CIRCULACIN

JARDINERA. SU IMPACTO SER POSITIVO EN EL HBITAT.

64
ETAPA FUNCIONAMIENTO
ACTIVIDADES
DESCRIPCIN
ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS
INCLUYE LAS ACTIVIDADES QUE DESARROLLARN LOS USUARIOS (RESIDENTES,

EMPLEADOS Y VISITANTES) QUE DEMANDAR DE AGUA, PRODUCIRN DESECHOS Y
VERTIDOS.
CIRCULACIN DE VEHCULOS
MANTENIMIENTO
6.4
SE PRESENTARN MOVIMIENTO DE VEHCULOS INGRESANDO Y SALIENDO DE LA

RESIDENCIAL, LO QUE REQUERIR DE UNA ADECUADA SEALIZACIN INTERNA EN
EL SECTOR DE ACCESO DEL PROYECTO PARA EL CONTROL VEHICULAR Y PREVENCIN
DE ACCIDENTES.
ESTA ACTIVIDAD INCLUYE EL MANTENIMIENTO DE REAS VERDES, ARRIATES,
SEALIZACIN, LIMPIEZA DE SISTEMA DE DETENCIN, OBRA DE PASO, ETC. LOS
IMPACTOS NEGATIVOS SE CONCENTRAN EN LA DEMANDA DE AGUA Y RIESGOS
OCUPACIONALES.
Factores ambientales potencialmente afectados por el proyecto.
A continuacin, se presentan los factores que seran afectados negativamente por las
actividades del Proyecto, con su respectivo valor de frecuencia.
FACTOR
FRECUENCIA DE
IMPACTOS NEGATIVOS
DOTACIN AGUA
12
DESECHOS SLIDOS
11
SEGURIDAD OCUPACIONAL
RUIDO
CALIDAD AIRE
TRFICO VEHICULAR
PERMEABILIDAD
USO DEL SUELO
VERTIDOS LQUIDOS
FAUNA
CALIDAD DE AGUA
EROSIN
ESCORRENTA
FLORA
CALIDAD DE VIDA
GENERACIN DE EMPLEO
TOTAL
63
A continuacin, se describen los factores que potencialmente podran ser impactados por
las actividades del proyecto durante las fases de preparacin, construccin y
funcionamiento.

65
FACTORES
FSICOS
CALIDAD DEL AGUA.
DOTACIN DE AGUA
CALIDAD DEL AIRE.
DESCRIPCIN
EL RECURSO HDRICO SER AFECTADO MAYORMENTE EN LA ETAPA DE
FUNCIONAMIENTO POR SU CONSUMO. LOS VERTIDOS LQUIDOS QUE SE GENERARN
EN ESTA ETAPA PROCEDERN DE LA ACTIVIDAD ANTRPICA Y SERN CANALIZADOS A
SISTEMA DE ALCANTARILLADO SANITARIO DE A.N.D.A.
LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO DEMANDARN RECURSO HDRICO EN LOS
PROCESOS DE PREPARACIN DE SITIO Y CONSTRUCCIN, PRESENTNDOSE LA MAYOR
DEMANDA PERMANENTE EN LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO. LA DOTACIN SER
SUMINISTRADA POR ANDA.
SE PREV LA GENERACIN DE POLVO POR EL DESCAPOTE, LA TERRACERA, ACOPIO DE
MATERIALES EN LA ETAPA DE PREPARACIN DE SITIO Y POR LAS ACTIVIDADES DE
COSTRUCCIN. EL TRFICO VEHICULAR AFECTAR TAMBIN EN MENOR MEDIDA LA
CALIDAD DEL AIRE, AS COMO LA EXCAVACIN Y LIMPIEZA DE MATERIALES.
RUIDO
LA MAYORA DE ACTIVIDADES DEL PROCESO DE PREPARACIN DE SITIO Y

CONSTRUCCIN GENERARN CONTAMINACIN SONORA DE CARCTER TEMPORAL,
PUNTUAL Y DISCONTINUO QUE SER OBJETO DE MEDIDAS DE REDUCCIN.
EROSIN.
EN EL TERRENO SE PODRAN PRESENTAR PROBLEMAS EROSIVOS POR EL DESCAPOTE,

TERRACERA Y EXCAVACIONES, PARA LO CUAL EL PROYECTO INCLUYE LA ADECUACIN
DE TALUDES Y EL MANEJO DE LAS AGUAS LLUVIAS COMO MEDIDA DE PREVENCIN.
ESCORRENTA.
PERMEABILIDAD.
USO DEL SUELO.
FACTORES BITICOS
FLORA
FAUNA
LA IMPERMEABILIZACION GENERAR ESCORRENTA QUE SER MANEJADA POR EL

SISTEMA DE AGUAS LLUVIAS, EVITANDO OBSTACULIZAR LOS CAUCES NATURALES Y
PREVENIR IMPACTOS HIDRULICOS AGUAS ABAJO DEL PROYECTO POR MEDIO DE UN
SISTEMA DE DETENCIN.
SE AFECTARN LAS ZONAS DONDE SE CONSTRUIR INFRAESTRUCTURA
PRINCIPALMENTE VAS DE ACCESO, VIVIENDAS Y CASETA DE ACCESO, POR LO QUE SE
CONTEMPLA LA REVEGETACIN DE ESPACIOS ABIERTOS DENTRO DEL PROYECTO Y LA
COMPENSACIN POR PRDIDA DE INFILTRACIN FUERA DEL REA DEL PROYECTO.
EL PROYECTO CAMBIAR EL USO DEL SUELO GENERANDO CAMBIOS EN EL ENTORNO
AMBIENTAL QUE SERN COMPENSADOS POR MEDIO DE LA CONSERVACIN DE GRAN
PARTE DE LA VEGETACIN EXISTENTE Y LA REVEGETACIN DE ESPACIOS ABIERTOS
DENTRO DEL REA DEL PROYECTO Y FUERA DEL REA DEL PROYECTO.
DESCRIPCIN
PARA LA REALIZACIN DEL PROYECTO SER NECESARIO ELIMINAR PARTE DE LA
CUBIERTA VEGETAL DEL SITIO DONDE SE EMPLAZARN LAS VIVIENDAS Y LAS VAS DE
CIRCULACIN. PARA ESTE IMPACTO, EN EL PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL SE
CONSIDERAN MEDIDAS DE RELACIONADAS CON LA REVEGETACIN DENTRO Y FUERA
DEL REA DEL PROYECTO.
LA ELIMINACIN DE LA VEGETACIN AFECTAR EL SOPORTE ALIMENTICIO Y EL
HBITAT DE ALGUNAS ESPECIES QUE DEPENDEN DEL LUGAR. PARA COMPENSAR ESTE
IMPACTO, EN EL PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL SE CONSIDERA LA
REVEGETACIN DE LOS ESPACIOS ABIERTOS DEL PROYECTO CON UNA DIVERSIDAD DE
ESPECIES DE FLORA.

66
FACTORES ANTRPICOS
GENERACIN DE EMPLEO
VERTIDOS LQUIDOS
DESECHOS SLIDOS
CALIDAD DE VIDA
TRFICO VEHICULAR.
SEGURIDAD OCUPACIONAL
DESCRIPCIN
LAS DISTINTAS ETAPAS DEL PROYECTO GENERARN EMPLEO TEMPORAL Y
PERMANENTE, LO CUAL SE CONSIDERA UN IMPACTO POSITIVO NETO. ADEMS DEL
EMPLEO INDIRECTO GENERADO POR SERVICIOS DE VIGILANCIA, LIMPIEZA,
MANTENIMIENTO, ETC.
LOS VERTIDOS LQUIDOS QUE SE GENERARN EN LAS ETAPAS DE PREPARACIN DE
SITIO Y CONSTRUCCIN SERN DISPUESTOS EN LETRINAS PORTTILES. LOS VERTIDOS
QUE SE GENEREN LOS RESIDENTES EN LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO SERN
CANALIZADOS A SISTEMA DE AGUAS NEGRAS DEL PROYECTO A ENTRONCAR CON
COLECTOR DE A.N.D.A.
EN LA PREPARACIN DE SITIO Y CONSTRUCCIN SE GENERARN DESECHOS SLIDOS
COMUNES QUE SERN COLOCADOS EN DEPSITOS DE BASURA DEL PLANTEL DEL
PROYECTO, PARA LUEGO SER RETIRADOS POR EL TREN DE ASEO MUNICIPAL DE SAN
SALVADOR.
EN LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO, LOS RESIDENTES GENERARN DESECHOS
SLIDOS QUE SERN DISPUESTOS EN DEPSITOS CON TAPADERAS PARA LUEGO, SER
RETIRADOS A NIVEL DOMICILIAR POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN
SALVADOR.
EL DESARROLLO DOTADO CON ESPACIOS ABIERTOS REVEGETADOS CON BASE A UN
DISEO ARQUITECTNICO ECOLGICO, CONTRIBUIR A MEJORAR LA CALIDAD DE
VIDA DE LOS RESIDENTES.
EL TITULAR DEL PROYECTO BUSCA OFRECER A LOS RESIDENTES UN ESTILO DE VIDA
EN ARMONA CON LA NATURALEZA QUE CONTRIBUYA A UNA CONVIVENCIA SOCIAL
CON EL ENTORNO INMEDIATO.
EL INCREMENTO DEL TRFICO VEHICULAR REQUIERE DE UNA ADECUADA
SEALIZACIN EN EL ACCESO Y LAS VAS DE CIRCULACIN INTERNA PARA REGULAR
EL TRFICO, PREVENIR ACCIDENTES Y DISMINUIR MOLESTIAS ACSTICAS.
EN LAS DIFERENTES ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS Y EN EL MANTENIMIENTO DE LA
RESIDENCIAL SE PRESENTARN RIESGOS A LA SEGURIDAD, POR LO QUE SE UTILIZAR
EL EQUIPO DE PROTECCIN PERSONAL ADECUADO A CADA ACTIVIDAD DE LOS
TRABAJADORES. TAMBIN SE IMPLEMENTAR EL PLAN DE SEGURIDAD E HIGIENE
OCUPACIONAL DE LA EMPRESA.
6.5 Evaluacin de impactos proyecto.

La sensibilidad ambiental para este proyecto, estriba en determinar el grado y la magnitud
de los impactos que su ejecucin pueda ocasionar en los componentes vitales del
ecosistema donde se asienta, ya sean stos de carcter positivo, negativo o neutro. Por lo
que se establece una evaluacin cuantitativa de impactos, a fin de definir el balance
ecolgico al considerar los beneficios ambientales, la identificacin de los daos al
ecosistema local y la aplicacin de medidas ambientales. Para este caso, el anlisis se
centra en las distintas variables naturales que podran resultar afectadas por el desarrollo
del proyecto, examinando la vulnerabilidad de las caractersticas biofsicas, la repercusin
social y el impacto econmico engendrado por el proyecto mismo.
A continuacin, se presentan los cuadros resmenes de la evaluacin ambiental e
histogramas que expresan los principales impactos bajo el mtodo RIAM del proyecto,
con el objeto de identificar las medidas ambientales.

67
CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

COMPONENTES FSICO Y QUMICO (PC)
COMPONENTES
PC1 DEMANDA DE AGUA
PC2 CALIDAD DE AGUA
PC3 CAMBIO DE USO DE SUELO E IMPERMEABILIDAD
PC4 EROSIN Y ESCORRENTA
PC5 CALIDAD DE AIRE
ES
0
0
-7
-6
-5
RB
N
N
-A
-A
-A
A1
1
1
1
1
1
A2
0
0
-1
-1
-1
B1
3
3
3
2
2
B2
2
2
3
2
2
B3
1
1
1
2
1
COMPONENTES BIOLGICO Y ECOLGICO (BE)

COMPONENTES
BE1 HBITAT
ES
-5
RB
-A
A1
1
A2
-1
B1
2
B2
2
B3
1
COMPONENTES SOCIOLGICO Y CULTURAL (SC)

COMPONENTES
SC1 CALIDAD DE VIDA
SC2 GENERACIN DE EMPLEO
ES
7
10
RB
A
B
A1
1
2
A2
1
1
B1
3
3
B2
3
1
B3
1
1
COMPONENTES ECONMICO Y OPERACIONAL (EO)

COMPONENTES
EO1 GENERACIN DE DESECHOS
EO2 CIRCULACIN VEHICULAR
EO3 SEGURIDAD OCUPACIONAL
ES
-6
0
0
RB
-A
N
N
A1
1
1
1
A2
-1
0
0
B1
3
3
2
B2
2
2
2
B3
1
1
1
RESUMEN DE PUNTAJES
RANGO -108 -71
-35
-72
-36
-19
CLASE
-E
-D
-C
PC
0
0
0
BE
0
0
0
SC
0
0
0
EO
0
0
0
TOTAL
0
0
0
-18
-10
-B
0
0
0
0
0
-9
-1
-A
3
1
0
1
5
0
0
N
2
0
0
2
4
1
9
A
0
0
1
0
1

