Plan Regulador Punta Arenas 1988

Pig.
cuatro
DIARIO OFICIAL DE LA REPBLICA DE CHILE

Lunes 18 de Abril de 1988
(2468)
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Punto
APRUEBA NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS

Santiago, 26 de Febrero de 1988. Hov se decret lo que sigue:
Nm. 34. Visto: Lo dispuesto en los artculos 2 o v 9 o de la Lev N 16.391 v 12
letra i) del D.L. N 1.305 de 1976: los artculos 41 ai 44, 48, 53 y 54 del D.F.L.
N 458 (V..y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el artculo
550 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin; el Decreto Alcaldicio N 638, Seccin B, de 21 de Agosto de 1987, de la I. Municipalidad de Punta Arenas; y, los antecedentes que se acompaan.
Decreto:
Artculo I o . Aprubase el Plan Regulador Comunal de Punta Arenas, en conformidad a lo indicado en la Memoria Explicativa, el Estudio de Factibilidad de
Agua Potable y Alcantarillado, la Ordenanza Local y el Plano PR-PA-01, denominado "Plan Regulador Comunal de Punta Arenas" confeccionado a escala 1:5.000. documentos que por el presente decreto se aprueban.
Artculo 2. El texto de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de
Punta Arenas, que se aprueba en el artculo I o , es el siguiente:
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
I
II
III
IV
CAPITULO V
Disposiciones Generales.
Descripcin del Lmite Urbano.
Definiciones y Normas Generales.
Definicin de macro-reas, zonificacin, usos de suelo y normas
especficas.
Vialidad.
CAPITULO
Disposiciones Generales
ARTICULO 1. La presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas, contiene las disposiciones normativas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos de suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad, las que regirn dentro del rea territorial del Plan, graficada en el
plano PR. - PA - 01, en adelante el Plano, y que complementan la informacin grfica contenida en l.
ARTICULO 2. El rea territorial de aplicacin del presente Plan corresponde
al rea urbana comprendida dentro de la lnea poligonal cerrada ( 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7
- 8 - 9 - 10 -11 - 1 2 - 1 3 -14 - 1 5 - 1 6 - 1 ) , que la delimita y que constituye el lmite urbano y cuyos puntos y tramos se sealan en el artculo 6 de esta Ordenanza.
ARTICULO 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que
no se encontraren normadas en esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre
la materia.
ARTICULO 4. De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Punta Arenas la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la XII Regin de Magallanes y Antartica
Chilena, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas.
ARTICULO 5. La inobservancia de las normas establecidas en esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPITULO
10
II
ARTICULO 6. El limite urbano del rea de aplicacin del Plan Regulador de

Punta Arenas, enunciado en el artculo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad a la siguiente descripcin:
Descripcin del Punto
Tramo
Interseccin de la prolongacin
al Sur de la lnea oficial Oriente
de calle Jos Martnez de Aldunate con lnea recta paralela en
675 m. al Sur del eje de Avenida
Pedro Aguirre Cerda .
Interseccin de lnea recta paralela en 675 m. al Sur del eje de

Avenida Pedro Aguirre Cerda
1-
2 -
Descripcin del Tramo
3-
4 Lnea recta, paralela en

675 m. al Sur del eje de Avenida Pedro Aguirre Cerda
(tramo 21 de Mayo-Jos Martnez de Aldunate), y que une
los puntos 3 y 4.
Interseccin de linea recta, paralela en 315 m. al Poniente del eje

de calle Eusebio Lillo con prolongacin del eje de la calle Camilo
Henrquez.
5 Lnea recta que une los puntos

4 v5.
Interseccin d e lnea recta, paralela en 425 m. al Poniente del eje

de calle Eusebio Lillo con prolongacin del eje de la calle Camilo
Henrquez.
56
Lnea recta, que une los puntos 5 v 6.
Interseccin de lnea recta, paralela en 540 m. al Poniente del eje

de la calle Eusebio Lillo con prolongacin del eje de la calle Ignacio Carrera Pinto .
67
Lnea recta, que une los puntos 6 v 7.
Interseccin de prolongacin Poniente eje calle El Ovejero con lnea recta paralela en 2.600 m. al
Poniente de Avenida Espaa en
su tramo entre Parque don Bosco
y calle Enrique Abello .
Lnea recta, que une los puntos? y 8.
Interseccin lnea paralela en

970 m. al Poniente del eje de
calle Miramar, con una lnea paralela trazada a 100 m. al Norte
de la prolongacin Poniente del
eje de call Los Calafates en el
tramo que intercepta la Carretera Nacional N 9 .
I 9 Lnea recta, paralela en

2.600 m. al Poniente de Avenida Espaa, en su tramo
entre Parque don Bosco y calle
Enrique Abello.
9 10 Lnea recta que une los puntos

9 y 10.
11
Interseccin de lnea paralela en

935 m. al Poniente del eje de
Carretera Nacional N 9 con lnea paralela en 455 m. al Norte
de la prolongacin del eje de la
calle Los Calafates, en el tramo
que intercepta la Carretera Na10 11 Lnea recta que une los puntos
cional N 9 .
10 y 11.
12
Interseccin de lnea paralela en

1.450 m. al Poniente del eje de la
Carretera Nacional N 9 con lnea paralela en 685 m. al Norte
de la prolongacin del eje de la
calle Los Calafates en su tramo
que intercepta la Carretera Nacional N 9 .
11
Interseccin de la lnea de la ms
baja marea de la costa del
Estrecho de Magallanes con lnea
paralela al Sur en 910 m. al Sur
del eje de la Avenida Pedro
Aguirre Cerda.
Interseccin de lnea recta paralela en 910 m. al Sur del eje de
la Avenida Pedro Aguirre Cerda
con prolongacin hacia el Sur de
la lnea oficial Oriente de calle
Jos Martnez de Aldunate .
Tramo
(tramo 21 de Mayo y Martnez de

Aldunate) con lnea recta paralela al Poniente en 550 m. a la prolongacin al Sur de lnea oficial
Oriente d e calle Jos Martnez de
Aldunate.
Interseccin de lnea recta paralela en 2.600 m. al Poniente de

Avenida Espaa (tramo Parque
don Bosco y Enrique Abello) con
lnea recta paralela en 530 m. al
Poniente de la prolongacin Sur
de calle Miramar .
Descripcin del Lmite Urbano
Punto
N 33.048
2 Lnea recta, al Sur de Avenida

Pedro Aguirre Cerda que une
los puntos 1 y 2.

