Comunidad (Concepto)

La unin dos o ms sujetos que tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la
totalidad de un mismo objeto.
La comunidad la integran individuos unidos por vnculos naturales o espontneos y por objetivos
que trascienden a los particulares.
Comunidad Pro-Indiviso: En la que el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad del
objeto comn.
Comunidad Pro-Diviso: Representa nicamente un haz de propiedades distintas, sobre partes
concretas y autnomas del objeto, vinculadas precisamente en este ultimo.
La comunidad es la atribucin a varios sujetos de uno o varios derechos. Hay comunidad cuando la
propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
Concepcin Histrica:
Concepcin Romana: La copropiedad no es una concepcin real distinto del derecho de propiedad,
es una de las formas en que se presenta, el derecho del propietario se encuentra esparcido en la
cosa comn y en cada uno de sus partes y es distinto:
omunero sobre la cosa comn y la cosa comn.

relacin a terceros, sobre la cosa material esta limitado su derecho sobre los otros comuneros y se
limita:
Intervenir en la administracin.
Pedir los frutos en proporcin.
Pedir la cesacin de la indivisin (derecho absoluto imprescriptible).
Concepcin Colin y Capitant: La copropiedad es un derecho real distinto del de propiedad, por
que solo le confiere determinados derechos:
Intervenir en la administracin de la cosa.
Pedir los frutos proporcionales.
Pedir la cesacin de comunidad.
Concepcin de los Filsofos Alemanes Karl Marx y Ferdinand Tnnies: Marx se refiri a la
comunidad primitiva como la forma ms antigua de organizacin social. "Ampliacin de la familia",

la comunidad fue en sus orgenes nmada y pastoril antes de la aparicin de la agricultura. Para
Marx, la divisin del trabajo en las comunidades es muy limitada, casi inexistente, ya que su
objetivo no es la produccin, sino la subsistencia de la colectividad humana. Por otro lado, la
propiedad es de tipo comunal, ya que el territorio pertenece a la tribu. Desde el marxismo, en la
comunidad primitiva no existe la explotacin del hombre por el hombre y no hay Estado.
Fue, sin embargo, su colega alemn Ferdinand Tnnies quien construy el tipo ideal de
comunidad. Tnnies hizo referencia a la voluntad orgnica vinculada a este tipo de organizacin
social, que se constituye de tres formas: por placer, por hbito y por la memoria. En estas tres
formas se apoya la divisin clsica de las comunidades: comunidades de sangre (la ms natural y
primitiva, de origen biolgico, como la tribu, la familia o el clan), comunidades de lugar (cuyo
origen es la vecindad, como las aldeas y asentamientos rurales) y comunidades de espritu (su
origen es la amistad, la tradicin y la cohesin de espritu o ideologa).
Diferencia de naturaleza de la indivisin y la comunidad:
La copropiedad o comunidad de bienes constituye una situacin pasiva, no con animo de lucro o
activa, como las sociedades, y es vista con recelo por las legislaciones de derecho privatista que
prefiere la explotacin de lo bienes individualmente.
Genricamente la divisin participa de pluralidad de sujetos titulares, como la comunidad, pero
con una diferencia esencial que deriva de su propia naturaleza.
Clases de Comunidad:
A)
La comunidad puede ser Originaria o Derivativa; la primera supone el nacimiento de
derecho, para un pluralidad de sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la situacin
comunitaria (as en la hiptesis de adquisicin de la copropiedad mediante la posesin til
cumplida por varios sujetos durante el tiempo requerido para la consumacin de la usucapin, por
ejemplo). La Comunidad Derivativa tiene su origen en un acto nter-vivos (donacin, venta) o
mortis causa (herencia, legado).
B)
La comunidad puede ser Ordinaria, si se observa el derecho especial de pedir la
divisin de la cosa; o forzosa, en caso de que la naturaleza de la cosa (o eventualmente, un pacto
de indivisin) se oponga a la particin.
C)
La comunidad es Incidental si toma su origen en hechos o actos extraos a la voluntad
de los participes (comunidad hereditaria, por ejemplo); o Convencional cuando surge por acuerdos
voluntarios de los Intervinientes en la situacin comunitaria. Esta ultima especie se regula por
pactos que ellos adopten, de conformidad con las normas generales que presiden las relaciones
negciales.
Elementos de la Comunidad:

la relacin real entre 2 o mas personas. Resultara, por lo mismo, contradictorio referir las
nociones de cotitularidad a un sujeto individual considerado.