10
18
B
0
0
1
0
1
19
35
C
0
0
0
0
0
36
71
D
0
0
0
0
0
72
108
E
0
0
0
0
0
68
RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II
5
4
3
2
1
-E
-D
-C
-B
-A
PC
3
B C D
-E -D -C -B -A N A
SC
B C D
B C D
EO
-E -D -C -B -A N A
BE
-E -D -C -B -A N A
B C D
-E -D -C -B -A N A
CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II
Option summary
PC
OP1
5
BE
SC
EO
3
2
1
-E -D -C -B -A N A
B C D

69
6.6
Anlisis de los resultados.
El cuadro resumen de la puntuacin total as como las grficas anteriores, muestran que
las acciones a realizar por el proyecto presentan los siguientes cambios en el sitio del
proyecto y su entorno:
6.6.1 Componentes fsico y qumico.
Los cambios en el medio fsico son negativos y ocasionados principalmente por el cambio
en el uso del suelo que generar una impermeabilizacin en la superficie destinada a la
infraestructura de viviendas y de circulacin, que podra generar riesgos erosivos y de
concentracin de escorrenta. Adems, se impactar la calidad del aire por la generacin
de partculas de polvo provenientes del descapote y la terracera en forma temporal y por
el trfico vehicular en la etapa de funcionamiento, que generar emisiones gaseosas. La
mayor parte de actividades de las etapas de preparacin de sitio y construccin generarn
diferentes niveles de ruido de carcter temporal y discontinuo. La prevencin y atenuacin
a estos impactos es contemplada en el Programa de Manejo Ambiental que se presenta
en el captulo siguiente.
Con respecto a la demanda de agua y su calidad, sta reporta ser neutra debido a que el
proyecto no ser autoabastecido, sino que ser suministrado por parte de ANDA, ver
anexo 6, entidad que recibir las aguas residuales generadas en la residencial en su
sistema de alcantarillado sanitario.
6.6.2 Componentes biolgico y ecolgico.
El proyecto presenta cambios en el estado natural previstos dentro del componente
biolgico-ecolgico relacionado con la flora y la fauna, los cuales ocurrirn principalmente
en la etapa de preparacin de sitio, dado que en el sitio del proyecto ser parcialmente
eliminada la flora y alterada la fauna. Al analizar el balance de los efectos del desarrollo
proyectado con respecto al hbitat, debe evaluarse dos componentes fundamentales. Por
un lado lo referente a la flora; y por el otro, la alteracin de las poblaciones de fauna
silvestre identificadas.
Para garantizar la conservacin de la flora representada por especies arbreas
introducidas en el inmueble, as como de algunas propias del ecosistema que se
identifican en el rea del proyecto y su entorno; se revegetarn los espacios abiertos con
especies forestales nativas y / o adaptables a la zona, donde en funcin de la naturaleza
del terreno y del proyecto mismo, sern revegetados seleccionando las especies en
funcin de su atractivo escnico y alimentario para la fauna.
6.6.3 Componentes sociolgico y cultural.
Habr influencia por impactos positivos desde el punto de vista sociocultural debido al
mejoramiento de la calidad de vida y la generacin de empleo. En relacin a la calidad de
vida, es importante mencionar que los residentes del proyecto formarn parte de un
complejo urbanstico que contar con una distribucin equilibrada de reas de
esparcimientos sociales y recreativas rodeadas de vegetacin permanente, que permitir
gozar de un estilo de vida en armona con el medio ambiente.
70
Con respecto a la generacin de empleo, el proyecto vendr a constituir una fuente

temporal y permanente de tipo directo e indirecto que demandar de mano de obra para
su construccin, vigilancia, jardinera, mantenimiento, entre otros. Esto es evidente, ya
que en la actualidad en el inmueble no se desarrolla ninguna actividad por encontrarse
baldo.
6.6.4 Componentes econmico y operativo.
Dentro de los componentes econmico y operacional se identifica un impacto negativo
propiciado por la generacin de desechos slidos. La generacin de desechos slidos
provendr de las actividades humanas, cuyos efectos sern neutralizados por el manejo
responsable de los residentes por medio de la colocacin de depsitos con tapaderas y
disposicin en el sitio de retiro por parte la municipalidad el da de recoleccin.
La circulacin vehicular se ver incrementada producto del ingreso de los residentes,
visitas y personal de servicio; sin embargo, al considerar el nmero de viviendas se
deduce que su impacto prcticamente es neutro al implementar una sealizacin en el
acceso y las vas de circulacin interna.
Por otra parte, los resultados de la evaluacin reportan que habr una incidencia de
carcter neutral con respecto a la seguridad ocupacional, situacin que se presentar
principalmente en las etapas de preparacin de sitio y construccin. Para prevenir
accidentes de trabajo, se prev la utilizacin obligatoria de equipo de proteccin personal.
6.7
Conclusiones de la evaluacin.
La evaluacin de los componentes del proyecto con respecto a las caractersticas

ambientales, ha permitido establecer un balance de la magnitud de repercusiones que
pueden suscitarse en su ejecucin. En trminos especficos, estas repercusiones son las
siguientes:
a)
Referente a la magnitud del impacto debido a la impermeabilizacin y cambio de
uso del suelo en las funciones de infiltracin y recarga, la misma naturaleza estratigrfica
de los suelos y topografa del terreno no favorecen significativamente esta funcin. No
obstante, las acciones de compensacin del proyecto dirigidas a la conservacin hdrica y
del ecosistema, permitirn equilibrarlas.
b)
Tomando de referencia el Informe de Estudio Hidrolgico y la Memoria de
Factibilidad Tcnica para Sistema de Detencin, ver anexos 10 y 11, se concluye que la
incorporacin del sistema de detencin que forma parte del sistema de evacuacin de
aguas lluvias del proyecto - como medida de prevencin - es suficiente para minimizar los
efectos negativos de la impermeabilizacin al corregir la concentracin de escorrenta.
c)
En cuanto al efecto de remocin de suelos por la terracera, es de suponer que por
cuestiones de economa de operacin, las actividades debern programarse en funcin
de cortes y rellenos; manteniendo dentro de cierto rango de tolerancia la compensacin
de movimientos de volumen, para minimizar as las posibilidades de arrastre torrencial de
los suelos.

71
d)
En relacin a la naturaleza actual de la flora presente, si bien es cierto que la
construccin trae consigo la eliminacin parcial de la vegetacin sobre todo arbrea, el
rea del proyecto ser enriquecida con especies arbreas, arbustivas y herbceas
(ornamentales y ambientadoras) que sustituirn la influencia actual de la cobertura vegetal
sobre el terreno. Complementariamente, se reforestar fuera del rea del proyecto.
e)
Tomando en consideracin lo expresado en el literal anterior, que se deriva del
concepto de desarrollo del Proyecto, la influencia de ste sobre la fauna silvestre ser
beneficiosa, al ampliar las posibilidades del hbitat actual mayormente representado por
un monocultivo de pinos. Habr una mayor diversidad florstica por las especies que se
introduzcan, las cuales sern seleccionadas en funcin de caractersticas deseables a la
fauna, como son especies productoras de flores melferas, semillas y frutos.
f)
Es indiscutible que al entrar en funcionamiento la urbanizacin, la produccin de
contaminantes slidos y lquidos vendr a constituir un elemento de aporte no compatible
con el sistema de equilibrio ambiental prevaleciente. No obstante, por ser variables
manejables, se prev que los volmenes producidos estarn sujetos a un manejo y
evacuacin que garanticen no causar impactos negativos ni dentro ni fuera del rea del
Proyecto. En consecuencia, es un elemento de perturbacin ambiental que no debe
preocupar en el desarrollo del mismo.
g)
En el aspecto relativo al impacto socioeconmico, tanto en el proceso constructivo
como en la funcionalidad de la urbanizacin en particular, al activar la utilizacin del
inmueble actualmente ocioso, llevar consigo beneficios econmicos al generar
ocupacin temporal y permanente. Adems, por el hecho de que el propsito del proyecto
es de brindar a los residentes un estilo de vida compatible con el medio ambiente, ste
constituye un beneficio para la calidad de vida para la zona que redundar en un impacto
positivo.
h)
Tomando en consideracin la ampliacin de la Prolongacin de la Alameda Juan
Pablo II, el impacto vial futuro proyectado cuando comience a funcionar el proyecto, no
ser significativo. En el proyecto se incluir la sealizacin vial antes de su ingreso para
contribuir al ordenamiento y organizacin del sector.
Tomando en consideracin el Informe sobre Determinacin y Generacin del Trnsito
Promedio Diario Anual, ver anexo 13, se ha establecido como acceso para toda la
residencial, la Prolongacin de la Alameda Juan Pablo II. La Distribucin direccional de la
generacin de trfico sobre la prolongacin de la Alameda Juan Pablo II, en condiciones
normales se incorporara al carril que conduce direccin Oriente a Poniente hacia la
Avenida Masferrer Norte. La Alameda Juan Pablo II consta de dos carriles de circulacin
por sentido con un ancho de de 3.5 metros cada uno. El trfico actual de esta calle segn
datos proporcionados por el MOP, es de 5,000 vehculos diarios, y la reciente ampliacin
realizada busca facilitar en un futuro la circulacin promedio de 14,000 vehculos diarios.
Los datos presentados al MOP en el Estudio Integral de Trfico de la Prolongacin de
la Alameda Juan Pablo II, desde la 75 Avenida Norte hasta la Avenida Masferrer Norte,
ya incluye la estimacin de Proyecciones de trfico generado a la Alameda Juan Pablo II,
la 75 Avenida Norte y la Avenida Masferrer Norte; as como tambin la generacin de
trfico de los proyectos existentes y reas de futuro crecimiento urbano en la zona.
Adems, dado que en el anlisis de la generacin total en hora pico que se ha realizado
72
del proyecto Condominio Residencial Altos de la Escaln II es apenas de 124, y que

este resultado no afectara el nivel de servicio proyectado para la prolongacin de
Alameda Juan Pablo II en el ao de diseo proyectado (2018). Por lo tanto, se puede
concluir que el impacto vial que el proyecto tendr sobre la operatividad y funcionalidad
del entorno vial, no es de incidencia negativa, mantenindose dentro de mrgenes que le
confieren aceptabilidad al funcionamiento del trnsito total.

73
7.
PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL.
En el artculo 108 de la Ley del Medio Ambiente se establece que el Programa de Manejo
Ambiental (PMA) deber contener todas las medidas para reducir los niveles de
contaminacin a efecto de prevenir, corregir, atenuar o compensar, segn sea el caso, los
impactos negativos en el ambiente. El PMA que se presenta en este captulo comprende
aquellas medidas ambientales, que a la luz de la interaccin de las actividades del
proyecto con el medio ambiente, es necesario ejecutarlas para garantizar una adecuada
gestin ambiental del proyecto y que se facilite el cumplimiento y el monitoreo de las
mismas por parte del Titular, as como tambin por parte del MARN cuando realice las
auditoras ambientales.
7.1 Objetivo del Programa de Manejo Ambiental.
El PMA tiene como objetivo prevenir, atenuar y compensar progresivamente en plazos
racionales los impactos que generen efectos negativos a la calidad de vida y el medio
ambiente, causados por aquellos aspectos ambientales que generarn algunas
actividades del proyecto. En este sentido, el PMA incluye las medidas ambientales,
acciones y procedimientos de control necesarios para garantizar el adecuado
cumplimiento que se requiere implementar, cronograma de ejecucin, inversiones,
ubicacin y un programa de monitoreo para el seguimiento del cumplimiento; de tal
manera, que el Titular del Proyecto logre un adecuado resguardo de la calidad ambiental
en cumplimiento con la Ley del Medio Ambiente y dems legislacin pertinente con el
proyecto.
7.2 Descripcin de medidas ambientales.
Tomando en cuenta que el proyecto se pretende ejecutar en un perodo de 18 meses, se
implementar una serie de medidas ambientales acordes a su ejecucin con el fin de de
prevenir, atenuar y compensar los impactos ambientales negativos. A continuacin, se
describen las medidas ambientales de acuerdo a las etapas del proyecto, cuya ubicacin
se indica en el anexo 58.
7.2.1
Medidas ambientales en etapa de preparacin de sitio.
Comprende las medidas propuestas para mitigar los impactos generados por las
actividades de preparacin del sitio previas a la construccin de la infraestructura. A
continuacin se presenta su descripcin:
a) MEDIDA 1: LIMPIEZA Y DISPOSICIN DE MATERIAL ORGNICO.
Durante la tala de rboles, arbustos y descapote se generar una serie de desechos de
origen vegetal consistentes en troncos, ramas y races, los cuales se dispondrn
temporalmente en puntos especficos dentro del rea del proyecto de acuerdo al sector
donde se originen. Tambin se aprovechar la madera como material de construccin en
juegos infantiles y bancas, y el resto ser regalado a interesados para su
aprovechamiento energtico. El Titular del Proyecto cuenta con la respectiva factibilidad
de recoleccin para este tipo de desechos por parte de la municipalidad de San Salvador,
as como el correspondiente aval tcnico del MARN para su disposicin final, ver anexos
50 y 51.
74
De acuerdo al balance de terracera, se determina que el volumen de tierra orgnica a

