04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

HABITESE
Apsaconclusodasobrasnaedificaodeumimvel,sejadeumacasaouprdiodeapartamentos,oproprietrioou
construtordeveprovidenciaraimediataobtenodalicenadehabitese,querepresentaacondiolegalnecessria
paraqueoprdiopossaserocupadoe,comooprprionomejdiz,habitado.Alicenadehabitese,concedidapela
PrefeituraMunicipal,odocumentooficialnecessrioquecomprovaqueaobrafoirealizadaemconformidadecomo
projetoarquitetnicoedeengenhariaaprovadopelosrgospblicoscompetentes,ficandoassimgarantida,em
conseqncia,aseguranadosfuturosmoradores.
Noseuconceitojurdico,ohabiteseumalicenaouautorizaoconcedidapelaautoridadeadministrativa,paraqueo
imveledificadodeacordocomosrequisitoslegaissejaocupadoparaofimaquesedestina.Seoimvel,aps
concludo,aindanotemohabitese,porqueexistempendnciasparaaregularizaodaconstruoperanteorgo
defiscalizaodaPrefeituraMunicipal.Namaioriadoscasos,ohabitesedeixadeserconcedidoquandoaconstruo
realizadanoobservou,rigorosamente,oscritrioserequisitosconstantesdoprojetoarquitetnicoedeengenharia
anteriormenteaprovadopelaautoridadeadministrativa.Seoprdionoteveconcedidaalicenadehabitese,eleno
podeserocupado.Seassimocorrer,oincorporadorouconstrutorassume,nostermosdoart.159doCdigoCivil,a
responsabilidadeintegralportodosequaisquerriscosquepossamadvirparaaintegridadefsicaepatrimonialdas
pessoasquehabitemumprdionolicenciado.
Nocasodaconstruodeedifcios,oart.44daLein4.591/65,dispequeapsaconcessodohabitesepela
autoridadeadministrativa,oincorporadordeverrequereraaverbaodaconstruodaedificao,paraefeitode
individualizaoediscriminaodasunidades,respondendoperanteoadquirentepelasperdasedanosqueresultem
dademoranocumprimentodessaobrigao.Dessemodo,somenteapsaconcessodohabitese,queo
condomniopassaaterexistncialegal,pormeiodainscrionocartriodeimveis.Enquantonoforconcedidoo
habiteseeaverbadaaconstruonocartriodeimveis,asunidadesautnomasintegrantesdeumedifciono
existemjuridicamente.Oseuadquirenteoupossuidornoconsideradoproprietriodoapartamento,masapenasde
umafraoidealdoterrenoedebenfeitoriasnodiscriminadas.Assim,ficaeleimpedido,porexemplo,derealizara
vendadefinitivadasuaunidade,definanciaraaquisiodoimvelatravsdeinstituiobancriaoumesmode
ofereceroimvelemgarantiahipotecria,porqueohabitesedocumentoessencialparaademonstraoda
regularidadedapropriedade.
AmaisrecentejurisprudnciadoSuperiorTribunaldeJustiaentendequeoconstrutorouincorporadordoimvelno
podeexerceroseudireitoderescindirumcontratodepromessadecompraevendanocasodeinadimplnciado
adquirentenopagamentodopreodevido,enquantonocumprirasuaobrigaolegaldeprovidenciarohabitesedo
prdio.Seexisteculpaporneglignciadoconstrutoremobteralicenadehabitese,notemdireitoderescindiro
contrato,slhecabendoexigiropagamentodorestantedopreo(STJ,3Turma,RESP244.753BA,RelatorMin.Ari
Pargendler,DJUde25.02.2002).

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