11 y 12.
13
Interseccin de la lnea paralela

en 1.435 m. al Poniente del eje
de la Carretera Nacional N 9
con lnea paralela en 1.045 m. al
Norte de la prolongacin del eje
de la calle Los Calafates en su
tramo que intercepta la Carretera Nacional N 9 .
12 - 13 Lnea recta que une los puntos
12 y 13.
14
Interseccin del costado Poniente

de la faja fiscal de la Carretera
Nacional N 9 con lnea paralela
3 Prolongacin al Sur de la lnea

oficial Oriente de calle Jos
Martnez de Aldunate y que
une los puntos 2 y 3.

N" 33.048
Punto
Tramo
en 355 m. al Norte del eje de la

calle Los Calafates, en su tramo
que intercepta la Carretera Nacional N 9 .
13-
15
16

13 v 14.
Interseccin de lnea oficial Sur

de calle Carlos Ibez del Campo con lnea perpendicular al eje
de esta misma calle levantada a
240 m. al Poniente de la interseccin de su eje con el eje del Camino a Ro Seco.
1 4 - 15 Costado Poniente de la faja
fiscal de la Carretera Nacional N 9 que une los puntos 14 v 15.
Interseccin d e lnea perpendicular a calle Carlos Ibez del
Campo, levantada a 180 m. al
Poniente de interseccin de ejes
de calle Carlos Ibez del Campo con camino a Ro Seco, con lnea de ms baja marea de la costa del Estrecho d e Magallanes .
16 1 Lnea sinuosa correspondiente

a la lnea de la ms baja marea de la costa del Estrecho de
Magallanes y que une los puntos 16 y 1.
CAPITULO
III
Definiciones y Normas Generales

ARTICULO 7. Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
Porcentaje de ocupacin de suelo: Es la relacin porcentual entre la superficie
edificada determinada en la forma que ms adelante se expresa y la superficie total
del predio, descontada de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan.
La superficie edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el
terreno, descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.
Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarn.
Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o ms lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie
del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizar en un 50%.
Coeficiente de constructibilidad: Es la relacin entre la cantidad total de metros
cuadrados que se permite edificar en un predio, sobre el nivel de suelo natural, y la
superficie de ste, descontando las reas declaradas de utilidad pblica que pudieran
afectarlo por disposiciones del presente Plan.
Densidad: Es la relacin entre la cantidad de habitantes o viviendas y la superficie predial que ocupan (hab/ha. o viv/ha.)
Edificacin aislada: Es ia que se construye separada de los deslindes, emplazada
por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes
y distanciamiento que establece la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
Pg. cinco
podrn ser contrarios a su propsito de dar privacidad y proteccin, y sus caractersticas sern determinadas por la Direccin de Obras Municipales.
Los cierros en esquina debern formar los ochavos previstos en los artculos 452.
453, 454 y 456 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
ARTICULO 11. Antejardines. No obstante lo sealado en la normativa de cada zona respecto a la opcionalidad de establecer antejardines, en el caso en que en un
mismo costado de una cuadra ya existiera un 50% o ms de ellos, se exigir antejardn de una profundidad a lo menos igual a la mnima predominante. Para el clculo
del porcentaje sealado precedentemente se contar en nmero de metros y no de
predios.
Sus profundidades mnimas se fijan en cada zona, pudiendo aumentarse a voluntad del propietario.
En los loteos superiores a una hectrea con construccin simultnea, habr libertad para establecer o no antejardines. En todo caso, si se opta por establecer antejardines, stos no podrn tener una profundidad menor de 2.00 m.
ARTICULO 12. Estacionamientos. En conformidad a lo establecido en el art.
480 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, se fijan las siguientes exigencias mnimas de estacionamientos a los edificios que se construyan o cambien de destino en todo o parte d e lo edificado.
A. Vivienda:
1 5 - 16 Lnea recta que une los puntos

15 v 16.
(2469)
1) 1 por cada vivienda que carezca de acceso vehicular privado.

2) 1 por cada 3 viviendas en edificios colectivos.
3) No se exigir estacionamientos a los conjuntos de vivienda
social.
B. Equipamiento:
Salud: 1 p o r c a d a 6 0 m 2 . construidos.
Educacin superior: 1 cada 90 m2. construidos.
Educacin bsica y media: cada 100 m2. construidos.
Educacin parvularia y jardines infantiles: 1 cada 70 m2. construidos.
Deportes: 1 cada 50 espectadores.
Teatro y salas de reuniones: 1 cada 10 espectadores.
Hoteles y afines: 1 cada 100 m2. construidos.
Supermercados y centros comerciales: 1 cada 50 m2. construidos.
Servicios Pblicos: 1 cada 50 m2. construidos.
Servicios Profesionales: 1 cada 50 m2. construidos.
Otros equipamientos: 1 cada 100 m2. construidos.
C. Industrias: 1 cada 100 m2. construidos.
No ser exigible la obligacin consignada precedentemente en los siguientes
casos:
L Cuando el nmero de estacionamientos que origine la construccin sea
igual o inferior a 3 unidades, o cuando el cambio de destino de todo o
parte de un edificio haga exigible un aumento inferior a 8 estacionamientos.
En los edificios cuyo acceso principal se encuentre en paseos peatonales.
2.
Si los frentes de los predios son inferiores a los mnimos exigidos en el Plan
3.
Regulador, sin estar acogidos a legislaciones especiales.
La superficie mnima por estacionamiento ser de 13 m2., sin incluir las reas
destinadas a circulacin. En los edificios que consulten dos o ms usos de suelo
diferentes, el estndar mnimo que se aplicar a la superficie ser la suma de los
estacionamientos que origine cada una de dichas superficies. En caso que la
aplicacin de los estndares mnimos origine una fraccin decimal, ella se redondear al entero ms prximo. Las rampas de salida de estacionamiento situados a distinto nivel del de la calzada, debern consultar, dentro del terreno
particular a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal, a nivel de acera, de
una profundidad no inferior a 5 mt.
ARTICULO 13. Edificios de equipamiento: Todo espacio destinado a
equipamiento deber cumplir con las condiciones de habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber emplazarse d e acuerdo a las disposiciones sobre
actividad en el suelo urbano que establece el presente Plan Regulador.
Debern cumplirse las normas sobre niveles mximos de ruido que seale el Ministerio de Salud cuando proceda.
No se permitir el emplazamiento de ningn edificio de equipamiento con su
frente principal accediendo a un pasaje.
Los polgonos de tiro, comprendidos en el equipamiento deportivo o de seguridad, se prohiben en toda el rea urbana.
Edificacin pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyan simultneamente o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las
fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin
aislada.
ARTICULO 14. En el rea reglamentada por el presente Plan Regulador no

se permitir el emplazamiento de actividades y de instalaciones de carcter peligroso.
Se prohibe expresamente la localizacin de talleres artesanales, industrias y almacenamiento peligrosos como asimismo las plantas de procesamiento, almacenamiento o
distribucin de combustible.
Edificacin continua: Es la que se construye simultneamente, o diferida en el

tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un
mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de
fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el presente Plan
Regulador.
ARTICULO 15. Bienes Nacionales de Uso Pblico. En las reas de uso pblico, como son las vas y playas (definidas de conformidad al DFL N 340, de 1960), y
reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico,
tales como,, kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones
complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern
aprobados por el Director de Obras Municipales.
ARTICULO 8. Rasantes y distanciamientos. En lo que respecta rasantes y

distanciamientos se atender a lo establecido en el artculo 479 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y artculo 19 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 9. Adosamientos. Se atender a las normas establecidas en el artculo 478 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y artculo 19
de la presente Ordenanza.
ARTICULO 10. Cierros exteriores. Su altura mxima ser de 1,80 m.
Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio
que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas,
aprobar la Direccin de Obras Municipales.
Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, stos no
ARTICULO 16. Urbanizacin: La aprobacin de proyectos de urbanizacin,

como asimismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn
por las disposiciones de la ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y, adems, por las normas tcnicas
oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los servicios respectivos.
ARTICULO 17. Edificacin en predios existentes. Los proyectos de construccin, reconstruccin reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios
Pg.se

(2470)
existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mnimos establecidos
en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se
establezcan en ella.
ARTICULO 18. Marquesinas: Las marquesinas podrn tener un saliente
mximo igual al ancho de la acera disminuido en 0,50 m. Su altura no podr ser menor de 3 m. sobre el nivel de la acera. Las salientes de marquesinas no debern afectar el arbolado de calles. Las marquesinas de locales comerciales, industriales o
pblicos podrn construirse en calles de hasta 20 m., con un ancho igual a la dcima
parte del ancho de la calle. En calles de mayor ancho, la saliente llena no ser mayor
de 2,00 m., el excedente deber ser transparente en un 7 5 % o recubierto con elementos traslcidos de seguridad que garanticen la ausencia de riesgo de accidente a
los peatones que circulan bajo ellas.
ARTICULO 19 Estaciones de Servicio:
1. DEFINICIN: "Bombas expendio combustibles": Local destinado al expendio de
bencina, petrleo, diesel, parafina y lubricantes, y que presta servicios tales como:
lavado, lubricacin, cambio de aceite, revisin de niveles, encerado de pinturas,
etc.
ZONA A
El lmite de esta zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas,
trazado por el interior de las manzanas coincidir con los ejes de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes
Races de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala regional, comunal y vecinal,
salvo los sealados como prohibidos: slo se permitir almacenamiento inofensivo
siempre que complemente los usos de suelo permitidos.
Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos. Expresamente se
prohiben:
1) Plantas de almacenamiento y distribucin de combustibles.
2) Se prohibe expresamente el equipamiento de escala regional, comunal v vecinal
de:
talleres artesanales molestos o insalubres
cementerios, plantas y botaderos de basura.
crceles, presidios, cuarteles, bases militares.
zoolgicos.
grandes estadios, canchas y estadios no cubiertos, medialunas.
hipdromos, circos, parques de entretenciones, zonas de picnic, moteles.
terminales de distribucin, ferias libres, y playas de estacionamiento.
2. Podrn instalarse "Bombas expendio combustibles" en terrenos particulares con

frente a vas "principales" o calles "colectoras primarias" segn clasificacin de
la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
3. No se permitir la instalacin de nuevas estaciones de servicio en las siguientes situaciones:
3.1
3.2
3) Terminales rodoviarios de todo tipo, portuarios, puerto seco, pesqueros, agropecuarios, depsito de buses o camiones.
En ningn terreno destinado a uso pblico ya sean vas o reas verdes.

En terrenos particulares con frente a vas "Colectoras secundarias" o "Locales" segn clasificacin de la Ordenanza General.
En terrenos particulares que se encuentren emplazados en reas residenciales exclusivas definidas en el Plan Regulador.
En terrenos particulares cuya distancia medida entre la interseccin de los
ejes de dos o ms vas estructurantes y el eje del acceso al terreno ms prximo a esta interseccin sea inferior a 80,00 m.
En terrenos particulares cuya distancia a equipamientos de salud, educacin, seguridad, culto, cultura y hogares de ancianos, sea inferior a 150 m.
medidos entre los puntos ms cercanos de los predios en cuestin.
b)
c)
d)
4. Para permitir la instalacin de "Bombas expendio combustibles" stas debern

cumplir con los siguientes requisitos de diseo y construccin:
f)
3.3
3.4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Superficie predial mnima: 1.000 m2.

Sistema de agrupamiento: Aislado.
Se permitir el adosamiento de las edificaciones correspondientes a oficinas
de venta, administracin y cobertizos para estacionamiento de vehculos. Se
prohibe el adosamiento de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos
o vibraciones molestas.
El distanciamiento mnimo entre las edificaciones y los deslindes deber ser
de 3 metros. La faja de aislacin resultante de este distanciamiento deber
mantenerse con vegetacin arbrea y arbustiva.
La altura de la edificacin deber regirse de acuerdo a lo sealado en el artculo 479 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
Accesos, previo estudio de flujos vehiculares, efectuado por un profesional
especialista.
CAPITULO
PRRAFO I
Condiciones de subdivisin predial y edificacin

Vivienda 120 m2.
Otros usos 400 m2.
13 m.
Frente predial mnimo:
Coeficiente de constructibilidad mximo: 3
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 75% para viviendas.
100% para otros usos permitidos.
Aislado, pareado en construccin siSistemas de agrupamiento:
multnea y continuo. Se permitir
edificacin aislada sobre la altura
mxima de edificacin continua.
Aislado y pareado segn aplicacin de
Altura mxima de la edificacin:
rasantes y distanciamientos previstos
en el Art. 479 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
Continuo: 12 m.
La altura de edificacin aislada que
se permite sobre la altura mxima de
edificacin continua quedar determinada por la aplicacin de las rasantes y distanciamientos previstos en el
Art. 479 de la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin.
Profundidad mxima del cuerpo paralelo
100% del deslinde comn.
a la calle para edificacin continua:
En esta zona el antejardn es opAntejardn mnimo:
cional, de acuerdo a lo indicado en
a) Superficie predial mnima:
e)
g)
h)
IV
Definicin de Macro-reas, Zonificacin Uso del Suelo y Normas Especficas