en que pueda concebirse fraccionada la cosa y all, tambin, ese derecho coexiste con el que ha
sido atribuido a los dems comuneros.

al goce de los beneficios que la cosa es susceptible de dar, y la medida en que ha de soportar las
cargas impuestas por la vigencia de la comunidad misma, y todava mas la fraccin material de la
cosa (o de la suma de dinero en su defeco) que habr de adjudicrsele una vez que ocurra la
divisin.
La Comunidad Nace:
l y temporal. Ej: La Sucesin Hereditaria.

por varios sujetos; igualmente si un titular hace participe a otras personas de su propio derecho.
oluntad de la ley (Comunidad legal) Ej. Comunidad de bienes entre concubinos.
Disolucin de la Comunidad:
1.
La comunidad de derechos reales se extingue por consolidacin, esto es la absorcin o
concentracin de todas las cuotas en uno de los coparticipes que llega, as, a transformarse en
titular singular.
La consolidacin puede verificarse:
a)

Por renuncia de los dems comuneros a sus respectivos derechos.

b) Por usucapin de las cuotas ajenas, cumplidas por una de los participes, por medios de la
intervencin (de derecho) del titulo, o por mediacin de la denominada "intervencin de hecho".
c) Por adquisicin de las cuotas de los dems comuneros (sucesin a titulo universal, o a titulo
particular, en la posicin jurdica).
2.
Una formula de disolucin meramente parcial de la situacin comunitaria, es perceptible
respecto a uno o varios comuneros:
a) Por la cesacin de un comunero en la cuota de otros u otros, siempre que la situacin
comunitaria subsista para un grupo (mas reducido por, desde luego) de participantes.
b) Por cesin (gratuita u onerosa) de la fraccin aritmtica, realizada a favor de uno de los
comuneros (acrecimiento).

3.

Por perecimiento de la cosa.

4.

Por la divisin de la cosa comn.

En el terreno prctico, la divisin puede verificarse:

a) En forma amistosa (divisin voluntaria): a nadie puede obligarse a permanecer en comunidad
y siempre puede cualquiera de los partcipes demandar la particin. Sin embargo, es vlido el
pacto de que se deba permanecer en comunidad por un tiempo determinado, no mayor de cinco
aos.
b) Por la va judicial, a solicitud de cualquiera de los comuneros, y como resultado de un acto
decisorio del organismo jurisdiccional: La autoridad judicial, cuando lo exijan graves y urgentes
circunstancias, puede ordenar la divisin de la cosa comn, aun antes del tiempo convenido.
No podr pedirse la divisin de aquellas cosas que, si se partieran, dejaran de servir para el uso a
que estn destinadas.

Rgimen Jurdico General de la comunidad:

Con Respecto a la Cosa Comn:
a)
La parte de los comuneros en la cosa comn, se presume igual, mientras no se pruebe otra
cosa.
b)
Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos
correspondientes.
c)
Cada comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que o las emplee de un modo
contrario al destino fijado por el uso, y de que no se sirva de ellas contra el inters de la
comunidad, o de modo que impida a los dems comuneros servirse de ellas segn sus derechos.
d)
Cada comunero tiene derecho de obligar a los dems a que contribuyan con su porcin a
los gastos necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo a stos la facultad de libertarse
de tal deber con el abandono de su derecho en la cosa comn.
e)
Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la cosa comn, aunque reporte a
todos ventaja, si los dems no consienten en ello, salvo para la administracin y mejor disfrute de
la cosa comn, pero nunca para impedir la particin; sern obligatorios los acuerdos de la mayora
de los comuneros, aun para la minora de parecer contrario.
Formalidades para la Decisin:
representan ms de la mitad
de los intereses que constituyen el objeto de la comunidad.