descapotar ser de 7,058.58 m3, volumen que ser dispuesto temporalmente dentro del
sitio del proyecto en montculos que sern cubiertos con plstico u otro material
impermeable, para luego ser retirado y dispuesto dentro del ANP El Boquern. Con el
apoyo de agricultores se coordinar el acopio dentro del rea natural. La tierra orgnica
ser dispuesta en ocho sitios de acopio (2 en la entrada principal, 2 en cantn lvarez, 2
en cantn El Progreso y 2 en el cantn San Jernimo), para luego ser incorporada en la
capa superficial del suelo de dicho inmueble, donde el Titular del Proyecto llevar a cabo
las compensaciones por eliminacin de flora y prdida de infiltracin.
La materia orgnica mejorara la nutricin y el enriquecimiento de la tierra de los
agricultores beneficiarios, para un mejor desarrollo tanto de la plantacin cafetalera como
de los organismos y microorganismos con los que conviven. El suelo orgnico ser
colocado al pie de cada rbol. La ONG ambientalista ASISTEDCOS ser responsable de
manejar y distribuir del material descapotado en representacin del Titular del Proyecto,
entidad que brindar capacitacin a agricultores independientes que establecen cultivos
dentro del ANP y a caficultores, buscando concientizarles sobre el papel en los procesos
dinmicos de la agricultura orgnica con nfasis en el mejoramiento ambiental,
mejoramiento de la calidad de los productos agrcolas y en general sobre la necesidad de
elevar la calidad de vida de las zonas rurales, evitando la exposicin a productos qumicos
que contaminan los ecosistemas. Esta actividad se realizar durante el primero, segundo
y tercer ao. El valor que demanda el traslado de los 7,058.58 m3 de material
descapotado en camiones de 13 m3 a un costo por viaje de $ 24.00 (543 viajes) ser de $
13,032.00.
b) MEDIDA 2: ACOPIO TEMPORAL DE SUELO CUBIERTO CON MATERIALES
IMPERMEABLES.
La terracera demandar disponer montculos o acumulaciones de material descapotado y
de material selecto en sitios planos con alturas mximas de 1.50 metros. Los montculos
sern cubiertos para evitar su prdida por erosin, la que podra aportar sedimentos al
drenaje natural y aumento de partculas en el aire. Se adquirirn 4 rollos de plstico negro
de 125 yardas a razn de $ 112.50 cada rollo, por lo que el valor de esta medida se
determina en $ 450.00.
c) MEDIDA 3: HUMECTACIN DIARIA.
El suelo seco y los desechos de materiales removidos durante el corte de tierra orgnica y
terracera, generarn dispersin de partculas de polvo en el entorno inmediato, por lo que
sern humedecidos diariamente principalmente en la estacin seca. Para ello, se
contratar un camin cisterna de 7 m3 de capacidad de volumen de agua de riego durante
un mes para humectar dos veces diarias los espacios donde se genere el polvo. Tomando
en consideracin 24 das laborales en un mes, el nmero de pipadas para la
humectacin ser de 48, lo que requiere una erogacin de $ 1,920.00 a un costo unitario
de $ 40.00.
d) MEDIDA 4: CERCO PERIMETRAL TEMPORAL.
El uso equipo y maquinaria pesada en la terracera generar polvo y ruido molesto a sus
operadores y entorno inmediato, por lo que se colocar un cerco perimetral de lmina y
madera de carcter temporal en sector sur. Esta medida forma parte de las instalaciones
75
provisionales del proyecto y tambin brindar seguridad al rea de trabajo mientras se

ejecuta el proyecto.
e) MEDIDA 5: ADQUISICIN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIN AUDITIVA.
El uso de la maquinaria pesada podra generar ruidos molestos a sus operadores y
generar malestar a los vecinos del entorno inmediato. Si los ruidos de la maquinaria
excedieran los 80 db, se proporcionar equipo de proteccin auditiva al operador y sus
colaboradores cercanos a fin de garantizar la proteccin de los trabajadores. Para
prevenir malestares a los vecinos debido al ruido de la maquinaria, sta deber
encontrarse en buen estado de funcionamiento, disponer de silenciadores y operarse en
horas laborales.
f) MEDIDA 6: SERVICIOS
DESECHOS SLIDOS.
SANITARIOS
TEMPORALES
DEPSITOS
DE
En esta etapa se construirn instalaciones provisionales consistentes en una bodega oficina que contar con servicios bsicos sanitarios de carcter temporal. Se contratar
una batera de seis letrinas porttiles con servicio completo para los trabajadores (una
letrina por cada 25 trabajadores en la obra), con el objeto de controlar los desechos
provenientes del personal. El servicio completo de las letrinas porttiles incluir la
dotacin de papel higinico, jabn y el retiro semanal de las excretas y desechos
sanitarios por la empresa a contratar. El valor del componente de esta medida se
determina as:
NMERO
LETRINAS
5
2
TIEMPO
(MESES)
3
6
TOTAL
COSTO UNITARIO
($)
125.00
125.00
COSTO TOTAL
($)
1,875.00
1,500.00
3,375.00
En las instalaciones provisionales se colocarn depsitos de recoleccin temporal de

desechos slidos con tapaderas generados por los trabajadores, los que sern
depositados en un contenedor para posteriormente ser retirados por el tren de aseo
municipal de San Salvador. El valor de esta medida recaer en el contratista, pero su
cumplimiento estar bajo la responsabilidad del Titular del Proyecto. La cantidad de
depsitos metlicos con tapadera ser de 5 los que sern adquiridos a un costo unitario
de $ 20.00, por lo que el valor de este componente es de $ 100.00. En total, el valor de
esta medida es de $ 3,375.00.
7.2.2
Medidas ambientales en etapa de construccin.
a) MEDIDA 7: ADQUISICIN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIN PERSONAL.

Las actividades constructivas generarn potenciales accidentes a los trabajadores de la
construccin, por lo cual se aplicarn medidas preventivas de seguridad y de higiene
ocupacional; entre las que se establece la adquisicin y el uso obligatorio de equipo de
proteccin personal que incluye cascos, guantes, botas, lentes, mascarillas y arneses que
se utilizarn de acuerdo a las actividades generadoras de riesgos ocupacionales en las
diferentes actividades de la obra. El valor de esta medida recaer en el contratista y su
cumplimiento bajo la responsabilidad del Titular del Proyecto. Los trabajadores del
76
proyecto debern conocer el Plan de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente del Titular del
proyecto que tomar de referencia el contratista, ver anexo 14.
b) MEDIDA 8: ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE REVEGETACIN.
Los impactos generados por la eliminacin de flora por el emplazamiento de
infraestructura vial y de viviendas del proyecto, sern mitigados en los espacios abiertos
dentro del mismo por medio de una revegetacin con especies arbustivas y arbreas
nativas y/o adaptables a la zona. Esta medida contempla el enriquecimiento vegetativo
integrado por una composicin heterognea de especies que brinden refugio y soporte
alimenticio a la fauna, as como la jardinizacin de espacios abiertos como elementos de
realce y de ambientacin. La empresa elaborar un diseo de jardinera paisajstico que
integra perfectamente el proyecto a la topografa del terreno y sus componentes,
formando un conjunto en completa armona con su entorno. Como consecuencia del
desarrollo, los elementos estructurales de los estratos vegetativos que existen en el sitio
del proyecto - de una extensin de 30,135.11 m2 - sern modificados aprovechando
algunos recursos florsticos.
La superficie geogrfica donde se ubica el proyecto corresponde a una propiedad
ocupada mayormente por un estrato arbreo, que de acuerdo al inventario, ver anexo 38,
se cuantifican 1,029 individuos, predominando 911 pinos de la especie Oocarpa, parte de
los cuales se encuentran afectados por una fuerte infestacin del escarabajo del pino
(Dendroctonus sp). Sobre este particular, merece destacar que esta especie de plaga
afecta principalmente a los rboles viejos y en hacinamiento, especficamente perforando
la corteza en la capa de floema de la que se alimentan y en el que ponen los huevos. Un
anlisis del estado fitosanitario de los rboles de pino se presenta en el anexo 16.
De acuerdo al emplazamiento de la infraestructura para viviendas y vas de circulacin, se
talarn 689 rboles cuya compensacin - segn el Acuerdo Ejecutivo N 39 de
Categorizacin - demandar la siembra de 6,890 rboles, al considerar una relacin de
10:1. En el anexo 39 se incluye el inventario de rboles a conservar y a talar. Por otra
parte, en el inmueble se identifica una poblacin muy baja de arbustos, debido a la
sombra proyectada por los rboles que se ubican sobre ellos, adems de existir porciones
considerables de pasto natural, ver anexo 20. Los arbustos se encuentran intercalados y
dispersos, concentrndose principalmente alrededor de la masa de rboles forestales
sembrada por su propietario, y en aquellos espacios que se han destinado dentro del
proyecto para reas verdes ecolgicas, reas verdes recreativas y patios interiores de las
viviendas. En visitas de campo al inmueble, se logr identificar arbustos de las especies
siguientes: lavaplatos, capulines, suquinay e higuerillo; cuyo nmero se determina en 850
individuos, los que tambin sern compensados en una relacin de 1:1 dentro del rea del
proyecto.
Se talarn los rboles y arbustos en el 35 % del rea total de los 32 lotes, rea de
circulacin y la en el rea que integra el componente Uso Residencial Condominio Fase
III. En resumen, la vegetacin a eliminar demandar plantar un total de 7,740 individuos
distribuidos entre 6,890 rboles y 850 arbustos, a los que el Titular del proyecto les dar
mantenimiento por dos aos y luego la administracin del Condominio. Para establecer
las reas objeto de revegetacin, ver anexos 23 y 47, se ha tomado de referencia el
cuadro de distribucin de reas del proyecto que se presenta a continuacin.

77
CUADRO GENERAL DE REAS

DESCRIPCIN
REA TIL
ZONA VERDE ECOLGICA
2
5,946.23 m
2
328.80 m
2
403.06 m
2
84.20 m
2
504.84 m
EQUIPAMIENTO SOCIAL
SISTEMA DE RETENCIN (LAGUNA ARTIFICIAL DE DETENCIN)
ADMINISTRACIN
CIRCULACIN
USO RESIDENCIAL CONDOMINIO FASE III
TOTAL
M2
9,057.79
1,200.44
7,267.13
469.22
507.14
1,202.43
391.57
4,717.75
5,321.64
30,135.11
Espacios a revegetar.
El establecimiento de un ecosistema agradable para el proyecto, se lograr por medio de

una conjugacin heterognea de rboles ornamentales y arbustos con importancia
ecolgica que se establezcan, los cuales contribuirn a generar un microclima agradable
dentro del mismo, a brindar refugio y alimento a la fauna, as como a mejorar el paisaje
interno y a minimizar procesos erosivos. En los sitios a revegetar se toma en
consideracin algunos criterios bsicos para definir el tipo de especies a utilizar, siendo
preferentemente especies propias de la zona. Adems, las especies a plantar debern ser
perennifolias, evitando aquellas que boten sus hojas excesivamente, pudiendo
considerarse aquellas con perodos cortos de cada y recuperacin del follaje con el
objetivo de favorecer el microclima del rea y reducir el mantenimiento. Asimismo, se
tomarn en cuenta su comportamiento de crecimiento para disponer de ellos sin temor a
que generen situaciones secundarias no deseables que pudieran afectar las obras civiles
que se encuentren inmediatas. A continuacin, se describen los componentes de la
revegetacin interna en concepto de compensacin por eliminacin de flora.
1. Revegetacin arbustiva.
Las especies arbustivas se establecern linealmente con distanciamientos variables
acordes al sector donde se siembren. Se aprovecharn para delimitar sectores, mejorar el
paisaje interno del proyecto y a contribuir con la frescura y confort de los usuarios. Bajo
estos criterios se sembrar un total 850 arbustos de conformidad al siguiente detalle.