o
Macro-reas
ARTICULO 18. De acuerdo a su grado de consolidacin, el presente Plan Regulador contempla las siguientes reas:
reas consolidadas: Son las reas urbanas- que cuentan efectivamente con urbanizacin completa, entendindose por tal la que ha capacitado al suelo para"ser dividido y para recibir edificacin, debidamente conectada a las redes de los servicios de
utilidad pblica, o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentacin vigente.
Los lmites exteriores de estas reas se denominan "lmites de consolidacin", y
se han sealado en el Plano.
reas de extensin urbana: Son las reas planificadas externas a las reas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensin previsto para el centro poblado en los 30 aos siguientes a la aprobacin del presente Plan Regulador, y suhdivididas en subreas de primera y segunda prioridad.
reas especiales: Son las reas planificadas que, en razn de su especial destino o
naturaleza, estn sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanizacin
y edificacin tales como, aeropuertos, instalaciones de almacenamiento y/o procesamiento de combustibles y otras materias altamente peligrosas, mrgenes de ro,
orillas de mar, grandes parques, zonas de proteccin ecolgica, quebradas, pantanos,
etc.
PRRAFO 2 o
Zonificacin
ARTICULO 19. Las reas sealadas en el artculo anterior se han dividido en
Zonas, graficadas en el Plano. Los usos permitidos o prohibidos en cada zona, las
condiciones de subdivisin de predios y normas de edificacin que le son aplicables
son las siguientes:
N 33.048
art. 11.
ZONAB
El lmite de esta zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas,
trazado por el interior de las manzanas, coincidir con los ejes de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes
Usos Permitidos: Equipamiento de escala regional y comunal de: reas verdes;
seguridad; comercio y oficinas; servicios artesanales inofensivos y molestos; servicios
pblicos; servicios profesionales, deportes nuticos: portuario incluidos los terminales
pesqueros y agropecuarios ligados a las actividades del puerto; industria y almacenamiento inofensivos y molestos, vivienda.
Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos. Se prohiben expresamente los presidios, crceles, cementerios, botaderos y plantas de basura. Los terminales rodoviarios de cualquier tipo o escala, urbanos o interurbanos, y los depsitos
de buses y camiones. Las plantas de almacenamiento o distribucin de combustible.
Condiciones de subdivisin predial y edificacin:
200 m2.
b) Frente predial mnimo:
13m.
c) Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 75% para viviendas.
100% otros usos.
d) Coeficiente de constructibilidad mximo: 2
e) Sistema de agrupamiento:
Aislado, pareado en construccin simultnea, continuo. No se permitir
edificacin aislada por sobre la altura
mxima de la edificacin continua.
La industria ser aislada.
Aislado y Pareado: Segn aplicacin
f) Altura mxima de la edificacin:
de rasantes y distanciamientos previstos en el Art. 479 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
Continuo: 7 m .
g) Profundidad mxima del cuerpo paralelo
100%

N 33.048
h) Antejardn mnimo
En esta zona los antejardines tienen

carcter opcional, de acuerdo a lo indicado en artculo Il-
ZONAB1
Usos Permitidos: Equipamiento de escala regional y comunal de reas verdes;
seguridad; comercio y oficinas; servicios artesanales inofensivos y molestos; servicios
pblicos; servicios profesionales, deportes nuticos: portuario incluidos los terminales
pesqueros y agropecuarios ligados a las actividades del puerto; industria y almacenamiento inofensivos y molestos.
Los terminales rodoviarios de cualquier tipo o escala, urbanos o interurbanos y
los depsitos de buses.
(2471)
Pg. siete
ZONAC1
En esta ona est prohibida la edificacin y no se permitirn nuevos proyectos,
en tanto" no sea ejecutada la modificacin de los sistemas de evacuacin de aguas servidas que permitan un saneamiento del rea costera.
Las edificaciones existentes quedan congeladas.
Una vez subsanada la modificacin de los sistemas de aguas servidas antes aludidas, las normas que regirn para esta Zona sern las que siguen:
Usos Permitidos: Equipamiento de escala comunal de: esparcimiento y turismo,
educacional, deportivo, cultural, pesca artesanal y reas verdes.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos; se prohiben, expresamente los presidios, crceles, cementerios, botaderos y plantas de basura.
Condiciones de urbanizacin y edificacin:
Debern cumplirse las disposiciones establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, sin
perjuicio del cumplimiento de las normas especficas de los organismos tcnicos que
corresponda en el caso de las instalaciones portuarias.
ZONA B2
Usos permitidos: Equipamiento de escala regional comunal y vecinal de comercio y oficinas, servicios artesanales inofensivos y molestos, servicios pblicos y profesionales, reas verdes,-esparcimiento y turismo, almacenamiento inofensivo y molesto, puerto seco y las instalaciones complementarias al equipamiento portuario que se
permite en la Zona B l , tales como bodegaje, frigorficos y otros similares.
Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos. Se prohibe expresamente la industria inofensiva y molesta en los recintos de Zona Franca; Cementerio",
botadero de basuras.
Condiciones de subdivisin predial y de edificacin:

1.000 m2.
Superficie predial mnima:
40 m.
30%
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo:
0,3
Coeficiente de constructibilidad mximo:
Aislado
Sistema de agrupamiento:
Segn aplicacin de rasantes y distanAltura mxima de la edificacin:
ciamientos previstos en el Art. 479 de
3m.
g) Antejardn mnimo:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
ZONA C2
En esta Zona slo se permitirn los usos de equipamiento de escala comunal, de
reas verdes, casa de la cultura, y las construcciones complementarias a su uso especfico, tales como fuentes de agua, miradores, etc., cuyas caractersticas se definirn en
los proyectos especficos.
No se permitir aprobar nuevos permisos de edificacin ni ampliaciones.
La superficie predial mnima ser de 40 Has.

300 m2.
13 m
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 60%
Coeficiente d e Constructibilidad mximo: 0,7
aislado y pareado en construccin simultnea.
De acuerdo a la aplicacin de rasantes
y distanciamientos previstos en el Art.
479 de la Ordenanza General de
g) Antejardn mnimo:
3mt.
a)
b)
c)
d)
e)
ZONAC
El lmite de esta zona en sus tramos compartidos con los lmites de otras zonas,
trazados por el interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta
Arenas.
ZONAD
El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazado por
el interior de las manzanas, coincidir con eje de los deslindes prediales actualmente
existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta
Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala comunal y vecinal, salvo los
expresamente prohibidos, almacenamiento inofensivo.
Usos Prohibidos: Industrias de todo tipo, almacenamiento y servicios artesanales
molestos e insalubres; cementerio y planta botadero de basura, crcel, presidio: terminales rodoviarios de cualquier tipo o escala, urbanos o interurbanos y depsitos de
buses o camiones. Las plantas de almacenamiento o distribucin de combustibles.
Terminales martimos, portuarios, puerto seco, pesqueros, agropecuarios.
Usos Prohibidos: Industria y almacenamiento molestos.

Equipamiento de escala comunal y vecinal de: cementerios, planta y botadero de basura, presidio, crcel, servicios artesanales molestos e insalubres. Terminales rodoviarios de cualquier tipo o escala, urbanos o interurbanos, y los depsitos de buses y
camiones. Las plantas de almacenamiento o distribucin de combustible. Terminales
martimos, portuario, puerto seco, pesqueros, agropecuarios..