cosa comn, la autoridad judicial puede tomar las medidas oportunas y aun nombrar, en caso
necesario, un administrador.
Con Respecto a la Cosa Comn y la Relacin de los Comuneros Frente a Terceros y/o Acreedores:
a)
Sobre la propiedad de la cuota y de los provechos o frutos de la cosa comn
correspondientes a un comunero los puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esa parte, y
aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales.
b)
No puede cercar fracciones determinadas del terreno comn ni arrendar lotes del mismo a
terceros. El efecto de la enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero
en la particin.
c)
Los acreedores de un comunero pueden oponerse a que se proceda a la divisin sin su
intervencin, y pueden intervenir a su costa.
d)
Los acreedores de un comunero no pueden impugnar una divisin consumada, excepto en
caso de fraude o de que dicha divisin se haya efectuado a pesar de formal oposicin, y salvo
siempre a ellos el ejercicio de los derechos de su deudor.
La Comunidad Concubinaria:
Artculo 77 de la Constitucin
Actualmente, como resultado de un proceso de cambio en el mbito poltico e institucional a
travs de la actuacin de una Asamblea Nacional Constituyente, ha sido promulgada la nueva
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, electa por decisin popular en el ao 1999.
sta introdujo el artculo 77 perteneciente al captulo que trata de los derechos sociales y de las
familias; segn el cual:
"Se protege el matrimonio entre un hombre y una mujer, fundado en el libre consentimiento y en
la igualdad absoluta de los derechos y deberes de los cnyuges. Las uniones estables de hechos
entre un hombre y una mujer que cumplan los requisitos establecidos en la ley producirn los
mismos efectos que el matrimonio."
De acuerdo con esta apreciacin, es posible verificar que nuestra actual norma suprema reconoce
la pluralidad de las familias; es decir, no circunscribe el nacimiento de las mismas exclusivamente
al matrimonio, sino que el legislador se percata de que resulta necesario elevar a rango
constitucional de igual modo a aqullas surgidas de las uniones estables de hecho, pues la regla
cuenta con un fin especfico y deja de ser una simple exigencia de carcter formal sin relacin
alguna con la realidad social de la nacin.
Dicho fin consiste en proteger a la familia dentro de la cual se fomentan los valores principales de
la sociedad, procurando as el adecuado crecimiento tico y personal de todos los individuos
ciudadanos de la Repblica, a travs de la intermediacin de la ley.

Luego, queda eliminada la discriminacin presente entre "familia matrimonial" (legal) y "familia
concubinaria" (natural), ya que siempre y cuando tal unin estable de hecho entre un hombre y
una mujer cumpla con los requerimientos del artculo 767 del CCV, tal como la estabilidad que
debe existir en la pareja (afn en ese sentido a la relacin de cnyuges), goza de la igualdad que se
merece emanando los mismos deberes y derechos que dicha institucin (matrimonio), bien sea
que ellos estn expresados en el Cdigo o en la propia Constitucin.
Artculo 767 del Cdigo Civil
"Se presume la comunidad, salvo prueba en contrario, en aquellos casos de unin no matrimonial,
cuando la mujer, o el hombre, en su caso, demuestre que ha vivido permanentemente en tal
estado aunque los bienes cuya comunidad se quiere establecer aparezca a un nombre de uno slo
de ellos. Tal presuncin slo surte efectos legales entre ellos dos y entre sus respectivos herederos
y tambin entre uno de ellos y los herederos del otro. Lo dispuesto en este artculo no se aplica si
uno de ellos esta casado."
La comunidad concubinaria es una presuncin juris tantum q solo surte efecto respecto a los
concubinos entre s y de sus respectivos herederos y tambin entre uno de ellos y los herederos
del otro; presuncin mediante la cual los bienes adquiridos durante la unin concubinaria
pertenece de por mitad a ambos concubinos, siempre que algunos de los demuestre que ha vivido
permanentemente en tal estado y ha contribuido con su trabajo a la formacin o aumento del
patrimonio comn, aunque los bienes cuya comunidad se quiere establecer aparezca a un nombre
de uno slo de ellos.
Supuestos de la Existencia de la Comunidad Concubinaria:
La presuncin de comunidad concubinaria no existe en todos los casos de uniones extramatrimoniales, sino que para que pueda admitirse, hace falta que ocurra ciertos supuestos, cuya
prueba debe producir quien pretenda ser favorecido con el postulado legal.
Estos supuestos son: convivencia no matrimonial permanente, contribucin del trabajo de ambos
en la formacin del patrimonio, contemporaneidad de la vida comn y el trabajo.
La Comunidad Indgena:
Reconocimiento y El derecho a la Propiedad sobre Bienes Inmateriales:
El Artculo 119 de la Constitucin:
"El Estado reconocer la existencia de los pueblos y comunidades indgenas, su organizacin social,
poltica y econmica, sus culturas, usos y costumbres, idiomas y religiones, as como su hbitat y
derechos originarios sobre las tierras que ancestral y tradicionalmente ocupan y que son
necesarias para desarrollar y garantizar sus formas de vida. Corresponder al Ejecutivo Nacional,
con la participacin de los pueblos indgenas, demarcar y garantizar el derecho a la propiedad