78
DISTANCIAMIE
NTO DE
SIEMBRA
(METROS)
NMERO DE
INDIVIDUOS
A SEMBRAR
METROS
DISPONIBLES
ESPECIES
ARRIATES
LATERALES DE
CALLE DE
CIRCUNVALACIN.
290.00 ML
PERIMETRALES
Tuyas
(Thuja
occidentalis)
Mirto
(Murraya
paniculata)
1.00
290
ARRIATES DE
ZONA VERDE
RECREATIVA 1 Y
EQUIPAMIENTO
SOCIAL N1.
230.00 ML
PERIMETRALES
Mirto
(Murraya
paniculata)
1.00
230
PERMETRO DE
SISTEMA DE
DETENCIN.
100.00 ML
PERIMETRALES
Mirto
(Murraya
paniculata)
1.00
80
PERMETRO DEL
PASEO DEL
BOSQUE
250.00 ML EN
LOS DOS
ARRIATES DE LA
VA
Ixoras
(Ixora
coccinea)
1.00
250
SECTOR
TOTAL
OBSERVACIONES
LOS ARBUSTOS SERN
PLANTADOS EN LOS
ARRIATES
QUE
FORMAN PARTE DEL
DERECHO DE VA DE LA
CALLE
DE
CIRCUNVALACIN.
ESTOS
ARBUSTOS
SERN PLANTADOS EN
EL PERMETRO DE LA
ZONA
VERDE
RECREATIVA N1 Y LA
ZONA
DE
EQUIPAMIENTO SOCIAL
N1.
LOS ARBUSTOS SERN
PLANTADOS
EN
EL
PERMETRO
DE
LA
LAGUNA
DE
DETENCIN.
LOS ARBUSTOS SERN
PLANTADOS EN LOS
ARRIATES LATERALES
DEL
PASEO
DEL
BOSQUE.
850
Se plantarn arbustos de tuyas, mirtos e ixoras que renan caractersticas deseables

como crecimiento mediano para que no afecten la ductera elctrica y telefnica, con
sistemas radiculares verticales que no daen las obras civiles que se encuentren
inmediatas como bordillos, cunetas, instalaciones hidrulicas, etc.
2. Revegetacin arbrea.
Con el propsito de mejorar el paisaje interno del Proyecto y de brindar la mxima
frescura, se sembrarn 892 rboles entre forestales y frutales a un distanciamiento
variable de siembra. A continuacin, se incluye un cuadro de sectores de establecimiento
de la vegetacin arbrea dentro del rea del proyecto con datos relacionados.
SECTOR
LONGITUD O
REA
DISPONIBLE
ESPECIES
DISTANCIAMIEN
TO DE SIEMBRA
(METROS)
NMERO
DE
INDIVIDUOS
OBSERVACIONES
PERMETRO DE
CULATAS DE LOTES
320.00ML
Ciprs (Cupressus
lucitanica)
2.00
320
SE ESTABLECER UNA
CORTINA DE DOBLE FILA EN
LAS CULATAS DE LOS 32
LOTES A UN
DISTANCIAMIENTO DE 2.00
ENTRE PLANTAS.
PATIO INTERIOR DE
32 VIVIENDAS.
PATIOS DE
VIVIENDAS
Ctricos
(Citrus sp)
N.A.
64
SE SEMBRARN 2 CTRICOS
DENTRO DE LOS PATIOS
INTERIORES DE LAS 32
VIVIENDAS.
83
EL VUELO AREO DE ESTA

ESPECIE DE PINO NO
OCUPA MUCHO ESPACIO
DEBIDO A SU SILUETA
CARACTERIZADA POR SU
CRECIMIENTO VERTICAL DE
UNA SOLA ASTA. LOS
ARRIATES
LATERALES DE
PASEO DEL
BOSQUE
250 .00ML
Pino vela (Pinus

sp)
3.00

79
RBOLES SERN
INTERCALADOS POR
ARBUSTOS
PERMETRO ZONA
VERDE
RECREATIVA Y
LOTE DE
EQUIPAMIENTO
SOCIAL
ZONAS VERDES
RECREATIVAS.
ZONAS VERDES
ECOLGICAS
Pino vela (Pinus

sp)
260.00ML
1,200.44 M2
7,267.13 M2
Mango (Mangifera
indica)
Aguacate
(Persea
americana)
Arrayn
(Psidium
friedrichsthalianum
)
Guayaba (Psidium
guajava)
Jocote (Spondias
sp)
Maran
(Anacardium
accidentale)
Caoba (Swietenia
humilis),
Maquilishuat
(Tabebuia rosea),
Madrecacao
(Gliricidia sepium)
y Laurel (Cordia
alliodora).
3.00
5.00 X 5.00
5.00 X 5.00
TOTAL
87
LOS ARBOLES SERN

PLANTADOS EN EL ARRIATE
PERIMETRAL QUE
CORRESPONDE A LOS
LOTES DE ZONA VERDE Y
EQUIPAMIENTO SOCIAL.
48
LAS REAS VERDES

RECREATIVAS OCUPAN UN
REA TOTAL DE 1,200.44 M2
EN LAS CUALES SE
SEMBRARN 48 RBOLES
FRUTALES CONSIDERANDO
UN DISTANCIAMIENTO DE 5
X 5 METROS.
290
LAS REAS VERDES

ECOLGICAS CUBREN UNA
SUPERFICIE QUE ADMITEN
UN ENRIQUECIMIENTO DE
HASTA 290 RBOLES.
892
A continuacin, se presenta un cuadro resumen de los rboles y arbustos a plantar en las

reas antes descritas.
DESCRIPCIN
ARRIATES LATERALES DE CALLE DE CIRCUNVALACIN.
RBOLES ARBUSTOS TOTAL

-.290
290
230
230
ARRIATES DE ZONA VERDE RECREATIVA 1 Y EQUIPAMIENTO SOCIAL N1.

PERMETRO DE SISTEMA DE DETENCIN.
-.-
80
80
ARRIATES LATERALES PERMETRO PASEO DEL BOSQUE.
-.-
250
250
PERMETRO DE CULATAS DE LOTES (CORTINA DOBLE FILA).
320
-.-
320
PATIO INTERIOR DE 32 VIVIENDAS.
64
-.-
64
ARRIATES LATERALES DE PASEO DEL BOSQUE.
83
-.-
83
PERMETRO ZONA VERDE RECREATIVA Y LOTE DE EQUIPAMIENTO SOCIAL.
87
-.-
87
ZONAS VERDES RECREATIVAS.
48
-.-
48
ZONAS VERDES ECOLGICAS.
290
-.-
290
892
850
1,742
TOTAL A SEMBRAR
Como se podr advertir, los 1,742 individuos a establecer en concepto de compensacin,

integrados por 892 rboles y 850 arbustos a sembrarse dentro del proyecto, solo cubren
las necesidades de compensacin de arbustos, no as la de rboles que requiere un total
de 6,890 rboles; por lo que el remanente de 5,998 rboles restantes, sern sembrados
en ANP El Boquern, ver anexo 17, el cual actualmente necesita revegetarse para
mejorar el paisaje y microclima y propiciar infiltracin, entre otros beneficios ambientales.
80
Presupuesto.
El total a plantar dentro del rea del proyecto es de 1,742 individuos, comprendido entre
892 rboles y 850 arbustos, lo que requiere una inversin de $9,581.00. A continuacin,
se presentan los costos unitarios considerados para la adquisicin de rboles y arbustos,
su siembra y mantenimiento en los lugares definitivos durante dos aos.
DESCRIPCIN
ADQUISICIN DE MATERIAL VEGETATIVO Y SIEMBRA EN LUGAR DEFINITIVO
PREPARACIN DEL SITIO
MANTENIMIENTO PRIMER AO
MANTENIMIENTO SEGUNDO AO
SUBTOTAL
IMPREVISTOS (10%)
TOTAL
COSTO ($)
3.00
1.00
0.50
0.50
5.00
0.50
5.50
Cronograma de ejecucin de la revegetacin.
Las actividades para revegetar los espacios abiertos se concentran en la adquisicin,

establecimiento y mantenimiento de plantas, de acuerdo al siguiente cronograma de
ejecucin.
DESCRIPCIN DE LA ACTIVIDAD
PRIMER
SEGUNDO
AO
AO
(TRIMESTRE) (TRIMESTRE)
1 2 3 4 1 2 3 4
ADQUISICIN Y TRASLADO DE PLANTAS AL SITIO DEL PROYECTO.

PREPARACIN DE SITIO DE SIEMBRA.
SIEMBRA.
MANTENIMIENTO Y PROTECCIN DE PLANTAS: RIEGO, FERTILIZACIN,
CONTROL FITOSANITARIO, REPOSICIN DE PLANTAS.
En el anexo 18 se incluyen las recomendaciones generales para el establecimiento y

mantenimiento de la revegetacin considerada.
c) MEDIDA 9: COMPENSACIN COMPLEMENTARIA FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR ELIMINACIN DE FLORA.
Tal como se explic en la medida N 8, la superficie que integran los espacios abiertos
dentro del proyecto no es suficiente para realizar la totalidad de la compensacin por
eliminacin de rboles, la cual requiere se siembre un total de 6,890 individuos arbreos.
Por esta razn, el remanente de 5,998 rboles ser sembrado en el ANP El Boquern,
jurisdiccin del municipio de San Salvador; con la asistencia tcnica de ASISTEDCOS,
ver anexos 17, 56 y 57.
Esta compensacin se har de conformidad a lo establecido en el Considerando II del
Decreto 50, el cual permite que la compensacin no solo se pueda realizar
exclusivamente en el sitio del proyecto, sino en otros lugares. En este caso, se ha
seleccionado el ANP El Boquern que se encuentra dentro del municipio de San
Salvador, ubicado dentro de la misma jurisdiccin donde se planea ejecutar el proyecto.
Tambin se ha considerado las relaciones de compensacin por eliminacin de flora
establecidas en el Acuerdo Ejecutivo N 39 de Categorizacin, el cual determina una
relacin de 10 rboles a sembrar por 1 que se tale. Tomando en consideracin el cuadro
81
que a continuacin se detalla, la superficie a requerir para esta compensacin

complementaria en ANP El Boquern ser de 15.00 Has.
TIPO DE COMPENSACIN
N
RBOLES
DISTANCIAMIENTO
DE SIEMBRA
POR ELIMINACIN DE FLORA

TOTAL
5,998
5,998
5.00 m x 5.00 m
SUPERFICIE
REQUERIDA
(HA)
15.00
15.00
Las actividades estarn guiadas por un calendario y su aplicacin sujeta a los respectivos
ajustes en funcin de las propias realidades que se presenten en el perodo. Se pretende
ordenar la distribucin de las actividades durante el primer ao de establecimiento y dos
aos de mantenimiento. Las actividades se concentrarn bsicamente en las siguientes
actividades de ejecucin.
PRIMER
AO
(TRIMESTRE)
1
2
3
4
SEGUNDO
AO
(TRIMESTRE)
1
2
3
4
TERCER
AO
(TRIMESTRE)
1 2
3
4
PREPARACIN DEL SITIO DE SIEMBRA: TRAZO Y MARCACIN.

LIMPIEZA Y AHOYADO.
ADQUISICIN DE PLANTAS.
TRASLADO DE PLANTAS AL TERRENO.
SIEMBRA DE PLANTAS.
MANTENIMIENTO Y PROTECCIN DE LA PLANTACIN:
FERTILIZACIN, RIEGO, REPOSICIN DE PLANTAS, CERCADO Y
VIGILANCIA.
A continuacin, se presentan los costos unitarios considerados para el establecimiento y

mantenimiento de los rboles en el sitio durante tres aos.
DESCRIPCIN
ADQUISICIN Y/O REPRODUCCIN DE MATERIAL VEGETATIVO Y SIEMBRA
PREPARACIN DEL SITIO DE SIEMBRA
TRANSPORTE AL SITIO DE SIEMBRA
MANTENIMIENTO TERCER AO
SUBTOTAL
IMPREVISTOS (10%)
TOTAL
COSTO ($)
3.00
1.00
0.25
0.50
0.50
0.50
5.75
0.57
6.32
Tomando de referencia la estructura del costo unitario establecido en $ 6.32, que incluye
el material vegetativo, la preparacin de sitio de siembra, el traslado, la siembra
propiamente dicha y el mantenimiento por tres aos; el establecimiento de los 5,998
individuos en el sitio complementario de compensacin ser de $ 37,907.36.
Los detalles de esta media ambiental se incluyen en el anexo 17, donde tambin se
incorpora la compensacin por prdida de infiltracin a la que se hace referencia en la
siguiente medida ambiental N 10.
d) MEDIDA 10: COMPENSACIN COMPLEMENTARIA FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR PRDIDA DE INFILTRACIN.
En el anexo 17 se incluye el detalle de esta medida de compensacin ambiental, donde
se establece que el rea de siembra ser de 2.0 ha, la cual se localiza dentro del ANP El
82
Boquern ubicada en jurisdiccin del municipio de San Salvador. En esta superficie se

sembrarn 800 rboles forestales y frutales al considerar una densidad de siembra de 5.0
x 5.0 metros. A continuacin, se presenta cuadro resumen de rboles a sembrar en
concepto de compensacin por prdida de infiltracin.
SITIO O LUGAR
UBICACIN
SUPERFICIE
REQUERIDA
(HA)
N DE
RBOLES
TOTAL
ARBOLES
ANP EL BOQUERN
MUNICIPIO DE
SAN SALVADOR
2.0
800
800
2.0
800
800
TOTAL
Es de hacer notar que en adicin a los 5,998 rboles a sembrar en ANP El Boquern en
concepto de compensacin complementaria por eliminacin de flora, se sembrarn estos
800 rboles a un distanciamiento de 5 x 5 m en concepto de prdida de infiltracin en una
superficie de 2.0 ha. En tabla siguiente se presenta cuadro resumen de los rboles a
sembrar en ANP El Boquern por ambas compensaciones:
TIPO DE COMPENSACIN
POR ELIMINACIN DE FLORA
POR PRDIDA DE INFILTRACIN
TOTAL
N
RBOLES
DISTANCIAMIENTO
DE SIEMBRA
5,998
800
6,798
5m x 5m
5m x 5m
SUPERFICIE
REQUERIDA
(HA)
15.00
2.00
17.00
Las actividades estarn guiadas por un calendario de ejecucin para ordenar la

distribucin del trabajo necesario durante el primer ao de establecimiento y dos aos de
mantenimiento. La implementacin de esta compensacin se concentrar bsicamente en
las siguientes actividades.
PRIMER
AO
(TRIMESTRE)
1
2
3
4
SEGUNDO
AO
(TRIMESTRE)
1
2
3
4
TERCER
AO
(TRIMESTRE)
1 2
3
4
PREPARACIN DEL SITIO DE SIEMBRA: TRAZO Y MARCACIN.