200 m2.
lOm.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 70%
1
Aislado y pareado en construccin siSistemas de agrupamiento:
multnea.
Segn aplicacin de rasantes y distanf) Altura mxima de la edificacin:
ciamientos previstos en el Art. 479 de
3 ra.
g) Antejardn mnimo:
ZONA DI

200 m2.
10 m.
d) Coeficiente de constructibilidad mximo: 2
e) Sistemas de agrupamiento:
Aislado, pareado en construccin simultnea y continuo.
Se permitir edificacin aislada por
sobre la altura mxima de la edificacin continua.
Aislado y pareado segn aplicacin
de rasantes y distanciamientos previstos en el Art. 479 de la Ordenanza General de Construcciones y
Urbanizacin.
Continuo, 7 m.
La altura de la edificacin aislada que
se permite sobre la altura mxima de
edificacin continua quedar determinada por la aplicacin de rasantes
En esta zona los antejardines tienen
h) Antejardn mnimo:
carcter opcional, de acuerdo a lo indicado en art. 11.
el interior de la manzana, coincidir con el eje de los deslindes de los predios actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta
Arenas.
Usos Permitidos: Equipamiento de escala regional y comunal, de reas verdes e
hipdromo.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala comunal y vecinal salvo los

expresamente prohibidos, industrias y almacenamiento inofensivos.
a)
b)
c)
d)
e)

a)
b)
c)
d)
e)
f)

g) Antejardn mnimo:
25 Has.
300m.
0,003%
0,003
Aislado
Segn aplicacin de rasantes y distanciamientos previstos en el Art- 479 de
5m.
ZONA D2
Los lmites de esta Zona, en sus tramos comprendidos con otras Zonas, trazado
por el interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes de los predios actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de
Punta Arenas.
Pg.ocho

(2472)
Usos Permitidos: Equipamiento, reas verdes y deportes, de escala regional y comunal.
g) Antejardn mnimo:
N 33.048
Art. 479 de la Ordenanza General de
Construcciones v Urbanizacin.
3m.

ZONAF1
a)
b)
c)
d)
e)
f)

g) Antejardn mnimo:
45 Has.
100 m.
4%
0,04
Aislado
Segn aplicacin de rasantes y distancian! icnt os previstos en el Art. 479 de
la Ordenanza General de Construcciones v Urbanizacin.
10 m. '
ZONA D3
Usos Permitidos: Equipamiento de cementerio
Condiciones de edificacin: Se atendrn a las normas especficas vigentes para
esta materia.
ZONAE
el interior de las manzanas, coincidir con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de Punta
Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda; equipamiento de escala comunal y vecinal, salvo los
expresamente prohibidos; industrias,almacenamiento inofensivas. Terminales de buses urbanos y depsitos de buses y camiones.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos. Expresamente se prohiben: Industria y almacenamiento molestos, cementerio, crcel, presidio, terminales
rodoviarios de escala interurbana. Las plantas de almacenamiento o distribucin de
combustibles, terminales martimos, portuarios, puerto seco, pesqueros, agropecuarios.
a)
b)
c)
d)
e)

160 m2.
10 m.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 7 0 % .
Coeficiente de constructibilidad mximo: 0,7.
Sistemas de agrupamiento:
Aislado, pareado en construccin simultnea, continuo. Se permitir edificacin aislada sobre la altura mxima de la edificacin continua.
Aislado y pareado, segn aplicacin de rasantes y distanciamientos

previstos en el Art. 479 de la Ordenanza General de Construcciones
y Urbanizacin.
Continuo, 7 m.
- La altura de la edificacin aislada
que se permite sobre la altura
mxima de la edificacin continua
quedar determinada por la aplicacin de las rasantes y distanciamientos previstos en el Art. 479
de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.

En esta .zona el antejardn es opcional,
0 Antejardn mnimo:
de acuerdo a lo indicado en artculo 11.
ZONAF
El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por
Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala comunal y vecinal, salvlos
sealados como prohibidos.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos. Expresamente se
prohiben: Industrias y almacenamiento inofensivas y molestas; los siguientes equipamientos: crcel, presidio, cementerio, plantas y botaderos de basuras, servicios artesanales molestos e insalubres, terminales rodoviarios de todo tipo o escala, urbanos e
interurbanos y depsitos de buses o camiones. Depsitos de almacenamiento o distribucin de combustibles. Puerto Seco.
Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala comunal y vecinal, salvo los
sealados como prohibidos, almacenamiento inofensivo, cementerio, crceles y presidios.
Terminales rodoviarios urbanos, depsito de buses.
Usos Prohibidos: Todos los no sealados como permitidos. Expresamente se
prohiben: Industria inofensiva y molesta e insalubre; almacenamiento y talleres artesanales molestos; terminales rodoviarios interurbanos y depsitos de camiones. Las
plantas de almacenamiento o distribucin de combustibles. Plantas y botaderos de
basura.
200 m2.
lOm.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 70%.
0,7.
Aislado y pareado en construccin simultnea, sin perjuicio d e las disposiciones especiales de los equipamientos
que procedan.
Crcel y presidio tendr antejardn de
g) Antejardn mnimo:
7 m.
Otros usos, de acuerdo a lo indicado
en artculo 11.
a)
b)
c)
d)
e)
ZONA F2.
Los lmites de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados
por el interior de las manzanas, coincidir con los ejes de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de
Punta Arenas.
Usos Permitidos: Equipamiento de escala regional y comunal de tipo educacional, cultural, reas verdes.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos, salvo las viviendas del
personal de vigilancia.
2.500 m2.
20m.
c)
d)
e)
f)

10%
Coeficiente d e constructibilidad mximo:
0,1
Aislado
g) Antejardn mnimo:
10 m. por Avenida Bulnes. El resto de
la zona de acuerdo a lo indicado en
artculo 11.
ZONAG.
el interior de las manzanas, coincidir con los ejes de los deslindes de los predios actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races de
Punta Arenas.
Usos Permitidos: Equipamiento de educacin, comercio y reas verdes de escala
regional, comunal y vecinal: culto, cultural, organizacin comunitaria, deportes, esparcimiento y turismo, servicios pblicos, servicios profesionales a escala comunal y
vecinal, salvo los expresamente prohibidos. Equipamiento de servicios artesanales de
escala vecinal, de carcter inofensivo. Almacenamiento inofensivo y molesto.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos. Se prohibe expresamente los talleres artesanales molestos e industria inofensiva y molesta, cementerios y
plantas y botaderos de basura. Terminales rodoviarios de cualquier tipo, urbanos e
interurbanos y depsitos de buses o camiones; plantas de almacenamiento o distribucin de combustibles.

a)
b)
c)
d)
e)

300 m2.
13 m.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 60%.
0,6.
Aislado y pareado en construccin simultnea.
De acuerdo a aplicacin de rasantes y
distanciamientos previstos en el
a)
b)
e)
d)

300 m2.
13 m.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: -70%
Coeficiente de constructibilidad mxi0,7
mo:
Aislado y pareado en construccin sie) Sistema de agrupamiento:
multnea.