colectiva de sus tierras, las cuales sern inalienables, imprescindibles, inembargables e

intransferibles de acuerdo con lo establecido en sta Constitucin y la Ley".
Se trata entonces del reconocimiento de la existencia de unos venezolanos con una organizacin,
sentimiento, cosmovisin y costumbres diferentes a las de la mayora. Los Indgenas son
reconocidos como diferentes y por ende titulares de distintos y especiales derechos, en
contraposicin a un derecho comn aplicable al resto de los habitantes del territorio venezolano.
Estos derechos, excepcionales y exclusivos, se concretan en el estatuto jurdico indgena, aplicable
al indgena por el simple hecho de pertenecer a un pueblo indgena y de vivir en comunidad.
En la primera parte del artculo en cuestin, se enuncian una serie de derechos que integran y
definen el estatuto indgena. Aunque esos derechos son individuales o colectivos, y slo pueden
ser ejercidos por los miembros de los pueblos y comunidades indgenas, resultan de obligatoria
observancia para todos. As mismo, se evidencian varios tipos de derechos indgenas originarios.
Por stos se entienden aquellos que les son propios a los indgenas, por el slo hecho de serlo, y
de pertenecer a un pueblo o una comunidad indgena.
El derecho de propiedad indgena colectiva de la tierra del artculo 119: las tierras demarcadas y
reconocidas como indgenas, no pueden ser enajenadas, ni gravadas, ni adquiridas y por ende
perdidas por prescripcin adquisitiva (usucapin).
El derecho a la Propiedad sobre Bienes Inmateriales se encuentra en estrecha conexin con el
derecho de propiedad de la tierra, y est constituido por el derecho a la propiedad intelectual,
consagrado por el Artculo 124 de la Constitucin, el cual reza como sigue:
"Se garantiza y protege la propiedad intelectual colectiva de los conocimientos, tecnologas e
innovaciones de los pueblos indgenas. Toda actividad relacionada con los recursos genticos y los
conocimientos asociados a los mismos perseguirn beneficios colectivos. Se prohbe el registro de
patentes sobre estos recursos y conocimientos ancestrales"
Se trata igualmente de un derecho bastante particular al cual no podran aplicarse los preceptos
de la legislacin comn que rige esa materia. No slo se trata de una propiedad colectiva, que
aparentemente sera indisponible por la imposibilidad de registrar patentes sobre esos recursos y
conocimientos, sino que podra ser desarrollada obteniendo provenios en beneficio comn de la
comunidad. Igualmente aqu se nos presenta la duda respecto a la disposicin de estos bienes
inmateriales, algunos de los cuales se han transferido mediante una cultura oral desde tiempos
inmemoriales.
Conclusin
La situacin de comunidad crea entre los comuneros una serie de relaciones jurdicas, en virtud
de las cuales, se distribuyen entre ellos los derechos y las obligaciones relativos la administracin
de la cosa, uso y disfrute, conservacin, posesin de la cosa comn. Para la administracin de la
cosa son obligatorios los acuerdos de la mayora de los partcipes. La mayora no es de personas;
es de intereses en la comunidad. Cuando no se halla llegado a obtener la mayora suficiente para

adoptar el acuerdo o cuando ste sea gravemente perjudicial, se permite la entrada del juez
previendo ste lo que corresponda, pudiendo incluso nombrar un administrador. Cada partcipe
puede servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de
manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los copartcipes utilizarlas segn
su derecho. La conservacin de las cosas comunes corresponde a todos los comuneros; aunque es
posible que se adelante uno de los partcipes, sin perjuicio de su derecho a reclamar despus a los
otros condueos. El comunero se libera de contribuir a los gastos de conservacin renunciando a
la parte que le pertenece en el dominio. Todo condueo tendr la plena propiedad de su parte y la
de los frutos y utilidades que le correspondan. Existe, la posible enajenacin de la cuota, que
significa la transmisin del derecho que se ostenta dentro de la comunidad de la posicin jurdica
que se ocupa en ella. La enajenacin plena del derecho del comunero determina la atribucin de
un derecho de retracto en favor de todos los dems partcipes, cuando la cuota sea enajenada a
un