LIMPIEZA Y AHOYADO.
ADQUISICIN DE PLANTAS.
TRASLADO DE PLANTAS AL TERRENO.
SIEMBRA DE PLANTAS.
MANTENIMIENTO Y PROTECCIN DE LA PLANTACIN:
FERTILIZACIN, RIEGO, REPOSICIN DE PLANTAS, CERCADO Y
VIGILANCIA.
Respecto a la inversin de esta medida, se presentan los costos unitarios considerados

para el establecimiento y mantenimiento de los rboles en el sitio durante tres aos.
DESCRIPCIN
ADQUISICIN Y/REPRODUCCIN DE MATERIAL VEGETATIVO Y SIEMBRA
PREPARACIN DEL SITIO DE SIEMBRA
TRANSPORTE AL SITIO DE SIEMBRA
MANTENIMIENTO TERCER AO
SUBTOTAL
IMPREVISTOS (10%)
TOTAL

COSTO ($)
3.00
1.00
0.25
0.50
0.50
0.50
5.75
0.57
6.32
83
La siembra y mantenimiento de los 800 individuos arbreos en las 2.0 hectreas, requiere
de una inversin de $ 5,056.00 al considerar un costo unitario de $ 6.32.
e) MEDIDA 11: CONSTRUCCIN DE SISTEMA DE DETENCIN DE ESCORRENTA
SUPERFICIAL.
Se construir un sistema de detencin de escorrenta superficial de aguas lluvias que se
localizar en el sector suroriente del inmueble previo a descarga a la quebrada Los Cojos,
el que tendr un volumen efectivo de 275.00 m3, ver Memoria de Factibilidad Tcnica para
Sistema de Detencin en anexo 11. El sistema de detencin consistir en un depsito de
concreto de almacenamiento de aguas lluvias (laguna decorativa artificial de
almacenamiento), el cual se encargar de captar el flujo superficial generado en el
proyecto, el que luego se almacenar temporalmente, para posteriormente descargarlo
aguas abajo durante tiempos ms prolongados, disminuyendo los caudales mximos en
relacin a los que provocara la tormenta.
El sistema de detencin o laguna se construir en el punto ms bajo del proyecto, y se
encargar de colectar las aguas lluvias de la zona a urbanizar, las cuales sern
conducidas a ese punto mediante colectores que se construirn en el condominio
residencial. La cisterna se disear de manera que se vace totalmente despus de un
perodo relativamente corto, una vez finalizada la tormenta, y por lo tanto, la mayor parte
del tiempo se encontrar vaca o seca.
El caudal mximo que podr descargar la cisterna a travs de la obra de descarga
depender de las condiciones de aguas abajo; es decir, de la capacidad de recibir
caudales que tenga el sistema de drenaje (natural, artificial) hacia el cual la laguna
entregar el agua retenida. Este caudal se determinar como el mximo generado por la
lluvia de diseo de perodo de retorno correspondiente a lluvias con una intensidad de 10
aos, en condiciones naturales de la cuenca aportante. El sistema regular la salida de
aguas lluvia a travs de un caudal menor del mximo caudal entrante. Para tales efectos,
se prev su construccin estableciendo el volumen del excedente de lluvia, regulndolo
por medio de un orificio circular con dimetro sumergido de 8 pulgadas y con una altura
de agua de 1.50 m.
El objetivo de esta estructura hidrulica es buscar que las condiciones de impacto
hidrulico aguas abajo sean cero sin perjuicios, ni afectacin a la fragilidad mecnica de
los suelos los cuales podran ser susceptibles a fenmenos erosivos y que por
conveniencia econmica, social y ambiental tendrn que atenderse. Ver su ubicacin y
detalles estructurales en anexos 45 y 46, Memoria de Factibilidad Tcnica para Sistema
de Detencin en anexo 11 y el Estudio de Clculo Hidrulico en anexo 12.
El sistema de detencin contar con una tubera de salida cuya funcin principal ser
evacuar las aguas a travs de una canaleta de mampostera hacia al lecho de la
quebrada Los Cojos. El valor de esta estructura se establece en $ 25,500.00.
f) MEDIDA 12: CONSTRUCCIN DE GRADAS DISIPADORAS.
Por las repercusiones que puedan tener las obras de conduccin de la escorrenta
superficial de la residencial para mantener un equilibrio hidrulico en el punto de
descarga, se construirn 25.29 metros lineales de estructuras hidrulicas consistentes en
gradas disipadoras de energa de mampostera de piedra, las que se ubicarn a la salida
84
del sistema de detencin. Se persigue no generar impactos hidrulicos aguas abajo, ni

interrumpir contra la fragilidad mecnica de los suelos que podran ser susceptibles a
fenmenos erosivos. Ver detalles de su diseo en el anexo 27. El valor de esta medida se
establece en $ 1,300.00.
g) MEDIDA 13: CONSTRUCCIN DE OBRA DE PASO.
Para poder accesar al proyecto se construir una obra de paso que unir la va de acceso
con el Paseo El Bosque. La obra de paso estar conformada por un puente areo
apoyado sobre pilas en los extremos del cauce natural. Ver Anlisis Hidrulico de la
Seccin de la Obra de Paso en el anexo 53. El diseo de esta estructura y sus detalles se
presenta en los anexos 36 y 37. El valor de construccin de esta estructura es de
$38,000.00.
h) MEDIDA 14: LIMPIEZA Y DESALOJO DE MATERIALES.
Como parte del trabajo de finalizacin de obra, habr necesidad de desmontar las
instalaciones provisionales como el plantel o campamento y el cerco perimetral del
proyecto. Los materiales desmontados sern reutilizados por el contratista en otros
proyectos. Los desechos de materiales de construccin como ripio, sobrantes, etc. sern
limpiados y retirados del proyecto al final de esta etapa, para ser trasladados a sitio
autorizado por la alcalda municipal de San Salvador y el MARN. El valor de esta medida
ambiental ser de $ 1,000.00.
i)
MEDIDA 15: SEALIZACIN VAS VEHICULARES.
Debido al incremento del trfico vehicular se colocarn seales en los accesos, as como
en los puntos estratgicos en las vas de circulacin internas del proyecto. Las seales
sern verticales y sern alusivas a la regulacin de velocidad que genera la circulacin
vehicular, as como de informar, reglamentar o prevenir a los usuarios de las vas
pblicas; cumpliendo con todas las medidas que establece el Viceministerio de Transporte
y Ministerio de Obras Pblicas y OPAMSS, ver Plano Tapiales y Sealizacin en anexo
31. Se sealizarn las rampas en aceras para personas discapacitadas. Las seales
verticales - dispositivos de trnsito - sern fijadas al suelo en forma vertical, conteniendo
un smbolo o letrero, para informar, reglamentar o prevenir a los usuarios de las vas
pblicas. El valor de esta medida se establece en $1,000.00.
7.2.3
Medidas etapa de funcionamiento.
En esta etapa las medidas propuestas se traducen bsicamente en mitigar los impactos
que generarn las actividades de los usuarios que se describen a continuacin:
a) MEDIDA 16: RETIRO DE DESECHOS SLIDOS.
En la etapa de funcionamiento se tendra un volumen mximo de desechos slidos
producidos del orden de 64 kilogramos / da en total, tomando en cuenta una generacin
de 0.4 kilogramos/persona/da y que en la residencial se tendr una cantidad mxima de
160 personas. Este volumen es funcionalmente manejable a travs del sistema de la
recoleccin domiciliaria de basura de la municipalidad de San Salvador quien ya presta
servicio de recoleccin en la zona con una frecuencia de tres veces a la semana, ver
anexo 50. Los residentes pagarn a la municipalidad la tarifa correspondiente.
85
b) MEDIDA 17: CONEXIN AL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE ANDA.

El agua potable que se requiera para abastecer las necesidades de los residentes y
usuarios del proyecto ser suministrada por ANDA en conformidad a la Resolucin REF.
UR.100.032.2005, en la cual le concede el suministro de agua potable para los lotes,
siendo el entronque en la Prolongacin de la Alameda Juan Pablo II, ver anexo 6.
c) MEDIDA 18: CONEXIN DE AGUAS NEGRAS A COLECTOR SANITARIO.
Las aguas residuales de tipo ordinario que se generarn en el proyecto sern canalizadas
al alcantarillado sanitario de ANDA, de acuerdo a lo indicado en nota REF.
UR.100.032.2005 de A.N.D.A, en la cual se otorga la factibilidad para descargar las aguas
negras provenientes de los lotes en el colector de 8 existente en la Prolongacin de la
Alameda Juan Pablo II, ver anexo 6.
d) MEDIDA 19: MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE DETENCIN Y OBRA DE PASO.
El sistema de detencin eventualmente podra capturar cantidades significativas de
sedimentos, los que sern retirados posteriormente a su decantacin, de manera de
mantener habilitado el volumen de detencin de diseo. Las acumulaciones de desechos
como hojarasca o basuras dispersadas por el viento que se puedan acumular despus de
un perodo de tormentas, tambin sern retiradas.
Se harn inspecciones al acercarse la estacin lluviosa, las cuales sern ms frecuentes
posterior a una tormenta, cuando se tendr que realizar una ronda de rutina para verificar
el buen funcionamiento del sistema. La limpieza y disposicin temporal de slidos se har
en un depsito para luego ser retirados por el tren de aseo municipal de San Salvador. El
valor de esta medida ser de $ 500.00 por ao; es decir $ 1,000.00 durante los dos
primeros aos. El Titular del Proyecto ser el responsable del mantenimiento durante dos
aos, luego ser la administracin de la residencial, que operar bajo rgimen de
condominio, la que le brindar mantenimiento peridico de carcter preventivo. En los
contratos de compra venta de las viviendas se establecen clusulas relativas al
mantenimiento de las reas verdes y de las instalaciones en general, ver anexo 52. La
obra de paso tambin podra acumular materiales arrastrados por la quebrada Los Cojos.
El mantenimiento de la obra de paso durante los dos primeros aos despus de su
construccin ser de $ 2,000.00 y correr a cargo del Titular del Proyecto; es decir $
1,000.00 por ao. Posteriormente, esta estructura recibir mantenimiento peridico por
parte de la administracin de la residencial a fin de garantizar su ptimo funcionamiento.
En resumen, el mantenimiento de ambas estructuras hidrulicas de manejo de aguas
lluvias asciende a $ 3,000.00.
e) MEDIDA 20: ELABORACIN E IMPLEMENTACIN DE UN PLAN FITOSANITARIO
PARA RBOLES DE PINO.
Con el propsito de detener el dao ocasionado por el coleptero Dendroctonus sp, otras
plagas y enfermedades a los rboles de pinos que se conservarn y formarn parte de las
reas verdes ecolgicas; el Titular del Proyecto contratar a un especialista forestal para
que elabore el Plan de Manejo Fitosanitario para rboles de Pino en reas Verdes
Ecolgicas. En el contenido de este documento tcnico se debe contemplar un
diagnstico actualizado del estado fitosanitario de los rboles, el manejo integral de
86
plagas y enfermedades asociadas, que incluya prcticas prevencin y control, prcticas

de rescate y de mantenimiento para asegurar la conservacin de los rboles rescatables.
Asimismo, deber incluir la capacitacin del personal de mantenimiento del Condominio
Residencial, para asegurar la sostenibilidad de los rboles a conservar.
El plan deber ser elaborado despus de haberse obtenido el Permiso Ambiental e
implementarse inmediatamente. Tambin deber ser firmado y sellado por el responsable.
Una vez se formule el plan, este deber ser remitido al MARN para hacerlo de su
conocimiento y revisin, a fin de ser tomado en cuenta en las auditoras ambientales que
realice. Este plan servir de gua al profesional que brinde la asistencia tcnica durante
los primeros dos aos por parte del Titular del Proyecto, y posteriormente a la
Administracin del Condominio.
El honorario para formular este plan se estima en $ 3,000.00. El monto para implementar
dicho plan comprende la asistencia tcnica por parte de un ingeniero forestal quien
deber ser contratado y recibir la contrapartida de personal de campo, equipo, materiales,
fertilizantes y productos fitosanitarios por el Titular del Proyecto. Los honorarios
aproximados de asistencia tcnica se determinan en $2,400.00/ ao; es decir, $ 4,800.00
en los dos aos. En resumen, el monto total de esta medida se establece en $ 7,800.00.
En el anexo 58 se incluye el cuado de Medidas Ambientales, y a continuacin, se
presenta un cuadro resumen de las medidas ambientales antes descritas, indicndose su
ubicacin, costos y otros datos relacionados.