N 33.048
g) Antejardn mnimo:

3m.
ZONAG1.
Almacenamiento inofensivo y molesto industria inofensiva.

Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos. Se prohibe expresamente los talleres artesnales molestos e industria molesta. Cementerios y plantas y botaderos de basura. Terminales rodoviarios de cualquier tipo, urbanos e interurbanos
y depsito de buses o camiones. Depsito de almacenamiento o distribucin de combustibles. Terminales martimos, portuario, puerto seco, pesqueros, agropecuarios.
d) Coeficiente de constructibilidad mximo:
Industria: 0.75.
Otros usos: 0.6.
Industria y terminales rodoviarios:

aislado.
Otros usos: aislado, pareado en
construccin simultnea, continuo. No se permite construccin
aislada sobre la altura mxima de
la edificacin continua.
Aislada y pareada de acuerdo a la

aplicacin de rasantes y distanciamientos previstos en el Art. 479 de
la Ordenanza General' de Construcciones y Urbanizacin.
Continua, 7 m.

Libre.
a la calle en edificacin continua:
10 m. frente a la Avda. Carlos Ibez
h) Antejardn mnimo:
del Campo y Avda. Bulnes.
5 m. en el resto de la zona.

300 m2.
13 m.
d) Coeficiente de constructibilidad mximo:
0,7.
Aislado y pareado en construccin simultnea.
g) Antejardn mnimo:
10 m. frente a la nueva Avda. Carlos
Ibez del Campo y Avda. Bulnes 3 m. en el resto de zona.
ZONA I
ZONAH.
d) Coeficiente de constructibilidad mxima:

e) Sistema de agrupamiento:
El lmite de esta Zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras Zonas,
trazado por el interior de las manzanas coincidir con los ejes los deslindes prediales- actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes
Usos Permitidos: Industria y almacenamiento en sus categoras inofensivos y molestas, reas verdes.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos, salvo las viviendas del
personal de vigilancia y dems servicios propios de la industria.
2.500 m2.
35m.
70%.
0,75.
Aislado.
g) Antejardn mnimo:
10 m. frente a la Avda. Carlos Ibez
del Campo.
En el resto de la Zona ser de 5 m.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
ZONA Hl
. Los lmites de esta Zona, en sus tramos compartidos con los lmites de otras Zonas, trazadas por el interior de las manzanas, coincidir con los ejes de los deslindes
prediales actualmente existentes, debidamente inscritas en el Conservador de Bienes
Usos Permitidos: Industrias y almacenamiento inofensivos y molestos, terminales rodoviarios de todo tipo y depsitos de buses o camiones, equipamiento de salud,
seguridad, servicios profesionales, servicios artesanales, comercio minorista y reas
verdes de escala comunal, salvo los expresamente prohibidos. Esparcimiento y turismo de cualquier escala.
Terminales martimos, portuarios, puerto seco, pesqueros.
Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos, salvo viviendas de
personal de vigilancia. Se prohibe expresamente el equipamiento de cementerios y
plantas de botaderos de basura. Depsito de almacenamiento o distribucin de combustibles.
Para industrias y terminales rodoviarios: 1.000 m2.

Otros usos: 200 m2.
Industrias y terminales rodoviarios:
20 m.
Otros usos: 13 m.
Pg. nueve
c) Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: Industria: 5 0 % .

Otros usos: 60%.
El limite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazado por
el interior de las manzanas, coincidir con los ejes de los predios actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raices de Punta Arenas.
Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de educacin, comercio minorista y
reas verdes de escala regional, comunal y vecinal; equipamiento de seguridad, culto, cultural, organizacin comunitaria, deportes, esparcimiento y turismo, servicios
pblicos, servicios profesionales y de salud a escala comunal y vecinal, salvo los
expresamente prohibidos. Equipamiento de servicios artesanales de escala vecinal, de
carcter inofensivo.
my
2473)
Esta Zona corresponde al rea de extensin urbana de segunda prioridad.

Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala regional, de culto, cultura y
reas verdes, cultivo agrcola y sus instalaciones complementarias.
Usos Prohibidos: Todos los no sealados expresamente como permitidos.
c) Porcentaje mximo de ocupacin de suelo
g) Antejardn mnimo:
h) Densidad neta:
2.500 m2.
50m.
3 % . No ser aplicable a construcciones complementarias al uso agrcola, tales como galpones, silos y otros
d e similar naturaleza.
0,06.
Aislado.
6 m. La altura de silos, galpones y dems instalaciones agrcolas se aprobarn en el proyecto especfico, sin perjuicio de cumplir con las normas de
distanciamiento y rasantes previstas
en el Art. 479 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
10 m.
1 hab. cada 417 m2. prediales.
ZONA Rl
Corresponde a las fajas de terreno no edificables graneadas en el plano, que pertenecen al lecho, a ambos costados de los cauces del Ro de Las Minas y ro La Mano.
La delimitacin de los deslindes del cauce se har de conformidad a lo establecido en el D.S. 609, de Tierras y Colonizacin, de 1978.
ZONA R2
Tendr como objeto proteger el borde costero del Estrecho de Magallanes y
corresponde al rea graficada en el Plano.
Usos Permitidos: Equipamiento de escala comunal de piscinas, centros deportivos, restaurantes, discotecas y reas verdes.
En esta zona la subdivisin predial mnima no podr ser inferior a 2.500 m2. y
.la ocupacin mxima del suelo no podr sobrepasar el 1 % del total de la superficie de
la Zona. El sistema de agrupamiento de la edificacin ser aislada, con una altura
mxima de 3,50 m.
ZONA R3
Es la graficada en el Plano y comprende los terrenos inundables que conforman
la laguna y una franja de 20 m. en todo su contorno. En esta Zona slo se permite los
usos recreativos propios de sus caractersticas especficas y las instalaciones complementarias a ellos.
ZONAS R4
Estas Zonas son las que se grafican en el Plano y estn conformadas por las fajas
de proteccin de las obras de canalizacin del Ro de Las Minas.
Estas Zonas slo se podrn destinar a reas verdes y circulacin peatonal y en
ellas no se aceptarn subdivisiones ni edificaciones, salvo las necesarias para las canalizaciones del Ro y la habilitacin de las circulaciones.
ZONAS R5
Corresponden a las fajas de proteccin de cauces naturales, graficadas en el Plano. La delimitacin de los cauces se har de conformidad a lo establecido en el D.S.
N 609, de Tierras y Colonizacin, de 1978. En ellas no se permitirn edificaciones ni
subdivisiones.
8-dtei

(2474)
N 33.048
ZONAS R6
Corresponden a las zonas graficadas en el Plano, de proteccin de bosques naturales y de laderas, para evitar la erosin y proteger el escaso patrimonio vegetal de la
.ciudad.
En ellas se permitir el uso de equipamiento de escala regional, comunal y vecinal, de reas verdes y picnic; hosteras, moteles, discoteques, restaurantes, excluyndose expresamente todo otro uso.
Nombre de la va
Jorge Montt
Diagonal Don Bosco
Las condiciones de subdivisin y edificacin sern:

Porcentaje mximo de ocupacin del suelo:
Altura mxima de edificacin:
Antejardn mnimo:
10 Has.
lOOm.
1%.
0,02.
Aislado.
6m.
25m.
Avda. Pdte. Bulnes

Avda. Pdte. Bulnes
Avda. Pdte. Bulnes
ARTICULO 20. Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza,

constituirn igualmente Zonas de Restriccin las fajas de proteccin de los tendidos
elctricos d e alta tensin, de las aducciones de agua potable, etc. La delimitacin de
estas fajas y sus normas especficas, sern las que sealen los organismos competentes.
Constituirn igualmente Zonas de Restriccin las fajas de proteccin de canalizaciones, encauzamientos, entubamientos y, en general, de cualquier obra que modifique o altere cauces naturales de agua. Estas Zonas estarn sujetas a las disposiciones
previstas en el Cdigo de Aguas.
CAPITULO
Pedro Sarmiento de
Gamboa
Chilo
Avda. Espaa
Vialidad
Avda. Espaa
ARTICULO 2 1 . Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas

pblicas del Plan Regulador de Punta Arenas, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos que expresamente se disponen ensanches y que se detallan en Artculo 23.
ARTICULO 22. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los
respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad,
segn corresponda.
ARTICULO 23. Las vas estructurantes existentes y propuestas que conforman la red vial del Plan Regulador de Punta Arenas son las que se establecen en el
cuadro siguiente:
Avda. Espaa
Avda. Espaa
Avda. Espaa
Avda. Espaa
Avda. Espaa
ANCHO ENTRE
LINEAS OFIC.
E Existente
P Proyectado
Dimensin (m)
Observaciones
TRAMO
E Existente
P Proyectado
Nombre de la va
Carlos Ibez
Campo
Nueva Carlos Ibez

del Campo
Av. Costanera
Estrecho
Av. Costanera
Estrecho
Av. Costanera
Estrecho
Manuel Rodrguez
40
P
Sargento Aldea
Nueva
Carlos
Ibez del Campo y Pakistn
E
40
Pakistn y Pedro
Montt
P
40
Sargento Aldea
del
Navarino
Pedro Montt
Bellavista
Plaza de Armas
Jorge Montt
Pdte. Bulnes y
Costanera del Estrecho
P
del
21 de Mayo
de
Arturo Prat
Arturo Prat
50
del
Av. Costanera del

Estrecho (ex 21 de
Mayo).
Hernando
gal laes
Jos Ignacio Zenteno
del
Pdte. Bulnes y Lmite Urbano
(tramo 15-16)
E
y
E
29
Ensanche costado
Poniente y Oriente.
Padre D'Agostini
Padre D'Agostini
Bellavista y lmite
Urbano
(tramo 1-2)
E
29
Ensanche.
Paraguaya y Presidente Roca

E
20
Ensanche.
Presidente Roca
Pedro Montt
E
Se mantiene situacin existente
Jos Martnez de Aldunate
MaPedro Montt
Yugoeslavia
y
E
20
Av. Costanera y
Coronel Mardones
E
20
ANCHO ENTRE
LINEAS OFIC.
E Existente
P Proyectado
Dimensin (m)
Observaciones
TRAMO
E Existente
P Proyectado
Coronel Mardones y Manantiales E
20
Yugoeslavia y
Pedro Sarmiento
de Gamboa
E
20
Av. Carlos Ibez

y Kuzma Slavic
E
60
Kuzma Slavic y
Enrique Abello
E
60
Enrique Abello y
Pedro Sarmiento
de Gamboa
E
60
Chilo
Bulnes
20
20
Pdte.
Independencia
Angamos
Ensanche
Pedro
Aguirre
Cerda y Las Heras
E
50
Las Heras y Miraflores

P
50
Miraflores
Maip
anchi existente
y
E
Maip y Rmulo
Correa
P
50
Rmulo Correa y
Coronel Mardones
E
50
Coronel Mardones y El Ovejero

P
50
El Ovejero y Rotonda El Bosque

E
50
Avenida Independencia y El Ovejero

E
20
Avenida Independencia y Pedro

Aguirre Cerda
E
20
Pedro
Aguirre
Cerda y Nueva
Sur
P
16
Pedro
Aguirre
Cerda y Nueva
Sur
P
20
Rmulo Correa y
Manuel Aguilar
Garca
E
20
Manuel Aguilar
Garca y Costanera Norte Ro Las
Minas
P
20
Kuzma Slavic y
Jos Pestalozzi
E
15
Jos Pestalozzi y
Picton
P
15
Picton y El Ovejero
E
15
Nueva
Pedro
Cerda
23
Pedro
Aguirre
Cerda y Daniel
Cruz Ramrez
E
23
Daniel Cruz Ramrez y Lord

Thomas Cochrane
P
23
Sur y
Aguirre
Ensanche
Ensanche
Apertura enlace
Padre
con
D'Agostini

N 33.048
ANCHO ENTRE
LINEAS OFIC.
E Existente
P Proyectado
Dimensin (m)
Observaciones
TRAMO
E Existente
P Proyectado
Nombre de la va

Eusebio Litio
Nueva Sur
Pedro Aguirre Cerda
Pedro Aguirre Cerda
Ramn Carnicer
Gaspar Marn
Avda. Repblica Sur

Costanera Sur Ro de
Las Minas
Nombre de la va
23
P
Manuel Aguilar Garca
23
P
Angamos
23
E
General del Canto
Teniente Serrano
y Jos Gonzlez
P
23
P
General dej Canto
Jos Gonzlez y
Kuzma Slavic
E
Kuzma Slavic y
Carlos Ibez del
Canil)
P
23
E
General del Canto
23
Sur y
Aguirre
Rmulo Correa
P
Daniel Cruz Ramrez y Lord