87

ETAPA DE
EJECUCIN
ACTIVIDAD DEL
PROYECTO
DESCRIPCIN DE
IMPACTO
PREPARACIN DE SITIO
GENERACIN DE
DESECHOS
VEGETALES
TALA,
DESCAPOTE Y
TERRACERA
MEDIDA
N
1.
MEDIDA DE
MITIGACIN
UBICACIN DE
MEDIDA
LIMPIEZA DE
MATERIAL ORGNICO
(ATENUACIN)
SITIO DEL
PROYECTO
SITIO DEL
PROYECTO
EL TITULAR
$ 450.00
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
SITIO DEL
PROYECTO
EL TITULAR
$ 1,920.00
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
RIESGO DE
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES POR
ACOPIO DE TIERRA
2.
ACOPIO TEMPORAL
DE SUELO CUBIERTO
CON MATERIALES
IMPERMEABLES
(PREVENCIN)
CONTAMINACIN
DE LA CALIDAD DEL
AIRE POR
GENERACIN DE
POLVO
3.
HUMECTACIN
DIARIA
(ATENUACIN)
4.
CERCO PERIMETRAL
TEMPORAL
(ATENUACIN)
SECTOR SUR
DEL PROYECTO
RESPONSABLE
EJECUCIN
EL TITULAR
ESTIMACIN DE
INVERSIN
MOMENTO DE
EJECUCIN
$ 13,032.00
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
EL TITULAR
COSTO
ASIGNADO AL
PROYECTO
DURANTE LA
PREPARACIN
DE SITIO
EL TITULAR
COSTO
ASIGNADO AL
PROYECTO
DURANTE LA
ETAPA DE
PREPARACIN
DE SITIO
$ 3,375.00
DURANTE LAS
ETAPAS DE
PREPARACIN
DE SITIO Y
CONSTRUCCI
N
GENERACIN DE
RUIDO
5.
CONSTRUCCIN
DE
INSTALACIONES
PROVISIONALES
GENERACIN DE
DESECHOS
SLIDOS Y
VERTIDOS
6.
ADQUISICIN Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
AUDITIVA
(ATENUACIN)
SERVICIOS
SANITARIOS
TEMPORALES Y
DEPSITOS DE
DESECHOS SLIDOS.
(PREVENCIN)

OPERARIOS DE
MAQUINARIA
A UN
COSTADO DE
BODEGA OFICINA.
EL TITULAR
RESULTADOS
ESPERADOS
PREVENIR
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES
NATURALES.
DESPEJAR REAS
DESTINADAS A
INFRAESTRUCTURA
PREVENIR
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES
NATURALES POR
SEDIMENTOS
PREVENIR
ENFERMEDADES
RESPIRATORIAS.
PREVENIR
ENFERMEDADES
RESPIRATORIAS.
BRINDAR
SEGURIDAD AL
REA DE TRABAJO
E
INCONVENIENTES
AL PBLICO
MITIGAR Y
PREVENIR RUIDOS
QUE AFECTEN LA
SALUD DE
TRABAJADORES
CONTROL DE
CONTAMINACIN
REF.
7.2
7.2
7.2
7.2
7.2
7.2
88

ETAPA DE
EJECUCIN
ACTIVIDAD DEL
PROYECTO
DESCRIPCIN DE
IMPACTO
ACCIDENTES DE
TRABAJO
MEDIDA
N
7.
8.
CONSTRUCCIN
9.
CONSTRUCCIN
DE
INFRAESTRUCTU
RA
10.
ELIMINACIN DE
FLORA, CAMBIO DE
USO DE SUELO Y
PRDIDA DE
INFILTRACIN
11.
MEDIDA DE
MITIGACIN
UBICACIN DE
MEDIDA
ADQUISICIN Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
PERSONAL
(PREVENCIN)
PERSONAL DEL
PROYECTO
ESTABLECIMIENTO Y
MANTENIMIENTO DE
REVEGETACIN
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN
COMPLEMENTARIA
FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR
ELIMINACIN DE
FLORA
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN
FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR
PRDIDA DE
INFILTRACIN
(COMPENSACIN)
CONSTRUCCIN DE
SISTEMA DE
DETENCIN DE
ESCORRENTA
SUPERFICIAL
(PREVENCIN)
ESPACIOS
ABIERTOS
DENTRO DEL
PROYECTO
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
SECTOR
SURORIENTE
DEL
PROYECTO
12.
CONSTRUCCIN DE
GRADAS
DISIPADORAS
(PREVENCIN)
A LA SALIDA
DEL SISTEMA
DE
DETENCIN
13.
CONSTRUCCIN DE
OBRA DE PASO
(PREVENCIN)
ACCESO AL
PROYECTO
CON PASEO EL
BOSQUE
SECTOR SUR

RESPONSABLE
EJECUCIN
ESTIMACIN DE
INVERSIN
MOMENTO DE
EJECUCIN
EL TITULAR
COSTO
ASIGNADO AL
PROYECTO
DURANTE LA
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
$ 9,581.00
FINALIZACIN
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
RESULTADOS
ESPERADOS
PREVENCIN DE
ACCIDENTES Y
REDUCCIN DE
LOS DAOS EN LA
SALUD DE LOS
TRABAJADORES
POR ACCIDENTES
OCUPACIONALES
MEJORAR CALIDAD
AMBIENTAL Y
AUMENTAR
INFILTRACIN.
$ 37,907.36
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A DEL
PROYECTO
RESIDENCIAL
COMPENSACIN
POR ELIMINACIN
DE FLORA EN EL
REA DEL
PROYECTO
RESIDENCIAL
7.2
$ 5,056.00
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A DEL
PROYECTO
RESIDENCIAL
COMPENSACIN
POR PRDIDA DE
INFILTRACIN EN
SITIO DEL
PROYECTO
7.2
$ 25,500.00
DURANTE LA
ETAPA DE
CONSTRUCTIV
A
ANULAR EL
IMPACTO DE LAS
DESCARGAS DE
AGUAS LLUVIAS
DEL PROYECTO
7.2
$ 1,300.00
DURANTE LA
ETAPA DE
CONSTRUCTIV
A
$ 38,000.00
DURANTE LA
ETAPA DE
CONSTRUCTIV
A
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EL TITULAR
EVITAR
SOCAVACIN EN
EL PUNTO DE
DESCARGA EN LA
QUEBRADA LOS
COJOS.
ACCESO AL
PROYECTO Y
PROTECCIN
MRGENES DE
QUEBRADA LOS
COJOS
REF.
7.2
7.2
7.2
7.2
89
GENERACIN DE
DESECHOS DE
MATERIALES DE
CONSTRUCCIN
INCREMENTO
TRFICO
VEHICULAR
14.
LIMPIEZA Y
DESALOJO DE
MATERIALES
(MITIGACIN)
SITIO DEL
PROYECTO
15.
SEALIZACIN VAS
VEHICULARES
(PREVENCIN)
ACCESO Y VAS
DE
CIRCULACIN
INTERNA

EL TITULAR
EL TITULAR
$ 1,000.00
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
PRIMER AO
DE
CONSTRUCCI
N Y OTRA AL
FINALIZAR LA
ETAPA DE
CONSTRUCCI
N
RETIRO DE
ESCOMBROS PARA
HABILITAR
INSTALACIONES.
PREVENIR
OBSTRUCCIN DE
DRENAJES
7.2
$ 1,000.00
FINAL DE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
MINIMIZAR
RIESGOS DE
ACCIDENTES DE
TRFICO AL
INTERIOR DEL
PROYECTO
7.2
90

ETAPA DE
EJECUCIN
ACTIVIDAD DEL
PROYECTO
DESCRIPCIN DE
IMPACTO
FUNCIONAMIENTO
CONTAMINACIN
POR GENERACIN
DE DESECHOS
SLIDOS
MEDIDA
N
MEDIDA DE
MITIGACIN
UBICACIN DE
MEDIDA
RETIRO DE
DESECHOS
FRENTE A
CADA
VIVIENDA
RESPONSABLE
EJECUCIN
ESTIMACIN DE
INVERSIN
MOMENTO DE
EJECUCIN
MUNICIPALIDAD
DE SAN SALVADOR
ASIGNADO A
PROPIETARIOS
DE VIVIENDAS
DURANTE
ETAPA
FUNCIONAMIE
NTO
16.
RETIRO DE DESECHOS
SLIDOS
(MITIGACIN)
DEMANDA DE
AGUA
17.
CONEXIN AL
SISTEMA DE AGUA
POTABLE DE ANDA
ACUEDUCTO
DE A.N.D.A.
EL TITULAR DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO
DEL PROYECTO
CONTAMINACIN
POR VERTIDOS
18.
CONEXIN DE AGUAS
NEGRAS A COLECTOR
SANITARIO
(MITIGACIN)
SISTEMA DE
ALCANTARILLA
DO SANITARIO
DE A.N.D.A.
EL TITULAR DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO
DEL PROYECTO
SECTOR SUR
DEL
PROYECTO
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
$ 3,000.00
ASIGNADO AL
TITULAR DEL
PROYECTO LOS
PRIMEROS DOS
AOS, Y LUEGO
LA
ADMINISTRACI
N DE LA
RESIDENCIAL
REAS VERDES
ECOLGICAS
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
$ 7,800.00
ACTIVIDADES
ANTRPICAS
OBSTRUCCIN DE
SISTEMA DE
DETENCIN Y
OBRA DE PASO
DAOS DE PINOS
POR PROBLEMAS
FITOSANITARIOS
19.
20.
MANTENIMIENTO
DEL SISTEMA DE
DETENCIN Y OBRA
DE PASO
(PREVENCIN)
ELABORACIN E
IMPLEMENTACIN
DE UN PLAN
FITOSANITARIO PARA
RBOLES DE PINO
(MITIGACIN)
TOTAL
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
DURANTE
ETAPA
CONSTRUCTIV
A
RESULTADOS
ESPERADOS
PREVENIR
CONTAMINACIN
POR BASURA Y
RIESGOS A LA
SALUD
SUMINISTRO DE
AGUA POTABLE
PARA USUARIOS
DEL PROYECTO
REF.
7.2
7.2
PREVENIR
CONTAMINACIN
HDRICA
7.2
DURANTE
ETAPA
FUNCIONAMIE
NTO
GARANTIZAR
FUNCIONAMIENTO
DEL SISTEMA DE
DETENCIN Y
OBRA DE PASO
7.2
DURANTE
ETAPA DE
CONSTRUCCI
NY
FUNCIONAMIE
NTO
ASEGURAR LA
SOSTENIBILIDAD
DEL BOSQUE DE
PINOS.
7.2
148,921.36
CUADRO CONSOLIDADO DE MONTOS DE MEDIDAS AMBIENTALES

ETAPA
VALOR DE MEDIDAS ($)
PREPARACIN DE SITIO Y CONSTRUCCIN
138,121.36
FUNCIONAMIENTO
10,800.00
148,921.36
MONTO

91
7.3 Programa de Monitoreo.

El propsito del Programa de Monitoreo es el de verificar el cumplimiento de parmetros
de calidad ambiental establecidos en la normativa vigente y evaluar el funcionamiento de
las medidas a implementar dentro del Programa de Manejo Ambiental.
7.3.1 Variables y procedimientos de control.
El Titular del Proyecto ser el responsable directo de vigilar que se cumplan las medidas y
recomendaciones que se proponen en este estudio, para lo cual designar personal que
supervisar la ejecucin del proyecto y su funcionamiento, con el objeto de cumplir con el
Programa de Manejo Ambiental.
7.3.2 Ubicacin de los puntos de monitoreo.
Los puntos de monitoreo debern estar ubicados en el lugar donde se controlarn las
medidas a implementar, los cuales se indican en la matriz resumen de monitoreo.
7.3.3 Responsables de la ejecucin y supervisin.
Con el propsito de verificar que el Programa de Manejo Ambiental se cumpla
oportunamente, es necesario que el Titular del Proyecto designe a un responsable de
monitoreo de las medidas ambientales. El responsable del monitoreo deber ajustarse al
cronograma indicado en el numeral 7.3 de este captulo; asegurndose de obtener los
recursos logsticos en forma oportuna.
7.3.4 Frecuencia y tiempos de aplicacin.
La frecuencia de monitoreo se har de acuerdo a la medida ambiental, la legislacin
ambiental y a la fase de desarrollo del proyecto; tomando de referencia el cronograma de
las medidas que aparece en el numeral 7.3 de este captulo. Esto permitir detectar
cualquier desviacin para corregirla.
7.3.5 Interpretacin y retroalimentacin de resultados.
El responsable de la implementacin del Programa de Manejo Ambiental, llevar una
bitcora de todas las medidas ambientales y otros aspectos y evidencias como fotos,
facturas, recibos, entre otros que tenga a bien considerar para mostrarlos como
evidencias al personal del MARN que efecte las auditoras ambientales o de remitirlos a
dicha cartera de estado peridicamente en los informes que de conformidad con la ley
deben rendirse. Con esta informacin y documentacin, el responsable podr tomar
decisiones para corregir las desviaciones y poder realizar una mejor gestin de
cumplimiento ambiental del proyecto.
7.3.6 Asignacin de recursos y apoyo logstico.
El Titular del Proyecto asignar personal y tiempo para implementar las medidas del
Programa de Manejo Ambiental de acuerdo a su calendarizacin, as como los recursos
financieros para su ejecucin.

92
7.3.7 Mtodos de verificacin del adecuado cumplimiento de las medidas

ambientales.
La verificacin del grado de avance o finalizacin de medidas ambientales contenidas en
el Programa de Manejo Ambiental ser realizado travs de auditoras ambientales del
MARN, entidad que verificar el cumplimiento de las medidas ambientales presentadas en
este estudio y que formarn parte del Permiso Ambiental. A continuacin, se presenta un
cuadro resumen de monitoreo de las medidas ambientales:

93

ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
1.
PREPARACIN DE SITIO
2.
3.
4.
5.
6.
MEDIDA
AMBIENTAL
LIMPIEZA DE
MATERIAL
ORGNICO
(ATENUACIN)
ACOPIO TEMPORAL
DE SUELO CUBIERTO
CON MATERIALES
IMPERMEABLES
(PREVENCIN)
HUMECTACIN
DIARIA
(ATENUACIN)
CERCO PERIMETRAL
TEMPORAL
(ATENUACIN)
ADQUISICIN Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
AUDITIVA
(ATENUACIN)
SERVICIOS
SANITARIOS
TEMPORALES Y
DEPSITOS DE
DESECHOS SLIDOS.
(PREVENCIN)
PARMETROS
LUGAR DE
MONITOREO
FRECUENCIA
MTODO A
UTILIZAR
RESPONSABLE DE
LA MEDIDA
INTERPRETACIN
DEL RESULTADO
RETROALIMENTACIN
REF.
MATERIAL
DESALOJADO
SITIO DEL
PROYECTO
DURANTE
PREPARACIN
DE SITIO
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
MATERIAL
DESALOJADO EN EL
SITIO DEL PROYECTO
RETIRO MATERIAL NO
DESALOJADO
7.3
MATERIAL
DISPUESTO
CUBIERTO
SITIO DEL
PROYECTO
DURANTE
PREPARACIN
DE SITIO Y
CONSTRUCCIN
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
UTILIZACIN DE
PLSTICO DE
COBERTURA
ASEGURAR
COBERTURA DE
MONTCULOS DE
MATERIAL
7.3
MATERIAL
HMEDO
SITIO DEL
PROYECTO
DIARIO
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
CONTAMINACIN
DE AIRE
INCREMENTAR RIEGO
7.3
CERCO
PERIMETRAL
INSTALADO
PERMETRO
SUR DEL
PROYECTO
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
CONFINAMIENTO DEL
SITIO
VERIFICAR
MANTENIMIENTO
7.3
ADQUISICIN Y
USO EQUIPO.
OPERAR
MAQUINARIA EN
HORAS HBILES.
PERSONAL Y
MAQUINARIA
DIARIO
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
ENFERMEDADES
AUDITIVAS Y
MALESTAR EN LOS
VECINOS
COLINDANTES
CAPACITACIN Y USO
OBLIGATORIO.
ATENDER HORARIO DE
TRABAJO.
7.3
INSTALACIN DE
SERVICIOS Y
DEPSITOS
A UN
COSTADO DE
BODEGA OFICINA
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
ELIMINACIN DE
DESECHOS
VERIFICAR
MANTENIMIENTO
7.3

94

ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
7.
8.
CONSTRUCCIN
9.
10.
11.
MEDIDA DE
MITIGACIN
ADQUISICIN Y USO DE
EQUIPO DE PROTECCIN
PERSONAL
(PREVENCIN)
ESTABLECIMIENTO Y
MANTENIMIENTO DE
REVEGETACIN
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN
COMPLEMENTARIA
FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR
ELIMINACIN DE FLORA
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN FUERA
DEL REA DEL
PROYECTO POR
PRDIDA DE
INFILTRACIN
(COMPENSACIN)
CONSTRUCCIN DE
SISTEMA DE DETENCIN
DE ESCORRENTA
SUPERFICIAL
(PREVENCIN)
12.
CONSTRUCCIN DE
GRADAS DISIPADORAS
(PREVENCIN)
13.
CONSTRUCCIN DE
OBRA DE PASO
(PREVENCIN)
PARMETROS
LUGAR DE
MONITOREO
FRECUENCIA
MTODO A
UTILIZAR
RESPONSABLE
DE LA MEDIDA
INTERPRETACIN
DEL RESULTADO
RETROALIMENTACIN
REF.
EXISTENCIA Y USO
DE EQUIPO DE
PROTECCIN
BODEGA Y
PERSONAL
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
ACCIDENTES
ASEGURAR USO
OBLIGATORIO DE
EQUIPO DE PROTECCIN
PERSONAL
7.3
ESPACIOS
ABIERTOS
REVEGETADOS
CON 850
ARBUSTOS Y 892
RBOLES
ESPACIOS
ABIERTOS
DENTRO DEL
PROYECTO
MANTENIMIENTO Y
REPOSICIN DE
INDIVIDUOS
7.3
SITIO
REFORESTADO
CON 5,998
INDIVIDUOS
ARBREOS
SITIO
REFORESTADO
CON 800
INDIVIDUOS
ARBREOS
SISTEMA DE
DETENCIN DE
275.00 M3 DE
VOLUMEN
EFECTIVO
CONSTRUIDO
25.29 METROS
LINEALES DE
GRADAS
DISIPADORAS DE
ENERGA
CONSTRUIDOS
OBRA DE PASO EN
FUNCIONAMIENTO
MENSUAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PROTECCIN DEL
SUELO,
INFILTRACIN Y
COMPENSACIN
DE FLORA A
ELIMINAR
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
MENSUAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
COMPENSACIN
COMPLEMENTARIA
POR ELIMINACIN
DE FLORA
MANTENIMIENTO Y
REPOSICIN DE
INDIVIDUOS
7.3
DENTRO DEL
ANP EL
BOQUERN
MENSUAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
COMPENSACIN
POR PRDIDA DE
INFILTRACIN
MANTENIMIENTO Y
REPOSICIN DE
INDIVIDUOS
7.3
SECTOR
SURORIENTE
DEL
PROYECTO
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
IMPACTOS
HIDRULICOS
AGUAS ABAJO
SUPERVISIN
7.3
SUPERVISIN
7.3
SUPERVISIN
7.3
A LA SALIDA
DEL SISTEMA
DE
DETENCIN
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
PROCESOS
EROSIVOS EN
PUNTO DE
DESCARGA DE
AGUAS LLUVIAS
SECTOR DE
ACCESO AL
PROYECTO
SEMANAL
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
CONECTIVIDAD
VIAL AL PROYECTO

95
14.
LIMPIEZA Y DESALOJO
DE MATERIALES
(MITIGACIN)
DESECHOS Y
ESCOMBROS
DESALOJADOS
EL PROYECTO
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
PRIMER AO
DE
CONSTRUCCIN
Y OTRA AL
FINALIZAR LA
ETAPA DE
CONSTRUCCIN
15.
SEALIZACIN VAS
VEHICULARES
(PREVENCIN)
VAS SEALIZADAS
ACCESO Y
REAS DE
CIRCULACIN
SEMESTRAL

INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
ELIMINACIN DE
DESECHOS
SECTORES DE VIVIENDAS
Y VAS DE ACCESO
DESPEJADOS
7.3
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
ACCIDENTES
MANTENIMIENTO
7.3
96

ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
16.
17.
FUNCIONAMIENTO
18.
19.
20.
MEDIDA DE
MITIGACIN
RETIRO DE DESECHOS
SLIDOS
(PREVENCIN)
CONEXIN AL
SISTEMA DE AGUA
POTABLE DE ANDA
CONEXIN DE AGUAS
NEGRAS A COLECTOR
SANITARIO
(MITIGACIN)
MANTENIMIENTO
DEL SISTEMA DE
DETENCIN Y OBRA
DE PASO
(PREVENCIN)
ELABORACIN E
IMPLEMENTACIN
DE UN PLAN DE
MANEJO
FITOSANITARIO PARA
RBOLES DE PINO
(MITIGACIN)
PARMETROS
LUGAR DE
MONITOREO
FRECUENCIA
MTODO A
UTILIZAR
RESPONSABLE DE
LA MEDIDA
INTERPRETACIN
DEL RESULTADO
RETROALIMENTACIN
REF.
DESECHOS
RETIRADOS
FRENTE A
VIVIENDAS
TRES VECES
POR SEMANA
INSPECCIN
DIRECTA
MUNICIPALIDAD
DE SAN SALVADOR
PREVENCIN DE
CONTAMINACIN
RECOLECCIN
MUNICIPAL
7.3
CONEXIN EN
ENTRONQUE
PROLONGACI
N ALAMEDA
JUAN PABLO II
UNA SOLA VEZ
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
ABASTECIMIENTO DE
AGUA
MANTENIMIENTO
7.3
CONEXIN A
COLECTOR DE
A.N.D.A.
PROLONGACI
N ALAMEDA
JUAN PABLO II
UNA SOLA VEZ
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO
PREVENCIN DE
CONTAMINACIN
MANTENIMIENTO
7.3
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
FUNCIONAMIENTO
DEL SISTEMA
MANTENIMIENTO
7.3
INSPECCIN
DIRECTA
TITULAR DEL
PROYECTO Y
PERSONAL DE LA
ADMINISTRACIN
DEL CONDOMINIO
RESIDENCIAL
CONSERVACIN DE
PINOS EN REAS
VERDES ECOLGICAS.
MANTENIMIENTO
7.3
ESTRUCTURAS
LIBRE DE
DESECHOS
PLAN DE MANEJO
ELABORADO Y
BITCORA
FITOSANITARIA DE
IMPLEMENTACIN
SISTEMA DE
DETENCIN Y
OBRA DE PASO
REAS VERDES
ECOLGICAS

INICIO Y
FINALIZACIN
DE ESTACIN
LLUVIOSA.
DESPUS DE
CADA
TORMENTA
MENSUAL
97
7.4 Cronograma para la implementacin de las medidas ambientales.

La programacin de ejecucin de medidas ambientales incluyendo su costo, se presenta
a continuacin.
CRONOGRAMA DE MEDIDAS AMBIENTALES
ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
PREPARACIN DE SITIO
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
CONSTRUCCIN
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
MEDIDA AMBIENTAL
LIMPIEZA DE MATERIAL ORGNICO

(ATENUACIN)
ACOPIO TEMPORAL DE SUELO CUBIERTO CON MATERIALES
IMPERMEABLES (PREVENCIN)
HUMECTACIN DIARIA
(ATENUACIN)
CERCO PERIMETRAL TEMPORAL
(ATENUACIN)
ADQUISICIN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIN AUDITIVA
(ATENUACIN)
SERVICIOS SANITARIOS TEMPORALES Y DEPSITOS DE
DESECHOS SLIDOS. (PREVENCIN)
ADQUISICIN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIN PERSONAL
(PREVENCIN)
ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE REVEGETACIN
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN COMPLEMENTARIA FUERA DEL REA DEL
PROYECTO POR ELIMINACIN DE FLORA
(COMPENSACIN)
COMPENSACIN FUERA DEL REA DEL PROYECTO POR PRDIDA
DE INFILTRACIN (COMPENSACIN)
CONSTRUCCIN DE SISTEMA DE DETENCIN DE ESCORRENTA
SUPERFICIAL
(PREVENCIN)
CONSTRUCCIN DE GRADAS DISIPADORAS
(PREVENCIN)
CONSTRUCCIN DE OBRA DE PASO
(PREVENCIN)
(MITIGACIN)
SEALIZACIN VAS VEHICULARES
(PREVENCIN)

PRIMER AO
(TRIMESTRE)
1
2 3
4
SEGUNDO AO
(TRIMESTRE)
1 2 3
4
MONTO TOTAL
($)
$ 13,032.00
$ 450.00
$ 1,920.00
COSTO ASIGNADO AL
PROYECTO
COSTO ASIGNADO AL
PROYECTO
$ 3,375.00
COSTO ASIGNADO AL
PROYECTO
$ 9,581.00
$ 37,907.36
$ 5,056.00
$ 25,500.00
$ 1,300.00
$ 38,000.00
$ 1,000.00
$ 1,000.00
98
FUNCIONAMIENTO
ETAPA DE
EJECUCIN
MEDIDA
N
MEDIDA AMBIENTAL
16.
RETIRO DE DESECHOS SLIDOS

(MITIGACIN)
17.
CONEXIN AL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE ANDA
18.
CONEXIN DE AGUAS NEGRAS A COLECTOR SANITARIO

(MITIGACIN)
19.
MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE DETENCIN Y OBRA DE

PASO
(PREVENCIN)
20.
ELABORACIN E IMPLEMENTACIN DE UN PLAN

FITOSANITARIO PARA RBOLES DE PINO
(MITIGACIN)
TOTAL

PRIMER AO
(TRIMESTRE)
1
2 3 4
SEGUNDO AO
(TRIMESTRE)
1 2 3
4
MONTO TOTAL
($)
ASIGNADO A
PROPIETARIOS DE
VIVIENDAS
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
PRESUPUESTO DEL
PROYECTO
$ 3,000.00 ASIGNADO
AL TITULAR DEL
PROYECTO LOS
PRIMEROS DOS AOS,
Y LUEGO LA
ADMINISTRACIN DE
LA RESIDENCIAL.
$ 7, 800.00
148,921.36
99
BIBLIOGRAFA.
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Recursos Naturales. San Salvador.