Thomas Cochrane
P
Lord Thomas Cochrane e Ignacio
Carrera Pinto
E
Costanera
del
Estrecho (ex 21 de
Mayo) y Prolongacin Sur de
Eusebio Lillo
P
Costanera
del
Estrecho (ex 21 de
Mayo) y Martnez
de Aldunate
E
Martnez de Aldunate y Lmite
Urbano Poniente P
Jos Martnez de
Aldunate y Eusebio Lillo
E
Arturo Prat
Eusebio Lillo
15
P
Rmulo Correa
15
Club Hpico
15
15
El Ovejero
*
El Ovejero
20
24
16
Enrique Abello
Enrique Abello
Kuzma Slavic
20
Ensanche
Kuzma Slavic
y
E
Avda. Costanera
del Estrecho y Lmite Urbano Poniente (tramo 6-7) E
Ignacio Carrera Pinto
TRAMO
E Existente
P Proyectado
Costanera Norte Ro
de Las Minas
20
Independen-
Ignacio Carrera Pinto
Avda.
Norte
Manuel Aguilar
Garca y Teniente
Serrano
E
Pedro
Aguirre
Cerda y Daniel
Cruz Ramrez
E
Eusebio Lillo
Avda.
cia
1 de Mayo y Manuel Aguilar Carca

P
Nueva
Pedro
Cerda
Eusebio Lillo
Eusebio Lillo
Lord Thomas Cochrane y I o de

Mayo
E
Chilo y Armando Sanhueza

E
Nueva or Oriente
50
Avda. Espaa y
Lmite Urbano
Poniente
E
20
Chilo y Arauco
15
Arauco y Jos
Martnez de Aldunate
P
Nueva or Oriente
Los Flamencos
12
Los Generales
15
Entre tajamar del

ro v lnea oficial
Entre tajamar del

ro y lnea oficial
Repblica
Jos Ignacio Zenteno y Armando
Sanhueza
E
(2475)
Avda. Circunvalacin Poniente
Pig.once
ANCHO ENTRE
LINEAS OFIC.
E Existente
P Proyectado
Dimensin (m)
Observaciones
Jos Ignacio Zenteno y Jos Martnez de Aldunate

P
15
Sargento Aldea y
Lmite Urbano
Poniente
E
20
Av. Costanera del

Estrecho y Jos
Ignacio Zenteno E
20
Jos Ignacio Zenteno y Cirujano

Videla
E
20
Cirujano Videla y
Jos Martnez de
Aldunate
E
24
Jos Martnez de
Aldunate y Lmite Urbano Poniente
P
24
Pdte. Bulnes y Jos Martnez de Aldunate

E
20
Jos Martnez de
Aldunate y Lmite Urbano Poniente
P
20
Avda. Costanera
del Estrecho y
Avda. Pdte. Bulnes
E
15
Avda. Pdte. Bulnes y Ro Prez

E
20
Ro Prez
y
P
20
Avda. Costanera
del Estrecho y Jos Martnez de Aldunate
E
20
Jos Martnez de
Aldunate y Av.
Circunvalacin
Poniente
P
20
Avda. Costanera
del Estrecho y
Navarino
E
24
Navarino y Jos
Martnez de Aldunate
P
24
Avda. Costanera
del Estrecho y
calle 1 Oriente
E
Ancho existente
Calle 1 Oriente y
E
Pdte. Bulnes
30
Ensanche
Pdte. Bulnes y
E
30
Ensanche
Pdte. Bulnes y lmite Zona I

E
20
Ensanche
General del Canto y Carlos Ibez

del Campo
P
30
Entre tajamar del

ro y lnea oficial
Artculo 3 o . Dergase el D.S. N 218 (V. y U.), de 1971, publicado en el

Diario Oficial de fecha 28 de Abril de 1971, que aprob el anterior Plan Regulador
Comunal de Punta Arenas.
Antese, tmese razn y publquese. Por orden del Presidente de la Repblica, Miguel A. Poduje Sapian, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
15
Entre tajamar del

ro y lnea oficial
Lo que transcribo para su conocimiento. Ramn Gutirrez Henrquez, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo subrogante.

Plan Regulador Punta Arenas 1988

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Pig.

DIARIO OFICIAL DE LA REPBLICA DE CHILE

Ministerio de Vivienda y Urbanismo

APRUEBA NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS

ARTICULO 6. El limite urbano del rea de aplicacin del Plan Regulador de

Interseccin de lnea recta paralela en 675 m. al Sur del eje de

Descripcin del Tramo

4 Lnea recta, paralela en

Interseccin de linea recta, paralela en 315 m. al Poniente del eje

5 Lnea recta que une los puntos

Interseccin d e lnea recta, paralela en 425 m. al Poniente del eje

Lnea recta, que une los puntos 5 v 6.

Interseccin de lnea recta, paralela en 540 m. al Poniente del eje

Lnea recta, que une los puntos 6 v 7.

Lnea recta, que une los puntos? y 8.

Interseccin lnea paralela en

I 9 Lnea recta, paralela en

9 10 Lnea recta que une los puntos

Interseccin de lnea paralela en

Interseccin de lnea paralela en

Descripcin del Tramo

(tramo 21 de Mayo y Martnez de

Interseccin de lnea recta paralela en 2.600 m. al Poniente de

Descripcin del Lmite Urbano

Descripcin del Punto

2 Lnea recta, al Sur de Avenida

12 Lnea recta que une los puntos

Interseccin de la lnea paralela

Interseccin del costado Poniente

3 Prolongacin al Sur de la lnea

DIARIO OFICIAL DE LA REPBLICA DE CHILE

Descripcin del Punto

en 355 m. al Norte del eje de la

Descripcin del Tramo

14 Lnea recta que une los puntos

Interseccin de lnea oficial Sur

16 1 Lnea sinuosa correspondiente

Definiciones y Normas Generales

1 5 - 16 Lnea recta que une los puntos

1) 1 por cada vivienda que carezca de acceso vehicular privado.

ARTICULO 14. En el rea reglamentada por el presente Plan Regulador no

Edificacin continua: Es la que se construye simultneamente, o diferida en el

ARTICULO 8. Rasantes y distanciamientos. En lo que respecta rasantes y

ARTICULO 16. Urbanizacin: La aprobacin de proyectos de urbanizacin,

DIARIO OFICIAL DE LA REPBLICA DE CHILE

2. Podrn instalarse "Bombas expendio combustibles" en terrenos particulares con

En ningn terreno destinado a uso pblico ya sean vas o reas verdes.

4. Para permitir la instalacin de "Bombas expendio combustibles" stas debern

Superficie predial mnima: 1.000 m2.

Condiciones de subdivisin predial y edificacin

a) Superficie predial mnima:

Definicin de Macro-reas, Zonificacin Uso del Suelo y Normas Especficas

DIARIO OFICIAL DE LA REPBLICA DE CHILE

En esta zona los antejardines tienen

Condiciones de subdivisin predial y de edificacin:

Condiciones de subdivisin predial y edificacin:

Usos Prohibidos: Industria y almacenamiento molestos.

Superficie predial mnima:

Condiciones de subdivisin predial y edificacin:

a) Superficie predial mnima:

Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento de escala comunal y vecinal salvo los

Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.

Superficie predial mnima:

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