VISTA DEL SECTOR SUR DEL INMUEBLE

QUE COLINDA CON LA ALAMEDA JUAN
PABLO II.
FOTO 1
ESTA IMAGEN CAPTADA EN EL SECTOR

SURORIENTE DEL INMUEBLE, MUESTRA
CABEZAL DE DRENAJE DE AGUAS
LLUVIAS CONSTRUIDO POR EL
M.O.P.CUYO CAUDAL SE INCORPORA EN
LA QUEBRADA LOS COJOS.
FOTO 2
ESTA FOTOGRAFA MUESTRA UN TRAMO

DE LA QUEBRADA LOS COJOS QUE
FORMA PARTE DE LA ZONA VERDE
ECOLGICA.
FOTO 3

Pgina 1
VISTA PANORMICA DEL SECTOR SUR

ORIENTE DEL INMUEBLE, DONDE SE
APRECIA LA SERVIDUMBRE Y LA TUBERA
DE AGUA POTABLE DE A.N.D.A.
RODEADA POR PASTOS NATURALES Y
ALGUNOS RBOLES.
FOTO 4
LOS SUELOS QUE DOMINAN AL REA DEL

PROYECTO CORRESPONDEN AL ORDEN
DE LOS INCEPTISOLES, CONOCIDOS
COMO "TIERRA BLANCA" O CENIZA
VOLCNICA QUE SON MUY ERODABLES.
ESTA IMAGEN MUESTRA UN TALUD DE LA
QUEBRADA LOS COJOS Y UN PERFIL
EDFICO, AS COMO DESECHOS SLIDOS
EN SU LECHO.
FOTO 5
ESTA IMAGEN CAPTADA DESDE EL

SECTOR SUR DEL INMUEBLE, MUESTRA
EN PRIMER PLANO PASTOS NATURALES
Y AL FONDO ZONA LA RESIDENCIAL,
TRAMO DE LA ALAMEDA JUAN PABLOII DE
PORMEDIO.
FOTO 6

Pgina 2
EN EL ENTORNO INMEDIATO DEL

INMUEBLE SE LOCALIZAN VARIOS
DESARROLLOS RESIDENCIALES. LA
IMAGEN CAPTA LA URBANIZACIN
"CUMBRES DE LA ESCALN" LOCALIZADA
AL NORTE DEL REA DEL PROYECTO.
FOTO 7
AL PONIENTE DEL REA DEL PROYECTO

SE LOCALIZA LA "URBANIZACIN
CUMBRES DE LA ESCALN", QUE
COLINDA CON EL PROYECTO.
FOTO 8
VISTA DEL INMUEBLE COLINDANTE EN EL

SECTOR ORIENTE. OBSRVESE EL
ACOPIO DE LEA.
FOTO 9

Pgina 3
FOTO CAPTADA DESDE EL SECTOR

ORIENTE DEL INMUEBLE EN DIRECCIN
PONIENTE, DONDE SE APRECIA UN
RBOL DE CEIBA QUE SER
CONSERVADO DENTRO DE UNA
ROTONDA. A AMBOS LADOS DE LA
IMAGEN SE OBSERVA PARTE DE LOS
RBOLES DE PINO Y AL CENTRO UNA
FRANJA DE ESTRATO HERBCEO. AL
FONDO SE APRECIAN VIVIENDAS DE LA
URBANIZACIN "CUMBRES DE LA
ESCALN".
FOTO 10
FOTO DEL MISMO RBOL DE CEIBA DE LA

IMAGEN ANTERIOR CAPTADO EN
DIRECCIN ORIENTE. AL FONDO, SE
DISTINGUE LA COLINDANCIA DEL
INMUEBLE.
FOTO 11
PARTE DE LA ZONA VERDE ECOLGICA A

CONSERVAR CAPTADA DESDE EL
SECTOR NORTE COLINDANTE.
FOTO 12

Pgina 4
SECTOR DE LA PLANTACIN DE PINOS

DENTRO DEL INMUEBLE ESTABLECIDA
POR SU PROPIETARIO. ES NOTORIA LA
DENSIDAD DE SIEMBRA QUE HA
PROPICIADO EL DESARROLLO DE
RBOLES RAQUTICOS CON DIMETROS
DE TRONCO DELGADOS DEBIDO A LA
COMPETENCIA POR LA LUZ SOLAR.
FOTO 13
SECTOR DE LA ZONA VERDE ECOLGICA

1 A CONSERVAR COLINDANTE CON LA
QUEBRADA LOS COJOS AL PONIENTE
DEL INMUEBLE.
FOTO 14
POR EFECTOS DEL VIENTO VARIOS

RBOLES HAN SIDO TUMBADOS. EN ESTA
FOTO SE APRECIAN LOS RESTOS DE UNO
DE ELLOS.
FOTO 15

Pgina 5
EN EL INMUEBLE SE IDENTIFICAN
RBOLES ATACADOS POR EL
ESCARABAJO DEL PINO
(DENDROCTONUS SP). EN ESTA IMAGEN
SE PRESENTA UN RBOL ENFERMO
ATACADO POR EL INSECTO E INFECTADO
POR HONGOS COMO EL FUSARIUM SP.
FOTO 16

Pgina 6
SECCIN DE FOTOGRAFAS
ANEXOS
RESOLUCIONES
INSTITUCIONALES
Anexo 1
Trminos de Referencia MARN
Anexo 2
Resoluciones de prestadores de
servicios ambientales
Anexo 3
Lnea de Construccin OPAMSS.
Anexo 4
Calificacin de Lugar OPAMSS
Anexo 5
Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias
OPAMSS.
Anexo 6
Resolucin ANDA
Anexo 7
Factibilidad de energa elctrica
NORMATIVAS
Anexo 8
Reglamento para la Seguridad Estructural
de las Construcciones
DOCUMENTOS TCNICOS DE APOYO
Anexo 9
Estudio de Suelos
Anexo 10
Informe de Estudio Hidrolgico
Base del Proyecto
Anexo 11
Memoria de Factibilidad Tcnica para
Sistema de Detencin del Proyecto
Condominio Residencial Altos de la
Escaln II
Anexo 12
Estudio de Clculo Hidrulico del Proyecto
Anexo 13
Determinacin y generacin del trnsito
promedio diario anual
Anexo 14
Plan de Seguridad, Higiene y Medio
Ambiente
Anexo 15
Reglamento de Administracin del
Condominio
Anexo 16
Anlisis fitosanitario de rboles
Anexo 17
Plan de Compensacin Complementaria
por Eliminacin de Flora y Prdida de
Infiltracin del Proyecto Condominio
Residencial Altos de la Escaln II.
Anexo 18
Recomendaciones para el establecimiento
y mantenimiento de revegetacin dentro
del rea del proyecto
Anexo 19
Investigacin del Subsuelo en el rea
donde se construir Obra de Paso
Anexo 20
Uso actual /Coberturas vegetales
Anexo 21
Metodologa para elaborar el Estudio de
Impacto Ambiental
PLANOS DEL PROYECTO
Anexo 22
Hoja No. 0/26 Plano de ilustracin
Diseo Urbano
Anexo 23
Hoja No. 1/26 Plano de Alineamiento y
distribucin de lotes y vas de circulacin
Anexo 24
Hoja No. 2/26 Plano Topogrfico y
Niveles de Terrazas
Anexo 25
Hoja No. 2A/26 Plano Balance de
Terracera, Corte y Relleno
Anexo 26
Hoja No. 3/26 Plano Drenajes de Agua
Lluvias
Anexo 27
Hoja No. 3-A/26 Planta, Seccin y Detalles
de Drenajes
Anexo 28
Hoja No. 3-B/26 Planta reas de
Influencia de Drenajes de Aguas Lluvias
Anexo 29
Hoja No. 4/26 Plano Alcantarillado de
Aguas Negras
Anexo 30
Hoja No. 5/26 Plano Red de Agua Potable
Anexo 31
Hoja No. 6/26 Plano Tapiales y
Sealizacin
Anexo 32
Hoja No. 7/26 Plano TIGO (Televisin y
Cables)
Anexo 33
Hoja No. 8/26 Planta de Distribucin
Elctrica Subterrnea
Anexo 34
Hoja No. 9/26 Plano Detalles de
Urbanizacin, Muros de Proteccin en
Cauce Quebrada Los Cojos
Anexo 35
Hoja No. 9A/26 Plano Detalles de
Urbanizacin, Muros Diferencia Nivel de
Terrazas
Anexo 36
Hoja No. 10/26 Plano Secciones de
Proyecto
Anexo 37
Hoja No. 11/26 Planta Elevacin, Detalles
y Notas (Obra de Paso)
Anexo 38
Hoja No. 13/26 Plano de Levantamientos
de rboles
Anexo 39
Hoja No. 14/26 Plano de rboles a
Conservar y a Talar
Anexo 40
Hoja No. 15/26 Plano de Propuesta de
Vegetacin
Anexo 41
Hoja No. AL1/26 Planta de Alineamiento,
Distribucin de Lotes y Vas de Circulacin
Alternativa A
Anexo 42
Hoja No. ALB/26 Planta de Alineamiento,
Distribucin de Lotes y Vas de Circulacin
Alternativa B
Anexo 43
Hoja No. P1/26 Acceso Principal conexin
Circunvalacin, Acceso Poniente y Paseo
El Bosque y Calle Circunvalacin
Anexo 44
Hoja No. P2/26 Servidumbre al Norte
Lotes 12 al 32 Servidumbre al Sur 1 al 31
Anexo 45
Hoja No. E1/26 Estructuras Sistema
Detencin Aguas Lluvias
Anexo 46
Hoja No. E2/26 Estructuras Sistema
Detencin
Anexo 47
Hoja No. PZ/26 Plano de Uso de Suelo
Zonificacin
DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA
Anexo 48
Primeras Observaciones al EsIA
Anexo 49
Credencial vigente de Junta
Directiva
Anexo 50
Factibilidad de Recoleccin de
Desechos Slidos
Anexo 51
Opinin Tcnica del MARN de
Desechos Slidos
Anexo 52
Formato del Contrato CompraVenta
Anexo 53
Anlisis Hidrulico de la Seccin
de la Obra de Paso
Anexo 54
Anexo 3 del Reglamento de
OPAMSS
Anexo 55
Hoja No. 12/ 26. Planta y
Secciones en la Quebrada Los
Cojos
Anexo 56
Convenio entre ASISTEDCOS e
Inversiones Roble, S.A. de C.V.
Anexo 57
Programa de Compensacin
Ambiental del Proyecto
Condominio Residencial Altos de
la Escaln II: Restauracin de
Ecosistemas y Paisajes del ANP El
Boquern. ASISTEDCOS
Anexo 58
Plano de medidas ambientales

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INVERSIONES ROBLE, S.A. de C.V.

Estudio de Impacto Ambiental

Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

TTULO DEL ESTUDIO Y CONSTANCIA DE PARTICIPACIN.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

PLANOS DEL PROYECTO.

Programa de Compensacin Ambiental del Proyecto Condominio

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

TTULO DEL ESTUDIO Y CONSTANCIA DE PARTICIPACIN.

El presente Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto CONDOMINIO RESIDENCIAL

ARQUITECTO JOS SAL NAPOLEN

INGENIERO OSCAR MANUEL HERNNDEZ

Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

El proyecto Condominio Residencial Altos de la Escaln II, est ubicado sobre la

abiertos, a los desechos slidos y al trfico vehicular; lo que permite el desarrollo en

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CUADRO RESUMEN DE MEDIDAS AMBIENTALES PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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CUADRO RESUMEN DE MEDIDAS AMBIENTALES PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

CUADRO CONSOLIDADO DE MONTOS DE MEDIDAS AMBIENTALES

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

CUADRO RESUMEN DE MONITOREO DE MEDIDAS PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

CUADRO RESUMEN DE MONITOREO DE MEDIDAS PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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CUADRO RESUMEN DE MONITOREO DE MEDIDAS PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALN II

UNA SOLA VEZ

UNA SOLA VEZ

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CRONOGRAMA DE MEDIDAS AMBIENTALES

LIMPIEZA Y DISPOSICIN DE MATERIAL ORGNICO

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RETIRO DE DESECHOS SLIDOS

CONEXIN AL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE ANDA

CONEXIN DE AGUAS NEGRAS A COLECTOR SANITARIO

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Cuando se analiza una intervencin de un proyecto en un sitio especfico, se hace con el

La regeneracin natural de la vegetacin tampoco es del todo viable, dada las

Incremento de condiciones insalubres que propician el desarrollo de vectores que

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ZONA VERDE RECREATIVA

ZONA VERDE ECOLGICA

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

En trminos generales la opcin B propona una considerable disminucin del rea de

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

CUADRO COMPARATIVO DE REAS DE ALTERNATIVAS DE PROYECTO

ZONA VERDE RECREATIVA